Torpaq sahələrinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə dair əlavə edilmiş qaydalar təsdiq edilsin. Avtonəqliyyat vasitələrinin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün təlimatlar Tikintinin smeta dəyərinin müəyyən edilməsi üçün təlimatlar

1.3. Bu Qaydaların 1.2-ci bəndində sadalanan hallarda torpaq sahələrinin kadastr dəyəri səlahiyyətli hökumət tərəfindən müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası dövlət kadastr qiymətləndirməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən və ya bu orqanın qərarı əsasında - tabeliyində olan dövlət büdcə müəssisələri tərəfindən.

Dəyişikliklər haqqında məlumat:

1.4. Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında Aktda öz əksini tapır.

Dəyişikliklər haqqında məlumat:

1.6. Təhsil və ya daxil olma halında dövlət kadastrıƏvvəllər uçota alınmış vahid torpaq istifadəsində olan torpaq sahəsi haqqında daşınmaz əmlak haqqında məlumat Torpaq sahələrinin (əlavə olunur) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi aktı vahid torpaq istifadəsinə daxil olan təcrid olunmuş və ya şərti torpaq sahələrinin yerləşdiyi hər bir kadastr rübü üçün tərtib edilir. habelə vahid torpaq istifadəsinin yerləşdiyi şərti kadastr rübü üçün ...

1.7. Bu Qaydaların məqsədləri üçün torpaq sahələri aşağıdakı qruplara bölünür:

Xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaqlarının tərkibinə:

birinci qrup - xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərinin torpaqları (müalicə-rekreasiya zonalarının və kurortlarının torpaqlarına daxil olan torpaqlar istisna olmaqla); təbiəti mühafizə məqsədləri üçün torpaq; şəhərətrafı yaşıllıqların torpaqları; tarixi və mədəni məqsədlər üçün torpaq; təhsil və turizm yolları, cığırları olan torpaq sahələri; xüsusilə qiymətli torpaq.

ikinci qrup - rekreasiya məqsədləri üçün torpaqlar (şəhərətrafı yaşıllıq zonalarında olan torpaqlar və təhsil və turizm yolları və marşrutları olan torpaq sahələri istisna olmaqla), müalicə-rekreasiya zonalarının və kurortların torpaqları;

Su fondunun torpaqlarının bir hissəsi kimi:

birinci qrup - müstəmləkəçilərin zəbt etdiyi torpaq sahələri su obyektləri Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq dövriyyədə;

ikinci qrup - Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq dövriyyədən çıxarılan və ya dövriyyəsi məhdudlaşdırılan təcrid olunmuş su obyektləri tərəfindən işğal edilmiş torpaq sahələri, su anbarlarının sahillərini, sahillərini və çay kanallarının diblərini daşqınlardan və dağılmalardan qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş tikililər; sənaye və kənd təsərrüfatı təşkilatlarının maye tullantı anbarlarını əhatə edən tikililər (bəndlər); kanallarda, habelə su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqlarının tərkibində suyun və maye tullantıların zərərli təsirinin qarşısının alınması üçün nəzərdə tutulmuş digər tikililərdə, habelə keçid və yol zolağının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlarda eroziyaya qarşı qurğular. suqəbuledicilərin, hidrotexniki qurğuların və digər su qurğularının və qurğularının mühafizə zonaları;

üçüncü qrup - su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqları daxilindəki torpaq sahələri, habelə suqəbuledicilər, hidrotexniki qurğular və digər su obyektləri və su təchizatının tutduğu qurğular üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar. qurğular, balıq və ovçuluq obyektləri, hidrotexniki qurğular (su anbarlarının sahillərini, çay kanallarının sahillərini və diblərini daşqınlardan və dağılmalardan qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş tikililər istisna olmaqla; sənaye və ovçuluq obyektlərinin maye tullantı anbarlarını əhatə edən qurğular (bəndlər)) kənd təsərrüfatı təşkilatları, kanallar üzərində eroziyaya qarşı qurğular, habelə suyun və maye tullantıların zərərli təsirlərinin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuş digər tikililər, suqəbuledici, liman və digər su obyektləri və qurğuları;

dördüncü qrup - su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqları daxilindəki torpaq sahələri, habelə suqəbuledicilər, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və qurğuları üçün kəsişmə və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar. ağaclar və kollar və ya digər bitki örtüyü;

beşinci qrup - su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqları daxilindəki torpaq sahələri, habelə bağçılıq təsərrüfatlarına verilən suqəbuledicilər, hidrotexniki qurğular və digər su qurğuları və qurğuları üçün keçid və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar; tərəvəzçilik və bağçalar birlikləri;

altıncı qrup - su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqları daxilindəki torpaq sahələri, habelə suqəbuledicilər, hidrotexniki qurğular və digər su obyektləri və rekreasiya obyektləri üçün mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar. .

Bu Metodiki Təlimatın məqsədləri üçün kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların tərkibində olan torpaq sahələri icazə verilən istifadə növlərinə görə sonuncu dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı formalaşmış qruplara bölünür.

II. Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi

2.1. Yenisi yarandıqda və ya əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumat daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə təhvil verildikdə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi torpaq sahəsi bir kateqoriyadan digərinə və ya torpaq sahəsinin müəyyən torpaq kateqoriyasına aid edilməsi aşağıdakı kimi həyata keçirilir.

2.1.1. Yenisi yarandıqda və ya kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə (bağçılıq, tərəvəzçilik və bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliklərinin hüdudlarında yerləşən torpaq sahələri istisna olmaqla) , habelə torpaq sahəsi kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlara verildikdə birinci qrupdan altıncı qrupa qədər kadastr dəyəriüçün ortanın vurulması ilə müəyyən edilir bələdiyyə rayonu(şəhər rayonu) torpaq sahəsinin sahəsi üçün müvafiq qrupun kənd təsərrüfatı torpaqlarının kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyəri.

2.1.2. Bağçılıq, tərəvəzçilik və ya bağçılıq birliyinin hüdudlarında əvvəllər qeydə alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumat yeni formalaşdıqda və ya dövlət daşınmaz əmlak kadastrına daxil edildikdə, kadastr dəyəri xüsusi torpaq sahəsinin orta dəyərinə vurulmaqla müəyyən edilir. müvafiq birlik üçün torpaq sahəsinin sahəsi üçün torpağın kadastr dəyərinin göstəricisi.

Yenisi yarandıqda və ya əvvəllər uçota alınmış bağçılıq, tərəvəzçilik və ya bağçılıq birliyi haqqında məlumat daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, birliyin tərkibində olan torpaq sahəsinin kadastr dəyərinə vurulmaqla müəyyən edilir. bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üçün orta (olmadıqda - Rusiya Federasiyasının subyekti üçün) torpaq sahəsinin sahəsi üçün müvafiq birliyin torpaqlarının kadastr dəyərinin göstəricisi.

2.1.3. Mövcud torpaq sahəsinin hüdudlarında əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi yaradıldıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə. qəsəbə kadastr dəyəri torpaq sahəsinin yerləşdiyi yaşayış məntəqəsinin kadastr rübü üçün icazə verilən müvafiq tipli torpağın kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyərinin torpaq sahəsinin sahəsinə vurulması ilə müəyyən edilir.

Torpaq sahəsi yaşayış məntəqələrinin torpaqlarına başqa kateqoriyadan verildikdə, onun kadastr dəyəri müvafiq icazə verilən istifadə növü üçün torpaqların kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyərinə vurulmaqla müəyyən edilir. torpaq sahəsi ilə torpaq sahəsinin yerləşdiyi kadastr məhəlləsi ilə həmsərhəd olan yaşayış məntəqəsinin kadastr məhəlləsi. Torpaq sahəsinin yerləşdiyi kadastr məhəlləsi yaşayış məntəqəsinin birdən çox kadastr rübü ilə həmsərhəddirsə, torpaq sahəsinin kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün ondan istifadə olunur. minimum dəyər bitişik kadastr məhəllələri üçün icazə verilən istifadənin müvafiq növü olan torpağın kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi.

2.1.4. Dövlət Metodologiyası ilə təsnif edilmiş sənaye və digər xüsusi təyinatlı torpaqların tərkibinə əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi formalaşdıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə kadastr qiymətləndirməsi sənaye və digər xüsusi təyinatlı torpaqlar (Federal Torpaq Kadastrının 20 mart 2003-cü il tarixli N P / 49 əmri ilə, Rusiya Ədliyyə Nazirliyinin 8 aprel 2003-cü il tarixli N 07/3354-YUD məktubu ilə təsdiq edilmişdir. dövlət qeydiyyatı) birinci-dördüncü qruplara, habelə torpaq sahəsi bu qrupların sənaye torpaqlarının tərkibinə verildikdə, kadastr dəyəri bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üzrə orta göstəriciyə vurulmaqla müəyyən edilir. olmaması - Rusiya Federasiyasının təsis qurumu üçün) torpaq sahəsinə görə birinci, ikinci, üçüncü və ya dördüncü qrupların sənaye sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyəri.

2.1.5. Beşinci qrupa aid olan sənaye torpaqlarının tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi yaradıldıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə torpaq sahəsi dövlət mülkiyyətinə verildikdə. göstərilən qrupun sənaye torpaqlarının tərkibi, kadastr dəyəri bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üçün orta dəyərə (olmadıqda - Rusiya Federasiyasının təsis qurumu üçün) kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyərinə vurulmaqla müəyyən edilir. torpaq sahəsinin sahəsinə görə ikinci qrup sənaye torpaqlarının.

2.1.6. Altıncı qrup sənaye torpaqlarının bir hissəsi kimi əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi yaradıldıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə torpaq sahəsi verildikdə. göstərilən qrupun sənaye torpaqlarına daxil olduqda, kadastr dəyəri bir torpaq sahəsinə görə altıncı qrup sənaye torpaqlarının dəyərinə vurulmaqla müəyyən edilir.

2.1.7. Bu Metodiki Təlimatla birinci və ya ikinci qrupa aid edilmiş xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaqlarının tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi formalaşdıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə; habelə torpaq sahəsi xüsusi mühafizə olunan ərazilərin torpaqlarının və bu qrupların obyektlərinin tərkibinə verildikdə kadastr dəyəri bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üzrə orta göstəriciyə vurulmaqla müəyyən edilir (olmadıqda). Rusiya Federasiyasının təsis qurumu) torpaq sahəsinin sahəsinə görə xüsusi mühafizə olunan ərazilərin torpaqlarının və birinci və ya ikinci qrup obyektlərinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyəri.

2.1.8. Meşə fondu torpaqlarının tərkibinə əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi yaradıldıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə torpaq sahəsi dövlət mülkiyyətinə verildikdə; meşə fondu torpaqları üçün kadastr dəyəri, hüdudlarında torpaq sahəsinin formalaşdığı meşə təsərrüfatı müəssisəsi üçün orta qiymətə (olmadıqda - Rusiya Federasiyasının subyekti), kadastrın xüsusi göstəricisinin dəyərinə vurulmaqla müəyyən edilir. torpaq sahəsinin sahəsinə düşən meşə torpaqlarının dəyəri.

2.1.9. Bu Metodiki göstərişlə birinci qrupa aid edilmiş su fondunun torpaqlarının tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi formalaşdıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə Torpaq sahəsi göstərilən qrupun su fondunun torpağına verildikdə, kadastr dəyəri bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üzrə orta göstəriciyə vurulmaqla müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası) torpaq sahəsi üçün birinci qrup su fondu torpaqlarının kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyəri.

2.1.10. Bu Metodiki göstərişlə ikinci qrupa aid edilmiş su fondunun torpaqlarının tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi formalaşdıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə Torpaq sahəsi göstərilən qrupun su fondunun torpağına verildikdə, kadastr dəyəri bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üzrə orta göstəriciyə vurulmaqla müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası) torpaq sahəsinin sahəsinə görə kənd təsərrüfatı torpaqlarının kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyəri.

2.1.11. Bu Metodiki göstərişlə üçüncü qrupa aid edilmiş su fondunun torpaqlarının tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi formalaşdıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə Torpaq sahəsi göstərilən qrupun su fondunun torpağına verildikdə, kadastr dəyəri bir bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üçün orta göstəricinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyərinə vurulmaqla müəyyən edilir. torpaq sahəsi üzrə müvafiq qrupa aid sənaye torpaq sahələri.

2.1.12. Bu Metodiki göstərişlə dördüncü qrupa aid edilmiş su fondu torpaqlarının tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi formalaşdıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə torpaq sahəsi göstərilən qrupun su fondunun torpağına verildikdə, kadastr dəyəri bir bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üçün minimuma kənd təsərrüfatı torpaqlarının kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyərinə vurulmaqla müəyyən edilir. torpaq sahəsinin icazə verilən istifadə növünə uyğun olan qrupun, torpaq sahəsinə görə.

2.1.13. Bu Metodiki göstərişlə beşinci qrupa aid edilmiş su fondunun torpaqlarının tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi formalaşdıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə Torpaq sahəsinin göstərilən qrupun su fondunun torpağına verilməsi halında, kadastr dəyəri bir bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üçün orta göstəriciyə vurulmaqla müəyyən edilir (Rusiya Federasiyasının subyekti olmadıqda). ) bağçılıq, tərəvəzçilik və ya daça birliyinin hüdudlarında torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin torpaq sahəsinə düşən dəyəri.

2.1.14. Bu Metodiki göstərişlə altıncı qrupa aid edilmiş su fondunun torpaqlarının tərkibində əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatlar yenisi formalaşdıqda və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildikdə, habelə Torpaq sahəsinin göstərilən qrupun su fondunun torpağına verilməsi halında, kadastr dəyəri bir bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üçün orta dəyərə vurulmaqla müəyyən edilir (Rusiya Federasiyasının təsis qurumu olmadıqda). Federasiya) xüsusi mühafizə olunan ərazilərdəki torpaqların və ikinci qrup obyektlərin torpaq sahəsinin bir sahəsinə görə kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisinin dəyəri.

Dəyişikliklər haqqında məlumat:

2.4. Yeni torpaq sahəsi yarandıqda, torpaq sahəsinin sahəsi dəyişdirildikdə, torpaq sahəsinin icazə verilən istifadə növü dəyişdirildikdə, torpaq sahəsi bir kateqoriyadan digərinə keçirildikdə, təyinat torpaq sahəsinin müəyyən torpaq kateqoriyasına aid edilməsi və ya əvvəllər uçota alınmış torpaq sahəsi haqqında məlumatların daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edilməsi son dövlət kadastrı zamanı torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarixdən sonra baş verir (baş verir). qiymətləndirilməsi və onun nəticələri təsdiq edilənədək həmin torpaq sahələrinin kadastr dəyəri göstərilən nəticələrə əsasən torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələri təsdiq edildikdən sonra yenidən müəyyən edilir.

Dəyişikliklər haqqında məlumat:

Əgər siz GARANT sisteminin İnternet versiyasının istifadəçisisinizsə, bu sənədi indi aça və ya sistemdəki Qaynar Xətt vasitəsilə tələb edə bilərsiniz.

RUSİYA FEDERASİYASININ ƏMLAK MÜNASİBƏTLƏRİ NAZİRLİYİ
SİFARİŞ
6 mart 2002-ci il tarixli, 568-r nömrəli
“METODOLOJİ TÖVSİYƏLƏRİN TƏSDİQ EDİLMƏSİ HAQQINDA
Torpaq sahələrinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında”
(RF Əmlakın İdarə Edilməsi Nazirliyinin 31 iyul 2002-ci il tarixli, № 2314-r əmri ilə redaktə edilmiş)

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 06.07.2001-ci il tarixli 519 nömrəli "Qiymətləndirmə standartlarının təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanına uyğun olaraq (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi, 2001-ci il, No 29, Art. 3026):

Nazir
F.R. QAZIZULLİN

tərəfindən təsdiq edilmişdir
sifarişlə
Rusiya Əmlak Nazirliyi
06.03.2002-ci il tarixli, 568-r nömrəli

I. Ümumi müddəalar

Real təlimatlar torpaq sahələrinin bazar dəyərini müəyyən etmək üçün Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 iyul 2001-ci il tarixli 519 nömrəli "qiymətləndirmə standartlarının təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanına uyğun olaraq Rusiya Əmlak Nazirliyi tərəfindən hazırlanmışdır.

Qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada formalaşmış (və ya formalaşa bilən) dövriyyədən çıxarılmamış torpaq sahələrinin (qiymətləndirmə obyektlərinin) qiymətləndirilməsi üçün metodiki tövsiyələrdən istifadə edilə bilər (bundan sonra “torpaq sahələri”).

II. Torpaq sahələrinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinin metodoloji əsasları

Bazar dəyəri müəyyən müddət ərzində istifadəçinin (potensial istifadəçinin) ehtiyaclarını ödəməyə qadir olan torpaq sahələrinə aiddir (kommunal prinsipi).

Torpaq sahəsinin bazar dəyəri bazarda tələb və təklifdən və alıcılarla satıcılar arasındakı rəqabətin xarakterindən (tələb və təklif prinsipi) asılıdır.

Torpaq sahəsinin bazar dəyəri ekvivalent kommunal obyektin əldə edilməsi üçün ən çox ehtimal olunan xərclərdən çox ola bilməz (əvəzetmə prinsipi).

Torpaq sahəsinin bazar dəyəri torpaq sahəsinə cəlb edilən digər istehsal amillərindən əldə olunan gəlirlər istisna olmaqla, ondan ən səmərəli istifadə etməklə müəyyən müddət ərzində torpaq sahəsindən gözlənilən dəyərdən, müddətdən və gəlir əldə etmək ehtimalından asılıdır. sahibkarlıq fəaliyyəti(bundan sonra bu tövsiyələrin məqsədləri üçün - torpaq icarəsi) (gözləmə prinsipi).

Torpaq sahəsinin bazar dəyəri zamanla dəyişir və müəyyən bir tarix üçün müəyyən edilir (dəyişiklik prinsipi).

Torpaq sahəsinin bazar dəyəri onun təyinatında, icazə verilən istifadəsində, torpaq sahəsinə başqa şəxslərin hüquqlarından, bölünməsindən asılıdır. mülkiyyət hüquqları torpaq sahəsinə.

Torpaq sahəsinin bazar dəyəri onun yerindən və təsirindən asılıdır xarici amillər(xarici təsir prinsipi).

Torpaq sahəsinin bazar dəyəri onun ən çoxuna əsasən müəyyən edilir səmərəli istifadə, yəni torpaq sahəsindən fiziki cəhətdən mümkün olan, iqtisadi cəhətdən əsaslandırılmış, qanunvericiliyin tələblərinə uyğun gələn, maliyyə cəhətdən mümkün olan və bunun nəticəsində torpaq sahəsinin dəyərinin təxmin edilən dəyərinin maksimum olacağı ehtimal olunan istifadəsinə; (ən səmərəli istifadə prinsipi). Torpaq sahəsindən ən səmərəli istifadə onun formalarına, növünə və istifadə xarakterinə görə fərqlənən ayrı-ayrı hissələrə mümkün əsaslandırılmış bölünməsi nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Ən səmərəli istifadə torpaqdan indiki istifadə ilə üst-üstə düşməyə bilər.

Ən effektiv istifadəni təyin edərkən aşağıdakılar nəzərə alınır:

təyinatı və icazə verilən istifadəsi;
qiymətləndirilən torpaq sahəsinin bilavasitə yaxınlığında üstünlük təşkil edən torpaqdan istifadə üsulları;
torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazinin inkişaf perspektivləri;
torpaq və digər daşınmaz əmlak bazarında gözlənilən dəyişikliklər;
torpaqdan cari istifadə.

Torpaq sahələrinin bazar dəyərinin yuxarıda verilmiş metodoloji prinsiplərə uyğun olaraq qiymətləndirilməsi tövsiyə olunur.

Torpaq sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi tarixi, bir qayda olaraq, qiymətləndirici tərəfindən onun son yoxlaması tarixindən gec olmamalıdır.

Qiymətləndiricini qiymətləndirərkən qiymətləndirici sübutedici əhəmiyyətə malik məlumatları ehtiva edən sənəd kimi qiymətləndirmə hesabatının etibarlılığını təmin edən məlumatlardan istifadə etməyə borcludur. Qiymətləndirmədə istifadə olunan məlumatların miqdarı, informasiya mənbələrinin seçimi və məlumatdan istifadə qaydası qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir. Torpaq sahələrinin bazar dəyəri müəyyən edilərkən dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması prosesində əldə edilmiş məlumatlardan istifadə edilə bilər. (Rusiya Əmlakın İdarə Edilməsi Nazirliyinin 31 iyul 2002-ci il tarixli N 2314-r əmri ilə redaktə edilmiş) (əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

Qiymətləndirmənin nəticələri yazılı qiymətləndirmə hesabatı şəklində təqdim edilməlidir.

Qiymətləndirmə hesabatında tərkibi qiymətləndirmə müqaviləsinin şərtlərində nəzərdə tutulmuş tələblər nəzərə alınmaqla qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilən əlavələr ola bilər.

Qiymətləndirmə hesabatının bütün materialları torpaq sahəsinin bazar dəyərinin əsaslandırılmasına yönəldilməlidir. Bazar dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı olmayan materialların və məlumatların qiymətləndirmə hesabatına daxil edilməsinə yol verilməməlidir.

Torpağın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabata aşağıdakıların daxil edilməsi tövsiyə olunur:

torpaq sahəsinin təsviri, o cümlədən torpaq sahəsinin təyinatı və icazə verilən istifadəsi, digər şəxslərin torpaq sahəsinə hüquqları, torpaq sahəsinə mülkiyyət hüquqlarının bölünməsi;
torpaq sahəsi daxilində yerləşən binaların, tikililərin, tikililərin, mühəndis infrastrukturunun obyektlərinin, habelə işlərin nəticələrinin və dəyişən antropogen təsirlərin təsviri keyfiyyət xüsusiyyətləri torpaq sahəsi (bundan sonra - torpaq sahəsinin abadlaşdırılması);
torpaq sahəsinin və onun abadlaşdırılmasının fotoşəkilləri;
torpaq və daşınmaz əmlak bazarının vəziyyətinin xüsusiyyətləri;
torpaq sahəsindən ən səmərəli istifadə variantının müəyyən edilməsi.

Torpaq sahəsinin bazar dəyərinin ümumi dəyəri, əgər qiymətləndirmə müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, vahid məbləğdə rublla ifadə edilməlidir (məsələn, qiymətləndirmə müqaviləsində torpaq sahəsinin ümumi dəyərinin ifadə edildiyi müəyyən edilə bilər). dəyərlər diapazonu kimi).

IV. Qiymətləndirmə üsulları

Qiymətləndirici qiymətləndirmə apararkən maya dəyərindən, müqayisəli və gəlir yanaşmaları qiymətləndirməyə. Qiymətləndiricinin hər bir qiymətləndirmə yanaşması çərçivəsində xüsusi qiymətləndirmə üsullarını müstəqil müəyyən etmək hüququ vardır. Bu, müəyyən bir metodun istifadəsi üçün mövcud olan bazar məlumatlarının həcmini və etibarlılığını nəzərə alır.

Torpaq sahələrinin bazar dəyəri qiymətləndirilərkən, bir qayda olaraq, satışın müqayisəsi metodu, ayırma üsulu, ayırma üsulu, torpaq rentasının kapitallaşdırılması metodu, qalıq metodu, təyinatı üzrə istifadə üsulundan istifadə edilir.

Müqayisəli yanaşma satışın müqayisəsi metoduna, bölgü üsuluna, bölgü metoduna əsaslanır. Gəlir yanaşması torpaq rentasının kapitallaşdırılması metoduna, qalıq metoduna və nəzərdə tutulan istifadə metoduna əsaslanır. Torpaqların yaxşılaşdırılmasının təkrar istehsalı və ya dəyişdirilməsi xərclərinin hesablanması baxımından məsrəf yanaşmasının elementləri qalıq metodunda və yerləşdirmə metodunda istifadə olunur.

Binaların, tikililərin, tikililərin tutduğu və ya onların yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı sadalanan üsulların məzmunu, habelə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinin xüsusiyyətləri aşağıda verilmişdir.

Qiymətləndirmə hesabatında başqa üsullardan istifadə olunarsa, onların məzmununu açıqlamaq və istifadəsini əsaslandırmaq məqsədəuyğundur.

1. Satışların müqayisəsi üsulu

Metod həm binaların, tikililərin və (və ya) tikililərin (bundan sonra - tikilmiş torpaq sahələri), həm də binalar, tikililər və (və ya) tikililər tərəfindən tutulmayan torpaq sahələrinin (bundan sonra - tikilməmiş torpaq sahələri) qiymətləndirilməsi üçün istifadə olunur. ). Metodun tətbiqi şərti, qiymətləndirilənə analoji olan torpaq sahələri ilə əməliyyatların qiymətləri haqqında məlumatın olmasıdır. Torpaq sahələri ilə aparılan əməliyyatların qiymətləri barədə məlumat olmadıqda, tələb (tələb) qiymətlərindən istifadəyə icazə verilir.

qiymətləndirmə obyektinin obyektlərlə - analoqlarla müqayisəsinin aparıldığı elementlərin (bundan sonra - müqayisə elementləri) müəyyən edilməsi;
hər bir analoqun təxmin edilən torpaq sahəsindən fərqlilik dərəcəsinin və xarakterinin müqayisə elementlərinin hər biri üçün müəyyən edilməsi;
müqayisə elementlərinin hər biri üçün hər bir analoqun təxmin edilən torpaq sahəsindən fərqinin xarakterinə və dərəcəsinə uyğun olan analoqların qiymət tənzimlənməsinin müəyyən edilməsi;
hər bir analoqun qiymətləri üçün müqayisə elementlərinin hər biri üçün düzəliş, onların təxmin edilən torpaq sahəsindən fərqlərini hamarlaşdırmaq;
analoqların dəqiqləşdirilmiş qiymətlərinin əsaslandırılmış ümumiləşdirilməsi yolu ilə torpaq sahəsinin bazar dəyərinin hesablanması.

Müqayisə elementlərinə qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin amilləri (dəyişikliyi qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinə təsir edən amillər) və bazarda üstünlük təşkil edən torpaq sahələri ilə əməliyyatların xüsusiyyətləri daxildir.

Ən əhəmiyyətli xərc amilləri adətən aşağıdakılardır:

yer və ətraf mühit;
təyinatı, icazə verilən istifadəsi, torpaq sahəsinə başqa şəxslərin hüquqları;
fiziki xüsusiyyətlər (relyef, sahə, konfiqurasiya və s.);
nəqliyyat əlçatanlığı;
infrastruktur (mövcudluq və ya yaxınlıq mühəndislik şəbəkələri və onlara qoşulma şəraiti, sosial infrastruktur obyektləri və s.).

Torpaq sahələri ilə əməliyyatların xüsusiyyətlərinə, o cümlədən:

torpaq sahələri ilə əməliyyatların maliyyələşdirilməsi şərtləri (öz və borc pul, borc vəsaitlərinin verilməsi şərtləri);
torpaq sahələri ilə əməliyyatlar üzrə ödəniş şərtləri (nağd ödəniş, veksellə hesablaşma, əvəzləşdirmə, barter və s.);
torpaq sahələri ilə bağlanmış əqdin halları (torpaq sahəsinin açıq bazarda açıq təklif şəklində təqdim edilib-edilməməsi, alıcı və satıcının mənsubiyyəti, iflas vəziyyətində satışı və s.);
analoq ilə əməliyyatın aparıldığı tarixdən qiymətləndirmənin aparıldığı tarixə qədər olan dövr üçün torpaq sahələrinin qiymətlərinin dəyişməsi.

Analoq və təxmin edilən torpaq sahəsi arasındakı fərqlərin xarakteri və dərəcəsi müqayisə elementləri kontekstində hər bir analoqun qiymətləndirmə obyekti ilə birbaşa müqayisəsi yolu ilə müəyyən edilir. Bu halda, qiymətləndirmə predmeti ilə əməliyyatın bazarda üstünlük təşkil edən torpaq sahələri ilə əməliyyatların xüsusiyyətləri əsasında aparılacağı güman edilir.

Müqayisə elementləri üzrə həmyaşıdların qiymətlərinə düzəlişlər həm həmyaşıdın ölçü vahidinin qiyməti üçün müəyyən edilə bilər (məsələn, hektar, kvadrat metr) və bütövlükdə analoqun qiyməti üçün. Qiymət düzəlişləri pul və ya faizlə hesablana bilər.

Qiymət düzəlişlərinin miqyası adətən aşağıdakı üsullarla müəyyən edilir:

bir-birindən yalnız bir müqayisə elementində fərqlənən analoqların qiymətlərinin birbaşa qoşa müqayisəsi və bu yolla əldə edilən məlumatlar əsasında bu müqayisə elementinə düzəlişlərin edilməsi;
bir-birindən yalnız bir müqayisə elementinə görə fərqlənən iki analoqun gəlirinin birbaşa qoşa müqayisəsi və kapitallaşma yolu ilə gəlir fərqinin müəyyən edilməsi, bu müqayisə elementinə düzəlişlər;
korrelyasiya - müqayisə elementinin dəyişməsi ilə analoqların qiymətlərinin dəyişməsi (analoqların ölçü vahidlərinin qiymətləri) arasındakı əlaqənin reqressiya təhlili və müqayisə elementinin dəyəri ilə müqayisə elementinin dəyəri arasındakı əlaqə tənliyinin müəyyən edilməsi. torpaq sahəsinin bazar dəyəri;
müqayisə elementinin xüsusiyyətlərinin dəyişdirilməsi ilə bağlı xərclərin müəyyən edilməsi, ona görə analoqun qiymətləndirmə obyektindən fərqlənməsi;
analoqlar üçün qiymət düzəlişlərinin ekspert əsaslandırılması.

Müəyyən edilməsi və düzəlişlər edilməsi nəticəsində analoqların qiymətləri (analoqlar üçün ölçü vahidləri), bir qayda olaraq, bir-birinə yaxın olmalıdır. Analoqların düzəldilmiş qiymətlərində əhəmiyyətli fərqlər olduqda, digər analoqları seçmək məsləhətdir; müqayisə ediləcək elementlər; tənzimləmə dəyərləri.

2. İzolyasiya üsulu

Metodun tətbiqi şərtləri:

Metod aşağıdakı hərəkətlər ardıcıllığını nəzərdə tutur:

smeta torpaq sahəsinin dəyişdirilməsi və ya yaxşılaşdırılmasının bərpası xərclərinin hesablanması;
qiymətləndirilən torpaq sahəsinin bazar dəyərindən onu çıxmaqla onun bazar dəyərinin hesablanması tək obyekt təxmin edilən torpaq sahəsini, dəyişdirmə dəyərini və ya torpaq sahəsinin yaxşılaşdırılmasının təkrar istehsal dəyərini ehtiva edən daşınmaz əmlak.

Torpaq sahəsinin yaxşılaşdırılması üçün xərclərin miqdarı məcmu və (və ya) elementar qiymət göstəricilərindən istifadə etməklə müəyyən edilə bilər.

Ümumi məsrəf göstəricilərinə bütövlükdə obyektin parametrlərini xarakterizə edən hər iki göstərici - kvadrat, kub, qaçış metri, komplekslər və iş növləri üzrə göstəricilər daxildir.

Elementar dəyərlər təkmilləşdirmələrin yaradılması xərclərini müəyyən etmək üçün istifadə olunan elementar qiymətlər və dərəcələrdir.

Müəyyən bir tarixdə (əsas qiymət səviyyəsi) müəyyən edilmiş qiymət səviyyəsində hesablanmış məcmu və elementar maya dəyəri göstəriciləri cari və elementar qiymətlər sistemindən istifadə etməklə qiymətləndirmə tarixinə qiymət səviyyəsinə yenidən hesablana bilər. proqnoz indeksləri tikinti xərclərinin dəyişməsi.

Elementar məsrəf göstəricilərindən istifadə etməklə təkmilləşdirmələr yaratmaq üçün məsrəflərin məbləğinin hesablanması resurs və resurs indeksi metodlarından istifadə etməklə də həyata keçirilə bilər. Resurs (resurs-indeks) metodu təkmilləşdirmələr yaratmaq üçün tələb olunan bütün resursların (xərc elementlərinin) cari (proqnozlaşdırılan) qiymətlərdə və tariflərdə hesablanmasından ibarətdir.

Torpaq sahəsinin yaxşılaşdırılması üçün xərclərin miqdarını təyin edərkən, investorun mənfəətini - yaxşılaşdırmanın yaradılmasına kapital qoyuluşu üçün ən çox ehtimal olunan mükafatın dəyərini nəzərə almaq lazımdır. İnvestorun mənfəəti satış qiyməti ilə oxşar obyektlərin yaradılması xərcləri arasındakı fərq kimi hesablana bilər. İnvestorun mənfəəti eyni risk səviyyəsindəki ən çox ehtimal edilən investisiyada kapitalın gəliri kimi də hesablana bilər.

Əvəzetmə dəyəri və ya təkrar istehsalın dəyəri müəyyən edilərkən, təkmilləşdirmələrin yığılmış köhnəlməsinin məbləği nəzərə alınır.

Təkmilləşdirmələrin yığılmış köhnəlməsi bütövlükdə və ya pul ifadəsində təkmilləşdirmələrə aid edilə bilən fiziki, funksional və iqtisadi köhnəlmənin bir hissəsinin cəmi kimi müəyyən edilə bilər.

Fiziki pisləşmə, onların fiziki xassələrinin pisləşməsi səbəbindən təkmilləşdirilmə xərclərinin itirilməsidir.

Funksional amortizasiya, həcmdə uyğunsuzluq səbəbindən təkmilləşdirilmə xərclərinin itkisidir - planlaşdırma həlli, tikinti materialları və mühəndis avadanlıqlarının təkmilləşdirilməsi, keyfiyyət tikinti işləri və ya cari bazar tələblərinin təkmilləşdirilməsinin digər xüsusiyyətləri bu tip təkmilləşdirmələr.

İqtisadi köhnəlmə, xarici amillərin ona mənfi təsiri nəticəsində vahid bir əmlakın dəyərinin itirilməsidir.

Fiziki və funksional aşınma və köhnəlmə çıxarıla və düzəldilməz ola bilər. İqtisadi aşınma və köhnəlmə adətən düzəlməzdir. Eyni zamanda, amortizasiya onun ləğvi nəticəsində əmlakın dəyərindəki artımdan az olarsa, silinə bilər.

3. Paylanma üsulu

Metod tikilmiş torpaq sahələrini qiymətləndirmək üçün istifadə olunur.

Metodun tətbiqi şərtləri:

qiymətləndirilən torpaq sahəsinin daxil olduğu vahid daşınmaz əmlak obyektinə bənzər vahid daşınmaz əmlak obyektləri ilə aparılan əməliyyatların qiymətləri haqqında məlumatın mövcudluğu. Əməliyyat qiymətləri haqqında məlumat olmadıqda, tələb (tələb) qiymətlərindən istifadəyə icazə verilir;
vahid daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyərində torpaq sahəsinin ən çox ehtimal olunan payı haqqında məlumatın mövcudluğu;
torpaqların abadlaşdırılmasının onun ən səmərəli istifadəsinə uyğunluğu.

Metod aşağıdakı hərəkətlər ardıcıllığını nəzərdə tutur:

qiymətləndirilən torpaq sahəsinin daxil olduğu vahid daşınmaz əmlak obyektinin analoji obyektlərlə müqayisəsinin aparıldığı elementlərin müəyyən edilməsi;
təxmin edilən torpaq sahəsinin daxil olduğu vahid daşınmaz əmlak obyektindən hər bir analoqunun xarakteri və fərq dərəcəsinin müqayisə elementlərinin hər biri üçün müəyyən edilməsi;
təxmin edilən torpaq sahəsinin daxil olduğu hər bir analoqun vahid daşınmaz əmlak obyektindən fərqlilik dərəcəsinə və xarakterinə uyğun olan müqayisə elementlərinin hər biri üçün analoqların qiymət tənzimlənməsinin müəyyən edilməsi;
təxmin edilən torpaq sahəsinin daxil olduğu vahid daşınmaz əmlak obyektindən onların fərqlərinin hamarlaşdırılması, hər bir analoqun qiymət müqayisəsi elementlərinin hər biri üçün düzəliş;
vahid daşınmaz əmlak obyektinin, o cümlədən qiymətləndirilən torpaq sahəsinin analoqlarının dəqiqləşdirilmiş qiymətlərinin əsaslandırılmış ümumiləşdirilməsi yolu ilə bazar dəyərinin hesablanması;
qiymətləndirilən torpaq sahəsinin daxil olduğu vahid daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyərini vahid daşınmaz əmlakın bazar dəyərində torpaq sahəsinin payının ən çox ehtimal olunan dəyərinə vurmaqla qiymətləndirilən torpaq sahəsinin bazar dəyərinin hesablanması. obyekt.

4. Torpaq rentasının kapitallaşdırılması üsulu

Metod tikilmiş və tikilməmiş torpaq sahələrini qiymətləndirmək üçün istifadə olunur. Metodun tətbiqi şərti qiymətləndirilən torpaq sahəsindən torpaq icarəsi almaq imkanıdır.

Metod aşağıdakı hərəkətlər ardıcıllığını nəzərdə tutur:

torpaq sahəsinin yaratdığı torpaq rentasının hesablanması;
torpaq rentasının müvafiq kapitallaşma əmsalının dəyərinin müəyyən edilməsi;

Torpaq rentasının kapitallaşdırılması dedikdə, torpaq icarəsinin bütün gələcək dəyərlərinin bir-birinə bərabər və ya bərabər müddətlər üçün eyni dərəcədə dəyişən dəyərinin qiymətləndirilməsi tarixi başa düşülür. Hesablama qiymətləndirmə tarixindən sonrakı birinci dövr üçün torpaq icarə haqqının məbləğini qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş müvafiq kapitallaşma əmsalına bölmək yolu ilə aparılır.

Bu üsula əsasən, torpaq icarə haqqının məbləği torpaq bazarında mövcud olan şəraitdə torpaq sahəsinin icarəyə verilməsindən əldə edilən gəlir kimi hesablana bilər.

Kapitallaşma əmsalını təyin etməyin əsas üsulları bunlardır:

oxşar torpaq sahələri üçün torpaq icarə haqqı məbləğinin onların satış qiymətinə bölünməsi;
qiymətləndirilən torpaq sahəsinə kapital qoyuluşu ilə bağlı risk mükafatı məbləğində kapitalın risksiz gəlirlilik dərəcəsinin artırılması.

Eyni zamanda, kapitalın risksiz gəlirlilik dərəcəsi kapitalın ən az riskli investisiyasının gəlirlilik dərəcəsi kimi başa düşülür (məsələn, ən yüksək etibarlılıq kateqoriyalı bankların əmanətlərinin gəlirlilik dərəcəsi və ya gəlirlilik dərəcəsi). dövlət qiymətli kağızları üzrə ödəmə müddətinə).

5. Qalıq metodu

Metod tikilmiş və tikilməmiş torpaq sahələrini qiymətləndirmək üçün istifadə olunur. Metodun tətbiqi şərti gəlir gətirən yaxşılaşdırma ilə təxmin edilən torpaq sahəsinin qurulmasının mümkünlüyüdür.

Metod aşağıdakı hərəkətlər ardıcıllığını nəzərdə tutur:

Təkmilləşdirmələrdən əldə edilən gəlirin müvafiq kapitallaşma nisbəti ilə təkmilləşdirilmələrin təkrar istehsalı və ya dəyişdirilməsi xərclərinin məhsulu kimi müəyyən müddət ərzində təkmilləşdirmələrə aid edilən xalis əməliyyat gəlirinin hesablanması;
torpaq rentasının məbləğinin müəyyən müddət ərzində vahid əmlakdan əldə edilən xalis əməliyyat gəliri ilə müvafiq müddət ərzində yaxşılaşdırmalara aid edilən xalis əməliyyat gəliri arasındakı fərq kimi hesablanması;
torpaq icarəsini kapitallaşdırmaqla torpaq sahəsinin bazar dəyərinin hesablanması.

Metod həmçinin aşağıdakı hərəkətlərin ardıcıllığına imkan verir:

qiymətləndirilən torpaq sahəsinin ən səmərəli istifadəsinə uyğun olan təkmilləşdirmələrin təkrar istehsalı və ya dəyişdirilməsi xərclərinin hesablanması;
bazar qiymətləri əsasında müəyyən müddət ərzində vahid əmlakdan xalis əməliyyat gəlirinin hesablanması icarə;
müəyyən müddət ərzində xalis əməliyyat gəlirinin kapitallaşdırılması yolu ilə vahid daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyərinin hesablanması;
tək əmlakın bazar dəyərindən təkmilləşdirmələrin təkrar istehsalı və ya dəyişdirilməsi xərclərini çıxmaqla torpaq sahəsinin bazar dəyərinin hesablanması.

Xalis əməliyyat gəliri faktiki arasındakı fərqə bərabərdir ümumi gəlir və əməliyyat xərcləri... Bununla belə, yalnız adətən icarəyə verən tərəfindən ödənilən əməliyyat xərcləri faktiki ümumi gəlirdən çıxılır.

Faktiki ümumi gəlir potensial ümumi gəlirlə dayanma müddətindən itkilər və icarə haqqının ödənilməməsindən yaranan itkilər arasındakı fərqə bərabərdir.

Potensial ümumi gəlir, icarə haqqının ödənilməməsindən itkilər olmadıqda, bir əmlakın bütün sahəsinin icarəsindən əldə edilə bilən gəlirə bərabərdir. Torpaq sahəsi qiymətləndirilərkən vahid əmlakdan istifadəyə görə kirayə haqqı tarifləri bazar icarə qiymətləri əsasında hesablanır (qiymətləndirilən əmlakın açıq bazarda rəqabətli şəraitdə icarəyə verilə biləcəyi ən çox ehtimal olunan icarə dərəcələri). əməliyyat bütün zəruri məlumatlara malik olmaqla ağlabatan hərəkət edir və hər hansı fövqəladə hallar kirayə qiymətində əks olunmur).

Boş və sahibi tərəfindən istifadə olunur öz ehtiyacları binalar da bazar icarə qiymətlərindən istifadə edir. Potensial gəlirə əmlakın ayrılmaz şəkildə yaxşılaşdırılmasından əldə edilən, lakin icarə haqqına daxil edilməyən digər gəlirlər daxildir.

Əməliyyat xərclərinin məbləği əsasında müəyyən edilir bazar şəraiti tək daşınmaz əmlak obyektlərinin icarəsi. Əməliyyat xərcləri aşağıdakılara bölünür: sabit - vahid əmlakın yerləşmə səviyyəsindən asılı olmayaraq, dəyişənlər - bir əmlakın doluluq səviyyəsindən asılı olaraq və yaxşılaşdırma elementlərinin istifadə müddətindən az istifadə müddətinə dəyişdirilməsi xərcləri. ümumi təkmilləşdirmələrin (bundan sonra - elementləri ilə qısa müddət istifadə). Əməliyyat xərclərinə əmlakın köhnəlməsi və borclara xidmət xərcləri daxil deyil.

Qısamüddətli təkmilləşdirmə elementlərinin dəyişdirilməsinin dəyəri bu təkmilləşdirmə elementlərinin yaradılması xərclərini onların faydalı istifadə müddətinə bölmək yolu ilə hesablanır. Bu hesablamaların aparılması prosesində faiz artımının mümkünlüyünü nəzərə almaq məsləhətdir. Puləşyaları qısa ömür ilə əvəz etmək.

İnzibati xərclər əmlakı kimin idarə etməsindən - mülkiyyətçidən və ya idarəçidən asılı olmayaraq əməliyyat xərclərinə daxil edilir.

Torpaqların yaxşılaşdırılması üçün kapitallaşma əmsalını hesablayarkən, yaxşılaşdırmadan əldə edilən gəlirdə ən çox ehtimal olunan dəyişiklik dərəcəsini və təkmilləşdirmələrin qiymətində ən çox ehtimal olunan dəyişikliyi nəzərə almaq lazımdır (məsələn, yaxşılaşdırma xərcləri azaldıqda, gəliri nəzərə alın. təkmilləşdirmələrə qoyulmuş kapital üzrə).

6. Nəzərdə tutulan istifadə üsulu

Metod tikilmiş və tikilməmiş torpaq sahələrini qiymətləndirmək üçün istifadə olunur.

Metodun tətbiqi şərti torpaq sahəsindən gəlir gətirən şəkildə istifadənin mümkünlüyüdür.

Metod aşağıdakı hərəkətlər ardıcıllığını nəzərdə tutur:

torpaq sahəsindən ən səmərəli istifadə variantına uyğun olaraq istifadə üçün tələb olunan xərclərin miqdarının və vaxt strukturunun müəyyən edilməsi (məsələn, torpaq sahəsinin abadlaşdırılması xərcləri və ya torpaq sahəsinin ayrı-ayrı hissələrə bölünməsi xərcləri). formalarına, növünə və istifadə xarakterinə görə fərqlənən hissələr);
torpaq sahəsindən ən səmərəli istifadədən əldə edilən gəlirin miqdarının və vaxt strukturunun müəyyən edilməsi;
torpaq sahəsindən ən səmərəli istifadədən gəlir əldə etmək üçün tələb olunan əməliyyat xərclərinin məbləğinin və vaxt strukturunun müəyyən edilməsi;
təxmin edilən torpaq sahəsinə kapital qoyuluşu riskinin səviyyəsinə uyğun olan uçot dərəcəsinin dəyərinin müəyyən edilməsi;
torpaq sahəsindən istifadə ilə bağlı bütün gəlir və xərclərin diskontlaşdırılması yolu ilə torpaq sahəsinin dəyərinin hesablanması.

Bu halda diskontlaşdırma dedikdə, qiymətləndiricinin müəyyən etdiyi uçot dərəcəsi ilə bütün gələcək gəlir və xərclərin qiymətləndirmə tarixinə gətirilməsi prosesi başa düşülür.

Bütün gələcək gəlir və xərcləri qiymətləndirmə tarixinə çatdırmaq üçün oxşar risk səviyyəli investisiyalar üçün kapitalın gəlirlilik dərəcələrinin təhlilindən əldə edilən diskont dərəcələrindən istifadə edilir.

Gəlir mənbəyi icarə, torpaq sahəsinin və ya tək daşınmaz əmlak obyektinin təsərrüfat məqsədi ilə istifadəsi və ya torpaq sahəsinin və ya tək daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyəri ilə ən çox ehtimal olunan müddət ərzində satılması ola bilər.

Daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi variantında gəlirin hesablanması proqnoz dövrünün sonunda vahid əmlakın satışından əldə edilən gəlirin uçotunu təmin etməlidir.

V. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinin xüsusiyyətləri

Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi ərazinin kənd təsərrüfatının rayonlaşdırılmasının xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla onlardan icazə verilən, dayanıqlı və ən səmərəli istifadəsi əsasında həyata keçirilir.

Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsinin hüdudlarında onun izahına uyğun olaraq qiymətləndirmə aparmaq üçün aşağıdakılar fərqləndirilir:

kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar (əkin sahələri, biçənəklər, otlaqlar, şum torpaqları və çoxillik plantasiyalar);
kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı, saxlanması və ilkin emalı üçün istifadə olunan binaların, tikililərin, tikililərin tutduğu torpaqlar;
torpaqların mənfi (zərərli) təbii, antropogen və texnogen hadisələrin, qapalı su hövzələrinin təsirindən mühafizəsini təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş təsərrüfatdaxili yolların, kommunikasiyaların, ağac və kolların zəbt etdiyi torpaqlar.

Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsinin bazar dəyəri onun kənd təsərrüfatına yararlı torpaqlarının və kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı, saxlanması və ilkin emalı üçün istifadə olunan binaların, tikililərin, tikililərin tutduğu torpaqların qiymətləndirilməsi əsasında müəyyən edilir. Bu zaman qiymətləndirilən torpaq sahəsinin bazar dəyəri onun tərkibinə daxil olan, təsərrüfatdaxili yolların, kommunikasiyaların, ağac-kol bitkilərinin örtüldüyü, torpaqların mühafizəsini təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş torpaqların xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. mənfi təbii, antropogen və texnogen hadisələrin təsiri, sahibkarlıq fəaliyyəti üçün istifadə oluna bilməyən qapalı su hövzələri.

Sahibkarlıq fəaliyyəti (məsələn, balıqçılıq) üçün istifadə edilə bilən kənd təsərrüfatı torpaqları və qapalı su hövzələri adətən satış müqayisəsi metodu və ya icarə kapitallaşdırılması metodundan istifadə etməklə qiymətləndirilir.

Kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı, saxlanması və ilkin emalı üçün istifadə olunan binaların, tikililərin, tikililərin tutduğu torpaqlar tikilmiş və ya tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi üsulları ilə qiymətləndirilir. Yardımçı tikililərin altındakı torpaq (talvarlar və s əsaslı olmayan binalar) kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlarda yerləşən kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar kimi qiymətləndirilir.

Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların bazar dəyərini satışları müqayisə etməklə və torpaq icarəsini kapitallaşdırmaqla qiymətləndirərkən, torpaq sahəsinin münbitliyi, habelə onun təsirini nəzərə almaq lazımdır. ətraf Mühit faktorları... Torpaq sahəsinin münbitliyini müəyyən edən əsas amillərə, xüsusən də aşağıdakılar daxildir: torpaq sahəsinin torpaq qatının keyfiyyət xüsusiyyətləri (qidalı maddələrin tərkibi, rütubət təchizatı, aerasiya, mexaniki tərkibi, struktur tərkibi, turşuluq və s.), relyef. , mikroiqlim.

Torpaq rentasının kapitallaşdırılması yolu ilə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların bazar dəyəri qiymətləndirilərkən torpaq rentasının hesablanmasının xüsusiyyətləri vardır. qəbul edilmiş sistemdir torpağın münbitliyinin uçotu.

Torpaq rentası sahibkarın mənfəəti nəzərə alınmaqla ümumi gəlirlə kənd təsərrüfatı məhsullarının maya dəyəri arasındakı fərq kimi hesablanır. Ümumi gəlir kənd təsərrüfatı məhsulunun bazar qiyməti ilə normativ məhsulunun məhsulu kimi torpaq sahəsinin vahidi üçün hesablanır.

Kənd təsərrüfatı məhsulunun normativ məhsuldarlığı bonitet balları ilə ölçülən torpaq sahəsinin münbitliyi ilə müəyyən edilir.

Torpaq rentasının hesablanması aparılacaq əsas və onu müşayiət edən bitkilərin seçimi torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdə tipik və ya ənənəvi olaraq becərilən bitkilər toplusundan həyata keçirilir. Eyni zamanda, bitkilərin seçilməsi və onların növbələşməsi meyarları ən yüksək gəliri təmin etmək və torpağın münbitliyini qorumaqdır.

Kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı üçün maddi məsrəflər əsasında müəyyən edilir texnoloji xəritələr toxumların, yanacaq-sürtkü materiallarının, gübrələrin və s.-nin normativ xərclərinin müəyyən edilməsi. naturada.

Xərclərin pul ifadəsində hesablanması torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazidə mövcud olan bazar qiymətlərinə əsaslanır.

Xərcləri hesablayarkən, səviyyə mühəndislik təşkili torpaq sahəsi, o cümlədən yol şəbəkəsinin sıxlığı, yolların sinfi, yaxınlığı nəqliyyat marşrutları, kənd təsərrüfatı xammalının emalı məntəqələri və maddi-texniki təchizat mərkəzləri.

Əkin sahəsindən əldə edilən ümumi gəlir hesablanarkən bir mövsümdə tərəvəz məhsulları və dərman bitkiləri üçün bir neçə məhsul əldə etmək imkanı nəzərə alına bilər.

Əmanət nəzərə alınmaqla təyinatı üzrə istifadə üsulu ilə qiymətləndirilir iqtisadi mümkünlüyü onun başqa kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq növünə (növlərinə) verilməsi.

Biçənək və otlaq sahələrinin ümumi gəliri hesablanarkən onların standart məhsuldarlığından çıxış etmək lazımdır. Biçənək və otlaq sahələrinin normativ məhsuldarlığı onun yem vahidinin sentnerinə çevrilməsi ilə müəyyən edilir (1 sentner yem vahidi 1 sentner yulaf mayasına bərabərdir). Bu zaman ümumi gəlirin məbləği yulafın bazar qiyməti əsasında müəyyən edilir.

Çoxillik plantasiyaların ümumi gəlirini hesablayarkən onların barvermə tezliyindən və meyvə və giləmeyvə məhsullarının standart məhsuldarlığından çıxış etmək tövsiyə olunur. Bu nəzərə alır:

çoxillik əkinlərin yaşı;
çoxillik plantasiyaların növ və sort tərkibi;
torpaq sahəsinin hüdudlarında çoxillik plantasiyaların fəza üzrə paylanmasının xüsusiyyətləri;
bağ və üzüm bağlarının keçidlərindən alınan əlavə məhsullardan gəlir əldə etmək imkanı.

Moskva 2002

Tikinti və təmir zamanı işlərin dəyərini müəyyən etmək üçün müvəqqəti təlimatlar avtomobil yolları... MDS 81-30.2002 / Rusiya Dövlət İnşaatı. - M.: GUP TsPP, 2002 .-- 12 s.

Rusiya Dövlət Quruluşunun Tikinti və Tikinti Materialları Sənayesi üzrə Regionlararası Qiymətləndirmə Mərkəzi tərəfindən hazırlanmışdır ( İ.İ. Dmitrenko, A.V. Karpov) və Rusiya Nəqliyyat Nazirliyinin Dövlət Yol İdarəsi ilə razılaşdırılmışdır.

Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin Tikintidə və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatlarında Qiymətləndirmə və Təxmini Təsərrüfat İdarəsi tərəfindən NƏZARƏ EDİLİR (redaksiya komissiyası: ONU. Ermolayev- nəzarətçi, V.N. Maklakov, G.P. Dil).

Rusiyanın Gosstroyunun Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Kompleksində Qiymətləndirmə və Təxmini Qiymətləndirmə İdarəsi tərəfindən təqdim edilmişdir.

Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 01.08.2002-ci il tarixli, 92 nömrəli qərarı ilə 01.08.2002-ci il tarixindən QƏBUL EDİLMİŞ VƏ QÜVEYƏ VERİLİR.

üçün nəzərdə tutulub praktik tətbiq avtomobil yollarının tikintisi və təmiri xərcləri müəyyən edilərkən.

GİRİŞ

Avtomobil yollarının tikintisi və təmiri xərclərinin müəyyən edilməsi üçün müvəqqəti təlimatlar (bundan sonra - Metodik göstərişlər) Rusiya Gosstroyunun Tikintidə Qiymətləndirmə və Tikinti Materialları Sənayesi üzrə Regionlararası Mərkəzi tərəfindən hazırlanmışdır.

Metodik göstərişlər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə, Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin normativ-metodiki sənədlərinə, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin, Rusiya Dövlət Yollarının, Rusiya Nəqliyyat Nazirliyinin Dövlət Yol Xidmətinin normativ sənədlərinə uyğun olaraq hazırlanmışdır. və digər federal orqanlar hökumət nəzarətindədir.

Metodiki göstərişlər yol təsərrüfatının xüsusiyyətlərini əks etdirən sahəvi sənəddir. Onlar avtomobil yollarının və onlarda tikililərin (bundan sonra - yol işləri) tikintisi, yenidən qurulması və təmiri xərclərinin müəyyən edilməsi qaydasını müəyyən edir.

Metodik göstərişlər Rusiya Dövlət Quruluşunun, Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin, Rusiya Nəqliyyat Nazirliyinin və digər federal dövlət orqanlarının digər normativ-metodiki sənədləri ilə birlikdə tətbiq edilməlidir.

İstifadə olunan Metodoloji Təlimatlar qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyasının və 01.06.2002-ci il tarixindən qüvvədə olan tikintidə qiymətqoyma üzrə normativ-metodiki sənədlər.

Metodik göstərişlər fondlardan (iştirakla) maliyyələşdirilən vəsaitlərin dəyərini müəyyən etmək üçün nəzərdə tutulub. federal büdcə cari və proqnozlaşdırılan qiymət səviyyələrində yol işləri; investisiya smetalarının tərtibində istifadə üçün; hazırlayarkən və apararkən başlanğıc qiymətləri müəyyən etmək müqavilə üzrə tender, habelə icrası üçün müqavilələr mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq tendersiz bağlanmış işlərin ödənişi.

1. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

1.1. Yol işlərinin qiymətləri pulsuzdur (razılaşmaq olar). Yol təsərrüfatında qiymət siyasətinin əsas istiqaməti görülən yol işlərinin obyektiv dəyərini (qiymətini) müəyyən etmək və yol təsərrüfatından səmərəli istifadəni təmin etməkdir.

1.2. Yol şəbəkəsində işlər aparılır ümumi istifadə və federal büdcədən və ərazi yol fondlarından maliyyələşdirilən işlər üçün görülən işlərdir dövlət ehtiyacları... Onlar dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükünü tənzimləyən mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq həyata keçirilməlidir.

1.3. İşin yekun dəyəri onların həyata keçirilməsi üzrə tenderin nəticələrinə əsasən müəyyən edilir.

2. YOL İŞLƏRİNİN DƏYƏRLƏRİNİN MÜƏYYƏNİLƏNMƏSİ ÜÇÜN NORMATİV VƏ METODOLOJİ BAZA

2.1. Yol işlərinin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün normativ-metodiki baza federal hökumət orqanlarının öz səlahiyyətləri daxilində qəbul edilmiş normativ və metodik sənədlərindən ibarətdir.

2.2. Qiymət sisteminin formalaşdırılması və təxmin edilən dərəcənin təyin edilməsi qaydası layihədən əvvəl tikinti və tikinti xərclərinin müəyyən edilməsi üçün Qaydalar Məcəlləsində verilmişdir. dizayn smeta sənədləri(SP 81-01-94) (Rusiya Tikinti Nazirliyinin 29 dekabr 1994-cü il tarixli VB-12-276 məktubu) və dəyərin müəyyən edilməsi üçün Metodiki Təlimatlarda. tikinti məhsulları Rusiya Federasiyasının ərazisində (MDS 81-1.99).

2.3. Federal büdcənin formalaşmasının xüsusiyyətlərinə görə yeni metodoloji və mühasibat uçotu normativ sənədlər təxmin edilən qiymət sahəsində federal icra hakimiyyəti orqanları üçün iş proqramı tərtib edilərkən həyata keçirilir büdcə ili, Maliyyə ili sənədin təqdim edildiyi ildən sonra.

2.4. Yol işlərinin maya dəyərinin müəyyən edilməsi avtomatlaşdırılmış (kompüter) sistemlərdən istifadə etməklə aparılmalıdır. Yalnız istifadə etməyə icazə verilir proqram paketləri müvafiq standartlara cavab verən və Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən sertifikatlaşdırılmışdır. Eyni şəkildə istifadə etmək məsləhətdir proqram təminatı investisiya prosesinin bütün iştirakçıları (investor, sifarişçi, podratçı və layihə təşkilatı).

3. YOL İŞLƏRİNİN DƏYƏRİNİN MÜƏYYƏNLƏNMƏSİ PROSEDÜMÜ

3.1. Yol işlərinin dəyəri smeta hesablamaları (smetaları) əsasında müəyyən edilir. Müəyyən etmək üçün təxmini dəyəri yol işləri aşağıdakı sənədlər hazırlanmalıdır: yerli və obyekt təxmini hesablamalar(təxminlər); üçün təxmin edilən hesablamalar (təxminlər). müəyyən növlər işlər və ya xərclər; icmal smeta və zəruri hallarda xərclərin xülasəsi.

3.2. Yol işlərinin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün hesablama nəticələri Rusiya Federasiyasının ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi üçün Metodiki Təlimatların 3-cü Əlavəsinin formalarına uyğun olaraq tərtib edilir (MDS 81-1.99).

3.3. Yol işlərinin dəyəri cari (hesablama zamanı qüvvədə olan qiymətlərlə) qiymət səviyyəsində müəyyən edilməlidir. Növbəti maliyyə ili üçün yol işləri proqramını formalaşdırarkən işin dəyəri proqnozlaşdırılan (resurs qiymətlərində gözlənilən dəyişiklik nəzərə alınmaqla) qiymət səviyyəsində müəyyən edilir. Hesablamanın konkret tarixi sifarişçi tərəfindən Rosavtodor ilə razılaşdırılaraq müəyyən edilir və dizayn tapşırığında göstərilir.

Cari və ya proqnozlaşdırılan qiymət səviyyəsində təxminlər tərtib edilərkən, dəyəri müəyyən etmək üçün resurs və ya resurs-indeks metodundan istifadə edilməlidir. Resurs metoduna üstünlük verilir.

3.4. İşin cari (proqnozlaşdırılan) dəyəri müəyyən edilərkən və təbii sayğaclarda resurslara ehtiyac hesablanarkən, bir qayda olaraq, tikinti, quraşdırma, xüsusi tikinti və istismara vermə işləri(GESN). Təsdiq edilmiş HES olmadıqda, müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş Rusiya Dövlət Quruluşunun digər normativ sənədlərindən istifadə etməyə icazə verilir.

3.5. Görülən işlərin maya dəyərinə nəzarət etmək, eləcə də qiymət proseslərini təhlil etmək üçün yol işlərinin dəyəri də baza (1984, 1991 və ya 2001-ci il qiymətləri ilə) qiymət səviyyəsində müəyyən edilə bilər.

Əsas qiymət səviyyəsində smeta sənədləri tərtib edilərkən, müvafiq dövrdə tətbiq olunan bütün müddəalar (Rusiya Dövlət Quruluşunun xüsusi sənədləri ilə ləğv edilənlər istisna olmaqla) tətbiq edilir.

4. ƏMƏK XƏRCLƏRİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ

4.1. Kompensasiya edilmiş əmək məsrəflərinin tərkibinə yalnız mövcud normativ sənədlərə uyğun olaraq "İşçilərin əmək xərcləri" maddəsi üzrə işlərin maya dəyərinə daxil edilən xərclər daxildir.

4.2. Müqavilə qiymətlərində əməyin ödənilməsi üçün vəsaitin miqdarının və yol işlərinin görülməsi üçün smetaların müəyyən edilməsi üçün ümumi normativ baza, əməyin ödənilməsi üçün vəsaitin məbləğinin müəyyən edilməsi üsulları, əməyin ödənilməsi sistemlərinin və formalarının xüsusiyyətləri, işlənməsi və tətbiqi prinsipləri. Vahid əmək haqqı cədvəli tikinti-quraşdırma və təmir-tikinti təşkilatlarının tikinti-quraşdırma və təmir-tikinti təşkilatlarının işçilərinin əməyinin ödənilməsi üçün müqavilə qiymətlərində və smetalarda əmək haqqı vəsaitlərinin məbləğinin müəyyən edilməsi üçün Metodiki Tövsiyələrdə verilmişdir (MDS 83-1.99).

4.3. Tikinti işçilərinin və mexanizatorların əməyinin ödənilməsi üçün vəsaitin məbləği cari səviyyə qiymətlər düsturla müəyyən edilir

harada Maaş- birbaşa xərclərin bir hissəsi kimi cari qiymət səviyyəsində əmək haqqı üçün vəsaitin məbləği, rubl;

i- işin yerinə yetirilməsi üçün tələb olunan normativ əmək haqqı kateqoriyası;

T i- işin standart əmək intensivliyi i-ci kateqoriya, man-h;

Bir işçiyə düşən orta aylıq əmək haqqı i-hesablama zamanı kateqoriya, rubl;

t- 40 saatlıq iş həftəsi üçün iş vaxtının orta aylıq sayı, h;

P- standart tarif kateqoriyalarının sayı.

Bir tikinti işçisinin və 1-ci kateqoriyalı mexanikin orta aylıq əmək haqqının ölçüsünün hesablanması düsturla aparılır.

harada T s- "Yol sənayesi üzrə sənaye tarif sazişinə" uyğun olaraq minimum aylıq tarif dərəcəsinin ölçüsü, rubl;

K i, tar.- tarif əmsalı“Yol təsərrüfatı üzrə Sənaye Tarif Sazişi” ilə müəyyən edilmiş minimum aylıq tarif dərəcəsinə;

TOəlavə - stimullaşdırıcı və kompensasiya xarakterli əlavə ödənişlər nəzərə alınmaqla əlavə əmək haqqı əmsalı (yüksək ixtisas, peşə bacarıqları, peşələrin birləşməsi, mükafatlar, staj üçün mükafatların ödənilməsi, əlavə məzuniyyətlərin ödənilməsi, iş üçün əlavə ödənişlər) çətin və zərərli şərait, gecə, həftə sonları iş üçün ödəniş və bayramlar, əmək haqqının dövlət regional tənzimlənməsi ilə bağlı müavinətlər istisna olmaqla, iş vaxtından artıq iş, işçinin təqsiri olmadan fasilələr, normal iş vaxtından artıq işlənmiş saatlara görə istirahət günləri (istirahət vaxtı) və s. hündürlükdə, susuz və s. .), işin səyahət (səyyar) xarakteri üçün və növbəli iş yerinə yetirərkən təxmini əmək xərclərinin hesablanmasına əlavə olaraq daxil edilən müavinətlər;

Orta aylıq ölçü işin səyyar və səyahət xarakteri üçün işçilərə müavinətlər, rub. uyğun olaraq quraşdırılmışdır Rusiya Əmək Nazirliyinin 29.06.94-cü il tarixli 51 saylı və 15.06.95-ci il tarixli 31 saylı fərmanları ilə;

Növbəli iş görərkən gündəlik yaşayış müavinətləri müqabilində işçilərə ödənilən orta aylıq müavinətlər, rubl;

Əmək haqqının regional tənzimlənməsi ilə əlaqəli orta aylıq müavinətlər, rubllar (federal hökumət orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş əlavə ödənişlər). rayon əmsalları səhra, susuz və yüksək dağlıq ərazilərdə işləmək üçün əmsallar, əmək haqqı artımları, Uzaq Şimalda və ona bərabər tutulan ərazilərdə, Avropanın Şimalında və təbii-iqlim şəraiti ağır olan digər ərazilərdə iş üçün mükafatlar. Ayrı-ayrı podratçı təşkilatlar mövcud əmək qanunvericiliyinə uyğun olaraq “Yol təsərrüfatının sənaye tarif sazişi”ndə nəzərdə tutulduğundan daha yüksək tarif dərəcələri müəyyən etdiyi hallarda, belə tarif dərəcələriəmək haqqı üçün vəsaitin məbləği müəyyən edilərkən əmək müqaviləsi tərəflərinin razılığı ilə buna yol verilə bilər.

4.4. Yalnız birbaşa məsrəflərə daxil edilən əmək məsrəfləri əməyin maya dəyərinin müəyyən edilməsi üçün hesablamalara daxil edilməlidir. Hesablama qaimə məsrəflərinə (təkmilləşdirmə) daxil olan əmək xərclərini daxil etmir tikinti sahələri, obyektin təhvil və digər işlərə hazırlanması), müvəqqəti bina və tikililərin dəyəri və qışda tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalında əlavə məsrəflər, yardımçı sənaye, xidmət və digər təsərrüfatların işçilərinin əmək xərcləri. tikinti təşkilatı, habelə materialların yüklənməsi, boşaldılması və çatdırılması ilə məşğul olan işçilər (o cümlədən qruntun daşınması işləri yerinə yetirərkən) torpaq işləri) yerindəki anbara, o cümlədən onların nəqliyyat vasitələrindən yerli anbarda boşaldılması.

4.5. Xüsusi hesablamalar aparmaq üçün Rosavtodor əsas fəaliyyətdə işçilərin orta dərəcələrinin ölçüsünü (əmək haqqının dövlət regional tənzimlənməsi ilə bağlı bonuslar istisna olmaqla, stimullaşdırıcı və kompensasiya xarakterli bütün əlavə ödənişlər nəzərə alınmaqla), işçilər üçün bonuslar təyin edə bilər. yol işlərinin smeta dəyərinin hesablanmasında işin səyahət xarakteri və növbəlilik əsasında işləri yerinə yetirərkən mükafatlar nəzərə alınır.

5. İNŞAAT MAŞINLARININ VƏ MEXANİZMLƏRİNİN İSTİSADƏ XƏRÇƏLƏRİNİN MÜƏYYƏNİLMƏSİ

5.1. Tikinti maşınlarının və mexanizmlərinin istismar xərcləri tələb olunan maşınların (maşın-saat) istifadə müddəti (standart tələb) və aşağıdakı düsturla 1 maşın-saat iş üçün hesablanmış müvafiq təxmini qiymətlər əsasında müəyyən edilir. :

tikinti maşınlarının və mexanizmlərinin istismarının 1 maşın-saatının təxmini dəyəri haradadır, rubl / maşın-h;

T m.m - tikinti maşın və mexanizmlərinin istifadə müddəti, mash.- h.

5.2. Tikinti maşınları və mexanizmlərinin istismar xərclərinin dəyərini təyin edərkən, tikinti maşınlarının və mexanizmlərinin istismarı üçün smeta normalarının və qiymətlərinin işlənib hazırlanmasına dair Təlimatların müddəalarını nəzərə almaq lazımdır. nəqliyyat vasitələri(MDS 81-3.99).

5.3. Yerli avtomobillər nəzərə alınır. Xarici istehsalın maşın və mexanizmlərinin istismar xərclərinin uçotu yerli analoqlar olmadıqda və Rosavtodor ilə razılaşdırıldıqda icazə verilir. Bu halda, əsas və cari qiymət səviyyələrində hər bir maşın növü üçün təxmin edilən əməliyyat qiymətləri hesablanır.

5.4. Sürücülər üçün əmək haqqı xərcləri bu Metodoloji Tövsiyələrin 4-cü bölməsinin müddəalarına uyğun olaraq müəyyən edilir (əsas işçilərin əmək haqqı xərclərinə oxşar).

5.5. Maşın və mexanizmlərdən səmərəli istifadəni stimullaşdırmaq məqsədilə onların illik iş rejimləri bir yarım-iki növbəli iş rejimi əsasında müəyyən edilir.

5.6. Enerji, sürtkü yağları, hidravlik maye və təkərlər üçün xərclər hesablama zamanı mövcud olan bazar qiymətlərinə əsaslanır.

5.7. Tikinti maşın və mexanizmlərinin istismarı üzrə məsrəflərin hesablanmasına mexanizatorların əmək haqqının dəyərindən hesablanan qaimə məsrəfləri və təxmin edilən mənfəət daxil edilmir.

5.8. Təxmini qiymət 1 maşın-saat maşının işləməsi orta bazar səviyyəsindən çox olmamalıdır .

6. MADDİ RESURS XƏRCLƏRİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ

6.1. Yerli smetaların (smeta hesablamalarının) bir hissəsi kimi material ehtiyatlarının dəyəri materiallara, məmulatlara və konstruksiyalara normativ tələbat əsasında müəyyən edilir (qəbul edilmiş qaydada). fiziki vahidlərölçülər: m 2, m 3, t və s.) və material resursunun növü üçün müvafiq qiymət.

6.2. Material ehtiyatlarına normativ tələbat aşağıdakılar əsasında müəyyən edilir:

Dövlət Elementar Təxmini Normlar (GESN);

iş növü üzrə yerli resurs vərəqləri;

obyektlər üçün birləşdirilmiş resurs vərəqləri;

spesifikasiyalar daxildir iş sənədləri.

6.3. Material resursunun bir növü üçün qiymət maya dəyəri elementinin hesablanması üsulu ilə müəyyən edilir. Bu halda, materialların, məhsulların və konstruksiyaların təxmin edilən qiymətləri "sahədənkənar anbar" qiymət növünə uyğun olaraq qəbul edilir və düsturla müəyyən edilir.

harada C m - istehsalat və texniki təyinatlı məhsulların kataloqları, qiymət siyahıları və təchizatçı müəssisələrin digər məlumatları, habelə tikintidə qiymətlərin müəyyən edilməsi üçün regional mərkəzlərin aylıq məlumat relizləri əsasında müəyyən edilən sərbəst və ya tənzimlənən qiymət (istehsalçının qiyməti). RCTsS);

TR - gediş haqqı yükləmə-boşaltma əməliyyatlarının xərcləri nəzərə alınmaqla. ci ildə qüvvədə olan qiymətlər və tariflər əsasında hesablanmışdır bu rayon, və ən qənaətcil nəqliyyat növünü təmin edən materialların tədarükü sxemi. Yerdəki anbardan materialların çatdırılması dəyəri iş sahəsi elementar smeta normalarının (ESN) bir hissəsi kimi nəzərə alınmış və tikinti-quraşdırma qiymətləri və təmir işləri, həmçinin resursun bir hissəsi kimi təxmin edilən standartlar;

İLƏ tara - qabların, qablaşdırmanın və rekvizitlərin dəyəri (zəruri hallarda nəzərə alınır);

İLƏ sn.o - materialların tədarükü üçün müqavilələr və müqavilələr əsasında müəyyən edilmiş təchizat təşkilatlarının xidmətlərinin dəyəri;

ZSR- satınalma və saxlama xərclərinin məbləği. Hesablama ilə müəyyən edilir.

Hesablama metodu ilə hazırkı qiymət səviyyəsində materialların, konstruksiyaların və məhsulların dəyəri müəyyən edilərkən, kolleksiyaların (kataloqların) hazırlanmasına dair Təlimatların müddəaları nəzərə alınmalıdır. təxmini qiymətlər bina və tikililərin tikintisi və əsaslı təmiri üçün malların daşınması üçün təxmin edilən qiymətlərin materialları, məmulatları, konstruksiyaları və kolleksiyaları (MDS 81-2.99).

6.4. Əgər iş sifarişçi tərəfindən verilmiş materiallardan (mərkəzləşdirilmiş tədarüklər də daxil olmaqla) istifadə edilərsə, onların dəyəri faktiki çatdırılma qiymətində tikinti-quraşdırma işlərinin maya dəyərinə daxil edilir.

6.5. Öz istehsalı olan maddi ehtiyatların qiyməti (o cümlədən mobil elektrik stansiyalarının elektrik enerjisi, sıxılmış havanın sənaye ehtiyacları üçün istilik və s.) hesablama ilə əsaslandırılır.

6.6. Əlavə dəyər vergisi məbləğləri. podratçılar tərəfindən material ehtiyatlarına, işlərə və xidmətlərə görə tədarükçülərə ödənilən vəsaitlər material ehtiyatları üzrə məsrəflərin hesablanmasına daxil edilmir.

6.7. Oxşar materialların qiyməti bütün yerli hesablamalar üçün eyni olmalıdır.

6.8. Materiallar üçün kompensasiya edilmiş qiymət, konkret çatdırılma şərtləri ilə əsaslandırılmadıqda və Rosavtodor ilə razılaşdırılmadıqda, orta regional qiymətdən çox olmamalıdır. Müəyyən növ məhsulların orta regional qiymətləri haqqında rəsmi məlumat olmadıqda, bu məhsulların ən azı 3-5 regional təchizatçısının məlumatlarından istifadə edilə bilər.

7. QASİ MƏHSULLARIN MƏHSULLARININ VƏ TƏKMİN EDİLƏN MƏNFƏTİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ

7.1. Mövcud qiymət səviyyəsində qaimə məsrəfləri tikinti-quraşdırma işlərinin növləri üzrə qaimə məsrəfləri standartlarına uyğun olaraq əsas işçilərin və mexanizatorların təxmin edilən əmək məsrəflərinin faizi kimi müəyyən edilir. tikintidə qaimə məsrəflərinin məbləği (MDS 81-4.99 ).

7.2. Cari qiymət səviyyəsində təxmin edilən mənfəət standartlar əsasında müəyyən edilir təxmin edilən mənfəətəsas fəhlələrin və mexanizatorların təxmin edilən əmək məsrəflərinin faizi kimi tikintidə təxmin edilən mənfəətin müəyyən edilməsi üzrə metodiki göstərişlərin (MDS 81-25.2001) 3-cü Əlavəsində verilmiş tikinti-quraşdırma işlərinin növü üzrə.

7.3. Mövcud qiymət səviyyəsində əlavə məsrəflər və təxmin edilən mənfəət hesablanarkən, tikinti-quraşdırma işlərinin növləri üçün standartlara tabe olan iş kompleksləri təxmin edilən standartların kolleksiyalarının adına uyğun olaraq müəyyən edilir.

7.4. Qaimə məsrəfləri və təxmin edilən mənfəət müəyyən edilərkən birbaşa məsrəflərdə işçilərin əmək haqqı fonduna bu Metodiki Təlimatların 4-cü və 5-ci bölmələrinin müddəalarına uyğun olaraq hesablanmış əsas istehsalatda çalışan işçilərin əmək haqqı fondu və mexanizatorların əmək haqqı fondu daxildir. Əmək haqqı köməkçi və.də işləyən fəhlələr və mexanizatorlar köməkçi istehsal, məsrəflərin bir hissəsi kimi nəzərə alınan müvəqqəti bina və tikililərin tikintisi, o cümlədən materialların, hissələrin və konstruksiyaların istehsalında və yerində anbara daşınmasında (o cümlədən torpaq işlərini yerinə yetirərkən torpağın daşınması üçün), istehsal elektrik enerjisi, istilik, sıxılmış hava və s. nəzərə alınmır.

7.5. Tikinti-quraşdırma işlərinin növləri üzrə normativlər əsasında qaimə məsrəflərinin məbləğini müəyyən edərkən nəzərə almaq lazımdır ki, onlar işçilərin əmək haqqı fondundan sosial ehtiyaclar üçün ayırmaları nəzərə alırlar (vahid sosial vergi) bilavasitə xərclərin bir hissəsi kimi və təxmin edilən mənfəətin dəyəri müəyyən edilərkən qanunla müəyyən edilmiş dərəcələr üzrə mənfəət vergisinin ödənilməsi üçün zəruri olan vəsaitlər nəzərə alınır.

8. MÜVƏQƏQİ BİNA VƏ OBYEKTLƏRİN XƏRCLƏRİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ

8.1. Müvəqqəti bina və tikililərin xərcləri Müvəqqəti bina və tikililərin tikintisi üçün smeta xərclər toplusuna (ГСН 81-05-01-2001) uyğun olaraq müəyyən edilir.

8.2. Müvəqqəti bina və tikililərin məsrəfləri vəsaitlərin limiti kimi konsolidə edilmiş smetaya daxil edilir. Müvəqqəti bina və tikililər üçün sifarişçilər və podratçılar arasında hesablaşmalar faktiki tikilmiş bina və tikililər üzrə aparılır.

Materialların və onların sökülməsindən alınan hissələrin satışından əldə edilən məbləğlər, onların uyğun vəziyyətə gətirilməsi və saxlama yerlərinə çatdırılması xərcləri çıxılmaqla mümkün satış qiymətləri ilə hesablama yolu ilə müəyyən edilir.

9. AYRI İŞ NÖVLƏRİ VƏ XƏRCLƏR ÜÇÜN MƏLUMATLARIN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ

Konsolidə edilmiş smetaya aşağıda sadalanan digər xərclər daxildir.

9.1. "Tikinti sahəsinin hazırlanması" bölməsinə aşağıdakılar daxildir:

9.1.1. Torpaq sahəsinin ayrılması, memarlıq-planlaşdırma tapşırığının verilməsi və qırmızı tikinti xətlərinin müəyyən edilməsi xərcləri.

Hesablama ilə müəyyən edilir.

9.1.2. Bina və tikililərin əsas oxlarının sökülməsi, təbiətə verilməsi və nöqtə və işarələrlə bərkidilməsi xərcləri.

Müvafiq işlərin görülməsi üçün müqavilələr əsasında müəyyən edilir.

9.1.3. Tikinti üçün torpaq sahəsi götürüldükdə (geri alındıqda) torpaq üçün ödəniş, habelə ödəniş torpaq vergisi(icarəyə) tikinti dövründə.

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq aparılan hesablamalar əsasında, bağlanmış müqavilələr üzrə dəqiqləşdirilməklə müəyyən edilir.

9.1.4. İlkin məlumatların sifarişçi və dizayn təşkilatı tərəfindən alınması ilə bağlı xərclər, texniki şərtlər dizayn həlləri üçün lazımi təsdiqləri hazırlamaq və həyata keçirmək.

Bu xidmətlər üçün hesablamalar və qiymətlər əsasında, eləcə də uyğun olaraq müəyyən edilir Rusiya Tikinti Nazirliyinin məktubu 11/14/96 saylı BE-19-30 / 12.

9.1.5. Sökülən binaların və bağ plantasiyalarının, özgəninkiləşdirilən ərazidə görülən əkin, şum və digər kənd təsərrüfatı işlərinin əvəzinin ödənilməsi, bina və tikililərin təhvil verilməsi (və ya sökülənlərin əvəzinə yeni bina və tikililərin tikintisi) ilə bağlı itkilərin və itkilərin ödənilməsi ilə bağlı xərclər olanlar), su təsərrüfatı tədbirlərinin həyata keçirilməsi, sudan istifadə şərtlərinin dayandırılması və ya dəyişdirilməsi nəticəsində vurulmuş itkilərin ödənilməsi, torpaqların alınması zamanı kənd təsərrüfatı məhsullarının itkisinin ödənilməsi haqqında.

9.1.6. İcra xərcləri xüsusi əsərlər(arxeoloji qazıntılar, sursatların minalardan təmizlənməsi, qəbirlərin köçürülməsi və s.).

Onların ehtiyacı və cari tarifləri əsasında hesablama yolu ilə müəyyən edilir.

9.2. "Digər işlər və xərclər" bölməsinə aşağıdakılar daxildir:

9.2.1. Qışda iş istehsalında əlavə xərclər.

Qışda tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalında əlavə xərclər üçün hesablanmış normativlər toplusunun "Tikinti növləri üzrə smeta normaları" bölməsinin 1-ci bölməsinin normalarına uyğun olaraq müəyyən edilmişdir (ГСН 81-05-02-2001). Bütün işlər təxmin edilən qış dövründən kənarda aparılırsa, bu növ xərc nəzərə alınmır, bu, iş müqaviləsinin mətnində müvafiq qeydlə qeyd edilməlidir.

9.2.2. Qarla mübarizə tədbirlərinin dəyəri.

Onlar yalnız tikinti və yenidənqurma işləri apararkən nəzərə alınır. Qışda tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalında əlavə məsrəflərin smeta normaları toplusu normalarına uyğun olaraq müəyyən edilmişdir (ГСН 81-05-02-2001).

9.2.3. Mövcud daimi yolların tikintisi başa çatdıqdan sonra saxlanılması və bərpası xərcləri.

Bu yollardan istifadənin layihədə nəzərdə tutulduğu hallarda hesablama ilə müəyyən edilir və maya dəyərinə daxil edilir.

9.2.4. Göndərmə xərcləri maşınla tikinti-quraşdırma təşkilatlarının işçiləri və ya şəhər sərnişin daşımaları üçün xüsusi marşrutların təşkili xərclərinin ödənilməsi.

Dəstəkləyici məlumatlara əsaslanan hesablamalarla müəyyən edilir. Bələdiyyə nəqliyyatının xidmət göstərdiyi yerlərdə işləri yerinə yetirərkən, bu xərclər yalnız iki növbəli və üçnövbəli iş zamanı smetaya daxil edilir, ikinci növbənin işdən və üçüncü növbənin işə daşınması xərcləri ödənilir. .

9.2.5. İşin növbəli istehsalı ilə bağlı xərclər (rotasiyalı əmək haqqının ödənilməsi xərcləri istisna olmaqla).

Hesablama ilə müəyyən edilir və Rosavtodor ilə razılaşdırılaraq təxmin edilən maya dəyərinə daxil edilir.

9.2.6. Tikinti, quraşdırma və xüsusi tikinti işlərini yerinə yetirmək üçün işçilərin ezamiyyətə göndərilməsi ilə bağlı xərclər.

Hesablama ilə müəyyən edilir.

9.2.7. Tikinti-quraşdırma təşkilatlarının bir tikinti sahəsindən digərinə köçürülməsi ilə bağlı xərclər.

Hesablama ilə müəyyən edilir.

9.2.8. tikilmiş obyektlərin istismara verilməsinə görə mükafatlarla bağlı xərclər. Rosavtodor ilə razılaşma ilə hesablamaya daxil edilmişdir. Sifarişçi, layihə və podratçı təşkilatlar arasında bölgü iş müqaviləsi ilə müəyyən edilir.

9.2.9. Tikintidə qiymətlərin müəyyən edilməsi üçün regional mərkəzlərin xidmətləri üçün müqavilə əsasında ödənişlə bağlı xərclər (RCTsS).

9.2.10. Yol fondlarına ayırmalar üzrə xərclərin, o cümlədən yol hərəkəti iştirakçılarından verginin ödənilməsi üçün vəsait müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilir. vergi qanunvericiliyi.

9.2.11. Tikinti riskləri də daxil olmaqla, könüllü sığorta üzrə ödənişlər (sığorta haqları) üzrə podratçıların xərclərini ödəmək üçün vəsait.

Rosavtodor ilə razılaşma ilə tikinti-quraşdırma işlərinin dəyərinin 3% -ə qədər məbləğdə hesablamaya daxil edilir.

9.2.12. Müqavilə üzrə tenderlərin təşkili və keçirilməsi üçün vəsait.

Rosavtodor ilə razılaşma ilə hesablamaya daxil edilmişdir. İşin dəyərinin 0,1% -ə qədər olan məbləğdə vəsait limiti ilə müəyyən edilir.

9.2.13. Hökumətin saxlanması xərcləri investisiya proqramları(mühəndislik xidmətlərinin göstərilməsi).

Rosavtodor ilə razılaşma ilə hesablamaya daxil edilmişdir. Tikinti işlərinin dəyərinin 0,15% -ə qədər məbləğdə qəbul edilir.

9.2.14. Normal iş şəraitinin təmin edilməsi üçün xüsusi tədbirlərin həyata keçirilməsi xərcləri (radiaktivlik, silikoz, malyariya, ağcaqanad, gənə ensefalitinə qarşı mübarizə və s.).

9.2.15. Ekoloji fondların saxlanması və istismarı xərcləri: müalicə müəssisələri, kül kollektorları, tullantı sularının təmizlənməsi və s.

Ehtiyaclarına əsasən hesablama ilə müəyyən edilir.

9.2.16. Tunellərin tikintisi və yenidən qurulması zamanı dağ-mədən və xilasetmə xidmətinin saxlanması xərcləri.

Rusiya Tikinti Nazirliyinin 11/14/94 tarixli 17-39 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş standartlar əsasında hesablama ilə müəyyən edilir.

9.2.17. Yaradıcı təşkilatlar tərəfindən tikinti sahələrində sənət əsərlərinin icrasına çəkilən xərclər.

Rosavtodor ilə razılaşaraq yaradıcı təşkilatlarla bağlanmış müqavilələr əsasında hesablamalarla müəyyən edilir.

9.2.18. Daşqın və tufan sularının keçməsi üçün tədbirlərin xərcləri.

Təsdiq edilmiş tədbirlər planına uyğun olaraq hesablama yolu ilə müəyyən edilir.

9.2.19. Yollarda və körpülərdə ağır və iriqabaritli yüklərin daşınması üçün rüsumların ödənilməsi xərcləri.

Ölçü malların çeşidi və miqdarı, cari tariflər, təklif olunan çatdırılma sxemi əsasında hesablama yolu ilə müəyyən edilir.

9.2.20. Qazıntı işlərinin monitorinqi, mövcud kommunikasiyaların yenidən çəkilməsi və birləşdirilməsi (sahibləri çağırmaq) xərcləri.

Onların ehtiyacı və cari tarifləri əsasında hesablama yolu ilə müəyyən edilir.

9.2.21. Tamamlanmış körpülərin tədqiqi və sınaqları üçün xərclər.

Hesablama ilə müəyyən edilir.

9.2.22. Metal körpülərin tikintisində qaynaqlı birləşmələrin ultra-defektoskopiyası üçün xərclər.

Hesablama ilə müəyyən edilir.

9.2.23. "Pəncərələrdə" işləmək zərurəti ilə əlaqədar podratçı üçün əlavə xərclər.

Hesablama ilə müəyyən edilir.

9.3. “Tikilməkdə olan müəssisənin müdiriyyətinin (texniki nəzarətinin) saxlanması” fəslinə sifarişçi-inşaatçının saxlanması və tikintiyə texniki nəzarətin həyata keçirilməsi üçün vəsaitlər daxildir.

Rosavtodor ilə razılaşma ilə hesablamaya daxil edilmişdir. Müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq müəyyən edilir Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 21 mart 2001-ci il tarixli 33 nömrəli qərarı."Federal büdcə hesabına obyektlərin tikintisi zamanı müştərilərə xidmətin dəyərinin standartları haqqında".

Sənətə uyğun olaraq. 749 Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyasında sifarişçi texniki nəzarət üçün ixtisaslaşmış təşkilatları cəlb etmək hüququna malikdir.

9.4. "Layihə və tədqiqat işləri, sahə nəzarəti" bölməsinə aşağıdakılar daxildir:

9.4.1. İcra üçün vəsait dizayn işi.

9.4.2. İcra üçün vəsait sorğu işi.

Vəsaitlərin məbləği bağlanmış müqavilələr əsasında müəyyən edilir.

9.4.3. Dizayner nəzarəti üçün vəsait.

Vəsaitlərin məbləği bağlanmış müqavilələr əsasında müəyyən edilir.

9.4.4. Layihələrin ekspertizası üçün vəsait.

Vəsaitlərin məbləği təsdiq edilmiş standartlara uyğun olaraq layihə-axtarış işlərinin dəyərindən müəyyən edilir Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 08/18/97 tarixli 18-44 saylı qərarı ilə.

9.4.5. Tender sənədlərinin hazırlanması və ekspertizası üçün vəsait.

Vəsaitlərin məbləği bağlanmış müqavilələr əsasında müəyyən edilir.

9.5. Layihə həlləri və ya tikinti şərtlərinin aydınlaşdırılması nəticəsində iş sənədlərinin hazırlanması prosesində və ya tikinti zamanı ehtiyac yaranan işlərin və xərclərin dəyərini ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş gözlənilməz iş və xərclər üçün vəsait ehtiyatı.

İcmal smetasının fəsillərinin cəmindən obyektlər üzrə 2%-dən çox olmayan məbləğdə müəyyən edilir. sosial sahə obyektlər üçün isə 3%-dən çox olmamalıdır sənaye məqsədləri üçün... Unikal və xüsusilə mürəkkəb obyektlər üçün gözlənilməz işlər və xərclər üçün vəsaitin miqdarı hər bir konkret halda Rusiya Dövlət Quruculuğu ilə razılaşdırılaraq artırıla bilər.

9.6. Konsolidə edilmiş smeta hesablamasının nəticəsindən sonra aşağıdakılar göstərilir:

9.6.1. Geri qaytarılan məbləğlər.

Rusiya Federasiyasının ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi üzrə Metodoloji Təlimatların 3.5.10-cu bəndinə uyğun olaraq müəyyən edilir (MDS 81-1.99). Müvəqqəti bina və tikililərin dəyərinin bir hissəsi uçota alınır; konstruksiyaların sökülməsi, bina və tikililərin sökülməsi və köçürülməsindən əldə edilən materiallar və hissələr; əlaqədar mədənçilik qaydasında əldə edilən materiallar və s.

9.6.2. Əlavə dəyər vergisinin ödənilməsi üçün vəsait.

Qanunla müəyyən edilmiş məbləğdə hesablamaya daxil edilir.

10. İŞ NÖVLƏRİ (STS) ÜÇÜN ARTIRILMIŞ SMETA MƏRFƏKƏLƏRİ ƏSASINDA İŞLƏRİN DƏYƏRİNİN MÜƏYYƏNİLMƏSİ

10.1. İşin dəyərinin müəyyən edilməsi İş Növləri üçün Konsolidasiya Edilmiş Təxmini Normlar (USN) əsasında həyata keçirilə bilər.

10.2. Sadələşdirilmiş vergi sistemini hazırlayarkən bu Qaydaların müddəalarını rəhbər tutmaq lazımdır.

10.3. Genişləndirilmiş smeta normaları genişləndirilmiş resurs standartlarından (URN) və iş növləri üçün genişləndirilmiş təxmin edilən normalardan (USN) ibarətdir.

10.4. URN, magistral yolların və onların üzərindəki süni tikililərin tikintisi, yenidən qurulması və təmiri zamanı iş növləri üçün Texniki Şartlara uyğun olaraq mövcud Dövlət Elementar Hesablama Normları əsasında hazırlanmışdır (Rosavtodorun 23.10.2000-ci il tarixli № 3000-0000 əmri ilə təsdiq edilmişdir). 177-r). Təsdiqlənmiş su elektrik stansiyaları olmadıqda, Rusiya Dövlət Quruluşunun digər normativ sənədlərinin istifadəsinə icazə verilir.

10.5. Hazırlanmış URN-lər Rusiya Nəqliyyat Nazirliyi tərəfindən koordinasiya edilir və Rusiya Dövlət Qurğu tərəfindən təsdiqlənir. Hazırlanmış URN-lər tikinti, quraşdırma, xüsusi tikinti və istismara verilməsi üçün dövlət elementar smeta standartlarının hazırlanması qaydası haqqında Təlimatların tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilir və təsdiq üçün təqdim olunur (Rusiya Dövlət Quruluşunun qərarı ilə qüvvəyə minir). 04.24.98-ci il tarixli, № 18-40).

10.6. URN əsasında Rusiya Nəqliyyat Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş və Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən qeydiyyata alınmış USN hazırlanmışdır. Hazırlanmış sadələşdirilmiş vergi sistemi işlənib hazırlanması üzrə Metodiki Təlimatların tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilir və təsdiq və qeydiyyata verilir. vahid dərəcələri tikinti, quraşdırma, xüsusi tikinti və təmir-tikinti işləri üçün (qüvvəyə minir Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 26.04.99-cu il tarixli 30 saylı qərarı).

10.8. Yuxarıdakı smeta normaları əsasında yol işlərinin dəyəri müəyyən edilərkən, layihə-smeta sənədlərinin bir hissəsi olaraq, hərracın keçirildiyi işlərin həcminə dair qanun layihələri hazırlanır və işlərin qəbulu və ödənilməsi. yerinə yetirilən işlər həyata keçirilir.

11. YOL İŞLƏRİNİN DƏYƏRLƏRİNİN MƏYYƏN EDİLDƏN İNFLYASİYA PROSESİNİN UÇOTU

11.1. Bir tikinti mövsümündə görülən yol işlərinin qiyməti sabitdir (sabitdir).

11.2. Birdən çox tikinti mövsümündə görülən yol işlərinin dəyəri inflyasiya proseslərindən asılı olaraq tənzimlənə bilər.

11.3. İndeks metodu qiymət dinamikasını qiymətləndirmək və inflyasiya proseslərini nəzərə almaq üçün istifadə edilə bilər.

Sosial-iqtisadi inkişaf proqnozunun və büdcənin xərc göstəricilərini hesablamaq üçün Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi tərəfindən bir sıra mühüm sənaye və alt sektorlar üçün hazırlanmış deflyator indekslərindən istifadə olunur. maddi istehsal.

İnflyasiyanın sahə və ərazi səviyyələrində təsirinin uçotu resursların topdansatış qiymətlərində dəyişikliklərin faktiki və proqnoz göstəriciləri əsasında həyata keçirilir ki, bu göstəricilərə müvafiq regional və ya sahə qurumları tərəfindən nəzarət edilir.

Böyüklər üçün qiymətlərin monitorinqi Tikinti materialları və tikintidə istifadə olunan digər resurslar, eləcə də tikinti-quraşdırma işlərinin indekslərinin dinamikası tikintidə qiymətqoyma üzrə regional mərkəzlər (RCTsS) tərəfindən həyata keçirilir. Faktiki formalaşan indekslər haqqında məlumatlar rübdə bir dəfə Rusiya Dövlət Quruluşunun Tikintidə Qiymətləndirmə və Təxmini Tənzimləmə İdarəsinin və Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Kompleksinin nəşrlərində dərc olunur.

Giriş

1. Ümumi müddəalar

2. Yol işlərinin maya dəyərinin müəyyən edilməsinin normativ-metodiki bazası

3. Yol işlərinin dəyərinin müəyyən edilməsi qaydası

MÜƏYYƏNDİRİLMƏK ÜÇÜN TƏLİMATLAR

MOTORLU ARAÇLARIN QİYMƏTİ

ONLARIN BƏRPA TƏMİRİNİN XƏRÇƏTİ

UYĞUNLUQ ÇƏRÇİVƏSİNDƏ EKSPERTİZA ÜÇÜN

VƏ

TƏKMİNLƏR

MOSKVA 2004
Avtonəqliyyat vasitələrinin dəyərinin və onların təmirinin dəyərinin müəyyən edilməsinə dair metodiki göstərişlər mülki məsuliyyətin icbari sığortası çərçivəsində həyata keçirilən qiymətləndirmə və ekspertiza fəaliyyətlərində istifadə üçün nəzərdə tutulub. Onlar həmçinin hazırlıqda istifadə edilə bilər, peşəkar yenidən hazırlıq və mütəxəssislərin (ekspert texniki və qiymətləndiricilərin) peşəkarlığının artırılması.

Təlimatlar iqtisad elmləri doktoru tərəfindən hazırlanmışdır. Ulitskiy M.P., t.ü.f.d. Losavio S.K. (Moskva Avtomobil və Yol Tikinti İnstitutu - GTU), İvanov A.P., Qubanov A.E. (MSTU "MAMI"), İvanov A.A. (FSUE "NAMI"), A.F. Korşunov (Moskva Şəhər Vəkillər Kollegiyası) və Rusiya Federasiyası Təhsil və Elm Nazirliyinin nəqliyyat texnologiyası üzrə tədris-metodiki birliyi tərəfindən nəşrə tövsiyə edilmişdir.

Rusiya Federasiyasının Ticarət və Sənaye Palatası;
Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti;

1.2 Hüquqi baza.

1.3. İmtahan və qiymətləndirmənin məqsədləri.

1.4 Dəyər növləri.

2.Avtomobil Vasitələrinin BƏRPA TƏMİRİNİN XƏRÇƏTİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ.

2.1. AMTS təmirinin həcminin və texnologiyasının müəyyən edilməsi.

2.2.ATS-lərin təmiri xərclərinin müəyyən edilməsi.

2.2.1.Əmək məsrəflərinin və qaimə məsrəflərinin məbləğinin müəyyən edilməsi.

2.2.2. Materialların və ehtiyat hissələrinin maya dəyərinin müəyyən edilməsi.

2.2.3 Zəmanət və markalı AMTS xidməti üçün təmir xərclərinin hesablanması xüsusiyyətləri

2.3.Avtomatik telefon stansiyalarının təmirinin iqtisadi məqsədəuyğunluğu

AMTS-in uyğun qalıqlarının dəyərinin hesablanması.

2.4.1.Bərpa edilə bilməyən qəza ATS-lərin dəyərinin müəyyən edilməsi.

2.4.2. Satışa yararlı ehtiyat hissələrinin və AMTS-in utilizasiya qalıqlarının dəyərinin hesablanması.
3. AVTOMOBİL VƏSİLƏLƏRİN VƏ ONLARIN ƏMƏKLƏRİNİN QİYMƏTİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ.

3.1 Müqayisəli yanaşmadan istifadə etməklə dəyərin müəyyən edilməsi.

3.2 Xərclərə əsaslanan yanaşma ilə dəyərin müəyyən edilməsi.

3.2.1.Təkrar istehsalının dəyərinin müəyyən edilməsi.

3.2.2.Əlavə avadanlıqla təchiz edilmiş qiymətləndirmə obyektlərinin dəyərinin korreksiyası.

3.2.3.Xərc qiymətləndirilərkən təbii aşınmanın nəzərə alınması.

3.2.4.Xərc qiymətləndirilərkən fövqəladə fiziki aşınmanın nəzərə alınması.

3.2.5.məsrəf qiymətləndirilərkən funksional köhnəlmə və iqtisadi köhnəlmənin uçotu.

3.2.6 Amortizasiyaya görə amortizasiyanın limit dəyəri.

3.3 Gəlir yanaşması ilə dəyərin müəyyən edilməsi.

3.4.Xərclərin ümumi dəyərinin müəyyən edilməsi.
4. ƏLAVƏLƏR.

4.1.Avtomobillərin texniki baxışı.

4.1.1 Yoxlamaya hazırlıq.

4.1.2 Təftiş.

4.1.3.Yoxlama şəhadətnaməsinin tərtib edilməsi.

4.1.4 Yoxlama şəhadətnaməsinin nümunəsi.

4.2.AMTS və onların komponentlərinin aşınmasının təyini.

4.2.1.Qeyri-kommersiya məqsədləri üçün istifadə olunan ATS-nin təbii aşınma və köhnəlmə miqdarının və onların komponentlərinin hesablanması.

4.2.2.Kommersiya məqsədləri üçün istifadə olunan ATS-lər və onların komponentləri üçün təbii aşınmanın miqdarının hesablanması.

4.2.3.Təkrar (təkrarlanan) zədələnmələr zamanı komponentlərin fiziki aşınmasının hesablanması.

4.3 Təbii-iqlim iş şəraiti (A1), ekoloji vəziyyət nəzərə alınmaqla aşınma korreksiyası əmsallarının dəyərləri mühit(A 2), bölgə növü (A 3).

4.4.2002-ci ildən əvvəl istehsal olunmuş AMTS-lər üçün illik amortizasiya ayırmalarının dərəcələri.

4.5 AMTS-in orta illik dövriyyəsi.

4.7.Əlavə əmtəə dəyəri itkisinin hesablanması (TCB).

4.7.1. TCB-nin tərifinin sərhədləri.

4.7.2 TCB-nin tərifi üçün ilkin məlumat.

4.7.3.TCB-nin hesablanması ardıcıllığı.

4.8.Qiymətləndirmə fəaliyyətində istifadə olunan əsas anlayışlar.

4.8.1.Ekspertiza və qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri.

4.8.2.Ekspert və qiymətləndirmə fəaliyyətinin obyektləri.

4.8.3 İmtahan və qiymətləndirmə hüququ və əsasları.

4.8.4.İmtahanın təşkili, qiymətləndirmənin mərhələləri

4.8.5 Ekspertiza və qiymətləndirmə müqavilələrinə dair tələblər.

4.8.6.Ekspert rəyinin və qiymətləndirmə hesabatının tərtib edilməsi.

4.8.6.1.Ekspert rəyinə dair tələblər.

4.8.6.2 Qiymətləndirmə Hesabatına Tələblər.

4.8.6.3 Hesabatın etibarlılığı.

4.8.6.4 Hesabatda əks olunan məlumatların mübahisəliliyi.

4.8.7.Ekspert və qiymətləndirmə fəaliyyətlərinə dair tələblər.

4.8.7.1.Ekspert və qiymətləndirmə fəaliyyətinə qəbul şərtləri.

4.8.7.2 İmtahan və qiymətləndirmə şərtləri.

4.8.7.3 Ekspertin və qiymətləndiricinin öhdəlikləri və məsuliyyətləri.

4.8.7.4.Ekspert və qiymətləndiricinin hüquqları.

4.8.7.5.ekspert və qiymətləndiricinin müstəqilliyi.

4.8.7.6.ekspert və qiymətləndiriciyə verilən mükafatın məbləği.
5. AMTS-İN İMTAHANI VƏ QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİNDƏ İSTİFADƏ EDİLƏN ARAYDAŞ VƏ MƏLUMAT MATERİALLARI VƏ PROGRAM MƏHSULLARI.

1. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

Bu təlimatlar avtonəqliyyat vasitələrinin müstəqil texniki ekspertizası * üzrə iş apararkən (bundan sonra ekspertiza) ödəniş barədə qərar qəbul edərkən istifadə edilə bilər. sığorta kompensasiyası müqavilə əsasında icbari sığorta sahibinin mülki məsuliyyəti nəqliyyat vasitəsi, habelə avtonəqliyyat vasitələrinin təmiri xərclərini (bundan sonra AMTS) və AMTS-nin özlərinin dəyərini qiymətləndirərkən.

ekspertiza və qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri, o cümlədən sığorta ödənişinin məbləğinin müəyyən edilməsi ilə məşğul olanlar;

Özünü tənzimləyən təşkilatlar;

ekspertlər və qiymətləndiricilər hazırlayan təhsil müəssisələri;
digər maraqlı tərəflər.

1.2 Hüquqi baza.

Təlimatlar Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarının müddəalarına əsaslanır, o cümlədən:

29 iyul 1998-ci il tarixli Federal Qanun No 135-F3 "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" (bundan sonra "Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" QANUN);
14 noyabr 2002-ci il tarixli Federal Qanun No 143-F3 "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanuna dəyişikliklər və əlavələr edilməsi haqqında ";
25 aprel 2002-ci il tarixli Federal Qanun. 40-F3 nömrəli “Nəqliyyat vasitəsi sahiblərinin mülki məsuliyyətinin icbari sığortası haqqında” (bundan sonra OSGO haqqında QANUN);

1.3 İmtahan və qiymətləndirmənin məqsədləri.

Sənətin 7-ci bəndinə əsasən. OSGO QANUNUNUN 12 və OSGO QAYDALARININ 2-ci bəndi müstəqil texniki ekspertizanın keçirilməsi məqsədi nəqliyyat vasitəsi sahibinin mülki məsuliyyətinin icbari sığortası müqaviləsi üzrə sığorta ödənişinin ödənilməsinə təsir edən aşağıdakı halların müəyyən edilməsidir:

a) texniki zədənin mövcudluğu və xarakteri nəqliyyat vasitəsi;

b) səbəblər nəqliyyat vasitəsinə texniki zədənin baş verməsi;

c) texnologiya, həcm və avtomobil təmiri dəyəri.
Sənətə görə. QİYMƏTLƏNDİRMƏ FƏALİYYƏT QANUNUNUN 3. Məqsədi qiymətləndirmə fəaliyyətidir qiymətləndirmə obyektlərinə münasibətdə bazar və ya digər dəyərin müəyyən edilməsi.
1.4 Dəyər növləri.

Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Qanun və Qiymətləndirmə Standartları dəyərin əsas növlərini müəyyən edir, bütün digər dəyərlər xüsusi növlər kimi təsnif edilir.

Bazar qiyməti- QİYMƏTLƏNİB FƏALİYYƏT HAQQINDA QANUNUN 3-cü maddəsi ilə belə müəyyən edilmişdir: “...qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyəri dedikdə, bu qiymətləndirmə obyektinin açıq bazarda rəqabət şəraitində özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən mümkün qiymət başa düşülür. bütün lazımi məlumatlara malik olaraq ağlabatan hərəkət edin və əməliyyatın məbləği heç bir fövqəladə halları əks etdirmir, yəni:

Əqdin tərəflərindən biri qiymətləndirmə predmetini özgəninkiləşdirməyə, digər tərəf isə icranı qəbul etməyə borclu deyil;

Əqdin tərəfləri əqdin predmetini yaxşı bilir və öz maraqlarından çıxış edirlər;

Qiymətləndirmə predmeti açıq bazara açıq təklif şəklində təqdim olunur;

Əqdin qiyməti qiymətləndirmə obyekti üçün ağlabatan mükafatdır və hər hansı bir tərəfdən əməliyyatın tərəfləri ilə bağlı əməliyyatı başa çatdırmaq üçün heç bir məcburiyyət olmamışdır;

Obyektin ödənişi pulla ifadə edilir”.

QİYMƏTLƏNDİRİLMƏ FƏALİYYƏTLƏRİ Qanununun 7-ci maddəsi müəyyən edir növbəti qayda maya dəyərini müəyyən etmək üçün "default olaraq": "Normativdə olarsa hüquqi akt tələbini ehtiva edir məcburi hər hansı qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi və ya qiymətləndirmə müqaviləsində ... müəyyən bir dəyər növü müəyyən edilməmişdir ..., bu obyektin bazar dəyəri müəyyən edilməlidir.

Bu qayda bunda nəzərdə tutulmayan normativ hüquqi aktda istifadə edildikdə də tətbiq edilir Federal qanun və ya "faktiki dəyər", "məqbul dəyər", "ekvivalent dəyər", "real dəyər" və s. terminləri daxil olmaqla, qiymətləndirmə predmetinin dəyər növünü müəyyən edən terminlər üçün qiymətləndirmə standartları.

4-cü bənddəki qiymətləndirmə standartları qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərindən fərqli olaraq aşağıdakı dəyər növlərini müəyyən edir:

Məhdud bazarı olan obyektin dəyəri - bazarda sərbəst satılan malların satışı üçün tələb olunan xərclərlə müqayisədə açıq bazarda satışı mümkün olmayan və ya əlavə xərc tələb edən qiymətləndirmə obyektinin dəyəri.

Reproduksiya dəyəri qiymətləndirmə predmeti- obyektin yaradılması üçün qiymətləndirmə tarixində mövcud olan bazar qiymətlərindəki xərclərin məbləği; eyni qiymətləndirmə predmetinin pisləşməsi nəzərə alınmaqla eyni materiallardan və texnologiyalardan istifadə etməklə qiymətləndirmə predmeti.

Əvəzetmə dəyəri qiymətləndirmə obyekti - obyekt yaratmaq üçün xərclərin miqdarı, oxşar qiymətləndirilən obyektin amortizasiyası nəzərə alınmaqla, qiymətləndirmənin aparıldığı tarixdə mövcud olan bazar qiymətləri ilə.

Hazırkı istifadədə olan predmetin dəyəri - mövcud şəraitdən və istifadənin məqsədindən asılı olaraq müəyyən edilən qiymətləndirmə obyektinin dəyəri.

Qiymətləndirmə obyektinin investisiya dəyəri - qiymətləndirmə obyektinin müəyyən bir şəxs üçün bu investisiya məqsədləri üçün gəlirliliyi əsasında müəyyən edilən dəyəri.

Vergi məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektinin dəyəri - hesablama üçün müəyyən edilmiş predmetin dəyəri vergi bazası və normativ hüquqi aktların müddəalarına uyğun olaraq hesablanır (inventar dəyəri daxil olmaqla).

Ləğvetmə dəyəri qiymətləndirmə predmeti - qiymətləndirilən obyektin oxşar obyektlərin adi məruz qalma müddətindən daha qısa müddətdə özgəninkiləşdirilməsinə ehtiyac olduqda, qiymətləndirilən obyektin dəyəri.

Qiymətləndirmə obyektinin istifadə dəyəri - qiymətləndirmə obyektinin dəyəri, onun daxil olduğu materialların bazar dəyərinə bərabər, qiymətləndirmə obyektinin xaric edilməsi xərcləri nəzərə alınmaqla.

Qiymətin digər növləri QİYMƏTLƏNİB FƏALİYYƏT HAQQINDA QANUNU ilə təyin edilir "Xüsusi" dəyər növləri.

Qiymətləndirmə obyektinin xüsusi dəyəri - Qiymətləndirmə Standartına görə - “bazar anlayışına və ya bu Qiymətləndirmə Standartlarında göstərilən digər dəyərə daxil olmayan qiymətləndirmə müqaviləsində və ya normativ hüquqi aktda nəzərdə tutulan şərtlərin müəyyən edilməsi üçün dəyərdir”.

Xüsusi xərclərə misal olaraq aşağıda göstərilən xərclər göstərilə bilər.

Nəqliyyat vasitəsinin təmiri (bərpası) dəyəri- nəqliyyat vasitəsinə dəyən zərərin təmirinin bazar dəyəri, o cümlədən əmək və maddi xərclər, qaimə məsrəfləri, vergilər və digər məcburi ödənişlər, habelə mənfəət.

Kitab dəyəri - təşkilatın balansında əks etdirilən və əsas vəsaitlərin uçotu qaydalarına uyğun olaraq qəbul edilən nəqliyyat xərcləri də daxil olmaqla obyektin alınması üzrə tam xərclər.

Xərclərin ümumi dəyəri - dən Qiymətləndirmə Standartlarının 13-cü bəndinə uyğun olaraq - qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablamalarının nəticələrinin ümumiləşdirilməsi nəticəsində qiymətləndirici tərəfindən əsaslandırılmış, qiymətləndirməyə və qiymətləndirməyə müxtəlif yanaşmalardan istifadə etməklə əldə edilən qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin dəyəri. qiymətləndirmə üsulları.
1.5.İmtahan və qiymətləndirmənin metodoloji əsasları, qiymətləndirməyə yanaşmalar.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 24 aprel 2003-cü il tarixli 238 nömrəli "Nəqliyyat vasitələrinin müstəqil texniki ekspertizasının təşkili haqqında" qərarının 15-ci bəndinə və "Nəqliyyat vasitəsinin müstəqil texniki ekspertizasının təşkili və aparılması qaydaları"na əsasən. nəqliyyat vasitəsi sahibinin mülki məsuliyyətinin icbari sığortası müqaviləsi üzrə sığorta kompensasiyasının ödənilməsi barədə qərar qəbul edərkən "(bundan sonra OSGO QAYDALARI), n normativ, metodik imtahanda istifadə olunan digər sənədlər, təsdiq edilmişdir birgə federal orqanlar icra səlahiyyətləri həvalə edilmişdir dövlət tənzimlənməsi nəqliyyat sahəsində, ədliyyə sahəsində və daxili işlər sahəsində.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 iyul 2001-ci il tarixli 18 nömrəli Fərmanının 18-ci bəndinə uyğun olaraq. 519 nömrəli “Qiymətləndirmə standartlarının təsdiq edilməsi haqqında” (bundan sonra Qiymətləndirmə Standartları), qiymətləndirmə apararkən qiymətləndirici istifadə etməlidir(və ya istifadədən imtinaya haqq qazandırmaq) qiymət, müqayisəli və gəlir yanaşmaları. Qiymətləndiricinin hər bir qiymətləndirmə yanaşması çərçivəsində xüsusi qiymətləndirmə üsullarını müstəqil müəyyən etmək hüququ vardır. Bu, müəyyən bir metodun istifadəsi üçün mövcud olan bazar məlumatlarının həcmini və etibarlılığını nəzərə alır.

Müqayisəli yanaşma - qiymətləndirmə obyektinin (obyektinin) dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün onlarla aparılan əməliyyatların qiymətləri haqqında məlumatın mövcud olan oxşar obyektlərlə müqayisəsinə əsaslanan üsullar toplusu.

Xərc yanaşması - İlə qiymətləndirilən obyektin köhnəlməsi nəzərə alınmaqla onun bərpası və ya dəyişdirilməsi üçün tələb olunan məsrəflərin müəyyən edilməsi əsasında qiymətləndirilən obyektin dəyərinin qiymətləndirilməsi üsullarının məcmusu.

Gəlir yanaşması - qiymətləndirmə obyektindən gözlənilən gəlirin müəyyən edilməsinə əsaslanan qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin qiymətləndirilməsi üsullarının məcmusu.

Təxmin edilən dəyərlərin bütün növləri əsasən bu və ya digər formada bazar dəyəridir və nəticədə onlar bazar dəyərinin dəyişməsi nəticəsində təqdim oluna bilər. Deməli, avtonəqliyyat vasitələrinin bazar dəyərindən fərqli olaraq bazar dəyəri müəyyən edilərkən, bu dəyərlərin spesifik xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla, bazar dəyərinin müəyyən edilməsində istifadə olunan eyni metodoloji prinsiplər (prinsiplər) rəhbər tutulmalıdır.

Avtonəqliyyat vasitələrinin bazar dəyərini və onların təmirinin dəyərini müəyyən edərkən aşağıdakı metodoloji prinsipləri (prinsipləri) rəhbər tutmaq lazımdır:

Faydalılıq prinsipi: bazar dəyərinin müəyyən müddət ərzində istifadəçinin xüsusi ehtiyaclarını ödəməyə qadir olan qiymətləndirmə obyektləri var;
tələb və təklif prinsipi: qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyəri bazarda tələb və təklifdən və alıcılarla satıcılar arasında rəqabətin xarakterindən asılıdır;
əvəzetmə prinsipi: qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyəri ekvivalent faydalılıq obyektinin əldə edilməsi üçün ən çox ehtimal olunan xərclərdən çox ola bilməz;