Tikinti müqaviləsi: düzgün müqaviləni "tikirik". Tikinti müqaviləsinin ümumi şərtləri

1. TANIMLAR

1.1. Bu Sazişdə istifadə olunan anlayışlar aşağıdakıları ifadə edir:

1.1.1. Tərəflər- Müştəri və Podratçı.

1.1.2. Bir obyekt- Müştərinin binası.

1.1.3. İş müqaviləsi, bundan sonra "Saziş" olaraq adlandırılacaq- bütün sənədlər daxil olmaqla, bu sənəd, Müştəri və Podratçı tərəfindən imzalanmış əlavələr, Tərəflər tərəfindən imzalana biləcək əlavə və dəyişikliklər, o cümlədən. iş dövründə.

1.1.4. Tikinti- bu Müqavilə çərçivəsində tikinti işlərinin aparılması üçün lazım olan ərazi və ya binalar:

1.1.5. İş- kompleks təmir işləri, Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq Podratçı tərəfindən yerinə yetiriləcək və Müqavilə çərçivəsində görülən işlərin Qəbul Sənədi altında təhvil veriləcəkdir.

1.1.6. tamam- Sifarişçi (və ya Podratçı) tərəfindən edilən yazılı təsdiq.

1.1.7. Müqavilə çərçivəsində görülən işlərin qəbul sənədi- İşlərin Podratçısı tərəfindən yerinə yetirilməsini (qəbul edilməsini) və Müəssisənin (və ya onun bir hissəsinin) Müştəri tərəfindən qəbul edilməsini təsdiq edən sənəd.

2. SÖZLƏŞMƏ MƏSƏLƏSİ

2.1. Müştəri təlimat verir və Podratçı yerinə yetirməyi öhdəsinə götürür tikinti işləri Müştərinin yerində inkişaf etmiş dizayn və texniki uyğun olaraq smeta sənədləri Müştəri tərəfindən təsdiq edilmişdir.

2.2. Xüsusi görülən iş növləri və həcmləri bu Sazişə Əlavələr (Qiymətləndirmələr) ilə müəyyən edilir.

2.3. Uyğun olaraq iş aparılmalıdır bina kodları və qaydalar, tikinti -quraşdırma işləri zamanı Təhlükəsizlik Qaydalarına və İcarəyə verənin tələblərinə riayət edilməsi.

3. İŞLƏRİN XƏRCİ

3.1 Obyekt üzərində işin ümumi dəyəri bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan Əlavələrdə (Qiymətləndirmələrdə) göstərilmişdir.

3.2. İşin ümumi dəyəri Tərəflərin razılığı ilə aşağıdakı hallarda dəyişdirilə bilər:

• bu Müqavilənin Əlavəsinə (Təxmini) daxil olan işlərin həcmində və növlərində artım və ya azalma ilə;
• göstərilən işin xarakteri, keyfiyyəti və ya növü dəyişdikdə;
• Müqavilə bağlandıqdan sonra Rusiya Federasiyasında vergitutma qaydası dəyişdikdə, xüsusən yeni vergilərin və digər ödənişlərin tətbiq edilməsi, onların ləğv edilməsi və ya Sazişin imzalandığı gün qüvvədə olan məbləğlərin dəyişdirilməsi.

3.3. Bu cür dəyişikliklər işin dəyərinə və ya bitmə tarixinə təsir edərsə, Podratçı yalnız Tərəflər bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan bu Müqavilənin müvafiq Əlavə Sazişini imzaladıqdan sonra onların icrasına başlayır.

4. PODRATÇININ HÜQUQLARI VƏ VƏZİFƏLƏRİ

4.1. Podratçı öhdəlik götürür:

4.1.1. Bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddət ərzində Müştəriyə çatdırılması ilə işləri başa çatdırmaq.

4.1.2. Təhlükəsiz iş şəraiti, obyektdə yanğından mühafizə tədbirlərinin həyata keçirilməsi və obyektdə işlərin aparılması üsullarından məsul olmaq. İş zamanı üçüncü şəxslərə dəymiş ziyana görə, Podratçı, əgər onun günahından zərər görmüşsə, məsuliyyət daşıyır.

4.1.3. Müştəri tərəfindən ona ötürülən məlumatları məxfi hesab edin.

4.1.4. Müqavilənin şərtlərinə zidd olmadıqda Müştərinin iş zamanı aldığı təlimatları yerinə yetirin.

4.1.5. Bu Müqavilənin imzalandığı gündən bir neçə gün sonra Podratçının səlahiyyətli nümayəndəsini təyin edin və bu barədə Müştəriyə ona verilən səlahiyyətlərin tam həcmini göstərərək yazılı şəkildə məlumat verin.

4.1.6. Qəbul, boşaltma, saxlama işlərini öz hesablarına, öz qüvvələri və vasitələri ilə tikinti texnikası, Podratçı tərəfindən işlərin istehsalı üçün avadanlıq.

4.1.7. İşin icrası zamanı və işin sonunda gündəlik təmizlik aparın Tikinti tikinti dağıntılarından.

4.1.8. Avadanlıqların quraşdırılması üçün obyekti təhvil verməzdən əvvəl Podratçıya aid olan materialları, alətləri və avadanlıqları çıxarın, tikinti tullantılarını çıxarın.

4.2. Podratçı, Müştəri ilə razılaşma əsasında, Müqavilə çərçivəsində işlərin yerinə yetirilməsi üçün üçüncü şəxsləri cəlb etmək hüququna malikdir. Bu halda, Podratçı Sazişin şərtlərinin üçüncü tərəflər tərəfindən yerinə yetirilməsinə görə Müştəri qarşısında bütün məsuliyyəti daşıyır.

4.3. Podratçı dərhal Müştəriyə məlumat verməli və ondan təlimat almadan əvvəl: Müştərinin təqdim etdiyi materialların, avadanlıqların qeyri -kafiliyini və ya keyfiyyətsizliyini aşkar edərsə işi dayandırmalıdır. texniki sənədlər; yerinə yetirilən işin nəticələrinin uyğunluğunu, gücünü, etibarlılığını və keyfiyyətini təhdid edən və ya vaxtında tamamlanmasını qeyri -mümkün edən Podratçının nəzarətindən kənar digər hallar.

4.4. Podratçı tikinti işləri müddətində peşə məsuliyyətinin sığortalanması üçün müqavilə bağlamağa borcludur.

5. MÜŞTƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

5.1. Müştəri öhdəsinə götürür:

5.1.1. Qanuna uyğun olaraq tikinti işlərinin yerinə yetirilməsi üçün uyğun binaları Podratçıya təhvil vermək.

5.1.2. Sifarişçi, bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş hallarda, ölçüdə və qaydada Podratçıya işin yerinə yetirilməsində kömək göstərmək məcburiyyətindədir.

5.1.3. Bu Sazişdə nəzərdə tutulmuş qaydada və müddətdə görülən işlərin ödənişlərini və qəbulunu həyata keçirin.

5.2. Sifarişçi istənilən vaxt istismar fəaliyyətinə müdaxilə etmədən Podratçı tərəfindən görülən işlərin gedişatını və keyfiyyətini yoxlamaq hüququna malikdir. Əhəmiyyətli çatışmazlıqlar aşkar edildikdə, Müştəri aradan qaldırılana qədər işini dayandırmaq hüququna malikdir. Bu fakt iş jurnalında qeyd olunur.

5.3. Sifarişçi, Podratçı ilə razılaşaraq, işin dəyəri hesabına lazımi avadanlıq və materialları almaq hüququna malikdir. Bu halda, Podratçıya ödəniləcək işin qiyməti, Smetada nəzərdə tutulmuş satın alınan avadanlıq və materialların dəyəri ilə azalır.

5.4. Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində, Sifarişçi, bütün xərcləri qoyaraq, işin keyfiyyətsiz və ya gecikmə ilə yerinə yetirilməsi halında, Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş işlərin yerinə yetirilməsi üçün Podratçıdan başqa şəxsləri cəlb etmək hüququna malikdir. Podratçıya üçüncü şəxslərin cəlb edilməsi ilə əlaqədardır.

5.5. Bu Müqavilənin 5.4 -cü bəndində göstərildiyi təqdirdə, Müştəri, başqa bir podratçı ilə Müqavilənin bağlandığı gündən etibarən iş günləri ərzində Podratçıya üçüncü tərəflərin iştirakı ilə əlaqədar bütün xərcləri ödəmək üçün yazılı bir sorğu və hesab -faktura göndərir. . Faktura Podratçı tərəfindən alındığı gündən bir gün ərzində ödənilməlidir.

6. İŞLƏRİN PERFORMANS ŞƏRTLƏRİ

6.1. Podratçı, Müştəri əvvəlcədən ödəməni bank hesabına köçürdükdən sonra iş günləri ərzində işə başlamağa başlayır.

6.2. Əlavələr üzrə işlərin yerinə yetirilməsi və tamamlanması üçün son tarix Təqvim cədvəli ilə müəyyən edilir.

6.3. Podratçının günahı olmadan bir işin dayandırılması və ya işləməməsi halında, ikitərəfli Akt tərtib edilir və iş şərtləri Tərəflər tərəfindən fasilə müddətinə uyğun olaraq tənzimlənir.

7. ÖDƏNİŞ VƏ ÖDƏNİŞ ŞƏRTLƏRİ

7.1. Əlavələr (təxminlər) üçün ödənişlər aşağıdakı qaydada aparılır:

7.1.1. Sifarişçi, Podratçıya, materialların alqı -satqısı üçün Əlavələrdəki işlərin ümumi dəyərinin% -i miqdarında (Avadanlıqlar) gec olmayaraq avans ödəyir. bank günləri Podratçı tərəfindən verilmiş faktura alındığı andan.

7.1.2. Aşağıdakı ödəniş mərhələləri (bir aydan çox işlədikdə): ödənilmiş% avansın hesablanması ilə Əlavələrə (Təxmini hesablamalara) uyğun olaraq görülən iş aktlarına uyğun olaraq aparılır.

7.1.3. Əlavələrə (Qiymətləndirmələrə) görə işin dəyərindən qalan son ödəniş, Müştəri, binaların istifadəyə verilməsi Aktını Tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən bank günləri ərzində ödəyir.

7.2. Müştərinin ödəniş öhdəlikləri silindiyi gündən etibarən yerinə yetirilmiş sayılır. Pul Müştərinin hesabından.

7.3. İşin Podratçı tərəfindən vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsi halında, Müştəri işləri vaxtından əvvəl qəbul edə və ödəyə bilər.

8. İŞLƏRİN İSTEHSAL VƏ QABULU

8.1. İşə başlamazdan əvvəl Podratçı, başqa bir podratçı tərəfindən görülən işləri və ya quraşdırılmış mühəndislik avadanlıqlarını göstərən (əgər varsa) Qanuna uyğun olaraq Müştəridən binalar qəbul edir.

8.2. Podratçı, Müştəri ilə birlikdə İcarəyə verənə və texniki xidmətin tələblərinə uyğun olaraq işçi heyətinin obyektə qəbulunu tərtib edir.

8.3. Müştəri obyektdə öz nümayəndəsini təyin edir, o da Müştəri adından Podratçı ilə birlikdə yerinə yetirilmiş gizli işlər üçün Aktlar tərtib edir və iş zamanı yaranan problemləri həll edir. Sifarişçinin səlahiyyət verdiyi nümayəndə, işin bütün dövrü ərzində və istehsalın istənilən vaxtında maneəsiz giriş hüququna malikdir.

8.4. Podratçı, Əlavələrin (Qiymətləndirmələrin) Zaman Cədvəli ilə müəyyən edilmiş şərtlərə uyğun olaraq obyektdə işlərin istehsalını müstəqil şəkildə təşkil edir.

8.5. İşlərin başlandığı andan tamamlanana qədər Podratçı, işin yerinə yetirilməsi ilə əlaqəli və Tərəflərin münasibətləri üçün vacib olan (işin başlandığı və başa çatdığı tarix) faktları və halları qeyd edən iş istehsal jurnalını saxlayır. , işlərin yoxlanılması və qəbul edilməsi ilə bağlı mesajlar (daxil olmaqla gizli) və dizayn və texniki həllərin Müştəri ilə təsdiqlənməsi). Müştəri işin gedişatından və keyfiyyətindən və ya Podratçının qeydlərindən razı deyilsə, o zaman öz fikrini bildirir. iş jurnalı. Podratçı, iş jurnalında Müştərinin göstərdiyi çatışmazlıqları aradan qaldırmaq üçün üç gün ərzində tədbirlər görməyi öhdəsinə götürür.

8.6. Gizli işləri yerinə yetirərkən və bağlayarkən, Podratçı Müştərini xəbərdar etməli və nümayəndəsini yoxlama və qəbul üçün dəvət etməlidir. Müştəri iş jurnalında fiksasiya ilə görülən işləri yoxlayır və qəbul edir.

8.7. Tamamlanmış işin Əlavələrə (Hesablamalara) uyğun olaraq çatdırılması aşağıdakı qaydada aparılır:

8.7.1. Sifarişçi, Əlavələr (Təxmini hesablamalar) üzrə işlərin başa çatması və binaların texnoloji avadanlıqların quraşdırılmasına hazır olması barədə Podratçıdan yazılı bildiriş aldığı gündən etibarən iş günləri ərzində işi qəbul edir.

8.7.2. Podratçı binanın texnoloji avadanlıqların quraşdırılmasına hazır olması barədə bildirişlə birlikdə İcraçı dizayn və texniki sənədlər toplusunu Müştəriyə təhvil verir.

8.7.3. Göstərilən müddət ərzində Müştəri binanı qəbul edir və aşkar edilmiş çatışmazlıqlar və qüsurlar varsa onları Qanunda düzəldir. Qanunun bir nüsxəsi aşkar edilmiş çatışmazlıqların və qüsurların aradan qaldırılması üçün tədbirlər görmək üçün Podratçıya göndərilir.

8.7.4. Texnoloji avadanlıqların quraşdırılmasından sonra Müştəri binanı Akt hazırlayaraq qəbul edir və ya Podratçıya göndərir. motivli imtina binanın istismara qəbul edilməsinə mane olan səbəbləri göstərməklə.

8.7.5. Əlavə işlərin görülməsi və bununla əlaqədar olaraq Əlavələr (Qiymətləndirmələr) çərçivəsində işin müəyyən bir mərhələsində qiymətin əhəmiyyətli dərəcədə artması zərurəti yaranarsa, Podratçı bu barədə Müştəriyə dərhal məlumat verməlidir.

8.7.6. Əlavə işlər Tərəflər Əlavə Sazişi imzaladıqdan və işin dəyəri barədə razılığa gəldikdən sonra həyata keçirilir.

9. GÜCÜ HÜQUQLARI

9.1. Tərəflər, təbii hadisələr, hərbi hərəkətlər, orqanların qadağan hərəkətləri nəticəsində bu Saziş üzrə öhdəliklərin qismən və ya tam yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyətdən azaddırlar. dövlət hakimiyyəti RF, əgər bu hallar Sazişin imzalanmasından sonra yaranarsa və bu Müqavilənin icrasına birbaşa təsir edərsə. Əlavələr (Qiymətləndirmələr) üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilmə müddəti, fors -major hallarının qüvvədə olduğu müddətə və bu halların səbəb olduğu nəticələrə mütənasib olaraq təxirə salınır.

9.2. Müqavimət şərtləri səbəbindən bu Saziş üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməsinin qeyri -mümkün olduğu Tərəf, bu halların baş verdiyi andan etibarən digər Tərəfə yazılı şəkildə bildirmək məcburiyyətindədir. Fövqəladə halların vaxtında bildirilməməsi müvafiq Tərəfi gələcəkdə onlara müraciət etmək hüququndan məhrum edir.

9.3. Əgər fors -major hallar və ya onların nəticələri bir aydan çox davam edərsə, Tərəflər iş günü ərzində Saziş çərçivəsində işin davam etdirilməsi üçün hansı tədbirlərin görülməli olduğunu müzakirə edəcəklər. Tərəflər aylar ərzində razılığa gələ bilmirlərsə, Tərəflərin hər biri Sazişin ləğv edilməsini tələb etmək hüququna malikdir.

10. SÖZLƏŞMƏNİN SONDUR

10.1. Bu Saziş Tərəflərin razılığı ilə ləğv edilə bilər.

10.2. Müştəri aşağıdakı hallarda Sazişin ləğv edilməsini tələb etmək hüququna malikdir:

• Podratçı tərəfindən, iş qrafiki ilə müəyyən edilmiş müddətlərin təqvim günlərindən çox artması şərtilə, işlərin yerinə yetirilmə müddətlərinin pozulması;
• podratçı tərəfindən müqavilənin şərtlərinin pozulması, layihədə, tikinti qaydalarında və qaydalarında nəzərdə tutulmuş işin keyfiyyətinin azalmasına səbəb olur;
• üçün lisenziyanın ləğvi tikinti fəaliyyəti, mövcud qanunvericilik çərçivəsində dövlət orqanları tərəfindən Podratçını iş görmək hüququndan məhrum edən digər aktların dərc edilməsi;
• Müştəriyə Əlavələrdə (Qiymətləndirmələrdə) göstərilən işin qiymətinin aşılmasının zəruriliyi barədə vaxtında məlumat verilmədiyi halda.

10.3. Podratçı aşağıdakı hallarda Sazişin ləğv edilməsini tələb etmək hüququna malikdir:

• Müştəri 30 (otuz) təqvim gününü aşan bir müddət ərzində Podratçının nəzarətindən kənar səbəblərə görə işi yerinə yetirməyi dayandırdıqda;
• Müştərinin maliyyə müflisliyi halında, habelə ləğv edildikdə.

10.4. Müqavilə bitməyən bir obyektdə ləğv edildikdə, Tərəflər KS-2 və KS-3 formasında tamamlanmış işlərin qəbul sənədlərini tərtib edir və bunun əsasında Müştəri Podratçıya faktiki olaraq yerinə yetirilmiş xərcləri ödəyir. Müqavilənin ləğvi zamanı Əlavə (Qiymətləndirmə) altında işləmək.

10.5. Bu Bölmənin müddəalarına uyğun olaraq Müqaviləni ləğv etmək qərarına gələn tərəf, bu Sazişin ləğv edilmə tarixindən ən geci təqvim günündən gec olmayaraq digər Tərəfə yazılı bildiriş göndərir.

11. TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ

11.1. Müqavilə və Əlavələrə (Hesablamalara) dair Cədvəllə müəyyən edilmiş görülən işlərə görə ödənişin köçürülmə müddətinin əsassız olaraq gecikdirilməsi halında, Müştəri Podratçıya ödəniləcək məbləğin% -i miqdarında cərimə ödəməlidir. hər gecikmə günü, lakin Əlavə (Təxmini) üzrə işin dəyərinin% -dən çox olmamalıdır.

11.2. Podratçının təqsiri üzündən Cədvəllə müəyyən edilmiş işlərin yerinə yetirilmə müddətinə əməl olunmadıqda, hər gecikmə günü üçün işin dəyərinin% -i miqdarında cərimə ödənilir. Əlavə (Qiymətləndirmə) üzrə işin dəyərinin% -dən çoxdur.

11.3. Gec ödənişlərin ödənilməsi və ya başqa şəkildə uyğun olmayan performans Müqavilə üzrə öhdəliklər, habelə öhdəliklərin lazımınca yerinə yetirilməməsi nəticəsində yaranan zərərin ödənilməsi Tərəfləri öhdəliklərini yerinə yetirməkdən azad etmir.

11.4. Cərimələrin ödənilməsi, Tərəflərin hesablaşma hesabına cərimələrin toplanması barədə digər Tərəfdən yazılı bildiriş aldığı gündən bank günləri ərzində həyata keçirilir.

11.5. Podratçı, iş nəticəsində aşkar edilmiş və layihədə göstərilməyən mövcud kommunikasiyaların zədələnməsinə görə məsuliyyət daşımır.

12. XÜSUSİ ŞƏRTLƏR

12.1. Bu Müqavilənin imzalanmasından sonra Tərəflər arasında bu Müqavilə ilə bağlı olan bütün yazılı və şifahi razılaşmalar, yazışmalar, danışıqlar bu Müqavilə ilə ziddiyyət təşkil edərsə etibarsız sayılır.

12.2. Podratçının təqsiri üzündən obyektdəki iş nəticəsində üçüncü şəxsə dəymiş ziyan Podratçı tərəfindən ödəniləcəkdir.

12.3. Bu Sazişə edilən bütün dəyişikliklər və əlavələr yazılı şəkildə edildikdə və Tərəflər tərəfindən imzalandıqda etibarlı sayılır.

12.4. Tərəflər arasında bu Müqaviləyə daxil olmayan yeni öhdəliklər tələb edən hər hansı bir razılaşma, Tərəflər tərəfindən ona əlavə və dəyişikliklər edilməklə yazılı şəkildə təsdiq edilməlidir.

12.5. Bu Sazişdə nəzərdə tutulmayan bütün digər hallarda Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi tətbiq olunur.

12.6. Müqavilənin işlərinin istehsalı üçün bütün Əlavələr (Qiymətləndirmələr) və Zaman Cədvəlləri onun ayrılmaz hissəsidir.

12.7. Mübahisəli məsələlər bu Müqavilənin icrası zamanı yaranan məsələlər danışıqlar yolu ilə həll ediləcək, razılıq əldə edilmədikdə mübahisələr Arbitraj Məhkəməsi tərəfindən həll ediləcəkdir.

12.8. Bu Saziş, Tərəflərin hər biri üçün bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki nüsxədə tərtib edilmişdir.

13. DİGƏR ŞƏRTLƏR

13.1. Podratçı bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirərkən ən yüksək etik və peşəkar standartlara riayət etməli və bütün tətbiq olunan qanun və qaydalara riayət etməlidir.

13.2. Podratçı aşağıdakıları qəbul edir:

• Hər hansı bir işçiyə birbaşa və ya dolayı yolla ödəniş və ya hədiyyə verməmək, rəsmiödənişin və ya hədiyyənin qeyri -qanuni ödəniş olacağı şəraitdə və ya ödəmə və ya hədiyyə təmin etmək üçün edildikdə bir hökumət, hökumət qurumu və ya digər orqanın və ya hər hansı bir siyasi partiyanın və ya onun vəzifəli şəxsinin və ya hər hansı siyasi vəzifəyə namizədin nümayəndəsi qanunsuz bir üstünlük və ya fəaliyyətdən hər hansı bir gəlir əldə etmək;
• Müştərinin nüfuzunu qorumaq və maraqlarını təbliğ etmək üçün hər cür səy göstərin və onun maraqları ilə Müştəri qarşısında götürdüyü öhdəliklər arasında toqquşmaya yol verməyə haqqı yoxdur.

İş müqaviləsinin hüquqşünaslar tərəfindən tərtib edildiyini və təxmini olduğunu nəzərə alaraq, əməliyyatın xüsusi şərtləri nəzərə alınmaqla yekunlaşdırıla biləcəyini unutmayın. Sayt Administrasiyası bu müqavilənin etibarlılığına, habelə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə uyğunluğuna görə məsuliyyət daşımır.

Müqavilənin tövsiyə olunan maddələrinin siyahısı kifayət qədər tipik və universaldır ki, bu da onu müxtəlif növ müqavilələrin hazırlanmasında istinad sxemi kimi istifadə etməyə imkan verir. İş müqaviləsinin əsas maddələrinin siyahısı:

- təriflər: müqavilə tərəflərinin tam adı - müştəri və podratçı, detallarını, müqavilə mövzusunun adını göstərməklə;

- Müqavilənin mövzusu müştərinin tapşırığı ilə bağlı bir bəyanatdır ümumi forma müqavilənin mətnində və əlavələrdə ətraflı;

- müqavilə predmetinin dəyəri;

- müqavilə üzrə işlərin başlanması və başa çatdırılması şərtləri; hesablaşmaların və ödənişlərin aparılması qaydası və şərtləri;

- müqavilə üzrə tərəflərin öhdəlikləri;

- istehsal işləri;

- əsərlərin qəbulu;

- müqavilə üzrə zəmanət və zəmanətlər;

- öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə tərəflərin məsuliyyət tədbirləri;

- əmək müqaviləsinə xitam verilməsi şərtləri və qaydası.

Tərəflərin razılığı ilə müqavilənin maddələri tikilməkdə olan obyektin xüsusiyyətlərinə, yerləşdiyi yerə və digər şərtlərə əsasən əlavə və dəyişdirilə bilər.

Əmək müqaviləsinin mövzusu

İş müqaviləsinin mövzusu, növündən asılı olaraq, tamamlanmış və istismara hazırlanan bir obyekt və ya müəyyən bir iş dəsti ola bilər (məqalələrinin təsviri ilə bir iş müqaviləsi tərtib etmə nümunəsi əlavədə verilmişdir) bu bələdçi).

Müqavilə mövzusunun dəyəri

Müqavilə predmetinin dəyəri tikinti məhsullarının sərbəst (müqavilə) qiyməti əsasında müəyyən edilir. Bunun üçün tikinti məhsullarına pulsuz müqavilə qiymətlərinin təyin edilməsi üçün mövcud Tövsiyələrdən istifadə edilə bilər. Müqavilənin qiymətinin dəyişməzliyi və ya tikinti başa çatdıqdan sonra aydınlaşdırılması müqavilədə göstərilməlidir.

Çoxtərəfli tikinti müqavilələrində müqavilə üzrə ümumi müqavilə qiyməti, hər bir iştirakçı tərəfindən yerinə yetirilən iş və xidmətlərin müqavilə qiymətinin ayrılması ilə tam investisiya dövrü nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

İş müqaviləsində göstərilən dəyər fərdi hallarda dəyişdirilə bilər:

Dönüş vaxtı

Tikinti müddətini təyin edərkən əsas amilin səmərəliliyi olduğunu nəzərə almaq lazımdır. kapital qoyuluşları... Müddət tövsiyələri tikinti müddəti normaları və işin idarə edilməsi layihəsi nəzərə alınmaqla hazırlanmış tikinti idarəetmə layihəsi səviyyəsində etibarlıdır. Nəhayət, tikinti müddəti iş müqaviləsi bağlanarkən sifarişçi və podratçı tərəfindən müəyyən edilir. İş müqaviləsi aşağıdakıları göstərə bilər:

- obyektin tikilməli olduğu müddət. Məsələn, "tərəflər tikinti sahəsinin təhvil verilməsi ilə bağlı sənədləri imzaladığı tarixdən etibarən 24 ay ərzində";

- son tarix. Məsələn, "bir obyektin tikinti müddəti, müqaviləyə görə, işin başlandığı gündən, obyektin zəmanətlə istismara verildiyi günə qədər 24 aydan çox olmamalıdır";

- müqavilədə nəzərdə tutulmuş bütün işlərin başa çatmasının dəqiq tarixləri. Məsələn, "obyekt sentyabrın 1 -də istifadəyə verilməlidir". Hər halda, işin tamamlanmasının şərtləri və onların qəbul qaydası müqavilədə göstərilməlidir.

Öhdəliklərin yerinə yetirilmə müddəti tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. Günlər, onilliklər, aylar və s.

Müqavilədə tikintiyə başlamaq və ya müqavilənin qüvvəyə minməsi şərtləri göstərilir. Bunlar ola bilər: müqavilənin imzalanma tarixi, müştəri tərəfindən avansın köçürülməsi, tikinti sahəsinin podratçısına verilməsi və işin istehsalına və müqavilə üzrə işin başa çatmasına təsir edən digər şərtlər.

Çoxtərəfli iş müqaviləsində tərəflər, investisiya dövrü boyunca və hər bir iştirakçı tərəfindən yerinə yetirilən hər bir iş və xidmətlər üçün işlərin və xidmətlərin ümumi başlanğıc və bitmə tarixini təyin edirlər. İşin gedişatında, müqavilə üzrə işlərin vaxtından əvvəl başa çatdırılması da daxil olmaqla, işin vaxtına dair müqavilənin sənədlərində dəyişiklik edilməsi zərurəti yarandığı təqdirdə, tərəflərin razılığı ilə edilir. yazmaq və bu dəyişikliklərin əhəmiyyətindən asılı olaraq əlavə bir razılaşma ilə rəsmiləşdirilə bilər ...

Hesablaşmalar və ödənişlər

Tikinti zamanı görülən işlərin və hesablaşmaların qəbul edilməsi qaydası və şərtləri, habelə iş müqaviləsi çərçivəsində işlərin tamamlanması ilə müştəri tərəfindən keyfiyyətə dair alınan şərhləri aradan qaldırmaq şərtləri. görülən işlərin və sifarişçi ilə podratçı arasında son hesablaşmalar tərəflərin razılığı ilə iş müqaviləsində müəyyən edilir. Hesablamalar aparıla bilər: performans üçün struktur elementləri üçün fərdi işlər və xidmətlər, mərhələlərlə və ya müqavilə üzrə bütün işlər başa çatdıqdan sonra.

Tərəflər ayrılan vəsaitin miqdarı barədə razılığa gəlirlər maliyyə zəmanətləri və müqavilədə maliyyə zəmanəti verən başqa şərtlər nəzərdə tutulmayıbsa, onların köçürülmə qaydası. Podratçı, razılaşdırılmış qiymət tam ödənilənə qədər mülkiyyət hüququnu saxlayır. Zəmanət altında istifadəyə verilənə qədər obyektin təsadüfən məhv edilməsi və təsadüfən zədələnmə riski də daşıyır.

Müqavilə, müştərinin podratçıya etdiyi işin ödənişini gecikdirmək hüququna malik olduğu şərtləri təmin etməlidir:

- ödəniş üçün təqdim olunan işdə əvvəllər göstərilən qüsurların aradan qaldırılmaması;

- müştəriyə ziyan vurmaq;

- iş cədvəlində nəzərdə tutulmuş həcmlərdən işin gecikməsi halları.

Podratçı, müqavilənin predmetinin qəbulu zamanı aşkar edilmiş qüsurların aradan qaldırılması da daxil olmaqla, müqavilə üzrə bütün işləri başa vurduqdan sonra müştəri tərəfindən son hesablaşma aparılır. köçürülmüş vəsait podratçıya və maddi zəmanətlərin miqdarı, əgər iş müqaviləsində nəzərdə tutulmuşdursa.

Anahtar teslim müqavilə tərtib edərkən, müştəri tərəfindən müqavilə qiyməti məbləğində podratçıya pul köçürməsinin qaydasını, şərtlərini və şərtlərini razılaşdırmaq lazımdır. Bu vəsaitin köçürülməsini ayrıca bir sənəd olaraq qeyd edərkən, sonuncusu, işin ayrılmaz hissəsi olaraq iş müqaviləsinə əlavə edilməlidir.

Tərəflərin vəzifələri

İş müqaviləsi tərəflərinin öhdəlikləri, təfərrüatlarının dərəcəsi və yerinə yetirilməsi üçün tələblər, müqavilənin növü, mövzusu və xüsusi şərtləri nəzərə alınmaqla, razılaşan tərəflər tərəfindən müəyyən edilir.

Materialların və avadanlıqların inşasını təmin etmək üçün tərəflər arasında məsuliyyət bölgüsü məsələləri, 745 -ci maddədə, prinsipcə, olduğu kimi həll edilir. ümumi normadır- Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 704 -cü maddəsi. Tikintini material və avadanlıqlarla təmin etmək öhdəliyi müqavilə ilə tam və ya qismən sifarişçiyə həvalə edilmədiyi təqdirdə, bu öhdəliyin podratçıya aid olduğu güman edilir. Material və avadanlıq təmin edən tərəfin məsuliyyəti məsələsi daha tam həll edildi: görülən işin keyfiyyətini pisləşdirmədən onlardan istifadə edilməsinin qeyri -mümkünlüyünə görə məsuliyyət daşıyır. Tərəf, bu mənfi nəticələrin digər tərəfin məsuliyyət daşıdığı hallar səbəbiylə ortaya çıxdığını sübut edə bilsə (məsələn, sifarişçinin təqdim etdiyi materiallardan yalnız podratçıya görə istifadə edilə bilməyəcəyi ortaya çıxsa) bu məsuliyyətdən azad edilir. tələb olunan avadanlıq yoxdur).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 745 -ci maddəsinin 3 -cü bəndində, müştəri tərəfindən verilən material və avadanlıqlardan istifadə edilə bilmədiyi və müştəri onları dəyişdirməkdən imtina etdiyi təqdirdə, podratçıya müqavilədən imtina etmək hüququ verir. Bununla birlikdə, ümumi müddəaları əhatə edərkən qeyd edildiyi kimi, bu hüquq müəyyən şərtlər altında və bütün sonrakı nəticələrlə birlikdə podratçının öhdəliyindədir (əgər podratçı işin təsvir olunan şərtlərdə davam etdirilməsi riskini öz üzərinə götürmüşdürsə).

Tikinti müqaviləsi əsasında bir tərəf (podratçı) sifarişçinin tələbi ilə müəyyən bir obyekt tikməyi və ya müqavilədə müəyyən edilmiş müddətdə digər tikinti işlərini yerinə yetirməyi, digər tərəf (sifarişçi) isə podratçının yerinə yetirməsi üçün lazımi şərait yaratmağı öhdəsinə götürür. iş, nəticələrini qəbul edin və razılaşdırılmış qiyməti ödəyin (Mülki Məcəllənin 740 -cı maddəsi) ...

Hüquqi xarakterinə görə bir tikinti müqaviləsi:

• • konsensual (tərəflərin razılığa gəldiyi andan mülki hüquq və öhdəliklər yaradır; bir şeyin sonradan təhvil verilməsi və ya başqa hərəkətlərin edilməsi onların icrası məqsədi ilə həyata keçirilir);
  • kompensasiya olunmuş;
  • ikitərəfli (hər iki tərəfdən öhdəliklər yaradır).

Bir tikinti müqaviləsinin xarakterik xüsusiyyətləri:

1. 1. Müqavilənin ayrı bir növü olaraq fərqləndirən bir tikinti müqaviləsinin əsas fərqləndirici xüsusiyyəti işin xarakteri və həyata keçirildiyi xüsusi sahədir: podratçı tərəfindən görülən işlər müəyyən bir obyektin tikintisi və ya başqa bir tikinti işini təmsil edir;
   2. müştəri tərəfində əlavə bir var (adi iş müqaviləsi ilə müqayisədə) podratçı üçün lazımi şərait yaratmaq öhdəliyi işi yerinə yetirmək.

Tikinti müqaviləsinin tərəfləri

Tikinti müqaviləsinin tərəfləri

• • müştəri;
  • podratçı.

Müştəri olaraq hər hansı bir mülki hüquq subyekti hərəkət edə bilər:

1. 1. fərdi;
   2. varlıq;
   3. səlahiyyətli orqanı tərəfindən təmsil olunan publik hüquqi şəxs.

Bir neçə investor da müştəri tərəfində hərəkət edə bilər.

Podratçı kimi tikinti müqaviləsində aşağıdakılar ola bilər:

• • fiziki və hüquqi şəxslər müvafiq tikinti işlərini aparmaq üçün lazımi bilik, bacarıq və bacarıqlara malik olmaq.

Tikinti müqaviləsi üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi podratçı tərəfindən yerinə yetirilməsi ilə bağlıdırsa sahibkarlıq fəaliyyəti sonuncu, qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda, lisenziyası olmalıdır müəyyən tikinti işləri ilə məşğul olmağa imkan verir.

Subpodratçı haqqında daha çox

Eyni zamanda, tikinti müqavilələri sahəsində inkişaf edən münasibətlər, iştirakçıları arasında müqavilə bağlarının kompleks quruluşu ilə xarakterizə olunur. Müştərinin baş podratçı ilə tikinti müqaviləsi bağlaması, öz növbəsində müqavilə öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün müəyyən tikinti işlərində ixtisaslaşan digər şəxsləri - subpodratçıları cəlb etməsi ilə çox yaygın bir vəziyyətdir. Bu halda, baş podratçı ilə subpodratçılar arasında tikinti subpodratları bağlanılır. Müqavilə bağlarının belə bir quruluşu ilə xüsusiyyət hüquqi vəziyyət Baş podratçı, subpodratçılar tərəfindən müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinin və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinin bütün nəticələrinə görə müştəri qarşısında məsuliyyət daşımasıdır (Mülki Məcəllənin 313-cü maddəsinin 1-ci bəndi və Mülki Məcəllənin 403-cü maddəsi) və subpodratçılara görə- məsuliyyət daşımadığı üçün sifarişçi tərəfindən tikinti müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməsi və ya lazımınca yerinə yetirməməsi (Mülki Məcəllənin 706 -cı maddəsi).

Beləliklə, işlərin birində subpodratçı müraciət etdi Arbitraj məhkəməsi Baş podratçıdan işin dəyərinin, habelə başqalarının pullarından istifadə faizinin ödənilməsi tələbi ilə (Mülki Məcəllənin 395 -ci maddəsi). Baş podratçı, subpodratçının yerinə yetirdiyi işin pulunu ödəməməsinin sifarişçidən pul çatışmazlığı səbəbindən baş verdiyini əsas gətirərək iddianı qəbul etmədi. Arbitraj məhkəməsi, baş podratçının etirazları ilə razılaşmadı və qanunvericilikdən və ya müqavilədən başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, podratçının öhdəliklərinin icrasına subpodratçıları cəlb etmək hüququna malik olduğunu əsas gətirərək tələbləri təmin etdi. Lakin bu halda, podratçıya iş müqaviləsi üzrə öhdəliklərin sifarişçi tərəfindən yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət daşıyır. Subpodratçının yerinə yetirdiyi işin faktları və onların dəyəri işin materialları ilə təsdiqləndiyindən və tərəflər mübahisə etmədiyindən, subpodratçı, sifarişçinin hesablaşma aparmasından asılı olmayaraq, baş podratçıdan yerinə yetirilmiş işin pulunu əsaslı surətdə tələb etmişdir. baş podratçı ilə (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 24 yanvar 2000 -ci il tarixli 51 nömrəli "Tikinti müqaviləsi üzrə mübahisələrin həlli təcrübəsinə baxış" məlumat məktubunun 9 -cu bəndinə baxın).

Tikinti müqaviləsinin məzmunu

Tikinti müqaviləsinin əsas şərtləri aşağıdakılardır:

1. 1. mövzu haqqında;
   2. qiymət haqqında;
   3. termin haqqında;
   4. texniki sənədlərin tərkibi və məzmunu, habelə konkret bir tərəf tərəfindən təqdim edilmə vaxtı.

Tikinti müqaviləsinin mövzusu

Tikinti müqaviləsinin qiyməti

Tikinti müqaviləsində podratçı tərəfindən tikinti işlərinin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün sifarişçinin digər öhdəlikləri də nəzərdə tutula bilər, xüsusən:

• • işin yerinə yetirilməsi üçün zəruri olan bina və tikililərin istifadəsi üçün podratçıya verilməsi haqqında;
  • malların podratçıya daşınmasını təmin etmək;
  • elektrik təchizatı şəbəkələrinin, su və buxar boru kəmərlərinin tikinti işlərinin aparıldığı torpaq sahəsinə müvəqqəti qoşulması;
  • tikinti işləri zamanı podratçıya digər xidmətlərin göstərilməsi.

Tikinti müqaviləsi bağlayan tərəflər arasında tikinti materialları və avadanlıqların verilməsi ilə bağlı məsuliyyət bölgüsü xüsusi qaydada tənzimlənir (Mülki Məcəllənin 745 -ci maddəsi). Bu öhdəliklər, müəyyən növ materialları (hissələri, konstruksiyaları), habelə müştəri və podratçı tərəfindən verilməli olan avadanlıqları göstərən bir razılaşma ilə tərəflərdən birinə və ya hər iki tərəfə verilə bilər. Sənətin 1 -ci bəndində tərəflərin münasibətlərini nizamlamaq üçün. Mülki Məcəllənin 745 -ci maddəsi, ehtimal olunan bir müddəanı ehtiva edir: tikinti müqaviləsində tikintinin tam və ya müəyyən bir hissəsinin tikinti tərəfindən təmin edilməsini nəzərdə tutmadığı təqdirdə, podratçı tikinti materialları və ya avadanlıqlarla təmin etmək öhdəçiliyini daşıyır. müştəri.

Tikintini material və avadanlıqlarla təmin etmək vəzifəsi olan tərəf, işin keyfiyyətinin pisləşməməsi halında, istifadə edilməsinin qeyri -mümkünlüyünü sübut etmədiyi təqdirdə, təqdim etdiyi materiallardan və ya avadanlıqlardan istifadə edilməsinin qeyri -mümkünlüyünə görə məsuliyyət daşıyır. qarşı tərəfin məsuliyyət daşıdığı. Tikintini material və avadanlıqlarla təmin etmək öhdəliyi sifarişçiyə həvalə edildikdə və ikincisi keyfiyyətsiz material və avadanlıqla təmin edildikdə, görülən işin keyfiyyətini pisləşdirmədən onlardan istifadəni qeyri -mümkün edirsə, o, xahişi ilə Müvafiq material və avadanlıqları dəyişdirin. Müştəri podratçının bu tələbini yerinə yetirmədikdə, sonuncunun tikinti müqaviləsindən geri çəkilmək hüququ vardır (yəni. birtərəfli qaydada) və sifarişçidən müqavilənin qiymətini yerinə yetirilən işin hissəsinə nisbətdə ödəməsini tələb etmək.

Tikinti işlərinin aparılması öhdəlikləri bir tikinti müqaviləsi altında podratçıya həvalə olunur. Podratçı, müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə tikinti müqaviləsində nəzərdə tutulmuş obyekti tikməli və ya digər tikinti işlərini yerinə yetirməlidir.

Sənətə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 708 -ci maddəsinə əsasən, iş müqaviləsində işin yerinə yetirilməsi üçün ilkin və son tarixlər göstərilir və tərəflərin razılığı ilə müqavilədə işin ayrı -ayrı mərhələləri üçün (aralıq şərtlər) başa çatma tarixləri də nəzərdə tutula bilər. Bu qaydadan göründüyü kimi, hər hansı bir iş müqaviləsinə və nəticədə ayrı bir növü olan tikinti müqaviləsinə görə qanunverici müqavilənin əsas şərtinə ilkin və son tarixin şərtinə əhəmiyyət verir. işin yerinə yetirilməsi üçün. Məhkəmə və arbitraj təcrübəsi də bundan irəli gəlir işin müddəti ilə bağlı bir şərt olmadığı təqdirdə tikinti müqaviləsi bağlanmamış sayılır.

Misal

Beləliklə, baş podratçı, işin istehsalı üçün texniki sənədlərin verilməsini gecikdirdiyinə görə tikinti müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş cəriməni müştəridən geri qaytarmaq tələbi ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət etdi. İddia edilən iddiaya qarşı çıxan cavabdeh, iş müqaviləsində işin müddəti ilə bağlı heç bir bənd olmadığı üçün onun bağlanmamış sayıldığına işarə etdi. Məhkəmə, iddianı təmin etməkdən imtina edərək, işin bitmə tarixinin şərtinin müqavilənin vacib şərtlərindən biri olduğunu, lakin bu müqavilədə olmadığını və buna görə də bağlanmamış hesab edilməli olduğunu göstərdi (Maddənin 432 -ci maddəsi). Mülki Məcəllə). Buna görə müştərinin sənədləri köçürmək öhdəliyi yox idi, buna görə də bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş cəza toplanılmır (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 24 yanvar tarixli məlumat məktubunun 4 -cü bəndinə baxın). , 2000 No 51).

Tikinti müqaviləsi üzrə podratçı tərəfindən görülən işlər sifarişçinin tapşırığı əsasında aparılır. Bununla birlikdə, bu hal podratçını işin təşkilində və işin aparılması üçün metod seçməkdə müstəqillikdən məhrum etmir. Müştəriyə işin gedişatına nəzarət və nəzarət etmək üçün müəyyən səlahiyyətlərin verilməsi belə podratçının müstəqilliyinə xələl gətirmir.

Bir obyektin tikintisində və ya tikinti müqaviləsində nəzərdə tutulmuş digər tikinti işlərində iş apararkən, podratçı mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş çoxsaylı ictimai qanun tələblərinə riayət etməlidir.

Podratçıya, tikinti müqaviləsi çərçivəsində iş apararkən, ətraf mühitin mühafizəsi və təhlükəsizliyi tələblərinin pozulmasına səbəb olarsa, sifarişçi tərəfindən verilən materiallardan və avadanlıqlardan istifadə etmək və ya sonuncunun göstərişlərinə əməl etmək qadağandır. Tərəflər üçün məcburi olan tikinti işlərinin aparılması (Mülki Məcəllənin 751 -ci maddəsinin 2 -ci bəndi) ...

Tikintini həyata keçirən şəxs, tikintisi, yenidən qurulması və ya ərazisinə çıxışı təmin etmək məcburiyyətindədir əsaslı təmir obyekt, inkişaf etdiricinin və ya sifarişçinin nümayəndələri, dövlət tikinti nəzarəti orqanları, onlara lazımi sənədləri təqdim etmək, tikinti nəzarəti aparmaq, hazır sənədlərin saxlanmasını təmin etmək, inkişaf etdiriciyə və ya sifarişçiyə, dövlət tikinti nəzarəti orqanlarının nümayəndələrinə son tarixlər barədə məlumat vermək. yoxlanılması lazım olan işlərin tamamlanması üçün, aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılmasını təmin etmək və aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılmasına dair aktlar hazırlanana qədər işin davam etdirilməməsi, istifadə olunan tikinti materiallarının keyfiyyətinə nəzarəti təmin etmək. .

Tikinti işləri zamanı müqavilə tərəflərinin nəzarət etmədiyi səbəblərdən (təbii fəlakət, tikinti üçün maliyyələşmənin dayandırılması, investorların öz öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtina etməsi və s.) Daxil olmaqla mothball tikintisinin aparılması lazım ola bilər. Tikintinin qorunmasının nəticələri Sənətdə nəzərdə tutulmuşdur. 752 Mülki Məcəllə. Bu halda, müştəri konservasiyadan əvvəl yerinə yetirilmiş işin müqabilində podratçıya tam ödəməli, habelə podratçının əldə etdiyi və ya əldə edə biləcəyi faydaları kompensasiya edərək işin dayandırılması və tikintinin mühafizəsi zərurətindən yaranan xərcləri ödəməlidir. işin dayandırılması nəticəsində alınmışdır. Tikintinin qorunması ilə əlaqədar olaraq adətən bağlanan tərəflərin razılığı, podratçının konservasiyanı ləğv etdikdən sonra eyni və ya fərqli şərtlərlə tikinti müqaviləsini yeniləmək və tikintini davam etdirmək öhdəliyini nəzərdə tuta bilər. obyekt və ya digər tikinti işləri.

tikinti işlərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət və nəzarət

Tikinti müqaviləsindəki sifarişçiyə, podratçının bu müqavilədən irəli gələn öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün hərəkətlərinə nəzarət və nəzarət etmək üçün çox geniş səlahiyyətlər verilir (Mülki Məcəllənin 748 -ci maddəsi). Bu səlahiyyətlər yerinə yetirilən işlərin gedişatını və keyfiyyətini, o cümlədən tamamlanma müddətlərinə (iş qrafiki) riayət olunmasını, podratçı tərəfindən verilən materialların keyfiyyətini, habelə təqdim etdiyi materialların düzgün istifadəsini yoxlamaq qabiliyyətini əhatə edir. müştəri.

Müştəri tərəfindən görülən işin gedişatına və keyfiyyətinə (daha doğrusu, nəticəsi ilə) həyata keçirilən nəzarət və nəzarət ilə müştəri üçün nəinki hüquqlar, həm də müəyyən öhdəliklər aid edilir. Podratçının fəaliyyətinə müvafiq yoxlama apararkən, tikinti müqaviləsinin şərtlərindən işin keyfiyyətini pisləşdirə biləcək hər hansı bir sapma və ya digər çatışmazlıqlar aşkar etdikdə, müştəri bu barədə dərhal podratçıya məlumat verməlidir. Bunu etmədikdə, müştəri sonradan aşkar etdiyi qüsurlara müraciət etmək hüququnu itirir.

İşin yerinə yetirilməsinə nəzarət və nəzarətin nəticələrinə əsasən, sifarişçinin podratçıya məcburi olan təlimat vermək qabiliyyəti, tikinti müqaviləsinin şərtlərinə zidd olmamaqla məhdudlaşır. Bundan əlavə, podratçının tikinti zamanı aldığı sifarişçinin göstərişlərini yerinə yetirmək öhdəliyi yalnız sonuncunun podratçının əməliyyat və təsərrüfat fəaliyyətinə müdaxilə etməyən təlimatlarına aiddir. Ümumi qayda olaraq, tikinti müqaviləsi çərçivəsində işlərin yerinə yetirilməsinə nəzarət və nəzarətin həyata keçirilməsi sifarişçinin hüququdur: Sənətin 4 -cü bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 748 -ci maddəsinə əsasən, işi lazımınca yerinə yetirməyən bir podratçı, sifarişçinin onların icrasına nəzarət və nəzarət etməməsinə istinad etmək hüququna malik deyil.

Yalnız istisnalar, görülən işlərin gedişatını və keyfiyyətini izləmək və nəzarət etmək öhdəliyinin qanunla müştəriyə verildiyi hallardır. Beləliklə, Sənətin 4 -cü hissəsinə görə. Şəhərsalma Məcəlləsinin 53 -cü maddəsinə əsasən, inşaat, yenidənqurma, əsaslı təmir prosesində olan podratçı və sifarişçi, əsaslı tikinti obyektinin təhlükəsizliyinə təsir edən işlərin yerinə yetirilməsini izləməlidir. Təhlükəsizliyə də nəzarət etməlidirlər. bina strukturları və mühəndislik və texniki dəstək şəbəkələrinin bölmələri, həyata keçirilmə prosesində təsbit edilənlərin ortadan qaldırılması halında tikinti nəzarəti Göstərilən işlərin, qurğuların və şəbəkə bölmələrinin tələblərə uyğun olması üçün digər bina strukturlarını və mühəndis -texniki dəstək şəbəkələrinin hissələrini sökmədən və ya zədələmədən çatışmazlıqlar mümkün deyil. texniki qaydalar və layihə sənədləri. Bu işlərin yerinə yetirilməsinin monitorinqinin nəticələrinə əsasən, işlərin, qurğuların, mühəndis və texniki dəstək şəbəkələrinin hissələrinin yoxlanılması haqqında sertifikatlar tərtib edilir.

Tikintiyə nəzarət və nəzarət etmək üçün müştəri, müştəriyə müvafiq xidmətlərin göstərilməsi barədə onunla müqavilə bağlayaraq bir mühəndis (mühəndis təşkilatı) cəlb edə bilər. Bu halda ( mühəndislik təşkilatı) müştəri adından, o cümlədən podratçı ilə münasibətlərdə hərəkət edir (Mülki Məcəllənin 749 -cu maddəsi).

tikinti müqaviləsinin tərəfləri arasında əməkdaşlıq

Tikinti müqaviləsinin xarakterik bir xüsusiyyəti, məzmununa tərəflər arasında əməkdaşlıq öhdəliklərinin daxil edilməsidir. Sənətin 1 -ci bəndinə əsasən. Mülki Məcəllənin 750 -ci maddəsi, tikinti və əlaqədar işlərin yerinə yetirilməsi zamanı tikinti müqaviləsinin düzgün yerinə yetirilməsinə mane olan hallar aşkar edildikdə, tərəflərin hər biri bu maneələri aradan qaldırmaq üçün ondan asılı olaraq bütün ağlabatan tədbirləri görməyə borcludur.

Tikinti müqaviləsində tərəflər arasında əməkdaşlıq öhdəliklərinin hüquqi mahiyyətinin spesifikliyi, müştəri ilə podratçının ümumi bir məqsədə - əsaslı tikinti obyektinin tikintisinə, yenidən qurulmasına və ya əsaslı təmirinə yönəlmiş birgə fəaliyyətinin bir elementini təmsil etməsidir. Tikinti müqaviləsinin düzgün yerinə yetirilməsinə maneə kimi tanına biləcək halların, habelə müqavilə tərəflərinin hər birinin müvafiq maneələri aradan qaldırmaq üçün görməli olduğu tədbirlərin qiymətləndirilməsi yalnız əsas götürülərək həyata keçirilə bilər. rasionallıq, vicdan və ədalət prinsipləri.

Bu halda, müvafiq maneələri aradan qaldırmaq üçün ondan asılı olaraq ağlabatan tədbirlər görmək öhdəliyini yerinə yetirməyən tərəf, bu maneələrin aradan qaldırılmaması səbəbindən dəymiş zərərin ödənilməsi hüququnu itirir. Məhkəmə və arbitraj təcrübəsi bundan qaynaqlanır Müqavilə öhdəliyinin yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət tədbirləri tətbiq edilərkən bir tərəfin tikinti müqaviləsi əsasında əməkdaşlıq öhdəliyini yerinə yetirməməsi nəzərə alına bilər..

Belə ki, müştəri yaşayış binasının tikintisi üçün iş müqaviləsi çərçivəsində işlərin tamamlanmasının gecikməsinə görə podratçıdan cərimələrin ödənilməsi tələbi ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət etmişdir. Podratçı, iddiaya etiraz edərək, evin bütün tikinti və tamamlama işlərinin vaxtında başa çatdırıldığını, lakin evin su və istiyə bağlı olmadığı üçün sifarişçinin işin nəticələrini qəbul etmədiyini qeyd etdi. şəhər rəhbərliyi evin kommunikasiyalarını şəhər miqyaslı qaynaq təchizatı sisteminə daxil etmək üçün istilik və su təchizatını müvəqqəti olaraq dayandırmaqdan imtina etdiyi üçün edilə bilməyən təchizat sistemi. İşə baxılarkən, sifarişçinin, mənzil istismarı ilə bağlı bələdiyyə müəssisəsinə, bu işlərə icazə alınmasında və onların qrafiki razılaşdırılmasında kömək edilməməsi xahişi ilə cavabsız qalan məktublar göndərildiyi müəyyən edilmişdir. Müştəri, obyekti birləşdirmə üsulunun dəyişdirilməsi ehtimalı məsələsinin müzakirə edildiyi, lakin iştirak etmədiyi şəhər rəhbərliyi ilə görüşlərə dəvət edildi. Müqavilə, evin şəhər kommunikasiyalarına qoşulması üçün iş qrafikinin hazırlanmasında və müvafiq kommunikasiyaların müvəqqəti olaraq kəsilməsi üçün şəhər rəhbərliyindən icazə alınmasında müştərinin iştirakını nəzərdə tutduğundan, əməkdaşlıq üçün öhdəliklərini yerinə yetirməməsi bunun yeganə səbəbi idi. podratçı obyekti istismara verməyib. Arbitraj məhkəməsi, podratçının obyekti birləşdirməkdən məsul olduğu iddiasını rədd etdi və iddianı rədd etdi (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 24 yanvar 2000 -ci il, 51 nömrəli məlumat məktubunun 17 -ci bəndinə baxın) .

işin nəticəsinin qəbulu və qəbulu

Podratçıdan yerinə yetirilən işi təhvil verməyə hazır olduğu barədə bir mesaj alan müştəri dərhal nəticələrini qəbul etməyə başlamalıdır. Sifarişçi, tikinti müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, işin nəticəsinin qəbulunu öz hesabına təşkil etməli və həyata keçirməlidir. Görülən işin nəticəsinin qəbulu hər iki tərəfin nümayəndələri iştirak etməlidir müqavilələr: sifarişçi və podratçı, qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda isə nümayəndələr dövlət qurumları və yerli hökumətlər.

Podratçı tərəfindən çatdırılma və işin nəticəsinin müştəri tərəfindən qəbul edilməsi aktla rəsmiləşdirilir hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalıdır. Tərəflərdən biri işin nəticəsinin qəbul edilməsi aktını imzalamaqdan imtina edərsə, bu halda aktda yalnız bir tərəfin imzaladığı qeyd edilir. İşin nəticəsini qəbul edən belə birtərəfli hərəkət itirmir hüquqi əhəmiyyəti və məhkəmə yalnız tikinti müqaviləsi üzrə qarşı tərəflərdən birinin aktı imzalamaqdan imtina etməsinin səbəblərini əsaslı hesab etdiyi təqdirdə etibarsız hesab edilə bilər. Nəzərə almaq lazımdır ki, sifarişçinin işin nəticəsini qəbul etməkdən imtina etmək hüququ yalnız tikinti müqaviləsində göstərilən məqsəd üçün istifadə olunma ehtimalını istisna edən və podratçı tərəfindən aradan qaldırıla bilməyən çatışmazlıqlar aşkar edilərsə. müştəri.

Bəzi hallarda iş nəticəsinin qəbul edilməsindən əvvəl ilkin testlər aparılmalıdır. Tərəflərin bu cür ilkin testlər aparmaq öhdəliyi qanunla və ya müqavilə ilə təmin oluna bilər və ya görülən işin mahiyyətindən irəli gəlir. Belə hallarda, görülən işin nəticəsinin qəbulu yalnız bu testlərin müsbət nəticəsi ilə həyata keçirilə bilər (Mülki Məcəllənin 753 -cü maddəsinin 5 -ci bəndi).

İşin ayrı -ayrı mərhələlərinin başa çatması üçün aralıq şərtləri nəzərdə tutan tikinti müqavilələri üçün, müştərinin ayrı bir iş mərhələsinin nəticəsini qəbul etməsinin nəticələrinə dair qaydalar (Mülki Məcəllənin 753 -cü maddəsinin 3 -cü bəndi) xüsusi əhəmiyyət. Müştəri tərəfindən ayrı bir iş mərhələsinin qəbul edilməsi ona keçid və podratçının təqsiri üzündən baş verməyən ölüm və ya qəbul edilmiş nəticənin pozulması ilə nəticələnə bilər. Sifarişçinin işin ayrı -ayrı mərhələlərini qəbul etməsi üçün şərtləri olmayan tikinti müqaviləsi, daha da inkişaf etdirmək üçün podratçı tərəfindən faktiki olaraq görülən işlərin miqdarını qeyd edən aralıq aktların hazırlanmasını nəzərdə tutursa, bu qayda tətbiq edilməyəcəkdir. tikintini maliyyələşdirmək. İşin qəbul edilməsi kimi aralıq aktların imzalanması obyektin məhv olma riskinin müştəriyə ötürülməsi demək deyil.

Podratçı tərəfindən çatdırılma və sifarişçi tərəfindən tikinti müqaviləsi əsasında tikilmiş obyektin qəbulu Daşınmaz əmlak müştəriyə müvafiq daşınmaz əmlak obyektinin mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı məsələsini qaldırmaq üçün əsas vermək (Mülki Məcəllənin 219 -cu maddəsi). Eyni qaydada, sifarişçi tikinti müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verildiyi təqdirdə yarımçıq qalan tikinti obyektinə mülkiyyət hüququna malikdir.

görülən işlərə görə ödəniş

Tikinti müqaviləsi üzrə podratçı tərəfindən görülən işlərin ödənişi sifarişçi tərəfindən qanunla və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə və qaydada smeta ilə müəyyən edilmiş miqdarda edilir (Mülki Məcəllənin 746 -cı maddəsinin 1 -ci bəndi). Ümumi qayda olaraq Art. Mülki Məcəllənin 711 -ci maddəsinə əsasən, müştəri podratçı tərəfindən görülən işin nəticəsini ona sonuncu çatdırıldıqdan sonra və işin düzgün və razılaşdırılmış müddətdə yerinə yetirilməsi şərti ilə ödəməlidir. Beləliklə, tikinti müqaviləsinin tərəflərinə qiymət olaraq özlərini təyin etmək imkanı verilir ( təxmin edilən xərc işləyir) və ödəniş qaydası. Eyni zamanda, müqavilədə həm işin qiyməti, həm də onun müəyyənləşdirilməsi üsulları göstərilə bilər..

Belə ki, podratçı hər iki tərəfin imzaladığı akt əsasında sifarişçinin yerinə yetirdiyi işin dəyərinin geri qaytarılması tələbi ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət etmişdir. İddiaçı, müqavilənin baza səviyyəsinə əsaslanaraq müəyyən bir iş qiymətinin qurulması faktına istinad etdi təxmin edilən qiymətlər və çatdırılma günündə qiymətlər üçün bölgə mərkəzi tərəfindən təyin olunan xərc göstəricilərinin cari indekslərinin hesablanmasında istifadə. Müştərinin imzaladığı qəbul sənədində xüsusi indeks növləri göstərilmişdir. İddiaya qarşı çıxan müştəri, indekslərin istifadəsinin müqaviləyə əlavə olaraq rəsmiləşdirilməli olduğunu və bu edilmədiyindən hesablamalarda istifadə edilməsinin qanunsuz olduğu fikrini bildirdi. Məhkəmənin təsbit etdiyi kimi, müqavilə işin qiymətinin iki hissədən ibarət olduğunu nəzərdə tuturdu: müəyyən bir məbləğlə ifadə olunan təxmin edilən və maya dəyərinin indeksində ifadə olunan dəyişən. Nəticə olaraq, qiymətin təyin edilməsi üsulu, əlavə ödənişlər olmadan hesablanmasına imkan verən bir formada razılaşdırılır ki, bu da podratçı ilə müştəri arasında uzun müddətdir ki, aralıq ödənişlər edərkən işin dəyəri ilə bağlı fikir ayrılıqlarının olmaması ilə təsdiqlənir. Müqavilə, tövsiyə olunan qiymət indeksindəki hər bir dəyişikliyin işin dəyəri ilə bağlı müqavilənin şərtlərində müvafiq bir dəyişiklik tələb etdiyini təsbit etmir, buna görə də iddia podratçı tərəfindən müəyyən edilmiş miqdarda təmin edildi (məlumatın 6 -cı bəndinə baxın) Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 24 yanvar 2000 -ci il tarixli 51 nömrəli məktubu).

Tikinti müqaviləsində risklər

Tikinti müqaviləsinin tərəfləri arasında risk bölgüsü məcburi qaydalarla tənzimlənir. Sənətin 1 -ci bəndinə əsasən. Mülki Məcəllənin 741 -ci maddəsi, tikinti müqaviləsinin predmeti olan bir tikinti obyektinin təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnmə riski bu obyektin müştəri tərəfindən qəbul edilməsindən əvvəl podratçı tərəfindən ödənilir.

Eyni zamanda, tikinti obyektinin sifarişçi tərəfindən qəbul edilməzdən əvvəl sifarişçi tərəfindən tikinti üçün verilən materialların və ya avadanlıqların keyfiyyətsiz olması və ya sifarişçinin səhv göstərişlərinin icrası səbəbindən itirildiyi və ya zədələndiyi hallarda, podratçı smetada nəzərdə tutulmuş işin bütün dəyərinin ödənilməsini tələb etmək hüququ. Tikinti sahəsindəki təsadüfən itki və ya təsadüfən zədələnmə riskini podratçının üzərinə qoymağın ümumi ehtimalına görə, yuxarıdakı halların sübutunun yükü açıq şəkildə podratçının üzərinə düşür.

Bundan əlavə, bu vəziyyətdə tikinti işlərinin bütün təxmini dəyərinin ödənilməsini almaq üçün podratçı, müştəri tərəfindən təqdim olunan materialların və ya avadanlıqların yararsız olduğunu və ya keyfiyyətsiz olduğunu və ya mənfi nəticələrin olma ehtimalını da sübut etməlidir. müştəri üçün, səhv göstərişlərinə əməl edərək dərhal müştəriyə bu barədə xəbərdarlıq etdi və obyektin tikintisini dayandırdı. Əks təqdirdə, bu hallar podratçının tamamlanmış tikinti işlərinin dəyərinin ona ödənilməsi tələbi üçün əsas ola bilməz (Mülki Məcəllənin 741 -ci maddəsinin 2 -ci bəndi, 716 -cı maddəsinin 1 -ci və 2 -ci bəndləri).

Tikinti müqaviləsinin icrası üçün istifadə olunan materialların, avadanlıqların və digər əmlakın təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnmə riski ilə əlaqədar olaraq müraciət edilməlidir. ümumi mövqe müqavilədə riskin bölüşdürülməsi üçün başqa bir prosedur nəzərdə tutulmayıbsa, bu cür riski müvafiq mülkü verən tərəf daşıyır (Mülki Məcəllənin 705 -ci maddəsinin 1 -ci bəndi).

Lakin, tikinti obyektinin təhvil verilməsi podratçı tərəfindən gecikdirilərsə, tikinti obyektinin, habelə podratçıya məxsus materialların, avadanlıqların və digər əmlakın qəza nəticəsində itkisi və ya təsadüfən zədələnmə riski ilə yanaşı, qəza nəticəsində itki riski və ya müştəri tərəfindən təmin edilən əmlaka ziyan vurulacaq. Əksinə, sifarişçi tərəfindən tikinti obyektinin qəbulunu gecikdirdiyi təqdirdə, həm tikinti obyektinin özünə, həm də podratçı tərəfindən verilən materiallara, avadanlıqlara və digər əmlaka təsadüfən ölüm və ya təsadüfən ziyan vurma riski ilə yükləniləcəkdir ( Mülki Məcəllənin 705 -ci maddəsinin 2 -ci bəndi).

Göstərilən bütün risklər sığorta ilə əhatə oluna bilər... Müvafiq riski daşıyan tərəfin onu sığortalamaq öhdəliyi tikinti müqaviləsində nəzərdə tutula bilər. Tərəflərin razılığı ilə tikinti müqaviləsi, podratçının tikinti zamanı digər şəxslərə ziyan vurma məsuliyyətini sığortalamaq öhdəliyini də təmin edə bilər (Mülki Məcəllənin 742 -ci maddəsinin 1 -ci bəndi). Bu cür sığorta ilk növbədə zərər çəkə biləcək şəxslərin xeyrinə və onların maraqlarına uyğun olaraq həyata keçirilir. Tikinti müqaviləsinin müvafiq şərtləri əsasında bu öhdəliyi sığortaladıqda, sığortalının (podratçının) sığorta təşkilatına sığorta haqqı ödəməsinə çəkdiyi xərclər tikintinin ümumi smeta dəyərinə daxil edilə bilər. Sığorta, müqavilənin müvafiq tərəfini, baş verməməsi üçün lazımi tədbirləri görmək öhdəliyindən azad etmir sığorta hadisəsi(Mülki Məcəllənin 742 -ci maddəsinin 2 -ci bəndi). Sığortanın lehinə həyata keçirilən tərəf, sığorta ödənişində qarşılanmayan zərərin məbləğini qarşı tərəfdən geri qaytarmaq imkanı saxlayır.

Tikinti müqaviləsinin pozulmasına görə məsuliyyət

Tikinti müqaviləsinin şərtlərinin həm podratçı tərəfindən, həm də sifarişçi tərəfindən pozulması, pozuntuya yol verən tərəfin istifadəsinə səbəb olur. ümumi qaydalaröhdəliyin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət və hər şeydən əvvəl müqavilənin pozulması nəticəsində qarşı tərəfə vurulan zərərin ödənilməsi öhdəliyi.

Podratçı üçün tikinti müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyin yerinə yetirilməsi, bütün hallarda həyata keçirilməsi ilə əlaqədardır sahibkarlıq fəaliyyəti ... Buna görə də, qanun və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, müqavilənin pozulmasına görə podratçının məsuliyyətdən azad edilməsinin yeganə səbəbi onun mücbir səbəbdən öhdəliyi lazımi şəkildə yerinə yetirə bilməməsi ola bilər (Mülki Məcəllənin 401 -ci maddəsinin 3 -cü bəndi). Kod). Bənzər bir şəkildə, sahibkarlıq fəaliyyətini həyata keçirmək qaydasında tikinti müqaviləsində iştirak edən müştərinin məsuliyyəti qurulur.

Hallarda müştəri olanda qeyri-kommersiya təşkilatı iş məqsədləri güdməyən, belə bir müştəri tikinti müqaviləsinin pozulmasına görə yalnız törədilmiş pozuntuda günahkar olduğu halda məsuliyyət daşıyır, lakin təqsirinin olmadığını sübut etmək yükü müştərinin üzərinə düşürsə (401 -ci maddənin 1 və 2 -ci bəndləri) Mülki Məcəllənin).

Müqavilə əsasında keyfiyyət təminatı formulu aşağıdakı qayda ilə ifadə olunur: podratçı, tikinti müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, tikinti obyektinin texniki sənədlərdə göstərilən göstəricilərə və nəzərdə tutulmuş zəmanət müddəti ərzində obyektin tikinti müqaviləsinə uyğun olaraq istismar edilməsinə nail olacağına zəmanət verir. müqavilə ilə (Mülki Məcəllənin 755 -ci maddəsinin 1 -ci bəndi).

Beləliklə, podratçının tikinti işləri obyektinin çatışmazlıqlarına görə məsuliyyətə cəlb edilməsi prosedurunun xarakterik bir xüsusiyyəti podratçı məsuliyyətinin prezumpsiyası zəmanət müddəti ərzində aşkar edilən bütün qüsurlar üçün, qanunla müəyyən edilmiş halların mövcudluğunu sübut etmək üçün son yükün qoyulması ilə, yalnız podratçının məsuliyyətdən azad edilməsi üçün əsas ola bilər.

Tikinti müqaviləsinin bağlanmadığı hallarda zəmanət müddəti tikinti işləri nəticəsində (yəni müqavilə əsasında keyfiyyət zəmanəti yoxdur) hüquqi keyfiyyət zəmanəti haqqında danışa bilərik. Belə bir zəmanət sayəsində, iş nəticəsindəki qüsurlar ilə əlaqədar iddialar, ağlabatan müddət ərzində, lakin podratçının iş nəticəsini müştəriyə təhvil verdiyi tarixdən beş il ərzində aşkar edilmək şərti ilə, müştəri tərəfindən təqdim edilə bilər. Bununla belə, bu halda, podratçının məsuliyyətinə əsas ola biləcək halların mövcudluğunu sübut etmək yükü müştərinin üzərinə düşür: müştəri işin nəticəsinin işçiyə təhvil verilməzdən əvvəl yarandığını sübut edərsə, podratçı məsuliyyət daşıyır. müştəri və ya o andan əvvəl yaranan səbəblərdən (Maddə 2 və 4 Maddə 724, Maddə 756 GK).

Tikinti işlərinin keyfiyyətsiz olması şəklində tikinti müqaviləsinin pozulması, itkilərin ödənilməsinə və cərimənin ödənilməsinə əlavə olaraq, mənfi nəticələr lakin bu, əmlak məsuliyyəti tədbirlərinə aid deyil. Podratçı tərəfindən işin nəticəsini pisləşdirən iş müqaviləsindən kənara çıxaraq və ya müqavilədə göstərilən və ya normal istifadəyə yararsız hala gətirən digər qüsurlarla iş görüldüyü hallarda, müştəri podratçıdan tələb etmək üçün öz seçimi:

• • çatışmazlıqların ağlabatan müddətdə təmənnasız olaraq aradan qaldırılması;
  • iş üçün müəyyən edilmiş qiymətdə mütənasib bir azalma;
  • Müştərinin çatışmazlıqları aradan qaldırmaq haqqı müqavilədə nəzərdə tutulduqda onların xərclərinin ödənilməsi.

Bununla əlaqədar müştərinin məsuliyyəti , sonra müştərinin əsas öhdəliyinin tamamlanmış tikinti işinin nəticəsi, gecikmənin ödənilməsi olduğunu nəzərə alaraq, öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə mülki məsuliyyət haqqında ümumi qaydalara uyğun olaraq inşa edilmişdir. yerinə yetirilməsi digər insanların pullarının qanunsuz saxlanmasına görə faizlərin ödənilməsinə səbəb olur (Art. 395 GK).

2.5

Halda fərdlər bir qayda olaraq, mənzillərin və ya fərdi evlərin təmirindən danışırıq. Qanun baxımından bu cür əməkdaşlıq vətəndaşın daxili və ya digər ehtiyaclarını ödəmək məqsədi ilə bağlanan tikinti müqaviləsi adlanır. Bir mənzilin təmiri üçün niyə bir tikinti müqaviləsi bağlayırsınız? Mənzildə təmir işləri aparmaq üçün bütün şərtləri şifahi olaraq müzakirə edərək, inşaatçılar və ya bitirməçilərdən ibarət bir qrup işə götürə bilərsiniz. Ancaq aldatma və ya zəif yerinə yetirilən işlərdə iddia irəli sürmək faydasızdır - müqavilə olmadan müqavilənin mövcudluğunu sübut etmək demək olar ki, mümkün deyil. Buna görə də, tikinti müqaviləsinin bağlanması ilk növbədə özünüzü mümkün mənfi nəticələrdən sığortalamağın bir yoludur. Bu eyni dərəcədə müştəri və podratçıya aiddir.

Mülki hüquq müqaviləsindən vergilər və töhfələr Verginin / töhfənin növü Əmək müqaviləsi Mülki müqavilə Bir əcnəbi ilə mülki hüquq müqaviləsi Şəxsi gəlir vergisi Hesablanmış hesablanmış Töhfələr FIU -ya hesablanmış FFOMS -ə hesablanmış FSS -ə hesablanmış Töhfələr Hesablanmayan Tikinti müqavilələrinin düzgün tərtib edilməsi riskləri minimuma endirməyə kömək edəcəkdir. Müqavilənin xüsusi diqqət yetirməyin mənası olan bəndlərini vurğulayaq. Məsləhət 1. Şərtlərin şəffaf olub olmadığını yoxlayın.İşlərin növlərini və həcmlərini, onların tamamlanma müddətini və müqavilədəki xərcləri izləyin.

Məlumat

Bütün bu şərtlər mütləq şəkildə yazılmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 432 -ci maddəsinin 1 -ci bəndi). Üstəlik, mətndə qeyri -müəyyən və "boş" ifadələr olmamalıdır. Ən azından müqavilədən podratçının hansı işlə məşğul olması aydın olmalıdır.

Tikinti müqaviləsi üzrə podratçının risklərinin minimuma endirilməsi (V. Sokolova)

İşin təhvil verilməsi və qəbul edilməsi qaydası 4.1 Podratçı tərəfindən onun yerinə yetirdiyi işlərin təhvil verilməsi və sonuncunun Sifarişçi tərəfindən qəbul edilməsi Podratçı tərəfindən Qəbul Sertifikatının təqdim edilməsindən 6 saatdan gec olmayaraq başlayır. 4.2 Qüsurlar və nasazlıqlar aşkar edilərsə, sonuncu tamamilə aradan qaldırılana qədər akt imzalana bilməz. 4.3 Qəbul sənədi Müştəri görülən işin keyfiyyətini tanıdıqdan sonra tərəflər tərəfindən imzalanır. 4.4 Qəbul Sertifikatının hər iki tərəf tərəfindən imzalanma tarixi işin başa çatdığı tarix hesab olunur. 5. Hesablama proseduru. İşin dəyəri 5.1 Bir tikinti kompleksinin dəyəri və bitirmə işləri bu müqavilədə nəzərdə tutulan, kobud və istehlak materiallarının dəyəri daxil olmaqla, Əlavə No 4 -ə uyğun olaraq, 500.000 (beş yüz min) rubl 00 qəpikdir.

Tikinti müqaviləsi

Bu cür dəyişikliklər işin dəyərinə və ya bitmə tarixinə təsir edərsə, Podratçı yalnız Tərəflər bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan bu Müqavilənin müvafiq Əlavə Sazişini imzaladıqdan sonra onların icrasına başlayır. 4. PODRATÇININ HÜQUQ VƏ ÖHDƏLİKLƏRİ 4.1. Podratçı öhdəlik götürür: 4.1.1. Bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddət ərzində Müştəriyə çatdırılması ilə işləri başa çatdırmaq.
4.1.2. Təhlükəsiz iş şəraiti, obyektdə yanğından mühafizə tədbirlərinin həyata keçirilməsi və obyektdə işlərin aparılması üsullarından məsul olmaq. İş zamanı üçüncü şəxslərə dəymiş ziyana görə, Podratçı, əgər onun günahından zərər görmüşdürsə, məsuliyyət daşıyır. 4.1.3. Müştəri tərəfindən ona ötürülən məlumatları məxfi hesab edin.
4.1.4.

Tikinti müqaviləsi, tikinti müqaviləsi

İşin gedişatını, materialların keyfiyyətini izləmək hüququ; buna baxmayaraq müdaxilə etməyə haqqı yoxdur iqtisadi fəaliyyət podratçı. Müştərinin tikinti nəzarətində xüsusi bacarıqları yoxdursa, hüququna malikdir: podratçının mühəndislə razılığı olmadan bu xidmətin göstərilməsinə dair müqavilə bağlamaq. 4. Tikinti zamanı müqavilənin düzgün yerinə yetirilməsinə mane olan əngəllər aşkar edilərsə, tərəflərin hər biri: onların aradan qaldırılması üçün ağlabatan tədbirlər görməyə borcludur, əks halda, məsuliyyət daşıyan tərəf zərərləri ödəməlidir.

5. Tərəflərin ixtiyarı olmayan səbəblərdən iş dayandırılarsa və tikinti obyekti gübrələnərsə, müştəri işdən əvvəl bitmiş məbləğdə pul ödəyir. 6. Müştəri borcludur: işin nəticəsini öz hesabına qəbul etməyi təşkil etsin və həyata keçirsin. Qanuna görə, dövlətin nümayəndələri qəbulda iştirak etməlidirlər.

Tikinti müqaviləsi

Müqavimət şərtləri səbəbindən bu Saziş üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməsinin qeyri -mümkün olduğu Tərəf, bu halların baş verdiyi andan etibarən digər Tərəfə yazılı şəkildə bildirmək məcburiyyətindədir. Fövqəladə halların vaxtında bildirilməməsi müvafiq Tərəfi gələcəkdə onlara müraciət etmək hüququndan məhrum edir. 9.3. Əgər fors -major hallar və ya onların nəticələri bir aydan çox davam edərsə, Tərəflər iş günü ərzində Saziş çərçivəsində işin davam etdirilməsi üçün hansı tədbirlərin görülməli olduğunu müzakirə edəcəklər.
Tərəflər aylar ərzində razılığa gələ bilmirlərsə, Tərəflərin hər biri Sazişin ləğv edilməsini tələb etmək hüququna malikdir. 10. SÖZLƏŞMƏNİN SONDURULMASI 10.1. Bu Saziş Tərəflərin razılığı ilə ləğv edilə bilər. 10.2.

/ tikinti müqaviləsi

Əhəmiyyətli

Bu formulalar təhlükəsizdir, çünki hər şeyi ortaya qoyur əsas şərtlər müqavilə və mükafat məbləğinin formalaşmasının şəffaflığı ilə fərqlənir. Əmək müqaviləsində yenidən müqavilə bağlamaq demək olar ki, mümkün deyil. Məsləhət 2. İşin təhvil verilməsi və qəbul edilməsi qaydasını göstərin.İş müqaviləsinə əsasən podratçı işi sifarişçinin göstərişi ilə yerinə yetirməli və nəticəni ona təhvil verməlidir.

Diqqət

Podratçı, müqaviləyə zidd olmadıqda və aydın olmadıqda, müştərinin bütün göstərişlərini yerinə yetirməyə borcludur. evinə müdaxilə. Fəaliyyət 4) Podratçı aşağıdakıları etməlidir: işləri təhlükəsizlik tələblərinə uyğun yerinə yetirmək mühit, tikinti təhlükəsizliyi və s. 5) Podratçı, işin qəbulu zamanı aşkar edilmiş çatışmazlıqları dərhal aradan qaldırmağa borcludur. Müştərinin hüquq və vəzifələri. 1. Podratçıya icazə verməyə borcludur torpaq sahəsi tikinti üçün onun sahəsi və vəziyyəti müqaviləyə uyğun olmalıdır.

Tikinti işləri üçün müqavilə nümunəsi

"Qadağan edilmiş" şərtləri vurğulayın Bəzi şərtlər yalnız əmək müqaviləsinə daxil edilir (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 57 -ci maddəsi). Onları əmək müqaviləsinə əlavə edə bilməzsiniz. Yəni, əmək müqaviləsində bu mümkün deyil:

• podratçının iş vaxtını təyin etmək;
• şirkət tərəfindən qəbul edilmiş əmək qaydalarının və digər yerli aktların müddəalarını qeyd etmək;
• podratçının əmək qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hər hansı bir zəmanət və kompensasiyaya arxalanmaq hüququna malik olduğunu yazmaq (çox iş üçün əlavə ödənişlər, gecə, həftə sonları və bayramlar, məzuniyyətlərin verilməsi, müvəqqəti əlilliyə görə müavinətlərin ödənilməsi);
• podratçını ezamiyyətə göndərmək imkanını təmin etmək;
• pulsuz kombinezon və fərdi qoruyucu vasitələrlə təmin olunma şərti daxildir.

Müqavilədə bu şərtləri qeyd etməyə ehtiyac yoxdur, amma seçimlər var.

Tikinti işləri (tikinti) üçün müqavilə

İş bina qaydalarına və tikinti -quraşdırma işlərində Təhlükəsizlik Qaydalarına və Kirayəçinin tələblərinə uyğun olaraq aparılmalıdır. 3. İŞLƏRİN XƏRCİ 3.1.Obyekt üzərində işin ümumi dəyəri bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan Əlavələrdə (Smeta) göstərilmişdir. 3.2. İşin ümumi dəyəri Tərəflərin razılığı ilə aşağıdakı hallarda dəyişdirilə bilər:

• bu Müqavilənin Əlavəsinə (Təxmini) daxil olan işlərin həcmində və növlərində artım və ya azalma ilə;
• göstərilən işin xarakteri, keyfiyyəti və ya növü dəyişdikdə;
• Müqavilə bağlandıqdan sonra Rusiya Federasiyasında vergitutma qaydası dəyişdikdə, xüsusən yeni vergilərin və digər ödənişlərin tətbiq edilməsi, onların ləğv edilməsi və ya Sazişin imzalandığı gün qüvvədə olan məbləğlərin dəyişdirilməsi.

Beləliklə, tez -tez tikinti müqaviləsində müştəri ilə investor üst -üstə düşmür; Bu vəziyyətdə, mühəndis ilə müştəri arasında, təbiətinə görə ya komissiya müqaviləsi, ya da komissiya müqaviləsi olan bir investisiya müqaviləsi bağlanılır. Müxtəlif tikinti, tikinti -quraşdırma, layihələndirmə və tikinti və digər təşkilatlar podratçı kimi çıxış edir və ya fərdi sahibkarlar lisenziyalı. 4. DSP -nin mövzusu, podratçının yeni tikilmiş və ya yenidən qurulan daşınmaz əmlak obyekti şəklində apardığı fəaliyyətin nəticəsidir 5. Qiymət sərbəst şəkildə müəyyən edilir, lakin adətən xərclərin maddələr siyahısını müəyyən edən bir smeta tərtib edilir. iş, materialların, avadanlıqların dəyəri. DS.P -yə görə. podratçı əlavə iş aparmaq lazım gəldikdə smetaya yenidən baxılmasını və qiymət artımını tələb etmək hüququna malikdir.

Ödəniş müqavilə əsasında aparılır.
Cərimələrin ödənilməsi, Tərəflərin hesablaşma hesabına cərimələrin toplanması barədə digər Tərəfdən yazılı bildiriş aldığı gündən bank günləri ərzində həyata keçirilir. 11.5. Podratçı, iş nəticəsində aşkar edilmiş və layihədə göstərilməyən mövcud kommunikasiyaların zədələnməsinə görə məsuliyyət daşımır. 12. XÜSUSİ ŞƏRTLƏR 12.1. Bu Müqavilənin imzalanmasından sonra Tərəflər arasında bu Müqavilə ilə bağlı olan bütün əvvəlki yazılı və şifahi razılaşmalar, yazışmalar, danışıqlar bu Müqavilə ilə ziddiyyət təşkil edərsə etibarsız sayılır. 12.2. Podratçının təqsiri üzündən obyektdəki iş nəticəsində üçüncü şəxsə dəymiş ziyan Podratçı tərəfindən ödəniləcəkdir. 12.3. Bu Sazişə edilən bütün dəyişikliklər və əlavələr yazılı şəkildə edildikdə və Tərəflər tərəfindən imzalandıqda etibarlı sayılır. 12.4.

Tikinti müqaviləsi.

Bu müqaviləyə əsasən, podratçı sifarişçinin göstərişi ilə müəyyən bir obyekt tikməyi və ya müəyyən müddətdə digər tikinti işlərini yerinə yetirməyi, müştəri isə işin tamamlanması, nəticənin qəbul edilməsi və ödənilməsi üçün lazımi şərait yaratmağı öhdəsinə götürür. bunun üçün.

Xüsusiyyətlər.

1. Bu, razılıq əsasında, ağır, qarşılıqlı razılaşmadır.

2. Onun əsas şərtləri mövzu, qiymət, işin başlanması və bitməsi; bu şərtlər olmadan müqavilə bağlanmamış sayılır (burada qanunsuz zənginləşdirmə iddiası tətbiq olunur).

3. Tikinti müqaviləsi üzrə sifarişçi fiziki və ya hüquqi şəxslərdir maddi resurslar, yəni investorlar, podratçının fəaliyyətinə nəzarət etmək üçün müştərinin funksiyalarına dair xüsusi bacarıq və biliklərin tez -tez müştərinin nümayəndəsi olan ixtisaslaşmış bir təşkilata (mühəndis) ötürüldüyünü nəzərə alaraq. Beləliklə, tez -tez tikinti müqaviləsində müştəri ilə investor üst -üstə düşmür; Bu vəziyyətdə, mühəndis ilə müştəri arasında, təbiətinə görə ya komissiya müqaviləsi, ya da komissiya müqaviləsi olan bir investisiya müqaviləsi bağlanılır. Podratçılar müxtəlif tikinti, tikinti -quraşdırma, dizayn və tikinti və digər təşkilatlar və ya lisenziyalı fərdi sahibkarlardır.

4. Sunta mövzusu, podratçının yeni tikilmiş və ya yenidən qurulan bir daşınmaz əmlak obyekti şəklində etdiyi fəaliyyətin nəticəsidir.

5. Qiymət sərbəst şəkildə müəyyən edilir, lakin ümumiyyətlə işin yerinə yetirilməsi üçün xərclərin maddələr siyahısını, materialların, avadanlıqların dəyərini müəyyən edən bir smeta tərtib edilir. DS.P -yə görə. podratçı əlavə iş aparmaq lazım gəldikdə smetaya yenidən baxılmasını və qiymət artımını tələb etmək hüququna malikdir. Ödəniş müqavilə əsasında aparılır.

6. Tərəflərin əlaqələri davamlı xarakter daşıyır, buna görə də tərəflər ayrı -ayrı mərhələlərin tamamlanmasını təmin edə bilərlər.

7. Forma Yazılı, tək bir sənəd şəklində nümunəvi formalar tez -tez istifadə olunur.

8. D.S.P. -yə görə iki risk hadisəsi var - Tikinti sahəsinin və tikintidə istifadə olunan materialların itirilməsi və ya zədələnmə riski, əlavə olaraq podratçının riskinə subpodratçıların hərəkətlərinin nəticələri də daxildir.

A) Qanun, təsadüfən ölüm halında, tikinti obyektinin qəbul edilməzdən əvvəl zədələnməsi halında, sifarişçinin işin bir bütün olaraq qəbul edilməzdən əvvəl ayrı bir mərhələ keçdiyi təqdirdə, qəza riskinin podratçıya aid olduğunu göstərir. ölüm, ziyan bu nəticənin özündədir. Tikinti obyekti, sifarişçinin keyfiyyətsiz materialları səbəbindən itirildikdə və ya zədələndikdə, avadanlıqları səhv göstərişlərindən ötəri, Podratçı, işçiyə xəbərdarlıq etdiyi təqdirdə, smetaya uyğun olaraq bütün işlərin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. müştəri bu barədə.

B) Materialların, avadanlıqların təsadüfən zədələnmə riski onları təmin edən tərəfin üzərinə düşür. Bundan əlavə, müqavilədə obyektlərin təsadüfən itkisindən, zədələnməsindən və ya materialdan və ya avadanlıqdan sığortalanması riskindən məsul olan tərəfin, tikinti zamanı üçüncü şəxslərə ziyan vurmaq məsuliyyətini nəzərdə tuta bilər. Belə sığortanın şərtləri, sığortaçı haqqında məlumatlar, sığorta məbləğinin miqdarı, hansı riskin sığortalandığı əks agentə bildirilir.

9. D.S.P. adi bir şəkildə (Təklif-Qəbul) Və təklif verərək bağlana bilər. Müqavilə tender şəklində olan bir müsabiqə əsasında işlərin yerinə yetirilməsi üçün bir podratçının seçimidir. təkliflər göndərməklə müəyyən edilir.

Podratçının hüquq və vəzifələri.

1) Tikintini vaxtında aparmağa borcludur. İş bunlara uyğun aparılmalıdır. Keyfiyyət sənədləri və xərc hesablamaları. Bu sənədlər və təxminlər (Gost və digər hüquqi standartlar) daxil olan tənzimləyici sənədlərin tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilir. Tərəflər smeta və bunları razılaşdırmaq məcburiyyətindədirlər. Sənədlər. Təxmini və texniki sənədlər yavl. Müqavilənin bir hissəsi. Əlavə olaraq mətninə əlavə olunur; onların olması müqavilənin əsas mətnində göstərilmişdir. Tikinti zamanı əlavə iş tələb olunduğu hallar var ki, bu da smetanın dəyərini artırır. Bu halda, podratçı bu barədə müştəriyə yazılı şəkildə məlumat verməli və onun göstərişlərini gözləməlidir. On gün ərzində heç bir cavab alınmadığı təqdirdə, müqavilədə başqa bir müddət nəzərdə tutulmayıbsa, podratçı işi dayandırmaqla öhdəlik götürür, dayanma vaxtı itkilərini isə müştəri ödəyir. Podratçı bu öhdəliyi yerinə yetirmədikdə, bu işlərin ödənilməsini tələb etmək hüququndan məhrum edilir.

Lazım gələrsə, müştəri əlavə işlərin tikintinin ümumi smeta dəyərinin 10% -ni keçməməsi halında həmin sənədlərdə dəyişiklik edə bilər, podratçının isə əlavə ödənişdən imtina etmək hüququ yoxdur. Əlavə iş xərcin 10% -ni keçərsə, bu məsələ razılaşdırılır

2) Tikinti müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, podratçı tikilini öz materialları və avadanlığı ilə təmin etməyə borcludur. Əgər belə bir təhlükəsizlik müştəriyə aiddirsə, podratçı material, avadanlıq və bu təmin edilmədikdə işə müdaxilə etməmək hüququna malikdir. Sənədlər.

3) Podratçı, müqaviləyə zidd olmadıqda və aydın olmadıqda, müştərinin bütün göstərişlərini yerinə yetirməyə borcludur. evinə müdaxilə. Fəaliyyət

4) Podratçı borcludur: işləri ətraf mühitin mühafizəsi, tikinti təhlükəsizliyi və s.

5) Podratçı, işin qəbulu zamanı aşkar edilmiş çatışmazlıqları dərhal aradan qaldırmağa borcludur.

Müştərinin hüquq və vəzifələri.

1. Podratçıya tikinti üçün torpaq sahəsi üçün icazə verməyə borcludur, onun sahəsi və vəziyyəti müqaviləyə uyğun olmalıdır.

2. Sifarişçi, layihə sənədlərini podratçıya təhvil verməli, işlərin vaxtında başlamasını təmin etməli, material, avadanlıq təmin etməklə, tikintiyə kömək üçün xidmətlər göstərməli, məsələn, müvəqqəti enerji təchizatı üçün.

3. İşin gedişatına, materialların keyfiyyətinə nəzarət etmək hüququ; lakin onun podratçının işinə müdaxilə etmək hüququ yoxdur. Müştərinin tikinti nəzarətində xüsusi bacarıqları yoxdursa, hüququna malikdir: podratçının mühəndislə razılığı olmadan bu xidmətin göstərilməsinə dair müqavilə bağlamaq.

4. Tikinti zamanı müqavilənin düzgün yerinə yetirilməsinə mane olan əngəllər aşkar edilərsə, tərəflərin hər biri: onların aradan qaldırılması üçün ağlabatan tədbirlər görməyə borcludur, əks halda, məsuliyyət daşıyan tərəf zərərləri ödəməlidir.

5. Tərəflərin ixtiyarı olmayan səbəblərdən iş dayandırılarsa və tikinti obyekti gübrələnərsə, müştəri işdən əvvəl bitmiş məbləğdə pul ödəyir.

6. Müştəri borcludur: işin nəticəsini öz hesabına qəbul etməyi təşkil etsin və həyata keçirsin. Qanuna görə, dövlətin nümayəndələri qəbulda iştirak etməlidirlər. Qurumlar, yerli özünüidarəetmə: müştəri olarsa dövlət Ya bələdiyyə təşkilatları, ya da tikinti büdcədən ayrılan pul hesabına aparılıb. Qəbul, bu barədə məlumat verildikdən sonra ən qısa müddətdə həyata keçirilir.

Qəbul vəzifəsi tərəflərin imzaladığı xüsusi bir aktla rəsmiləşdirilir. Aktı imzalamaqdan imtina, obyektin çatdırılmasını istisna etmir. Bu halda, akt yalnız bir tərəf tərəfindən imzalanır və digərinin aktda imtina etməsi haqqında qeyd edilir, belə bir akt digər tərəfin iddiası ilə məhkəmədə etibarsız sayılana qədər hüquqi qüvvəyə malikdir. Bu halda, məhkəmə imtina səbəblərinin etibarlılığını təyin edir. Aşkar edilmiş çatışmazlıqlar aktda qeyd olunur və podratçı ağlabatan müddət ərzində onları aradan qaldırmalıdır.

D.S.P üçün məsuliyyət

Məsuliyyət müqavilə və ya qanunla müəyyən edilmiş qaydada və əsaslarla müəyyən edilir. Məsuliyyət məsuliyyət haqqında ümumi qaydalara əsaslanır və qanunla müəyyən edilmiş hallarda xüsusi qaydalar nəzərdə tutulur. Müqavilənin tərəfidirsə sahibkarlıq subyektləri, günahından asılı olmayaraq məsuliyyət daşıyırlar. Qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda, tikinti sahəsində pozuntuya görə inzibati məsuliyyət nəzərdə tutulur. Bu, obyektin gücünü, etibarlılığını azaldan tənzimləyici tələblərin pozulması üçün qanunla tələb olunan icazələr alınmadan tikintidir.

Maddə 754 G.K. podratçının həmin şərtlərdə nəzərdə tutulmuş tələblərdən kənara çıxdığını vurğulayır. Bina kodları və qaydaları ilə təmin etdiyi onun üçün məcburi standartlardan sənədlər, o da mülki məsuliyyətə cəlb edilə bilər. Bu vəziyyətdə ehtiyat tələb etmək hüququna malikdir:

Ağlabatan bir müddət ərzində bu sapmalar aradan qaldırılır

İşin qiymətinin mütənasib olaraq aşağı salınması

Müqavilədə nəzərdə tutulubsa, onların aradan qaldırılması üçün xərclərinin ödənilməsi.

Müqavilədə digər nəticələr də nəzərdə tutula bilər.

İstisna: podratçı, işin keyfiyyətinə təsir etmədiyini sübut edərsə, kiçik sapmalara görə məsuliyyət daşımır

Lakin bu nəticələr həmin sənədlərdə olan səhv məlumatlar ilə də mümkündür. Burada məsuliyyəti hazırlamaqdan məsul olan tərəf daşıyır. Sənədlər.

Podratçı binaların, tikililərin yenidən qurulması zamanı gücünün, dayanıqlığının, etibarlılığının azaldılması və s. İşin qeyri -kafi keyfiyyətinə görə məsuliyyət bura gəlir.

Podratçı, zəmanət həddi daxilində aşkar edilmiş obyektin qüsurlarından məsuldur. Müştəri, kəşf edildikdən sonra ağlabatan bir müddət ərzində bunları bildirmək məcburiyyətindədir, əgər işin nəticəsi üçün zəmanət müddəti müəyyən edilməmişdirsə, çatışmazlıqlar üçün tələblər ağlabatan müddət ərzində, lakin qəbul edildiyi gündən 5 il ərzində təqdim edilə bilər. obyekt.

Podratçı, çatışmazlıqların düzgün işləməməsi, normal aşınma nəticəsində düzgün təmir edilməməsi nəticəsində yarandığını sübut edərsə məsuliyyətdən azad edilir.