Mənzil tikintisi üçün kreditin alınmasının xüsusiyyətləri və nüansları. Ev tikmək üçün kredit: Sberbank-dan necə kredit götürmək olar və digər banklar hansı şərtləri təklif edirlər Yarımçıq ev üçün kredit

Yaşayış binasının tikintisi üçün ipoteka mürəkkəb kredit növüdür. Kreditlə fərdi ev tikmək qərarına gəlsəniz, bankın şərtlərinə uyğunlaşmaq və lazımi sənədləri toplamaq üçün çox çalışmalı olacaqsınız. Səylərin nəticəsi öz layihənizə uyğun olaraq tikilmiş bir ev olacaq. Amma problem ondadır ki, torpaqdan başqa dəyərli girov dəyəri yoxdur.

Əslində hər şey fərqlidir. Bank vəsaitin qaytarılmasına zəmanət verməlidir, ipoteka krediti ilə bu, alınan əmlaka yüklülükdür, borc tam ödənilənə qədər girovda qalır.

Ev ipotekası üçün girov kimi nə istifadə edilə bilər? Əslində hələ evin özü yoxdur, sadəcə layihədədir, gələcək xərcin adını belə çəkmək mümkün deyil. Beləliklə, potensial borcalan girov variantları axtarmalıdır, çünki onsuz heç bir bank nəinki razılıq verməyəcək, hətta ərizəyə baxacaq.

Ev tikmək üçün ipoteka krediti ilə mənzil üçün ipoteka arasında nə fərq var?

Torpağın dəyərinin 75 faizindən yuxarı məbləğdə ev tikmək üçün hansı banklar kredit verir? Beləsi yoxdur. Borcalana isə adətən ən azı 2-4 torpaq dəyəri lazımdır. Yəni, bu kredit təminatsız olacaq (girovla təmin olunmadığı üçün). Belə çıxır ki, bu, böyük məbləğdə istehlak kreditidir, onu almaq çox çətindir. Ona görə də banklar bundan imtina edirlər.

İkinci dərəcəli mənzil ilə hər şey sadədir. Obyektin dəyəri artıq dəyərinə malikdir, likviddir (birdən borc alan sabah ödəməkdən imtina edərsə) və asanlıqla reallaşdırıla bilər. Bağ evi ilə belə deyil.

Əlavə girov nə ola bilər?

Söhbət hər hansı daşınmaz əmlakın əlavə girovundan gedirsə, bu, yalnız borc alanın sənədləşdirilmiş öz əmlakına aiddir. Bu halda, vətəndaşın bu obyektin necə sahibi olduğunu göstərən sənəd də tələb olunacaq. Bu, ianə müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi, miras almaq üçün sənədlər ola bilər.

Başqasının malını girov kimi tərk etmək olmaz. Bu mümkündürsə, onda yalnız üçüncü tərəf qeyri-bank təşkilatlarında. Bu vəziyyətdə ev tikmək üçün necə kredit götürmək olar?

Ən sadə həll yolu borcalana artıq məxsus olan daşınmaz əmlakı girov qoymaqdır. Bir növ daşınmaz əmlakınız varsa, məsələn, bir mənziliniz varsa, o zaman hətta kreditlə ev tikmək üçün bir neçə variant olacaq.

• Birincisi, daşınmaz əmlakla təminatla sadə qeyri-məqsədli kredit götürmək və alınan vəsaiti ev tikmək üçün istifadə etməkdir.
• İkinci seçim, mövcud mənzillə təmin edilmiş bir evin tikintisinə ipoteka götürməkdir, bu variantın dizaynı daha çətin olacaq, lakin daha sərfəli olacaq. Mövcud əmlaka yüklülüyün qoyulması onu hələ də tam istifadə etməyə mane olmur, yalnız siz sahibini dəyişə bilməzsiniz.

Girov - evin tikiləcəyi torpaq. Hər halda, torpaq artıq borc alanın mülkiyyətində olmalıdır, bir kredit müqaviləsi ilə torpaq almaq və onun üzərində ev tikmək mümkün deyil. Beləliklə, bir evin tikintisi üçün ipoteka artıq açıq şəkildə ehtimal edir ki, potensial borcalanın üzərində torpaq qeydiyyatı var. Bu, girov kimi buraxıla bilən sahədir.

Torpaqla təminatlı ev tikmək üçün ipotekanı necə əldə etmək olar

Beləliklə, ev tikməyi planlaşdırdığınız torpağınız var, yəni ipoteka almaq üçün istifadə edə bilərsiniz. İlkin olaraq, bank bu saytın qiymətləndirilməsini tələb edəcək. Qiymətləndirmə aktındakı qiymətə əsasən, maksimum mümkün kredit məbləği təyin ediləcək, adətən torpağın bazar dəyərinin 70-80%-i.

Qiymətləndirmə borcalan tərəfindən həyata keçirilir, bu, ekspert üçün müstəqil axtarış ola bilər və ya bank müəyyən bir şirkətlə əlaqə saxlamağı məsləhət görür. Mütəxəssis sahəyə gedir, obyektə baxır, ölçü götürür, sonra isə akt tərtib edir, orada obyektin bazar qiyməti yazılacaq. Bir obyektin qiymətləndirilməsinin dəyəri gözlədiyinizdən 10-15% az ola bilər.

Bunun səbəblərindən biri qiymətləndirmə zamanı obyektin təkmilləşdirilməsi ilə bağlı təxmini sonrakı xərclərin nəzərə alınmasıdır. Qiymətləndirmə sertifikatı 6 ay müddətində etibarlı olacaq.

Bank ekspertin göstərdiyi qiymətə əsasən məbləği çıxardığından, burada borcalanı başqa bir çətinlik gözləyir - kredit məbləği ev tikmək üçün lazım olandan çox az ola bilər. Vətəndaş sözün əsl mənasında ancaq vəqf üçün kifayət edə bilər və bu qədər. Gələcəkdə ev tikmək üçün haradan kredit götürə bilərəm?

Əgər əvvəlcə bankın ayırdığı pulun sizə çatmadığını başa düşsəniz, vəziyyəti əvvəlcədən bankla müzakirə edib, birgə qərara gəlmək lazımdır. Və həll ən çox birdir - girovun tədricən dəyişdirilməsi.

Məsələn, torpaqla təminatla pul götürdünüz, onlar bünövrə salmağa və başqa işlərə bəs edirdi. Məlum olub ki, təkcə torpaq sahəsi deyil, binası olan bir sahə, dəyəri artıb. İndi bankla razılaşaraq, daha yüksək olduğu ortaya çıxan girovun yeni dəyərini təyin edən qiymətləndiricini yenidən dəvət edirsiniz. Bank girovu yenidən verir, qiymət fərqini borcalana verir. Və beləliklə, bir neçə dəfə edə bilərsiniz, tikinti prosesində obyekt getdikcə daha bahalı olacaq.

Ev tikmək üçün ipoteka almaq şərtləri

İpoteka krediti ilə işləyən bir çox bank tərəfindən öz torpağı ilə təminatlı fərdi evin tikintisi üçün kredit təklif olunur. Eyni zamanda, istənilən halda vətəndaşın ev tikmək üçün öz vəsaitinin müəyyən hissəsinə, adətən, smetaya uyğun olaraq obyektin tikintisinin dəyərinin 15%-nə malik olması lazımdır. Əgər girovun dəyəri təxmin edilən xərclərdən azdırsa, o zaman bank girovun təxmini dəyərinin 15%-ni borcalandan götürür.

Bankların qaydasına görə, vətəndaş aylıq ödənişin həyata keçirilməsinə əldə etdiyi gəlirin 50%-dən çoxunu xərcləməməlidir.

Borcalanın müraciətini öyrənən bank emissiyanın maksimum məbləğini müəyyən etmək üçün təkcə qiymətləndirmə aktını deyil, həm də borcalanın gəlirlərini nəzərə alır.

Məsələn, girov 2 milyon rubl dəyərində qiymətləndirilib, 15% ilkin ödəniş 300.000 rubl təşkil edir. Kredit 1,7 milyon rubl alacaq. Borcalan 50.000 rubl alırsa, o zaman ayda 25.000 rubldan çox olmamalıdır. Sberbank kredit kalkulyatorunda və ya veb saytımızdakı kredit kalkulyatorunda hesablamalar aparsanız, onda illik 15,75% faiz dərəcəsi və 14 il müddətinə kredit götürsəniz, aylıq ödəniş təxminən 25.000 rubl olacaqdır. Belə şərtlərdə, 50.000 rubl maaşla bir ev tikmək üçün kredit ala bilərsiniz.

Banklara birgə borcalanları cəlb etməyə icazə verilir, emissiyanın mümkün olan maksimum məbləği təyin edilərkən onların gəlirləri də nəzərə alınır. Çox vaxt həyat yoldaşları ortaq borcalan olurlar.

Banklardan taxta evlərin tikintisi üçün kredit proqramları:

• Sberbank-da 15% ilkin ödənişlə ev tikmək üçün kredit ala bilərsiniz. İpoteka borc alanın torpaq sahəsi və ya digər şəxsi əmlakı ola bilər;
• Moskva Bankında belə bir krediti ilkin ödənişsiz ala bilərsiniz. Yalnız torpaq sahəsi girov kimi çıxış edə bilər;
• zapsibkombank-da ilkin ödənişin 20%-ni ödəmək lazımdır, yalnız torpaq sahəsi girov ola bilər.

Sövdələşmə nəticəsində kredit müqaviləsi ilə birlikdə borcalan torpaq sahəsinə yüklülük tətbiq edən sənədi imzalayır. Bu sənədə görə, borcalan torpaqla heç bir hüquqi əməliyyat apara bilməz. Yüklülük yalnız banka olan borc tam ödənildikdən sonra götürülür.

Tələb olunan Sənədlər

Ev tikintisi üçün yalnız lazımi sənədlər paketini toplayaraq kredit ala bilərsiniz. Tələb olunan sənədlərin vahid standartı haqqında danışmaq mümkün deyil, hər bir kreditor borcalana olan tələbləri barədə şəxsən danışacaq: lakin ümumilikdə siyahı oxşar olacaq:

• gəlir hesabatı;
• məşğulluğun təsdiqi;
• depozit üçün sənədlər.

Sənədlər paketinin ən vacib hissəsi tikinti üçün smeta və ya podratçı ilə müqavilədir.

Siz kreditor bankdan dəqiq sənədlər paketi haqqında məlumat alacaqsınız. Bütün lazımi sənədləri topladıqdan və bankın müsbət qərarından sonra ev tikməyə başlaya bilərsiniz.

Çox vaxt tikinti krediti tam həcmdə deyil, tranşlarla verilir ki, bu da borcalan üçün daha sərfəlidir.

Podratçı olmadan müstəqil tikinti

Banklar üçüncü tərəf təşkilatlarının iştirakı olmadan ev tikməyə imkan verir. Bu halda, borcalan müstəqil olaraq materialların dəyəri, evə kommunikasiyaların gətirilməsi və digər məcburi xərc komponentləri daxil olmaqla smeta tərtib edir. Belə bir smeta tərtib etmək üçün tikinti xərclərini daha yaxşı bilən və daha obyektiv qiymətləndirmə apara biləcək bir tikinti təşkilatı ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Taxta evlərin tikintisi üçün kredit almaq istəyirsinizsə, özünüzü zəhmətli prosesə hazırlayın. Kreditin işlənməsi çox çətindir, banklar borcalanı, girov obyektini və layihənin özünü çox diqqətlə yoxlayır.

Ev tikmək üçün kredit üzrə faiz dərəcəsi standart ipoteka ilə müqayisədə bir qədər yüksək olacaq, bu, bankın artan riskləri ilə əlaqədardır.

Rubl ilə məzənnə *

Kredit müddəti

Bir evin tikintisi üçün ipotekanın təmin edilməsinin fərqli bir xüsusiyyəti, mövcud daşınmaz əmlakı girov kimi istifadə etmək və satın alınmamaqdır. Bu vəziyyət xüsusilə şəhərətrafı mənzil tikmək üçün pula ehtiyacı olan müştərilər üçün aktualdır.

Mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipoteka krediti: əldə etməyin əsas məqsədləri

"Rosbank Dom" bankında ipoteka aşağıdakılar üçün verilir:

yaşayış binasının tikintisi;

hazır mənzilin alınması - çoxmənzilli binada və ya şəhərətrafı mənzildə (o cümlədən torpaq sahəsi ilə) mənzil;

tikinti mərhələsində mənzil almaq;

torpaq sahəsinin alınması;

tikilməkdə olan evin (o cümlədən torpaq sahəsi ilə birlikdə) alınması.

Bu proqram çərçivəsində siz qeyri-yaşayış sahələri - hazır mənzillər də ala bilərsiniz. Ancaq bu gün ən populyar seçim yaşayış binasının tikintisi üçün kreditdir. Bu məqsədlərin qalan hissəsi üçün, bir qayda olaraq, əldə edilmiş əmlakın təminatına qarşı verilən ayrıca ipoteka proqramları mövcuddur.

Borcalan haqqında məlumat

Vətəndaşlıq: fərq etməz

Yaş: Daşınmaz əmlakla təminatlı məqsədli kredit üçün müraciət edərkən 21 yaş və tikinti üçün ipotekanın tam ödənilməsi zamanı 65 yaşdan yuxarı olmamaq;

Məşğulluq: həm işçilərin, həm də şirkətlərin təsisçilərinin və həmtəsisçilərinin və fərdi sahibkarların krediti verilir;

Birgə borcalanlar/zəminlər: həm qohumlar, həm də hər hansı üçüncü şəxslər arasından 3 nəfərə qədər birgə borcalan ola bilər;

Hərbi şəxsiyyət vəsiqəsi: tələb olunmur.

Daşınmaz əmlak haqqında məlumat

Əldə edilmiş / mövcud daşınmaz əmlakı girov qoyarkən:

Obyektin yerləşdiyi bina əsaslı təmirə, sökülməyə və ya köçürülmə ilə yenidən qurulmasına qeydiyyata alınmamalıdır;

Mülkdə ayrıca mətbəx və vanna otağı olmalıdır;

Girovun tələblərə uyğunluğu barədə yekun qərarı bank qəbul edir.

Sığorta haqqında məlumat

Tikinti üçün ipoteka: ipoteka kreditinin verilməsi şərtləri

Bu günə qədər bank daşınmaz əmlak tikintisi üçün kredit vermək üçün aşağıdakı şərtlərə malikdir:

kredit müddəti 3 ildən 25 ilə qədər;

baza faiz dərəcəsi – illik 7,89%*;

məbləğ - 300 min rubldan. - bölgələr üçün və 600 min rubldan. - Moskva və Moskva vilayəti üçün;

kredit məbləği - mövcud əmlakın dəyərinin 65% -dən çox olmayaraq.

Rosbank Dom-dan bir evin tikintisi üçün ipoteka ortaq borcalanların iştirakı ilə verilə bilər - 3 nəfərə qədər. Onlar əsas borcalanla əlaqəli ola və ya olmaya bilər. Evin tikintisi üçün pul almaq üçün bank müştərisi vəsaitin məqsədli istifadəsini təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidir.

Ev tikmək üçün kim kredit götürə bilər: borcalan üçün tələblərin siyahısı

Müştərilər sadiq şərtlərlə, məsələn, ilkin ödənişsiz ev tikmək üçün kredit ala bilərlər. Borcalanın təsdiqlənmiş gəlirinin olması və yaş tələblərinə cavab verməsi, yəni borcun tam ödənildiyi tarixdə yaşı 20-dən aşağı və 65-dən yuxarı olmamaq kifayətdir. Müştərinin milliyyəti önəmli deyil.

Fərdi evin tikintisi üçün ipoteka yalnız girov kimi mənzilin verilməsi şərti ilə verilir. Əgər kreditin verilməsində məqsəd mənzillərin alınmasıdırsa, girov kimi borcalanın mülkiyyətində olan hazır mənzillər çıxış etməlidir.

Tikinti mərhələsində və ya hazır mənzil almaq üçün ipoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl yadda saxlamaq lazımdır ki, girov qoyulmuş əmlak aşağıdakı bank tələblərinə cavab verməlidir:

Mənzil sökülməyə, yenidənqurmaya və əsaslı təmirə ehtiyacı olmayan binada yerləşir. Tikilməkdə olan ipoteka üçün ilkin şərt mənzildə ayrı bir mətbəx və vanna otağının olmasıdır.

Mənzillər ayrıca otaqdır, yerin yuxarı mərtəbələrində yerləşir və mərkəzi kommunikasiyalar var. Mənzil tikintisi üçün kreditin alınması ilə bağlı təfərrüatları Ümumi Kredit Şərtlərində tapa bilərsiniz. Budur mənzillərə olan tələblərin tam siyahısı.

Mütəxəssislərimizdən ev tikmək üçün pul əldə etməyin şərtləri, mövcud daşınmaz əmlakla təminatla ilkin ödənişsiz kredit əldə etməyin xüsusiyyətləri haqqında ətraflı öyrənin.

* Kreditin ümumi dəyərinə təsir edən kredit şərtləri (17 mart 2020-ci il tarixinə): əmək haqqı hesabı ROSBANK PJSC-də açılan müştərilər üçün faiz dərəcələri 7,89% -11,14%, kredit məbləği real girov qoyulmuş bazar dəyərinin 35% -i ilə əmlak, kredit məbləğinin 1%-dən 4%-ə qədər (kredit müqaviləsinin şərtlərindən asılı olaraq) birdəfəlik ödəmə müqaviləsi üzrə faiz dərəcəsinin azalması ilə əlaqədar komissiya, həyat və sağlamlıq sığortası, əmlak və ona sahiblik hüququnun itirilməsi (məhdudlaşdırılması) riski (borcalan bu riskləri sığortalamamaq hüququna malikdir) və kredit tarixçəsindən, kredit müddətindən (3-25 il), əmək fəaliyyətindən, təhsil səviyyəsindən, sayından asılı olaraq əməliyyat iştirakçılarının sayı, girovun yeri, gəlir növü və gəlirin xərclərə nisbəti. Kreditin məqsədli istifadəsi təsdiqlənməmişdən əvvəl faiz dərəcəsi 2% artır. 600.000 rubldan kredit məbləği. Moskva və Moskva vilayəti üçün 300.000 rubldan. digər bölgələr üçün. Qiymətləndirmə və sığorta xərcləri - qiymətləndirmə və sığorta şirkətlərinin tariflərinə uyğun olaraq. PJSC ROSBANK əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən bu mesajın hər hansı hissəsini dəyişdirmək hüququnu özündə saxlayır. Bankın kredit verməkdən imtina etmək hüququ var. PJSC ROSBANK Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının 28 yanvar 2015-ci il tarixli 2272 nömrəli Baş lisenziyası

Çoxları bu ifadəni dəfələrlə eşitmişdir: “Əsl kişi həyatında üç şey etməlidir: ev tikmək, ağac əkmək və oğul dünyaya gətirmək”.

Bəs nə etməli, artıq uşaqlar varsa, ağac əkilib, amma sonuncu maddə üçün pul yoxdur?

Fərdi plana uyğun olaraq inşa edilmiş xəyalınızdakı evə köçmək istəsəniz necə olacaq? Bu arzunu reallaşdırmaq üçün ev tikmək üçün bankdan ipoteka götürməyə cəhd edə bilərsiniz.

Onu hansı banklar verir, hansı şərtlərlə və ipoteka müqaviləsi necə tərtib edilir?

2020-ci ildə mənzil tikintisi (fərdi ev) üçün ipoteka kreditinin növləri

Rusiyada üç növ kredit var, bunun əsasında müştəriyə yaşayış binasının tikintisi üçün pul verilə bilər:

1. İpoteka. Borcalana girovla pul verilir. Borcalana məxsus torpaq kimi daşınmaz əmlak girov kimi çıxış edir. Digər kredit formalarından fərqli olaraq, ipoteka faiz dərəcələri digər kredit formalarından aşağıdır.
2. Məqsədli kredit. Bu növ kreditləşmənin şərtlərinə görə, pul borcalana konkret məqsədlər üçün verilir. Məqsədli kredit əldə etmək üçün borcalan ipoteka kreditləşməsindən fərqli olaraq böyük bir sənəd paketi toplamalı olacaq.
3. istehlak krediti. Borcalana pul istənilən məqsəd üçün verilir. Bununla belə, kreditləşmənin əvvəlki iki üsulundan fərqli olaraq, istehlak kreditləri üzrə yüksək faiz dərəcələri müəyyən edilir. Bundan əlavə, bank bu növ kredit üçün kiçik bir məbləğ verir ki, bu da çox vaxt ev tikmək üçün kifayət etmir.

Bu gün ev tikmək üçün ipoteka ruslar üçün ən çox yayılmış kredit proqramıdır. İpoteka krediti almaq üçün bank müştərisi aşağıdakı tələblərə malikdir:

Daşınmaz əmlakın tikintisi üçün ipoteka bir dəfəyə tam məbləğdə deyil, hissə-hissə verilir. Yəni, bank tədricən borc alana vəsait köçürür və o, ödəyir, material alır və s.

Şəxsi evin tikintisi üçün güzəştli kredit

Rusiya dövlət banklarında ev tikmək üçün müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlara ipoteka krediti proqramı çərçivəsində güzəştlər verilir:

• gənc nikahlı cütlüklər - ər-arvaddan ən azı birinin yaşı 35 yaşdan az olduqda;
• üç və ya daha çox uşağı olan ailələr;
• hərbi.

Faydaları aşağıdakılarla ifadə etmək olar:

• kredit müddəti artır;
• faiz dərəcəsi aşağı düşür;
• Ödənişin təxirə salınması ehtimalı var.

Evin tikintisi üçün borc götürməyə gəldikdə, borcalan ərizədə pulu hara xərcləməyi planlaşdırdığını göstərməlidir. Sonra bank ona hissə-hissə kredit vermək qərarına gəlir.

Müştəri kreditin birinci hissəsini aldıqda və pulun ikinci yarısına ehtiyac olduqda, ona ipoteka vermiş banka ipoteka vəsaitinin xərclənmiş birinci hissəsi haqqında hesabat təqdim etməyə borclu olacaq.

Şəxsi ev tikmək üçün ipotekanı necə almaq olar? Bir evin tikintisi üçün ipoteka almaq üçün potensial borcalan aşağıdakı addımları yerinə yetirməlidir:

Əgər borcalan öz hesabına ev tikirsə, o zaman ipoteka vəsaiti iki tranş şəklində borcalana köçürülür. Podratçı mənzil tikintisi ilə məşğuldursa, o zaman vəsait bir ödənişdə köçürülür (bütün məbləğ dərhal podratçının cari hesabına köçürülür).

Bank işçisi potensial borcalanın müraciətinə baxması üçün o, aşağıdakı sənədlər paketini hazırlamalı və ərizə formasına əlavə etməlidir:

Bu, müştərinin bank üçün hazırlamalı olduğu standart sənədlər paketidir. Bank hər bir borcalan ilə fərdi şəkildə işləyir, buna görə də əhalinin müəyyən kateqoriyaları üçün əlavə sənədlər tələb oluna bilər, məsələn: VÖEN, hərbçinin və ya əmanət və ipoteka sisteminin iştirakçısının arayışı, analıq kapitalı şəhadətnaməsi, pasport, nikah şəhadətnaməsi, uşaqların doğulması və s.

Borcalanın ev tikməyi planlaşdırdığı torpaq sahəsinə dair tələblər

Müştərinin ev tikintisi üçün kreditin verilməsi üçün ipoteka müqaviləsi ilə bağlı müraciətini təsdiq etməzdən əvvəl bank potensial borcalanın ev tikməyi planlaşdırdığı torpaq sahəsinin sənədlərini diqqətlə yoxlayır.

Deməli, ilkin şərtlərdən biri müştərinin torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun olmasıdır. Saytın özü aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• torpaq "yaşayış məntəqələrinin torpaqları" kimi təsnif edilməlidir;
• sayt həbsdə, girovda və s. olmamalıdır;
• saytda hər hansı bina və ya tikili varsa, bu torpaq sahəsinin sahibi aşağıdakı bina növləri üçün müvafiq sənədlərə malik olmalıdır: mülkiyyət hüququ (USRN-dən çıxarış);
• torpaq bir neçə şəxsin mülkiyyətindədirsə, onda bütün pay sahibləri girov qoyan kimi çıxış etməlidirlər.

İlkin ödənişsiz fərdi ev tikmək üçün ipoteka götürə bilərəmmi?

Ev tikmək üçün ipoteka götürməyin şərtlərindən biri ilkin ödənişin ödənilməsidir. Bu qayda bütün banklarda, o cümlədən Sberbank, Qazprombank, VTB 24 kimi böyük banklarda mövcuddur.

Məsələ burasındadır ki, ilkin ödənişin ödənilməsi müştərinin təkcə bankın pulu hesabına deyil, həm də əmanətləri hesabına həqiqətən də ev tikməyə başlayacağına zəmanətdir.

Analıq kapitalı ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilər.

Söhbət hansı bankın ipoteka verməsində deyil, müştəri üçün optimal faiz dərəcəsinin təmin edildiyi yerdə uyğun kredit müddəti və ilkin ödənişin minimum məbləğində verilir:

Gələcək ev girov obyekti olacaqsa, ev tikmək üçün ipoteka verirlərmi?

Xeyr, hələ mövcud olmayan evi girov qoya bilməzsiniz.. Borcalan ev və ya mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan digər daşınmaz əmlak, məsələn, mənzil tikintisi planlaşdırılan torpaq sahəsini girov qoya bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, bəzi hallarda bank yarımçıq bir obyekti girov kimi qəbul edə bilər. Ancaq bunlar nadir hallardır və burada bankın binanın tezliklə hazır olacağını anladığı vəziyyətlərdən danışırıq.

Həmçinin, bank girov kimi tikilmiş evi göstərməklə ipoteka müqaviləsini yenidən rəsmiləşdirə bilər.

Xeyr, heç bir bank torpaq sahəsi üçün sənədi olmayan müştəriyə ipoteka verməyəcək. Ev tikintisi krediti almaq üçün borcalan aşağıdakıları etməlidir:

1. Sahə almaq (torpaq lazımi yerdə olmalıdır).
2. Mənzil tikintisi üçün layihə hazırlayın, tikinti üçün smeta hesablamaq üçün mütəxəssislərə müraciət edin.
3. İpoteka üçün banka müraciət edin.
4. Əgər bank müraciəti qəbul edibsə və ipoteka kreditinin alınması prosesini təsdiqləyibsə, o zaman müştəri 3 ay ərzində ev tikintisinə başlamalı olacaq. Bunun üçün isə o, daşınmaz əmlak tikmək üçün icazə almalıdır.

Əgər maliyyə imkanlarınız sizə dərhal ev tikməyə imkan vermirsə, o zaman ev tikmək üçün ipoteka almaq fürsətindən yararlana bilərsiniz.

Bu növ ipoteka fərdi tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsində yaşayış binasının tikintisi üçün verilir. Torpaq mülkiyyətində və ya icarəsində olmalıdır.

Evin tikintisi üçün ipoteka kreditləşməsinin özəlliyi ondan ibarətdir ki, borcalan banka ona məxsus daşınmaz əmlak ola biləcək girov təqdim etməlidir.

Mənzil məsələsi daşınmaz əmlak almaq üçün pul axtaran moskvalılar üçün ən aktual problemlərdən biridir.

Moskvada mənzil tikintisi üçün ipoteka kifayət qədər qısa müddət ərzində daşınmaz əmlak əldə etməyə imkan verir.

Evin tikintisi üçün ipoteka krediti almaq üçün bank müştəri qarşısında aşağıdakı tələbləri irəli sürür:

• Yaş həddi 21-65;
• Sabit iş;
• Gəlir. Müştərinin təkcə gəliri deyil, ailəsi də nəzərə alınır;
• İlkin depozit üçün məbləğ.
• Müştərinin özünün gəlirinin məbləği bankı qane etmirsə, zaminlər lazımdır.

Moskva şəhərinin bankları 2020-ci ildə aşağıdakı ipoteka krediti proqramlarını təqdim edir:

• standart;
• sosial;
• "Gənc ailə";
• hərbi qulluqçular üçün.

Müştəriyə virtual kalkulyatorda aylıq ödənişi müstəqil hesablamaq, bir neçə bankdakı şərtləri müqayisə etmək və özü üçün ən sərfəli variantı seçmək imkanı verilir.

Moskvada kredit üçün onlayn müraciət etmək sadədir, sadəcə bir neçə addım kifayətdir:

1. Bankın saytına daxil olun.
2. Ərizə doldurun.
3. Banka göndərin.
4. Cavab alın.
5. Lazımi sənədləri toplayın və banka gedin.

Muskovitlər üçün ev tikmək üçün ipotekanı necə almaq olar?

Banka bir sıra sənədlər təqdim etməlisiniz:

1. Pasport.
2. Kişilər üçün - hərbi bilet.
3. SNILS.
4. Təhsil haqqında sənədlər.
5. Nikah şəhadətnaməsi, uşaqların doğum sənədləri.
6. İş dəftəri işdən
7. Gəlir hesabatları.

Bank fərdi evin tikintisi üçün ipoteka verərkən müştərinin evi hansı materialdan (beton, kərpic və ya taxta) tikdiyini, həmçinin bünövrənin hansı xüsusiyyətlərini nəzərə alır.

Daha davamlı materiallardan tikən müştərilər üçün ev tikmək üçün Moskvada ipoteka almaq şansları daha çoxdur.

Moskvada hansı banklar moskvalılara mənzil tikintisi üçün ipoteka verir?

Liderlər arasında:

• Sberbank;
• Moskva Bankı;
• Rosselxozbank;
• Moskva kredit bankı;
• RosEvroBank və s.

Mənzil tikintisi üçün ipoteka götürən müştəri mənzil məsələlərini operativ həll edir. Müştəri üçün iqtisadi cəhətdən faydalı olan güzəştli ipoteka müqavilələri - etibarlı investisiya.

Ev sahibi olmaq xəyalları hətta tikinti üçün şəxsi vəsaiti olmayanlar üçün reallığa çevrilə bilər. Bu gün Moskva bankları yaşayış binasının tikintisi üçün proqramlar təklif edir. Çoxları üçün belə bir kreditin verilməsi şərtləri bir sıra səbəblərə görə daha əlverişli olacaqdır:

• siz bankda kredit xətti çəkə və tikinti davam etdikcə vəsait xərcləyə bilərsiniz, bu halda yalnız hesabdan çıxarılan məbləğə faiz tutulacaq;
• gənc ailələr üçün bir çox bank ipoteka almaq imkanı verir;
• tikinti mərhələsində planlaşdırdığınızdan daha böyük məbləğə ehtiyacınız varsa, əsas borcun ödənilməsi üçün güzəşt müddətinə arxalana bilərsiniz.

Moskvada ev tikmək üçün ipoteka şərtləri

İpoteka krediti verən bankların siyahısı ilə saytımızda tanış olmaq olar. Faiz dərəcəsi və aylıq ödəniş məbləği kredit kalkulyatoru ilə hesablanacaq. Ərizə bankın saytında və ya Moskvadakı bank filiallarında şəxsən təqdim olunur.

Moskvada fərdi evin tikintisi üçün ipoteka əksər banklar tərəfindən 10% dərəcəsi ilə 30 ilə qədər verilir. Şərtlərdən biri torpaq və ya mövcud daşınmaz əmlak üzərində girovun qeydiyyata alınmasıdır. Əgər siz ilkin ödənişsiz ev tikmək üçün ipoteka ilə maraqlanırsınızsa, o zaman zaminlik müqaviləsi tərtib etməli və banka ödəmə qabiliyyətinizi təsdiq edən sənəd təqdim etməlisiniz.