İnşaatçının təsis sənədləri. Mənzilin inşaatçıdan qəbulu

Məlumdur ki, təvazökarlıq təhlükəli ola bilər. Amma hələ də bir çox inandırıcı vətəndaşlar var ki, onların diqqətsizliyi ucbatından fırıldaqçıların qurbanı olmaqda davam edir. İnşaatçının tikilməkdə olan binada mənzil almadan əvvəl hansı sənədləri yoxlamalı olduğunu sizə xəbər verəcəyik.

Almağa qərar vermək yeni daşınmaz əmlak, siz səbirli olmalı və tərtibatçı haqqında bütün məlumatları, müştəri rəylərini, ekspert rəylərini, həmçinin faydalı məqalələri, o cümlədən bu məqaləni diqqətlə öyrənməlisiniz. Bəyəndiyiniz evi tikən şirkət ən yaxşı olmadığını sübut etdisə, narazı səhmdarlar çox güman ki, artıq çoxlu mənfi rəylər dərc ediblər və sizi satın alma ilə gözləməyə məcbur edəcək başqa məlumatlar da var.

Bir inşaatçıdan mənzil almaq. İnternetdə məlumat toplayırıq.

Bir inşaatçıdan bir mənzil almazdan əvvəl aşağıdakıları etməlisiniz:

axtarış çubuğuna inşaatçının adını daxil edin. Şirkətin saytında nə qədər müddətdir bazarda olduğunu, neçə ev tikdiyini öyrənə və tikilməkdə olan evin ünvanını sorğulaya bilərsiniz. Bütün materialı bir neçə səhifə ilə məhdudlaşmayaraq maksimum öyrənin;
əgər layihə bəyannaməsi tərtibatçının saytında dərc olunubsa, onu diqqətlə oxuyun. Məhz layihə bəyannaməsində adətən tikinti sahəsinin hansı əsasda alındığı, tikintiyə icazənin olub-olmaması və digər mühüm faktlar göstərilir;
tərtibatçının qeydiyyat yerindəki Arbitraj Məhkəməsinin veb saytına daxil olun (bu barədə artıq şirkətin saytında məlumat tapmısınız). "Arbitraj işlərinin kart faylı" bölməsində "işin iştirakçısı" sahəsinə tərtibatçı şirkətin tam adını daxil edin. Beləliklə, kiminlə, nə vaxt, hansı səbəbdən və hansı məbləğlərlə, tikinti firması məhkəmə işi aparıb. Tərtibatçının bir neçə yüz milyon borcu olduğu aşkar edilərsə, başqa yerə baxmaq tövsiyə olunur. Arbitraj Məhkəməsinin saytında siz həmçinin mümkün müflis şirkətlərin siyahısını yoxlaya bilərsiniz;
https://egrul.nalog.ru resursunu öyrənmək faydalıdır. Bölmələrə baxın:

"Vestnik" jurnalında dərc olunan hüquqi şəxslərin mesajları dövlət qeydiyyatı» — ləğvetmə, yenidən təşkil, ixtisar haqqında qərarların qəbul edilməsi haqqında nizamnamə kapitalı, məhdud məsuliyyətli cəmiyyət tərəfindən başqa bir cəmiyyətin nizamnamə kapitalının 20% -ə qədərinin əldə edilməsi, habelə hüquqi şəxslərin Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq dərc etmələri tələb olunan digər mesajları;
fəaliyyət göstərməyən hüquqi şəxslərin hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən gələcəkdə çıxarılması ilə bağlı qeydiyyat orqanları tərəfindən qəbul edilmiş qərarlar haqqında Dövlət Qeydiyyatı Bülletenində dərc edilmiş məlumatlar;
icra hakimiyyəti orqanlarına səlahiyyətlərindən məhrum edilmiş şəxslər daxil olan hüquqi şəxslərin siyahısı.

Yerli hakimiyyət orqanlarının və dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya şöbəsinin resurslarına da baxın. Burada kimin torpaq tikintisinin aparıldığı və sənədlərin tərkibinin nədən asılı olacağı barədə məlumat tapa bilərsiniz.

Tərtibatçıdan mənzil alarkən nəyi yoxlamaq lazımdır?

İnternetdə məlumatların toplanması məhdudlaşdırıla bilməz. Çoxmərtəbəli yaşayış binasının tikintisi müxtəlif dərəcəli əhəmiyyət kəsb edən çoxlu sayda sənədin mövcudluğunu nəzərdə tutur. Mənzil alarkən nələri yoxlamaq barədə çoxlu tövsiyələr var. Ən qiymətliləri aşağıda verilmişdir.

Onlar tərtibatçı şirkətin ofisində sənədlərə girişdən imtina edə bilməzlər! Potensial alıcının hüquqları 19, 20 və 21-ci maddələrdə təsbit edilmişdir federal qanun№ 214-ФЗ. Tərtibatçı şirkətin nümayəndəsi ilə ünsiyyət qurarkən, inamlı və sakit davranın, həqiqət sizin tərəfinizdədir. Vicdanlı bir tərtibatçı problemsiz təmin edəcəkdir Tələb olunan sənədlər, çünki bu, onun maraqlarına uyğundur və müştəridə inamın formalaşmasına töhfə verir.
Menecer sənədləri göstərməkdən imtina edərsə, bu ehtiyatlı olmaq üçün bir səbəbdir!

Tərtibatçı ilə yoxlanılmalı olan sənədlərin siyahısı:

dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə hüquqi şəxs. Tərtibatçı şirkət 2002-ci il iyulun 1-dən əvvəl yaradılıbsa, onda qeydiyyat məlumatlarının Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsi haqqında şəhadətnamə olmalıdır;
layihə bəyannaməsi ilə təsdiq edilməli və təsisçilərin siyahısının düzgünlüyünə əmin olunmalı olan Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən (EGRLE) çıxarış. Belə bir çıxarışın resepti 1 aydan çox olmamalıdır;
hüquqi şəxsin nizamnaməsi. Rəhbərin səlahiyyətlərinin şərtlərini və həcmini göstərən “Fəaliyyət növləri” və “İcra orqanı” bölmələrinə xüsusi diqqət yetirilməlidir;
tikinti icazəsi - xüsusi olaraq sizi maraqlandıran obyekt üçün verilməlidir. Elə olur ki, tikinti şirkəti eyni vaxtda bir neçə ev tikir və onlardan yalnız birinə icazə alınıb. İcazənin etibarlılıq müddətinə diqqət yetirin: köhnəlmiş sənəd etibarlı deyil;
evin yerləşəcəyi sahənin sahibi ilə bağlanmış investisiya müqaviləsi. O, investoru, sifarişçini, tikintinin vaxtı və həcmini, şəhərin payının ölçüsünü müəyyən etməlidir ( bələdiyyə və ya ərazi). İnvestor tərəfindən müqavilənin şərtləri pozulduqda onun payı azala və ya müştəriyə keçə bilər;
-də istinad edilən tətbiqlər İnvestisiya müqaviləsi: müqavilələr, sərəncamlar, ödəniş cədvəlləri, mənzillərin planları, qərarlar və digər əlavə sənədlər;
lisenziya - əsas detallara xüsusi diqqət yetirin: sənədin növü və nömrəsi, kim tərəfindən və nə vaxt verildiyi. Lisenziyanın müddətinin bitmədiyinə əmin olun;
icarə müqaviləsi torpaq sahəsi- onu yaşayış binasının tikintisi dövrü ilə müqayisə edin. İcarə müddətindən əlavə, icarəçinin kim olduğuna, qeyd olunan torpaq sahəsində tikinti aparmaq hüququna malik olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Saytın planı, sərhədləri, kadastr nömrəsi və ünvanı ilə tanış olun. Məlumatlar layihə bəyannaməsində göstərilənlərə uyğun olmalıdır. Müqavilənin vaxtı keçmiş olduğunu görsəniz, bu, çox güman ki, obyektin çatdırılması üçün son müddətin pozulmasını göstərir;
tərtibatçının imzalamağı təklif etdiyi müqavilə layihəsi. Yalnız olmalıdır Hər hansı digər sənəd növü bağlamaq tövsiyə edilmir: investisiya, kredit və ya ilkin müqavilə. Bu əməliyyatlar şərti olaraq qeyri-qanuni sayılır və onların arxasında tikintiyə icazənin olmaması, qeydiyyatdan keçmək istəməməsi və digər tələlər ola bilər;
müqavilə bağladığınız şəxsin pasportu. Pasport məlumatlarını etibarnamə və ya hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışla yoxlayın;
rəhbərin təyin edilməsi haqqında protokolun tələb edilməsi də məqsədəuyğundur Tikinti şirkəti, habelə onun baş direktor vəzifəsinə təyin edilməsi haqqında əmr;
müqaviləni özü imzalamadıqda CEO, və onun müavini və ya satış meneceri, onda belə bir şəxsin müqaviləni imzalamaq və əməliyyatı bağlamaq hüququ üçün etibarnaməsi olmalıdır. Belə etibarnamənin surəti müqaviləyə əlavə edilməlidir.

Evin tikildiyi ərazinin yaxınlığında, inşaatçının qorumağa borclu olduğu bir mədəniyyət abidəsi və ya təbiət abidəsi ola bilər. Cəmiyyətin belə bir abidənin mühafizəsi üçün səlahiyyətli təşkilatla imzalanmış əsasnamədə müəyyən edilmiş təhlükəsizlik öhdəlikləri olmalıdır. Bu qaydaya uyğun olaraq, tərtibatçı öz obyektini qurur. Bir obyektə ziyan vurmaq üçün mədəni irs Məsuliyyət tərtibatçıya qoyulur - maliyyə və ya cinayət (niyyət sübut olunarsa). Pozulma sonrakı tikintiyə qadağa qoyulmasına səbəb ola bilər və ya çəkilən itkilər tərtibatçının işi başa çatdırmasına mane olur.

Diqqət etməmək vacibdir maliyyə sabitliyi tikinti şirkəti - xüsusilə, tərtibatçının hansı banklarda akkreditə olunduğu barədə məlumat almaq faydalıdır.

Yeni bir əmlak almaq çətin və vaxt aparan bir prosesdir. Yatırılan pul və səylərin boşa çıxmaması üçün tərtibatçının seçiminə hərtərəfli yanaşmaq lazımdır. Bütün vacib məlumatları öyrənmək üçün kifayət qədər vaxtınız yoxdursa, bir mütəxəssislə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır!

Vətəndaşların ortaq mənzil tikintisində iştirakı inşaatçı ilə müqavilənin bağlanmasını nəzərdə tutur. Bununla belə, müqavilə münasibətlərinin icrasına hazırlıq mərhələsində belə, heç bir risk olmadığından əmin olmaq lazımdır, çünki vicdansız bir tərtibatçının günahı ilə nəinki itirə bilərsiniz. gələcək obyekt daşınmaz əmlak, həm də investisiyalar. Bu gün biz bir mənzil satın almadan əvvəl tərtibatçı ilə hansı sənədləri yoxlamaq lazım olduğunu danışacağıq.

Müqavilənin bağlanmasına hazırlıq və tərtibatçı haqqında məlumatların yoxlanılması

Tərtibatçı ilə müqavilə bağlamaq üçün hazırlıq mərhələsində vətəndaşların kiminlə işlədiyini müəyyən etmək son dərəcə vacibdir. Tikinti şirkətinin rəsmi saytındakı reklamlar və ya tərifli rəylər, tərtibatçının öz öhdəliklərini lazımi şəkildə yerinə yetirəcəyinə heç bir zəmanət vermir.

İtirmək riskini minimuma endirmək üçün Pul, ictimai internet resurslarında şirkət haqqında ilkin məlumat əldə etmək mümkündür. Bu məqsədlə vətəndaşlar aşağıdakı imkanlara malikdirlər:

tərtibatçının Art-a uyğun olaraq veb saytında dərc etməyə borclu olduğu layihə sənədlərini yoxlayın. 214-FZ saylı Qanunun 3.1;
aydınlaşdırmaq açıq məlumat arbitraj işlərinin fayllarını axtararaq şirkətlə bağlı cari məhkəmə işləri, o cümlədən iflas haqqında (fayl istənilən şirkətin rəsmi saytında mövcuddur) arbitraj məhkəməsi);
rəsmi saytı vasitəsilə quraşdırın vergi xidmətişirkət tərəfindən qarşıdan gələn ləğvetmə və ya yenidən təşkil barədə bildirişlərin dərc edilməsi faktları;
Rosreestr İctimai Xəritəsinə daxil olan məlumatları öyrənin, burada hər bir əmlak üçün minimum tələb olunan məlumat dəsti göstərilir.

Bundan əlavə, şəhərsalma planları yerli hakimiyyət orqanlarının internet saytlarında yerləşdirilir. yaşayış məntəqələri, o cümlədən inkişaf üçün əsaslar və tikinti şirkətinin adı göstərilməklə. Bu məlumat tikintinin başlanmasının qanuniliyini müəyyən etməyə və tərtibatçının fəaliyyətinin bələdiyyənin şəhərsalma sənədlərinə uyğunluğunu müəyyən etməyə kömək edəcəkdir.

İnşaatçıdan ev alarkən sənədlərin yoxlanılması

214-FZ saylı Federal Qanun, tərtibatçını yalnız yerinə yetirmək üçün sənədləri doldurmağı öhdəsinə götürür. tikinti işləri, həm də iştirakçıların ona çıxışını təmin edir ortaq tikinti. Binanın tikintisinin qanuniliyini təsdiq edən sənədlərin siyahısı da 214-FZ saylı Federal Qanunla müəyyən edilir.

Tərtibatçının hüquqi statusunu təsdiq edən sənədlər

ereksiya yaşayış binaları yalnız hüquqi şəxslər tərəfindən həyata keçirilə bilər. Təşkilatların hüquq qabiliyyəti onların qeydiyyata alındığı andan yaranır vergi orqanı hüquqi şəxs kimi və onlar haqqında məlumatlar Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilir.

Hər bir hüquqi şəxs hüquqi statusunu təsdiq edən aşağıdakı sənədlərə malik olmalıdır:

qeydiyyat şəhadətnamələri və VÖEN;
Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış (Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən ictimaiyyətə açıq olan məlumatları Federal Vergi Xidmətinin veb saytından istənilən maraqlı şəxs də əldə edə bilər);
müəyyən etmək mümkün olan təsis sənədləri (nizamnamə də daxil olmaqla): nizamnamə kapitalının ölçüsü, təsisçilərin tərkibi, idarəetmə orqanlarının strukturu və adı və s.

Bu məlumat şirkəti yaradan şəxslərin dairəsini yaratmağa və onun fəaliyyətində iştirak etməyə imkan verəcək.

Vəkillərimiz bilir Sualınızın cavabı

və ya telefonla:

Tikintinin qanuniliyini təsdiq edən sənədlər

Tərtibatçı ilə müqavilə bağlamaq barədə qərar qəbul etməyə imkan verəcək ən vacib sənədlər bloku dizayn və icazə sənədləridir. O, ibarətdir:

tikinti şirkətinin öz rəsmi internet səhifəsində ictimaiyyətə təqdim etməyə borclu olduğu layihə bəyannaməsi;
standart layihələrşirkətin səhmdarlarla bağlamağı planlaşdırdığı müqavilələr;
səlahiyyətli orqan tərəfindən verilmiş və müddəti bitməmiş tikintiyə icazə;
tikilməkdə olan obyekt üçün layihə sənədləri;
hüquqi şəxsin və sənədlərin 214-FZ saylı Qanunun tələblərinə uyğunluğu barədə nəticə;
müqavilə bank zəmanəti və ya tikinti şirkətinin mülki məsuliyyətinin sığortası.

Bütün göstərilən sənədlər təsdiqlənməlidir səlahiyyətli orqanlar hakimiyyət orqanları və tikintiyə nəzarət.

Xüsusi əhəmiyyət kəsb edən, mənzil tikintisi üçün fəaliyyətin həyata keçirilməsinin mümkünlüyünü təsdiq edən inşaatçının lisenziyasıdır. Bu icazə sənədinin də müddəti bitməmiş etibarlılıq müddəti olmalıdır.

Torpağın sənədləri

Çoxmənzilli binaların tikintisi yalnız inşaatçıya verilmiş torpaq sahəsində həyata keçirilə bilər hüquqi əsas. Torpaq mülkiyyəti Rosreestr-də qeydiyyatdan keçmiş icarə müqaviləsi ilə təsdiqlənməlidir. Bu sənədi nəzərdən keçirərkən aşağıdakı hallara diqqət yetirməlisiniz:

müqavilənin müddəti - tikinti müddəti ilə üst-üstə düşməlidir;
qanuni kirayəçi - evin tikintisinin sifarişçisi və ya birbaşa inkişaf etdirici ilə uyğun olmalıdır;
sayt haqqında məlumat - saytın kadastr nömrəsi, parametrləri və məqsədi layihə sənədlərinə uyğun olmalıdır.

Həmçinin, torpaq icarəsi müqaviləsindəki məlumatlar vasitəsilə yoxlanıla bilər ictimai kart Rosreestr, İnternetdə ictimaiyyətə açıq olan və hər hansı bir maraqlı şəxsə hər bir əmlak haqqında açıq məlumat əldə etməyə imkan verir.

İnşaatçının vəzifəli şəxslərinin səlahiyyətləri

Tikintidə paylı iştirak haqqında müqavilənin imzalanması yalnız inşaatçı tərəfindən səlahiyyət verilmiş şəxslər tərəfindən həyata keçirilə bilər. Belə şəxslərə aşağıdakılar daxil ola bilər:

etibarnaməsiz fəaliyyət göstərmək hüququ olan hüquqi şəxsin rəhbərləri;
təşkilatın vətəndaşlarla müqavilə münasibətlərini rəsmiləşdirməyə etibarnamə ilə səlahiyyəti verilmiş işçiləri;
vasitəçilər ( şəxslər və şirkətlər), onlara müştəriləri axtarmaq və müqavilələr bağlamaq səlahiyyəti verilir.

Əməliyyatın etibarsız hesab edilməsinin mümkünlüyü müqavilələr bağlamaq səlahiyyətinin olub-olmamasından asılıdır. Bu cür mənfi nəticələr vətəndaşların vəsaitlərinin itirilməsinə səbəb ola bilər, ona görə də etimadnamələrin yoxlanılmasına xüsusi diqqət yetirilməlidir.

əlavə informasiya

Tikinti şirkəti yeni müştərilərdən vəsait cəlb etməkdə maraqlı olduğundan, o, öz təşəbbüsü ilə şirkətin rəqiblərə nisbətən üstünlüklərini göstərməli olan əlavə sənədlər toplusunu təklif edə bilər. Onlara aşağıdakılar daxil ola bilər:

əvvəllər tikilmiş obyektlər və onların istismara verilməsinin nəticələri haqqında məlumat;
görülən işlərin qüsursuz keyfiyyətinə görə şirkətə verilən təşəkkür məktubları və digər həvəsləndirici sənədlər;
könüllü keyfiyyət sertifikatından keçmək haqqında sənədlər;
haqqında məlumat bank qurumları tərtibatçı və onun müştəriləri ilə işləyənlər.

Bu cür sənədlərin siyahısı qanunla məhdudlaşmır və potensial müştərinin gözündə tərtibatçının etibarlılığını təsdiqləməyə imkan verir.

Beləliklə, yalnız tərtibatçı üçün mövcud olan sənədlər toplusunun öyrənilməsi ümumi tikinti obyektinin əldə edilməsi üçün əməliyyatın etibarlılığını təmin edəcək və vətəndaşların risklərini minimuma endirəcəkdir.

Biz şirkətin etibarlılığını yoxlayırıq. Tərtibatçıda hansı sənədlər olmalıdır? Kömək üçün kimə müraciət etməli?

Oxuma vaxtı: 9 dəqiqə

üçün mənzil almaq ilkin bazarüstünlükləri çoxdur. Bu, həm qiymət, həm yeni kommunikasiyalar, həm tərtibat, həm də müasirdir Tikinti materialları. Axı bu mülkün tarixi yoxdur, bu da müsbət haldır. Satın alma sevinci yalnız işin keyfiyyətsizliyinə və ya evin çatdırılma müddətlərinin pozulmasına kölgə sala bilər. Ən "pik" vəziyyətdə tikinti uzun müddət, hətta əbədi olaraq dayana bilər. Məhz aldadılmış səhmdarların taleyinin təkrarlanması qorxusu bir çox vətəndaşı yeni tikililərdə mənzil almaqdan çəkindirir.

Bir şirkətin etibarlılığını necə yoxlamaq olar?

Ancaq ehtiyatlılıq, haqlı olsa da, bir yuxudan imtina etmək üçün bir səbəb deyil. Əsas odur ki, seçimə düzgün yanaşma. İdeal investor, ciddi şəkildə federal qanunlar çərçivəsində fəaliyyət göstərən, yaxşı reputasiyaya və möhkəm istehsal bazasına malik etibarlı, məsuliyyətli bir şirkətdir.

Forumlarda tərtibatçı haqqında çoxlu faydalı məlumatlar öyrənə bilərsiniz

Belə bir tərtibatçı tapmaq üçün kömək üçün açıq mənbələrə müraciət etmək yaxşıdır. Məlumatı analitik məqalələrdən və rəylərdən əldə etmək olar böyük sayda internetdə mövcuddur. İnternetdə vicdansız və sadəcə məsuliyyətsiz tərtibatçıları aradan qaldırmağa kömək edəcək bir çox daşınmaz əmlak saytı və investor forumları var.

İlkin filtrdən sonra cəlbedici bir obyekt seçmisinizsə, nəhayət, bu tərtibatçının etibarınıza layiq olduğundan əmin olmalısınız. Bunu etmək üçün həm tərtibatçının özünə, həm də mənzil almağı planlaşdırılan yaşayış kompleksinə aid sənədləri diqqətlə öyrənməlisiniz.

Tərtibatçıdan hansı sənədlər tələb olunur?

Hər hansı bir tikinti çox sayda sənədlə yükləndiyi üçün dərhal investor üçün xüsusi əhəmiyyət kəsb edən bir siyahı tərtib etməlisiniz. Potensial səhmdarın aşağıdakı sənədlərə çıxışı olmalıdır:

təsis sənədləri;
developer lisenziyaları;
tikinti icazəsi;
layihə sənədləri;
torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ verən sənədlər;
maliyyə sənədləri.

Ofisdə sakit inamla davranmaq tövsiyə olunur. Federal Qanunun 19, 20 və 21-ci maddələrinə əsasən, potensial maraq sahibi tərtibatçıdan bütün lazımi sənədləri (əsli və ya təsdiq edilmiş surətləri) tələb etmək hüququna malikdir. Nəzəri olaraq, sənədlər tələb əsasında təqdim edilməlidir, amma praktikada bu, əksinə olur. Bir ofis işçisi tələb olunan sənədləri göstərməkdən imtina edərsə, bu, şirkətlə əbədi vidalaşmaq üçün bir səbəbdir.

Sənədləşmə işində kifayət qədər təcrübəniz yoxdursa, yeni binalarla məşğul olan mütəxəssisi - səlahiyyətli bir rieltor və ya hüquqşünası dəvət edin. O, sənədləri öyrənəcək və onlara ekspert rəyi verəcək.

Təsis sənədləri - hər şey qanuna uyğun olsun

Tərtibatçının təsis sənədlərinə aşağıdakılar daxildir:

şirkət nizamnaməsi;
VÖEN sertifikatı;
OGRN sertifikatı;
hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrində qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.

Şirkətin korporativ adının düzgün yazılmasına, onun faktiki və hüquqi ünvanının üst-üstə düşməsinə diqqət yetirin. Cəmiyyətin təsisçiləri və ortaq sahiblərinin məlumatları, habelə idarəetmə orqanlarında səslərin bölgüsü ilə maraqlanmaq faydalı olardı. Şirkətin son üç ildə satdığı obyektlər və onların ünvanları haqqında məlumat çox vacibdir. Hər bir yaşayış kompleksinin tamamlanma müddətlərinin planlaşdırılanlara necə uyğun gəldiyini öyrənməyə əmin olun.

Hər hansı bir məlumat sizə etibarsız görünürsə və ya sənədlərdəki və tərtibatçının rəsmi saytındakı məlumatlar arasında fərqlər aşkar edilərsə, diqqətli olmaq və məlumatları yenidən iki dəfə yoxlamaq daha yaxşıdır.

Tərtibatçı lisenziyası və tikinti icazəsi - etibarlılıq müddətini müəyyənləşdiririk

Hər bir tikinti şirkətinin lisenziyası, yeni binanın isə tikintiyə icazəsi olmalıdır

Tərtibatçının lisenziyası potensial səhmdarın öyrənməli olduğu başqa bir sənəddir. Şirkətə tikinti ilə bağlı fəaliyyət göstərmək hüququ verir. İlk növbədə, alıcı üçün vacib olan məlumatları - alınma tarixini, lisenziyanın növü və nömrəsini, sənədi verən orqanı yoxlamaq lazımdır.

Əmin olmaq üçün ilk şey lisenziyanın müddətinin bitməməsidir. Ofis işçilərindən sənədin əslini göstərmələrini xahiş etməyinizə əmin olun. Tərtibatçı üçün etibarlı lisenziyanın olması çox vacibdir, çünki bu, şirkətin fəaliyyətini qanuniləşdirir.

İkinci vacib sənəd tikinti icazəsidir. Şirkət eyni vaxtda bir neçə layihə qura bilər, ona görə də ev almaq istədiyiniz layihə üçün tam olaraq verildiyinə əmin olun. Tərtibatçının bir obyekt üçün sənədlər hazırlaması, lakin paralel olaraq bir neçəsini qurması qeyri-adi deyil yaşayış kompleksləri. Həmçinin, icazənin verilmə tarixini yoxlayın, çünki onun vaxtı keçmiş ola bilər.

Ev tikmək bizə nəyə başa gəlir?

Tikinti icazəsi və lisenziyası ilə hər şey qaydasındadırsa, o zaman layihə bəyannaməsini öyrənməyə davam edə bilərsiniz. Bu, gələcək ev haqqında bütün məlumatları ehtiva edir, buna görə də bu sənədin əhəmiyyətini çox qiymətləndirmək olmaz.

Tərtibatçı bəyannaməni ictimai sahəyə yerləşdirməlidir ki, bütün potensial investorlar onunla tanış ola bilsinlər. Sənədin uyğunluğu barədə rəy verən Dövlət Tikinti Ekspertizasından keçir texniki reqlamentlər və Rusiya Federasiyasında qəbul edilmiş müəyyən edilmiş standartlar.

Layihə bəyannaməsində göstərilən məlumatlara aşağıdakılar daxildir:

tikintinin məqsədi, müddətləri və mərhələləri;
layihənin ünvanı;
torpaq icazəsi və tikintiyə başlamaq;
mənzillərin sayı və texniki xüsusiyyətləri;
evin sakinlərinin ümumi mülkiyyətinə veriləcək əmlakın tərkibi;
daxil edilməyəcək binaların funksiyaları və məqsədi fraksiyalı mülkiyyət kirayəçilər;
evin istifadəyə verilməsinin gözlənilən tarixi və buna cavabdeh olan təşkilatın adı;
maliyyə riskləri və onların sığortası;
layihənin təxmini dəyəri;
işin müəyyən mərhələlərinin yerinə yetirilməsinə cavabdeh olan podratçıların siyahısı;
tikintiyə əlavə investisiyalar haqqında məlumat;
tərtibatçının öz öhdəliklərini yerinə yetirəcəyi yol.

İcarəyə və ya mülkiyyət: torpaq üçün sənədləri yoxlayırıq

Torpağın kimə məxsus olduğunu bilmək vacibdir

Şirkətin və onun tikinti layihələrinin qanuniliyini təsdiq edən sənədlərlə yanaşı, binanın tikildiyi torpaq da eyni dərəcədə vacibdir. Torpağın sənədləri qaydasında deyilsə, hazır ev istifadəyə verilməsini illər gözləyə bilər və bununla da bəxti gətirməyən pay sahibləri torpaq münasibətlərini düzgün rəsmiləşdirməmiş şirkətə müraciət edə bilərlər.

İnşaatçı uzunmüddətli icarədə olan və ya onun mülkiyyətində olan saytda yaşayış binası tikə bilər. Əgər şirkətlə torpağın sahibi arasında icarə müqaviləsi bağlanarsa, tikintinin planlaşdırılan başa çatmasından əvvəl onun müddətinin bitib-keçmədiyini yoxlamaq lazımdır. Əgər inşaatçı torpaq sahəsinə mülkiyyət şəhadətnaməsi əsasında sahibdirsə, onda siz təsis sənədlərindəki və şəhadətnamədəki məlumatların tamamilə uyğun olduğundan əmin olmalısınız.

Xüsusi diqqət başlıq sənədlərində göstərilən təfərrüatlara və hər şeydən əvvəl - saytın ünvanına və sahəsinə, onun kadastr nömrəsinə diqqət yetirin. Sayt icarəyə verilibsə, onun sahibinin təfərrüatlarını dəqiqləşdirməyin zərəri yoxdur.

Tikintinin başa çatdırılması üçün gözlənilən və faktiki müddətlərin nadir hallarda üst-üstə düşdüyünü xatırlamaq faydalı olardı. İstifadəyə verilmə müddətləri planlaşdırılandan üç il geri qaldıqda, layihə rəsmi olaraq uzunmüddətli tikinti kimi tanınır. Buna görə də icarə müqaviləsində kifayət qədər vaxt marjası nəzərdə tutulması vacibdir.

Maliyyə sabitliyi və onun biznes fəaliyyəti üçün əhəmiyyəti

Şirkətin maliyyə vəziyyəti tikintinin keyfiyyəti və müddətindən çox asılı olan ən vacib amildir. əsasında təsəvvür etmək olar balans hesabatı və illik hesabatlar. Bunu özünüz başa düşmək üçün ixtisaslı deyilsinizsə, peşəkar hüquqşünas və ya rieltoru cəlb edin.

Evinizin tikintisini həvalə edəcəyiniz şirkətin vəziyyətini yoxlamağa başladıqdan sonra bunu bütün ehtiyatla edin. Unutmayın ki, dincliyiniz və gələcək rifahınız bundan asılı ola bilər.

Yaşayış binasının tikintisi müxtəlif sənədlərin icrası ilə müşayiət olunur. Biz sizə deyirik ki, inşaatçı mənzilin alıcısına hansı sənədləri təqdim etməlidir.

Heç kimə sirr deyil ki, tikinti bazarında kirayəçini imzalamaq üçün çox vacib olmayan aktlarla təmin etməyə və çox vacib olanları gizlətməyə çalışan vicdansız şirkətlər var. İnşaatçı mənzilin alıcısına hansı sənədləri təqdim etməlidir? Bu suala cavab verməyə çalışaq.

Qanun nə tələb edir

214-FZ-yə uyğun olaraq, inşaatçı, mənzilin alıcısının ilk tələbi ilə aşağıdakı sənədləri təqdim etməyə borcludur. :
Təsis sənədləri - Nizamnamə, hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrinə daxil olma şəhadətnaməsi, OGRN sertifikatı, VÖEN;
lisenziya;
Tikinti icazəsi;
Bütün dəyişikliklərlə birlikdə layihə sənədləri, əgər onlar prosesdə edilibsə;
Layihənin texniki-iqtisadi əsaslandırılması;
Layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasının nəticəsi;
Torpaq sahəsinə hüququnun təsdiqi;
Maliyyə - təsdiq edilmişdir illik hesabatlar, 3 üçün hesabat Son illərdə həyata keçirilməsi sahibkarlıq fəaliyyəti və ya sahibkarlıq fəaliyyətinin faktiki dövrü üçün və ya sadələşdirilmiş vergitutma sistemindən (sadələşdirilmiş vergitutma sistemi) istifadə zamanı gəlir və xərclərin uçotu kitabı;
Audit hesabatı son il üçün.

Şirkətin etibarlılığı, göstərilən sənədlərin müştəriyə nəzərdən keçirilməsi üçün nə qədər tez təqdim edildiyi ilə qiymətləndirilə bilər. Potensial kirayəçi icazələrin, lisenziyaların, nəticələrin və s. verilməsindən əsassız imtina ilə xəbərdar edilməlidir.

Əvvəlcə nələrə diqqət yetirmək lazımdır

Şirkətlə tanışlıq zamanı diqqət etməli olduğunuz ilk şey onun təsis sənədləridir. Onlar orijinalda təqdim edilməli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti göstərilməlidir. Şirkət haqqında məlumatlar yoxlanılır - adı, faktiki və hüquqi ünvanı, təsisçiləri və ortaq sahibləri haqqında məlumatlar. Şirkətin nümayəndəsi gələcək ev sahibləri ilə danışıqlar aparmaq hüququ üçün etibarnaməyə malik olmalıdır.

Şirkətin tərtibatçı kimi iştirak etdiyi layihələri öyrənmək artıq olmazdı. Obyektlərin ünvanları, binanın tikintisinə başlanılması və istifadəyə verilməsinin faktiki tarixləri göstərilir.

Sertifikatlar və nizamnamə heç bir şübhə yaratmayıbsa, lisenziya və tikinti icazəsini öyrənməyə keçməyin vaxtı gəldi. Lisenziyanın növü yoxlanılır, nömrəsi yoxlanılır, onu verən orqanın adı göstərilir. Ən əsası onun müddətidir.
Tərtibatçı nəzərdən keçirmək üçün layihə bəyannaməsini təqdim etməyə borcludur. Bu tikilməkdə olan obyektlə bağlı ən vacib sənəddir. Adətən bəyannamə ictimai sahəyə yerləşdirilir ki, potensial investorlar onu istənilən vaxt görə bilsinlər.

Bəyannamədə Dövlət Tikinti Ekspertizasının rəyi olmalıdır. Nəticə layihənin texniki və qanunvericilik standartlarına uyğun olduğunu göstərir.

Dizayn bəyannaməsində uğursuz olmadan aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
İşin aparıldığı ünvan;
Tikintinin məqsədi, müddətləri, əsas mərhələləri;
Alınan tikinti icazəsi və torpaq hüququ haqqında məlumatlar;
Ümumi paylı mülkiyyətə daxil ediləcək əmlakın siyahısı;
Mənzillərin planlaşdırılmış sayı, onların əsas texniki xüsusiyyətləri;
Funksiyalar qeyri-yaşayış sahələriümumi paylı mülkiyyətə daxil olan;
Tikintinin maliyyə risklərinin və onların sığortasının siyahısı;
Obyektin istifadəyə verilməsinin planlaşdırılan tarixi;
Bir obyektin tikintisinin dəyəri;
Şirkətin öhdəliklərinin icrası necə təmin edilir;
Podratçıların siyahısı;
Obyektin tikintisinə yatırılan digər investisiya fondları.

İnşaatçı, icarəçiyə obyektin altındakı torpaq sahəsinə dair sənədləri təqdim etməyə borcludur. Onlar dizayn bəyannaməsi qədər vacibdir.

Əgər torpaq sahəsinə hüquq vəsiqəsi qanun pozuntuları ilə verilərsə, binanın istifadəyə verilməsi ilə bağlı ciddi problemlər yaranacaq.

Sayt üçün mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya uzunmüddətli icarə müqaviləsi verilməlidir. Mülkiyyət şəhadətnaməsində şirkətin məlumatlarını dəqiqləşdirmək və onları təsis sənədləri ilə müqayisə etmək lazımdır. İcarə müqaviləsində isə onun müddətini binanın istifadəyə verilməsinin planlaşdırılan tarixi ilə müqayisə etməlisiniz. Ev istifadəyə verilənə qədər torpaq sahəsinin icarə hüququ bitməməlidir.

Müddət planlaşdırılan istismara vermə tarixindən artıq olmalıdır, çünki tikinti gecikə bilər.

Müştəri ilə münasibətləri rəsmiləşdirərkən, tərtibatçı paylaşılan tikintidə (DDU) iştirak haqqında müqavilə bağlamağa borcludur. O, bütün digər müqavilə və sazişlərdən üstündür.

Əgər şirkət DDU-ya girirsə, bu o deməkdir ki, onun tikinti icazəsi var, torpaq mülkiyyətdədir və ya icarədədir.
DDU tərkibində olmalıdır:
Paylaşılan tikinti obyekti haqqında məlumat;
Obyektin təhvil verilməsi şərtləri;
Müqavilənin dəyəri, töhfələrin ödənilməsi şərtləri və qaydası;
Məhsulun zəmanət müddəti.

Əgər şirkət sadalanan bütün sənədləri həvəslə təqdim edirsə, bu, onun açıqlığını və qanuna tabe olduğunu göstərir. Bizim şirkət budur.

Səlahiyyətlilərin aldadılmış səhmdarların sayını azaltmaq üçün çox səy göstərməsinə baxmayaraq, bu gün bankın baş vitse-prezidenti Marat Oqanesyanın sözlərinə görə, " Rusiyanın paytaxtı”, Rusiyada 100 min belə insan var. saytı hazırlanmışdır addım-addım təlimatlar, bununla siz müstəqil olaraq tərtibatçını yoxlaya və aldadılmış faiz sahibi olmaq riskinin olub olmadığını anlaya bilərsiniz.

Ötən il Rusiyada 2700 şirkət müflis olub, bu il onların sayı 170-ə çatıb və onlardan 5-i Moskva və Moskva vilayətində yeni binalar tikib. ORDO Group-un baş direktoru Olqa Tarakanovanın qeyd etdiyi kimi, müflis olmuş şirkətlərin əksəriyyəti daşınmaz əmlak bazarına yeni gələnlər deyildi: onların iş təcrübəsi 7 və ya daha çox il idi. Bütün ölkədə gurultulu iflas, əlbəttə ki, kədərli hekayə"Su-155" şirkəti. Saytın redaktorları hüquqşünasla birlikdə hekayələrini danışan aldadılmış alıcılarla görüşüblər.

Təəssüf ki, böhran Moskva vilayətinin daşınmaz əmlak bazarında rəqabəti gücləndirdi. Moskva merinin şəhər siyasəti və tikinti üzrə müavini Marat Xusnullinin “İnvestorla dialoq” adlı 7-ci seminarda vurğuladığı kimi, tikinti şirkətlərinin yalnız 5%-i qəsdən saxtakarlıqla guya tikinti layihələri üçün pul yığır və sonra onlarla birlikdə yoxa çıxır. “Qalan tərtibatçılar səhv qurulmuş biznes, planlaşdırma səhvləri və düzgün düşünülməmiş biznes strategiyaları səbəbindən tikintini başa çatdıra bilmirlər. Bu, sənayedə yalnız peşəkarların qalmasının başqa bir səbəbidir”, - deyə o zaman rəsmi vurğuladı.

Rusiya Federasiyası Baş Prokurorluğunun məlumatına görəI2016-cı ilin rübündə Rusiyada paylı tikinti sahəsində 254 cinayət törədilib, 124 cinayət işi başlanıb. Aydındır ki, səhmdarların hüquqlarının pozulması halları kütləvi xarakter almaqda davam edir.

sayt artıq tərtibatçının müflis elan edildiyi və tikinti dondurulduğu təqdirdə mənzil alıcısı kimi necə davranacağını yazdı. Bu gün Mystery Shopper təklif edir ətraflı təlimatlar, bu, bəyəndiyiniz yeni binada mənzil almağın təhlükəsiz olub-olmadığını müstəqil qiymətləndirməyə kömək edəcək.

1. Biz icazələrə baxırıq

Biz icazələrlə tikintini yoxlamağa başlayırıq. Yeni binanın ad saytında və / və ya tərtibatçının saytında (həmçinin, daşınmaz əmlak agentlikləri satışla məşğuldursa, brokerlər) mövcud olmalıdır minimum layihə bəyannaməsi və tikinti icazəsidir. Rabitə üçün əlavə texniki şərtlər varsa, DDU nümunəsi - bu yalnız geliştiricinin gizlətmək üçün heç bir şey olmadığını təsdiqləyir və hüquqi baxımdan tikinti tamamilə təmizdir. Tərtibatçının ofisində nümayiş etdirilməli olan materialların tam siyahısı üçün City-XXI Century inkişaf şirkətinin hüquqşünası Vasili Şarapovun məqaləsini oxuyun: “Əgər tərtibatçı sənədləri təqdim etmirsə, bu pis əlamətdir. .”

2. DDU vs ZhSK

Bu gün, Moskva vilayətində, demək olar ki, bütün inkişaf etdiricilər bir kapital müqaviləsi əsasında mənzil satırlar. Yalnız 7%-i mənzil-tikinti kooperativlərində işləməyə davam edir. Təəssüf ki, DDU, yeni binada mənzil almaq üçün ən təhlükəsiz forma olmasına baxmayaraq, yarımçıq və uzunmüddətli tikintidən qorunmur. Buna görə səlahiyyətlilər, səhmdarları mümkün qədər yaxşı qorumaq üçün daim 214-FZ-ni modernləşdirməyə çalışırlar.

Bununla belə, inşaatçı sizə mənzil-tikinti kooperativi müqaviləsi təklif edərsə, onun Regpalatada qeydiyyata alınmadığını nəzərə alın, yəni ikiqat satışdan qorunmur; mənzil kooperativ müqaviləsi inşaatçıya yaşayış kompleksinin tamamlanmasını təxirə salmağa imkan verir, çünki əslində mənzil-tikinti kooperativi müqaviləsi könüllü olaraq kooperativdə toplanan və özləri üçün ev tikmək qərarına gələn insanlardır. Müvafiq olaraq, belə bir kooperativ savadsız və ya vicdansız baş podratçını işə götürürsə, kooperativ özü məsuliyyət daşıyacaqdır. Mənzil-tikinti kooperativi müqaviləsinin bütün riskləri haqqında daha çox müəllifin “Via lege” hüquq firmasının hüquqşünası Denis Artemovun “Mənzil kooperativi sxemi üzrə mənzil alarkən riskləri necə azaltmaq olar” məqaləsində oxuyun.

3. Tərtibatçıqarşıinkişaf etdirici

Çox vaxt tərtibatçı layihə üçün yaradılır. Beləliklə, bəzən sənədlərdə tərtibatçı, yerində yeni bir binanın tikildiyi bir zavod ola bilər. Layihə üçün müəyyən bir MMC yaratmaq adi bir təcrübədir. Tərtibatçılar tikinti üçün ayrıca hüquqi şəxs yaratmağın onlar üçün əlverişli olduğunu iddia edirlər, çünki. vergiləri asanlaşdırır, maliyyə axınları ayrılmış, heç bir çaşqınlıq yoxdur, çünki böyük developers eyni zamanda bir neçə tikinti layihəsinə sahib ola bilər.

Ancaq tanınmış şirkətin mənzil satdığını, yeni gələn, təkcə tikinti üçün xüsusi olaraq yaradılmayan, həm də təsisçilərin arasında tələffüz olunmayan, qeydiyyatdan keçmiş şirkətlə müqavilə bağlandığını görəndə alıcılar çaş-baş qalırlar. Kipr və ya başqa bir dəniz zonasında.

Təbii ki, bu həyəcan doğurmaya bilməz. Və narahat olmalıdır. Yaradılan hüquqi şəxsin səhmlərinin 100%-i inşaatçıya məxsus olanda bir şeydir, başqa şeydir - təsisçinin izləri ofşorda itəndə, tikinti dayansa, pay sahiblərinin pulları da orada qalacaq.

4. Vicdanlı tərtibatçıların siyahısı

Moskomstroyinvest hər rüb öz saytında etibarlı Moskva tərtibatçılarının siyahısını yeniləyir. "Axtarış" sahəsinə tikinti şirkətinin adını yazıb nəticə ilə tanış ola bilərsiniz. Siyahıya yalnız 214-FZ çərçivəsində işləyən tərtibatçılar daxildir. Bununla belə, “Moskomstroyinvest”in sədri Konstantin Timofeyevin xəbərdarlıq etdiyi kimi, obyektin ünvanına diqqət yetirmək lazımdır, çünki tərtibatçının bir ünvanda qanun çərçivəsində işlədiyi, digər ünvanda isə hesabat təqdim etmədiyi hallar olub. “Ona görə də, biz vətəndaşlara mənzil alarkən tövsiyə edirik ki, siyahıda təkcə inşaatçının deyil, həm də evin özünün olmasından əmin olsunlar”, - deyə rəsmi vurğulayıb. Moskomstroyinvest saytında müflis tərtibatçıların siyahısı da var.

5. Torpağın vəziyyəti

Layihə bəyannaməsində təkcə inşaatçının inşaatçı ilə əlaqəsini qurmaq deyil, həm də inşaatçının həqiqətən satın alınan və ya icarəyə götürülmüş torpaq üzərində tikinti aparmaq hüququna malik olduğundan əmin olmaq üçün torpağın vəziyyətini yoxlamaq vacibdir. yaşayış evi. Vəziyyəti Rosreestr saytında "Onlayn daşınmaz əmlak obyektləri haqqında arayış məlumatı" bölməsində yoxlamaq çox asandır. Yalnız saytın ünvanını və ya kadastr nömrəsini daxil etmək lazımdır və saytın özü və onun statusu ictimai kadastr xəritəsində görünəcəkdir.

6. Tərtibatçının Məsuliyyətinin Sığortası

2014-cü il yanvarın 1-dən tətbiq edilib icbari sığorta tərtibatçıların məsuliyyəti (2017-ci il yanvarın 1-dən sığorta kompensasiya fondunu əvəz edəcək). Layihə bəyannaməsində, eləcə də DDU-da yaşayış kompleksinin tikintisini sığorta edən sığortaçı göstərilməlidir. Lakin az sayda alıcı bilir ki, daşınmaz əmlak bazarında işləmək və tikinti sahəsini sığortalamaq hüququna yalnız Mərkəzi Bank tərəfindən akkreditasiya olunmuş sığortaçı malikdir. Saytda Mərkəzi Bank bu sığortaçıların siyahısı var. O, həmçinin vaxtaşırı yenilənir: beləliklə, son vaxtlara qədər onun üzərində 19 şirkət var idi və bu gün onların sayı 15-dir. Siyahını yoxladığınızdan əmin olun, DDU-da göstərilən sığortaçının ona daxil olub-olmadığını yoxlayın.

7. DDU altında bir mənzil üçün ödəniş

Təəssüf ki, müqavilənin tez-tez pozulması səhmlərdə iştirak tərtibatçılar tərəfindən pul toplama prosedurudur. DDU-da pay sahibinin müqavilənin qeydiyyatdan geri qaytarıldığı tarixdən etibarən 3-5 gün ərzində mənzil üçün pul ödəməli olduğu yazıla bilsə də, inşaatçılar bu bənddən yan keçməyi xoşlayırlar.

“Ən tez-tez qanun pozuntusu DDU-nu qeydiyyatdan keçirməzdən əvvəl səhmdardan pul cəlb edilməsidir. 880 milyon rubl - bu, 2015-ci ildə bu pozuntuya görə tərtibatçılara verilən cərimələrin məbləğidir"

“Moskomstroyinvest”in sədri Konstantin Timofeyev

Mənzil seçimi mərhələsində belə, satış menecerindən mənzil üçün hansı qaydada ödəməli olduğunuzu yoxlayın. DDU-nu imzaladıqdan sonra ilk ödənişi nağd şəkildə ödəməli olduğunuz deyilibsə, bu, birbaşa qanun pozuntusudur. Alıcı tərtibatçının akkreditivinə pul yatıra bilər, lakin şirkət yalnız DDU-nu qeydiyyatdan qaytardıqdan sonra ona giriş əldə edə bilər. Bir mənzili nağd şəkildə ödəyə bilərsiniz, ancaq əlinizdə qeydiyyatdan keçmiş DDU varsa. Bununla belə, bu gün akkreditiv tərtibatçı ilə hesablaşmaların ən təhlükəsiz yoludur. Alıcı çeki itirə bilər, lakin bank (əməliyyatın iştirakçısı kimi) həmişə əməliyyatın təsdiqini təmin edəcək.

8. MPCP və sifariş müqaviləsi

Bir qayda olaraq, bu gün əksər tərtibatçılar bir mənzilin şifahi rezervasiyası xidmətini 3 günə qədər pulsuz təqdim edirlər. Bununla belə, bir mənzili daha uzun müddətə bron edə bilərsiniz, ancaq bunun üçün pul ödəməli olacaqsınız. Çox vaxt bu pul mənzilin dəyərini ödəmək üçün istifadə olunur, əgər gələcəkdə alıcı müqavilə bağlamaq barədə fikrini dəyişməyibsə. DDU-dan əvvəl tərtibatçı alıcıya rezervasiya müqaviləsi bağlamağı təklif edə bilər, lakin əgər tərtibatçı sizə rezervasiya ilə bağlı şifahi razılığa gəlməyi və pul yatırmağı təklif edirsə, bu ehtiyatlı olmaq üçün bir səbəbdir. Maliyyələşdirmə ilə bağlı bütün müqavilələr tərəflər arasında sənədləşdirilməlidir.

Həmçinin, bəzi tərtibatçılar bu gün bu müqavilənin tərəflərin niyyətlərinin sənədi olduğunu əsas gətirərək ilkin kapital müqaviləsi bağlamağı təklif edirlər. Bununla belə, MCAP-nin DDU-dan fərqli olaraq qeydiyyata alınmadığını və buna görə də ikiqat satışdan qorumadığını bilməlisiniz. Qazıntı mərhələsində belə bir müqavilə bağlamaq xüsusilə təhlükəlidir, hətta PDKP adı altında tərtibatçı sizə depozit qoymağı təklif etsə belə - çünki bu müqavilə alıcının təşəbbüsü ilə ləğv edildikdə, depozit 381-ci maddənin 2-ci bəndinə uyğun olaraq Mülki Məcəllə RF geri qaytarılmır.

PDKP yalnız ev artıq tikildikdə imzalana bilər, lakin dövlət komissiyası tərəfindən qəbul prosedurundan keçir - bu halda, artıq uzunmüddətli tikintidən qorxmaq olmaz. PDCP haqqında daha çox Qazprombank-İnvest-in Hüquq Departamentinin rəhbəri Aleksandr Kiriloviçevin “İlkin alqı-satqı müqaviləsinin təhlükəsiz istifadəsi” məqaləsində və MIG-Nedvizhimost-un Hüquq şöbəsinin müdiri Sergey Kraxinin məqaləsində oxuyun. Şirkətlər Qrupu, “İlkin Satış və Alqı-Satqı Müqaviləsinin Riskləri”

Yayım tarixi 09 avqust 2016-cı il