Köməkçi binalar şəhərsalma kodu. Sənaye müəssisələrinin köməkçi binaları və binaları

Sənaye müəssisələrində mədəni və məişət xidmətlərinin keyfiyyəti müəssisənin kadrlarının formalaşmasına, onların tərkibinin sabitliyinə, işçilərin sağlamlıq vəziyyətinə, əhval-ruhiyyəsinə və digər amillərə təsir göstərir ki, bunların məcmusu işçilərin məhsuldarlığını və mədəniyyətini əhəmiyyətli dərəcədə artırır. istehsalı. Köməkçi binalarda sənaye müəssisələri adətən aşağıdakı binaları yerləşdirir: sanitariya, mədəniyyət və idman, kommunal xidmətlər, inzibati, texniki, ticarət və texniki xidmətlər, o cümlədən səhiyyə, ictimai iaşə, peşə təhsili və ictimai təşkilatlar.

Sənaye müəssisələrində mədəni-məişət xidmətlərinin göstərilməsi sistemində mərhələ-mərhələ aydın təşkil edilmişdir.

Mərhələ I iş yerlərinə ən yaxın olan və iş saatları ərzində təkrar istifadə olunan mağazadaxili binaları və gündəlik yerli xidmət cihazlarını əhatə edir. Bunlara tualetlər, siqaret çəkmə, içməli qurğular, satış köşkləri və avtomatlar, istirahət obyektləri, yəni ilkin sistematik xidmət obyektləri (xidmət radiusu 75-100 m) daxildir.

II səviyyəli texniki xidmət emalatxana və sexlərarası (bir neçə emalatxana üçün) gündəlik nahar vaxtı, həmçinin işdən əvvəl və sonra istifadə olunan binaları və cihazları əhatə edir. Bunlar soyunub-geyinmə otaqları, duş və yuyunma otaqları, yeməkxanalar və bufetlər, tibb məntəqələri, ictimai təşkilatların binaları və s., yəni gündəlik xidmət obyektləridir (xidmət radiusu 300-400 m).

III xidmət səviyyəsi fabrik və ya ümumi zavod (bir qrup müəssisə üçün) obyekt və müəssisələri əhatə edir. Bunlara ümumi zavod tibb sağlamlıq mərkəzləri, poliklinikaların filialları, yeməkxanalar - blanklar, zavod idman zalları və klubları, yəni dövri texniki xidmət müəssisələri (xidmət radiusu 800-1000 m) daxildir.

Xidmətin IV mərhələsi regional əhəmiyyətli obyektləri əhatə edir. Bu mərhələnin obyektləri yaşayış massivinin xidmət obyektləri ilə, habelə eyni sənaye qovşağında yerləşən digər sənaye müəssisələrinin analoji qurumları ilə əməkdaşlıq edir. Bunlara ictimai iaşə müəssisələri, klinikalar, tibb-sanitariya bölmələri, mədəniyyət sarayları, mühəndis mərkəzləri və s., yəni, bir qayda olaraq, dövri və ya epizodik xidmət obyektləri (xidmət radiusu 1500-2000 m) daxildir.

Təyinatla köməkçi binalar aşağıdakı əsas qruplara bölünür:

Sanitariya qurğuları ümumi və xüsusi ola bilər. Ümumi olanlara: soyunub-geyinmə otaqları, yuyunma otaqları, tualetlər, siqaret çəkən otaqlar və s. xüsusi geyim və ayaqqabılar; işçilərin qızdırılması və ya soyudulması üçün otaqlar və qurğular; ayaq hamamları və ya yarım duşlar üçün avadanlıqların yerləşdirilməsi üçün; içməli su təchizatı qurğuları olan otaqlar, tənəffüs orqanları, təmiz və çirkli paltarlar üçün anbarlar və s.

İctimai iaşə obyektlərinə (ümumi, pəhriz və lazım olduqda müalicəvi və profilaktika) aşağıdakılar daxildir: yeməkxanalar, yeməkxanalar, yeməkxanalar, yeməkxanalar, bufetlər, yeməkxanalar, bəzi hallarda restoranlar, kafelər, qəlyanaltılar, səyyar bufetlər, yerlər. avtomatların, köşklərin və s. yerləşdirilməsi.

Peşə təhsili üçün binalara aşağıdakılar daxildir: ümumi təhsil üçün sinif otaqları (işləyən gənclər üçün məktəblər), təlim iş yerləri, təlim sahələri, sinif otaqları, istehsalat tədris otaqları (iş otaqları və istehsalat tədris binaları), xüsusi texniki təhsil üçün otaqlar (peşə məktəbləri, axşam şöbələri). texniki məktəblər və universitetlər).

Səhiyyə müəssisələri: xəstəxanalar (xəstəxanalar), ambulatoriyalar, poliklinikalar, dispanserlər, sağlamlıq mərkəzləri, əl vannaları üçün otaqlar, apteklər, sanitar-epidemioloji stansiyalar, təcili yardım yarımstansiyaları və s.

Mədəniyyət və idman xidmətləri üçün binalar: mədəni-maarif müəssisələri (qırmızı guşələr, kitabxanalar, siyasi təhsil kabinetləri, fabrik muzeyləri, akt zalları, klublar. Mədəniyyət evləri və sarayları); idman obyektləri (idman oyunları və gimnastika meydançaları, stadionlar, idman zalları, idman mərkəzləri, kütləvi idman işləri üçün metodik otaqlar); iş vaxtı və nahar fasilələri zamanı qısamüddətli istirahət üçün otaqlar və yerlər.

Kommunal xidmətlərə və pərakəndə satış obyektlərinə aşağıdakılar daxildir: kompleks qəbul məntəqələrinin binaları (quru təmizləmə, camaşırxana, atelye, təmir sexləri), məişət xidməti mərkəzləri (bərbərlər, gözəllik salonları), sifariş masaları, otellər, qonaqlar üçün yataqxanalar. Çıxış satış üçün binalar, könüllü ticarət məntəqələri (emalatxanalarda kitab satışı), gündəlik tələbat olan ərzaq və sənaye mallarının satışı mağazaları.

İnzibati-texniki təyinatlı və ictimai təşkilatlar üçün binalara aşağıdakılar daxildir: müxtəlif xidmətlər işçilərinin iş otaqları, iclas otaqları, mühəndis-texniki işçilərin kabinetləri, katibliklər, mətbəə büroları, sərgi otaqları, laboratoriyalar, elmi-texniki kitabxanalar, elmi-tədqiqat institutları və onların filialları. Texniki xidmət otaqlarına aşağıdakılar daxildir: hesablama stansiyaları, kompüter mərkəzləri, avtomatik telefon stansiyaları, radio mərkəzləri, fotolaboratoriyalar, surət çıxarma otaqları, arxivlər, o cümlədən mühəndis avadanlıqlarının qurğularının tikintisi üçün otaqlar: santexnika və istilik girişləri, təchizat, egzoz və havalandırma kameraları və kondisionerlər, təhlükəsizlik otaqları müəssisələr, nəzarət-buraxılış məntəqələri, yanğınsöndürmə məntəqələri, qaz xilasetmə məntəqələri.

Mərtəbələrin sayına görə, köməkçi binalar bir mərtəbəli və çoxmərtəbəli bölünür - doqquz mərtəbədən çox deyil. Mərtəbələrin sayı müəyyən edilərkən, onun mərtəbəsinin yuxarı hissəsi yerin planlaşdırma səviyyəsindən 2 m və ya daha yüksək olduqda, yerüstü mərtəbələr, o cümlədən texniki olanlar, habelə zirzəmi mərtəbəsi nəzərə alınır.

Bununla belə, bütün hallarda, müxtəlif təyinatlı yardımçı binalar eyni binada yerləşir, əgər bu Tikinti Qaydalarına və Qaydalarına və Sanitariya normaları sənaye müəssisələrinin layihələndirilməsi. Köməkçi binalar və binalar səs-küy, vibrasiya və digər zərərli amillərin ən az təsir etdiyi yerlərdə, onların iş yerlərinə maksimum yaxınlaşması əsasında, işçilərin keçməməsi nəzərə alınmaqla yerləşdirilir. sənaye binaları zərərli tullantılar və A, B kateqoriyalı yanğın və partlayış təhlükəli sənayelər və E kateqoriyalı partlayıcı sənayelər ilə, əgər bu binalarda işləmirlərsə.

Yardımçı tikililər də istifadə müddətinə görə iş günü ərzində istifadə olunan obyektlərə və iş günündən əvvəl və ya sonra istifadə olunan obyektlərə bölünür.

Konstruktiv sxemə görə, köməkçi binalar iki qrupa bölünür - çərçivə binaları və daşıyıcı divarları olan binalar. Köməkçi binaların və binaların ümumi faydalı sahəsi ümumiyyətlə ümumi ərazinin 20-30% -ni təşkil edir. istifadəyə yararlı sahə sənaye binası.

İstehsalat sahələri üzrə müəssisələr, I, II, III mərhələlərə aid olan yardımçı tikililər üçün məişət xidmətlərinin növləri üzrə sahə obyektlər üzrə faizlə bölüşdürülür: sanitar xidmətlər - 65; ictimai iaşə - 25; tibbi yardım- 2 və mədəni xidmət - 8.

Köməkçi binalar və binalar nəzərdə tutulduqları funksional proseslərin həyata keçirilməsi üçün optimal şərait yaratmalıdır. Bu o deməkdir ki, belə binalar rahat olmalı, onlarda müvafiq sanitar-gigiyenik rejim yaradılmalı və müəyyən təyinatlı binalara tətbiq edilən tələblərə uyğun olaraq bütün tədbirlər kompleksi həyata keçirilməlidir.

Mühəndis-texniki və köməkçi işçilər üçün, müvafiq məişət və sanitariya qurğularından əlavə, ən yaxşı şərtlər istehsal prosesinin idarə edilməsi və dəstəklənməsi ilə bağlı işlərin aparılması (hazırlıq, idarəetmə, təhlil və s.).

Sənaye müəssisəsinin ərazisində ümumi zavod yardımçı binalarını yerləşdirərkən bloklama və əməkdaşlıq prinsiplərindən istifadə etməklə inzibati, elmi-tədqiqat, tədris və ictimai mərkəzlərin formalaşdırılmasına çalışmaq lazımdır. Eyni zamanda, xidmət şəraiti yaxşılaşdırılır, binaların təkrarlanması azalır və tikinti xərcləri azalır.

Sex yardımçı binaları adətən müəssisələrin əsas magistral yollarında elə yerləşdirilir ki, onlar istehsal sexlərinə mümkün qədər yaxın olsunlar. Köməkçi binaların və binaların kosmik planlaşdırma həlli aydın və onlarda baş verən funksional proseslərə uyğun olmalıdır. Binaların tələb olunan tərkibi, ölçüləri və avadanlıqları işçilərin sayından və istehsal proseslərinin sanitar-gigiyenik şəraitindən asılı olaraq müəyyən edilir.

Yardımçı binaların və binaların layihələndirilməsi tikinti sahəsinin iqlim xüsusiyyətləri, sanitar-gigiyenik, yanğın və digər tələblər nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, köməkçi binalar kompleksi bütün sənaye müəssisəsinin memarlıq kompozisiyasının formalaşmasına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir, buna görə də layihələndirilərkən əsas istehsalat və yardımçı binaların memarlıq və kompozisiya vəhdəti təmin edilməlidir. Nəhayət, köməkçi binalar və binalar üçün kosmik planlaşdırma və dizayn həlləri qənaətcil olmalıdır.

Köməkçi binalar ayrıca binalarda, xüsusi əlavələrdə yerləşdirilə bilər sənaye binaları, yəni "əlavə edilmiş köməkçi binalar", eləcə də istehsalat binasının daxilində, yəni "inşa edilmiş köməkçi binalar". Bu və ya digər həll variantının seçimi texnoloji prosesin sanitar xüsusiyyətlərindən, sənaye müəssisəsinin ərazisinin ölçüsündən, işçilərin sayından və digər amillərdən asılıdır.

Ayrı-ayrı köməkçi binalar xidmət etdikləri sənaye binalarının və ya tikililərinin yaxınlığında yerləşir. Onlarla istehsalat obyektləri arasında rabitə yeraltı və ya yerüstü keçidlər vasitəsilə və ya təhlükəsizlik şəraiti və sanitar-texniki tələblərə görə icazə verilirsə, bilavasitə ərazi vasitəsilə həyata keçirilir. Ayrı-ayrı köməkçi və sənaye binaları arasındakı məsafələr bu sənayenin dizayn standartlarına uyğun olaraq təyin edilir. Atelyedən ayrılmış köməkçi binalar isti və digər emalatxanalar üçün nəzərdə tutulmuşdur, onların istehsal rejimi, məsələn, havanın vəziyyəti, səs-küy, təhlükələr baxımından köməkçi binaların etibarlı izolyasiyasını tələb edir.

Əlavə edilmiş köməkçi binalar istehsal binasının uzununa və ya son divarları boyunca yerləşdirilir. Onlara uzununa və ya son divar ilə əlavə edilə bilər.

Əlavə edilmiş köməkçi bina, mümkünsə, istehsal binasının təbii işıqlandırmasını pozmamalı və aerasiya qabiliyyətini azaltmamalıdır.

Ayrı və əlavə edilmiş köməkçi binaları müqayisə edərək qeyd etmək olar ki, birincilər ən yaxşı sanitar-gigiyenik rejim yaradır, insanları sənaye təhlükələrinin təsirindən etibarlı şəkildə təcrid edir, daha sadə dizayn həllinə və daha yığcam bir plana malikdir. Ayrı-ayrı köməkçi binalar sənaye binalarının yenidən qurulması və ya genişləndirilməsi imkanını təmin edir. Eyni zamanda, onlar dəyəri artırır (keçid cihazı sayəsində), ərazinin daha az sıx inkişafını və binaların iş yerlərindən daha çox uzaqlığını yaradır.

Quraşdırılmış köməkçi otaqlar sənaye binalarında, kosmik planlaşdırma və dizayn həllərində, habelə istehsal rejimi yardımçı binaların emalatxanalarla (cihazqayırma və digər oxşar müəssisələr) birbaşa yerləşdirilməsinə imkan verir.

Quraşdırılmış köməkçi otaqlar istehsalat binasının bu məqsəd üçün ayrılmış hissələrində yerləşir. zirzəmi mərtəbələri, asma qatlarda, çoxmərtəbəli binaların texniki mərtəbələrində (təsərrüfatlararası məkanda və ya mərtəbədə). Quraşdırılmış dəstək otaqları iş yerlərinə yaxın yerləşdirilə bilər ki, bu da işçilər üçün rahatlığı artırır. Bununla belə, onlar istehsalat binasının planını çətinləşdirir, tez-tez texnoloji proseslərin modernləşdirilməsinə mane olurlar.

Şəkil 1. Quraşdırılmış köməkçi qurğuların planı. a - emalatxanalar arasındakı əlavələrdə, b - emalatxananın həddindən artıq aralıqlarında, c - emalatxananın boş sahələrində (adanın yerləşdiyi yer), d - istehsalat binalarının zirzəmisində, e - emalatxanada asma mərtəbələrdə. , f - təsərrüfatlararası məkanda və emalatxananın örtüyündə

Texnoloji prosesi xeyli miqdarda istilik, rütubət, qaz və digər təhlükələrin atılması ilə müşayiət olunan sənaye sahələrində, o cümlədən yeyinti sənayesində və ya xüsusi sanitariya rejiminə riayət olunmasını tələb edən müəssisələrdə köməkçi qurğuların yerləşdirilməsi. sənaye binalarında binalar qəbuledilməzdir. Bununla belə, məsələn, mağaza tualetləri, siqaret çəkən otaqlar və s. kimi otaqlar istənilən istehsal növü üçün quraşdırılmalıdır.

Yardımçı binaların və binaların əsas funksional proseslərinə məişət, tibbi və mədəni xidmətlər, ictimai iaşə, müəssisələrin idarə edilməsi, ictimai təşkilatların işi və s. daxil olduğundan, köməkçi obyektin həcmini və sahəsini funksional zonaya bölmək mümkündür. bina və ya bina.

Şəkil 2. Emalatxanaya əlavə edilmiş köməkçi binanın funksional rayonlaşdırma sxemi. 1 - kişilərin məişət otaqları; 2 - qadınların məişət otaqları; 3 - yemək otağı; 4 - tibb məntəqəsi; 5 - mühəndis-texniki işçilər üçün otaqlar; 6 - konstruktor büroları, təlim kursları və ictimai təşkilatlar üçün otaqlar; 7 - mədəni xidmətlər üçün otaqlar; 8 - vestibül, 2-ci mərtəbənin zalı və dəhlizlər: 9 - pilləkənlər

Funksional rayonlaşdırma binaların qruplara bölünməsini nəzərdə tutur. Eyni zamanda, onlar insan axınının paylanmasını rasional olaraq həll edir, binaların təbii işıqla işıqlandırılmasını təmin edir, sanitar-gigiyenik baxımdan zərərli olan otaqları ayırır, eyni temperatur və rütubət şəraitində yerləşdirirlər.

Köməkçi binaların tərkibi bir sıra amillərdən, o cümlədən istehsalatda olan işçilərin sayından asılıdır, bunlar aşağıdakı kateqoriyalara bölünür: istehsalat və köməkçi işçilər, mühəndis-texniki işçilər, ofis və texniki qulluqçular və kiçik xidmət işçiləri.

İstehsalat və köməkçi işçilərin, mühəndis və digər işçilərin sayı öz növbəsində istehsalın xarakterindən, onun avtomatlaşdırılmasından və digər amillərdən asılıdır və bu istehsal növünün texnoloji normalarına uyğun olaraq müəyyən edilir.

Köməkçi binaların dizaynı üçün bütün növbələrdə işçilərin əmək haqqı cədvəlini və ən böyük növbədə işçilərin davamiyyət sayını təyin etmək lazımdır. Siyahıya görə nömrəni təyin edin ümumi sahə, ərazi binalar, qarderob avadanlıqlarının sayı və s., mühafizə otağına görə - yeməkxanalardakı oturacaqların sayı, tualetlərin, duşların sayı, ictimai təşkilatların binalarının sahəsi və s.

Köməkçi binaların dizaynı üçün SNiP II-92-76 uyğun olaraq, istehsal prosesləri sanitariya xüsusiyyətlərinə görə dörd qrupa bölünür:

• I qrup üç yarımqrupa bölünür: a, b, c - normal şəraitdə və zərərli qazlar olmadıqda baş verən istehsal proseslərini xarakterizə edir;
• beş yarımqrupdan ibarət II qrup: a, b, c, d, e - əlverişsiz meteoroloji şəraitdə baş verən istehsal proseslərini və ya toz emissiyası və ya gərgin fiziki iş ilə əlaqəli prosesləri xarakterizə edir;
• dörd alt qrupa malik III qrup: a, b, c, d - açıq-aşkar təhlükəli amillərlə və iş paltarının çirklənməsi ilə baş verən istehsal proseslərini xarakterizə edir;
• üç alt qrupla IV qrup: a, b. c - məhsulun keyfiyyətini təmin etmək üçün xüsusi rejim tələb edən istehsal proseslərini xarakterizə edir.

Adətən soyunma otaqları, duşlar və yuyulma otaqları sözdə "qarderob bloklarına" birləşdirilir. Qarderoblar küçə, ev və xüsusi geyimlərin saxlanması üçün nəzərdə tutulub. I, II a qruplarının istehsal proseslərində - qarderob blokları bütün geyim növləri üçün ümumi, qalanları üçün isə bu qrupların hər biri üçün ayrıca təşkil edilir. II (II a), III və IV qrupların istehsal proseslərində xüsusi geyimlər üçün ayrıca soyunub-geyinmə otaqları nəzərdə tutulur. II d qruplarının istehsal prosesləri zamanı xüsusi paltarlar üçün soyunub-geyinmə otaqları (ən çox növbədə 30-dan çox işçi ilə), III a, III b, III d və IV b bu qrupların hər biri üçün ayrıca olmalıdır. Küçə üçün qarderoblar, eləcə də küçə və ev paltarları, bütün hallarda istehsal proseslərinin bütün qrupları üçün ümumi ola bilər. Xüsusi geyimlər üçün ayrıca soyunub-geyinmə otaqları da I c qrupunun istehsalat proseslərində iş şəraitinə görə paltarın tam (o cümlədən alt paltarı) dəyişdirilməsinə ehtiyac yaranarsa nəzərdə tutulur. Bütün növ geyimlər üçün ümumi soyunub-geyinmə otaqları, əgər iş şəraiti paltarın tam (o cümlədən kətan) dəyişdirilməsini tələb etmirsə, II, III b və IV qrupların istehsal proseslərində nəzərdə tutulur.

Yuma otağı xüsusi paltarlar üçün soyunma otaqlarına, ümumi soyunub-geyinmə otaqlarına bitişik və ya bu qarderoblarda bu məqsədlə ayrılmış ərazidə yerləşir. Duşlar soyunub-geyinmə otaqlarına bitişik yerləşdirilib. Duşlar üçün bədəni silmək üçün nəzərdə tutulmuş duşqabağı, bütün növ paltarların birgə saxlanması üçün soyunub-geyinmə otaqlarında duşlar üçün paltar dəyişdirmək üçün yerlər də var. Bu vəziyyətdə küçə və ev paltarları üçün soyunma otaqları və xüsusi paltarlar üçün soyunma otaqları yerləşir ayrı otaqlar, aralarında duş və duş öncəsi otaqlar var. İşə gedən işçilər duş qabağı otağından yan keçərək, küçə və ev paltarlarının qarderobundan xüsusi paltarların qarderobuna keçid yolu ilə keçirlər; işdən qayıdarkən duşdan əvvəl və duş otağından keçirlər.

II və III qrupların istehsal prosesləri üçün xüsusi paltarların qurudulması, tozdan təmizlənməsi, təmiz və çirkli paltarların, respiratorların və s.

Beləliklə, qarderob bloklarını dizayn edərkən əsasdır planlaşdırma həlli işə gedən və gedən insan axınlarının aydın şəkildə ayrılması, müxtəlif xidmət mərhələlərindən keçən (geyinib soyunmuş, duşdan keçən və keçməmiş və s.) insanlar arasında əlaqələrin mümkün azalması olmalıdır.

KÖMƏKÇİ BİNALAR VƏ ƏMƏKLƏR VƏ ONLARIN AVADANLIĞI ÜÇÜN KƏSİM-PLANLAŞMASI VƏ SKRUKTUR HƏLLLERİ

Köməkçi binalar üçün kosmik planlaşdırma həlləri, bir qayda olaraq, vahid ümumi sxemlər və ya standart planlaşdırma elementləri əsasında hazırlanır.

şək.3. Köməkçi binaların ölçü sxemləri. a - çərçivə, b - böyük panellərin yük daşıyan eninə divarları ilə.

Vahid ümumi sxemlər ən çox 12 (əlavə üçün) və ya 18 m (ayrılıqda) binaların eninə malikdir, uzunluğu 36, 48, 60 m və mərtəbələrin sayı ikidən dördə qədərdir.

Köməkçi binaların mərtəbələrinin normativ hündürlüyü binaların təyinatından asılı olaraq 3 ola bilər; 3.3; 3.6; 4.2; 4,8 m

Bir sıra köməkçi binalar üçün (məsələn, inzibati binalar) 15 m (6 + 3 + 6 = 15 m), bəziləri üçün isə 24, 36 m və ya daha çox olan genişlikdən istifadə etmək məqsədəuyğundur. layoutun çevikliyi.

Köməkçi binalarda dəhlizsiz (zal) və ya dəhliz planlaşdırılması sistemi mövcuddur. Zalı planlaşdırma sisteminin ayrı-ayrı binalarında təbii işıqlandırma tələb edən köməkçi otaqlar binanın bütün eni boyunca, əlavə edilmiş binalarda - eninin ən çoxu 2/3 hissəsində yerləşir.

Köməkçi binalarda dəhlizlərin və keçidlərin enini bu binalardan istifadə edən insanların sayını nəzərə alaraq məcburi evakuasiya hesablamalarından istifadə etməklə təyin etmək məqsədəuyğundur. Bununla belə, dəhlizlərin və keçidlərin eni müvafiq olaraq 1,4 və 1 m-dən az ola bilməz.

Şəkil 4. Köməkçi binalarda dəhlizlərin və keçidlərin planlaşdırılması. a, b, d - əlavə və ayrılmış, c - ayrılmış, e - əlavə

SNiP II-92-76-ya görə, evakuasiya şərtlərinə uyğun olaraq köməkçi binalardan çıxışların sayı ən azı iki olmalıdır. Xarici yanğın nərdivanı ikinci təcili çıxış kimi istifadə edilə bilər.

Çox sayda işçi ilə məişət binaları birinci və ikinci mərtəbələrdə yerləşə bilər. Bu halda, xüsusi layout qəbul edilir (Şəkil 19.4). Hər bir bölmə müvafiq zəruri sanitar avadanlığı olan müəyyən sayda insan üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bölmələri müxtəlif mərtəbələrdə yerləşdirərkən, duşlar, yuma otaqları və tualetlər eyni şaqulilər boyunca yerləşdirilir.

Soyunma otaqları küçə, ev və xüsusi paltarların saxlanması üçün uyğundur. Çox vaxt məişət binalarının tərkibində ən böyük həcmi tuturlar. Soyunma otaqlarının sahəsi texnoloji prosesin sanitar xüsusiyyətlərindən, paltarların saxlanması üçün tələb olunan üsuldan, avadanlıqların növündən, növbələrin sayından və işçilərin (kişilər və qadınlar) tərkibindən asılı olaraq müəyyən edilir.

Texnoloji prosesin sanitar xarakteristikası, tikinti normaları və köməkçi binaların və binaların dizaynı qaydaları ilə müəyyən edilmiş paltarların saxlanma üsulunu müəyyənləşdirir. Aşağıdakı iki əsas üsul var: a) ayrı - ayrı-ayrı otaqlarda hər bir geyim növü üçün; b) bir otaqda birləşdirilmişdir. Birincisi, məhsulun keyfiyyətini təmin etmək üçün istehsalın xüsusi təmizlik rejimini tələb etdiyi hallarda və ya istehsal iş paltarının çirklənməsi, zərərli və ya kəskin qoxulu maddələrin ayrılması ilə müşayiət olunduqda, yəni. bir otaqda ev və xüsusi geyim mümkün deyil.

Paltarların saxlanması asılqanlarda açıq, fərdi şkaflarda bağlı, qarışıq şəkildə ola bilər; məsələn, küçə - açıq, ev və xüsusi - qapalı. Nəzərə almaq lazımdır ki, açıq saxlama daha az yer tələb edir və buna görə də bir binanın tikintisinin birdəfəlik xərclərini azaldır, lakin eyni zamanda, qarderobun saxlanması üçün personalın saxlanması üçün əməliyyat xərcləri çox artır.
Şkafların ön səthləri arasındakı məsafə götürülür: 2 m - skamyalar koridorların hər iki tərəfində yerləşdikdə; 1,4 m - skamyalar koridorların yalnız bir tərəfində yerləşdikdə; 1m - skamyalar olmayan soyunma otaqlarında.

Şəkil 6. Qarderoblarla təchiz olunmuş soyunma otaqları

Şəkil 7. Yuma otaqları

Yuyucu qablar adətən ayrı-ayrılıqda, soyunub-geyinmə otaqlarına bitişik (şək. 19.8, a) və ya birbaşa soyunub-geyinmə otaqlarında yerləşdirilir.Eyni zamanda, lavaboların 40%-i istehsalat sexlərində, iş yerlərinin yaxınlığında yerləşdirilə bilər. İnzibati və ofis işçiləri üçün tualetlərdəki qıfıllarda yuyucu qablar quraşdırılır. Kranların sayı texnoloji prosesin xarakterindən və ən çox növbədə olan işçilərin sayından asılı olaraq müəyyən edilir (bax SNiP II-92-76). Eyni zamanda yeməkxana və ayaqyollarında kranların sayı nəzərə alınmır. Kranlar arasındakı məsafələr ən azı 0,65 m qəbul edilir.Yuyucuların sıraları arasında keçidin eni 2 m və bir sıra lavabolar və şaquli qapaq strukturları ən azı 1,5 m olmalıdır.

Duş otaqları, texnoloji proseslərin sanitar xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, duş otağından və hətta duşun altından məcburi keçidi təmin edən "sanitariya nəzarət məntəqəsi" kimi duşdan əvvəl otaqlarla təşkil edilir. Sonuncu kostyum, texnoloji proses sağlamlığa zərərli maddələrin buraxılması ilə müşayiət olunduqda və ya xüsusi sanitariya rejimi tələb olunduqda. Sanitariya tələblərindən asılı olaraq, duş otaqları digər xidmət otaqları ilə (hamam otağı, qarderob və s.) Şkaf-duş blokları adlanan yerə birləşdirilə bilər. Tipik olaraq, duşlar qarderobları olan bitişik otaqlarda (xüsusi və ev paltarları üçün qarderoblar arasında) yerləşir.

Şəkil 8. leysan

Duş otağında duş torlarının sayı texnoloji prosesin xarakterindən və ən çox növbədə olan işçilərin sayından asılı olaraq müəyyən edilir. Bununla belə, bir duş otağında 30-dan çox duş şəbəkəsi quraşdırıla bilməz.

Duşlarda keçidlərin eni insanların bir-birinə toxunmamaq üçün sərbəst keçidinə əsaslanaraq istifadə olunur və kabinlərdən tələb olunan məsafədə, məsələn, duş kabinalarının sıraları arasında keçid 2 m - ilə. sıradakı kabinələrin sayı 6 və 1,5 m-dən çox - bir sıra kabinələrin sayı 6 və ya daha az olduqda və bir sıra kabinələr ilə divar və ya arakəsmə arasındakı keçidin eni götürülürsə: 1,5 m. sıradakı köşklərin sayı 6-dan çox, cərgədəki kabinələrin sayı 6 və ya daha az olduqda 1 m. Duşdan əvvəl otaqlar hər oturacaq üçün eni 0,3 m və uzunluğu 0,4 m olan, skamyaların sıraları arasında ən azı 1 m məsafədə olan skamyalarla təchiz edilmişdir.

Şəkil 9. Sanitariya keçidləri. a - duş otağından keçidlə, b - duşun altından keçidlə, 1-duş otağı, 2-duşqabağı, 3-kişi sanitar qovşağı, 4-qadın sanitar qovşağı, 5- çirkli kətan kiler, 6 -təmiz kətan kiler, 7- Yalnız heyət, 8-paltarın tozdan təmizlənməsi ilə qurutma, 9- manikür. 10 - tualet

Sanitar qovşaqlar (tualetlər) həm abadlıq binaları kompleksində, həm də birbaşa emalatxanalarda elə yerləşdirilir ki, ən ucqar iş yerlərindən 75 m-dən, müəssisənin ərazisindəki iş yerlərindən isə 150 ​​m-dən çox olmasın. hər mərtəbədə çoxmərtəbəli sənaye binaları, sanitar qovşaqlar yerləşir. İki bitişik mərtəbədə işlərin sayı otuzdan çox deyilsə, o zaman sanitar qovşaqlar mərtəbə boyunca təşkil edilir.

Sanitariya qovşağı, yuyucu qabların quraşdırıldığı vestibüldən (şluzdan) və kişi tualetlərində döşəmə və ya tualet kasaları olan kabinlərin və sidik kanallarının olduğu bir tualetdən ibarətdir.

Şəkil 10. Sanitariya qurğuları. a - kabin ölçüləri, b - planlaşdırma həlləri

Ayrı və əlavə edilmiş köməkçi binalarda birinci mərtəbədə istehsalat obyektlərinə xidmət göstərən sanitar qovşaqlar yerləşir. Yardımçı bina çoxmərtəbəli olarsa, sanitar qovşaqlar bir-bir şaquli şəkildə yerləşdirilir. Bir mərtəbəli sənaye binasının həcminə bilavasitə sanitar qovşaqların yerləşdirilməsi halında, onlar birinci mərtəbə səviyyəsində, mezzanində və ya zirzəmidə qapalı və qapalı otaqlarda yerləşdirilir. Çoxmərtəbəli sənaye binalarında sanitar qovşaqlar ən çox pilləkənlərin yaxınlığında yerləşir.

Qadınların şəxsi gigiyenası üçün otaqlar ən çox növbədə işləyən qadınların sayı 15 və ya daha çox nəfər olduqda təşkil edilir. Adətən bu otaqlar qadın tualetlərində və ya onlara bitişikdir. Lakin onların sağlamlıq mərkəzi olan kompleksdə yerləşdirilməsi daha düzgündür. Qadınların şəxsi gigiyenası üçün otaqlarda soyunma yerləri (ən çox növbədə adambaşına 0,7 m2 nisbətində, lakin 4 m2-dən az olmayan), həmçinin 1,8 ölçülü gigiyenik duşlarla təchiz edilmiş prosedurlar üçün fərdi kabinlər var. X 1,2 m Kabinlərin sayı ən çox növbədə işləyən hər 100 qadına bir kabin nisbətində götürülür.

Sağlamlıq mərkəzləri əsas ilkin olaraq təsnif edilir məcburi forma sənaye müəssisələrində işçilərə tibbi yardım. Onlar müalicə-profilaktika işlərini həyata keçirir və qəfil xəstəliklər, xəsarətlər, kəskin zəhərlənmələr zamanı ilkin tibbi yardım göstərir, habelə işçilərin xəstəliklərinin uçotunu aparır, tibbi müayinədən keçirilir, işçilərin dövri və məqsədyönlü müayinələrini təşkil edirlər. Səhiyyə ocaqları peşə xəstəliklərinin qarşısının alınması ilə bağlı tibbi prosedurları həyata keçirir.

Əmək haqqı fondu 300 nəfərdən çox olan sənaye müəssisələrində feldşer tibb məntəqələri təşkil olunur. Feldşer sağlamlıq mərkəzlərinin sayı bir tibb məntəqəsinin xidmətinə əsaslanan müəssisədə işləyən əmək haqqı fondlarının sayı ilə müəyyən edilir: kimya, mədənçıxarma, kömür və neft emalı sənayesi müəssisələrində - 1500 nəfər, digər sənaye müəssisələrində - 2000 nəfər, yeraltı işlərlə - 500 nəfər. 4000 nəfərə qədər əmək haqqı fondu olan yenidən qurulan sənaye müəssisələrində. yerli səhiyyə orqanları ilə razılaşdırılmaqla, ümumzavod tipli tibbi sağlamlıq mərkəzlərinin təmin edilməsinə icazə verilir. Ümumi sağlamlıq mərkəzləri üç kateqoriyaya bölünür:

• I kateqoriya - 3-4 həkimdən ibarət tibbi sağlamlıq mərkəzi - 3000-4000 nəfərin əmək haqqı fondu ilə təyin edilir;
• II kateqoriya - ştatı 2000-3000 nəfər olan iki həkimi olan tibb sağlamlıq mərkəzi;
• III Kateqoriya - 1200-2000 nəfər işçi heyəti olan bir həkim olan tibbi sağlamlıq mərkəzi.

Sağlamlıq mərkəzləri ya ayrı-ayrı binalarda, ya da yardımçı və ya istehsalat binalarının birinci mərtəbələrində (Şəkil 19.13), xəsarətlər baxımından ən sıx və ya xüsusilə təhlükəli emalatxanalarda yerləşdiriləcək. Sağlamlıq mərkəzlərinin binalarının tərkibi və sahəsi onların kateqoriyasından asılı olaraq SNiP II-92-76 uyğun olaraq təyin edilir. İş yerlərindən sağlamlıq mərkəzinə qədər olan məsafə 1000 m-dən çox olmamalıdır.

Toz və ya qaz emissiyaları ilə əlaqəli ayrı-ayrı sənaye müəssisələrində, sağlamlıq mərkəzlərində və ya müstəqil olaraq, tənəffüs xəstəliklərinin qarşısını almaq üçün inhalyatorlar təchiz edilmişdir. İnhalerlər küçə və ev paltarlarının soyunma otaqlarına yerləşdirilir. İnhalyator istifadəçilərinin sayı inhalyasiya zəruri olan ən çox növbədə işləyənlərin 20% -nə bərabər tutulur.

Fotariya - insan orqanizminin iş qabiliyyətini artırmaq və müxtəlif xəstəliklərə qarşı həssaslığını azaltmaq üçün istifadə olunan istilik və ultrabənövşəyi şüalarla qrup şüalanması üçün fototerapiya otaqları, sənaye binaları olmayan sənaye müəssisələrində profilaktik məqsədlər üçün təşkil edilir və ya qeyri-kafi təbii işıqlandırma var.

Fotaria aşağıdakı istehsal müəssisələrini təmin edir: Arktika Dairəsinin şimalında; 45° şimal enindən şimal; yeraltı işlər zamanı; təbii işığı olmayan və ya təbii işıq əmsalı 0,1%-dən az olan otaqlarda işləyərkən. Fotaria ultrabənövşəyi şüalanma üçün qurğularla təchiz edilmişdir. Photoria kabin ola bilər - kabinlərdə fərdi şüalanma üçün; çəpərlənmiş xüsusi keçiddə hərəkət edən insanların şüalanması üçün qurğuları olan, düz və ya döngə ilə ola bilən keçid məntəqələri; mayaklar - radiasiya mənbəyinin ətrafında yerləşən insanları şüalandırmaq üçün.

Şəkillər kişilər və qadınlar üçün ayrıca yerləşdirilib. Ən çox növbə ilə işləyən kişilərin 80%-i və qadınların 70%-i fotariumdan istifadə edənlərin sayını hesablamaq üçün istifadə olunur. Fotoriyalar ümumiyyətlə ev (küçə və ev) paltarlarının qarderoblarında və ya bütün növ paltarların saxlanması üçün soyunma otağında yerləşdirilir. Fotarların tərkibi, sahəsi, otaqlarının və qurğularının ölçüləri SNiP II-92-76 uyğun olaraq müəyyən edilir.

iaşə müəssisələri. Sənaye müəssisələrində bütün işçilərin ictimai iaşə ilə təmin edilməsi üçün otaqlar verilir: ümumi, pəhriz və lazım olduqda müalicəvi və profilaktika. İctimai iaşə müəssisələri aşağıdakı növlərlə kifayətlənir: yeməkxanalar, blanklar, xammal üzərində işləyən; yeməkxanalar, əvvəlcədən yemək, yarımfabrikatlar üzərində işləmək; yemək-paylama - bufet; yemək otaqları.

Yeməkxana-hazırlıqlara xidmət edən yeməkxanalar-hazırlıqlar, zalda oturacaqların sayı 250-1000 olmaqla gündə ən azı 8 ton xammal tutumu ilə layihələndirilir. Yeməkxanalar və yeməkxanalar 50-2000 yerlik zallarla, ən çox sayda növbədə işləyənlərin sayı 200 nəfər olmaqla layihələndirilir. və daha çox.

Bufet və ya yeməkxanalar ən çox sayda növbədə işçilərin sayı 200 nəfərdən az olduqda istifadə olunur. və yeməkxanalardan gətirilən isti yeməklərin buraxılması, yığımı və ya əvvəlcədən bişirilməsi ilə təşkil edin. Mağaza bufetləri adətən 24-50 yerlik, 8-24 yerlik isə yeməkxanaların yeməkxanalarında yerləşir.

Ən çox növbədə işçilərin sayı 30 nəfərdən az olduqda evdən yemək gətirən işçilər üçün yemək otaqları nəzərdə tutulub. Onlar emalatxanaların yanında xüsusi otaqlarda yerləşirlər. Böyük sənaye müəssisələrində eyni vaxtda bütün növ iaşə obyektlərini təşkil etmək mümkündür. İş yerlərindən yeməkxanalara qədər olan məsafə 300 m-dən çox olmamalıdır Texnoloji proseslərin davamlı olduğu sənayelərdə iş yerlərindən yeməkxanaya və ya bufetə qədər olan məsafə 75 m-dən çox olmamalıdır, çünki yemək fasiləsi işçinin ən qısa müddətə dəyişdirilməsi ilə həyata keçirilir. mümkün vaxt.

İctimai iaşə obyektlərində oturacaqların sayı dizayn tapşırığı ilə müəyyən edilir. Bu, ən çox növbədə işləyən işçilərin sayından, yeməkxanada və ya yeməkxanada yeməkdən istifadə edənlərin sayından, həmçinin müalicəvi və profilaktik və ya əlavə qida qəbul edənlərin sayından asılıdır. İşçilərin yeməkxanada qalma müddəti 20 dəqiqə, bufetdə isə 12 dəqiqədir. Zəhərli maddələrin və ya materialların emalı və ya istifadəsi ilə əlaqəli sənaye sahələri olan binalar istisna olmaqla, qida məntəqələri həm ayrı-ayrı binalarda, həm də köməkçi və ya sənaye binalarında yerləşdirilir.

Ərzaq şəbəkəsini hesablayarkən, böyük bir növbədə işləyən bütün işçilərin 60% -nin yeməkxanalardan, 20% - bufetlərdən, 10% - yeməkxanalardan və 10% -nin məzuniyyətdə və ya başqa səbəblərdən istifadə etmədiyi güman edilir. Yerləri hesablayarkən, bir növbə üçün dörddən çox eniş təşkil edilə bilməyəcəyi nəzərə alınır. Hazırda bəzi istehsalat müəssisələrində bir dəfə nahar fasiləsi verilir. Bu hallarda ictimai iaşə obyektlərində oturacaqların sayı növbənin davamiyyətinə bərabər tutulur.

İctimai iaşə özünəxidmət prinsipi əsasında qurulub.

Daha yaxşı iaşə üçün çox sayda oturacaqlı bufetlərdən daha çox sayda bufetlərə üstünlük verilir. Bufet otağına ticarət meydançası, əvvəlcədən bişirmə, yuyucu, kiler və tara daxildir.

Yeməkxanaların və yeməkxanaların binalarının tərkibinə aşağıdakı otaq qrupları daxildir: ticarət, sənaye, anbar, inzibati və texniki.

İdarəetmə yerləri. Bu binalara administrasiya və idarələr üçün iş otaqları, idarə heyətinin kabinetləri (mağaza müdiri, baş mühəndis, baş texnoloq və s.), konfrans və iclas otaqları, zallardakı dəhlizlər, foyelər, soyunub-geyinmə otaqları, konstruktor büroları üçün otaqlar, təlim üçün otaqlar daxildir. sessiyalar və ictimai təşkilatlar.

Köməkçi binaların binalarında funksional proseslərin təhlili və yığılmış dizayn təcrübəsi əsasında onların ərazilərinin optimal ölçüləri müəyyən edilir. Dizayn standartları adambaşına və ya iş yerinə düşən yerə ehtiyac haqqında məlumat verir.

İdarə heyətinin ofislərinin sahəsi iş otaqlarının sahəsindən asılıdır (10-15%, yəni işçilərin sayından asılı olaraq). İdarəetmə binalarına ictimai təşkilatlar üçün ofislər və otaqlar, qrup işi üçün otaqlar, təhlükəsizlik idarəsi və s. daxildir. Onların əraziləri də müəssisədə işçilərin sayından asılı olaraq təyin edilir.

Bu binaların layihələndirilməsi zamanı əsas diqqət avadanlıqların rahat yerləşməsinə, iş yerlərinin yaxşı təbii işıqlandırılmasına və interyerin memarlıq və bədii görünüşünə verilir.

Yığıncaq otaqları 100 nəfərə qədər tutumlu bir oturacaq üçün 1,2 m2 hesablanır. və 100 nəfərdən çox olan hər yer üçün 0,9 m2; bu zallarda dəhlizlərin sahəsi zaldakı hər oturacaq üçün 0,4 m2 nisbətində müəyyən edilir. Zalda, ən çox növbədə işçilərin sayı 800 nəfərdən çox olarsa, stasionar avadanlıqla təchiz olunmuş kinoteatr otağı təşkil edirlər. Ofis binaları SNiP II-84-78 uyğun olaraq dizayn edilmişdir.

Küçə paltarları üçün qarderoblu vestibüllər iki növ ola bilər. Birincisi yalnız köməkçi binanın mühəndis-inzibati heyəti üçün nəzərdə tutulub. İkinci növ köməkçi məqsədlər üçün nəzərdə tutulub, burada küçə paltarları üçün qarderob da emalatxanalarda işləyənlər tərəfindən istifadə olunur.

TO konstruktiv həllər köməkçi binalar sənaye binaları ilə eyni tələblərə malikdir. Eyni zamanda, yardımçı binalar üçün mədəni və ictimai binalar üçün istifadə olunan standart konstruksiyalardan istifadə edilə bilər. ictimai məqsəd kütləvi tikinti.

Köməkçi bir binanın ən çox yayılmış struktur sxemi, bir-dörd və ya beş-on iki mərtəbəli binalar üçün 6 × 6 m sütunlu bir şəbəkə olan bir çərçivədir. Çox vaxt tam çərçivə uzununa və ya eninə çarpaz çubuqlar və böyük ölçülü döşəmə panelləri ilə istifadə olunur.

Prefabrik çərçivənin bütün elementləri (təməllər, sütunlar, çarpazlar, döşəmə panelləri və örtüklər) dəmir-betondur. Prefabrik sütunların elementləri 300 × 300 mm sabit bir kəsişmə ilə bir və ya iki mərtəbəli yüksəklikdə istifadə olunur. Çarpaz çubuğun sütunla birləşməsi "gizli konsol ilə" və sərt bir çimdiklə həyata keçirilir. Bu həll binaların interyerlərini yaxşılaşdırır (çarxın altındakı açıq konsolla müqayisədə) və daha qənaətlidir. 400 mm hündürlüyündə tee kəsikli çarxlarda prefabrik dəmir-beton döşəmə və dam panelləri dəstəklənən rəflər var. Bütün birləşmələr gömülü polad hissələrin qaynaqlanması ilə həyata keçirilir, sonra monolitik tikişlər. Çərçivənin eninə çərçivələrinin sabitliyi bütün çərçivə elementlərinin sərt nodal birləşmələri ilə təmin edilir.

Əlavə edilmiş köməkçi tikililər istehsal binalarından genişləndirmə (qəbul) tikişləri ilə ayrılır. Köməkçi binaların dayaq konstruksiyalarının istehsalat sexlərinin dayaq və ya qapalı konstruksiyalarında dəstəklənməsinə icazə verilmir.

Transvers genişləndirici birləşmələr döşəmə plitələrindən istehsal olunan bir əlavə və ya konsol ilə qoşalaşmış sütunlarda həll olunur.

Çərçivə sütunlarının hizalanma oxlarına bağlanması sıfırla, yəni sütunun xarici kənarı boyunca və ya çərçivə sütunlarının mərkəzində aparılır.

Yardımçı tikililərin xarici divarları öz-özünə dayanan və ya menteşəli şəkildə qurulur və iri panellərdən hazırlanır.

Köməkçi binaların üzərindəki örtüklər, izolyasiya edilmiş örtüklərə bənzər daxili drenajlarla uyğun və ya çardaqsızdır. sənaye binaları, və ya çardaq ilə. Qapaqda pilləkəndən bir çıxış təşkil edin.

Yardımçı binalarda arakəsmələr gips-beton plitələrdən və ya panellərdən, duşlarda isə suya davamlı materiallardan hazırlanır: dəmir-beton və ya şüşə bloklar. Şüşə bloklardan hazırlanmış arakəsmələr ikinci işıqla işıqlandırılan otaqlar üçün də istifadə edilə bilər.

Hovuz və sauna, keçid məntəqəsi və qaraj - onları necə qeydiyyata almaq olar? Bunu etmək lazımdırmı? Dərhal deyək ki, qeydiyyatdan keçmək lazımdır, çünki yalnız bu halda əldə edirsiniz tam sağ bu binaları idarə edin. Üstəlik, əksər hallarda onlar köməkçi obyektlər kimi tanınır və buna görə də onlara hüquqların qeydiyyatı sadələşdirilmiş qaydada həyata keçirilə bilər. Ancaq ən maraqlı, sirli və çətin bir şey köməkçi obyektin belə tərifinin olmamasıdır! Hətta qanunvericilikdə bu kateqoriyaya nə aid edilə, nəyə aid olunmaması ilə bağlı aydın meyarların olmaması da praktikada bir çox çətinliklərə və anlaşılmazlıqlara səbəb olur. Gəlin bunu anlamağa çalışaq. SADƏLƏŞDİRİLMİŞ PROSEDUR Hamımız bilirik ki, hər hansı bir obyektin tikintisi şəhərsalma qaydalarına uyğun aparılmalıdır, tikinti kodları və qaydalar. Beləliklə, məsələn, Torpaq Məcəlləsinin 30, 32-ci maddələrinin müddəaları Rusiya Federasiyası, eləcə də Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 37-ci maddəsi ilə "icazə verilən istifadə növü" anlayışı təqdim edildi. Torpaqdan istifadəçinin əldə etdiyi və ya ona verilmiş sahə üzrə həyata keçirə biləcəyi konkret fəaliyyət başa düşülür torpaq sahəsi. Saytda daşınmaz əmlakın tikintisi üçün, bir qayda olaraq, tikinti icazəsi, həmçinin onun sonradan istismara verilməsi tələb olunur. Bununla belə, qanunvericilik tikintiyə icazənin verilməsinin tələb olunmadığı halları da nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 17-ci hissəsinə baxın). Buraya köməkçi istifadə üçün bina və tikililərin ərazidə yerləşdiyi və ya onların tikintisinin planlaşdırıldığı vəziyyətlər daxildir. Nəticə etibarilə, belə bir quruluşun istismara verilməsi üçün icazə də tələb olunmayacaq: belə binalara hüquqlar sadələşdirilmiş qaydada verilir - bunun üçün torpaq sahəsinə hüquq sənədləri və torpaq sahəsinin yaradılması faktını təsdiq edən sənəd təqdim etmək kifayətdir. belə bir obyekt. Dərhal qeyd edirik ki, bu qanunvericilik norması "geri qüvvəyə malikdir" və onun təsiri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin qüvvəyə minməsindən əvvəl tikilmiş, yenidən qurulmuş və ya dəyişdirilmiş obyektlərə şamil edilir (9-cu maddənin 2-ci bəndi). federal qanun 30 iyun 2006-cı il tarixli, 93-FZ nömrəli “Bəzi qanunlara dəyişikliklər edilməsi haqqında” qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyasının vətəndaşların bəzi daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqlarının sadələşdirilmiş qaydada qeydiyyata alınması məsələsi haqqında"). Buna görə də, bu tikinti nə qədər əvvəl aparılsa da, yardımçı obyektlər üçün tikinti icazəsi tələb olunmur. Təbii ki, hamam və talvarlardan tutmuş anbarlara və qarajlara qədər ərazidə yerləşən hər hansı obyektə hüquqların qeydiyyatına maraq hər il artır, çünki 219-cu maddəyə əsasən Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, yalnız dövlət qeydiyyatına alındığı andan onlara sərəncam vermək mümkündür: dövlət qeydiyyatına alınmalı olan binaya, tikiliyə və digər yeni yaradılmış əmlaka mülkiyyət hüququ belə qeydiyyata alındığı andan yaranır. yalnız daşınmaz əmlaka olan hüquqların dövlət tərəfindən tanınmasının sübutu (21 iyul 1997-ci il tarixli Federal Qanunun 2-ci maddəsinin 1-ci bəndinə bax). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinə uyğun olaraq, müəyyən edilmiş qaydada bu məqsədlər üçün ayrılmamış torpaq sahəsində yaradılmış yaşayış binası, digər bina, tikili və ya digər daşınmaz əmlak. qanuni və digər hüquqi aktlar, və ya üzərinə düşmədən yaradılmışdır tələb olunan icazələr və ya şəhərsalma və tikinti məcəllələrinin və qaydalarının əhəmiyyətli dərəcədə pozulması ilə, özbaşına tikintidir. Saytlarında özbaşına müxtəlif tipli tikililər ucaldanlar, sadəcə olaraq, tikilməsi faktı ilə onların mülkiyyət hüququnu avtomatik əldə etmirlər. Başqa sözlə, onlar belə bir binaya daha sonra sərəncam verə bilməzlər: satmaq, bağışlamaq, icarəyə vermək, onunla başqa əməliyyatlar etmək. Üstəlik, icazəsiz tikililər qanun pozuntusudur və ona görə, onu həyata keçirən şəxs tərəfindən və ya onun hesabına sökülməlidir. Buna görə də, saytınızda yerləşən hər hansı obyektləri vaxtında qeydiyyatdan keçirməlisiniz və bu, ən azı köməkçi obyektlərə aiddir, eyni zamanda, onlara olan hüquqların qeydiyyatı kifayət qədər sadə prosedurdur. MƏNDİYYƏT EDİLMƏYƏN OBYEKT Amma əsas intriqa ondan ibarətdir ki, qanunvericilik heç yerdə onun nə olduğunu, əslində yardımçı obyekt olduğunu qeyd etmir. Bu anlayışın tərifi yoxdur, müəyyən bir strukturun bu kateqoriyaya aid edilməsinin mümkün olacağı aydın meyarlar yoxdur. Buna görə də praktikada həm saytın sahibi, həm də qeydiyyat və məhkəmə orqanları ilə qarşılaşır böyük kütləçətinliklər. müraciət edək konkret misallar. Beləliklə, bir ölkə evinin və ya kottecin yanında bir hovuz köməkçi bina olacaq, lakin müstəqil bir quruluş kimi idman və əyləncə məqsədləri üçün tikilmiş hovuz köməkçi bina kimi təsnif edilə bilməz. Yaxud anbar kompleksinin və ya sənaye müəssisəsinin ərazisinin girişində yerləşən keçid məntəqəsi, şübhəsiz ki, onlar üçün köməkçi funksiyanı yerinə yetirəcək. Eyni zamanda, artıq heç bir bina və ya tikili olmayan hasara alınmış beton ərazi olan avtoparkın girişindəki nəzarət-buraxılış məntəqəsinin köməkçi obyekt deyil, əsas olması ehtimalı yüksəkdir. Və bu yolla yardımçı obyekt olduğunu iddia edən istənilən obyekt, ərazidəki mövcud obyektlər kontekstində təyinatından asılı olaraq əsas kimi təsnif edilə bilər. MEYARLARIN MƏYYƏN EDİLMƏSİ Mütəxəssislərin fikrincə, bu gün köməkçi istifadə obyektinin düzgün tərifini formalaşdırmaq çətin ki, mümkün deyil. Bütün mövcud yanaşmalar hüquq-mühafizə orqanının mülahizəsindən asılı olaraq müstəsna olaraq qiymətləndirici xarakter daşıyır və ya həddən artıq mücərrəddir və köməkçi obyektin kvalifikasiya xüsusiyyətlərini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə imkan vermir. Buna baxmayaraq, mövcud qanunvericilik normalarını təhlil etdikdən sonra müxtəlif növ bina və tikililəri köməkçi obyektlər kimi təsnif etmək üçün bəzi təlimatları və ya praktikantların rəhbər tutduqları əsas meyarları qeyd etmək olar. 1. Yeni tikilinin köməkçi və ya xidməti funksiyanı yerinə yetirdiyi əsas obyektin torpaq sahəsində olması. Əsaslar: - Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 03.12.2012-ci il tarixli VAC-15260/12 saylı qərarı, ona əsasən bina və tikililərin köməkçi kimi təsnifləşdirilməsi meyarı əsas binanın, tikilinin torpaq sahəsində olmasıdır. yeni binanın və ya tikilinin köməkçi və ya xidmət funksiyasını yerinə yetirdiyi struktur; - mövqe Ali Məhkəmə Rusiya Federasiyasının (11 mart 2015-ci il tarixli 308-ES15-1282 nömrəli qərarı), köməkçi qurğuların yalnız əsas obyektə xidmət etmək üçün nəzərdə tutulduğunu ifadə edir. 2. Belə obyektlərin məsuliyyət səviyyəsinin aşağı salınması. Səbəblər: 30 dekabr 2009-cu il tarixli 384-FZ nömrəli Federal Qanunun 4-cü maddəsinin mənasına əsasən " Texniki tənzimləmə“Binaların və tikililərin təhlükəsizliyi haqqında” qanunda köməkçi istifadə obyektləri dedikdə, məsuliyyəti aşağı olan bina və tikililər başa düşülür. Onlar bir binanın / quruluşun tikintisi / yenidən qurulması ilə əlaqələndirilir və ya fərdi mənzil tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaqda yerləşir. 3. Bundan əlavə, müəyyən bir obyektin köməkçi obyekt kimi təsnifləşdirilməsi faktını əsaslandırmaq üçün bu sənəddə olan məlumatlardan istifadə etmək vacibdir. layihə sənədləriəsaslı tikinti layihələri və ya digər sənədlər. Səbəblər: 1 yanvar 2017-ci il tarixindən qüvvəyə minmiş 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli “Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında” Federal Qanunu (bundan sonra “Qeydiyyat haqqında” Qanun) dövlət kadastr qeydiyyatını və dövlət qeydiyyatı tikintisinə icazə tələb olunmayan daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqlar həmin daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki planı və həmin daşınmaz əmlak obyektlərinin yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ sənədi əsasında həyata keçirilir. . Eyni zamanda, Qeydiyyat Qanunu texniki planın forma və məzmununa dair tələbləri də müəyyən edir. Beləliklə, sənəd - köməkçi qurğular üçün texniki planın hazırlanması üçün əsas layihə sənədləri olmalıdır və qanunla onun hazırlanması tələb olunmadığı hallarda, obyektin köməkçi xarakterini təsdiq edən başqa bir sənəd tələb olunacaq (üçün məsələn, binanın köməkçi binaya aid olduğu ixtisaslaşdırılmış təşkilatın rəyi). Fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrində (hamam, tövlə, qaraj, istixana və s.) yerləşən yardımçı təyinatlı obyektlərə gəldikdə, onlar üçün layihə sənədlərinin hazırlanmasına ehtiyac olmadığı üçün texniki plana mülkiyyətçinin bəyannaməsi daxildir. Əmlakın, yaradılan obyektə münasibətdə isə belə obyektin yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi tərəfindən qeydiyyat haqqında qanunun 24-cü maddəsinin 11-ci hissəsində nəzərdə tutulmuşdur. Bəyannamə forması Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 18 dekabr 2015-ci il tarixli 953 nömrəli “Texniki planın formasının və onun hazırlanmasına dair tələblərin, orada olan məlumatların tərkibinin təsdiq edilməsi haqqında” əmri ilə təsdiq edilmişdir. Əmlak haqqında bəyannamənin forması kimi, onun tərtib edilməsinə dair tələblər, onda olan məlumatların tərkibi ". Eyni zamanda texniki planın “Kadastr mühəndisinin rəyi” bölməsində bəyannamə əsasında texniki planın hazırlanmasının əsaslandırılması göstərilməlidir. Xüsusilə, obyektin əsas binaya, tikiliyə, başa çatmaqda olan tikintiyə (əsas quruluş haqqında məlumatla) münasibətdə köməkçi olduğu, habelə bu obyektə münasibətdə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmadığı qeyd edilməlidir. icazələrin və layihə sənədlərinin hazırlanmasını və verilməsini təmin edir. XÜLASƏ Yuxarıdakıları ümumiləşdirərək vurğulayırıq ki, yardımçı obyektlər üzərində hüquqların qeydiyyata alınması yalnız torpaq sahəsinə hüquq sənədləri olduqda mümkündür. Obyektin yerləşdiyi torpaq sahəsinə qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada torpaq sahəsinə hüquq dövlət qeydiyyatına alınmışsa, ona mülkiyyət hüququ verən sənədin təqdim edilməsinə ehtiyac yoxdur. 1 st. “Qeydiyyat haqqında” qanunun 25.3-cü maddəsi) Köməkçi istifadə üçün tikililərə hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması və ya dövlət qeydiyyatının aparılmasından imtina edilməsi haqqında qərarı, ilk növbədə, obyektin yaradıldığı torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə növündən asılı olaraq dövlət qeydiyyatı aparan orqan qəbul edir. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, dövlət reyestri obyektin növünü müstəqil müəyyən etmək və (və ya) bu barədə nəticə çıxarmaq hüququna malik deyil. icazəsiz tikinti, buna görə də, hüququn qeydiyyatı üçün müraciət edərkən ərizəçi belə obyektin köməkçi funksiyalarını sübut etmək üçün əsas obyekt haqqında məlumat verməlidir. Eyni zamanda, belə bir fikir var ki, binanın funksional istifadə növündən və ya ondan asılı olaraq obyektin tikintisinə icazə almaq zərurəti qarşısında ərazinin sahibini qoymaq prinsipcə tamamilə əsaslandırılmır. strukturu. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən, tikinti və ya yenidənqurma işlərinin həyata keçirilməsinə icazə prosedurunun məqsədi kapital obyektləri onların etibarlılığını və təhlükəsizliyini təmin etməkdir. Etibarlılıq və təhlükəsizlik xüsusiyyətləri baxımından tamamilə fərqli olan obyektlər eyni köməkçi funksiyaları yerinə yetirə bildiyi üçün tikinti icazəsinin alınması ehtiyacının meyarı yerinə yetirilən işin xarakteri olmalıdır. Bununla əlaqədar, bir sıra ekspertlər hətta Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 17-ci hissəsindən 3-cü bəndin çıxarılmasını təklif edirlər. Belə bir tədbir, funksional istifadə növündən asılı olmayaraq, bina və tikililərin tikintisinin, yenidən qurulmasının və sonrakı istismarının təhlükəsizliyini təmin edəcəkdir. Hər halda, inşaatçılara köməkçi obyektin tikintisinə icazə verilməsi üçün yerli hökumətə müraciət etməyi şiddətlə tövsiyə edirlər. Ən azı tikilən obyektin yardımçı təyinatı və tikintiyə icazənin alınmasına ehtiyacın olmaması ilə bağlı fikir mübahisə yarandıqda yurisdiksiya orqanlarının nöqteyi-nəzərindən fərqli olarsa, belə bir müraciət onu müdafiə edəcəkdir. ucaldılan bina. Bu və ya digər şəkildə, köməkçi obyektlər məsələsi bu gün açıq qaldığından, şübhəsiz ki, qanunvericilik səviyyəsində əlavə işlənmə tələb olunur.

Federal səviyyədə "köməkçi istifadə üçün bina və tikililər" termininin qanunvericilik tərifi, habelə köməkçi istifadə üçün bina və tikililərlə əlaqəli obyektlərin qanuni olaraq müəyyən edilmiş siyahısı yoxdur.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 17-ci hissəsinin 2 və 3-cü bəndlərinə uyğun olaraq (bundan sonra Məcəllə) tikinti icazələrinin verilməsi, xüsusən də aşağıdakı hallarda tələb olunmur:

« 2) əsaslı tikinti obyekti olmayan obyektlərin (köşklər, talvarlar və s.) tikintisi, yenidən qurulması;

3) torpaq sahəsində köməkçi istifadə üçün bina və tikililərin tikintisi.

Məcəllənin 49-cu maddəsinin 3-cü hissəsində müəyyən edildiyi kimi, tikinti və ya yenidənqurma üçün tikintiyə icazə tələb olunmursa, layihə sənədlərinin ekspertizası aparılmır.

30 dekabr 2009-cu il tarixli 384-FZ nömrəli "Binaların və tikililərin təhlükəsizliyinə dair Texniki Qaydalar" Federal Qanununun 4-cü maddəsinin 10-cu hissəsində (bundan sonra Texniki Qaydalar) deyilir:

“Azaldılmış məsuliyyət dərəcəsi olan bina və tikililərə müvəqqəti (mövsümi) təyinatlı bina və tikililər, habelə bina və ya tikilinin tikintisi və ya yenidən qurulması ilə bağlı yardımçı təyinatlı bina və tikililər və ya fərdi yaşayış üçün verilmiş torpaq sahələrində yerləşən bina və tikililər daxildir. mənzil tikintisi”.

Göründüyü kimi, Texniki Reqlamentdə danışırıq yardımçı istifadə üçün bina və tikililərin hərtərəfli nomenklaturası haqqında deyil, yalnız aşağı məsuliyyət səviyyəsi müəyyən edilmişlər haqqında; üstəlik, yalnız üzərində ucaldılmış bina və tikililər tikinti sahələriəsaslı tikinti obyektinin tikintisi (yenidən qurulması) məqsədi ilə və ya fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş sahələrdə yerləşən.

3.1 və 3.2-ci bəndlərdə GOST 27751-2014 "Etibarlılıq" tikinti strukturları və əsaslar. Əsas müddəalar”da deyilir:

“3.1 Hər bir struktur üçün təyinatından, habelə onların zədələnməsinin və məhv edilməsinin sosial, ekoloji və iqtisadi nəticələrindən asılı olaraq onun sinfini (KS-1, KS-2 və ya KS-3) müəyyən etmək lazımdır.

3.2. Konstruksiyaların sinfi A Əlavəsinə uyğun olaraq təsnifata uyğun olaraq sifarişçi ilə razılaşdırılaraq baş layihəçi tərəfindən layihə tapşırığında müəyyən edilir.

GOST 27751-2014-ün 2.1.4-cü bəndinin qeydinə əsasən, bina bina strukturunun xüsusi halıdır.

Eyni zamanda, GOST 27751-2014-ün Cədvəl 2-yə əsasən, aşağı səviyyəli məsuliyyətli strukturlar KS-1 strukturları sinfinə aiddir.

Beləliklə, yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq, müəyyən bir əsaslı tikinti obyektinin köməkçi istifadə üçün bina və ya tikiliyə təyin edilməsi, yəni. aşağı məsuliyyətli obyektə, baş layihəçi ilə sifarişçi arasında müqavilə sənədi ilə sənədləşdirilməlidir.

Məktubda sadalanan əsaslı tikinti obyektlərinin layihə sənədlərinin ekspertizasına ehtiyac olduğunu müəyyən etdikdə və onlara Məcəllənin 49-cu maddəsinin 2-ci hissəsinin 5-ci bəndinin müddəalarının tətbiq oluna biləcəyinə dair qərar qəbul edilərkən, fikrimizcə, davam etdirilməlidir. müəyyən bir obyektin funksional məqsədindən və onun parametrlərindən.

Bundan əlavə, məcəllənin 48.1-ci maddəsinə uyğun olaraq onların xüsusilə təhlükəli olmadığı, texniki cəhətdən mürəkkəb və ya təhlükəli olmadığı nəzərə alınmalıdır. unikal obyektlər layihə sənədləri dövlət ekspertizasından keçirilməli olan.

Müəyyən bir obyekt üçün layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasının aparılması məsələsinə aydınlıq gətirmək üçün dövlət ekspertizası keçirmək səlahiyyətinə malik olan təşkilatla əlaqə saxlamalısınız (Layihə sənədlərinin və nəticələrinin dövlət ekspertizasının təşkili və aparılması haqqında Əsasnamənin 3-cü bəndinə baxın). mühəndislik tədqiqatları, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 05.03.2007-ci il tarixli 145 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir).

Müvəqqəti binaların, tikililərin, şəbəkələrin və sistemlərin, o cümlədən rabitə vasitələrinin layihələndirilməsi, Direktorluqdakı qiymətlərlə müqayisədə işlərin azaldılmış həcminin həyata keçirilməsini nəzərdə tutur. Bu, dizaynın ayrı-ayrı bölmələrini (alt bölmələr, hissələr) hazırlamaq ehtiyacının olmaması ilə əlaqədardır. iş sənədləri, yüngül tikinti konstruksiyalarının istifadəsi, müvəqqəti əlaqə sxemləri və s. Bununla əlaqədar olaraq, mövcud Təlimatlara uyğun olaraq müvəqqəti rabitə vasitələrinin layihələndirilməsi xərclərini müəyyən edərkən baza qiymətləri MU-2009-un 1.6-cı bəndinə uyğun olaraq hesablamada azaldılmış iş miqdarı üçün azalma əmsalı tətbiq etmək lazımdır. Bu azalma əmsalının ölçüsü həyata keçirilməsi planlaşdırılan layihələrin həcmindən və əmək intensivliyindən asılı olaraq müəyyən edilməlidir. dizayn işi xüsusi müvəqqəti əlaqə obyekti üçün. Məsələn, müvəqqəti rabitə şəbəkələri üçün, CBC 81-2001-07-nin 1 nömrəli Cədvəl, bu Təlimatın 1.18-ci bəndinə əsasən layihə dəyəri hesablanarkən 0,5-ə qədər azalma əmsalı müəyyən edilir.

Əhalinin az məskunlaşdığı ərazilərdə tədqiqatlar apararkən və köməkçi qurğulardan istifadə etməklə müvəqqəti tikililərin (çadırlar üçün əsaslar, həyətyanı tualetlər, keçid arxları, dik yamaclarda pilləkənlər və s.) tikintisi zərurəti yarandıqda. Tikinti materiallari həmin strukturların mövcudluğunu təsdiq edən aktlar smetaya əlavə edilir. Aktlar sorğunu aparan təşkilat tərəfindən tərtib edilir və bu məqsədlə xüsusi yaradılmış komissiyanın üç üzvü tərəfindən imzalanır. Bu aktlar 17-ci bəndin tətbiqi üçün əsasdır Ümumi təlimatlar Tədqiqat işləri üçün smetaların hazırlanmasında təlimat.

Boçarov A.N.

Cənubi Federal Universiteti, Rusiya

Rusiya Federasiyasının müasir qanunvericiliyində "köməkçi istifadənin tikintisi" anlayışı

Min illərdir ki, insanlar müxtəlif binalar tikirlər. Padşahların əzəmətli sarayları və kasıbların kövrək daxmaları, səmaya qalxan qalalar və yerin dibinə düşən minalar. Bütün bunlar bəşəriyyətin zəhmətkeş əlləri və tədqiqatçı ağlı tərəfindən müəyyən məqsədlər üçün yaradılmışdır. Hər bir bina öz yaradıcıları tərəfindən qoyulan bəzi vəzifələrin həyata keçirilməsinə çalışır.

Və bu vəzifələr çox fərqlidir. Məhz məqsəd qoyma əsasında ənənəvi olaraq əsas və köməkçi strukturlar fərqləndirilir. Bəs Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində sonuncu kateqoriyanın hüquqi əhatə dairəsi nədir? Bu iş bu sualın cavabına həsr edilmişdir.

Beləliklə, dəstəkləyici qurğular. Qanunverici “köməkçi istifadənin tikintisi” anlayışı ilə fəaliyyət göstərir. Bu terminə ilk dəfə olaraq Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 17-ci hissəsinin səhifələrində rast gəlmək olar: “... yardımçı bina və tikililərin tikintisi üçün icazənin alınması tələb olunmur. torpaq sahəsində istifadə."

Birincisi, fikrimizcə, yuxarıdakı məqalənin məzmununa tənqidi nəzər salmağa dəyər. “Quruluş” və “tikinti” anlayışlarını bir keyfiyyətlə – “köməkçi istifadə” ilə birləşdirmək düzgün görünmür. Axı, qanunverici SNiP 10-01-94 "Tikintidə normativ sənədlər sistemi" uyğun olaraq "tikinti" termininin dəqiq tərifini vermir. Əsas müddəalar "(bundan sonra - SNiP 10-01-94), tək bir nəticə var tikinti fəaliyyəti müəyyən istehlak funksiyalarını yerinə yetirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu cür anlayışların homojenliyini birmənalı şəkildə təsdiqləmək mümkün deyil. Yalnız güman etmək olar ki, “bina” və “tikinti” terminləri üçün ən ümumi, kollektiv olan “bina” yalnız o halda köməkçi istifadə funksiyasını yerinə yetirə bilər, o halda “quruluş”la təmsil olunar, yəni həyata keçirilməsi müəyyən istehlakçı funksiyaları . Bu təfsir mümkünlüyünü istisna edir bina "köməkçi tikili", çünki təyinatlı təyinatının sosial yönümlülüyünə - insanların yaşayışına və (və ya) fəaliyyətinə, sənaye müəssisələrinin yerləşməsinə, məhsulların saxlanmasına və ya heyvanların saxlanmasına əsaslanaraq, öz təbiətinə görə köməkçi ola bilməz ( SNiP 10-01-94). Beləliklə, normativ hüquqi aktın mətnində “köməkçi istifadə üçün strukturlar”ı qeyd etmək artıq görünür. Özümüzü “köməkçi istifadənin qurulması” ilə məhdudlaşdırmaq daha rasionaldır.

Ona görə də biz “köməkçi istifadənin tikintisi” anlayışının daha ətraflı şəkildə açıqlanması məsələsi ilə qarşılaşırıq. Bunu etmək üçün Rostekhnadzorun 10 oktyabr 2006-cı il tarixli КЧ-48/981 saylı məktubuna baxın. Yuxarıdakı sənəd izah edir ki, köməkçi istifadə üçün bina və tikililər başa düşülməlidir GOST 27751-88 "Tikinti konstruksiyalarının və təməllərinin etibarlılığı" uyğun olaraq aşağı səviyyəli məsuliyyətli binalar . Göstərilən GOST-un 5.1-ci bəndinin 4-cü bəndi mövsümi və ya köməkçi obyektlər (istixanalar, istixanalar, yay pavilyonları, kiçik anbarlar və oxşar tikililər) üçün azaldılmış məsuliyyət səviyyəsinin qəbul edilməsini müəyyən edir. Bu GOST, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 iyun 2010-cu il tarixli 2010 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş "Binaların və tikililərin təhlükəsizliyi haqqında Texniki Qaydalar" Federal Qanununa uyğunluğu təmin edən milli standartların və qaydalar dəstlərinin siyahısına daxil edilmişdir. 1047-r.

Rostekhnadzor-un məktubu, həmçinin binanın köməkçi istifadə strukturu kimi təsnifləşdirilməsi üçün başqa bir meyar təqdim edir - obyektin yerləşdiyi torpaq sahəsində yeni tikilinin köməkçi və ya xidmət funksiyasını yerinə yetirdiyi bina və ya tikililərin olması.

Beləliklə, qanunvericinin mövqeyinə əsaslanaraq, köməkçi istifadənin qurulmasının iki xarakterik xüsusiyyətini ayırd edə bilərik:

1. Məsuliyyət səviyyəsinin azalması

2. Eyni torpaq sahəsində əsas binanın olması.

Ancaq belə bir izahat hərtərəfli hesab edilə bilməz.

Birincisi, strukturun xarakterik xüsusiyyəti kimi “aşağı məsuliyyət səviyyəsi” kimi ifadənin işlədilməsi düzgün görünmür, burada hansı məsuliyyət nəzərdə tutulur? Tənzimləyicilərin konsolidasiyasına gəldikdə, hüquqi məsuliyyəti nəzərdə tutmağın mənası var. Suxanovun fikrincə (*1), hüquqi məsuliyyət qanunu pozan şəxslərə dövlət-məcburi təsirin formalarından biridir ki, bu da onlara müraciət etməkdən ibarətdir. qanuni sanksiyalar - onlar üçün əlavə mənfi nəticələrə səbəb olan məsuliyyət tədbirləri. Bu baxımdan, belə bir kateqoriyaya struktur kimi məsuliyyətin doktrinal tərifi prizmasından baxmağa çalışaq. Əlbəttə ki, strukturların xüsusiyyətlərinə dair tələbləri ətraflı təsvir edən GOST-da yerləşdirilən müddəalar qanunla təsdiq edilmiş düzgün davranış normasıdır. Və şübhəsiz ki, bu tələblərə əməl edilməməsi müəyyən mənfi nəticələrə səbəb olur.

Bəs köməkçi istifadənin qurulmasına gəldikdə əsas şey budurmu? Daha doğrusu, rəsmi məsuliyyət əlamətləri haqqında deyil, köməkçi strukturların dizayn xüsusiyyətləri haqqında danışmaq daha məqsədəuyğun olardı. Axı məsuliyyət, bütün əhəmiyyətinə baxmayaraq, subyektin müəyyən edilmiş qaydalardan kənara çıxması nəticəsində yaranmış vəziyyəti həll etməklə, münasibətlərin yalnız kölgəsidir. Hüquq mütləq sosial münasibətlərə, maddi aləmin obyektlərinə yönəldilməlidir ki, onlarla münasibətlərdə iştirak edənlər hüquqi xarakterli qarşılıqlı əlaqə yaradırlar. Buna görə də, "azaldılmış məsuliyyət səviyyəsi" altında qanunvericinin məsuliyyətin özünü deyil, məsuliyyəti dərk etdiyini güman etmək məntiqlidir. daha az texnoloji əhəmiyyət kəsb edir , bu da öz təbiətinə görə müəyyən edilmiş tikinti standartlarına əməl edilməməsinə görə potensial olaraq daha az miqdarda məsuliyyətə səbəb olur.

Burada oxşar əmlakın hüquqi kateqoriyasına aidiyyətinə xüsusi diqqət yetirməyə dəyər. Hər şeydən sonra, müasir səviyyə texnologiyanın inkişafı tamamilə müxtəlif dizayn variantlarını əhatə edir, memarlıq həlləriəsasən köməkçi istifadə üçün tikililər olan binalar üçün. Və bu cür qərarlar strukturun texnoloji əhəmiyyətinə böyük təsir göstərə bilər, onu texnoloji səviyyədə əsas strukturla bərabər, bəzən isə ondan daha yüksək səviyyədə yerləşdirir. Buna görə də, nəzərdən keçirilən xüsusiyyətin kifayət qədər nisbiliyi baxımından aşağıdakı meyar xüsusi əhəmiyyət kəsb edir - eyni torpaq sahəsində əsas binanın olması.

Yenə də belə bir tərtibatda bəzi məlumat çatışmazlığını etiraf etməyə kömək edə bilməz. Baş quruluş dedikdə nə nəzərdə tutulur, köməkçi dedikdə nə nəzərdə tutulur? kimi bir meyar ayırmağın, fikrimizcə, mənası var hədəf əlaqə iki müəyyən obyekt. "Əlaqə" adı iki obyektin bir sistemdə funksional birləşməsini göstərir və "hədəf" sifəti bu əlaqənin mahiyyətini izah edir - ümumi məqsədlərin həyata keçirilməsi naminə bəzi inteqrasiya, burada bir obyektin məqsəd və məqsədi ilkin, sistem üçün əsas, ikincinin məqsəd və məqsədi - dolayı yolla ilkin məqsədlərin həyata keçirilməsinə səbəb olan törəmələrdir ki, bu da bir obyekti əsas, ikincisi isə köməkçi mövqeyə qoyur.

Bu müddəalara əsaslanaraq, binanın köməkçi tikili kimi təsnifləşdirilməsi üçün üçüncü keyfiyyət meyarını çıxarmaq məqsədəuyğun görünür - xidmət funksiyası. Bu, strukturun məqsədinin təhlükəsizlik xarakteri ilə ifadə edilir, yəni ondan ya əsas strukturun məqsəd və məqsədini (bu halda sinonim kimi qəbul edilməlidir) həyata keçirmək üçün bir vasitə kimi istifadə etmək və ya onu təmin etmək üçün istifadə etməkdir. əsas strukturun məqsədinin həyata keçirilməsi üçün maddi əsas.

Ola bilsin ki, bu meyarların müəyyən edilməsi hüquq mühafizəçisinə kömək etsin və bəzi tikililərin köməkçi istifadə üçün tikili kimi tanınması ətrafında yaranan münasibətlərə ardıcıllıq elementi daxil etsin. Çünki təəssüf ki, bu işdə təcrübə Rusiya Federasiyasının miqyasında çox heterojendir.

Məsələn, enerji təchizatı obyektlərinin köməkçi obyektlər kimi tanınması praktikası mövcuddur. Halbuki, Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyi 25 iyun 2009-cu il tarixli 19669-IP / 08 nömrəli məktubunda "torpaq sahəsinin sahib olduğu planlaşdırma strukturunun elementinin hüdudları daxilində layihələndirilmiş qaz kəməri" mövqeyini göstərmişdir. tərtibatçı yerləşir, müstəqil obyekt deyil."

Və sonra başqa bir meyarın tətbiqi son dərəcə vacib olur - əsas strukturdan əlaqə və eyni vaxtda izolyasiya. Həqiqətən də, Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyi kifayət qədər məntiqli mövqe ifadə edir, çünki əslində strukturun funksional hissələrini ayrıca struktur kimi tanımaq mümkün deyil. Əks təqdirdə, hər bir pilləkəni, eyvanı, damı, kərpicə qədər ayrı-ayrı tikililər kimi tanımaq zərurətinə gələcəyik, gördüyünüz kimi, tamamilə absurd görünür! Obyektin yalnız əsas strukturun “planlaşdırma strukturunun proqnozlaşdırılan hüdudlarından” kənarda olduğu halda onu ayrıca struktur kimi tanımaq məntiqlidir.

Ümumiləşdirərək aşağıdakıları deyə bilərik:

Konsepsiyaya aydın tərif vermək lazımdır köməkçi bina,tikinti fəaliyyətinin vahid nəticəsi kimi aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:

1.Az texnoloji əhəmiyyəti, əsas bina ilə müqayisədə.

2. Hədəf əlaqəsi əsas binaya münasibətdə.

3. xidmət funksiyası.

4. Əsas strukturdan rabitə və eyni vaxtda təcrid.

Ədəbiyyat:1.Mülki hüquq. I cild (hüquq elmləri doktoru, professor E.A. Suxanovun redaktorluğu ilə) - M .: Wolters Kluver, 2004)

Hüquqi tənzimləmə müvəqqəti sökülən çərçivəsiz binaların tikintisi.
+ + + +

Müasir Rusiya qanunvericiliyi, daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi üçün müxtəlif tələblərin tənzimləyici müəyyən edilməsi şəklində tikinti fəaliyyəti sahəsində hüquqi münasibətləri tam tənzimləyir, lakin bəzi hallarda strukturların tikintisi üçün sadələşdirilmiş proseduru da nəzərdə tutur: xüsusən, tikinti icazəsi almadan, layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasını aparmaq .

Və nisbətən yaxınlarda leqallaşdırma prosedurunun qanunvericiliklə sadələşdirilməsi olsaydı şəhərətrafı daşınmaz əmlak, bağçılıq və şəxsi yardımçı sahələrin məqsədləri üçün istifadə olunur (sözdə dacha amnistiyası), sonra digər məqsədlər üçün daşınmaz əmlakın tikintisi üçün asanlaşdırılmış prosedur məlumdur rus qanunu artıq kifayət qədər uzun müddətdir.

Ucaldılmış obyektlərin sonradan mülkiyyət hüququnun tanınması ilə bağlı münasibətlər bu maddədə öz əksini tapmış və nəzərdən keçirilən tikintiyə dair yuxarıda göstərilən hüquqi münasibətlərlə çox sıx şəkildə kəsişir.

Sahibkarların və hüquqi şəxslərin bina və tikililərini leqallaşdırmaq üçün hansı hallarda belə sadələşdirilmiş prosedurdan istifadə edə biləcəyini anlamağa çalışaq.

Sənətin 17-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin (GRK RF) 51-i, tikinti icazələrinin verilməsi, xüsusən də aşağıdakı hallarda tələb olunmur:

• əsaslı tikinti obyekti olmayan obyektlərin (köşklər, talvarlar və s.) tikintisi;
• yardımçı istifadə üçün bina və tikililərin torpaq sahəsində tikintisi.

Sənətin 10-cu bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci maddəsinə əsasən, əsaslı tikinti obyekti (ACS) müvəqqəti binalar, köşklər, tövlələr və digər oxşar binalar istisna olmaqla, bir bina, tikili, tikili, habelə tikintisi davam edən obyektlərdir.

Beləliklə, qanunverici tikinti icazələrinin verilməsini tələb etməyən müxtəlif növ müvəqqəti binaları ACS-yə daxil etmir. Quruluşların, köməkçi istifadə üçün tikililərin tikintisi üçün tikinti icazələri də tələb olunmur, lakin qanunun mənasına uyğun olaraq, eyni zamanda müvəqqəti tikililər deyilsə, ACS ola bilər.

Müvəqqəti xarakterli binalarla köməkçi təyinatlı tikililər arasındakı əsas hüquqi fərq ondan ibarətdir ki, müvəqqəti xarakterli tikililər öz xüsusiyyətlərinə görə dizayn xüsusiyyətləri və mövcud məhkəmə təcrübəsinə əsaslanaraq, sonradan daşınmaz əmlak obyektləri kimi tanınmır, yəni. onlara sahib olmaq mümkün olmayacaq.

par. əsasında. 1 səh. 1 sənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə əsasən, bir əşyanın torpaqla güclü əlaqəsi varsa və təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən daşınması mümkün deyilsə, daşınmaz kimi təsnif edilə bilər. Həmçinin mülki hüquq nəzəriyyəsində daşınmaz əmlakın zəruri xüsusiyyətləri kimi möhkəmlik və istehlak edilməməsi göstərilir. Bu baxımdan daşınmaz əmlakın tərkibindən məntiqi olaraq yıxılan tipli müvəqqəti daşınan konstruksiyalar (çadırlar, köşklər, pavilyonlar və s.) çıxarılır.

Qanunvericilikdə təsbit olunmuş daşınmaz əmlakın yuxarıda göstərilən hüquqi tərifləri hazırda obyektlərin məhkəmədə belə tanınması üçün əsas meyarlardır.

Bundan əlavə, daşınmaz əmlaka xas olan və torpaq sahəsi ilə davamlılıq ilə əlaqəli xüsusiyyətlərə bünövrənin olması və əhəmiyyətli zərər vermədən bir obyekti bünövrədən ayırmağın qeyri-mümkünlüyü, orada müxtəlif kommunikasiyaların olması kimi xarakterik xüsusiyyətlər daxildir. : qaz, işıq, su və s., kifayət qədər yüksək qiymət (müvəqqəti tikililər, əksinə, bünövrəsi yoxdur, onlar əsasən prefabrik konstruksiyalardır və onlara çox zərər vermədən başqa yerə köçürülə bilər, bir qayda olaraq, onların tikintisinə o qədər də çox pul və vaxt sərf olunmur).

Eyni zamanda, bütövlükdə belə bir qiymətləndirmə alqoritminin mövcudluğu və daşınmaz əmlak kimi təsnif edilməli olan obyektlərin konkret siyahısının qanunvericiliklə müəyyən edilməməsi çox vaxt həm belə olmayan strukturların daşınmaz əmlakı kimi dövlət qeydiyyatına alınması, həm də daşınmaz əmlak kimi dövlət qeydiyyatına alınması ilə nəticələnir. daşınmaz əmlak obyektlərinin qeydiyyatından qanunsuz imtina.gələcəkdə məhkəmə çəkişmələrinə səbəb ola biləcək əmlak, bu zaman məhkəmə artıq mövcud münasibətlərin mahiyyətini dərk edir və bu və ya digər obyektin ACS-yə (daşınmaz əmlaka) aid olub-olmadığını müəyyən edir və ona mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmalı olub-olmaması.

Bu baxımdan, müəyyən bir obyektin daşınmaz əmlak kimi təsnifləşdirilməsinə qərar verərkən, aşağıdakılara riayət etmək tövsiyə edilə bilər. növbəti qayda: bina, tikililər yalnız o halda daşınmaz əmlaka aid edilə bilər ki, onların hərəkəti onlara qeyri-mütənasib zədələnmədən mümkün deyil.

Müvəqqəti binalar məsələsini nəzərə alaraq belə nəticəyə gəlmək olar ki, qanunverici bütün ACS-ləri daşınmaz əmlak kimi təsnif edir və ACS olmayan müvəqqəti binalar daşınar əşyalar olacaq, yəni. təyinatına və təyinatına heç bir zərər vurmadan onların hərəkətinin mümkünlüyü nəzərdə tutulur.

Beləliklə, GrN 81-05-01-2001-in 1.1-ci bəndi tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalı üçün zəruri olan tikinti istehsalı, anbar, köməkçi, yaşayış və ictimai bina və tikililər üçün xüsusi olaraq tikilmiş və ya uyğunlaşdırılmış müvəqqəti bina və tikililərə aiddir. tikinti işçilərinin saxlanması.

Yaroslavl şəhərində əsaslı tikinti obyekti olmayan müvəqqəti binaların yerləşdirilməsi haqqında Əsasnamənin 1.2-ci bəndində OKS olmayan müvəqqəti binalara daşınmaz əmlak obyektləri ilə əlaqəli olmayan binalar (quruluşlar) da daxildir: örtüklə təchiz olunmuş saytlar. ictimai nəqliyyatın sərnişinlərini gözləmək üçün, köşk (avtobus dayanacağı), sürücülük dərsləri üçün yerlər nəqliyyat vasitələri, müvəqqəti dayanacaqlar və dayanacaqlar, ticarət və xidmətlər üçün müvəqqəti obyektlər. Müvəqqəti binalara mobil rabitə üçün antena-mast konstruksiyaları da daxildir.

Məhkəmə zamanı konkret binaların müvəqqəti təyin edilməsi daşınmaz əmlakın mövcud qanunvericilik və nəzəri və praktiki xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq məhkəmə tərəfindən həyata keçirilir. Xüsusilə, öz arbitrajında Apellyasiya Məhkəməsi qeyd etdi ki, hazırda heç bir normativ aktda “müvəqqəti struktur” tam müəyyən edilməsə də, bu o demək deyil ki, bu və ya digər strukturlar buna əsaslanaraq müvəqqəti strukturlara aid edilə bilməz. Ümumi Tələb olunanlar qanunvericilik və bir binada mərkəzi istilik və santexnika mövcudluğu hələ belə bir quruluşun daşınmaz bir şey olduğunu göstərə bilməz.

Federal arbitraj məhkəməsi qanunvericiliklə müqayisədə ACS-yə (daşınmaz əmlaka) aid edilə bilməyən və müvəqqəti tikililər olan obyektlərin əlavə siyahısını da çıxardı. Bu qərarda məhkəmə, Sənətin 1-ci bəndinə istinad edərək göstərdi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə əsasən, hər cür asanlıqla ucaldılan konstruksiyaların, yüngül prefabrik konstruksiyaların yaradılması bu cür obyektlərin yerlə möhkəm əlaqəsinin olmamasını və onların təyinatına xələl gətirmədən hərəkətinin mümkünlüyünü göstərir. ona görə də bu obyektlərdir qeyri-daimi binalar və daşınmaz əmlak obyektlərinə aid edilə bilməz: o cümlədən bünövrəsi olmayan, divarları və tavanları metal konstruksiyalar, ticarət mərkəzləri... Bütün bunlardan məhkəmə belə nəticəyə gəlir ki, həmin obyektlərin mülkiyyət hüququ bəndinə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-i, çünki onlar daşınmaz əmlak deyillər, çünki əsaslı tikinti obyektlərinə aid olmayan, həmçinin yardımçı istifadə obyektləri olan tikililərdir.

Belə ki, qanunvericilik və mövcud arbitraj təcrübəsi daşınmaz əmlak obyekti ilə OKS arasında faktiki bərabərlik işarəsi qoyurlar və müvəqqəti tikililər bunun üçün zəruri xüsusiyyətlərə malik olmadığından bu kateqoriya obyektlərin heç birinə aid edilmir. Müvafiq olaraq, müvəqqəti tikililərə daşınar əşya kimi mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmır və belə binaların qeydiyyatı üçün sənədlər təqdim edildikdə, qeydiyyat orqanları göstərilən əsaslarla sənədləri qəbul etməkdən imtina etməlidirlər.

Bununla belə, özlüyündə bir şəxs tərəfindən obyektə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin alınması avtomatik olaraq bu obyektin məhkəmə tərəfindən tanınmasına səbəb olmur. Daşınmaz əmlak obyektin daşınmaz əmlaka aid olduğunu təsdiq edən zəruri sənədlər olmadıqda - əsaslı tikinti üçün müvafiq sahənin ayrılması və s. daşınmaz əmlak deyil.

Başqa bir işdə məhkəmə hesab etdi ki, ticarət pavilyonu OKS ( daşınmaz obyekt) bələdiyyə orqanının təkid etməsinə baxmayaraq, hüquqi şəxs tərəfindən qanunvericiliyə uyğun olaraq tələb olunan layihə və razılıq əsasında əsaslı tikinti obyekti kimi razılaşdırılaraq tikildiyini əsas gətirərək. hüquqi şəxsəsaslı bina tikmək hüququ.

Fərqli bir vəziyyətdə, məhkəmə mübahisəli strukturun - prefabrik ticarət pavilyonunun obyektin daşınmaz əmlak kimi təsnifləşdirilməsi üçün normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş meyarlara cavab vermədiyini müəyyən edərək, qeyri-stasionar, müvəqqəti bir quruluşdur. bununla əlaqədar tikintiyə icazə almamış və qısamüddətli icarəyə verilmiş yerdə tikilmiş, həmin obyektin mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasını qanunsuz elan etmişdir. Mərkəzi Tikinti Konstruksiyaları İnstitutunun Dövlət Unitar Müəssisəsinin iş materiallarında mövcud olan, mübahisəli binanın müvəqqəti deyil, dayanıqlı olması barədə rəyi də qeyd olunan məhkəmə qərarına təsir göstərməyib.

Bununla belə, texniki uçotu aparan səlahiyyətli orqan tərəfindən verilmiş sənədlərdən belə nəticə çıxır ki, obyektin yerə möhkəm bağlandığını göstərən işarələr, yəni. təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkəti mümkün olmayan obyektdirsə, qeydiyyat orqanı belə obyektə hüququn dövlət qeydiyyatını həyata keçirir. Odur ki, iş materiallarından belə nəticəyə gəlmək olar ki, yerli özünüidarəetmə orqanının iradəsi faktiki olaraq daşınmaz əmlakın yaradılmasına yönəlib, göstərilən obyektin sənədlərdə müvəqqəti ticarət-sərgi pavilyonu adlandırılmasına baxmayaraq, məhkəmə belə obyekti tanıyır. daşınmaz əmlak kimi.

Müvəqqəti tikililərdən fərqli olaraq, obyektin köməkçi tikili kimi tanınması avtomatik olaraq bu obyektin daşınmaz əmlak (AKS) kimi tanınmasından imtinaya səbəb ola bilməz: köməkçi tikili olmaqla, müvəqqəti bina olmamaqla, obyekt eyni zamanda daşınmaz əmlak olacaq, yəni. onun mülkiyyəti dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Qanunvericilikdə tikintiyə icazə tələb olunmayan yardımçı obyektlər nədən ibarətdir?

GOST 27751-88 "Tikinti konstruksiyalarının və təməllərinin etibarlılığı" uyğun olaraq, köməkçi istifadə üçün bina və tikililər aşağı məsuliyyət səviyyəsinə malik olan strukturlar kimi başa düşülməlidir. Bunlara istixanalar, istixanalar, yay pavilyonları, kiçik anbarlar və bu kimi obyektlər daxildir. Əlbəttə ki, bu cür strukturlar yalnız müvəqqəti deyil, həm də stasionar (daşınmaz) ola bilər: məsələn, ticarət kompleksinə və ya tətil evinə xidmət etmək üçün əsaslı şəkildə qurulmuş bir anbar.

Sovet qanunvericiliyindən, RSFSR Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 09.03.1977-ci il tarixli 15-1-103 nömrəli Məktubunun 20-ci bəndinə əsasən, qeyri-yaşayış mülki binalarına əsaslı qeyri-yaşayış binaları da daxildir, məsələn: xüsusi təyinatlı binanın (xəstəxana, sanatoriya, dispanser və s.) torpaq sahəsində yerləşən hamam, camaşırxana, iaşə obyekti, qaraj və s. Gördüyümüz kimi, burada köməkçi obyektlərin təxmini siyahısı var idi, baxmayaraq ki, nədənsə onlar qanunverici tərəfindən eyni vaxtda kapital kimi təsnif edilmişdi (bu konsepsiya tam hüquqlu OKS deməkdir, yoxsa qanunverici müasir şərhində həqiqətən köməkçi bir obyekt demək idi) - bu terminlərin konkret təfsiri olmadığından sovet dövrünün göstərilən normativ aktından tam aydın deyil).

Dövlət tikinti nəzarəti baxımından Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin müddəalarının tətbiqi ilə bağlı Aydınlaşdırmanın 6-cı bəndinə uyğun olaraq, bina və tikililərin köməkçi kimi təsnifləşdirilməsi meyarı, sözügedən torpaq sahəsində əsas torpaq sahəsinin olmasıdır. yeni bina və ya tikilinin köməkçi və ya xidmət funksiyasını yerinə yetirdiyi bina, tikili və ya tikili. Belə strukturlara mobil yıxılan və konteyner binaları və anbarlar, qarajlar, obyektlərin mühafizəsi üçün nəzarət məntəqələri və digər oxşar tikililər daxildir. Yəni bu yardımçı obyektlər siyahısında həm müvəqqəti obyektlər, həm də stasionar obyektlər var.

Bu baxımdan, Gosstroy-un mövqeyi də maraqlıdır, bir vaxtlar veb saytında, məsələn, bir bağ evinin və ya bağ evinin yanındakı hovuzun köməkçi bina olacağı, ancaq bunun üçün tikilmiş bir hovuz olduğu izah edildi. İdman və əyləncə məqsədli müstəqil bir quruluş olaraq, köməkçi binalara təyinat tətbiq edilə bilməz.

Eyni zamanda bu cür qiymətləndirici anlayışları nəzərə alaraq müxtəlif qaydalar, baş verməsi halında şəxs mübahisəli vəziyyətlər tikilmiş strukturun köməkçi xarakterli olmasına dair tutarlı sübutlar təqdim etməlidir: məsələn, müəssisə məhkəmədə izah etdi ki, kənd təsərrüfatı kompleksinin ərazisində mövcud olan və yararsız hala düşmüş həmin anbarın yerində qarışıq yem anbarı tikib; onu heyvandarlıq təsərrüfatları üçün köməkçi bina kimi təsnif edərək, ona görə onun tikintisinə heç bir icazə almamışdır. Eyni zamanda, məhkəmə qərarında aşağıdakıları göstərərək bu fikirlə razılaşmadı: çünki Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə görə
sökülən əsaslı tikinti obyektlərinin yerində konstruksiyaların yaradılması da tikintiyə aid edilir və iş materiallarında tikilən anbarın yardımçı tikililərə aid olması barədə heç bir sübut yoxdur, o zaman müəssisənin bu obyektin tikintisi üçün icazəyə ehtiyacı olmadığı qənaətinə gəlinir. anbar bu vəziyyətdə əsassızdır və müvafiq olaraq belə bir obyektin tikintisi qanunsuzdur.

Xüsusilə qeyd etmək lazımdır ki, tikinti subyektinin əmlakı yuxarıda göstərilən kateqoriyalardan bu və ya digərinə təsnif edərkən səhv etməməsi vacibdir, çünki belə bir səhv sonradan subyektin etdiyinə əmin olmasına səbəb ola bilər. belə bir obyektlə alqı-satqı əməliyyatlarının aparılmasının mümkünsüzlüyü və onun icazəsiz tikili kimi və Sənət çərçivəsində sökülməsi ilə nəticələnən yardımçı obyekt üçün daşınmaz əmlakın tikintisinə icazə almağa ehtiyac yoxdur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222.

Bununla belə, burada nəzərə alınmalıdır ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bu maddəsinin mənasına əsasən, yalnız ACS (daşınmaz əmlak) icazəsiz binalar kimi tanınır və müvəqqəti binalar icazəsiz tikililər olmayacaqdır. buradan belə nəticə çıxır ki, mübahisəli obyekt daşınmaz əmlak deyilsə (sökülə bilən tikilidir), o zaman Sənətin müddəalarına uyğun olaraq sökülə bilməz. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222, yəni. onu quran şəxs tərəfindən.

Belə ki, məhkəmə müəyyən edib ki, müvəqqəti əsassız yanacaqdoldurma məntəqəsinin tikintisi üçün icarə əsasında ayrılmış torpaq sahəsində daşınmaz əmlak (əsaslı tikinti) obyekti olan yanacaqdoldurma məntəqəsi qanunsuz tikilib, bununla əlaqədar tikilmiş obyekt icazəsiz tikilidir, obyekt olmadığı üçün mülkiyyət hüququ yaranmır vətəndaş hüquqları və buna görə də onun alqı-satqısı və mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması qeyri-qanuni olardı.

O ki qaldı obyektlərin tikintisi zamanı lazımi icazələrin olmamasına görə inzibati məsuliyyətə cəlb edilməsi məsələsinə, qanuni yolla həmin şəxsin buraya cəlb edilməsi üçün tənzimləyici orqan bu cür məsuliyyətə cəlb edilən şəxsin hansı icazənin olması məsələsinə aydınlıq gətirməlidir. əldə etmək tələb olunur: ayrıca tikilmiş binanın tikintisi üçün və ya eyni ünvanda tikilməkdə olan kompleks binalar üçün. Əgər inzibati tənbeh tətbiq edilərkən belə hallar lazımi qaydada nəzərə alınmazsa, sonradan şəxsin məsuliyyətə cəlb edilməsi qanunsuz sayıla bilər. Müvafiq olaraq, tikintisinə görə şəxsin icazəsiz inzibati məsuliyyətə cəlb olunduğu obyektin müvəqqəti və ya yardımçı tikili olacağı məlum olarsa, həmin şəxsin belə məsuliyyəti qanuna zidd olacaqdır.