Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ildən bəri dəyişir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi (CC RF)

Qardaşım və mən sahibik torpaq sahəsi sağda 10 hektar həcmində fraksiyalı mülkiyyət. Paylarımız bərabərdir. Əmlakın birgə sərəncamında müəyyən problemlər var və mən öz payımı natura şəklində ayırmaq istəyirəm. Yenə burada anlaşılmazlıqlar yaranıb, çünki bu sahəyə yol və kommunikasiyalar yalnız bir anda gətirilib. Münaqişəmizi həll etməyin məhkəmədən başqa yolları varmı?

Uzaq qohumum bizə səfərlərinin birində söz verdi ki, toyum üçün mənə dəyərli bir ailə yadigarı - köhnə ikona hədiyyə edəcək. Bu, demək olar ki, bütün ailə üzvləri tərəfindən eşidildi. Toy oldu, amma hədiyyəni heç almamışam, bu qohum toya gələ bilmədi, xəstələndi, amma altı aydan sonra ikonanı onun dediyinə görə, ona baxan dostuna verdi. Belə bir hədiyyəyə etiraz etmək və ikonanın mənə verilməli olduğunu əsas gətirərək ailəyə qaytarmaq olarmı?

Ailəmiz böyük bir mənzil almaq və köhnəni satmaq qərarına gəldi. Rieltorumuz mənzilimizə alıcı axtarışı ilə yanaşı, uyğun yaşayış sahəsinin axtarışına başlamağı təklif etdi. Və elə oldu ki, bəyəndiyimiz mənzilin satıcısının bizim mənzilə köçmək istədiyi bir variant tapdıq. Mənzillərin qiymətində fərq ciddi olduğundan əlavə ödəniş etmək lazımdır. Mübadilə müqaviləsinə əlavə ödəniş şərti daxil etmək olarmı, yoxsa iki ayrı alqı-satqı müqaviləsi bağlamalıyam?

Mənzilimin dizayn layihəsini yaratmaq üçün müqavilə bağladım. 25% avans ödəmişəm tam xərc dizaynerin işi, bundan sonra dərhal işə başlayacağına söz verdi. Amma iki gündən sonra dizayner zəng edib işi bitirə bilməyəcəyini bildirdi, eyni zamanda avans ödənişi ilə bağlı susdu. Mən onunla müqaviləyə xitam verib avansın geri qaytarılmasını tələb edə bilərəmmi?

Məndə belə bir vəziyyət var. Mağazada İnternetdə özüm üçün balıq ovu üçün ideal olan bəzi şeylər sifariş etdim, bu da mənim həvəsimdir. Malların məbləği 4000 rubl təşkil edir. Əvvəlcədən ödəmişəm, amma mallar gəlməyib. Artıq 3 həftə keçdi. Mənə deyin, bu vəziyyətdə nə etməliyəm? Bu fırıldaqçılıq ola bilərmi və pulumu necə geri ala bilərəm?

Oğluma baxmaq üçün həftə içi işə gələn dayəmlə müqavilə bağlamışam. -də menecer işləyirəm böyük şirkət, ərim 2 il əvvəl şəxsi səbəblərə görə məndən boşandı, mən özüm uşaq böyüdürəm və onun layiqli gələcəyini təmin etmək üçün çox çalışıram. Bütün işlərə vaxtında gəlmək üçün mən dayə tuturam. Bu yaxınlarda o, əvvəlki kimi daha gələ bilməyəcəyini söylədi, nəticədə başqa şərtləri müzakirə etdik. Sualım var: müqavilədəki şərtləri dəyişmək olar, yoxsa istəyə bağlıdır?

Vəziyyət belədir. Mən Rusiyanın ucqar şəhərindən mal çatdırmağa başlamaq istəyirəm. Şirkətlə danışıqlar zamanı məlum oldu ki, onlar heç bir müqavilə və müqavilə imzalamadan mənim ilkin ödənişimdən sonra malların ilk partiyasını göndərə bilərlər. Mənə deyin, bu mümkündürmü? Bu vəziyyətdə özümü necə qoruya bilərəm?

Yeni nəşr Art. 1 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi

1. Mülki qanunvericilik onun tənzimlədiyi münasibətlərdə iştirakçıların bərabərhüquqluluğunun, mülkiyyət toxunulmazlığının, müqavilə azadlığının, hər kəsin şəxsi işlərə özbaşına müdaxiləsinin yolverilməzliyinin, mülki hüquqların maneəsiz həyata keçirilməsinin zəruriliyinin tanınmasına əsaslanır. pozulmuş hüquqların bərpasını və onların məhkəmə müdafiəsini təmin etmək.

2. Vətəndaşlar (fiziki şəxslər) və hüquqi şəxslər öz mülki hüquqlarını öz istəkləri ilə və öz maraqları naminə əldə edir və həyata keçirirlər. Onlar müqavilə əsasında öz hüquq və vəzifələrini müəyyən etməkdə və müqavilənin qanuna zidd olmayan istənilən şərtlərini müəyyən etməkdə sərbəstdirlər.

Mülki hüquqlar federal qanun əsasında və yalnız konstitusiya quruluşunun əsaslarını, başqalarının mənəviyyatını, sağlamlığını, hüquqlarını və qanuni mənafelərini qorumaq, ölkənin müdafiəsini və dövlətin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün lazım olan həddə məhdudlaşdırıla bilər. .

3. Mülki hüquqların yaradılması, həyata keçirilməsi və müdafiəsi zamanı və mülki vəzifələrin icrası zamanı iştirakçılar mülki münasibətlər vicdanla hərəkət etməlidir.

4. Heç kimin onların qanunsuz və ya vicdansız davranışlarından istifadə etmək hüququ yoxdur.

5. Mallar, xidmətlər və maddi resurslar bütün ərazilərdə sərbəst gəzirlər Rusiya Federasiyası.

Təhlükəsizliyi təmin etmək, insanların həyatını və sağlamlığını qorumaq, təbiəti və mədəni dəyərləri qorumaq üçün zəruri hallarda malların və xidmətlərin hərəkətinə məhdudiyyətlər federal qanuna uyğun olaraq tətbiq edilə bilər.

Sənətə şərh. 1 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi

1. Əsas başlanğıclar sivil qanunəsas ideyalardır ümumi prinsiplər), ümumilikdə mülki hüquq tənzimlənməsinin əsas məzmununu, mülki hüquq normalarının sənaye xüsusiyyətlərini və onların tətbiqi təcrübəsini müəyyən edən.

Mülki hüququn əsas prinsiplərinin əhəmiyyəti onunla ifadə olunur ki, onlar:

a) mülki qanunvericiliyin inkişafı və təkmilləşdirilməsində müəyyənedici xəttdir;

b) mülki hüquq normalarının şərhində əsas meyar kimi çıxış etmək;

c) mülki hüququn tətbiqi, o cümlədən onun analogiya üzrə tətbiqi üçün ən mühüm əsas kimi tanınır.

Əsas prinsiplər mülki hüququn əsas, aparıcı prinsipləridir, yəni. onun əsas ideyaları, əsas müddəaları. Eyni zamanda, mülki hüquq üçün göstərilən prinsiplərlə yanaşı, onun anlaşılması və praktik tətbiq digər prinsiplər də vacibdir. O cümlədən, bənzətmənin xarakteristikasında öz əksini tapmış mənəvi-etik xarakterli prinsiplər. Bunlar aşağıdakı prinsiplərdir:

yaxşı niyyət;

Kəşfiyyat;

Ədalət.

Mülki hüquqda eyni dərəcədə vacib olan ayrı-ayrı institutların, hüquqi strukturların, normaların xüsusi hüquqi prinsiplərinə aiddir. Belə ki, məsələn, sahibliyə münasibətdə “amma prinsipi” kimi, mülkiyyət hüquqlarını qoruyarkən əşyanın naturada tələb edilməsi prinsipi (vindikasiya iddiası) və s. Mülki hüququn prinsiplərinin və hər şeydən əvvəl onun əsas prinsiplərinin elmi dərk edilməsi ən yüksək “sivilistik bilik” – bütövlükdə mülki hüquq üzrə hərtərəfli hazırlığı əvvəlcədən müəyyən edən bu hüquq sahəsinin mənası və məqsədinin dərindən dərk edilməsidir. .

2. Əsas prinsiplərə uyğun olaraq vətəndaş hüquqları yüksək hüquqi statusa malikdir. rus Mülki Məcəllə konstitusiya hüquqlarının statusuna yaxın vətəndaş hüquqlarının statusunu və hüquqi qüvvəsini müəyyən edir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə görə, mülki hüquqlar konstitusiya hüquqları ilə eyni əsaslarla prinsipcə məhdudlaşdırıla bilər - yalnız federal qanun əsasında və yalnız Məcəllədə birbaşa göstərilən tam hallarda.

3. Rusiya Mülki Məcəlləsinin şərh edilən 1-ci maddəsinin 3-cü bəndində vahid əmtəə (iqtisadi) məkan prinsipi var. Mülki qanunvericilik, Rusiya Konstitusiyasına uyğun olaraq, federal yurisdiksiyaya aiddir. Rusiya Federasiyasının subyektləri, bələdiyyələr, digər şəxslərin azad iqtisadi dövriyyəyə bu və ya digər şəkildə müdaxilə etmək hüququ yoxdur. Mülkiyyət münasibətlərinin sabitliyi və şəffaflığı ən səmərəli mülki-hüquqi tənzimləməni təmin edir.

Arbitraj təcrübəsi.

Şəxsi işlərə özbaşına müdaxilənin yolverilməzliyi o deməkdir ki, mülki hüquq münasibətləri subyektlərinin mülki hüquqlarının əldə edilməsində və həyata keçirilməsində və ya bu subyektlərin şəxsi sferası haqqında məlumatların əldə edilməsində onların iradəsinə zidd olaraq onların mülahizələrinin hər hansı məhdudlaşdırılmasına yalnız əsas və qaydada yol verilir. qanunla müəyyən edilmişdir.

Mülki hüquqların həyata keçirilməsi və müdafiəsi üçün bax

2016-cı ilin yekunlarına yekun vuraraq, biz işimizdə tez-tez qarşılaşmalı olduğumuz digər qanunvericilik sahələrini də nəzərdən qaçırmırıq. Beləliklə, bu gün özümüzü təqdim etmək qərarına gəldik TOP 10 vergi hüquqşünasları, auditorlar və mühasiblər üçün xüsusi əhəmiyyət kəsb edən mülki və korporativ hüquq sahəsindən. Materialları birinci müavinlə birlikdə hazırladıq CEOşirkətlər qrupu “Vergilər və maliyyə hüququ Grinemayer Yevgeni Aleksandroviç.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin tərkibində dəyişikliklər

İndi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi birbaşa yaşayış və müstəqil daşınmaz əmlaka aiddir. qeyri-yaşayış sahələri", həmçinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulub Nəqliyyat vasitəsi bina və ya tikililərin hissələri ( parkinq yerləri).

Dayanacaq yerinin tərifi Sənətin 29-cu bəndində verilmişdir. bir Şəhərsalma Məcəlləsi RF (bundan sonra GSK RF adlandırılacaq), buna uyğun olaraq parkinq yeri - yalnız avtomobilin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdurbinanın və ya tikilinin bina və ya digər qapalı tikili ilə məhdudlaşdırılmayan və ya qismən məhdudlaşdırılmayan və sərhədləri dövlət kadastr qeydiyyatı haqqında qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilmiş fərdi şəkildə müəyyən edilmiş hissəsi..

Üstəlik, əgər yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri əvvəllər müstəqil daşınmaz əmlak obyektləri kimi tanınıbsa, bunu parkinq yerləri haqqında demək olmaz. 2017-ci il yanvarın 1-dək yalnız avtodayanacaqlar bütövlükdə (ayrı-ayrı strukturlar və ya binaların hissələri kimi) müstəqil daşınmaz əmlak obyekti statusuna malik idi. Müvafiq olaraq, fərdi dayanacaqların sahibləri dayanacaqda ümumi ortaq mülkiyyət hüququnda yalnız bir pay əldə etdilər.
Bu o deməkdir ki, onlar yalnız dayanacaqda ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı paya sərəncam verə bilər və yalnız əmlakın ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payların özgəninkiləşdirilməsi qaydalarına riayət etməklə.

2017-ci il yanvarın 1-dən sonra ayrıca parklanma yerinin (dayanacaq yerinin) hər bir sahibi öz payını natura şəklində ayıra və bu dayanacaq sahəsinə tək mülkiyyət hüququnu qeydə ala bilər. Bu, Sənətin 3-cü bəndində birbaşa göstərilmişdir. 3 iyul 2016-cı il tarixli 315-FZ nömrəli Federal Qanunun 6-sı. Nəticədə, parkinq yeri şəxsin yeganə mülkiyyətinə çevriləcək və bununla da ona öz mülahizəsinə görə sərəncam vermək - satmaq, nizamnamə kapitalına töhfə vermək, girov qoymaq, icarəyə vermək və s. hüququnu əldə edəcək.

Qeyd etmək vacibdir ki, dayanacaq yerinin müstəqil daşınmaz əmlak obyekti statusu əldə edə biləcəyi şərt dövlət kadastr qeydiyyatı haqqında qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada parkinq sahəsinin sərhədlərinin təsviridir. Eyni zamanda, Sənətin 6.1-ci bəndinə uyğun olaraq. "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli Federal Qanunun 24-ü, dayanacaq yerinin yeri binanın və ya tikilinin mərtəbə planında və ya mərtəbəsinin bir hissəsində qrafik ekranla müəyyən edilir. park yerinin sərhədlərinə uyğun gələn həndəsi fiqur.

Etibarnamələrin ləğvi qaydalarına dəyişiklik

Eyni zamanda, notariat qaydasında tərtib edilmiş etibarnamənin ləğv edilməsi haqqında məlumat notariat haqqında qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada elektron formada aparılan notariat hərəkətlərinin reyestrinə daxil edilir; göstərilən məlumat federal notariat palatası tərəfindən İnternetdən istifadə edən şəxslərin qeyri-məhdud dairəsinə verilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 189-cu maddəsinin 1-ci bəndinin 2-ci bəndi).

Paraqrafda təsbit edilmiş yeni normaya diqqət yetirmək xüsusilə vacibdir. 4 səh 1 sənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 189-cu maddəsi, notariat qaydasında verilmiş etibarnamənin ləğvi barədə üçüncü şəxslərin xəbərdar edildiyini bildirir. bu barədə məlumat notariat hərəkətlərinin reyestrinə daxil edildikdən ertəsi gün(təbii ki, bu ana qədər etibarnamənin ləğvindən xəbərləri olmasaydı). Məsələ burasındadır ki, qanun etibarnaməsi ləğv edilmiş nümayəndə ilə əqd bağlamış vicdanlı üçüncü şəxslərin maraqlarını qoruyur. Beləliklə, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 189-cu maddəsi, etibarnamə üçüncü şəxsə təqdim edilərsə, xitam verildiyini bilmədiyi və bilməməli olduğu bir şəxsin hərəkətləri nəticəsində əldə edilmiş hüquq və vəzifələr. səlahiyyətlərinə xitam verilmiş şəxs və onun varisləri üçün qüvvədə qalır. Başqa sözlə desək, əgər vəkil etibarnaməni ləğv edibsə, lakin etibarnamənin özü nədənsə bu etibarnamə əsasında üçüncü şəxslə əqd bağlamış keçmiş nümayəndədə qalırsa və eyni zamanda üçüncü şəxs etibarnamənin ləğvi barədə bilmədiyi və bilə bildiyi vaxtda, bu əməliyyatın müvəkkil üçün məcburi olacağı, o, bunu yerinə yetirməli olacaq.

Belə ki, notariat qaydasında etibarnamənin ləğvi etibarnamənin ləğvi faktı barədə üçüncü şəxslərin xəbərsiz olması nəticəsində vəkalət verənə mənfi nəticələrin qarşısını almağa imkan verəcək. Etibarnamə notariat qaydasında təsdiq edilmişdirsə, bu barədə məlumat notariat hərəkətlərinin reyestrinə daxil edildikdən ertəsi gün, əslində belə olmasa belə, etibarnamənin ləğvi barədə bütün üçüncü şəxslər xəbərdar hesab olunacaqlar. . Bu o deməkdir ki, əməliyyat baş verdikdə, onlar artıq öz vicdanlarına istinad edə bilməyəcəklər və müvəkkildən əməliyyatın icrasını tələb edə bilməyəcəklər.

Notariat haqqında qanunvericiliyə dəyişikliklər

Əgər bu normanın əvvəlki variantına uyğun olaraq vahid məlumat Sistemi notarius yalnız ləğv edilmiş etibarnamələr haqqında məlumatları əks etdirdi 1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən notarius tərəfindən təsdiq edilmiş bütün etibarnamələr haqqında məlumatları əks etdirməlidir.. Bu o deməkdir ki, notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim edilmiş istənilən maraqlı şəxs internet informasiya-telekommunikasiya şəbəkəsindən istifadə edərək, belə etibarnamənin həqiqətən notarius tərəfindən təsdiq edilib-edilmədiyini (saxta olub-olmadığını), yoxsa yoxlaya biləcək. göstərilən etibarnamənin ləğv edilməsi və s.

Mübahisələrin həlli üçün məcburi iddia proseduru

Beləliklə, Sənətin 5-ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 4-cü maddəsinə (02.03.2016-cı il tarixli 47-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq dəyişdirilmiş) mülki hüquq münasibətlərindən irəli gələn mübahisə tərəflər üçün tədbirlər gördükdən sonra arbitraj məhkəməsi tərəfindən həll edilməsi üçün təqdim edilə bilər. qanunla və ya müqavilə ilə başqa şərtlər və/və ya qaydalar müəyyən edilmədikdə, iddianın (tələblərin) verildiyi tarixdən 30 (otuz) təqvim günü keçdikdən sonra məhkəməyədək həll.

Bu baxımdan aşağıdakılara diqqət yetirmək vacibdir:

Birincisi , yalnız yurisdiksiyasına (səlahiyyətinə) aid olan mülki-hüquqi mübahisələrin həlli üçün məcburi məhkəməyədək prosedur müəyyən edilir. arbitraj məhkəmələri. Müvafiq olaraq, mübahisənin həlli ümumi yurisdiksiya məhkəməsinin səlahiyyətlərinə aiddirsə, bu mübahisənin həlli üçün məhkəməyədək prosedura riayət edilməsi zəruri deyildir (qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa);

İkincisi , tərəflər öz razılığı ilə aralarında yaranmış mübahisənin məhkəməyə qədər həlli qaydasını düzəldə bilərlər. Məsələn, onlar iddiaya cavab vermək üçün son müddəti dəyişə bilərlər, razılaşa bilərlər ki, cavab müddəti iddia göndərildiyi andan deyil, ünvan sahibi tərəfindən alındığı andan başlayır və s. Eyni zamanda, tərəflər heç bir halda mübahisənin həlli üçün məhkəməyədək məcburi prosedurun istisna edilməsi barədə razılığa gələ bilməzlər;

üçüncü , Nəzərə almaq lazımdır ki, qanunverici müəyyən kateqoriyalı mübahisələr üçün istisna təşkil etmişdir. Beləliklə, Sənətin 5-ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 4-cü maddəsinə əsasən, məhkəməyədək məcburi prosedur korporativ mübahisələrə, bir qrup şəxsin hüquq və qanuni mənafelərinin müdafiəsinə dair işlərə, müflisləşmə (iflas) işlərinə şamil edilmir. əmtəə nişanının istifadə edilməməsinə görə hüquqi mühafizəsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi, hüquqi əhəmiyyət kəsb edən faktların müəyyən edilməsi, məhkəmə icraatı hüququnun ağlabatan müddətdə və ya icra hüququnun pozulmasına görə kompensasiya verilməsi halları. məhkəmə aktı ağlabatan müddətdə arbitraj məhkəmələrinin qərarlarına etiraz edilməsinə dair işlərə;

dördüncü , Sənətin 3-cü bəndinə uyğun olaraq qeyd edilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 202-ci maddəsi (norm 09.01.2013-cü il tarixindən qüvvədədir), əgər tərəflər müraciət etmişlərsə. qanuni mübahisənin məhkəmədənkənar həlli qaydası (mediasiya, vasitəçilik, inzibati prosedur və s.), müddəti məhdudiyyət müddəti müddətə dayandırılıb qanuni belə prosedurun həyata keçirilməsinə görə, belə müddət olmadıqda isə müvafiq prosedurun başlandığı gündən 6 ay müddətinə. Müvafiq olaraq, indi arbitraj məhkəmələrinin səlahiyyətlərinə aid olan mülki mübahisələrin məhkəməyədək həlli proseduru qanunla məcburi olduğundan, iddianın verilməsi, fikrimizcə, bəndinə əsasən iddia müddətinin dayandırılması üçün əsas olmalıdır. Sənətin 3. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 202.

Qanuni faizlərin hesablanması qaydasında dəyişikliklər

Sənətin 1-ci bəndinin əvvəlki nəşri. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 317.1 (1 iyun 2015-ci il tarixində qüvvəyə minmişdir), təşkilatlar arasında pul öhdəliyi üzrə borcun məbləğinin müəyyən edildiyi bir qayda yaradılmışdır. sahibkarlıq fəaliyyəti qanuni faiz bütün istifadə müddəti üçün Rusiya Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi ilə tutulur Nəğd olaraq. Göstərilən faiz, qanunla və ya tərəflərin razılığı ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, defolt olaraq (avtomatik olaraq) hesablanmalı idi. Eyni zamanda, öz razılığı ilə tərəflər qanuni faizlərin hesablanmasını istisna edə, onların hesablanması üçün müəyyən bir prosedur təyin edə bilər (məsələn, faizlərin hesablandığı an), faizlərin hesablanması dərəcəsini dəyişdirə və s.

Sənətin 1-ci bəndinin yeni redaksiyasına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 317.1-ci maddəsinə əsasən, pul borcunun məbləğinə qanuni faiz hesablanmalıdır. yalnız onların hesablanması qanun və ya müqavilə ilə açıq şəkildə nəzərdə tutulduqda. Varsayılan olaraq, əvvəllər olduğu kimi, onlar artıq tutulmur. Bundan əlavə, müqavilə yalnız sahibkarlıq subyektlərinin tərəf olduğu öhdəliyə deyil, hər hansı pul öhdəliyinə münasibətdə qanuni faizlərin hesablanmasını təmin edə bilər.

Həmçinin qeyd etmək lazımdır ki, Sənətin 1-ci bəndinin yeni variantı. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 317.1 1 avqust 2016-cı il tarixindən sonra yaranmış pul öhdəliklərinə şamil edilir. Müvafiq olaraq, əgər pul öhdəliyi 1 iyun 2015-ci il və 31 iyul 2016-cı il tarixləri arasında bağlanmış müqavilə əsasında yaranmışdır (daxil olmaqla), Sənətin 1-ci bəndinin əvvəlki redaksiyası. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 317.1. Belə ki, bu halda müqavilədə hüquqi maraqla bağlı qaydaların tərəflərin münasibətlərinə tətbiq edilməməsi ilə bağlı bənd olmadıqda, pul borcunun məbləğinə qanuni faiz tutulacaq.

Gecikmiş ödənişə görə faizlərin hesablanması qaydasında dəyişikliklər

Sənətin 1-ci bəndinin əvvəlki redaksiyasına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 395-ci maddəsi (06.01.2015-ci il tarixindən etibarən qüvvəyə minir) başqalarının pul vəsaitlərindən istifadə üçün faiz. ümumi qayda, orta dərəcələrlə hesablanmaqla bank faizi depozitlər üzrə şəxslər Rusiya Bankı tərəfindən dərc edilmişdir. 1 avqust 2016-cı il tarixindən etibarən göstərilən faizlərin məbləği digər şəxslərin vəsaitlərindən istifadənin bütün dövrü ərzində qüvvədə olan Rusiya Bankının əsas dərəcəsi ilə müəyyən edilir.

Düzdür, bunu nəzərə almaq lazımdır əsas dərəcəsi Faizlər yalnız 1 avqust 2016-cı il tarixindən sonra baş vermiş vəsaitlərin istifadəsi üçün hesablanmalıdır. 1 iyun 2015-ci ildən 31 iyul 2016-cı il tarixinədək (daxil olmaqla) başqa şəxslərin vəsaitlərindən istifadə üçün faizlər hesablanmalıdır. fiziki şəxslərin əmanətləri üzrə orta bank faiz dərəcələri, hətta bu faizlərin ödənilməsi tələbi kreditor tərəfindən 1 avqust 2016-cı il tarixindən sonra təqdim edilsə belə.

Səhmdar cəmiyyətinin əmlakına töhfələr vermək

Sənətin 1-ci bəndində açıq şəkildə göstərildiyi kimi. "Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 32.2-də, cəmiyyətin fəaliyyətini maliyyələşdirmək və saxlamaq üçün əmlaka töhfələr verilə bilər. Eyni zamanda, əmlaka töhfələr də məbləği artırmır nizamnamə kapitalı cəmiyyət, nə də onun səhmlərinin nominal dəyəri.

Hər hansı bir səhmdar cəmiyyətinin əmlakına töhfə vermək qaydası ilə bağlı əsas müddəalar aşağıdakılardır:

Birincisi , səhmdar cəmiyyətinin əmlakına töhfələr vermək səhmdarların hüququdur, lakin öhdəliyi deyil. İstisna olaraq, nizamnamə qeyri-ictimai cəmiyyət bu qərarı təmin edə bilər ümumi yığıncaq səhmdarlardan, səhmdarlardan şirkətin əmlakına töhfə vermələri tələb oluna bilər. Düzdür, belə bir qərarın qəbulu üçün qeyri-ictimai səhmdar cəmiyyətinin bütün səhmdarları yekdilliklə səs verməlidirlər. Bu isə öz növbəsində o deməkdir ki, əslində səhmdarları heç bir halda onların iradəsi əleyhinə cəmiyyətin əmlakına töhfə verməyə məcbur etmək mümkün deyil. Yeri gəlmişkən, bu, səhmdar cəmiyyətləri məhdud məsuliyyətli cəmiyyətlərdən fərqləndirir ki, qanunvericiliyə uyğun olaraq əmlakına töhfələr iştirakçıların ən azı üçdə iki səs çoxluğu ilə qəbul edilmiş qərarı əsasında verilir. cəmiyyətdə iştirak edənlərin ümumi səs sayının səsləri;

İkincisi , əmlaka töhfələr cəmiyyətin nizamnaməsində belə bir imkanın nəzərdə tutulub-tutulmamasından asılı olmayaraq, habelə səhmdarların ümumi yığıncağının töhfələr vermək barədə qərarından asılı olmayaraq edilə bilər;

üçüncü , əmlaka töhfələr şirkətin bütün səhmdarları tərəfindən edilə bilər; və onlardan bəziləri (və ya hətta onlardan biri);

dördüncü , şirkətin əmlakına töhfələr vermək həyata keçirilir əmanət müqaviləsi əsasındaəmlakına töhfə qoyulan səhmdar cəmiyyətinin idarə heyəti tərəfindən əvvəlcədən təsdiq edilməli olan;

beşinci , Səhmdar cəmiyyətinin əmlakına töhfələr pul və ya hər hansı digər formada edilə bilər. Yeganə məhdudiyyət ondan ibarətdir ki, töhfə olaraq qoyulan əmlak Sənətin 1-ci bəndində göstərilən obyektlərə istinad etməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 66.1. Və bu, xüsusən də şirkətin əmlakına bir töhfə olaraq deməkdir mülkiyyət hüquqları daxil edilə bilməz, əqli fəaliyyətin nəticələri ilə bağlı müstəsna və lisenziya hüquqları istisna olmaqla;

Böyük əməliyyatlar üçün yeni prosedur

Birincisi , indi əmlakın özgəninkiləşdirilməsi və ya şirkət tərəfindən özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı əməliyyatın ölçüsünü müəyyən edərkən, iki dəyərdən ən böyüyü aktivlərin balans dəyəri ilə - ya bu əmlakın balans dəyəri ilə müqayisə edilir. , yaxud onun özgəninkiləşdirilməsinin real qiyməti (mümkün özgəninkiləşdirmə). Müvafiq olaraq, əgər, məsələn, aktivlərin balans dəyəri - 1 milyon rubl, özgəninkiləşdirilən əmlakın balans dəyəri 200.000 rubl və müqavilə üzrə qeyd olunan əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin qiyməti 400.000 rubl təşkil edirsə, əməliyyat böyükdür. , çünki iki dəyərdən daha böyükdür (v bu misal- 400.000 rubl) 25% -dən çoxdur kitab dəyəri cəmiyyətin aktivləri. "Köhnə" qaydalara görə, əməliyyat əsas olmayacaq, çünki əmlakın balans dəyəri şirkətin aktivlərinin balans dəyərinin 25% -dən azdır;

İkincisi , indi qanun açıq şəkildə qeyd edir ki, əmlakın müvəqqəti sahiblik və/və ya istifadəyə verilməsi ilə bağlı əməliyyatlar (icarə müqaviləsi, pulsuz istifadə s.), habelə əqli fəaliyyətin nəticəsindən və ya fərdiləşdirmə vasitələrindən istifadə hüququnu nəzərdə tutan lisenziya müqavilələri, əgər bu obyektlərin balans dəyəri cəmiyyətin aktivlərinin balans dəyərinin 25 və daha çox faizini təşkil edirsə;

üçüncü , iri əqdin bağlanmasına razılıq verilməsi haqqında qərarda belə qərarın qüvvədə olduğu müddət göstərilə bilər. Belə müddət müəyyən edilmədikdə, razılıq qəbul edildiyi gündən 1 (bir) il müddətində etibarlı sayılır. Bundan əlavə, böyük əməliyyat onun başa çatdırılması üçün təsdiqin alınması üçün dayandırıcı şərtlə həyata keçirilə bilər. Məsələn, iri əməliyyat olan müqaviləyə təsərrüfat subyektinin yuxarı idarəetmə orqanı tərəfindən təsdiq edildikdən sonra onun qüvvəyə minməsi şərti daxil ola bilər;

dördüncü , böyük bir əməliyyatın etibarsız sayılması tələbi ilə məhkəmə indi müraciət etmək hüququna malikdir: şirkətin özü; cəmiyyətin səs verən səhmlərinin ən azı 1%-nə malik olan səhmdarlar (iştirakçılar) (məhdud məsuliyyətli cəmiyyətdə iştirakçıların ümumi səs sayının ən azı 1%-i); idarə heyətinin üzvləri;

beşinci , Yeni qaydalara görə, məhkəmə aşağıdakı hallardan biri olduqda böyük əqdin etibarsız hesab edilməsindən imtina edir: əqdin sonradan təsdiq edilməsinə dair sübutlar məhkəməyə təqdim edildikdə və ya digərinin sübut olunmaması. sövdələşmənin tərəfi əməliyyatın böyük bir əməliyyat olduğunu və/və ya ona lazımi razılığın olmadığını bilirdi və ya bilməli idi. Xatırladaq ki, "köhnə" qaydalara görə, iddiadan imtina üçün əsas, məsələn, həm şirkətin özü, həm də onun iştirakçıları (səhmdarları) üçün böyük bir əməliyyat nəticəsində mənfi nəticələrin olmaması idi. İndi belə mənfi nəticələrin olmaması sövdələşməni xilas etməyəcək.

Faizlə əməliyyatlar üçün yeni prosedur

Bu cür əməliyyatların aparılması prosedurunda əsas dəyişikliklər aşağıdakılardır:

Birincisi , əməliyyatda maraqlı ola biləcək şəxslərin siyahısına, sözdə "nəzarət edən şəxslər" daxildir. Eyni zamanda, nəzarət edən şəxs dedikdə, birbaşa və ya dolayı yolla (onun nəzarət etdiyi şəxslər vasitəsilə) nəzarət edilən təşkilatın ali idarəetmə orqanında səslərin 50%-dən çoxuna sərəncam vermək və ya başqanı təyin etmək hüququna malik olan şəxs başa düşülür. (seçmək) nəzarət edilən təşkilatın yeganə icra orqanı və/və ya kollegial idarəetmə orqanı tərkibinin 50 faizindən çoxu.təşkilatlar.

Bununla yanaşı, müstəqil və ya onların filialları ilə birgə cəmiyyətin səs verən səhmlərinin 20 və daha çox faizinə (cəmiyyətin məhdud məsuliyyətli iştirakçılarının səslərinin ümumi sayının 20 və daha çox faizinə) sahib olan səhmdarlar (iştirakçılar). İndi səhmdarlar (iştirakçılar) nəzarət edən şəxsin xüsusiyyətlərinə aid olduqda, əməliyyatda maraqlı hesab edilə bilər. Səs verən səhmlərin (səslərin) 20%-dən çoxuna sahib olmaq artıq bunun üçün kifayət deyil;

İkincisi , maraqlı tərəfin əməliyyatı, bir qayda olaraq, onun başa çatdırılması üçün əvvəlcədən məcburi razılıq tələb etmir. Maraqlı tərəflə əqd, əgər əməliyyatın aparılmasını tək icra orqanı, kollegial icra orqanının üzvləri, direktorlar şurasının üzvləri və ya səhmdarlar tələb edərsə, direktorlar şurası və ya səhmdarların (üzvlərin) ümumi yığıncağı tərəfindən razılaşdırıla bilər. cəmiyyətin səs verən səhmlərinin ən azı 1 faizinə sahib olanlar (məhdud məsuliyyətli cəmiyyətin nizamnamə kapitalının cəmində payları ən azı 1 faiz təşkil edən üzvlər);

üçüncü , maraqlı tərəfin əqdinin etibarsız hesab edilməsinə dair iddia aşağıdakılar tərəfindən verilə bilər: şirkətin özü; cəmiyyətin səs verən səhmlərinin ən azı 1 faizinə (məhdud məsuliyyətli cəmiyyətin iştirakçılarının səslərinin ümumi sayının ən azı 1 faizinə) malik olan səhmdarlar (iştirakçılar); idarə heyətinin üzvləri;

dördüncü , yeni qaydalara əsasən, maraqlı tərəfin əməliyyatı yalnız Sənətin 2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş əsaslar olduqda etibarsız hesab edilə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 174. ilk növbədə, maraqlı tərəfin sövdələşməsinin şirkətin mənafeyinin zərərinə edildiyi sübut edilməlidir. Zərər olmadıqda, məhkəmə əməliyyatın etibarsız sayılması tələbini rədd edir. Bundan əlavə, əqdin digər tərəfinin əməliyyatın şirkət üçün maraqlı tərəf olduğunu bildiyi və ya bilməli olduğu və/və ya onun bağlanmasına razılığın olmadığı sübut edilməlidir.

Qeyd etmək vacibdir ki, hazırda maraqlı tərəfin əməliyyatına razılığın olmaması özlüyündə bu əməliyyata etiraz etmək üçün əsas deyil. Maraqlı tərəfin sövdələşməsi şirkətə zərər vurduqda, onun həyata keçirilməsinə razılıq olsa belə, ona etiraz edilə bilər;

beşinci , Mövcud qanunvericilik belə bir qayda təqdim etdi əqddə maraqlı olan şəxs bu əqd nəticəsində dəymiş zərərə görə cəmiyyət qarşısında məsuliyyət daşıyır. Bundan əlavə, məsuliyyət maraqlı tərəfin əməliyyatına etiraz edilib-edilməməsindən (etibarsız tanınmasından) asılı olmayaraq yaranır;

Altıncıda , məhdud məsuliyyətli cəmiyyətin və ya qeyri-ictimai səhmdar cəmiyyətinin nizamnaməsindən fərqli olaraq başqa bir cəmiyyət yarada bilər. qanuni maraqlı tərəflərin əqdlərinin təsdiq edilməsi qaydası, habelə maraqlı tərəflərin əqdləri haqqında qanunun müddəalarının bu cəmiyyətə şamil edilməməsi də nəzərdə tutula bilər.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı qanunvericiliyə dəyişikliklər

Ən vacib yeniliklər aşağıdakılara aiddir:

Birincisi , 1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən daşınmaz əmlak obyektləri yeni reyestrdə, yəni Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində (EGRN) qeyd edilməlidir. Dövlət Kadastrı daşınmaz əmlak (GKN) və Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrindən (EGRP);

İkincisi , daşınmaz əmlakın kadastr qeydiyyatını və ona olan hüquqların qeydiyyatını həyata keçirmək indi bir orqan olacaq - Rosreestr (və onun ərazi orqanları);

üçüncü , daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr uçotunun və daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatının aparılmasının ümumi şərtləri azaldılıb;

dördüncü , yeni qanun daşınmaz əmlaka hüquq şəhadətnamələrinin verilməsini nəzərdə tutmur. İndi dövlət kadastr qeydiyyatı, daşınmaz əmlaka hüquqların yaranması və ya ötürülməsinin dövlət qeydiyyatı USRN-dən çıxarışla təsdiqlənəcəkdir. Dövlət qeydiyyatı müqavilələr və digər əməliyyatlar əqdin məzmununu ifadə edən sənədə xüsusi qeydiyyat yazısı edilməklə təsdiq ediləcək.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, ona uyğun olaraq qəbul edilənlərlə birlikdə federal qanunlar, Rusiya Federasiyasında mülki qanunvericiliyin əsas mənbəyidir. Digər normativ sənədlərdə olan mülki hüquq normaları hüquqi aktlar, Mülki Məcəlləyə zidd ola bilməz. İşə 1992-ci ilin sonunda başlayan və əvvəlcə 1993-cü il Rusiya Konstitusiyası üzərində işlə paralel gedən Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi dörd hissədən ibarət birləşdirilmiş qanundur. Mülki Məcəlləyə daxil edilməsini tələb edən materialın çoxluğu ilə əlaqədar onun hissə-hissə qəbul edilməsi qərara alınıb.

1 yanvar 1995-ci ildə qüvvəyə minmiş Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsi (istisna ilə). ayrıca müddəalar), məcəllənin yeddi bölməsindən üçünü ("Ümumi müddəalar" I bölməsi, II bölmə "Əmlak və digər mülkiyyət hüquqları", III bölmə“Öhdəliklər haqqında qanunun ümumi hissəsi”). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bu hissəsində mülki hüququn əsas normaları və onun terminologiyası (mülki hüququn mövzusu və ümumi prinsipləri, onun subyektlərinin statusu (fiziki və hüquqi şəxslər)), mülki hüquq obyektləri ( müxtəlif növlərəmlak və mülkiyyət hüquqları), əqdlər, təmsilçilik, iddia müddəti, mülkiyyət, habelə öhdəliklər hüququnun ümumi prinsipləri.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissənin davamı və əlavəsi olan ikinci hissəsi 1 mart 1996-cı ildə qüvvəyə minmişdir. O, tamamilə məcəllənin IV bölməsinə həsr edilmişdir ". Ayrı-ayrı növləröhdəliklər." 1993-cü il Konstitusiyasında və Mülki Məcəllənin birinci hissəsində təsbit edilmiş Rusiyanın yeni mülki qanununun ümumi prinsiplərinə əsaslanaraq, ikinci hissə fərdi öhdəliklər və müqavilələr, zərər (zərər) və ədalətsizliyə görə öhdəliklər üzrə normaların ətraflı sistemini müəyyən edir. zənginləşdirmə. Məzmun və əhəmiyyətinə görə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin ikinci hissəsi Rusiya Federasiyasının yeni mülki qanunvericiliyinin yaradılmasında əsas mərhələdir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin üçüncü hissəsinə V bölmə "Vərəs hüququ" və VI bölmə "Beynəlxalq özəl hüquq" daxildir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin üçüncü hissəsinin 01 mart 2002-ci il tarixində qüvvəyə minməsindən əvvəl qüvvədə olan qanunvericiliklə müqayisədə vərəsəlik qaydaları böyük dəyişikliklərə məruz qaldı: vəsiyyətnamələrin yeni formaları əlavə edildi, vərəsələrin dairəsi. genişlənmiş, habelə irsi varislik qaydasında verilə bilən obyektlərin dairəsi; mirasın qorunması və onun idarə edilməsi ilə bağlı müfəssəl qaydalar təqdim etdi. Mülki Məcəllənin mülki hüquq münasibətlərinin tənzimlənməsinə həsr olunmuş VI bölməsi mürəkkəbdir xarici element, beynəlxalq xüsusi hüquq normalarının kodifikasiyasıdır. Bu bölmədə, xüsusən, ixtisaslar üzrə qaydalar var hüquqi anlayışlar qüvvədə olan qanunun müəyyən edilməsində, ölkə qanununun çoxluqla tətbiqi haqqında hüquq sistemləri, qarşılıqlılıq haqqında, geri göndərmə, xarici hüquq normalarının məzmununun müəyyən edilməsi.

Mülki Məcəllənin dördüncü hissəsi (2008-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minmişdir) bütünlüklə aşağıdakılardan ibarətdir. bölmə VII“Əqli fəaliyyətin nəticələrinə hüquqlar və fərdiləşdirmə vasitələri”. Onun strukturuna daxildir ümumi müddəalar- əqli fəaliyyətin bütün növlərinə və fərdiləşdirmə vasitələrinə və ya onların növlərinin əhəmiyyətli bir hissəsinə şamil olunan normalar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əqli mülkiyyət hüquqlarına dair normaların daxil edilməsi bu normaları daha yaxşı əlaqələndirməyə imkan verdi. ümumi qaydalar mülki hüquq, habelə əqli mülkiyyət sahəsində istifadə olunan terminologiyanın unifikasiyası. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin dördüncü hissəsinin qəbulu daxili mülki qanunvericiliyin kodlaşdırılmasını tamamladı.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi zamanın sınağından və geniş tətbiq praktikasından keçdi, lakin çox vaxt mülki hüquq pərdəsi altında törədilən iqtisadi cinayətlər bir sıra klassik mülki hüquq institutlarının qanunlarında tamlığın olmadığını aşkar etdi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə bir sıra sistemli dəyişikliklərin edilməsini zəruri edən əqdlərin etibarsızlığı, hüquqi şəxslərin yaradılması, yenidən təşkili və ləğvi, tələblərin verilməsi və borcun, girovun köçürülməsi və s. Belə dəyişikliklərin təşəbbüskarlarından birinin qeyd etdiyi kimi, Rusiya Federasiyasının Prezidenti D.A. Medvedev, “Mövcud sistem yenidən təşkil edilməli, əsaslı şəkildə dəyişdirilməlidir, lakin onun potensialını açmaq və həyata keçirmə mexanizmlərini inkişaf etdirmək lazımdır. Mülki Məcəllə artıq dövlətdə sivil xalqların formalaşması və inkişafının əsasına çevrilib və qalmalıdır. bazar münasibətləri, bütün mülkiyyət formalarının, habelə vətəndaşların və hüquqi şəxslərin hüquq və qanuni mənafelərinin müdafiəsinin səmərəli mexanizmidir. Məcəllə əsaslı dəyişikliklər tələb etmir, lakin mülki qanunvericiliyin daha da təkmilləşdirilməsi zəruridir...”<1>.

18 iyul 2008-ci ildə Rusiya Federasiyası Prezidentinin № 1108 "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin təkmilləşdirilməsi haqqında" Fərmanı verildi, bu da Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinin inkişafı konsepsiyasının hazırlanması vəzifəsini qoydu. federasiya. 7 oktyabr 2009-cu il Konsepsiya Kodifikasiya və Təkmilləşdirmə Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmişdir. Rusiya qanunvericiliyi və Rusiya Federasiyasının Prezidenti tərəfindən imzalanmışdır.

________
<1>Bax: Medvedev D.A. Rusiyanın Mülki Məcəlləsi - onun inkişafdakı rolu bazar iqtisadiyyatı və hüquqi dövlətin yaradılması // Mülki hüquq bülleteni. 2007. N 2. V.7.