Ümumi vergitutma sistemi üzrə mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının gəlirləri. Sadələşdirilmiş vergi sisteminə görə HOA-nın gəlirləri və xərcləri nələrdir, çatışmazlıqlar nələrdir, ayrıca mühasibat uçotu olmadıqda hesablara vəsaitlərin qəbulunu necə aparmaq və vergi ödəmək olar? HOA-nın vergisi nədir və tərəfdaşlıq vergi ödəyirmi?

Mənzil binası (MFB) sahibləri daha yaxşı idarə etmək üçün tez-tez ev sahibləri birlikləri yaradırlar ümumi mülkiyyət MKD və əməliyyat bitişik ərazi. Məsələn, HOA tikmək hüququna malikdir əlavə binalar və ya binanın bir hissəsini icarəyə verin ümumi istifadə icarəyə verilir. Bu cür birliklər üçün məqbul olan mühasibat sistemləri və 2019-cu ildə HOA-ların vergiyə cəlb edilməsi haqqında danışaq.

HOA-nın hüquqi bazası, mühasibat uçotunun və vergitutmanın xüsusiyyətləri

HOA-nın fəaliyyəti paraqraflarla tənzimlənir. 4 səh 3 bənd. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-si, birgə idarə etmək üçün birləşmək imkanını əks etdirir. ümumi mülkiyyət MKD. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin VI bölməsi HOA-nın fəaliyyətinin qaydasını müəyyən edir və vergitutma meyarları Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin bir sıra maddələri ilə müəyyən edilir.

HOA-nın QHT (qeyri-kommersiya təşkilatları) kateqoriyasına aid olmasına baxmayaraq, daxil olan vəsaitlər müxtəlif mənbələrə malik olduğundan (HOA saxlaya bilər) uçot aparmağa və vergiləri ödəməyə borcludur. kommersiya işi və ümumi əmlakdan və ona bitişik ərazidən istifadədən mənfəət əldə etmək), habelə işçilər ştatına malik olmaq.

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin qəbzləri aşağıdakılardan formalaşır:

İcarəçilər tərəfindən kommunal xidmətlərin və töhfələrin ödənilməsi;

-dan subsidiyalar yerli büdcələr və ya həyata keçirilməsi üçün digər mənbələr təmir işləri və ya MKD əmlakının lazımi şəraitdə saxlanılması;

Vasitəçilikdən, dövlət xidmətlərinin göstərilməsindən, digərlərinin saxlanmasından gəlirlər kommersiya fəaliyyəti;

digər gəlirlər.

Eyni zamanda, HOA hesabına daxil olan bütün vəsaitlər vergiyə cəlb edilmir. Aşağıdakılara tabe deyil:

Məqsədli daxilolmalar (büdcə ayırmaları, subsidiyalar, əsaslı təmir üçün töhfələr);

Birbaşa resurs təminatçılarına ödənilir kommunal xidmətlər.

Vergiyə cəlb olunanlar:

HOA-nın vasitəçi kimi çıxış etdiyi agentlik müqaviləsi əsasında kommunal xidmətlərin sakinləri tərəfindən ödəniş. Gəlir HOA-nın xidmətlərinə görə mükafat hesab olunur;

Kommunal xidmətlərin birbaşa HOA-ya ödənilməsi (gəlir) və resurslar üçün təchizatçılara köçürmələr xərclər hesab olunur. Bu halda vergilər gəlir və xərclər arasındakı fərqdən hesablanır;

Mənzilin saxlanması üçün köçürmələr (HOA gəliri).

Vergi bazasına həmçinin kommersiya fəaliyyətindən əldə olunan gəlirlər (binaların icarəsi, reklam üçün yerlərin icarəsi və s.) daxildir. İki qəbz blokunun (vergi tutulan və vergi tutulmayan) olması onların saxlanmasını nəzərdə tutur ayrıca mühasibat uçotu.

Qanunvericiliklə, HOA OSNO tətbiq etmək və ya sadələşdirilmiş vergi sistemi üzərində işləmək hüququna malikdir, bunu ümumi qəbul edilmiş qaydada bəyan edir.

HOA: vergi və mühasibat uçotu

HOA-da mühasibat uçotu

Məqsədli qəbzlər hesabda toplanır. 86 subhesablar kontekstində vəsaitlərin mənbəyinə görə. HOA-nın istifadə etdiyi əsas yazılar:

HOA-nın kommersiya fəaliyyəti, eləcə də əldə edilən gəlir 90 "Satış" hesabında, HOA tərəfindən resurs təchizatçılarına və ya regional operatorlara köçürülən kommunal ödənişlər - hesabda əks olunur. 76 "Müxtəlif debitorlar və kreditorlarla hesablaşmalar" .

Hər bir sahib üçün analitik uçot tələb olunur. Bu, hesabat tarixinə hesablaşmaların vəziyyəti haqqında məlumatı operativ şəkildə əldə etməyə imkan verir.

HOA: ümumi vergi sistemi

Ümumi vergi sistemini tətbiq edən MKD rezidentlərinin birlikləri aşağıdakıları köçürməlidirlər:

• HOA-nın sadələşdirilmiş vergi sisteminə vergi tutulması

  Vahid vergidən əlavə, fərdi gəlir vergisi və kadrlar üçün sığorta haqları da köçürülür.

  2018-ci ilin sonuna qədər, müəyyən şərtlərdə "sadələşdirilmiş" olanlar üçün güzəştlər var idi - onlara sığorta haqlarının dərəcələrini (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 427-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 2-ci bəndi) 20-yə endirməyə icazə verildi. %. 2019-cu ildən bu üstünlük ləğv edilib.

  Sadələşdirilmiş vergi sisteminin üstünlüyü ƏDV-dən, gəlir vergisindən və əmlak vergisindən azad edilməsidir. kadastr dəyəri Daşınmaz əmlak). Bununla birlikdə, HOA-nın sadələşdirilmiş vergitutma sistemi nəqliyyatın ödənilməsini təmin edir və torpaq vergiləri vergiyə cəlb edilir.

  HOA NPO hesab edildiyi üçün sadələşdirilmiş vergi sisteminin hesablanmasında “gəlir”dən istifadə etmək ədalətsizlik olardı. Həqiqətən, HOA-nın xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq, onun hamısı nağd pul qəbzləri tez-tez mənfəəti sıfıra endirərək, xərcləri əvəz edir. Tətbiq etmək daha praktikdir USN rejimi"Gəlir minus xərclər." Eyni zamanda, yalnız Art-da göstərilən xərclər. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.16. Siyahıya daxil olmayan xərclər vergi hesablanarkən nəzərə alına bilməz. Köçürülmüş sığorta haqları və vergilər adi qaydada hesablanır, istənilən hüquqi formada təşkilata tətbiq edilir.

  2019-cu ildə ev sahibləri birlikləri üçün hansı vergi sisteminin daha uyğun olduğunu anlayaq.

  Budur bir nümunə:

  Sahibkarlar kommunal ödənişləri bağladıqları qaydada ödəyirlər agentlik müqavilələri. Vasitəçiyə əmək haqqı - 0,8%. HOA ƏDV-dən azaddır. USN məzənnəsi- 15% ("gəlir minus xərclər"), gəlir vergisi - 20%.

  Bu məlumatlara əsasən, OSNO və STS "Gəlir minus xərclər" üçün vergi məbləğini hesablayırıq:

  HOA ödənişlərin toplanmasında vasitəçi kimi çıxış etdiyi üçün kommunal xidmətlərin dəyəri gəlirə daxil edilmir. Bu misal nümayiş etdirir USN sistemi daha sərfəli, lakin praktikada əks nəticələr baş verir (Vergi Məcəlləsinin 346.16-cı maddəsinin qapalı siyahısına daxil edilməyən xərclər olduqda), buna görə də sadələşdirilmiş sistemə keçməzdən əvvəl şirkətin fəaliyyətini təhlil etmək lazımdır. 2019-cu ildə HOA-nı vergiyə cəlb etmək üçün hansı variantın olduğunu başa düşmək üçün. xüsusi tərəfdaşlığa daha çox uyğundur.

  HOA sədrinin əmək haqqı: vergitutma

  HOA rəhbəri müəyyən əmək vəzifələrini yerinə yetirən və görülən işə görə müvafiq mükafat almaq hüququna malik olan işçidir. Belə bir ödəniş dəyişən dəyərdir. Onun ölçüsü sədrin göstərdiyi xidmətlərin növündən və həcmindən, habelə müəyyən dövr üçün onlara çəkilən xərclərin məbləğindən asılı olaraq müəyyən edilir. Bu vəzifəyə seçilmiş HOA sədri ilə əmək müqaviləsi bağlanmalıdır (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 17-ci maddəsi).

  Sədr üçün mükafatın miqdarını təyin edin ümumi yığıncaq HOA üzvləri(LC RF-nin 145-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 11-ci yarımbəndi). Mükafatın məbləğinə fərdi gəlir vergisi və bütün sığorta haqları tutulur (Maliyyə Nazirliyinin 9 aprel 2018-ci il tarixli 03-15-05 / 23294 nömrəli məktubu). Bu ödənişlər HOA-nın büdcəsinə köçürülür. Onların ödənilməsi qaydası MKD binalarının sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilən Nizamnamədə müəyyən edilir.

  HOA-lar tərəfindən fiziki şəxslər tərəfindən göstərilən xidmətlər üçün GPC müqavilələri tərtib edilə bilər. Ödənişlər də tabedir gəlir vergisi və sığorta haqları (PFR və FFOMS).

Sual:

1. Var məcburi ödənişlər və əmlak sahiblərinin töhfələri yaşayış binası HOA tərəfindən texniki xidmət, texniki xidmət və təmir xərclərini ödəmək üçün istifadə olunur mənzil fondu, habelə onun yaratdığı qeyri-kommersiya təşkilatının saxlanması və kompleksin idarə edilməsi üçün HOA qanuni fəaliyyətinin aparılması üçün çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərindən kommunal xidmətlər, məqsədli gəlirləri ödəmək. Daşınmaz əmlak və bu kompleksin fəaliyyətini təmin etmək? 2. Nəzərə alırlarmı, təyin edərkən vergi bazası HOA-lar tərəfindən mənzil fondunun saxlanması, saxlanması və təmiri xərclərini ödəmək, habelə kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün istifadə olunan bir çoxmənzilli binadakı bina sahiblərindən gəlir vergisi, məcburi ödənişlər və töhfələrin hesablanması üçün? 3. HOA tərəfindən çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin məcburi ödənişləri və töhfələri ƏDV-yə cəlb edilirmi? Məcburi ödənişlər və töhfələr çoxmənzilli binada binaların sahibləri kimi tanınırmı, HOA tərəfindən mənzil fondunun saxlanması, saxlanması və təmiri xərclərini, habelə kommunal ödənişləri, malların (işlərin, xidmətlərin) satışı üzrə əməliyyatları ödəmək üçün istifadə olunurmu? və HOA tərəfindən mənzil fondunun saxlanması, saxlanması və təmiri xərclərini ödəmək, habelə şəxsi, ailə, ev üçün kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün istifadə olunan bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin töhfələri x və sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi ilə bağlı olmayan digər ehtiyaclar 7. Hansı növ müqavilə vergi orqanları HOA-nın hesablarına daxil olan vəsaitlərin əlavə dəyər vergisi və korporativ gəlir vergisi ilə vergiyə cəlb edilməsi halında, HOA üzvləri adından və ya HOA üzvlərinin adından və hesabına satın alan, kommunal xidmətlər göstərən vasitəçi kimi tanımaq. , müvafiq olaraq 21-ci fəslin 156-cı maddəsinin 1-ci bəndi "Əlavə dəyər vergisi" və Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 25-ci fəslinin 251-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 9-cu yarımbəndi "Korporativ gəlir vergisi" ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir?

HOA "Comfort"un sədri O.P. Arutyunyan

Cavab:

Ev sahibləri assosiasiyalarının (bundan sonra HOA) vergiyə cəlb edilməsi ilə bağlı bir sıra məsələlərə dair Federal İdarə vergi xidməti Adıgey Respublikası üçün aşağıdakıları izah edir.

Əlavə dəyər vergisi və gəlir vergisinin hesablanmasına gəldikdə, Maliyyə Nazirliyinin məktubunu rəhbər tutmaq lazımdır. Rusiya Federasiyası 26 fevral 2007-ci il tarixli, 03-07-15 / 24 nömrəli, burada xüsusilə qeyd olunur:

Mənzil Məcəlləsinin 137-ci maddəsi, HOA-nın qanuna uyğun olaraq çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilə, habelə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri haqqında müqavilələr, müqavilələr bağlamaq hüququna malikdir. ortaqlıq üzvlərinin maraqlarına uyğun olaraq dövlət xidmətlərinin göstərilməsi və digər müqavilələr haqqında; çoxmənzilli binada binaların sahibləri üçün iş görmək və onlara xidmət göstərmək.

Artın müddəalarına əsasən. İncəsənət. Mənzil Məcəlləsinin 153 və 154-cü maddələrinə görə, HOA üzvləri yaşayış binalarının saxlanması və təmiri, xidmətlərə görə ödəniş və çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə işlər, texniki xidmət, cari xidmət haqqını əhatə edən mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəməyə borcludurlar. və yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri, habelə kommunal ödənişlər. Eyni zamanda, Art. Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinə əsasən, HOA üzvlərinin saxlanma, cari və təmir xərclərinin ödənilməsi ilə bağlı məcburi ödənişlər və (və ya) töhfələr verməsi müəyyən edilmişdir. əsaslı təmirçoxmənzilli binadakı ümumi əmlak, habelə kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə bağlı səlahiyyətli orqanlar tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada HOA rəhbərliyi.

Sənətə görə. Mənzil Məcəlləsinin 144-cü maddəsinə əsasən, HOA-nın idarəetmə orqanları ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı, ortaqlığın idarə heyətidir.

Əgər ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş nizamnaməyə uyğun olaraq, HOA yaşayış binasının və yerli ərazinin lazımi sanitar, yanğına qarşı və texniki vəziyyətinin təmin edilməsinə cavabdehdirsə; texniki inventar yaşayış binası; dövlət xidmətlərinin göstərilməsi; yaşayış evlərinə texniki qulluq və təmir qeyri-yaşayış sahələri; yaşayış binasının əsaslı təmiri və HOA, öz adından bu işlərin (xidmətlərin) istehsalçıları (təchizatçıları) ilə müqavilələr bağlayır və eyni zamanda HOA üzvləri adından deyil, öz adından çıxış edir (yəni, müqavilə öhdəliklərinə əsasən, HOA üzvləri adından kommunal xidmətlərin, yaşayış binasının və ona bitişik ərazinin sanitar, yanğınsöndürmə və texniki vəziyyətini təmin etmək üçün xidmətlər; yaşayış binasının texniki inventarlaşdırılması üçün xidmətlər; yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin saxlanması və təmiri; yaşayış binasının əsaslı təmiri üzrə xidmətlər) və HOA üzvləri HOA-nın bu fəaliyyətini ödəməyə, sonra hesablarına daxil olan vəsaitlərin vergiyə cəlb edilməsinə cavabdehdirlər. HOA aşağıdakı ardıcıllıqla həyata keçirilir.

Əlavə dəyər vergisi.

Sənətə uyğun olaraq. 146 vergi kodu Rusiya Federasiyasının (bundan sonra - Məcəllə), maliyyələşdirmə mənbəyindən asılı olmayaraq, Rusiya Federasiyasının ərazisində malların (işlərin, xidmətlərin) satışı ilə bağlı əməliyyatlar əlavə dəyər ilə vergitutma obyekti kimi tanınır. vergi.

Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Məcəllənin 153-cü maddəsinə əsasən, vergitutma bazası müəyyən edilərkən, malların (işlərin, xidmətlərin) satışından əldə edilən gəlir vergi ödəyicisinin bu malların (işlərin, xidmətlərin) ödənişi üçün hesablaşmalarla bağlı bütün gəlirləri əsasında müəyyən edilir. nağd pul və (və ya) təbii formalar qiymətli kağızlarla ödəniş də daxil olmaqla.

Beləliklə, yaşayış binasının və yerli ərazinin lazımi sanitar, yanğın və texniki vəziyyətini təmin etmək üçün görülən işlərə (göstərilmiş xidmətlərə) görə ödəniş üçün HOA tərəfindən öz üzvlərindən toplanan vəsaitlər; yaşayış binasının texniki inventarlaşdırılması; kommunal xidmətlər; yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin saxlanması və təmiri; yaşayış binasının əsaslı təmiri ümumi müəyyən edilmiş qaydada əlavə dəyər vergisi üzrə vergitutma bazasına daxil edilir. Eyni zamanda, bilavasitə istehsalçılar (təchizatçılar) tərəfindən yerinə yetirilən (göstərilən) yuxarıda göstərilən işlərə (xidmətlərə) görə HOA tərəfindən təqdim olunan əlavə dəyər vergisinin məbləğləri Art. ilə müəyyən edilmiş qaydada və şərtlərlə çıxılma üçün qəbul edilir. İncəsənət. Məcəllənin 171 və 172.

Korporativ gəlir vergisi.

Sənətə uyğun olaraq. Məcəllənin 247-si üçün korporativ gəlir vergisi ilə vergitutma obyekti kimi rus təşkilatlarıÇ. tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilmiş, çəkilmiş xərclərin məbləği ilə azaldılmış əldə edilən gəlirlərdir. Məcəllənin 25 “Korporativ gəlir vergisi”.

Korporativ gəlir vergisi üçün vergi bazası müəyyən edilərkən, Art. Məcəllənin 251. Qeyd edək ki, bu gəlirlərin siyahısı tamdır.

Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Vergi bazası müəyyən edilərkən Məcəllənin 251-ci maddəsi nəzərə alınmır təyinatlı gəlir Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq həyata keçirilən giriş və üzvlük haqları daxil olmaqla, qeyri-kommersiya təşkilatlarının nizamnamə fəaliyyətinin saxlanması və aparılması üçün pulsuz alınan (aksizli mallar şəklində məqsədli gəlirlər istisna olmaqla) qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında.

mənzil kodu HOA üzvləri tərəfindən üzvlük haqlarının yığılması təmin edilmir.

Sənətin 5-ci bəndinə əsasən. Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinə əsasən, HOA üzvləri müəyyən edilmiş qaydada bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması, saxlanması və əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi, habelə kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə bağlı məcburi ödənişlər və (və ya) töhfələr verirlər. HOA-nın rəhbər orqanları tərəfindən.

Beləliklə, HOA üzvlərindən mənzil fondunun saxlanması, saxlanması və təmiri, habelə kommunal xidmətlərin ödənilməsi xərclərini ödəmək üçün alınan vəsaitlər məqsədli gəlirlər deyil.

Yuxarıda göstərilənləri nəzərə alaraq, yaşayış binasının və ona bitişik ərazinin lazımi sanitariya, yanğın və texniki vəziyyətini təmin etmək üçün işlərə (xidmətlərə) görə HOA üzvlərinin ödənişi; yaşayış binasının texniki inventarına dair; yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin saxlanması və təmiri; yaşayış binasının əsaslı təmiri, habelə kommunal xidmətlərin ödənilməsi işlərin (xidmətlərin) satışından əldə edilən gəlirdir və müvafiq olaraq HOA tərəfindən korporativ gəlir vergisi üçün vergi bazası müəyyən edilərkən nəzərə alınır. Eyni zamanda, HOA-nın vergitutma məqsədləri üçün Sənətin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş tələblərə cavab verən xərclər. Məcəllənin 252.

HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş nizamnaməyə uyğun olaraq, HOA yaşayış binasının və yerli ərazinin lazımi sanitar, yanğın və texniki vəziyyətinin təmin edilməsinə cavabdehdirsə; yaşayış binasının texniki inventarlaşdırılması; dövlət xidmətlərinin göstərilməsi; yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin saxlanması və təmiri; yaşayış binasının əsaslı təmiri və HOA, öz adından, HOA üzvləri adından və ya HOA üzvlərinin adından və hesabına bu işlərin (xidmətlərin) istehsalçıları (təchizatçıları) ilə müqavilələr bağlayır (yəni müqavilə öhdəlikləri əsasında). Yaşayış binasının və ona bitişik ərazinin lazımi sanitariya, yanğınsöndürmə və texniki vəziyyətini təmin etmək üçün HOA üzvləri adından kommunal xidmətlərin satın alınmasında vasitəçidir; yaşayış binasının texniki inventarlaşdırılması üçün; yaşayış və qeyri-yaşayış obyektlərinin saxlanması və təmiri üçün. -yaşayış binaları; yaşayış binasının əsaslı təmiri üçün), sonra HOA-nın hesablarına daxil olan əlavə dəyər vergisi və korporativ gəlir vergisi vəsaitləri ilə vergitutma müvafiq olaraq Sənətin 1-ci bəndində müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. 156 ch. 21 "Əlavə Dəyər Vergisi" və bəndlər. 9 səh 1 bənd. 251 ch. Vasitəçilik fəaliyyəti ilə məşğul olan təşkilatlar üçün Məcəllənin 25 "Korporativ gəlir vergisi".

Bundan əlavə, HOA-ya sadələşdirilmiş vergitutma sistemi tətbiq edilərkən nəzərə alınmalıdır ki, HOA-nın gəliri onun üzvlərindən mənzil fondunun saxlanması, saxlanması və təmiri, habelə kommunal xidmətlər üçün alınan vəsaitlər kimi tanınır. veksellər. Onlar vergitutma bazasına daxil edilməlidir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 5 may 2006-cı il tarixli N 03-03-05 / 8 məktubu).

Sadələşdirilmiş vergi sistemini tətbiq edən bir təşkilat (gəlir minus xərclər) gəlirlərini Art.-də göstərilən xərclər məbləğində azalda bilər. Vergi Məcəlləsinin 346.16. A qədər maddi xərclər korporativ gəlir vergisinin hesablanması üçün nəzərdə tutulmuş prosedura münasibətdə qəbul edilənləri aid etmək hüququna malikdir. Vergi Məcəlləsinin 254-cü maddəsi (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 5-ci bəndinin 1-ci bəndi və 346.16-cı maddəsinin 2-ci bəndi). Vergi ödəyicisi gəlirini sənaye xarakterli işlərin və xidmətlərin alınması ilə bağlı xərclərlə azalda bilər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 254-cü maddəsinin 1-ci bəndinin 6-cı yarımbəndi). Xüsusilə, bu cür xərclər kommunal xidmətlərin göstərilməsi, təmir və texniki xidmət üçün üçüncü tərəflərə ödənişlər kimi tanınır. mənzil fondu. Bu zaman bütün xərclər sənədləşdirilmək və iqtisadi cəhətdən əsaslandırılmaq şərti ilə qəbul edilir.

Beləliklə, yuxarıda qeyd olunanları nəzərə alaraq, müraciətinizdə verilən suallara alınma ardıcıllığı ilə cavablar təqdim edirik:

1) deyil;
2) nəzərə alınır;
3) bunlar;
4) tanınır;
5) tanınır;
6) tanınan;
7) ona görə HOA üzvlərinin adından kommunal xidmətlərin alınmasında vasitəçidir və s., HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş nizamnamə ilə müəyyən edilir.

Vergi ödəyiciləri ilə iş şöbəsi

Kooperativ ortaqlığının yaradılması haqqında qərar ev sahibləri tərəfindən səsvermə zamanı kollektiv şəkildə qəbul edilir.

HOA-nın hüquqi şəxs kimi fəaliyyəti Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir. qanunvericilik aktları federal əhəmiyyəti. Vergitutma məsələlərində Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsini rəhbər tutmaq lazımdır.

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti vergi ödəyir, ya yox?

Yaşayış binalarının sahiblərinin ortaqlığının təsərrüfat subyekti olmamasına baxmayaraq, onun rəhbərlərindən standarta riayət etmək tələb olunur. Mühasibat uçotu və mütəmadi olaraq dövlət büdcəsinə transfertlər həyata keçirir.

Bu, fərqli bir xarakterlə bağlıdır. maddi resurslar, HOA-nın hesablarına gəlmək və oxşar profilli hər hansı bir təşkilatın dövlətində həmişə muzdlu işçilərin olması ilə.

HOA-da mühasibat uçotu bir neçə hesabda aparılır. üçün məqsədli vəsaitlər Siz "Hədəf Maliyyələşdirmə" hesabından istifadə etməlisiniz. “Satış” hesabı üzrə sahibkarlıq fəaliyyətinə nəzarət edilir.

HOA-nın vergiyə cəlb edilməsi haqqında videodan öyrənəcəksiniz:

Maliyyələşdirmə mənbələri

Art-a uyğun olaraq HOA büdcəsinə nağd pul daxilolmalarının əsas növləri arasında. 151 s. 2. ZhK RF, ayırd edə bilərik:

Bu vəziyyətdə vəsaitlər xarakter daşıyır məqsədli maliyyələşdirmə(Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsi). Bunlara, məsələn, kommunal ödənişlər, kapital üçün pul və ya daxildir Baxım, büdcə inyeksiyaları və s.

Ev sahibləri birlikləri aparmaq tələb olunur ayrıca mühasibat uçotu məqsədli gəlirlər alınarkən büdcə. Əgər saxlanılmırsa, o zaman belə maliyyələşdirmə fiskal orqanlar tərəfindən vergitutma obyekti hesab olunur ().

İndi HOA vergilərinin mif deyil, reallıq olduğunu bildiyiniz üçün, tam olaraq nə üçün ödəniş etməli olduğunuz barədə danışaq.

HOA hansı vergiləri ödəyir?

HOA muzdlu işçiləri cəlb edərsə, onlara münasibətdə sosial, pensiya və sığortaçı kimi çıxış edir. Sağlamlıq sığortası, birliyi FIU və FSS-ə rüblük hesabatlar təqdim etməyə məcbur edir.

HOA-nın iki vergitutma sistemi

Ev sahibləri assosiasiyaları həm əsas (OSNO), həm də sadələşdirilmiş (USN) vergitutma sxemlərini tətbiq etmək hüququna malikdir.

İlkin olaraq bütün hüquqi şəxslər ümumi rejimdədir.

Güzəştli vergi ödəmə sisteminə keçmək üçün birlik vergi orqanlarında qeydiyyata alındıqdan sonra ilk 5 gün ərzində ərizə təqdim edilməlidir.

Və ya növbəti ilin oktyabrın 1-dən noyabrın 30-dək olan müddətdə hesabat dövrü təşkilatın sadələşdirilmiş vergi sisteminə keçməyi gözlədiyi.

ƏSAS

Artıq qeyd edildiyi kimi, standart olaraq hamıya aiddir hüquqi şəxslər. ƏDV-nin, habelə gəlirlər üzrə ödənişlərin köçürülməsini təmin edir və maddi aktivlər HOA.

Ödənişlər əmək haqqıİşçilərə sığorta ödənişlərinin köçürülməsi yoldaşlıq edir büdcədənkənar fondlar(№ 212-ФЗ).

USN

Tərəfdaşlıq USN-dən aşağıdakı hallarda istifadə edə bilər:

• şirkətin orta sayı - 100 nəfər;
• aktivlərin və əsas vəsaitlərin dəyəri 100 milyon rubldan çox deyil;
• deflyator əmsalı nəzərə alınmaqla 9 ay ərzində HOA-nın gəlirinin ölçüsü 45 milyon rubldan çox deyil.

-ə keçərkən sadələşdirilmiş sistem Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi iki vergitutma obyektindən birini seçə bilər:

1. Ümumi gəlir (dərəcə - 6%);
2. Büdcəyə daxilolmalar minus xərclər (dərəcə - 15%, mənfi qalıq olduqda minimum 1% komissiya ödənilir).

Sadələşdirilmiş vergi sisteminə əsasən, vergi ödəyicisi ƏDV-ni, habelə əmlak və mənfəət vergisini ödəməkdən azaddır. Nəqliyyat və torpaq rüsumları ümumi əsaslarla ödənilir.

Hesabat nüansları

IN uğursuz olmadan HOA hesabatı vergi idarəsinə təqdim edilməlidir.

Seçilmiş vergi sistemindən asılı olmayaraq, HOA nümayəndələri Federal Vergi Xidmətinin yerli bölməsinin işçilərinə vaxtında köçürməlidirlər:

1. Mənfəət vergisi (OSNO) və ya rüsumlar haqqında bəyannamə sadələşdirilmiş sxem(USN).
2. ƏDV bəyannaməsi (OSNO).
3. Dövlətin orta tərkibi və 2-NDFL (hər bir işçi üçün ildə bir dəfə) və 6-NDFL (bütün təşkilat üçün rübdə bir dəfə) şəklində sertifikatlar haqqında məlumat.

Buna baxmayaraq, sadələşdirilmiş vergi sisteminə keçməzdən əvvəl smeta tərtib etmək və hansı pul daxilolmalarının məqsədyönlü hesab oluna biləcəyini, nə qədər xərclərin olacağını, pullu xidmətlərin göstərilməsi üçün nə qədər qazana biləcəyinizi və s.

Axı, belə bir cəlbedici ilk baxışdan sizin vəziyyətinizdə 6% nisbətinin 15% -dən daha az sərfəli olduğu ortaya çıxa bilər.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Bir yaşayış binasının ümumi əmlakının birgə idarə edilməsi üçün binaların sahibləri ev sahibləri birliklərində - HOA-larda birləşə bilərlər (RF LC-nin 135-ci maddəsi). Sadələşdirilmiş vergi sistemi altında HOA-lar üçün mühasibat uçotunu necə aparmalı və vergiləri necə ödəyəcəyimizi məqaləmizdə izah edəcəyik.

2019-cu ildə sadələşdirilmiş sistemdə HOA-da mühasibat uçotu: elanlar

HOA edir qeyri-kommersiya təşkilatı(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 4-cü bəndi). HOA-nın vəsaitləri aşağıdakılardan ibarətdir (LC RF-nin 151-ci maddəsinin 2-ci bəndi):

• HOA üzvlərinin məcburi ödənişləri, giriş və digər haqları;
• HOA üzvü olmayan ev sahiblərindən ödənişlər;
• -dən gələn gəlir sahibkarlıq fəaliyyəti HOA-nın məqsədlərini, tapşırıqlarını və vəzifələrini yerinə yetirməyə yönəlmiş HOA (RF LC-nin 152-ci maddəsi);
• ümumi əmlakın istismarı, cari və əsaslı təmir, təminat üçün subsidiyalar müəyyən növlər kommunal xidmətlər və digər subsidiyalar;
• digər təchizat.

HOA 86 “Hədəf maliyyələşdirmə” hesabında məqsədli vəsaitlərin uçotunu aparır. 86 №-li hesaba vəsaitlərin mənbələri kontekstində subhesablar açmaq lazımdır. Mühasibat uçotu aşağıda müzakirə ediləcək mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənişlər istisna olmaqla, HOA töhfələrinin uçotunu nəzərdən keçirin.

HOA-nın təsərrüfat fəaliyyətinin uçotu adi qaydada 90 "Satış" hesabından istifadə etməklə aparılır.

2019-cu ildə sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə HOA-ların vergiyə cəlb edilməsi

Gəlir müəyyən edilərkən sadələşdirilmiş vergi sistemi, xüsusən də məqsədli maliyyələşdirmə çərçivəsində əldə edilən gəlirləri nəzərə almır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 1.1-ci bəndi, 346.15-ci maddəsinin 14-cü bəndinin 1-ci bəndi, 251-ci maddəsi). Federasiya) və məqsədli gəlirlər (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Onlara görə, HOA xüsusilə aşağıdakıları əhatə edə bilər:

• giriş və üzvlük haqları HOA üzvləri;
• ianələr;
• büdcə resursları 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ nömrəli Federal Qanuna və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq əsaslı təmiri maliyyələşdirmək;
• təmir üçün HOA tərəfindən alınan ev sahiblərinin vəsaiti.

Bu gəlirlər yalnız HOA məqsədli fondlar üçün gəlir və xərclərin ayrıca uçotunu apardıqda nəzərə alınmır. Ayrı-ayrı uçot yoxdursa, məqsədli gəlirlər sadələşdiricinin gəlirində nəzərə alınır. ümumi şərtlər.

HOA ayrıca mühasibat uçotunun aparılması prosedurunu təkbaşına işləyib hazırlayır və onu öz başına düzəldir. Məqsədli vəsaitlərin qəbulu və istifadəsini qeyd etmək üçün reyestrlərin hazırlanmasına nümunə olaraq, Rusiya Federasiyası Vergilər Nazirliyinin Tövsiyələrində verilmiş nümunə registrlərindən istifadə edə bilərsiniz.

Eyni zamanda, KUDiR-də HOA sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə vergi hesablanarkən nəzərə alınmayan sadələşdirilmiş vergitutma üzrə gəlir və xərcləri əks etdirmir.

Kommunal ödənişlər HOA: mühasibat uçotu və vergi

Və ortaqlıq tərəfindən mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödəniş kimi alınan məbləğlərin uçotu qaydası necədir? Üçüncü tərəf təşkilatları tərəfindən göstərilən kommunal xidmətlərə görə mənzil sahiblərindən (istifadəçilərindən) alınan məbləğlər sadələşdirilmiş vergi sisteminə uyğun gəlirə daxil edilmir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 346.15-ci maddəsinin 1.1-ci bəndinin 4-cü bəndi). Federasiya, Ali Məhkəmənin 11.05.2018-ci il tarixli 305-KG17- 22109 saylı iş üzrə A41-86032/2016 saylı tərifi). Bu, kommunal xidmətlərə görə alınan ödənişin gələcəkdə köçürülməsi şərtilə (Maliyyə Nazirliyinin 14.06.2018-ci il tarixli, 03-11-06/2/40525 nömrəli məktubu):

Resurs təchizatı təşkilatı - resursların təchizatı üçün;
- bərk məişət tullantılarının təmizlənməsi üzrə regional operatora - göstərilən xidmətlərə görə.

HOA ilə yaşayış binasının sahibi arasında vasitəçilik müqaviləsi bağlanarsa, o zaman yalnız müvafiq mükafat HOA-nın gəliri olacaqdır (Maliyyə Nazirliyinin 18 avqust 2017-ci il tarixli № 125-2000-cu məktubları).

Beləliklə, HOA yalnız ev sahibləri ilə resurs təchizatı təşkilatı (operator) arasında vasitəçi kimi çıxış edərsə, mühasibat uçotu aşağıdakı kimi olacaqdır:

HOA müstəqil olaraq mənzil sahiblərinə (istifadəçilərinə) xidmət göstərirsə, bu xidmətlərə görə ödəniş HOA-nın gəlirinə daxil edilir. Kommunal ödənişlərin uçotu belə görünəcək:

62.76 No-li hesablar üzrə kommunal ödənişlərin ödəyicilərinin analitik uçotu hər bir mülkiyyətçi ilə hesabat tarixinə hesablaşmaların vəziyyəti haqqında məlumat əldə etmək məqsədi ilə mənzil mülkiyyətçiləri kontekstində təşkil edilir.

Sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə idarəetmə şirkətində mühasibat uçotu

Mənzil binasının idarə edilməsi lisenziya əsasında ixtisaslaşmış bir təşkilat - idarəetmə şirkəti (RF LC-nin 161-ci maddəsinin 1.3-cü bəndinin 3-cü bəndinin 2-ci bəndi) tərəfindən də həyata keçirilə bilər. Mühasibat uçotu idarəetmə şirkəti və onun sadələşdirilmiş vergi sisteminə vergi tutulması HOA-nın uçotu və vergitutma üçün yuxarıda göstərilən prosedura oxşar olacaqdır.