Bir yaşayış binasında torpaq sahəsinin ayrılması üsulu. Bir yaşayış binasının altında torpaq sahəsinin formalaşmasının xüsusiyyətləri

Sakinlərə bunun səbəbini hüquqşünaslar və rieltorlar izah etdi yaşayış binaları bitişik dizaynı düşünməyə dəyər torpaq sahələriümumi mülkiyyətə keçir

Çoxmənzilli binaların mülkiyyəti üçün torpaqların qeydiyyatı məsələsi bəzi moskvalılar üçün təmir proqramının başlamasından sonra kəskinləşdi. Bu daşınmaz əmlak hüquqları ilə nəticələnənə qədər - Rosreestr RBC-Real Estate-ə bildirib ki, onlar vətəndaşların müraciətlərində artım müşahidə etmirlər. Redaktorlar hüquqşünaslardan və rieltorlardan evin altındakı torpaq sahəsinə niyə ehtiyac duyduqlarını öyrəndilər və Rosrestra onu necə qeydiyyata almağı izah etdi.

Bir yaşayış binasındakı (MKD) binaların sahibləri eyni zamanda bu binada ümumi əmlakın sahibləridir: çardaqlar, zirzəmilər, damlar, mühəndis avadanlıqları. Siyahıya qonşu ərazilərlə birlikdə evin yerləşdiyi torpaq daxildir kadastr sahəsi, eləcə də abadlıq və yaşıllaşdırmanın bütün elementləri, Metrium Group daşınmaz əmlak şirkətinin idarəedici tərəfdaşı Mariya Litinetskaya deyir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi, onun istismarı üçün zəruri olan bitişik ərazisi ilə ümumi müqavilə əsasında bu evin binalarının sahiblərinə məxsusdur. ortaq mülkiyyət.

“Torpaqsız ev yoxdur - hətta yeni yaşayış binalarının tikintisi zamanı da payçı artıq evin yerləşəcəyi torpaq sahəsinə hüququnu alır. Obyekt tamamlanmasa belə, pay sahibləri yarımçıq tikiliyə və onun altında olan torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq hüququna malikdirlər "deyə Mariya Litinetskaya izah etdi.

Hal-hazırda rəsmiləşdirmə torpaq sahəsi MKD-yə bitişik, Moskvada sahiblərin öhdəliyi deyil, hüququdur. “Hələlik Moskva hökuməti moskvalıları torpaq hüquqlarını rəsmiləşdirməyə məcbur etmir. Bu, həm də onunla əlaqədardır ki, bu halda şəhər hakimiyyəti üçün yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin maraqlarını nəzərə almadan bələdiyyə torpaqlarına sərəncam vermək rahatdır "deyə Mixail Kurdjev, hüquq firmasının tərəfdaşı A2, RBC-Real Estate-ə bildirib.

Niyə evinizin yaxınlığında torpaq mülkiyyətinə ehtiyacınız var?

MKD sakinləri saytın tam hüquqlu sahibləri olurlar, bu da aldıqları deməkdir əlavə funksiyalarümumi torpaqlarına sərəncam versinlər. RBC-Real Estate-in redaksiya heyəti tərəfindən müsahibə verən hüquqşünasların fikrincə, torpaq üzərində mülkiyyət hüquqları məhdud deyil. Sahiblərin hətta bir saytda tikmək qərarına gəlmək hüququ var qanunla müəyyən edilmişdir sifariş və ya saytın bir hissəsinin icarəyə verilməsini izah edirlər.

“Mənzillərin sahibləri həyətyanı sahədə yerüstü dayanacaq üçün torpaq sahəsini öz aralarında bölüşdürə, hər hansı abadlıq elementlərini tikə və ya sökə, həyətin girişində şlaqbaum quraşdıra və ya bütün ərazini hasarlaya, torpağın bir hissəsini icarəyə verə bilərlər”. Metrium Qrupunun tərəfdaşı Maria Litinetskaya nümunələr verir. Bundan əlavə, onlar özlərini dolğunluqdan qoruya bilərlər, çünki çox vaxt torpaq bələdiyyə mülkiyyətində qalırsa, hakimiyyət onu tikinti üçün verir ki, bu da yaxınlıqdakı evlərin sakinlərinin maraqlarına və rahatlığına birbaşa ziddir.

Eyni zamanda hüquqlarla yanaşı öhdəliklər də yaranır. Xüsusilə, mənzil bloklarının sahibləri əmlakın saxlanması məsələlərini (istirahət zonaları, yollar və səkilər, parkinq yerləri) müstəqil həll etməli olacaqlar, Maria Litinetskaya izah edir.

Beş mərtəbəli binaların torpaq və təmiri

Əgər ev təmir proqramına daxil edilibsə, sahiblər ekvivalent mənzil aldıqdan sonra mənzildə öz paylarına görə kompensasiya almalıdırlar. ümumi mülkiyyət yerdə və üzərində olan əşyalar. “Daşınmaz əmlak obyektinin bazar qiyməti təkcə yaşayış sahəsinin deyil, həm də bütün binanın, onun altında olan torpaq sahəsinin və ümumi obyektlərin dəyəri əsasında formalaşır. Buna görə də, təmir haqqında qanun layihəsində nəzərdə tutulan ədalətli pul kompensasiyası artıq evin altındakı torpaq sahəsinin dəyərinin ödənilməsini əhatə edəcək "dedi Maria Litinetskaya.

Qeydiyyatsız torpaqla mənzillərin sahiblərinin buna hüququ yoxdur. Bu, evlərin sakinləri üçün təhlükə yaradır, çünki səlahiyyətlilər beş mərtəbəli binanın altındakı torpağın dəyərini nəzərə almadan kompensasiya təklif edə bilər, Maria Litinetskaya qeyd edir.

“Torpaq sakinlərin pay mülkiyyətində qeydiyyata alınarsa yaşayış binası mənzillərin təmiri proqramına daxil edilərsə, torpaq sahəsi zəbt edildikdə müvafiq kompensasiyanın ödənilməsi məsələsini qaldırmağa əsas vardır. dövlət ehtiyacları, əgər onun geri götürülməsi bu prosedura uyğun həyata keçiriləcəksə. Bildiyimə görə, təmir qanunu başqa xüsusi variantları nəzərdə tutmur ”deyə Zamoskvorechye Hüquq Bürosunun tərəfdaşı Dmitri Şevçenko deyir.

“Ona görə də Xruşşov qəsəbəsindəki mənzillərin sahibləri təmirlə bağlı qərar qəbul etməzdən əvvəl evlərinin altındakı torpaq sahəsini ayırmalı, kadastr reyestrinə qoymalı və əmlak kimi qeydiyyata almalıdırlar. Bunu beş mərtəbəli binaların bilavasitə yaxınlığında yerləşən MKD-də mənzillərin sahiblərinə də etməyi tövsiyə edərdim. Onların saytı da rəsmiləşdirilməmişsə (və deyək ki, şəhərin, eləcə də Xruşşovla bitişik torpaq sahəsidir), o zaman gələcək inkişafla hakimiyyət əhəmiyyətli bir torpaq sahəsini "kəsmək" mümkün olacaq. onlar "deyə Maria Litinetskaya əlavə edir.

Xatırladaq ki, bir müddət əvvəl Dövlət Dumasının mənzil-kommunal təsərrüfatı komitəsinin sədri Qalina Xovanskaya sökülən beşmərtəbəli binaların sakinlərini bu evlərin altındakı torpaq sahələrini kadastr reyestrinə qoymağa çağırmışdı. “Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin sahibinin natura şəklində kompensasiya tələb etməyəcəyi ilə bağlı qərarını qeyd etmək istərdim, lakin pul kompensasiyası... Daha sonra, yaşayış binasının bazar dəyərindən əlavə, ümumi mülkiyyət hüququ və torpaq sahəsinin payı daxildir. Mən bütün moskvalıları evlərinin altındakı torpaq sahələrinin kadastr uçotunda iştirak etməyə çağırıram, çünki yalnız bu halda torpaq sahəsinin dəyəri daxil olacaq. bazar dəyəri mənzillər "dedi Qalina Xovanskaya mayın 19-da Dövlət Dumasında təmir proqramı ilə bağlı mətbuat konfransında.

Torpaq hansı əsaslarla mülkiyyətçilərə məxsusdur?

Əgər ərazi qüvvəyə minməmişdən əvvəl qeydə alınmış və formalaşmışdırsa Mənzil Məcəlləsi(yəni 03/01/2005-ci ilə qədər), o zaman çoxmənzilli binadakı mənzillərin sahibləri bu məcəllə qüvvəyə mindiyi gündən onun sahibləri hesab olunurlar, ofis nümayəndəsi RBC-Əmlak-a bildirib. Federal Xidmət dövlət qeydiyyatı, Moskvada kadastr və kartoqrafiya (Rosreestr).

Sayt məcəllə qəbul edildikdən sonra formalaşır və kadastrda daxil edilirsə, o zaman hüququ birgə mülkiyyət"Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tətbiqi haqqında" qanuna əsasən görünür. Bu müddəalar məhkəmələr, eləcə də Rusiyanın nazirlikləri və idarələri tərəfindən dəfələrlə təsdiqlənib”, o əlavə edib.

“Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında” qanuna əsasən daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun mövcudluğunun sübutu Daşınmaz əmlak belə bir hüququn Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində dövlət qeydiyyatıdır "deyə RBC Daşınmaz Əmlakına müsahibə verən hüquqşünaslar bildiriblər. Onların fikrincə, torpaq üzərində bu mülkiyyət hüququnun rəsmi olması üçün rəsmiləşdirilməli və müvafiq məlumatlar dövlət reyestrinə daxil edilməlidir.

Bununla birlikdə, altındakı torpağı təşkil edin yaşayış binası Moskvada bu asan deyil və çox vaxt yalnız məhkəmələr vasitəsilə mümkündür, hüquqşünaslar deyirlər. Paytaxtın kadastr xəritəsində bir çox evlərin altında torpaq sahəsinin formalaşmaması, onun sərhədlərinin çox vaxt müəyyən edilməməsi əsas problem adlandırır.

Mövcud qanunvericiliyə (29 dekabr 2004-cü il tarixli, № 189-ФЗ) uyğun olaraq, bir yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahələrinin formalaşması səlahiyyətli orqanlar tərəfindən həyata keçirilir. dövlət hakimiyyəti və ya yerli hökumət. Moskvada belə bir səlahiyyətli orqan, öz səlahiyyətləri çərçivəsində ərazinin sərhədləri müəyyən edildikdə, ərazinin kadastr xəritəsində ərazinin sərhədlərini təsdiq edən şəhər əmlak idarəsidir.

Sayt delimitlənməyibsə, onun sərhədlərinin müəyyən edilməsi torpaq sahəsinin planını hazırlayacaq bir kadastr mühəndisinin xidmətləri ilə edilə bilər. Bu saytdakı məlumatlar kadastr mühəndisi tərəfindən də təmin edilə bilər elektron sistem daşınmaz əmlaka hüquqların reyestrinin aparılması.

Torpaq sahəsinə dair sənədlərin qeydiyyatı daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı orqanları (Rossreestr) tərəfindən həyata keçirilir, bunun üçün bu orqana Daşınmaz Əmlakın Dövlət Qeydiyyatı haqqında Qanunda nəzərdə tutulmuş müvafiq sənədlər, xüsusən də, torpaq sahəsinin yaradılması və payların müəyyən edilməsi haqqında bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı, hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün tələb olunan ərizə, torpaq sahəsinin planı və s.

“Bu prosedurlar həyata keçirilmədən torpaq sahəsi ümumi pay mülkiyyətinə rəsmiləşdirilməyəcək, ona görə də çoxmənzilli binanın sakinlərinin bu torpaq sahəsi ilə bağlı mülkiyyətçi səlahiyyətləri olmayacaq. Onlar bu torpaq üzərində sərəncam verə bilməyəcəklər və ya ona qarşı heç bir iddia irəli sürə bilməyəcəklər "deyə Zamoskvoreçye Hüquq Bürosunun tərəfdaşı Dmitri Şevçenko izah etdi.

Evdə torpaq sahəsini necə qeydiyyata almaq olar

Qonşu ərazisi olan yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi çoxmənzilli binanın (MKD) binalarının sahiblərinin ümumi pay mülkiyyətində qeydiyyata alına bilər. Mixail Kurdjevin sözlərinə görə, hüququn qeydiyyatı üçün əsas MKD sahiblərinin, eləcə də kadastr pasportu torpaq sahəsi.

Dövlət kadastr xəritəsində müəyyən bir evin altında torpaq sahəsinin formalaşdığını yoxlamaq lazımdır. Yaradılıbsa və onun nömrəsini bilirsinizsə, Rosreestr saytında sayt haqqında məlumat əldə etmək üçün sorğu göndərməlisiniz. Bu evdəki yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələrinə pasport və mülkiyyət şəhadətnaməsi ilə çıxarışı ödədikdən və aldıqdan sonra (indi mülkiyyət şəhadətnaməsi əvəzinə çıxarış və USRN verirlər) Təminat Mərkəzi ilə əlaqə saxlayın. ictimai xidmətlər"Mənim sənədlərim". Dövlət xidmətlərinin mərkəzində 600 rubl dövlət rüsumu ödənilməlidir. və sənədləri təqdim etdikdən sonra üç gün ərzində saytın ümumi mülkiyyətində pay hüququ haqqında çıxarış hazır olmalıdır.

Əgər evin altındakı torpaq sahəsi formalaşmayıbsa, o zaman hüququn qeydiyyatı ilə sakinlər özləri məşğul olurlar. Adətən ümumi yığıncaq təşkil edir, kadastr mühəndisi ilə müqavilə bağlayır, torpaq tədqiqatı planının hazırlanmasını ödəyir və nümayəndə təyin edir. Sonuncu ərizə doldurur və Rosreestr-ə sənədlər paketi təqdim edir.

Torpaq sahəsinə kadastr pasportu vermək üçün torpaq araşdırması aparmaq lazımdır. Kadastr mühəndisi torpaq tədqiqatı layihəsi hazırlayır. Sonra, sərhədlərin layihəsini qonşu ərazilərin sahibləri (əgər varsa) və ya Moskva hökuməti ilə razılaşdırmaq lazımdır (əgər ətrafdakı bütün torpaqlar şəhərə aiddirsə), Mixail Kurdzhev proseduru təsvir edir.

Bir qayda olaraq, kadastr mühəndisi xidmət göstərilən ərazi haqqında məlumatı əməliyyat təşkilatından alır (yəni əslində mövcud olan ərazi). MKD sahibləri, evin özünün və ətraf ərazinin istismar və təmizlik xərclərini ödəməklə), Mixail Kurdzhev izah edir.

Torpaq ölçmə planı Moskva Şəhər Əmlak İdarəsi tərəfindən təsdiqlənir və sonra ictimai dinləmələrə təqdim olunur, bu zaman yaşayış binasının sahibləri mütləq səs çoxluğu ilə torpaq ölçmə layihəsini təsdiqləyir (və ya təsdiq etmir). “Bu prosedur qanunidir və Sənətdə göstərilmişdir. 46 Mülki Məcəllə... Sahiblərin tanış ola bilməsi üçün mövcuddur sərhəd planı, dizaynerlərə suallar verin, təkliflərinizi verin. Layihə təsdiq edildikdən sonra faktiki sərhəd işlərinə başlanılır. Bir qayda olaraq, onlar təxminən 30-40 min rubla başa gəlir. bir evdən.

Bundan sonra, əlində bir sabit telefon planı ilə sahiblər Rosreestr-ə müraciət edirlər ki, torpaq sahələri kadastrda olsun "deyə Maria Litinetskaya əlavə edir.

Hansı sənədlər lazımdır

Çoxmənzilli binanın altında torpaq sahəsinə hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli Federal Qanunu və digər normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilir:

dövlət kadastr qeydiyyatı və bir çoxmənzilli binada ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı üçün ərizə;

Ərizəçinin və ya onun səlahiyyət verdiyi şəxsin notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnaməsi olduqda (şəxsi müraciət yolu ilə ərizə verərkən) şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;

çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin yaradılması haqqında çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı;

yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsinin formalaşması haqqında sənədlər (şəhər planı və s.);

çoxmənzilli binada ümumi əmlakın ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payların müəyyən edilməsi haqqında bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı (protokol);

1998-ci il yanvarın 31-dən əvvəl yaranmış çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin hüquqlarının mövcudluğunu təsdiq edən mülkiyyət sənədləri (əgər çoxmənzilli binada daşınmaz əmlaka ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin təqdim edilməsi zamanı). , USRN-də bu sahiblərin hüquqlarının dövlət qeydiyyatı qeydləri yoxdur);

Sənədləri hara təqdim etmək olar

Dövlət qeydiyyatı üçün sənədlər "Sənədlərim" dövlət xidmətlərinin göstərilməsi mərkəzləri, "FKP Rosreestr" Federal Dövlət Büdcə Təşkilatının filialının qəbul şöbələri vasitəsilə şəxsən təqdim edilə bilər və ya poçtla göndərilə bilər (investisiyaların siyahısı və elan edilmiş dəyər) və ya elektron formatda Rosreestr portalı vasitəsilə. Qeydiyyat müddəti yeddi iş günü, sənədlər “Mənim sənədlərim” dövlət xidmətlərinin göstərilməsi mərkəzi vasitəsilə təqdim edildikdə qeydiyyat müddəti doqquz iş günü olacaq.

2.1 Qaydalar

Çoxmənzilli binalar üçün torpaq sahələrinin formalaşdırılması torpaq və mənzil hüququnda ən aktual mövzulardan biridir.

Çoxmənzilli binalar üçün torpaq sahələrinin yaradılması məsələləri aşağıdakı normativ hüquqi aktlarla tənzimlənir:

1. Torpaq Məcəlləsi Rusiya Federasiyası 25 oktyabr 2001-ci il tarixli, 136-FZ nömrəli (bundan sonra RF LC) (2-ci bənd, maddə 36).

2. Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ nömrəli Mənzil Məcəlləsi (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi) (36-cı maddənin 1-ci hissəsi).

3. "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" 29 dekabr 2004-cü il tarixli 189-FZ nömrəli Federal Qanun (bundan sonra - RF Mənzil Məcəlləsinə Giriş Qanunu) (Art. 16).

4. Şəhərsalma Məcəlləsi Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 190-FZ nömrəli (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) (42-46-cı maddələr).

5. 29 dekabr 2004-cü il tarixli 191-FZ "Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanunu (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə Giriş Qanunu) (6-cı maddənin 2-ci hissəsi). .

6. 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" Federal Qanun (bundan sonra - 221-FZ nömrəli Federal Qanun) (16, 17, 20, 22, 23, 37-40-cı maddələr).

Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsinə əsasən, yaşayış binası, aşağıdakılardan ibarət fərdi müəyyən edilmiş binadır: 1) vətəndaşların məişət və yaşayışları ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqlar, habelə köməkçi istifadə üçün otaqlar. bina; 2) müstəqil çıxışı olan iki və ya daha çox mənzildən yaşayış binasına bitişik torpaq sahəsinə və ya belə binanın ümumi sahələrinə.

Çoxmənzilli altında yaşayış binası yaşayış binasına bitişik torpaq sahəsinə və ya belə binada ümumi istifadə sahələrinə müstəqil çıxışı olan iki və ya daha çox mənzillərin məcmusudur; Çoxmənzilli binada mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq belə binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakının elementləri vardır.İkimənzilli yaşayış binaları da çoxmənzilli yaşayış binalarıdır və müvafiq olaraq onlara mənzil haqqında mənzil və torpaq qanunvericiliyinin normaları tətbiq edilir. binalar.

bənddə çoxmənzilli binaların altındakı torpaq sahələrinə vətəndaşların mülkiyyət hüququ göstərilir2 Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 36-cı maddəsi. Bu maddəyə uyğun olaraq, mövcud tikintidə çoxmənzilli binanın, yaşayış binalarının və digər tikililərin ümumi mülkiyyətinə daxil olan tikililərin olduğu torpaq sahələri müəyyən edilmiş qaydada mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi pay mülkiyyətində ümumi mülkiyyətə verilir. və mənzil qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş şərtlərdə ...

Beləliklə, belə binalardakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi paylı mülkiyyətində olan çoxmənzilli binalar üçün torpaq sahələrinin verilməsi şərtləri və qaydası mənzil qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuşdur.

Sənətin 1-ci bəndində. RF LC-nin 36-cı maddəsində yalnız ümumi bir müddəa var ki, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri ümumi pay mülkiyyəti əsasında torpaq sahəsinə sahibdirlər. bu ev, abadlıq və abadlıq elementləri ilə, digər bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş və göstərilən torpaq sahəsində yerləşir.

Çoxmənzilli binalardakı binaların sahiblərinin ümumi paylı mülkiyyətində torpaq sahələrinin verilməsi şərtləri və qaydası Sənətdə təsbit edilmişdir. RF LCD-yə Giriş Qanununun 16.

RF LC-yə Giriş Qanununun 16-cı maddəsinə əsasən, RF LC-nin qüvvəyə minməsindən əvvəl yaranmış və belə bir evin tərkibinə daxil olan yaşayış binasının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin yerləşdiyi torpaq sahəsi. dövlət kadastr qeydiyyatı aparılmış çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi pay mülkiyyətinə pulsuz olaraq verilir.

Belə bir binaya daxil olan yaşayış binasının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin yerləşdiyi torpaq sahəsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə minənədək formalaşmamışdırsa, bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında. çoxmənzilli binada, həmin yığıncaq tərəfindən səlahiyyət verilmiş hər hansı şəxs çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin yaradılması barədə ərizə ilə dövlət orqanlarına və ya yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət etmək hüququna malikdir.

Torpaq sahəsi yarandığı və onun dövlət kadastr uçotu aparıldığı andan çoxmənzilli binanın və belə evə daxil olan digər daşınmaz əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsi mülkiyyətçilərin ümumi pay mülkiyyətinə pulsuz verilir. yaşayış binasındakı binaların.

2.2 Ümumi paylı mülkiyyət hüququ anlayışı

“Mülkiyyət hüququ” anlayışı obyektiv mənada mülkiyyət hüququ və subyektiv mənada mülkiyyət hüququ kimi iki mənada başa düşülür.Obyektiv mənada mülkiyyət hüququ mülkiyyət münasibətlərini tənzimləyən hüquq normalarının məcmusudur. Mülkiyyət subyektiv mənada şəxsin ona məxsus olan əşyaya sahiblik, istifadə və sərəncam vermək səlahiyyətlərini həyata keçirmək üçün qanunla təmin edilmiş qabiliyyətidir.

Mülkiyyət münasibətləri konstitusiya, mülki, inzibati, vergi, əmək və digər hüquq sahələrinin normaları ilə tənzimlənir.

Ümumi paylı mülkiyyət - iştirakçıların hər birinin payını və şərikli mülkiyyətçinin əmlakdan istifadədən müəyyən gəlir payı almaq hüququnu, habelə onun daşımaq öhdəliyini müəyyən etməklə ümumi mülkiyyətdə olan əmlakdır. ümumi əmlakın saxlanması xərclərinin müəyyən payı.

Ümumi istifadədə olan əmlaka ümumi ortaq mülkiyyət münasibətləri çox mürəkkəb və spesifikdir. Onların spesifikliyi artıq ümumi mülkiyyətə ümumi ortaq mülkiyyətin yaranması mərhələsində özünü göstərir. Ümumi əmlakın ümumi paylı mülkiyyətinin yaranması üçün əsas qanunun birbaşa göstəricisidir.

Beləliklə, məsələn, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 289-cu maddəsi (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi), bir çoxmənzilli binadakı bir mənzilin sahibinin, mənzil kimi işğal etdiyi binalarla yanaşı, mülkiyyətçinin də sahib olduğu müəyyən edilmişdir. evin ümumi əmlakının mülkiyyətində pay.

Mülkiyyət payı hissə və ya faizlə ifadə edilir. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 245-ci maddəsinə əsasən, qanundan, müqavilədən və ya onlar arasında yaranmış münasibətlərin mahiyyətindən başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, iştirakçıların payları bərabər hesab olunur.

Payın ölçüsü müxtəlif səbəblərə görə dəyişə bilər: iştirakçıların tərkibində dəyişikliklər, əmlakın yaxşılaşdırılması və s.

Sənətin 3-cü bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 245-ci maddəsi, müəyyən edilmiş qaydada əmlaka təkmilləşdirmə apararkən, iştirakçı, əgər yaxşılaşma ayrılmaz olarsa, ümumi əmlakın dəyərinin artmasına mütənasib olaraq öz payını artırmaq hüququna malikdir. və ya payını artırmadan ayrıla bilən təkmilləşdirməyə mülkiyyət hüququ əldə edir.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 247-ci maddəsi, ümumi paylı mülkiyyət hüququnun həyata keçirilməsi bütün mülkiyyətçilərin qarşılıqlı razılığı ilə baş verir. Ümumi əmlaka sahiblik və ya istifadə haqqında razılaşma olmadıqda, hər bir iştirakçı mübahisəni məhkəmə yolu ilə həll etmək hüququna malikdir. Ümumi əmlaka sərəncam verilməsi haqqında razılaşma olmadıqda, mübahisə məhkəmə tərəfindən həll edilə bilməz.

RF LC-nin 36-cı maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, evin yerləşdiyi torpaq sahəsi bir yaşayış binasında ümumi mülkiyyətin bir hissəsidir. Çoxmənzilli binada ümumi əmlak ümumi paylı mülkiyyət hüququ əsasında çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinə məxsusdur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 8-ci maddəsinin 2-ci bəndi, dövlət qeydiyyatına alınmalı olan əmlaka hüquqlar, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ona müvafiq hüquqların qeydə alındığı andan yaranır. belə binada olanlar çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi pay mülkiyyətinə pulsuz olaraq verilir.

Çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri (bundan sonra - MKD) belə evlərin yerləşdiyi torpaq sahəsinə ümumi paylı mülkiyyət hüququna malikdirlər, qanunun birbaşa göstərişi ilə yaranır.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin Giriş Qanununun 15-ci maddəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın ümumi mülkiyyət hüququndakı pay hüququn sahib olduğu binaların ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir. çoxmənzilli binada mülkiyyət hüququ, əgər bu qanun qüvvəyə minənədək qəbul edilibsə Federal qanun bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarında və ya çoxmənzilli binada ümumi əmlakın paylı mülkiyyətində olan bütün iştirakçıların digər razılaşmasında başqa hal müəyyən edilməmişdir.

Bu binadakı binanın sahibinin çoxmənzilli binasındakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı pay həmin binaya mülkiyyət hüququnun taleyindən asılıdır. Binanın mülkiyyət hüququ yeni mülkiyyətçiyə keçdikdə, binanın özgəninkiləşdirilməsi haqqında müqavilədə bu barədə işarənin olub-olmamasından asılı olmayaraq, binanın ümumi əmlakının birgə mülkiyyətindəki pay eyni vaxtda keçir.

Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri çoxmənzilli binada ümumi əmlaka sahiblik edir, ondan istifadə edir və sərəncam verirlər; çoxmənzilli binada ümumi əmlakın ölçüsünün azaldılması yalnız onun yenidən qurulması yolu ilə bu evdəki binaların bütün sahiblərinin razılığı ilə mümkündür.

RF Mənzil Məcəlləsi bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibinin hüquqlarına ciddi məhdudiyyətlər qoydu. Onun hüququ yoxdur (LC RF-nin 37-ci maddəsi):

1) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda öz payını natura şəklində ayırmaq;

2) çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarını özgəninkiləşdirməyə (yaşayış binasının özündən keçmədən);

3) bu payın qeyd olunan binanın mülkiyyətindən ayrı keçməsinə səbəb olan digər hərəkətləri etmək.

Beləliklə, yeni mülkiyyətçi çoxmənzilli binada yaşayış sahəsi aldıqda, köhnə mülkiyyətçinin yaşayış binasındakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı yeni mülkiyyətçiyə keçir (RF LC-nin 38-ci maddəsi). Yəni ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququ mənzil sahiblərindən yaşayış sahəsi əldə etdiklərinə görə yaranır.

122-FZ nömrəli Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, çoxmənzilli binalarda yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələrinə hüququn yaranması, keçidi, məhdudlaşdırılması (yüklülüyünün) və ya xitamının dövlət qeydiyyatı eyni zamanda dövlətdir. ümumi əmlaka ayrılmaz şəkildə bağlı ümumi paylı mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı.Eyni zamanda mülkiyyətçiyə daşınmaz əmlak obyektlərinə ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması ilə əlaqədar hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə verilmir. yaşayış binasındakı binalar.

Çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların dövlət qeydiyyatı zamanı Daşınmaz Əmlak Üzrə Hüquqların və onunla Əqdlərin Vahid Dövlət Reyestrinə qeydlərin aparılmasının xüsusiyyətləri haqqında Təlimatda qeyd edilir. Rusiya Federasiyası Ədliyyə Nazirliyinin 14 fevral 2007-ci il tarixli 29 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş bu cür daşınmaz əmlak obyektlərinin ümumi paylı mülkiyyəti, daşınmaz əmlaka ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında məlumat şəhadətnaməyə daxil edilir. çoxmənzilli binadakı binanın mülkiyyətçisinə verilmiş hüquqların dövlət qeydiyyatı, ona daşınmaz əmlakın təsviri daxil edilməklə və onun ümumi mülkiyyət hüququndakı payının ölçüsü göstərilməklə.

122-FZ nömrəli Federal Qanunun 23-cü maddəsinin, 189-FZ nömrəli Qanunun 16-cı maddəsinin müddəalarını nəzərə alaraq, bir çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyət olan torpaq sahəsinə ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı aparılır. qanuni xarakterdir.

Ümumi pay mülkiyyəti əsasında bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə məxsus ümumi əmlakın tərkibi Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13.08.2006-cı il tarixli 491 nömrəli "Qaydaların təsdiq edilməsi haqqında" qərarına uyğun olaraq müəyyən edilir. yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanmasına görə." Ümumi əmlakın tərkibi aşağıdakılarla müəyyən edilir:

a) çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri (bundan sonra binaların sahibləri) - ümumi əmlakı saxlamaq öhdəliyini yerinə yetirmək üçün;

b) dövlət orqanları - ümumi əmlakın saxlanmasına nəzarət etmək məqsədi ilə;

c) yerli hakimiyyət orqanları - RF LC-nin 161-ci maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq idarəetmə təşkilatının seçilməsi üçün açıq müsabiqə hazırlamaq və keçirmək üçün

Ümumi mülkiyyətin strukturuna aşağıdakılar daxildir:

a) mənzillərin bir hissəsi olmayan və bu yaşayış binasında birdən çox yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahəsinə (bundan sonra ümumi binalar) xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binasındakı binalar, o cümlədən mənzillərarası pilləkənlər, pilləkənlər. , liftlər, liftlər və digər şaxtalar, dəhlizlər, əlil arabaları, çardaqlar, texniki mərtəbələr (o cümlədən daxili qarajlar və avtomobil nəqliyyatı üçün ərazilər, emalatxanalar, binaların sahiblərinin vəsaiti hesabına tikilmiş texniki çardaqlar) və texniki zirzəmilər bir yaşayış binasında birdən çox yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahəsinə xidmət göstərən kommunikasiyalar (qazanxanalar, qazanxanalar, lift qurğuları və digər mühəndis avadanlıqları daxil olmaqla);

c) çoxmənzilli binanın qapalı yükdaşıyan konstruksiyaları (o cümlədən bünövrələr, daşıyıcı divarlar, döşəmə plitələri, eyvan və digər plitələr, yükdaşıyan sütunlar və digər bağlayıcı yükdaşıyan konstruksiyalar);

ç) birdən çox yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahəsinə xidmət edən çoxmənzilli binanın daşıyıcı olmayan konstruksiyalarının (o cümlədən ümumi sahələrin pəncərə və qapıları, məhəccərlər, parapetlər və digər bağlayıcı daşıyıcı olmayan konstruksiyalar) əhatə olunması;

e) yaşayış binasının hüdudlarından kənarda və ya daxilində yerləşən və birdən çox yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahəsinə (mənzillərinə) xidmət göstərən mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlar;

f) yaşayış binasının yerləşdiyi və sərhədləri dövlət kadastr uçotunun məlumatları əsasında abadlıq və abadlıq elementləri ilə müəyyən edilən torpaq sahəsi;

g) çoxmənzilli binanın saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş digər obyektlər, o cümlədən transformator yarımstansiyaları, bir çoxmənzilli binaya xidmət üçün nəzərdə tutulmuş istilik məntəqələri, kollektiv dayanacaqlar, qarajlar, uşaq və idman meydançaları. yaşayış binası yerləşir...

Ümumi mülkiyyət münasibətləri, bir tərəfdən, ortaq mülkiyyətçilərin bir-biri ilə ümumi mülkiyyət obyektinə sahiblik, istifadə və sərəncam səlahiyyətlərinin həyata keçirilməsi (daxili münasibətlər) ilə bağlı yaranan münasibətləridir. əl, ümumi mülkiyyət obyekti haqqında hər hansı üçüncü şəxslərlə (xarici münasibətlər) inkişaf edən bütün ortaq mülkiyyətçilərin münasibətləridir.

2.3 Bir yaşayış binasının altında torpaq sahəsinin formalaşmasının xüsusiyyətləri

Torpaq sahəsi, sərhədləri federal qanunlara uyğun olaraq müəyyən edilmiş yer səthinin bir hissəsidir.

Torpaq sahəsinin yaradılması - "221-FZ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq torpaq sahəsi ilə bağlı işlərin görülməsi, bunun nəticəsində belə bir torpaq sahəsi haqqında məlumat olan sənədlərin hazırlanması (kadastr işi) ) dövlət kadastr qeydiyyatının həyata keçirilməsi üçün zəruri olan belə bir torpaq sahəsinin dövlət kadastr qeydiyyatı təmin edilir "(RF Əmək Məcəlləsinin 30-cu maddəsinin 4-cü bəndi).

Başqa sözlə, bu, Torpaqların Vahid Dövlət Reyestrinə məlumat daxil etmək üçün lazım olan miqdarda işlərin görülməsi üçün ərizəyə və uçot qaydalarına uyğun olaraq dövlət kadastr qeydiyyatı obyekti kimi bir torpaq sahəsinin təsviridir.

Bu şəkildə formalaşmış torpaq sahəsi onun kadastr uçotu üçün əsas rolunu oynayır, sonra isə icra hakimiyyəti orqanının həmin ərazinin binanın tikintisi və istismarı üçün ayrılması, həmin ərazinin dövlət qeydiyyatına alınması, torpaq sahəsinin dövlət qeydiyyatına alınması üçün təyin edilməsi haqqında qərarı ilə birlikdə müəyyən bir sahibinə.

Torpaq sahələrinin formalaşması üçün tədbirlərin həyata keçirilməsi qaydası federal qanunvericiliklə, xüsusən də 221-FZ saylı Federal Qanunla və ona aid qanunvericilik aktları ilə nəzərdə tutulmuşdur. Bununla belə, çoxmənzilli binalar üçün torpaq sahələrinin formalaşdırılması proseduru hüquqi tənzimləmənin öz xüsusiyyətlərinə malikdir.

Çoxmənzilli binaların işğal etdiyi torpaq sahələrinin formalaşması ilə bağlı əsas müddəalar "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" 29 dekabr 2004-cü il tarixli 189-FZ Federal Qanununda təsbit edilmişdir və onlar çoxlu sayda aktualdır. vətəndaşların və hüquqi şəxslərin - çoxmənzilli yaşayış evlərində mənzillərin mülkiyyətçilərinin.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə Giriş Qanununun 16-cı maddəsinə uyğun olaraq, yaşayış məntəqələrinin mövcud inkişafında, belə bir evə daxil olan yaşayış binasının və digər daşınmaz əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsi ümumi paylı mülkiyyətdir. yaşayış binasındakı binaların sahibləri.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakına bu evin yerləşdiyi torpaq sahəsi, abadlıq və abadlıq elementləri və göstərilən torpaq sahəsində yerləşən digər obyektlər daxildir. bu evin saxlanması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulub.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi ilə, yəni 2005-ci il martın 1-dən çoxmənzilli binaların altındakı torpaq sahələrinə mülkiyyət hüququnun həyata keçirilməsi qaydası müəyyən edilmişdir. "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanunun 16-cı maddəsinə əsasən, torpaq sahəsi formalaşdığı və dövlət kadastr reyestrində qeydiyyata alındığı andan ümumi pay mülkiyyətinə pulsuz verilir. yaşayış binasındakı binaların sahibləri.

Çoxmənzilli binanın altındakı torpaq sahəsinin hüquqi statusu, belə torpaq sahəsinin qeydiyyata alınması qaydası ən çox mübahisə doğuran və müzakirə olunan məsələlərdir. Bu mövzuda çoxlu sayda federal, regional və idarə tənzimləmələri hazırlanmışdır ki, bu da yaşayış binalarının sahiblərinin həmişə özləri tərəfindən başa düşülə bilməz. Bu vəziyyət vəkillər arasında çoxsaylı mübahisələrə səbəb olur və vəzifəli şəxslər bundan istifadə edərək vətəndaşların hüquq və qanuni mənafelərini pozurlar.

Ancaq qanunların müəyyən bir iyerarxiyası var, ona görə federal qanunlar üstünlük təşkil edir və qalan qanunvericilik onlara zidd ola bilməz. dərc olunarsa qaydalar federal qanunlardan başqa müddəaları ehtiva edir, onlar nəzərə alına bilməz və heç bir hüquqi qüvvəyə malik deyildir.

Torpaq münasibətləri bu və ya digər dərəcədə Torpaq, Şəhərsalma və Mənzil Məcəllələri ilə tənzimlənir. Onlar çoxmənzilli binanın zəbt etdiyi torpaq sahəsinin hüquqi statusunu dəqiq müəyyənləşdirirlər.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə Giriş Qanununun 16-sı, Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsindən əvvəl tikilmiş, dövlət kadastr reyestrinə yerləşdirilən evlərin ZU-ları Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə mindiyi andan ümumi mülkiyyətə çevrilir və bu müddətdən sonra formalaşanlar dövlət kadastr qeydiyyatına alındığı andan ümumi mülkiyyətə çevrilir ... Prinsipcə vacibdir ki, belə bir hüquq qanundan irəli gəlir və hakimiyyət orqanlarının heç bir hərəkətini tələb etmir. Torpağın köçürülməsi pulsuzdur.

"MKD-də yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələrinə hüququn yaranmasının, verilməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və ya xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı eyni zamanda ümumi mülkiyyətə ayrılmaz şəkildə əlaqəli ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatıdır". (122-FZ saylı Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsi).

Əgər sayt bitişik ərazi formalaşmır, onda nə dövlət, nə də bələdiyyə orqanlarının ümumi pay mülkiyyəti kimi ZU-nun formalaşmalı olduğu hissədə bu torpaq üzərində sərəncam vermək hüququ yoxdur. Göstərilən orqanlar buna baxmayaraq bu torpaq sahəsinə sərəncam veriblərsə, İncəsənət əsasında evdəki binaların sahibləri. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 305-i, hüquqlarının hər hansı bir pozuntusunun aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

ZU-nun formalaşdırılması və onun dövlət kadastr qeydiyyatı səlahiyyətlilərin məsuliyyətidir, lakin bu edilmədikdə, Konstitusiya Məhkəməsinin 12-P saylı Fərmanının 4.3-cü bəndinə uyğun olaraq, hər hansı bir mülkiyyətçi müraciət edə bilər. ZU-nun yaradılması üçün ərizə ilə dövlət orqanları və ya yerli özünüidarəetmə. Ümumi yığıncağın qərarı tələb olunmur.

Yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsini almaq üçün müstəsna hüquq çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçilərinə məxsusdur. Mülkiyyət hüquqlarının yaranması dövlət hakimiyyəti və ya yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən hüquq-mühafizə aktlarının dərc edilməsindən asılı deyil, torpaq sahəsinin formalaşmasından asılı olaraq qanunla müəyyən edilir. torpaq sahəsi qanuni deyil, yalnız qanunidir, çünki birbaşa qanun qüvvədədir(Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə Giriş Qanununun 16-cı maddəsi) mülkiyyət hüququ aşağıdakılardan yaranır:torpaq sahəsinin kadastr uçotu üzrə qeydiyyata alındığı an.

MKD-nin yaddaş hüququ demək olar ki, mübahisələndirilmirsə, yaddaşın ölçüsü məsələsində böyük mübahisələr yaranır. Sual daha aktualdır, çünki fərqlilər var hüquqi aktlar, MKD yaddaşının təmin edilməsi üçün standartların müəyyən edilməsi, "mənzil binasının altındakı torpaq" anlayışının tətbiqi və s.

Mənzil Məcəlləsi, Sənətdə göstərildiyi kimi, evə "təyin edilmiş" torpağın ölçüsü ilə bağlı aydın bir anlayış vermir. 36 yalnız ona “abadlıq və abadlıq elementləri və bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş digər obyektlər” daxildir. Bununla belə, məqalədə torpaq və şəhərsalma qanunvericiliyinə istinad edilir: “ Yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsinin ölçüsü torpaq qanunvericiliyinin və şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq müəyyən edilir”.

Torpaq Məcəlləsinə əsasən - Torpaq sahəsinin sərhədləri qırmızı xətlər, bitişik torpaq sahələrinin sərhədlərinin yeri (əgər varsa), torpaq sahəsinin təbii sərhədləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Beləliklə, Torpaq Məcəlləsi də MKD yaddaşının ölçüsünü müəyyən etmir. Yaddaşın hüdudlarının tərifinin göstəricisi Sənətin 4-cü hissəsində verilmişdir. Şəhərsalma məcəlləsinin 43-cü maddəsinə əsasən: “Yaşayış ərazilərinin hüdudları daxilində torpaq sahələrinin ölçüləri faktiki torpaq istifadəsi və bu ərazilərin inkişafı zamanı qüvvədə olan şəhərsalma normaları və qaydaları nəzərə alınmaqla müəyyən edilir”.

Çoxmənzilli binalar üçün torpaq sahəsinin standart sahəsinin hesablanması var. Yaşayış binalarının tikintisi zamanı torpaq sahəsi üçün normaya riayət olunub.

Torpaq sahəsinin standart ölçüsü çoxmənzilli binada yaşayış (evin tikintisi zamanı) sahələrinin ümumi sahəsini (1) düsturuna uyğun olaraq torpaq payının xüsusi göstəricisinə vurmaqla hesablanır:

burada: S nru - torpaq sahəsinin kvadrat metrlə standart ölçüsü,

S - evdəki yaşayış sahələrinin ümumi sahəsi,

Y müxtəlif mərtəbəli binalar üçün torpaq payının xüsusi göstəricisidir.

1 kv.-ə düşən torpaq payının xüsusi göstəriciləri. Mərtəbələrin sayından və tikinti müddətindən asılı olaraq yaşayış binalarının sahəsinin m-i Cədvəl 1-də göstərilmişdir.

Quraşdırılmış və birləşdirilmiş qeyri-yaşayış sahələri olan müxtəlif mərtəbəli binalar üçün torpaq payının xüsusi göstəricilərinin, bu binaların istismarı üçün tələblər (girişlərin, yaxınlaşmaların, nəqliyyat üçün dönmə meydançalarının təşkili) nəzərə alınması ilə dəqiqləşdirilməsi aparılır. ərazi şəhərsalma standartları, şəhərsalma və ərazilərin şəhərsalma dəyəri və regional xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla konkret ərazinin qanuni rayonlaşdırılması əsasında yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən həyata keçirilir.

Çoxmənzilli binaların altındakı torpaq sahələrinin sərhədlərinin formalaşmasının əsas prinsipləri:

1. Çoxmənzilli binanın altındakı torpaq sahəsinin və belə evə daxil olan digər daşınmaz əmlak obyektlərinin sərhədləri qırmızı xətlər, ona bitişik torpaq sahələrinin (varsa) və avtomobil yollarının hüdudları, torpaq sahələrinin təbii sərhədləri, torpaq sahələrinin təbii sərhədləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. şəhərsalma tələbləri ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, magistral mühəndislik və nəqliyyat kommunikasiyalarının ayrılmasının sərhədləri.

Tikinti kodları

Mərtəbələrin sayı

1957 SN 41-58

SNiP II-K.2-62

SNiP II-60-75

MGSN 1.01-94

Cədvəl 1 - Torpaq payının spesifik göstəriciləri (Kondominiumlarda torpaq sahələrinin standart ölçüsünün hesablanması üçün təlimatlar SP 30-101-98 Rusiyanın Gosstroy)

2. Torpaq sahəsinin hüdudlarına daşınmaz əmlakın tərkibinə daxil olan bütün obyektlər, onlara giriş və keçidlər daxildir.

3. Sərhədlər müəyyən edilərkən torpaq sahəsinin, yeraltı və yerüstü məkanın hissələrinin hüdudlarında başqa şəxslərin onlar üçün zəruri olan obyektlərdən istifadə hüquqlarının təmin edilməsi nəzərdə tutulmalıdır. Şəhərsalma normaları nəzərə alınmaqla, yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən ictimai servitut müəyyən edilməklə, ərazinin hüdudlarından kənarda yerləşən obyektlərə, habelə onlara başqa çıxış mümkün olmadıqda, zəruri ictimai obyektlərə piyada keçidləri və avtomobil yolları.

4. Daşınmaz əmlak obyektlərinin yerləşdiyi, əhalinin elektrik, istilik, qaz, su təchizatı və tullantı sularının axıdılması üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin sərhədləri, habelə yaşayış məhəllələri daxilində ictimai servitutların fəaliyyət zonalarının sərhədləri; mikrorayonlar göstərilən əmlakın maneəsiz saxlanılmasını təmin etmək üçün yerli şəhərsalma standartları nəzərə alınmaqla torpaqquruluşu layihələri çərçivəsində yerli özünüidarəetmə orqanları yaradılır.

5. Meydanların, avtomobil yollarının, magistral yolların, bəndlərin, meydanların, bulvarların əhatə etdiyi ümumi istifadədə olan torpaq sahələri, su obyektləri, çimərliklər özəlləşdirməyə cəlb edilmir. Dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün ayrılmış torpaq sahələri xüsusi mülkiyyətə verilmir.

6. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi pay mülkiyyətinə əvəzsiz verilən torpaq sahəsinin standart ölçüsü çoxmənzilli binanın və digər daşınmaz əmlakın həmin əraziyə daxil olduğu torpaq sahəsinin sahəsindən asılı olaraq müəyyən edilir. belə bir ev, habelə şəhərsalma standartlarının tələblərinə, yanğın təhlükəsizliyinə, binalar arasındakı sanitariya boşluqlarına və normal yaşayış şəraitini təmin edən digər standartlara uyğunluq nəzərə alınmaqla, onların işləməsi (saxlanılması) üçün zəruri olan bitişik ərazilər nəzərə alınmaqla yerləşdirilir. yaşayış binasında. Eyni zamanda, qonşu torpaq sahələrində normal yaşayış şəraiti təmin edilməlidir.

7. Mövcud tikintidə torpaq sahəsinin faktiki sahəsi yaşayış binasında mülkiyyətçilərin ümumi pay mülkiyyətinə əvəzsiz verilmiş sahənin normativ ölçüsündən az olduqda və torpaq sahəsini artırmaq mümkün olmadıqda. bitişik torpaq sahələrinə görə torpaq sahəsinin ölçüsü, sonra yaşayış binasının torpaq sahəsinin sərhədləri faktiki mövcud sərhədlərə uyğun olaraq müəyyən edilir.

8. Həddindən artıq ərazi çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinə mülkiyyətə (ödənişlə), icarəyə yalnız o şərtlə verilə bilər ki, təsdiq edilmiş şəhərsalma sənədlərinə uyğun olaraq ondan müstəqil obyekt kimi istifadə oluna bilməsin.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin (bundan sonra - Şəhərsalma Məcəlləsi) və Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin (bundan sonra Torpaq Məcəlləsi) müddəalarında nəzərdə tutulmuş tələblərə əsasən, yaşayış binasının altındakı torpaq sahəsinə aşağıdakılar daxildir:

1) ərazinin planlaşdırılması layihəsinin və ərazinin tədqiqi layihəsinin hazırlanması və təsdiq edilməsi;

2) torpaq sahəsinə münasibətdə icra kadastr işləri və torpaq sahəsinin dövlət kadastr uçotunun həyata keçirilməsi.

Eyni zamanda, yaşayış binasının altında yerləşən torpaq sahəsinə münasibətdə aparılan ərazinin planlaşdırılması layihəsinin və ərazinin tədqiqi layihəsinin hazırlanması yerli hakimiyyət orqanlarının səlahiyyətlərinə aiddir.

Art əsasında. Torpaq Məcəlləsinin 9-11-ci maddələrinə əsasən, federal mülkiyyətdə torpaq sahəsinin yaradılması federal icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun mülkiyyətində torpaq sahəsinin yaradılması - dövlət hakimiyyətinin icra orqanları tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumu, bələdiyyə mülkiyyətində torpaq sahəsinin yaradılması - yerli hakimiyyət orqanları.

Əgər dövlət mülkiyyətidir torpaq sahəsinin sərhədləri müəyyən edilməmişdir, belə bir torpaq sahəsinin yaradılması yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən həyata keçirilir ("Torpaq Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" 25.10.2001-ci il tarixli 137-FZ Federal Qanununun 3-cü maddəsinin 10-cu bəndi). Rusiya Federasiyasının "").

Kadastr işlərinin aparılması mülki qanunvericiliyin tələblərinə və torpaq sahəsinin sahibinin təşəbbüsü ilə kadastr işlərinin aparılması üçün 221-FZ Federal Qanununun tələblərinə uyğun olaraq bağlanmış iş müqaviləsi əsasında kadastr mühəndisi tərəfindən həyata keçirilir. (müştəri). Eyni zamanda, hər hansı bir şəxs bu müqaviləni kadastr mühəndisi ilə bağlamaq hüququna malikdir.

Torpaq sahəsinin yaradılması haqqında qərar torpaq sahələrini verən orqanlar tərəfindən qəbul edilir (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 29-cu maddəsi), o cümlədən torpaq sahəsinin maraqlı hüquq sahibinin müraciəti əsasında.

Torpaq sahəsi formalaşdıqdan və onunla bağlı kadastr uçotu aparıldıqdan sonra torpaq vergisinin ödəyiciləri yaşayış və torpaq sahələrinin mülkiyyətçiləri kimi tanınırlar. qeyri-yaşayış sahələri bu ev.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. 392 Vergi Məcəlləsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə əsasən, ümumi paylı mülkiyyətdə olan torpaq sahələri üçün vergi bazası bu torpaq sahəsinə sahib olan vergi ödəyicilərinin hər biri üçün ümumi pay mülkiyyətindəki payına mütənasib olaraq müəyyən edilir.

100 milyondan çox vətəndaş çoxmənzilli binalarda yaşayır ki, bu da Rusiya Federasiyasının ümumi əhalisinin təxminən 2/3 hissəsini təşkil edir. Təəccüblü deyil ki, çoxmənzilli binalarda bitişik torpaq sahələri məsələsi çoxlarını narahat edir. Mənzil sahibləri bilməlidirlər ki, 2020-ci ildə torpaq sahəsinin kimə məxsus olduğunu və onu mülkiyyətdə necə qeydiyyata alacağını öyrənsinlər.

Ümumi məlumat

Hörmətli Oxucular! Məqalədə tipik həllər haqqında danışılır hüquqi məsələlər amma hər hal fərqlidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 24/7 və GÜNSÜZ QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZDUR!

Mənzil qanunvericiliyində göstərilir ki, 2005-ci ildən əvvəl istifadəyə verilmiş ümumi ev torpaq sahəsi evin sakinlərinin ümumi pay mülkiyyətinə pulsuz verilir.

Torpağın ümumi istifadəyə verilməsinin bu növü müəyyən bir sıra şərtlərə uyğun olaraq baş verir:

saytın yerli hakimiyyət orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş təyinatı olan bir planı var;
torpaq idarəetmə işləri Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə mindiyi 2005-ci ildən əvvəl tamamlandı;
yaşayış binasının yerləşdiyi sayt Federal Dövlət Qeydiyyatı Xidmətinə və hazırlanmış kadastr planına daxil edilmişdir.

Yuxarıda göstərilən şərtlər yerinə yetirilmədikdə, torpaq sahəsi yaşayış binasının sakinlərinin mülkiyyətinə verilməmiş hesab ediləcək. Göstərilən məqsəddən sonra tikilən yeni tikililərdə mənzillərə gəldikdə isə, mənzil sahibləri avtomatik olaraq mülkiyyətçi olacaqlar.

Qanunvericilik bazası

TO qanunvericilik aktları mülkiyyət hüququ ilə bağlı məsələlərə aşağıdakılar daxildir:

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi;
Federal qanunvericilik 29.12. 2004, 24.07.2007, 29.12.2004;
576 və 1223 nömrəli hökumət qərarları.

Yaşayış binasının altındakı torpaq

Qanunvericilik səviyyəsində çoxmənzilli binaların altındakı torpaq sahəsi ilə bağlı bir çox incə məqamlar var.

Onların arasında:

Bu əmlaka evin yaşayış olmayan, lakin mənzillərin tam istismarı üçün zəruri olan bütün otaqları, o cümlədən dəhlizlər, dam örtükləri, torpaq sahələri və s.
Binadakı mənzillərin sahibləri, qonşuların və digər vətəndaşların hüquqlarını birbaşa pozmursa, paylı mülkiyyətdən öz məqsədləri üçün istifadə etmək hüququna malikdirlər.
Torpağa sərəncam vermək yalnız mənzil sahiblərinin hüququna aiddir, lakin tam mülkiyyətə yalnız Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi çərçivəsində icazə verilir.
Mülkiyyətin ötürülməsi məsuliyyətin təyin edilməsini nəzərdə tutur.
Qonşu torpaqla bağlı hər hansı dəyişiklik qərara alınır və qəbul edilir ümumi yığıncaq evin bütün sakinlərinin, qanuni qərar qəbul etmək üçün sakinlərin ümumi sayının yarısından çoxunun səsini toplamaq tələb olunur.

Ümumi ev sahəsinin sahibləri saytı istifadə baxımından məhdudlaşdıra bilər. Məsələn, belə bir məhdudiyyət evin kirayəçilərinin tərkibinə daxil olmayan obyektlərin həyətyanı sahədə istifadəsinə şamil edilə bilər.

Kimin sahibi olduğunu necə bilirsiniz?

Bir yaşayış binasının altındakı torpağın kimə məxsus olduğunu öyrənməyin iki yolu var:

Rosreestr-in rəsmi saytına gedin və onun göstərildiyi nişanı vurun - burada şəhərin sektorlara bölünmüş ərazisinə baxa, sayt haqqında ətraflı məlumatı öyrənə bilərsiniz.
İkinci yol, varlığı yoxlamaqdır vergi ödənişləri Qaydalara görə, ev sahibləri hər il torpaq vergisi ödəməlidirlər.

formalaşması

Ərazisində yaşayış binasının yerləşdiyi saytın formalaşması səlahiyyətlilərin səlahiyyətlərinə aiddir. Sahənin orientirləri torpaq və şəhərsalma qanunvericiliyinin tələbləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

Saytın yaradılması proseduru aşağıdakı hərəkətlərin ardıcıllığını təmin edir:

Uyğun bir şəxs mənzil sahiblərinin yığıncağında seçilir. Seçilmiş şəxs, iştirakçının formalaşdırılması və onunla bağlı kadastr qeydiyyatının aparılması tələbini nəzərdə tutan müvafiq ərizə ilə səlahiyyətli orqanlara müraciət etmək hüququna malikdir.
Saytın sərhədləri formalaşır. Daxil olmuş müraciət əsasında yerli icra hakimiyyəti orqanı bir ay müddətində torpaq sahəsinin hüdudlarının formalaşdırılması işini təmin etməli və onun yerləşdiyi yerin sxemini təsdiq etməlidir.
Torpaq sahesi verilir. Prosedur saytın formalaşması tamamlandıqdan sonra başlayır. Təqdim olunan sənədlərdə onun yerdəki yaşayış binası olduğuna dair göstəriş olmalıdır. Bu o deməkdir ki, saytın planında icazə verilən istifadə növü, məsələn, "mənzil binasının yerləşdirilməsi üçün" göstəricisi olmalıdır.

Torpaq sahələrinin uçotu həmin torpaq sahələrinə sahiblik hüququ haqqında məlumatları özündə əks etdirən prosedurla müşayiət olunur. Kadastr sənədində mülkiyyət növünün göstəricisi, sahibi haqqında məlumat və digər xüsusi işarələr var.

Ölçülər və haşiyələr

Normlar torpaq qanunu sahələrin ölçüsünü müəyyənləşdirin. Onlar torpaqdan istifadənin faktiki həcmləri və təsdiq edilmiş şəhərsalma qaydaları nəzərə alınmaqla hesablanır.

Formula nəzərə alınmalıdır:

binanın faizi (əmsalı);
nəqliyyat vasitələrinin keçidinin mövcudluğu;
evdə yerləşən binaların ümumi sahəsi;
mərtəbələrin sayı və s.

Ümumi ortaq mülkiyyətdə qeydiyyata alınması qaydası

Adi səhmlər üzrə sahiblərinə verilməsi üçün torpaq sahəsinin qeydiyyatı aşağıdakı qaydada aparılır:

həyata keçirildikdə, torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması prosedurunun aparılması məsələsi gündəliyə salınır;
qərarın nəticəsini əks etdirən imzalanmış;
yaşayış binasının altındakı torpağın ümumi paylı mülkiyyətə verilməsi tələbi ilə yerli hakimiyyət orqanına ərizə verilir;
saytın yaradılması tələbi ilə yerli hökumətə ərizə verilir;
torpağın təşkili üzrə işlər aparıldıqdan sonra sahənin sərhədlərinin layihəsi təsdiq edilir;
saytın formalaşması həyata keçirilir.

Əvvəlcə onun işarələri, yəni sərhədləri olmasa, tələb oluna bilər. Layihə sənədləri yerli hakimiyyət orqanlarına təsdiq üçün təqdim olunur.

Hazırlanmış torpaq tədqiqatına əsasən, paylı mülkiyyət əsasında torpaq sahəsinin mülkiyyətə verilməsi barədə qərar qəbul edilir. Hüquq Rosreestr-də qeydiyyat qaydasında təmin edilir.

Torpağın mülkiyyətə verilməsinin müəyyən müsbət və mənfi cəhətləri var. Artılara aşağıdakılar daxildir:

sahiblərinin icazəsi olmadan saytdan istifadənin qadağan olunduğuna dair zəmanətin ortaya çıxması;
sahiblərinin razılığı olmadan saytın özgəninkiləşdirilməsinə yol verilmir;
əlavə mənfəət (sahiblər saytın bir hissəsini icarəyə götürə və ya pullu istifadə edə bilərlər);
daxil olan vəsait yönəldilə bilər

Çoxmənzilli binaların altındakı torpaq sahələrinə görə torpaq vergisi ləğv edilib
http://www.gkh.ru/about/news/97938/

İndi isə - ödənişlə bu il baş verən yeniliklər haqqında torpaq vergisi.

Hökumətdə, nazirliklərdə, ekspert birliyində uzun illər aparılan müzakirələrdən sonra son vaxtlar haqqında çox danışılan daşınmaz əmlaka vahid verginin tətbiqi əvəzinə, 2014-cü ilin payızında 2014-cü ilin payızında daşınmaz əmlaka dair proseduru dəyişdirən qanun qəbul edildi. torpaq vergisinin, hüquqi şəxslərin əmlak vergisinin və fiziki şəxslərin əmlak vergisinin hesablanması və ödənilməsi.

Şəhər İqtisadiyyatı İnstitutunun aparıcı hüquq məsləhətçisi Dmitri Qordeev izah edir ki, "Daşınmaz əmlaka vahid vergi tətbiq etməmək qərara alınıb". Fiziki şəxslər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 32-ci fəsli) ayrıca ödənilir. Bu halda. , hər ikisi torpaq sahəsinin və yaşayış binasının, yaşayış sahəsinin (mənzilin, otağın), qarajın, dayanacağın, tək daşınmaz kompleksin, vətəndaşa məxsus tikintisi başa çatmamış obyektin, digər binanın, tikilinin, tikilinin, binalar ".

Dövlət çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsində paya görə iki dəfə vergi tutmayacaq

Vergi Məcəlləsinə edilən bu dəyişikliklər 2015-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minib.Beləliklə, bu ilin əvvəlindən Rusiya Federasiyasının 9 dekabr 1991-ci il tarixli 2003-I nömrəli “Fiziki şəxslərin əmlak vergiləri haqqında” Qanunu qüvvəyə minmişdir. xitam verilmiş və 32-ci fəslin müddəaları qüvvəyə minmişdir.Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi fiziki şəxslərin əmlakından vergi.

“Yeni qanunun yeniliklərindən biri də ondan ibarətdir ki, indi çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətinə daxil olan torpaq sahələri torpaq vergisi ilə vergitutma obyekti kimi tanınmır”, - deyə Dmitri Qordeyev izah edir. ”

Məhz buna görə də çoxmənzilli binalarda öz mənzillərində yaşayan bir çox oxucularımızdan qəbzlər görəndə təəccübləndilər. vergi xidmətiümumi evin altındakı torpaq sahəsinə görə vergi ödəmək təklifi ilə.

"Keçən il belə bir vergi ödəmək lazım idi, - Qordeyev deyir. - Və 2015-ci ildə ləğv edildi və onu ödəməyə ehtiyac yoxdur. Ancaq çaşqın olmayın: bu ilüçün vergi ödəyirik keçən il... Yəni 2015-ci ildə bizə belə bir verginin ödənilməsi tələbinin qüvvədə olduğu 2014-cü il üçün hesablaşma qəbzləri göndəriləcək. Nəzərinizə çatdırım ki, çoxmənzilli binada mənzil sahibi həm də binanın yerləşdiyi torpaq sahəsində pay sahibidir və bu pay onun mənzilinin sahəsinə mütənasibdir. Buna əsasən torpaq vergisinin məbləği hesablanır. 2015-ci il oktyabrın 1-dək ödənilməlidir. Amma 2016-cı ildə heç kim bu vergini ödəməyəcək”.

Düzdür, ekspertin fikrincə, mülki vətəndaşları “ümumi” sahədə paylarına görə torpaq vergisi ödəmək zərurətindən azad edən qanunvericilərin bu qərarını dövlətin səxavəti kimi dəyərləndirməyə dəyməz.

"Mənzil Məcəlləsinə əsasən, yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi, sərhədləri dövlət kadastr uçotu sənədlərində göstərilmək şərti ilə, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətindədir". Dmitri Qordeyev dedi.mənzilin dəyəri, mənzilin sahibi isə fiziki şəxslərin əmlakına görə vergi ödəməyə borcludur.

Bircə onu qeyd etmək olar ki, dövlət yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsində paydan iki dəfə vergi tutmayacaq”.

Torpaq sahəsi, sərhədləri federal qanunlara uyğun olaraq müəyyən edilmiş yer səthinin bir hissəsidir. (LC Mad. 11.1)

Torpaq sahələrinin formalaşması üçün tədbirlərin həyata keçirilməsi qaydası federal qanunvericilikdə, xüsusən də "Dövlət daşınmaz əmlak kadastrı haqqında" Federal Qanunda və ona aid qanunvericilik aktlarında nəzərdə tutulmuşdur. Bununla belə, çoxmənzilli binalar üçün torpaq sahələrinin formalaşdırılması proseduru hüquqi tənzimləmənin öz xüsusiyyətlərinə malikdir.

Çoxmənzilli binaların işğal etdiyi torpaq sahələrinin formalaşması ilə bağlı əsas müddəalar Federal Qanunda təsbit edilmişdir.t 29 dekabr 2004-cü il tarixli 189-FZ nömrəli "Mənzillərin istismara verilməsi haqqında"Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi ”və onlar çox sayda vətəndaş və hüquqi şəxs - çoxmənzilli binalarda mənzillərin sahibləri üçün aktualdır.

"Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanunun 16-cı maddəsinə əsasən"Yaşayış məntəqələrinin mövcud inkişafında çoxmənzilli binanın və belə binaya daxil olan digər daşınmaz əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsi çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi pay mülkiyyətidir.

Uyğun olaraqRusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsiçoxmənzilli binanın ümumi əmlakının tərkibinə bu evin yerləşdiyi, abadlıq və abadlıq elementləri olan torpaq sahəsi və göstərilən torpaq sahəsində yerləşən bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş digər obyektlər daxildir.

Çoxmənzilli binanın altındakı torpaq sahəsinin hüquqi statusu, belə torpaq sahəsinin qeydiyyata alınması qaydası ən çox mübahisə doğuran və müzakirə olunan məsələlərdir. Bu mövzuda çoxlu sayda federal, regional və idarə qaydaları buraxılmışdır ki, bu da yaşayış binalarının sahiblərinin həmişə özləri tərəfindən başa düşülə bilməz. Bu vəziyyət vəkillər arasında çoxsaylı mübahisələrə səbəb olur və vəzifəli şəxslər bundan istifadə edərək vətəndaşların hüquq və qanuni mənafelərini pozurlar.

Ancaq qanunların müəyyən bir iyerarxiyası var, ona görə federal qanunlar üstünlük təşkil edir və qalan qanunvericilik onlara zidd ola bilməz. Nəşr edilmiş normativ aktlarda federal qanunlardan başqa müddəalar varsa, onlar nəzərə alına bilməz və hüquqi qüvvəyə malik deyildir.

Sənətə görə. Giriş Qanununun 16-cı maddəsinə əsasən, Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə minənədək tikilmiş və dövlət kadastr reyestrinə verilmiş evlər Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə mindiyi andan ümumi mülkiyyətə, bu müddətdən sonra yaranmış evlər isə ümumdünya mülkiyyətinə çevrilir. dövlət kadastr qeydiyyatı aparıldığı an. Prinsipcə vacibdir ki, belə bir hüquq qanundan irəli gəlir və hakimiyyət orqanlarının heç bir hərəkətini tələb etmir. Torpağın köçürülməsi pulsuzdur.

Əgər qonşu ərazinin sahəsi formalaşmayıbsa, nə dövlət, nə də bələdiyyə orqanlarının ümumi pay mülkiyyəti kimi ZU-nun formalaşmalı olduğu hissədə bu torpaq sahəsinə sərəncam vermək hüququ yoxdur. Göstərilən orqanlar buna baxmayaraq bu torpaq sahəsinə sərəncam veriblərsə, İncəsənət əsasında evdəki binaların sahibləri. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 305-i, hüquqlarının hər hansı bir pozuntusunun aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

Saxlama anbarının formalaşdırılması və onun dövlət kadastr qeydiyyatı orqanların məsuliyyətidir, lakin bu edilmədikdə, 12-P saylı Qərarın 4.3-cü bəndinə uyğun olaraq, istənilən mülkiyyətçi dövlət orqanlarına və ya saxlama hesabının formalaşdırılması üçün ərizə ilə yerli özünüidarə. Ümumi yığıncağın qərarı tələb olunmur

Yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsini almaq üçün müstəsna hüquq çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçilərinə məxsusdur. Mülkiyyət hüquqlarının yaranması dövlət hakimiyyəti və ya yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən hüquq-mühafizə aktlarının dərc edilməsindən asılı deyil, torpaq sahəsinin formalaşmasından asılı olaraq qanunla müəyyən edilir. torpaq sahəsi qanuni deyil, yalnız qanunidir, çünki birbaşa qanun qüvvədədir(RF Mənzil Məcəlləsinə Giriş Qanununun 16-cı maddəsi)mülkiyyət hüququ torpaq sahəsinin kadastr uçotuna alındığı andan yaranır.

MKD üçün yaddaş kartı hüququ demək olar ki, mübahisələndirilmirsə, yaddaşın ölçüsü məsələsində böyük mübahisələr yaranır. Sual daha aktualdır, çünki MKD yaddaşının təmin edilməsi standartlarını müəyyən edən, "mənzil binasının altındakı torpaq" anlayışını təqdim edən müxtəlif hüquqi aktlar və s.

Torpaq Məcəlləsinə görə - Torpaq sahəsinin sərhədləri qırmızı xətlər, qonşu torpaq sahələrinin sərhədlərinin yeri (əgər varsa), torpaq sahəsinin təbii sərhədləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.Belə ki, Torpaq Məcəlləsi də MKD yaddaşının ölçüsünü müəyyən etmir. Yaddaşın hüdudlarının tərifinin göstəricisi Sənətin 4-cü hissəsində verilmişdir. Şəhərsalma məcəlləsinin 43-cü maddəsinə əsasən: “Yaşayış ərazilərinin hüdudları daxilində torpaq sahələrinin ölçüləri faktiki torpaq istifadəsi və bu ərazilərin inkişafı zamanı qüvvədə olan şəhərsalma normaları və qaydaları nəzərə alınmaqla müəyyən edilir”.

Çoxmənzilli binalar üçün torpaq sahəsinin standart sahəsinin hesablanması var. Yaşayış binalarının tikintisi zamanı torpaq sahəsi üçün normaya riayət olunub.

Torpaq sahəsinin standart ölçüsü çoxmənzilli binada yaşayış (evin tikintisi zamanı) sahələrinin ümumi sahəsini torpaq payının xüsusi göstəricisinə düsturla vurmaqla hesablanır:

burada: S nru - torpaq sahəsinin kvadrat metrlə standart ölçüsü,

S - evdəki yaşayış sahələrinin ümumi sahəsi,

Y müxtəlif mərtəbəli binalar üçün torpaq payının xüsusi göstəricisidir.

Cədvəl 1 - Torpaq payının spesifik göstəriciləri

Tikinti kodları	Mərtəbələrin sayı

1957 SN 41-58	2.84	2.00	1.57	1.34	1.23	1.19	1.14	-	-	-	-	-	-	-	-
1967 SNiP II-K.2-62	2.72	1.97	1.81	1.52	1.39	1.30	1.21	1.04	-	-	-
1975 SNiP II-60-75	2.30	1.80	1.59	1.36	1.21	1.15	1.10	0.98	0.94	-
VSN 2-85	3.57	1.85	1.33	1.31	1.16	1.05	0.96	0.85	0.80	0.74	0.69	0.67	0.66	0.65	0.64
1994 MGSN 1.01-94	3.57	1.85	1.33	1.31	1.16	1.05	0.96	0.85	0.80	0.74	0.69	0.67	0.66	0.65	0.64
SNiP 2.07.01-89 *	1.61	1.43

Çoxmənzilli binaların altındakı torpaq sahələrinin sərhədlərinin formalaşmasının əsas prinsipləri:

2. Torpaq sahəsinin hüdudlarına daşınmaz əmlakın tərkibinə daxil olan bütün obyektlər, onlara giriş və keçidlər daxildir.

5. Meydanlar, avtomobil yolları ilə əhatə olunmuş ümumi istifadədə olan torpaq sahələri, yol ilə, sahillər, meydanlar, bulvarlar, su hövzələri, çimərliklər özəlləşdirilmir. Dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün ayrılmış torpaq sahələri xüsusi mülkiyyətə verilmir.

1) ərazinin planlaşdırılması layihəsinin və ərazinin tədqiqi layihəsinin hazırlanması və təsdiq edilməsi;

2) "Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq torpaq sahəsinə münasibətdə kadastr işlərinin aparılması (bundan sonra - Qanun N 221-FZ), kadastr. işlər və torpaq sahəsinin dövlət kadastr uçotunun aparılması ...

Torpaq sahəsinə dövlət mülkiyyəti məhdudlaşdırılmayıbsa, belə bir torpaq sahəsinin yaradılması yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən həyata keçirilir (25 oktyabr 2001-ci il tarixli 137-FZ Federal Qanununun 3-cü maddəsinin 10-cu bəndi). Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi").

Kadastr işinin aparılması mülki qanunvericiliyin və torpaq sahəsinin sahibinin təşəbbüsü ilə kadastr işlərinin aparılması üçün N 221-FZ Qanununun tələblərinə uyğun olaraq bağlanmış iş müqaviləsi əsasında kadastr mühəndisi tərəfindən həyata keçirilir ( müştəri). Eyni zamanda, hər hansı bir şəxs bu müqaviləni kadastr mühəndisi ilə bağlamaq hüququna malikdir.

Torpaq sahəsinin yaradılması haqqında qərar torpaq sahələrini verən orqanlar tərəfindən (Torpaq Məcəlləsinin 29-cu maddəsi), o cümlədən torpaq sahəsinin maraqlı hüquq sahibinin müraciəti əsasında qəbul edilir.

Torpaq sahəsi formalaşdıqdan və kadastr uçotu aparıldıqdan sonra bu evin yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri torpaq vergisinin ödəyicisi kimi tanınırlar. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 392 vergi bazasıümumi paylı mülkiyyətdə olan torpaq sahələrinə münasibətdə bu torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi olan vergi ödəyicilərinin hər biri üçün onun ümumi pay mülkiyyətində payına mütənasib olaraq müəyyən edilir.

Torpaq vergisi aşağıdakı düsturla hesablanır:

ZN = Kst Sn Kvl

ZN - torpaq vergisi;

Kst - kadastr dəyəri torpaq sahəsi;

SN - yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş vergi dərəcəsi. Yaşayış binaları üçün 0,3% -dən çox ola bilməz.

Kvl - mənzil sahibliyi nisbəti. Məsələn, əgər sahiblər altı ay (6 ay) əvvəl mənzil alıblarsa, Kvl = 6/12, köhnələr üçün Kvl = 12/12.

Çoxmənzilli binalardakı binaların mülkiyyətçisi olan hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar torpaq vergisinin məbləğini özləri hesablayır və ödəyirlər; şəxslər artıq başa çatdırılmış hesablamalarla vergi müfəttişliyindən bildirişlər almaq. (Fəsil 3)

3. Tula şəhərinin Sovetski rayonunda çoxmənzilli binaların altındakı torpaq sahələrinin GKU-ya yerləşdirilməsi qaydası

Tula Mərkəzi Rusiya dağının şimalında, çayın üzərində yerləşir. Upa (Oka çayının qolu). Tula bölgəsi Moskva, Ryazan, Lipetsk, Oryol və Kaluqa vilayətləri ilə həmsərhəddir və 26 min kvadrat kilometr ərazini əhatə edir. Bölgənin şimaldan cənuba uzunluğu təxminən 200 km, qərbdən şərqə - 190 km-dən bir qədər azdır. Tula Rusiyanın mərkəzində iqtisadi cəhətdən ən inkişaf etmiş şəhərlərdən biridir. Böyük sənaye, elm və mədəniyyət mərkəzi, mühüm dəmir yolu qovşağıdır, əhalisi 499,5 min nəfərdir (01.01.2012-ci il tarixə). Tula şəhərinin əhalisi Tula vilayətinin əhalisinin 32,3 faizini təşkil edir. Əhalinin sıxlığı 1 km2-ə 3432 nəfərdir.

Hazırda Tula inzibati cəhətdən 5 şəhər rayonuna bölünür: Mərkəzi rayon; Proletar rayonu; Zarechensky rayonu; Dəmiryol stansiyasının ərazisi; Sovet ərazisi. Tulanın dəmir yolu stansiyası və Sovetski rayonlarında ümumi idarə (ərazi idarəsi) var. 2005-ci ildə Tula rayonlarının inzibati tabeliyinə şəhər tipli Skuratovski, Kosaya Qora, Gorelki və Mendeleyevski qəsəbələri daxil idi.

Sovetski rayonu şəhərin mərkəzi hissəsində yerləşir. Şimalda Zareçenski ilə, qərbdə və cənubda Privokzalnı ilə, şərqdə şəhərin mərkəzi rayonları ilə həmsərhəddir. Rayonun sahəsi 0,721 km²-dir.Yaradılış zamanı bu, şəhərin ən gənc rayonudur: o, yalnız 1977-ci ildə Privokzalnı rayonunun ərazisi hesabına yaradılmışdır.

Sovetski rayonu inqilabdan əvvəlki dövrün tarixi binalarının, sökük daxmaların və müasir hündürmərtəbəli binaların heyrətamiz qarışığıdır.

Bölgədəki ən böyük müəssisələr ASC AK Tulamashzavod, ASC Tulatochmash və ASC Tula Silah Zavodudur.

Rayonu şərti olaraq üç hissəyə bölmək olar: şimal-şərq hissəsi (Mosin st., Krasnoarmeyski prospekti, Nümayiş st.), Harada Sənaye zonası və yeni tikilmiş evlər; mərkəzi hissə (küçə nümayişi, F. Engels, Pervomaiskaya) - çoxmərtəbəli evlər köhnə və yeni binalar; cənub-qərb hissəsi (Lenin pr., Boldina küç., 9 May küç.) - kiçik mənzillər və fərdi tikililər olan 5 mərtəbəli köhnə tikililər.

Hazırda Sovetski rayonu inzibati cəhətdən Privokzalnı ilə birləşir. Ərazi Tula şəhərinin Sovet və Privokzalnı rayonları üçün xüsusi yaradılmış Ərazi İdarəsi tərəfindən saxlanılır.

Tula vilayətinin inzibati sərhədləri daxilində yerləşən torpaqlar rayonun torpaq fondunu təşkil edir.

Mövcud qanunvericiliyə və müəyyən edilmiş ənənələrə görə, Rusiya Federasiyasında torpaqların mövcudluğu və istifadəsinin dövlət qeydiyyatı torpaq və torpaq kateqoriyası üzrə aparılır.

Məqsəd dövlət mühasibatlığı torpaq kəmiyyət, keyfiyyət vəziyyəti və haqqında sistemləşdirilmiş məlumat əldə etməkdir hüquqi vəziyyət rasional və səmərəli təmin edilməsinə yönəlmiş idarəetmə qərarlarının qəbulu üçün zəruri olan ərazilərin hüdudlarında olan torpaqlar. səmərəli istifadə torpaqlar.

Tulada torpaq sahələrinin kadastr uçotu üzrə işlər aparılır. 1 aprel 2014-cü il tarixə 2009-2014-cü illər ərzində çoxmənzilli binaların və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin yerləşdiyi 2456 torpaq sahəsi dövlət kadastr reyestrinə aparılıb. ümumi sahə, ərazi torpaq sahəsi - 7 997 315,75 kv.

01.04.14-cü il tarixə "Mənzil-kommunal təsərrüfatının islahatı" proqramına uyğun olaraq kadastr reyestrinə daxil edilmiş çoxmənzilli binaların siyahısı. Əlavədə təqdim olunur

Rusiyada və konkret olaraq Tula şəhərində torpaqların ev sahiblərinə verilməsi göstəricilərini müqayisə etsək, bu göstərici xeyli aşağıdır. Beləliklə, Tulada 14,86% qeydə alınıb və Rusiya Federasiyası üçün orta göstərici 44,14% təşkil edir (Şəkil)

Şəkil Torpaqların ev sahiblərinə verilməsi (Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatlarına Yardım Fonduna uyğun olaraq)

Bütün torpaq çəkilişi işləri şəhər büdcəsi hesabına aparılıb. Çoxmənzilli binaların yerləşdiyi bütün torpaq sahələri dövlət kadastr reyestrinə alındıqdan sonra çoxmənzilli yaşayış binasındakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi pay mülkiyyətinə əvəzsiz verilmiş və vergitutma obyektinə çevrilmişdir.

3.2 Ümumi paylı mülkiyyətdə olan çoxmənzilli binanın altında torpaq sahəsinin verilməsi şərtləri və qaydası.

Binaların, tikililərin və tikililərin altındakı torpaq sahələrinə hüquqların əldə edilməsinin ümumi qaydaları Art. Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 36-cı maddəsi. Bu maddənin 2-ci hissəsinə əsasən, mövcud tikintidə çoxmənzilli binanın, digər tikililərin və digər tikililərin ümumi mülkiyyətinə daxil olan tikililərin olduğu torpaq sahələri mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi pay mülkiyyətində ümumi mülkiyyətə verilir. mənzil qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada və şərtlərlə.

Bir yaşayış binasının altındakı torpaq sahəsinin ümumi paylı mülkiyyətə qeydiyyatı aşağıdakı mərhələlərə bölünə bilər:

1. Çoxmənzilli binanın binalarının sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi və səlahiyyətli şəxsin seçilməsi.

2. Saytın formalaşdırılması üçün ərizənin verilməsi sonradan binaların sahiblərinin ümumi paylı mülkiyyətinə keçmək üçün

3. Torpaq sahəsinin formalaşdırılması;

4. Ümumi paylı mülkiyyətə torpaq sahəsinin verilməsi haqqında qərar qəbul edilməsi;

5. Saytın ümumi paylı mülkiyyət hüququnun yaranması;

6. Ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı.

Birinci mərhələ çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi idi.

Bir yaşayış binasında binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının keçirilməsi, səsvermə və qərarların qəbul edilməsi qaydası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 45-48-ci maddələri ilə tənzimlənir.

Gündəliyə aşağıdakı məsələlər daxildir:
- yaşayış binasının altında torpaq sahəsinin yaradılması zərurəti barədə qərar qəbul etmək;

- çoxmənzilli binanın altında yerləşən torpaq sahəsinin ümumi pay mülkiyyətinə qeydiyyatı məsələsi ilə bağlı dövlət orqanlarında və yerli özünüidarəetmə orqanlarında çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçilərinin maraqlarını təmsil etmək səlahiyyəti olan şəxsin seçilməsi.

Evdəki binaların sahiblərindən hər hansı birinin ümumi yığıncağın keçirilməsinə təşəbbüs etmək hüququ var. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı, bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri və ya onların ümumi səslərin əlli faizindən çoxuna malik olan nümayəndələri iştirak etdikdə səlahiyyətlidir (kvoruma malikdir).

Yığıncaq haqqında bildiriş bu evdəki binanın hər bir sahibinə sifarişli poçtla göndərilməli və ya bu evdəki binanın hər bir sahibinə imzası qarşısı ilə təhvil verilməli və ya belə qərarla müəyyən edilmiş bu evin binasında asılmalıdır. Bu evdəki bütün bina sahibləri üçün əlçatandır - bildiriş lövhələri, girişlər.

Yığıncaqdan on gün əvvəl, bir çoxmənzilli binada bina sahiblərinin yığıncağının keçirilməsi barədə bildiriş aldıqdan sonra evdəki binaların sahiblərinə onun keçirilməsi barədə məlumat verildi (Əlavə A).

Bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi barədə bildirişdə məcburi aşağıdakı məlumatlar göstərilməlidir:

a) bu iclasın təşəbbüsü ilə çağırılan şəxslərə məlumat;

b) bu iclasın keçirilmə forması (iclas və ya qiyabi səsvermə);

c) bu iclasın tarixi, yeri, vaxtı, yaxud bu iclas qiyabi səsvermə formasında keçirildikdə, səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin qərarlarının qəbulunun bitmə tarixi və yeri. və ya belə qərarların təqdim edilməli olduğu ünvan;

d) iclasın gündəliyi;

e) bu iclasda təqdim olunacaq məlumat və (və ya) materiallarla tanışlıq qaydası, onlara baxıla bilən yer və ya ünvan.

Qeyri-adi səsvermə formasında ümumi yığıncaq keçirilərkən səsvermə bülleteni bilavasitə hər bir sahibə çatdırılırdıçoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında qiyabi səsvermə üçün (Əlavə B) . Həmçinin tərtib edilmişdir bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin reyestri(Əlavə B).

Səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə ümumi yığıncağın qərarı çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin bu yığıncağında iştirak edənlərin ümumi səs çoxluğu ilə qəbul edilir.

Evdəki bina sahiblərinin ümumi yığıncağı yuxarıda göstərilən məsələ ilə bağlı həmin şəxsə sahənin formalaşdırılması və ona hüquqların əldə edilməsi üçün ərizə ilə müvafiq orqanlara müraciət etmək səlahiyyətini də verməlidir. nəticələrinə əsasən protokol tərtib edilməli olan konkret qərar. (Tətbiq)

Tam və ya qiyabi bir yaşayış binasında bina sahiblərinin ümumi yığıncağını keçirmək üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən səlahiyyət verilmiş şəxsin torpaq sahəsinin yaradılması barədə ərizəsi;

Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətində olan binaların sahiblərinin paylarının bölüşdürülməsi sxemi;

torpaq sahəsinin yaradılması ilə bağlı çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi barədə bildirişlərin surətləri;

Torpaq sahəsinin yaradılması ilə bağlı çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında iştirak etmiş binaların mülkiyyətçilərinin və ya onların nümayəndələrinin qeydiyyat siyahısı;

qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada tərtib edilmiş binaların mülkiyyətçilərinin nümayəndələrinin etibarnaməsi;

Torpaq sahəsinin yaradılması ilə bağlı çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin yazılı qərarları;

Torpaq sahəsinin formalaşması ilə bağlı çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin ümumi yığıncağının protokolu (Əlavə).

16-cı maddənin 3-cü hissəsinin təmin edilməsi. Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin yaradılması haqqında ərizənin yalnız orada yerləşən binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında verilməsi haqqında qanun konstitusiya ədalət və bərabərlik prinsiplərini pozur, çoxmənzilli binalardakı binaların mülkiyyətçilərinin öz hüquqlarını həyata keçirmələri üçün şəraitdə əsassız fərqlər qoyur.

Buna görə də, Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin 28.05.2010-cu il tarixli 12-P saylı Fərmanına uyğun olaraq, belə bir evə daxil olan yaşayış binasının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin olduğu torpaq sahəsinin olması halında. 03/01/2005-ci il tarixinədək yaradılmamışdır. , istənilən sahibiçoxmənzilli binadakı binalar (həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış), o cümlədən bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən icazə verilməyənlər, torpaq sahəsinin yaradılması üçün ərizə ilə dövlət orqanlarına və ya yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət etmək hüququna malikdirlər. yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi.

Bu halda, torpaq sahəsinin yaradılması üçün ərizə vermək hüququnun təsdiqi torpaq üzərində yerləşən çoxmənzilli binada bir bina üçün ərizəçinin mülkiyyət sənədi (mənzilin mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə) olacaqdır. süjet qurulur.

Bir yaşayış binasındakı binalar binanın sakinlərinə məxsus deyilsə, çox vaxt yaşayış binasının altında torpaq sahəsinin yaradılması ilə bağlı qərarlar bələdiyyə administrasiyasının Əmlakın İdarə Edilməsi Komitəsi tərəfindən qəbul edilir.

İşin növbəti mərhələsi saytın yaradılması üçün ərizə ilə yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət olubtorpaq idarəçiliyi işləriərazinin kadastr xəritəsində (planında) torpaq sahəsinin sxemini təsdiq etməlidir

Dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti və ya yerli özünüidarəetmə orqanı göstərilən ərizənin daxil olduğu gündən bir ay müddətində torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququ əsasında və ya icarəyə verilməsi haqqında qərar qəbul edir.

Mövcud qanunvericiliyə görə, var ümumi qayda müvafiq torpaq sahələrini vermək hüququna malik olan dövlət hakimiyyətinin və ya yerli özünüidarəetmə orqanlarının icra hakimiyyəti orqanlarının qərarları əsasında torpaq sahələrinin verilməsi və qərarların qəbulu tələb olunmayan torpaq sahələrinin verilməsinin xüsusi qaydası. bu orqanların, xüsusən də belə evlərdəki binaların mülkiyyətçilərinin ümumi paylı mülkiyyətində olan çoxmənzilli binalar üçün torpaq sahələri verilərkən.

Bu o deməkdir ki, vətəndaşlar tərəfindən əldə edilməsi prosedurundan fərqli olaraq və hüquqi şəxslər Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinə, çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin və belə bir evə daxil olan digər daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyətə pulsuz verilməsi üçün hüquqlar. belə bir evdəki binaların mülkiyyətçilərinin pay mülkiyyətində olması zəruridir və kifayətdir ki, dövlət orqanları və ya yerli hakimiyyət orqanları bu torpaq sahəsini torpaq qanunvericiliyinin və şəhərsalma haqqında qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq formalaşdırsınlar və onun dövlət kadastr uçotunu aparsınlar; baxmayaraq ki, nə torpaq sahəsinin verilməsi ilə bağlı dövlət orqanlarının xüsusi qərarı, nə də bu torpaq sahəsinə ümumi paylı mülkiyyət hüquqlarının Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrində dövlət qeydiyyatı və onunla aparılan əməliyyatlar tələb olunmur.

3.3 Torpağın sərhədlərinin formalaşması

Ərazinin kadastr planında torpaq sahəsinin yerləşdirilməsi sxeminin tərtib edilməsi torpaq sahəsinin formalaşmasının ilkin mərhələlərindən biridir.

Aparılan torpaqquruluş işlərinə (topoqrafik çəkiliş, nəzərdə tutulan torpaq sahəsinin hüdudlarında servitutlar) əsasən, rayon rəhbərliyi torpaq sahəsinin planını müvafiq ərazinin kadastr planında və ya kadastr xəritəsində inzibati aktla (sərəncamla) təsdiq edir. , sifariş).

Sxemin istehsalı üzrə işlər aşağıdakılardan ibarətdir:

Hazırlıq işləri;

Mətn və qrafik formalarda sənədlərin hazırlanması.

Hazırlıq işlərinə daxildir:

1) torpaq sahəsinin sərhədlərini əks etdirən sxemin qrafik hissəsi üçün əsas olan M 1: 500-də ərazinin topoqrafik və geodeziya planının alınması;

2) layihələndirilən torpaq sahəsi və ona bitişik torpaq sahələri haqqında ƏMDK-dan ərazi planı formasında məlumatların və onların sərhədləri, müəllif hüquqlarının sahibləri və hüquqları haqqında məlumatların alınması;

3) obyektlər haqqında dövlət texniki uçotdan məlumatların alınması əsaslı tikinti layihələndirilən torpaq sahəsində yerləşən daşınmaz əmlakın dövlət kadastrından və ya texniki məlumat vərəqləri texniki inventar təşkilatları tərəfindən verilmiş bu obyektlər;

4) layihələndirilən torpaq sahəsində yerləşən əsaslı tikinti obyektlərinə hüquqlar haqqında USRR-dən məlumat almaq;

5) dövlət kadastr qeydiyyatı məlumatlarında bu binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinin sərhədləri haqqında məlumat olmadıqda, bitişik torpaq sahələrində yerləşən əsaslı tikinti obyektlərinə hüquqlar haqqında hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən məlumat almaq; ;

6) ISCGD-dən ərazi zonası, xüsusi istifadə şərtləri olan zonalar və digər zəruri məlumatların alınması;

7) əsaslı tikinti və ya müvəqqəti yerləşdirmə üçün layihəqabağı əsaslandırmanın alınmaması kapital obyektləri(ümumi yerləşdirmə sxemi, yerləşdirmə sxemi və s.). Bu bənd əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması və ya əsaslı olmayan obyektlərin müvəqqəti yerləşdirilməsi üçün torpaq sahələri yaradılarkən tətbiq edilir.)

8) sxemin düzgün tərtib edilməsi üçün zəruri olan digər sənədlərin və məlumatların əldə edilməsi;

9) daxil olan sənədlərin və materialların öyrənilməsi və təhlili.

Sxemi tərtib edərkən aşağıdakılar nəzərə alınır:

1) Torpaq sahəsi elə qurulmalıdır ki, onun düzgün istismarını və ya tikintisini təmin etmək mümkün olsun kapital obyekti, torpaq sahəsinin və onun üzərində yerləşən (tikməkdə olan) əsaslı obyektin ayrılmaz vəhdətini qorumaq.

Mövcud obyektin yerləşdiyi layihələndirilən torpaq sahəsinin tərkibinə aşağıdakılar daxildir:

Bu obyektin bilavasitə işğal etdiyi ərazi;

yardımçı bina və tikililərin işğal etdiyi ərazi;

Əsas və köməkçi tikililərə bitişik ərazi, onların müəyyən edilmiş normalara uyğun işləməsini (saxlanılmasını, istismarını) təmin etmək lazımdır.

2) Mövcud obyektin yerləşdiyi layihələndirilən torpaq sahəsinə bu xətti obyektin mülkiyyətçisinin yazılı razılığı olmadan aidiyyəti olmayan xətti obyektin (mühəndis qurğularının) işğal etdiyi ərazi daxil edilə bilməz.

Yazılı razılığı ilə səlahiyyətli orqan Tula şəhərinin administrasiyası tərəfindən ümumi istifadədə olan bir bələdiyyə xətti obyektinin (magistral) ərazisinə daxil edilməsinə icazə verilir. şəbəkə mühəndisliyi) layihələndirilən torpaq sahəsinin tərkibində, bu obyektin işğal etdiyi ərazi isə servitutla yüklənməsi nəzərdə tutulan layihələndirilən torpaq sahəsinin bir hissəsi kimi müəyyən edildiyi halda.

Tikinti üçün torpaq sahəsinin layihələndirilməsi zamanı bələdiyyə xətti obyekti olan torpaq sahəsinin bir hissəsinin layihələndirilməsinə ehtiyac yoxdur, lakin bu halda bələdiyyə xətti obyektinin başqa yerə köçürülməsi (köçürülməsi) zərurətini göstərmək lazımdır. , görə texniki spesifikasiyalar onun fəaliyyətini təmin edən təşkilat tərəfindən bunun üçün verilir.

3) Binanın, tikilinin, tikilinin və ya yarımçıq əsaslı tikinti layihəsinin bir hissəsinin yerləşdiyi torpaq sahəsinin layihələndirilməsinə yol verilmir.

4) Bir əsaslı obyektin istismarı və ya tikintisi üçün bir torpaq sahəsi yaradılmalıdır.

Bir neçə ayrıca (əsas) əsaslı obyektlərin istismarı və ya tikintisi üçün bir torpaq sahəsinin yaradılmasına, əgər bu obyektlər vahid texnoloji istismar prosesi (zavod, baza, stadion və s.) ilə ayrılmaz şəkildə bağlıdırsa və ya bu obyektlər bir sifətə sahibdirlər.

5) Torpaq sahəsi ona xas olan fərdi xüsusiyyətlərinə görə formalaşır: yerləşdiyi yer, ərazi, sərhədlər, istifadədə olan məhdudiyyətlər və yüklülüklər.

6) Torpaq sahəsinin ölçüsü müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş həddi ölçülərə, paylanma normalarına uyğun olaraq müəyyən edilir; texniki reqlamentlər və dizayn əsaslandırmaları.

7) Torpaq sahəsi formalaşdırarkən ona ümumi torpaqlardan (ehtiyat torpaqlardan) daxil olmaq mümkün olmalıdır. qonşu torpaq sahələri vasitəsilə, onların hissəsindən servitut əsasında məhdud istifadə yolu ilə.

8) Torpaq sahəsinin bölünməsi və ya torpaq sahələrinin yenidən bölüşdürülməsi elə həyata keçirilməlidir ki, hər bir yeni yaranan torpaq sahəsi onun icazəli istifadəsinə uyğun istifadə oluna bilsin, onun sahəsi isə həddi göstəricilərə və müəyyən edilmiş normativlərə uyğun olsun.

9) Torpaq sahəsinin proqnozlaşdırılan sərhədlərinin qırılmasına, əgər bu, mövcud təbii və ya süni sərhədlərlə bağlı deyilsə, yol verilmir.

10) Torpaq sahəsi bir ərazi zonasının hüdudlarında və bir qayda olaraq, bir kadastr kvartalının hüdudlarında layihələndirilməlidir.

11) Layihələndirilən torpaq sahəsinin sərhədi bitişik torpaq sahəsinin sərhəddi ilə üst-üstə düşməlidir, əgər:

Layihələndirilən və əvvəllər formalaşmış torpaq sahələri arasında ümumi sahə (keçid, keçid və ya döşəmə üçün) yaratmaq lazımdır. mühəndis kommunikasiyaları və s.);

Tikinti üçün kifayət qədər torpaq sahəsinin formalaşması mümkündür.

Torpaq sahəsinin sərhədləri aşağıdakılar nəzərə alınmaqla tərtib edilir:

layihələndirilən torpaq sahəsi və ona bitişik torpaq sahələrinin sərhədləri haqqında GKN məlumatları;

Layihələndirilən torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazi haqqında məlumat ISOGD, o cümlədən. ərazi zonaları, xüsusi istifadə rejimi olan zonalar, planlaşdırma layihələri, qırmızı xətlər, icazə verilən istifadə növləri və s.;

sxemi (sərhədlərinin layihəsi) müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş bitişik torpaq sahələrinin sərhədləri;

müəyyən edilmiş qaydada dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün ayrılmış ərazilərin (torpaq sahələrinin) sərhədləri;

Torpaq sahəsinin təbii sərhədləri, o cümlədən. təbii və vizual olaraq müəyyən edilən digər obyektlər;

müəyyən edilmiş şəhərsalma qayda və qaydalarına, texniki reqlamentlərə uyğun olaraq tənzimləyici ərazi;

torpaq sahələrinin müəyyən edilmiş həddi (maksimum və minimum) ölçüləri;

sanitar, sanitar mühafizə, mühafizə və texniki zonalar;

Əsaslı obyektin tikintisi və ya qeyri-kapital obyektinin müvəqqəti yerləşdirilməsi üçün ilkin layihə sənədləri.

Hazırlanmış sxem yoxlanılır və şərhlər olmadıqda, Tula şəhəri administrasiyasının Şəhərsalma və Memarlıq İdarəsi tərəfindən təsdiqlənir.

Tula şəhəri administrasiyasının rəhbərinin sxemin təsdiq edilməsi haqqında qərarı ərazinin kadastr xəritəsində (planında) torpaq sahəsinin yeri(Şəkil 1.)birdir kadastr işlərinin aparılması, stasionar planın hazırlanması və dövlət kadastr qeydiyyatı üçün torpaq sahəsinin qeydiyyatı üçün əsas

Şəkil 1. Tula şəhərinin Administrasiyasının qərarı

3.4 Stasionar planın hazırlanması

Çoxmənzilli binanın binalarının sahiblərinin evin altındakı torpaq sahəsinə hüquqlarını təmin etmək üçün torpaq sahəsinin formalaşması lazımdır, yəni. yaşayış binasının altındakı torpaq sahəsinin tədqiqatını aparmaq. Torpaq tədqiqi - torpaq sahəsinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi, bərpası və bərkidilməsi üçün işlərin kompleksidir.

Yaşayış binasının altındakı torpaq sahəsinin tədqiqatı yaşayış binası altında torpaq hüququnuzu qanuni olaraq təyin etməyə imkan verir. Torpağın ölçülməsinə torpaq sahəsi haqqında məlumatların daşınmaz əmlakın kadastrına daxil edilməsi üzrə kadastr işləri, o cümlədən sahənin sərhədlərinin natura şəklində müəyyən edilməsi daxildir.

Rusiya Federasiyasının mövcud torpaq və mənzil qanunvericiliyi yerli hakimiyyət orqanları və Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanları tərəfindən çoxmənzilli binaların altında torpaq sahələrinin formalaşması üzrə işlərin həyata keçirilməsini təmin edir.

Hazırda torpaq ölçmə işləri aparılır:

şəhər büdcəsi hesabına bələdiyyə çoxmənzilli binaları altında işlərin qrafikinə uyğun olaraq;

Yerli hakimiyyət orqanlarının şəhərsalma sahəsində səlahiyyətlərinin həyata keçirilməsi çərçivəsində şəhər ərazilərinin torpaq tədqiqatı layihələrinin hazırlanmasında - həm də şəhər büdcəsindən.

Çoxmənzilli binaların sahiblərinin özlərinin təşəbbüsü ilə. Binaların mülkiyyətçiləri ümumi yığıncaqda torpaq sahəsinin yaradılması haqqında qərar qəbul edir, iclasda səlahiyyətli şəxsi seçir və sonra bu şəxs torpaqquruluşu işlərini həyata keçirmək üçün lisenziyası olan podratçıya müraciət edir.

Torpaq tədqiqatının nəticəsi torpaq tədqiqatı planının hazırlanması və torpaq sahəsinin kadastr qeydiyyatına alınmasıdır.

221-FZ-yə uyğun olaraq, torpaq tədqiqatı planı müvafiq ərazinin kadastr planı və ya müvafiq torpaq sahəsi haqqında kadastr çıxarışı əsasında tərtib edilən və dövlət əmlakına müəyyən məlumatların daxil edildiyi bir sənəddir. kadastr yenidən hazırlanır və formalaşmış torpaq sahəsi və ya torpaq sahələri haqqında, yaxud torpaq sahəsinin bir hissəsi və ya hissələri haqqında məlumatlar, yaxud daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edilməsi üçün zəruri olan torpaq sahəsi və ya torpaq sahələri haqqında yeni məlumatlar göstərilir.

Sərhəd planı mətn və qrafik hissələrdən ibarətdir.

Sərhəd planının mətn hissəsi aşağıdakı bölmələrdən ibarətdir:

1) ilkin məlumatlar;

2) yerinə yetirilən ölçmələr və hesablamalar haqqında məlumat;

3) formalaşmış torpaq sahələri və onların hissələri haqqında məlumat;

4) formalaşmış və ya dəyişdirilmiş torpaq sahələrinə girişin təmin edildiyi torpaq sahələri haqqında məlumat;

5) kadastr mühəndisinin rəyi;

6) torpaq sahəsinin sərhədinin yerinin razılaşdırılması aktı.

Torpaq sahəsi torpaq sahələrinin formalaşması üzrə kadastr işləri nəticəsində tərtib edildikdə və ona bitişik torpaq sahələrinin sərhədlərinin yeri dəqiqləşdirildikdə, torpaq sahəsinin sərhədinin yerləşdiyi yerə dair razılaşma aktı tərtib edilir. Rəsmin arxa tərəfində (Şəkil 2.)

Şəkil 2. Torpaq sahəsinin sərhədinin yerinin razılaşdırılması aktı

Sərhəd planının qrafik hissəsinə aşağıdakı bölmələr daxildir:

1) geodeziya konstruksiyalarının sxemi;

2) torpaq sahələrinin planı;

3) torpaq sahələrinin və onların hissələrinin cizgiləri;

Torpaq sahəsinin qrafik hissəsi "İlkin məlumatlar" bölməsində göstərilən müvafiq ərazinin kadastr planının məlumatları və ya müvafiq torpaq sahəsi üzrə kadastr çıxarışı əsasında tərtib edilir.

“Geodeziya tikililərinin sxemi” bölməsi kadastr işlərinin geodeziya əsaslandırılmasına dair məlumatları özündə əks etdirən ölçmə materiallarına uyğun tərtib edilir. (düyü)

"Torpaq sahələrinin planlaşdırılması" bölməsi (bundan sonra - Sxem) (Şəkil) ərazinin kadastr planının bölmələri və ya kartoqrafik təsvirləri olan müvafiq torpaq sahəsinin kadastr çıxarışı və ya kartoqrafiya materialından istifadə etməklə tərtib edilir.

Sxem, bitişik torpaq sahələrinə, kadastr bölməsinin hüdudlarına (uzadılmış obyektlərin yerləşdiyi torpaq sahələri üçün), təbii obyektlərə və (və ya) süni mənşəli obyektlərə (əgər ərazinin ayrı-ayrı hissələri olduqda) münasibətdə torpaq sahələrinin yerini göstərmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. torpaq sahəsinin sərhədi həmin obyektlərin xarici sərhədlərinin yerləşdiyi yerlə üst-üstə düşür və belə obyektlər haqqında məlumat ƏMDK-da, torpaq sahələri və ya ümumi istifadədə olan torpaqlarda olur.

Diaqram göstərilir:

Sərhədlər bələdiyyələr və/və ya sərhədlər yaşayış məntəqələri(zəruridirsə);

Kadastr bölməsinin sərhədləri (torpaq sahəsi bir neçə kadastr məhəlləsində yerləşirsə və ya torpaq sahəsi kadastr bölməsinin sərhədinə bitişikdirsə).

Rəsm (Şəkil) torpaq sahələrinin sərhədlərinin xarakterik nöqtələrinin yerləşməsinin oxunaqlılığını təmin edən miqyasda tərtib edilir.

Rəsm elə tərtib edilir ki, onun təsviri sahəsində bütün formalaşmış və ya müəyyən edilmiş torpaq sahələri, habelə torpaq sahələrinin hissələri göstərilsin.

Çizim göstərilir:

Sərhədlərin mövcud, yeni və fəaliyyətini dayandıran xarakterik nöqtələrinin, habelə sərhədlərin hissələrinin yeri;

Torpaq sahələrinin, torpaq sahələrinin hissələrinin və sərhədlərin xarakterik nöqtələrinin təyin edilməsi.

Torpaq sahəsi dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlardan torpaq sahəsinin formalaşması ilə əlaqədar kadastr işləri nəticəsində hazırlanmışdır.

Sərhəd planı hazırlandıqdan sonra torpaq sahəsi dövlət kadastr reyestrinə alınıb.