Xüsusi yaşayış yerlərinin növləri. İxtisaslaşdırılmış mənzil fondu nədir? İxtisaslaşdırılmış yaşayış sahələrinin təmin edilməsi üçün əsaslar

Hər şey Daşınmaz əmlak Rusiya Federasiyasının ərazisində Rusiya Federasiyasının LCD-də təsbit edilmiş müəyyən kateqoriyalara bölünür. Bu növlərdən biri Art tərəfindən müəyyən edildiyi kimi ixtisaslaşmış yaşayış yerləridir. 19.

"İxtisaslaşdırılmış yaşayış yerləri" anlayışı

Bu dar məqsədli mənzil fondunun təsnifatına keçməzdən əvvəl, yaşayış kompleksinin "ixtisaslaşdırılmış yaşayış sahələri" anlayışında nə demək olduğunu başa düşmək lazımdır? Beləliklə, Sənətdə. 19 ZhK RF verilmişdir növbəti konsepsiya... İxtisaslaşdırılmış mənzil fondu dövlətin və ya bələdiyyənin yurisdiksiyasında olan, vətəndaşların müəyyən bir kateqoriyasının öz ərazisində yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş əmlakın məcmusudur. Belə yaşayış sahəsinin verilməsi RF LC-nin IV bölməsində nəzərdə tutulmuş yaşayış sahəsinin ayrılması proseduruna tabedir.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu hüquqi anlayış, bütün mənzil qanunvericiliyi üçün və bütövlükdə bir dövlət olaraq Rusiya üçün olduqca vacibdir. İxtisaslaşdırılmış fond kimi təsnif edilən belə mənzillər sayəsində vətəndaşlar rahat, həm pulsuz, həm də cüzi ödənişlə mənzillə təmin olunurlar.

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış yerlərinin növləri

"İxtisaslaşdırılmış yaşayış yerləri" anlayışını müəyyən etdikdən sonra bu cür binaların müxtəlifliyinin daha ətraflı təsnifatını nəzərdən keçirməyin mənası var. Beləliklə, ixtisaslaşmış mənzil fondunun yaşayış binalarının növlərinə aşağıdakılar daxildir:

Xidmət mənzilləri. Bu tip yaşayış sahələri yalnız peşənin xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq iş yerinin bilavasitə yaxınlığında yaşaması tələb olunan vətəndaşlara verilir.
Yataqxananın ərazisində yaşayış yerləri. Belə bir yaşayış sahəsinin ayrılması müəyyən bir müddət ərzində baş verir. Əksər hallarda, o, vətəndaşlara təlim, yenidən hazırlıq və ya, məsələn, ezamiyyət üçün verilir.
Manevr edə bilən evlər. Bu halda söhbət əsaslı təmir və ya yenidənqurma işləri ilə əlaqədar sosial kirayə müqaviləsi üzrə mənzillərini tərk etməyə məcbur olan, öhdəliklərini yerinə yetirmədiyinə görə yeganə yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnu itirən vətəndaşlara yaşayış binalarının verilməsindən gedir. (məsələn, ödənişsiz ipoteka krediti) və ya fövqəladə vəziyyət nəticəsində mənzilin dağılması.
Rusiya Federasiyasının vətəndaşları üçün sosial xidmətlər üçün evlər kimi təsnif edilən yaşayış binaları. Bu sosial ehtiyacı olan vətəndaşlar haqqında və ya tibbi yardım.
Müvəqqəti sakinlərin, o cümlədən qaçqın kimi təsnif edilənlərin yerləşdirilməsi üçün istifadə edilən mənzillər.
Əlavə tibbi və ya sosial yardıma ehtiyacı olmayan vətəndaşların sosial müdafiəsini təmin etmək üçün istifadə edilən evlər.

Belə bir təsnifat Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində, yəni Art. 92 LCD RF.

Yaşayış binasının xüsusi yaşayış yeri kimi istifadəsi

Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, xüsusi fond kimi təsnif edilən mənzillərin xüsusiyyətlərindən biri də onun mülkiyyət hüququ əsasında istər dövlətə, istərsə də bələdiyyəyə məxsus olmasıdır. Bununla belə, yaşayış binasının ixtisaslaşdırılmış bina kimi faktiki istismarına başlamazdan əvvəl hər hansı daşınmaz əmlak bu kateqoriyalı evlərə aid edilməlidir. Bu halda, Rusiya Federasiyası Hökumətinin Fərmanlarında təsbit edilmiş bu prosedurun bütün şərtləri və qanunvericilik qaydası nəzərə alınmalıdır.

Xüsusilə, təyinat və ya əksinə, yaşayış sahəsinin ixtisaslaşdırılmış fond kateqoriyasından çıxarılması yalnız səlahiyyətli dövlət və ya bələdiyyə orqanı tərəfindən həyata keçirilə bilər. Bunun üçün qanunvericilik normalarına tam uyğun gələn rəsmi qərar qəbul edilir.

İxtisaslaşdırılmış yaşayış binalarının istismarı onların təyinatına ciddi riayət olunmaqla həyata keçirilir. Belə evlər məhdud hüquqi statusa malikdir, başqa sözlə, özgəninkiləşdirməyə, icarəyə və ya kommersiya icarəsi müqaviləsi bağlamaq obyektinə çevrilmir.

Maddə 92. İxtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış sahələrinin növləri

1. İxtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış binalarına (bundan sonra ixtisaslaşdırılmış yaşayış binaları) daxildir:

1) ofis yaşayış yerləri;

2) yataqxanalarda yaşayış yerləri;

3) manevr fondunun yaşayış sahələri;

4) əhali üçün sosial xidmətlər sisteminin evlərində yaşayış sahələri;

5) məcburi köçkünlərin müvəqqəti məskunlaşdırılması fondunun yaşayış sahələri;

6) şəxslərin müvəqqəti məskunlaşması fondunun yaşayış sahələri; tanınan qaçqınlar;

7) yaşayış sahələri üçün sosial müdafiə seçilmiş kateqoriyalar vətəndaşlar.

2. İxtisaslaşdırılmış yaşayış binaları kimi dövlət və bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış binalarından istifadə edilir. Yaşayış məntəqəsindən ixtisaslaşdırılmış yaşayış yeri kimi istifadəyə yalnız belə bir otaq hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun və qaydada ixtisaslaşdırılmış yaşayış fonduna aid edildikdən sonra icazə verilir. Rusiya Federasiyası... İxtisaslaşmış bir yaşayış sahəsinə daxil edilməsi mənzil fondu belə binaların müəyyən bir ixtisaslaşdırılmış yaşayış sahəsinə aid edilməsi və yaşayış sahələrinin göstərilən fonddan çıxarılması dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunu idarə edən orqanın qərarları əsasında həyata keçirilir.

3. İxtisaslaşdırılmış yaşayış sahələri, bu bölmədə nəzərdə tutulmuş icarə müqavilələri üzrə həmin binaların verilməsi istisna olmaqla, özgəninkiləşdirməyə, icarəyə, icarəyə verilə bilməz.

Maddə 93. Xidməti yaşayış sahəsinin təyin edilməsi

Ofis yaşayış yerləri vətəndaşların orqanla əmək münasibətlərinin xarakteri ilə əlaqədar yaşaması üçün nəzərdə tutulub dövlət hakimiyyəti, yerli idarəetmə orqanı, dövlət unitar müəssisəsi, dövlət və ya bələdiyyə qurumu, xidmət keçməsi ilə əlaqədar, Rusiya Federasiyasının dövlət vəzifəsinə və ya Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət vəzifəsinə təyin edilməsi ilə əlaqədar. və ya dövlət hakimiyyəti orqanlarında və ya yerli özünüidarə orqanlarında seçkili vəzifələrə seçilməklə əlaqədar.

Maddə 94. Yataqxanalarda yaşayış sahələrinin təyin edilməsi

1. Yataqxanalarda yaşayış sahələri vətəndaşların işlədiyi, xidməti və ya təhsil aldığı müddətdə müvəqqəti yaşaması üçün nəzərdə tutulub.

2. Yataqxanalara bu məqsədlər üçün xüsusi tikilmiş və ya dəyişdirilmiş evlər və ya evlərin hissələri verilir.

3. Yataqxanalarda yaşayış sahələri vətəndaşların yaşaması üçün zəruri olan mebel və digər əşyalarla təchiz edilmişdir.

Maddə 95. Manevr fondunun yaşayış sahələrinin təyin edilməsi

Manevr fondunun yaşayış binaları müvəqqəti yaşayış üçün nəzərdə tutulub:

1) ilə əlaqədar vətəndaşlar əsaslı təmir və ya sosial kirayə müqavilələri üzrə tutduqları yaşayış sahələrinin yerləşdiyi evin yenidən qurulması;

2) bank krediti və ya digər vəsait hesabına əldə edilmiş bu yaşayış sahələrinin girov qoyulması nəticəsində yaşayış sahəsini itirmiş vətəndaşlar; kredit təşkilatı və ya vəsait hədəf kredit tərəfindən təmin hüquqi şəxs yaşayış binalarının alınması üçün və kreditin və ya məqsədli kreditin qaytarılmasını təmin etmək üçün girov qoyulmuşdur, əgər girov zamanı belə yaşayış binaları onlar üçün yeganədirsə;

3) yeganə yaşayış sahəsi fövqəladə hallar nəticəsində yaşayış üçün yararsız hala düşmüş vətəndaşlar;

4) qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda digər vətəndaşlar.

Maddə 96. Əhaliyə sosial xidmət sisteminin evlərində yaşayış sahələrinin təyin edilməsi

Sosial xidmətlər sisteminin evlərindəki yaşayış binaları qanunvericiliyə uyğun olaraq xüsusi sosial müdafiəyə ehtiyacı olan vətəndaşlar kateqoriyasına aid edilən vətəndaşların onlara tibbi-sosial xidmət göstərilməklə yaşaması üçün nəzərdə tutulub.

Maddə 97. Məcburi köçkünlərin və qaçqın kimi tanınan şəxslərin müvəqqəti məskunlaşdırılması üçün pul vəsaitinin yaşayış sahələrinin ayrılması

Məcburi köçkünlərin və qaçqın kimi tanınan şəxslərin müvəqqəti məskunlaşması üçün nəzərdə tutulmuş vəsaitin yaşayış sahələri müəyyən edilmiş qaydada tanınan vətəndaşların müvəqqəti yaşaması üçün nəzərdə tutulub. federal qanun müvafiq olaraq məcburi köçkünlər və qaçqınlar tərəfindən sifariş.

Maddə 98. Vətəndaşların ayrı-ayrı kateqoriyalarının sosial müdafiəsi üçün yaşayış yerlərinin təyin edilməsi

1. Bəzi kateqoriyalı vətəndaşların sosial müdafiəsi üçün yaşayış sahələri qanunvericiliyə uyğun olaraq xüsusi sosial müdafiəyə ehtiyacı olan vətəndaşlar kateqoriyasına aid edilən vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulub.

Maddə 99. İxtisaslaşdırılmış yaşayış binalarının verilməsi üçün əsaslar

1. İxtisaslaşdırılmış yaşayış sahələri həmin binaların mülkiyyətçilərinin (onların adından çıxış edən) qərarları əsasında verilir. səlahiyyətli orqanlar dövlət orqanları və ya səlahiyyətli yerli özünüidarəetmə orqanları) və ya onların səlahiyyətli şəxsləri, müəyyən kateqoriyalı vətəndaşların sosial müdafiəsi üçün müqavilələr üzrə verilən yaşayış binaları istisna olmaqla, ixtisaslaşdırılmış yaşayış binalarının icarəsi müqavilələri üzrə. pulsuz istifadə.

2. İxtisaslaşdırılmış yaşayış sahələri müvafiq qəsəbədə yaşayış sahəsi ilə təmin olunmayan vətəndaşlara bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş əsaslarla verilir.

32. Yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ.

Yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ yaşayış sahəsinə sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona sərəncam vermək hüququdur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsi).

Mülkiyyət yaşayış yerinin faktiki (real) mülkiyyətidir.

İstifadə - mülkiyyətçinin ona məxsus yaşayış sahəsindən mənfəət, gəlir əldə etməsidir.

Eyni zamanda, nəzərə alınmalıdır ki, yaşayış binaları ciddi təyinatlı məqsədə malikdir və yalnız vətəndaşların - fiziki şəxslərin yaşayış yeri üçün nəzərdə tutulub. Mülkiyyətçinin təşkilatların və müəssisələrin yaşayış binalarında yerləşdirilməsinə yalnız həmin binalar qeyri-yaşayış sahələrinə keçirildikdən sonra icazə verilir.

Sərəncam yaşayış sahəsinin sahibinin onun qanuni taleyini müəyyən etmək hüququdur. Beləliklə, mülkiyyətçi öz mülahizəsinə əsasən ona məxsus yaşayış sahəsi ilə bağlı qanuna zidd olmayan hər hansı hərəkətləri etmək hüququna malikdir. hüquqi aktlar və başqa şəxslərin hüquqlarını pozmamaq, o cümlədən yaşayış sahəsini başqasının mülkiyyətinə vermək, binaları girov qoymaq, icarəyə götürmək, ssuda vermək, habelə onu başqa üsullarla yükləmək və başqa üsulla sərəncam vermək.

Mülkiyyətçinin səlahiyyətləri yalnız federal qanunla və yalnız konstitusiya quruluşunun əsaslarını, başqalarının mənəviyyatını, sağlamlığını, hüquqlarını və qanuni mənafelərini qorumaq, ölkənin müdafiəsini və təhlükəsizliyini təmin etmək üçün lazım olan həddə məhdudlaşdırıla bilər. dövlətin.

Vətəndaşların və ya hüquqi şəxslərin mülkiyyətində ola biləcək mənzillərin sayı və dəyəri məhdudlaşdırılmır.

Yaşayış sahəsinin mülkiyyət obyekti üçün nəzərdə tutulmuş binadır daimi yaşayış(mənzil, otaq, yaşayış binası və s.).

mənzil sahibinə yaşayış binası mənzil kimi ona məxsus olan tikililərlə yanaşı, həm də ona məxsusdur

mülkiyyətində olan pay ümumi mülkiyyət evdə ( ümumi sahələr evlər, eyni mənzildən kənarda mexaniki, elektrik və digər avadanlıqlar və s.).

Yaşayış məntəqələri yerləşə bilər:

Şəxsi mülkiyyətdə olan;

V dövlət mülkiyyətidir;

Bələdiyyə mülkiyyəti.

Şəxsi mülkiyyət fiziki və hüquqi şəxslərin mülkiyyətidir

Dövlət mülkiyyəti Rusiya Federasiyasının mülkiyyəti (federal mülkiyyət) və Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının mülkiyyətidir.

Bələdiyyə mülkiyyəti Rusiya Federasiyasının bələdiyyələrinin (şəhərlər, kəndlər, qəsəbələr və s.) mülkiyyətidir.

Bütün yaşayış sahələrinin mülkiyyətçilərinin hüquqları bərabər şəkildə qorunur.

Yaşayış sahələrinə xüsusi mülkiyyət subyektləri - fiziki və hüquqi şəxslər.

Mövcud qanunvericilik nə vətəndaşlar, nə də təşkilatlar üçün mülkiyyət hüququna “yaş” və ya hər hansı digər məhdudiyyətlər qoymur.

Eyni zamanda, vətəndaşın hüquq qabiliyyətinin həcmi yaşından, yəni onun hüquq əldə etmək və həyata keçirmək qabiliyyətindən asılıdır. vətəndaş hüquqları... Belə ki, 14 yaşına çatmamış vətəndaşların yaşayış sahəsi ilə bağlı, 14 yaşından 18 yaşınadək isə yalnız qanuni nümayəndələrinin razılığı ilə hər hansı əməliyyatlar aparmaq hüququ yoxdur.

Vətəndaşın tam fəaliyyət qabiliyyəti on səkkiz yaşından yaranır.

Yaşayış binalarının dövlət mülkiyyətinin subyektləri - Rusiya Federasiyası və Rusiya Federasiyasının təsis qurumları.

Yaşayış sahəsinin bələdiyyə mülkiyyətinin subyektləri bələdiyyələr Rusiya Federasiyası.

İxtisaslaşdırılmış mənzil fonduna Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş müəyyən qaydalara uyğun olaraq dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondundan verilən binalar daxildir.

İxtisaslaşdırılmış yaşayış fondunun binalarının növləri

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış binalarına aşağıdakılar daxildir:

ofis yaşayış yerləri;
yataqxanalarda yaşayış yerləri;
səyyar fondun yaşayış sahələri;
vətəndaşlar üçün sosial xidmətlər evlərində yaşayış sahələri;
məcburi köçkünlərin müvəqqəti məskunlaşdırılması üçün yaşayış sahələri;
qaçqınların müvəqqəti məskunlaşdırılması üçün yaşayış yerləri;
vətəndaşların müəyyən kateqoriyalarının sosial müdafiəsi üçün yaşayış sahələri;
yetimlər və valideyn himayəsindən məhrum olmuş uşaqlar üçün yaşayış sahələri.

Yaşayış binaları yalnız federal icra hakimiyyəti orqanının (ictimai mənzil üçün) və ya yerli hakimiyyət orqanının (bələdiyyə mənzilləri üçün) əmri ilə ixtisaslaşdırılmış mənzil fondu kimi təsnif edilə bilər. Lakin yaşayış binaları nazirlik və idarələrə təhvil verilibsə, o zaman belə binaların ixtisaslaşdırılmış mənzil fonduna daxil edilməsi qaydası da həmin nazirlik və idarələrin normativ aktları ilə tənzimlənə bilər.

İxtisaslaşdırılmış mənzil fonduna aid edilən mənzillər yalnız müvafiq orqanın qərarından sonra təyinatı üzrə istifadə oluna bilər. Belə yaşayış məntəqələri vətəndaşlar üçün uyğun və rahat olmalıdır.

Eyni zamanda, yaşayış sahəsi sosial kirayə müqaviləsi, kommersiya təyinatlı dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun icarə müqaviləsi, icarə müqaviləsi əsasında saxlanılırsa, habelə otaq yüklüdürsə, ixtisaslaşdırılmış mənzil fonduna aid edilə bilməz. hüquqlarının.

Yaşayış binalarının ixtisaslaşdırılmış yaşayış fondu kimi təsnifləşdirilməsi qaydaları

Yaşayış binalarının hər bir növünün onları xüsusi mənzil fondu kimi təsnif etmək üçün öz qaydaları var. Bu qaydaları daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Xidmət yaşayış yerləri

Yalnız fərdi mənzillər xidməti yaşayış sahəsi kimi təsnif edilir. Digər mülkiyyətçilərin və (və ya) kirayəçilərin yaşadığı mənzillərdəki ayrıca otaqlar xidməti yaşayış yeri ola bilməz. Yaşayış binasında həm bütün yaşayış yerləri, həm də bəziləri xidməti bina kimi istifadə oluna bilər.

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondunun rəsmi yaşayış binalarında yalnız dövlət hakimiyyəti orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları, dövlət və ya bələdiyyə müəssisə və idarələri ilə əmək münasibətləri olan vətəndaşlar yaşaya bilər.

Yataqxanalarda yaşayış yerləri

Yataqxanalara xüsusi tikilmiş və ya dəyişdirilmiş evlər və ya mebel və digər zəruri əşyalarla təchiz olunmuş otaqları olan evlərin hissələri daxildir.

Vətəndaşlar işlədikləri, xidmət etdikləri və ya təhsil aldıqları müddətdə yataqxanalarda müvəqqəti yaşaya bilərlər. Yataqxanada yaşayan bir nəfərin ən azı 6 kv. m yaşayış sahəsi.

Beləliklə, məsələn, bir işçi hökumət orqanı xidmət yeri üzrə yaşayış sahəsi olmayan və onun ailə üzvləri xidməti yaşayış sahəsi ilə təmin edilir (başqa bir yerdə yeni xidmət yerinə keçirildikdə) məhəllə) və ya yataqxanada yaşayış yerləri.

Çevik fondun yaşayış binaları

Manevr fondunun yaşayış binalarına müvəqqəti yerləşdirmə üçün nəzərdə tutulmuş binalar daxildir:

əsaslı təmir olunan evlərdə sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayan vətəndaşlar;
fövqəladə hallar nəticəsində yeganə yaşayış sahəsi yaşayış üçün yararsız hala düşmüş vətəndaşlar;
kredit və ya məqsədli kredit hesabına əldə edilmiş yeganə yaşayış sahəsini onlardan rüsumun tutulması nəticəsində itirmiş vətəndaşlar.

Səyyar fondun yaşayış sahəsi vətəndaşlara ən azı 6 kv. m yaşayış sahəsi bir nəfər üçün.

Sosial xidmət binalarında yaşayış yerləri

Sosial xidmət evlərinə vətəndaşların həyatını və təhlükəsizliyini təmin etmək üçün lazım olan hər şeylə təchiz edilmiş xüsusi tikilmiş və ya dəyişdirilmiş binalar daxildir. Onların tibbi, psixoloji və sosial tədbirlər, eləcə də iş üçün xüsusi otaqları var.

Həmin yaşayış binalarında sosial xidmətlərlə təmin olunan və xüsusi sosial müdafiəyə ehtiyacı olan vətəndaşlar yaşayır.

Bu tip yaşayış binaları bu kateqoriyadan olan vətəndaşlara pulsuz istifadə müqavilələri əsasında verilir.

Məcburi köçkünlərin və qaçqınların müvəqqəti yerləşdirilməsi üçün yaşayış binaları

Belə binalar operativ nəzarətdədir. ərazi orqanları Rusiya Daxili İşlər Nazirliyi və məcburi miqrantlara və qaçqınlara ən azı 6 kv. m yaşayış sahəsi bir nəfər üçün.

Yetimlər və valideyn himayəsindən məhrum olmuş uşaqlar üçün yaşayış sahələri

Belə yaşayış sahələri bu kateqoriyadan olan 18 yaşına çatmış şəxslərə ixtisaslaşdırılmış yaşayış sahələrinin kirayəsi müqavilələri əsasında verilir. Yerləşdirmə yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən təmin edilir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına əsasən, ölkəmizin ərazisində bir neçə yaşayış binası kateqoriyası fərqlənir.

Belə ki, məsələn, kirayə mənzil sosial işə qəbul Ehtiyacı olan vətəndaşlar üçün bura ictimai bir yaşayış sahəsidir. aid bir otaq şəxslər xüsusi mülkiyyət hüququ əsasında - fərdi yaşayış fondu və s.

Bugünkü materialda resursumuz xüsusi yaşayış yerlərini ətraflı şəkildə vurğulayaraq nəzərdən keçirəcəkdir bu konsepsiya hər tərəfdən.

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondu nədir?

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondu (bundan sonra SF) anlayışı qanunverici tərəfindən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin (bundan sonra LC RF) 19-cu maddəsində şərh olunur.

müddəalarına uyğun olaraq normativ akt, SZhF, Rusiya ərazisində müəyyən kateqoriyalı vətəndaşların istifadəsinə verilən yaşayış sahəsi kompleksidir.

İxtisaslaşdırılmış mənzilin kirayəçisi və sahibi arasında müqavilə münasibətlərinin təmin edilməsi və qeydiyyatının əsasları, qaydası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilir.

İxtisaslaşdırılmış yaşayış sahələrinə aşağıdakılar daxildir:

xidməti mənzil (işəgötürən tərəfindən tabeliyində olanlara verilir);
yataqxanalardakı otaqlar, Manevr Fondu, vətəndaşlara sosial xidmət mərkəzləri, məcburi köçkünlərin və qaçqınların mənzillə təmin edilməsi üçün mənzil fondları (Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına dövlət tərəfindən verilir).

SZF-də yaşayış binasının istismara verilməsi bu işə səlahiyyətli təşkilatlar tərəfindən həyata keçirilir. Yəni öz mülahizəsinə görə hansısa təşkilat və ya dövlət (bələdiyyə) var tam sağ mülkiyyət formasını ixtisaslaşdırılmış mənzil fonduna keçirmək. Bu prosedurda əsas şey, RF Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş SF-nin formalaşması üçün əsas qaydalara riayət etməkdir.

Xüsusilə, bunlara daxildir:

ixtisaslaşdırılmış fonda verilən yaşayış binasının əvvəllər təsvir edilmiş bina növlərinə tam uyğunluğu;
SFJ-yə verilmiş binalara mülkiyyət hüquqlarının olması və ya onun ixtisaslaşdırılmış mənzil fonduna daxil edilməsi prosedurunu aparan şəxslərdən müvafiq etibarnamənin olması;
SZhF-ə köçürülən yaşayış sahələrinin Rusiyada qüvvədə olan mənzil standartlarına uyğunluğu (RF LC tərəfindən müəyyən edilir).

Bu şərtlərə əməl edilməməsi bəzi yaşayış binalarının ixtisaslaşdırılmış fondun tərkibinə daxil edilməsini və müvafiq olaraq ondan bu kateqoriyalı mənzillərin vahidi kimi istifadəsini qeyri-mümkün edir.
Daha ətraflı olaraq, LC RF-nin müvafiq bəndlərinə istinad edərək SZF konsepsiyasını nəzərdən keçirə bilərsiniz.

İxtisaslaşdırılmış yaşayış sahələrinin təmin edilməsi üçün əsaslar

Kimlər xüsusi yaşayış yerləri ala bilər?

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, SF, ölkəmizin ərazisində müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlar üçün ayrılmış yaşayış binaları kompleksidir.

Əslində, belə mənzil əldə etməyin bir səbəbi var - konkret vətəndaş kateqoriyasına aid olmaq.

LF-dən müvəqqəti istifadə üçün obyektlərlə təmin edilmiş şəxslər qruplarının siyahısı ilə tənzimlənir Mənzil Məcəlləsi və Rusiya Federasiyasının Federal Qanunları, habelə ixtisaslaşdırılmış yaşayış binalarının sahibi (təşkilat, bələdiyyə və s.)

yataqxanalarda, dövlət orqanlarında xidmət, dövlət orqanlarında işləmək, bəzilərində oxumaq üçün otaqlar verilir təhsil müəssisələri və bu kimi digər hərəkətlər. Bundan əlavə, yaddaşını itirmiş şəxslərə, gənc ailələrə, başqa şəhərlərdən təhsil səfərlərinə, qaçqınlara və bu kimi kateqoriyadan olan şəxslərə ehtiyac yaranarsa yataqxanalarda xüsusi yaşayış sahələri verilə bilər. kvadrat metr sübut olunacaq;
Manevr Fondunda, vətəndaşlara sosial xidmət mərkəzlərində və məcburi köçkünlərə və qaçqınlara mənzil verilməsi üçün mənzil fondlarında, SF bölmələrinin təmin edilməsi müəyyən bir şəxsin müvəqqəti çətin həyat vəziyyəti ilə əlaqələndirilir. Bu cür hallara misal olaraq ölkədə hərbi çevriliş nəticəsində ölkədən qaçmaq, daşqın nəticəsində mənzil itkisi və bu kimi çətinliklər;
SF-nin xidmət seqmentində mənzil, bu binaların işçilərə verilməsi praktikasının fəal şəkildə tətbiq olunduğu istənilən yerdə işləyən vətəndaş qruplarına verilir. Belə işəgötürənlər kimi həm fərdi özəl təşkilatlar, həm də dövlət birləşmələri(polis orqanları, Daxili İşlər Nazirliyi, Fövqəladə Hallar Nazirliyi və s.).

Yaşayış yerinizin ərazisində SZF-dən mənzil almaq mümkün olan əsasların yekun siyahısı müvafiq təyinatın səlahiyyətli orqanları tərəfindən müəyyən edilir.

Yaşayış üçün ixtisaslaşdırılmış binaların verilməsi qaydası

Xüsusi mənzilləri necə əldə edə bilərəm?

Tutaq ki, siz konkret olaraq SF-dən şəxsi istifadəsi üçün obyekt ala bilən şəxslər kateqoriyasına aidsiniz, belə bir vəziyyətdə nə etmək lazımdır?

Hər şeydən əvvəl, ixtisaslaşmış obyektlərin üç əsas şərtlə təmin olunduğunu başa düşmək vacibdir:

Alınan binaların yalnız təyinatı üzrə, yəni yaşayış üçün istifadəsi.
Bu mənzilin verilməsi üçün müqavilənin bütün şərtlərinə uyğunluq.
SZF-nin qəbul edilmiş obyektində müvafiq müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və ya ondan çox olmamaqla, kirayəçinin ixtisaslaşdırılmış yaşayış binalarını almağa ümid edə bilən müəyyən bir vətəndaş qrupunda qalmasını məhdudlaşdıran yaşayış. Sadə dillə desək, əgər otaq universitetdə oxumaq üçün alınıbsa, o zaman onu bitirdikdən sonra tələbə otağı boşaltmalıdır (əgər onun bu otağın sahibi ilə müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa).

SZF-dən mənzillə təmin olunma qaydası tipik versiya belədir:

Vətəndaş ilk növbədə ixtisaslaşdırılmış yaşayış obyekti almaq üçün müvafiq əsasların olduğunu müəyyən edir və lazım gəldikdə sübut edir. Sübut kimi bir şəxsin müvəqqəti istifadə üçün mənzil almasına ehtiyac olduğunu təsdiq edən bütün sənədlər ola bilər - mənzili ilə birlikdə yaşayış binasının təmiri haqqında şəhadətnamə, "qaçqın" statusunun alınması haqqında şəhadətnamə və s.
Bundan sonra vətəndaş ixtisaslaşdırılmış mənzil üçün gələcək icarə müqaviləsinin bütün detallarını müzakirə edir.
Prosedurun son mərhələsində bu müqavilə bağlanır, normaları və şərtləri RF LC-də nəzərə alınır. Ən çox mühüm aspektİxtisaslaşdırılmış mənzilin kirayəsi müqaviləsinin verilməsində onun qüvvədə olduğu müddətdə bağlanır. Bu müqavilə növü ilə əlaqədar olaraq, aşağıdakı kimi ola bilər:

və ya kirayəçinin ixtisaslaşdırılmış yaşayış binalarını almağı gözləyə bilən müəyyən vətəndaşlar qrupunda qalmasını məhdudlaşdıran müddətin sonuna qədər;
və ya şəxsə yeni yaşayış sahəsi verilməzdən əvvəl (təbii fəlakətlər və bu kimi hadisələr nəticəsində yaşayış yerinin itirilməsi hallarında).

Əmək müqaviləsi başa çatdıqdan sonra əməliyyatın hər iki tərəfi onun şərtlərinə əməl etməyi öhdəsinə götürür. Əks təqdirdə, mübahisələr Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinə uyğun olaraq məhkəmədə həll edilməlidir.

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondundan obyektlərin özəlləşdirilməsi imkanları

İxtisaslaşdırılmış mənzillər özəlləşdirilə bilərmi?

LF obyektinin özəlləşdirilməsinin mümkünlüyü onun sahibi və binaların növü nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Daha dəqiq:

ixtisaslaşdırılmış mənzil qeyri-hökumət təşkilatına məxsusdursa, özəlləşdirmə yalnız onun mülkiyyətçisinin razılığı ilə mümkündür;
mənzil dövlətə (o cümlədən, bələdiyyəyə) məxsusdursa, əgər binalar ixtisaslaşdırılmış obyekt statusuna malikdirsə və ya 2005-ci il martın 1-dən sonra istifadəyə verilibsə, özəlləşdirmə mülkiyyətçinin razılığı ilə həyata keçirilir. Əks təqdirdə, Rusiya Federasiyasında tətbiq olunur.

Özəlləşdirmə prosedurunun özü mənzilə mülkiyyət hüququnu əldə edərkən analoji prosedurdan fərqlənmir sosial fond... Binalara ehtiyac olması üçün:

Bunu etmək hüququnuzu sübut edin və ya sadəcə təsdiqləyin (prosedur yuxarıda göstərilən müddəalara uyğun olaraq həyata keçirilir).
Əmlakın sahibi ilə yekunlaşdırın.
Rosreestr-də mənzil qeydiyyatı.

Bu növ özəlləşdirmənin heç bir incəlikləri və özəllikləri yoxdur.

Bununla əlaqədar, bugünkü mövzu ilə bağlı ən vacib müddəalar sona çatdı. Ümid edirik ki, bugünkü məqalə sizin üçün faydalı oldu. SZF-nin binalarını əldə etməkdə uğurlar!

Videoya baxaraq qəzalı mənzildən köçməyə ehtiyac olduqda manevr fondundan istifadə etməyə dəyər olub olmadığını öyrənə bilərsiniz.

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış binaları. Konsepsiya, növləri, məqsədi

Sənətin 2-ci hissəsi. 92 ZhK ixtisaslaşdırılmış yaşayış binaları anlayışını və eyni maddənin 1-ci hissəsini - onların növlərini müəyyənləşdirir.

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış binalarına aşağıdakılar daxildir:

ofis yaşayış yerləri; yataqxanalarda yaşayış yerləri;

Çevik fondun yaşayış binaları;

əhaliyə sosial xidmət sisteminin evlərində yaşayış sahələri;

Məcburi köçkünlərin müvəqqəti məskunlaşdırılması fondunun yaşayış sahələri;

Qaçqın kimi tanınan şəxslərin müvəqqəti məskunlaşdırılması fondunun yaşayış sahələri;

Vətəndaşların müəyyən kateqoriyalarının sosial müdafiəsi üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış sahələri.

Dövlət və bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış binaları ixtisaslaşdırılmış yaşayış binaları kimi istifadə olunur. Yaşayış məntəqəsinin xüsusi yaşayış yeri kimi istifadəsinə yalnız belə bir yaşayış yeri Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun və qaydada ixtisaslaşdırılmış mənzil fonduna aid edildikdən sonra icazə verilir. Yaşayış sahələrinin müəyyən növ ixtisaslaşdırılmış yaşayış binalarına aid edilməklə ixtisaslaşdırılmış yaşayış fonduna daxil edilməsi və yaşayış binalarının göstərilən fonddan çıxarılması dövlətin və ya digər orqanın qərarları əsasında həyata keçirilir. bələdiyyə mənzil fondu.

İxtisaslaşdırılmış yaşayış binaları özgəninkiləşdirməyə, icarəyə, icarəyə verilmir (bu bölmədə nəzərdə tutulmuş icarə müqavilələri üzrə belə binaların verilməsi istisna olmaqla).

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış sahələri dövlət və bələdiyyə orqanlarının mülkiyyətindədir.

Mənzil qanunvericiliyi təmin edir xüsusi sifariş ixtisaslaşdırılmış mənzil fondunun yaşayış binalarının verilməsi və buraxılması. Onlar əmək müqaviləsi əsasında müəyyən müddətə verilir. Bu binaların verilməsi ehtiyac, vətəndaşın yoxsul kimi tanınması və s. kimi şərtlər olduqda mümkündür.

Rusiya Federasiyası Hökuməti yaşayış binalarının ixtisaslaşdırılmış yaşayış fondunun binaları kimi təsnifləşdirilməsi qaydasını müəyyən etmişdir. Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. İxtisaslaşdırılmış yaşayış binalarını tutan 92 ZhK şəxslərin özəlləşdirilməsi, dəyişdirilməsi, icarəsi, bölməsi hüququ yoxdur.

Vətəndaşların ixtisaslaşdırılmış mənzil fondu ilə təmin edilməsi onların yaşayış şəraiti ilə bağlı təminat normalarına və tələblərinə əməl edilmədən həyata keçirilir.

Təyinat fərqli növlər Xüsusi mənzil fondunun yaşayış binaları Art. 93-98 LCD. Xidməti yaşayış sahələri vətəndaşların dövlət orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı, dövlət unitar müəssisəsi, dövlət və ya bələdiyyə qurumu ilə əmək münasibətlərinin xarakterinə görə, xidmət keçməsi ilə əlaqədar olaraq, vəzifəyə təyin olunmaqla əlaqədar yaşaması üçün nəzərdə tutulmuşdur. Rusiya Federasiyasının dövlət idarəsi və ya Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət idarəsi və ya dövlət orqanlarında və ya yerli özünüidarə orqanlarında seçkili vəzifələrə seçilməsi ilə əlaqədar.

Belə binaların verilməsi üçün əsaslar aşağıdakılardır: bələdiyyə və ya dövlət müəssisə və ya idarələri ilə əmək müqaviləsi; xidmət müqaviləsi; dövlət vəzifəsinə təyinat sənədi; dövlət və ya yerli hakimiyyət orqanlarında seçkili vəzifəyə seçilmək haqqında sənəd. Yaşayış binalarının verilməsi müddəti əmək və ya digər münasibətlərin müddəti ilə müəyyən edilir.

Rejim müəyyən növlər ofis sahəsi xüsusi qaydalarla tənzimlənir.

Ofis binalarının verilməsi və buraxılması qaydası federal qanunlar və digər normativ hüquqi aktlarla tənzimlənir.

Ofis yaşayış yerləri vətəndaşlara formada verilir ayrı mənzil(JK-nın 104-cü maddəsi).

Yataqxanalarda yaşayış sahələri vətəndaşların işlədikləri, xidmət etdikləri və ya təhsil aldıqları müddətdə müvəqqəti yaşamaları üçün nəzərdə tutulub. Yataqxanalar üçün bu məqsədlər üçün xüsusi tikilmiş və ya dəyişdirilmiş evlər və ya evlərin hissələri verilir. Yataqxanalarda yaşayış yerləri vətəndaşların yaşaması üçün zəruri olan mebel və digər əşyalarla təchiz olunub. Yataqxanalar fəhlələrin, işçilərin, tələbələrin, tələbələrin və digər vətəndaşların iş və ya təhsil müddətində (tək vətəndaşlar və ya gənc ailələr) müvəqqəti yaşaması üçün nəzərdə tutulub.

Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi haqqında Qanunun 7-si müəyyən edilir hüquqi tənzimləmə yerləşən yaşayış binalarının verilməsi və istifadəsi ilə bağlı münasibətlər yaşayış binaları dövlət və ya bələdiyyə müəssisə və idarələrinin mülkiyyətində olan və yerli özünüidarəetmə orqanlarının tabeliyinə verildikdə yataqxana kimi istifadə edilməsi Mənzil Məcəlləsinin sosial əmək müqaviləsi üzrə normalarına uyğun olaraq həyata keçirilir.

Yataqxanalarda yaşayış sahələri ən azı 6 kv. adam başına m (LC-nin 105-ci maddəsi).

Manevr fondunun yaşayış binaları müvəqqəti yaşayış üçün nəzərdə tutulub:

1) sosial kirayə müqavilələri üzrə yaşadıqları yaşayış sahələri olan evin əsaslı təmiri və ya yenidən qurulması ilə əlaqədar vətəndaşlar;

2) bankdan və ya digər kredit təşkilatından kredit və ya hüquqi şəxs tərəfindən yaşayış sahəsinin alınması üçün nəzərdə tutulmuş məqsədli kredit vəsaiti hesabına əldə edilmiş bu yaşayış sahələrinin girov qoyulması nəticəsində yaşayış sahələrini itirmiş vətəndaşlar; , və kreditin və ya məqsədli kreditin qaytarılmasını təmin etmək üçün girov qoyulmuşdur, əgər girov zamanı belə yaşayış məntəqələri onlar üçün yeganədirsə;

3) yeganə yaşayış sahəsi fövqəladə hallar nəticəsində yaşayış üçün yararsız hala düşmüş vətəndaşlar;

4) qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda digər vətəndaşlar. Ev sahiblərinin və onların ailə üzvlərinin, habelə ixtisaslaşdırılmış yaşayış binalarında yaşayan şəxslərin çevik fondda mənzil almaq hüququ yoxdur. Sonuncular digər xüsusi yaşayış yerləri ilə təmin edilməlidir.

Qanuna uyğun olaraq (LC-nin 95-ci maddəsinin 2-ci bəndi), vətəndaşların aşağıdakı dörd şərt yerinə yetirildiyi təqdirdə manevr fondunda mənzil almaq hüququ vardır:

hesabına alınmış mənzil bank krediti və ya yaşayış binalarının alınması üçün hüquqi şəxs tərəfindən verilmiş məqsədli kreditin vəsaiti;

Alınmış mənzil kreditin və ya məqsədli kreditin (ipoteka) qaytarılması üçün girov qoyulmuşdur;

Vətəndaşlar şərtləri yerinə yetirmədikləri üçün girov qoyulması nəticəsində evlərini itiriblər kredit haqqında razılaşma bu evin satın alındığı (və ya kredit müqaviləsi) (İpoteka Qanununa əsasən);

İpoteka ilə qoyulmuş mənzilin üzərinə həbs qoyulan zaman vətəndaşların başqa mənzilləri olmayıb.

LCD-də “fövqəladə hallar” anlayışı açıqlanmır. Yəqin ki, müvafiq məhkəmə təcrübəsi toplandıqca bu terminin məzmunu aydınlaşacaq.

Sosial xidmətlər sisteminin evlərindəki yaşayış binaları qanuna uyğun olaraq onlara tibbi və sosial xidmətlər göstərilməklə xüsusi sosial müdafiəyə ehtiyacı olan vətəndaşlar kimi təsnif edilən vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuşdur (maddə 96 ZhK). ). Belə yaşayış məntəqələri sosial müdafiə orqanlarının tabeliyindədir və aşağıdakılar üçün nəzərdə tutulub:

Əlil insanlar;

Yaşlı insanlar;

Kimsəsiz uşaqlar, valideyn himayəsindən məhrum olmuş uşaqlar, tibbi yardıma ehtiyacı olan əlil uşaqlar və s.

Əhalinin sosial xidmət sisteminin evlərindəki yaşayış binaları həm dövlət (federal və ya Rusiya Federasiyasının subyektləri) mənzil fonduna, həm də bələdiyyə mənzil fonduna aid edilə bilər.

Rusiya Federasiyasının 2 avqust 1995-ci il tarixli 122-FZ "Yaşlı vətəndaşlar və əlillər üçün sosial xidmətlər haqqında" Qanunu (bundan sonra - Sosial xidmətlər haqqında Qanun) və 24 noyabr 1995-ci il tarixli 181-FZ "Haqqında" Federal Qanunu. Rusiya Federasiyasında əlillərin sosial müdafiəsi »Bu şəxslər üçün sosial xidmətlərin, tibbi və sosial xidmətlərin həcmini müəyyənləşdirin.

Yaşlı vətəndaşlara və əlillərə sosial xidmətlər əhalinin sosial müdafiəsi orqanlarının qərarı ilə həyata keçirilir.

Yaşlı vətəndaşlar və əlillər dövlət, bələdiyyə və ya ictimai binalarda icarə və ya icarə müqaviləsi əsasında tutduqları yaşayış sahələrini saxlayırlar. yaşayış fondları stasionara daxil olduğu gündən altı ay müddətində, onların ailə üzvləri isə yaşayış binasında qaldıqları hallarda isə müəssisədə qaldıqları bütün müddət ərzində.

Məcburi köçkünlərin və qaçqın kimi tanınan şəxslərin müvəqqəti məskunlaşması üçün vəsaitlərin yaşayış sahələri müvafiq olaraq federal qanunla müəyyən edilmiş qaydada məcburi köçkünlər və qaçqınlar kimi tanınan vətəndaşların müvəqqəti yaşaması üçün nəzərdə tutulmuşdur (LC-nin 97-ci maddəsi). .

24 sentyabr 1983-cü il tarixli Qaçqınlara və Məcburi Miqrantlara Yardım haqqında Saziş qaçqın və məcburi miqrant anlayışını müəyyən edir.

Qaçqın - ona qarşı zorakılıq və ya digər formada təqib və ya təqib nəticəsində digər Tərəfin ərazisində sonuncu yaşayış yerini tərk etməyə məcbur olmuş (Sazişi imzalayan və sığınacaq verən) Tərəfin vətəndaşı olmayan şəxs. onun ailə üzvlərinə və ya irqi və ya milli mənsubiyyətinə, dininə, dilinə, siyasi əqidəsinə, habelə müəyyən mənsubiyyətinə görə təqib olunma riski sosial qrup silahlı və etnik münaqişələrlə bağlı.

Məcburi miqrant - ona və ya ailə üzvlərinə qarşı törədilmiş zorakılıq və ya təqibin digər formaları səbəbindən Tərəfin ərazisində daimi yaşayış yerini tərk etməyə məcbur olmuş şəxs, sığınacaq vermiş Tərəfin vətəndaşı. irqi və ya milli mənsubiyyətinə, dininə, dilinə, siyasi əqidəsinə, habelə silahlı və millətlərarası münaqişələrlə əlaqədar müəyyən sosial qrupa mənsubiyyətinə görə təqib olunma real riski.

1951-ci ildə Cenevrədə imzalanmış Qaçqınların Statusuna dair Konvensiyaya uyğun olaraq, Konvensiyaya üzv olan dövlətlər öz ərazilərində qanuni şəkildə yaşayan qaçqınlara əlverişli şərait təmin etməyə borcludurlar. hüquqi mövqe, eyni şəraitdə əcnəbilərin adətən istifadə etdiyindən daha az əlverişli deyil.

Bəzi kateqoriyalı vətəndaşların sosial müdafiəsi üçün yaşayış sahələri qanunvericiliyə uyğun olaraq xüsusi sosial müdafiəyə ehtiyacı olan vətəndaşlar kateqoriyasına aid edilən vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulub.

Bu kateqoriyalara sosial müdafiəsiz vətəndaşlar daxildir: yetkinlik yaşına çatmayanlar, yaşlılar və s.