İpoteka üçün sənədləri haradan əldə etmək olar. Müxtəlif kateqoriyalı borcalanlar üçün xüsusiyyətləri olan ipoteka almaq üçün sənədlər

Sizə icazə verib-verməməyə qərar vermək üçün ipoteka krediti bizə aşağıdakı sənədlər lazımdır:

Mənzil almaq üçün şərtlər

Proqram seçin:

Təkrar bazarda mənzil və ya otağın alınması Yeni tikilidə mənzilin alınması Hazır fərdi evin alınması Fərdi evin tikintisi

* Kreditin ümumi dəyərinə təsir edən kredit şərtləri (15 noyabr 2018-ci il tarixinə): faiz dərəcələri 8,75% -10%, təkrar bazarda mənzil/payın 50% ilkin ödənişlə alınması şərti ilə bazar dəyəri, azalma üçün ödəniş etmək faiz dərəcəsi kredit məbləğinin 4%-i miqdarında, həyat və sağlamlıq sığortası, əmlak və ona mülkiyyət hüququnun itirilməsi (məhdudlaşdırılması) riski (borcalanın bu riskləri sığortalamamaq hüququ vardır) və ondan asılı olaraq. kredit tarixçəsi, kredit müddəti (3-25 il), əmək fəaliyyəti, təhsil səviyyəsi, əməliyyatda iştirak edənlərin sayı, girovun yeri, gəlirin növü və gəlirin xərclərə nisbəti. Kreditin məbləği 600.000 rubldan. Moskva və Moskva vilayəti üçün 300.000 rubldan. digər bölgələr üçün. Qiymətləndirmə və sığorta xərcləri - qiymətləndirmə və sığorta şirkətlərinin tariflərinə uyğun olaraq. DeltaCredit əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən bu mesajın hər hansı hissəsini dəyişdirmək hüququnu özündə saxlayır.

İpoteka üçün sənədlərin siyahısı"DeltaCredit"-də müştərilərin rahatlığı və qeydiyyat prosesinin optimallaşdırılması üçün minimuma endirilib. Bundan əlavə, bizimlə siz öz gəlirinizi bank şəklində təsdiq edə bilərsiniz (və müvafiq olaraq, ipoteka götürə bilərsiniz), bu da əməliyyatı sürətləndirir və daha çox vətəndaşa ev və ya digər daşınmaz əmlak almaq üçün kreditdən istifadə etməyə imkan verir.

Digər banklarda nə tələb oluna bilər

ilə əməkdaşlıq imkanlarını əyani olaraq qiymətləndirmək maliyyə qurumu, İpoteka kreditinin alınması və rəsmiləşdirilməsi üçün hansı sənədlərin tələb olunduğu sizi mütləq maraqlandıracaq. Təbii ki, qiymətli kağızlar paketinin ölçüsü müəyyən kreditorun tələblərindən, alınmış daşınmaz əmlakın növündən, onun qeydiyyatı ilə bağlı hüquqi nüanslardan və bir çox digər amillərdən asılıdır.

Onlardan biri potensial borcalan statusudur. Əgər siz biznes sahibisinizsə (hüquqi şəxs), tələblər daha sərt olacaq. Və üçün işçilər siyahı ipoteka ilə mənzil almaq üçün tələb olunan sənədlər, evdə və ya digər yaşayış yerində, çox həcmli ola bilər. Pasportdan əlavə, tez-tez iş yerindən arayışlar və əmək kitabçası, hərbi bilet, nikah şəhadətnaməsi tələb olunur. Bəzən - PND və ND-dən sertifikatlar, əvvəlki kreditorlardan, əgər varsa, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların doğum şəhadətnamələri.

Müsbət bank qərarının şansını artıra və ipoteka prosesini sürətləndirə biləcək amillər nəzərə alınmalıdır. Məhz, nə qədər ətraflı və aktual məlumat versəniz, borc verənin ərizəni təsdiqləmə ehtimalı bir o qədər yüksəkdir. Bəzi hallarda ipoteka almaq üçün sənədlərin siyahısına təhsil haqqında sənədlər, ixtisasartırma kursları, daşınar əmlak və s.

DeltaCredit-də nə tələb olunur

İxtisaslaşmış ipoteka bankı ipoteka almaq üçün sənədlərin siyahısı daha təvazökar görünür. Kreditin təsdiqi üçün müraciətə baxmaq üçün potensial borcalan aşağıdakıları təmin etməlidir:

pasportun bütün səhifələrinin surətləri;

işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti;

gəlir sertifikatı (2-NDFL və ya bank şəklində);

kredit ərizə forması.

Mütəxəssislərimiz sizə siyahıya daxil edilmiş qiymətli kağızların bütün nüanslarını mütləq izah edəcək, Bankın sertifikatına əsasən gəlirin təsdiqi ilə ipoteka almaq üçün blankı çap edəcək və ərizə formasını doldurmağınıza kömək edəcək. Kreditin tam ödənilməsindən sonra ipotekanın qeydiyyata alınması və ya girov daşınmaz əmlakının yüklülüyünün aradan qaldırılması üçün lazım olan sənədlərlə bütün işlər operativ şəkildə həyata keçirilir. İpoteka qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı və digər prosedurlar üzrə məsləhətləşmələr də müştərinin vaxtına və səyinə qənaət etməyə kömək edəcək.

Müxtəlif proqramların xüsusiyyətləri

Siyahı Banka təqdim edilən və ipoteka almaq üçün tələb olunan sənədlər və ya yüklülüyün aradan qaldırılması, borcalanın seçdiyi kredit proqramından asılı olaraq bir qədər dəyişə bilər.

Məsələn, analıq kapitalında iştirak etməyi planlaşdırırsınızsa, ipoteka almaq üçün sənədlərin standart siyahısına əlavə olaraq, MSC üçün sertifikat və sertifikat təqdim etməlisiniz. pensiya fondu onun ölçüsü haqqında. DeltaMoving proqramından istifadə edərkən, ipoteka üçün sənədlər arasında sizə girov qoyulan əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərə ehtiyacınız olacaq. Beləliklə, hər bir halda siyahı dəqiqləşdiriləcək. Haqqında, ipoteka üçün hansı sənədlər lazımdır Müəyyən proqrama uyğun olaraq mütəxəssislərimiz məlumat verəcək. Eyni zamanda, əmin ola bilərsiniz ki, DeltaCredit-ə müraciət etmək vaxt itkisinə və çoxlu sayda məlumatın təqdim edilməsinə səbəb olmayacaq.

Müştəridən girov yükünü aradan qaldırmaq üçün DeltaCredit bütün normalara və hüquqi incəliklərə uyğun tərtib edilmiş sənədləri təqdim edir. Borcu qaytaran borcalan ipotekanı ödədikdən və Banka müvafiq ərizə təqdim etdikdən dərhal sonra daşınmaz əmlaka dair sənədləri alır ki, bu da digərləri ilə yanaşı, sizin bankınız vasitəsilə göndərilə bilər. Şəxsi sahə uzaqdan. Bu, əməkdaşlığın daha bir üstünlüyü hesab edilə bilər.

Çox çətinlik çəkmədən toplamaq və təmin etmək tələb olunan sənədlər DeltaCredit-də ipoteka üçün siz tezliklə əməliyyatı davam etdirə və öz evinizin və ya digər daşınmaz əmlakın xoşbəxt sahibi ola biləcəksiniz.

Həll mənzil məsələsi vicdanlı vətəndaşın ən aktual problemlərindən biridir. Statistikaya görə, bu gün daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların yarıdan çoxu ipoteka kreditlərindən istifadə etməklə həyata keçirilir. Kreditdə siz hazır mənzil ala bilərsiniz və ayrıca duran ev(kottec və ya qəsəbə), siz ortaq tikintiyə girə bilərsiniz, bəzi banklar hətta qaraj, yeraltı dayanacaq almağa imkan verir.

Zanima.ru saytında banklardan ipoteka kreditləri, borcalanlara tələblər və sənədlər paketi haqqında çox yazdıq. Bu yazıda biz əvvəllər yazılmış hər şeyi sistemləşdiririk və mənzil krediti üçün tələb olunan sənədlərin ətraflı siyahısını təqdim edirik.

Sənədlər paketini şərti olaraq iki hissəyə bölmək olar: borcalan haqqında sənədlər (birgə borcalan və zaminlər); ipoteka sənədləri.

Borcalan üçün sənədlər

Borcalan birgə borcalan və zaminlərlə birlikdə hansı sənədləri toplamalı olacaq? təsvir edəcəyik tam siyahı sənədlər, lakin biz rezervasiya edəcəyik: bəzi banklar üçün daha kiçik sənədlər paketi kifayətdir - hamısı kredit proqramından asılıdır.

Beləliklə, aşağıdakı sənədlərə ehtiyacınız olacaq.

1. Pasport və şəxsiyyəti təsdiq edən ikinci sənəd.

Dərhal deyək ki, kredit yaşı 21-dən yuxarı olan şəxslərə verilir, halbuki əslində banklar 25 yaşa qədər gənclərə hərbi xidmət keçməmiş və ya xidmətdən möhlət almamış şəxslərə kredit verməyi sevmirlər. . Daha sonra gənc borcalanı "silahın altında" adlandıracaqları böyük bir risk var - ipotekanı necə ödəyəcək?

Borcalanlardan birinin yaşı 35-dən çox deyilsə, güzəştli proqramlar var ipoteka kreditləşməsi yazın " » Sberbank və AHML-dən.

2. Gəlirləri təsdiq edən arayışlar - bu, 2 nəfərlik gəlir vergisi blankı və ya istənilən formada arayış ola bilər.

Əlinizdə bir sertifikatın olmasını "təxmin etmək" asandır maksimum məbləğ etibar edə biləcəyiniz kredit. Annuitetin ölçüsü borcalanın və birgə borcalanların ümumi gəlirinin 30%-dən çox olmadıqda, adətən normal hesab olunur. AHML-də, yeri gəlmişkən, bu hədd 45% -dir. Beləliklə, düşünün ...

3. İşəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti.

Tipik olaraq, banklar son iş yerində ən azı altı ay iş təcrübəsi tələb edir, lakin yalnız dörd aylıq işə icazə verilən kredit proqramları var.

4. Kopyalayınona edilən bütün dəyişikliklər və əlavələrlə əsas iş yerindən əmək müqaviləsi. Əgər part-time işləyirsinizsə, hər iki işdən əmək müqaviləsi tələb oluna bilər.

5. Kopyalayın vergi bəyannaməsi sonuncu üçün hesabat dövrü. Bu sənəd əmək haqqınızdan başqa bəzi digər mənbələrdən (məsələn, mənzil, avtomobil icarəsi, qonorar və s.) gəlir əldə etsəniz lazımdır.

6. Təhsilinizi təsdiq edən sənədlərin surətləri (diplomlar və sertifikatlar).

7. Bahalı əmlaka (nəqliyyat vasitələri və daşınmaz əmlaka) sahiblik haqqında sənədlərin surətləri.

8. Qiymətli kağızların mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər.

9. Borcun icrasının keyfiyyəti haqqında arayışlarla kredit müqavilələrinin (həm ödənilmiş, həm də ödənilməmiş) surətləri.

10. Biznes sahibləri üçün xüsusi sənədlər paketi: surətlər təsis sənədləriüçün cari hesablar üzrə hərəkətlər haqqında xidmət göstərən banklardan çıxarışlar Keçən il, daşınmaz əmlakın icarəsi müqavilələrinin surətləri, banklardan arayışlar və lizinq şirkətləri borcların icrasının keyfiyyətinə dair, hesablaşma hesablarına və bütün səviyyəli büdcələrə borclara 2 №-li fayl kabinetlərinin olmaması haqqında arayışlar, əsas kontragentlərlə bağlanmış müqavilələrin surətləri, rəsmi sənədlərin surətləri. vergi hesabatı.

Alınan əmlak üçün sənədlər

Tamamlanmış mənzil və ya ev

Hazır bir mənzil və ya ev üçün ipoteka üçün müraciət etmək üçün banka təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısını nəzərdən keçirin. Adətən, obyekt satışa çıxarılan zaman satıcının əlində artıq bütün bu sənədlər var:

1. Alınan əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətləri. Bu alqı-satqı müqaviləsi, bağışlama, özəlləşdirmə, düzgün tərtib edilmiş vərəsəlik ola bilər.

2. Kopyalayın kadastr pasportu daşınmaz əmlak obyekti üçün - Büro tərəfindən verilir texniki inventar(BTI). Bu sertifikat məhdud müddət üçün etibarlıdır.

3. Mənzildə (evdə) heç kimin qeydiyyatda olmaması haqqında arayış. Adətən belə bir sertifikat pasport idarəsi tərəfindən verilir, lakin bu, ev kitabından çıxarışın surəti də ola bilər. Bu sertifikat məhdud müddət üçün etibarlıdır.

4. Mənzilin satıcı-mülkiyyətçilərinin pasportlarının və doğum haqqında şəhadətnamələrinin surətləri.

5. Alınan (satılan mənada) mənzilin sahibləri arasında yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar varsa, bu halda əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün qəyyumluq və himayəçilik orqanlarından icazə tələb olunacaq.

Bina paylaş

Əgər iştirak etməyi seçsəniz ortaq tikinti və hissə-hissəni tam ödəmək üçün kredit lazımdır, sizə fərqli sənədlər siyahısı lazım olacaq. Dərhal rezervasiya edək, banklar, bir qayda olaraq, yalnız akkreditə olunmuş inşaatçılara borc verirlər, onlar üçün artıq bütün lazımi sənədlər var, lakin bankın bu tərtibatçı ilə əlaqəsi yoxdursa, sənədlər sizdən soruşacaq:

1. Ortaq tikintidə iştirak müqaviləsi. Banklar adətən razıdırlar standart müqavilə akkreditə olunmuş inşaatçı.

2. Tərtibatçının təsis sənədlərinin, o cümlədən vergi orqanında qeydiyyata alınması və qeydiyyatı haqqında şəhadətnamələrin surətləri.

3. Satış haqqında qərarın (təlimat, sərəncam və s.) surəti hüquqi şəxs mənzilləri borcalana göstərərək spesifikasiyalar və əmlakın satış qiyməti.

4. Müvafiq obyekti tikmək və satmaq üzrə inşaatçının hüquqlarını təsdiq edən sənədlər.

Stevdə qaynaşır

1. Mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər torpaq sahəsi hansı tikinti aparılacaq. Əhəmiyyətli: torpaq "altında" kateqoriyasına aid olmalıdır fərdi bina”, məsələn, “kənd təsərrüfatı torpaqları” deyil. Bu sənədlər hansılardır: alqı-satqı müqaviləsi, mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və kadastr pasportu.

2. Müvafiq dövlət orqanlarında müvafiq qaydada verilmiş tikintiyə icazə.

3. Evin tikintisi üçün tikinti təşkilatı ilə müqavilə və layihə-smeta sənədləri. Lakin bu sənədləri bütün banklar tələb etmir.

İpoteka götürmək qərarına gəlsəniz, toplamalı olduğunuz sənədlərin kifayət qədər böyük bir siyahısı var. Biz dərhal rezervasiya edəcəyik - seçdiyiniz bankda sizdən bütün bu sənədlərin mütləq olması tələb olunacağı bir həqiqət deyil. Baxmayaraq ki, məsləhətimiz dərhal maksimum sənədlər paketini toplamaqdır. Birincisi, bankla işləyərkən çox səy və vaxta qənaət edin. Bir neçə banka müraciət edərkən faydalıdır, ikincisi.

Şəxsi və ya ölkə evinin alınması üçün ipoteka kreditinin verilməsi öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Bankdan belə kredit almaq mənzil almaqdan daha çətindir. Ev İpoteka Proqramı kiçik bir paya malikdir kredit portfeli banka. Niyə kredit təşkilatları ev almaq üçün ipoteka vermək istəmirsiniz? Bankların bu tip mənzillərə dair tələbləri nədən ibarətdir? Evin ipoteka kreditindən imtinasının əsas səbəbləri hansılardır?

Alınan evlərə dair bank tələbləri və ipotekadan imtinanın səbəbləri

İpoteka ilə alınmış mənzil, bir qayda olaraq, kreditin girov predmetinə çevrilir. Banklar daxil uğursuz olmadan strukturun hüquqi və tikinti qiymətləndirməsini aparmaq. Əsas tələb kredit müddətində girovun likvidliyidir. Əsas, dayaqlar və daşıyıcı divarların hazırlandığı materiallara diqqət yetirilir. Bu, binanın istifadə müddətindən asılıdır.

Betondan hazırlanmış təməllər və dayaqlar, kərpicdən və ya daşdan hazırlanmış yükdaşıyıcı divarlar, ağacdan hazırlanmış toplu təməllərdən və divarlardan daha çox evin davamlılığına zəmanət verir. Buna görə də, belə strukturlar ən maye hesab olunur. Evin qiymətləndirilməsində aşağıdakı amillər vacibdir:

Kommunikasiyaların, yolların və giriş yollarının mövcudluğu.

Qəsəbədə infrastrukturun inkişaf dərəcəsi.

Böyük şəhərlərdən ərazi uzaqlığı.

Evin yerləşdiyi torpaq sahəsinin təyinatı və torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun mövcudluğu. Sahə yaşayış məntəqəsi statusuna malik olmalı və fərdi yaşayış obyektlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmalıdır.

Bank yuxarıda sadalanan və borcalanın tam şəkildə yerinə yetirməsi çətin olan bütün tələblərə uyğun olaraq ipoteka verilməsi barədə qərar qəbul edir. Təkrar mənzil bazarında ipoteka ilə ev almaq realdır, ilkin bazarda isə çox çətindir. Bank hüquqi və tikinti risklərinin hərtərəfli təhlilini aparmalıdır və bankın riskləri artdıqca borcalana adətən ev ipotekasından imtina edilir. Kreditin qaytarılmasında problemlər yaranarsa, girov obyekti satışa çıxarılır. Şəxsi və ya bağ evi satmaq çoxmərtəbəli binada mənzil satmaqdan daha çətindir. Belə binalara tələbat cüzidir.

Ev almaq qərarına gəldikdə, müxtəlif bankların rəsmi saytlarında ipotekanın verilməsi şərtləri ilə tanış olmaq tövsiyə olunur. Bütün saytlarda mövcud olan İpoteka Krediti Kalkulyatoru sizə ev kreditinin ödəniş şərtlərini müstəqil hesablamağa, aylıq ödənişin məbləğini təyin etməyə, optimal kredit şərtlərini və kredit üzrə faiz dərəcəsini seçməyə kömək edəcək.

İpoteka üçün ev almaq üçün hansı sənədlər lazımdır?

İpoteka krediti almaq üçün borcalan banka onun gəlirini və ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənədləri (2-NDFL formalı arayış, əmək kitabçasının surəti və s.) və şəxsiyyəti təsdiq edən sənədi - pasportu təqdim etməlidir. Bundan əlavə, satın alınan əmlak üçün sənədlər paketi təqdim olunur:

• evin qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• inventar dəyəri haqqında BTI sertifikatı;
• sahənin kadastr planı və bina pasportu;
• hüquq sənədləri;
• kreditləşmə obyektinin qiymətləndirilməsinə dair müstəqil ekspertin hesabatı.

Seçilmiş bankda tələb və şərtlərdən asılı olaraq siyahı tələb olunan sənədlərəlavə oluna bilər.

Ev ipotekası üçün müraciət edərkən nələri bilməlisiniz?

Ev almaq üçün ipoteka kreditləşməsi proqramı mənzil almaq proqramından 2-3% yüksək faiz dərəcəsini nəzərdə tutur. İpoteka krediti bazarında ev alarkən orta illik faiz dərəcəsi 12%-dən 15%-ə qədər dəyişir. Bundan əlavə, ilkin ödənişin məbləği ümumi məbləğin 40-60%-ni təşkil edir girov dəyəri binalar. Maksimum müddət ipoteka ilə ev alarkən kredit vermək - 30 ilə qədər. Girov olaraq, borcalan banka artıq sahib olduğu əmlakı verə bilər Daşınmaz əmlak və ya ipoteka ev. Ev ipoteka müqaviləsi üzrə birgə borcalanların sayı məhduddur - borcalan da daxil olmaqla 3 nəfərdən çox deyil.

Borcalan ev üçün kredit götürmək planlaşdırılan bankda ipotekanı hesablaya, gəlir səviyyəsindən asılı olaraq əvvəlcədən təxmini ödəniş cədvəlini tərtib edə bilər. Ev ipotekasını maliyyələşdirən əsas banklara Alfa-Bank, Bank of Moscow, Bank Vozrozhdenie, Nordea-Bank, Sberbank və UniCredit daxildir. Kredit kalkulyatoruİpoteka kreditləri siyahıya alınmış bankların bütün rəsmi internet saytında mövcuddur.

İpoteka krediti üçün onlayn müraciət eyni anda bir neçə banka təqdim edilə bilər. Bu seçim etməyə imkan verəcək ən yaxşı şərtlər kredit vermək, qeydiyyat üçün vaxt və xərclərə qənaət etmək, həmçinin kreditin verilməsi ilə bağlı müsbət qərarın alınması şansını artırmaq.

Sberbank-da ipoteka üçün sənədləri nəzərdən keçirin. Qeydiyyatın ilk mərhələsində o qədər də çox şey tələb olunmur.

Bu halda, dəstəkləyici məlumatlar ola bilər:

1. Gəlir sübutları:

Biz hər bir vətəndaşın əsas gəliri ilə bağlı olan hər şeyi nəzərdən keçirmişik. Bununla belə, çoxları var əlavə gəlir, kreditin ödənilməsi üçün istifadə olunacaq vəsait. Bu gəlir mənbəyinin mövcudluğunu necə təsdiqləmək olar? Çox sadədir, vergi möhürü ilə 3-NDFL formasının sertifikatını təqdim etməlisiniz. Daşınmaz əmlakın icarəsindən gəlir əldə edirsinizsə, sizdən icarə müqaviləsinin surətini, yaşayış sahəsinə sahib olduğunuzu və əməliyyatlar apara biləcəyinizi təsdiq edən sənədləri, habelə vergi bəyannaməsini təqdim etməlisiniz.

Diqqət! Bu sertifikatlar alındığı tarixdən 30 gün müddətində etibarlıdır. Bu baxımdan, ilk növbədə, sizə lazım olacaq sertifikatlarla məşğul olmalısınız çoxlu sayda vaxt.

Yuxarıda nəzərdən keçirdiyimiz sənədlər əməliyyatın təsdiqi üçün yalnız başlanğıcda lazımdır. Agentlik sizin xeyrinizə qərar qəbul etdikdən sonra mənzil seçmək üçün sizə təxminən 120 gün qalacaq.

Alınan daşınmaz əmlak ipoteka üçün girov kimi çıxış edir. Buna görə də təqdim edilməli olan ilk sənəd alqı-satqı müqaviləsidir.

Sberbank borcalana müqavilə bağlamaq üçün bir sıra tələblər qoyur:

• alınmış əmlak qismən bank tərəfindən ödənilir;
• yaşayış binalarının alınması üçün bankdan alınacaq kredit vəsaitinin məbləği;
• Alıcı mənzili alan kimi əmlak əməliyyat üçün girov kimi çıxış edəcək.

Bu müqaviləni tərtib etmək üçün mütəxəssislərdən kömək istəyin, çünki bunu özünüz etmək çox çətindir.

Nəzərə alın ki, ipotekanın qeydiyyatında təkcə əmlakı alan şəxs deyil, həm də satıcı qismində çıxış edən şəxs iştirak edir.

Satıcı nə təmin etməlidir?

1. Yaşayış sahəsinin satıldığı sənəd:

• vərəsəlik hüququnu təsdiq edən şəhadətnamə;
• alqı-satqı müqaviləsi.

Alıcının tələb etdiyi sənədlər

1. Alınan əmlakın bazar dəyərinin dəyərinə dair müstəqil mütəxəssisin hesabatı. Sifariş vermək lazımdır bu xidmət Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş şirkətlərdən, əks halda pul xərcləmək və əvəzində heç bir şey almamaq riski daşıyırsınız. Təşkilatların siyahısını əldə edə bilərsiniz kredit mütəxəssisi. Bir qayda olaraq, bu hesabat 1 aya qədər yaradılır.
2. Mövcudluq sertifikatı Pul alıcıda.
3. İpoteka zamanı evlisinizsə, notarius tərəfindən təsdiqlənmiş həyat yoldaşınızın razılığı lazımdır. Əmlakın banka girov qoyulmasına etirazının olmadığını göstərməlidir.
4. Əqddə 18 yaşına çatmamış şəxs iştirak edərsə, daşınmaz əmlakla əməliyyatların aparılması üçün qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının razılığı tələb olunur.

İpoteka kreditinin qeydiyyatı kifayət qədər uzun bir proses olduğundan, bank bu köçürmənin qeydiyyatı müddəti üçün digər girov tələb etmək hüququna malikdir: əmlak, nəqliyyat vasitəsi, qiymətli metal, qiymətli kağızlar və s.

Hazırlanmış xüsusi proqramlar çərçivəsində təqdim edilməli olan məlumatlar

Yuxarıda danışdığımız hər şey ipoteka üçün müraciət etmək üçün tələb olunan sabit sənədlər paketidir. Vətəndaşların bəzi kateqoriyaları üçün hazırlanmışdır xüsusi proqramlar bunun üçün əlavə məlumat tələb olunur.

Layihə « hərbi ipoteka» Bu, Rusiya ordusundakı işçilərin mənzil ala bilməsini təmin etmək məqsədi daşıyır. Proqrama daxil olmaq üçün proqramdan istifadə hüququnu təsdiq edən sertifikatlar tələb olunur.

Platforma "Gənc ailə" nikah və uşaqların doğulması və ya övladlığa götürülməsi haqqında şəhadətnamənin verilməsini nəzərdə tutur. Gənc ailə valideynlərin aldığı pulu nəzərə alaraq aylıq ödəniş məbləğini hesablamaq hüququna malikdir. Buna görə də, qohumluq əlaqələrinin mövcudluğunu təsdiqləyən çıxarışlara diqqət yetirmək lazımdır.

Platforma "İpoteka ilə birlikdə analıq kapitalı" analıq kapitalının alınması üçün əsasları göstərən arayış tələb olunur. Həmçinin, Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun filialında, proqram çərçivəsində nə qədər xərclənməmiş vəsaitin mövcud olduğunu göstərən arayış götürməlisiniz (qəbul edildiyi gündən 30 gün ərzində etibarlıdır).
Sonda demək istəyirik ki, siz ilk növbədə qəbulu çox vaxt aparacaq sənədləri toplamağa başlayırsınız. Müraciət müddəti məhdud olan sertifikatlar sonuncu qəbul edilir.
Tövsiyə:
Faydalanmaq

ÜMUMİ
Nəzərə almaq üçün kredit müraciəti lazımdır:

Əsas sənədlər:

Gəlir və məşğulluq sübutu olmadan:

Borcalanın ərizə-anketi;
qeydiyyat nişanı olan borcalanın pasportu;
ikinci şəxsiyyət sənədi (isteğe bağlı):
- sürücünün lisenziyası;
- əsgərin şəxsiyyət vəsiqəsi;
- federal orqanların əməkdaşının şəxsiyyət vəsiqəsi;
- hərbi bilet;
- beynəlxalq pasport;
- sığorta şəhadətnaməsi icbari pensiya sığortası.
Gəlir və məşğulluq təsdiq edildikdə:

Borcalanın/birgə borcalanın ərizə-anketi;
borcalanın/birgə borcalanın qeydiyyat nişanı olan pasportu;
yaşayış yeri üzrə qeydiyyatı təsdiq edən sənəd (müvəqqəti qeydiyyat olduqda);
təsdiq edən sənədlər maliyyə vəziyyəti və borcalanın/birgə borcalanın məşğulluğu.
Kredit üçün girov kimi başqa əmlak qoyulubsa:

Təqdim olunan girov üzrə sənədlər
Kredit ərizəsi təsdiq edildikdən sonra təqdim edilə bilən sənədlər:

Kredit veriləcək yaşayış sahəsinə dair sənədlər (Bankın kreditin verilməsi haqqında qərar qəbul etdiyi tarixdən 90 təqvim günü ərzində təqdim edilə bilər);
İlkin ödənişin mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər.
Diqqət! Tələb olunan sənədlərin siyahısı Bankın qərarı ilə dəyişdirilə bilər.

Gənc Ailə proqramı çərçivəsində kredit almaq üçün əlavə olaraq aşağıdakılar təqdim olunur:

nikah haqqında şəhadətnamə (tək valideynli ailələrdən olan şəxslərə kredit verildikdə tələb olunmur);
Uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi;
Borcalanın/birgə borcalanın valideyn(lər)inin gəlirlərinin ödəmə qabiliyyəti nəzərə alındıqda - qohumluğu təsdiq edən sənədlər (şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər; doğum haqqında şəhadətnamə; nikah haqqında şəhadətnamə; soyadın, adının, ata adının dəyişdirilməsi haqqında şəhadətnamə və s.). ).
İpoteka Plus proqramı çərçivəsində kredit almaq ana kapitalı» əlavə olaraq təqdim olunur:

analıq haqqında dövlət şəhadətnaməsi (ailə kapitalı);
Sənəd (sertifikat, bildiriş və s.) -dən ərazi orqanı Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun analıq kapitalının qalığı haqqında (Bankın kredit vermək qərarına gəldiyi gündən 90 təqvim günü ərzində kreditə verilən əmlaka dair sənədlərlə birlikdə verilə bilər)*.
* Verildiyi tarixdən etibarən 30 təqvim günü ərzində Banka təqdim etmək üçün etibarlıdır.

İpoteka kifayət qədər mürəkkəb kreditləşdirmə növüdür və böyük sənədlər paketinin toplanması tələb olunur. 2019-cu ildə Sberbank-da ipoteka üçün hansı sənədlərin tələb olunacağını düşünün.

2019-cu ildə Sberbank-da ipotekanın qeydiyyatı

İpoteka üçün sənədlər şərti olaraq bir neçə paketə bölünə bilər. Onlar qeydiyyatın müxtəlif mərhələlərində hissə-hissə verilir, həmçinin alınan mənzil növündən (ikinci dərəcəli, tikilməkdə olan binada və s.) asılı olaraq fərqlənirlər.

Bank filialında

Sberbank-da ipoteka üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu nəzərdən keçirərkən, kredit almaq üçün seçilmiş metoddan asılı olaraq onların dəstindəki fərqi başa düşmək lazımdır: şəxsən və ya DomClick xidməti (onlayn) vasitəsilə.

Standart prosedur aşağıdakı addımlardan keçir:

1. əsas sənədlər paketi ilə Sberbank-a baş çəkmək, ipoteka ərizəsi formasını doldurmaq;
2. Sberbank tərəfindən kreditin verilməsi barədə qərar qəbul edilməsi;
3. mənzil və ya ev axtarmaq;
4. seçilmiş seçim üçün sənədlərin təqdim edilməsi;
5. müqavilənin qeydiyyatı və imzalanması;
6. avans olaraq satıcıya verilmədikdə, ilk hissənin ödənilməsi;
7. kredit transferi;
8. pulun satıcıya köçürülməsi.

Vəziyyətdən asılı olaraq proses bir qədər dəyişə bilər. Məsələn, mənzili mülkiyyətə alana qədər başqa bir girov təqdim edərkən və ya ipotekanın bir hissəsini ödəmək üçün mövcud evi satarkən.

DomClick xidməti vasitəsilə

2019-cu ildə Sberbank, qeydiyyat prosedurunu sürətləndirmək və uzaqdan həyata keçirmək üçün DomClick xidməti ilə əlaqə saxlamağı təklif edir. Əlavə üstünlük 2019-cu ildə belə müştərilər üçün aşağı faiz dərəcəsidir. Bu xidmət Sberbank şirkətlər qrupunun bir hissəsidir, ona görə də etibarlılıq və təhlükəsizlik barədə narahat olmaq lazım deyil.

DomClick-də siz aşağıdakı hərəkətləri edə bilərsiniz:

• Sberbank Online-a müraciət;
• İkinci dərəcəli mənzil seçimi və ya saytda yeni bir binada. Baxış üçün görüş təyin edin;
• Xidmət vasitəsilə seçilmiş obyektin təsdiq üçün Sberbank-a göndərilməsi (sənədlər tələb olunmur);
• Razılığa əsasən, sənədlərin satıcıdan Sberbank-a köçürülməsi agent tərəfindən həyata keçirilir. Borcalan bu mərhələni keçməkdən azaddır.

DomClick xidməti vasitəsilə ipoteka əməliyyatının elektron qeydiyyatı

Ərizəyə baxılması üçün hansı sənədlər lazımdır?

Sberbank-da ipoteka üçün müraciət etmək qərarına gəldikdə, ofisə baş çəkməli və orada müvafiq ərizə yazmalısınız. Borcalanı xarakterizə edən sənədləri də təqdim etməlisiniz. Onlar Sberbankın müəyyən bir vətəndaşa kredit vəsaitlərinin verilməsi barədə qərar qəbul etməsi üçün lazımdır.

Gəliri təsdiqləyərkən

2019-cu ildə Sberbank-da ipoteka almaq üçün sənədlərin əsas siyahısına aşağıdakılar daxildir:

• vətəndaşın pasportu;
• qeydiyyat kağızı (daimi olmadıqda);
• əmək kitabçası, çıxarış, işəgötürənlə müqavilə, vəkil şəhadətnaməsi, fərdi sahibkarın qeydiyyatı və ya cari iş yerinin digər təsdiqi;
• gəlir məlumatları.

Son çarə olaraq aşağıdakıları təmin edə bilərsiniz:

• 6 ay ərzində fərdi gəlir vergisi-2, bu müddət ərzində iş dəyişikliyi baş veribsə, hər ikisindən məlumat tələb olunur;
• dövlət qurumunun modeli üzrə;
• işəgötürən tərəfindən doldurulmuş;
• Pensiya Fondundan və ya digər səlahiyyətli orqandan pensiya ayırmalarının məbləği haqqında arayış;
• vergi bəyannaməsi (fərdi sahibkarlar üçün);
• gəlirin və ya mükafatın alınmasını nəzərdə tutan əmək müqaviləsi, müəllif müqaviləsi və s. (fərdi gəlir vergisinin surəti ilə birlikdə-3).

Əgər əmək haqqı və ya pensiya Sberbank vasitəsilə köçürülür, heç bir məlumat tələb olunmur. Ərizəçinin bir neçə gəlir mənbəyi varsa, təsdiq şansını artırmaq üçün hər biri üçün sənədlər lazımdır.

Həmçinin aylıq ödənişlər də hesablamalara daxil edilə bilər. əlavə ödənişlər borcalan tərəfindən qəbul edilir. Onlar növü, vaxtı, tezliyini, miqdarını təsvir edən sənədlərlə təsdiqlənir aylıq gəlir və verən orqan.

Oxşar sənədlər ortaq borcalan tərəfindən təqdim olunur.

İş yerindən sübut olmadan ipoteka almaq

Sberbank, ödəmə qabiliyyətini təsdiqləmədən 2019-cu ildə ipoteka almaq imkanı verir. Niyə dərhal qiymətin 50% -dən çoxunu ödəməlisiniz. Bu halda sənədlərin siyahısı ikiyə endirilir.

Biri pasport, ikincisi isə istənilən sertifikatdır:

• nəqliyyat vasitəsini idarə etmək hüququ;
• SNILS;
• beynəlxalq pasport;
• hərbi bilet;
• hərbi qulluqçu şəhadətnaməsi;
• işçi şəxsiyyət vəsiqəsi federal orqan səlahiyyətlilər.

Əgər borcalanın artıq mülkiyyətində olan əmlak girov kimi çıxış edirsə, o zaman təmin etmək lazımdır.

Xüsusi proqram çərçivəsində ipotekanı təsdiqləmək üçün hansı məlumatlar lazımdır

Xüsusi iştirak etməklə ipoteka proqramları Sberbank, borcalanın əsas sənədlərinə əlavə olaraq, əlavə sənədlər paketini təqdim etmək lazımdır.

Analıq kapitalı altında

Analıq kapitalı üçün ipoteka Sberbank-da verilirsə, sənədlərə aşağıdakılar əlavə olunur:

• analıq kapitalı şəhadətnaməsi;
• analıq kapitalının məbləği haqqında Pensiya Fondundan arayış (ipoteka təsdiq edildikdən sonra verilməsinə icazə verilir).

Analıq kapitalı ilkin ödəniş üçün və ya daha sonra - qismən və ya tam ödəmə üçün istifadə edilə bilər.

Gənc ailə

Əgər vətəndaş gənc ailə anlayışına uyğun gəlirsə, o, müvafiq layihə üzrə ipoteka üçün müraciət etmək hüququna malikdir.Bu, aşağı faiz dərəcələrini nəzərdə tutur.

Lakin sənədlərin siyahısı əlavə edilməlidir:

• nikah şəhadətnaməsi (tək valideyn üçün tələb olunmur);
• uşağın doğulması haqqında;
• pasport və borc alanın valideynlərindən birinin yaşı 20-dən azdırsa, qohumluğunu təsdiq edən sənəd: doğum, nikah, soyadın dəyişdirilməsi və s.

Ərizə Sberbank tərəfindən təsdiq edildikdən sonra tələb olunan sənədlərin siyahısı

Sberbank sizə təqdim etmək üçün müsbət qərar qəbul etdikdən sonra ipoteka krediti, siz əldə edilmiş əmlakın özü üçün sənədləri təqdim etməlisiniz (onlar 90 gün ərzində verilə bilər), həmçinin ilkin ödəniş üçün vəsaitinizin olduğunu təsdiqləməlisiniz.

İkinci ev alarkən

Bankın razılığından sonra Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil ipotekası üçün müraciət etməyə icazə verilir.

IN məcburi siyahı daxildir:

• Təkrar bazardan daşınmaz əmlakın alınması üçün əsas: , ödəniş təxirə salınmaqla. İlkin müqavilədə kredit vəsaitlərinin girov kimi çıxış etməsinin göstərilməsinə yol verilmir. Əsas müqavilə imzalandıqdan və ya USRN-də qeydiyyatdan keçdikdən sonra onlar satıcıya verilir. Əsas müqavilədə deyilir ki, ödəniş girov halına gələn ikinci dərəcəli mənzil qeydiyyata alındıqdan sonra Sberbank-ın kredit vəsaitlərindən həyata keçirilir.
• Satıcının mülkiyyətinə dair sənəd.
• Keçmiş əməliyyatlar və yüklülüyün olmaması haqqında USRN-dən çıxarış.
• Mənzildə payı olan şəxslərin imtinası.
• Satmaq üçün hazırkı sahibinin ikinci yarısından razılıq. Əgər satın alınarkən o, evli deyilsə, bunun üçün onun təsdiq edilmiş ifadəsi lazımdır.
• Mövcud sənədlərdə daha az məbləğ göstərildiyi halda, qiymət barədə qiymətləndirici hesabatı.

Yeni tikilidə mənzil üçün

2019-cu ildə tikilməkdə olan bir binada mənzil üçün ipoteka üçün sənədlərin siyahısı belə görünür:

• tikinti investisiya müqaviləsi, pay iştirakı və ya inşaatçı və ya investor ilə əvvəlcədən razılaşma (pul əsas müqavilə imzalandıqdan sonra verilir);
• tərtibatçıdan sənədlər: tikinti icazəsi, dövlət qeydiyyatı, torpağın icarəyə verilməsinin təsdiqi;
• evin istifadəyə verilməsinə icazə;
• obyektin investora verilməsi aktı;
• borcalanın kooperativə üzv qəbul edilməsinin təsdiqi və şəhadətnamə və ya qəbz (rüsumların ödənilməsi haqqında sənəd);
• ekspert hesabatı.

Ev tikmək üçün

Sberbank-da edə bilərsiniz. Bunu müştərinin özü və ya onun işə götürdüyü mütəxəssislər edə bilər ( Tikinti şirkəti, fərdi). Bundan asılı olaraq, bir ev üçün Sberbank-da ipoteka üçün lazım olan sənədlər fərqlənir.

Bir təşkilat və ya səlahiyyətli şəxs tikinti ilə məşğuldursa, Sberbank-a təqdim etmək üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

• binanın tikiləcəyi torpaq sahəsinə dair sənədlər;
• tikinti işləri üçün müqavilə;
• iş üçün smetalar, kommunikasiyaların yekunlaşdırılması, bitirmə, o cümlədən materialların dəyəri;
• tikinti icazəsi.

Tikinti öz-özünə aparılacaqsa, sizə lazım olacaq:

• evin tikintisinin aparılacağı sahə üçün sənədlər;
• tikinti və bəzək üçün materialların dəyərinin təsviri ilə smeta, habelə kommunikasiyaların yekunlaşdırılması;
• tikinti icazəsi.

İlkin ödənişin mövcudluğunun təsdiqlənməsi

Bir mənzildə ipoteka üçün sənədlərlə birlikdə, Sberbank-a ilkin ödənişi həyata keçirmək üçün kifayət qədər məbləğin mövcudluğunun təsdiqini təqdim etmək lazımdır.

2019-cu ildə bunlar ola bilər:

• müvafiq məbləği ehtiva edən Sberbank-dakı hesabdan çıxarış;
• pulun satıcıya avans kimi verilməsini təsdiq edən qəbz, qəbz və ya digər sənəd;
• daşınmaz əmlakın alınması üçün büdcədən vəsaitin verilməsini izah edən sənəd: subsidiya sertifikatı, mənzil sertifikatı, NIS iştirakçısının sertifikatı;
• mənzilin dəyəri haqqında qiymətləndirici hesabatı.

Sonuncu halda, hesabata əlavə olaraq, satılan obyekti xarakterizə edən əlavə sənədlər təqdim etməlisiniz:

• mülkiyyət hüququnun təhvil verilməsi haqqında ilkin müqavilə (alqı-satqı, gecikdirmə və s.);
• mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• mövcud sahibinin hərəkətlərini izah edən sənəd (alqı-satqı, mübadilə, vəsiyyətnamə və s.)

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün sənədlərin siyahısı

Vətəndaş başqa bir bankdan Sberbank-a ipoteka köçürmək istəyirsə, yenidən maliyyələşdirmə proqramından istifadə edə bilər.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsinin qeydiyyatı üçün sənədlər paketi

İlin sənədlərinə gəlir və məşğulluq haqqında məlumatlar, habelə cari kredit münasibətləri haqqında məlumatlar daxildir:

• ipotekanın verilməsi üçün müqavilənin nömrəsi və imzalanma tarixi;
• vəsaitin qaytarılması üçün son tarix;
• kredit məbləği;
• ipoteka dərəcəsi;
• aylıq ödəniş məbləği;
• kreditor təfərrüatları.

Bu məlumatlar aşağıdakı sənədlərdə ola bilər: kredit haqqında razılaşma, haqqında məlumat tam xərc kredit, ödəmə qrafiki.

Bundan əlavə, Sberbank belə faktları aydınlaşdırmaq üçün çıxarış tələb edə bilər:

• qalan borcun məbləği;
• yenidən maliyyələşdirməyə verilən ipoteka üzrə gecikmənin olması;
• keçmişdə gecikmiş ödənişlərin olmaması (son 12 ay üçün).

Bütün bu məlumatlar ilk sənədlər paketi ilə birlikdə verilir. Qərarın qəbulu zamanı kreditorun təfərrüatları dəyişərsə, siz aktual olanları təqdim etməlisiniz.

Sberbankdan cavab aldıqdan sonra qiymətli kağızlar yuxarıda göstərilənlərə uyğun gələn ipoteka obyektinə köçürülür.

Başqa bir bankda ipoteka alarkən, analıq kapitalından istifadə edilmişdirsə, daşınmaz əmlakın yenidən maliyyələşdirmə üçün girov kimi qeydiyyata alınması üçün qəyyumluq orqanlarından icazə almaq lazımdır.

Nəticə

Sberbank-da ipoteka üçün hansı sənədlərin tələb olunduğu satın alınan obyektin növündən asılıdır: ev, yeni bina, təkrar bazar, tikinti üçün. Siyahıda ərizəçinin şəxsiyyətini və ödəmə qabiliyyətini izah edən şəxsi sənədlər və alınmış əmlaka dair sənədlər var. Sonuncular müsbət cavab aldıqdan sonra ötürülür. Əgər analıq kapitalından istifadə etmək istəyirsinizsə, sizə müvafiq sertifikatlar lazımdır. Yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət edərkən sənədlərin siyahısı cari kreditorun sertifikatları ilə tamamlanır.