ias 40 və 448 p arasında fərqlər var. İnvestisiya mülkiyyətinin hesabatda əks etdirilməsinin nüansları

1. Bu Standartın məqsədi investisiya mülkiyyətinin uçotunu və bununla bağlı açıqlama tələblərini müəyyən etməkdir.

Tətbiq sahəsi

2. Bu standart investisiya mülkiyyəti haqqında məlumatın tanınması, qiymətləndirilməsi və açıqlanmasına şamil edilir.

3. Digər məsələlərlə yanaşı, bu Standart Azərbaycanda qiymətləndirməyə tətbiq edilir yekun hesabat maliyyə icarəsi kimi uçota alınan icarəyə əsasən investisiya mülkiyyətində iştirak payının icarəçisi və əməliyyat icarəsi əsasında icarəçiyə verilmiş investisiya mülkiyyətinin icarəyə verən tərəfindən qiymətləndirilməsi. Bu Standart İcarəyə dair 17 №-li MUBS ilə tənzimlənən məsələlərə toxunmur, o cümlədən:

(a) icarənin maliyyə icarəsi və ya əməliyyat icarəsi kimi təsnifatı;

(b) investisiya mülkiyyətinin icarəsindən əldə edilən gəlirin tanınması (həmçinin bax: “Gəlir” 18 №-li MUBS);

(c) əməliyyat icarəsi kimi uçota alınan icarə əsasında saxlanılan əmlakın icarədarın maliyyə hesabatlarında ölçülməsi;

(d) icarəyə verənin maliyyə hesabatlarında onun maliyyə icarəsinə xalis investisiyasının təxminləri;

(e) satış və geri icarə əməliyyatlarının uçotu; və

(f) maliyyə və əməliyyat icarələrinin açıqlamaları.

4. Bu standart tətbiq edilmir:

(a) kənd təsərrüfatı fəaliyyətləri ilə bağlı bioloji aktivlər üçün (bax. MUBS 41 " Kənd təsərrüfatı"); və

(b) neft, təbii qaz və bənzər bərpa olunmayan ehtiyatlar kimi faydalı qazıntılar və mineral ehtiyatlar.

Təriflər

5. Bu standartda aşağıdakı terminlər müəyyən edilmiş mənalarla istifadə olunur:

Balans dəyəri aktivin mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanındığı məbləğdir. maliyyə vəziyyəti.

Dəyər, ödənilmiş pul vəsaitlərinin və ya pul vəsaitlərinin ekvivalentlərinin məbləği və ya aktivin əldə edildiyi və ya inşa edildiyi anda onun əldə edilməsi üçün verilmiş digər kompensasiyanın ədalətli dəyəridir və ya müvafiq hallarda, ilkin tanınma zamanı həmin aktivə ayrılmış məbləğdir. MHBS 2 Pay Əsaslı Ödəniş kimi digər MHBS-ların (BMHS) tələbləri.

Ədalətli dəyər belə bir əməliyyatda məlumatlı, istəyən tərəflər arasında aktivin mübadilə edilə biləcəyi məbləğdir.

Ədalətli dəyər, ölçmə tarixində bazar iştirakçıları arasında nizamlı əməliyyatda aktivin satılması üçün alınacaq və ya öhdəliyin ötürülməsi üçün ödəniləcək qiymətdir (bax. MHBS 13 Ədalətli Dəyərin Ölçülməsi).

İnvestisiya mülkiyyəti əldə etmək üçün (maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən) saxlanılan əmlakdır (torpaq və ya bina, yaxud binanın bir hissəsi və ya hər ikisi). icarə ödənişləri və ya böyümə kapitalın dəyəri, və ya hər ikisi, lakin:

a) istehsal və ya malların tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi, inzibati məqsədlər üçün istifadə edilməməsi; eləcə də

b) adi iş şəraitində satış üçün deyil.

Mülkiyyətçinin zəbt etdiyi əmlak malların istehsalında və ya tədarükündə, xidmətlərin göstərilməsində və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə üçün nəzərdə tutulmuş (maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçiyə məxsus) əmlakdır.

6. Əməliyyat icarəsi əsasında icarəçi tərəfindən saxlanılan əmlak yalnız o halda təsnifləşdirilə və investisiya mülkiyyəti kimi uçota alına bilər ki, bu əmlak investisiya mülkiyyəti anlayışına başqa cür cavab versin və icarəçi tanınmış aktiv üçün 33-55-ci maddələrdəki termindən istifadə etsin. hər bir obyekt əsasında mümkündür. Bununla belə, bu təsnifat seçimi əməliyyat icarəsi üzrə icarəçiyə məxsus belə bir əmlak üçün seçildikdə, investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilən bütün əmlak ədalətli dəyər modelindən istifadə etməklə uçota alınmalıdır. Əgər bu təsnifat variantı seçilərsə, o zaman 74-78-ci maddələrdə tələb olunan məlumat belə təsnifləşdirilən əmlaklar üçün açıqlanır.

7. İnvestisiya mülkiyyəti icarə haqqı və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisini qazanmaq üçün saxlanılır. Buna görə də, investisiya mülkiyyəti müəssisənin sahib olduğu digər aktivlərdən böyük ölçüdə asılı olmayaraq pul vəsaitlərinin hərəkətini yaradır. Bu, investisiya mülkiyyətini sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlakdan fərqləndirir. Malların və ya xidmətlərin istehsalı və ya təchizatı (və ya əmlakın inzibati məqsədlər üçün istifadəsi) təkcə daşınmaz əmlaka deyil, həm də istehsal və ya təchizat prosesində istifadə olunan digər aktivlərə aid olan pul vəsaitlərinin hərəkətini yaradır. “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı 16 №-li MUBS mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlaka tətbiq edilir.

8. Aşağıdakılar investisiya mülkiyyətinə nümunələrdir:

(a) adi iş prosesində qısa müddətdə satış üçün deyil, uzunmüddətli kapitalın artırılması üçün saxlanılan torpaq;

(b) sonrakı istifadəsi hələ müəyyən edilməmiş torpaq. (Əgər müəssisə adi iş prosesində torpaqdan qısa müddətdə mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi və ya satış üçün istifadə edəcəyini müəyyən etməyibsə, o zaman torpaq kapitalın artırılması üçün saxlanılmış hesab edilir);

(c) müəssisəyə məxsus olan (yaxud maliyyə icarəsi əsasında müəssisə tərəfindən saxlanılan) və bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verilmiş bina;

(d) hazırda yaşayış olmayan, lakin bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə götürülən bina;

(e) investisiya mülkiyyəti kimi gələcəkdə istifadə üçün tikilən və ya inkişaf etdirilən əmlak.

(a) adi fəaliyyət zamanı satış üçün saxlanılan və ya belə satış məqsədi ilə tikilməkdə və ya təmir edilməkdə olan əmlak (bax: 2 №-li İnventarizasiya); məsələn, yalnız qısa müddətdə yenidən satış məqsədi ilə və ya təmir və yenidən satış məqsədilə əldə edilmiş daşınmaz əmlak;

(b) üçüncü tərəflər adından tikilən və ya inkişaf etdirilən əmlak (bax. 11 №-li Tikinti Müqavilələri);

(c) sahibi tərəfindən zəbt olunmuş əmlak (bax: 16 №-li MUBS), o cümlədən (lakin bununla məhdudlaşmayaraq) sonradan sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi istifadə ediləcək əmlak; gələcək təmir və sonradan mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş əmlak; müəssisənin işçiləri tərəfindən tutulan əmlak (işçilərin bazar icarə haqqını ödəyib-ödəməməsindən asılı olmayaraq) və mülkiyyətçinin sərəncamında olan əmlak;

(d) [silindi]

(e) maliyyə icarəsi əsasında başqa müəssisəyə icarəyə verilmiş əmlak.

10. Bəzi hallarda əmlakın bir hissəsi icarə və ya kapitalın artırılması, digər hissəsi isə malların istehsalı və ya təchizatı, xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə oluna bilər. Əgər aktivin həmin hissələri müstəqil şəkildə satıla bilərsə (və ya maliyyə icarəsi əsasında müstəqil olaraq icarəyə verilə bilər), müəssisə aktivin həmin hissələrini ayrıca uçota alır. Əmlakın hissələrini ayrıca satmaq mümkün olmadıqda, əmlakın yalnız kiçik bir hissəsi malların istehsalı və ya tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə üçün nəzərdə tutulduğu halda investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilir.

11. Bəzi hallarda müəssisə təmin edir Əlavə xidmətlərəmlakının kirayəçiləri. Xidmətlər ümumi razılaşmanın kiçik bir hissəsini təşkil edərsə, müəssisə belə əmlaka investisiya mülkiyyəti kimi yanaşır. Məsələn, ofis binasının sahibi binanı tutan kirayəçilərə təhlükəsizlik və texniki xidmət göstərdiyi zamandır.

12. Bəzi hallarda göstərilən xidmətlər daha əhəmiyyətlidir. Məsələn, əgər müəssisə otelə sahibdirsə və onu idarə edirsə, o zaman qonaqlara göstərilən xidmətlər bütövlükdə müqavilə üçün əhəmiyyətlidir. Buna görə də, sahibi tərəfindən idarə olunan mehmanxana investisiya mülkiyyəti deyil, sahibi tərəfindən işğal olunmuş əmlakdır.

13. Əlavə xidmətlərin əmlakın investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə bilməyəcəyi qədər əhəmiyyətli olub-olmadığını müəyyən etmək bəzən çətindir. Məsələn, otel sahibi bəzən müəyyən funksiyaları idarəetmə müqaviləsi əsasında üçüncü tərəfə verir. Bu müqavilələrin şərtləri və şərtləri fərqlidir. Bir tərəfdən, sahibi, mahiyyət etibarilə, passiv investor mövqeyini tuta bilər. Digər tərəfdən, sahibi otel əməliyyatlarından pul vəsaitlərinin hərəkətində dəyişikliklərə məruz qalaraq, sadəcə olaraq gündəlik funksiyaları autsorsing edə bilər.

14. Bir obyektin investisiya mülkiyyəti anlayışına uyğun olub-olmadığını müəyyən etmək peşəkar mülahizələrin həyata keçirilməsini tələb edir. Müəssisə investisiya mülkiyyətinin tərifinə və 7-13-cü maddələrdəki müvafiq təlimata uyğun olaraq peşəkar mülahizədən ardıcıl istifadə üçün meyarlar hazırlayır.

15. Bəzi hallarda müəssisə öz əsas müəssisəsi və ya digər törəmə müəssisəsi tərəfindən icarəyə götürülmüş və işğal olunmuş daşınmaz əmlaka sahib olur. Bu cür əmlak bütövlükdə qrupun nöqteyi-nəzərindən sahibi tərəfindən işğal olunmuş əmlak olduğundan, konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi nəzərə alınmır. Bununla belə, mülkiyyətçinin nöqteyi-nəzərindən obyekt 5-ci maddədəki tərifə cavab verirsə, investisiya mülkiyyətidir. Buna görə də icarəyə verən fərdi maliyyə hesabatlarında bu əmlaka investisiya mülkiyyəti kimi yanaşır.

ETİRAF

16. İnvestisiya mülkiyyəti yalnız və yalnız aşağıdakı hallarda aktiv kimi tanınmalıdır:

(a) bu gələcək ehtimal edildikdə iqtisadi faydalar investisiya mülkiyyəti ilə bağlı; və

(b) investisiya mülkiyyətinin dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilər.

17 Bu tanınma prinsipinə uyğun olaraq, müəssisə investisiya mülkiyyətinə dair bütün məsrəfləri çəkildiyi anda ölçür. Bu cür məsrəflərə ilkin olaraq investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsi üçün çəkilmiş məsrəflər və sonradan əmlaka əlavə edilməsi, onun bir hissəsinin dəyişdirilməsi və ya əmlakın saxlanması üçün çəkilən xərclər daxildir.

18 16-cı maddədəki tanınma prinsipinə uyğun olaraq, müəssisə belə əmlakın gündəlik saxlanması xərclərini investisiya mülkiyyətinin balans dəyərində tanımır. Bu məsrəflər yarandığı kimi mənfəət və ya zərərdə tanınır. Gündəlik texniki xidmət xərcləri əsasən əmək və istehlak materiallarıdır; əlavə olaraq, onlara kiçik hissələrin dəyəri daxil ola bilər. Bu xərclərin məqsədi çox vaxt əmlakın “təmir və texniki xidmət xərcləri” kimi müəyyən edilir.

19. İnvestisiya mülkiyyətinin hissələri dəyişdirmə yolu ilə əldə edilmiş ola bilər. Məsələn, orijinal divarları əvəz etmək üçün daxili divarlar tikilə bilər. Tanınma prinsipinə uyğun olaraq, tanınma meyarları yerinə yetirildiyi təqdirdə, müəssisə mövcud obyektin əvəzedici hissəsinin dəyərini ilkin dəyərin yarandığı anda investisiya mülkiyyətinin balans dəyərində tanıyır. Əvəz edilmiş hissələrin balans dəyəri bu Standartın tanınmanın dayandırılması ilə bağlı müddəalarına uyğun olaraq tanınması dayandırılır.

Tanınma zamanı qiymətləndirmə

20. İnvestisiya mülkiyyəti ilkin olaraq faktiki maya dəyəri ilə qiymətləndirilməlidir. İlkin smeta əməliyyatın dəyərini daxil etməlidir.

21. İnvestisiya mülkiyyətinin əldə edilməsinin faktiki dəyərinə alış qiyməti və bütün birbaşa xərclər daxildir. Birbaşa məsrəflərə, məsələn, peşəkarlıq xərcləri daxildir hüquqi xidmətlər, daşınmaz əmlakın transferi vergiləri və digər əməliyyat xərcləri.

22. [Silindi]

23. İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərinə aşağıdakılar daxil deyil:

(a) ilkin məsrəflər (əgər onlar əmlakı müəssisə rəhbərliyinin nəzərdə tutduğu qaydada fəaliyyət göstərməsi üçün zəruri vəziyyətə gətirmək zərurəti yaranmazsa);

(b) investisiya mülkiyyəti nəzərdə tutulan istifadə səviyyəsinə çatmazdan əvvəl baş verən əməliyyat itkiləri; və ya

(c) daşınmaz əmlakın tikintisi və ya təmiri nəticəsində yaranan xammal, əmək və ya digər resursların həddindən artıq itkisi.

24. İnvestisiya mülkiyyəti üçün ödəniş təxirə salındıqda, faktiki xərclər dərhal nağd şəkildə ödənilmək şərti ilə qiymətin ekvivalenti kimi müəyyən edilir. Bu məbləğ arasındakı fərq və ümumi məbləğödəniş güzəşt müddəti ərzində faiz xərcləri kimi tanınır.

25 İnvestisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilən icarə əsasında müəssisə tərəfindən saxlanılan əmlakda iştirak payının dəyəri MUBS 17-nin 20-ci maddəsinə uyğun olaraq maliyyə icarəsi ilə eyni şəkildə müəyyən edilir, yəni. aktiv iki dəyərdən ən aşağısı ilə tanınmalıdır: əmlakın ədalətli dəyəri və minimum icarə ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyəri. Ekvivalent məbləğ həmin paraqrafa uyğun olaraq öhdəlik kimi tanınmalıdır.

26. Bu məqsədlər üçün icarəyə görə ödənilən mükafatlar minimum icarə ödənişlərinin bir hissəsi kimi nəzərə alınır və buna görə də aktivin ilkin dəyərinə daxil edilir, lakin öhdəlikdən çıxarılır. İcarəyə əsasən müəssisə tərəfindən saxlanılan daşınmaz əmlakda iştirak payı investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilirsə, ədalətli dəyərlə uçota alınan obyekt əsas əmlak deyil, həmin faizdir. Daşınmaz əmlakın ədalətli dəyərinin ölçülməsinə dair təlimat 33-35, 40, 41, 48, 50 və 52-ci maddələrdə və MHBS 13-də ədalətli dəyər modeli üçün verilmişdir. həmin dəyər ilkin tanınma məqsədləri üçün faktiki xərc kimi istifadə edilir.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

27. Bir və ya bir neçə investisiya mülkiyyəti qeyri-monetar aktiv və ya aktivlər və ya monetar və qeyri-monetar aktivlərin kombinasiyası müqabilində əldə edilə bilər. Aşağıdakı müzakirə bir qeyri-monetar aktivin digərinə dəyişdirilməsinə aiddir, lakin bu, əvvəlki cümlədə təsvir olunan bütün mübadilələrə də aiddir. Bu cür investisiya mülkiyyəti aşağıdakı hallar istisna olmaqla ədalətli dəyərlə ölçülür: (a) mübadilə əməliyyatı kommersiya mahiyyətindən məhrumdursa və ya (b) nə alınmış aktivin, nə də təhvil verilmiş aktivin ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilməz. Müəssisə köçürülmüş aktivin tanınmasını dərhal dayandıra bilməsə belə, alınmış aktiv bu şəkildə qiymətləndirilir. Əgər alınmış aktiv ədalətli dəyərlə ölçülmürsə, onun dəyəri təhvil verilmiş aktivin balans dəyəri ilə ölçülür.

28 Müəssisə mübadilə əməliyyatının kommersiya mahiyyətinə malik olub-olmadığını əməliyyat nəticəsində gələcək pul vəsaitlərinin hərəkətinin nə dərəcədə dəyişəcəyini nəzərə alaraq müəyyən edir. Mübadilə əməliyyatı kommersiya məzmununa malikdir, əgər:

(a) struktur (risk, vaxt və məbləğ) pul vəsaitlərinin hərəkəti alınan aktivin pul vəsaitlərinin hərəkəti strukturundan imtina edilmiş aktivin fərqli olması və ya

(b) mübadilə nəticəsində əməliyyatın təsirinə məruz qalan fəaliyyət hissəsinin müəssisəyə xas dəyəri dəyişir və

(c) (a) və ya (b) bəndlərindəki fərq dəyişdirilmiş aktivlərin ədalətli dəyəri ilə müqayisədə əhəmiyyətlidir.

Mübadilə əməliyyatının kommersiya mahiyyətinə malik olub-olmadığını müəyyən etmək üçün onun əməliyyatlarının mübadilə əməliyyatının təsir etdiyi hissəsinin müəssisəyə xas dəyəri xalis vergi pul vəsaitlərinin hərəkətini əks etdirməlidir. Bu təhlilin nəticəsi müəssisə tərəfindən təfərrüatlı hesablamalar olmadan da aydın ola bilər.

29. Aktivin ədalətli dəyəri o halda etibarlı şəkildə ölçülə bilər ki, (a) ağlabatan ədalətli dəyərin ölçülməsi həddində olan dəyişkənlik aktiv üçün kiçik marja daxilində dəyişir və ya (b) bu ​​limitlər daxilində fərqli təxminlərin aparılması ehtimalı əsaslı şəkildə təxmin edilə bilər. və ədalətli dəyərin ölçülməsi zamanı istifadə olunur. Müəssisə alınmış və ya təhvil verilmiş aktivin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bilirsə, alınan aktivin ədalətli dəyəri daha aydın görünən hallar istisna olmaqla, verilmiş aktivin ədalətli dəyəri dəyəri ölçmək üçün istifadə olunur.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq 29-cu bənd)

Tanındıqdan sonra qiymətləndirmə

Mühasibat uçotu siyasəti

30. 32A və 34-cü maddələrdə qeyd olunan hallar istisna olmaqla, müəssisə ya 33-55-ci maddələrdə göstərilən ədalətli dəyər modelini, ya da 56-cı maddədəki ədalətli dəyər modelini öz uçot siyasəti kimi seçməli və həmin siyasəti bütün investisiya mülkiyyətinə tətbiq etməlidir.

31. 8 №-li MUBS “Uçot siyasəti, uçot təxminlərində dəyişikliklər və səhvlər” bildirir ki, uçot siyasətində könüllü dəyişiklik yalnız o zaman aparılmalıdır ki, belə bir dəyişiklik əməliyyatların nəticələri, digər hadisələr və ya şərtlər haqqında məlumatın daha etibarlı və düzgün təqdim edilməsi ilə nəticələnsin. müəssisənin maliyyə vəziyyətinin, maliyyə nəticələrinin və ya pul vəsaitlərinin hərəkətinin açıqlanması. Ədalətli dəyər modelindən ilkin dəyər modelinə dəyişikliyin daha uyğun məlumat verməsi ehtimalı azdır.

32 Bu Standart bütün müəssisələrdən investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini qiymətləndirmə (əgər müəssisə ədalətli dəyər modelindən istifadə edirsə) və ya açıqlama (əgər ilkin dəyər modelindən istifadə edirsə) məqsədləri üçün ölçməyi tələb edir. Müəssisələrə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini qiymətləndirilən əmlakla eyni kateqoriyada və yerdə olan investisiya mülkiyyətinin qiymətləndirilməsində tanınmış və müvafiq peşəkar ixtisasa və son təcrübəyə malik müstəqil qiymətləndiricinin qiymətləndirməsinə əsaslanaraq ölçmək tövsiyə olunur, lakin tələb olunmur. .
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

32A. Şirkət edə bilər:

(a) ədalətli dəyərə və ya həmin investisiya mülkiyyətinə daxil olan müəyyən aktivlərin icrasına birbaşa aid edilə bilən gəlir əldə edən investisiya mülkiyyətini dəstəkləyən bütün öhdəliklər üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək; və

(b) (a) bəndində edilən seçimdən asılı olmayaraq, investisiya mülkiyyətinin bütün digər növləri üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək.

32b. Bəzi sığortaçılar və digər müəssisələr nominal vahidlər buraxan daxili daşınmaz əmlak fondu fəaliyyət göstərir, bəzi bölmələr müvafiq müqavilələrdə investorlara, bəziləri isə müəssisəyə məxsusdur. 32A bəndi müəssisəyə fondun əlində olan əmlakı qismən ilkin dəyərlə və qismən ədalətli dəyərlə ölçməyə icazə vermir.

32C. Əgər müəssisə 32A maddəsində təsvir edilmiş iki kateqoriya üçün fərqli modellər seçərsə, o zaman müxtəlif modellərdən istifadə etməklə qiymətləndirilən aktivlərin fondları arasında investisiya mülkiyyətinin satışı ədalətli dəyərlə tanınmalı və ədalətli dəyərdəki məcmu dəyişiklik mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır. Müvafiq olaraq, əgər investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyər modelindən istifadə edən fonddan ilkin dəyər modelindən istifadə edən fonda satılırsa, satış tarixində əmlakın ədalətli dəyəri onun təxmin edilən dəyərinə çevrilir.

Ədalətli dəyər modeli

33 İlkin tanınmadan sonra ədalətli dəyər modelini seçən müəssisə 53-cü maddədə təsvir edilən hallar istisna olmaqla, bütün investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirir.

34. Əməliyyat icarəsi üzrə icarəçiyə məxsus olan əmlak 6-cı maddəyə uyğun olaraq investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilirsə, 30-cu maddə tətbiq edilmir; ədalətli dəyər modeli tətbiq edilməlidir.

35 İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərindəki dəyişikliklərdən yaranan digər mənfəət və ya zərərlər onların yarandığı dövrün mənfəət və ya zərərində tanınmalıdır.

36 - 39. Çıxarılıb.

40 İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini BMHS 13-ə uyğun olaraq qiymətləndirərkən, müəssisə ədalətli dəyərin digər şeylərlə yanaşı, mövcud icarələrdən əldə edilən icarə gəlirini və bazar iştirakçılarının investisiya mülkiyyətinin qiymətlərinin müəyyən edilməsində istifadə edəcəyi digər fərziyyələri əks etdirməsini təmin etməlidir. mövcud bazar şərtlərinə uyğun olaraq.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun olaraq 40-cı bənd)

41. 25-ci bənd icarəyə götürülmüş əmlakda payın dəyərinin ilkin tanınması üçün əsasları müəyyən edir. 33-cü maddə tələb edir ki, zərurət yaranarsa, icarəyə götürülmüş əmlakdakı pay ədalətli dəyərə qədər yenidən ölçülməlidir. Bazar dərəcələri ilə lizinq müqaviləsinə əsasən, tanınmış öhdəliklərə aid olanlar da daxil olmaqla, bütün gözlənilən icarə ödənişləri çıxılmaqla, icarəyə götürülmüş əmlaka olan faizin alış zamanı ədalətli dəyəri sıfır olmalıdır. Bu ədalətli dəyər icarəyə götürülmüş aktiv və öhdəliyin mühasibat uçotu məqsədləri üçün ədalətli dəyərlə və ya 17.20 №-li MUBS-a uyğun olaraq minimum icarə ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyəri ilə tanınmasını dəyişmir. 33-cü maddəyə uyğun olaraq ədalətli dəyər müxtəlif vaxtlarda ölçülməzsə, ilkin digər gəlir və ya zərərin tanınması ilə nəticələnmir. Digər mənfəət və ya zərərlərin tanınması ədalətli dəyər modelinə keçid ilkin tanınmadan sonra baş verdikdə baş verə bilər.

42 - 47. Çıxarılıb. - MHBS 13, təsdiq edilmişdir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri.

48 Müstəsna hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyətini ilk dəfə əldə etdikdə (və ya mövcud əmlak istifadədə dəyişiklik edildikdən sonra ilk dəfə investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə), ədalətli dəyərin ağlabatan təxminlərinin müxtəlifliyi belə geniş ola bilər və müəyyən bir nəticəni qiymətləndirmək o qədər çətindir ki, bu da ədalətli dəyərin ayrıca ölçülməsinin faydalılığını inkar edir. Bu, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin istənilən vaxt etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyini göstərə bilər (bax. maddə 53).
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun olaraq 48-ci bənd)

49. İstisna edilib. - MHBS 13, təsdiq edilmişdir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri.

50 Ədalətli dəyər modeli əsasında investisiya mülkiyyətinin balans dəyərini müəyyən edərkən, müəssisə ayrıca aktivlər və ya öhdəliklər kimi tanınan aktivləri və ya öhdəlikləri yenidən ölçməməlidir. Misal üçün:

(a) liftlər və kondisioner sistemi kimi avadanlıqlar çox vaxt binanın tərkib hissəsini təşkil edir və əsas vəsaitlər kimi ayrıca tanınmaqdansa, ümumiyyətlə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edilir;

(b) icarə mebelli ofis üçündürsə, ofisin ədalətli dəyəri adətən mebelin ədalətli dəyərini ehtiva edir, çünki icarə haqqı təchiz olunmuş ofisə aiddir. Mebelin dəyəri investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edildikdə, müəssisə mebeli ayrıca aktiv kimi tanımır;

(c) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə əməliyyat icarəsindən hər hansı əvvəlcədən ödəniş və ya hesablanmış gəlir daxil edilmir, çünki müəssisə onu ayrıca öhdəlik və ya aktiv kimi tanıyır;

(d) icarə əsasında saxlanılan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri gözlənilən pul vəsaitlərinin hərəkətini əks etdirir (alınması gözlənilən şərti icarə haqqı da daxil olmaqla). Müvafiq olaraq, əmlakın qiymətləndirilməsi bütün gözlənilən ödənişlər çıxılmaqla müəyyən edilirsə, ədalətli dəyər modelinə əsasən investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinə çatmaq üçün tanınmış icarə öhdəliyi həmin məbləğə əlavə edilməlidir.

51. İstisna edilib. .

52 Bəzi hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyəti ilə bağlı ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyərinin (tanınmış öhdəliklər üzrə ödənişlər istisna olmaqla) müvafiq əmlakın diskontlaşdırılmış dəyərindən artıq olacağını gözləyir. nağd pul qəbzləri. Müəssisə “Təxmin edilən ehtiyatlar” adlı 37 №-li MUBS-u tətbiq edir şərti öhdəliklər və şərti aktivlər” öhdəliyin tanınıb-tanınmaması və əgər varsa, onun necə ölçülməsi barədə qərar qəbul edərkən.

Ədalətli dəyərin etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsi
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

53. Müəssisənin istənilən vaxt investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə biləcəyinə dair təkzib edilə bilən bir fərziyyə mövcuddur. Müstəsna hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyətini ilk dəfə əldə etdikdə (və ya mövcud əmlak istifadədə dəyişiklik edildikdən sonra ilk dəfə investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə), investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini istənilən vaxt etibarlı şəkildə ölçmək mümkün olmaya bilər. Bu, yalnız müqayisə edilə bilən əmlak bazarı qeyri-aktiv olduqda baş verir (məsələn, son vaxtlar az sayda əməliyyat var, qiymət kotirovkaları cari deyil və ya müşahidə edilən əməliyyat qiymətləri satıcının əmlakı satmağa məcbur olduğunu göstərir) və ədalətli dəyərin alternativ etibarlı hesablamaları yoxdur (məsələn, diskontlaşdırılmış pul vəsaitlərinin hərəkəti proqnozlarına əsasən). Əgər müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gəlsə, lakin tikinti başa çatdıqdan sonra etibarlı qiymətləndirmənin mümkün olacağını gözləyirsə, müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərinə çatana qədər ilkin dəyərlə ölçməlidir. etibarlı şəkildə və ya tikinti tamamlanana qədər (hansı birinci gəlirsə) ölçülməlidir. Əgər müəssisə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin (tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətindən başqa) hər hansı bir zamanda etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələrsə, müəssisə həmin investisiya mülkiyyətini 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə ölçməlidir. investisiya mülkiyyətinin sıfır olduğu qəbul edilməlidir. Müəssisə investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsinə qədər 16 №-li MUBS-un müddəalarını tətbiq etməlidir.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS-a uyğun olaraq 53-cü bənd)

53A. Müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin əvvəllər ilkin dəyərlə qiymətləndirilmiş ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bildikdən sonra, o, belə əmlakı ədalətli dəyərlə ölçməlidir. Belə əmlakın tikintisi başa çatdıqdan sonra ədalətli dəyərin etibarlı şəkildə qiymətləndirilməsinin mümkün olacağı gözlənilir. Əgər belə deyilsə, 53-cü maddəyə uyğun olaraq, əmlak 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə uçota alınmalıdır.

53b. Tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə biləcəyi ehtimalı yalnız ilkin tanınma zamanı təkzib edilə bilər. Tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirmiş müəssisə başa çatmış investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələ bilməz.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

54 53-cü maddədə göstərilən səbəblərə görə, müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə investisiya mülkiyyəti obyektini ölçməyə məcbur olduqda, o, investisiya mülkiyyəti də daxil olmaqla, bütün digər investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirir. tikilməkdə olan əmlak. Belə hallarda, müəssisə bir investisiya mülkiyyəti üçün ilkin dəyər modelindən istifadə edə bilsə də, ədalətli dəyər modelindən istifadə etməklə qalan əmlakların hər birini uçota almağa davam etməlidir.

55. Əgər müəssisə əvvəllər investisiya mülkiyyəti obyektini ədalətli dəyərlə ölçmüşdürsə, o, həmin obyekt xaric edilənə qədər (yaxud həmin obyekt sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlaka çevrilənə və ya müəssisə yenidən satış zamanı obyekti təmir etməyə başlayana qədər) ədalətli dəyərlə ölçməyə davam etməlidir. adi iş prosesində), hətta müqayisə edilə bilən bazar əməliyyatları getdikcə azalsa və ya bazar qiymətləri daha az əlverişli olsa belə.

Xərc uçotu modeli

56 İlkin tanınmadan sonra ilkin dəyər modelini seçən müəssisə, satış üçün saxlanılan əmlak kimi təsnifat meyarlarına cavab verən maddələr istisna olmaqla, bütün investisiya mülkiyyətini həmin model üçün 16 №-li MUBS-un tələblərinə uyğun olaraq ölçməlidir. satış üçün saxlanılan kimi təsnifləşdirilmiş xaric edilmə qrupu) 5 №-li MHBS Satış üçün saxlanılan uzunmüddətli aktivlər və dayandırılmış əməliyyatlar uyğun olaraq. Satış üçün saxlanılan kimi təsnifat meyarlarına cavab verən (və ya satış üçün saxlanılan xaric edilmə qrupuna daxil olan) investisiya mülkiyyəti MHBS 5-ə uyğun olaraq qiymətləndirilməlidir.

Tərcümələr

(a) investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlaka köçürüldükdə əmlakın mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi istifadəsinin başlanması;

(b) investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara köçürmə ilə bağlı satış məqsədi ilə təmirə başlanması;

(c) mülkiyyətçi tərəfindən zəbt olunmuş əmlakdan investisiya mülkiyyətinə keçid zamanı mülkiyyətçinin əmlakı zəbt etdiyi müddətin sonu; və ya

(d) ehtiyatlardan investisiya mülkiyyətinə köçürmə haqqında başqa tərəflə müqavilə əsasında əməliyyat icarəsinin başlanması.

(e) [silindi]

58 57(b) bəndi müəssisədən obyekti investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara köçürməsini tələb edir ki, bu, obyektin satışı məqsədi ilə yenidən işlənməsinin başlanması ilə sübuta yetirilən kimi, istifadədə dəyişiklik baş verdikdə. Müəssisə investisiya mülkiyyəti obyektini təmir etmədən xaric etmək qərarına gələrsə, o, tanınması dayandırılana qədər (maliyyə vəziyyəti haqqında hesabatdan çıxarılana qədər) onu investisiya mülkiyyəti kimi uçota almağa davam edir və onu ehtiyatlara daxil etmir. Eynilə, əgər müəssisə investisiya mülkiyyəti kimi davamlı istifadə üçün mövcud investisiya daşınmaz əmlakının təmirinə başlayırsa, həmin əmlak investisiya mülkiyyəti statusunu saxlayır və təmir zamanı mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlaka yenidən təsnif edilmir.

59 60-65-ci maddələr müəssisə investisiya mülkiyyəti üçün ədalətli dəyər modelindən istifadə etdikdə yaranan tanınma və ölçülmə məsələlərinə tətbiq edilir. Müəssisə maya dəyəri modelindən istifadə edərsə, investisiya mülkiyyəti, mülkiyyətçi tərəfindən işğal olunmuş əmlak və ehtiyatlar kateqoriyaları arasında maddələrin ötürülməsi nə köçürülmüş maddələrin balans dəyərini, nə də qiymətləndirmə və açıqlama məqsədləri üçün həmin maddələrin dəyərini dəyişmir.

60. Ədliyyə ədalətli dəyərlə uçota alınan investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin istifadə etdiyi əmlaka və ya ehtiyatlara köçürüldükdə, həmin obyektin 16 №-li MUBS və ya 2 №-li MUBS-a uyğun olaraq sonrakı uçot üçün təxmin edilən dəyəri onun təqdim edildiyi tarixdə ədalətli dəyəri olmalıdır. istifadədə dəyişiklik.

61 Əgər mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlak ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyətinə çevrilirsə, müəssisə 16 №-li MUBS-un müddəalarını əmlakın istifadəsini dəyişdirdiyi tarixə qədər tətbiq etməlidir. Müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq əmlakın balans dəyəri ilə həmin tarixdə yaranan ədalətli dəyəri arasında hər hansı fərqi 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmə ilə eyni şəkildə uçota almalıdır.

62 Sahibkarın əlində olan əmlak ədalətli dəyərlə uçota alınan investisiya mülkiyyətinə çevrildiyi dərəcədə, müəssisə belə əmlakı amortizasiya edir və baş vermiş hər hansı dəyərsizləşmə itkilərini tanıyır. Müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq əmlakın balans dəyəri ilə onun köçürmə tarixində ədalətli dəyəri arasındakı fərqi 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmə ilə eyni şəkildə nəzərdən keçirir. Başqa sözlə:

(a) əmlakın balans dəyərində nəticədə azalma mənfəət və ya zərərdə tanınır. Bununla belə, obyektin yenidən qiymətləndirmə artımı daxilində hər hansı azalma digər məcmu gəlirdə tanınır və kapitalda yenidən qiymətləndirmə artımı hesabına silinir;

(b) balans dəyərində yaranan artım aşağıdakı kimi uçota alınır:

(i) həmin əmlak üzrə əvvəllər tanınmış hər hansı dəyərsizləşmə zərəri həcmində, belə artım mənfəət və ya zərərdə tanınır. Mənfəət və ya zərərdə tanınan artımın məbləği balans dəyərini müəyyən ediləcək məbləğə (amortizasiya çıxılmaqla) bərpa etmək üçün zəruri olan məbləğdən artıq deyil. əvvəlki dövrlər bu maddə üzrə heç bir dəyərdən düşmə zərəri qeydə alınmamışdır;

(ii) artımın qalan hissəsi digər məcmu gəlirdə tanınır və yenidən qiymətləndirmə artımı kimi kapitalın kreditinə yazılır. İnvestisiya mülkiyyəti sonradan xaric edildikdə, kapitala daxil edilən yenidən qiymətləndirmə qalığı bölüşdürülməmiş mənfəət hesabına köçürülə bilər. Yenidən qiymətləndirmənin artıqlığı hesabından bölüşdürülməmiş mənfəət hesabına köçürmə mənfəət və ya zərərdə tanınmır.

63. Maddə inventarlardan ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyətinə köçürüldükdə, daşınma tarixində əmlakın ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

64. Ədalətli dəyərlə uçota alınacaq obyektin inventarlardan investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi üçün mühasibat uçotu qaydaları, ehtiyatların satışı üzrə uçot qaydasına əməl edir.

65. Müəssisə ədalətli dəyərlə uçota alınacaq özbaşına inşa edilmiş investisiya mülkiyyətinin tikintisini və ya təmirini başa çatdırdıqda, əmlakın təhvil verilmə tarixində ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır. .

66. İnvestisiya mülkiyyəti obyekti xaric edildikdə və ya obyektin xaric edilməsindən heç bir iqtisadi səmərə gözlənilmədikdə, onun tanınması dayandırılmalıdır (maliyyə vəziyyəti haqqında hesabatdan tanınması).

67. İnvestisiya mülkiyyətinin satılması və ya maliyyə icarəsinə verilməsi zamanı baş verir. İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilmə tarixini müəyyən etmək üçün müəssisə 18 №-li MUBS-da malların satışından əldə edilən gəlirin tanınması üçün meyarlardan istifadə edir və 18 №-li MUBS-a əlavədə müvafiq təlimatları nəzərdən keçirir. 17 №-li MUBS maliyyə icarələrinə və satış və geri icarə.

68 Əgər 16-cı maddədəki tanınma prinsipinə uyğun olaraq, müəssisə investisiya mülkiyyətinin bir hissəsinin dəyişdirilməsi üzrə dəyəri aktivin balans dəyərində tanıyırsa, o, dəyişdirilmiş hissənin balans dəyərinin tanınmasını dayandırır. İlkin dəyər modelindən istifadə etməklə uçota alınan investisiya mülkiyyətində, əvəz edilmiş hissə ayrıca amortizasiya olunmuş hissə ola bilməz. Müəssisə dəyişdirilmiş hissənin balans dəyərini müəyyən etmək praktiki olaraq qeyri-mümkündürsə, o zaman əvəzedici hissənin dəyərindən onun satın alındığı və ya tikildiyi vaxt dəyişdirilmiş hissənin dəyərinin göstəricisi kimi istifadə edə bilər. Ədalətli dəyər modelinə əsasən, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri artıq dəyişdiriləcək əmlak hissəsinin dəyərini itirməsi faktını əks etdirə bilər. Bəzi hallarda, onun bir hissəsi dəyişdirildikdə, onun ədalətli dəyərinin hansı məbləğə azaldılmasını müəyyən etmək çətindir. Bir hissəsi dəyişdirildikdə, belə bir yanaşma qeyri-mümkündürsə, obyektin ədalətli dəyərinin azaldılmasına alternativ, əvəzetmə dəyərini aktivin balans dəyərinə daxil etmək və sonra ədalətli dəyərin yenidən qiymətləndirilməsidir. elementin bir hissəsinin dəyişdirilməsini tələb etmir.

69. İnvestisiya mülkiyyətinin silinməsindən və ya xaric edilməsindən yaranan digər gəlir və ya itkilər, xaricdən əldə olunan xalis gəlirlə aktivin balans dəyəri arasındakı fərq kimi müəyyən edilməli və mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır (əgər 17 №-li MUBS başqa cür satış və geri icarəyə götürməni tələb etmirsə) ) silinmə və ya silinmənin baş verdiyi dövrdə.

70. İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi ilə bağlı alınacaq kompensasiya ilkin olaraq ədalətli dəyərlə tanınır. Xüsusilə, investisiya mülkiyyəti üçün ödəniş təxirə salındıqda, alınan kompensasiya dərhal nağd ödəniş şərti ilə ilkin olaraq onun qiymət ekvivalenti ilə tanınır. Kompensasiyanın nominal məbləği ilə dərhal nağd şəkildə ödənildiyi təqdirdə qiymət ekvivalenti arasındakı fərq 18 №-li MUBS-a uyğun olaraq faiz gəliri kimi tanınır. effektiv dərəcə faiz.

71 Müəssisə investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsindən sonra müəssisədə qalan öhdəlikləri uçota almaq üçün MUBS 37-ni və ya digər Standartların müvafiq müddəalarını tətbiq edir.

72. Dəyərsizləşmiş, itirilmiş və ya başqasına verilmiş investisiya mülkiyyəti obyektlərinə görə üçüncü şəxslər tərəfindən ödənilən kompensasiya, belə kompensasiya alınacaq olduqda mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

73. İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi və ya itkisi, üçüncü tərəflər tərəfindən müvafiq tələblər və ya əvəzin ödənilməsi, həmçinin əvəzedici aktivlərin sonradan əldə edilməsi və ya tikintisi ayrıca iqtisadi hadisələrdir və aşağıdakı kimi ayrıca uçota alınır:

(a) investisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi BMS 36-ya uyğun olaraq tanınır;

(b) investisiya mülkiyyətinin silinməsi və ya xaric edilməsi bu Standartın 66-71-ci maddələrinə uyğun olaraq tanınır;

(c) dəyərsizləşmiş, itirilmiş və ya başqasına verilmiş investisiya mülkiyyəti obyektləri üçün üçüncü şəxslərdən alınan kompensasiya ödəniş alınacaq olduqda mənfəət və ya zərərdə tanınır; və

(d) bərpa edilmiş, alınmış və ya əvəzedici kimi tikilmiş aktivlərin dəyəri bu Standartın 20-29-cu maddələrinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

Məlumatın açıqlanması

Ədalətli dəyər modeli və maya dəyəri modeli

74 Aşağıda sadalanan açıqlama tələbləri BMS 17-də göstərilənlərə əlavə olaraq tətbiq edilir. 17 №-li MUBS-a uyğun olaraq, investisiya mülkiyyətinin sahibi icarəyə verənlər üçün açıqlama tələblərinə uyğun olaraq icarə müqavilələrini açıqlayır. Maliyyə icarəsi və ya əməliyyat icarəsi üzrə investisiya mülkiyyətinə malik olan müəssisə maliyyə icarəsi üzrə icarəçilərə və əməliyyat icarəsi üçün icarəyə verənlərə dair açıqlama tələblərinə uyğun olaraq bağlanmış icarələri açıqlayır.

75. Müəssisə aşağıdakıları açıqlamalıdır:

(a) ədalətli dəyər modelini və ya ilkin dəyər modelini tətbiq edib-etmədiyini.

(b) ədalətli dəyər modelini tətbiq edərsə, o, əməliyyat icarəsi əsasında saxlanılan əmlakdakı payını investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edib-etmədiyini və hansı şəraitdə uçota aldığını.

(c) obyekti təsnif etmək çətin olduqda (14-cü paraqrafa baxın), investisiya mülkiyyəti ilə sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak və adi biznes fəaliyyəti zamanı satış üçün saxlanılan əmlak arasında fərq qoymaq üçün müəssisə tərəfindən istifadə olunan meyarlar.

(d) istisna edilir. - MHBS 13, təsdiq edilmişdir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri

(e) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin (maliyyə hesabatlarında ölçülən və ya açıqlanan) tanınmış və müvafiq peşəkar səriştəsi olan müstəqil qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirməyə əsaslandığı dərəcəsi qiymətləndirilən obyektlə eyni kateqoriya və yer. Belə bir qiymətləndirmənin olmaması maliyyə hesabatlarına qeydlərdə açıqlanmalıdır.

(f) mənfəət və ya zərərdə tanınan məbləğlər:

(i) investisiya mülkiyyətindən icarə gəliri;

(ii) dövr ərzində icarə gəliri əldə edən investisiya mülkiyyətinə aid birbaşa əməliyyat xərcləri (təmir və texniki xidmət xərcləri daxil olmaqla); və

(iii) dövr ərzində icarə gəliri əldə etməyən investisiya mülkiyyətinə aid birbaşa əməliyyat xərcləri (təmir və texniki xidmət xərcləri daxil olmaqla);

(iv) maya dəyəri modelindən istifadə edən fonddan ədalətli dəyər modelindən istifadə edən fonda investisiya mülkiyyətinin satışı nəticəsində mənfəət və ya zərərdə tanınmış ədalətli dəyərdə məcmu dəyişiklik (bax. maddə 32C);

(g) investisiya mülkiyyətini satmaq və ya gəlirləri köçürmək və xaricdən əldə olunan gəlirlərə məhdudiyyətlərin mövcudluğu və miqdarı;

(h) investisiya mülkiyyətinin alınması, tikintisi və ya təmiri və ya onun təmiri, saxlanması və ya təkmilləşdirilməsi üzrə müqavilə öhdəlikləri.

Ədalətli dəyər modeli

76 75-ci maddədə tələb olunan açıqlamalara əlavə olaraq, 33-55-ci maddələrdə ədalətli dəyər modelini tətbiq edən müəssisə, həmçinin dövrün əvvəlində və sonunda investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinin uyğunlaşdırılmasını açıqlamalı və aşağıdakıları göstərməlidir:

(a) maddələrin alınmasından və aktivin balans dəyərində tanınan sonrakı məsrəflərdən əldə edilən artımları ayrıca açıqlamaqla;

(b) müəssisələrin birləşməsi yolu ilə satınalmalar nəticəsində yaranan artımlar;

(c) satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən və ya MHBS 5-ə uyğun olaraq satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil edilən aktivlər və digər xaricolmalar;

(d) ədalətli dəyərə düzəlişlər nəticəsində yaranan xalis digər mənfəət və ya zərərlər;

(e) maliyyə hesabatlarının başqa təqdimat valyutasına çevrilməsindən və xarici əməliyyatların hesabat verən təşkilatın təqdimat valyutasına çevrilməsindən yaranan xalis valyuta fərqləri;

(f) inventarlardan və mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlakdan investisiya mülkiyyətinin köçürülməsi və əksinə; və

(g) digər dəyişikliklər.

77 İnvestisiya mülkiyyəti üçün əldə edilmiş qiymətləndirmə maliyyə hesabatları məqsədləri üçün əhəmiyyətli dərəcədə düzəliş edildikdə, məsələn, 50-ci maddədə təsvir olunduğu kimi ayrıca aktiv və öhdəliklər kimi tanınan aktiv və ya öhdəliklərin yenidən tanınmasının qarşısını almaq üçün, müəssisə, əmlak və ya öhdəliklər arasındakı uyğunlaşdırmanı açıqlamalıdır. əlavə edilmiş tanınmış icarə öhdəliklərinin ümumiləşdirilmiş məbləğini və digər əhəmiyyətli düzəlişləri ayrıca göstərən, əldə edilmiş qiymətləndirmə və düzəliş edilmiş təxminlər maliyyə hesabatlarına daxil edilir.

78 53-cü maddədə təsvir olunan müstəsna hallarda, müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə investisiya mülkiyyətini qiymətləndirdikdə, 76-cı maddənin tələb etdiyi üzləşdirmə həmin investisiya mülkiyyətinə aid məbləğləri digər investisiya mülkiyyətinə aid olan məbləğlərdən ayrıca açıqlamalıdır. Bundan əlavə, müəssisə aşağıdakı məlumatları açıqlamalıdır:

(a) investisiya mülkiyyətinin təsviri;

(b) ədalətli dəyərin nə üçün etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsinin izahı;
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

(c) mümkün olduqda, ədalətli dəyərin daxil ola biləcəyi təxminlər diapazonu; və

(d) ədalətli dəyərlə uçota alınmayan investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi üzrə:

(i) ədalətli dəyərlə qeydə alınmayan investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi faktı;

(ii) satış zamanı belə investisiya mülkiyyətinin balans dəyəri; və

(iii) tanınan digər gəlir və ya zərərin məbləği.

Xərc uçotu modeli

79 75-ci maddədə tələb olunan açıqlamalara əlavə olaraq, 56-cı maddədə göstərilən ilkin dəyər modelini tətbiq edən müəssisə aşağıdakı məlumatları da açıqlamalıdır:

(a) istifadə olunan amortizasiya üsulları;

(b) tətbiq olunan vaxt məhdudiyyətləri faydalı istifadə və ya amortizasiya dərəcələri;

(c) dövrün əvvəlinə və sonuna ümumi balans dəyəri və yığılmış amortizasiya (yığılmış dəyərsizləşmə zərərləri ilə birlikdə);

(d) dövrün əvvəlinə və sonuna investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinin uyğunlaşdırılması:

(i) maddələrin alınmasından və aktiv kimi tanınan sonrakı məsrəflərdən olan artımları ayrıca açıqlamaqla artımlar;

(ii) müəssisələrin birləşməsi yolu ilə satınalmalar nəticəsində yaranan artımlar;

(iii) satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən və ya MHBS 5-ə uyğun olaraq satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil edilən aktivlər və digər xaricolmalar;

(iv) amortizasiya;

(v) 36 №-li MUBS-a uyğun olaraq tanınmış dəyərsizləşmə zərərlərinin məbləği və dövr üçün əvvəllər tanınmış dəyərsizləşmə zərərlərinin bərpası məbləği;

(vi) maliyyə hesabatlarının başqa təqdimat valyutasına çevrilməsindən və xarici əməliyyatların hesabat verən təşkilatın təqdimat valyutasına çevrilməsindən yaranan xalis valyuta fərqləri;

(vii) inventarlardan və mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlakdan investisiya mülkiyyətinin köçürülməsi və əksinə; və

(viii) digər dəyişikliklər; və

(f) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri. 53-cü maddədə təsvir olunan müstəsna hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bilmədikdə, o, aşağıdakıları açıqlamalıdır:
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

(i) investisiya mülkiyyətinin təsviri;

(ii) ədalətli dəyərin nə üçün etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsinin izahı; və
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

(iii) mümkün olduqda, ədalətli dəyərin daxil ola biləcəyi təxminlər diapazonu.

Keçid dövrünün şərtləri

Ədalətli dəyər modeli

80 Əvvəllər 40 №-li MUBS-u (2000-ci ildə yenidən işlənmiş) tətbiq etmiş və ilk dəfə olaraq əməliyyat icarəsi əsasında saxlanılan keyfiyyətə cavab verən əmlakın bir hissəsini və ya hamısını investisiya mülkiyyəti kimi təsnif etmək və uçota almaq üçün seçən müəssisə, seçimin təsirini aşağıdakı dəyişikliklərə düzəliş kimi tanımalıdır. seçimin ilk edildiyi dövr üçün dövrün əvvəlinə bölüşdürülməmiş mənfəətin qalığı. Bundan başqa:

(a) əgər müəssisə əvvəlki dövrlərdə həmin investisiya mülkiyyəti maddələrinin ədalətli dəyərini (maliyyə hesabatlarında və ya başqa şəkildə) əvvəllər açıqlayıbsa (MHBS 13-də ədalətli dəyər anlayışına cavab verən əsaslarla ölçülür), bu halda xoş qarşılanır. , lakin müəssisənin həyata keçirilməsini tələb etmir:
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

(i) ədalətli dəyərin açıqlandığı təqdim olunan ən erkən dövrdə bölüşdürülməmiş mənfəətin açılış balansına düzəlişlər; və

(ii) göstərilən dövrlər üzrə müqayisəli məlumatın yenidən təqdim edilməsi; və

(b) əgər müəssisə (a) bəndindəki məlumatı əvvəllər açıqlamayıbsa, o, müqayisəli məlumatları yenidən təqdim etməməli və bu faktı açıqlamalıdır.

81 Bu Standart 8 №-li MUBS-dan fərqli yanaşma tələb edir. 8 №-li MUBS müqayisəli məlumatın yenidən təqdim edilməsini tələb edir, əgər belə bir yenidən təqdim etmək mümkün deyil.

82 Müəssisə bu Standartı ilk dəfə tətbiq etdikdə, ilkin bölüşdürülməmiş mənfəətə düzəliş investisiya mülkiyyəti üçün yenidən qiymətləndirmə artığına daxil edilən məbləğin yenidən təsnifatını əhatə edir.

Xərc uçotu modeli

83 8 №-li MUBS-un müddəaları müəssisə bu Standartı ilk dəfə tətbiq etdikdə və ilkin dəyər modelini seçdikdə uçot siyasətində edilən dəyişikliklərə tətbiq edilir. Mühasibat uçotu siyasətindəki dəyişikliyin təsiri investisiya mülkiyyəti üçün “yenidən qiymətləndirmədən artıqlıq” maddəsinə daxil edilmiş məbləğin yenidən təsnifləşdirilməsini əhatə edir.

84. Aktivlərin mübadiləsi əməliyyatı zamanı əldə edilmiş investisiya mülkiyyətinin ilkin qiymətləndirilməsi ilə bağlı 27-29-cu maddələrdə göstərilən tələblər yalnız gələcək əməliyyatlara prospektiv olaraq tətbiq edilməlidir.

Qüvvəyə minmə tarixi

85 Müəssisə bu Standartı 1 yanvar 2005-ci il və ya bu tarixdən sonra başlayan illik dövrlər üçün tətbiq etməlidir. Əgər müəssisə bu Standartı 1 yanvar 2005-ci il tarixindən əvvəl başlayan dövr üçün tətbiq edirsə, o, bu faktı açıqlamalıdır.

85A. 1 №-li MUBS Maliyyə Hesabatlarının Təqdimatı (2007-ci ildə yenidən işlənmiş kimi) standartda istifadə olunan terminologiyaya düzəliş etmişdir. beynəlxalq standartlar maliyyə hesabatı (BMHS). O, həmçinin 62-ci maddəyə düzəliş etdi. Müəssisə həmin düzəlişləri 1 yanvar 2009-cu il və ya bu tarixdən sonra başlayan illik dövrlər üçün tətbiq etməlidir. Müəssisə 1 №-li MUBS-u (2007-ci ildə yenidən işlənmiş) daha erkən dövr üçün tətbiq edərsə, həmin düzəlişlər həmin erkən dövr üçün tətbiq edilməlidir.

85B. 2008-ci ilin may ayında MHBS-lara Təkmilləşdirmələrin nəşri 8, 9, 48, 53, 54 və 57-ci bəndlərə düzəliş, 22-ci bəndin çıxarılması və 53A və 53B maddələrinin əlavə edilməsi ilə nəticələndi. Müəssisə düzəlişləri 1 yanvar 2009-cu il və ya bu tarixdən sonra başlayan illik dövrlər üçün perspektiv qaydada tətbiq etməlidir. Müəssisə, tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin həmin tarixlərdə ölçülməsi şərti ilə, 1 yanvar 2009-cu il tarixindən əvvəlki istənilən tarixdən tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinə düzəlişləri tətbiq etməyə icazə verilir. Erkən müraciətə icazə verilir. Əgər müəssisə həmin düzəlişləri daha erkən dövr üçün tətbiq edərsə, o, həmin faktı açıqlamalı və eyni zamanda 16 №-li “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı MUBS-un 5 və 81E bəndlərindəki düzəlişləri tətbiq etməlidir.
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli N 106n əmri ilə təsdiq edilmiş BMHS 13-ə uyğun olaraq dəyişdirilmiş)

85C. 2011-ci ilin may ayında buraxılmış BMHS 13, 5-ci bənddə ədalətli dəyər anlayışına dəyişiklik etdi, 26, 29, 32, 40, 48, 53, 53B, 78-80 və 85B maddələrinə düzəlişlər etdi və 36-39, 42-47-ci maddələri çıxardı. , 49, 51 və 75(d). Müəssisə 13 №-li MHBS-nı tətbiq edərkən düzəlişləri tətbiq etməlidir.
(85C bəndi Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli 106n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş 13 saylı MHBS tərəfindən təqdim edilmişdir)

BMS 40-a xitam verilməsi (2000-ci ildə yenidən işlənmiş kimi)

86 Bu Standart 40 №-li MUBS İnvestisiya Əmlakını (2000-ci ildə buraxılmışdır) əvəz edir.

BMS 40 investisiya kimi müəyyən edilən daşınmaz əmlakın uçotunun aparılması qaydalarını və hesabatda əks etdirilməsi qaydasını ehtiva edir. Bu standartın xüsusiyyətlərinə nəzər salaq.

İnvestisiya əmlakı: bu nədir?

Faktiki (09.02.2016-cı il tarixindən etibarlıdır) variantı BMS 40 Rusiya Federasiyasında Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 28 dekabr 2015-ci il tarixli 217n nömrəli əmri ilə qüvvəyə minmişdir. Bu standartın mətni investisiya mülkiyyətini icarə əsasında (o cümlədən əməliyyat icarəsi) mülkiyyətçinin və ya sahibinin sərəncamında olan və onun aşağıdakı formada gəlir əldə etmək üçün istifadə etdiyi torpaq və ya bina (onun bir hissəsi) kimi müəyyən edir:

• icarə ödənişləri;
• əmlak dəyərinin artması.

Eyni obyekt investisiya ilə yanaşı, başqa məqsəd daşıyırsa (istehsalda istifadə olunur, satış üçün nəzərdə tutulubsa), o zaman o, yalnız o halda investisiya hesab edilə bilər ki, istifadənin payı əhəmiyyətli olmasın. investisiya məqsədləri. Əsas müəssisəyə və ya törəmə müəssisəyə verilmiş investisiya mülkiyyəti kimi qəbul edilə bilməz, çünki o, konsolidasiya zamanı mülkiyyətçi tərəfindən istifadə edilmiş kimi tanınacaqdır. Tipik olmayan hallarda daşınmaz əmlakın investisiya mülkiyyəti kimi təsnifləşdirilməsi məsələsi təşkilatın müstəqil şəkildə inkişaf etdirdiyi meyarlar olan peşəkar mühakimə yolu ilə həll edilir.

Obyektin təyinatı dəyişdikdə, o, investisiya olmaqdan çıxır və başqa bir əmlak kateqoriyasına keçir. müvafiq olaraq, BMS 40 ona müraciət etməyi dayandırır.

İnvestisiya mülkiyyətinin tanınması və onun qiymətləndirilməsi

Bir obyekti investisiya kimi tanımaq üçün 2 şərt yerinə yetirilməlidir:

• müvafiq məqsəd üçün istifadədən daxilolmaların yüksək ehtimalının mövcudluğu;
• etibarlı müəyyən etmək imkanı orijinal dəyəri bütün satınalma xərclərini özündə cəmləşdirən, lakin cari təmir xərclərini nəzərə almayan obyekt.

İcarəyə götürülmüş əmlak 17 №-li MUBS-un 20-ci bəndinə uyğun olaraq 2 dəyərdən (ədalətli və ya icarə ödənişləri üçün diskont edilmiş) ən aşağı qiymətlə qiymətləndirilir. Əslində, icarəyə qoyulan investisiya obyektin özü deyil, ona olan hüquqlardır.

Ədalətli dəyər qeyri-nağd aktivlər müqabilində əldə edilmiş və ya nağd və nağdsız pul birləşməsində ödənilmiş obyekt üçün ölçülməlidir. Əgər ədalətli dəyəri müəyyən etmək mümkün deyilsə, o zaman maya dəyərinə çevrilir kitab dəyəri aktiv müqabilində verilir.

Obyektin sonrakı uçotu qəbul edilmiş uçot siyasətinin müddəalarına uyğun olaraq aparılır. Qiyməti müəyyən etmək üçün 2 variantdan birini seçə bilərsiniz:

• ədalətli, hansı üstünlük verilir;
• ilkin.

Ədalətli dəyər təxminləri ilkin olaraq həmişə etibarlı olmaya bilər. Belə olmamışdan əvvəl obyektin ilkin dəyəri ilə qiymətləndirilməsinə icazə verilir. Bununla belə, ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilən digər maddələr ədalətli dəyərlə qiymətləndiriləcəkdir.

İnvestisiyadan başqa istifadəyə köçürülən obyekt üçün onun ehtimal edilən dəyəri istifadənin dəyişdirildiyi tarixdə ədalətli dəyəri olacaqdır.

İnvestisiya mülkiyyətinin maliyyə hesabatlarında əks etdirilməsinin nüansları

Hesabatda BMS 40 açıqlamaq lazımdır:

• mövcud investisiya mülkiyyəti haqqında məlumat;
• obyektlərin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün tətbiq olunan variant;
• icarə hüququnda olan obyektin investisiyaya aid olduğu işarələr;
• obyektin müstəqil inkişafına ehtiyac olduqda (atipik hallar üçün) investisiya kimi təsnifat meyarları;
• ədalətli dəyərin müəyyən edilməsi üsulları, o cümlədən müstəqil qiymətləndiricinin bunda iştirak dərəcəsi və onun müəyyən edilməsinin mümkünsüzlüyünə dair izahatlar (əgər varsa);
• tanınmış mənfəət/zərər, o cümlədən icarə gəliri, xərcləri cari məzmun hesabat dövründə gəlir yaradan və gətirməyən obyektlərin təmiri, ədalətli dəyərdəki dəyişikliklərin gəlirlərə/xərclərə təsirinin nəticələri;
• investisiya mülkiyyətindən daşınmaz əmlakın satışı və ya başqa cür sərəncamı haqqında məlumatlar;
• obyektlərin alınması, yaradılması, inkişafı, saxlanması üzrə mövcud öhdəliklər;
• dövr ərzində obyektlərin balans dəyərinin dəyişməsi haqqında məlumat, onların alınması və ya investisiyaya verilməsi haqqında məlumatlar;
• məzənnə fərqlərinin təsirinin nəticələri;
• tarixi maya dəyəri ilə qiymətləndirmədən istifadə edərkən - metodlar, dərəcələr (şərtlər), amortizasiya məbləğləri, balans dəyərindəki dəyişikliklər haqqında məlumat (o cümlədən, alınma / xaricə görə), dəyərsizləşmə haqqında məlumatlar.

Nəticədə mənfəət və zərər haqqında məlumatları əks etdirən hesabat haqqında daha çox oxuyun, məqaləni oxuyun.

Beynəlxalq Maliyyə Hesabatları Standartı (BMS) 40 İnvestisiya Əmlakı

Sənədə düzəliş:
(Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin rəsmi internet saytı www.minfin.ru, 07/28/2016) (qüvvəyə minmə proseduru üçün bax);
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 20 iyul 2017-ci il tarixli N 117n əmri) (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin rəsmi internet saytı www.minfin.ru, 18.08.2017) ;
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 27 iyun 2016-cı il tarixli N 98n əmri) (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin rəsmi saytı www.minfin.ru, 28.07.2016) ;
(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 11 iyul 2016-cı il tarixli 111n əmri) (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin rəsmi saytı www.minfin.ru, 11.08.2016) .
____________________________________________________________________

Hədəf

1. Bu Standartın məqsədi investisiya mülkiyyətinin uçotunu və müvafiq açıqlama tələblərini müəyyən etməkdir.

Tətbiq sahəsi

2. Bu Standart investisiya mülkiyyətinin tanınması, ölçülməsi və açıqlanmasına tətbiq edilir.

3. MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il N 16 ..

4. Bu standart tətbiq edilmir:

(a) kənd təsərrüfatı fəaliyyətləri ilə bağlı bioloji aktivlər (bax. 41 №-li MUBS Kənd Təsərrüfatı və); və
(27 iyun 2016-cı il tarixli BMHS Kənd Təsərrüfatı: Meyvə Bitkiləri (BMUS 16 və MUBS 41-ə Dəyişikliklər) 28 iyul 2016-cı il tarixindən qüvvəyə minmiş düzəliş edilmiş yarımbənd).

(b) neft, təbii qaz və bənzər bərpa olunmayan ehtiyatlar kimi faydalı qazıntılar və mineral ehtiyatlar.

Təriflər

5. Bu standartda aşağıdakı terminlər müəyyən edilmiş mənalarla istifadə olunur:

Kitab dəyəri - aktivin maliyyə vəziyyəti haqqında hesabatda tanındığı məbləğ.

İlkin xərc - ödənilmiş pul vəsaitlərinin və ya pul vəsaitlərinin ekvivalentlərinin məbləği və ya aktivin əldə edildiyi və ya inşa edildiyi anda əldə edilməsi üçün verilmiş digər kompensasiyanın ədalətli dəyəri və ya müvafiq hallarda, xüsusi tələblərə uyğun olaraq ilkin tanınma zamanı aktivə ayrılmış məbləğ. digər MHBS-ların, məsələn, MHBS 2 Pay Əsaslı Ödənişlər .

ədalətli dəyər - ölçmə tarixində bazar iştirakçıları arasında nizamlı əməliyyatda aktivin satışı üçün alınacaq və ya öhdəliyin ötürülməsi üçün ödəniləcək qiymət. (Bax MHBS 13 Ədalətli Dəyərin Qiymətləndirilməsi.) .)

İnvestisiya mülkiyyəti - İcarəyə götürmək və ya kapitalın bahalaşması üçün və ya hər ikisi digər məqsədlər üçün (sahibi və ya istifadə hüququ aktivi kimi icarəçi tərəfindən) saxlanılan əmlak (torpaq, yaxud bina (və ya binanın bir hissəsi) və ya hər ikisi), lakin üçün deyil:
MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il N 16.

(a) malların və ya xidmətlərin istehsalında və ya təchizatında və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə; və ya

(b) satış zamanı adi fəaliyyətlər.

Sahibinin zəbt etdiyi əmlak - malların istehsalı və ya tədarükü və ya xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə üçün (sahibinin və ya icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi) saxladığı əmlak.

(Dəyişiklik edilmiş bənd, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minir MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il tarixli, N 16.

Əmlakın investisiya mülkiyyəti və ya mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlak kimi təsnifatı

6. Maddə 1 yanvar 2019-cu il tarixindən çıxarılmışdır - 11 iyul 2016-cı il tarixli 16 nömrəli MHBS (BMHS) ..

7. İnvestisiya mülkiyyəti icarə haqqı qazanmaq və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisi üçün saxlanılır. Buna görə də, investisiya mülkiyyəti müəssisənin sahib olduğu digər aktivlərdən böyük ölçüdə asılı olmayaraq pul vəsaitlərinin hərəkətini yaradır. Bu, investisiya mülkiyyətini sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlakdan fərqləndirir. Malların istehsalı və ya tədarükü və ya xidmətlərin göstərilməsi (və ya daşınmaz əmlakın inzibati məqsədlər üçün istifadəsi) təkcə daşınmaz əmlaka deyil, həm də istehsal və ya təchizat prosesində istifadə olunan digər aktivlərə aid olan pul vəsaitlərinin hərəkətini yaradır. Mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak 16 №-li MUBS-a tabedir. , və 16 №-li MHBS icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlaka tətbiq edilir.
(28 iyul 2016-cı il tarixindən qüvvəyə minmiş BMHS Kənd təsərrüfatı: Meyvə Bitkiləri (16 №-li MUBS və 41 №-li MUBS-a Dəyişikliklər) 27 iyun 2016-cı il tarixli, 11 iyul 2016-cı il tarixli 16 nömrəli MHBS.

8. Aşağıdakılar investisiya mülkiyyətinə nümunələrdir:

(a) adi iş prosesində qısa müddətdə satış üçün deyil, uzunmüddətli dəyərin artırılması məqsədləri üçün saxlanılan torpaq;

(b) gələcək istifadə üçün saxlanılan və hazırda müəyyən edilməmiş torpaq. (Təşkilat adi iş prosesində torpaqdan qısa müddətdə mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi və ya satış üçün istifadə edəcəyini müəyyən etmədikdə, torpaq kapitalın artırılması üçün saxlanılan hesab edilir);

(c) müəssisəyə məxsus olan və bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verilmiş bina (və ya müəssisə tərəfindən saxlanılan binaya aid olan istifadə hüququ aktivi);
MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il N 16.

(d) hazırda yaşayış olmayan, lakin bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə götürülən bina;

(e) investisiya mülkiyyəti kimi gələcəkdə istifadə üçün tikilən və ya inkişaf etdirilən əmlak.

9. Aşağıdakılar investisiya mülkiyyəti olmayan və buna görə də bu Standartın əhatə dairəsindən kənarda olan əmlakların nümunələridir:

(a) adi iş prosesində satış üçün saxlanılan və ya belə satış məqsədilə tikilməkdə olan və ya inkişaf etdirilən əmlak (bax: 2 №-li İnventarizasiya) , məsələn, yalnız qısa müddətdə yenidən satış üçün və ya inkişaf etdirmək və yenidən satmaq üçün alınmış daşınmaz əmlak;

(b) 1 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən yarımbənd çıxarılmışdır - 27 iyun 2016-cı il tarixli 15 nömrəli MHBS (BMHS);

(c) sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak (bax: MUBS 16) və MHBS 16, o cümlədən (lakin bununla məhdudlaşmayaraq) gələcək istifadə üçün mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlak; gələcək inkişaf və sonradan mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi istifadə üçün saxlanılan əmlak; müəssisənin işçiləri tərəfindən zəbt olunmuş daşınmaz əmlak (bazar tarifləri ilə icarə haqqı ödəyib-ödəməməsindən asılı olmayaraq) və mülkiyyətçinin sərəncamında olan əmlak;
(11 iyul 2019-cu il tarixli, 16 nömrəli MHBS-a əsasən, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minmiş yarımbənd.

(d) [silindi]

(e) maliyyə icarəsi əsasında başqa müəssisəyə icarəyə verilmiş əmlak.

10. Bəzi hallarda, daşınmaz əmlaka icarə haqqı və ya kapitalın artırılması üçün saxlanılan hissə və malların və ya xidmətlərin istehsalı və ya təqdim edilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün saxlanılan digər hissə daxildir. Əgər həmin hissələr ayrıca satıla bilərsə (və ya maliyyə icarəsi əsasında ayrıca icarəyə verilə bilərsə), müəssisə həmin hissələri ayrıca uçota alır. Əgər bu hissələrin ayrı-ayrılıqda satıla bilməsi mümkün deyilsə, o zaman müvafiq əmlak yalnız o halda investisiya mülkiyyəti olacaqdır ki, malların istehsalı və ya tədarükü və ya xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə üçün saxlanılan hissə əhəmiyyətsizdir.

11. Bəzi hallarda müəssisə müəssisənin sahib olduğu daşınmaz əmlakın icarədarlarına əlavə xidmətlər göstərir. Xidmətlər bütövlükdə razılaşmaya nisbətən əhəmiyyət kəsb etmirsə, müəssisə belə əmlaka investisiya mülkiyyəti kimi yanaşır. Məsələn, ofis binasının sahibi binanı tutan kirayəçilərə təhlükəsizlik və texniki xidmət göstərdiyi zamandır.

12. Digər hallarda göstərilən xidmətlər əhəmiyyətlidir. Məsələn, əgər bir təşkilat mehmanxanaya sahibdirsə və onu idarə edirsə, o zaman qonaqlara göstərilən xidmətlər ümumi razılaşmaya münasibətdə əhəmiyyətlidir. Buna görə də, sahibi tərəfindən idarə olunan mehmanxana investisiya mülkiyyəti deyil, sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlakdır.

13. Köməkçi xidmətlərin daşınmaz əmlakın investisiya mülkiyyəti kimi təsnif olunmayacağı qədər əhəmiyyətli olub-olmadığını müəyyən etmək bəzən çətindir. Məsələn, otel sahibi bəzən müəyyən funksiyaları idarəetmə müqaviləsi əsasında üçüncü tərəfə verir. Bu müqavilələrin şərtləri və şərtləri fərqlidir. Spektrin bir ucunda sahibi passiv investorun mövqeyini tuta bilər. Spektrin digər ucunda, otel sahibi otelin əməliyyatları nəticəsində yaranan pul vəsaitlərinin hərəkətində əhəmiyyətli dəyişikliklərə məruz qalaraq, sadəcə olaraq gündəlik funksiyaları autsorsing edə bilər.

14. Əmlakın investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilib-edilmədiyini müəyyən etmək üçün qərar tətbiq edilməlidir. Müəssisə investisiya mülkiyyətinin tərifinə və 7- bəndlərində göstərilən müvafiq təlimata uyğun olaraq, belə mülahizələri ardıcıl şəkildə tətbiq etmək üçün meyarlar hazırlayır. 75(c) bəndi təsnifatın çətin olduğu hallarda müəssisədən belə meyarları açıqlamağı tələb edir.

14A. İnvestisiya mülkiyyətinin əldə edilməsinin MHBS 3 Müəssisələrin Birləşməsi çərçivəsində aktiv və ya aktivlər qrupunun və ya müəssisələrin birləşməsi olub-olmadığını müəyyən etmək üçün də mülahizə tələb olunur. . Belə alışın müəssisələrin birləşməsi olub-olmadığını müəyyən etmək üçün MHBS 3-ə istinad edilməlidir. Bu Standartın 7-14-cü bəndləri 3 №-li MHBS-da müəyyən edildiyi kimi, əmlakın əldə edilməsinin müəssisələrin birləşməsi olub-olmaması deyil, mülkiyyətin sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak və ya investisiya mülkiyyəti hesab edilməsi məsələsinə toxunur. Müəyyən əməliyyatın MHBS 3-də müəyyən edildiyi kimi müəssisələrin birləşməsi tərifinə uyğun olub-olmadığını və onun bu Standartda müəyyən edildiyi kimi investisiya mülkiyyətinin daxil olub-olmadığını müəyyən etmək hər iki standartın ayrıca tətbiqini tələb edir.

15. Bəzi hallarda, müəssisə öz əsas müəssisəsi və ya digər törəmə müəssisəsi tərəfindən icarəyə götürülmüş və işğal olunmuş daşınmaz əmlaka sahibdir. Bu cür əmlak birləşdirilmiş maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilmir, çünki bütövlükdə qrupun nöqteyi-nəzərindən daşınmaz əmlak sahibinin işğal etdiyi əmlakdır. Bununla belə, əmlaka sahib olan təşkilatın nöqteyi-nəzərindən o, 5-ci bənddəki tərifə cavab verirsə, investisiya mülkiyyətidir. Buna görə də icarəyə verən bu əmlakı fərdi maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi qəbul edir.

Etiraf

16. İnvestisiya mülkiyyətisahibi,aktiv kimi yalnız və yalnız aşağıdakı hallarda tanınmalıdır:
(Dəyişiklik edilmiş bənd, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minir MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il tarixli, N 16.

(a) həmin investisiya mülkiyyəti ilə bağlı gələcək iqtisadi səmərələrin müəssisəyə daxil olması ehtimalı; və

(b) həmin investisiya mülkiyyətinin dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilər.

17. Müəssisə, bu tanınma prinsipinə uyğun olaraq, investisiya mülkiyyəti ilə bağlı bütün məsrəflərini çəkildiyi kimi ölçür. Bu cür məsrəflərə investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsinin ilkin dəyəri və sonradan həmin əmlaka əlavə etmək, onun bir hissəsini dəyişdirmək və ya saxlamaq üçün çəkilən xərclər daxildir.

18 16-cı maddədəki tanınma prinsipinə uyğun olaraq, müəssisə investisiya mülkiyyətinin balans dəyərində belə əmlakın gündəlik saxlanması xərclərini tanımır. Bunun əvəzinə, bu məsrəflər yarandıqda mənfəət və ya zərərdə tanınır. Gündəlik texniki xidmət xərcləri ilk növbədə əmək və istehlak xərcləridir və kiçik hissələrin xərclərini əhatə edə bilər. Bu məsrəflərin məqsədi çox vaxt müvafiq əmlakın “təmiri və saxlanması” kimi təsvir olunur.

19. İnvestisiya mülkiyyətinin bəzi hissələri dəyişdirmə yolu ilə əldə edilmiş ola bilər. Məsələn, daxili divarlar əvvəlcə mövcud olanları əvəz etmək üçün quraşdırıla bilər. Tanınma prinsipinə uyğun olaraq, tanınma meyarları yerinə yetirildiyi təqdirdə, müəssisə investisiya mülkiyyətinin balans dəyərində mövcud investisiya mülkiyyətinin bir hissəsinin dəyişdirilməsi xərclərini dəyərin yarandığı anda tanıyır. Bu Standartın tanınmanın dayandırılması ilə bağlı müddəalarına uyğun olaraq dəyişdirilmiş hissələrin balans dəyərinin tanınması dayandırılır.

19A. İcarəyə götürən tərəfindən istifadə hüququ aktivi kimi saxlanılan investisiya mülkiyyəti MHBS 16-ya uyğun olaraq tanınmalıdır.
11 iyul 2016-cı il tarixli 16 №-li MHBS)

Tanınma zamanı qiymətləndirmə

20. İnvestisiya mülkiyyətisahibi, ilkin olaraq maya dəyəri ilə qiymətləndirilməlidir. Əməliyyat xərcləri bu ilkin təxminlərə daxil edilməlidir.
MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il N 16.

21. Alınmış investisiya mülkiyyətinin dəyərinə onun alış qiyməti və onun əldə edilməsi ilə birbaşa bağlı olan hər hansı xərclər daxildir. Birbaşa aid edilə bilən xərclərə, məsələn, peşəkar hüquq haqları, daşınmaz əmlakın transferi vergiləri və digər əməliyyat xərcləri daxildir.

22. [Silindi]

23. İnvestisiya mülkiyyətinin dəyəri aşağıdakı məbləğlərdə artırılmır:

(a) başlanğıc xərcləri (müəssisənin rəhbərliyi tərəfindən planlaşdırılan qaydada əmlakı onun istismarı üçün zəruri vəziyyətə gətirmək zərurəti olmadıqda);

(b) investisiya mülkiyyəti nəzərdə tutulan istifadə səviyyəsinə çatmazdan əvvəl yaranan əməliyyat zərərləri; və ya

(c) daşınmaz əmlakın tikintisi və ya inkişafı zamanı çəkilmiş materialların, əmək və ya digər resursların həddindən artıq itkisi.

24. İnvestisiya mülkiyyəti üçün ödəniş təxirə salındıqda, ilkin dəyər dərhal nağd şəkildə ödənildikdə qiymətin ekvivalenti kimi müəyyən edilir. Bu məbləğlə ümumi ödəniş arasındakı fərq güzəşt müddəti ərzində faiz xərcləri kimi tanınır.

25. Maddə 1 yanvar 2019-cu il tarixindən çıxarılmışdır - 11 iyul 2016-cı il tarixli 16 nömrəli MHBS (BMHS) ..

26. Maddə 1 yanvar 2019-cu il tarixindən çıxarılmışdır - 11 iyul 2016-cı il tarixli 16 nömrəli MHBS (BMHS) ..

27. Bir və ya bir neçə investisiya mülkiyyəti qeyri-monetar aktiv(lər) və ya monetar və qeyri-monetar aktivlərin kombinasiyası müqabilində əldə edilə bilər. Aşağıdakı müddəalar bir qeyri-monetar aktivin digəri ilə dəyişdirilməsinə şamil edilir, lakin onlar əvvəlki cümlədə təsvir olunan bütün mübadilələrə də şamil edilir. Bu cür investisiya mülkiyyətinin dəyəri aşağıdakı hallar istisna olmaqla ədalətli dəyərlə ölçülür: (a) mübadilə əməliyyatının kommersiya mahiyyəti yoxdur və ya (b) nə alınmış, nə də təhvil verilmiş aktivin ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilməz. Müəssisə təhvil verilmiş aktivin tanınmasını dərhal dayandıra bilməsə belə, alınmış aktiv belə qiymətləndirilir. Əgər alınmış aktiv ədalətli dəyərlə ölçülmürsə, onun dəyəri təhvil verilmiş aktivin balans dəyəri ilə ölçülür.

28. Müəssisə mübadilə əməliyyatının kommersiya mahiyyətinə malik olub-olmadığını əməliyyat nəticəsində gələcək pul vəsaitlərinin hərəkətinin nə dərəcədə dəyişəcəyini nəzərə alaraq müəyyən edir. Mübadilə əməliyyatı kommersiya məzmununa malikdir, əgər:

(a) alınan aktivin pul vəsaitlərinin hərəkətinin strukturu (risk, vaxt və məbləğ) təhvil verilmiş aktivin pul vəsaitlərinin hərəkətinin strukturundan fərqlidir; və ya

(b) mübadilə nəticəsində əməliyyatın təsirinə məruz qalan fəaliyyət hissəsinin təşkilata xas dəyəri dəyişir; və

(c) (a) və ya (b) yarımbəndində alınan fərq dəyişdirilmiş aktivlərin ədalətli dəyərinə nisbətən əhəmiyyətlidir.

Mübadilə əməliyyatının kommersiya mahiyyətinə malik olub-olmadığını müəyyən etmək məqsədilə mübadilə əməliyyatının təsirinə məruz qalan onun fəaliyyətinin bir hissəsinin təşkilata xas dəyəri vergidən sonrakı pul vəsaitlərinin hərəkətini əks etdirməlidir. Təşkilat ətraflı hesablamalar aparmadan bu təhlilin nəticəsi aydın ola bilər.

29. Aktivin ədalətli dəyəri o halda etibarlı şəkildə ölçülə bilər ki, (a) ədalətli dəyərin ağlabatan təxminləri diapazonunda yayılma aktiv üçün əhəmiyyətli deyilsə və ya (b) diapazonda müxtəlif təxminlərin ehtimalları əsaslı şəkildə qiymətləndirilə bilsin. və ədalətli dəyərin ölçülməsində istifadə olunur. Müəssisə alınmış aktivin və ya təhvil verilmiş aktivin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bilirsə, alınan aktivin ədalətli dəyəri daha aydın görünən hallar istisna olmaqla, verilmiş aktivin ədalətli dəyəri maya dəyərini ölçmək üçün istifadə olunur.

29A. İcarəyə götürən tərəfindən istifadə hüququ aktivi kimi saxlanılan investisiya mülkiyyəti MHBS 16-ya uyğun olaraq qiymətləndirilməlidir.
(paraqraf əlavə olaraq 1 yanvar 2019-cu il tarixli MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il N 16-dan əlavə edilmişdir)

Tanındıqdan sonra qiymətləndirmə

Mühasibat uçotu siyasəti

30. maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla 32A bəndləri və, müəssisə ya 33-cü maddələrdə qeyd olunduğu kimi uçot siyasətini seçməlidir - , ya da yola çıxın bənd 56 və bu siyasəti bütün investisiya əmlaklarınıza tətbiq edin.

31. MUBS 8 “Uçot siyasəti, uçot təxminlərində dəyişikliklər və səhvlər” bildirir ki, müəssisə yalnız öz təşəbbüsü ilə uçot siyasətini dəyişdirə bilər ki, dəyişiklik maliyyə hesabatlarında əməliyyatların, müəssisənin maliyyə vəziyyəti, maliyyə nəticələri və ya pul vəsaitlərinin hərəkəti ilə bağlı digər hadisələr və ya şərtlər. Ədalətli dəyər modelindən ilkin dəyər modelinə dəyişikliyin məlumatın daha uyğun təqdimatı ilə nəticələnəcəyi ehtimalı çox azdır.

32 Bu Standart bütün müəssisələrdən investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini həm qiymətləndirmə məqsədləri üçün (əgər müəssisə ədalətli dəyər modelindən istifadə edirsə), həm də açıqlama məqsədləri üçün (əgər müəssisə ilkin dəyər modelindən istifadə edirsə) ölçməyi tələb edir. Müəssisə tərəfindən investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini tanınmış və müvafiq peşəkar ixtisasa malik olan müstəqil qiymətləndirici tərəfindən aparılan qiymətləndirmə əsasında qiymətləndirmək tövsiyə olunur, lakin tələb olunmur. investisiya mülkiyyəti qiymətləndirilir.

32A. Bir təşkilat edə bilər:

(a) ədalətli dəyərə və ya həmin investisiya mülkiyyətini daxil edən müəyyən aktivlərin icrasına birbaşa aid edilən gəliri ödəyən öhdəlikləri dəstəkləyən bütün investisiya mülkiyyəti üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək; və

(b) (a) yarımbəndində edilən seçimdən asılı olmayaraq, ya ədalətli dəyər modelini, ya da bütün digər investisiya mülkiyyəti üçün ilkin dəyər modelini seçmək.

32V. Bəzi sığortaçılar və digər təşkilatlar nominal vahidlər buraxan daxili daşınmaz əmlak fondu fəaliyyət göstərir, bəzi bölmələr müvafiq müqavilələr əsasında investorlar tərəfindən, digərləri isə müəssisənin özündə saxlanılır. 32A bəndi müəssisəyə fondun əlində olan əmlakı qismən ilkin dəyərlə və qismən ədalətli dəyərlə ölçməyə icazə vermir.

32C. Əgər müəssisə 32A maddəsində göstərilən iki kateqoriya üçün fərqli modellər seçərsə, o zaman müxtəlif modellərdən istifadə etməklə qiymətləndirilmiş aktivlər hovuzları arasında investisiya mülkiyyətinin bütün satışı ədalətli dəyərlə tanınmalı və ədalətli dəyərdəki məcmu dəyişiklik mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır. Beləliklə, əgər investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyər modelindən istifadə edən hovuzdan ilkin dəyər modelindən istifadə edən hovuza satılırsa, həmin əmlakın satıldığı tarixdəki ədalətli dəyəri onun ehtimal olunan dəyərinə çevrilir.

Ədalətli dəyər modeli

33 İlkin tanınmadan sonra ədalətli dəyər modelini seçən müəssisə, 53-cü maddədə təsvir edilən hallar istisna olmaqla, bütün investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə ölçməlidir. .

34. Maddə 1 yanvar 2019-cu il tarixindən çıxarılmışdır - 11 iyul 2016-cı il tarixli 16 nömrəli MHBS (BMHS) ..

35 İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərindəki dəyişikliklərdən əldə edilən gəlir və ya zərərlər onların yarandığı dövrün mənfəət və ya zərərində tanınmalıdır.

36-39. [Silindi]

40 İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini MHBS 13-ə uyğun olaraq qiymətləndirərkən, müəssisə ədalətli dəyərin digər şeylərlə yanaşı, mövcud icarələrdən əldə olunan icarə gəlirini və bazar iştirakçılarının investisiya mülkiyyətinə qiymət təyin edərkən istifadə edəcəkləri digər fərziyyələri əks etdirməsini təmin etməlidir. cari bazar şəraitində.

40A. İcarəyə götürən istifadə hüququ aktivi kimi saxlanılan investisiya mülkiyyətini ölçmək üçün ədalətli dəyər modelindən istifadə etdikdə, o, ədalətli dəyərlə əsas əmlakı deyil, istifadə hüququ aktivini ölçməlidir.
(paraqraf əlavə olaraq 1 yanvar 2019-cu il tarixli MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il N 16-dan əlavə edilmişdir)

41 16 №-li MHBS icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyətinin dəyərinin ilkin tanınması üçün əsasları müəyyən edir. 33-cü maddə tələb edir ki, müəssisə ədalətli dəyər modelini seçirsə, icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyəti, lazım gələrsə, ədalətli dəyərə qədər yenidən ölçülməlidir. İcarə ödənişləri bazar qiymətləri ilə həyata keçirildikdə, bütün gözlənilən icarə ödənişləri (tanınmış icarə öhdəlikləri ilə bağlı olanlar da daxil olmaqla) çıxılmaqla, satın alınma zamanı icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri müəyyən edilməlidir. sıfır. Buna görə də, istifadə hüququ aktivinin 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq ilkin dəyərdən 33-cü maddəyə uyğun olaraq ədalətli dəyərə qədər yenidən qiymətləndirilməsi (50-ci maddənin tələblərinə uyğun olaraq) hər hansı ilkin mənfəət və ya zərərə səbəb olmayacaq, əgər ədalətli dəyər müxtəlif vaxtlarda ölçülür. Bu ədalətli dəyər modelinin tətbiqi barədə qərar ilkin tanınmadan sonra qəbul edildikdə baş verə bilər.
(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

42-47. [Silindi]

48 Müstəsna hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyətini ilk dəfə əldə etdiyi vaxt (yaxud mövcud əmlak ilk dəfə istifadə dəyişikliyindən sonra investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə) ağlabatan ədalətli dəyər diapazonunda yayılmasının belə olacağına dair aydın sübutlar mövcuddur. müxtəlif nəticələrin ölçülməsi o qədər çətin olacaq ki, vahid ədalətli dəyərin qiymətləndirilməsinin seçilməsinin faydalılığı ləğv ediləcək. Bu, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyini göstərə bilər (bax. maddə 53).

49. [Silindi]

50 Ədalətli dəyər modelinə uyğun olaraq investisiya mülkiyyətinin balans dəyərini müəyyən edərkən, müəssisə ayrıca aktivlər və ya öhdəliklər kimi tanınan aktiv və ya öhdəlikləri yenidən saymır. Misal üçün:

(a) liftlər və kondisioner sistemi kimi avadanlıqlar çox vaxt binanın tərkib hissəsini təşkil edir və əsas vəsaitlər kimi ayrıca tanınmaqdansa, ümumiyyətlə, müvafiq investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edilir;

(b) icarə mebelli ofis üçündürsə, icarə gəliri təchiz olunmuş ofisə aid olduğu üçün ofisin ədalətli dəyəri adətən mebelin ədalətli dəyərini ehtiva edir. Mebel investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edildikdə, müəssisə mebeli ayrıca aktiv kimi tanımır;

(c) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə əməliyyat icarəsi üzrə əvvəlcədən ödənilmiş və ya hesablanmış gəlir daxil edilmir, çünki müəssisə onu ayrıca öhdəlik və ya aktiv kimi tanıyır;

(d) icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri gözlənilən pul vəsaitlərinin hərəkətini əks etdirir (o cümlədən, ödənilməsi gözlənilən dəyişkən icarə ödənişləri). Buna görə də, əgər əmlakın nəticədə qiymətləndirilməsi edilməsi gözlənilən bütün ödənişlər çıxılmaqla müəyyən edilirsə, ədalətli dəyər modelinə əsasən investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinə çatmaq üçün tanınmış icarə öhdəliyini geri daxil etmək lazımdır.
(11 iyul 2019-cu il tarixli, 16 nömrəli MHBS-a əsasən, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minmiş yarımbənd.

51. [Silindi]

52. Bəzi hallarda, müəssisə müəyyən investisiya mülkiyyəti ilə bağlı ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyərinin (tanınmış öhdəliklərlə bağlı ödənişlər istisna olmaqla) müvafiq pul vəsaitləri daxilolmalarının diskontlaşdırılmış dəyərindən çox olacağını gözləyir. Müəssisə Ehtiyatlar, Şərti Öhdəliklər və Şərti Aktivlər adlı 37 №-li MUBS-u tətbiq edir. , öhdəliyin tanınıb-tanınmaması və əgər varsa, onun necə ölçülməsi barədə qərar qəbul etmək.

Ədalətli dəyərin etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsi

53. Müəssisənin investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçə biləcəyinə dair təkzib edilə bilən bir fərziyyə mövcuddur. Bununla belə, müstəsna hallarda belə ola bilər ki, müəssisə investisiya mülkiyyətini ilk dəfə əldə etdiyi vaxt (və ya mövcud əmlak onun istifadəsində baş verən dəyişiklik səbəbindən ilk dəfə investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə) həmin investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin müəyyən edilə bilməyəcəyinə dair aydın sübutlar mövcuddur. davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçülməlidir. Bu vəziyyət yalnız və yalnız müqayisə edilə bilən əmlak bazarı qeyri-aktiv olduqda (məsələn, son əməliyyatlar az olduqda, qiymət kotirovkaları cari deyil və ya müşahidə edilən əməliyyat qiymətləri satıcının satmağa məcbur olduğunu göstərir) və alternativ etibarlı Yarmarka olduqda baş verir. dəyər təxminləri (məsələn, diskont edilmiş pul vəsaitlərinin hərəkəti proqnozlarına əsasən) mövcud deyil. Müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gəlsə, lakin tikinti başa çatdıqdan sonra həmin əmlakın ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə biləcəyini gözləyirsə, müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin hər hansı bir dəyəri olana qədər ilkin dəyəri ilə ölçməlidir. ədalətli dəyər etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcək və ya tikinti tamamlanmayacaq (hansı birinci baş verirsə). Əgər müəssisə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin (tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətindən başqa) davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələrsə, müəssisə həmin investisiya mülkiyyətini 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə ölçməlidir. mülkiyyətində olan investisiya mülkiyyətində və ya uyğun olaraqİcarəyə götürənin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyəti üçün MHBS 16. Belə investisiya mülkiyyətinin qalıq dəyəri sıfır hesab edilməlidir. Müəssisə 16 №-li MUBS-u tətbiq etməyə davam etməlidir və ya MHBS 16 investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsinə qədər.
(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

53A. Müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin əvvəllər ilkin dəyərlə qiymətləndirilmiş ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bildikdən sonra o, həmin əmlakı ədalətli dəyərlə ölçməlidir. Ehtimal edilir ki, belə əmlak başa çatdıqda ədalətli dəyərin etibarlı qiymətləndirilməsi mümkün olur. Əgər belə deyilsə, 53-cü maddə mülkiyyətdə olan aktivlər üçün 16 №-li MUBS-a və ya icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyəti üçün 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq əmlakın ilkin dəyər modeli ilə uçota alınmasını tələb edir. .
(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

53B. Tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə biləcəyi ehtimalı yalnız ilkin tanınma zamanı təkzib edilə bilər. Tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirmiş müəssisə başa çatdırılmış investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələ bilməz.

54 53-cü maddədə təsvir edilən səbəblərə görə, müəssisə 16 №-li MUBS və ya 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə investisiya mülkiyyətini ölçməyə məcbur olduğu müstəsna hallarda, o, investisiya daxil olmaqla, bütün digər investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirir. tikilməkdə olan mülklər. Belə hallarda, müəssisə bir investisiya mülkiyyəti üçün ilkin dəyər modelindən istifadə edə bilsə də, ədalətli dəyər modelindən istifadə etməklə qalan əmlakların hər birini uçota almağa davam etməlidir.
(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

55. Əgər müəssisə əvvəllər investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə ölçmüşdürsə, o, həmin əmlak xaric edilənə qədər (yaxud əmlak sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlaka çevrilənə və ya müəssisə satış üçün daşınmaz əmlakın yaradılmasına başlayana qədər) ədalətli dəyərlə ölçməyə davam etməlidir. hətta müqayisə edilə bilən bazar əməliyyatları getdikcə azalsa və ya bazar qiymətləri daha az əlverişli olsa belə.

Xərc uçotu modeli

56 İlkin tanınmadan sonra ilkin dəyər modelini seçən müəssisə investisiya mülkiyyətini ölçməlidir:

( a ) MHBS 5-ə uyğun olaraq "Əsas vəsaitlər satış üçün saxlanılan və fəaliyyəti dayandırılmış", o, satış üçün saxlanılan kimi təsnifat meyarlarına cavab verirsə (və ya satış üçün saxlanılan kimi təsnifləşdirilən xaric edilmə qrupuna daxil edilirsə);

(b) uyğun olaraqİcarəyə götürən tərəfindən istifadə hüququ aktivi kimi saxlanılırsa və MHBS 5-ə uyğun olaraq satış üçün saxlanılmırsa, MHBS 16; və

(c) tələb olunduğu kimi BMS 16 bütün digər hallarda məsrəflərin uçotu modeli üçün.

(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

Kateqoriyadan kateqoriyaya köçürmələr

57. Müəssisə daşınmaz əmlakı investisiya mülkiyyətinə və ya ondan istifadəyə yalnız və yalnız onun istifadəsində dəyişiklik olduqda köçürə bilər. İstifadədə dəyişiklik əmlak investisiya mülkiyyəti anlayışına uyğun gəlməyə başlayanda və ya dayandırdıqda və istifadədə dəyişiklik olduğuna dair sübutlar olduqda baş verir. Mülkiyyətdən istifadə ilə bağlı rəhbərliyin niyyətlərinin dəyişməsi özlüyündə ondan istifadənin xarakterinin dəyişməsini göstərmir. İstifadə nümunələrindəki dəyişikliyə dair sübut nümunələrinə aşağıdakılar daxildir:

(a) əmlakın investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlaka keçirildiyi hallarda, mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi istifadənin başlanması və ya mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi istifadə məqsədi ilə inkişafının başlanması;

(b) satış məqsədi ilə daşınmaz əmlakın inkişafının başlanması - əmlakın investisiya mülkiyyəti kateqoriyasından ehtiyatlara keçirildiyi hallarda;

(c) mülkiyyət sahibi tərəfindən zəbt olunmuş əmlakdan investisiya mülkiyyətinə keçirildiyi hallarda mülkiyyətçinin istifadə etdiyi əmlaka xitam verilməsi; və

(d) əmlakın inventardan investisiya mülkiyyətinə keçirildiyi hallarda əməliyyat icarəsi üzrə əmlakın başqa tərəfə verilməsi.

(e)[silindi]
20 iyul 2017-ci il tarixli MHBS “İnvestisiya mülkiyyətinin kateqoriyadan kateqoriyaya köçürülməsi (BMS 40-a Dəyişikliklər)”.

58. Müəssisə investisiya mülkiyyətini inkişaf etdirmədən xaric etmək qərarına gələrsə, o, tanınması dayandırılana qədər (yəni maliyyə vəziyyəti haqqında hesabatdan çıxarılana qədər) onu investisiya mülkiyyəti kimi uçota almağa davam edir və onu ehtiyatlara yenidən təsnif etmir. Həmçinin, əgər müəssisə mövcud investisiya daşınmaz əmlakını investisiya mülkiyyəti kimi davamlı istifadə üçün konvertasiya etməyə başlayırsa, bu əmlak konvertasiya zamanı investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilir və mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi yenidən təsnif edilmir.
(20 iyul 2017-ci il tarixli “İnvestisiya mülkiyyətinin kateqoriyadan kateqoriyaya köçürülməsi (40 №-li MUBS-a Dəyişikliklər)” MHBS-nin 18 avqust 2017-ci il tarixli redaksiyadakı bəndi.

59 60-cı maddələr müəssisə investisiya mülkiyyəti üçün ədalətli dəyər modelindən istifadə etdikdə yaranan tanınma və ölçülmə məsələlərinə tətbiq edilir. Müəssisə maya dəyəri modelindən istifadə etdikdə, investisiya mülkiyyəti, sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak və ehtiyatlar arasında köçürmələr köçürülmüş əmlakın balans dəyərini dəyişmir və ölçmə və açıqlama məqsədləri üçün maya dəyərinin dəyişməsi ilə nəticələnmir.

60. Daşınmaz əmlak ədalətli dəyərlə uçota alınan investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin istifadə etdiyi əmlaka və ya 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq sonrakı uçot məqsədləri üçün həmin əmlakın ehtimal edilən dəyəri kimi inventarlara köçürüldükdə, on altı. və ya BMS 2 onun istifadədə dəyişiklik tarixinə ədalətli dəyəri götürülməlidir.
(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

61 Əgər mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlak ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyətinə çevrilirsə, müəssisə 16 №-li MUBS-u tətbiq etməlidir. mülkiyyətində olan daşınmaz əmlak üçün vəİcarəyə götürənin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı əmlak üçün 16 №-li MHBS, həmin əmlakın istifadəsi dəyişdiyi tarixə qədər. Müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq həmin əmlakın balans dəyəri arasında həmin tarixdə yaranan hər hansı fərqi uçota almalıdır. və ya MHBS 16 və onun ədalətli dəyəri, uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmə ilə eyni şəkildə BMS 16 .
(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

62 Sahibkarın əlində olan əmlak ədalətli dəyərlə uçota alınan investisiya mülkiyyətinə çevrildiyi tarixə qədər müəssisə əmlakı (və ya istifadə hüququ aktivini) amortizasiya edir və baş vermiş hər hansı dəyərsizləşmə zərərini tanıyır. Müəssisə həmin tarixdə 16 №-li MUBS və ya 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq həmin əmlakın balans dəyəri ilə onun ədalətli dəyəri arasında 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmə ilə eyni şəkildə uçota alınır. Başqa sözlə:
(Dəyişiklik edilmiş bənd, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minir MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il tarixli, N 16.

(a) əmlakın balans dəyərində baş verən hər hansı azalma mənfəət və ya zərərdə tanınır. Bununla belə, bu əmlak üzrə yenidən qiymətləndirmə artımı daxilində azalma digər məcmu gəlirdə tanınır və kapitalda yenidən qiymətləndirmə artımı hesabına silinir;

(b) balans dəyərində yaranan hər hansı artım aşağıdakı kimi uçota alınır:

(i) həmin əmlak üçün əvvəllər tanınmış hər hansı dəyərsizləşmə zərəri həcmində, belə artım mənfəət və ya zərərdə tanınır. Mənfəət və ya zərərdə tanınan artımın məbləği, əvvəlki dövrlərdə həmin maddə üzrə dəyərsizləşmə zərəri tanınmasaydı, balans dəyərini müəyyən ediləcək dəyərə (köhnəlmə çıxılmaqla) bərpa etmək üçün zəruri olan məbləğdən artıq olmamalıdır;

(ii) artımın qalan hissəsi digər məcmu gəlir kimi tanınır və kapitalda yenidən qiymətləndirmə artımına əlavə edilir. İnvestisiya mülkiyyəti sonradan xaric edildikdə, kapitala daxil edilmiş hər hansı yenidən qiymətləndirmə qalığı bölüşdürülməmiş mənfəətə köçürülə bilər. Yenidən qiymətləndirmə profisitindən tərcümə bölüşdürülməmiş mənfəət mənfəət və ya zərərdə tanınmır.

63. Daşınmaz əmlak inventarlardan ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyətinə keçirildikdə, həmin əmlakın köçürmə tarixindəki ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasında hər hansı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

64. Ədalətli dəyərlə uçota alınacaq inventarlardan investisiya mülkiyyətinə köçürmələr üçün uçot qaydaları ehtiyatların satışı ilə eynidir.

65 Müəssisə ədalətli dəyərlə uçota alınacaq özünün yaratdığı investisiya mülkiyyətinin tikintisini və ya işlənməsini başa çatdırdıqda, həmin tarixdə əmlakın ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasında hər hansı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

Təqaüd

66. İnvestisiya mülkiyyəti xaric edildikdə və ya investisiya mülkiyyəti həmişəlik istifadəsini dayandırdıqda və onun xaric edilməsindən gələcək iqtisadi səmərə gözlənilmədikdə, onun tanınması dayandırılır (yəni maliyyə vəziyyəti haqqında hesabatdan çıxarılır).

67. İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi satış və ya maliyyə icarəsi nəticəsində baş verə bilər. Satılmış investisiya daşınmaz əmlakının xaric edildiyi tarix, 15 №-li MHBS-da icra öhdəliyinin nə vaxt yerinə yetirildiyini müəyyən etmək üçün tələblərə uyğun olaraq, alıcının investisiya mülkiyyətinə nəzarəti əldə etdiyi tarixdir.
MHBS (BMHS) 27 iyun 2016-cı il tarixli N 15; 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 11 iyul 2019-cu il tarixli, 16 nömrəli MHBS ilə dəyişikliklərlə.

68 Əgər, 16-cı maddədə göstərilən tanınma prinsipinə uyğun olaraq, müəssisə investisiya mülkiyyətinin bir hissəsinin dəyişdirilməsi ilə bağlı dəyəri aktivin balans dəyərində tanıyırsa, o, dəyişdirilmiş hissənin balans dəyərinin tanınmasını dayandırır. İlkin dəyər modelindən istifadə etməklə uçota alınan investisiya mülkiyyətində, əvəz edilən hissə ayrıca amortizasiya olunmuş hissə ola bilməz. Müəssisə üçün dəyişdirilmiş hissənin balans dəyərini müəyyən etmək praktiki deyilsə, müəssisə dəyişdirmə dəyərindən onun satın alındığı və ya tikildiyi vaxt dəyişdirilmiş hissənin ilkin dəyərinin nə olduğunu göstərən göstərici kimi istifadə edə bilər. Ədalətli dəyər modelinə əsasən, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri artıq dəyişdiriləcək hissənin dəyərini itirməsi faktını əks etdirə bilər. Digər hallarda, əvəz edilmiş hissə ilə əlaqədar olaraq, əmlakın ədalətli dəyərinin nə qədər azaldılması lazım olduğunu müəyyən etmək çətin ola bilər. Əvəz edilmiş hissəyə aid edilə bilən məbləğlə ədalətli dəyərin azaldılmasının alternativi, bu qeyri-mümkün olduqda, əvəzetmə xərclərini aktivin balans dəyərinə daxil etmək və sonra əvəz olunmayan gəlirlər üçün tələb olunan ədalətli dəyəri yenidən qiymətləndirməkdir.

69 İnvestisiya mülkiyyətinin son istifadəyə verilməsindən və ya xaric edilməsindən yaranan gəlir və ya zərərlər xaricdən əldə olunan xalis gəlir və müvafiq aktivin balans dəyəri arasındakı fərq kimi ölçülməlidir və mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır (16 №-li MHBS satış üçün fərqli yanaşma tələb etmirsə) və geri lizinq) qeyd olunan geri götürmə və ya sərəncamın baş verdiyi dövrdə.
(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

70. İnvestisiya mülkiyyətinin tanınmasının dayandırılması nəticəsində yaranan mənfəət və ya zərərə daxil edilməli olan kompensasiyanın məbləği MHBS 15-in 47-72-ci maddələrində əməliyyat qiymətinin müəyyən edilməsi tələblərinə uyğun olaraq müəyyən edilir. Mənfəət və ya zərərə daxil edilən ödənişin təxmin edilən məbləğində sonrakı dəyişikliklər 15 №-li MHBS-da əməliyyat qiymətində dəyişikliklərin uçotu tələblərinə uyğun olaraq uçota alınmalıdır.
(1 yanvar 2018-ci il tarixindən qüvvəyə minən 27 iyun 2018-ci il tarixli, 15 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

71 Müəssisə investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsindən sonra saxladığı hər hansı öhdəliklərə müvafiq olaraq 37 №-li MUBS və ya digər standartları tətbiq edir.

72. Müəssisə tərəfindən dəyərsizləşmiş, itirilmiş və ya tərk edilmiş investisiya mülkiyyətinə görə üçüncü şəxslər tərəfindən ödənilən kompensasiya həmin kompensasiyanı almaq hüququ yarandıqda mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

73. İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi və ya itməsi, əlaqədar kompensasiya tələbləri və ya üçüncü tərəflər tərəfindən faktiki kompensasiya ödənişləri və əvəzedici aktivlərin hər hansı sonrakı alınması və ya tikintisi ayrıdır iqtisadi hadisələr və aşağıdakı kimi ayrıca hesablanır:

(a) investisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi BMS 36-ya uyğun olaraq tanınır;

(b) investisiya mülkiyyətinin daimi istifadədən çıxarılması və ya xaric edilməsi bu Standartın 66-71-ci maddələrinə uyğun olaraq tanınır;

(c) müəssisə tərəfindən dəyərsizləşmiş, itirilmiş və ya tərk edilmiş investisiya mülkiyyətinə görə üçüncü şəxslər tərəfindən ödənilən kompensasiya həmin kompensasiyanı almaq hüququ yarandıqda mənfəət və ya zərərdə tanınır; və

(d) təmir edilmiş, alınmış və ya əvəzedici kimi tikilmiş aktivlərin dəyəri bu Standartın 20-29-cu maddələrinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

Məlumatın açıqlanması

Ədalətli dəyər modeli və maya dəyəri modeli

74. Aşağıda sadalanan açıqlama tələbləri MHBS 16-da göstərilənlərə əlavə olaraq tətbiq edilir. 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq, investisiya mülkiyyətinin sahibi icarəyə verənlərin açıqlaması tələb olunan icarə müqavilələri haqqında məlumatı açıqlayır. İnvestisiya mülkiyyətini istifadə hüququ aktivi kimi saxlayan icarəçi bağladığı əməliyyat icarəsi müqavilələri ilə bağlı 16 №-li MHBS-nin icarəçilərdən tələb etdiyi məlumatları və 16 №-li MHBS tərəfindən icarəyə verənlərdən tələb olunan məlumatları açıqlayır.
(11 iyul 2019-cu il, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minən 16 nömrəli MHBS-a əsasən əlavə edilmiş bənd.

75. Müəssisə aşağıdakıları açıqlamalıdır:

(a) ədalətli dəyər modelini və ya dəyər modelini tətbiq edib-etməməsi;

(b) 1 yanvar 2019-cu il tarixindən yarımbənd çıxarılıb - 11 iyul 2016-cı il tarixli 16 nömrəli MHBS (MHBS);

(c) təsnifat çətin olduqda (bax 14-cü bənd), investisiya mülkiyyətini sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlakdan və adi fəaliyyət zamanı satış üçün saxlanılan əmlakdan fərqləndirmək üçün müəssisənin meyarları;

(d)[silindi]

(e) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin (maliyyə hesabatlarında qiymətləndirildiyi və ya açıqlandığı kimi) eyni kateqoriyalı əmlakın qiymətləndirilməsində tanınmış və müvafiq peşəkar ixtisasa və son təcrübəyə malik müstəqil qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirməyə əsaslanma dərəcəsi və yerləşdiyi yer və qiymətləndirilən investisiya mülkiyyəti. Belə bir qiymətləndirmənin olmaması faktı açıqlanmalıdır;

(f) mənfəət və ya zərərdə tanınan məbləğlər:

(i) investisiya mülkiyyətindən icarə gəliri;

(ii) dövr ərzində icarə gəliri yaradan investisiya mülkiyyətinə aid edilən birbaşa əməliyyat xərcləri (təmir və texniki xidmət daxil olmaqla);

(iii) dövr ərzində icarə gəliri yaratmayan investisiya mülkiyyətinə aid birbaşa əməliyyat xərcləri (təmir və texniki xidmət daxil olmaqla); və

(iv) ilkin dəyər modelindən istifadə edən aktivlər hovuzundan ədalətli dəyər modelindən istifadə edən hovuza investisiya mülkiyyətinin satışı nəticəsində mənfəət və ya zərərdə tanınmış ədalətli dəyərdə məcmu dəyişiklik (bax. maddə 32C) ;

(g) investisiya mülkiyyətini satmaq və ya onun sərəncamından əldə edilən gəlirləri və vəsaitləri köçürmək imkanına məhdudiyyətlərin mövcudluğu və həcmi;

(h) müqavilə ilə nəzərdə tutulmuşdur investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsi, tikintisi və ya inkişafı və ya onun təmiri, saxlanması və ya təkmilləşdirilməsi üzrə öhdəliklər.

Ədalətli dəyər modeli

76. Tələblərə uyğun olaraq açıqlanan məlumatlara əlavə olaraq 75-ci bənd , bənddə təsvir olunan ədalətli dəyər modelini tətbiq edən müəssisə 33-cü bəndlər - , həmçinin dövrün əvvəlində və sonunda investisiya mülkiyyətinin balans dəyəri arasında uyğunlaşdırmanı açıqlamalı və aşağıdakıları göstərməlidir:

(a) alışdan yaranan gəliri və aktivin balans dəyərində tanınan sonrakı xərclərdən yaranan gəliri ayrıca göstərən gəlir;

(b) müəssisələrin birləşməsi yolu ilə həyata keçirilən alışlardan əldə edilən gəlirlər;

(c) MHBS 5-ə uyğun olaraq satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən və ya satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil edilən aktivlər , və digər sərəncamlar;

(a) ədalətli dəyərə düzəlişdən xalis mənfəət və ya zərər;

(e) maliyyə hesabatlarının başqa təqdimat valyutasına çevrilməsindən və xarici əməliyyatın hesabat verən təşkilatın təqdimat valyutasına çevrilməsindən yaranan xalis valyuta fərqləri;

(f) inventarlara və mal-material ehtiyatlarına köçürmələr və mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlaka köçürmələr; və

(g) digər dəyişikliklər.

77 İnvestisiya mülkiyyəti üçün əldə edilmiş qiymətləndirmə maliyyə hesabatları məqsədləri üçün əhəmiyyətli dərəcədə düzəliş edildikdə, məsələn, 50-ci maddədə təsvir olunduğu kimi ayrıca aktivlər və öhdəliklər kimi tanınan aktiv və ya öhdəliklərin ikiqat hesablanmasının qarşısını almaq üçün, müəssisə müəyyən edilmiş əmlak və ya öhdəliklər arasındakı uyğunlaşdırmanı açıqlamalıdır. geri daxil edilmiş hər hansı tanınmış icarə öhdəliklərinin ümumiləşdirilmiş məbləğini və bütün digər əhəmiyyətli düzəlişləri ayrıca göstərən, alınan təxmin və maliyyə hesabatlarına daxil edilmiş düzəliş edilmiş təxmin.

78. maddəsində göstərilən müstəsna hallarda müəssisə 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə investisiya mülkiyyətini qiymətləndirdikdə 53-cü maddə və ya uyğun olaraq MHBS 16 , uzlaşma tələb olunur 76-cı maddə həmin investisiya mülkiyyətinə aid olan məbləğləri digər investisiya mülkiyyətinə aid olan məbləğlərdən ayrıca açıqlamalıdır. Bundan əlavə, müəssisə aşağıdakıları açıqlamalıdır:
(Dəyişiklik edilmiş bənd, 1 yanvar 2019-cu il tarixindən qüvvəyə minir MHBS (BMHS) 11 iyul 2016-cı il tarixli, N 16.

(a) müvafiq investisiya mülkiyyətinin təsviri;

(b) ədalətli dəyərin nə üçün etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsinin izahı;

(c) mümkün olduqda, ədalətli dəyərin daxil ola biləcəyi təxminlər diapazonu; və

(d) ədalətli dəyərlə uçota alınmayan investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi üzrə:

(i) ədalətli dəyərlə qeydə alınmayan investisiya mülkiyyətinin xaric olması faktı;

(ii) satış zamanı həmin investisiya mülkiyyətinin balans dəyəri; və

(iii) tanınan hər hansı gəlir və ya zərərin məbləği.

Xərc uçotu modeli

79. Tələblərə uyğun olaraq açıqlanan məlumatlara əlavə olaraq 75-ci bənd , -də təsvir olunan xərc modelini tətbiq edən müəssisə bənd 56 həmçinin açıqlamalıdır:

(a) istifadə olunan amortizasiya üsulları;

(b) tətbiq olunan faydalı istifadə müddətləri və ya amortizasiya dərəcələri;

(c) dövrün əvvəlində və sonunda ümumi balans dəyəri və yığılmış amortizasiya (yığılmış dəyərsizləşmə zərərləri ilə birlikdə);

(d) aşağıdakıları əks etdirən dövrün əvvəlinə və sonuna investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinin tutuşdurulması:

(i) alışdan yaranan gəliri və aktiv kimi tanınan sonrakı xərclərdən yaranan gəliri ayrıca göstərən gəlir;

(ii) müəssisələrin birləşməsi yolu ilə həyata keçirilən alışlardan əldə edilən gəlirlər;

(iii) BMHS 5-ə uyğun olaraq satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən və ya satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil edilən aktivlər , və digər sərəncamlar;

(iv) amortizasiya;

(v) 36 №-li MUBS-a uyğun olaraq dövr ərzində tanınmış dəyərsizləşmə zərərlərinin məbləği və dövr ərzində bərpa edilmiş dəyərsizləşmə üzrə zərərlərin məbləği ;

(vi) maliyyə hesabatlarının başqa təqdimat valyutasına çevrilməsindən və xarici əməliyyatın rəqəmlərinin hesabat verən təşkilatın təqdimat valyutasına çevrilməsindən yaranan xalis valyuta fərqləri;

investisiya mülkiyyəti- icarə haqqı əldə etmək və ya kapitalın artırılması və ya hər ikisi üçün (maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən) saxlanılan əmlak (torpaq və ya bina, yaxud binanın bir hissəsi və ya hər ikisi), lakin:

1) malların istehsalı və ya tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi, inzibati məqsədlər üçün istifadə edilməməsi; eləcə də

2) adi iş şəraitində satış üçün deyil.

Sahibkarın zəbt etdiyi əmlak, - malların istehsalı və ya tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə üçün nəzərdə tutulmuş (maliyyə icarəsi üzrə mülkiyyətçiyə və ya icarəçiyə) məxsus əmlak.

İnvestisiya mülkiyyəti icarə haqqı qazanmaq və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisi üçün saxlanılır.

Bir obyektin investisiya mülkiyyəti anlayışına uyğun olub-olmadığını müəyyən etmək peşəkar mülahizələrin həyata keçirilməsini tələb edir.

Müəssisə investisiya daşınmaz əmlakının bütün məsrəflərini çəkildiyi anda təxmin edir. Bu cür məsrəflərə ilkin olaraq investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsi üçün çəkilmiş məsrəflər və sonradan əmlaka əlavə edilməsi, onun bir hissəsinin dəyişdirilməsi və ya əmlakın saxlanması üçün çəkilən xərclər daxildir. İnvestisiya mülkiyyətinin gündəlik saxlanması xərcləri yarandıqda mənfəət və ya zərərdə tanınır.

İnvestisiya mülkiyyəti ilkin olaraq ilkin dəyəri ilə qiymətləndirilməlidir. İnvestisiya mülkiyyətinin əldə edilməsinin faktiki dəyərinə alış qiyməti və bütün birbaşa xərclər daxildir. Birbaşa xərclərə, məsələn, peşəkar hüquq haqları, daşınmaz əmlakın transferi vergiləri və digər əməliyyat xərcləri daxildir.

İlkin tanındıqdan sonra müəssisə uçot siyasəti kimi və ya ədalətli dəyər modeli , və ya xərclərin uçotu modeli və bu siyasəti bütün investisiya mülkiyyətlərinə tətbiq edin.

Bütün müəssisələr investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini onun qiymətləndirilməsi (əgər müəssisə ədalətli dəyər modelindən istifadə edirsə) və ya açıqlama (əgər ilkin dəyər modelindən istifadə edirsə) məqsədləri üçün ölçməlidir.

Şirkət edə bilər:

1) ədalətli dəyərə və ya həmin investisiya mülkiyyətinə daxil olan müəyyən aktivlərin icrasına birbaşa aid edilə bilən gəlir əldə edən investisiya mülkiyyətini dəstəkləyən bütün öhdəliklər üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək; və

2) 1-ci bənddə edilən seçimdən asılı olmayaraq, investisiya mülkiyyətinin bütün digər növləri üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək.

Ədalətli dəyər modeli

İlkin tanınmadan sonra ədalətli dəyər modelini seçən müəssisə ədalətli dəyər etibarlı şəkildə ölçülə bilmədikdə, bütün investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirir.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərindəki dəyişikliklərdən yaranan hər hansı digər mənfəət və ya zərər onun yarandığı dövrdə mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

Xərc uçotu modeli

İlkin tanındıqdan sonra ilkin dəyər modelini seçən müəssisə, satış üçün saxlanılan (və ya xaricə daxil edilmiş) əmlak kimi təsnifat meyarlarına cavab verən maddələr istisna olmaqla, bütün investisiya mülkiyyətini həmin model üçün 16 №-li MUBS-un tələblərinə uyğun olaraq ölçməlidir. satış üçün saxlanılan kimi təsnifləşdirilmiş qrup) MHBS 5 “Satış üçün saxlanılan uzunmüddətli aktivlər və dayandırılmış əməliyyatlar”a uyğun olaraq.

Tərcümələr

1) investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlaka keçirildikdən sonra əmlakın mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi istifadəsinə başlanması;

2) investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara keçirilərkən satış məqsədi ilə yenidən qurulmasının başlanması;

3) mülkiyyətçinin zəbt etdiyi əmlakdan investisiya mülkiyyətinə keçdikdə, mülkiyyətçinin həmin əmlakı zəbt etdiyi müddətin sonu; və ya

4) ehtiyatlardan investisiya mülkiyyətinə köçürmə haqqında başqa tərəflə müqavilə əsasında əməliyyat icarəsinin başlanması.

Müəssisədən obyekti investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara köçürmək yalnız onun təyinatı üzrə istifadəsi dəyişdikdə tələb olunur, bunu onun satışı məqsədi ilə obyektin təmirinə başlanması sübut edir.

Müəssisə maya dəyəri modelindən istifadə edərsə, investisiya mülkiyyəti, mülkiyyətçi tərəfindən işğal olunmuş əmlak və ehtiyatlar kateqoriyaları arasında maddələrin ötürülməsi nə köçürülmüş maddələrin balans dəyərini, nə də qiymətləndirmə və açıqlama məqsədləri üçün həmin maddələrin dəyərini dəyişmir.

Maddə ədalətli dəyərlə uçota alınan investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin istifadə etdiyi əmlaka və ya ehtiyatlara köçürüldükdə, sonrakı uçot üçün obyektin təxmin edilən dəyəri istifadədə dəyişiklik edildiyi tarixdə onun ədalətli dəyəri olmalıdır.

Əgər mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlak ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyəti kimi yenidən təsnif edilirsə, müəssisə əsas vəsaitlərin yenidən qiymətləndirilməsi ilə eyni şəkildə əmlakın balans dəyəri ilə həmin tarixdəki ədalətli dəyəri arasında hər hansı fərqi uçota almalıdır.

Müəssisə daşınmaz əmlakın balans dəyəri (PP) ilə onun təhvil verilmə tarixindəki ədalətli dəyəri arasındakı fərqi əsas vəsaitlərin yenidən qiymətləndirilməsi ilə eyni şəkildə aparır:

1) daşınmaz əmlakın balans dəyərinin azalması mənfəət və ya zərərdə tanınır. Bununla belə, obyektin yenidən qiymətləndirmə artımı daxilində hər hansı azalma digər məcmu gəlirdə tanınır və kapitalda yenidən qiymətləndirmə artımı hesabına silinir;

2) balans dəyərində yaranan artım aşağıdakı kimi uçota alınır:

Əmlak üzrə əvvəllər tanınmış hər hansı dəyərsizləşmə zərəri həcmində artım mənfəət və ya zərərdə tanınır;

Artımın qalan hissəsi digər məcmu gəlirdə tanınır və yenidən qiymətləndirmə artımı kimi kapitalın kreditinə yazılır. İnvestisiya mülkiyyəti sonradan xaric edildikdə, kapitala daxil edilən yenidən qiymətləndirmə qalığı bölüşdürülməmiş mənfəət hesabına köçürülə bilər. Yenidən qiymətləndirmənin artıqlığı hesabından bölüşdürülməmiş mənfəət hesabına köçürmə mənfəət və ya zərərdə tanınmır.

Maddə inventarlardan ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyətinə köçürüldükdə, daşınma tarixində əmlakın ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

Ədalətli dəyərlə uçota alınacaq obyektin inventarlardan investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi üçün mühasibat uçotu üsulu, ehtiyatların satışı üzrə uçot qaydasına əməl edir.

Müəssisə ədalətli dəyərlə uçota alınacaq özbaşına inşa edilmiş investisiya mülkiyyətinin tikintisini və ya təmirini başa çatdırdıqda, daşınma tarixində əmlakın ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

xaric edilməsi

İnvestisiya mülkiyyəti obyektinin tanınması xaric edildikdə və ya əməliyyatdan yekun olaraq çıxarıldıqdan sonra dayandırılmalıdır.

İnvestisiya mülkiyyətinin satılması və ya maliyyə icarəsinə verilməsi zamanı baş verir. İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilmə tarixini müəyyən etmək üçün müəssisə malların satışından əldə edilən gəlirin tanınma meyarlarından istifadə edir.

İnvestisiya mülkiyyətinin silinməsi və ya xaric edilməsi nəticəsində yaranan digər gəlir və ya zərərlər aktivin xaric edilməsindən əldə edilən xalis gəlirlə balans dəyəri arasındakı fərq kimi müəyyən edilməli və silinmə və ya xaric edildiyi dövrdə mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır. Baş verir.

İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi ilə bağlı alınacaq kompensasiya ilkin olaraq ədalətli dəyərlə tanınır.

Mütəxəssislər üçün
UÇOT VƏ HESABAT SAHƏSİNDƏ

BMS 40 İNVESTİSİYA ƏMLAK

MHBS TƏLİMATLARI
(120-dən çox ölkədə milyon yükləmə)

Avropa İttifaqının dəstəyi ilə TACIS layihəsi çərçivəsində nəşr olunan MHBS dərsliklərinin onuncu nəşrinə (2017) xoş gəlmisiniz! İlk buraxılış 2003-cü ildə baş tutdu. Bizdə var Yeni kitab MHBS 17 Sığorta Müqavilələri. Kitabın bu nəşri məqalələrlə tamamlanır: Təxirə salınmış vergilər: onları öyrənməyin yeganə yolu - praktikantlar, müəllimlər, təlimçilər və tələbələr və MHBS üçün vacib məqalə. Mythbusting - bir sıra rəylər və müzakirə mövzuları daxil olmaqla, hər bir standart üçün MHBS-nin tədrisinin müxtəlif aspektlərinə nəzər salır. LinkedIn vasitəsilə şərhlər hər iki məqalə üçün böyük minnətdarlıq ifadə etdi.

Alətlər dəsti hər bir standart üçün ayrıca kitab, üstəgəl konsolidasiya ilə bağlı üç kitab təklif edir. Mühasibat uçotu maliyyə alətləri BMS 32/39 Kitab 3 və MHBS 9-da müzakirə edilmişdir. MHBS 7 FINREP yanaşması ilə tamamlanır. praktik istifadə bu standart və onun təqdimat formatları. Bütün komplekt MHBS-a giriş və rus dilinin transformasiya modeli ilə tamamlanır Maliyyə hesabatları MHBS-a uyğun olaraq. Hər bir kitabda Məlumat, Nümunələr, Özünü Test Sualları və Cavablar var.

Biz bu nəşrləri mümkün edənlərə, eləcə də sizə, bir çox ölkələrdən olan oxucularımıza sarsılmaz dəstəyə görə səmimi təşəkkürümüzü bildiririk. Maliyyə Nazirliyindən İqor Suxarevə xüsusi təşəkkürümü bildirmək istəyirəm ki, o, nazirliyin saytına keçid edərək dərsliklərimizi tövsiyə edib, nəşrlərə keçidlər təmin etdiyi üçün Mark Finasa, rus dilində tərcümə və redaktə üçün Gülnarə Maxmutova, Marina Korf və Anton Arnautova ( bankir.ru) yardım, məsləhət və saytınızda materialların təbliği üçün. Rusiya Bankları Assosiasiyasının Bankçılıq İnstitutundan Sergey Dorozhkov və Elina Buzina (http://finprioritet.ru/) bütün standartlar üzrə əla MHBS kursları verdilər ki, bu da bizə bu materialı sınaqdan keçirməyə və onunla birlikdə yeni perspektiv əldə etməyə imkan verdi. iştirakçılar. Rusiyada ən yaxşı konsolidasiya kursu üçün bizə qoşulun!
Dostumuz və həmkarımız Silvia Maxutovaya da təşəkkür edirik: silvia.mahutova [email protected]

Son səhifədə müəllif hüquqlarını və seriyanın tarixini izah edən qeydlər var.
Dostlarınıza və həmkarlarınıza təlimatlarımızı haradan tapa biləcəyinizi bildirin. Ümid edirik ki, onları sizin üçün faydalı tapacaqsınız.

Robin Coys

Rusiya Federasiyası Hökuməti yanında Maliyyə Universitetinin professoru

Sibir Maliyyə və Bankçılıq Akademiyasının fəxri professoru

Rusiya İqtisadiyyat Universitetinin qonaq professoru. Plexanov

Moskva, Rusiya 2017

1. GİRİŞ
2. BANK VƏ İNVESTİSİYA ƏMLAKLARI
3. Təriflər
4. ETİRAF
5. MƏLUMATIN AÇIQLANMASI
6. ÖZÜNÜNƏNİZƏT ÜÇÜN SUALLAR (TESTLƏR)
7. ÖZÜNÜ YOXLANAN SUALLARA CAVABLAR

1. Giriş

MƏQSƏD
Bu təlimatın məqsədi peşəkarlara mühasibat uçotu və açıqlamanı başa düşməyə kömək etməkdir investisiya mülkiyyəti BMS 40-a uyğun olaraq.

XÜLASƏ
İnvestisiya mülkiyyətinin uçotu mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlakdan fərqlidir. Əsas fərq ondan ibarətdir ki, investisiya mülkiyyətinin yenidən qiymətləndirilməsi zamanı reallaşdırılmamış mənfəət (və ya zərər) mənfəət və zərər haqqında hesabata daxil edilir.
Bunun əksinə olaraq, mülkiyyətçi tərəfindən zəbt olunmuş əmlaka münasibətdə hər hansı gəlir yenidən qiymətləndirmə ehtiyatları şəklində birbaşa kapitala daxil edilir. Aşağıda 8-ci səhifədə onların hazırkı və ya gələcək istifadəsi və sahibliyindən asılı olaraq MHBS-a uyğun olaraq əmlaka tətbiq edilən müxtəlif uçot üsullarını göstərən cədvəl olacaq.

TƏTBİQ SAHƏSİ
Bu Standart (40 №-li MUBS) İnvestisiya Əmlakının tanınması, ölçülməsi və açıqlanmasına tətbiq edilir.

BMS 40 təsir etmir BMHS 16 İcarəyə aid məsələlər, o cümlədən:

1. İcarənin maliyyə və əməliyyat lizinqlərinə təsnifatı;
2. İnvestisiya mülkiyyətinin icarəsindən əldə edilən gəlirin tanınması;
3. İcarəyə götürənin maliyyə hesabatlarında göstərilən faiz gəlirlərinin qiymətləndirilməsi;
4. İcarəyə verənin maliyyə hesabatlarında maliyyə icarəsinə xalis investisiyanın təxmini;
5. Satış və geri icarə əməliyyatlarının uçotu; və
6. Maliyyə və əməliyyat icarələri haqqında məlumatların açıqlanması.

BMS 40 tətbiq edilmirüçün:

1. kənd təsərrüfatı fəaliyyəti ilə bağlı bioloji aktivlər (bax: 41 №-li MUBS Kənd Təsərrüfatı); eləcə də
2. neft, təbii qaz və bənzər bərpa olunmayan ehtiyatlar kimi faydalı qazıntı ehtiyatlarına hüquqlar.

1. Bankçılıq və investisiya mülkiyyəti

Bankların əmlakla əsas əməliyyatı onların öz binalarına sahib olmasıdır, burada bu əmlakın yalnız kiçik bir hissəsi bank biznesi üçün istifadə olunur. Əmlakın qalan hissəsini bank kommersiya təşkilatlarına və ya yaşayış binası kimi icarəyə verir. Əmlakın icarəyə verilən hissəsi bank tərəfindən investisiya mülkiyyəti kimi qəbul edilir.

Ümumiyyətlə, banklar investisiya mülkiyyətindən əldə edilən gəlir adi əmlakdan əldə edilən gəliri əhəmiyyətli dərəcədə üstələmədiyi halda, investisiya mülkiyyəti portfelinin yaradılması məqsədini güdmürlər. bankçılıq. (Banklar öz vəsaitlərini bank işi üçün istifadə etməyə üstünlük verirlər). Əmlak investisiya cəlb orta və daxildir uzunmüddətli maliyyələşdirmə və bununla da bankın likvidliyinə mənfi təsir göstərə bilər.

Müştəri kreditləri üzrə girovun bağlanması nəticəsində mülkiyyət hüququ banka keçə bilər. Tipik olaraq, belə əmlak “satış üçün saxlanılan” kimi təsnif edilir (bax: MHBS 5 Təlimatlar). Əgər əmlak satış üçün nəzərdə tutulubsa, o zaman təlimatın tələb etdiyi kimi dərhal satmağa çalışırlar Mərkəzi Bank, yəni bu bankın balansında bu əmlakın dəyərinin azalması.

Bank həm öz məqsədləri (BMHS 16), həm də investisiya məqsədləri üçün (MHBS 40) bu əmlakın mülkiyyət hüququnu (bütün zəruri hüquqi prosedurları yerinə yetirdikdən sonra) saxlamaq qərarına gəlmək hüququna malikdir.

Bank tikinti mərhələsində olan binanı nə vaxt ala bilər girov əmlak kredit müştərisi banka. Buna görə də Bank binanı yarımçıq satmaqdansa, tamamlamağa qərar verməkdə sərbəstdir. bu halda MUBS 40 tətbiq ediləcək.

Bununla belə, 40 №-li MUBS gələcəkdə investisiya mülkiyyəti kimi istifadə üçün təmir olunan mövcud investisiya mülkiyyətinə tətbiq edilir.

40 №-li MUBS-un tətbiqi həmçinin bankın investisiya mülkiyyəti ilə birbaşa məşğul olan törəmə, asılı və ya birgə müəssisəyə sahib olduğu zaman baş verir. Nəticədə investisiya mülkiyyəti konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında əks etdiriləcəkdir.

Bank müştəriləri investisiya mülkiyyəti ilə də məşğul ola bilərlər. Beləliklə, onların MHBS üzrə maliyyə hesabatlarının təhlili 40 №-li MHBS üzrə bilikləri tələb edəcəkdir.

Bankları narahat edən suallar
MHBS ilk növbədə diqqət mərkəzindədir iqtisadi dəyər və əməliyyat mənfəəti, bankirlər isə əsasən likvidlik və pul vəsaitlərinin hərəkəti ilə məşğul olurlar.

İnvestisiya obyektləri orta və uzunmüddətli layihələrdir. Mümkündür ki, əmlak tamamlanana və üçüncü şəxslərə icarəyə verilənə qədər nağd pul daxilolmaları minimal olsun və ya qeyri-mövcud olsun. Buna görə də, tərtibatçıdan çəkilmiş xərclərin kompensasiyası görünməyə başlayana qədər kifayət qədər uzun müddət ərzində davam edən işi maliyyələşdirməsi tələb oluna bilər və nəticədə likvidlik problemləri istisna edilə bilməz.
İnkişaf zamanı potensial geriləmələri izləmək üçün maliyyələşdirmə vaxtaşırı nəzərdən keçirilməlidir ki, icarə ödənişlərində hər hansı potensial azalma dərhal müəyyən edilsin və müvafiq tədbirlər görülsün.

İnvestisiya mülkiyyəti ilə bağlı bankirləri narahat edən növbəti məsələ qeyri-kafi irəliləyiş nəticəsində yaranan gizli itkilər və ya tikinti prosesinin ilkin və ya orta mərhələlərində buraxılmış səhvlərdir ki, bu da sonrakı hesabat dövrlərində lüzumsuz xərclər kimi özünü göstərir.

Kredit mütəxəssisləri BMS 40-ın müştərilərin maliyyə hesabatlarına təsirini yaxşı başa düşməlidirlər. Müştərilər investisiya dəyərini ölçmək və qeyd etmək üçün ədalətli dəyər uçotundan istifadə etdikdə, maliyyə hesabatları hətta reallaşdırılmamış olsa belə, mənfəəti göstərəcək. Bu reallaşdırılmamış gəlirlər pul vəsaitlərinin hərəkəti yaratmır və əhəmiyyətli yenidən qiymətləndirmə baş verərsə, sonrakı dövrlərdə zərərə çevrilə bilər.

Müştərinin cəlb etdiyi əmlak qiymətləndiriciləri bankla razılaşdırılmalı və əmlak qiymətləndiriciləri kimi tanınmalıdır. bu tipdən bu yerdə.

Müştərilərdən bütün məqbul metodlara əsaslanan peşəkar qiymətləndirmənin nəticələrini təqdim etmələri tələb olunacaq, məsələn: "Gəlir metodu" bu, mümkün dəyərsizləşmə üçün gələcək pul vəsaitlərinin hərəkətini təhlil etmək üçün istifadə edilə bilər.

Müştərilər investisiya mülkiyyətini qiymətləndirmək üçün xərc modelindən istifadə edə bilərlər. Dəyərsizləşmə üçün hər hansı silinmə müəyyən etmək üçün bank tərəfindən diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir mümkün risk kredit müqaviləsi əsasında bank üçün.

Əmlakın köhnəlməsinin təsiri
İqtisadi tənəzzül zamanı əmlakın dəyəri azalmağa meyllidir və bu, hətta bir şəhər və ya şəhər rayonunda da baş verə bilər, əgər əsas işəgötürən, dövlət və ya özəl müəssisəni xaricə köçürmək qərarına gəlsə. bu şəhər və ya rayon.

İnvestisiya mülkiyyəti, həm kommersiya, həm də Yaşayış Əmlakları, kirayəçiləri itirə bilər, onların yerinə digər az maaşlı kirayəçilər, habelə əmlakın bir hissəsi ümumiyyətlə kirayəçilərsiz qala bilər və fəaliyyətsiz qala bilər.

Bu cür əmlakı maliyyələşdirən banklar, daxil olan ödənişlərin ölçüsünə əsasən, girovun dəyərində azalma görürlər ki, bu da ödənişlərin gecikməsinə və hətta defoltlara səbəb ola bilər.

Dəyərsizləşmə üçün verilmiş kreditləri nəzərdən keçirərkən, banklar mövcud bazar şərtləri fonunda yeni investorların qazanc gözləntilərini əks etdirmək üçün uçot dərəcəsinə yenidən baxmağa məcbur olacaqlar.

Bundan əlavə, əmlakın satılması zərurəti ilə bağlı sual yaranarsa, bu dövrdə potensial alıcıların sayı daha xeyirxah bir dövrlə müqayisədə daha az olacaqdır. Bu alıcılar bir neçə ay əvvəl mövcud olan yüksək qiymətlərlə müqayisədə qiymətin “isti satış” qiymətləri səviyyəsinə qədər əhəmiyyətli dərəcədə azalmasını gözləyəcəklər. Bu zaman daşınmaz əmlak bazarı satıcıların çoxluğu və alıcıların çatışmazlığı ilə xarakterizə edilə bilər ki, bu da əmlakın dəyərinin azalmasına səbəb ola bilər.

3 Təriflər

faktiki xərcödənilmiş pul vəsaitlərinin (və ya pul vəsaitlərinin ekvivalentlərinin) məbləği və aktivin əldə edilməsi və ya yaradılması zamanı onun əldə edilməsi üçün verilmiş hər hansı digər kompensasiyanın ədalətli dəyəridir. Səhm əsaslı ödənişlər üçün MHBS 2 təlimatına baxın.

ədalətli dəyər
Ədalətli dəyər, ölçmə tarixində bazar iştirakçıları arasında nizamlı əməliyyatda aktivin satışı üçün alınacaq və ya öhdəliyin ötürülməsi üçün ödəniləcək qiymətdir (BMHS 13).

təmsil olunan əmlakdır aşağıdakı növlər aktivlər:

• Yer
• bina
• binanın bir hissəsi
• torpaq və binalar

Bura daxildir:

• Uzunmüddətli perspektivdə kapital qazancından faydalanmaq üçün saxlanılan və adi iş prosesində qısa müddətdə satılmayan torpaq.
• Sonrakı istifadəsi hələ müəyyən edilməyən torpaq. Müəssisə torpaqdan mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi və ya adi iş prosesində qısamüddətli sərəncam üçün istifadə edib-etməməsinə qərar verməmişdirsə, o zaman torpaq kapitalın artırılması üçün saxlanılmış hesab olunur.
• Kredit təşkilatına məxsus və ya maliyyə icarəsi əsasında kredit təşkilatına məxsus olan və bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verilən bina.
• Hazırda yaşayış olmayan, lakin bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə götürülən bina.
• İnvestisiya mülkiyyəti kimi gələcəkdə istifadə üçün tikilən və ya inkişaf etdirilən əmlak.

1. mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən istehsalda, malların tədarükündə, xidmətlərdə və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə edilməsi;
2. adi iş şəraitində satış üçün saxlanılır.

Yuxarıdakı cədvəldə qeydlər:

Qeyd 1:
Əsas vəsaitlər yenidən qiymətləndirilmiş dəyərlə qiymətləndirildikdə, müsbət yenidən qiymətləndirmə kapitalda tanınır.
İnvestisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə qiymətləndirilərkən ədalətli dəyərdəki bütün dəyişikliklər mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır.

Hər iki halda mənfi yenidən qiymətləndirmə mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır (və ya kapitalda əvvəllər tanınmış müsbət yenidən qiymətləndirmənin azalması kimi).

Qeyd 2:
Yenidən qiymətləndirilmiş və ya alış dəyəri ilə uçota alınan əsas vəsaitlərin balans dəyəri yığılmış amortizasiya və dəyərsizləşmə məbləği qədər azalacaq. (Bax: BMS 36 - İş kitabı).

Yuxarıdakı cədvəldə MHBS üzrə müxtəlif hesabatlar göstərilir. müxtəlif növlər daşınmaz əmlak, onların cari və gələcək istifadəsindən asılı olaraq.

Veb saytımızda hər bir standart üçün mühasibat uçotu metodologiyasını nümunələrlə izah edən dərsliklər var.

NÜMUNƏ Sahibkarın işğal etdiyi əmlak
Siz onu icarəyə vermək niyyəti ilə bir əmlak alırsınız, lakin kirayəçi müflis olur. Siz yeni kirayəçi axtararkən müvəqqəti olaraq binadan ofis kimi istifadə edirsiniz. Bu zaman belədir
Daşınmaz əmlak,
sahibi işğal edib

İcarəyə götürənin əməliyyat icarəsi əsasında saxladığı əmlak payı yalnız o halda investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə və uçota alına bilər ki, həmin əmlak investisiya mülkiyyəti anlayışına cavab versin və icarəçi onu ədalətli dəyərlə qiymətləndirsin. İcarə və ya icarə 17 №-li MUBS-a uyğun olaraq maliyyə icarəsi kimi uçota alınmalıdır.

Ədalətli dəyər modeli aşağıda ətraflı müzakirə olunur.

Siz biznes mərkəzindəki binaların yarısını icarəyə verirsiniz və üçüncü şəxslərə subicarəyə verirsiniz. İcarə müddəti - 25 il. İcarəyə götürülmüş binalar ədalətli dəyərlə qeydə alınır. Bu investisiya mülkiyyətidir.

İcarəyə götürən yuxarıda göstərilən uçot metodunu tətbiq etmək qərarına gələrsə, bütün icarəyə götürülmüş əşyalar (əməliyyat icarəsi üzrə) vahid şəkildə uçota alınmalıdır, yəni. investisiya mülkiyyəti kimi tanınmalı və ədalətli dəyərlə ölçülməli və 17 №-li MUBS-a uyğun olaraq maliyyə icarəsi kimi uçota alınmalıdır.

NÜMUNƏ Portfelin ədalətli dəyəri
Müştəriniz qısamüddətli mağaza icarəsi müqaviləsi bağlayır pərakəndə və onları supermarketlər üçün subicarəyə verir. Müştəriniz investisiya mülkiyyəti kimi bir əmlakı (mağaza) hesablayır, buna görə də investisiya mülkiyyətini təmsil edən bütün mağazalar kompleksi ədalətli dəyərlə uçota alınır.

İnvestisiya mülkiyyəti icarə gəliri əldə etmək və ya kapitalın dəyərini artırmaq üçün və ya hər ikisi üçün saxlanılır.
Aşağıdakılar investisiya mülkiyyətinə nümunələrdir:

1. adi iş zamanı satış üçün deyil, uzunmüddətli kapitalın artırılması üçün saxlanılan torpaq;
2. gələcəkdə mümkün kommersiya istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq. Torpaq şirkətin kapitalının dəyərini artırmaq üçün nəzərdə tutulmuş əmlak kimi qəbul edilir;

Gələcək təyinatı hazırda müəyyən edilməmiş torpaqların uçotu necə aparılmalıdır?

əlavə informasiya
Bank A daşınmaz əmlak tikintisi ilə məşğuldur. Bank A bir neçə il əvvəl alınmış satınalma opsionu ilə Moskvada torpaq sahəsi alır. Alış qiyməti 10 milyon, torpağın ədalətli dəyəri, müstəqil qiymətləndiricinin fikrincə, 23,7 milyon təşkil edir. A Bankı üçüncü tərəfə sonradan icarəyə vermək və ya yenidən satmaq üçün həmin ərazidə tikinti aparacağına hələ qərar verməmişdir, bu qərar növbəti hesabat dövründə verəcəkdir.

Uyğun olaraq uçot siyasəti Bank A-nın investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə uçota alınmalıdır.

Qərar
Torpaq "Qoruq" kimi təsnif ediləcək. Bank bu sahənin gələcək istifadəsini hələ müəyyənləşdirməsə də, istənilən halda əmlak ya satış üçün, ya da adi iş prosesində tikinti və yenidən satış üçün saxlanılır. Əmlak ya ilkin dəyərlə, ya da ədalətli (bazar) dəyərlə (hansı daha aşağıdırsa) uçota alınmalıdır.

Əgər Bank bu binanın adi iş prosesində qısamüddətli xaricolma deyil, uzunmüddətli kapitallaşma məqsədi ilə balansında saxlanmasını seçsəydi, o zaman həmin əmlak İnvestisiya Daşınmazlığı kimi təsnifləşdiriləcəkdi.

1. Banka məxsus olan (o cümlədən maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında) və əməliyyat icarəsi ilə icarəyə verilmiş bina.

1. İstismar icarəsi üçün nəzərdə tutulmuş boş bina.

İnvestisiya mülkiyyəti olmayan və MUBS 40-ın əhatə dairəsinə daxil olmayan maddələrin nümunələri (8-9-cu səhifələrdəki cədvələ baxın) aşağıda verilmişdir:

1. Adi fəaliyyət zamanı satış üçün saxlanılan vəsaitlər (tikinti və ya təmirdə olan əmlaklar da daxil olmaqla). Bu vəsaitlər Ehtiyatlar haqqında 2 №-li MUBS və ya 5 №-li MUBS-a uyğun olaraq uçota alınır
2. Üçüncü tərəfin sifarişi ilə tikilən və ya yenidən qurulan obyektlər. Mühasibat uçotu “İş müqavilələri” adlı 11 №-li MUBS-a uyğun olaraq aparılır.
3. Öz ehtiyacları üçün istifadə olunan vəsaitlər 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq uçota alınır.

Əvvəllər investisiya mülkiyyəti kimi tanınan, lakin yenidən işlənmə prosesində olan əmlaklara 40 №-li MUBS tətbiq edilir.

P NÜMUNƏLƏR İnvestisiya mülkiyyəti
Siz aşağıdakı fondların sahibisiniz:
1. İcarəyə ofis binası tikməyi planlaşdırdığınız torpaq sahəsi -. (-.
2. İcarəyə haqqını artırmaq üçün ofis binası təmir olunur. Ofis icarəyə verilib və təmir bitdikdən sonra icarəyə veriləcək. Dönüşüm işləri zamanı əmlak investisiya mülkiyyəti kimi qəbul ediləcək.
3. İnvestisiya mülkiyyəti kimi gələcəkdə istifadə üçün tikilməkdə olan əmlak.

Sual
İnvestisiya mülkiyyəti gəlir əldə etmək və/və ya kapitalı artırmaq məqsədilə maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən saxlanılan torpaq və tikililərdir (tamamilə və ya qismən).

1. İnvestisiya məqsədləri üçün gələcəkdə istifadə etmək məqsədilə tikilməkdə olan tikilməkdə olan əmlak tikinti mərhələsində belə uçota alına bilərmi?
2. Rəhbərlik hazırda mövcud investisiya mülkiyyətinə çevrilmə prosesindədirsə, uçot necə dəyişdirilməlidir?

Rəhbərlik tikinti mərhələsində əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi tanımağa davam edə bilər. İnvestisiya mülkiyyətinin gələcəkdə investisiya mülkiyyəti kimi istifadə edilməsi məqsədilə konvertasiyası 40 №-li MUBS ilə tənzimlənir.

Bu tip daşınmaz əmlak investisiya mülkiyyəti kimi tanınmaqda davam edir və bankın qəbul etdiyi uçot siyasətindən asılı olaraq həm ilkin dəyərlə, həm də ədalətli dəyərlə uçota alına bilər.

1. maliyyə icarəsi əsasında başqa banka icarəyə verilmiş əmlak.

NÜMUNƏ İnvestisiya mülkiyyəti gəlir əldə etmək və/və ya kapitalı artırmaq məqsədilə maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən saxlanılan torpaq və tikililərdir (tamamilə və ya qismən).

Sonrakı istifadə üçün qeyri-müəyyən məqsədlər üçün saxlanılan əmlak necə təsnif edilməlidir?

əlavə informasiya
B şirkəti Almaniyada sənaye boya tədarükçüsüdür. 20x3-də B şirkəti aşağı qiymətli evləri və çox məhdud ictimai nəqliyyatı olan Frankfurt ətrafında torpaq alır.

Hökumət ərazidə sənaye parkı yaratmaq məqsədi ilə beş il müddətində bu bölgəni inkişaf etdirməyi planlaşdırır, ona görə də hökumətin planları həyata keçirilərsə, torpağın dəyəri artacaq. B şirkətinin rəhbərliyi hələlik əmlakın hansı məqsədlə istifadə olunacağı ilə bağlı qərar verməyib.

Qərar
Rəhbərlik bu əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi təsnif etməlidir. Sənaye parkı tikildikdən sonra əmlakın istifadəsinə dair qərar hələ verilməsə də, ortamüddətli perspektivdə torpaq dəyərinin artırılması məqsədilə saxlanılır.

MHBS-a əsasən, belə torpaq məqsədləri üçün saxlanılan kimi hesab ediləcək mümkün artım sahibinin bu torpaqdan istifadə edib-etməməsinə hələ qərar vermədiyi təqdirdə dəyəri şəxsi istifadə və ya adi iş şəraitində yaxın müddətdə satmaq.

İnvestisiya mülkiyyətini tanımaq üçün rəhbərlik ilkin dəyər və ədalətli dəyər arasında qiymətləndirmə modelini seçməlidir.

Şirkətə məxsus vəsaitlər eyni vaxtda aşağıdakılar üçün nəzərdə tutula bilər:

1. icarə gəliri əldə etmək və ya kapitalın dəyərini artırmaq məqsədi ilə;
2. malların, məhsulların, işlərin, xidmətlərin istehsalı və ya inzibati məqsədlər üçün.

NÜMUNƏ Mülk qismən icarəyə verilmiş və qismən sahibi tərəfindən istifadə edilmişdir
Müştəri özünün idarə etdiyi yanacaqdoldurma məntəqəsinin sahibidir. Yanacaqdoldurma məntəqəsinin üstündə onun üçüncü şəxsə icarəyə verdiyi ofis var.
Yanacaqdoldurma məntəqəsi öz ehtiyacları üçün istifadə olunan obyektdir. Ofis investisiya mülkiyyətidir və ayrıca uçota alınır.

Misal Kirayə gəliri əldə etmək məqsədilə saxlanılan əmlak.
Sual
Əsas vəsaitlər (əsas vəsaitlər) olur pul hansı bank:

1. istehsal və ya xidmətlərin göstərilməsi üçün istifadə edir, başqa şirkətlərə icarəyə verir və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə edir; və
2. bir müddətdən artıq istifadə etməyi planlaşdırır.

Əgər bu səhmlər ayrıca satıla bilərsə (bu, qanuna zidd deyilsə) və ya maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında icarəyə verilə bilərsə, bu halda bank bu əmlak paylarını müxtəlif üsullarla tanıyır. Əmlak yalnız o halda investisiya mülkiyyəti kimi qəbul ediləcək ki, əmlakın yalnız kiçik bir hissəsi biznes, mal və xidmətlər və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə olunsun.

Bu maraqların ayrıca uçota alınmasının məqsədəuyğun olub-olmadığını müəyyən etmək üçün müstəqil satış və ya maliyyə icarəsi məqsədləri üçün maraqların bölünməsi ilə bağlı şərt necə şərh edilməlidir?

əlavə informasiya
Bankın ofis binası var. Bank baş ofisinin ehtiyacları üçün on mərtəbədən doqquzu tutur, onuncu mərtəbə isə əməliyyat icarəsi əsasında üçüncü tərəfə icarəyə verilir.

Rəhbərlik bu əmlakın “Əsas vəsaitlər” kimi uçota alınmasını təklif edir, çünki ümumi ərazinin 10%-i əməliyyat icarəsi əsasında üçüncü şəxslərə icarəyə verilir.

Qərar
Rəhbərlik doqquz mərtəbəni “Əsas vəsaitlər”, sonuncu mərtəbəni isə investisiya mülkiyyəti kimi tanımalıdır.

Maliyyə icarəsi üzrə ayrıca satış və icarə müddəaları hər hansı mövcud icarənin şərtlərinə deyil, yalnız rəhbərliyin mülahizəsinə aiddir. İlkin şərtƏmlakın maliyyə icarəsi kimi təsnifləşdirilməsi onun 40 №-li MUBS-da investisiya mülkiyyəti anlayışını pozmadığına zəmanətdir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın 10%-lə ölçüsü bu əmlakın əhəmiyyətsiz hissəsindən çoxdur. üçün tələb ayrıca mühasibat uçotu 10-cu mərtəbə satıla və ya maliyyə icarəsinə icarəyə verilə bilərsə, əmlak "Əsas vəsait" və "investisiya mülkiyyəti" kimi tətbiq edilə bilər.

Bir əmlakın hissələri ayrıca satıla bilmirsə, bu əmlakın öz ehtiyacları üçün istifadə olunan hissəsi satış, malların təqdim edilməsi, xidmətlər və ya inzibati məqsədlər üçün əhəmiyyətsiz olması şərti ilə investisiya mülkiyyəti kimi tanınır.

NÜMUNƏ Subicarə
Siz 3 mərtəbəli ofis sahəsini icarəyə verirsiniz, lakin şirkətinizin işçiləri bu binalarda yerləşən yeməkxana və tualetlərdən istifadə edə bilərlər. Binalar investisiya mülkiyyəti kimi qəbul edilir.

Bəzi hallarda bank kirayəçilərə əlavə xidmətlər göstərə bilər. Eyni zamanda, bank icarəyə götürülmüş obyektləri icarə haqqının məbləği ilə müqayisədə xidmətlərin dəyəri cüzi olduqda investisiya mülkiyyəti hesab edir.

NÜMUNƏ Kiçik xidmətlərin göstərilməsi
Bina sahibi kirayəçilərə mühafizə və texniki xidmət göstərir. Bina investisiya mülkiyyəti kimi mülkiyyətçi tərəfindən uçota alınır.

Digər hallarda göstərilən xidmətlər vacibdir.

NÜMUNƏ Əsas xidmətlərin göstərilməsi
Sizin müştəriniz otelin sahibi və meneceridir. Qonaqlara göstərilən xidmətlərin dəyəri otel otaqlarının qiymətini xeyli üstələyir. Buna görə də, otel investisiya mülkiyyəti deyil, sahibinin öz ehtiyacları üçün istifadə etdiyi əmlakı təmsil edir.

Praktikada yardımçı xidmətlərin əmlakın öz istifadəsi kimi tanınmasını təmin edəcək qədər əhəmiyyətli olub olmadığını müəyyən etmək çətin ola bilər. Məsələn, mehmanxana sahibi mehmanxananın bütün və ya bir hissəsini üçüncü tərəfə təhvil verə bilər ki, bu da əhəmiyyətliliyin müəyyən edilməsini çətinləşdirir.

NÜMUNƏ Outsorsinq
Otel sahibinin mövqeyi, bütün işləri başqa firmaya təhvil vermiş passiv investorun mövqeyi ola bilər. Alternativ olaraq, sahibi yalnız iaşə kimi bir sıra gündəlik funksiyaları kənardan sifariş edə bilər.

Əmlakın investisiya mülkiyyəti kimi müəyyən edilməsi peşəkar mülahizələrə əsaslanır.

Bank investisiya mülkiyyəti fondlarının tanınmasına ehtiyatlı yanaşmanı təmin etmək üçün meyarlar hazırlaya bilər.

Belə bir hal ola bilər ki, bank əsas və ya törəmə şirkətə icarəyə verilmiş əmlakın sahibidir.

Bu halda, əmlak Qrupa icarəyə verilmədiyi üçün konsolidasiya edilmiş maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə bilməz.

Bununla belə, mülkiyyətçi bank üçün belə əmlak müəyyən edilmiş meyarlara cavab verərsə, investisiya mülkiyyəti kimi tanınır.

Buna görə də, ayrı-ayrı maliyyə hesabatlarında mülkiyyətçi əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi uçota alır (lakin birləşdirilmiş maliyyə hesabatlarında deyil).

NÜMUNƏ Əmlakın investisiya mülkiyyəti və ya öz vəsaiti kimi tanınması
Siz fabrik binasını ana şirkətinizə icarəyə verirsiniz. Maliyyə hesabatlarınız binaya investisiya mülkiyyəti kimi baxır. Qrupun konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında o, öz ehtiyacları üçün istifadə olunan vəsaitlər kimi uçota alınır.

NÜMUNƏ Əmlak işğal olunub törəmə müəssisə
Sual
Bank icarəyə götürdüyü və onun əsas və ya törəmə müəssisəsi tərəfindən işğal edilmiş əmlaka sahibdir. Bu əmlak bütövlükdə qrup nöqteyi-nəzərindən mülkiyyətçi kimi qəbul edildiyi üçün hər iki müəssisənin konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilməyəcək. Bununla belə, əmlaka sahib olan fərdi bank baxımından o, investisiya mülkiyyəti kimi təsnif ediləcək, bu tərif. Buna görə də icarəyə verən əmlakı öz fərdi maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi uçota alır (MHBS 40).

Əlaqədar şirkətə icarəyə verilmiş banka məxsus otel konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilməlidirmi?

əlavə informasiya
Bank A otelin sahibidir. Bank A-nın törəmə müəssisəsi olan B şirkəti otellər şəbəkəsini idarə edir və Bank A-ya məxsus mehmanxana istisna olmaqla, bu otellər üçün idarəetmə haqqı alır. Bank A-ya məxsus otel maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında ayda 2 milyon valyuta vahidi üçün beş il müddətinə icarəyə verilir. Otelin fəaliyyətindən əldə edilən mənfəət və ya zərər “B” şirkətində qalır. Bu otelin təxmini ömrü 40 ildir.

Qərar
Konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında otel “əsas, tikili və avadanlıq” kimi təsnif edilməlidir.

Mehmanxana konsolidasiya baxımından eyni qrupa məxsusdur və idarə olunur və beləliklə, sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi tanınmalı və mal və xidmətlərin təmin edilməsi məqsədilə istifadə edilməlidir.

Bank A öz maliyyə hesabatlarında əmlakı (əməliyyat icarəsi şərti ilə) investisiya mülkiyyəti kimi tanıyır.

B müəssisəsi öz maliyyə hesabatlarında əməliyyatı əməliyyat icarəsi kimi tanıyır və icarə ödənişlərini müvafiq dövrdə gəlirə hesablayır.

Bundan əlavə, alınmış investisiya mülkiyyəti qiymətləndirilərkən onun aktivin və ya aktivlər qrupunun alınması və ya müəssisələrin birləşməsi olub-olmadığını açıqlamaq üçün peşəkar mühakimə edilir.

Müəssisələrin birləşmələri MHBS 3-ə əsasən rəhbər tutulmalıdır.

Müəyyən əməliyyatın müəssisələrin birləşməsi və daşınmaz əmlakın əldə edilməsi olduğu və hər ikisinin MHBS 3 və MUBS 40-ın tələblərinə cavab verdiyi halda, bu standartların hər ikisi ona tətbiq edilməlidir.

4 Tanınma

1. investisiya mülkiyyətinin gələcək iqtisadi səmərə verəcəyi ehtimal edilir və
2. investisiya mülkiyyətinin dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilər.

NÜMUNƏ Xərc torpaq sahəsi
Torpaq sahəsi və zavod binası alırsınız. Bir binanı söküb həmin ərazidə inzibati bina tikirsən. Torpağın, zavodun və yeni tikintinin dəyəri investisiya mülkiyyətinin dəyərinə daxildir.

TƏMİR XƏRCLƏRİ - TƏMİR VƏ XİDMƏT

Bank təmir və texniki xidmət xərclərini investisiya mülkiyyətinin dəyərinə daxil etmir - onlar kapitallaşdırılmır. Belə məsrəflər yarandığı kimi mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır. Bu xərclərə Banka dəyər əlavə edən maddələr daxil deyil.

Baxım xərclərinə ilk növbədə əmək məsrəfləri, xammal və materiallar daxildir və həmçinin ehtiyat hissələrinin dəyəri də daxil ola bilər.

NÜMUNƏ Baxım xərcləri
Müştəriniz çoxmənzilli binanın sahibidir. O, binaların təmizlənməsini, təmirini və saxlanmasını təşkil etməlidir ümumi istifadə. Bu məsrəflər mənfəət və zərər haqqında hesabatda icarə gəlirinin artırılması üçün çəkilmiş xərclər kimi tanınır.

Vəsaitlərin bir hissəsi onların dəyişdirilməsi nəticəsində investisiya mülkiyyətinin dəyərinə daxil edilə bilər. Məsələn, binanın daxili divarları dəyişdirilə bilər.

Bank investisiya mülkiyyətinin struktur elementlərinin dəyişdirilməsi xərclərini belə məsrəflərin baş verdiyi anda uçota alır.
Əvəz edilmiş maddələrin balans dəyəri balansdan çıxılır.

Aşağıdakı nümunələrdə P&L/BB mənfəət və zərər hesabatı və balans hesabatı deməkdir.

NÜMUNƏ Struktur elementlərin dəyişdirilməsi
Binanın balans dəyəri 1 milyon dollardır.
Yenisinin dəyəri daxili divarlar 0,2 milyon dollardır.
Dəyişdiriləcək daxili divarların balans dəyəri 0,1 milyon dollardır.
Yeni divarların dəyərini əlavə edin və köhnə divarların balans dəyərini çıxarın: $1M + $0.2M - $0.1M = $1.1M.
OPU/BB Dt Kt
Əsas vəsaitlər BB $0,2 mln
BB nağd pul 0,2 milyon dollar
Yeni divarların yerləşdirilməsi
Amortizasiya və amortizasiya xərcləri 0,1 milyon dollar
Əsas vəsaitlər BB $0,1 mln
Köhnə divarların utilizasiyası

NÜMUNƏ Dəyişdirilə bilən əşyalar
Bankınız bank binasının üstündəki yaşayış binasına sahibdir. Evin mərkəzi mühafizə siqnalizasiya sistemi dəyişdirilməlidir. Onun dəyişdirilməsinin dəyəri 25.000 dollardır. Siz köhnə mühafizə sisteminin balans dəyərini yaşayış binasının ümumi dəyərinə daxil olmaqla 10.000 ABŞ dolları hesab edirsiniz.
Quraşdırarkən yeni sistem evin balans dəyəri $15,000 ($25,000-$10,000) artır.
OPU/BB Dt Kt
Əsas vəsaitlər BB 25.000
Nağd pul BB 25.000
Yeni təhlükəsizlik sisteminin satın alınması
Mənfəət hesabatının amortizasiya xərcləri 10.000
Əsas vəsaitlər BB 10.000
Köhnə həyəcan siqnalının atılması

İnvestisiya Əmlakının Mühasibat Uçotu Uçotuna QƏBUL EDİLMƏSİ VAXTINDA QİYMƏTLƏNMƏSİ
İnvestisiya mülkiyyəti ilkin olaraq onun alınma dəyəri ilə qiymətləndirilir.

İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərinə alış qiyməti və alışla birbaşa bağlı olan bütün xərclər daxildir.

NÜMUNƏLƏR İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərinə daxil edilən xərclər
Xərclərə hüquqi rüsumlar, əmlak əməliyyatları üzrə vergilər və s. daxildir əməliyyat xərcləri.

Şirkət tərəfindən tikilən investisiya mülkiyyətinin dəyəri tikinti və ya yenidənqurma başa çatdıqda müəyyən edilir.

Əmlak investisiya mülkiyyətinə verilir və 40 №-li MUBS ona tətbiq edilir.

NÜMUNƏ İnvestisiya obyektinin tikintisi
Yerli administrasiya sizə torpaq sahəsi verib. 2XX3-cü il ərzində siz bu saytda zavod tikirsiniz. 1 yanvar 2004 Siz zavodu icarəyə götürürsünüz. BMS 40-a uyğun olaraq investisiya mülkiyyəti kimi uçota alınır.

Xərc kimi təqdim edilməli və kapitallaşdırıla bilməyən xərclərə misallar:

1. müəssisənin işə salınması ilə bağlı xərclər (obyektlərin müəyyən edilmiş istehsal rejimində işləyə biləcəyi vəziyyətə gətirilməsinə ehtiyac olduğu hallar istisna olmaqla) şirkət rəhbərliyi),
2. investisiya mülkiyyəti planlaşdırılan əməliyyat göstəricilərinə çatana qədər çəkilmiş əməliyyat xərcləri,
3. artıq dəyər maddi xərclər, əmək xərcləri, əmlakın tikintisində və ya yenidən qurulmasında istifadə olunan digər resurslar.

NÜMUNƏ Aktivin kreditlə alınması
Birdəfəlik ödəmə şərti ilə alınan binanın dəyəri 1 milyon dollardır. Üç illik taksit planı olduqda, dəyəri 1,3 milyon dollar olacaq.İstifadə olunan ödəniş variantından asılı olmayaraq, binanın ilkin dəyəri 1 milyon dollar olacaq.İkinci ödəniş variantı isə 0,3 milyon dollar olacaq. faizlə aşağıdakı kimi nəzərə alınır:

OPU/BB Dt Kt
Əsas vəsaitlər BB $1,0 mln
BB-nin kreditor borcları 1,0 milyon dollar
Binanın alınması
BB cari faiz $0.3m
Bir ildən az kreditor borcları BB $0.1m
Bir ildən artıq kreditor borcları BB $0,2 mln
Faiz xərcləri IPL 0,1 milyon dollar
BB əməliyyat xərcləri 0,1 milyon dollar
İllik faiz xərcləri
Bir ildən az kreditor borcları BB $0,1 milyon
BB nağd pul 0,1 milyon dollar
Faiz ödənişi

İnvestisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilən icarəyə götürülmüş əmlaklar üzrə ilkin faiz xərcləri MHBS 16-ya uyğun olaraq maliyyə icarəsi xərcləri kimi uçota alınır. Əmlaklar ədalətli dəyərdən və minimum icarə ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyərindən aşağı olanı ilə ölçülür. Öhdəlik kimi obyektin bəyan edilmiş qiymətləndirilməsinə ekvivalent olan məbləğ uçota alınır.
(Minimum icarə ödənişlərinin cari dəyəri MHBS 16 üzrə təlim kitabçasında ətraflı təsvir edilmişdir).

NÜMUNƏ İcarə ödənişlərinin cari dəyəri
Siz binanı sahibindən icarəyə götürürsünüz. Onun ədalətli dəyəri 1,1 milyon dollardır. Minimum icarə ödənişlərinin cari dəyəri 1 milyon dollardır. $1M binanın dəyərinə kapitallaşdırılmış, 1 milyon dollar. və icarə öhdəliyi kimi uçota alınır.
OPU/BB Dt Kt
BB əsas vəsaitlər 1 mln
BB maliyyə icarəsi 1 milyon dollar ödənilməlidir
Əmlak icarəsi uçotu

Qeyri-monetar (qeyri-monetar) aktivin müqabilində alınmış investisiya mülkiyyətinin dəyəri, aşağıdakı hallar istisna olmaqla, təhvil verilmiş aktivin ədalətli dəyəri ilə ölçülür:

• obyektin köçürülməsi pulsuz həyata keçirilir; və ya
• alınmış/verilmiş aktivin ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilər.

OPU/BB Dt Kt
Əsas vəsaitlər (bina) BB $5 mln
BB nağd pul 1 milyon dollar
Əsas vəsaitlər (təyyarə) BB $4 mln
Təyyarə və bina üçün pul mübadiləsi

Alınmış aktiv, Bankın köçürülmüş aktivi dərhal silinə bilməməsi halında belə, onun köçürülməsi zamanı aktivin cari dəyəri ilə yuxarıda göstərilən qaydada qiymətləndirilir.

Əgər alınmış aktiv ədalətli dəyərlə ölçülmürsə, onun dəyəri təhvil verilmiş aktivin balans dəyəri ilə ölçülür.

İNVESTİSİYA ƏMLAKININ TANINDAN SONRA QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ

Mühasibat uçotu siyasəti
AT uçot siyasəti Bank ya ədalətli dəyər metodunu, ya da investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsi (tikinti dəyəri) metodunu seçməlidir. Mühasibat uçotu metodu seçildikdən sonra Bank investisiya mülkiyyəti üçün seçilmiş uçot metoduna əməl etməlidir.

Mühasibat uçotu siyasətindəki dəyişikliklər 8 №-li MUBS-da təfərrüatlıdır (bax. dərslik MHBS 8-ə uyğun olaraq).

Xərc uçotundan ədalətli dəyər uçotuna keçid maliyyə hesabatlarında məlumatların təqdimatını yaxşılaşdıra bilər.

Əks keçidin daha etibarlı məlumatlara gətirib çıxaracağı ehtimalı çox azdır.

40 №-li MUBS bütün Banklardan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini mühasibat uçotu kimi (əgər Bank ədalətli dəyər uçotundan istifadə edirsə) və ya hesabat məqsədləri üçün (şirkət məsrəf uçotundan istifadə edirsə) müəyyən etməyi tələb edir.

Ədalətli dəyər müstəqil qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilməlidir:

• müvafiq peşəkar keyfiyyətlər
• investisiya mülkiyyətinin müvafiq növü ilə bağlı obyektlərin qiymətləndirilməsində son təcrübə.

Əmlakların onların alınması (tikinti) xərcləri məbləğində ilkin tanınmasından sonra ədalətli dəyəri saxlayan bank bütün investisiya mülkiyyətlərini ədalətli dəyərlə uçota alır.

NÜMUNƏ Ədalətli dəyər modeli - qiymətləndirmə üsulları
Sual
İlkin tanınmadan sonra ədalətli dəyər modeli tətbiq edilirsə, bankın bütün investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə qiymətləndirilməlidir.

Ədalətli dəyəri müəyyən etmək üçün hansı üsullardan istifadə edilməlidir?

Qərar
MHBS xüsusi qiymətləndirmə üsullarını nəzərdə tutmur. 40 №-li MUBS-u hazırlayarkən IASB qiymətləndirmə standartları komitəsi tərəfindən hazırlanmış bazar dəyərinin müəyyən edilməsi üçün təlimatları nəzərdən keçirmişdir. Bu üsullara aşağıdakılar daxildir:
Oxşar satış üsulu: Bazarda satılan oxşar və ya dəyişdirilə bilən əmlak sözügedən əmlakla müqayisə edilir. Satış qiyməti müvafiq müqayisə vahidlərindən istifadə etməklə müqayisə edilir və təhlil edilir, sözügedən obyekt və müvafiq bazar məlumatları arasındakı fərqə uyğunlaşdırılır.

Oxşar satış metodu kifayət qədər geniş istifadə olunur və kifayət qədər bazar məlumatlarının olması şərtilə inandırıcı hesab olunur. Lakin bazar sürətli dəyişikliklərlə və ya məhdud sayda bazar əməliyyatları ilə xarakterizə olunduqda bu metodun etibarlılığı və etibarlılığı azalır.

Gəlirlərin kapitallaşdırılması üsulu: bazar dəyəri gəlir axınları şəklində bu əmlakın əldə edəcəyi gözlənilən gələcək gəlir əsasında hesablanır. Metod hesab edir xalis gəlirəmlakın dəyərini müəyyən etmək üçün kapitallaşdırılan müqayisə edilə bilən əmlaklar tərəfindən yaradılan. Bu üsul tez-tez maliyyə lizinqinə əsasən icarəyə verilmiş əmlakda iştirak payının dəyərini müəyyən etmək üçün istifadə olunur.

Dəyər metodu: oxşar obyektin tikintisi xərclərini müqayisə edərək daşınmaz əmlakın dəyərini müəyyən edir. Xərc metodu tez-tez yeni və ya yeni tikilmiş binanın və ya obyektin təklif olunan tikintisinin, əlavə edilməsinin və ya təmirinin qiymətləndirilməsi üçün istifadə olunur.

Yuxarıda göstərilən üsullara sözügedən obyektin təkmilləşdirilməsi və ya təmiri üçün istifadə olunacaq gələcək əsaslı məsrəflər daxil deyil və gələcək xərclərdən gələcək faydaları əks etdirmir.

İcarəyə götürən əməliyyat icarəsi əsasında saxlanılan investisiya mülkiyyətinə ədalətli dəyərin ölçülməsini tətbiq etməlidir.

NÜSƏL: Əməliyyat icarəsi əsasında torpaq icarəyə götürüldükdə mülkiyyət hüququnun tanınması.

Sual
İcarə müddətinin sonunda mülkiyyət hüququnun icarəçiyə keçməsi halları istisna olmaqla, torpaq icarəsi əməliyyat icarəsi kimi təsnif edilməlidir (BMHS 17).

Rəhbərliyin əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə götürülmüş əmlakı avtomatik olaraq investisiya mülkiyyəti kimi təsnif etmək hüququ varmı?

əlavə informasiya
Bank bir idarə qrupuna əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verən kimi icarəyə verdiyi otelə sahibdir otel işi. Otel bankın dövlətdən icarəyə götürdüyü (yəni bankın kirayəçi olduğu) torpaqda yerləşir, sonradan bu müqavilənin sonunda mülkiyyət hüququ banka keçmədən 99 il müddətinə. Binanın təxmini faydalı istismar müddəti 40 ildir. İcarə müqaviləsində 99 ildən sonra bu ərazidə yerləşən bina ilə torpağın qaytarılması nəzərdə tutulmayıb.

Qərar
Yer
Torpaq 17 №-li MUBS-a uyğun olaraq əməliyyat icarəsi kimi uçota alınır və yalnız 40 №-li MUBS-a uyğun olaraq investisiya mülkiyyəti anlayışına cavab verdikdə və bank uçot metodu kimi investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyər modelini seçdikdə investisiya mülkiyyəti kimi tanınır.

bina
Rəhbərlik bu əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi tanımalıdır.

Bina investisiya mülkiyyəti anlayışına cavab verir və 40 №-li MUBS-a uyğun olaraq uçota alınmalıdır. Əgər icarə müddəti onun təxmin edilən faydalı istifadə müddətindən artıqdırsa və icarə müqaviləsində torpağın geri qaytarılması nəzərdə tutulmayıbsa, bina investisiya mülkiyyəti kimi tanınır. üzərində bir quruluşun məcburi olması.

NÜMUNƏ Ədalətli dəyər modeli - ədalətli dəyərin müəyyən edilməsi üçün əsas -

Seçim 1
Sual
MHBS üzrə ədalətli dəyər anlayışı Komitə tərəfindən müəyyən edilmiş bazar dəyəri anlayışına bənzəyir
Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları (CMOS) tərəfindən.

İnvestisiya daşınmaz əmlakının bazar dəyəri, maliyyə cəhətdən əsaslandırılmış, əsaslandırılmış və ehtimal olunandırsa, istifadəsindən asılı olmayaraq ən yüksək dəyər əsasında müəyyən edilir. “Ən yüksək və ən rasional” istifadədən ədalətli dəyər son nəticədə əmlakın modernləşdirilməsinin dəyəri əsasında müəyyən edilə bilər.

Ədalətli dəyər binanın təkmilləşdirilməsi xərclərinə əsaslanırsa, bu halda rəhbərlik əmlakın (bina və torpaq) dəyərini hesablamalıdırmı?

əlavə informasiya
Bank A böyük şəhərin mərkəzində yerləşən univermaq üçün icarəyə verilmiş torpaq və binadan ibarət investisiya mülkiyyətinə malikdir. Əmlakın balans dəyəri 80 (torpaq = 60 və bina = 20).

Rəhbərlik bu əmlakın dəyərini müəyyən etmək üçün qiymətləndiriciləri dəvət edir. Qiymətləndiricinin hesabatında aşağıdakı məlumatlar var:

Mövcud istifadəyə əsaslanan qiymət - 85 ((torpaq = 65 və bina = 20)
Ən yüksək və ən yaxşı dəyər - 100 ((torpaq = 100 və bina = 0)

Ən yüksək və ən yaxşı dəyərin qiymətləndirilməsi üsulu müəyyən bir obyektin modernləşdirilməsi fərziyyəsinə əsaslanır. Bu, mövcud binanın sökülməsinə və icarəyə veriləcək yeni inzibati binanın tikintisinə səbəb olacaq.

Rəhbərlik belə bir yenidənqurma həyata keçirmək niyyətində deyil, lakin ən yüksək dəyəri olan 100-ü tanımaq niyyətindədir. Bununla belə, rəhbərliyin təklifi mövcud binanın istismar ediləcəyi üçün torpağın dəyəri 80, binanın dəyəri kimi isə 20-ni tanımaqdır. yaxın müddətdə bu şəkildə.

Qərar
Ən yüksək və ən yaxşı qiymət 100 tətbiq edilməli və bu xərcin heç bir hissəsi binanın dəyərinə daxil edilməməlidir.

Əmlakın bazar dəyəri univermaq üçün icarə kimi cari istifadəyə əsaslanan dəyər əsasında deyil, əmlakın daha da müasirləşdirilməsi məqsədilə binanın sökülməsi əsasında hesablanır.

Beləliklə, bu binanın ən yüksək və ən yaxşı təxminlərlə bazar dəyəri (məsələn, ofis binası kimi) 0-dır.

Ədalətli dəyər üzrə mənfəət/zərər baş verdikləri dövrdə mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır. Bu, 16 №-li MUBS-un predmeti olan əmlakdan əhəmiyyətli fərqdir, burada ehtiyatların yenidən qiymətləndirilməsindən əldə edilən reallaşdırılmamış gəlir mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınmır, lakin birbaşa olaraq qismən yenidən qiymətləndirmə ehtiyatlarına daxil edilir. Kapital».

NÜMUNƏ İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərinin artması
Yenidən qiymətləndirmə nəticəsində yaşayış binasının dəyəri 1 milyon dollar artıb. Bu fakt hesabat dövrü üçün mənfəət və zərər haqqında hesabatda öz əksini tapmalıdır.
OPU/BB Dt Kt
BB əsas vəsaitlər 1 mln
GTC-nin investisiya mülkiyyətinin yenidən qiymətləndirilməsindən əldə edilən gəlir 1 mln
Evin yenidən qiymətləndirilməsi

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri məlumatlı, istəyən və əlaqəsi olmayan tərəflər arasında aparılan əməliyyatda investisiya mülkiyyətinin dəyəridir.

NÜMUNƏ Ədalətli dəyər modeli - ədalətli dəyərin müəyyən edilməsi üçün əsas - Variant 2
Sual
MHBS üzrə ədalətli dəyər anlayışı Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları Komitəsi (CMOS) tərəfindən müəyyən edilmiş bazar dəyəri anlayışına bənzəyir.
İnvestisiya daşınmaz əmlakının bazar dəyəri, istifadəsindən asılı olmayaraq, maliyyə cəhətdən əsaslandırılmış, əsaslandırılmış və ehtimal olunan olması şərti ilə ən yüksək dəyər əsasında müəyyən edilir. “Ən yüksək və ən rasional” istifadədən ədalətli dəyər son nəticədə əmlakın modernləşdirilməsinin dəyəri əsasında müəyyən edilə bilər.

Əmlakın bazar dəyəri onun istifadə məqsədindən asılı olaraq dəyişir. Bu halda rəhbərlik bu obyektin ədalətli dəyərini necə müəyyən etməlidir?

əlavə informasiya
Bankın üzərində köhnə anbar olan torpaq sahəsi olan investisiya mülkiyyəti var. Bu torpaq sahəsini əyləncə parkına çevirmək olar. Bu torpağın indiki istifadə məqsədi ilə müqayisədə park salınacağı təqdirdə bazar dəyəri artacaq.

Rəhbərlik investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin onun anbar sahəsi kimi cari istifadəsinin bazar dəyərinə və ya potensial istifadəsinin bazar dəyərinə əsaslanaraq hesablanmasını hələ müəyyən etməyib.

Qərar
Əmlakın ədalətli dəyəri onun potensial istifadəsindən əldə edilən bazar dəyəri olmalıdır.

Bu halda ədalətli dəyəri müəyyən etmək üçün “ən yüksək və ən yaxşı” məsrəf modelindən istifadə edilməlidir. Bu qiymətləndirmə metodundan istifadə etməklə təklif olunan mümkün istifadə yeganə olmaya bilər. Ədalətli dəyər, maliyyə baxımından məqsədəuyğun və mümkün hesab edilən əmlakın digər istifadələri nəzərə alınmaqla, bazar sübutlarına əsaslanan ən yüksək dəyər kimi müəyyən edilir.

Bu üsul 40 №-li MUBS tərəfindən dəstəklənir. Burada deyilir ki metodik tövsiyə 40 №-li MUBS-da təqdim olunanlar Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarında təqdim olunan təlimatlarla əsasən eynidir. Bu standartlar Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları Komitəsi tərəfindən dərc edilir və bu komitə ədalətli dəyərin müəyyən edilməsində ən yüksək və ən yaxşı dəyərin istifadə edilməli olduğunu bildirir.

Ədalətli dəyərin tərifi satış zamanı əmlakın eyni vaxtda təhvil verilməsini və alıcı tərəfindən ödənilməsini nəzərdə tutur.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri onun satışına çəkilən hər hansı xərclər nəzərə alınmadan müəyyən edilir.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri hesabat tarixinə bazar qiymətlərinin vəziyyətini əks etdirir. kimi bazar şəraiti dəyişdirilə bilər, ədalətli dəyər kimi təqdim edilən məbləğ də dəyişilə bilər.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri cari icarə gəlirini, habelə icarə gəlirinin məbləği və gələcək icarə ilə bağlı gözlənilən ödənişlər barədə iqtisadi cəhətdən əsaslandırılmış fərziyyələri əks etdirir.

Ədalətli dəyərin tərifi həm alıcının, həm də satıcının aşağıdakılardan xəbərdar olmasını nəzərdə tutur:

• investisiya mülkiyyətinin texniki xüsusiyyətləri,
• obyektin istismarı üçün mövcud və potensial qurğular, o cümlədən
• hesabat tarixinə analoji obyektlərin bazar qiymətləri.

Eyni zamanda, ədalətli dəyəri müəyyən etmək üçün satıcı təzyiq altında deyil və onu istənilən qiymətə satmağa çalışmır, lakin münasib bazar qiymətinə satmağa hazırdır.

Üçün cari qiymətlər olmadıqda aktiv bazar müəssisə müxtəlif mənbələrdən məlumatları yoxlayır, o cümlədən:

1. müxtəlif xarakterli, şərtlər və ya yerlərdə (yaxud müxtəlif müqavilələr, o cümlədən icarə əsasında nəzərdə tutulan) aktiv bazarda bu fərqləri əks etdirmək üçün düzəliş edilmiş cari qiymətlər;
2. az aktiv bazarlardakı oxşar əmlakların son qiymətləri, həmin qiymətlərlə baş vermiş əməliyyat tarixindən etibarən iqtisadi şəraitdə baş verən hər hansı dəyişikliyi əks etdirmək üçün düzəliş edilmişdir.
3. hər hansı mövcud icarə və digər müqavilələrin şərtləri və (mümkün olduqda) oxşar şərtlərdə və yerlərdə oxşar əmlaklar üçün cari bazar icarə haqqı kimi xarici sübutlarla dəstəklənən gələcək pul vəsaitlərinin hərəkətinin etibarlı təxminlərinə əsaslanan diskontlaşdırılmış pul vəsaitlərinin hərəkəti proqnozları və istifadə diskont dərəcələri cərəyanı əks etdirir bazar qiymətləndirmələri pul vəsaitlərinin hərəkətinin məbləği və vaxtında qeyri-müəyyənliklər.

Siz camaşırxananın sahibisiniz. Bu tip əmlakın aktiv satış bazarı mövcuddur. Yeni camaşırxana qaydaları çirkab suların təmizlənməsinə böyük investisiyalar tələb edir və tez-tez yoxlamalar tələb edir. Heç kim camaşırxana almaq istəmir və aktiv bazar yox olur. Ədalətli dəyər davamlı olaraq ölçülə bilməz.

yol mühasibat uçotu aşağıda “Ədalətli Dəyəri Etibarlı Müəyyən etmək mümkünsüzlüyü” bölməsində təsvir edilmişdir.

Ədalətli dəyər və istifadə dəyəri
Ədalətli dəyər istifadə dəyərindən fərqlənir. Bu anlayışlar “Aktivlərin dəyərsizləşməsi” adlı 36 №-li MUBS-da (36 №-li MUBS-a uyğun təlim təlimatı) açıqlanır.

Ədalətli dəyər açıq bazarda investisiya mülkiyyətinin qiymətini əks etdirir.

İstifadə dəyəri açıq bazarda tətbiq olunmayan investisiya mülkiyyətinin dəyərinə dair bankın hesablamalarını əks etdirir. Beləliklə, ədalətli dəyər bilikli, həvəsli alıcılar və satıcılar üçün mümkün olmayan aşağıdakı amilləri əks etdirmir:

1. müxtəlif yerlərdə yerləşən investisiya mülkiyyəti portfelinin formalaşması nəticəsində yaradılmış əlavə dəyər;
2. investisiya mülkiyyətinin və digər aktivlərin, o cümlədən digər əmlakın sinerjisi (birləşməsi);
3. yalnız əmlakın indiki sahibinə xas olan qanuni hüquqlar və ya qanuni məhdudiyyətlər; eləcə də
4. cari sahibinə xas olan vergi güzəştləri və ya vergi xərcləri.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri müəyyən edilərkən bank investisiya daşınmaz əmlakının bir hissəsi kimi struktur olaraq müəyyən edilmiş maddələri (əsas, tikili və avadanlıqlar) nəzərə alır.

PRIM EPA ikiqat hesablama metodu

1. Liftlər və kondisionerlər kimi avadanlıqlar çox vaxt binanın ayrılmaz hissəsidir və adətən torpaq, tikili və avadanlıq kimi ayrıca uçota alınmaqdansa, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edilir.
2. Əmlaklı ofis icarəyə verilərkən ədalətli dəyərə adətən mebelin dəyəri daxildir, çünki əmlakın icarəsindən əldə olunan gəlir mebelli ofisə aiddir. Mebel investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edilərkən, bank mebeli ayrıca aktiv kimi tanımır.
3. İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə əməliyyat icarəsi üzrə ayrıca aktiv və ya öhdəlik kimi tanınan təxirə salınmış gəlir və xərcləri daxil etmir.

• obyektlərin təkmilləşdirilməsi və ya genişləndirilməsi üçün gələcək kapital xərclərini əks etdirmir
• gələcək xərclərdən iqtisadi faydaları əks etdirmir.

Mümkündür ki, investisiya mülkiyyətinə aid ödənişlərin cari dəyəri maksimum icarə haqqının cari dəyərini aşsın və bununla da xərclər yaransın. Belə bir vəziyyət yaranarsa, müqavilə ağır hesab olunur.

37 №-li MUBS Ehtiyatlar, şərti öhdəliklər və şərti aktivlər yüklü müqavilə üzrə öhdəliyi uçota almaq və bununla da onun məbləğini müəyyən etmək üçün istifadə edilməlidir.

NÜMUNƏ Ehtiyatlar
İqtisadi cəhətdən əlverişsiz rayonda yerləşən bina üçün 25 il müddətinə icarə müqaviləsi bağlamısınız. Binanın bir neçə kirayəçisi var, lakin binanın çox hissəsi icarəyə verilmir. Borcunuz olan icarə ödənişlərinin indiki dəyəri 5 milyon dollardır. 1 milyon dollar xərcləsəniz. təkmilləşdirmələr üçün, bununla da ödənişlərin ümumi məbləği 6 milyon dollara qədər artır (yeniləşdirmələr 5 milyon dollar + 1 milyon dollar daxil olmaqla). İcarəyə götürənlərdən gözlənilən icarə haqqının indiki dəyəri 4 milyon dollar olacaq. 2 milyon dollar kəsir. 37 №-li MUBS-a uyğun olaraq uçota alınmalıdır (bax: MUBS 37 iş kitabı).

ƏDALİL DƏYƏRİN ETİBARLI MƏYYƏNİNƏNİN MÜMKÜN OLMAZLIĞI

İstisna hallarda investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilməz.

Əgər bu, bankın əmlakı ilk dəfə əldə etdiyi zaman baş verərsə, o, 16 №-li MUBS-da ilkin dəyər modeli əsasında uçota alınmalıdır.

Bu, bazarda oxşar əmlaklar üzrə əməliyyatlar nadir hallarda baş verir və investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin alternativ ölçülməsi olmadıqda (məsələn, diskontlaşdırılmış pul vəsaitlərinin hərəkəti proqnozlarına əsasən) baş verir.

NÜMUNƏ Müəyyən bir əmlak növü üçün satış bazarının olmaması
Siz kimya istehsalının sahibisiniz. Bu tip əmlakın aktiv satış bazarı mövcuddur. Belə zavodların istismarı üçün yeni qaydalar çirkab suların təmizlənməsinə böyük investisiyalar tələb edir və tez-tez yoxlamalar tələb edir. İndi heç kim kimya zavodlarını almaq və ya icarəyə götürmək istəmir və aktiv bazar yox olur. Ədalətli dəyər davamlı olaraq ölçülə bilməz.

Bu tip əmlak üçün bazar yoxdursa, belə hallarda investisiya mülkiyyəti bu cür əmlak xaric edilənə qədər 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq əldə etmə dəyərində uçota alınmalıdır.

NÜMUNƏ Ədalətli dəyərin etibarlı şəkildə ölçülməsinin mümkünsüzlüyü
Sual
İlkin tanındıqdan sonra ədalətli dəyər modelini seçərkən bank tərəfindən hər hansı investisiya ədalətli dəyərlə ölçülməlidir.

Hansı hallarda rəhbərlik investisiya mülkiyyətinin qiymətləndirilməsində ilkin dəyər metodundan istifadə etməyə qayıtmalıdır?

əlavə informasiya
Bank A bir neçə investisiya mülkiyyətinə malikdir və Bank onların dəyərini ölçmək üçün ədalətli dəyər modelindən istifadə edir. Hazırda Bank əyləncə kompleksinin yenidən qurulmasını başa çatdırıb və onu üçüncü tərəfə təhvil vermək niyyətindədir. Bu halda "A" bankı bu obyekti investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edəcək. Bankın rəhbərliyi əyləncə kompleksinin aktiv bazarı olmadığından onun ədalətli dəyərini müəyyən edə bilmir. Bu kompleksin satışı halında əhəmiyyətli danışıqlar tələb olunacaq.

Qərar
Bank bu maddəni ədalətli dəyərlə ölçməlidir. Bu tip əmlak üçün aktiv bazar olmasa da, rəhbərlik onu üçüncü şəxslərə icarəyə verməyi planlaşdırır. Beləliklə, ədalətli dəyər gələcək icarə ödənişlərinin cari dəyəri əsasında müəyyən edilə bilər.

Bu vəziyyətdə, bu investisiya mülkiyyətinin qalıq dəyərinin sıfır olduğu güman edilir. Beləliklə, investisiya mülkiyyətinin tam dəyəri onun faydalı istifadə müddəti ərzində amortizasiya edilir.

16 №-li MUBS-a əsasən, əgər fərdi əmlak üçün müvafiq bazar yoxdursa və qiymətləndirmə üçün ilkin dəyər modeli istifadə olunursa, o zaman bütün digər investisiya mülkiyyətləri Bank tərəfindən ədalətli dəyərlə ölçülməlidir.

Əgər bank müəyyən əmlak növləri üçün ədalətli dəyərin ölçülməsindən artıq istifadə edibsə, bazarda investisiya mülkiyyəti əməliyyatları daha az tez-tez baş versə və ya oxşar əmlakın bazar qiymətləri aşağı düşsə belə, aktiv xaric edilənə qədər ədalətli dəyərin ölçülməsi istifadə olunmağa davam edir. sabit.

ALMA (tikinti) üçün faktiki XƏRCLƏRİN UÇOTU

Bank məsrəflərin uçotunu təşkil edərsə, bütün investisiya mülkiyyəti yığılmış amortizasiya və yığılmış dəyərsizləşmə itkiləri çıxılmaqla alış (tikinti) dəyəri ilə qiymətləndirilməlidir. Aşağıda 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq məsrəflərin uçotu nümunəsi verilmişdir (BMS 16 təlimatı):

NÜMUNƏ Mənfəət və zərər haqqında hesabatda dəyərsizləşmə zərərinin tanınması
İlkin dəyəri ilə qeydə alınan investisiya mülkiyyətinin balans dəyəri 20 milyon ABŞ dolları təşkil etmişdir. Hazırda bazar dəyəri 19 milyon dollardır. $1M dəyərsizləşmə zərəri mənfəət və zərər haqqında hesabatda xərc kimi tanınır.
OPU/BB Dt Kt
BB $1 milyon dəyərində yığılmış dəyərsizləşmə
Amortizasiya nəticəsində əmlakın yenidən qiymətləndirilməsi

“Satış üçün saxlanılan uzunmüddətli aktivlər” adlı MHBS 5-ə uyğun olaraq “satış üçün saxlanılan” (və ya “satış üçün saxlanılan” kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil olan) meyarlarına cavab verən əmlaklar bu kateqoriyadan çıxarılır. və Davamlı narahatlıq.

Satış üçün saxlanılan kimi təsnifat meyarlarına cavab verən (və ya satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil olan) investisiya mülkiyyəti MHBS 5-ə uyğun olaraq qiymətləndirilir.

Xərclərə hüquqi və agentlik rüsumları, qeydiyyat rüsumları və əmlak vergisi kimi əməliyyat xərcləri daxildir, lakin kadr xərcləri bu siyahıdan çıxarılır. Bu xərclər birbaşa sözügedən əmlakla bağlıdır.

Xarici əməliyyat xərclərinin ilkin dəyər modelinə daxil edilməsi ədalətli dəyər modelindən onunla fərqlənir ki, sonuncu əməliyyat xərclərini hesablamalardan çıxarır.

Obyektin bir mülkiyyət qrupundan digərinə keçirilməsi

Obyektin investisiya mülkiyyətinə verilməsi və ya onun tərkibindən çıxarılması yalnız aşağıdakı hadisələrlə təsdiqlənən onun fəaliyyət metodunda dəyişiklik olduqda həyata keçirilir:

1. mülkiyyətçinin özü tərəfindən əmlakdan istifadəyə başlaması - obyektin investisiya mülkiyyətindən (MHBS 40) öz ehtiyacları üçün istifadə olunan əmlaka köçürülməsi (BMHS 16);
2. satışa hazırlığın başlanması - obyektin investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara keçirilməsi; (Qeyd: 40 №-li MUBS bu variantın nə üçün götürülə biləcəyini izah etmir, bir qayda olaraq, belə əmlak satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilir və MHBS 5-ə uyğun olaraq uçota alınır. Bu cür əmlakın material və təchizat kimi təsnifləşdirilməsi təklif olunur. onun BMHS 5-də təsnifləşdirilməsinə tam əməl olunmur).
3. mülkiyyətçinin özü tərəfindən istifadənin başa çatması - obyektin öz ehtiyacları üçün istifadə edilən əmlakdan investisiya mülkiyyətinə keçməsi;
4. üçüncü tərəfə əməliyyat icarəsinin başlanması - aktivin inventarlardan (yuxarıda 2-ci bənddəki qeydə baxın) investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi.

Əgər əmlak maddi obyektdirsə, o zaman BMHS 5, Satış üçün saxlanılan qeyri-dövriyyə aktivləri və dayandırılmış əməliyyatlar, maliyyə hesabatlarının açıqlanması üçün tətbiq oluna bilər - MHBS 5 təlimatına baxın.Banklar ümumiyyətlə bu seçimdən istifadə edirlər, çünki burada xammal və materiallar yoxdur. balansında olan əmlak kimi.

NÜMUNƏ İnvestisiya mülkiyyəti kimi obyektin uçotu onun xaric edilməsinə qədər dəyişmir
Yaşayış kompleksindəki əmlak payını satmağa qərar verdiniz. Satış anına qədər o, investisiya mülkiyyəti kimi qəbul edilir. MHBS 5 bu maddə üzrə məlumatı açıqlamaq üçün istifadə oluna bilər.

Analoji olaraq, əgər bank investisiya mülkiyyəti kimi istifadə edilmək üçün investisiya daşınmaz əmlakının təmirinə başlayırsa, həmin əmlak təmir müddətində investisiya mülkiyyəti kimi (öz istifadəsində olan əmlak deyil) kimi tanınmağa davam edir.

Ədalətli dəyər modelinin müəyyən edilməsində investisiya mülkiyyətinin təsnifləşdirilməsi və ya təsnifləşdirilməsi zamanı istifadə olunan mühasibat uçotunun xülasəsi.

Sual
Ədalətli dəyərin ilkin tanınması və tanınmanın dayandırılması yalnız əldə edilmiş və ya satılmamış əmlakdan istifadə üsulunun dəyişməsi ilə nəticələnə bilər.

Qərar
Aşağıdakı cədvəl və onun qeydləri dəyişikliklərin xarakterindən və ondan necə istifadə olunmasından asılı olaraq rəhbərliyin investisiya mülkiyyətini necə tanımalı və istisna etməli olduğunu ümumiləşdirir.

Mənfəət və zərər uçotu yalnız investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyəri ilə ölçüldükdə tətbiq edilir. Əgər uçot maya dəyəri ilə aparılırsa, onda maliyyə nəticələri investisiya mülkiyyətinin başqa kateqoriyaya və əksinə keçməsindən əks olunmur.

İstifadədə dəyişiklik Ədalətli dəyərlə Mənfəəti/Zərəri köçürün
Sahib tərəfindən işə salınması İnvestisiya mülkiyyətindən əsas, tikili və avadanlıqlara qədər Yoxdur
Mülkiyyətçinin istismardan çıxarılması Torpaq, tikili və avadanlıqdan investisiya mülkiyyətinə MUBS 16
Yenidənqurmanın başlanması - satışa hazırlıq İnvestisiya mülkiyyətindən xammal və materiallara qədər (və ya MUBS 5 - yuxarıdakı qeydə baxın). heç nə
Üçüncü tərəfə əməliyyat icarəsi Xammaldan (və ya MHBS 5 yuxarıdakı qeydə baxın) investisiya mülkiyyətindən Gəlir Hesabatına qədər

Bir obyektin bir kateqoriyadan “İnvestisiya mülkiyyəti” kateqoriyasına və əksinə köçürülməsi yalnız ondan istifadə üsulunda dəyişiklik olduqda baş verə bilər. Bu cür köçürmələr və onların ədalətli dəyər modeli ilə ölçüldükdə təsiri aşağıda təsvir edilmişdir:

1. İnvestisiya mülkiyyəti əsas vəsaitlərə yalnız o halda verilir ki, rəhbərlik həmin əmlakı tutur. Həmin vaxt əmlakın ədalətli dəyəri MHBS 16-ya uyğun olaraq sonrakı uçot üçün xərcə çevrilir, ona görə də heç bir mənfəət və ya zərər tanınmır.
2. İnvestisiya mülkiyyəti əsas vəsaitlərdən yalnız istismar müddəti başa çatdıqdan sonra mülkiyyətçi tərəfindən verilir. Köçürmə zamanı yaranan hər hansı gəlir və ya zərər yenidən qiymətləndirmə kimi uçota alınır və 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq bankın kapitalının kreditinə yazılır.
3. Satışa hazırlanan investisiya mülkiyyəti, müəssisə onun satış məqsədi ilə daşınmaz əmlakın inkişafına başladığı zaman, Materiallar və Materiallar kateqoriyasına (və ya 5 №-li MHBS - yuxarıdakı qeydə uyğun olaraq) yenidən təsnif edilir. Köçürmə zamanı əmlakın ədalətli dəyəri MHBS 2-yə uyğun olaraq sonrakı uçot üçün ilkin dəyərə çevrilir, ona görə də heç bir mənfəət və ya zərər tanınmır.
4. Materiallar və Materiallardan (və ya BMS 5 - yuxarıdakı qeydə baxın) investisiya mülkiyyətinə köçürmə yalnız əmlak üçüncü tərəfə əməliyyat icarəsinə verildikdə baş verir. Köçürmə tarixində ədalətli dəyər mənfəəti və ya zərəri mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır.

NÜMUNƏ Təmir əmlakın təsnifatına təsir göstərmir
Siz binanı maliyyə icarəsi ilə almısınız. Siz binanı 50 ayrı ofisə çevirirsiniz və onları subicarəyə verməyi planlaşdırırsınız.
Siz təmir müddətində binaya investisiya mülkiyyəti kimi baxmağa davam edirsiniz.

Əgər bank faktiki alış (tikinti) dəyəri ilə uçota alırsa, obyektlərin investisiya mülkiyyətindən öz istifadəsinə və ya ehtiyatlarına köçürülməsi (və ya MHBS 5-ə uyğun olaraq - yuxarıdakı qeydə baxın) və əksinə onların balans dəyərinə təsir göstərmir. Bundan əlavə, obyektlərin dəyəri qiymətləndirmə və ya maliyyə hesabatlarında açıqlama məqsədləri üçün dəyişmir. Beləliklə, belə bir əməliyyatda mənfəət və ya zərər yoxdur.

NÜMUNƏ Aktivin investisiya mülkiyyətindən satış üçün saxlanılan fondlara köçürülməsi
Siz faktiki alış dəyəri ilə qeydlər aparırsınız. İnvestisiya mülkiyyətindən satış və ya şəxsi istifadə üçün saxlanılan obyektə köçürdüyünüz zaman onun balans dəyəri dəyişməz olaraq qalır. Beləliklə, köçürmə əməliyyatları mənfəət və ya zərərlə nəticələnmir.

Ədalətli dəyər obyekti investisiya mülkiyyətindən mülkiyyətçinin istifadə etdiyi əmlaka və ya materiallara (və ya 5 №-li MUBS-a uyğun olaraq - yuxarıdakı qeydə baxın) və ya digər aktiv növlərinə (16 №-li MUBS və ya 2 №-li MUBS-a uyğun olaraq obyektin uçotunu davam etdirmək məqsədilə) köçürüldükdə. ), bu maddə ədalətli dəyərlə yenidən ölçülür.

NÜMUNƏ Mühasibat uçotu siyasətində dəyişikliklər
Sual
Əvvəllər baş vermiş hadisələrdən və ya biznes əməliyyatlarından mahiyyətcə fərqlənən hadisələr və ya əməliyyatlar üçün uçot siyasətinin qəbulu uçot siyasətində dəyişiklik deyil (MHBS 8).

Bankın rəhbərliyi mövcud aktivlərə münasibətdə yeni uçot siyasətinin qəbulunu necə əks etdirməlidir?

əlavə informasiya
Bank A inzibati məqsədlər üçün istifadə etdiyi ofis binasına malikdir. Müvafiq olaraq, bu bina torpaq, tikili və avadanlıq kimi təsnif edilir və ilkin dəyər üstəgəl köhnəlmə ilə qeydə alınır (BMHS 16).

ərzində cari il rəhbərlik biznesini başqa yeni binaya köçürür, köhnəni isə icarəyə verir. Buna görə də köhnə tikili investisiya mülkiyyəti kimi yenidən təsnifləşdirilib və indi balansda ədalətli dəyərlə tanınır. Bank A əvvəllər heç bir əmlakının icarəsindən gəlir əldə etməyib.

Buna görə də rəhbərlik qarşısında sual yaranır ki, köhnə bina üçün müqayisə edilə bilən məbləğlər əvvəlki dövrlə müqayisə oluna biləcəyini təmin etmək üçün ədalətli dəyərlə yenidən ölçülməlidir.

Qərar
Rəhbərlik öz fəaliyyətinin nəticələrini perspektiv olaraq tanımalıdır, çünki belə qərar uçot siyasətində dəyişiklik demək deyil, əmlakdan istifadə qaydasında dəyişiklik baş vermişdir. Bu halda müqayisə edilə bilən məbləğlərin yenidən qiymətləndirilməsi aparılmamalıdır.

Eyni obyekt üçün fərqli yol cari ildə mühasibat uçotu və əvvəlki illər, bu binanın iki il ərzində istifadə məqsədinin dəyişməsi ilə əlaqədardır.

İcarə gəlirinin ümumi bank gəlirləri ilə müqayisədə əhəmiyyətliliyindən asılı olaraq, rəhbərlik bu gəlir maddəsi üzrə hesabatda ayrıca hesabat seqmentinin ayrılmasının məqsədəuyğun olub-olmadığını müəyyən etməlidir. Bu vəziyyət mövcud seqmentin hesabat verilə bilən seqmentə çevrilməsindən fərqlidir. Rəhbərlik əməliyyat seqmenti hesabat məlumatlarına əsaslanan hesabat məlumatlarını dəyişməməlidir (BMHS 8).

NÜMUNƏ İnvestisiya mülkiyyətinin digər aktiv növlərinə köçürülməsi
Siz investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə daşıyırsınız. 20 milyon dollar dəyərində bir obyekt köçürəndə. investisiya mülkiyyətindən satış üçün saxlanılan və ya sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlaka qədər onun balans dəyəri dəyişmir (və ya MHBS 5-ə uyğun olaraq - yuxarıdakı qeydə baxın). Heç bir mənfəət və ya zərər yoxdur.
OPU/BB Dt Kt
Əsas vəsaitlər (sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak) BB $20 mln
BB yenidən qiymətləndirmə ehtiyatları 20 mln
Bitkilərin yenidən qiymətləndirilməsi poçt xətti

Ehtiyatlar (və ya BMS 5-ə uyğun olaraq - yuxarıdakı qeydə baxın) - Torpaq, tikili və avadanlıqlar (sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak) BB $20 mln.
Torpaq, tikili və avadanlıqlar (investisiya mülkiyyəti) BB $20 mln
İnvestisiya mülkiyyətinin ehtiyatlara köçürülməsi

Əgər mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlak ədalətli dəyərlə qeydə alınan investisiya mülkiyyətinə çevrilirsə, siz istifadənin dəyişdirilməsi tarixinə qədər 16 №-li MUBS-u tətbiq edirsiniz. Həmin tarixdən sonra 16 №-li MHBS üzrə balans dəyəri ilə ədalətli dəyər arasında yaranan hər hansı fərq MHBS 16-ya uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmə ilə eyni şəkildə uçota alınmalıdır.

NÜMUNƏ Sahibkar tərəfindən işğal edilmiş əmlakın investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi
Siz obyekti ədalətli dəyərlə daşıyırsınız. Siz onu investisiya mülkiyyətindən köçürürsünüz. Mülk transferdən əvvəl 15 milyon dollar balans dəyərinə malik idi və yenidən 17 milyon dollara qədər qiymətləndirildi. 2 milyon dollar artım. yenidən qiymətləndirmə ehtiyatı kimi kapitala daxil edilir.
OPU/BB Dt Kt
Əsas vəsaitlər (öz ehtiyacları üçün istifadə olunan obyektlər) BB $2 mln
Əsas vəsaitlər (investisiya mülkiyyəti) BB $2m
Aktivin yenidən təsnifləşdirilməsi
Əmlak, tikili və avadanlıqlar (sahibi tərəfindən işğal edilmiş) BB $17m
Əsas vəsaitlər (investisiya mülkiyyəti) BB $17m
Əmlakın yenidən təsnifatı

Bank 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlakı amortizasiya edir və hər hansı dəyərdən düşmə zərərini tanıyır. Müəssisənin öz istifadəsində olan daşınmaz əmlak investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə, o, yenidən qiymətləndirilə və ədalətli dəyərlə uçota alına bilər.

Mülkiyyətçinin sahib olduğu əmlakdan investisiya mülkiyyətinə köçürülmə tarixində obyektin balans dəyəri ilə ədalətli dəyəri arasındakı hər hansı fərq 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmənin azalması və ya balans dəyərinin artması kimi tanınır.

Köçürmə tarixində balans dəyəri ilə ədalətli dəyər arasında hər hansı fərq 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq yenidən qiymətləndirmə nəticəsində balans dəyərində azalma və ya artım kimi tanınır:

1. dərhal yenidən qiymətləndirmə nəticəsində balans dəyərində hər hansı azalma

Eyni zamanda, obyektin balans dəyərinin bu obyekt üçün əvvəllər tanınmış yenidən qiymətləndirmə ehtiyatından artıq olmayan məbləğdə azalması bu ehtiyatın azalması ilə əlaqələndirilməlidir.

NÜMUNƏ Yenidən qiymətləndirmədən əldə edilən gəlirin uçotu
Öz ehtiyacları üçün istifadə edilən obyektin balans dəyəri 10 milyon dollar təşkil etmişdir. Obyekt 12 milyon dollara yenidən qiymətləndirilib. 2 milyon dollar artım. yenidən qiymətləndirmə ehtiyatı kimi birbaşa kapital hesabına köçürülür.
OPU/BB Dt Kt
BB əsas vəsaitlər 2 mln
Kapital - BB yenidən qiymətləndirmə ehtiyatı 2 mln
Öz ehtiyacları üçün istifadə olunan obyektin yenidən qiymətləndirilməsi

Əmlak daha sonra investisiya mülkiyyətinə köçürülür və 7 milyon dollara yenidən qiymətləndirilir.
Balans dəyərinin 2 milyon dollar azalması. yenidən qiymətləndirmə ehtiyatının azaldılması üçün tutulacaq. Qalan 3 milyon dollar balans dəyərindəki azalmalar mənfəət və zərər haqqında hesabatda xərc kimi tanınacaqdır.
OPU/BB Dt Kt
BB əsas vəsaitlər 2 mln
BB yenidən qiymətləndirmə kapitalı ehtiyatı 2 mln

Yığılmış dəyərsizləşmə $3m
BB dəyərsizləşməsi 3 milyon dollara başa gəlir
Obyektin investisiya mülkiyyətinə verildikdən sonra yenidən qiymətləndirilməsi

1. yenidən qiymətləndirmə nəticəsində aktivin balans dəyərindəki hər hansı artım aşağıdakı kimi uçota alınır:
   1. artım mənfəət və zərər haqqında hesabatda eyni aktiv üzrə əvvəlki dəyərsizləşmə zərərini əvəzlədiyi dərəcədə tanınır;
   2. artımın qalan məbləği yenidən qiymətləndirmə ehtiyatı kimi birbaşa kapital hesabının kreditinə verilir.
   3. İnvestisiya mülkiyyəti sonradan xaric edildikdə, kapitala daxil edilmiş yenidən qiymətləndirmə ehtiyatı bölüşdürülməmiş mənfəətə köçürülə bilər. Köçürmə birbaşa yenidən qiymətləndirmə ehtiyatından bölüşdürülməmiş mənfəətə aparılır və mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınmır.

Xammalın (və ya 5 №-li MUBS – yuxarıdakı qeydə baxın) investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi ədalətli dəyərlə olarsa, köçürmə tarixindəki ədalətli dəyərlə yenidən qiymətləndirmədən əvvəlki balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır.

NÜMUNƏ Yenidən qiymətləndirmə nəticəsində obyektin köçürülməsi və onun balans dəyərinin artması
Siz 3 milyon dollar dəyərində satış üçün pərakəndə satış kompleksi tikmisiniz. Siz onu müəyyən edilmiş qiymətə inventar kimi qeyd edirsiniz.
OPU/BB Dt Kt
Ehtiyatlar (və ya MHBS 5 - yuxarıdakı qeydə baxın) BB $3 mln
PMO fabrikinin tikintisi üçün xərclər 3 milyon dollardır
Tikinti xərclərinin xammala və materiallara çevrilməsi

Müştəri bu ticarət kompleksini sizdən icarəyə götürməyi təklif edir, razılaşırsınız. Fabrikin ədalətli dəyəri icarə gəliri daxil olmaqla 4 milyon dollardır. Siz ticarət kompleksini satış üçün saxlanılan aktivlər qrupundan investisiya mülkiyyətinə köçürür və onun balans dəyərinin 1 milyon ABŞ dolları məbləğində artımını tanıyırsınız. gəlir hesabatında.

OPU/BB Dt Kt
Əsas vəsaitlər (İnvestisiya mülkiyyəti) BB $4m
BB-nin ehtiyatları 3 milyon dollardır

Obyektin ehtiyatlardan investisiya mülkiyyətinə keçməsi zamanı yenidən qiymətləndirmə

Maddənin ehtiyatlardan investisiya mülkiyyətinə (ədalətli dəyərlə) köçürülməsi ehtiyatların satışına oxşar şəkildə uçota alınır (və ya MHBS 5-ə uyğun olaraq - yuxarıdakı qeydə baxın).

Ədalətli dəyərlə ölçüləcək investisiya mülkiyyətinin tikintisi başa çatdıqdan sonra əmlakın qiymətləndirmə tarixində ədalətli dəyəri ilə onun balans dəyəri arasındakı fərq mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır. -

NÜMUNƏ Aktivin yenidən təsnifləşdirilməsi və yenidən qiymətləndirmə qazancının tanınması
Siz 6 milyon dollarlıq ofis tikmisiniz. Ofis tikintisi xərcləri 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq uçota alınır.
OPU/BB Dt Kt
Əmlak, tikili və avadanlıq (icarəyə verilməmiş) BB $6 mln
Pilot zavodun tikintisi üçün xərclər 6 milyon dollardır
Ofis tikintisi xərclərinin kapitallaşdırılması

Müştəri bu ofisi sizdən icarəyə götürür. Ofis binasının ədalətli dəyəri icarə gəliri daxil olmaqla 7 milyon dollardır. Siz bu əmlakı investisiya mülkiyyətinə köçürür və 1 milyon dollar gəliri tanıyırsınız. gəlir hesabatında.
OPU/BB Dt Kt
Əsas vəsaitlər (investisiya mülkiyyəti) BB $7m
Əmlak, tikili və avadanlıqlar (sahibi tərəfindən işğal edilmiş) BB $6 mln
İnvestisiya mülkiyyəti POS-dan reallaşdırılmamış gəlir $1m
Obyektin öz ehtiyacları üçün istifadə olunan vəsaitlərdən investisiya mülkiyyətinə köçürülməsi zamanı yenidən qiymətləndirmə

Təqaüd

1. İnvestisiya mülkiyyəti xaric edildikdə və şirkət onun istifadəsindən hər hansı gəlir əldə etməyi gözləmədikdə tanınması dayandırılır.
2. Silinmə maliyyə icarəsi əsasında satış və ya köçürmə yolu ilə həyata keçirilə bilər. İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilmə tarixini müəyyən etmək üçün bank gəlirin tanınması üçün 18 №-li MUBS ilə müəyyən edilmiş meyarlardan istifadə etməlidir.
3. Satış və geri icarə əməliyyatları MHBS 16 Təlimatında ətraflı təsvir edilmişdir.
4. Əgər bank investisiya daşınmaz əmlakının balans dəyərində onun hər hansı struktur hissələrinin dəyişdirilməsi xərclərini tanıyırsa, o zaman köhnə struktur hissəsinin balans dəyərini əmlakın balans dəyərindən çıxmaq lazımdır.

İnvestisiya mülkiyyəti ilkin dəyərlə uçota alındıqda, yeni tikinti bütün əmlakın ümumi dəyəri ilə birlikdə uçota alına bilər.

Bank köhnə struktur hissəsinin balans dəyərini etibarlı şəkildə müəyyən edə bilmirsə, köhnə hissənin təxmin edilən tarixi dəyərini müəyyən etmək üçün yeni struktur hissəsinin dəyərindən istifadə edə bilər.

Ədalətli dəyərlə uçota alındıqda, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri dəyişdiriləcək struktur hissəsinin dəyərsizləşməsinin məbləğini daxil edə bilər.

İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsindən yaranan gəlir (zərər) aktivin silinməsindən əldə edilən xalis gəlirlə onun balans dəyəri arasındakı fərq kimi hesablanır. O, silinmənin baş verdiyi dövrdə mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır (16 №-li MHBS-da satış və geri icarə əməliyyatları üçün başqa hal tələb olunmursa).

NÜMUNƏ Utilizasiyadan qazanc
İnvestisiya mülkiyyətinin balans dəyəri 6 milyon dollardır. Siz bu mülkü 8 milyon dollara satırsınız. və 2 milyon dollar gəliri hesabat. (8-6 milyon ABŞ dolları) gəlir hesabatında.
OPU/BB Dt Kt
BB nağd pul 8 milyon dollar
BB əsas vəsaitlər 6 mln
Gəlir obyektinin sərəncamından əldə edilən gəlir 2 mln


İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi ilə bağlı müəssisə tərəfindən alınan kompensasiya ilkin olaraq ədalətli dəyərlə tanınır. Xüsusilə, taksit planı varsa, alınan kompensasiya ilkin olaraq ilk ödəniş məbləğində tanınır. Kompensasiyanın nominal məbləği ilə ilk ödənişin məbləği arasındakı fərq 18 №-li MUBS-a uyğun olaraq faiz gəliri kimi tanınır.

NÜMUNƏ İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsindən əldə edilən gəlir
Balans dəyəri 6 milyon dollar olan əmlak 8 milyon dollara satıla bilər. (alıcı tərəfindən birdəfəlik ödəmə ilə) və ya 9 milyon dollara. bir il ərzində ödəməklə hissə-hissə satdıqda.
Ödəniş üsulundan asılı olmayaraq, gəlir hesabatında 2 milyon ABŞ dolları (8 milyon dollar-6 milyon dollar) məbləğində gəliri bildirirsiniz.
OPU/BB Dt Kt
BB nağd pul 8 milyon dollar
BB əsas vəsaitlər 6 mln
Mənfəət hesabatının xaric edilməsindən əldə edilən gəlir 2 mln
İnvestisiya mülkiyyətinin satışı

Əgər alıcı sizə 9 milyon dollar ödəsə. bir il ərzində əlavə 1 milyon dollar. faiz debitor borcları kimi nəzərə alınır.
OPU/BB Dt Kt
BB əsas vəsaitlər 6 mln
Əmlakın xaric edilməsindən əldə olunan qazanc 2 milyon ABŞ dolları İPL
İnvestisiya mülkiyyətinin satışı
BB nağd pul 9 milyon dollar
BB debitor borcları 8 mln
Alınacaq faiz borcları 1 milyon dollar
Pul vəsaitlərinin daxilolmaları və alınan faizlərin tanınması

Aktivlərin dəyərsizləşməsinə görə müəssisəyə ödəniləcək kompensasiya kimi tanındıqda mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınmalıdır. debitor borcları. Əmlakın milliləşdirilməsi zamanı dövlətdən ödənişlərin alınması, sığorta şirkətlərindən ödənişlər kompensasiyaya misal ola bilər.

İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi və ya itkisi, kompensasiya tələbləri, köhnə aktivləri əvəz etmək üçün nəzərdə tutulan əmlakın hər hansı alınması və ya tikintisi aşağıdakı kimi uçota alınmalı olan ayrı-ayrı biznes əməliyyatlarıdır:

1. investisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi BMS 36-nın tələblərinə uyğun olaraq tanınmalıdır;
2. investisiya mülkiyyətinin istismardan çıxarılması və ya xaric edilməsi BMS 40-ın tələblərinə uyğun olaraq tanınmalıdır;
3. İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi, itkisi və ya tərk edilməsi ilə bağlı müəssisəyə ödəniləcək kompensasiya debitor borclarına daxil edildikdə mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınmalıdır; və
4. köhnə əmlakları əvəz etmək üçün təmir edilmiş, alınmış və ya tikilmiş əmlakların dəyəri 40 №-li MUBS-da müəyyən edilmiş metodlar əsasında müəyyən edilir.

5 Açıqlama

Bu açıqlamalar MHBS 16-da tələb olunan açıqlamalara əlavədir.

BMHS 16 investisiya mülkiyyətinin sahibindən icarəyə verilmiş bütün aktivlər haqqında məlumatı maliyyə hesabatlarında açıqlamağı tələb edir.

İnvestisiya mülkiyyətini icarə əsasında saxlayan bank icarəçinin nöqteyi-nəzərindən maliyyə icarəsini, icarəyə verənin nöqteyi-nəzərindən əməliyyat icarəsini açıqlamalıdır.

Bank aşağıdakıları açıqlamalıdır:

1. ədalətli dəyərlə və ya faktiki maya dəyəri ilə hansı uçot metodundan istifadə edir;
2. ədalətli dəyər modelindən istifadə edirsə, əməliyyat icarəsi üzrə daşınmaz əmlak payını investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edib-etmədiyini və uçotunu aparırsa, hansı şərtlər altında;
3. təsnifat çətin olarsa, müəssisə investisiya mülkiyyəti ilə öz istifadəsi üçün saxlanılan vəsaitlər və investisiya mülkiyyəti və adi iş prosesində satış üçün saxlanılan vəsaitləri ayırd etmək üçün hansı meyarlardan istifadə edir;
4. ədalətli dəyərin müəyyən edilməsi üçün istifadə olunan üsullar və fərziyyələr, o cümlədən ədalətli dəyərin sübut əsasında müəyyən edilib-edilməməsi bazar məlumatları və ya mülkiyyətin xarakterindən və ya müqayisəli bazar məlumatının olmaması ilə müəyyən edilən digər amillər nəzərə alınmaqla;
5. investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin müvafiq peşəkar təsnifata və investisiya mülkiyyətinin qiymətləndirilməsində yeni təcrübəyə malik müstəqil qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə nəticəsində müəyyən edilib-edilməməsi. Əgər belə qiymətləndirmə aparılmayıbsa, bu fakt da açıqlanmalıdır;
6. mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınan və aşağıdakıları əks etdirən məbləğlər:
   • investisiya mülkiyyətindən icarə gəliri;
   • icarə gəlirinin əldə edildiyi investisiya mülkiyyəti ilə bağlı birbaşa əməliyyat xərcləri (təmir və texniki xidmət xərcləri daxil olmaqla). hesabat dövrü;
   • dövr ərzində icarə gəliri yaratmayan investisiya mülkiyyəti ilə bağlı birbaşa əməliyyat xərcləri (təmir və texniki xidmət xərcləri daxil olmaqla);
   • ilkin dəyər modelindən istifadə edən aktiv bankından investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyər modelindən istifadə edən aktiv bankına satışı ilə bağlı mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınmış ədalətli dəyərdə məcmu dəyişikliklər;
   • investisiya mülkiyyətinin satışı ilə bağlı məhdudiyyətlərin mövcudluğu və miqyası, investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsindən sonra şirkətə görə gəlir və ya daxilolmaların azalması;
   • investisiya mülkiyyətinin alınması, tikintisi və ya təmiri, saxlanması, yenidən qurulması üçün müqavilə öhdəlikləri.

1.1. ƏDALƏTLİ DƏYƏR UÇOTU

1. yeni alışlardan və aktivin balans dəyərinə daxil edilən sonrakı xərclərdən əldə edilən gəlirlərin ayrıca açıqlanması ilə investisiya mülkiyyəti üzrə gəlirlər;
2. sərəncam;
3. ədalətli dəyərə düzəlişlərdən yaranan xalis mənfəət və ya zərər;
4. obyektlərin ehtiyatlardan, habelə öz ehtiyacları üçün istifadə olunan vəsaitlərdən investisiya mülkiyyətinə və əksinə verilməsi;
5. digər dəyişikliklər.

Əgər bank investisiya mülkiyyətini maya dəyəri ilə qiymətləndirirsə, çünki ədalətli dəyərin davamlı əsaslarla ölçülməsi mümkün deyildir, yuxarıdakı üzləşdirmə həmin investisiya mülkiyyəti ilə bağlı məbləğləri ədalətli dəyərlə qiymətləndirilən investisiya mülkiyyəti ilə bağlı məbləğlərdən ayrıca açıqlamalıdır.
Bank əlavə olaraq aşağıdakıları açıqlamalıdır:

1. investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin nə üçün etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsinin izahı;
2. mümkün olduqda ədalətli dəyərin təxmini təxminlərə əsaslana biləcəyi kəmiyyət sərhədlərini verin; və
3. ədalətli dəyərlə uçota alınmayan investisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi üzrə:
   • bankın ədalətli dəyərlə qeydə alınmayan investisiya mülkiyyətini satması faktı;
   • həmin investisiya mülkiyyətinin satış zamanı balans dəyəri; və
   • tanınmış mənfəət və ya zərərin məbləği.

1.2 FAKTİKİ DƏYƏRLƏRƏ UÇOT

Mühasibat uçotunun maya dəyəri metodundan istifadə edən bank həmçinin aşağıdakıları açıqlamalıdır:

1. istifadə olunan amortizasiya üsulları;
2. tətbiq olunan faydalı istifadə müddətləri və ya amortizasiya dərəcələri;
3. dövrün əvvəlinə və sonuna ümumi balans dəyəri və yığılmış amortizasiya (yığılmış dəyərsizləşmə zərərləri ilə birlikdə);
4. Aşağıdakıları əks etdirən dövrün əvvəlinə və sonuna investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinin uyğunlaşdırılması:
   1. yeni alışlardan və aktiv kimi tanınan sonrakı xərclərdən əldə edilən gəlirlərin ayrıca açıqlanması ilə investisiya mülkiyyəti üzrə gəlirlər;
   2. müəssisələrin birləşməsi nəticəsində əldə edilən investisiya mülkiyyətində qazanc;
   3. sərəncam;
   4. amortizasiya;
   5. 36 №-li MUBS-a uyğun olaraq hesabat dövründə tanınmış dəyərsizləşmə zərərlərinin məbləği və hesabat dövründə bərpa edilmiş dəyərsizləşmə üzrə zərərlərin məbləği;
   6. maliyyə hesabatlarının bir valyutadan digər valyutaya çevrilməsindən və əməliyyatların valyutaya çevrilməsindən yaranan məzənnə fərqləri xarici valyuta hesabat verən bankın hesabat valyutasında;
   7. inventarlardan və icarəyə verilməyən əsas, tikili və avadanlıqlardan investisiya mülkiyyətinə və ondan vəsaitlərin köçürülməsi; və
   8. digər dəyişikliklər; və

1. investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri. Əgər bank investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bilmirsə, o, aşağıdakıları açıqlamalıdır:
   1. investisiya mülkiyyəti obyektlərinin təsviri;
   2. investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin nə üçün etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsinin izahı; və
   3. mümkün olduqda ədalətli dəyərin təxmini təxminlərə əsaslana biləcəyi kəmiyyət məhdudiyyətlərini göstərin.

Əməliyyat icarəsi əsasında saxlanılan torpaq investisiya mülkiyyəti üçün digər meyarlar yerinə yetirildikdə investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilir və uçota alınır. Əməliyyat icarəsi maliyyə icarəsi kimi uçota alınır.

Konsolidə edilmiş balans(çıxarışlar)
AKTİVLƏR
2006 2005
Qeyri-cari
Əsas vəsaitlər 155.341 98.670
İnvestisiya mülkiyyəti 18.108 15.690

Qeyd - İnvestisiya mülkiyyəti
2006 2005
İlin əvvəli 15.690 16.043
Mübadilə ilə bağlı fərq 748 (1.396)
Ədalətli dəyər qazancı (Digər zərər/gəlirdə xalis mənfəət) 1,670 1,043
İlin sonu 18.108 15.690

İnvestisiya mülkiyyəti hər il dekabrın 31-də bazar məlumatlarına əsaslanan tanınmış müstəqil qiymətləndirici tərəfindən edilən təxminlər əsasında ədalətli dəyərlə qiymətləndirilir.

Aşağıda mənfəət və zərər hesabatında əks olunmuş məbləğlər verilmişdir

2006 2005
İcarə gəliri 770 620
İcarə gəliri yaradan investisiya obyektlərindən yaranan birbaşa əməliyyat xərcləri (640) (550)
İcarə gəliri yaratmayan investisiya mülkiyyətindən yaranan birbaşa əməliyyat xərcləri (40) (20)

Qeyd - kapital öhdəlikləri

Balans hesabatı tarixində çəkilmiş, lakin maliyyə hesabatlarında tanınmayan əsaslı məsrəflər aşağıdakılardır:

2006 2005
Əsas vəsaitlər 3.593 3.667
İnvestisiya əmlakı 290 -

İnvestisiya əmlakı - təmir və texniki xidmət

Təmir işlərini həyata keçirmək üçün müqavilə öhdəlikləri və bərpa işləri investisiya mülkiyyəti üçün 140 130

6 Özünə nəzarət üçün suallar (testlər)

1. Əlaqədar tərəflər arasında dəyişdirilə bilər.
2. Satmaq olar.
3. Əməliyyatda maraqlı olan məlumatlı müstəqil tərəflər tərəfindən dəyişdirilə bilər.

1. Yer.
2. bina.
3. Binanın bir hissəsi.
4. Torpaq və tikinti birlikdə.
5. Yuxarıdakıların hamısı.

1. Sahib.
2. İcarəyə verən, maliyyə icarəsi əsasında.
3. İcarəyə götürən, maliyyə icarəsi əsasında.
4. 1 və 2
5. 1 və 3
6. Yuxarıdakıların hamısı

1. İnvestisiya mülkiyyəti kimi qəbul edilə bilər.
2. İnvestisiya mülkiyyəti kimi qəbul edilə bilməz.
3. Bəzən investisiya mülkiyyəti kimi qəbul edilə bilər.

1. Bu o deməkdir ki, oteldir.
2. İcarəyə götürən əmlakı ədalətli dəyərlə daşıyır.
3. Əməliyyat icarəsinin müddəti 20 ildən çoxdur.

1. Əməliyyat icarəsi üzrə bütün icarəyə götürülmüş aktivlər investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilir.
2. Bütün investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə qeydə alınacaqdır.
3. Amortizasiya tutulmayacaq.

1. Uzunmüddətli kapitalın bahalaşması üçün nəzərdə tutulmuş torpaq.
2. Gələcək istifadə üçün nəzərdə tutulmuş torpaq. Belə torpaq kapitalın bahalaşması üçün nəzərdə tutulmuş hesab edilir.
3. Banka məxsus (o cümlədən maliyyə icarəsi əsasında) və əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verilmiş bina.
4. İstismar icarəsi üçün nəzərdə tutulmuş boş bina.
5. Adi iş zamanı satış üçün saxlanılan vəsaitlər.
6. Üçüncü şəxslər üçün yaradılmış fondlar.
7. İcarəyə verilməyən vəsaitlər.
8. İnvestisiya mülkiyyəti kimi istifadə üçün alınmış vəsaitlər.
9. İnvestisiya mülkiyyəti kimi davamlı istifadə məqsədi ilə yenidən işlənmiş mövcud investisiya mülkiyyəti.
10. Maliyyə icarəsi fondları.
    1. 1-10.
    2. 1-4 + 9.
    3. 1-7+ 10

1. İnvestisiya mülkiyyəti.
2. Öz ehtiyacları üçün istifadə olunan vəsait kimi.
3. Hər bir hissə ayrıca hesablanmalıdır.

1. Fondlar investisiya mülkiyyəti kimi deyil, icarəyə verilməyən kimi təsnif edilməlidir.
2. Fondlar öz istifadəsi kimi deyil, investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilməlidir.
3. Xidmətlərə görə ödəniş kapitallaşdırılmalıdır.

1. Yardımçı hesabat.
2. konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında.
3. Baş şirkətin ayrıca maliyyə hesabatlarında.

1. Böyük hərflə yazılmışdır.
2. Yarandığı dövrdə mənfəət və zərər haqqında hesabatda xərc kimi tanınır.
3. Təxirə salınmış xərclər kimi uçota alınır.

1. Onlar ayrıca aktiv kimi uçota alınmalıdır.
2. Əvvəlki divarlardan qalan xərclər silinməlidir.
3. Direktorlar şurasına çəkilən xərclər barədə dərhal məlumat verilməlidir.

1. Alış qiyməti
2. Hüquq xidmətləri.
3. Əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun verilməsinə görə vergi.
4. Obyektin alınması ilə bağlı qaimə məsrəfləri.
   1. i-iii

1. müəssisənin işə salınması ilə bağlı xərclər (müəssisənin menecerləri tərəfindən müəyyən edilmiş rejimdə fəaliyyət göstərə biləcəkləri vəziyyətə gətirmək zərurəti olduğu hallar istisna olmaqla),
2. investisiya mülkiyyəti planlaşdırılan əməliyyat səviyyəsinə çatmazdan əvvəl baş verən əməliyyat zərərləri,
3. İstehsalat tullantılarının, əmək məsrəflərinin, əmlakın tikintisinə və ya yenidən qurulmasına cəlb olunan digər resursların həddindən artıq həcmi aşağıdakı kimi uçota alınmalıdır:
   1. Gözlənilməz xərclər.
   2. əsas vəsaitlər kimi kapitallaşdırılır.
   3. xərc.

1. Əsas vəsaitlərin dəyəri.
2. Borc xərcləri.
3. Təmir və texniki xidmət.

1. Ədalətli dəyərlə.
2. Minimum icarə ödənişlərinin cari dəyəri ilə.
3. 1 və 2-dən ən böyüyü.
4. 1 və 2-nin ən kiçik dəyəri ilə.

1. Əmlakın dəyişdirilməsi bahasına.
2. Ədalətli dəyərlə.
3. Ləğvetmə dəyəri.

1. Köçürülmüş aktivin dəyəri istifadə olunur.
2. Xilas dəyəri istifadə olunur.
3. Aktiv kapitallaşdırıla bilməz.

1. Bütün əsas aktivlər üçün.
2. Bütün investisiya obyektlərinə.
3. iri əsas fondlara.

1. yenidən qiymətləndirmə ehtiyatına.
2. Gözlənilməz və ya fövqəladə hallar kimi.
3. Mənfəət hesabatında.

1. Xüsusi maliyyə şərtləri.
2. Satışdan yaranan əməliyyat xərcləri.
3. Və 1 və 2.
4. Nə 1, nə də 2.

1. investisiya mülkiyyəti portfelinin yaradılması nəticəsində yaranan əlavə dəyər;
2. müəyyən investisiya mülkiyyəti sahibi ilə bağlı qanuni hüquqlar və ya qanuni məhdudiyyətlər;
3. vergi güzəştləri və ya vergi yükü xüsusi investisiya mülkiyyəti sahibi ilə əlaqələndirilir.
4. Hamısı 1-4.
5. 1-4-dən heç biri.

1. nəticəsində yaranan əlavə dəyər iqtisadi təsir müxtəlif sahələrdə əmlak əldə etməkdən (daşınmaz əmlaka investisiyaların diversifikasiyası);
2. kəmiyyət göstəricisi investisiya mülkiyyətinin və digər aktivlərin sinerjisinin (assosiasiyasının) təsiri;
3. müəyyən bir mülkiyyətçi ilə bağlı qanuni hüquqlar və ya qanuni məhdudiyyətlər;
4. müəyyən bir mülkiyyətçi ilə əlaqəli vergi güzəştləri və ya vergi yükü.
5. Hamısı 1-4.
6. 1-4-dən heç biri.

1. Onları cari dəyərlərinə endirmək.
2. şərti öhdəliklər kimi.
3. Onları əks etdirmir.

1. faktiki xərc.
2. Yığılmış amortizasiya çıxılmaqla faktiki maya dəyəri.
3. Yığılmış amortizasiya və dəyərsizləşmə itkiləri çıxılmaqla maya dəyəri.

1. mülkiyyətçi tərəfindən obyektdən istifadəyə başlaması - investisiya mülkiyyətindən icarəyə verilməyən fondlara köçürülməsi;
2. satışa hazırlığın başlanması - investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara köçürülməsi;
3. lizinq - icarəyə verilməyən fondlardan investisiya mülkiyyətinə köçürmə;
4. əməliyyat icarəsinin başlanması - ehtiyatlardan investisiya mülkiyyətinə köçürmə;
5. tikilməkdə olan və ya təmir olunan fondlardan investisiya mülkiyyətinə köçürmə.
6. 1-5-dən hər hansı biri.
7. 1-5-dən heç biri.

1. İnventarlaşdırmaya çevrildi.
2. İnvestisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilməyə davam edir.
3. Şirkətin öz ehtiyacları üçün istifadə edilən əmlaka köçürülür.

1. Stoka köçürüldü.
2. İnvestisiya mülkiyyəti kimi təsnif olunmağa davam edin.
3. Öz ehtiyacları üçün istifadə olunan vəsaitlərə köçürülür.

1. Aktivlərin balans dəyərinə təsir göstərməyin.
2. Köçürmə tarixində aktivlərin yenidən qiymətləndirilməsi ilə müşayiət olunmalıdır.
3. qadağandır.

1. Orijinal qiymete.
2. Əməliyyatda dəyişiklik tarixinə ədalətli dəyərlə.
3. Yığılmış amortizasiya çıxılmaqla tarixi dəyərlə.

1. Mənfəət hesabatında tanınır.

1. Mənfəət hesabatında tanınır.
2. Cari qiymete endirim olunub.
3. Şərti öhdəlik kimi tanınır.
4. Aktivin faydalı istifadə müddəti ərzində amortizasiya edilir.

1. Əşya itirildikdə.
2. Kompensasiya debitor borc kimi tanındıqda.
3. Pul alındıqda.

1. O gedəndən sonra.
2. Maliyyə icarəsi müqaviləsi bağlayarkən.
3. Bu iki vəziyyətdən hər hansı birində.

1. Kapital gəlirləri.
2. gəlir hesabatında gəlir.
3. Gəlir.

1. Qəbul edildi nağd pul.
2. Aktivin balans dəyəri çıxılmaqla əldə edilən pul vəsaitləri.
3. Aktivin xilas dəyəri çıxılmaqla əldə edilən pul vəsaiti.

7 Özünə nəzarət üçün suallara cavablar

1.3
2.5
3.5
4.2
5.2
6.2
7.4
8.3
9.1
10.3
11.2
12.2
13.2
14.3
15.2
16.4
17.2
18.1
19.2
20.3
21.4
22.6
23.5
24.3
25.3
26.6
27.2
28.2
29.1
30.2
31.1
32.1
33.2
34.3
35.2
36.2

Qeyd: Bu təlimatda PricewaterhouseCoopers-ın aşağıdakı nəşrlərindən istifadə olunur:
- MHBS-nin tətbiqi
- IFRS xəbərləri
- Mühasibat uçotu və hesabat həlləri

Bu, PricewaterhouseCoopers-in rəhbərlik etdiyi Avropa İttifaqı tərəfindən maliyyələşdirilən TACIS layihəsi (2003-2009) çərçivəsində hazırlanmış rus və ingilis dillərində əfsanəvi təlim kitabçalarının ən son versiyasıdır. Bu təlimatlar Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin saytında da yerləşdirilmişdir.

Bu seriya MHBS mühasibat uçotuna əsaslanan bütün standartları əhatə edir. kimi nəzərdə tutulub praktiki bələdçi müstəqil olaraq əlavə bilik, məlumat və bacarıqlar əldə etmək istəyən peşəkar mühasiblər üçün.

Hər kolleksiya üç saatdan çox olmayan dərslər üçün nəzərdə tutulmuş müstəqil qısa kursdur. Bu kitablar bir sıra materialların bir hissəsi olsa da, hər biri ayrı bir kursdur. Hər bir dərs vəsaitinə Məlumat, Nümunələr, Özünü Test Sualları və Cavablar daxildir. İstifadəçilərin olması gözlənilir əsas bilik mühasibat uçotu sahəsində; dərslik əlavə bilik tələb edirsə, bu bölmənin əvvəlində qeyd olunur.

İlk üç buraxılış tərəfimizdən daim yenilənir və pulsuz yükləmək mümkündür. Bu barədə dostlarınıza və həmkarlarınıza məlumat verin. İlk üç nəşr və yenilənmiş mətnlər üçün hər kolleksiyadakı materialın müəllif hüquqları Avropa İttifaqı tərəfindən qorunur, onun siyasəti qeyri-kommersiya məqsədləri üçün pulsuz istifadəyə icazə verməkdir. Sonrakı buraxılışların və yenidən işlənmiş versiyaların müəllif hüquqlarına sahibik və buna görə məsuliyyət daşıyırıq. Bizim müəllif hüquqları siyasətimiz Avropa İttifaqı ilə eynidir.

Elisabeth Apraksinə xüsusi təşəkkürümüzü bildirmək istəyirik ( Avropa Birliyi), yuxarıdakı TACIS layihələrinin kuratoru, Layihə Meneceri Richard J. Gregson (Partner, PricewaterhouseCoopers) və bankir.ru-da bu dərslikləri dərc edən bütün dostlarımız.

TACIS layihəsinin tərəfdaşları: Rosexpertiza (Rusiya), ACCA (Böyük Britaniya), Agriconsulting (İtaliya), FBK (Rusiya) və Avropa Əmanət Bankı Qrupu (Brüssel).