Tikinti girov müqaviləsi. Daşınmaz əmlak girov müqaviləsi: əməliyyatdan əvvəl şərtləri yoxlayın

MÜQAVİLƏ NO.
daşınmaz əmlakın ipotekası
________________________________________________________ "_____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(şirkətin adı)
bundan sonra "Girov Saxlayan" adlanacaq, __________________________________________ tərəfindən təmsil olunur.

(vəzifəsi, soyadı, adı, atasının adı)
________________________________________________ əsasında fəaliyyət göstərən, bir tərəfdən,
(Nizamnamədən)
VƏ ____________________________________________________________________________________________,
(şirkətin adı)
bundan sonra "Girov qoyan" adlandırılacaq, _________________________________________________ tərəfindən təmsil olunur.
__________________________________________________________________________________________
(Tam adı)
__________________________________________ əsasında fəaliyyət göstərən, digər tərəfdən,
(Nizamnamədən)
bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağladılar:
1. Müqavilənin mövzusu
1.1 Bu Müqavilənin predmeti Girov Saxlayana məxsus olan əmlakın girovudur
Mülkiyyət hüququ üzrə girov saxlayana Daşınmaz əmlak və bu əmlakın yerləşdiyi müvafiq torpaq sahəsinin icarə hüquqları (bundan sonra – “Girov predmeti”).
1.2. Girovun predmeti:
1.2.1. Mülkiyyət hüququ ilə Girovqora məxsus daşınmaz əmlak obyekti sahəsi olan binadır
() kv. m, at:, altında inventar nömrəsiərazi bürosunun izahatının surətinə əsasən texniki inventar Sazişin ayrılmaz hissəsi olan "_____" _______ ___ tarixində tərtib edilmiş __________ "______" __________ tarixli (1 nömrəli əlavə).
Girov predmetinə daxil olan binanın hüdudları surətlərə uyğun olaraq müəyyən edilir mərtəbə planları Bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan Texniki İnventarlaşdırma Ərazi Bürosu _____________ "____" _________ ____ tarixli (Əlavə No 2).
1.2.2. İcarə hüququ torpaq sahəsi(_____) kv. m bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan torpaq sahəsinin planına uyğun olaraq (3 nömrəli əlavə).
1.3. bəndində göstərilən binaya Girov Saxlayanın mülkiyyəti. Bu Müqavilənin 1.2.1-ci maddəsi, "" g.-dən №-li müqaviləyə əsaslanır,
(alqı-satqı, özəlləşdirmə və s.)
_____ nömrəli dövlət qeydiyyatı qeydi ilə (daşınmaz əmlakın qeydiyyatı orqanının şöbəsi) təsdiq edilir.
"" g.-dən (hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə "____” ______ ___ tarixdən).
1.4. bənddə göstərilən torpaq sahəsinə Girov Saxlayanı icarəyə vermək hüququ. ilə bağlanmış “____” _____ ___ nömrəli torpaq sahəsinin icarə müqaviləsi ilə təsdiq edilmiş Müqavilənin 1.2.2.
"" ___ qədər müddətə
1.5. İnventar dəyəri alt hissəsində müəyyən edilmişdir. Daşınmaz əmlak obyektinin 1-i (____) rubl,
ərazi BTI tərəfindən verilmiş "" g.-dən №-li sertifikatla təsdiqlənir.
1.6. Girov predmeti ümumiyyətlə Tərəflər tərəfindən ABŞ dolları ilə qiymətləndirilir, yəni
bu Sazişin imzalandığı tarixə Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının məzənnəsi ilə (____) rubl.
1.7. Girov saxlayanın yazılı razılığı olmadan Girov predmetinin sonradan girov qoyulmasına yol verilmir.
1.8. Girov predmeti Girov Saxlayanın istifadəsində və sahibliyində qalır.
2. İcrası girovla təmin edilən öhdəliklər
2.1. Girov predmeti qüvvəyə minən “____” _____ ___ nömrəli kreditin verilməsi haqqında müqavilə (bundan sonra “Kredit müqaviləsi”) üzrə Girov saxlayanın Girov saxlayan qarşısında öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin edir. imzalandığı andan məbləğin tam ödənilməsinə qədər etibarlıdır. Kredit müqaviləsində nəzərdə tutulmuş öhdəliyin qismən yerinə yetirilməsi zamanı girov təmin edilmiş öhdəliyin tam yerinə yetirilməsinə qədər ilkin həcmdə saxlanılır.Kredit. Müqavilə bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsidir.

2.2. Kreditin məbləği (____) ABŞ dollarıdır.
Kreditin məbləği üç müddət ərzində verilir bank günləri bu Müqavilənin daşınmaz əmlakın qeydiyyatı orqanlarında qeydiyyata alındığı andan.
2.3. Kredit üzrə faiz dərəcəsi illik % təşkil edir.
3. Nümayəndəliklər və zəmanətlər
3.1. Girov saxlayan aşağıdakıları təsdiq edir və təmin edir:
3.1.1. Təsis sənədləri ilə müəyyən edilmiş səlahiyyətlərə uyğun fəaliyyət göstərir.
3.1.2 Girov predmeti üzrə hüquqların tam və qanuni sahibidir. Müqavilənin bağlandığı vaxta qədər Girov predmeti özgəninkiləşdirilmir, girov qoyulmur, mübahisədə və ya həbsdə deyil, üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yüklü deyil, Girov saxlayanın icarə hüquqları heç kim tərəfindən mübahisələndirilmir.
3.1.3 Torpaq sahəsinin girovunun yüklülüyünə ________________________________________________________________________________ tərəfindən etirazlar
(torpaq sahibi)
mövcud deyil, bu ______________________________________________________ tərəfindən təsdiqlənir.
(torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinin arayışı (və ya müqaviləsi) ilə)
3.1.4 Girov predmetinin təzahürü nəticəsində itirilməsi, korlanması və ya korlanması mümkün olan hər hansı əmlak yoxdur.
4. Tərəflərin hüquq və vəzifələri
4.1. Girov verən borcludur:
4.1.1 Girov hüququna xitam verilməsinə və ya girov qoyulmuş əmlakın dəyərinin azalmasına səbəb olan hərəkətlərə yol verməmək.
4.1.2 Girov predmetini üçüncü şəxslərin qəsdlərindən qorumaq üçün zəruri tədbirlər görmək.
4.1.3 Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində Girov Saxlayana Girov predmetinə baxış keçirməsinə mane olmamaq.
4.1.4 Girov saxlayana girovla təmin edilmiş öhdəliyin tam şəkildə yerinə yetirildiyi vaxta qədər verilmiş Girov predmetinin yenidən girov qoyulmayacağına zəmanət vermək.
4.1.5 Girov predmetində baş vermiş dəyişikliklər, üçüncü şəxslərin Girov predmetinə müdaxilələri, Girov predmetinin itirilməsi və ya zədələnməsi təhlükəsi barədə Girov Sahibini dərhal məlumatlandırmaq.
4.1.6 Girov Saxlayanın yazılı razılığı olmadan Girov predmetini özgəninkiləşdirməmək, üçüncü şəxslərə verməmək.
4.1.7 Girov predmetinin cari və əsaslı təmiri də daxil olmaqla təhlükəsizliyini təmin etmək üçün bütün zəruri tədbirləri görmək.
4.1.8 Girov predmetinin təsadüfən ölməsi və ya təsadüfən zədələnməsi riskini daşımaq.
4.2 Girov saxlayanın hüququ vardır:
4.2.1 Girov qoyulmuş əmlaka bilavasitə təyinatına uyğun olaraq sahib olmaq və ondan istifadə etmək və onun təhlükəsizliyini təmin etməklə Girov predmetinin istifadəsindən gəlir əldə etmək.
4.2.2 Bu halda Girov predmetindən icranın tutulmasını dayandırın erkən ödəmə girovla təmin edilmiş öhdəlik.
4.3 Girov saxlayanın hüququ vardır:
4.3.1 Sənədləri və Girov predmetinin faktiki mövcudluğunu, vəziyyətini və istifadə şərtlərini yoxlamaq.
4.3.2 Girov Saxlayandan Girov predmetinin qorunması üçün zəruri olan Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş tədbirləri görməsini tələb edin. Girov saxlayanın qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda girovla təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün müəyyən edilmiş müddətdən əvvəl girov predmetinə girov qoymaq hüququ vardır. Rusiya Federasiyası.
4.3.3 kimi fəaliyyət göstərin üçüncü tərəf Müqavilə üzrə girov predmeti olan əmlaka dair iddiaya baxıldığı halda.
5. Girov predmeti üzrə icra haqqı
5.1. Girov saxlayan şərtlərlə müəyyən edilmiş öhdəlikləri Girovsaxlayan tərəfindən yerinə yetirilmədikdə, girov predmetinə girov qoymaq hüququna malikdir. Kredit müqaviləsi, ________________________________ sonra
bu öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün müəyyən edilmiş müddətdən sonra, o cümlədən: əsas borc tam və ya qismən ödənilmədikdə və ya vaxtında ödənilmədikdə, habelə istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi şərtləri pozulduqda. kredit.
5.2. Girov predmeti üzrə girov Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məhkəmənin qərarı ilə həyata keçirilir.
5.3. Daşınmaz əmlak obyektlərinin girovu Girov Saxlayanın Kredit Müqaviləsi üzrə tələblərini o dərəcədə təmin edir ki, onlar Girov saxlayan tərəfindən faktiki icrası zamanı mövcud olsunlar, o cümlədən faizlər, gecikdirilmiş ödənişlərə görə artan faizlər, o cümlədən borcun ödənilməsi ilə bağlı xərclərin ödənilməsi. girov qoyulmuş əmlakın yığılması və satışı.
Girov predmetinin satışından əldə edilən məbləğ Kredit Müqaviləsi üzrə borcun ödənilməsinə yönəldilir. növbəti sifariş:
- borcların alınması ilə bağlı məhkəmə və digər xərcləri ödəmək;
- cərimə və cərimələri ödəmək;
- kredit üzrə vaxtı keçmiş faizləri ödəmək;
- təcili faizləri ödəmək;
- vaxtı keçmiş kredit borcunu ödəmək;
- təcili kredit borcunu ödəmək.
6. Əlavə şərtlər
6.1 Bu Müqavilə müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınmalıdır və qeydiyyata alındığı andan qüvvəyə minmiş hesab olunur.
6.2 Bu Müqaviləyə dəyişiklik və xitam verilməsi Tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə həyata keçirilir qanunla müəyyən edilmişdir Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada qeydə alınmış əlavə müqavilə bağlamaq yolu ilə.
6.3 Tərəflərin razılığı ilə bu Müqavilənin icrası və qeydiyyatı xərcləri Girov Saxlayan tərəfindən ödənilir.
7. Tərəflərin öhdəlikləri
7.1. İcra edilməməsi üçün və ya düzgün olmayan performans Müqavilə üzrə öhdəliklər Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar.
8. Müqavilənin müddəti
8.1. Müqavilə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir və Girov verənin Əsas Müqavilə üzrə öhdəliklərini tam yerinə yetirənə qədər etibarlıdır.
9. Yekun müddəalar
9.1 Bu Müqavilənin icrası zamanı yaranan bütün mübahisələr qarşılıqlı məqbul həll variantının hazırlanması üçün Tərəflər tərəfindən ilkin olaraq nəzərdən keçiriləcəkdir. Razılaşma əldə edilmədikdə, mübahisə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq həll ediləcəkdir.
9.2 Tərəflərdən birinin dəyişdirilməsi halında Bank məlumatları və ya digər təfərrüatlar barədə o, dəyişikliklər qüvvəyə minməzdən əvvəl, lakin təfərrüatların faktiki dəyişdirildiyi tarixdən () təqvim günündən gec olmayaraq bu barədə digər Tərəfə məlumat verməyə borcludur.
9.3. Müqavilə çərçivəsində Tərəflərin bir-birinə göndərdiyi hər hansı bildiriş və digər mesaj yazılı şəkildə edilməli və səlahiyyətli şəxs tərəfindən imzalanmalıdır. Belə bildiriş və ya mesaj, bu Müqavilənin 10-cu bölməsində göstərilən təfərrüatlardan istifadə edilməklə, faksimillə göndərilən kuryer vasitəsilə çatdırılıbsa, lazımi qaydada göndərilmiş sayılır.
9.4 Bu Müqavilə üç nüsxədə tərtib edilmişdir - Tərəflərin hər biri üçün bir nüsxə, daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı orqanları üçün bir nüsxə.
10. Tərəflərin hüquqi ünvanları və digər rekvizitləri
Girov saxlayan: Girov saxlayan:
ad
Təşkilatın Adı
təşkilat
Hüquqi ünvan Hüquqi ünvan
MEHMANXANA
OKPO kodu OKPO kodu
f / s f / s
GRKTs Mərkəzi Bankında bankda
BIK
TAM ADI. TAM ADI.
İmza
m. M.P.

Mövcud mülki qanunvericilik öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin etməyin bir neçə yolunu nəzərdə tutur. Beləliklə, Sənətə görə. 329 Mülki Məcəllə RF, öhdəliyin yerinə yetirilməsi dəb, girov, borclunun əmlakının saxlanması, zaminlik, bank zəmanəti, depozit və digər yollarla, qanunla müəyyən edilir və ya razılaşma yolu ilə.

Sadalanan öhdəliklərin təmin edilməsi üsulları arasında Roma hüququndan qalma əmlakın girovu xüsusi yer tutur.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 334-cü maddəsi, girov əsasında girovla təmin edilmiş öhdəliyə görə kreditor (girov saxlayan), borclu bu öhdəliyi yerinə yetirmədikdə, borcun dəyərindən ödəmə almaq hüququna malikdir. qanunla müəyyən edilmiş istisnalar istisna olmaqla, girov qoyulmuş əmlak, əsasən, bu əmlakın sahibi olan şəxsin (girov saxlayanın) digər kreditorlarına.

Bu məqalədə öz əksini tapmış bir sıra problemli məsələləri təhlil edəcəyik hüquq.

Birinci problem girov qoyanın statusu və onun rolunda kimin çıxış edə biləcəyi ilə bağlıdır.

Təəssüf ki, əksər sahibkarlar bu məsələyə çox səthi yanaşırlar.

Eyni zamanda, Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 335-ci maddəsi, girov qoyan ya borclunun özü, ya da üçüncü şəxs ola bilər, lakin eyni maddənin 2-ci bəndi nəzərə alınmır. Eyni zamanda, Sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 335-ci maddəsində müəyyən edilmişdir ki, bir əşyanın girovu yalnız onun sahibi və ya ona hüququ olan şəxs ola bilər. iqtisadi idarəetmə.

Bu redaksiyanın tərəflər arasında bağlanmış girov müqaviləsinin etibarlılığı məsələsinin həlli üçün böyük əhəmiyyəti vardır. Həqiqətən də, girov qoyan girov müqaviləsi bağlanarkən girov qoyulmuş əmlakın sahibi deyilsə, o zaman əqd etibarsızdır (qüsursuzdur).

Buna Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsi dəfələrlə diqqət çəkib. Beləliklə, in Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 30 may 2000-ci il tarixli N 5210/99 Qərarı. qeyd edir: "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 335-ci maddəsinin mənasına əsasən zəruri tələb girov qoyana aiddir girov qoyulmuş əmlaka mülkiyyət hüququnun və ya onun təsərrüfatçılıq hüququnun olması.

V Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 13 avqust 1996-cı il tarixli N 3238/96 Qərarı. olduğu da qeyd olunur zəruri şərt girov müqaviləsinin bağlandığı gün girov predmetinin girovsaxlayanda mülkiyyət (təsərrüfat idarəçiliyi) hüququnda olması girov müqaviləsinin etibarlılığıdır.

Digər tərəfdən, bu problemi təhlil edərkən nəzərə almaq lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi də gələcəkdə yalnız girov saxlayanın əldə edəcəyi həmin əmlakın girovuna icazə verir. Beləliklə, Sənətin 6-cı bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340-cı maddəsi, girov müqaviləsi ilə və qanun əsasında yaranan girovla əlaqədar olaraq, qanun əşyaların və əşyaların girovunu təmin edə bilər. mülkiyyət hüquqları girovqoyanın gələcəkdə əldə edəcəyi. Elmi ədəbiyyatda Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin yuxarıda göstərilən nəticələrinin mübahisəsizliyinə də diqqət yetirilir (məsələn, bax: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci hissəsinin şərhi, red. O.N.Sadıkov, 2-ci nəşr, 1997, s.591). Bundan əlavə, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 15 yanvar 1998-ci il tarixli 26 nömrəli Məlumat məktubunda "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normalarının arbitraj məhkəmələri tərəfindən tətbiqi ilə bağlı mübahisələrə baxılması təcrübəsinin nəzərdən keçirilməsi. Girov üzərində federasiya", "gələcək" əmlakın girovuna da icazə verilir, eyni zamanda iki məqama diqqət yetirilir: ...

a) belə vəziyyətdə girov hüququ girovsaxlayandan müvafiq əmlakı əldə etdiyi andan yaranır;

b) girov müqaviləsi girov predmeti olmuş əmlakın girov qoyan tərəfindən alındığı halda onun sərhədlərinin müəyyən edilməsi qaydasını və üsulunu tənzimləyən şərtləri müəyyən etməlidir.

Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin iki maddəsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340 və 335-ci maddələri) arasında müəyyən bir qeyri-müəyyənlik əldə edilir ki, bu da bu məsələ ilə bağlı çox geniş və ziddiyyətli məhkəmə təcrübəsinin yaranmasına səbəb olmuşdur. Buna görə də, mümkün məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını almaq üçün və Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinin konkret işlər üzrə təcrübəsini nəzərə alaraq, tərəflərə aşağıdakılar tövsiyə oluna bilər.

Girov müqaviləsi bağlayarkən girov qoyandan onun girov qoyduğu əmlakın mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olduğunu sübut etmək tələb edilməlidir. Məsələn, girov qoyan girovun predmetinin yalnız gələcəkdə əldə edəcəyi avtomobillər olduğunu göstərirsə (üçüncü şəxslə artıq bağlanmış tədarük müqaviləsinə əsasən belə), mümkün olduqda belə girovdan imtina edilməlidir. Əks təqdirdə, girov müqaviləsinin etibarsız elan edilməsi ehtimalı çox yüksəkdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi).

Eyni zamanda, nəzərə almaq lazımdır ki, daşınmaz əmlaka münasibətdə xüsusi qanunvericilik bəzi “azadlıqlar” müəyyən edir. Beləliklə, 16 iyul 1998-ci il tarixli 102-FZ "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanunu (5 və 76-cı maddələr) tikinti üçün ayrılmış torpaq sahəsində tikilmiş daşınmaz əmlakın tamamlanmamış tikintisini girov qoymağa icazə verdi. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada, habelə tikinti üçün hazırlanmış materiallar və avadanlıqlar.

Şübhəsiz ki, bu norma inkişafa öz töhfəsini verəcək ipoteka krediti.

İkinci problem də birbaşa girov qoyan şəxsin statusuna aiddir.

Söhbət əsas öhdəlik üzrə borclu olmayan şəxs (yəni üçüncü şəxs) tərəfindən əmlakın girov qoyulması imkanından gedir.

Belə görünür ki, bu sualın cavabı yalnız müsbət ola bilər.

Beləliklə, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 335-ci maddəsi birbaşa müəyyən etdi ki, həm borclunun özü, həm də üçüncü şəxs əmlakın girovu ola bilər, yəni. əsas öhdəlik üzrə borclu olmayan şəxs. Üçüncü şəxslərin girovunda iştirak etmək üçün heç bir qadağa və Rusiya Federasiyasının "Girov haqqında" Qanunu yoxdur.

Bu arada, Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin təcrübəsi çox gözlənilməz nəticələrə gətirib çıxarır. Beləliklə, məsələn, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin qərarlarından birində təhlil predmeti girov müqaviləsinin etibarlılığı məsələsi idi, çünki girov qoyan şəxs borclunun özü deyil, üçüncü şəxsdir. (qeyd etmək lazımdır ki, təhlil edilən müqavilə hələ 1994-cü ildə bağlanmışdır, yəni Rusiya Federasiyasının yeni Mülki Məcəlləsi qüvvəyə minməzdən əvvəl, lakin Rusiya Federasiyasının Qanununun redaksiyası nəzərə alınmaqla, 1992-ci il tarixli "Girov haqqında" və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin girov haqqında müddəaları girov saxlayanın statusunun müəyyən edilməsi baxımından eynidir, şübhəsiz ki, aktual olaraq qalır və indiyə qədər.Bu, xüsusən də bir sıra sənədlərlə təsdiqlənir. Bu məqalənin müəllifi tərəfindən aparılan məhkəmə iddiaları arbitraj məhkəməsi Moskva, burada Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin sözügedən Qərarından tərəflər çox fəal istifadə etdilər).

Bu Qərarda ( Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 10 mart 1998-ci il tarixli N 7422/97 Qərarı) Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyəti girov müqaviləsinin etibarsız sayılması üçün mümkün əsaslar kimi iki əsas məqamı qeyd etdi:

“Vermək lazımdır hüquqi qiymət Rusiya Federasiyasının "Girov haqqında" Qanununa uyğunluq üçün 02/01/94 tarixli girov müqaviləsi və əməliyyatın qapalı müştərək müəssisənin direktoru tərəfindən bağlandığını nəzərə alaraq bu əməliyyatın qanuniliyi və ya qanunsuzluğu ilə bağlı nəticə çıxarın. səhmdar cəmiyyəti səhmdarların və ya cəmiyyətin idarə heyətinin razılığı olmadan və faktiki olaraq üçüncü şəxsin öhdəliklərinin təmin edilməsinə yönəlmiş; cəmiyyətlə heç bir əlaqəsi yoxdur. Son nəticədə belə bir əməliyyat səhmdarların razılığı olmadan şirkətin əmlakının əvəzsiz özgəninkiləşdirilməsinə səbəb ola bilər”.

İkinci məqam (nəticə) daha az maraqlı deyil:

“Bundan əlavə, “Kremitli çınqıl zavodu” QSC-nin yerli sənədlərini təhlil etmək, şirkətin nizamnaməsini onun qanunvericiliyə uyğunluğu baxımından qiymətləndirmək lazımdır. səhmdar cəmiyyətləri və bu şirkətin direktorunun səlahiyyətlərinin əhatə dairəsi haqqında nəticə çıxarmaq, öz əmlakının sahibi olmayan və buna görə də bu əmlaka özbaşına sərəncam verə bilməyən.

Həqiqətən, olduqca gözlənilməz nəticələr.

Bu arada, görünür, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin yuxarıdakı rəyi kifayət qədər birmənalı deyil.

Fakt budur ki, nə Rusiya Federasiyasının "Girov haqqında" Qanununda, nə də Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 335 və s qaydalar girov münasibətlərini tənzimləyən üçüncü şəxsin əmlakın girovçusuna çevrilməsi üçün təşkilatlar arasında hər hansı əlaqələrin (məsələn, iqtisadi, kapitalda qarşılıqlı iştirak və s.) zəruriliyini qeyd etmir.

Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsi baş direktorun səlahiyyətlərini faktiki olaraq daraldır, onu səhmdarlarla bu cür əməliyyatları əlaqələndirməyə məcbur edir. Bu arada, səlahiyyət ümumi yığıncaq Qanunda aydın şəkildə müəyyən edilmişdir və səhmdarların belə nəzarət hüququ yoxdur, heç kəsin qanunun birbaşa göstərişləri əsasında həyata keçirmək hüququ olan direktorun cari fəaliyyətinə müdaxilə etmək hüququ yoxdur ( "Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 69-cu maddəsi). Əgər bağlanmış əqd əsas və ya maraqlı tərəf deyilsə, o zaman Baş menecer heç kimin göstərişi və razılığı olmadan onu bağlamaq hüququna malikdir.

Əlbəttə ki, tələsik nəticələrə gəlmək olmaz, çünki, birincisi, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin sözügedən Qərarında Rusiya Federasiyasının yeni Mülki Məcəlləsinin qüvvəyə minməsindən əvvəl bağlanmış müqavilə təhlil edilir və Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyəti digər (bir çox oxşar hallarda) öz qərarı ilə üçüncü şəxs tərəfindən təmin edilmiş girov predmetinə girov qoyduğu bir çox hallar var.

Bununla belə, eyni zamanda qeyd olunan “hadisə”dən girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulmasının qarşısını almaq üçün vicdansız girov qoyan və ya borclu istifadə edə bilər. Və məhkəmələrimizin ziddiyyətli təcrübəsini nəzərə alsaq, heç kim bu arqumentin dərhal rədd ediləcəyinə zəmanət verə bilməz.

Sonda girov münasibətlərinin iştirakçıları üçün daha bir aktual problem üzərində dayanmaq istərdim.

Bu əsərdə Art. Gələcək əmlakın girov qoyulması imkanlarının təhlili ilə əlaqədar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340-cı maddəsi. Sənətin 3-cü bəndinin mətni. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340-cı maddəsi.

Sənətin 3-cü bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340-cı maddəsinə əsasən, binanın və ya tikilinin ipotekasına yalnız bu binanın və ya tikilinin yerləşdiyi torpaq sahəsinin və ya bu sahənin funksional təmin edən bir hissəsinin eyni müqaviləsi əsasında eyni vaxtda ipoteka ilə icazə verilir. ipoteka predmeti və ya ipoteka saxlayana məxsus olan bu sahəni və ya onun müvafiq hissəsini icarəyə götürmək hüququ.

Belə ki, onların yerləşdiyi torpaq sahəsinin eyni vaxtda girovu olmadan tikililərin girov qoyulmasına yol verilmir.

Qayda tamamilə ağlabatandır, çünki o, sanki "havada" olan bir binanın (tikinti) girov qoyulması imkanını istisna edir.

Problem başqadır. bir çox mübahisələrə səbəb olan "bina" anlayışının formalaşdırılmasında.

Həqiqətən, Sənətin müddəalarını necə şərh etmək olar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340-ı binanın (quruluşun) ipotekasına aiddir. bütöv bir bina və ya onun bir hissəsi kimi. Bu, böyük praktik əhəmiyyət kəsb edir: bütün binanın qoyulması bir şeydir, o zaman eyni vaxtda ipoteka tələbi və bu binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi hələ də başa düşüləndir. Və əgər binanın bir hissəsi qoyulursa. məsələn, onun birinci mərtəbəsi (praktikada bu hal sadəcə olaraq daha geniş yayılmışdır), bu halda da torpaq ipotekası verilməlidirmi?

Bu məsələ, bildiyiniz kimi, torpağın olduğu Moskva şəhəri üçün xüsusilə aktualdır ümumi qayda binaların mülkiyyətçilərinin yanında mülkiyyət hüququ əsasında deyil, yalnız icarə hüququ əsasında yerləşir. Müvafiq olaraq, ipoteka halında, məsələn, binanın bir hissəsinin, digər şeylərlə yanaşı, torpaq sahəsini icarəyə götürmək hüququnun girovu üçün Moskomzemin razılığını almaq zərurəti var (Mülki Məcəllənin 615-ci maddəsi). Rusiya Federasiyası).

Sənətin hərfi oxunuşu. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340-cı maddəsi belə bir nəticəyə gəlməyə imkan verir ki, yalnız bir binanın və ya tikilinin bütövlükdə (yəni bütün binanın və ya quruluşun) ipotekası halında, torpaq sahəsini icarəyə götürmək hüququ var. yerləşdiyi də ipotekaya tabedir. Üstəlik, torpaq sahəsinin bir hissəsinin binanın girov qoyulmuş hissəsinə mütənasib olaraq məcburi ipotekaya qoyulmasından çıxış etsək, praktikada məsələ həqiqətən də absurd həddinə çata bilər, ipoteka üçün, məsələn, hansısa otaq və ya bina üçün. çoxmərtəbəli bina həmçinin binadakı binaların payına uyğun olan həmin torpaq payını icarəyə götürmək hüququnun girovunu tələb edəcək.

Digər tərəfdən, bu yanaşma Mülki Məcəllənin torpaq sahəsinin məcburi girovu ilə bağlı normasından tamamilə yan keçməyə (çıxarmağa) imkan verir: - ipotekanın predmetini bölmək və binadan, məsələn, onun əhəmiyyətsiz binalarını çıxarmaqla. . Müvafiq olaraq, hüquqi nöqteyi-nəzərdən bütün bina deyil, onun yalnız bir hissəsi (əslində, tam girovdur) girov qoyulacaq ki, bu da torpaq sahəsinin icarə hüququnu girov qoymamağa imkan verəcək. Praktikada bu cür "hiylələr" artıq çox fəal şəkildə istifadə olunur.

Görünür, yaranmış vəziyyətdə problemin son həlli üçün məhkəmə praktikasına müraciət etmək lazımdır.

Bu təcrübənin, o cümlədən Moskva Dairəsinin Federal Arbitraj Məhkəməsinin və Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin təcrübəsinin təhlili belə nəticəyə gəlir ki, torpaq sahəsini (və ya onun bir hissəsini) girov qoymaq lazımdır binanın bir hissəsi girovdadır (məsələn, onun birinci mərtəbəsi).

Beləliklə, məsələn, in Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 08.12.98 N 5046/98 Qərarı. girov müqaviləsinin etibarsız hesab edilməsinə dair mübahisəyə baxılıb qeyri-yaşayış sahələri binanın 1-ci mərtəbəsində yerləşir.

Birinci instansiya və apellyasiya instansiyası girov müqaviləsinin etibarsız sayılması haqqında iddianın təmin edilməsindən imtina edərək, binanın tərkibinə daxil olan qeyri-yaşayış sahəsinin girov əqdində torpaq sahəsinin eyni vaxtda ipotekaya qoyulmasını tələb etmədiyindən çıxış etmişdir. Qeyri-yaşayış sahələrinin girovu haqqında müqavilə Moskva Əmlak Komitəsi tərəfindən qeydə alınmış və texniki inventar bürosunda qeyd edilmişdir, buna görə də bu müqavilənin etibarsız və etibarsız hesab edilməsi üçün heç bir əsas yoxdur.

Eyni zamanda, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyəti məhkəmələrin bu arqumentlərini müflis hesab etdi və qeyd etdi ki, mübahisəli binanın girovu haqqında müqaviləni maraqlı şəxsin iddiası ilə etibarsız sayaraq və bununla bağlı müvafiq iddiaçı kimi tanıyır. , kassasiya məhkəməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340-cı maddəsinin 3-cü bəndini əsaslı şəkildə tətbiq etdi, buna görə bir binanın və ya tikilinin ipotekasına yalnız bu binanın və ya torpaq sahəsinin eyni müqaviləsi üzrə eyni vaxtda ipoteka ilə icazə verilir. tikili yerləşir və ya bu sahənin girov predmetini funksional təmin edən hissəsi və ya bu sahəni və ya onun müvafiq hissəsini girov saxlayana məxsus icarə hüququ.

Beləliklə, Sənətin müddəalarını tətbiq edərkən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 340-cı maddəsi, praktikada, bu normaların geniş şərhindən çıxış etməli və yalnız bir hissəsi tikinti girovu müqaviləsi ilə girov qoyulsa belə, torpaq sahəsinin ipotekası üçün müraciət etməlidir.

Eyni zamanda nəzərə alınmalıdır ki, girov saxlayan torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi və ya kirayəçisi olmadığına görə həmin torpaq sahəsini girov qoymadıqda, binaların (binaların) girov müqaviləsinin etibarsız sayılması üçün əsas yoxdur. girov müqaviləsi bağlanarkən bu torpaq sahəsi. Bu halda, belə bir bina və ya sahə üzrə icra haqqı tutularkən, bu əmlakı mülkiyyətə alan şəxs torpaq sahəsindən daşınmaz əmlakın əvvəlki sahibi (girov saxlayan) ilə eyni şərtlərlə və eyni məbləğdə istifadə etmək hüququ əldə edir. Art. 69 FZ "İpoteka haqqında", Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun və Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun 1 iyul 1996-cı il tarixli N 6/8 Qərarının 45-ci bəndi" Bəzi məsələlər haqqında Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinin tətbiqinə ").

Maksim Smirnov, "Garant" şirkətinin mətbuat xidmətinin hüquqşünası

Girov əməliyyatı təmin etmək üsullarından biri kimi istifadə olunur. Əgər obyekt daşınmaz əmlakdırsa, girov müqaviləsinin məzmunu obyektin növündən asılı olacaq. Nümunə müqavilə hazırlamağa kömək edəcək.

Məqalədə oxuyun:

Daşınmaz əmlakın ipotekasını tənzimləyən qaydalar hansılardır

Daşınmaz əmlak girovu əməliyyatları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin qaydalarına və habelə ipoteka haqqında qanunun müddəalarına tabe olan əməliyyatlardır. Məqalədən öyrənəcəksiniz:

• bu cür əqdlərin, o cümlədən dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyəti sahələrinin hansı şəraitdə girov predmetinə çevrilməsinin özəlliyi nədir;
• məhkəmə tərəfindən daşınmaz əmlakın girovu müqaviləsinin bağlanmış kimi tanınması üçün hansı şərtlər yerinə yetirilməlidir;
• hansı hallarda girovun əsas əməliyyat kimi təsdiqlənməsi tələb olunacaq.

Müqavilə hazırlamaq üçün nümunə müqavilə faydalıdır.

Daşınmaz əmlakın girovu (ipoteka müqaviləsi) girovqoyan-kreditorun girovsaxlayan-borcluya qarşı tələbin təmin edilməsində girov saxlayanın digər kreditorları qarşısında üstünlüyü olan müqavilədir. Spesifiklik ondan ibarətdir ki, bu münasibətlər ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlikdən yaranır (İncəsənətin 1-ci hissəsi. "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında", bundan sonra - 102-FZ saylı Qanun).

Daşınmaz əmlakın ipoteka müqaviləsi ipoteka saxlayana aşağıdakıların ödənilməsini təmin edir:

• kredit müqaviləsi və ya digər öhdəlik üzrə borc (tamamilə və ya qismən);
• ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməməsinə, icrasının gecikdirilməsinə və ya digər lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə itkilər və/və ya dəbbə (cərimə, penya);
• başqalarının sui-istifadəsinə görə maraq Nəğd olaraq;
• hüquqların müdafiəsi üçün müraciət nəticəsində iddiaçının çəkdiyi məhkəmə xərcləri və digər xərclər;
• girov qoyulmuş əmlakın satışı ilə bağlı xərclər (102-FZ saylı Qanunun 3-cü maddəsi);
• girov predmeti olan əmlakın sığortası üçün məbləğ, ondan vergilər (102-FZ saylı Qanunun 4-cü maddəsi).

Daşınmaz əmlak girovunun predmeti hüquqları daşınmaz əmlakın və onunla bağlanmış əqdlərin dövlət qeydiyyatı qaydalarına uyğun tərtib edilən əmlakdır. Belə əmlak:

• torpaq sahələri (dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlar və sahəsi az olan torpaqlar istisna olmaqla). minimum ölçü, fərqli qaydaların tətbiq olunduğu, Art. 102-FZ saylı Qanunun 63-ü);
• müəssisələr, binalar, tikililər və digər daşınmaz əmlak (o cümlədən, tikintisi başa çatdırılmamış, qanunla müəyyən edilmiş qaydada);
• yaşayış binaları, mənzillər, habelə onların bir və ya daha çox təcrid olunmuş otaqlardan hissələri (Moskva Şəhər Məhkəməsinin 12/14/2017-ci il tarixli 33-46315 / 2017 saylı iş üzrə apellyasiya qərarı);
• bağ evləri, bağ evləri, qarajlar və digər istehlak binaları;
• təyyarə və gəmilər;
• park yerləri (102-FZ saylı Qanunun 5-ci maddəsi).

Qanun ipoteka müqaviləsi üzrə girov predmeti kimi dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyəti sahələrinin göstərilməsini nəzərdə tutur. Belə torpaqlar aşağıdakılar üçün təyin edilməlidir:

• mənzil tikintisi;
• mənzil tikintisi üçün kompleks inkişaf

Onlar geri qaytarılmasını təmin etmək üçün köçürülür kredit təşkilatı mühəndis infrastrukturu obyektlərinin tikintisi yolu ilə bu torpaqların təşkilini təmin edir (102-FZ saylı Qanunun 62.1-ci maddəsi).

Daşınmaz əmlakın girov qoyulması üçün hansı şərtlər müqaviləyə daxil edilir

Daşınmaz əmlakın girovu yazılı şəkildə tərtib edilmiş və qeydiyyata alınmış bir əməliyyatdır (102-FZ saylı Qanunun 9-cu maddəsi). Tərəflər qeydiyyat qaydasına əməl etmədikdə, məhkəmə müqaviləni etibarsız hesab edir ().

Tərəflər bildirirlər:

• ipotekanın predmeti;
• qiymətləndirilməsi;
• öhdəliyin icrasının xarakteri, ölçüsü və vaxtı (102-FZ saylı Qanunun 9-cu maddəsinin 1-ci bəndi). Müqavilədə ipoteka ilə təmin edilmiş əmlak haqqında məlumat olmalıdır.

Öhdəlik hissə-hissə yerinə yetirilməlidirsə, hər bir mərhələ üçün vaxt çərçivəsini, ödənişlərin məbləğini və ya bu məbləğləri müəyyən etməyə imkan verəcək şərtləri göstərmək lazımdır (102 saylı Qanunun 9-cu maddəsinin 4-cü və 5-ci bəndləri). -FZ). Həmçinin, qarşı tərəflər məhkəmə qərarı ilə girov qoyulduqda girov qoyulmuş əmlakın satışının üsulunu və qaydasını göstərmək hüququna malikdirlər (102-FZ saylı Qanunun 9-cu maddəsinin 1.1-ci bəndi).

Beləliklə, məhkəmə ipoteka müqaviləsini bağlanmış kimi tanıyıb. Müqavilənin mövzusu belə idi:

• Qeyri-yaşayış binasının 327/6494 payı - məişət xidmətləri zavodunun genişləndirilməsi, ümumi sahəsi ilə 649,4 kv. m;
• Ümumi sahəsi 920 kv.m olan torpaq sahəsinin 1/20 hissəsi. m.

Məhkəmə hesab edib ki, tərəflər hər şeydə razılığa gəliblər əsas şərtlər, forma və məzmunca müqavilə qanuna uyğundur ().

Başqa bir halda məhkəmə də müqaviləni etibarlı əqd kimi tanıyıb. Tərəfin dövlət qeydiyyatına alınmaq üçün təqdim etdiyi sənəddə lazımi məlumatlar var idi. Onlar obyekti müəyyən etməyə imkan verdilər: bir ad, ərazi, yer var idi, kadastr nömrəsi... Qarşı tərəflər USRR-dən ad, dövlət qeydiyyatı qeydinin tarixləri və nömrəsini istifadə edərək müqavilədə hüququn qeydiyyatı haqqında məlumat göstərdilər ().

Daşınmaz əmlakın girovu müqaviləsinin qüvvədə olma müddətini tərəflər müstəqil olaraq müəyyən edirlər. Bu halda, borc verənin təmin etdiyi müddət borc vəsaitləri, müqavilənin müddəti deyil. Bunlar fərqli terminlərdir.

Məsələn, tərəflər kredit müqaviləsi bağlayıblar. Əsas öhdəliyi təmin etmək üçün daşınmaz əmlak girovu müqaviləsi də imzalayıblar. Borcalan (girov saxlayan) məbləğdən istifadəyə görə borc və faizləri qaytarmayıb. O hesab edirdi ki, borc verən (girov saxlayan) müqavilənin müddəti başa çatdığından geri almaq hüququnu itirmişdir. Amma borcalan kreditin şərtlərini və müqavilənin etibarlılığını qarışdırıb. Girovun ləğvi üçün heç bir əsas yox idi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 352-ci maddəsi). Məhkəmə borcu, faizləri, dəbbə pulunu topladı, həmçinin girov qoyulmuş əmlaka müavinət qoydu (Novosibirsk vilayət məhkəməsinin 31 oktyabr 2017-ci il tarixli 33-10458 / 2017 saylı iş üzrə apellyasiya qərarı).

Daşınmaz əmlak girovu müqaviləsini böyük əməliyyat kimi nə vaxt təsdiq etməlisiniz?

Böyük əməliyyat bir və ya bir neçə əlaqəli əməliyyatdır:

• adi biznes fəaliyyətindən kənara çıxmaq;
• 25 faiz və daha çox məbləğdə əmlakın dəyəri ilə bağlıdır kitab dəyərişirkətin aktivləri (,).

Belə ki, əmlakın girovu üzrə əməliyyat bu şərtlərə cavab verirsə, təsdiq edilməlidir. Bununla belə, məhkəmə təsdiqləmə proseduru pozulan əqdin böyük sövdələşmələrə aid olmadığı təqdirdə mübahisəyə yol verməyəcək.

Məsələn, bank məhkəməyə gedib, kredit müqavilələri üzrə borc tələb edib. Cavabdeh tərəf qarşı iddia qaldırıb. O, zaminlik və girov müqavilələrinin etibarsız hesab edilməsini və əqdlərin etibarsızlığının nəticələrinin tətbiq edilməsini xahiş etmişdir. Məhkəmə ilkin iddianı təmin edib, əks iddianı rədd edib. Məhkəmə araşdırdı balans hesabatışübhəlinin şirkət olduğunu nəzərə alaraq təsbit etdi maliyyə nəticələriəməliyyat böyük kateqoriyaya aid deyil (Volqo-Vyatka Rayon Arbitraj Məhkəməsinin 23 mart 2017-ci il tarixli F01-424 / 2017 saylı A38-6821 / 2015-ci il işində qərarı).

Əqdin bağlanmasının qanuniliyini aşağıdakılar təsdiq edildikdə sübut etmək mümkündür:

• şirkət özgəninkiləşdirilən əmlaka bərabər məbləğ aldı;
• iş əməliyyatı böyük itkilərin qarşısını almağa kömək etdi;
• əməliyyat, mənfəətsiz olsa da, bir iqtisadi məqsədlə əlaqəli əməliyyatların bir hissəsi idi, bunun nəticəsində şirkət fayda əldə etməli idi (maddə 3).

Əlavə edilmiş fayllar

• Torpaq ipoteka müqaviləsi.doc

1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU

1.1. Bu Müqavilənin predmeti Girov Saxlayana mülkiyyət hüququ ilə Girov Saxlayana məxsus daşınmaz əmlakın və həmin əmlakın yerləşdiyi müvafiq torpaq sahəsinə icarə hüququ (bundan sonra – “Girov predmeti”) ilə girov qoyulmasıdır.

1.2. Girovun predmeti:

1.2.1. Mülkiyyət hüququ üzrə Girovsaxlayana məxsus əmlak ərazi Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun ""-dən çıxarışının surətinə uyğun olaraq inventar nömrəsi ilə aşağıdakı ünvanda, kvadratmetr sahəsi olan tikilidir. Sazişin ayrılmaz hissəsi olan "" ilinə tərtib edilmiş il (1 nömrəli əlavə) ... Girov predmetinə daxil olan binanın hüdudları bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan Texniki İnventarlaşdırma Ərazi Bürosunun “” ildən mərtəbə planlarının surətlərinə uyğun olaraq müəyyən edilir (2 nömrəli əlavə).

1.2.2. Bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan torpaq sahəsinin planına uyğun olaraq kvadratmetr təşkil edən, üzərində yerləşən girov qoyulmuş binanı funksional təmin edən sahəsi olan torpaq sahəsini icarəyə vermək hüququ (3 nömrəli əlavə).

1.3. Girov saxlayanın bu Müqavilənin 1.2.1-ci bəndində göstərilən binaya mülkiyyət hüququ Daşınmaz Əmlak Üzrə Hüquqların və Əqdlərin Vahid Dövlət Reyestrində göstərildiyi kimi seriyanın il nömrəsindən hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə ilə təsdiq edilir. onunla "" obyekt nömrəsi).

1.4. Müqavilənin 1.2.2-ci bəndində göstərilən Girov Saxlayanın torpaq sahəsini icarəyə götürmək hüququ "" ildən bir ilədək müddətə bağlanan və №-li reyestrdə qeyd olunan "" ildən №-li torpaq sahəsinin icarə müqaviləsi ilə təsdiq edilir. "" il.

1.5. 1.2.1-ci bənddə göstərilən əmlakın inventar dəyəri bir rubl təşkil edir, bu, Ərazi BTI tərəfindən verilmiş ilin "" saylı sertifikatı ilə təsdiqlənir.

1.6. Bu Müqavilənin 1.2.2-ci bəndində göstərilən torpaq sahəsinin standart qiyməti, Sazişin imzalandığı gün tarifə əsasən rubl təşkil edir. torpaq vergisi hektara rubl.

1.7. Girov predmeti bütövlükdə Tərəflər tərəfindən rublla qiymətləndirilir.

1.8. Girov saxlayanın yazılı razılığı olmadan Girov predmetinin sonradan girov qoyulmasına yol verilmir.

1.9. Girov predmeti Girov Saxlayanda istifadədə və saxlamada qalır.

2. İCARASI GİRAZ İLƏ TƏMİN EDİLƏN ÖHDƏLƏR

2.1. Girov predmeti həmin andan qüvvəyə minən “” il tarixli №-li kredit müqaviləsi (bundan sonra “Kredit müqaviləsi”) üzrə öhdəliklərin (bundan sonra “Borcalan”) yerinə yetirilməsini təmin edir. imzalandığı tarixdən və kredit məbləği tam ödənilənə və ona görə faizlər ödənilənə qədər qüvvədədir, "" il tarixli №-li zaminlik müqaviləsi üzrə öhdəliklər. Kredit müqaviləsində nəzərdə tutulmuş öhdəliyin qismən yerinə yetirildiyi halda, girov təmin edilmiş öhdəliyin tam yerinə yetirilməsinə qədər ilkin həcmdə saxlanılır.

2.2. Borcalana bir il müddətinə rubl məbləğində kredit verir. Kredit məbləği bu Müqavilənin və "" ilindən №-li girov müqaviləsinin qeydiyyata alındığı tarixdən bank günləri ərzində verilir c.

2.3. Kredit üzrə faiz dərəcəsi illik % təşkil edir.

2.4. Artıb faiz dərəcəsi hər gecikmə günü üçün vaxtı keçmiş borcun məbləğinin illik%-dir.

2.5. Kreditin məqsədi:.

2.6. Kredit bir tranşla verilir.

3. NÜMAYƏTLƏR VƏ ZƏMANƏTLƏR

3.1. Girov saxlayan aşağıdakıları təsdiq edir və təmin edir:

3.1.1. Təsis sənədləri ilə müəyyən edilmiş səlahiyyətlərə uyğun fəaliyyət göstərir.

3.1.2. Girov predmeti üzrə hüquqların tam və qanuni sahibidir. Müqavilə bağlananadək Girov predmeti özgəninkiləşdirilməmiş, girov qoyulmamış, mübahisədə və ya həbsdə deyil, üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yüklü deyil, Girov saxlayanın icarə hüquqları heç kim tərəfindən mübahisələndirilmir ki, bu da məlumatlarla təsdiqlənir. buraxılmış "" il tarixli Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrindən.

3.1.3. Torpaq sahəsinin girovla yüklülüyünə heç bir etiraz yoxdur, bu, təsdiqlənir.

3.1.4. Girov predmetinin təzahürü nəticəsində itirilməsi, korlanması və ya korlanması mümkün olan hər hansı əmlak yoxdur.

4. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

4.1. Girov verən borcludur:

4.1.1. Girov hüququna xitam verilməsinə və ya girov qoyulmuş əmlakın dəyərinin azalmasına səbəb olan hər hansı hərəkətlərə yol verməmək.

4.1.2. Girov predmetini üçüncü şəxslərin təcavüzündən qorumaq üçün zəruri tədbirlər görmək.

4.1.3. Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində Girov Saxlayanın Girov predmetinə baxış keçirməsinə mane olmamaq.

4.1.4. Girov saxlayana verilən Girov predmetinin girovla təmin edilmiş öhdəliyin tam yerinə yetirildiyi vaxta qədər yenidən girov qoyulmayacağına təminat vermək.

4.1.5. Girov predmetində baş vermiş dəyişikliklər, üçüncü şəxslərin Girov predmetinə müdaxilələri, Girov predmetinin itirilməsi və ya zədələnməsi təhlükəsinin yaranması barədə Girov Saxlayana dərhal məlumat vermək.

4.1.6. Girov saxlayanın yazılı razılığı olmadan girov predmetini özgəninkiləşdirməmək, üçüncü şəxslərə verməmək.

4.1.7. Girov predmetinin cari və əsaslı təmiri də daxil olmaqla təhlükəsizliyini təmin etmək üçün bütün lazımi tədbirləri görmək.

4.1.8. Təsadüfi ölüm və ya Girov predmetinin təsadüfən zədələnməsi riskini daşıyın.

4.2. Girov verənin hüququ vardır:

4.2.1. Girov qoyulmuş əmlaka bilavasitə təyinatına uyğun olaraq sahib olmaq və istifadə etmək və girov predmetinin istifadəsindən onun təhlükəsizliyini təmin etməklə gəlir əldə etmək.

4.2.2. Girovla təmin edilmiş öhdəliyin vaxtından əvvəl ödənilməsi halında Girov predmetindən icranın tutulmasını dayandırmaq.

4.3. Girov saxlayanın hüququ var:

4.3.1. Sənədləri və Girov predmetinin faktiki mövcudluğunu, vəziyyətini və istifadə şərtlərini yoxlayın.

4.3.2. Girov verəndən Girov predmetinin qorunması üçün zəruri olan Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş tədbirləri görməsini tələb edin. Girov saxlayan, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda girovla təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün vaxtından əvvəl Girov predmetinə girov qoymaq hüququna malikdir.

4.3.3. Müqaviləyə əsasən girov predmeti olan əmlaka dair iddiaya baxılan işdə üçüncü şəxs kimi çıxış etmək.

5. Girovun GERİ ALINMASI

5.1. Bu öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün son tarixdən sonrakı günlər keçdikdən sonra Borcalan Kredit Müqaviləsi şərtlərində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirmədikdə, Girov Saxlayan Girov predmetinə girov qoymaq hüququna malikdir, o cümlədən: əsas borcun tam və ya qismən ödənilməməsinə və ya vaxtında ödənilməməsinə, habelə kreditdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi müddətinin pozulmasına görə.

5.2. Girov predmeti üzrə girov Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məhkəmənin qərarı ilə həyata keçirilir.

5.3. Daşınmaz əmlak obyektlərinin girovu Girov Saxlayanın Kredit Müqaviləsi üzrə tələblərini o dərəcədə təmin edir ki, onların Borcalan tərəfindən faktiki icrası zamanı mövcud olsun, o cümlədən faizlər, gecikdirilmiş ödənişlərə görə artan faizlər, habelə borcun ödənilməsi ilə bağlı xərclərin ödənilməsi. girov qoyulmuş əmlakın yığılması və satışı.Girov predmeti Kredit Müqaviləsi üzrə borcun ödənilməsi üçün aşağıdakı ardıcıllıqla qəbul edilir:

• borcun alınması ilə bağlı məhkəmə və digər xərcləri ödəmək;
• cərimələri və cərimələri ödəmək;
• kreditdən istifadəyə görə vaxtı keçmiş faizləri ödəmək;
• təcili faiz ödəmək;
• vaxtı keçmiş kredit borcunu ödəmək;
• təcili kredit borcunu ödəmək.

6. ƏLAVƏ ŞƏRTLƏR

6.1. Bu Müqavilə müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınmalıdır və qeydiyyata alındığı andan qanuni qüvvəyə minmiş hesab olunur.

6.2. Müqavilədə xüsusi qeydiyyat yazısı qoyulmaqla şəhadətləndirilmədə bağlanan bu Müqavilə qeydiyyata alındıqdan sonra Müqavilənin bir əsli Girov Saxlayana, digəri isə Girov Saxlayana verilir.

6.3. Bu Müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi Tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə qanunla müəyyən edilmiş qaydada, notariat qaydasında təsdiq edilmiş və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada qeydə alınmış əlavə müqavilə bağlanmaqla həyata keçirilir.

6.4. Qeydiyyat xərcləri, notariat şəhadətnaməsi və Tərəflərin razılığı ilə bu Müqavilənin qeydiyyatı Girov Saxlayana həvalə edilir.

7. TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ

7.1. Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi üçün Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar.

7.2. Girov saxlayan tərəfindən bu Müqavilənin 1.8-ci bəndi və ya 4.1.6-cı bəndi pozulduqda, Girov Saxlayan Girov Saxlayana Müqavilənin 1.7-ci bəndində göstərilən Girov predmetinin dəyərinin %-i miqdarında cərimə ödəməyə borcludur. Cərimə Girov Saxlayandan cərimənin ödənilməsi barədə yazılı müraciətin alındığı tarixdən iş günü ərzində Girov Saxlayan tərəfindən ödənilir. Cərimənin ödənilməsi Girov Saxlayanı Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməkdən azad etmir.

8. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ

8.1. Müqavilə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir və Borcalanın Kredit Müqaviləsi üzrə öhdəliklərini və bu Müqavilə üzrə Girov Saxlayanın öhdəliklərini tam yerinə yetirənə qədər etibarlıdır.

9. YEKUN MÜDDƏALAR

9.1. Bu Sazişin icrası zamanı yaranan bütün mübahisələr qarşılıqlı məqbul həll variantını hazırlamaq üçün Tərəflər tərəfindən ilkin olaraq nəzərdən keçiriləcəkdir. Razılaşma əldə edilmədikdə, mübahisə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq Arbitraj Məhkəməsində həll ediləcəkdir.

9.2. Əgər Tərəflərdən biri öz ünvanını dəyişərsə, o zaman bu barədə digər Tərəfə müvafiq dəyişikliklər dövlət qeydiyyatına alınmazdan əvvəl məlumat verməyə borcludur. təsis sənədləri, lakin bank rekvizitlərinin faktiki dəyişdirildiyi tarixdən təqvim günündən gec olmayaraq. Tərəflərdən biri bank rekvizitlərini dəyişdirərsə, dəyişikliklər qüvvəyə minməzdən əvvəl, lakin bank rekvizitlərinin faktiki dəyişdirildiyi tarixdən təqvim günündən gec olmayaraq bu barədə digər Tərəfə məlumat verməyə borcludur.

9.3. Müqavilə çərçivəsində Tərəflərin bir-birinə göndərdiyi hər hansı bildiriş və digər mesaj yazılı şəkildə edilməli və səlahiyyətli şəxs tərəfindən imzalanmalıdır. Belə bildiriş və ya mesaj, bu Sazişin 10-cu maddəsində göstərilən təfərrüatlardan istifadə edilməklə, kuryer vasitəsilə, faks vasitəsilə göndərildikdə, lazımi qaydada göndərilmiş sayılır.

9.4. Bu Müqavilə "" il tarixli №-li Kredit Müqaviləsi və "" il tarixli №-li zaminlik müqaviləsinin tərkib hissəsidir.

9.5. Bu Müqavilə üç nüsxədə tərtib edilmişdir - bir nüsxə Tərəflərin hər biri üçün, bir nüsxəsi notariusun işlərində saxlanılır.

10. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQİ ÜNVANLARI VƏ BANK REFERANSLARI

Girov

• Hüquqi ünvan:
• Poçt ünvanı:
• Telefon faksı:
• INN / KPP:
• Hesab yoxlanılır:
• Bank:
• Müxbir hesabı:
• BIK:
• İmza:

Girov verən

• Hüquqi ünvan:
• Poçt ünvanı:
• Telefon faksı:
• INN / KPP:
• Hesab yoxlanılır:
• Bank:
• Müxbir hesabı:
• BIK:
• İmza:

Daşınmaz əmlak ipoteka müqaviləsi nümunəsi

MÜQAVİLƏ
girovla kredit müqaviləsi üzrə kredit məbləğinin qaytarılmasını təmin etmək üçün borcalana məxsus daşınmaz əmlakın (mənzilin) ​​girovu

imzalanma tarixi və yeri

___(şirkətin adı) ___, bundan sonra "Girov Saxlayan" adlanacaq, ___ tərəfindən təmsil olunur (vəzifəsi, soyadı, adı, atasının adı) ___ əsasında fəaliyyət göstərən, bir tərəfdən, və ___ (soyadı, adı, atasının adı, pasport məlumatları) ___, bundan sonra "Borcalan" və ya "Girovqoyan" adlandırılacaq, digər tərəfdən, bu Müqaviləni aşağıdakı kimi bağlamışlar:
ŞƏRTLƏR
Federal Qanun - "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanun.

Mülki Məcəllə - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Girov predmeti - _________________________

(mənzilin xüsusiyyətləri)

Qeyd: İpoteka müqaviləsinə əsasən, Sənətin 1-ci bəndində göstərilən daşınmaz əmlak. Mülki Məcəllənin 130, o cümlədən yaşayış binaları, mənzillər və yaşayış binalarının hissələri və bir və ya bir neçə izolyasiya edilmiş otaqdan ibarət mənzillər.

1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU

1.1. İpoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyə görə borc verən olan Girov saxlayanın bu öhdəlik üzrə Borcalana qarşı pul tələblərinin ödənilməsini digər tərəfin - Girov Saxlayanın, ilk növbədə, digər kreditorlara olan Girov predmetinin dəyərindən almaq hüququ vardır. Girov verənin.
Qeyd: Girov saxlayan ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik üzrə borclunun özü və ya bu öhdəlikdə iştirak etməyən şəxs (üçüncü şəxs) ola bilər.

1.2. Girov predmeti Girov Saxlayanın ixtiyarında və istifadəsində qalır.

1.3. İpoteka "___" ______ ____, N _____ tarixli kredit müqaviləsi üzrə öhdəliyi təmin etmək üçün təyin edilir.
İpoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin məbləği ____ (____________) rubl təşkil edir.

İllik faizin məbləği __________________ (və ya bu faizi müəyyən etməyə imkan verən şərtlər).

İpoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin məbləğinin ödənilməsi üçün son tarix _____________-dir (və bu məbləğ hissə-hissə ödənilməlidirsə - müvafiq ödənişlərin vaxtı (tezliyi) və onların hər birinin məbləği və ya müəyyən etməyə imkan verən şərtlər. bu ödənişlərin şərtləri və məbləğləri (borc ödəmə planı)).

1.4. İpoteka kredit müqaviləsi üzrə borcun əsas məbləğinin tam həcmdə (və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş hissədə) Girov saxlayana ödənilməsini təmin edir.

1.5. İpoteka kreditdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsini də nəzərdə tutur.

1.6. İpoteka (müqavilədə başqa cür də nəzərdə tutula bilər), həmçinin Girov saxlayana ona ödənilməli olan məbləğlərin ödənilməsini təmin edir:

1) ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməməsi, icrasının gecikdirilməsi və ya digər lazımınca yerinə yetirilməməsi səbəbindən dəymiş zərərin ödənilməsi və (və ya) dəbbə (cərimə, penya) şəklində;
2) ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik və ya Federal Qanunla nəzərdə tutulmuş başqa şəxslərin pullarından qanunsuz istifadəyə görə faiz şəklində;
3) girov predmetinə girov qoyulması ilə bağlı məhkəmə xərclərinin və digər xərclərin ödənilməsində;
4) Girov predmetinin satışı ilə bağlı xərclərin əvəzini ödəmək.

1.7. İpoteka Girov saxlayanın tələblərini girov predmeti hesabına təmin edildiyi anda təmin edir (müqavilədə başqa cür müəyyən edilə bilər).

1.8. bəndlərdə əsaslanan tələblər istisna olmaqla, Borcalanın Girov Saxlayan qarşısında bu məbləğdən artıq olan öhdəlikləri ipoteka ilə təmin edilmiş hesab edilmir. 3 və 4, Sənətin 1-ci bəndi. 3 və ya st. Federal Qanunun 4.

1.9. Girov predmeti bütövlükdə ləvazimatlarla birlikdə girov qoyulmuş sayılır (müqavilədə başqa hal nəzərdə tutula bilər).

1.10. İpoteka ipoteka predmetinin bütün ayrılmaz təkmilləşdirmələrinə şamil edilir (müqavilədə başqa cür nəzərdə tutula bilər).

1.11. Girov saxlayanın girov predmetinə mülkiyyət hüququ _____________ il N ____ seriya _________________ tarixli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə ilə təsdiq edilir, bu barədə Daşınmaz Əmlak Üzrə Hüquqların və onunla Əmlakların Vahid Dövlət Reyestrində "__" ________ ____, N ______ (qeydiyyatdan keçmiş obyekt nömrəsi) _________ (daşınmaz əmlaka hüququn dövlət qeydiyyatını aparan orqanın adı) qeydiyyatı haqqında qeyd edilmişdir.

1.12. Girov predmetinin inventar dəyəri ___________________________ tərəfindən verilmiş "___" _________ ____ tarixli N ______ sertifikatı ilə təsdiqlənən ______________ rubl təşkil edir.

1.13. Girov predmeti bütövlükdə Tərəflər tərəfindən Sazişin imzalandığı tarixə _____________ (_______________) rublla qiymətləndirilir.

1.14. Girov predmetinin sonradan girov qoyulmasına yol verilmir (müqavilədə başqa hal nəzərdə tutula bilər).

1.15. Girov predmeti üzrə yığım Federal Qanunun IX fəslinə uyğun olaraq tərtib edilir.

1.16. Girov predmetinin satışı Federal Qanunun X fəslinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

1.17. Girov predmetinin azad edilməsi Sənətdə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. Sənətin 35, 2-ci bəndi. 95 və Sənətin 2-ci bəndi. 106 Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyası.

1.18. Girov saxlayan öz hüquqlarını başqa şəxsə vermək hüququna malikdir (müqavilədə başqa hal nəzərdə tutula bilər):
- ipoteka müqaviləsi üzrə;
- ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik üzrə (əsas öhdəlik).

1.19. Öhdəlik (əsas öhdəlik) üzrə hüquqların keçdiyi şəxsə öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin edən hüquqlar da keçir (müqavilədə başqa cür də müəyyən edilə bilər).
Belə bir şəxs bu Müqaviləyə əsasən Girov Saxlayanın yerini tutur.

1.20. Sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlayan ipoteka qoyan əvvəlki ipoteka haqqında ipoteka saxlayanları dərhal xəbərdar etməli və onların tələbi ilə bu maddənin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş sonrakı ipoteka haqqında məlumatı onlara bildirməlidir. Federal Qanunun 9-u.
Əvvəlki və sonrakı ipoteka müqavilələrinin tərəfləri eyni şəxslər olduqda bu bəndin qaydaları tətbiq edilmir.

1.21. İpoteka müqaviləsi üzrə girov predmeti satmaq, bağışlamaq, dəyişdirmək, təsərrüfat ortaqlığının və ya cəmiyyətin əmlakına töhfə vermək və ya istehsal kooperativinin əmlakına pay töhfəsi vermək yolu ilə girov qoyan tərəfindən başqa şəxsə özgəninkiləşdirilə bilər. başqa şəkildə yalnız Girov Saxlayanın razılığı ilə (müqavilədə başqa cür nəzərdə tutula bilər).

1.22. Girov Saxlayan Girov predmetinin təsadüfən itirilməsi və təsadüfən zədələnməsi riskini daşıyır.

1.23. Girov predmetinin təhlükəsizliyini təmin etmək, o cümlədən onu üçüncü şəxslərin təcavüzündən, yanğından, təbii fəlakətlərdən qorumaq üçün Girov saxlayan müəyyən edilmiş tədbirləri görməyə borcludur. federal qanun, digər hüquqi aktlar Rusiya Federasiyasının (Mülki Məcəllənin 3-cü maddəsinin 3-cü və 4-cü bəndləri) və ipoteka müqaviləsi və onlar qurulmadıqda - adi tələblərə cavab verən zəruri tədbirlər.
Girov predmetinin real itkisi və ya zədələnməsi təhlükəsi yarandıqda, Girov saxlayan bu barədə Girov Saxlayanı xəbərdar etməyə borcludur.

1.24. Girov predmetinə olan mülkiyyətinin və ya digər hüquqlarının tanınması, onun üzərinə həbs qoyulması (geri tələb edilməsi) və ya göstərilən Girov predmetinin yüklüləşdirilməsi barədə digər şəxslər tərəfindən Girovsaxlayana qarşı iddialar irəli sürdükdə və ya təmin edilməsi azalma ilə nəticələnə bilən digər tələblər bu Girov predmetinin dəyəri və ya pisləşməsi halında Girov saxlayan bu barədə Girov Saxlayanı dərhal xəbərdar etməyə borcludur. Girovsaxlayana qarşı məhkəməyə, arbitraj məhkəməsinə və ya arbitraj məhkəməsinə (bundan sonra məhkəmə) müvafiq iddia qaldırarkən o, Girov Saxlayanı işdə iştiraka cəlb etməlidir.

1.25. 1.23-cü bənddə göstərilən hallarda Girov saxlayan Girov predmetinə olan hüquqlarını qorumaq üçün bənddə nəzərdə tutulmuş müvafiq üsullardan istifadə etməlidir. Mülki Məcəllənin 12. Girov saxlayan Girov predmetinə olan hüquqlarını qorumaqdan imtina etdikdə və ya onu həyata keçirmədikdə, Girov saxlayan xüsusi etibarnamə olmadan Girovsaxlayanın adından bu müdafiə üsullarından istifadə etmək və Girovqoyandan zəruri xərclərin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. bununla əlaqədar yaranmışdır.

1.26. Girov predmeti üçüncü şəxslərin qeyri-qanuni mülkiyyətində olarsa, Girov saxlayan öz adından çıxış edərək bu Girov predmetini başqasının qanunsuz sahibliyindən başqasının qanunsuz sahibliyindən tələb etmək hüququna malikdir. onu Girov saxlayanın ixtiyarına verir.

2. ZƏMANƏT

2.1. Girov saxlayan aşağıdakıları təsdiq edir və təmin edir:

2.1.1. Məcburiyyət olmadan öz maraqlarına uyğun hərəkət edir.

2.1.2. Girov predmeti üzrə hüquqların tam və qanuni sahibidir. Müqavilənin bağlandığı vaxta qədər Girov predmeti özgəninkiləşdirilmir, girov qoyulmur, mübahisədə və ya həbsdə deyil, üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yüklü deyil, Girov saxlayanın icarə hüquqları heç kim tərəfindən mübahisələndirilmir. Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrindən ____ "___" __________ ____ g.-dən ___________ tərəfindən verilmiş çıxarışla təsdiq edilmişdir.
Qeyd: Girov predmeti yüklü olduqda, Girov saxlayan girov saxlayana üçüncü şəxslərin ipoteka predmeti ilə bağlı müqavilənin dövlət qeydiyyatı zamanı ona məlum olan bütün hüquqları (girov hüquqları, ömürlük istifadə, icarə, servitutlar və digər hüquqlar).

2.1.3. Girov predmetinin təzahürü nəticəsində itirə, korlana və ya korlana bilən hər hansı gizli xassələri yoxdur.

3. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

3.1. Girov verən borcludur:

3.1.1. Girov hüququnun dayandırılmasına və ya Girov predmetinin dəyərinin azalmasına səbəb olan hər hansı hərəkətlərə yol verməyin.

3.1.2. Girov predmetini üçüncü şəxslərin təcavüzündən qorumaq üçün zəruri tədbirlər görmək.

3.1.3. Müqavilənin qüvvədə olduğu müddətdə Girov Saxlayanın Girov predmetinə baxış keçirməsinə mane olmamaq.

3.1.4. Girov saxlayana verilən Girov predmetinin girovla təmin edilmiş öhdəliyin tam yerinə yetirildiyi vaxta qədər yenidən girov qoyulmayacağına təminat vermək.

3.1.5. Girov predmetində baş vermiş dəyişikliklər, üçüncü şəxslərin Girov predmetinə müdaxilələri, Girov predmetinin itirilməsi və ya zədələnməsi təhlükəsinin yaranması barədə Girov Saxlayana dərhal məlumat vermək.

3.1.6. Girov saxlayanın yazılı razılığı olmadan girov predmetini özgəninkiləşdirməmək, üçüncü şəxslərə verməmək.

3.1.7. Girov predmetinin cari və əsaslı təmiri də daxil olmaqla təhlükəsizliyini təmin etmək üçün bütün lazımi tədbirləri görmək.

3.1.8. Təsadüfi ölüm və ya Girov predmetinin təsadüfən zədələnməsi riskini daşıyın.

3.1.9. Girov predmetini sığortalamaq.

3.2. Girov verənin hüququ vardır:

3.2.1. Girov predmetinə sahib olmaq və onun bilavasitə təyinatına uyğun istifadə etmək və onun təhlükəsizliyini təmin etməklə Girov predmetinin istifadəsindən gəlir əldə etmək.

3.2.2. Girovla təmin edilmiş öhdəliyin vaxtından əvvəl ödənilməsi halında Girov predmetindən icranın tutulmasını dayandırmaq.

3.3. Girov saxlayanın hüququ var:

3.3.1. Sənədləri və Girov predmetinin faktiki mövcudluğunu, vəziyyətini və istifadə şərtlərini yoxlayın.

3.3.2. Girov verəndən Girov predmetinin qorunması üçün zəruri olan Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş tədbirləri görməsini tələb edin. Girov saxlayan, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda girovla təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün vaxtından əvvəl Girov predmetinə girov qoymaq hüququna malikdir.

3.3.3. Girov predmetinə dair iddiaya baxılan işdə üçüncü şəxs qismində çıxış etmək.

4. SIĞORTA

4.1. Girov saxlayan girov predmetini öz hesabına girov saxlayanın (faydalanan şəxsin) xeyrinə ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəliyin məbləğindən az olmayan məbləğdə sığortalamalıdır.

4.2. Girov saxlayan öz tələbini təmin etmək hüququndan məhrumdur sığorta kompensasiyası Girov predmetinin itirilməsi və ya zədələnməsi onun məsuliyyət daşıdığı səbəblərdən baş verdikdə.

4.3. Girovla təmin edilmiş öhdəlik üzrə kreditorun hüquqları keçdikdə, faydalanan şəxsin sığorta müqaviləsi üzrə hüquqları tam həcmdə yeni kreditora keçir.

5. ƏLAVƏ ŞƏRTLƏR

5.1. Bu Müqavilə bağlanmış sayılır və dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir.

5.2. Müqavilədə xüsusi qeydiyyat yazısı qoyulmaqla şəhadətləndirilmədə bağlanan bu Müqavilə qeydiyyata alındıqdan sonra Müqavilənin bir əsli Girov Saxlayana, digəri isə Girov Saxlayana verilir.

5.3. Bu Müqaviləyə dəyişikliklər və xitam verilməsi Tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə qanunla müəyyən edilmiş qaydada yazılı şəkildə əlavə müqavilə bağlamaq yolu ilə edilir və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada qeydə alınır.

5.4. Tərəflərin razılığı ilə bu Müqavilənin icrası və qeydiyyatı xərcləri Girov Saxlayan tərəfindən ödənilir.

6. TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ

6.1. Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi üçün Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar.

6.2. Girov Saxlayan Müqavilənin 2.1-ci bəndini pozduqda, Girov Saxlayan Girov Saxlayana Girov predmetinin dəyərinin ___%-i (________ faiz) məbləğində cərimə ödəməyə borcludur. Cərimə Girov Saxlayandan cərimənin ödənilməsi barədə yazılı müraciətin alındığı tarixdən ____ iş günü ərzində Girov Saxlayan tərəfindən ödənilir. Cərimənin ödənilməsi Girov Saxlayanı Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməkdən azad etmir.

7. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ

7.1. Müqavilə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir və Borcalanın Kredit Müqaviləsi üzrə öhdəliklərini və bu Müqavilə üzrə Girov Saxlayanın öhdəliklərini tam yerinə yetirənə qədər etibarlıdır.

8. YEKUN MÜDDƏALAR

8.1. Bu Sazişin icrası zamanı yaranan bütün mübahisələr qarşılıqlı məqbul həll variantını hazırlamaq üçün Tərəflər tərəfindən ilkin olaraq nəzərdən keçiriləcəkdir. Razılaşma əldə edilmədikdə, mübahisə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq ____________-da həll ediləcəkdir.

8.2. Tərəflərdən biri öz ünvanını dəyişərsə, o, digər Tərəfə bu barədə təsis sənədlərində müvafiq dəyişikliklər dövlət qeydiyyatına alınmazdan əvvəl, lakin faktiki dəyişiklik edildiyi tarixdən _____ (_______) təqvim günündən gec olmayaraq məlumat verməyə borcludur. bank rekvizitləri.
Tərəflərdən biri bank rekvizitlərini dəyişdirərsə, bu barədə digər Tərəfə dəyişikliklər qüvvəyə minməzdən əvvəl, lakin bank rekvizitlərinin faktiki olaraq dəyişdirildiyi tarixdən _____ (__________) təqvim günündən gec olmayaraq məlumat verməyə borcludur.

8.3. Müqavilə çərçivəsində Tərəflərin bir-birinə göndərdiyi hər hansı bildiriş və digər mesaj yazılı şəkildə edilməli və səlahiyyətli şəxs tərəfindən imzalanmalıdır. Belə bildiriş və ya mesaj Kuryer vasitəsilə, bənddə göstərilən təfərrüatlar üzrə faksla çatdırılarsa, lazımi qaydada göndərilmiş sayılır. Bu Müqavilənin 9.

8.4. Bu Müqavilə üç nüsxədə tərtib edilmişdir - Tərəflərin hər biri üçün bir nüsxə, bir nüsxəsi ___________-də saxlanılır.