아파트에 대한 세금이 증가하는 이유. 세금 기반이 매년 적절한 금액으로 증가하는 이유는 무엇입니까? 모든 것의 이유는 계수입니다.

재고 가치는 복원의 재정적 비용, 감가 상각 수준, 건축 자재 및 건설 작업 비용을 고려한 부동산 가격입니다. 계산은 물체의 총 면적과 통신 시스템(물, 난방, 가스, 전기, 배수)의 가용성을 고려합니다. 그러나 BTI가 다루는 재고 가치는 많은 중요한 매개 변수를 고려하지 않았기 때문에 현재 판매 거래에서 과세 및 가격 결정에 사용되는 지적 가치가 나타납니다.

위와 같은 점을 감안하면 부동산의 재고가격이 시세 및 지적가격보다 현저히 낮은 점도 알 수 있다. 이는 부지의 위치, 기반 시설 및 비용이 고려되지 않기 때문입니다.

2015년까지는 재고 추정치가 부동산세 계산에 사용되는 주요 수치로 간주되었습니다. 그 후, 같은 2015년에 재고 또는 지적 평가가 과세에 고려되었습니다. 현재까지 인벤토리의 관련성은 거의 0으로 떨어졌습니다.

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무엇을 위한 것입니까?

BTI가 종사하는 인벤토리는 과세 영역에서 실질적인 중요성을 잃어 버렸지 만이 지표는 계속 계산되고 적용됩니다. 예를 들어, 이 비용은 다음에 대해 고려됩니다.

  • 러시아 연방 시민을위한 부동산 민영화 등록;
  • 부동산의 시장 가치 결정;
  • 개체의 지적 가격에 도전합니다.

기술 인벤토리 국은 구현 결과 발행 된 기술적 조치 및 문서를 기반으로 계산을 수행합니다. 승인된 재계산 방법론도 전체 건물의 물리적 열화를 고려하여 고려됩니다.

현재까지 과세제도가 지적평가로 완전히 전환되었음에도 불구하고 90년대 초 민영화된 부동산의 경우 세금을 결정하는 데 재고가치가 중요하게 작용하는 경우가 있다. 이것은 그러한 부동산에 지적 번호가 부족한 경우가 많기 때문입니다. 따라서 지적 데이터베이스에 객체에 대한 정보가 없으면 이전에 얻은 조건 번호가 고려됩니다.

BTI의 결론

재고 가치의 크기를 확인하려면 적절한 공식 인증서를 받아야 합니다. 그러한 문서는 유효 기간이 제한되어 있으므로 요구되기 직전에 주문해야 합니다. 인벤토리 견적에 대한 결론으로 ​​인증서는 BTI에서 주문됩니다. 부동산 소유자, 시영 주택의 세입자 또는 소유자와 정식 계약을 체결하고 공증된 위임장을 받은 세입자는 이를 요청할 권리가 있습니다.

기술 인벤토리 국에는 여러 부서가 있습니다. 부동산 물건의 위치에 연락해야 합니다. 어디로 가야하는지 주소를 찾으려면 BTI의 공식 웹 사이트를 사용할 수 있습니다. 거기에서 이 기관이 제공하는 서비스와 비용도 확인할 수 있습니다.

필요한 의견을 얻으려면 관심 자산에 대한 개인 여권과 소유권 문서가 필요합니다. 정보 요청이 있는 신청서는 이미 현장에서 제출되었습니다. 답변을 기다리는 데 며칠이 걸립니다. 완성된 논문을 언제 받으러 오느냐고 그들은 항소 당일에 말할 것입니다.

법은 병렬 독립 감정을 금지하지 않으며 결과가 실질적으로 일치하지 않아 소유자에게 적합하지 않은 경우 재고 가치에 이의를 제기할 수 있습니다.

차이점 식별

재고 가치를 고려한 부동산 평가는 지적에 의한 계산과 매우 다릅니다. 따라서 물건을 팔 때 가격이 달라집니다.

부동산 면적은 두 추정치에 공통입니다. 따라서 비용을 잘못 판단하여 통합등록부에 잘못된 정보를 입력하게 되면 향후 많은 불편과 문제가 발생할 수 있다. 우리는 부동산 세금의 잘못된 계산뿐만 아니라 모든 종류의 거래의 결론과 소유자의 혜택을 얻는 것에 대해 이야기하고 있습니다.

잘못된 가치판단 문제가 항상 그 자리에서 평화롭게 해결되는 것은 아니므로 법원의 도움을 받아야 하는 경우가 있습니다. 그러나 그 전에 원고가 법원에 갈 근거가 있다는 증거를 갖도록 다른 주 구조에 공식적으로 적용하는 것이 중요합니다.

평가 수행

부동산 대상의 재고 가치에 대한 논쟁은 개인 또는 법인, 즉 부동산 소유자의 주도로 국가 구조에 의해 독점적으로 수행됩니다. 평가 자체는 지방자치단체의 결정에 따라 기술검토국에서 수행합니다.

연방 표준을 고려하여 계획된 평가가 일괄적으로 수행되지만, 이의가 있을 경우 특정 논란의 여지가 있는 대상이 채택되고 전문 지식을 갖춘 특별 위원회가 임명됩니다. 초기에는 평가가 대규모로 이루어지지만 모든 사람에게 동일한 기준이 적용되는 것은 아닙니다. 부동산은 동일한 건축 자재, 위치 등 관련 기술적 특성과 주요 요소를 가진 그룹으로 나뉩니다. 각 경우에 표준 공식이 적용됩니다.

건물, 별도의 방 또는 기타 물건의 재고 가치에 이의를 제기할 때 이러한 활동에 대한 권리가 있는 독립적인 전문가도 참여합니다. 검사 결과에 따라 해당 문서가 작성되어 법원 사건에 ​​첨부됩니다.

정보를 얻으려면 어떻게 해야 합니까?

재고 가치에 대해 이의를 제기하기 전에 현재 수치가 포함된 공식 문서를 얻어야 합니다. 이러한 정보는 인증서 형식으로 발행되며 다음과 같이 요청할 수 있습니다.


부동산 개체의 초기 비용에 대한 정보가 있으면 재고 가치를 직접 계산할 수 있습니다.

기술 인벤토리 국에 연락할 때 샘플에 따라 신청서를 작성하고 개인 여권과 관심 대상의 소유권을 증명하는 문서를 제시해야 합니다. 또한 BTI는 모든 정보가 저장된 국가 기록 보관소에 요청하여 신청할 권리가 있습니다.

Rosreestr에 연락할 때 발급된 인증서는 지적 등록의 결과로 얻은 정보에 따라 재고 비용을 표시합니다. 이 경우 필요한 경우에도 법정에서 다툴 수 있음을 알아야 합니다.

분쟁에 대해

재산세 금액 계산은 더 이상 재고 평가 지표를 기반으로 수행되지 않으며 더 이상 BTI 또는 Rosreestr에서 세무 당국으로 이전되지 않습니다. 그러나 이러한 정보는 지적 평가와 달리 소유자가 지불하는 세금에는 영향을 미치지 않지만 주택의 시장 가격에 큰 영향을 미칩니다.

부동산 대상의 과세에 사용되는 지적 및 재고 가치에 도전 할 가능성이 있습니다. 이를 위해서는 독립적인 전문 감정인에게 부동산 시장 감정 보고서를 주문해야 합니다. 이 전문가는 연구를 수행하고 여러 방법(비교, 비용이 많이 드는, 분석 등)의 집계 값을 기반으로 개체의 가격을 계산합니다.

보고서에는 조사 대상의 지적 및 인벤토리 평가 매개변수가 사용됩니다. 평가 결과에 따라 소유자는 법원에서 증거로 사용할 수 있는 의견을 수중에 받게 됩니다. 평가 결과 얻은 가치가 재고 ​​가치보다 낮은 것으로 판명되면 법원에서 부풀려진 가격 수준에 이의를 제기할 수 있다. 법원 결정에 의해 자산의 지적 또는 재고 가치가 시장 가격과 동일하다면 이러한 변경은 Rosreestr 당국뿐만 아니라 세무 당국도 고려해야 합니다.

이 경우 이의가 제기되는 마지막 청구 기간에 대한 조세 채무를 다시 계산하고 법원에서 지정한 데이터를 사용하여 향후 세금 납부를 계산합니다.

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최근에는 비밀이 아니다. 질문의 수재산세에 대한 부동산 소유자의 설정과 세금 목적으로 계산된 부동산 가치는 상당히 초과합니다. 응답 수... 더군다나 생활상황의 차이에 관계없이 모든 문제의 본질은 하나의 공통분모로 압축될 수 있다. 부동산을 소유한 사람은 세금통지서나 그보다 더 나쁜 것은 지적여권을 받은 사람, 쉽게 말해서, 당황하다"이 비용은 무엇이며 어디에서 왔습니까?"

"왜 내가 아주 오랫동안 (대상의 한 가치에 대해) 세금을 냈는데 갑자기 또 다른 세금이 나타났는데, 그 대상의 가치가 어디에서 왔는지 명확하지 않습니까?"

이 자료는 자본 건설 대상(건물, 구조물)에만 관련되며 토지세와 관련된 문제는 다루지 않습니다.

지금 어떻게 되고 있습니까?

2015년 1월 1일부터 시행되는 법률 변경 이전에는 재산세 계산의 기준이 재고 가치였습니다.

재고 가치는 기술 인벤토리를 수행하고 기술 여권을 생성할 때 기술 인벤토리(BTI) 조직에서 결정한 부동산 개체의 가치입니다. 동시에 러시아 연방 세법 85 조 9.1에 따라 BTI는 매년 3 월 1 일 이전에 BTI에 기록 된 모든 부동산 개체의 재고 가치에 대한 정보를 세무 당국에 보냈습니다. . 세금 서비스에 대한 이러한 부동산 개체의 소유자에 대한 정보는 (이전의 연방 등록 서비스) Rosreestr에서 제공됩니다. 지방자치단체에서 승인한 세율을 기반으로 하는 세무 서비스는 재산세를 계산하고 소유자에게 세금 통지를 보내고 세금의 적기 납부(징수)를 제어합니다.

1998년부터 2003년까지 이르쿠츠크 지역의 지방 자치 단체(MO)는 부동산 개체 및 소유자의 재고 가치에 대한 데이터를 준비하고 이 정보를 세무 당국에 추가로 전송하기 시작했습니다.

절차 시작에 대한 이러한 장기간은 시립 BTI가 이전할 준비가 되지 않았을 때, 세무 당국이 그러한 데이터를 받을 준비가 되지 않았을 때입니다.

그러나 재고 가치(및 관련 세금), 즉 그 성장은 종종 소유자에게 질문을 던집니다.

발생 빈도 측면에서 재고 가치의 "증가"에 대한 가장 일반적인 이유:

1 - 소유자는 여러 가지 이유로 (재고 가치) 증가를 제외하고 전년도의 재고 가치에 대해 세금을 납부했습니다. 소유자는 지난 12년 동안 재고 가치가 매년 순조롭게 증가하는 것을 하나의 급격한 도약으로 보고 있습니다.

2 - 여러 가지 이유로 BTI가 세무 당국으로 이전한 재고 가치가 손실되었습니다. 그리고 재고 가치에 대해 세금 서비스는 출처를 결정할 수 없는 가치를 발행합니다.

3 - 여러 가지 이유로 세무고시에서 FTS는 재고가치를 기준으로 지적가액을 제시하는데, 이는 재고가치의 2~7배 수준으로 상당히 높다.

어쨌든 개체가 등록된 BTI에 개인적으로 연락해야만 재고 값에 오류가 있는지 확인할 수 있습니다.

그렇게 될 것입니다.

2015년 1월 1일부터 2014년 10월 4일 연방법 제284호가 시행됩니다. 이 법에 따르면 개인 재산에 대한 기존 세금이 부동산의 지적 가치와 연결될 러시아 연방 세법이 수정되고 있습니다. 동시에 토지세가 보존됩니다.

국가 부동산 지적에 포함된 부동산 대상의 지적 가치는 독립적인 감정인이 수행하는 부동산 대상의 지적 평가를 기반으로 형성됩니다.

개정안은 개인에 대한 재산세에 대한 별도의 장을 도입하고 러시아 연방 전역에 3단계 재산세율을 도입하도록 규정하고 있습니다. 지적 가치의 0.1% 세율은 주거용 건물 및 주거용 건물, 차고, 주차 공간, 미완성 주거용 건물, 유틸리티 건물에 적용됩니다. 0.5% - "기타 건물, 구조물, 건물, 구조물"의 경우 및 2% - 고가의 부동산(3억 루블 이상의 지적 가치), 쇼핑 및 사무실 센터의 경우. 지역 및 지방 자치 단체는 세율을 0으로 낮추거나 0.1%에서 0.3%로 인상할 권리가 있습니다.

변경 사항은 모든 재산세 혜택을 유지하지만 각 범주(아파트, 주택, 주차장)에서 하나의 부동산에 대한 혜택을 제공하는 것이 제안됩니다.

동일한 범주의 두 개 이상의 대상이 있는 납세자는 혜택을 받을 대상을 선택해야 합니다.

선택하지 않으면 세무서에서 최대 혜택이 제공되는 부동산을 선택합니다.

지적 가치로 세금을 계산할 때 과세 기준을 줄이는 세금 공제가 제공됩니다. 아파트의 경우 공제액은 20제곱미터, 객실 - 10제곱미터, 주거용 건물 - 50제곱미터입니다. 지방 자치 단체에는 공제액을 늘리고 기타 혜택을 설정할 수 있는 권한이 부여됩니다. 혜택은 쇼핑 및 비즈니스 센터에는 적용되지 않습니다.

이 법은 2015년 1월 1일부터 시행되지만 지역에 대해서는 5년의 전환 기간이 제공됩니다. 그때까지는 인벤토리 값을 사용할 수 있습니다. 이 경우 지역 자체가 지적 가치에 따라 세금을 징수하기 시작할 날짜를 결정해야 합니다. 재고 가치에 대한 세금을 계산할 때 최대 300,000 루블 가치의 부동산에 대해 최대 0.1 %의 세율이 적용됩니다. 0.1 % ~ 0.3 % 이상 - 30 만 루블에서 50 만 루블 포함; 0.3 %에서 2 % - 50 만 루블 이상.

현재 이르쿠츠크 지역 정부는 세금 계산에 지적 가치를 사용하기 시작한 날짜를 결정하지 않았습니다.

부동산 등록 규칙, 즉 지적 등록에 대상을 등록하기 위해 기술 인벤토리를 수행하고 기술 여권을 생성하는 옵션이 적용된 변경 사항으로 인해 다음을 이해해야 합니다.

소유자의 요청에 따라 새로운 규칙 (지적 작업)에 따라 등록 된 부동산 개체, 즉 기술 인벤토리 (및 기술 여권 생산)가 없으면 인벤토리 가치가 없습니다. 전체 전환 기간을 포함한 지적 가치는 해당 부동산에 대한 세금의 기준 가치로 사용됩니다.

대부분의 경우 지적 가치는 재고 가치보다 2-7배 높기 때문에 기술 인벤토리에 "저장"한 소유자는 전체 전환 기간 동안 세금에서 몇 배나 더 많은 손실을 입을 가능성이 더 큽니다.

주목!

기술 인벤토리의 파생 상품인 인벤토리 가치는 이전에 수행된 지적 작업을 기반으로 (소급) 결정될 수 없습니다.

그러나 이르쿠츠크 지역 정부가 충분히 긴 전환 기간을 설정한다면 귀하의 자산에 대한 기술적 인벤토리를 수행하고 자산의 인벤토리 가치를 계산하는 것을 고려해 볼 가치가 있습니다.

이 작업은 OGUP "OTsTI - 지역 BTI"의 직원이 수행합니다.

주목!

지적 엔지니어는 대상의 기술적 인벤토리를 수행하고 세무 당국으로 이전하기 위해 인벤토리 가치를 결정할 권한이 없습니다.

2015년 1월 1일에 시행되는 세금 코드 개정과 관련하여 2015년 1월 1일 현재 재고 가치에 대한 정보는 OGUP "OTsTI - 지역 BTI"가 대량으로 이전되지 않습니다.

지적 가치를 알아내십시오:

2017-08-0808.08.2017 16:52

엘레나, 안녕! 시민의 세금 부담을 줄이기 위해 입법자는 과도기 4년 기간 동안 특별 계산 절차를 마련했습니다. 이를 위해 2020년까지. 개인의 재산세는 지적(시장에 가까운) 가치를 기반으로 하거나 재고를 고려하는 두 가지 방법으로 계산할 수 있습니다. 각각의 경우에 계산해야 합니다. 받은 옵션의 결과로 둘 중 가장 작은 금액을 지불해야 합니다. 귀하의 상황에서 세금을 계산해 보겠습니다. 지적 가치로 개인의 재산세를 계산하면 특권이 제공됩니다. 당신은 아파트가 있습니다 - 20 평방 미터의 혜택. m. 때문에 아파트 비용은 5,301,000루블이며 이는 혜택이 (5301000/51 x 20) 2,078,824루블임을 의미합니다. 따라서 0.1%의 세율에서 그 금액은 ((5301000 - 2078824) x 0.1%) 3,222 루블과 같습니다. 재고 가치를 기준으로 2015년 세금을 계산해 보겠습니다. 계산 시 2015년의 디플레이터 계수를 사용합니다. 1.147입니다. 과세 기준은 (560,000 x 1,147) 642,320루블입니다. 이 금액은 500,000 루블을 초과합니다. 따라서 세율은 0.3%입니다. 그리고 세금 금액(642,320 x 0.3)은 1,927루블입니다. 이제 전환 기간에 대한 공식을 사용하여 개인의 재산세를 계산합니다. Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, 여기서 К은 감소 계수입니다. 이 4년 동안 매년 0.2씩 증가한다는 점에 유의해야 합니다. 2015년 0.2였고 2016년에는 이미 0.4였습니다. 우리가 고려하는 것은 이 값입니다. 우리의 경우 Н1 - 3,222 루블, Н2 - 1,927 루블. 저것. 재고 가치를 고려한 2016년 세금 금액은 2,445루블입니다: (3222 - 1927) x 0.4 + 1927 그래서.

지적 및 재고 가치: 차이점과 소유자에게 더 나은 것

2016 년에는 그러한 기회가 있기 때문에 재고 가치를 고려하여 아파트에 대한 개인 재산세를 지불하는 것이 더 유리할 것입니다. 그리고 이미 내년에 재고 가치를 계산하기 위한 새로운 디플레이터 계수와 0.6으로 증가한 감소 계수를 고려하여 두 옵션을 다시 계산합니다.

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주택의 재고 가치를 알아야 할 때

아파트의 재고 가치 계산

지적 가치와 재고 가치의 차이점은 무엇입니까

아파트의 재고 가치 평가 방법

아파트 재고가액 이의신청 절차

아파트의 재고 가치는 특정 자산의 가치로 특정 기관에서 결정합니다. 평가 책임 - BTI(기술 인벤토리 관리국). 건물의 기술 데이터 시트라고 하는 문서에는 얻은 결과가 포함되어 있습니다. 절차는 계산 결과로 도출된 영역에 특정 가치를 할당할 권한이 있는 기술 전문가인 평가자가 수행합니다.

기술 인벤토리는 교체 비용과 실제 비용으로 구성됩니다.

  1. 대체비용은 건설에 사용되는 자재, 인건비, 통신망용 자재 등에 대한 정성적·정량적 평가로 구성되며, 1991년 가격과 관련하여 지수와 계수에 따라 산정한다.
  2. 실제 비용은 동일한 교체 비용이지만 자본 건설 대상의 감가상각을 고려합니다.

기본적으로 재고 가치는 아파트가 지어진 벽돌의 가격입니다.

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주택의 재고 가치를 알아야 할 때

부동산을 다른 소유자에게 양도하는 경우 절차가 수행됩니다.

  • 집을 사거나 팔 때 재산세가 계산됩니다.
  • 아파트가 주에서 소유자에게 이전될 때(민영화);
  • 부동산을 기부하거나 교환할 때

소유권 변경 대상 부동산은 감정 절차를 거쳐야 합니다. 이 이벤트는 사전에 수행되지 않습니다. 세액은 지속적으로 변경되며 인증서 준비에는 일주일 밖에 걸리지 않습니다.

절차의 이점은 거의 과대 평가될 수 없습니다. 종종 파렴치한 판매자는 아름다운 외관과 외관 수리 뒤에 건물의 개탄스러운 상태를 잠재적인 구매자로부터 숨깁니다. 공무원이 수행한 정성적 평가는 건물이 겪었던 마모를 보여줍니다.

부동산을 구입하거나 교환 또는 민영화 절차를 수행 할 때 상속 권리를 입력하는 경우받은 문서를 공증인에게 제시해야합니다. 공증인은 인증서를 요구할 의무가 있습니다. 그렇지 않으면 거래가 수행되지 않습니다.

평가는 장기적으로 주택을 공급하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 경우 절차는 소유자가 적절한 상태로 집을 반환할 수 있는 법적 보호를 제공합니다. 자연적인 마모를 고려하지 않고 건물의 가치가 몇 배나 낮아지면 세입자는 소유자에게 손해를 배상해야 할 의무가 있습니다.

아파트의 재고 가치 계산

아파트 재고 가치의 대략적인 계산은 다음 공식에 따라 수행됩니다.

Ci = Cv * (1- Iphiz / 100 * Ki)

  • Ci - 예상 가격 (천 p.);
  • Cv는 주택의 대체 가격입니다.
  • Iphiz - 마모 계수;
  • K는 미분의 지표입니다.

특정 방의 차별화 지표 및 마모율은 Rosreestr 웹사이트 또는 BTI에서 확인할 수 있습니다.

아파트의 재고 가치에 대한 이의 제기는 법원에서만 수행됩니다.

아파트의 재고 가치 계산은 특정 순서로 수행됩니다.

  1. 기본 교체 비용이 결정됩니다. 이를 위해 카탈로그의 가격이 사용됩니다.
  2. 주택 가격은 현대 물가 수준으로 표시됩니다.
  3. 방의 실제 마모 ​​지표가 계산됩니다.
  4. 현재 가치는 기준 가격에서 실제 감가상각비를 뺀 값입니다.

지적 가치와 재고 가치의 차이점은 무엇입니까

재고 가치의 결과는 현재 시장 가격에서 건설 당시 주택 비용 측면에서 건물의 새로운 가격입니다(인플레이션 및 발생한 모든 변화 고려).

지적 가치는 주어진 분기에서 건물이 위치한 토지의 평방 미터당 비용입니다. 주차 공간의 가용성, 주택이 운영되기 시작한 연도, 바로 인근에 있는 지역, 기반 시설, 학교, 정원 및 슈퍼마켓의 녹화가 고려됩니다. 인증서는 Rosreestr에서 발행합니다. 문서를 얻으려면 공식 웹 사이트로 이동하십시오. rosreestr.ru... 지적 평가 방법은 최대 시장 가격을 제공합니다.

인벤토리와 지적 가치의 차이점은 첫 번째는 콘크리트 미터의 실제 비용을 고려하고 두 번째는 토지 비용과 명성을 고려한다는 것입니다. 주택에 대해 지불해야 하는 세금 금액은 지적 가치에 따라 다릅니다.

예시: 100m 2 면적의 야외 시설과 50% 마모가 있는 교외의 집과 모든 통신이 가능한 100m 2의 새 건물은 동일한 지적 가치로 인해 동일한 세금이 부과됩니다.

아파트의 재고 가치 평가 방법

세 가지 평가 방법이 적용됩니다.

  1. 비교의. 이 경우 감정인은 부동산 시장의 거래 정보를 비교합니다. 수신된 데이터를 기반으로 아파트는 하나 또는 다른 그룹에 속합니다.
  2. 값 비싼. 감정인은 엔지니어링 시스템 비용, 토지 계획 비용, 통신 비용을 고려합니다. 건설 단계에서 새로운 건물에 더 많이 적용됩니다.
  3. 유리한. 건물 임대 비용 및 유지 관리에 필요한 비용에 대한 데이터를 기반으로 합니다. 부동산 거래에 대한 정보가 없을 때 사용하는 방법입니다.

방법은 시장 조건과 상황뿐만 아니라 건물 유형(주거 또는 비주거, 신축 건물 또는 2차 시장)에 따라 선택됩니다.

다음을 이해하는 것이 중요합니다.

  1. Rosreestr은 주거용 건물 비용에 대한 정보에만 관련된 데이터를 수신합니다. 마당에 있는 모든 건물의 합계는 계산되지 않습니다.
  2. 아파트 건물에서는 평방 미터당 실제 비용이 고려되며 아파트 면적을 곱합니다. 마감, 장식 요소 및 수리 품질을 객관적으로 고려하는 것은 불가능합니다.
  3. 시공 문서와 실제 측정을 기반으로 얻은 비교 데이터는 계산에 사용됩니다.

아파트 재고 가치 증명서는 공증 된 문서에 따라 아파트 소유자 또는 민영화되지 않은 아파트 거주자 (실제로 주에서 임대)와 공식 대리인에게만 발급됩니다.

인증서를 받으려면 신청자는 다음을 영토 BTI에 가져와야 합니다.

  • 성명;
  • 여권;
  • 사회적 임대 계약서 또는 아파트 소유권 문서.

인증서는 유료로 발급됩니다.

아파트 재고가액 이의신청 절차

절차의 결과가 정확하지 않을 수 있습니다. 여기에는 두 가지 이유가 있습니다.

  • 직원의 부당한 업무 수행;
  • 계산에 부정확한 정보를 사용합니다.

첫 번째 경우에는 반복 절차를 요청하는 문장을 작성하는 것으로 충분합니다. 이벤트 진행을 거부하는 경우 중재 법원을 통해 결과에 대해 다시 이의를 제기할 수 있습니다.

재고 가치

이렇게하려면 문서 패키지를 수집해야합니다. 가장 흔한 오류는 잘못된 데이터 사용과 관련이 있습니다. 이를 방지하기 위해 건물의 건설 또는 구매 단계에서 정부 기관에서 발행하는 모든 문서를 확인해야 합니다. 올바른 절차를 위해서는 변호사에게 연락하고 도움을 받아 필요한 문서를 수집하는 것이 좋습니다.

2015년까지 부동산세를 계산할 때 재산의 재고 추정치를 기준으로 삼았다. 현재 국세는 지적 가치를 기준으로 계산됩니다.

지적 및 재고 가치를 계산할 때 평가는 특별 허가 및 라이센스를 보유한 자격을 갖춘 전문가에 의해 수행됩니다.

많은 부동산 소유자는 지적 가치가 재고 ​​가치와 어떻게 다른지, 그리고 세금 형태로 국가에 유리하게 공제되어야 하는 물질적 자원의 양에 관심이 있습니다.

재고 비용, 계산 기능

부동산의 재고 가치가 결정될 때 감가 상각이 고려되었습니다. 그러나 이것은 시장 지표의 크기에 중대한 영향을 미칠 수 있는 더 이상의 속성을 고려하지 않았습니다. 확장된 요인 목록은 다음과 같습니다.

  • 건물이 위치한 장소;
  • 이 주택이 어떤 재료로 지어졌는지;
  • 고려중인 물체의 총 면적;
  • 건설 완료 날짜;
  • 수역은 얼마나 가깝습니까?
  • 가장 가까운 지역 또는 지구 센터까지의 거리;
  • 유사한 부동산에 대한 시장 가격 수준;
  • 기차역, 역, 플랫폼은 얼마나 멀리 떨어져 있습니까?
  • 가격 형성에 참여하는 다른 중요한 요소 목록.

재고가 수행되고 물체의 재고 가치가 계산되면 기술 재고 조사국의 직원은 지출된 건설 및 마감 자재 비용과 작업 중 발생한 마모 정도에 대한 데이터를 사용했습니다.

모든 주택의 재고 가치를 조정해야 한다는 점은 항상 분명했습니다. 이렇게 계산된 아파트나 기타 부동산의 가격은 부동산의 실제 가격과 거리가 멀기 때문입니다.

지적 가치 평가 접근법의 원칙

인벤토리 방법과 달리 지적 가치 평가는 가치를 시장 지표에 상당히 가깝게 가져 오는 다른 데이터 및 요소를 사용합니다. 이것은 지적 가치와 재고 가치의 차이입니다.

지적 가치 계산에는 다양한 지표가 추가로 포함됩니다.

  1. 집의 명성(도심, 지하철, 병원, 상점, 교육 기관, 유치원 기관 등까지의 거리).
  2. 건물의 위치, 아파트.
  3. 건물의 높이, 층 수, 아파트가 위치한 층 수, 엘리베이터의 서비스 가능성.
  4. 컴포트 레벨(쓰레기 슈트, 유틸리티 등).

시세와 지적가치는 최대한 가까운 것으로 판명되고, 같은 초고층 빌딩 입구에 있는 아파트의 지적가치 추정지표는 서로 다를 수 있다.

아파트의 재고 가치를 찾는 방법은 무엇입니까?

이것은 아파트의 레이아웃 및 아파트가 위치한 층과 같은 요소가 계산에 나타나기 때문입니다.

재고 가치는 이러한 데이터를 고려하지 않았으므로 한 출입구의 세입자에 대해 다를 수 없습니다. 즉, 바닥이 높거나 낮은지, 거주지 내부 레이아웃이 어떻게 변경되었는지, 수리가 이루어졌습니다.

따라서 지적 평가 지표는 부동산에 대한 국세 계산의 기초입니다.

재산세 계산 방법

규정에 따라 계획된 지적재평가는 3~5년 후에 실시해야 한다. 세금 코드는 부동산 세금 계산을 위한 특정 절차를 제공합니다.

지적 가치 지표에서 부동산 전체 면적의 20m2에 대해 가격이 공제됩니다. 공동 아파트를 고려할 때 공제 된 장면은 개인 주택의 경우 각각 10m2-50m2입니다. 한 소유자가 소유한 건물의 수를 고려하지 않는 것이 중요합니다. 개체 수만큼 공제가 있습니다.

동시에 같은 아파트에 사는 사람들은 동일한 공유로 무료 계량기를 사용할 수 있습니다.

2015년부터 재고 가치는 더 이상 부동산 세금 계산에 포함되지 않습니다.

부동산에 대한 주세 금액 계산 절차

계산을 시작하려면 특정 부동산(여름용 주택, 아파트, 차고, 개인 주택, 별장 등)의 지적 가치 크기에 대한 정보가 필요합니다. 이 데이터는 주정부 등록부에 포함되어 있으며 공식 웹 사이트로 이동하여 얻을 수 있습니다.

  • 전자 서비스;
  • 재산에 대한 참조 정보;
  • 부동산의 지적 번호나 주소를 인쇄하십시오.

받은 금액을 주택 면적으로 나누면 1제곱미터가 얼마인지 알 수 있습니다. 또한 면적은 "무료"인 몇 평방 미터로 줄어듭니다. 결과는 소위 과세 기반입니다. 이 값에 0.1%를 곱합니다. 따라서 필요한 부동산 세액을 독립적으로 계산할 수 있습니다.

혜택 질문에

지급절차 변경 후에도 기존의 혜택은 그대로 유지됩니다. 그러나 그들의 행동은 이제 다른 알고리즘을 따릅니다. 재산세를 납부할 때 할인은 여러 부동산 중 하나에 적용됩니다.

예를 들어, 한 사람이 특권을 누리고 동시에 아파트뿐만 아니라 여름 별장, 차고도 소유하고 있다면 이제 세금 공제 혜택이 있는 물건을 선택합니다.

올해 새로운 재산세가 시행됩니다. 이제 아파트, 여름 별장 또는 상업용 건물에 대해 이전보다 더 많은 비용을 지불해야 합니다.

세금 납부 방법 2018년 -

우리 주에서는 빈 재정을 보충하고 인구를 갈취하는 새로운 방법을 강구할 수단을 찾고 있습니다. 예를 들어, 올해 새로운 재산세가 시행됩니다. 이제 아파트, 여름 별장 또는 상업용 건물에 대해 이전보다 더 많은 비용을 지불해야 합니다.

아시다시피, 최근까지 모든 부동산에 대한 세금은 BTI(기술 재고 관리국)에서 개체의 재고 가치를 계산하여 계산되었습니다. 아파트(집, 차고, 별장 등)의 시가는 항상 재고 가치보다 높기 때문에 부동산 세금은 소유자의 주머니에 부담이 되지 않는 어쩐지 우스꽝스러운 것이었다. 회계 관계자는 주저하지 않고 이 누락을 수정했으며 2020년까지 시민은 주거용 부동산에 대해 지적 가치의 0.1%에 해당하는 세금을 납부하게 됩니다. 세율 인상은 5단계에 걸쳐 점진적으로 진행될 것입니다. 2016년에는 이 금액의 20%만 지불하고 2017년에는 40%를 지불하고 2020년까지 100%에 도달할 때까지 매년 20% 더 인상합니다. 부동산은 컴퓨터 프로그램을 통해 특별 감정 위원회에서 평가하며, 대상의 위치와 다양한 감소 및 증가 계수의 매력에 따라 특정 평균 결과를 제공합니다. 많은 전문가들은 대부분의 경우 주택에 대한 지적 감정의 합이 실제 시장 가치에 비해 과대 평가될 것이라는 의심을 가지고 있으며, 이는 매달 계속 하락하고 있습니다.

연방법은 3단계 재산세율을 설정합니다. 지적 가치의 0.1%의 세율은 주거용 건물 및 건물, 차고, 주차 공간, 미완성 주거용 건물 및 유틸리티 건물에 적용됩니다. 동시에 지방 당국은 세율을 0으로 낮추거나 0.3%로 인상할 기회가 있습니다.

상업용 부동산(소매 및 사무실 부동산)과 고가 부동산(3억 루블 이상)의 경우 한계 세율은 2%입니다. 기타 부동산의 경우 세율은 0.5%를 초과하지 않아야 합니다. 모든 소유자(개인)에 대해 각 재산에 대해 세금 공제가 제공됩니다(지적 가치 20제곱미터). 아파트의 경우 m, 10 sq. m - 방의 경우 50 sq. m - 주거용 건물의 경우.

이와 함께 최근 대안주택으로 각광받고 있는 아파트에 대해 지적가의 0.5~2%의 세금을 부과한다.

- 대상의 비용은 재계산 계수를 사용하여 기본 가격에서 평가 연도의 가격 수준으로 재계산되며, 이 경우 날짜가 지정된 Sakha 공화국 정부(Yakutia) 명령에 의해 승인된 계수에 따라 2008년 12월 15일. N 1295-p(부록 N1);

따라서 시민이 오랫동안 BTI 당국에 신청하지 않고 자신에게 속한 집이나 아파트의 기술 여권을 변경하지 않은 경우 인벤토리 당국에는 해당 특성에 대한 최신 데이터가 없습니다. 물체의 물리적 열화. 이러한 경우 부동산 소유자는 설문 조사를 위해 BTI로 이동하여 현재 변경 사항을 적용하고 부동산을 재평가할 수 있습니다. 그러면 새로운 감가상각 비율이 설정되므로 개체의 재고 가치도 감소합니다.

과세표준이 매년 괜찮은 수준으로 증가하고 있는 이유

법 1조 1항에 따르면 과세 대상으로 인정되는 재산을 소유한 개인은 연령, 재산 상태 및 기타 기준에 관계없이 개인 재산에 대한 세금의 납세자로 인정됩니다. 과세 대상은 주거용 건물, 아파트, 별장, 차고 및 기타 건물, 건물 및 구조물입니다(법 2조). 예술의 2항. 러시아 연방 조세법 27조는 납세자(개인)의 법적 대리인이 러시아 연방 민법에 따라 대리인 역할을 한다고 규정하고 있습니다. 만 14세 이상 18세 미만의 미성년자는 스스로 할 수 있는 권리가 있는 거래를 제외하고는 법정대리인(부모, 양부모 또는 후견인)의 서면 동의를 받아 거래를 합니다(제1조 및 제2조 제2항). 러시아 연방 민법 26).

여러 개인이 공동으로 소유하거나 공유하는 재산과 관련하여 개인의 재산에 대한 세액은 과세 대상의 재고 가치와 재고 가치에 해당하는 세율을 기준으로 세무 당국이 계산합니다. 개체의.

부동산 세금 : 왜 성장했으며 어떻게 대처해야합니까?

2015년 1월 1일에 세금 코드에 "개인 재산세"라는 새로운 장을 추가하는 법률이 발효되었습니다. 그에 따르면 2020년까지 모든 지역이 지적 가치에 따라 부동산에 세금을 부과하기 시작할 것입니다. 이전에는 세금이 재고 가치로 계산되었습니다.

지적 가치는 가능한 한 시장 가치에 가까운 것으로 간주되며 재고 가치는 그 반대입니다. 새 시스템에 따라 계산된 세금이 이전 시스템에 따라 계산된 것보다 높은 것으로 판명되면 특별 공식이 적용됩니다. 시스템이 2015년 이후로 해당 지역에 도입된 경우 2019년에는 새로운 세금의 20%, 2019년에는 40%, 2019년에는 60%, 2019년에는 80%, 2020년 이후에는 100%를 납부합니다. %.

BTI는 민영화 시점에 비해 아파트의 재고 가치를 높일 수 있습니까?

2004 년 아파트 민영화 당시 재고 가치는 352 591.65 루블이었습니다. 현재 비용은 634,665.0 루블로 계산되었습니다. 거의 2배가 되었습니다. 재고 가치의 이러한 변경을 만든 BTI의 조치는 합법적입니까?

새로운 절차에 따라 재고 가치는 "자본 건설 대상의 지적 가치와 0.03과 같은 계수의 곱"으로 정의됩니다.
BTI의 재고 가치에는 토지 비용은 고려하지 않고 시설의 건설 비용만 포함됩니다. 감정된 아파트의 시장 가치에는 토지와 그 위에 있는 건물의 가치, 즉 토지와 건축물 자체의 가치가 포함됩니다. 동시에 시장에 나와있는 아파트 비용은 물건의 위치, 상태, 주택 유형 및 기타 특성의 영향을 받습니다.
경제 개발부 명령 "건물, 건물, 구조물, 진행중인 건설의 재고 가치 계산 절차 승인에 따라 부동산 국가 지적 재산에 등록되고 개인의 재산세 과세 대상으로 인정됨" 개인에 따라 재고 가치는 자본 건설 대상의 지적 가치와 0.03과 같은 계수의 곱과 같은 공식에 따라 계산되어야 합니다.

지적 및 재고 가치: 차이점과 소유자에게 더 나은 것

공정세는 모든 변화, 이른바 하나의 재산세 채택에 대한 통합 이유이자 근거입니다. 사치세. 대중적인 이름은 부동산의 지적 가치에 따라 차별화 된 요금 규모가 계획되고 평가는 "엘리트"대상의 수준을 고려한다는 사실 때문입니다. 그 결과 인구의 다양한 부분에 대한 공정한 과세가 이루어지고 대부분의 부담이 "호화로운" 부동산 소유자에게 이전됩니다.

  • 시장은 경제 거래를 체결하는 데 사용되며 지적은 세금 목적으로 사용됩니다.
  • 지적법에 의한 평가 절차는 Rosreestr에 의해 개발되었으며 수요와 공급 간의 합의의 경제 법칙이 유효한 시장 가격의 평가 계획과 전혀 일치하지 않습니다.
  • Rosreestr 전문가만이 지적 기술을 사용하여 부동산을 평가할 권리가 있습니다.
  • 집이나 차고의 지적 가격에 대한 정보를 사용할 수 있습니다. 재고 및 시장 가격이 소유자 또는 소유자에게 보고되는 동안 USRN의 전자 정보를 제공하기 위해 Rosreestr 서비스를 사용하는 것으로 충분합니다. 비용은 50루블입니다. 대표자, 판매, 기부, 교환 계약 당사자.

우리는 지적을 포기하지 않을 것입니다

시민의 경우 이는 세금이 여러 번 증가할 뿐만 아니라 잠재적인 소송 비용을 의미합니다. 사실 여러 가지 이유로 부동산의 지적 가치에 대한 주 추정치가 과대 평가 된 것으로 판명 될 수 있습니다. 작년에 비해 1~9월 지적 가치에 도전하는 신청 건수는 1.5배 증가했습니다. 전문가들은 이것을 세금 코드의 혁신으로 돌립니다. "Novaya Gazeta"는 법률 회사 "Dmitry Matveev and Partners"Kira Tykhenova의 변호사로부터 지적 계산의 오류가 발생하고 세무 당국에 초과 지불하지 않는 것이 가능한 방법을 배웠습니다.

주요 문제는 지적 가치를 계산하기 위한 통일된 방법론이 없다는 것입니다. 이제 각 민간 계약자는 이 방법론을 독립적으로 정의합니다. 일반적으로 허용되는 방법은 아파트를 대량으로 평가하여 오픈 소스의 유사한 개체와 비교하는 것입니다. 그러나 정확한 아날로그가 항상 그런 것은 아닙니다. 이제 모든 것이 서류 작업으로 결정되고 감정인은 검사를 수행하기 위해 현장에 가지 않으므로 많은 것들이 단순히 고려되지 않습니다. 예를 들어 1년 된 건물은 완전히 다른 조건에 있을 수 있습니다. 따라서 그러한 추정의 정확성을 완전히 확신할 수는 없습니다.

집값의 수정 또는 아파트의 지적 가치가 상승한 이유

  1. 최대 1000만 루블 가치의 부동산 소유자는 해당 금액의 0.1%에 해당하는 세금을 주정부에 납부합니다.
  2. 비용이 1000만 루블 이상인 경우 비율은 0.15%로 증가합니다.
  3. 5천만 루블 이상 - 비율이 0.2%로 증가합니다.
  4. 그리고 3억 루블 이상의 아파트 소유자는 2%의 세율로 세금을 내야 합니다.

소유자는 지적심사 변경에 이의를 제기할 수 있는 권리가 있습니다., 법원이나 분쟁조정위원회를 통하여 하실 수 있습니다. 소송 비용을 피하려면 항소를 서두르셔야 합니다. 위원회는 6개월 이내에 수행된 프로세스에 대한 청구를 수락합니다. 신청하기 전에 아파트에 대한 시장 평가를 수행하고 독립적 인 전문가를 고용하는 것이 좋습니다 (절차 결과가 부당하게 높은 것으로 판명되지 않도록). 이는 사건을 고려하는 과정에서 중요한 논점이 될 것입니다.

질문과 답변

영형! Sergey를 깊이 파고 있습니다. 나는 더 말할 것이다. 계산에 참여하는 것은 재고가 아니지만 총자산의 재고 가치. 내가 200,000루블에 모스크바에 있는 세 아파트의 소유자라고 가정해 보겠습니다. 각각. 그래서 나는 세금을 각 아파트에 대해 개별적으로(세율 0.1%) 내지 않고 세 아파트 모두(세율 0.5%)에 대해 내야 할 의무가 있습니다. 좋아요.

세율을 결정하는 재고가액 한도가 10년 동안 변하지 않았음을 쉽게 알 수 있습니다. 이 기간 동안 세율이 0.1%에서 0.5%(5배!)로 인상되도록 "간략한" 재고 가치가 증가했습니다. 그리고 이것은 단일 아파트의 면적이 "성장하지 않았다!"는 사실에도 불구하고! 집에서 1982 동시에 10 년 된 건물. 세무서에서 계산을 수행했습니다.

개인 주거용 건물의 재고 가치 결정

재고 가치가 변경되면 감가 상각 정도에 중점을 둡니다. 계수와 같은 요소는 정부 명령에 의해 크기가 명확하게 설정되기 때문에 변경되지 않습니다. 종종 재 계산은 시간이 지남에 따라 수행되며 소유자가 BTI에 연락하지 않으면 마모 정도가 고려되지 않습니다. 이 경우 지표는 현실과 동떨어져 보일 수 있으며, 이를 재평가해야만 가격을 낮출 수 있다. 이것은 BTI에 연락하여 수행할 수 있습니다.

최근까지 개인 주택의 재고 가치는 부동산과 관련된 광범위한 지불금을 계산하는 기초였습니다. 예를 들어, 이를 기초로 개별 세금이 결정되었습니다. 하지만 2019년부터 지적으로 바뀌었다.

부동산의 재고 가치를 결정하는 절차 및 개인에 대한 재산세 계산

그러나 이 경우 소유자는 다음을 기억해야 합니다. 보정 계수 2008년 12월 15일자 사하 공화국(야쿠티아) 정부 명령의 부록 2에 명시되어 있습니다. 1295-r은 개체의 재고 가치에 따라 적용됩니다. 속성 값이 높을수록 보정 계수가 낮아집니다.

예를 들어 주거용 건물의 재고 가치는 RUB 700,000입니다. 집주인은 한 명뿐입니다. 주거용 건물은 Yakutsk시에 있습니다. 야쿠츠크시 대의원 회의의 결의에 따라 재고 가치가 500,000 루블에서 800,000 루블 인 주거용 부동산에 대한 세율은 0.3 %로 설정되었습니다.

2018년 6월 27일 200

1. 법원에 대한 국가 의무는 아파트의 지적 또는 재고 가치를 기준으로 계산됩니까? 지적 지분의 1/2 가격은 2,525,000,000 루블이고 재고 가격은 802,000 루블입니다.

1.1. Lyudmila, 국가 의무에 대해 생각하기 전에 어떤 종류의 분쟁이 있는지, 어떤 종류의 법원이 있는지 변호사를 위해 씁니다. 일반 관할권 또는 중재, 누가 법인 또는 시민을 변론합니까? 내가 작성한 모든 것이 우리에게 알려지면 주정부 수수료 지불을 규제하는 규범을 재설정 할 것입니다.

2. 아파트의 재고 가치가 매년 증가하는 이유는 무엇입니까?

2.1. BTI 기관은 매년 1월 1일에 재산의 재고 가치를 계산하고 재산세 계산을 위해 정보를 연방세 서비스에 제출합니다. 계산은 1992년 4월 4일자 러시아 연방 건설부 명령 N 87 "소유권으로 시민이 소유한 건물, 건물 및 구조물 평가 절차 승인 시"에 따라 수행됩니다.
계산에 동의하지 않으면 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다.


3. 처음에는 2012년부터 내 아파트의 재고 비용이 과장되어 2009년 기술 여권에서는 50,070루블이었으며 2012년부터 연방세 서비스에 따르면 현재까지 356,360루블이 되었습니다. 계수를 고려하여 재고 비용이 500,000 루블을 초과하지 않았을 때 세금 1250 루블을 지불했으며 이제 세금이 102,050 루블에 이르렀습니다. 이제 이 문제를 이해하고 싶습니다. 어디서부터 시작해야 하나요?

3.1. 여보세요!
이제 세금은 재고가 아닌 지적 가치에서 계산됩니다. 받은 영수증에는 지적 가치가 포함되어 있습니다.
너무 높다고 생각하면 지적 가치에 도전할 수 있습니다. 이렇게 하려면 아파트의 가치를 결정하고 부동산의 지적 가치에 이의를 제기하기 위해 위원회에서 귀하의 이익을 대변할 수 있는 감정인을 찾아야 합니다.
진정으로!

4. 가까운 친척간에 아파트 증여 동의서에 아파트의 재고가액이 있습니다. 거기에 무엇을 표시해야합니까? 아니면 아예 배제할 수 있나요?

4.1. 여보세요! 일종의 고대 계약이 있습니다. 이제 그들은 물건의 지적 가치를 적거나 기부 계약서에 금액없이합니다. 재고 가치는 지적 등록이 없을 때의 값입니다.

5. 아파트 기부에 관한 계약의 단락 1.3에 대한 질문-1.3. 재고 가치. 이를 계약서에 명시하고 이에 따라 인증서를 받아야 하는지요?

5.1. "...재고금액. 계약서에 규정해야 하는 건가요?"-법률은이 아파트의 가치를 표시하는 아파트 기부 계약을 의무화하지 않습니다 ...

5.2. 법은 의무 사항이 아니지만 표시할 필요가 있습니다. Rosreestr 및 MFC는 문서를 통과하지 않습니다. 그리고 재고 가치가 아니라 지적 가치입니다.

6. 등가 아파트의 교환에 대한 계약에서 재고 가치보다 낮은 가치를 표시하는 것이 가능합니까?

6.1. 안녕하세요 이리나입니다. 계약 대상(이 경우 아파트)의 가격은 당사자 간의 합의에 의해 결정되므로 얼마든지 표시할 수 있는 권리가 있습니다.

7. BTI 외에 누가 아파트 비용을 재고 비용으로 독립적으로 평가할 수 있습니까?

7.1. 여보세요.
재고 비용으로 아파트 비용에 대한 독립적 인 평가는 감정인이 수행 할 수 있습니다 .. BTI를 통해 수행 할 필요가 없습니다 ..

7.2. 좋은 하루, 그리고리!

독립적인 감정인에게 연락할 수 있습니다. 평가 및 보고됩니다.

당신에게 최선을 다합니다. 귀하의 질문에 대한 성공적인 솔루션입니다.

8. 2개의 동일한 아파트(각 라이저 1개)의 재고 가치, 지적 가치가 다를 수 있습니까?

8.1. 여보세요! 지적 가치는 아파트의 평균 시장 가치이므로 비용이 다를 수 있으며 경우에 따라 크게 다를 수 있습니다. 동의하지 않으면 평가를 해야 합니다. 법정에서 지적 가치에 도전하십시오.

8.2. 어쩌면 이것들은 약간 다른 개념일 수도 있습니다.
부동산의 재고 가치는 BTI(Bureau of Technical Inventory) 전문가의 노력의 산물입니다. 그들의 방법론은 물체의 기본 비용을 평가할 때 기준으로 삼고 마모율을 곱한다는 것을 제공합니다. 지적 가치와 재고 가치의 차이점은 두 번째 경우 시장 요인이 고려되지 않는다는 것입니다.

8.3. 다를 수 있으며 아파트가 위치한 층수에 따라 다를 수 있으며 지적 가치는 지적 계획을 작성할 때 결정됩니다.

9. 기부 계약을 체결할 때 아파트의 재고 가치에 대한 문서가 필요합니까, 아니면 지적 가치가 있는 USRN에서 추출한 것으로 충분합니까?
공증인을 통해 계약을 체결할 때 사전에 독립적으로 계약을 준비하고 서명 및 인증을 위해 가져올 수 있습니까?

9.1. 좋은 날! 지적 가치가 충분합니다. 주택의 주식 거래에만 공증인 인증이 적용됩니다. 공증인에게 가면 여전히이 서비스에 대한 비용을 지불해야하기 때문에 스스로 계약을 준비 할 필요가 없습니다. 최선을 다하십시오!

9.2. USRN에서 발췌한 내용이면 충분합니다. 그러나 공증인과 함께이 질문을 명확히하는 것이 좋습니다.
기부 동의서의 텍스트를 독립적으로 준비하고 공증인에게 인증하면됩니다. 거래에 양 당사자가 있어야만 필수입니다.

9.3. 좋은 날! 아파트가 전체적으로 분할 된 경우, 즉 공유 소유권이 아닌 경우 계약을 공증할 필요가 없습니다. 무상 거래이므로 재산 가치에 대한 증명서가 필요하지 않습니다. 계약서를 작성하려면 등록할 때 문제가 없도록 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다. 모두 제일 좋다!

9.4. 안녕하세요,
기부 계약을 체결하려면 지적 가치가 있는 USRN의 추출물로 충분합니다. 당사자가 기부 계약서의 자체 버전을 작성하고 공증인에게 간단히 인증하는 것을 방해하는 것은 없습니다.

10. 공증인은 상속 증명서 발급에 대한 국세를 계산할 때 아파트 재고 가치 증명서를 사용해야합니까, 아니면 아파트의 지적 가치만을 기준으로 계산합니까?

10.1. Uv. Nikolay, 현행법은 공증인이 재산의 지적 가치를 기준으로 세금을 계산하도록 규정하고 있습니다.

10.2. 여보세요! 현재 상속권 증명서 발급 공증률 계산은 지적 가치 또는 시장 가치를 기준으로합니다.

11. 아파트에 있는 아파트의 재고 가치를 기준으로 세금을 납부합니다. 즉, 아파트를 구입할 때 계단, 엘리베이터 샤프트 등의 공동 주택 자산(ODS)을 함께 취득합니다. 이 ODS는 구매의 필수 부분으로 시장 가치를 지불합니다. 우리는 이 재산을 처분할 수 없습니다. 판매하지 않고, 별도로 구매하지 않고, 우리 자신의 이익을 위해 임대하지 않습니다(집에는 비주거용 건물이 없고 기술 건물만 있음). 그러나 UDS에 대한 세금은 전체 4개 드라이브 건물 비용의 일부로 별도의 소유권(지분) 열에 표시되며 수천만 달러에 달하므로 몇 백만의 과세 기준이 됩니다. 이 가격에는 이미 내 아파트가 집의 필수적인 부분으로 포함되어 있습니다.
문제는 이 이중 과세의 안정기를 제거하는 방법입니다(상황을 설명할 다른 방법이 없음).

11.1. MKD의 지적 가치에 동의하지 않으면 법정에 도전하십시오. 그러나 UDF를 실제로 지휘하지 않는다는 주장은 근거가 없기 때문에 승리할 가능성은 희박합니다.

11.2. 이중 과세가 없으며 아파트 소유자는 아파트의 지적 가치에서 개인의 재산세를 지불합니다.

12. 한 집, 한 사이트에 두 개의 아파트. 면적이 75 m 2 - 1,022,052 루블, 두 번째 - 50 m 2 - 1,492,260 루블의 한 아파트의 재고 가치. 나는 아무것도 혼동하지 않았습니다. 오류가 있는 경우 이것이 어떻게 가능하며 어디로 가야 합니까?

12.1. 여보세요.
아니요, 당신은 아무것도 혼동하지 않았습니다.
재고 가치는 BTI에서 감정인의 결론에 따라 주택의 감정 가치입니다. 다음 지표를 기반으로 계산됩니다.
아파트 면적(주요 지표).
공동 편의 시설.
아파트가 위치한 건물의 건설 연도.

13. 아파트에 11,000원의 어마어마한 세금이 붙게 되었고 세무조사에서 나온 재고가액이 지적가액의 3배가 된다.
아파트의 재고 가치에 대해 이의를 제기할 수 있습니까? 그리고 그것을 하는 방법?

13.1. 좋은 오후에요.
법원을 통해서만 가능합니다.
물건의 재고 가치에 대한 이의 제기의 일환으로 개인은 BTI의 불법 행위 인식, 부동산 물건의 특정 재고 가치와 다른 부동산 물건의 재고 가치 인식에 관한 진술서를 법원에 신청할 수 있습니다. BTI
아파트에 거주하는 주택의 재고 가치를 결정할 때 기술 회계 당국은 우선 주택의 교체 비용을 결정합니다. 또한이 비용은 물리적 감가 상각 비용으로 줄어들고 감가 상각을 고려한 결과 주택 가치는 아파트의 재고 가치를 결정할 때 계산 된 값 중 하나로 간주됩니다. 아파트의 재고 비용은 04.04.1992 N 87 일자 러시아 건설부 명령에 따라 아파트 건물의 재고 비용을 고려하여 결정됩니다. 건물의 재고 비용, 특정 기능적 목적의 기타 영역 지표 (주행 미터, 평방 미터, 입방 미터) 건물과 전체 개체의 비율에 따라 건물 또는 구조물의 재고 비용을 기반으로 계산됩니다. 따라서, 아파트의 재고 가치를 계산할 때 아파트 건물의 공유 재산의 회계로 인해 아파트의 재고 가치를 무효로 인정하라는 신청인의 청구는 법원에 의해 허용되지 않습니다.
세금에 대한 과세표준 계산에 사용된 재고 가치는 선박에 의해 무효화될 수 있습니다. 법원은 재고가액에 대해 이의를 제기할 때 부동산 물건의 실질 재고가치를 확인하기 위한 전문가 심사를 명할 수 있다.

13.2. 재고 가치에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 이를 위해서는 독립적인 검사를 수행해야 하지만 미지급 세액에 이의를 제기하여 법원에서만 이를 수행하는 것이 합리적입니다. 이 경우 피고는 세무당국이 됩니다.

14. 해당 지역의 재산세를 지적가액으로 계산하면 아파트 증여계약서에 재고가치를 반드시 기재해야 하나요? 지적가치를 등록해야 하나요?

14.1. 기부 계약서에서 귀하는 어떠한 가치도 표시하지 않을 권리가 있습니다. 거래가 가까운 친척 사이에 있는 경우 세금이 부과되지 않습니다. 다른 사람 사이의 경우 세금을 계산할 때 여전히 지적을 사용합니다.

14.2. 기부 계약서에는 아파트 가치가 중요하지 않으므로 표시할 수 있습니다. 세금은 여전히 ​​지적 가치를 기준으로 계산됩니다.

14.3. 여보세요! 이 경우이 상황에서 아파트 비용을 표시 할 권리가 있습니다. 함께해주셔서 감사합니다. 기꺼이 도와드리겠습니다!

15. 아파트 지분을 기부할 때 아파트의 재고 가치 또는 지적 가치로만 세금을 계산할 수 있습니까?

15.1. 여보세요! 가까운 친척이 선물을 수락하지 않으면 개인 소득세는 선물 가치의 13%를 지불해야 합니다. 공증인은 지적 가치에서 공증인 비율을 계산합니다.

15.2. 예, 아파트 지분을 기부할 때 아파트 재고 가치에 대한 관세를 계산할 수 있지만 지적 가치의 70% 이상이어야 합니다.

15.3. 여보세요! 아니오, 거래를 할 때 재고 가치, 주로 지적 또는 시장 가치는 고려되지 않습니다.
행운을 빕니다!

15.4. 시민에게 아파트가 제공되면 선물의 전체 가치 형태로 소득을 얻었으므로 기증 된 아파트에는 소득세가 부과됩니다. 아파트 기부에 대한 세율은 기부 거래 당시 CADASTRE 가치의 13%입니다.

15.5. 여보세요.
먼 친척에게 기부하는 경우 이 경우 세금이 부과되지 않으므로 대상의 지적 가치를 기준으로 계산합니다.

15.6. 좋은 날. 당신은 선택하지 않습니다, 그것은 법에 의해 설정됩니다. 세금은 지적 여권에 표시된 지적 가치에서 계산됩니다. 동시에 가까운 친척이 아닌 수증자만이 증여받은 재산에 대해 세금을 내야 한다.

16. 공증인 자신이 상속에 대한 주세를 계산하기 위해 아파트의 재고 가치 증명서를 요청할 수 있습니까? 아니면 상속인이 사망한 날 BTI에서 상속인 자신이 요청해야 합니까?

16.1. 좋은 날! 공증인이 요청할 수 있으며 상속인 자신이 BTI에 요청을 보내 재고 가치 증명서를 요청할 수 있습니다. 제한 사항이 없습니다. 행운을 빕니다!

16.2. 공증인 자신이 상속에 대한 주세를 계산하기 위해 아파트의 재고 가치 증명서를 요청할 수 있습니까? 아니면 상속인이 사망한 날 BTI에서 상속인 자신이 요청해야 합니까?

일반적으로 공증인이 직접 수행합니다.


17. 2012년, 2013년, 2014년에 아파트의 재고 가치는 439,250.00이고 세율은 0.3%였습니다. 2015년에는 503,819.00의 재고 가치와 1%의 세율이 증가했습니다. 맞나요?

17.1. 좋은 날! 아아, 계산이 올바르게 완료되었습니다. 2015년에는 재고가치가 거의 15%에 달하는 디플레이터 계수만큼 재고가치가 증가했는데, 재고가치의 증가로 인해 세율이 인상되었습니다.

18. 52.5제곱미터 아파트의 재고 비용이 과장되지 않았는지 확인하는 방법은 무엇입니까? 2015 - 655199 루블. (세금 3276 루블), 2014 년 - 571,229 루블. (세금 2,856루블), 2012년 - 519,763루블. (세금 2598.82 루블), 2011 년 - 493 619 루블. (세금 987.24 루블)? 지원서는 어떤 형식으로 어디에 작성해야 하나요?

18.1. 좋은 날! 이렇게 하려면 독립 인벤토리 전문가에게 문의하십시오. 세금은 재고 가치가 아닌 지적에 의해 오랫동안 고려되었습니다.
나는 당신에게 행운과 모든 것을 기원합니다 !!!

18.2. 여보세요! 도시의 지적실에서 아파트의 재고 가치를 명확히 할 수 있습니다. 적어도 2015년 디플레이터 계수를 2014년 값으로 가져온 수치에서 1.147은 올바르게 적용됩니다.

19. 재고 가치가 830,000 및 230,000 루블인 아파트 2채가 있습니다. G. 블라디보스토크. 세금은 가치를 합산하고 1%의 세율을 적용합니다. 물건의 재고 가치를 합산하는 것이 합법입니까?

19.1. 당연히 아니지. 불법이야 검찰청에 고발하세요. 각 아파트에 대한 세금을 계산하고 합산하지 않아야 합니다.

20. 귀하와 관련하여 아파트 기부에 대한 주정부 수수료(재고 가치에서) 비율은 얼마입니까?

20.1. 아파트 기부에 대한 주정부 수수료의 비율(재고 가치)은 얼마입니까?

RUB 2,000 - Rosreestr에 기부 계약을 등록할 때.

베팅
국가 의무
항목 4.
p.p. b) 민영화된 주택(주택의 일부), 여름 별장, 차고, 기타 건물을 포함한 아파트(아파트 일부)의 평생 유지 관리 및 기부를 조건으로 매매, 교환, 임대, 소외 계약의 인증, 구조 및 구조:
소유자와 그 아내(배우자)의 배우자, 부모, 자녀, 손자녀, 할머니, 조부모, 형제자매 1제곱미터 최저임금의 0.5% m 면적;
기타 개인 및 법인 1제곱미터당 최저임금의 1% m 면적;

21. 부동산(아파트)에 대한 세금은 재고 가치에 따라 계산되며 누가 이 가치를 계산하고 세무 당국이 자발적으로 할당하거나 변경할 수 있는지 알려주세요.

21.1. 좋은 날!!! 아니. 지적 가치를 기반으로 새로운 규칙에 따라 계산
행운을 빕니다. 저희 사이트를 방문해 주셔서 감사합니다!!!

21.2. 여보세요! 세무 당국은 재고 가치를 지정하거나 변경할 수 없습니다. 비용은 BTI로 계산되며, 매년 비용은 디플레이터 계수로 색인화됩니다. 2015년에는 거의 15%였습니다.


22. 아파트의 재고 가치를 줄이는 방법.

22.1. 아파트의 재고 가치를 줄이는 방법.
재고 가치는 수정되지 않고 지적 가치만 수정됩니다. 이렇게 하려면 지적 상공 회의소에 연락해야 합니다.

23. 최근 내 아파트의 재고 가치가 1루블에 나와 있어서 세금이 안 나오는 것을 발견했다. 이것이 미래에 무엇을 위협합니까? 결국 이것은 세금 오류입니다. 비용 수정 문제를 제기할 가치가 있습니까? 감사합니다.

23.1. 당신의 잘못이 아니기 때문에 이 문제를 제기할 가치가 없습니다. 또한 부채는 법정에서만 3년 동안만 징수할 수 있으며 벌금이나 벌금을 내지 않아도 됩니다.

24. 나는 연금 수급자이며 아파트가 2개 있습니다. 334,000 루블의 재고 가치. 및 197,000 루블. 세금은 어떻게 계산되나요? 1인용 또는 2인용 비용 합계.

24.1. 좋은 날! 2인 비용의 합계입니다. 한 아파트에는 혜택이 있지만 두 번째 아파트에는 재산세를 낼 때 혜택이 없습니다.

25. 연금 수령자는 두 개의 아파트를 가지고 있습니다. 333,416루블의 재고 가치가 있는 방 2개짜리 아파트입니다. 그리고 원룸 196552 루블. 2015년 세금은?

25.1. 좋은 날! 한 아파트의 경우 재량에 따라 세금이 면제됩니다(혜택을 확인하려면 연방세 조사관에 문의해야 함). 두 번째 아파트는 다음을 기준으로 계산됩니다. 지적비용
행운을 빕니다. 질문이 있는 경우 저희에게 연락해 주십시오.

25.2. 예술을 참조하십시오. 407 NK - 세금이 면제되는 아파트 1개에 대해서만 - 원하는 대로 아파트 2개에 대한 세금은 Art의 규칙에 따라 계산됩니다. 403-404 북한.

25.3. 여보세요. Krasnoyarsk에서 세율은 시의회 결정 번호 5-32에 의해 설정됩니다.세율은 최대 300,000, 0.1%, 300,000에서 500,000,0.12%입니다.
2015년에도 여전히 재고 비용이 청구됩니다.

26. 같은 지역에 2개의 아파트가 있습니다. 2015년 재고 가치에 대한 세금은 어떻게 계산합니까?

26.1. 좋은 날. 러시아 세무 당국의 공식 웹 사이트로 이동하십시오. 직접 할 수있는 매우 편리한 계산기가 있습니다.

27. 2014 년 아파트에 대한 세금은 5264 루블의 재고 가치와 526000 루블의 금액으로 부과되었습니다. 이웃과의 대화에서 우리는 그들이 약 500루블의 아파트, 같은 집에 있는 아파트, 절대적으로 동일한 레이아웃과 영상, 재고 비용이 동일하다는 것을 배웠습니다(BTI에 지정됨). 우리는 Istra 지구, s / p Novopetrovskoe에 살고 있습니다. 이것이 어떻게 가능하며 세금이 우리에게 올바르게 부과됩니까? 안녕, 이반.

27.1. 재고 가치를 기반으로 한 계산을 확인하려면 다음 알고리즘을 따르십시오.

세무서에서 재산과 그 소유자에 대한 정보를 받는 방법과 시기, 즉 검사관이 세금을 계산하는 데이터를 기반으로 알아보십시오.

귀하가 혜택을 받을 자격이 있는지 알아보십시오.

과세 기준을 결정합니다.

세율을 결정합니다.

검사를 통해 해당 부동산이 귀하의 소유권에 있었던 개월 수를 올바르게 결정했는지 확인하십시오.

세금을 계산합니다.
이웃에게는 세금 혜택이 있거나보고 기간의 소유권 기간이 짧거나 세금 자체의 오류가있을 가능성이 큽니다.

27.2. 귀하에게 부과된 세액의 정확성은 해당 세금의 유효성에 대한 서면 요청과 함께 세무서에 연락하여 확인할 수 있습니다. 귀하의 사본에 서명하지 않고 의도적으로 귀하의 요청을 전달하거나 첨부 파일 목록과 수신 확인서를 포함하여 등기 우편으로 보내십시오. 세무서로부터 응답을 받으면 행동의 합법성에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 법적 지원을 통해서만 문제를 성공적으로 해결할 수 있습니다. 나는 항상 당신을 도와 기쁘게 생각합니다!

28. 2009 년 아파트 재고 가치 - 1,023,085.24 루블; 2010년 - 1,127,979.29루블; 2011년 - 1,206,261.73루블; 2015 - 1,480,549.00 루블. 저것들. 집이 새로 지어지고 집이 낡지 않은 것처럼 비용이 계획대로 증가합니다. 가치 결정의 정확성에 대해 알아내는 방법.

28.1. 좋은 날. 실제로 지적 가치가 상승하고 있지만, 대지의 가치, 집의 가치 등으로도 구성되어 있다. 하우스웨어 문의드립니다. 집에 대한 주요 수리 및 외관 수리를 수행할 때 집 마모 또는 오히려 그 비율이 감소합니다. BTI에 지원하면 더 자세한 정보를 받게 됩니다.

29. 다음 질문이 있습니다. 아파트가 여러 개 있지만 총 재고 가치가 320만 루블인 경우. - 세율은 어떻게 결정됩니까(0.3~2% 범위)?

29.1. 좋은 날! 세금을 계산할 때 IFTS는 2013년 1월 1일 이전에 BTI가 제공한 자산의 재고 가치에 대한 정보를 사용합니다. 세금은 전체 12개월을 기준으로 계산됩니다.

30. 아파트 368,224 루블의 재고 가치에 대한 세금 계산의 0.3 % 비율을 올바르게 설정 했습니까? 차고 237,029 루블. 감사합니다.

30.1. 좋은 저녁이에요! 러시아 연방 세법 제 406조. 세율

1. 세율은 이 5항의 규정을 고려하여 과세 기반을 결정하는 해당 절차에 따라 지방 자치 단체의 대표 기관(모스크바, 상트 페테르부르크 및 세바스토폴 연방 도시의 법률)의 규제 법적 행위에 의해 설정됩니다. 기사.
2. 과세대상의 지적가액을 기준으로 과세표준을 결정하는 경우에는 다음 각 호의 범위 내에서 세율을 설정한다.
1) 다음과 관련하여 0.1%:
주거용 건물, 주거용 건물;
그러한 대상의 계획된 목적이 주거용 건물인 경우 진행 중인 건설 대상;
적어도 하나의 주거용 건물 (주거용 건물)을 포함하는 단일 부동산 단지;
차고 및 주차 공간;
각각의 면적이 50제곱미터를 초과하지 않고 개인 자회사, 여름 별장 농업, 트럭 농업, 원예 또는 개별 주택 건설의 수행을 위해 제공된 토지에 위치한 가계 건물 또는 구조물;
2) 이 코드 제378.2조 7항에 따라 결정된 목록에 포함된 과세 항목에 대한 2% 각각의 지적 가치가 3억 루블을 초과하는 과세 대상 항목의 존중;
3) 기타 과세 대상과 관련하여 0.5%.
3. 이 조 2항 1항에 명시된 세율은 지방 자치 단체의 규제 법적 행위(모스크바, 상트페테르부르크 및 세바스토폴).
4. 재고가액을 기초로 과세표준을 결정하는 경우 세율은 납세자가 보유하고 있는 과세대상 품목의 총재고금액에 디플레이터 계수를 곱한 금액(납세자의 공유지분 등을 고려하여 결정) 다음 한도 내에서 하나의 지방 자치 단체(모스크바, 상트페테르부르크 또는 세바스토폴의 연방 도시) 내에 위치:

과세 대상 항목의 총 재고 가치에 디플레이터 계수를 곱한 값(각 항목의 공동 소유권에 대한 납세자의 지분 고려)
세율
최대 300,000루블 포함
최대 0.1% 포함
300,000 ~ 500,000 루블 이상
0.1~0.3% 이상 포함
500,000 루블 이상
0.3~2.0% 이상 포함

5. 다음에 따라 차등 세율을 설정할 수 있습니다.
1) 과세 품목의 지적 가치(과세 품목의 총 재고 가치에 디플레이터 계수를 곱한 값(각 품목에 대한 납세자의 공동 소유 지분 고려)
2) 과세대상의 종류
3) 과세대상의 소재지
4) 과세 대상이 위치한 경계 내의 영토 유형.
6. 세율이 지방 자치 단체의 대표 기관의 규제 법적 행위 (모스크바, 상트 페테르부르크 및 세바스토폴의 연방 도시 법률)에 의해 결정되지 않은 경우 과세됩니다.
1) 과세 대상의 지적 가치를 기준으로 과세 기준을 결정하는 경우 - 이 조 2항에 명시된 세율로
2) 과세 대상의 재고 가치를 기반으로 과세 기준을 결정하는 경우 - 총 재고 가치에 디플레이터 계수를 곱한 대상에 대해 0.1%의 세율(납세자 지분 고려) 각 개체의 공동 소유권), 최대 RUB 500,000(포함) 및 다른 개체와 관련하여 0.3%의 세율 적용

31. 재산세(아파트)를 올려 지금까지는 재고가치를 기준으로 계산했지만 더 이상 마음에 들지 않고, 2017년 지적가치에서 재계산할 때 일반적으로 돈을 어디에 넣어야 하는지 명확하지 않다. 에서 가져옴. 그러한 노예화를 피하는 방법은 무엇입니까?

31.1. 여보세요!
지적 가치 계산에 이의를 제기할 필요가 있으며 지불이 줄어들 가능성이 있습니다. 또한 모든 공제가 세금으로 적용되었는지 확인하십시오. 계산은 FTS 홈페이지에 게시된 세금계산기에서 확인하세요.

31.2. 재산세(아파트)를 올려서 지금까지는 재고가치를 기준으로 계산을 하고 있는데 더 이상 만족스럽지 않고, 2017년 지적가액에서 재계산할 때 돈을 어디로 가져가야 할지 전혀 불명확하다. 에서. 그러한 노예화를 피하는 방법은 무엇입니까?
이것은 마음의 외침입니까, ​​아니면 질문입니까? 퇴직하면 급여를 지급하지 않습니다. 지불하고 싶지 않다면 지적 가치가 낮은 다른 지역의 작은 아파트로 변경하십시오.

32. 연방 세금 서비스는 아파트의 과대계상된 재고 비용에 대한 알림을 보냈습니다. 나는 Rosreestr에 요청했고 지적 가치의 절반을 나에게 보냈습니다. 나는 연방세 서비스에 편지를 써서 알아내도록 요청했는데, 그들은 어떻게 새로운 데이터베이스를 보낸 다음 세금을 변경할 것이라고 말했습니다. 내 행동?

32.1. 당신은 이미 모든 것을 마쳤습니다 .. 새 기지가 FTS에 도착할 때까지 기다린 다음 재계산을 요청하십시오. 모든 세부 사항을 명시하는 검사 책임자에게 편지를 쓸 수 있습니다. 벌금 부과 중지.

33. 방 2개짜리 아파트가 있습니다. 2014년 아파트의 재고 가치는 572744, 2015년에는 659937이었습니다. 왜 inv. 비용, 집이 낡아서? 오히려 감소해야 합니다.

33.1. 여보세요. 시장 가격과 일치시키기 시작하고 재고와 실제 가치가 같아질 때까지 계속 올릴 것이기 때문입니다.

34. 총재고금액에는 세제혜택(연금수급자의 경우)에 해당하는 아파트의 재고금액이 포함되는데 세금이 크게 증가합니까? 감사합니다.

34.1. 여보세요! 예, 포함 총재고 가치는 세금이 면제되는 아파트의 가치입니다. 러시아 연방 세법 407.402조.

35. 총재고금액에는 세제혜택이 적용되는 아파트의 재고금액이 포함되나요?

35.1. 좋은 저녁이에요! 재산세는 지적 가치로 부과됩니다. 현재 재고 가치 계산이 수행되지 않습니다.

36. 나는 예카테린부르크에 방 2개짜리 아파트를 소유하고 있으며, 재고 가치는 624685루블이며, 아들의 방 1개짜리 아파트는 1/2이고 재고 가치는 459,052루블입니다. 야채 상자도 있고 협동 야채 구덩이에는 재고 가치가 10,953 루블입니다.세금 신고서에서 연금 수령자로서 첫 아파트에 대해 4,419 루블의 특권을 받았습니다. 그것에 대한 세율은 0.70733으로 표시됩니다. 두 번째 아파트의 경우 세율도 0.70733에 적용되었으며 세금은 -1624 루블의 금액으로 부과되었습니다. 이렇게 큰 세율이 어떻게, 어떤 문서로 형성되는지 명확히 해주셨으면 합니다.

36.1. 여보세요! 한 물건에 대해 연금 수급자로서 혜택이 있다는 사실에 관계없이 부동산 물건의 총 재고 가치에서 비율이 올바르게 설정됩니다.

37. 나는 방 2개짜리 아파트, 재고 가치 - 624685 루블, 그리고 내 아들의 방 1개짜리 아파트의 1/2 지분, 재고 가치 - 459,052 루블을 소유하고 있습니다. 야채 상자도 있고 협동 야채 구덩이에는 재고 가치가 10,953 루블입니다.세금 신고서에서 연금 수령자로서 첫 아파트에 대해 4,419 루블의 특권을 받았습니다. 그것에 대한 세율은 0.70733으로 표시됩니다. 두 번째 아파트의 경우 세율도 0.70733에 적용되었으며 세금은 -1624 루블의 금액으로 부과되었습니다. 이렇게 큰 세율이 어떻게, 어떤 문서로 형성되는지 명확히 해주셨으면 합니다.

37.1. "어떻게"를 이해합니까? 이를 허용하는 법적 규범이 있는 경우 러시아 연방 세법 32장, 특히 Art를 참조하십시오. 406.

38. 벨고로드에서 재고 가치가 570,000(세율 0.75) 및 550,000(세율 0.75)인 2개의 원룸 아파트가 있는 이유는 아파트 1개에 대한 연금 수급자에 대해 세금을 계산했지만 1.2의 비율! (아파트 1120,000의 총 비용을 취하는)?

38.1. 여보세요. 세금은 귀하의 재산 총액을 기준으로 계산되었습니다. 한 재산의 가치를 기준으로 세금을 재계산하려면 세무서에 신청해야 합니다.

38.2. 당신에게 좋은 일. 재계산 신청서를 제출하고 아파트 문서 사본과 연금 증명서를 첨부하십시오.

39. 이르쿠츠크에 삽니다. 1985년 9층에 방 3개짜리 아파트, 면적 67.8, 재고 가치 150만 주택이 있습니다.

39.1. 이르쿠츠크에 살고 있습니다. 방 3개짜리 아파트가 있어요
이르쿠츠크에 살고 있습니다. 1985년 9층에 방 3개짜리 아파트, 면적 67.8, 재고 가치 150만 주택이 있습니다.

그리고 당신의 질문은 무엇입니까?

39.2. 좋은 날
오늘날 Valery Pavlovich는 장부가가 재고 가치가 아니라 자산의 지적 가치입니다. 모든 세금은 지적 가치에서 계산됩니다.

40.1. 세율은 부동산의 총 재고 가치에서 결정됩니다. 한 아파트에는 할인이 있고 두 번째 아파트에는 세금을 내야 합니다.

41. 나는 연금 수급자이며 총 재고 가치가 500,000 루블 (1,000,000 및 400) 이상인 두 개의 아파트에 주식이 있습니다. 100만 루블 가치가 있는 아파트 중 하나에 대해 연금 수령자로서의 특권이 부여되었습니다. 내 지분 비용이 400,000 루블 인 다른 아파트의 경우 세무서는이 두 아파트의 두 지분 비용 합계를 기준으로 세율을 결정했습니다. 내가 세금을 내야 하는 다른 아파트의 세율은 이 아파트의 지분 가치로만 계산해야 한다고 생각한다. 내 말이 맞아?

41.1. 여보세요.
개인의 재산에 대한 세금 (이하이 장에서 - 세금)은이 코드와 지방 자치 단체의 대표 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정되며이 코드 및 대표자의 규제 법적 행위에 따라 발효 및 중단됩니다. 지방 자치 단체의 기관이며 이러한 지방 자치 단체의 영토에서 지불해야 합니다.

세무서에서 서면으로 답변을 하였습니까?

42. Abakan의 재산(아파트)에 대한 세금 금액은 2015년 세금 금액이 이 아파트의 지적 가치(재고 가치 507 t. R. - 1% 세금 5070 r. CAD 비용.3,500 루블 - 세금 0.1% 3500 루블)?

42.1. 여보세요! 안타깝게도 지적가액에서 계산한 세액을 초과할 수 있습니다. 지적 가치에서 세금을 계산할 때 20sq의 공제가 있습니다. m, 감소 인자.

42.2. 해당 지역이 아직 지적 가치의 세금 계산으로 전환되지 않은 경우 그러한 상황이 발생할 수 있습니다. 기다리시면 됩니다.

43. 아파트 기부 계약서에 아파트 비용에 대한 조건(재고 추정치)과 아파트가 기증자에게 속하는 근거를 의무화해야 합니까(아파트 구매 및 판매 계약을 표시해야 합니까? 아니면 표시할 수 있습니까? USRR에서 권리의 주 등록 번호 및 날짜 및 USRR에서 추출한 정보)

43.1. 기부 계약서에 아파트 비용을 표시할 수 있지만 이것이 전제 조건은 아닙니다. 가장 중요한 것은 3,000 루블 이상의 기부 계약을 서면으로 작성하고 연방 등록 서비스에 등록해야한다는 것입니다.

44.1. 안녕하세요,
변호사는 계산에 관여하지 않습니다.
이것은 세무서에서 일하는 경제학자들에 의해 수행됩니다.

행운과 행운을 빕니다!

45. 저는 아파트 수급권이 있는 연금 수급자입니다. 당사 지역에서는 재고 가치를 기준으로 세금이 부과됩니다. 나는 법에 따라 300,000 루블에 두 개의 아파트를 소유하고 있습니다. 한 아파트에 대한 특권이 있습니다. 계수 1은 두 아파트의 비용을 합산했기 때문에 나에게 적용되었습니다. 금액은 각 아파트 계수 1에 대해 500,000 루블 이상입니다. 특권을 적용하고 두 번째로 계수 1을 남겼습니다. 한 아파트의 비용은 500,000 루블 미만이므로 계수가 0.2이어야 함을 의미합니다. 우대 아파트는 과세되지 않지만 계수는 고려되기 때문에 계수 1이 합법적으로 사용됩니까?

45.1. 친애하는 알렉산더
이 문제에 대한 설명, 계수의 상세하고 정당한 적용, 서면 요청으로 연방세 감사관에게 연락하십시오. 세금 납부에 대한 초과 납부가 있을 경우 초과 납부된 세금을 반환하도록 제안됩니다.
행운을 빕니다.

45.2. 좋은 오후에요. 첫째, 법적 평가, 분석은 유료 서비스로 이 사이트에서 유료로 주문하거나 변호사에게 유료 자문을 요청할 수 있습니다. 둘째, 이 사실에 대해 세무 당국에 설명을 요구하는 것이 현명합니다. 요구에 대해 처벌을 받지는 않습니다. 행운을 빕니다.

45.3. 안녕, 알렉산더.
계수 적용에 대한 설명을 요청하는 공식적으로 세무서에 요청을 보냅니다.
2006년 5월 2일 연방법 N 59-FZ "러시아 연방 시민의 신청 고려 절차"

46. ​​아파트 BTI 또는 Rosreestr의 재고 비용을 결정하는 조직.

46.1. 여보세요! 이전에는 BTI, 그리고 지금은 지적 가치가 물체에 대한 일반적인 평가를 기반으로 Rosreestr, 지적 및 지도 제작 사무소에서 결정됩니다.

47. 아파트에 대한 세금을 받았습니다. 이 세금은 계수가 1.6인 재고 가치에서 계산됩니다. 그러나 내가 아는 한 지적 가치를 고려해야하므로 계수가 훨씬 낮아야합니다. 세무서에 가서 처리하는 것이 합리적입니까?

47.1. 여보세요! 귀하의 지역에서 재산세는 총 재고 가치 및/또는 자산 사용 유형을 기준으로 계산됩니다. 1.6의 세율은 850,000루블에서 900,000루블(포함)을 초과하는 값에 적용됩니다.

48. 같은 도시에 두 개의 아파트가 있습니다. 하나의 재고 가치는 400,000 루블이고 다른 하나는 800,000입니다. 재산세는 첫 번째 - 0.11%(세율) 및 두 번째 - 1%(세율)의 비율로 계산되었습니다. 세율(%)이 올바르게 적용되었습니까? 세금 공제(20제곱미터)가 각 아파트에 적용됩니까?

48.1. 좋은 오후에요. 20제곱미터 m은 혜택이 아니라 Art에 따른 공제입니다. 러시아 연방 세금 코드 403. 이 공제는 모든 주택에 대해 제공됩니다. 공제 자격이 있는 사람은 Art에 표시되어 있습니다. 러시아 연방 세금 코드 407.

49. 아파트 지분을 판매할 때 공증인은 재고 가치 증명서를 수락해야 합니다.

49.1. 아니, 그럴 필요가 없어. 오늘날 부동산의 가치는 지적(시장) 가치에 의해 결정됩니다. 이 비용에서 공증인 수수료를 포함한 수수료를 지불하게 됩니다.

50. 아파트의 재고 가치는 어디에서 어떻게 알 수 있습니까? 감사합니다.

50.1. 여보세요! 시의 지적실에 연락하시면 소유권 증명서에 기재된 지적번호로 공공지적도 홈페이지에서 보실 수 있습니다.

50.2. 재고 가치 증명서를 받을 수 있는 곳:
재고 가치에 관한 정보 및 문서는 공증된 위임장을 소지한 소유자 또는 임차인(비민영화 아파트) 또는 대리인에게만 제공됩니다. 아파트의 예상 비용을 확인하고 증명서를 받으려면 부동산 소유자는 신청자의 거주지에 위치한 Rosreestr 부서에 연락해야 합니다. 감정가 증명서를 받기 위해 필요한 서류:
관련 진술.
소유권 증명서. (주택이 민영화되지 않은 경우 - 사회적 임대 계약).
신청자의 여권.

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