Mənzilin alqı-satqı müqaviləsi notarial qaydada təsdiq edilməlidir. Notarius vasitəsilə alqı-satqı, nələrə diqqət etməli

Mən notarius tərəfindən təsdiq edilmiş mənzil alqı-satqı müqaviləsinə ehtiyacım varmı? Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, sənəd təsdiqlənməlidir lazım deyil. Adi şəkildə təşkil edə bilərsiniz yazı, burada tərəflər əldə edilmiş bütün razılaşmaları yazır və imzaları ilə təmin edirlər. Sonra o, dövlət qeydiyyatından keçməlidir.

IN Son vaxtlarƏksər vətəndaşlar bu sənədi notarial qaydada təsdiqləyirlər ki, bunun da bir çox obyektiv səbəbləri var. Əvvəla, bu prosedur daşınmaz əmlakın satışı zamanı mümkün olan bir çox çətinliklərdən qaçmağa imkan verir və bir çox üstünlüklərə malikdir:

1. Mənzil alqı-satqısı və ya alqı-satqısının hüquqi cəhətdən təmizliyi təmin edilir ki, ona şikayət vermək və ya xitam vermək çətindir.
2. İştirakçılar mürəkkəb hüquqi və hüquqi incəlikləri dərk etmək ehtiyacından azaddır.
3. Təcrübəli mütəxəssis alqı-satqının qanuniliyini diqqətlə yoxlayır və qanunun pozulmasına görə ciddi məsuliyyət daşıyır.
4. Bu identifikasiya forması dələduzluq edildiyi təqdirdə dəymiş ziyanın ödənilməsinə zəmanət verir. Bu vəziyyətdə zərər çəkmiş şəxslərə kompensasiya ödənilir.

Yeganə çatışmazlıq, mənzilin alqı-satqısı üçün notarial qaydada təsdiq edilmiş müqavilənin ödənilməsi zərurətidir. Lakin əksər hallarda bu hüquqi dəstək özünü doğruldur və həm satıcını, həm də alıcını bir çox risklərdən qorumağa kömək edir.

Notarius alqı-satqı müqaviləsi ilə bağlı hansı hərəkətləri həyata keçirir?

Notariusun göstərdiyi əsas xidmət müqavilənin təsdiqlənməsidir. İştirakçılar müqaviləni özləri bağlasalar, onun xidmətləri hələ də tələb olunacaq. Kopyalayın kadastr pasportu yaşayış sahəsi, həyat yoldaşının evinin satılmasına razılıq, nikahın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamələrin surətləri və bəzi digər sənədlər təsdiqlənməlidir.

Vətəndaşlar da istənilən məsələ ilə bağlı məsləhətləşə bilərlər. Çox vaxt ilkin məsləhətləşmələr pulsuzdur. Təcrübəli mütəxəssis bütün tərəflərin hüquqlarını və digər hüquqi nüansları izah edir.

Arzu edilərsə, notariusa daha geniş səlahiyyətlər verilə bilər, müqavilənin tərtib edilməsindən başlayaraq sənədlərin Rosreestr-də yekun qeydiyyatına qədər.

Alqı-satqı əməliyyatının aparılması

Müqaviləni özünüz tərtib edə və ya mütəxəssislərin köməyinə müraciət edə bilərsiniz. Bildirir Ətraflı Təsviri dəqiq xüsusiyyətlərini, qiymətini və yerini göstərən yaşayış binaları. Həmçinin yaşayış binalarının alınması üçün bütün şərtlər, habelə cari xərclərin kim tərəfindən ödənilməsi nəzərdə tutulur. Qeyd edilməlidir ki, yaşayış sahəsinin yüklülüyü yoxdur, girov qoyulmur və həbsdə deyil.

Notarius təqdim olunan bütün sənədləri diqqətlə yoxlayır və alqı-satqı müqaviləsini təsdiq edir. Daha alıcı ödəyir dövlət rüsumu və bütün iştirakçılar Rosreestr-ə gedirlər. Qeydiyyat xidməti sənədləri qeydiyyata qəbul edir və onların alındığını təsdiq edən qəbz verir.

Təxminən iki həftədən sonra yeni sahibinə Rosreestr-də qeydiyyatdan keçmiş alqı-satqı müqaviləsi və mülkiyyət şəhadətnaməsi verilir.

Vətəndaşlar belə bir təklifdən “açar təhvil” kimi faydalana bilərlər, burada peşəkarlar bütün problemləri öz üzərlərinə götürürlər. Onlar alqı-satqı müqaviləsini tərtib edir, satıcı ilə gələcək sahibi arasında əmlakın dəyərini, alınan mənzilin ödənilməsi qaydasını və hissə-hissə ödəmək imkanını razılaşdırır, ər-arvaddan birinin razılığını tərtib edir və digər məsələləri həll edir. hüquqi məsələlər.

Müqavilələr imzalanarkən iştirakçılara bütün hüquqi nəticələr izah edilir. Bu mərhələdə onların xahişi ilə ona əlavə dəyişikliklər edilə bilər. Sertifikatda hər hansı bir şübhə olduqda, məsələn, satıcının vicdanlı olmasından imtina edilə bilər. Bütün sənədləri imzaladıqdan sonra qurumun əməkdaşları bütün məsələləri qeydiyyat xidmətində özləri həll edirlər. Yeni sahib sənədləri yalnız qeydiyyata alındıqdan sonra götürə bilər.

Qiymət və şərtlər

Notarial qaydada təsdiq edilmiş əməliyyatın üstünlüklərindən biri onun icra sürətidir. Bir mütəxəssisin köməyi ilə sənədlərin toplanması daha sürətli həyata keçirilir. O, onlardan bəzilərini Rosreestr-dən onlayn qəbul edə bilər. Nəticədə, çoxsaylı səlahiyyətli orqanlardan keçməyə ehtiyac yoxdur.

İndi məsələnin qiyməti haqqında. tərəfindən xidmətlər tam qeydiyyat 1 milyon rubla qədər olan bir məbləği təmsil edərsə, satılan mənzilin qiymətinin 1% -ə başa gələcək. 1 ilə 10 milyon rubl arasında bir mənzil dəyəri olan bir müqavilə 1 milyon rublun 1% -ni (bu 10.000 rubl) üstəgəl əmlakın dəyərinin 0,75% -ə başa gələcək.

Yaşayış sahəsini 10 milyon rubldan çox satarkən, qeydiyyat üçün 77.500 rubl və qiymətin 0,5% -ni ödəməli olacaqsınız. Bu xərclərə əlavə olaraq, sənədlərin tərtibi, etibarnamələr, sənədlərin surətinin çıxarılması və s. kimi xidmətlər üçün ödəniş etməlisiniz.

Orta hesabla bu xidmətlərin ümumi dəyəri 5000 ilə 10.000 rubl arasında dəyişir. Bir qayda olaraq, bu məsrəflər yeni sahibi, əldə etmənin qanuniliyi ilə ən çox maraqlanan şəxs tərəfindən ödənilir.

Bir fırıldaqçı ilə necə qarşılaşmamaq olar

Yaşayış sahəsi alarkən çox diqqətli olmaq vacibdir. Təəssüf ki, ədliyyə sahəsində vicdansız işçilər var. Mənzil bazarında bir çox fırıldaqçılar "işləyir" və təcrübəsiz bir alıcı asanlıqla "bağlana bilər" və nəticədə heç bir problem olmadan tərk edə bilər. Pul və yaşayış sahəsi olmadan. Cinayətkarlar saxta notariusların iştirakı ilə bütün saxtakarlıq sxemləri hazırlayırlar. Onlardan bəziləri aşağıda verilmişdir.

Sxem 1. “Saxta notariuslar” bir müddət ofis icarəyə götürür və saxta lisenziya ilə işləyir, vətəndaşları fəal şəkildə qəbul edirlər. Mənzil satmaq və ya almaq istəyən bir neçə müştəriyə xidmət göstərdikdən və külli miqdarda pul “qazandıqdan” sonra yoxa çıxırlar. Belə bir idarə tərəfindən təsdiq edilmiş müqavilə etibarsız hesab edilir və zərər çəkmiş şəxslər öz hüquqlarını uzun müddət və uğursuz şəkildə sübut etməli olurlar.

Sxem 2. Fırıldaqçı alqı-satqı kağızlarında bilərəkdən səhvlərə yol verir. Bu halda, satıcı bu səhvlərin mövcudluğunu göstərir və təqdim edir məhkəmə proseduru“pozulmuş” hüquqlara görə kompensasiya tələbi ilə iddia edir.

Sxem 3. Fırıldaqçı notariusun iştirakı ilə yaşayış binaları bir anda bir neçə alıcıya real sənədlərin surətlərindən istifadə etməklə satıla bilər. Yaşayış sahəsinin sahibi ilk alıcı olur, qalan vətəndaşlar isə amansızcasına aldadılıb qalır.

Sxem 4. Bəzi hallarda alqı-satqı müqaviləsi saxta satıcı tərəfindən imzalanır və “saxta notarius” onu qeydiyyata təqdim edir. Bəzən yaşayış binaları əmlakın ehtimal olunan sahibinin "yalançı" etibarnaməsi ilə satılır.

Bir çox fırıldaqçı sxemlər var və fırıldaqçıların ixtirasının heç bir həddi yoxdur. Fırıldaqçı ilə qarşılaşma riskinin qarşısını almaq üçün diqqətlə notarius seçin:

1. Onun haqqında daha çox məlumat əldə etməyə çalışın. Ona bu fəaliyyətlə məşğul olmaq hüququ verən lisenziyanın verilməsini xahiş edin. Lisenziyanın etibarlılığı notariat palatasının rəsmi saytında yoxlanıla bilər. Bu məlumatı yerli ədliyyə idarəsinə zəng etməklə də əldə edə bilərsiniz.
2. Notariusun necə işlədiyini, işi necə hərtərəfli öyrəndiyini və iştirakçıların şəxsiyyətini yoxladığını müşahidə edin. Sənədləri çox tez və heç bir izahat vermədən təsdiq edən işçi sizdə şübhə doğurmalıdır.
3. Mümkünsə, sifariş verməyin bu xidmət ev ziyarəti ilə. Təcrübə göstərir ki, “saxta notariuslar” çox vaxt müştərinin evində işləməyə üstünlük verirlər.

Notariat kontoruna müraciət edərkən, onun işçilərinin şəxsiyyətini hərtərəfli yoxlamaqdan çəkinməyin. Axı, alışınızın qanuniliyi bundan asılıdır.

Müştərilərdən müsbət rəy almış, yaxşı reputasiyaya malik təcrübəli və sübut edilmiş mütəxəssis axtarın. Bu, mümkün riskləri minimuma endirməyə kömək edəcək.

Mənzil almaq tam məsuliyyətlə atılmalı olan ciddi bir addımdır. Özbaşına müqavilə bağlamaq Siz pula qənaət edə bilərsiniz, lakin bəzən pul itirə bilərsiniz.Özünüzü belə bir riskə məruz qoymağa dəyərmi, özünüz qərar verin. Təbii ki, notariat xidmətləri ucuz başa gəlmir. Bununla belə, onlar hər şeyin düzgün işlənəcəyinə və əməliyyatın saxtakarlıq olmadan baş tutacağına dair təhlükəsizlik və inam təmin edirlər.

Əməliyyat üçün notariusa ehtiyac olub olmadığını izah edən videoya baxın.

Notarius Tkachenko M.A. təmin edir pullu xidmətlər sənədlərin hazırlanması, əməliyyatların təsdiq edilməsi, surətlərin və imzaların həqiqiliyinin təsdiq edilməsi, habelə digər hərəkətlərin həyata keçirilməsi. Tariflər Rusiya Federasiyasının hər yerində eynidır. Onlar Vergi Məcəlləsi ilə müəyyən edilir.

Müştəri notariat hərəkətini etməzdən əvvəl ödəniş edir. Yığılan tarif haqqında məlumat notarius tərəfindən verilən sənədə daxil edilir. Eyni zamanda, qeydiyyat jurnalında notariat xidmətinin qiyməti barədə qeyd aparılır.

Rusiya qanunları vətəndaşların müəyyən kateqoriyaları üçün güzəştlər nəzərdə tutur, müvafiq sənədlər təqdim edildikdə istifadə edilə bilər.

Notariat xidmətlərinin dəyəri

– mənzilin satışı ilə bağlı əməliyyatda əsas sənəd. Bu əməliyyatda iki tərəf iştirak edir - alıcı və satıcı. Hər iki tərəf əməliyyatın gerçəkləşməsi üçün onlar üçün lazım olan sənədləri hazırlamalıdır.

Hörmətli oxucular! Məqalədə tipik həllər haqqında danışılır hüquqi məsələlər, lakin hər bir hal fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Sənədlərin hazırlanması maliyyə xərclərinə səbəb olur, çünki insanlar çox vaxt müəyyən bir müqavilənin tərtib edilməsinin düzgünlüyünü bilmirlər.

Eyni şey bir mənzil üçün alqı-satqı müqaviləsinə də aiddir - burada bütün qanunvericilik bazasını nəzərə alaraq məzmunu tərtib edəcək mütəxəssislərə pul ödəməli olacaqsınız.

Bəs mütəxəssis xidmətləri üçün nə qədər pul ödəmək lazımdır? Kim ödəməlidir - satıcı, yoxsa alıcı? Əlavə xərclər olacaqmı?

Kim ödəyir

Mənzilin satıcısı və onun alıcısının “pul öhdəliklərini” nəzərə alsaq, aşağıdakıları təsəvvür edə bilərik:

Gələcəkdə maliyyə və təşkilati problemlərin yaranmasın deyə, mümkün maliyyə xərcləri əvvəlcədən - hətta mənzil üçün əvvəlcədən ödənişin həyata keçirilməsi mərhələsində də müzakirə edilməlidir.

Mənzil alqı-satqısı müqaviləsi neçəyə başa gəlir?

Alqı-satqı müqaviləsinin nə qədər başa gəldiyi sualına dəqiq cavab vermək mümkün deyil - bölgələr və qiymət dəyərləri. hüquqi xidmətlər, eləcə də sənədlərin hazırlanması xidmətini göstərən mütəxəssisin ixtisasları. Hər bir ofisin xidmətlərinin qiymətini təsəvvür etsəniz, məsələni geniş şəkildə nəzərdən keçirə bilərsiniz.

Notariusda

Notarius tərəfindən tərtib edilmiş müqavilə sadə yazılı sənəddən (sizin çap etdiyiniz) bir qədər fərqlənə bilər. Niyə? Fakt budur ki, notarius sənədin əlavə təsdiqini həyata keçirir, yəni bir nüsxəsi onun saxlanmasında qalır - bu, itirildikdə və ya digər problemlər yarandıqda rahatdır.

Üstəlik, notarius satılan mənzilin qanuni “təmizliyini” əlavə olaraq yoxlayır - bu o deməkdir ki, o, müvafiq çıxarışların alınması üçün dövlət orqanlarına əlavə müraciətlər edir.

Bu cür hərəkətlər alıcılar üçün əməliyyatın təhlükəsizliyini təmin edir - tez-tez qara rieltorlar tərəfindən götürülən və ya vərəsəlik işinə baxılma mərhələsində təklif olunan mənzillərin satışı halları olur.

Təbii ki, notariusun əlavə işi “yuxarıdan” ödənilməlidir. Təsvir edilən fakta görə, mənzil alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi üçün xidmətlərin orta qiyməti aşağıdakı kimidir:

• satın alınan mənzilin dəyəri 1 milyon rubla qədər olduqda, notariat xidmətlərinin qiyməti aşağıdakı kimi hesablanır - 3 min rubl + əməliyyat məbləğinin 0,4% -i (əməliyyatın məbləği satın alınan mənzilin dəyəridir);
• mənzilin dəyəri 1 ilə 10 milyon rubl arasındadırsa, qiymət 7 min rubl + əməliyyat məbləğinin 0,2% -i hesablanır;
• mənzilin dəyəri 10 milyon rubldan çox olarsa, qiymət 25 min rubl + əməliyyat məbləğinin 0,1% -i olacaqdır.

Sabit məbləğlər asılı olaraq bir qədər dəyişə bilər iqtisadi vəziyyət bölgədə, lakin mənzilin dəyərinin faizi çox vaxt dəyişməz olaraq qalır.

Notarius əlavə olaraq texniki işlər görməlidirsə - sənədlərin hazırlanması, başqa 5 ilə 10 min rubl ödəməli olacaqsınız.

İlkin

Əgər əqd tərəfləri qarşı tərəfin niyyətlərinə şübhə edərlərsə, ilkin alqı-satqı müqaviləsi tərtib edə bilərlər. Bunu etmək üçün əsas müqavilə üçün tələb olunan eyni sənədlər paketini hazırlamalısınız.

Bu xidmət üçün bir vəkil və ya rieltorla əlaqə saxlaya bilərsiniz - onlar tez-tez sənədin məzmununun nümunələrinə malikdirlər.

Belə bir xidmətin qiyməti bölgədən və mütəxəssisin ixtisasından asılı olaraq 2 ilə 6 min rubl arasında dəyişir - rieltor xidmətlərinin dəyəri daha aşağıdır.

İlkin razılaşmada siz əməliyyatın bütün dəqiqləşdirmələrini və razılaşmalarını göstərə bilərsiniz. Məsələn, sənəddə deyilir:

• avans məbləği və ya onun ölçüsündən ümumi xərc mənzillər, habelə pul köçürmələri üçün son tarix;
• alıcıya müəyyən vaxtdan əvvəl qalan vəsaiti ödəməyə zəmanət verir;
• vəziyyət dəyişdikdə müqaviləyə xitam verilməsi şərtləri - avans ödənişinin qaytarılması və digər xüsusiyyətlər.

Söhbətdə sahiblərdən biri iştirak etmədikdə heç bir halda müqavilə bağlanılmır. Belə çıxa bilər ki, mənzil sahiblərindən biri satışın əleyhinədir, yəni alıcılar əməliyyatı başa çatdırmaq üçün əlavə pul xərcləyəcəklər.

MFC-də

Çox vaxt insanlar MFC-nin işini insanlar və müxtəlif dövlət qurumları arasında vasitəçi kimi təsəvvür edirlər. Amma burada hüquqi xidmətlər də təklif olunur və mənzilin alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi də istisna deyil. Üstəlik, onların xidmətlərindən istifadə etmək daha rahatdır.

Birincisi, MFC-də, alqı-satqı müqaviləsi tərtib etməklə yanaşı, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış və qeydiyyat üçün lazım olan digər sənədləri sifariş edə bilərsiniz.

İkincisi, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün lazım olan bütün sənədlər mövcud olduqda, habelə pul köçürmələri zamanı tərəflər alqı-satqı müqaviləsinin müşayiəti ilə qeydiyyat üçün sənədləri təqdim etmək üçün müraciət edə bilərlər.

Birinci hal tərəfləri alqı-satqı müqaviləsini və mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktını imzalamaq üçün yenidən MFC filialına getməyə məcbur edir. İkinci hal, sadəcə olaraq, alqı-satqı müqaviləsi olmadan sənədlər paketinin təqdim edilməsidir.

Filialda alıcı ilə satıcı arasında tərəflərin imzalayacağı müqavilə bağlanacaq. Bunun ardınca mülkiyyət hüquqlarının sonrakı qeydiyyatı üçün sənədlər paketinin təhvil verilməsi nəzərdə tutulur.

Alıcılar, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış üçün təyin olunmuş gündə MFC-yə müraciət edirlər, bu, satın alınan mənzilin mülkiyyətinin yenidən qeydiyyata alınmasını göstərəcəkdir.

Müqavilənin dəyəri 3 ilə 10 min rubl arasında dəyişir, buna görə MFC-yə qeydiyyat üçün o qədər də tez-tez müraciət edilmir.

Əksər hallarda müqavilələr rieltorlar tərəfindən tərtib edilir və ya tərəflər şablonları bilən və mövcud qanunvericiliyi nəzərə alan hüquqşünaslara müraciət edirlər.\

Dövlət rüsumunun ödənilməsi

Mənzilin alqı-satqı müqaviləsinə görə dövlət rüsumu 2 dəfə ödənilir. İlk dəfə ödənişdir dövlət mühasibatlığı razılaşma. İkinci dəfə ödənişdir dövlət qeydiyyatı alınmış mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq etmək.

Birinci ödəniş alıcı və satıcı arasında bərabər bölünür, ikinci ödəniş yalnız alıcı üçündür. Fiziki şəxslər üçün dövlət rüsumu 2 min rubldan çox deyil.

Satıcı qiyməti

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, satıcı bir mənzilin alqı-satqısı üçün müqavilənin tərtib edilməsi xidmətinin ödənilməsində iştirak etmir - bunlar yalnız alıcının xərcləridir. Lakin, əgər layihənin təşəbbüskarı ilkin razılaşma satıcı olur, o zaman ödəməlidir.

Əməliyyat zamanı alıcılardan yalnız pul köçürmələri və əsas müqaviləni tərtib etmələri tələb olunur. Alıcı ilə əməliyyatın ləğvinə səbəb olan problemlər yaranarsa, satıcıdan avans ödənişi geri tələb olunmur.

Amma birdən satıcının problemi yaranarsa, o, avansı kompensasiya ilə birlikdə qaytarmağa borcludur. Kompensasiya alıcının xərclərinin, eləcə də digər xərclərin ödənilməsi deməkdir.

Satıcılar özlərini bu xərclərdən qorumaq üçün çox vaxt mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilənin hazırlanmasına təşəbbüs göstərirlər.

Hüquqi dəstəyin qiyməti

Hüquqi dəstək bir mütəxəssisin olmasıdır və bu halda haqqında danışırıqəməliyyat prosesi boyunca vəkil haqqında. Çox vaxt hüquqi dəstək təklif edən agentliklər yalnız müqavilələrin və digər sənədlərin tərtibi ilə məhdudlaşır.

Bununla belə, öz xidmətlərini təklif edən hüquqşünaslar alıcı və satıcının görüşündə iştirak etməli, hər bir tərəf üçün və ya yalnız müştəriləri üçün riskləri izah etməlidirlər - əksər hallarda bunlar alıcılardır.

Üstəlik, hüquqi dəstək zamanı hüquqşünaslar daim müştəriyə pulsuz məsləhətlər verməlidirlər - vicdansız mütəxəssislər müştərilərdən təklif olunan xidmətlərin ekvivalent dəyəri ilə məsləhət üçün əlavə ödəniş etməyi tələb edirlər.

Hüquqşünaslar tərəfindən əməliyyat dəstəyi nədir? Bu, satılan yaşayış əmlakının tam hüquqi yoxlanışıdır - məsələni sona çatdırmaq və əməliyyatın dayandırılması risklərini aradan qaldırmaq imkanı.

Əgər siz vəkillə və ya məsələn, əməliyyatı müşayiət edə biləcək rieltorla əlaqə saxlasanız, bütün sənədlər toplusu və əməliyyatın bütün icrası 4 gün ərzində tamamlana bilər.

Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların bir çox iştirakçısı belə əməliyyatlarda notariuslara nə üçün ehtiyac duyulduğu ilə maraqlanır. Belə münasibətlərdə adıçəkilən şəxslərlə yanaşı, hüquqşünaslar və rieltorların da iştirak etməsi fonunda bu sual yaranır. Deyəsən, onlar kifayət qədər olacaq.

Hüquq şöbəsinin müdiri bu cür suallara cavab verməyə və notariusun daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlarda bütün vəzifələrini, funksiyalarını və öhdəliklərini aydınlaşdırmağa razı oldu. Rusiya Federasiyası Federal Notariat Palatasının Departamenti Aleksandr Saqin RİA Real Estate saytına müsahibəsində.

Notariusların məqsədi və rolu

Ölkəmizdə notariatların əsas funksiya və vəzifələri bunlardır:

1. Sənədlərin və şəxslərin hərəkətlərinin qanuniliyinin yoxlanılması və təsdiqi hüquqi münasibətlər;
2. Təhlükəsizlik hüquqi təhlükəsizlikəməliyyatın iştirakçıları;
3. Hüquqi aktların sertifikatlaşdırılması;
4. Daşınmaz əmlak əməliyyatlarında məsuliyyətli və ixtisaslı şahidin rolu.

Başqa sözlə, əməliyyat notarius tərəfindən təsdiq edildikdə, onun etibarsız sayılması riskləri xeyli azalır. IN məhkəmə çəkişməsi hüquqi aktlar notarius tərəfindən tərtib edilmiş, onun iştirakı olmadan tərtib edilənlərdən daha böyük hüquqi çəkiyə malikdir.

Bu peşənin nümayəndələrinin iştirakının vacibliyi həm də ona görə göz qabağındadır ki, onların birinci vəzifəsi bütün məlumatları və əməliyyatların qanuniliyini yoxlamaqdır. İstənilən sənədi təsdiq etməklə notarius tam maliyyə məsuliyyətini öz üzərinə götürür.

İnkişafa görə müasir texnologiyalar Bu gün notariuslar müştərilərinə bir sıra məlumat ötürmə xidmətləri təklif edə bilirlər əlavə xidmətlər, kimi:

• “Bir pəncərə” texnologiyası, müştərini hər şeyi toplamaq və təmin etmək öhdəliyindən azad etməyi nəzərdə tutur zəruri sənədlər notariusa təhvil verməklə müvafiq orqanlara;
• Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatının sürətləndirilmiş proseduru;
• Müqavilə tərəfləri arasında hesablaşmaları sadələşdirməyə və təmin etməyə imkan verən notariat depozit xidməti;
• İstənilən sənədin hüquqi statusundan məhrum etmədən ölkənin istənilən nöqtəsinə yüksək sürətlə çatdırılması. güc.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi vətəndaşlar arasında notariusun iştirakının məcburi olduğu hüquqi münasibətləri də nəzərdə tutur. Bu cür prosedurlara, məsələn, vəsiyyətnamənin tərtib edilməsi və ya vərəsəlik hüququnun təsdiqlənməsi daxildir.

Notariusun icazə verilən hərəkət və vəzifələrinin tam siyahısı 30-dan çox bənddən ibarətdir. Bunların arasında notariusların aşağıdakı səlahiyyətlərini qeyd etmək olar:

• Müqavilənin qeydiyyatı və sertifikatlaşdırılması;
• Nüsxələrin düzgünlüyünün yoxlanılması;
• İmzanın həqiqiliyinin təsdiqi;
• Qiymətli kağızların və əskinasların notarial qaydada təsdiq edilmiş depozitdə saxlanması;
• Sənədlərin saxlanması;
• Notariat nişanının aparılması - müqavilə tərəflərindən birinin öz öhdəliklərini yerinə yetirməməsini göstərən icra yazısı maliyyə öhdəlikləri və birbaşa əlaqə saxlamaq hüququ verir məhkəmə icraçıları, məhkəmə proseduru olmadan.

Hansı daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün notarius tələb olunur?

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə görə, notariusun iştirakı ilə sənədlər tərtib edilməlidir aşağıdakı növlərəməliyyatlar:

• Ümumi əmlakda payla;
• Yetkinlik yaşına çatmayan və ya məhdud fəaliyyət qabiliyyəti olan şəxsin mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair;
• Şəxslərin əsasında hərəkət etdiyi daşınmaz əmlakın sərəncamı ilə bağlıdır etimad idarəçiliyi və ya qəyyumluq hüquqları;
• Nikah dövründə əldə edilmiş əmlakın ər-arvad arasında bölünməsinə dair.

Başqa sözlə, vəziyyətin mübahisəli olduğu və ya hüquqi münasibətdə olan tərəflərdən birinin hüquqlarının pozulması ehtimalı olduğu hallarda notarial qaydada təsdiq edilməlidir. Bu vəziyyəti asanlıqla dövlətin hər cür saxtakarlığın qarşısını almaq və sonrakı hadisələrdən qaçmaq istəyi ilə izah etmək olar. böyük miqdar hüquqi prosedurlar.

Könüllü notariat prosedurlarının siyahısına bütün digər ümumi daşınmaz əmlak əməliyyatları (mübadilə, alqı-satqı, bağışlama və s.) daxildir. Ancaq bu cür müqavilələr üçün notarial təsdiq də faydalı olardı, çünki o, bütün tərəflərin hüquq və mənafelərini qoruyacaq, həmçinin hüquqi sənədlərin etibarlılığını və düzgünlüyünü təmin edəcəkdir.

Notarius tərəfindən əməliyyatların təhlükəsizliyinin təmin edilməsi

Bu vəzifə notariusun işində hər şeydən üstündür. Bu, xüsusilə daşınmaz əmlak əməliyyatlarında vacibdir böyük məbləğlər və başınızın üstündə bir dam.

Notarius bütün sənədlərin ilkin yoxlanılması, onların məlumatlı olmasını yoxlamaq və müqavilənin nəticələri barədə xəbərdarlıq etmək üçün hər iki tərəflə dialoq aparmaq yolu ilə əməliyyatın təhlükəsizliyini təmin edir. Notarius, olmaq peşəkar hüquqşünas yalnız ölkə vətəndaşlarının və dövlətin özünün qanuni mənafeyini güdən, məcbur etmədən hər iki tərəfin öz iradəsi ilə əməliyyatın və hərəkətin mahiyyətindən xəbərdar olmasını təmin etməlidir.

Notarius və rieltoru və ya daşınmaz əmlak üzrə hər hansı digər mütəxəssisi müqayisə etsək, birincisi qərəzsiz, neytral şəxsdir - onun əsas vəzifəsi əməliyyatların bağlanması üçün bütün qaydalara və prosedurlara riayət etməkdir. Bu cür diqqətlilik və obyektivlik notarius tərəfindən təsdiq edilmiş sənədin hüquqi qüvvəsinin artması ilə əlaqədardır. Belə bir sənəd gələcəkdə əməliyyatın özbaşına etirazının qarşısını almağa imkan verəcəkdir.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, bu peşənin nümayəndələri bütün peşə fəaliyyətlərinə görə maddi məsuliyyət daşıyırlar. Notarius öz hərəkətlərində yanlışlıq və ya qanunsuzluq olduqda, müqavilə tərəflərinə dəymiş xərcləri və zərəri 100% ödəməyə borcludur.

Notariusun öz müştəriləri qarşısında maliyyə məsuliyyətinin təminatı:

• Notariat peşə məsuliyyətinin sığortası;
• Konkret notariusun aid olduğu rayon notariat palatasının kollektiv sığortası;
• Notariusun şəxsi əmlakı;
• Obyektlər Kompensasiya Fondu Federal Notariat Palatası.

Digər notarius zəmanətləri

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu gün notariat kontorları təmin edə bilər yüksək səviyyə xidmət və bir sıra əlavə xidmətlər.

“Bir pəncərə” xidmətinə gəlincə, bu, müştərini əməliyyatın icrası üçün layihələrin, ərizələrin və sənədlərin təqdim edilməsi zərurətindən tamamilə azad etmək, həmçinin bütün lazımi sənədlərin sürətlə hazırlanması deməkdir. Bu halda, bu hərəkətlər tamamilə notariusa verilir. Bundan əlavə, Rosreestr notariuslar üçün mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün sürətləndirilmiş prosedur təqdim etdi. Sənədlər təqdim olunarsa elektron formatda, onda onları qeydiyyata almaq üçün bir gün, kağız üzərində isə üç gün lazımdır.

Notarius depoziti çox rahat və təhlükəsiz xidmət növü hesab olunur. Bu xidmət müştəriləri riskli nağd pul əməliyyatlarından azad etməyi nəzərdə tutur. Artıq əməliyyatın tərəflərinin artıq icarəyə ehtiyacı yoxdur seyf qutuları təhlükəsizlik üçün böyük məbləğlər və sonra onları lazımi yerə daşıyın. Müqavilənin bir tərəfi sadəcə notariusun depozitinə pul köçürür və mülkiyyət hüququnu qeydiyyata aldıqdan sonra onu ikinci şəxsin hesabına yönləndirir. Bu cür xidmətlər pul vəsaitlərinin maksimum təhlükəsizliyini və təhlükəsizliyini təmin edir, çünki notarial qaydada təsdiq edilmiş əmanət bank müflisləşməsindən qorunur. Bundan əlavə, notarial depozit xidmətləri çox vaxt bank xidmətlərindən bir neçə dəfə ucuzdur.

Notariat kontorunda nə olmalıdır?

Qeyd etmək lazımdır ki, bütün notariat kontorları Rusiya Federasiyasının xüsusi reyestrinə daxil edilmişdir. Maraqlandığınız notariusun bu reyestrdə olduğundan əmin olmaq üçün onun məlumatlarını (soyadı, adı, atasının adı) Federal Notariat Palatasının rəsmi saytının axtarış sisteminə daxil etmək kifayətdir. Axtarış sistemi bu adda qeydiyyatdan keçmiş notariat kontorunun kontaktlarını (ünvanı, telefon nömrəsini) qaytarırsa, onunla təhlükəsiz əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Hər bir notariat kontoru aşağıdakı məlumatları görünən yerdə göstərməlidir:

1. Notariusun tam adı;
2. Sifariş nömrəsi. səlahiyyətli orqan Bu notariusun müəyyən notariat orqanında vəzifəyə təyin edilməsi haqqında ədalət;
3. Bu notariat kontorunun ünvanı və əlaqələri;
4. Notariat kontorunun iş saatları;
5. Ən yaxın notariat kontorunun telefon nömrəsi və ünvanı;
6. Bu notariusun aid olduğu notariat palatasının əlaqələri;
7. Notariat kontoru tərəfindən göstərilən notariat xidmətlərinin siyahısı;
8. Notariat xidmətlərinin qiymət cədvəli və ödəniş qaydası;
9. Benefisiar kimi təsnif edilən vətəndaşların kateqoriyalarının siyahısı.

Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatları hansı notarius hazırlayır?

Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatı rəsmiləşdirmək üçün mövzu daxilində istənilən notariusa müraciət edə bilərsiniz Rusiya Federasiyası, kimin ərazisində yerləşir. Başqa sözlə, daşınmaz əmlak, məsələn, Yekaterinburqda yerləşirsə, Sverdlovsk vilayətindəki istənilən notariat kontorunda onunla əməliyyatı rəsmiləşdirə bilərsiniz.

Daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün notariat xidmətlərinin qiyməti nə qədərdir? Müxtəlif notariat kontorlarında qiymətlər eynidir?

Notariat xidmətlərinin yekun haqqı iki əsas hesablamadan ibarətdir:

• bəzi notariat xidmətlərinin dövlət qiymətləri;
• Tarif hüquqi və texniki xidmətlər, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun yerli notariat palatası tərəfindən yaradılmışdır.

Notariat xidmətlərinin yekun dəyəri əməliyyatın məbləğindən birbaşa asılıdır və həm də notariusun öz peşə vəzifələrini yerinə yetirməsi prosesində üzərinə götürdüyü əmlak məsuliyyətinin əksidir.

Son zamanlar notariat xidmətlərinə görə dövlət rüsumları, eləcə də hüquqi və texniki xidmətlərin tarifi xeyli aşağı salınıb. Beləliklə, notariat xidmətlərinin yekun dəyəri daşınmaz əmlak bazarında üstünlük təşkil edən digər vasitəçilərin analoji xidmətlərindən qat-qat cəlbedici olub.

Notariat xidmətinin dövlət rüsumuna gəlincə, bu, geniş Vətənimizin bütün rayon və rayonlarında eynidir. Məsələn, məcburi notarial qaydada təsdiq edilməli olan əməliyyatların qiymətləri (ümumi əmlakda pay) hazırda əməliyyat dəyərinin 0,5% -ə bərabərdir, onların dəyəri isə 20 min rubldan çox ola bilməz. və 300 rubldan az ola bilməz. Başqa sözlə, daşınmaz əmlakda bir pay 2 milyon rubl məbləğində satılacaqsa, tarif 10 min rubl olaraq qiymətləndiriləcəkdir.

Məcburi olmayan əməliyyatlarda notariat xidmətlərinin qiymətləri notariat təsdiqi, Rusiya Federasiyasının notariat haqqında qanunvericiliyinin Əsaslarında aydın şəkildə göstərilmişdir.

Məsələn, 2 milyon rubl dəyərində bir mənzilin satışı üçün notariat xidmətlərinin tarifi. 9 min rubla bərabər olacaq. Yaxşı, Moskvada 9 milyon rubl dəyərində standart bir "Xruşşov" binasından danışırıqsa, belə bir alqı-satqının emal tarifi 23 min rubl olacaq.

Notariat xidmətlərinin yekun rüsumunun digər tərkib hissəsi notariusun hüquqi və texniki xidmətlərinin tarifidir. Bu cür xidmətlər notariusun bütün işinin ayrılmaz hissəsidir. Onların siyahısına aşağıdakılar daxildir:

• Sənəd layihələrinin hazırlanması;
• Müştəri tərəfindən təqdim olunan layihələrin korreksiyası və təhlili;
• Təqdim olunan sənədlərin mövcud qanunvericiliyə uyğunluğunun yoxlanılması;
• Sənədlərin məzmununun müştərilərin niyyət və istəklərinə uyğunluğunun yoxlanılması;
• Sənədlərin yaradılması, çapı və saxlanmasının texniki aspektləri;
• Sənədlərdəki məlumatların elektron registrlərlə tutuşdurulması.

Bu növ qiymət və tariflər hər il tənzimlənir və regional notariat palatası tərəfindən müəyyən edilir. Palatanın bütün hesablamaları üçün müəyyən edilmiş tariflər əsasında aparılır bu bölgənin Federal Notariat Palatası.

Məsələn, Moskvada 2017-ci ildə məcburi notariat qeydiyyatı tələb edən daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı zamanı bu cür xidmətlərin tarifi 5 min rubl təşkil edib. Eyni zamanda, Tatarıstanda müvafiq tarif cəmi 4,1 min rubl təşkil edir.

Notariusun hüquqi və texniki xidmətlərinin bütün tarifləri yerli notariat palatalarının və ya Federal Notariat Palatasının rəsmi internet saytında yerləşdirilmişdir.

Hər bir notariusun güzəştli müştərilər kateqoriyası var.

Rieltoru əməliyyata nə vaxt cəlb etməli və notarius nə vaxt cəlb edilməlidir?

Rieltor və notarius tamam fərqli işlər görür. Onlar da tamamilə əks hərəkətlərə görə məsuliyyət daşıyırlar.

Rieltorun öhdəliklərinə uyğun əmlak, real satıcı və ya alıcı tapmaq daxildir. Rieltor həm də alqı-satqı ilə bağlı danışıqlar zamanı alıcı ilə satıcı arasında vasitəçi kimi çıxış edir.

Notarius da öz növbəsində fərqli bir məsuliyyət daşıyır. Onun çiyinlərində əməliyyatı hazırlamaq və qanuni şəkildə icra etmək vəzifəsi var.

Nəticə etibarilə, sadalanan mütəxəssislərin hər biri öz öhdəlikləri üçün məsuliyyət daşıyır və yalnız birlikdə yüksək keyfiyyətli nəticələr verə və müştərinin ehtiyaclarını ödəyə bilərlər. Belə bir tandem artıq var uzun müddət vaxt xaricdə daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatların qanuniliyini və rahatlığını təmin edir.

Notariusun hərəkətlərindən şikayət verilirmi?

Notariusun hərəkətlərindən və ya hərəkətsizliyindən məhkəməyə şikayət verilə bilər. Notariusun hərəkətlərini qanunsuz hesab etdikdə və ya notariusdan onları həyata keçirməkdən imtina etdikdə müştəri notariusdan şikayətlə notariat kontorunun yerləşdiyi yer üzrə məhkəməyə müraciət edə bilər. Bir məqam var - müştəri notariusun hərəkətlərində səhv aşkar edildiyi andan və ya sonuncunun öz xidmətlərini göstərməkdən imtina etdiyi andan beş gündən gec olmayaraq şikayət vermək hüququna malikdir.

Müştərinin şikayəti təmin edildikdə, notarius müştəriyə qarşı imtina etdiyi göstərilən hərəkəti etməli və ya məhkəmə notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənədi etibarsız hesab edə bilər.

Bir çox insan mənzilin alqı-satqısının necə getdiyi ilə maraqlanır. Mülkiyyətin köçürülməsi prosedurunu düzgün həyata keçirmək üçün bütün qanuni şərtlərə riayət etmək lazımdır. Satışı başa çatdırmaq üçün nə tələb olunacaq və mənzildə bir neçə ortaq mülkiyyətçi varsa nələrə diqqət yetirilməlidir?

Nə üçün əməliyyatı notarial qaydada təsdiqləməyə dəyər?

2016-cı ildə 218 saylı Federal Qanunun qəbulundan sonra, daşınmaz əmlakla hər hansı əməliyyatlar ortaq mülkiyyət, notarial qaydada təsdiq edilməlidir. Qanuna görə, mülkiyyətçi öz payını yalnız notarius vasitəsilə sata bilər. Ancaq ona müraciət etməklə aşağıdakı üstünlükləri əldə edirsiniz:

• Sənədlərin qanuniliyi yoxlanılacaq.
• Notarius satışın qanuniliyini sübut edir ki, digər tərəflər üçün müqaviləyə etiraz etmək daha çətin olacaq.
• Onlar sizə digər səlahiyyətli orqanlardan keçməyə və satışın gedişatına nəzarət etməyə kömək edəcəklər.
• Qeydiyyat daha sürətlidir - sorğunun Rosreestr-ə təqdim edildiyi andan üç iş günü (əgər sənədlər elektron şəkildə təqdim edilərsə, 1 gün çəkir).

Notarius əməliyyatın uğurla başa çatmasında maraqlıdır, çünki əməliyyatın icrası zamanı səhvlərə yol verildiyi təqdirdə dəymiş ziyanı kompensasiya etməli olacaq.

Notarius əvvəllər hüquqşünaslar və daşınmaz əmlak şirkətləri tərəfindən görülən işin bir hissəsini, yəni əməliyyat dəstəyini yerinə yetirə bilər. Beləliklə, rieltora ancaq alıcı tapmağı həvalə etmək olar.

Söhbət mənzildən gedir, yəni ümumi mülkiyyət bir neçə nəfər. Onlar səhmlərə sahib ola bilərlər müxtəlif ölçülərdə, və hər kəsin öz mülkiyyət sertifikatı olacaq. Çox vaxt bu, mənzilin sahibləri həyat yoldaşları və onların uşaqları olduqda ailələrə aiddir.

Əməliyyat yalnız onun həyata keçirilməsi üçün bütün sahiblərin razılığı ilə tamamlana bilər. Onlar alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması zamanı iştirak etməlidirlər.

Ortaq sahiblərin satışdan əldə edilən gəlirləri necə bölüşdürəcəklərinə qərar vermək lazımdır, buna görə də bu məsələni əvvəlcədən müzakirə etmək daha yaxşıdır. Bundan əlavə, mülkiyyətçilər arasında notariat xidmətlərinin ödənilməsi ilə bağlı öhdəliklər əvvəlcədən müəyyən edilməlidir.

Pay satmaq

Sahiblərdən hər hansı birinin payı kimə satmaq niyyətində olduğuna qərar vermək hüququ vardır. Bunun üçün o, bəzi qaydalara əməl etməlidir.

Satıcı başqa şəxslərə alqı-satqı təklif etməzdən əvvəl qiyməti və əməliyyatın digər şərtlərini göstərməklə bu barədə (yazılı) digər mənzil sahiblərinə məlumat verməlidir. Bunun üçün onlara poçt vasitəsilə notariat bildirişləri göndərilir. Ortaq sahiblərə məlumat verildikdən cəmi bir ay sonra satış prosesi başlaya bilər.

Ortaq mülkiyyətçilər onun payını müəyyən edilmiş qiymətə almaq üçün üstünlük hüququna malikdirlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsinə uyğun olaraq). Əgər satış bu hüququn pozulması ilə həyata keçirilirsə, onlardan hər hansı biri daxilində üç ay alıcının hüquq və vəzifələrinin ona keçməsini məhkəmə yolu ilə tələb etmək. Mənzilin bir hissəsini satış üçün almaq qərarına gəldikdə, ortaq mülkiyyətçi bu barədə digər əmlak sahiblərini xəbərdar etməyə borclu deyil.

Qalan mənzil sahibləri satıcının payını almaqdan imtina etdikdə, satış bildiriş müddəti bitənə qədər həyata keçirilə bilər. Bunun üçün mülkiyyətçilər notariusa üstünlük əldə etmək hüququndan imtina barədə ərizə təqdim etməlidirlər (yalnız yazılı şəkildə).

Bir səhmi satarkən sizə lazımdır:

• Digər sahiblər müqavilədən imtina etdilər.
• Tərəflər (ortaq mülkiyyətçilər və satıcılar, yaxud satıcı və alıcılar) vergilərin ödənilməsi və notariat xidmətlərinin ödənilməsi barədə qərar qəbul ediblər.

İmtinanı aldıqdan və tələb olunan sənədlər paketini hazırladıqdan sonra notarius əməliyyatın icrası proseduruna başlayır. Ən sonda o, müqaviləni bağlamalıdır.

Notarius aşağıdakı sənədlərin surətlərini təqdim etməlidir:

• Gələcək əməliyyatın şərtlərini müəyyən edən ilkin alqı-satqı müqaviləsi. Hər iki tərəf tərəfindən imzalanır. O, həmçinin niyyətlərinin ciddiliyinin təsdiqi kimi alıcının satıcıya təqdim etməyi öhdəsinə götürdüyü əmanət və ya avans ödənişini ehtiva edə bilər.
• Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd. İki nüsxədə hazırlanmışdır - alıcı və Rosreestr üçün.
• Alqı-satqı müqaviləsi (notariusun özü tərəfindən tərtib edilir).
• Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən arayış. Onun dəyərini göstərir, həm də əmlaka həbs qoyulmadığını sübut edir. Bunu notarius özü sifariş edir.
• Satılan mənzil nikah dövründə alınıbsa, həyat yoldaşının əməliyyatı başa çatdırmaq üçün razılığı (notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir).
• -dan kömək idarəetmə şirkəti evə xidmət göstərmək (sahibinin mənzil-kommunal xidmətlərini ödəmək üçün heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyir).
• Ev reyestrindən çıxarış (yaşayış binasında qeydiyyatda olan şəxslər göstərilir).
• Alış-verişdə yetkinlik yaşına çatmayan uşaq varsa, qəyyumluq orqanlarının satışa razılığı.

Qeydiyyat üçün notarius tərəfindən təsdiq edilmiş sənədlər elektron qaydada təqdim edilə bilər. Mülkiyyətin ötürülməsinin qeydiyyatı dörd mərhələdə baş verir:

1. Sənədlər reyestrə təqdim olunur.
2. Onların müayinəsi orada aparılır.
3. İmtina üçün heç bir səbəb müəyyən edilmədikdə, Reyestrdə dəyişikliklər edilir.
4. Alıcı qeydiyyat faktını təsdiq edən sənəd alır.

Əməliyyatın ən sonunda mənzilin yeni sahibinə təhvil verilməsini təsdiqləyən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə qəbul aktı təqdim olunur. Alıcı və satıcı tərəfindən imzalanmalıdır. Bu, tərəflərin bir-birinə qarşı heç bir iddiasının olmadığını göstərir.

Əməliyyatın bütün şərtlərini ilkin razılaşmada müəyyən etmək daha yaxşıdır. Bu, tərəflərin hüquq və öhdəliklərinə hörmət ediləcəyinə zəmanət verəcəkdir.

Alıcının mənzilə mülkiyyət hüququnu qəbul etməsi Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışla təsdiqlənir. O, həm çap, həm də elektron formada təqdim edilə bilər. Çıxarışı notarius özü ala bilər.

Yaxşı olar ki, alqı-satqı müqaviləsi bağlayarkən pulu bank vasitəsilə köçürsün, ya da notariusla ödəsin.

Xidmətlərin tariflərini notariat kontorları özləri müəyyən edir. Onların ölçüsü əsasında hesablanır Vergi Məcəlləsi. 1-ci və 2-ci qrup əlillər üçün müavinətlər verilir - onlar notariat xidmətlərinə görə məbləğin yalnız yarısını ödəyəcəklər. Endirim əməliyyatın tərəfi olan qohumlara da nəzərdə tutulub.

Yekun məbləğ həm də hansı işin aparılmasından və notariat kontorunun hansı bölgədə fəaliyyət göstərməsindən asılıdır. Notariat yardımının dəyəri aşağıdakılardan ibarətdir:

• Qeydiyyat üçün dövlət rüsumunun məbləği (2000 rubl).
• Müqavilənin qeydiyyatı (orta hesabla - 6000 rubl).
• Digər sahiblər tərəfindən ilk imtina hüququndan imtina haqqında şəhadətnamələr (1000-1500 rubl).
• Notariusun texniki işi (3000 rubldan + 0,3% -dən kadastr dəyəri 10 milyona qədər mənzillər (dəyər daha çoxdursa, ödəniş 3000 rubl + 0,2%)).

Yetkinlik yaşına çatmayan sahibi olan bir mənzili satarkən, notarius əqdin bağlanmasına icazə verən qəyyumluq və qəyyumluq orqanları ilə işləmək üçün əlavə ödəniş alacaq.

Yemək ümumi prinsip– mənzilin satış qiyməti nə qədər yüksək olarsa, notarius xidmətləri də bir o qədər baha olacaq.

Mənzili satmazdan əvvəl notariusun işini hansı tərəfin ödəyəcəyini dərhal müəyyənləşdirməlisiniz. Çox vaxt tərəflər 50/50 ödəyirlər.

Azyaşlı uşaqlarla məşğul olun

Əgər əməliyyatda yetkinlik yaşına çatmayan uşaq iştirak edirsə, o zaman qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından (HQM) razılıq almaq lazımdır. Bundan əlavə, 18 yaşına çatmamış uşaqların səhmləri ilə hər hansı əməliyyatlar notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.

PLO-dan mənzili satmaq üçün icazə almaq üçün uşağın mənzilin satışında pay alacağını təsdiqləyən sənədlər hazırlamalısınız. yeni mənzil. Əsas odur ki, payın kvadratı (sahəsi) əvvəlkində sahib olduğu paydan az olmasın.

Tutaq ki, 50 kv.m sahəsi olan, uşağın payı ½ (yəni 25 kv.m) olan bir mənzil satırlar. Valideynlər 78 kv.m olan mənzil almaq qərarına gəliblər. Uşaq 26 kv.m pay alır. (1/3 hissə). Bu halda onun payı daha kiçik, lakin sahəsi daha böyük olacaq.

Uşaq başqa bir yaşayış sahəsində pay almalıdır, ona görə də onu (müvəqqəti olaraq) yaxın qohumlara (məsələn, baba və baba) məxsus mənzilin sahibi kimi qeydiyyata ala bilərsiniz.

OOP həmçinin uşağın hansı növ mənzildə pay alacağını müəyyən etməlidir. Məsələn, əgər uşaq əvvəllər mənzildə paya sahib idisə və satıldıqdan sonra otağın sahibi olarsa, qəyyumluq orqanları belə bir əməliyyatın bağlanmasını qadağan edə bilər. Uşaq orada müstəqil yaşaya bilməyəcək, ancaq bir otaq ona və valideynlərinə kifayət etməyəcək.

Beləliklə, OOP-da aşağıdakıları təmin etməlisiniz:

• Satışı həyata keçirmək üçün icazə üçün ərizə.
• Valideynlərin, qəyyumların və ya rəsmi nümayəndələrin pasportları.
• Nikah şəhadətnaməsi.
• Uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi (və ya 14 yaşından yuxarı olduqda pasport).
• Uşağın başqa mənzildə payının olduğunu təsdiq edən ilkin razılaşma.
• Köhnə və yeni daşınmaz əmlakdakı ev kitablarından çıxarışlar.

Sənədlərə əsaslanaraq, PLO əməliyyatın bağlanmasından sonra uşağın vəziyyətinin pisləşməyəcəyinə əmin ola biləcək. Yalnız bu şərtlə valideynlər satışa razılıq əldə edəcəklər.