İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən necə imtina etmək və ev sahibləri birliyi yaratmaq. İdarəetmə şirkətindən necə imtina etmək olar
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, mənzil sahibləri seçmək hüququna malikdirlər idarəetmə şirkəti... Kirayəçilər göstərilən xidmətlərin keyfiyyətindən narazıdırlarsa, idarəetmə təşkilatından imtina edə və başqa bir idarəetmə şirkəti cəlb edə bilərlər.
Ancaq bu məsələdə hər şey o qədər də sadə deyil. Müəyyən bir nizam və qaydalar var ki, onu pozmaq olmaz.
Vəqflər
Hər hansı bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etmək lazım deyil xüsusi əsaslar, işin keyfiyyətindən kifayət qədər narazılıq. Bir neçə kirayəçinin vəziyyətdən bir anda narazı qalması halında, dəyişdirmə proseduru çətin deyil.
KİMİN HAQQI VAR?
İdarəetmə şirkətindən imtina proseduru RF LC-nin 162 maddəsi ilə tənzimlənir.
Yalnız mənzilin sahibi xidmət göstərməkdən imtina edə bilər, yəni mənzil özəlləşdirilərsə. Mənzil özəlləşdirilməyibsə, o zaman qərarı bələdiyyə verəcək - bu halda əmlakın sahibi hesab olunur. Amma bu o demək deyil ki, kirayəçinin səsvermə hüququ yoxdur.
QANUNVERİCİLİK
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 8.1-ci bəndi idarəetmə şirkətindən ayrılma qaydasını tənzimləyir. Bu normativ hüquqi akta əsasən, ev sahibləri müstəqil olaraq Cinayət Məcəlləsini seçə və artıq sahib olduqları xidmətlərdən imtina edə bilərlər. Eyni zamanda, heç bir cərimə yoxdur, bu prosedur kifayət qədər tez həyata keçirilir və heç bir xərc tələb etmir.
İDARƏ EDƏN ŞİRKƏTDƏN NECƏ İMTİNA EDİLMƏK?
Əhəmiyyətli bir məqam - təşkilatla müqavilənin sona çatmasından əvvəl idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etmək barədə qərar qəbul etmək lazımdır. Əgər siz bununla gecikirsinizsə, o zaman müqavilə daha 1 ay uzadılacaq və sonra son istifadə tarixini gözləməli olacaqsınız - yəni prosedur ən azı daha 1 il uzanacaq. Əvvəlcə görüşümüz lazımdır. İcarəyə götürənlərin hər birinə yazılı şəkildə məlumat verilməlidir. Sakinlərdən təşəbbüs qrupu seçilir, o, Cinayət Məcəlləsinin və iclas protokolunun dəyişdirilməsi üçün ərizə göndərir. Eyni zamanda, evin tam olaraq hara getdiyi o qədər də vacib deyil, olduqca məqbuldur - ev sahiblərinin ortaqlığı. Yalnız bu prosedurdan sonra Cinayət Məcəlləsindən imtina qanuni şəkildə rəsmiləşəcək.
BİR SAHİBƏ (BİR MƏNZİL) MÜMKÜNDÜR?
İdarəetmə şirkəti tərəfindən göstərilən xidmətlərdən imtina etmək mümkündür. Bir sahib də lazımsız xidmətlərdən imtina edə bilər. Bu vəziyyətdə dərhal bir əvəz axtarmalı olacaqsınız və prosesin özü olduqca uzun və yorucudur, çünki bəzi sənədlər toplamaq lazımdır.
BAŞQA KEÇİN
Başqa bir idarəetmə şirkətinə keçmək olduqca sadədir. Bunun üçün də sakinlər Cinayət Məcəlləsinə dəyişikliyə ehtiyac olub-olmaması və hansını seçməklə bağlı qərar verəcək görüş də təşkil edilməlidir. Bunun üçün protokol tərtib edilir. Bu məsələdə əsas şey razılaşmaq və özünüz üçün ən məqbul variantı seçməkdir. Fırıldaqçılarla qarşılaşmamaq üçün elan edilmiş Cinayət Məcəlləsinin rəylərini öyrənmək tövsiyə olunur. İdarəetmə şirkəti ödənişli və pulsuz əsaslarla xidmətlər göstərir. Nümunə idarəetmə şirkəti dəyişiklik bildirişinə ehtiyacınız varmı? Bura baxın.
HOA YARADIN
Ev sahibləri birliyi yarada bilərsiniz... Ancaq buna gedən yolda bəzi çətinliklər var, məsələn, çoxlu sayda sənədlər və sənədlər və onların hamısı düzgün doldurulmalıdır. Amma bəzən yerli bələdiyyə hər şeyi hazırlayır tələb olunan sənədlər yalnız ərizəçinin evinə aid olan məlumatları göstərməlisiniz. HOA yaratmaq üçün sizə lazımdır: ayrıca şəxsi hesab açmaq; görüş keçirmək. Daha sonra nəticələrə əsasən qərar veriləcək. Mümkün qədər çox insanın ev sahibləri birliyi yaratmaq üçün səs verməsi vacibdir.
ADDIM-ADDIM TƏLİMAT
Şirkətin idarəçiliyindən imtina etmək olarmı?
Bəli, bunun üçün lazımdır: kirayəçiləri toplamaq; səs vermək; qərar çoxlu sayda insan tərəfindən qəbul edilirsə, o zaman göstərilən xidmətlərdən imtina etmək lazım gələcək.
SAKİNLƏRİN ÜMUMİ Yığıncağı
Sahiblərdən biri idarəetmə şirkətinin işindən son dərəcə narazıdırsa, o zaman bu məsələdə təşəbbüskar kimi çıxış etməlidir. Kirayəçiləri toplamaq lazımdır və nəticələrə əsasən qərar veriləcək - hansı şirkət seçilməlidir. Evdə mənzillərin olması halında sosial işə qəbul, idarənin nümayəndəsi dəvət edilməlidir. Mümkün qədər cəhd etmək lazımdır ki, məmur təşəbbüskarın haqlı olduğuna inansın. Siqnaldan sonra yoxlama aparılacaq. Qeyd edək ki, aparılan işlərin nəticələrinə əsasən müəyyən aktlar tərtib edilir.
Hansı mənzillərin özəlləşdirildiyini, hansının isə özəlləşdirilmədiyini müəyyən etmək də vacibdir. Bunun üçün sorğu aparılır. Bu məlumatı yerli bələdiyyədən almaq da icazəlidir. Sonra bir araya gəlib problemi müzakirə etməlisiniz. Daşınmaz əmlak obyektlərinin sahiblərinin ümumi yığıncağında idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi ilə bağlı məsələlər qaldırılır. Seçim edilirsə, onda bir həkim görmək lazımdır. Hər halda, niyə məhz bu şirkət izah edilməlidir.
Kolleksiya nəticə vermədisə, o zaman təklifinizi çap edib bütün mənzillərə göndərməlisiniz. Sakinlər beləliklə, qiyabi səs verəcəklər. Amma onu da qeyd edək ki, işğal olunmuş əraziyə əsasən qərar veriləcək.
Yəni - 20 kvadratda 5 nəfər yekun səsvermənin nəticələrinə 50-dən 1-dən az təsir edir. İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi ilə bağlı iclasın nümunə protokolu. Hər halda, qərar yazılı şəkildə verilir və möhürlə təsdiqlənməlidir. Qanuni sayılması üçün 1 varianta ən azı 1000 nəfər səs verməlidir.
NƏZARƏT ÜSULUNUN SEÇİLMƏSİ
Bina sahiblərinin təkbətək görüşündə təkcə mövcud idarəetmə sisteminin xidmətlərindən imtina etmək deyil, həm də yenisini tapmaq barədə qərar qəbul edilir. Yığıncağın özündə idarəetmə şirkəti seçə bilərsiniz. Adətən 3 variant var: yeni Cinayət Məcəlləsinin axtarışı; tərəfdaşlığın yaradılması; birbaşa nəzarətin yaradılması. Yalnız birinci halda heç bir xərc tələb olunmur.
Ev sahibləri birliyinin yaradılması və birbaşa idarə edilməsi vəziyyətində, instansiyalarda uzun müddət müxtəlif kağız parçaları ilə qaçmalı olacaqsınız. Birbaşa idarəetmə olduqca rahatdır, onunla təchizat üçün birbaşa müqavilələr bağlanır kommunal xidmətlər... Bu idarəetmə formasının böyük üstünlüyü var - idarəetmə şirkətinin və ya ev sahibləri birliyinin saxlanması üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur. Ancaq buna baxmayaraq, müxtəlif variantları seçərkən sakinlər bəzi problemlər yaşayırlar - onlar həmişə öz aralarında razılaşa və lazım olan variantı seçə bilmirlər.
İdarəetmə şirkətinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsinə görə məsuliyyəti mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilir. İdarəetmə şirkətinin sahiblərinə nümunə 2017 hesabatına ehtiyacınız varmı?
TƏLƏB EDİLƏN SƏNƏDLƏR
İdarəetmə şirkətini dəyişdirmək üçün sizə lazımdır: idarəetmə şirkəti ilə müqavilə; iclasın yazılı xülasəsi; göstərilən xidmətlərdən imtina barədə bəyanat; mənzilin mülkiyyət sənədi. Burada idarəetmə şirkəti ilə nümunə müqavilə yükləyə bilərsiniz. Qeyd edək ki, ən kiçik narazılıqda Cinayət Məcəlləsinə dəyişiklik edilə bilər. Bu halda proses kəsilməsə, daha sürətli gedəcək.
Qanunvericilik idarəetmə şirkətindən necə imtina edəcəyini söyləyən qaydaları açıqladı. Bu normalar təsbit edilmişdir Mənzil Məcəlləsi... Sahiblərin şirkət tərəfindən göstərilən xidmətin keyfiyyətindən razı qalmaması halında, başqa bir idarəetmə şirkətini cəlb etmək lazım olduqda, imtina yazıla bilər. Bununla belə, bu məsələnin həlli birmənalı həll yolu yoxdur, çünki müəyyən edilmiş qaydalara riayət etmək vacibdir.
Kim imtina edə bilər
İdarəetmə şirkəti ilə mövcud müqaviləyə xitam verilməsi müəyyən növ halların baş verməsi ilə əlaqəli deyil, yəni yaşayış binalarının sahiblərinin göstərilən xidmətlərdən razı qalmaması kifayətdir. 1-dən çox kirayəçi imtina edərsə, idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi proseduru sadə olacaqdır. Sözügedən proses mənzil qanunvericiliyinin 162-ci maddəsində tənzimlənir.
İdarəetmə şirkəti ilə müqaviləyə xitam vermək hüququ yaşayış sahəsinin sahibinə məxsusdur, yəni mənzil özəlləşdirilibsə, proses həyata keçirilə bilər. Bələdiyyə və ya dövlət qurumları əmlaka sahib olanda qərar onların əlində olacaq. Eyni zamanda, bu məsələ ilə bağlı öz mövqeyini bildirmək hüququ olan mənzildə kirayəçilərin yaşadığını unutmayın.
Mənzil Məcəlləsində idarəetmə şirkəti ilə müqavilənin necə ləğv ediləcəyi deyilir, yəni sahiblər müstəqil olaraq idarəetmə müqaviləsini ləğv etmək və başqa bir şirkətə keçmək barədə qərar verə bilərlər. Çıxmaq üçün daşımaq lazım deyil maliyyə xərcləriüstəlik, proses sürətlidir.
Ləğv proseduru
Vacibdir! Sahib bu proseduru bir model kimi istifadə etməlidir, sonra prosedur hüquqi statusa sahib olacaqdır.
Qeyd etmək lazımdır ki, yaşayış sahəsinin bir sahibi də şirkətin göstərdiyi xidmətlərdən imtina edə bilər. Nümunə olaraq, o, keyfiyyətli xidmət göstərən başqa bir idarəetmə şirkətinə keçə bilər. Müqavilə bu şəkildə ləğv edilərsə, səbr və vaxta qənaət etməlisiniz, çünki prosedur uzun olacaq. Bu, sənədlərin toplanması ehtiyacı ilə əlaqədardır.
Başqa bir Cinayət Məcəlləsi və ya HOA-nın yaradılması
Başqa bir idarəetmə şirkətinə keçmək üçün çox vaxt və səy sərf etmək lazım deyil, proses olduqca sadədir. Bir təşkilat da var ümumi yığıncaq, və o, şirkətin dəyişdirilməsinin tələb edilib-edilməməsi və hara gedəcəyinə qərar verir. Görüş yaratmazdan əvvəl bütün sahiblərə bildirişlər göndərməlisiniz. Müzakirə zamanı protokol saxlanılmalıdır. Əsas məqsəd baxılan məsələ ilə bağlı kompromis əldə etməkdir. Fırıldaqçıların əlinə düşməmək üçün köçəcəyiniz şirkət haqqında bütün məlumatları şəxsən yoxlamaq lazımdır.
Yaradılmış HOA-ya gedən yolda çoxlu sayda doldurulmuş formalar və digər sənədlərin toplanması var. Doldurma nümunəsini İnternetdə və ya əlaqə saxlayaraq tapa bilərsiniz peşəkar hüquqşünas... Qeyd etmək lazımdır ki, bəzən tərəfdaşlıq yaratmaq üçün bütün Tələb olunan sənədlər bələdiyyə orqanı hazırlayır, yalnız ərizəçinin yaşadığı evə aid sənədləri hazırlamaq lazımdır. Unutmayın ki, tərəfdaşlıq yaratmaq üçün sizə lazımdır:
- ümumi yığıncaq keçirmək;
- ayrı olacaq şəxsi hesab açın.
Sənədlərə baxıldıqdan sonra qərar veriləcək. Bu halda, sözügedən HOA-nın formalaşması üçün mümkün qədər çox səsin verilməsi böyük əhəmiyyət kəsb edir. Müvafiq ərizə yazmısınızsa, HOA-nı tərk edə bilərsiniz.
Bir şirkətlə müqaviləni ləğv etmək və başqa bir şirkətə keçmək üçün müəyyən sənədlər paketi toplamaq lazımdır, bura Cinayət Məcəlləsi ilə bağlanmış müqavilə, iclasda qəbul edilmiş qərar, sənədləşdirilmiş, kirayəçilər bir bəyanat yazmalıdırlar ki, göstərilən xidmətdən imtina edirlər. Bundan əlavə, şəxsin yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun olduğunu təsdiq edən sənədlərə ehtiyacınız olacaq.
Təlimatlar
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, idarəetmə şirkətini dəyişdirmək üçün həyata keçirmək lazımdır ümumi ödəniş sahibləri və səs verirlər. Qərar çoxlu səslə qəbul olunarsa, o zaman heç bir problem olmadan göstərilən xidmətdən imtina etmək mümkün olacaq.
Görüş, şirkətin öhdəliklərini yerinə yetirməsindən məmnun olmayan sahiblərdən biri tərəfindən təşəbbüs edilə bilər. Əgər evdə sosial əmək müqaviləsi bağlamış kirayəçilər yaşayırsa, o zaman bələdiyyə nümayəndəsini görüşə dəvət etməli olacaqsınız. Yığıncaq keçirməzdən əvvəl qapı-qapı gəzintisi etmək və yaşayış binalarının hansı hissəsinin özəlləşdirilmədiyini öyrənmək daha yaxşıdır. Bu, kirayəçilərdən hansının görüşdə iştirak edə bilməyəcəyini bilmək üçün lazımdır, çünki onların mənzilə müvafiq hüquqları yoxdur. Bundan əlavə, bu cür məlumatlar bələdiyyə tərəfindən verilə bilər. Yığıncağı təşkil etmək mümkün olmadıqda, dəyişiklik üçün bütün sahiblərə yazılı təkliflər göndərməlisiniz.
Açıq tenderin nəticələrinə əsasən idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsi bağlandıqda, bu müqaviləni icra etməkdən imtina edin birtərəfli sahibləri onun bağlandığı tarixdən hər növbəti ildən sonra edə bilərlər. Bununla belə, idarəetmə müqaviləsindən birtərəfli qaydada çıxmaq barədə qərar, habelə evin idarə edilməsi metodunun seçilməsi barədə qərar bu halda mülkiyyətçilər tərəfindən idarəetmə müqaviləsinin müddəti başa çatmamışdan əvvəl qəbul edilməlidir (8.1-ci maddənin 162-ci maddəsi). LC RF).
Sahiblərin seçdiyi idarəetmə şirkətindən imtina
Yəni, məsələn, sahiblər idarəetmə şirkəti ilə müqavilədən birtərəfli qaydada imtina etmək qərarına gəldilər, çünki onlar evin rəhbərliyinin təhvil veriləcəyi bir HOA yaratmaq qərarına gəldilər və ya birbaşa idarəetmə ilə bağlı qərar verildi. Bu halda, idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etmək üçün onun təqdim etdiyi xidmətlərdə çatışmazlıqlar axtarmağa ehtiyac yoxdur, müqavilənin ləğvi barədə qərar qəbul etmək və evi idarə etmək üçün fərqli bir üsul seçmək kifayətdir.
Həmçinin nəşrlərə baxın:
- İdarəetmə şirkəti ilə müqavilənin ləğvi. Məhkəmə və arbitraj təcrübəsi
- İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi - idarəetmə müqaviləsinin ləğvi. Arbitraj təcrübəsi
Mənzillərdən birinin sahibləri əvvəllər qoşulmalı olduqları, lakin indi onu tərk etmək istəyi yaranan mənzil sahibləri assosiasiyasına (HOA) üzvlük şərtlərindən narazı olduqda tez-tez vəziyyətlər yaranır. Bina çoxmənzilli binadırsa bunu necə etmək olar? Mövcud qanunvericilikdə belə bir addımın atılmasına heç bir qadağa yoxdur. Bununla belə, bəzi qaydalara riayət etməli və xəbərdar olmalısınız mümkün nəticələr... Bu aşağıda müzakirə olunacaq.
Tərəfdaşlığın hər bir üzvü müəyyən hüquqlara arxalana bilər, lakin eyni zamanda müəyyən öhdəlikləri yerinə yetirməlidir. Ondan çıxdıqda belə hüquq münasibətləri ləğv edilir. Üzvümü necə ləğv edə bilərəm? Bu prosedur üçün bir neçə variant var.
Şərtlərə uyğunluq
HOA-nı bütün evinizlə tərk edə bilərsiniz, bu, ən asan və sürətli yoldur. Və ya bir mənzil. Sonra prosedurun öz xüsusiyyətləri olacaq. Hər halda, ilk addım müvafiq bəyanatla ortaqlığın idarə heyətinə müraciət etməkdir.
Bir mənzildən çıxış ən çox baş verdiyindən, bu xüsusi seçim üzərində daha ətraflı dayanaq. Prosedur ortaqlığın nizamnaməsində göstərilməlidir. Bundan əlavə, sənəd üzvlüyünüzü dayandırmaq üçün əsasları sadalayır. Onlar, bir qayda olaraq, qanunvericilikdə qeyd olunanlara uyğundur.
Beləliklə, toplanan pulun ortaqlıqda necə bölüşdürülməsi ilə razılaşmadığınızı bildirə bilərsiniz (gətirməyiniz məsləhətdir. konkret misallar) və ya şura üzvlərinə inamsızlıq. Daha çox təklif edən başqa bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən istifadə etmək niyyəti sərfəli şərtlər xidmət. Tərəfdaşlığın təşkili formasının dəyişdirilməsi haqqında qərar. Mənzil sahiblərinə inamın tamamilə itirilməsi ... Heç kim, əlbəttə ki, səbəbini göstərməyi qadağan etmir, dəyişdirmək qərarına gəlir. idarəedici təşkilat.
HOA üzvlüyünə xitam vermək üçün başqa bir şərt mənzil sahibi tərəfindən müəyyən şərtlərin yerinə yetirilməsidir (onlar Nizamnamədə də nəzərdə tutulub). Bu kommunal mənzilə görə borclarının tam olmaması (cari ödənişlər də ödənilməli olacaq) və idarə heyətinin sədrinə ünvanlanmış yazılı müraciət əsasında. Bunsuz məsələ yerindən qalxmayacaq.
Belə çıxır ki, ortaqlıqdan çıxmaq üçün heç bir məhdudiyyət yoxdur. Əsas odur ki, əgər varsa, borcları ödəməkdir. Eyni şey, bütün mənzilin üzvlükdən çıxdığı və oradakı pay sahiblərindən birinin bir şey borcu olduğu vəziyyətə də aiddir. Tamamilə söndürülənə qədər prosedur başlamayacaq.
Hansı sənədlər tələb olunur?
HOA-dan ayrılarkən, tərəfdaşlıqla bütün əməkdaşlıq, əlbəttə ki, dayandırılır. Eyni zamanda, bəzi imkanlar qalır. Bu, yaşayış sahəsinin hələ də bir növ birləşmənin bir hissəsi olması ilə əlaqədardır ki, daim yaranan problemi həll etmək daha asan olsun. mənzil məsələləri.
Üzvlüyünüzün dayandırılması ortaqlığa yenidən qoşulmağı qadağan etmir. Eyni zamanda, könüllü və ya zorla belə bir addım atmağın fərqi olmayacaq.
Mövcud mənzil qanunvericiliyi və onun əsasında hazırlanmış Nizamnamələr bunu nəzərdə tutur fərqli yollar ortaqlıqlardan çıxmaq. Onlardan hər hansı birinin öz mülahizənizlə istifadəsinə icazə verilir.
Beləliklə, müvafiq bəyanatla şəxsən idarə heyətinə müraciət edə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə əsas şey ofisə şəxsi ziyarət deyil, əl ilə yazılmış müraciətdir. Onu poçtla göndərmək qadağan deyil. Ancaq yalnız ünvan sahibinə alındığını bildirən sifarişli poçtla. İdarə Heyətinin üzvləri ərizəyə baxdıqdan sonra mülkiyyətçinin və ya bütün mənzilin ortaqlıqdan çıxarılması barədə qərar qəbul edəcəklər.
Başqa bir variant isə mənzillə razılaşmaqdır. Məsələn, onu satmaq və ya bağışlamaq. Sonra, yeni mülkiyyətçi tərəfindən mənzilə mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata alarkən, əvvəlkisi avtomatik olaraq bütün hüquqlardan məhrum edilir.
Mümkündür ki, ortaqlıq dayana bilər. Onun ləğvi prosesi başlayan kimi iştirakçılar dərhal üzvlükdən çıxırlar.
Yuxarıda göstərilən üsulların ilk ikisində mənzil sahibinin istəyi tələb olunur, üçüncü halda isə birlikdən çıxmaq məcburi olacaq.
Tez-tez sual yaranır: ortaqlığa neçə dəfə girib çıxmağa icazə verilir. Bu, iradənin azad ifadəsidir və heç nə ilə məhdudlaşmır.
HOA-dan çıxmaq üçün ərizəyə əlavə olaraq, şura tələb edəcəkdir texniki sənədlər mənzillər; ona sahib olmaq hüququnu təsdiq edən sənədlər; kommunal xidmətlərdən icbari ödənişlər üzrə borcların olmaması haqqında arayışlar, mühasibatlıqdan - haqların ödənilməsi haqqında.
HOA üzvlüyünə xitam verilməsi proseduru necədir?
Bütün lazımi sənədlərin toplanması və belə bir qərarın ciddi səbəbi göstərildiyi təqdirdə çox vaxt tələb olunmayacaq. Əslində, idarə heyətinin sahibindən imtina etmək hüququ yoxdur.
Mənzil hüququ sahəsində mütəxəssislər, mənzillərdən birinin ortaqlığını tərk edərkən belə bir hərəkət alqoritminə riayət etməyi tövsiyə edirlər. Müvafiq bəyanatı yazdıqdan sonra tərəflərin barışması istiqamətində addım atın. Məsələ burasındadır ki, ümumiyyətlə tərk etmə səbəbi mənzil sahibinin nədənsə narazılığıdır. Mümkündür ki, şura sahibinin arqumentlərini əsaslı hesab edəcək, onun qərarına təsir edən səbəbləri aradan qaldırmaq üçün tədbirlər görəcək, sonra prosedur heç bir məna kəsb etməyəcək.
Kompromis əldə olunarsa, HOA-dan çıxmaq əmri verilir. Bundan sonra bütün əlaqələr kəsilmiş hesab olunur. Prosedur üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur.
Bundan əlavə, mənzil sahibi ortaqlığın vasitəçiliyi olmadan birbaşa müqavilələr bağlamaq və gələcəkdə göstərilən xidmətlərə görə ödəniş almaq üçün resurs təmin edən təşkilatlara baş çəkməli olacaq. Ancaq ərizə yazmadan əvvəl bütün mövcud borcları ödəmək məsləhətdir, onlara heç birinin olmadığına dair sertifikatlar əlavə etməlisiniz.
Çox vaxt kirayəçilər soruşurlar ki, ortaqlığı tərk edərkən hansı imtiyazları itirirsiniz, əlavə öhdəlikləriniz varmı? Təcrübə göstərir ki, üzvlükdən məhrum edildikdən sonra müstəqil olaraq kommunal xidmətlərlə əlaqə qurmalı, ödəniş üçün onlardan birbaşa qəbz almalı, həmçinin ümumi ərazini təmizləməli olacaqsınız. Hamısı budur.
Əgər sən HOA-nın hərəkətlərindən narazıdırlar, onda təbii olaraq sual yaranır - ondan çıxmaq olarmı?
İnternetdə bu mövzuda çoxlu məlumatlar toplanıb, lakin bu, ya özü ilə ziddiyyət təşkil edir, ya da hüquqi məsələlərdən uzaq, adi bir layman üçün çox qarışıqdır.
Bu yazıda sizə deyəcəyik, ortaqlıqdan çıxma dəqiq necədir, bu prosedurun hansı səbəblərə və hansı nüanslara malik olması.
Bu idarəetmə forması ən populyardır, çünki bütün məntiq qanunlarına görə, idarə heyətinin üzvü olan və müəyyən məsələlərlə bağlı qərarlar qəbul edən kirayəçilər evi lazımi formada saxlamaq maraqlarından çıxış etməlidirlər və buna görə də digər sahiblərin maraqları.
Amma əslində digər vəziyyətlər də nadir deyil. İdarə heyətinə daxil olan və dolayısı ilə büdcəyə pul qoyan bir çox insan qeyri-adekvat davranmağa başlayır.
Təbii ki, bu vəziyyətdə bir çox mülk sahibi ortaqlıqdan çıxmaq istəyə bilər ofisinizi təşkil edin evin idarə edilməsi və ya gözəlləşdirilməsi tək başına.
Məşhur inancın əksinə olaraq, bu təşkilatdan çıxmaq mümkündür. Bu vəziyyətdə bunun üçün yaxşı səbəblərin olması heç də lazım deyil.
Hansı qanunlar tənzimlənir?
Bu yazıda da əsas məqsəd olduğu bildirilir şuradakı hər kəsin ehtiyaclarını ödəmir, a birbaşa nəzarət və müdrik istifadə ümumi mülkiyyət yaşayış binasında.
Ev sahiblərinin ortaqlığı onun üzvləri olmadan mövcud ola bilməz, buna görə də bütün ev fərqli bir təşkilati qəbul etmək qərarına gəlsə hüquqi forması, bu avtomatik təşkilatın ləğv edilməsidir.
Ev sahibləri birliyinin iflasının səbəbləri və mərhələləri haqqında oxuyun.
Əsaslar və səbəblər
- Sahibkarlar vəsaitlərin bölüşdürülməsi ilə bağlı siyasətdən narazı ola bilərlər.
- Sahiblər şura üzvlərinə etibar edə bilməzlər.
- Sahiblər daha uyğun və gəlirli bir təşkilat tapdılar.
- Sahibkarlar ev idarəçiliyinin təşkilati və hüquqi növünü dəyişdirmək istəyirlər.
- Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti vətəndaşlara inamını itirib.
Gördüyünüz kimi, bir çox səbəb ola bilər.
Addım-addım təlimatlar
Tərəfdaşlığın xidmətlərindən təkbaşına imtina etmək qərara alınarsa, o zaman aşağıdakı hərəkətlər ardıcıllığını yerinə yetirmək lazımdır:
- HOA ofisinə gəlin, istəyinizi bildirin və nümunə ərizə tələb edin. Sizdən imtina edə bilməzlər.
- Ərizədə ayrılma səbəbini göstərin.
- Vasitəçilik prosedurundan keçin - problemin sülh yolu ilə həlli üçün danışıqlar aparmağa çalışın. Tələbləriniz yerinə yetirilmədikdə, tərəfdaşlıq sizi üzvlükdən çıxarmaq barədə əmr verir.
- Tətbiqin surəti ilə resurs təşkilatları ilə əlaqə saxlayın. Ödənişlər barədə şəxsən xəbərdar olmaq üçün razılaşmaq lazımdır. Bir qayda olaraq, bu, ərizə şəklində də həyata keçirilir.
Mənziliniz varsa borclar müəyyən xidmət növləri üçün - onları ödəməyənə qədər üzvlükdən çıxa bilməzsiniz.
Bütün ev HOA-dan çıxmaq istəyirsə, bu prosedur çağırılır ləğvetmə.
Yarım sayda kirayəçilərin formalaşmış tərkibi olmadan, bu təşkilat mövcud ola bilməz:
- Sakinlər ərizə yazır ki, bu qurumda onlara xidmət göstərmək istəmirlər və niyə.
- HOA səlahiyyətlərini tərk edir və bütün sənədləri sahiblərinə ötürür.
- Bir ay ərzində sakinlər qərar verməlidirlər yeni yol binanın idarə edilməsi.
- Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti bütün hesablarını bağlayır, resursla təmin edən müəssisələrdən sənəd alır.
Haradan başlamaq, hara getmək?
İlk addım təşkilatdan niyə ayrılmaq istədiyiniz barədə rəy formalaşdırmaqdır. Bundan əlavə, digər sahiblərə təklif edə bilərsiniz yanınıza qoşulun.
Tək çıxış halında - ərizə ortaqlığın üzvləri tərəfindən, kütləvi hallarda - şəhər və ya rayon rəhbərliyi tərəfindən qəbul edilir.
Hansı sənədlər tələb olunur?
Aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:
Necə ərizəni düzgün doldurunçıxış haqqında?
Ərizə pulsuz formada tərtib edilir, lakin HOA-nın müəyyən bir forması varsa, hər şeyi onun təsviri ilə dəqiq edin. İmza və yazı tarixini də qoymaq lazımdır.
Emal vaxtı və dəyəri
Ortaqlıqdan çıxmaq rəsmiləşdirilir bir həftə ərzində... Fərdi vəziyyətdə, müddət dəyişə bilər.
Çıxış proseduru tamamilə pulsuzdur. Yalnız borcunuz varsa, borcunuzu ödəməli olacaqsınız.
Hansı sənədlərdən sonra verilir? Bundan sonra administrasiyadan və ya HOA-dan artıq təşkilatın bir hissəsi olmadığınız barədə cavab verilir.
Nə vaxt imtina edə bilərlər? Sizdə olan faktdan imtina edə bilərlər borclar və ya əmlakın qanuni sahibi deyilsinizsə.
Effektlər
Kirayəçilər cəmiyyətini tərk etmək resurs təmin edən təşkilatlara müstəqil şəkildə ödəməli olacaqlar, və ən əsası - ifadələri haqqında onlardan öyrənmək. Bundan əlavə, həyata keçirmək lazımdır mənzilinizə bitişik ümumi sahəyə qulluq.
İndi ortaqlığı tərk etməyin bütün nüanslarını bilə-bilə, digər sahiblərin ətraflı bir addım atmasını gözləyə bilməzsiniz, ancaq indi müstəqil hərəkət edin.
Səhv tapsanız, lütfən, mətn parçasını seçin və basın Ctrl + Enter.
