BMS 40 İnvestisiya mülkiyyəti. Tanındıqdan sonra qiymətləndirmə

Bilik bazasında yaxşı işinizi göndərin sadədir. Aşağıdakı formadan istifadə edin

Tədris və işlərində bilik bazasından istifadə edən tələbələr, aspirantlar, gənc alimlər Sizə çox minnətdar olacaqlar.

http://www.allbest.ru/ ünvanında yerləşir

Təhsil və Elm Nazirliyi Rusiya Federasiyası

federal dövlət büdcəsi Təhsil müəssisəsi ali peşə təhsili

"Tomski Dövlət Universiteti idarəetmə sistemləri və radioelektronika” (TUSUR)

İXTİSAR HƏYARLIQ MƏRKƏZİ

ÖZET

İntizam: MHBS

MÖVZU: BMS 40 İnvestisiya Əmlakı

İxtisas: İdarəetmə. Maliyyə və kredit

Dinləyici:

_____________ / Kuznetsova E.V. /

İmza

Giriş

1. MUBS 40 İnvestisiya mülkiyyəti

1.1 İnvestisiya mülkiyyətinin təsnifatı

1.2 Tanınma və ilkin qiymətləndirmə

1.3 İnvestisiya mülkiyyətinin sonrakı qiymətləndirilməsi

1.4 BMS 40-a uyğun olaraq açıqlama tələbləri

1.5 MHBS-a keçid zamanı transformasiya qeydləri

2. Müqayisəli xüsusiyyətlər beynəlxalq standart yekun hesabat və onun rus analoqları

Nəticə

Biblioqrafiya

Giriş

Beynəlxalq Maliyyə Hesabatları Standartları (BMHS) 1971-ci ildən, bu sahədə ən böyük və ən məşhur ekspertlərin maliyyə uçotu dünya iqtisadi birliyi üçün vahid və başa düşülən maliyyə hesabatlarının hazırlanması üçün alətlər dəstinin yaradılması qərara alınmışdır. Və o günlərdə işə, sonra hələ də IASB-yə skeptiklər çox idi. Bu başa düşüləndir - konkret ölkədə, hətta sənayedə özünəməxsusluğu və mühasibat uçotu xüsusiyyətləri ilə dünya iqtisadi birliyi üçün maliyyə hesabatlarının hazırlanması və təqdim edilməsi alətini necə yaratmaq olar. Lakin 2001-ci ildən sonra, Enronla bağlı hadisələr ABŞ-da baş verəndən sonra hər şey kəskin şəkildə dəyişdi və sonra skeptiklərin əksəriyyəti başa düşülən və geniş tətbiq olunan standartların vahid dəstinin hazırlanmasının qızğın tərəfdarlarına çevrildi. İndi deyə bilərik ki, dünyanın 100-dən çox ölkəsi artıq bu və ya digər şəkildə MHBS-a keçib və ya keçmək niyyətindədir. Bu barədə ABŞ nümayəndələrinin bəyanatı mümkün uğursuzluq ABŞ-ın GAAP-ı qlobal iqtisadi mühitdə MHBS-nin çəkisinin daim artdığının əyani təsdiqidir. Kifayət qədər tənqid olsa da, standartlar daim təkmilləşmə prosesindədir və bu, həm maliyyə hesabatlarını hazırlayanları, həm də potensial istifadəçiləri qıcıqlandıra bilməz, çünki onlar daim yenidən qurulmalıdır. Bəli, bu yaxınlarda nümayəndələr İslam ölkələriİslam ölkələri üçün MHBS-nın şəriət normalarına uyğun olması üçün dəyişdirilməsinin məqsədəuyğun olduğu fikrini ifadə etdi. Yəni həm daxili, həm də xarici problemlər var.

Aktiv Bu an 37 (müqayisə üçün, ABŞ GAAP-da - 159) köhnə və yeni platformaların standartları artıq buraxılmışdır (IAS (Beynəlxalq Mühasibat Standartları) - köhnə platforma, onlar 2001-ci ildən əvvəl buraxılmışdır - bunlardan 29-u var; IFRS (Beynəlxalq Maliyyə Hesabat Standartları) - yeni platforma, 2001-ci ildən sonra - onlardan 8-i var.

Əsas vəsaitlərin qiymətləndirilməsi və uçotu məsələləri beynəlxalq standartlara (BMHS) uyğun olaraq maliyyə hesabatlarının hazırlanmasında ən mühüm yer tutur ki, bu da əksəriyyət üçün aktivlərdə əsas vəsaitlərin yüksək payı ilə əlaqədardır. rus təşkilatları. Əsas vəsaitlərin düzgün qiymətləndirilməsi və tanınmasından nəticə etibarı ilə təşkilatın balansı ən çox asılıdır.

IN beynəlxalq standartlar maliyyə hesabatlarında əsas vəsaitlərin uçotunu tənzimləyən əsas standart MHBS 16 “Torpaq, tikili və avadanlıq”dır. Bu standartəsas vəsaitlərin çəkildiyi ilkin məsrəflər anından satışa və ya hər hansı digər səbəblərə görə xaric edilənədək tanınması və qiymətləndirilməsi prosedurunu, köhnəlmə üsullarını, maliyyə hesabatlarında açıqlamanı açıqlayır.

Əsas vəsaitlərin maliyyə hesabatlarında tanınması məqsədi ilə aşağıdakı standartların tələbləri də nəzərə alınmalıdır: MHBS 17 “İcarələr” (“İcarələr”) və MHBS 40 “İnvestisiya mülkiyyəti” (“İnvestisiya mülkiyyəti” ).

17 №-li MUBS İcarə müəssisədən icarəyə götürülmüş torpaq, tikili və avadanlıq obyektinin tanınması üçün meyar kimi risklərin və mükafatların ötürülməsini tətbiq etməyi tələb edir. Eyni zamanda, bu cür aktivlərin uçotunun digər aspektləri, o cümlədən amortizasiya 16 №-li “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı MHBS-nin tələbləri ilə müəyyən edilir. investisiya əmlakının maliyyə hesabatları

40 №-li MUBS İnvestisiya Əmlakı müəssisə tərəfindən tikilməkdə və ya inkişaf etdirilməkdə olan və gələcəkdə gəlir əldə etmək üçün nəzərdə tutulan torpaq, tikili və avadanlıqların uçotu üçün tətbiq edilməlidir. 40 №-li MUBS, həmçinin investisiya mülkiyyəti kimi sonrakı istifadə məqsədilə yenidən işlənən torpaq, tikili və avadanlıqlara da tətbiq edilir. Mühasibat uçotu metodundan istifadə edən müəssisə faktiki xərc 40 №-li MUBS-un “İnvestisiya mülkiyyəti” tələblərinə uyğun olaraq investisiya mülkiyyəti üçün, həmçinin “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin uçot metodundan istifadə edəcək. 40 №-li MUBS İnvestisiya Əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi istifadə edilmək üçün yenidən qurulan torpaq, tikili və avadanlıqlara da tətbiq edilir.

1 . BMS 40 " investisiya mülkiyyəti»

İnvestisiya mülkiyyətidir Daşınmaz əmlak təşkilata məxsusdur (müqavilə üzrə mülkiyyətçi və ya kirayəçi kimi). maliyyə icarəsi) istehsal prosesində istifadə və inzibati məqsədlər üçün, habelə satış üçün deyil, icarəyə vermək və ya dəyərini artırmaq məqsədi ilə.

Rusiya təcrübəsində, yalnız müvəqqəti sahiblik və istifadə haqqı müqabilində bir təşkilat tərəfindən təmin edilməsi nəzərdə tutulan əsas vəsaitlər gəlirli investisiyaların bir hissəsi kimi uçota alınır. maddi dəyərlər.

İnvestisiya mülkiyyəti yalnız gələcək iqtisadi səmərə verəcəyi ehtimal edildikdə və investisiya mülkiyyətinin dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bildikdə aktiv kimi tanınır.

İlkin xərc investisiya mülkiyyətinə ilkin alış xərcləri və bütün birbaşa aid edilə bilən alış xərcləri daxildir. İnşa edilmiş investisiya mülkiyyətinin dəyəri tikinti və ya təmir başa çatdıqda müəyyən edilir. Tikinti başa çatana qədər obyektin uçotu üçün MHBS 16 tətbiq edilir.

İnvestisiya mülkiyyətinin sonrakı qiymətləndirilməsi aşağıdakı üsullardan biri ilə həyata keçirilir:

Ədalətli dəyərin uçotu - obyektlərin onların alınması üçün çəkilən xərclər məbləğində ilkin tanınmasından sonra bütün obyektlər hesabat tarixində bazar qiymətlərinin vəziyyətini əks etdirən ədalətli dəyərlə qiymətləndirilir. Ədalətli dəyərdəki dəyişikliklərdən əldə edilən gəlirlər (zərərlər) baş verdikləri dövrdə mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır.

Alınma xərclərinin uçotu - investisiya mülkiyyəti yığılmış amortizasiya və yığılmış dəyərsizləşmə zərərləri çıxılmaqla ilkin dəyərlə qiymətləndirilir.

Maliyyə prosesində iqtisadi fəaliyyət investisiya mülkiyyətinin yenidən təsnifləşdirilməsi tələb oluna bilər. Obyektin investisiya mülkiyyətinə verilməsi və ya onun tərkibindən çıxarılması yalnız aşağıdakı hadisələrlə təsdiqlənən onun fəaliyyət metodunda dəyişiklik olduqda həyata keçirilir:

Obyektdən istifadə etməyə başlayın istehsal fəaliyyəti- obyektin investisiya mülkiyyətindən əsas kapitala keçirilməsi;

Satışa hazırlığın başlanması - obyektin investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara keçirilməsi;

İstehsal fəaliyyətində istifadənin başa çatması - obyektin əsas vəsaitlərdən investisiya mülkiyyətinə keçirilməsi;

Əməliyyat icarəsinin başlanması - obyektin ehtiyatlardan investisiya mülkiyyətinə keçirilməsi;

Tikinti və ya yenidənqurma işlərinin başa çatdırılması - obyektin tikilən və ya yenidən qurulan əmlakdan (əsas fondlardan) investisiya mülkiyyətinə verilməsi.

Ədalətli dəyərlə uçota alınan obyekt investisiya mülkiyyətindən digər aktiv növlərinə köçürüldükdə, obyekt ədalətli dəyərlə yeni keyfiyyətdə uçota alınmağa başlayır.

1.1 İnvestisiya mülkiyyətinin təsnifatı

Cədvəl 1 - İnvestisiya mülkiyyətinin təsnifatı

İnvestisiya dəyəri olan obyektlərin yenidən təsnifləşdirilməsi, yəni onların bu kateqoriyaya daxil edilməsi və ya ondan çıxarılması təşkilatın bu və ya digər əmlak obyektinin faktiki təyinatına uyğun olaraq həyata keçirilir.

Obyektin investisiya mülkiyyətindən satış üçün daşınmaz əmlaka verilməsi onun satışa hazırlıq mərhələsində yenidən qurulmasının başlanması ilə həyata keçirilir. Bununla belə, investisiya mülkiyyətinin təmir edilmədən satılması barədə qərar qəbul edilərsə, o, satış nəticəsində xaric edilənə qədər investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilməyə davam edir.

Obyekt investisiya mülkiyyətinə daxildir:

Tikinti və ya yenidənqurma işləri başa çatdıqdan sonra;

İstehsalda, idarəetmədə, kommersiya əməliyyatlarında tətbiqi başa çatdıqdan sonra;

Üçüncü tərəfə əməliyyat icarəsinə verildikdən sonra.

Obyekt investisiya mülkiyyətindən çıxarılır:

İstehsal, idarəetmə və ya kommersiya əməliyyatlarında tətbiqinə başlaması ilə;

Hazırlıq satış öncəsi əməliyyat kimi yenidənqurma başlanması ilə.

1.2 Tanınma və İlkin Qiymətləndirmə

İnvestisiya mülkiyyətinə dair tələblərə uyğun olaraq icarə ödənişlərinin və ya kapitalın bahalaşmasının alınmasının əsaslı ehtimalı olduqda və sonuncunun dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bildikdə, investisiya mülkiyyəti müəssisənin aktivləri ayrıca uçot obyekti kimi tanınır.

İnvestisiya daşınmaz əmlakının ilkin qiymətləndirilməsi onun əldə edilməsi və ya tikintisinin dəyəri ilə aparılır, iqtisadi üsullarla tikinti istisna edilmir.

İnvestisiya dəyərinin əldə edilməsi dəyərinə obyektin qiyməti və birbaşa əməliyyat xərcləri (hüquqi, məsləhət xidmətləri, qeydiyyat və s.) daxildir. Təxirə salınmış ödəniş üçün faizlər ilkin qiymətə daxil edilmir, müddət ərzində təkrarlanan xərclərə daxildir. bu kredit. Podratçılar tərəfindən tikilən obyektlər müqavilənin qiymətinə uyğun olaraq qiymətləndirilir.

Evdə tikilmiş investisiya mülkiyyətinin dəyəri obyektin tamamlanma tarixinə olan bütün xərclərin cəmi ilə müəyyən edilir. Davam etməkdə olan maddələr üzrə məsrəflər hər hansı digər xərclər kimi uçota alınır əsaslı tikinti. İnvestisiya mülkiyyətinin ayrıca uçotu tikintinin başa çatdırılması və obyektin istismara qəbulu tarixindən başlayır.

Obyektlərin tikintisi və ya yenidən qurulması zamanı sərf olunan materialların və digər resursların artıqlaması ilə bağlı xərclər onların ilkin dəyərinə daxil edilmir. İnvestisiya mülkiyyətinin istismara verilməsi ilə bağlı xərclər, əmlakın istifadəyə verilməsi üçün zəruri olan xərclər istisna olmaqla, onun ilkin dəyərinə daxil edilmir. iş şəraiti. Lakin icarəçilərin cəlb edilməsində müvəqqəti çətinliklərlə bağlı ilkin itkilər, digər oxşar itkilər onların yarandığı hesabat dövrlərinin xərcləri kimi silinir.

Sonrakı əlavə xərclər artımına istinad edin kitab dəyəri investisiya əmlakının gəlirliliyini artırdıqda.

Mənfəət itkisinin obyektin ilkin qiymətində əks olunduğu bütün hallarda onun modernləşdirmə yolu ilə bərpası və ya digər sonrakı məsrəflər obyektin balans dəyərində artımda əks etdirilməlidir. Digər sonrakı xərclər kapitallaşdırılmır. Onlar yarandıqları dövrün xərcləri kimi silinməlidir.

1.3 İnvestisiya əmlakının sonrakı qiymətləndirilməsi

BMS-40 investisiya mülkiyyəti obyektlərinin uçotu üçün müraciət etməyə imkan verir: ədalətli dəyər və onun dəyişiklikləri mənfəət və zərərdə əks etdirilməlidir; investisiya mülkiyyətinin balans hesabatında qeydə alındığı alış dəyəri qalıq dəyər, yəni yığılmış amortizasiya və dəyərsizləşmə zərərləri çıxılmaqla. Alış xərclərinin uçotunun istifadəsi maliyyə hesabatlarına qeydlərdə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin açıqlanması zərurətini istisna etmir.

Cədvəl 2 - İnvestisiya mülkiyyətinin uçotu modellərinin əsas xüsusiyyətləri

Bu model, adətən maddi aktivlərin uçotu üçün istifadə edilən yenidən qiymətləndirmə uçotundan fərqlənir ki, yenidən qiymətləndirilmiş dəyərin ilkin balans dəyərindən artıq olması kapital hesablarında əmlakın dəyərində artım kimi tanınır. Ədalətli dəyər modelinin tətbiqi hesab edir ki, dəyərdəki bütün dəyişikliklər yalnız mənfəət və zərərdə tanınır.

İnvestisiya dəyərinə malik bir çox obyektin ədalətli dəyərinin müəyyən edilməsində çətinliklər də göz qabağındadır. İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri hər hansı digər tarixə deyil, hesabat tarixinə bazar şərtlərini, faktiki bazar və digər şərtləri əks etdirməlidir. dəyişən bazar şərtləriədalətli dəyərin ölçülməsində dəyişikliklərə və qeyri-dəqiqliklərə səbəb olur. Bir çox investisiya mülkiyyəti üçün qiymətlərə etibar etmək olmaz. aktiv bazar, icarə haqqının tarif amilləri də təsir edir.

Hər bir təşkilat bütün investisiya obyektləri üçün seçilmiş qiymətləndirmə prosedurunu tətbiq etməyi öhdəsinə götürür. Çox vaxt obyektiv səbəblərdən bütün mövcud maddələrin ədalətli dəyərinin qiymətləndirilməsini təmin etmək mümkün olmur.

Yenidən təsnifləşdirmə iki modeldən biri ilə ölçülür: tarixi dəyər və ya ədalətli dəyər. İlkin dəyərlə qiymətləndirildikdə, investisiya mülkiyyətinin hər hansı yenidən təsnifatı onun balans dəyərində hər hansı dəyişikliyə səbəb olmur və buna görə də fərqlərin uçotunu tələb etmir. Əksinə, investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə qiymətləndirilərkən uçot və maliyyə hesabatlarında əks etdirilməsini tələb edən kənarlaşmalar yaranır.

İnvestisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə torpaq, tikili və avadanlıqlara, inventarlara və ya mülkiyyətçi tərəfindən tutulan digər əmlak kateqoriyalarına yenidən təsnif edilir ki, bu da obyektlərin müəssisə daxilində istifadəsinin dəyişdirildiyi anda balans dəyəri kimi tanınır.

İnvestisiya mülkiyyəti obyektləri lizinq müqaviləsinə əsasən satış və ya maliyyə icarəsi yolu ilə sərəncam verilir. Obyektin satış qiyməti onun xaric edildiyi tarixdəki ədalətli dəyəri ilə müəyyən edilir. Təmin edərkən kommersiya krediti və ya hissə-hissə ödəniş, faktiki kompensasiya ilə ədalətli dəyər (qiymət) arasındakı fərq alındığı kimi ayrıca uçota alınır. faiz gəliri. Yaranan mənfəət (zərər) mənfəət və zərər hesabında əks etdirilir.

İnvestisiya dəyərinə malik olan obyektin son istismardan çıxarılması (sıxılması) zamanı itkilərin mümkün məbləği zərər kimi əks etdirilir. hesabat dövrü, obyektin silinməsinin qeydə alındığı.

1.4 BMS 40-a uyğun olaraq açıqlama tələbləri

Cədvəl 3 - BMS 40-a uyğun olaraq açıqlama tələbləri

1.5 MHBS-ə keçid zamanı transformasiya qeydləri

IFRS-ə keçərkən Rusiya təşkilatları ödəməlidir Xüsusi diqqət Daşınmaz əmlaka investisiyaların 40 №-li MUBS-a uyğun olaraq daşınmaz əmlaka investisiyaların tanınması meyarlarına cavab verən obyektlərin olması üçün. Ədalətli dəyər modelinin istifadəsi artırmaq üçün bir neçə vasitədən biridir bölüşdürülməmiş mənfəət təşkilatın (hesabat dövrünün xalis mənfəəti) KTP üzrə oxşar göstəricilərlə müqayisədə daşınmaz əmlak qiymətləri ( torpaq və binalar) böyüməyə meyllidir.

Transformasiya halında Rus reportajı MHBS-a uyğun olaraq hazırlanmış maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyətinin tanınması ilə bağlı aşağıdakı transformasiya qeydləri mümkündür:

o yenidən təsnifat qeydləri:

Torpaq, tikili və avadanlıqların investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi (BMHS 40),

Maddi aktivlərə gəlir gətirən investisiyaların əsas, tikili və avadanlıqlara köçürülməsi (BMHS 16) və ya investisiya mülkiyyətinə (MHBS 40);

o uçot metodlarının və investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyər modelinə və ya ilkin dəyər modelinə uyğunlaşdırılması ilə bağlı qeydlər, o cümlədən:

- investisiya mülkiyyəti obyektləri PBU 6/01-ə uyğun olaraq yenidən qiymətləndirməyə məruz qaldıqda, Rusiya yenidən qiymətləndirməsinin nəticələrinin "geri götürülməsi";

Hesablanmış amortizasiyanın xaric edilməsi, ədalətli dəyərdəki dəyişikliklərin hesabat dövrünün xalis mənfəətinə (zərərinə) daxil edilməsi (ədalətli dəyər modeli tətbiq edilirsə);

Tarixləri göstərən qeydlər faydalı istifadə, amortizasiya üsulları, 36 №-li MUBS-a uyğun olaraq dəyərsizləşmə zərərlərini əks etdirən təxmin edilən qalıq dəyər (əgər uçot siyasəti mühasibat modeli tarixi maya dəyəri ilə təmin edilir).

2. Beynəlxalq maliyyə hesabatı standartının və onun rus analoqlarının müqayisəli xüsusiyyətləri

Rusiya qanunvericiliyində MHBS 40 “İnvestisiya mülkiyyəti”nin analoqu hələ yoxdur. Rusiya təcrübəsində mühasibat uçotunun ən yaxın obyekti 03 hesabında uçota alınan maddi aktivlərə sərfəli investisiyalardır. Mənfəətli investisiyalar sərvətə çevrilir”.

Hesablar Planına uyğun olaraq mühasibat uçotu maddi sərvətlərə sərfəli investisiyalar təşkilat tərəfindən müvəqqəti istifadə (müvəqqəti sahiblik və istifadə) üçün ödənişlə təmin edilmiş əmlakın, binaların, binaların, avadanlıqların və maddi formaya malik digər dəyərlərin bir hissəsinə təşkilatın investisiyalarıdır. gəlir əldə etmək üçün. Beləliklə, investisiya mülkiyyəti (BMHS 40) və maddi aktivlərə gəlirli investisiyalar anlayışları arasında uyğunsuzluq mövcuddur (bax. Şəkil 1).

Rusiya mühasibat uçotunda maddi aktivlərə sərfəli investisiyaların uçotu PBU 6/01 "Əsas vəsaitlərin uçotu"na uyğun olaraq aparılır və ümumiyyətlə 40 №-li MHBS ilə nəzərdə tutulmuş tarixi dəyərlə uçot modelinə uyğundur. Bundan əlavə, Rusiya təşkilatı maddi aktivlərə sərfəli investisiyaları yenidən qiymətləndirmək hüququndan istifadə etdikdə, bu seçim BMHS 40 tərəfindən təklif olunan ədalətli dəyər modelinə uyğun gəlməyəcək. Qeyd etmək lazımdır ki, beynəlxalq standartların müddəalarından fərqli olaraq, torpaq sahələri müvafiq qaydada yenidən qiymətləndirilmir. Rusiya qanunvericiliyi ilə (bənd 43 Təlimatlarəsas vəsaitlərin uçotu).

http://www.allbest.ru/ ünvanında yerləşir

Nəticə

Rusiya mühasibat uçotu sistemi ilə MHBS arasındakı uyğunsuzluqlar Rusiya Federasiyasında və Qərb ölkələrində hazırlanmış hesabatlar arasında əhəmiyyətli fərqlərə səbəb olur. Eyni zamanda, beynəlxalq standartlara uyğun hazırlanmış hesabatlar şirkətdəki işlərin vəziyyəti haqqında daha dəqiq təsəvvür əldə etməyə imkan verir. Buna görə də investorlar və Maliyyə institutları(banklar, birjalar, investisiyalar və lizinq şirkətləri) qiymətləndirmək üçün istifadə olunur maliyyə vəziyyəti Rusiya təşkilatlarının maliyyə hesabatları MHBS-a uyğun olaraq hazırlanmışdır.

Mühasibat uçotu sistemində islahatların aparılmasında məqsəd gətirməkdir milli sistem tələblərə uyğun olaraq uçotun aparılması bazar iqtisadiyyatı və beynəlxalq maliyyə hesabatı standartları.

İslahat məqsədləri:

təmin edən uçot və hesabat standartları sistemini formalaşdırmaq faydalı məlumat istifadəçilər, ilk növbədə investorlar;

Rusiya Federasiyasında mühasibat uçotu islahatının beynəlxalq səviyyədə standartların uyğunlaşdırılmasının əsas tendensiyaları ilə əlaqələndirilməsini təmin etmək;

İslah edilmiş mühasibat uçotu modelinin başa düşülməsi və həyata keçirilməsində təşkilatlara metodiki yardım göstərmək.

Beləliklə, dövlət axının olmasında maraqlı olduğu üçün belə bir keçiddə maraqlıdır xarici investisiya, mühasibat uçotunun şəffaflığının artırılması rus şirkətləri mühasibat uçotu standartlarının bazar iqtisadiyyatının tələblərinə uyğunluğu.

Rusiya şirkətlərinin BMHS-ə keçidi investorlar, şirkət rəhbərliyi və dövlət üçün vacibdir.

Dövlət marağı. MHBS tətbiq edən ölkələrin müəssisələri daha çox vəsait əldə etmək imkanına malikdirlər güzəştli şərtlər və daha qısa müddətlərdə. Ümumi qəbul edilmiş maliyyə hesabatı standartları cəlb etməkdə maraqlı olan ölkələr üçün lazımdır xarici kapital. Canlanmağa kömək edəcək Rusiya iqtisadiyyatı və büdcə gəlirlərini artırır.

İnvestorların və şirkət sahiblərinin marağı. Tək olmadıqda Maliyyə hesabatları kapitalın qorunmasında və investisiya risklərinin azaldılmasında maraqlı olan beynəlxalq investorlar konkret müəssisələrin və ya şirkətlərin həqiqi maliyyə vəziyyətini üzə çıxarmağa yönəlmiş əlavə analitik tədqiqatlar aparmağa məcbur olurlar, nəticədə kapital bahalaşır. Rusiya Federasiyasında MHBS-nin tətbiqi hesabat transformasiyası xərclərini azaldacaq və bununla da xərcləri azaldacaqdır.

Müəssisə rəhbərliyinin marağı. MHBS-dan istifadə edən müəssisənin rəhbərliyi reallığı mümkün qədər obyektiv əks etdirən və onların əsasında məlumatlı idarəetmə qərarlarının qəbul edilməsini mümkün edən hesabatlar alır.

Biblioqrafiya

1. vergi kodu Rusiya Federasiyası;

2. Paly V.F. Mühasibat Uçotu və Maliyyə Hesabatlarının Beynəlxalq Standartları: Dərslik. - 3-cü nəşr, Rev. və əlavə - M.: İNFRA-M, 2008. - 512 s. - (Ali təhsil);

3. Oxşarlıqlar və Fərqlər - Beynəlxalq Maliyyə Hesabatı Standartlarının ABŞ Ümumi Qəbul Edilmiş Mühasibat Uçotu Qaydaları ilə müqayisəsi və Rus qaydaları Mühasibat uçotu - May 2007

4. Umrikhin S.A. Beynəlxalq maliyyə hesabatı standartları: Rusiya tətbiqi təcrübəsi / S.A.Umrikhin, Yu.V. İlyin. - M.: GrossMedia: ROSBUKH, 2007. - 432 s. - ("Rus mühasib" jurnalının kitabxanası);

Allbest.ru saytında yerləşdirilib

Oxşar Sənədlər

MHBS-a uyğun olaraq hesabatın hazırlanmasının xüsusiyyətləri. MHBS və onun sonrakı dəyişikliklərinin xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq uçot siyasətinin təmin edilməsi və formalaşdırılması. Hesabatın MHBS formatına çevrilməsinin həyata keçirilməsi, bu formatda hesabatların ilkin hazırlanması.

mühazirə, 22/04/2010 əlavə edildi


Maddi və qeyri-maddi aktivlər. MHBS 16 Torpaq, tikili və avadanlıqların uçotu. BMS 38" Qeyri-maddi aktivlər MHBS 17 İcarələr MHBS 40 İnvestisiya Əmlakı Əlaqəli Tərəflərin Açıqlamaları MHBS 3 Müəssisələrin Birləşməsi

nəzarət işi, 08/11/2007 əlavə edildi


Rusiya və beynəlxalq maliyyə hesabatı standartlarının (BMHS) müqayisəli xüsusiyyətləri. Rusiya maliyyə hesabatlarının BMHS-ə uyğun olaraq islah edilməsi. Rusiya Federasiyasında beynəlxalq standartlara keçid perspektivləri, islahatlar problemləri.

kurs işi, 27/03/2009 əlavə edildi


qısa təsviri beynəlxalq maliyyə hesabatı standartları (BMHS). Əsas anlayışlar və prinsiplər. MHBS-a uyğun olaraq hesabat vermə üsulları. Yazıların düzəldilməsi, hesabların yenidən təsnifləşdirilməsi və MHBS-a uyğun olaraq maliyyə hesabatlarının hazırlanması.

kurs işi, 12/15/2010 əlavə edildi


Şirkətlərin maliyyə hesabatlarının hazırlanması üçün əsas kimi Beynəlxalq Maliyyə Hesabatı Standartlarının (BMHS) tətbiqi. Ayrı-ayrı ölkələrdə MHBS-nin tətbiqi miqyası. MHBS-nin tətbiqinin əsas problemləri. Tətbiq dairəsi, hüquqi icra məsələləri.

xülasə, 06/07/2010 əlavə edildi


MHBS standartının tətbiqi zərurəti. Standartın məqsədi və əhatə dairəsi. MHBS-a uyğun olaraq balans hesabatında ilk qalıqlar. Retrospektiv tətbiq üçün məcburi istisnalar. MHBS-ə keçid haqqında məlumatların yayılması, keçidin nəticələrinin izahı.

təqdimat, 08/09/2013 əlavə edildi


Beynəlxalq maliyyə hesabatı standartlarının təsirinin qiymətləndirilməsi rus sistemi mühasibat uçotu. Rusiya təşkilatlarının maliyyə hesabatlarının MHBS-a uyğun olaraq hazırlanmış hesabatlara çevrilməsinin səbəblərinin təhlili. MHBS-a uyğun olaraq uçot siyasəti.

kurs işi, 11/19/2012 əlavə edildi


MHBS-a uyğun olaraq hesabatların tərtibi və təqdim edilməsinin metodologiyası və mərhələləri. Rusiya və beynəlxalq standartlara uyğun hazırlanmış hesabatın xüsusiyyətləri. Maliyyə hesabatlarının çevrilməsi, konvertasiya və qarışıq uçot metodlarından istifadə etməklə.

kurs işi, 04/08/2013 əlavə edildi


Ümumi Tələb olunanlar, maliyyə hesabatlarının tərkibi, təqdim edilməsi və açıqlanması, onun göstəricilərinin formalaşdırılması. Beynəlxalq maliyyə hesabatı standartlarının (BMHS) konsepsiyası və strukturu. Rusiya Federasiyasının MHBS-ə keçidinin əsas məqsədləri və səbəbləri.

kurs işi, 03/05/2014 əlavə edildi


elmi-metodiki inkişafı və praktiki məsləhət sistemi təkmilləşdirmək idarəetmə uçotu və maliyyə hesabatlarının Rusiya Federasiyasının tikiş sənayesinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla MHBS formatına çevrilməsi nəticəsində maliyyə hesabatları.

investisiya mülkiyyəti- icarə haqqı qazanmaq və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisi üçün (maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən) saxlanılan əmlak (torpaq və ya bina, yaxud binanın bir hissəsi və ya hər ikisi), lakin:

1) malların istehsalı və ya tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi, inzibati məqsədlər üçün istifadə edilməməsi; və

2) adi iş şəraitində satış üçün deyil.

Sahibkarın zəbt etdiyi əmlak, - malların istehsalı və ya tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə üçün nəzərdə tutulmuş (maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçiyə məxsus) daşınmaz əmlak.

İnvestisiya mülkiyyəti icarə haqqı qazanmaq və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisi üçün saxlanılır.

Bir obyektin investisiya mülkiyyəti anlayışına uyğun olub-olmadığını müəyyən etmək peşəkar mühakimə yürütməyi tələb edir.

Müəssisə investisiya daşınmaz əmlakının bütün məsrəflərini çəkildiyi anda təxmin edir. Bu cür məsrəflərə ilkin olaraq investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsi üçün çəkilmiş məsrəflər və sonradan əmlaka əlavə edilməsi, onun bir hissəsinin dəyişdirilməsi və ya əmlakın saxlanması üçün çəkilən xərclər daxildir. İnvestisiya mülkiyyətinin gündəlik saxlanması xərcləri yarandıqda mənfəət və ya zərərdə tanınır.

İnvestisiya mülkiyyəti ilkin olaraq ilkin dəyəri ilə qiymətləndirilməlidir. İnvestisiya mülkiyyətinin əldə edilməsinin faktiki dəyərinə alış qiyməti və bütün birbaşa xərclər daxildir. Birbaşa məsrəflərə, məsələn, peşəkar xərclər daxildir hüquqi xidmətlər, daşınmaz əmlakın transferi vergiləri və digər əməliyyat xərcləri.

İlkin tanındıqdan sonra müəssisə uçot siyasəti kimi və ya ədalətli dəyər modeli , və ya xərclərin uçotu modeli və bu siyasəti bütün investisiya əmlaklarına tətbiq edin.

Bütün müəssisələr investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini onun qiymətləndirilməsi (əgər müəssisə ədalətli dəyər modelindən istifadə edirsə) və ya açıqlama (əgər ilkin dəyər modelindən istifadə edirsə) məqsədləri üçün ölçməlidir.

Şirkət edə bilər:

1) ədalətli dəyərə və ya həmin investisiya mülkiyyətinə daxil olan müəyyən aktivlərin icrasına birbaşa aid edilə bilən gəlir əldə edən investisiya mülkiyyətini dəstəkləyən bütün öhdəliklər üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək; Və

2) 1-ci bənddə edilən seçimdən asılı olmayaraq, investisiya mülkiyyətinin bütün digər növləri üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək.

Ədalətli dəyər modeli

İlkin tanınmadan sonra ədalətli dəyər modelini seçən müəssisə ədalətli dəyərin etibarlı şəkildə ölçülməsi mümkün olmadıqda, bütün investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirir.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərindəki dəyişikliklərdən yaranan digər mənfəət və ya zərərlər onların yarandığı dövrün mənfəət və ya zərərində tanınmalıdır.

Xərc uçotu modeli

İlkin tanındıqdan sonra ilkin dəyər modelini seçən müəssisə satış üçün saxlanılan (və ya xaric edilmə qrupuna daxil olan) əmlak kimi təsnifat meyarlarına cavab verən maddələr istisna olmaqla, bütün investisiya mülkiyyətini həmin model üçün 16 №-li MUBS-un tələblərinə uyğun olaraq ölçməlidir. satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilir) MHBS 5 “Satış üçün saxlanılan uzunmüddətli aktivlər və dayandırılmış əməliyyatlar”a uyğun olaraq.

Tərcümələr

1) investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlaka keçirildikdən sonra əmlakın mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi istifadəsinə başlanması;

2) investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara keçirilərkən satış məqsədi ilə yenidənqurma işlərinin başlanması;

3) mülkiyyətçinin zəbt etdiyi əmlakdan investisiya mülkiyyətinə keçdikdə, mülkiyyətçinin həmin əmlakı zəbt etdiyi müddətin sonu; və ya

4) ehtiyatlardan investisiya mülkiyyətinə köçürmə haqqında başqa tərəflə müqavilə əsasında əməliyyat icarəsinin başlanması.

Müəssisədən obyekti investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara köçürmək yalnız onun təyinatı üzrə istifadəsi dəyişdikdə tələb olunur, bunu onun satışı məqsədi ilə obyektin təmirinə başlanması sübut edir.

Müəssisə maya dəyəri modelindən istifadə edərsə, investisiya mülkiyyəti, mülkiyyətçi tərəfindən işğal olunmuş əmlak və ehtiyatlar kateqoriyaları arasında maddələrin ötürülməsi nə köçürülmüş maddələrin balans dəyərini, nə də qiymətləndirmə və açıqlama məqsədləri üçün həmin maddələrin dəyərini dəyişmir.

Maddə ədalətli dəyərlə uçota alınan investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin istifadə etdiyi əmlaka və ya ehtiyatlara köçürüldükdə, sonrakı uçot üçün obyektin təxmin edilən dəyəri istifadədə dəyişiklik edildiyi tarixdə onun ədalətli dəyəri olmalıdır.

Əgər mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlak ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyəti kimi yenidən təsnifləşdirilirsə, müəssisə əsas vəsaitlərin yenidən qiymətləndirilməsi ilə eyni şəkildə əmlakın balans dəyəri ilə həmin tarixdəki ədalətli dəyəri arasında hər hansı fərqi uçota almalıdır.

Müəssisə əmlakın balans dəyəri (PP) ilə onun köçürülmə tarixində ədalətli dəyəri arasındakı fərqi PP-nin yenidən qiymətləndirilməsi ilə eyni şəkildə uçota alır:

1) daşınmaz əmlakın balans dəyərinin azalması mənfəət və ya zərərdə tanınır. Bununla belə, obyektin yenidən qiymətləndirmə artımı daxilində hər hansı azalma digər məcmu gəlirdə tanınır və kapitalda yenidən qiymətləndirmə artımı hesabına silinir;

2) balans dəyərində yaranan artım aşağıdakı kimi uçota alınır:

Əmlak üzrə əvvəllər tanınmış hər hansı dəyərsizləşmə zərəri həcmində artım mənfəət və ya zərərdə tanınır;

Artımın qalan hissəsi digər məcmu gəlirdə tanınır və yenidən qiymətləndirmə artımı kimi kapitalın kreditinə yazılır. Daxil olan investisiya mülkiyyəti obyektinin sonradan sərəncamından sonra kapital yenidən qiymətləndirmədən obyektin dəyərinin artması bölüşdürülməmiş mənfəət hesabına köçürülə bilər. Yenidən qiymətləndirmənin artıqlığı hesabından bölüşdürülməmiş mənfəət hesabına köçürmə mənfəət və ya zərərdə tanınmır.

Maddə ədalətli dəyərlə uçota alınmaq üçün inventardan investisiya mülkiyyətinə keçirildikdə, daşınma tarixində əmlakın ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

Ədalətli dəyərlə uçota alınacaq obyektin inventarlardan investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi üçün mühasibat uçotu üsulu, ehtiyatların satışı üzrə uçot qaydasına əməl edir.

Müəssisə ədalətli dəyərlə uçota alınacaq özbaşına inşa edilmiş investisiya mülkiyyətinin tikintisini və ya təmirini başa çatdırdıqda, əmlakın təhvil verilmə tarixində ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

xaric edilməsi

İnvestisiya mülkiyyəti obyektinin tanınması xaric edildikdə və ya əməliyyatdan yekun olaraq çıxarıldıqdan sonra dayandırılmalıdır.

İnvestisiya mülkiyyətinin satılması və ya maliyyə icarəsinə verilməsi zamanı baş verir. İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilmə tarixini müəyyən etmək üçün müəssisə malların satışından əldə edilən gəlirin tanınma meyarlarından istifadə edir.

İnvestisiya mülkiyyətinin silinməsi və ya xaric edilməsi nəticəsində yaranan digər gəlir və ya zərərlər aktivin xaric edilməsindən əldə edilən xalis gəlirlə balans dəyəri arasındakı fərq kimi müəyyən edilməli və silinmə və ya xaric olunduğu dövrdə mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır. Baş verir.

İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi ilə bağlı alınacaq kompensasiya ilkin olaraq ədalətli dəyərlə tanınır.

BMS 40 investisiya kimi müəyyən edilən daşınmaz əmlakın uçotunun aparılması qaydalarını və hesabatda əks etdirilməsi qaydasını ehtiva edir. Bu standartın xüsusiyyətlərinə nəzər salaq.

İnvestisiya əmlakı: bu nədir?

Faktiki (09.02.2016-cı il tarixindən etibarlıdır) seçim BMS 40 Rusiya Federasiyasında Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 28 dekabr 2015-ci il tarixli 217n nömrəli əmri ilə qüvvəyə minmişdir. Bu standartın mətni investisiya mülkiyyətini icarə əsasında mülkiyyətçinin və ya sahibinin sərəncamında olan (əməliyyat icarəsi daxil olmaqla) torpaq və ya bina (onun bir hissəsi) kimi müəyyən edir və onun aşağıdakı formada gəlir əldə etmək üçün istifadə edir:

• icarə ödənişləri;
• əmlak dəyərinin artması.

Əgər eyni obyekt investisiya ilə yanaşı, başqa məqsəd daşıyırsa (istehsalda istifadə olunur, satış üçün nəzərdə tutulubsa), onda o, yalnız qeyri-investisiya məqsədləri üçün istifadə payı əhəmiyyətsiz olduqda investisiya hesab edilə bilər. Ana və ya tərəfindən verilən investisiya əmlakı kimi qəbul edilə bilməz törəmə müəssisə, çünki maliyyə hesabatları konsolidasiya edildikdə, mülkiyyətçi tərəfindən istifadə edildiyi kimi nəzərə alınacaqdır. Atipik hallarda daşınmaz əmlakın investisiya mülkiyyəti kimi təsnifləşdirilməsi məsələsi təşkilatın müstəqil şəkildə inkişaf etdirdiyi meyarlar olan peşəkar mühakimə yolu ilə həll edilir.

Obyektin təyinatı dəyişdikdə, o, investisiya olmaqdan çıxır və başqa bir əmlak kateqoriyasına keçir. müvafiq olaraq, BMS 40 ona müraciət etməyi dayandırır.

İnvestisiya mülkiyyətinin tanınması və onun qiymətləndirilməsi

Bir obyekti investisiya kimi tanımaq üçün 2 şərt yerinə yetirilməlidir:

• müvafiq məqsəd üçün istifadədən daxilolmaların yüksək ehtimalının mövcudluğu;
• bütün satınalma xərclərini özündə cəmləşdirən, lakin cari təmir xərclərini nəzərə almayan obyektin ilkin dəyərini etibarlı şəkildə müəyyən etmək imkanı.

İcarəyə verilmiş əmlak 17 №-li MUBS-un 20-ci bəndinə uyğun olaraq 2 dəyərdən (ədalətli və ya icarə ödənişləri üçün diskont edilmiş) ən aşağı qiymətlə qiymətləndirilir. Əslində, icarəyə qoyulan investisiya obyektin özü deyil, ona olan hüquqlardır.

Ədalətli dəyər qeyri-nağd aktivlər müqabilində əldə edilmiş və ya nağd və nağdsız pulun birləşməsində ödənilmiş obyekt üçün ölçülməlidir. Ədalətli dəyəri müəyyən etmək mümkün olmadıqda, təhvil verilmiş aktivin balans dəyəri ilkin dəyərə çevrilir.

Obyektin sonrakı uçotu qəbul edilmiş uçot siyasətinin müddəalarına uyğun olaraq aparılır. Qiyməti müəyyən etmək üçün 2 variantdan birini seçə bilərsiniz:

• ədalətli, üstünlük təşkil edir;
• ilkin.

Ədalətli dəyər təxminləri ilkin olaraq həmişə etibarlı olmaya bilər. Belə olmamışdan əvvəl obyektin ilkin dəyəri ilə qiymətləndirilməsinə icazə verilir. Bununla belə, ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilən digər maddələr ədalətli dəyərlə qiymətləndiriləcəkdir.

İnvestisiyadan başqa istifadəyə köçürülmüş obyekt üçün onun ehtimal edilən dəyəri istifadənin dəyişdirildiyi tarixdə ədalətli dəyəri olacaqdır.

İnvestisiya mülkiyyətinin maliyyə hesabatlarında əks etdirilməsinin nüansları

Hesabatda BMS 40 açıqlamaq lazımdır:

• mövcud investisiya mülkiyyəti haqqında məlumat;
• obyektlərin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün tətbiq olunan variant;
• icarə hüququnda olan obyektin investisiyaya aid olduğu işarələr;
• obyektin müstəqil inkişafına ehtiyac olduqda (atipik hallar üçün) investisiya kimi təsnifat meyarları;
• ədalətli dəyərin müəyyən edilməsi üsulları, o cümlədən müstəqil qiymətləndiricinin bunda iştirak dərəcəsi və onun müəyyən edilməsinin mümkünsüzlüyünə dair izahatlar (əgər varsa);
• tanınmış mənfəət/zərər, o cümlədən icarə gəliri, xərcləri cari məzmun və hesabat dövründə gəlir yaradan və gətirməyən obyektlərin təmiri, ədalətli dəyərdəki dəyişikliklərin gəlirlərə/xərclərə təsirinin nəticələri;
• investisiya mülkiyyətindən daşınmaz əmlakın satışı və ya başqa şəkildə sərəncam verilməsi haqqında məlumatlar;
• obyektlərin alınması, yaradılması, inkişafı, saxlanması üzrə mövcud öhdəliklər;
• dövr ərzində obyektlərin balans dəyərinin dəyişməsi haqqında məlumat, onların alınması və ya investisiyaya verilməsi haqqında məlumatlar;
• məzənnə fərqlərinin təsirinin nəticələri;
• tarixi maya dəyəri ilə qiymətləndirmədən istifadə edərkən - metodlar, normalar (şərtlər), amortizasiya məbləğləri, balans dəyərindəki dəyişikliklər haqqında məlumat (o cümlədən, alınma / xaricə görə), dəyərsizləşmə haqqında məlumatlar.

Nəticədə mənfəət və zərər haqqında məlumatları əks etdirən hesabat haqqında daha çox oxuyun, məqaləni oxuyun.

1. Bu Standartın məqsədi investisiya mülkiyyətinin uçotunu və bununla bağlı açıqlama tələblərini müəyyən etməkdir.

Tətbiq sahəsi

2. Bu standart investisiya mülkiyyəti haqqında məlumatın tanınması, qiymətləndirilməsi və açıqlanmasına şamil edilir.

3. Digər məsələlərlə yanaşı, bu Standart maliyyə icarəsi kimi uçota alınan icarəyə əsasən investisiya mülkiyyətində iştirak payının icarədarın maliyyə hesabatlarında ölçülməsinə və icarəyə verən investisiya mülkiyyətinin maliyyə hesabatlarında ölçülməsinə tətbiq edilir. əməliyyat icarəsi üzrə icarəçi. Bu Standart İcarəyə dair 17 №-li MUBS ilə tənzimlənən məsələləri əhatə etmir, o cümlədən:

(a) icarənin maliyyə icarəsi və ya əməliyyat icarəsi kimi təsnifatı;

(b) investisiya mülkiyyətinin icarəsindən əldə edilən gəlirin tanınması (həmçinin bax: “Gəlir” 18 №-li MUBS);

(c) əməliyyat icarəsi kimi uçota alınan icarə əsasında saxlanılan əmlakın icarədarın maliyyə hesabatlarında ölçülməsi;

(d) icarəyə verənin maliyyə hesabatlarında onun qiymətləndirilməsi xalis investisiya maliyyə icarəsində;

(e) satış və geri icarə əməliyyatlarının uçotu; Və

(f) maliyyə və əməliyyat icarələrinin açıqlamaları.

4. Bu standart tətbiq edilmir:

(a) kənd təsərrüfatı fəaliyyətləri ilə bağlı bioloji aktivlər üçün (bax. MUBS 41 " Kənd təsərrüfatı"); Və

(b) neft, təbii qaz və bənzər bərpa olunmayan ehtiyatlar kimi faydalı qazıntılar və mineral ehtiyatlar.

Təriflər

5. Bu standartda aşağıdakı terminlər müəyyən edilmiş mənalarla istifadə olunur:

Balans dəyəri aktivin mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanındığı məbləğdir. maliyyə vəziyyəti.

Dəyər, ödənilmiş pul vəsaitlərinin və ya pul vəsaitlərinin ekvivalentlərinin məbləği və ya aktivin əldə edildiyi və ya inşa edildiyi anda onun əldə edilməsi üçün verilmiş digər kompensasiyanın ədalətli dəyəridir və ya, müvafiq hallarda, ilkin tanınma zamanı həmin aktivə ayrılmış məbləğdir. MHBS 2 Pay Əsaslı Ödəniş kimi digər MHBS-ların (BMHS) tələbləri.

Ədalətli dəyər belə bir əməliyyatda məlumatlı, istəyən tərəflər arasında aktivin mübadilə edilə biləcəyi məbləğdir.

Ədalətli dəyər, ölçmə tarixində bazar iştirakçıları arasında nizamlı əməliyyatda aktivin satılması üçün alınacaq və ya öhdəliyin ötürülməsi üçün ödəniləcək qiymətdir (bax. MHBS 13 Ədalətli Dəyərin Ölçülməsi).

İnvestisiya mülkiyyəti icarə haqqı qazanmaq və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisi üçün (maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən) saxlanılan əmlakdır (torpaq və ya bina, yaxud binanın bir hissəsi və ya hər ikisi), lakin:

a) istehsal və ya malların tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi, inzibati məqsədlər üçün istifadə edilməməsi; və

b) adi iş şəraitində satış üçün deyil.

Mülkiyyətçinin zəbt etdiyi əmlak malların istehsalı və ya tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə üçün nəzərdə tutulmuş əmlakdır (ya mülkiyyətçiyə və ya maliyyə icarəsi üzrə icarəçiyə).

6. İcarəyə götürən tərəfindən əməliyyat icarəsi əsasında saxlanılan əmlak yalnız o halda təsnifləşdirilə və investisiya mülkiyyəti kimi uçota alına bilər ki, bu əmlak investisiya mülkiyyəti anlayışına başqa cür cavab versin və icarəçi tanınmış aktiv üçün 33-55-ci maddələrdəki termindən istifadə etsin. hər bir obyekt əsasında mümkündür. Bununla belə, bu təsnifat seçimi əməliyyat icarəsi üzrə icarəçiyə məxsus belə bir əmlak üçün seçildikdə, investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilən bütün əmlak ədalətli dəyər modelindən istifadə etməklə uçota alınmalıdır. Əgər bu təsnifat seçimi seçilərsə, o zaman 74-78-ci maddələrdə tələb olunan məlumat belə təsnifləşdirilmiş əmlaklar üçün açıqlanır.

7. İnvestisiya mülkiyyəti icarə haqqı və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisini qazanmaq üçün saxlanılır. Buna görə də, investisiya mülkiyyəti müəssisənin sahib olduğu digər aktivlərdən asılı olmayaraq pul vəsaitlərinin hərəkətini yaradır. Bu, investisiya mülkiyyətini sahibinin işğal etdiyi əmlakdan fərqləndirir. Malların və ya xidmətlərin istehsalı və ya tədarükü (və ya əmlakın inzibati məqsədlər üçün istifadəsi) yaradır pul vəsaitlərinin hərəkəti, bu, təkcə daşınmaz əmlaka deyil, həm də istehsal və ya təchizat prosesində istifadə olunan digər aktivlərə aiddir. “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı 16 №-li MUBS mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlaka tətbiq edilir.

8. Aşağıdakılar investisiya mülkiyyətinə nümunələrdir:

(a) adi iş prosesində qısa müddətdə satış üçün deyil, uzunmüddətli kapitalın artırılması üçün saxlanılan torpaq;

(b) sonrakı istifadəsi hələ müəyyən edilməmiş torpaq. (Əgər müəssisə adi iş prosesində torpaqdan qısa müddətdə mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi və ya satış üçün istifadə edəcəyini müəyyən etməyibsə, o zaman torpaq kapitalın artırılması üçün saxlanılan hesab edilir);

(c) müəssisəyə məxsus olan (yaxud maliyyə icarəsi əsasında müəssisə tərəfindən saxlanılan) və bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verilmiş bina;

(d) hazırda yaşayış olmayan, lakin bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə götürülən bina;

(e) investisiya mülkiyyəti kimi gələcəkdə istifadə üçün tikilən və ya inkişaf etdirilən əmlak.

(a) adi fəaliyyət zamanı satış üçün saxlanılan və ya belə satış məqsədi ilə tikilməkdə və ya təmir edilməkdə olan əmlak (bax: 2 №-li İnventarizasiya); məsələn, yalnız qısa müddətdə yenidən satış məqsədi ilə və ya təmir və yenidən satış məqsədilə əldə edilmiş daşınmaz əmlak;

(b) üçüncü tərəflər adından tikilən və ya inkişaf etdirilən əmlak (bax. 11 №-li MUBS Tikinti Müqavilələri);

(c) sahibi tərəfindən zəbt olunmuş əmlak (bax: 16 №-li MUBS), o cümlədən (lakin bunlarla məhdudlaşmayaraq) sonradan sahibinin işğal etdiyi əmlak kimi istifadə ediləcək əmlak; gələcək təmir və sonradan mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş əmlak; müəssisənin işçiləri tərəfindən tutulan daşınmaz əmlak (işçilərin ödəniş edib-etməməsindən asılı olmayaraq icarə bazar qiymətləri ilə və ya olmayan), habelə mülkiyyətçinin sərəncamında olan əmlak;

(d) [silindi]

(e) maliyyə icarəsi əsasında başqa müəssisəyə icarəyə verilmiş əmlak.

10. Bəzi hallarda əmlakın bir hissəsi icarə və ya kapitalın artırılması, digər hissəsi isə malların istehsalı və ya təchizatı, xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə oluna bilər. Əgər aktivin həmin hissələri müstəqil şəkildə satıla bilərsə (və ya maliyyə icarəsi əsasında müstəqil olaraq icarəyə verilə bilərsə), müəssisə aktivin həmin hissələrini ayrıca uçota alır. Əmlakın hissələrini ayrıca satmaq mümkün olmadıqda, əmlakın yalnız kiçik bir hissəsi malların istehsalı və ya tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə üçün nəzərdə tutulduqda investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilir.

11. Bəzi hallarda müəssisə təmin edir Əlavə xidmətlərəmlakının kirayəçiləri. Xidmətlər ümumi razılaşmanın kiçik bir hissəsini təşkil edərsə, müəssisə belə əmlaka investisiya mülkiyyəti kimi yanaşır. Məsələn, sahibi olduqda Ofis binası bu binada yaşayan kirayəçiləri mühafizə və texniki xidmətlə təmin edir.

12. Bəzi hallarda göstərilən xidmətlər daha əhəmiyyətlidir. Məsələn, əgər müəssisə mehmanxanaya sahibdirsə və onu idarə edirsə, o zaman qonaqlara göstərilən xidmətlər bütövlükdə müqavilə üçün əhəmiyyətlidir. Buna görə də, sahibi tərəfindən idarə olunan mehmanxana investisiya mülkiyyəti deyil, sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlakdır.

13. Əlavə xidmətlərin əmlakın investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə bilməyəcəyi qədər əhəmiyyətli olub-olmadığını müəyyən etmək bəzən çətindir. Məsələn, mehmanxana sahibi bəzən idarəetmə müqaviləsi əsasında müəyyən funksiyaları üçüncü tərəfə verir. Bu müqavilələrin şərtləri və şərtləri fərqlidir. Bir tərəfdən, sahibi, mahiyyətcə, passiv investor mövqeyini tuta bilər. Digər tərəfdən, sahibi otel əməliyyatlarından pul vəsaitlərinin hərəkətində dəyişikliklərə məruz qalaraq, sadəcə olaraq gündəlik funksiyaları autsorsing edə bilər.

14. Bir obyektin investisiya mülkiyyəti anlayışına uyğun olub-olmadığını müəyyən etmək peşəkar mülahizələrin həyata keçirilməsini tələb edir. Müəssisə investisiya mülkiyyətinin tərifinə və 7-13-cü maddələrdəki müvafiq təlimata uyğun olaraq peşəkar mülahizələrin ardıcıl istifadəsi üçün meyarlar hazırlayır.

15. Bəzi hallarda müəssisə öz əsas müəssisəsi və ya digər törəmə müəssisəsi tərəfindən icarəyə götürülmüş və işğal olunmuş daşınmaz əmlaka sahib olur. Bu cür əmlak konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi nəzərə alınmır, çünki bütövlükdə qrupun nöqteyi-nəzərindən daşınmaz əmlak sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlakdır. Bununla belə, mülkiyyətçinin nöqteyi-nəzərindən, maddə 5-ci maddədəki tərifə cavab verirsə, investisiya mülkiyyəti sayılır. Buna görə də icarəyə verən fərdi maliyyə hesabatlarında bu əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi qəbul edir.

ETİRAF

16. İnvestisiya mülkiyyəti yalnız və yalnız aşağıdakı hallarda aktiv kimi tanınmalıdır:

(a) bu gələcək ehtimal edildikdə iqtisadi faydalar investisiya mülkiyyəti ilə bağlı; Və

(b) investisiya mülkiyyətinin dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilər.

17 Bu tanınma prinsipinə uyğun olaraq, müəssisə investisiya daşınmaz əmlakının bütün məsrəflərini çəkildiyi anda ölçür. Bu cür məsrəflərə ilkin olaraq investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsi üçün çəkilmiş məsrəflər və sonradan əmlaka əlavə edilməsi, onun bir hissəsinin dəyişdirilməsi və ya əmlakın saxlanması üçün çəkilən xərclər daxildir.

18 16-cı maddədəki tanınma prinsipinə uyğun olaraq, müəssisə belə əmlakın gündəlik saxlanması xərclərini investisiya mülkiyyətinin balans dəyərində tanımır. Bu məsrəflər yarandıqda mənfəət və ya zərərdə tanınır. Gündəlik texniki xidmət xərcləri əsasən əmək və istehlak materiallarıdır; əlavə olaraq, onlara kiçik hissələrin dəyəri daxil ola bilər. Bu xərclərin məqsədi çox vaxt əmlakın "təmir və texniki xidmət xərcləri" kimi müəyyən edilir.

19. İnvestisiya mülkiyyətinin hissələri dəyişdirmə yolu ilə əldə edilmiş ola bilər. Misal üçün, daxili divarlar orijinal divarları əvəz etmək üçün tikilə bilər. Tanınma prinsipinə uyğun olaraq, tanınma meyarları yerinə yetirildiyi təqdirdə, müəssisə mövcud obyektin əvəzedici hissəsinin dəyərini ilkin dəyərin yarandığı anda investisiya mülkiyyətinin balans dəyərində tanıyır. Əvəz edilmiş hissələrin balans dəyəri bu Standartın tanınmanın dayandırılması ilə bağlı müddəalarına uyğun olaraq tanınması dayandırılır.

Tanınma zamanı qiymətləndirmə

20. İnvestisiya mülkiyyəti ilkin olaraq faktiki maya dəyəri ilə qiymətləndirilməlidir. İlkin smeta əməliyyatın dəyərini daxil etməlidir.

21. İnvestisiya mülkiyyətinin əldə edilməsinin faktiki dəyərinə alış qiyməti və bütün birbaşa xərclər daxildir. Birbaşa xərclərə, məsələn, peşəkar hüquq haqları, daşınmaz əmlakın transferi vergiləri və digər əməliyyat xərcləri daxildir.

22. [Silindi]

23. İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərinə aşağıdakılar daxil deyil:

(a) başlanğıc məsrəflər (əgər onlar əmlakı müəssisə rəhbərliyinin nəzərdə tutduğu qaydada fəaliyyət göstərməsi üçün zəruri vəziyyətə gətirmək zərurəti yaranmazsa);

(b) investisiya mülkiyyəti nəzərdə tutulan istifadə səviyyəsinə çatmazdan əvvəl baş verən əməliyyat itkiləri; və ya

(c) daşınmaz əmlakın tikintisi və ya təmiri nəticəsində yaranan xammal, əmək və ya digər resursların həddindən artıq itkisi.

24. İnvestisiya mülkiyyəti üçün ödəniş təxirə salındıqda, faktiki xərclər dərhal ödənilməli olan qiymətə ekvivalent kimi müəyyən edilir. Nəğd olaraq. Bu məbləğ arasındakı fərq və ümumi məbləğödəniş güzəşt müddəti ərzində faiz xərcləri kimi tanınır.

25 İnvestisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilən icarə əsasında müəssisə tərəfindən saxlanılan əmlakda iştirak payının dəyəri BMS 17-nin 20-ci maddəsinə uyğun olaraq maliyyə icarəsi ilə eyni şəkildə müəyyən edilir, yəni. aktiv iki dəyərdən ən aşağısı ilə tanınmalıdır: əmlakın ədalətli dəyəri və minimum icarə ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyəri. Ekvivalent məbləğ həmin paraqrafa uyğun olaraq öhdəlik kimi tanınmalıdır.

26. Bu məqsədlər üçün icarəyə görə ödənilən mükafatlar minimum icarə ödənişlərinin bir hissəsi kimi nəzərə alınır və buna görə də aktivin ilkin dəyərinə daxil edilir, lakin öhdəlikdən çıxarılır. Əgər icarə əsasında saxlanılan əmlakda müəssisənin payı investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilirsə, o zaman ədalətli dəyərlə uçota alınan obyekt əsas əmlak deyil, həmin faizdir. Daşınmaz əmlakın ədalətli dəyərinin ölçülməsinə dair təlimat 33-35, 40, 41, 48, 50 və 52-ci maddələrdə və MHBS 13-də ədalətli dəyər modeli üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu təlimat həmçinin ədalətli dəyərin ölçülməsinə də tətbiq edilir həmin dəyər ilkin tanınma məqsədləri üçün faktiki xərc kimi istifadə edilir.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

27. Bir və ya bir neçə investisiya mülkiyyəti qeyri-monetar aktiv və ya aktivlər və ya monetar və qeyri-monetar aktivlərin kombinasiyası müqabilində əldə edilə bilər. Aşağıdakı müzakirə bir qeyri-monetar aktivin digərinə dəyişdirilməsinə aiddir, lakin bu, əvvəlki cümlədə təsvir olunan bütün mübadilələrə də aiddir. Bu cür investisiya mülkiyyəti aşağıdakı hallar istisna olmaqla ədalətli dəyərlə ölçülür: (a) mübadilə əməliyyatı kommersiya mahiyyətindən məhrumdursa və ya (b) nə alınmış aktivin, nə də təhvil verilmiş aktivin ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilməz. Müəssisə köçürülmüş aktivin tanınmasını dərhal dayandıra bilməsə belə, alınmış aktiv bu şəkildə qiymətləndirilir. Əgər alınmış aktiv ədalətli dəyərlə ölçülmürsə, onun dəyəri təhvil verilmiş aktivin balans dəyəri ilə ölçülür.

28 Müəssisə mübadilə əməliyyatının kommersiya mahiyyətinə malik olub-olmadığını əməliyyat nəticəsində gələcək pul vəsaitlərinin hərəkətinin nə dərəcədə dəyişəcəyini nəzərə alaraq müəyyən edir. Mübadilə əməliyyatı kommersiya məzmununa malikdir, əgər:

(a) alınan aktivin pul vəsaitlərinin hərəkətinin strukturu (risk, vaxt və məbləğ) təhvil verilmiş aktivin pul vəsaitlərinin hərəkətinin strukturundan fərqlidirsə və ya

(b) mübadilə nəticəsində əməliyyatın təsirinə məruz qalan fəaliyyət hissəsinin müəssisəyə xas dəyəri dəyişir və

(c) (a) və ya (b) bəndlərindəki fərq dəyişdirilmiş aktivlərin ədalətli dəyəri ilə müqayisədə əhəmiyyətlidir.

Mübadilə əməliyyatının kommersiya mahiyyətinin olub-olmadığını müəyyən etmək üçün onun əməliyyatlarının mübadilə əməliyyatının təsir etdiyi hissəsinin müəssisəyə xas dəyəri xalis vergi pul vəsaitlərinin hərəkətini əks etdirməlidir. Bu təhlilin nəticəsi hətta müəssisə tərəfindən təfərrüatlı hesablamalar olmadan da aydın ola bilər.

29. Aktivin ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilər, əgər (a) ağlabatan ədalətli dəyərin ölçülməsi həddində olan dəyişkənlik aktiv üçün kiçik marja daxilində dəyişirsə və ya (b) bu ​​limitlər daxilində fərqli təxminlərin aparılması ehtimalı əsaslı şəkildə təxmin edilə bilər. və ədalətli dəyərin ölçülməsi zamanı istifadə olunur. Əgər müəssisə ya alınmış, ya da təhvil verilmiş aktivin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bilirsə, alınan aktivin ədalətli dəyəri daha aydın görünən hallar istisna olmaqla, verilmiş aktivin ədalətli dəyəri dəyəri ölçmək üçün istifadə olunur.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq 29-cu bənd)

Tanındıqdan sonra qiymətləndirmə

Mühasibat uçotu siyasəti

30 32A və 34-cü maddələrdə qeyd olunan hallar istisna olmaqla, müəssisə ya 33-55-ci maddələrdəki ədalətli dəyər modelini, ya da 56-cı maddədəki ədalətli dəyər modelini uçot siyasəti kimi seçməli və həmin siyasəti bütün investisiya mülkiyyətinə tətbiq etməlidir.

31. 8 №-li MUBS “Uçot siyasəti, uçot təxminlərində dəyişikliklər və səhvlər” bildirir ki, uçot siyasətində könüllü dəyişiklik yalnız o zaman aparılmalıdır ki, belə dəyişiklik əməliyyatların nəticələri, digər hadisələr və ya şərtlər haqqında məlumatın daha etibarlı və düzgün təqdim edilməsi ilə nəticələnsin. maliyyə vəziyyətinin açıqlanması, maliyyə nəticələri yaxud müəssisənin pul vəsaitlərinin hərəkəti. Ədalətli dəyər modelindən ilkin dəyər modelinə dəyişikliyin daha uyğun məlumat verməsi ehtimalı azdır.

32 Bu Standart bütün müəssisələrdən investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini qiymətləndirmə (əgər müəssisə ədalətli dəyər modelindən istifadə edirsə) və ya açıqlama (əgər ilkin dəyər modelindən istifadə edirsə) məqsədləri üçün ölçməyi tələb edir. Müəssisələrə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini qiymətləndirilən əmlakla eyni kateqoriyada və yerdə olan investisiya mülkiyyətinin qiymətləndirilməsində tanınmış və müvafiq peşəkar ixtisasa və son təcrübəyə malik müstəqil qiymətləndiricinin qiymətləndirməsinə əsaslanaraq ölçmək tövsiyə olunur, lakin tələb olunmur. .
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

32A. Şirkət edə bilər:

(a) ədalətli dəyərə və ya həmin investisiya mülkiyyətinə daxil olan müəyyən aktivlərin icrasına birbaşa aid edilə bilən gəlir əldə edən investisiya mülkiyyətini dəstəkləyən bütün öhdəliklər üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək; Və

(b) (a) bəndində edilən seçimdən asılı olmayaraq, investisiya mülkiyyətinin bütün digər növləri üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək.

32b. Bəzi sığortaçılar və digər müəssisələr nominal vahidlər buraxan daxili daşınmaz əmlak fondu fəaliyyət göstərir, bəzi bölmələr müvafiq müqavilələrdə investorlara, bəziləri isə müəssisəyə məxsusdur. 32A bəndi müəssisəyə fondun əlində olan əmlakı qismən ilkin dəyərlə və qismən ədalətli dəyərlə ölçməyə icazə vermir.

32C. Əgər müəssisə 32A maddəsində təsvir edilmiş iki kateqoriya üçün fərqli modellər seçərsə, o zaman müxtəlif modellərdən istifadə etməklə qiymətləndirilən aktivlərin fondları arasında investisiya mülkiyyətinin satışı ədalətli dəyərlə tanınmalı və ədalətli dəyərdəki məcmu dəyişiklik mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır. Müvafiq olaraq, əgər investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyər modelindən istifadə edən fonddan ilkin dəyər modelindən istifadə edən fonda satılırsa, satış tarixində əmlakın ədalətli dəyəri onun təxmin edilən dəyərinə çevrilir.

Ədalətli dəyər modeli

33 İlkin tanınmadan sonra ədalətli dəyər modelini seçən müəssisə 53-cü maddədə təsvir edilən hallar istisna olmaqla, bütün investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirir.

34. Əməliyyat icarəsi üzrə icarəçiyə məxsus olan əmlak 6-cı maddəyə uyğun olaraq investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilirsə, 30-cu maddə tətbiq edilmir; ədalətli dəyər modeli tətbiq edilməlidir.

35 İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərindəki dəyişikliklərdən yaranan digər mənfəət və ya zərərlər onların yarandığı dövrün mənfəət və ya zərərində tanınmalıdır.

36 - 39. Çıxarılıb.

40 İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini BMHS 13-ə uyğun olaraq qiymətləndirərkən, müəssisə ədalətli dəyərin digər şeylərlə yanaşı, mövcud icarələrdən əldə edilən icarə gəlirini və bazar iştirakçılarının investisiya mülkiyyətinin qiymətlərinin müəyyən edilməsində istifadə edəcəyi digər fərziyyələri əks etdirməsini təmin etməlidir. mövcud bazar şərtlərinə uyğun.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun olaraq 40-cı bənd)

41. 25-ci bənd icarəyə götürülmüş əmlakda payın dəyərinin ilkin tanınması üçün əsasları müəyyən edir. 33-cü maddə tələb edir ki, zərurət yaranarsa, icarəyə götürülmüş əmlakdakı pay ədalətli dəyərə qədər yenidən ölçülməlidir. Bazar dərəcələri ilə lizinq müqaviləsinə əsasən, tanınmış öhdəliklərə aid olanlar da daxil olmaqla, bütün gözlənilən icarə ödənişləri çıxılmaqla, icarəyə götürülmüş əmlaka olan faizin alış zamanı ədalətli dəyəri sıfır olmalıdır. Bu ədalətli dəyər icarəyə götürülmüş aktiv və öhdəliyin mühasibat uçotu məqsədləri üçün ədalətli dəyərlə və ya 17.20 №-li MUBS-a uyğun olaraq minimum icarə ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyəri ilə tanınmasını dəyişmir. 33-cü maddəyə uyğun olaraq ədalətli dəyər müxtəlif vaxtlarda ölçülməzsə, ilkin digər gəlir və ya zərərin tanınması ilə nəticələnmir. Digər mənfəət və ya zərərlərin tanınması ədalətli dəyər modelinə keçid ilkin tanınmadan sonra baş verdikdə baş verə bilər.

42 - 47. Çıxarılıb. - MHBS 13, təsdiq edilmişdir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri.

48 Müəssisə investisiya mülkiyyətini ilk dəfə əldə etdikdə (və ya mövcud əmlak istifadədə dəyişiklik edildikdən sonra ilk dəfə investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə) müstəsna hallarda ədalətli dəyərin ağlabatan təxminlərinin müxtəlifliyi bu qədər geniş və verilmiş nəticənin ehtimalı ola bilər. qiymətləndirmək o qədər çətindir ki, bu da ayrıca ədalətli dəyərin ölçülməsinin faydalılığını inkar edir. Bu, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin istənilən vaxt etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyini göstərə bilər (bax. maddə 53).
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun olaraq 48-ci bənd)

49. İstisna edilib. - MHBS 13, təsdiq edilmişdir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri.

50 Ədalətli dəyər modeli əsasında investisiya mülkiyyətinin balans dəyərini müəyyən edərkən, müəssisə ayrıca aktivlər və ya öhdəliklər kimi tanınan aktivləri və ya öhdəlikləri yenidən ölçməməlidir. Misal üçün:

(a) liftlər və kondisioner sistemi kimi avadanlıqlar çox vaxt binanın tərkib hissəsini təşkil edir və əsas vəsaitlər kimi ayrıca tanınmaqdansa, ümumiyyətlə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edilir;

(b) icarə mebelli ofis üçündürsə, ofisin ədalətli dəyəri adətən mebelin ədalətli dəyərini ehtiva edir, çünki icarə haqqı təchiz olunmuş ofisə aiddir. Mebelin dəyəri investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edildikdə, müəssisə mebeli ayrıca aktiv kimi tanımır;

(c) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə əməliyyat icarəsi üzrə hər hansı əvvəlcədən ödəniş və ya hesablanmış gəlir daxil edilmir, çünki müəssisə onu ayrıca öhdəlik və ya aktiv kimi tanıyır;

(ç) icarə əsasında saxlanılan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri gözlənilən pul vəsaitlərinin hərəkətini əks etdirir (alınması gözlənilən şərti icarə haqqı da daxil olmaqla). Müvafiq olaraq, əgər əmlakın qiymətləndirilməsi bütün gözlənilən ödənişlər çıxılmaqla müəyyən edilirsə, ədalətli dəyər modelinə əsasən investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinə çatmaq üçün tanınmış icarə öhdəliyi həmin məbləğə yenidən əlavə edilməlidir.

51. İstisna edilib. .

52 Bəzi hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyəti ilə bağlı ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyərinin (tanınmış öhdəliklər üzrə ödənişlər istisna olmaqla) müvafiq əmlakın diskontlaşdırılmış dəyərindən çox olacağını gözləyir. nağd pul qəbzləri. Müəssisə “Təxmin edilən ehtiyatlar” adlı 37 №-li MUBS-u tətbiq edir şərti öhdəliklər Və şərti aktivləröhdəliyin tanınıb-tanınmaması barədə qərar qəbul edərkən və əgər varsa, onun necə ölçülməsi.

Ədalətli dəyərin etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsi
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

53. Müəssisənin istənilən vaxt investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə biləcəyinə dair təkzib edilə bilən bir fərziyyə mövcuddur. Müstəsna hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyətini ilk dəfə əldə etdikdə (və ya mövcud əmlak istifadədə dəyişiklik edildikdən sonra ilk dəfə investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə), investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini istənilən vaxt etibarlı şəkildə ölçmək mümkün olmaya bilər. Bu, yalnız müqayisə olunan əmlak bazarı qeyri-aktiv olduqda baş verir (məsələn, Son vaxtlar az sayda əməliyyat var, qiymət kotirovkaları cari deyil və ya müşahidə edilən əməliyyat qiymətləri satıcının əmlakı satmağa məcbur olduğunu göstərir) və ədalətli dəyərin alternativ etibarlı hesablamaları yoxdur (məsələn, diskontlaşdırılmış pul vəsaitlərinin hərəkəti proqnozlarına əsasən). Əgər müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələrsə, lakin tikinti başa çatdıqdan sonra etibarlı qiymətləndirmənin mümkün olacağını gözləyirsə, müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərinə çatana qədər ilkin dəyərlə ölçməlidir. etibarlı şəkildə və ya tikinti tamamlanana qədər (hansı birinci gəlirsə) ölçülməlidir. Əgər müəssisə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin (tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətindən başqa) hər hansı bir zamanda etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələrsə, müəssisə həmin investisiya mülkiyyətini 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə ölçməlidir. investisiya mülkiyyətinin sıfır olduğu qəbul edilməlidir. Müəssisə investisiya mülkiyyəti xaric edilənə qədər 16 №-li MUBS-un müddəalarını tətbiq etməlidir.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun olaraq 53-cü bənd)

53A. Müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin əvvəllər ilkin dəyərlə qiymətləndirilmiş ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bildikdən sonra o, belə əmlakı ədalətli dəyərlə ölçməlidir. Belə əmlakın tikintisi başa çatdıqdan sonra ədalətli dəyərin etibarlı şəkildə qiymətləndirilməsinin mümkün olacağı gözlənilir. Əgər belə deyilsə, 53-cü maddəyə uyğun olaraq, əmlak 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə uçota alınmalıdır.

53b. Tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə biləcəyi ehtimalı yalnız ilkin tanınma zamanı təkzib edilə bilər. Tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirmiş müəssisə başa çatdırılmış investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələ bilməz.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

54 53-cü maddədə göstərilən səbəblərə görə, müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə investisiya mülkiyyəti obyektini ölçmək məcburiyyətində qaldıqda, o, investisiya mülkiyyəti də daxil olmaqla, bütün digər investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirir. tikilməkdə olan əmlak. Belə hallarda, müəssisə bir investisiya mülkiyyəti üçün ilkin dəyər modelindən istifadə edə bilsə də, ədalətli dəyər modelindən istifadə etməklə qalan əmlakların hər birini uçota almağa davam etməlidir.

55. Əgər müəssisə əvvəllər investisiya mülkiyyəti obyektini ədalətli dəyərlə qiymətləndiribsə, o, həmin obyekt xaric edilənə qədər (yaxud həmin obyekt mülkiyyətçinin işğal etdiyi mülkiyyətə çevrilənə və ya müəssisə yenidən satış zamanı obyekti təmir etməyə başlayana qədər) ədalətli dəyərlə ölçməyə davam etməlidir. adi iş prosesində), hətta müqayisə edilə bilən bazar əməliyyatları getdikcə azalsa və ya bazar qiymətləri daha az əlverişli olsa belə.

Xərc uçotu modeli

56 İlkin tanındıqdan sonra ilkin dəyər modelini seçən müəssisə, satış üçün saxlanılan əmlak kimi təsnifat meyarlarına cavab verən maddələr istisna olmaqla, bütün investisiya mülkiyyətini həmin model üçün 16 №-li MUBS-un tələblərinə uyğun olaraq ölçməlidir. satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupu) BMHS 5 Satış üçün saxlanılan uzunmüddətli aktivlər və dayandırılmış əməliyyatlar uyğun olaraq. Satış üçün saxlanılan kimi təsnifat meyarlarına cavab verən (və ya satış üçün saxlanılan xaric edilmə qrupuna daxil olan) investisiya mülkiyyəti MHBS 5-ə uyğun olaraq qiymətləndirilməlidir.

Tərcümələr

(a) investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlaka köçürüldükdə əmlakın mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi istifadəsinin başlanması;

(b) investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara köçürmə ilə bağlı satış məqsədi ilə təmirə başlanması;

(c) mülkiyyətçinin daşınmaz əmlakdan investisiya mülkiyyətinə keçməsi zamanı mülkiyyətçinin əmlakı zəbt etdiyi müddətin sonu; və ya

(d) ehtiyatlardan investisiya mülkiyyətinə köçürmə haqqında digər tərəflə müqavilə əsasında əməliyyat icarəsinin başlanması.

(e) [silindi]

58 57(b) bəndi müəssisədən obyekti investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara köçürməsini tələb edir ki, bu obyektin satışı məqsədi ilə yenilənməsinin başlanması ilə sübuta yetirilir. Müəssisə investisiya mülkiyyəti obyektini təmir etmədən xaric etmək qərarına gələrsə, o, tanınması dayandırılana qədər (maliyyə vəziyyəti haqqında hesabatdan çıxarılana) və onu ehtiyatlara daxil etməyənə qədər onu investisiya mülkiyyəti kimi uçota almağa davam edir. Eynilə, əgər müəssisə investisiya mülkiyyəti kimi davamlı istifadə üçün mövcud investisiya daşınmaz əmlakının təmirinə başlayırsa, həmin əmlak investisiya mülkiyyəti statusunu saxlayır və təmir zamanı mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlaka yenidən təsnif edilmir.

59 60-65-ci maddələr müəssisə investisiya mülkiyyəti üçün ədalətli dəyər modelindən istifadə etdikdə yaranan tanınma və ölçülmə məsələlərinə tətbiq edilir. Müəssisə maya dəyəri modelindən istifadə edərsə, investisiya mülkiyyəti, mülkiyyətçi tərəfindən işğal olunmuş əmlak və ehtiyatlar kateqoriyaları arasında maddələrin ötürülməsi nə köçürülmüş maddələrin balans dəyərini, nə də qiymətləndirmə və açıqlama məqsədləri üçün həmin maddələrin dəyərini dəyişmir.

60. Ədliyyə ədalətli dəyərlə uçota alınan investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin istifadə etdiyi əmlaka və ya ehtiyatlara köçürüldükdə, həmin obyektin 16 №-li MUBS və ya 2 №-li MUBS-a uyğun olaraq sonrakı uçot üçün təxmin edilən dəyəri onun təqdim edildiyi tarixdə ədalətli dəyəri olmalıdır. istifadədə dəyişiklik.

61 Əgər mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlak ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyətinə çevrilirsə, müəssisə 16 №-li MUBS-un müddəalarını əmlakın istifadəsində dəyişiklik tarixinə qədər tətbiq etməlidir. Müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq əmlakın balans dəyəri ilə həmin tarixdə yaranan ədalətli dəyəri arasında hər hansı fərqi 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmə ilə eyni şəkildə uçota almalıdır.

62 Sahibkarın əlində olan əmlak ədalətli dəyərlə qeydə alınan investisiya mülkiyyətinə çevrildiyi dərəcədə, müəssisə belə əmlakı amortizasiya edir və baş vermiş hər hansı dəyərsizləşmə itkilərini tanıyır. Müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq əmlakın balans dəyəri ilə onun köçürmə tarixində ədalətli dəyəri arasındakı fərqi 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmə ilə eyni şəkildə aparır. Başqa sözlə:

(a) əmlakın balans dəyərində nəticədə azalma mənfəət və ya zərərdə tanınır. Bununla belə, obyektin yenidən qiymətləndirmə artımı daxilində hər hansı azalma digər məcmu gəlirdə tanınır və kapitalda yenidən qiymətləndirmə artımı hesabına silinir;

(b) balans dəyərində yaranan artım aşağıdakı kimi uçota alınır:

(i) həmin əmlak üzrə əvvəllər tanınmış hər hansı dəyərsizləşmə zərəri həcmində, belə artım mənfəət və ya zərərdə tanınır. Mənfəət və ya zərərdə tanınan artımın məbləği, əvvəlki dövrlərdə həmin maddə üzrə heç bir dəyərsizləşmə zərəri tanınmasaydı, balans dəyərini müəyyən ediləcək dəyərə (köhnəlmə çıxılmaqla) bərpa etmək üçün zəruri olan məbləğdən artıq olmamalıdır;

(ii) artımın qalan hissəsi digər məcmu gəlirdə tanınır və yenidən qiymətləndirmə artımı kimi kapitalın kreditinə yazılır. İnvestisiya mülkiyyəti sonradan xaric edildikdə, kapitala daxil edilmiş yenidən qiymətləndirmə qalığı bölüşdürülməmiş mənfəət hesabına köçürülə bilər. Yenidən qiymətləndirmənin artıqlığı hesabından bölüşdürülməmiş mənfəət hesabına köçürmə mənfəət və ya zərərdə tanınmır.

63. Maddə inventarlardan ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyətinə köçürüldükdə, daşınma tarixində əmlakın ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

64. Ədalətli dəyərlə uçota alınacaq obyektin inventarlardan investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi üçün mühasibat uçotu qaydaları, ehtiyatların satışı üçün uçot qaydasına əməl edir.

65. Müəssisə ədalətli dəyərlə uçota alınacaq özbaşına inşa edilmiş investisiya mülkiyyətinin tikintisini və ya təmirini başa çatdırdıqda, əmlakın təhvil verilmə tarixində ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır. .

66. İnvestisiya mülkiyyəti obyekti xaric edildikdə və ya obyektin xaric edilməsindən heç bir iqtisadi səmərə gözlənilmədikdə, onun tanınması dayandırılmalıdır (maliyyə vəziyyəti haqqında hesabatdan tanınması).

67. İnvestisiya mülkiyyətinin satılması və ya maliyyə icarəsinə verilməsi zamanı baş verir. İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilmə tarixini müəyyən etmək üçün müəssisə 18 №-li MUBS-da malların satışından əldə edilən gəlirin tanınması meyarlarından istifadə edir və 18 №-li MUBS-a əlavədə müvafiq göstərişləri nəzərə alır. 17 №-li MUBS maliyyəyə köçürmə yolu ilə xaricə tətbiq edilir. icarə və satış və geri icarə.

68 Əgər, 16-cı maddədə göstərilən tanınma prinsipinə uyğun olaraq, müəssisə investisiya mülkiyyətinin bir hissəsinin dəyişdirilməsi üzrə dəyəri aktivin balans dəyərində tanıyırsa, o, dəyişdirilmiş hissənin balans dəyərinin tanınmasını dayandırır. İlkin dəyər modelindən istifadə etməklə uçota alınan investisiya mülkiyyəti halda, əvəz edilən hissə ayrıca amortizasiya olunmuş hissə ola bilməz. Əgər müəssisənin dəyişdirilmiş hissənin balans dəyərini müəyyən etməsi praktiki deyilsə, o zaman o, əvəz edilmiş hissənin dəyərindən onun satın alındığı və ya tikildiyi vaxtdakı dəyərinin göstəricisi kimi istifadə edə bilər. Ədalətli dəyər modelinə əsasən, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri artıq dəyişdiriləcək əmlak hissəsinin dəyərini itirməsi faktını əks etdirə bilər. Bəzi hallarda, onun bir hissəsi dəyişdirilərsə, onun ədalətli dəyərinin hansı məbləğə azaldılmasını müəyyən etmək çətindir. Əgər belə bir yanaşma qeyri-mümkündürsə, obyektin bir hissəsini əvəz etməklə onun ədalətli dəyərini azaltmağa alternativ, əvəzetmə dəyərini aktivin balans dəyərinə daxil etmək və sonra ədalətli dəyəri olmayan yeni alışlar üçün tələb olunduğu kimi yenidən qiymətləndirməkdir. əşyanın bir hissəsinin dəyişdirilməsini tələb edir.

69. İnvestisiya mülkiyyətinin silinməsindən və ya xaric edilməsindən yaranan digər gəlir və ya zərərlər xaricdən əldə olunan xalis gəlirlə aktivin balans dəyəri arasındakı fərq kimi müəyyən edilməli və mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır (17 №-li MUBS fərqli yanaşma tələb etmirsə). . satış və geri icarəyə) silinmə və ya xaric olmanın baş verdiyi dövrdə.

70. İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi ilə bağlı alınacaq kompensasiya ilkin olaraq ədalətli dəyərlə tanınır. Xüsusilə, investisiya mülkiyyəti üçün ödəniş təxirə salındıqda, alınan kompensasiya dərhal nağd ödəniş şərti ilə ilkin olaraq onun qiymət ekvivalenti ilə tanınır. Kompensasiyanın nominal məbləği ilə dərhal nağd şəkildə ödənildiyi təqdirdə qiymət ekvivalenti arasındakı fərq metoddan istifadə etməklə 18 №-li MUBS-a uyğun olaraq faiz gəliri kimi tanınır. effektiv dərəcə faiz.

71 Müəssisə investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsindən sonra müəssisədə qalan öhdəlikləri uçota almaq üçün MUBS 37-ni və ya digər Standartların müvafiq müddəalarını tətbiq edir.

72. Dəyərsizləşmiş, itirilmiş və ya başqasına verilmiş investisiya mülkiyyəti obyektlərinə görə üçüncü şəxslər tərəfindən ödənilən kompensasiya, belə kompensasiya alınacaq olduqda mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

73. İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi və ya itkisi, üçüncü şəxslər tərəfindən ödənilməsi və ya ödənilməsi ilə bağlı tələblər və sonradan əvəzedici aktivlərin əldə edilməsi və ya tikintisi ayrıdır. iqtisadi hadisələr və aşağıdakı kimi ayrıca uçota alınır:

(a) investisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi 36 №-li MUBS-a uyğun olaraq tanınır;

(b) investisiya mülkiyyətinin silinməsi və ya xaric edilməsi bu Standartın 66-71-ci maddələrinə uyğun olaraq tanınır;

(c) dəyərsizləşmiş, itirilmiş və ya başqasına verilmiş investisiya mülkiyyəti obyektləri üçün üçüncü şəxslərdən kompensasiya, ödəniş alınacaq olduqda mənfəət və ya zərərdə tanınır; Və

(d) bərpa edilmiş, alınmış və ya dəyişdirmə kimi tikilmiş aktivlərin dəyəri bu Standartın 20-29-cu maddələrinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

Məlumatın açıqlanması

Ədalətli dəyər modeli və maya dəyəri modeli

74 Aşağıda sadalanan açıqlama tələbləri 17 №-li MUBS-da göstərilənlərə əlavə olaraq tətbiq edilir. 17 №-li MUBS-a uyğun olaraq, investisiya mülkiyyətinin sahibi icarəyə verənlər üçün açıqlama tələblərinə uyğun olaraq, icarə müqavilələri haqqında məlumatı açıqlayır. Maliyyə icarəsi və ya əməliyyat icarəsi üzrə investisiya mülkiyyətinə malik olan müəssisə maliyyə icarəsi üzrə icarəçilərə və əməliyyat icarəsi üçün icarəyə verənlərə dair açıqlama tələblərinə uyğun olaraq bağlanmış icarələri açıqlayır.

75. Müəssisə aşağıdakıları açıqlamalıdır:

(a) ədalətli dəyər modelini və ya dəyər modelini tətbiq edib-etmədiyini.

(b) ədalətli dəyər modelini tətbiq edərsə, əməliyyat icarəsi əsasında saxlanılan əmlakda öz payını investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edib-etmədiyini və hansı şəraitdə uçota aldığını.

(c) obyekti təsnif etmək çətin olduqda (14-cü maddəyə baxın), investisiya mülkiyyəti ilə sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak və adi biznes fəaliyyəti zamanı satış üçün saxlanılan əmlak arasında fərq qoymaq üçün müəssisə tərəfindən istifadə olunan meyarlar.

(d) istisna edilir. - MHBS 13, təsdiq edilmişdir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri

(e) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin (maliyyə hesabatlarında ölçülən və ya açıqlanan) eyni kateqoriyalı daşınmaz əmlak investisiyalarının qiymətləndirilməsində tanınmış və müvafiq peşəkar ixtisasa və son təcrübəyə malik müstəqil qiymətləndiriciyə əsaslanma dərəcəsi və yeri və qiymətləndirilən obyekt kimi. Belə bir qiymətləndirmənin olmaması maliyyə hesabatlarına qeydlərdə açıqlanmalıdır.

(f) mənfəət və ya zərərdə tanınan məbləğlər:

(i) investisiya mülkiyyətindən icarə gəliri;

(ii) birbaşa əməliyyat xərcləri dövr ərzində icarə gəliri əldə edən investisiya mülkiyyətinə aid (təmir və texniki xidmət xərcləri daxil olmaqla); Və

(iii) dövr ərzində icarə gəliri əldə etməyən investisiya mülkiyyətinə aid birbaşa əməliyyat xərcləri (təmir və texniki xidmət xərcləri daxil olmaqla);

(iv) maya dəyəri modelindən istifadə edən fonddan ədalətli dəyər modelindən istifadə edən fonda investisiya mülkiyyətinin satışı üzrə mənfəət və ya zərərdə tanınmış ədalətli dəyərdə məcmu dəyişiklik (bax. maddə 32C);

(g) investisiya mülkiyyətini satmaq və ya gəlirləri köçürmək və xaricdən əldə olunan gəlirlərə məhdudiyyətlərin mövcudluğu və miqdarı;

(h) investisiya mülkiyyətinin alınması, tikintisi və ya təmiri və ya onun təmiri, saxlanması və ya təkmilləşdirilməsi üzrə müqavilə öhdəlikləri.

Ədalətli dəyər modeli

76 75-ci maddədə tələb olunan açıqlamalara əlavə olaraq, 33-55-ci maddələrdə ədalətli dəyər modelini tətbiq edən müəssisə, həmçinin dövrün əvvəlində və sonunda investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinin uyğunlaşdırılmasını açıqlamalı və aşağıdakıları göstərməlidir:

(a) maddələrin alınmasından və aktivin balans dəyərində tanınan sonrakı məsrəflərdən əldə edilən artımları ayrıca açıqlayan artımlar;

(b) müəssisələrin birləşməsi yolu ilə satınalmalar nəticəsində yaranan artımlar;

(c) satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən və ya MHBS 5-ə uyğun olaraq satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil edilən aktivlər və digər xaricolmalar;

(d) ədalətli dəyərə düzəlişlər nəticəsində yaranan xalis digər mənfəət və ya zərərlər;

(e) maliyyə hesabatlarının başqa təqdimat valyutasına çevrilməsindən və xarici əməliyyatların hesabat verən təşkilatın təqdimat valyutasına çevrilməsindən yaranan xalis valyuta fərqləri;

(f) inventarlardan və mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlakdan investisiya mülkiyyətinin köçürülməsi və əksinə; Və

(g) digər dəyişikliklər.

77 İnvestisiya mülkiyyəti üçün əldə edilmiş qiymətləndirmə, məsələn, 50-ci maddədə təsvir olunduğu kimi, ayrıca aktiv və öhdəliklər kimi tanınan aktiv və ya öhdəliklərin yenidən tanınmasının qarşısını almaq üçün maliyyə hesabatı məqsədləri üçün əhəmiyyətli şəkildə düzəliş edildikdə, müəssisə bu əmlakın dəyəri arasındakı uyğunlaşdırmanı açıqlamalıdır. əlavə edilmiş tanınmış icarə öhdəliklərinin ümumiləşdirilmiş məbləğini və digər əhəmiyyətli düzəlişləri ayrıca göstərən, əldə edilmiş qiymətləndirmə və düzəliş edilmiş təxminlər maliyyə hesabatlarına daxil edilir.

78 53-cü maddədə təsvir olunan müstəsna hallarda, müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə investisiya mülkiyyətini qiymətləndirdikdə, 76-cı maddədə tələb olunan üzləşdirmə həmin investisiya mülkiyyətinə aid edilə bilən məbləğləri digər investisiya mülkiyyətinə aid olan məbləğlərdən ayrıca açıqlamalıdır. . Bundan əlavə, müəssisə aşağıdakı məlumatları açıqlamalıdır:

(a) investisiya mülkiyyətinin təsviri;

(b) ədalətli dəyərin nə üçün etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsinin izahı;
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

(c) mümkün olduqda, ədalətli dəyərin daxil ola biləcəyi təxminlər diapazonu; Və

(d) ədalətli dəyərlə qeydə alınmayan investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsinə dair:

(i) ədalətli dəyərlə qeydə alınmayan investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi faktı;

(ii) satış zamanı belə investisiya mülkiyyətinin balans dəyəri; Və

(iii) tanınan digər gəlir və ya zərərin məbləği.

Xərc uçotu modeli

79 75-ci maddədə tələb olunan açıqlamalara əlavə olaraq, 56-cı maddədə göstərilən ilkin dəyər modelini tətbiq edən müəssisə aşağıdakı məlumatları da açıqlamalıdır:

(a) istifadə olunan amortizasiya üsulları;

(b) tətbiq olunan faydalı istifadə müddətləri və ya amortizasiya dərəcələri;

(c) dövrün əvvəlində və sonunda ümumi balans dəyəri və yığılmış amortizasiya (yığılmış dəyərsizləşmə zərərləri ilə birlikdə);

(d) dövrün əvvəlinə və sonuna investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinin uyğunlaşdırılması:

(i) maddələrin alınmasından və aktiv kimi tanınan sonrakı məsrəflərdən əldə edilən artımları ayrıca açıqlamaqla artımlar;

(ii) müəssisələrin birləşməsi yolu ilə satınalmalar nəticəsində yaranan artımlar;

(iii) satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən və ya MHBS 5-ə uyğun olaraq satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil edilən aktivlər və digər xaricolmalar;

(iv) amortizasiya;

(v) 36 №-li MUBS-a uyğun olaraq tanınmış dəyərsizləşmə zərərlərinin məbləği və dövr üçün əvvəllər tanınmış dəyərsizləşmə zərərlərinin bərpası məbləği;

(vi) maliyyə hesabatlarının başqa təqdimat valyutasına çevrilməsindən və xarici əməliyyatların hesabat verən təşkilatın təqdimat valyutasına çevrilməsindən yaranan xalis valyuta fərqləri;

(vii) inventarlardan və mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlakdan investisiya mülkiyyətinin köçürülməsi və əksinə; Və

(viii) digər dəyişikliklər; Və

(f) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri. 53-cü maddədə təsvir olunan müstəsna hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bilmədikdə, o, aşağıdakı məlumatları açıqlamalıdır:
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

(i) investisiya mülkiyyətinin təsviri;

(ii) ədalətli dəyərin nə üçün etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsinin izahı; Və
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

(iii) mümkün olduqda, ədalətli dəyərin daxil ola biləcəyi təxminlər diapazonu.

Keçid dövrünün şərtləri

Ədalətli dəyər modeli

80 Əvvəllər 40 №-li MUBS-u (2000-ci ildə yenidən işlənmiş) tətbiq etmiş və ilk dəfə olaraq əməliyyat icarəsi əsasında saxlanılan keyfiyyətə cavab verən əmlakın bir hissəsini və ya hamısını investisiya mülkiyyəti kimi təsnif etmək və uçota almaq üçün seçən müəssisə seçimin təsirini müəyyən edilmiş qaydalara düzəliş kimi tanımalıdır. seçimin ilk edildiyi dövr üçün dövrün əvvəlinə bölüşdürülməmiş mənfəətin qalığı. Bundan başqa:

(a) əgər müəssisə əvvəllər (maliyyə hesabatlarında və ya başqa şəkildə) həmin investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini açıqlayıbsa əvvəlki dövrlər(13 №-li MHBS-da ədalətli dəyər tərifinə cavab verən əsas əsasında ölçülür) müəssisədən aşağıdakıları etmək tövsiyə olunur, lakin tələb olunmur:
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

(i) ədalətli dəyərin açıqlandığı təqdim olunan ən erkən dövrdə bölüşdürülməmiş mənfəətin açılış balansına düzəlişlər; Və

(ii) göstərilən dövrlər üzrə müqayisəli məlumatın yenidən təqdim edilməsi; Və

(b) əgər müəssisə (a) bəndindəki məlumatı əvvəllər açıqlamayıbsa, o, müqayisəli məlumatları yenidən təqdim etməməli və həmin faktı açıqlamalıdır.

81 Bu Standart 8 №-li MUBS-dan fərqli yanaşma tələb edir. 8 №-li MUBS müqayisəli məlumatın yenidən təqdim edilməsini tələb edir, əgər belə bir yenidən təqdim etmək mümkün deyil.

82 Müəssisə bu Standartı ilk dəfə tətbiq etdikdə, ilkin bölüşdürülməmiş mənfəətə düzəliş investisiya mülkiyyəti üçün yenidən qiymətləndirmə artığına daxil edilən məbləğin yenidən təsnifatını əhatə edir.

Xərc uçotu modeli

83 8 №-li MUBS-un müddəaları müəssisə bu Standartı ilk dəfə tətbiq etdikdə və məsrəf modelini seçdikdə uçot siyasətində edilən dəyişikliklərə tətbiq edilir. Mühasibat uçotu siyasətindəki dəyişikliyin təsiri investisiya mülkiyyəti üçün “yenidən qiymətləndirmədən artıqlıq” maddəsinə daxil edilmiş məbləğin yenidən təsnifləşdirilməsini əhatə edir.

84. Aktivlərin mübadiləsi əməliyyatı zamanı əldə edilmiş investisiya mülkiyyətinin ilkin qiymətləndirilməsi ilə bağlı 27-29-cu maddələrdə göstərilən tələblər yalnız gələcək əməliyyatlara prospektiv olaraq tətbiq edilməlidir.

Qüvvəyə minmə tarixi

85 Müəssisə bu Standartı 1 yanvar 2005-ci il və ya bu tarixdən sonra başlayan illik dövrlər üçün tətbiq etməlidir. Əgər müəssisə bu Standartı 1 yanvar 2005-ci il tarixindən əvvəl başlayan dövr üçün tətbiq edirsə, o, bu faktı açıqlamalıdır.

85A. BMS 1 Maliyyə Hesabatlarının Təqdimatı (2007-ci ildə yenidən işlənmiş) Beynəlxalq Maliyyə Hesabatları Standartlarında (BMHS) istifadə olunan terminologiyaya düzəlişlər etmişdir. O, həmçinin 62-ci maddəyə düzəliş etdi. Müəssisə həmin düzəlişləri 1 yanvar 2009-cu il və ya bu tarixdən sonra başlayan illik dövrlər üçün tətbiq etməlidir. Müəssisə 1 №-li MUBS-u (2007-ci ildə yenidən işlənmiş) daha erkən dövr üçün tətbiq edərsə, həmin düzəlişlər həmin erkən dövr üçün tətbiq edilməlidir.

85B. 2008-ci ilin may ayında MHBS-lara Təkmilləşdirmələrin nəşri 8, 9, 48, 53, 54 və 57-ci bəndlərə düzəliş, 22-ci bəndin çıxarılması və 53A və 53B maddələrinin əlavə edilməsi ilə nəticələndi. Müəssisə düzəlişləri 1 yanvar 2009-cu il və ya bu tarixdən sonra başlayan illik dövrlər üçün perspektiv qaydada tətbiq etməlidir. Müəssisə, tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin həmin tarixlərdə ölçülməsi şərti ilə, 1 yanvar 2009-cu il tarixindən əvvəl istənilən tarixdən başlayaraq tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinə düzəlişləri tətbiq etməyə icazə verilir. Erkən müraciətə icazə verilir. Əgər müəssisə həmin düzəlişləri daha erkən dövr üçün tətbiq edərsə, o, həmin faktı açıqlamalı və eyni zamanda 16 №-li “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı MUBS-un 5 və 81E bəndlərindəki düzəlişləri tətbiq etməlidir.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun dəyişikliklərlə)

85C. 2011-ci ilin may ayında buraxılmış BMHS 13 5-ci bənddə ədalətli dəyər anlayışına düzəlişlər etdi, 26, 29, 32, 40, 48, 53, 53B, 78-80 və 85B maddələrinə dəyişiklik etdi və 36-39, 42-47-ci maddələri çıxardı. , 49, 51 və 75(d). Müəssisə 13 №-li MHBS-nı tətbiq edərkən düzəlişləri tətbiq etməlidir.
(85C bəndi Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli 106n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS tərəfindən təqdim edilmişdir)

BMS 40-a xitam verilməsi (2000-ci ildə yenidən işlənmiş kimi)

86 Bu Standart 40 №-li MUBS İnvestisiya Əmlakını (2000-ci ildə buraxılmışdır) əvəz edir.