Mənzilin alınmasından 13 faizin qaytarılması: ümumi qaytarma qaydaları

Bir çox ruslar dövlətin vətəndaşlara mənzil alınmasına sərf olunan vəsaitin bir hissəsini qaytarması faktından xəbərdardır. Ancaq çox vaxt hətta uzun müddət məskunlaşmanı qeyd edənlər də onlara verilən vergi ödənişini almağa tələsmirlər. Çoxlarının bunu necə düzgün edəcəyi və hara müraciət edəcəyi barədə heç bir məlumatı yoxdur. Kimsə dövlətlə qarşılıqlı əlaqə sxemini qura bilməyəcəyindən və lazımi sənədlərin incəliklərini başa düşməyəcəyindən qorxur. Ancaq bu fürsəti nəzərdən qaçırmamaq lazımdır, çünki məbləğ kifayət qədər böyükdür və yeni mənzillərin təşkilinə və digər ehtiyaclara qənaət etməyə kömək edir. Rusiya Federasiyasının vergi qanunvericiliyi vətəndaşların vergi yükünü yüngülləşdirmək üçün bir mənzilin alınmasından 13 faiz geri qaytarılması kimi bir variantı nəzərdə tutur.

Amma başa düşmək lazımdır ki, bu məbləğ dövlətdən “hədiyyə” deyil. Daşınmaz əmlakın əldə edilməsi müəyyən məbləğdə artıq ödənilmiş gəlirdən verginin qaytarılması üçün əsasdır. Aşağıda sizə bir mənzil və ya bir mənzildə bir otaq, kottec, yaşayış binası və ya tikinti üçün torpaq sahəsi, şəhərcik və ya yuxarıda göstərilənlərdən hər hansı birində pay almaqdan geri qaytarılması üçün nə etmək lazım olduğunu söyləyəcəyik. obyektlər, o cümlədən hələ tikilməkdə olanlar.

Əmək haqqı və ya digər gəlir əldə edən bütün fiziki şəxslər gəlir vergisinin ödəyiciləri hesab olunurlar (əks halda buna fərdi gəlir vergisi də deyilir - fərdi gəlir vergisi). Belə vətəndaşlar hər ay əmək haqqının 13%-ni ölkə büdcəsinə köçürür - bir qayda olaraq, işəgötürən bunu onlar üçün edir. Hər bir vergi ödəyicisi ömür boyu bir dəfə mənzil alarkən gəlir vergisini geri qaytarmaqla əmlakın fiziki şəxslərin gəlir vergisi endirimini bərpa etmək hüququna malikdir. Bu necə baş verir?

1. Daşınmaz əmlakı əmlak kimi qeydiyyatdan keçirərək alırsınız.
2. Siz cari vergi dövründə fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi barədə təsdiq alırsınız.
3. Daşınmaz əmlakın alınmasından 13% qaytarılması barədə bəyannamə yaradıb vergi idarəsinə təqdim edin.

Dövlət layiqli istirahət edən insanlar üçün xüsusi şərait yaradır. Bu kateqoriyadan olan vətəndaşların da əmlakdan tutulma hüququ var. Pensiya ödənişlərinin 13% vergidən azad olduğunu nəzərə alsaq, təqaüdçülər geri qaytarılma müddəti üç il olduğu və daha çox olmamaq şərti ilə hələ də işlədikləri əvvəlki illərə qaytara bilərlər.

Bu yazıdan təqaüdçülərin vergilərdən azad olub-olmadığını, vətəndaşlar üçün pensiya və bu sahədə dövlət sosial yardımının növləri üzrə nəqliyyat və torpaq vergisi üzrə hansı güzəştlərin olduğunu öyrənəcəksiniz.

Bu qaydaların yalnız . Rusiya sakini, növbəti 12 ay ərzində ən azı 183 gün onun ərazisində yaşayan şəxsdir. İstisna, ardıcıl altı aydan çox olmayan və tibbi yardım və ya təhsil almaqla bağlı qısamüddətli səfərlər, dənizlərdəki yataqlardan karbohidrogen ehtiyatlarının çıxarılması məqsədilə ezamiyyətlərdir. Rezident statusunu itirmədən bir ildən çox ölkədə olmamağa icazə verilir:

1. Hərbi qulluqçu.
2. Hüquq-mühafizə və ya dövlət orqanlarının işçiləri.
3. Yerli hakimiyyət orqanlarının nümayəndələri.

Kimin verginin qaytarılması hüququ yoxdur?

Rusiya Federasiyasının rezidenti olmayan şəxslər üçün əmlak vergisinin qaytarılması mümkün deyil. Bu hal, Rusiyada fəaliyyət göstərən və qeydiyyatdan keçmiş bir şirkətdə işləyirlərsə, gəlir vergisini ödəmək ehtiyacından azad etmir. Həmçinin, dövlət ölkədən kənarda daşınmaz əmlak almış Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına ödənişləri nəzərdə tutmur.

Başqa bir vacib məqam - vergi yalnız satın alındıqda və ya geri qaytarılır. Satın alınan ərazidə, əslində, bütün il boyu yaşaya biləcəyiniz bir hamam tikə bilərsiniz, lakin rəsmi olaraq bu, yaşayış seqmentində daşınmaz əmlak sayılmayacaq.

Valideynlərindən, övladlarından və ya digər qohumlarından, habelə işəgötürəndən əmlak alanlar - “qarşılıqlı asılı şəxslər” hesab edilən şəxslər tutulma almaq hüququnu tələb edə bilməzlər. Bu paraqraf dövləti ailə daxilində və ya yaxın çevrə daxilində pula qənaət etmək üçün öz əlaqələrindən istifadə edən fırıldaqçılara edilən ödənişlərdən qorumaq üçün nəzərdə tutulub. Bir şəxs əmlakın haqqını ödəsə də, digəri onun faktiki sahibinə çevrilsə belə, xərclərinizi ödəmək mümkün olmayacaq - nə yeni sahib, nə də alışı maliyyələşdirən şəxs 13% geri ödəniş tələb edə bilməyəcək.

Bir uşaq üçün alınan mənzil üçün vergi endiriminin alınması

Çox vaxt bir ailə, sahibləri də uşaqlar olan bir yaşayış sahəsi əldə edir. Əks halda mənzil yalnız azyaşlıya, gələcək üçün “təhlükəsizlik paraşütü” kimi verilir. Bu halda, valideynlər öz pullarını xərcləyirlər və buna görə də uşağın əvəzinə vergi endirimi almaq hüququna malikdirlər. Mümkün vəziyyətlərə qısaca nəzər salaq:

Vəziyyət 1. Valideyn övladının (uşaqlarının) payına sahib olduğu bir ev alır.

Bu halda, yetkin şəxs həm yaşayış sahəsindəki payından, həm də yetkinlik yaşına çatmayanın payından verginin qaytarılması üçün bəyannamə təqdim edə bilər.

Vəziyyət 2. Uşaq (uşaqlar) kimi hər iki həyat yoldaşının mənzildə payları var.

Həyat yoldaşlarının hər biri və ya hər ikisi "uşaqların" hesabına ödəniş payını artıra bilər. Bu seçim vergi üçün sənədlər paketinə müvafiq ərizənin əlavə edilməsini nəzərdə tutur. Bu halda tutulma əmlak sahibi olmaq hüququ olan digər ailə üzvlərinə də verilə bilər.

Vəziyyət 3. Uşaq (uşaqlar) yeganə sahibidir.

Əmlakı öz cibindən ödəmiş valideyn vergi endirimi almaq hüququna tam malikdir.

Vacibdir! Valideynlərin verginin qaytarılmasını tələb etməsi üçün uşağın razılığı tələb olunmur. Eyni zamanda, yetkinlik yaşına çatmayan şəxs on səkkiz yaşına çatdıqda gələcəkdə müstəqil olaraq aldığı mənzilin dəyərinin 13 faizini almaq hüququnu itirmir. Yetkin bir şəxs ödəniş almaq hüququnu daha əvvəl tükətmişsə, o, uşaq üçün vergi geri qaytara bilməz.

Ödənişlər: nə qədər gözləmək olar?

Mülkiyyət endirimi verməyə imkan verən bir ev almaq üçün real xərclər iki milyon rublla məhdudlaşır (2008-ci ildən əvvəl alınmış mənzil üçün - bir milyon rubl). Hesablamaq asandır - büdcənizə qaytara biləcəyiniz maksimum məbləğ 260.000 rubl təşkil edir. Müxtəlif yaşayış məntəqələrində mənzil qiymətlərinin çox dəyişməsinə baxmayaraq, iki milyon rublun dəyəri Rusiyanın bütün ərazisi üçün müəyyən edilmişdir.

Əmlakın dəyəri maksimuma çatmazsa, balans gələcəkdə istifadə edilə bilər. 1.300.000 rubla satın alınan mənzil, bir şəxsə daha sonra başqa bir ev alarkən 700.000 rubl məbləğində endirim almaq hüququ verir. Bu, məsələn, bir uşaq üçün mənzil almaq üçün əlverişlidir. Yetkinlik yaşına çatana qədər valideyn onun mənzilinin pulunu geri ala bilər. Cari dövrdə faktiki gəlir müəyyən edilmiş limitdən az olarsa, qalıq məbləğinin alınması növbəti ilə keçirilə bilər.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsində deyilir ki, vergi endirimini yalnız daşınmaz əmlakın özünün dəyərindən deyil, geri qaytarmaq mümkündür. Faktiki xərclərə aşağıdakılar daxil ola bilər:

1. Tikinti və bitirmə materiallarının satın alınması.
2. Təmirçilərin əməyinin ödənilməsi və yeni mənzilin bitirilməsi ilə bağlı digər işlərin ödənilməsi.
3. Smetaların və layihə sənədlərinin hazırlanması ilə bağlı xərclər.

Yuxarıda göstərilən əşyaların geri qaytarılması yalnız mənzil alqı-satqısı müqaviləsində onun kobud şəkildə (natamam formada) verildiyi və təmir başa çatana qədər qalmaq üçün yararsız olduğu göstərildiyi halda gözlənilməlidir.

Ödənişlərin geri qaytarılması üçün məhdudiyyət müddəti varmı?

Dövlət vergi endiriminin alınmasına məhdudiyyət qoymur. Yeganə xəbərdarlıq gəlir vergisinin son üç ildən çox olmayan müddətə qaytarılmasıdır. Misal: vergi ödəyicisi mənzili 2008-ci ildə alıb və o, yalnız 2017-ci ildə pulun geri qaytarılması üçün müraciət etmək qərarına gəlib. Qanunun məktubuna əsasən, vəsait yalnız 2014-cü ildən 2016-cı ilə qədər olan dövr üçün qaytarılacaq. Çıxılmanın qalığı növbəti ilə köçürüləcək və məbləğ bitənə qədər hər il davam edəcək.

Vacibdir! Vətəndaşlar vergini yalnız daşınmaz əmlakın sahibi olduqları müəyyən dövr üçün qaytara bilərlər. Misal: 2013-cü ildə tikilməkdə olan bir evdə paylı mülkiyyət haqqında müqavilə bağlandı (və mənzil üçün pul köçürüldü) və qəbul aktı üç il sonra verildi (hüquqların daxil olması kimi). Belə bir şəraitdə yalnız 2016-cı ildən tutulma almaq mümkündür. Müvafiq olaraq, tutulma tam istifadə edilmədikdə, sonrakı illərdə ödəniləcəkdir. Amma 2013, 2014 və 2015-ci illərin ödənişlərini almaq mümkün deyil.

Vergi bəyannaməsi nə vaxt təqdim edilməlidir?

Aprelin 30-dan əvvəl əmlak vergisini almaq üçün lazım olan sənədlər paketini təqdim etmək üçün vaxtınız olması barədə bir fikir var - bu doğru deyil. Bu qayda qanunla öz mənfəətini (hər hansı əmlakın satışından və ya icarəsindən) bəyan etməli olan şəxslərə şamil edilir. Çıxarma haqqında bəyannamə, əmlakın nə vaxt alınmasından asılı olmayaraq, bütün təqvim ili ərzində istənilən vaxt təqdim edilə bilər. Ancaq geri qaytarma yalnız başa çatdıqdan sonra keçən il üçün həyata keçiriləcək (məsələn, 2017-ci il üçün ödənişlər yalnız 2018-ci ildə başlayacaq).

Vergi orqanına təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısı

Düzgün doldurulmuş bəyannamə dövlətin mənzil və ya digər yaşayış sahəsinin dəyərinin 13%-ni sizə qaytarması üçün tələb olunan əsas sənəddir. Bunu necə düzgün və səhvsiz edəcəyimizi anlayacağıq, çünki qaydalardan kənara çıxma əmlaka endirim verməkdən imtina ilə nəticələnə bilər.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi bu cür bəyannamələr üçün dörd əsas tələb irəli sürür:

1. 3-NDFL, Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 24 dekabr 2014-cü il tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş formada tərtib edilməlidir.
2. Bəyannaməyə daşınmaz əmlakın alınması və tam ödənilməsi faktlarını, habelə vergi ödəyicisinin mülkiyyətçi olmasını təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir.
3. 13% endirim almaq üçün bəyannamə təqdim etmək bütün növbəti dövr üçün icazəlidir (əgər ev 2017-ci ildə alınıbsa, 2018-ci ilin dekabr ayına qədər 3 nəfərlik gəlir vergisi verə bilərsiniz).
4. Sənədi vergi idarəsinə təkbaşına gəlməklə və ya rəsmi nümayəndə göndərməklə köçürə bilərsiniz. Sənədi Rusiya Federasiyasının dövlət xidmətlərinin veb saytı vasitəsilə və ya zərfdə yerləşdirilən bütün rəsmi sənədlərin inventarını ehtiva edən məktubla təqdim etmək mümkündür. Bir inventar necə etmək olar, biz sizə xəbər verəcəyik

Son variantı seçdikdən sonra, alıcıya çatdırılma bildirişinə diqqət yetirməlisiniz - pulun vaxtında alınması üçün bu anı düzəltmək vacibdir.

Doldurulması tələb olunan səhifələr

Mənzil alqı-satqısının 13%-ni gecikdirmədən əldə etmək üçün formanın səhifələrində minimum məlumatları doldurmalısınız. Tələb olunan sahələr aşağıda verilmişdir, qalanları adətən "0" olaraq təyin olunur.

Əvvəla, 3-NDFL doldurmaq üçün sizə OKTMO kodu haqqında məlumat lazımdır. Bu barədə internetdə abreviaturaya “ünvanda” sorğusunu əlavə etməklə məlumat əldə edə bilərsiniz. Axtarış motoru müəyyən bir kodu tez tapmağa imkan verən bölgəyə görə qruplaşdırılmış təsnifatçılar təklif edəcəkdir.

Nəzərə alın ki, kodun yazılması üçün on bir simvol boşluğu ayrılıb, lakin kodda daha az sayda simvol varsa, qalanların yerinə tire qoyulmalıdır.

Cədvəl 1. 3-NDFL formasının doldurulması üçün addım-addım təlimat

Tamamlanmış 3-NDFL bəyannaməsinə aşağıdakılar əlavə edilməlidir:

1. Daşınmaz əmlakın alınmasını təsdiq edən sənəd (alqı-satqı müqaviləsi).
2. Formada kömək (istək əsasında iş yerində veriləcək).
3. Mənzil hüququnun sübutu.
4. Çeklər, qəbzlər və daşınmaz əmlakın alınması və təmir və tamamlama işləri üçün xərcləri təsdiq edə biləcəyiniz digər təsdiq edilmiş ödəniş sənədləri.
5. Vergi endirimini qaytarmaq istəyi barədə bəyanat (qeydiyyatda olduğunuz yer üzrə vergi idarəsinin rəhbərinin adına yazılmışdır).
6. Yaşayış yeri azyaşlı üçün alınarsa, onun doğum haqqında şəhadətnaməsini təqdim etməlisiniz.
7. Həyat yoldaşlarına məxsus daşınmaz əmlaka gəldikdə, nikah şəhadətnaməsi tələb olunacaq.

Əmlak kreditlə alınıbsa, şəxsi gəlir vergisini qaytarın

Vətəndaşın daşınmaz əmlakın alınması üçün kredit vəsaiti cəlb etdiyi bir vəziyyətdə xüsusi qaydalar nəzərdə tutulur. İpoteka mənzilləri üçün gəlir yalnız dəyərinə görə deyil, həm də banka olan faizləri nəzərə alaraq hesablanır.

Bu halda, faktiki xərclər üç milyon rus rublundan çox olmayan məbləğdə ödənilir. Vergi ilə bu problemi həll etmək üçün yuxarıda göstərilən sənədlərə daha bir neçə rəsmi sənəd əlavə edilməlidir:

• pul vəsaitinin satıcıdan alıcıya köçürülməsi barədə kredit təşkilatından çıxarışlar;
• qəbzlər üçün yoxlama siyahıları.

Qeyd edək ki, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsində deyilir: "Dövrdə faizlərin məbləği vətəndaşın gəlirinin məbləğindən yüksəkdirsə, ödənilməmiş ipoteka faizləri növbəti ilə keçirilir". Köçürmə bütün faizlərin tam ödənilməsinə və kredit müqaviləsi bitənə qədər mümkündür. Əhəmiyyətli: siz bank töhfələrini tənzimləyə və ipoteka faizlərinə yenidən baxa bilməyəcəksiniz, çünki Rusiya Federasiyasının rezidenti pulun geri qaytarılması üçün yalnız bir dəfə müraciət edə bilər.

İpoteka faizlərini vergi vasitəsilə necə qaytarmaq barədə sizə daha ətraflı məlumat verəcəyik.

Video - İpoteka vergisi endirimi

Hökumətin pulu qaytarması üçün vaxt çərçivəsi

Qanun əmlakın qaytarılmasının vergi ödəyicisinin əlində necə və nə vaxt olacağı ilə bağlı aydın proseduru müəyyən edir. Sizə ödənilməli olan vəsaiti necə alacağınıza özünüz qərar verə bilərsiniz: vergi idarəsində və ya iş yerində. Əmlak girovunun vergi ödəyicisinə nə qədər müddətə qaytarılacağını anlayaq və yuxarıda göstərilən variantların müsbət və mənfi cəhətləri haqqında danışaq.

Vergi idarəsindən pul almaq

Standart sənədlər paketini gətirdikdən sonra vergi orqanları Z-NDFL bəyannaməsinə və digər sənədlərə daxil etdiyiniz məlumatları yoxlayacaqlar. İşçilərə bunu etmək üçün üç ay vaxt verilir. Bundan sonra on gün ərzində artıq vergi ödədiyiniz barədə məlumat alacaqsınız. Sonra bəyannamə formasında göstərilən məbləği geri qaytarmağı tələb edən ərizə yazaraq yenidən quruma baş çəkməli olacaqsınız.

Sənəddə köçürmə üçün bank məlumatlarınızı göstərməlisiniz. Əgər bunlar yoxdursa, sizə lazım olan hər şey sizin üçün əlverişli olan istənilən formada (bank kartı, hesab kitabçası, cari hesab) hesab açmaqdır. Daşınmaz əmlakın əldə olunduğu bütün il üçün sizə borcunuz "düşəcək".

Üstəlik: Bu seçim bütün məbləği bir ödənişlə almaq istəyənlərə müraciət edəcək.

Mənfi: çoxlu sənədləri doldurmaq və ödənişləri gözləmək ehtiyacı.

İş yerində pul qazanmaq

İş yerində əmlak vergisini geri almaq istəyən işçilər Z-şəxsi gəlir vergisi istisna olmaqla, yuxarıda məqalədə sadalanan sənədləri vergi idarəsinə daxil etməlidirlər. Sonuncu vətəndaşlar üçün ən böyük çətinlik yaradır, bu halda sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi daha sürətli və asan olacaq. Yoxlama mütəxəssisləri onları yoxladıqdan və ödəniş almaq hüququnuzu təsdiq etdikdən sonra siz bu sənədi götürüb mühasibatlığa təhvil verməlisiniz. Bu bildiriş fiziki şəxsin gəlirindən vergi olan işçinin əmək haqqının 13%-nin tutulması üçün əsas olacaq.

Rəsmi sənədlərlə bağlı ballar tamamlandıqda, bu ödənişlərin ümumi məbləği ödənilməli olan vergi endiriminin məbləğinə çatana qədər siz hər ay 13% daha çox alacaqsınız. Tələb olunan məbləğ bir il ərzində ödənilmədikdə, proseduru təkrarlamaq üçün yenidən vergi idarəsinə müraciət etməlisiniz.

Üstəlik: sizin ixtiyarınızda olan aylıq pul pulsuzdur;

Mənfi: vergi idarəsinə daimi səfərlər və bildirişlərin mühasibatlığa ötürülməsi.

Xülasə

Dövlət vəsaitləri birdəfəlik qaytarmaq imkanı verir, buna görə də ağıllı şəkildə sərəncam verməlisiniz. Prosedur əvvəlcə mürəkkəb və hətta qorxulu görünür - bunu başa düşən hər bir vətəndaş əmlak vergisinin öhdəsindən təkbaşına gələ biləcək. Bu yazıda ilk dəfə daşınmaz əmlakın 13 faizini geri qaytarmaq barədə düşünən bir insanın yarana biləcəyi sualların cavabları açıqlanır. İndi lazımi sənədləri hazırlamalı, vergi müfəttişliyi mütəxəssisi ilə görüş təyin etməli və pulun necə alınacağına qərar verməlisiniz.