Daşınmaz əmlakın satışından vergi. Yeni daşınmaz əmlak satış vergisi

Əməliyyatdan gəlir əldə edən daşınmaz əmlak satıcıları 13% məbləğində fərdi gəlir vergisi ödəməlidirlər. Vergilərin yığılması dövlətin ciddi nəzarəti altında olan prosedurdur. Lakin onun icra keyfiyyəti, ekspertlərin dediyi kimi, müasir qanunvericilikdəki bir sıra relaksasiyalara görə, heç də lazımi səviyyədə deyil. Çox sayda vətəndaş tamamilə qanuni əsaslarla vergi ödəməkdən yayınır. Və bir çoxları, öz növbəsində, dövlətin daşınmaz əmlak bazarının iştirakçılarına təminat verdiyi əhəmiyyətli faydalar barədə bilmədən artıq ödəniş edirlər. Mənzil satarkən nələrə diqqət edilməlidir? Daşınmaz əmlak satarkən vergi ödəməyin ən düzgün yolu hansıdır?

Mənzillərin satışı üzrə vergitutmanın ümumi prinsipləri

Mütəxəssislər Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq daşınmaz əmlak əməliyyatlarının vergi tutulmasının aşağıdakı əsas prinsiplərini müəyyən edirlər:

• Mənzil alıcısından alınan məbləğin 13%-i həcmində fərdi gəlir vergisi tutulur və mənzil 3 ildən az müddətə satıcıya məxsus olduqda ödənilir;
• daşınmaz əmlakın keçmiş sahibi mənzil alqı-satqısı əməliyyatı başa çatdıqdan sonrakı ilin aprel ayının 30-dan gec olmayaraq Federal Vergi Xidmətinin ərazi idarəsinə müvafiq formada bəyannamə təqdim etməyə borcludur;
• hesablanmış fiziki şəxslərin gəlir vergisi bəyannamənin təqdim edildiyi ilin iyulun 15-dək vətəndaş tərəfindən tam ödənilməlidir.

Daşınmaz əmlakın satışı üçün ayırmalar

Rusiya Federasiyasının qanunları daşınmaz əmlak satıcılarına zəmanət verilən müəyyən növ güzəştləri müəyyən edir. Bu, sözdə vergi endirimlərindən gəlir. Onlar daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən pul məbləğini azalda biləcəyiniz məbləği təmsil edirlər. Beləliklə, ayırmalar hər iki əməliyyat növünə aiddir - alqı-satqı, daşınmaz əmlakın alınması. Lakin vergi onlardan yalnız birində ödənilir.

İndi tutulma 1 milyon rubl təşkil edir. Daşınmaz əmlakın satışı üzrə yekun vergi çox sadə riyazi düsturlardan istifadə etməklə hesablanır. Məsələni nəzərdən keçirək.

Vətəndaş İvanov 2,5 milyon rubla mənzil satıb. O, şərti olaraq bu məbləğin 13%-i, yəni 325 min manat məbləğində fərdi gəlir vergisi ödəməlidir.Lakin o, 1 milyon məbləğində vergi endirimi almaq üçün qanuni hüququndan istifadə etmək qərarına gəlib.Ona görə də faktiki vergitutma bazası 1,5 milyon rubl olacaq. Buna görə də İvanov dövlətə 195 min rubl ödəməli olacaq.

Həm bir alqı-satqı əməliyyatı hesabına, həm də bir neçə əsasda 1 milyon rubl ayırma xərcləyə bilərsiniz, ancaq il ərzində. Əgər daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlirin məbləği 1 milyona çatmayıbsa, o zaman vergilərin ödənilməsinə ehtiyac yoxdur (lakin eyni zamanda, bəyannamə aprelin 30-dək təqdim edilməlidir).

Digər mühüm çıxılma mexanizmi mənzilin əldə edilməsi ilə bağlı təsdiqlənmiş məbləğlərin “formula”ya daxil edilməsidir. Yəni, məsələn, bir mənzili 2,5 milyon rubla satan İvanov onu əvvəllər, məsələn, 2,7-yə alıbsa, o, bu məbləği 3 nəfərlik gəlir vergisi şəklində əks etdirmək hüququna malikdir (təsdiqedici sənədləri əlavə etməklə) - çıxarışlar, müqavilələr və s.) və ümumiyyətlə dövlətə heç bir borcu yoxdur. Bu halda daşınmaz əmlakın satışından vergi ödənilmir.

Ortaq və birgə mülkiyyət üçün ayırmalar

Satılan mənzil ortaq və ya ortaq mülkiyyət əsasında iki və ya daha çox şəxsə məxsusdursa, onda 1 milyon rubl endirim. arasında bölüşdürülür. Mülkiyyətin birinci variantından danışırıqsa - onda mülkiyyət şəhadətnamələrində göstərilən faiz bölgüsünə uyğun olaraq. İkinci halda - razılaşma yolu ilə. Əgər kompromis əldə etmək mümkün deyilsə, o zaman məhkəmə yolu ilə. Ortaq mülkiyyətçilərin müəyyən faiz bölgüsünə uyğun olaraq öz maraqlarını məhdudlaşdırmağa hazır olduqları barədə razılıq onların hər biri daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi imzaladıqda əldə edilmiş hesab olunur. Bir qayda olaraq, “kompromis”i təsdiq edən əlavə sənədlər tələb olunmur.

Eyni zamanda, mənzildə paya sahib olmaq hüququ olan şəxslər şərikli mülkiyyətçilərin razılığı olmadan əmlakın özlərinə məxsus hissəsini satmaq və eyni zamanda fərdi qaydada tam məbləğdə tutulma almaq hüququna malikdirlər. Təbii ki, bu halda daşınmaz əmlakın satışından vergi ödəmək məsuliyyəti tamamilə fərdidir.

Şəxsi gəlir vergisi: 13% və ya 30%?

Rieltorlar və daşınmaz əmlak əməliyyatlarında iştirak edən vətəndaşlar cəmiyyətində bəzən sual yaranır: niyə bəzi hallarda əməliyyatlar üzrə vergi dərəcəsi 30% təşkil edir? Hansı daşınmaz əmlak satış vergisi bu qədər vergilidir? Cavab sadədir. Bu rəqəm Rusiya Federasiyasının qeyri-rezidentləri üçündür. Onlar, bir qayda olaraq, Rusiyadakı mülklərini satmaq qərarına gələn xarici vətəndaşlardır.

Ancaq Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarının da qeyri-rezident kimi tanındığı hallar da var. Məsələ burasındadır ki, milli Rusiya vətəndaşlığına malik olub-olmamasından asılı olmayaraq, öz ölkəsinin ərazisində ildə 183 gündən çox yaşamayan şəxs qeyri-rezident kimi tanınır. Onun vəzifəsi Rusiya Federasiyasında altı aydan çox yaşamasından qat-qat yüksək gəlir vergisi ödəməkdir. Və daha bir vacib nüans. Qeyri-rezident tərəfindən daşınmaz əmlak satışı olarsa, vergilər heç bir tutulma ilə əvəzlənmir. Onların ödəniş şərtləri eyni qalır, Federal Vergi Xidmətinə hesabat vermə qaydası eynidir.

Bəyannamə təqdim etməsəniz nə olacaq?

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı kimi bir sahə üçün vergilər ən vacib cəhətdir. Buna görə də, müvafiq şöbələr mənzillərlə əməliyyatlar çərçivəsində vəsaitlərin hərəkətini izləmək siyasətinə münasibətdə kifayət qədər sərtdirlər. Buna görə də, daşınmaz əmlakın satıcısı müəyyən edilmiş müddətdə mənzil satışı üçün alınan məbləğləri əks etdirən bəyannamə təqdim etmədikdə, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 119-cu maddəsinə uyğun olaraq, o, 5 manata bərabər cərimə ilə üzləşəcək. Sənədlər Federal Vergi Xidmətinə təqdim edildiyi andan hər ay hesablanmış verginin (və ya ödənilməmiş məbləğin) faizi (lakin maksimum dəyəri dövlətə olan borcun 30% -dən çox ola bilməz və minimum məbləği 1 min rubl).

Bəs vergi ödəməsən?

Daşınmaz əmlak satıcısı hesablanmış şəxsi gəlir vergisini ödəməyibsə, Federal Vergi Xidməti müvafiq pul məbləğinin depozitə qoyulması, cərimənin (vergi məbləğinin 20% -i) və cərimələrin (1-ə bərabər faizlə) tutulması tələbini verəcəkdir. /Mərkəzi Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 300-ü - gecikmə yaranana qədər gündəlik tutulur).

Təqaüdçülər vergi ödəməlidirlərmi?

Belə bir versiya var ki, pensiyaçılar mənzil satışından əldə olunan gəlirlərə görə fərdi gəlir vergisini ödəməkdən azaddırlar. Bu doğru deyil. Vergi qanunvericiliyi baxımından mənzil satışından əldə olunan gəlir əmək haqqına bərabərdir. Dövlət təqaüdçülərə daşınmaz əmlak alqı-satqısı vergisi üzrə heç bir güzəşt etmir. Bundan əlavə, onlar üçün 3-NDFL bəyannaməsini Federal Vergi Xidmətinə vaxtında təqdim etmək öhdəlikləri, habelə hesablanmış məbləğlərin vaxtında ödənilməsi işləyən insanlar üçün eynidir. Əlbəttə ki, qayda aktual olaraq qalır, ona əsasən əmlakda 3 ildən az müddətə satılan daşınmaz əmlaka görə vergi ödənilmir.

Bəyannaməni necə təqdim etmək olar?

Daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün rəqəmləri əks etdirən 3-NDFL formasını Federal Vergi Xidmətinin ərazi orqanına təqdim etmək üçün üç əsas variant var. Birincisi, şəxs şəxsən şöbəyə müraciət etməklə, ikincisi, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə yazmaqla, üçüncüsü, Dövlət Xidmətləri vasitəsilə (əvvəllər orada qeydiyyatdan keçməklə) blankı elektron şəkildə göndərməklə bunu edə bilər.

Tezliklə yeni vergi olacaqmı?

Ekspertlər və bəzi KİV-lər arasında Rusiyada daşınmaz əmlakın satışı ilə bağlı yeni verginin tezliklə peyda olacağı barədə məlumatlar var. Yaxud, ən azı, mövcud qanunvericiliyə ciddi düzəlişlər ediləcək. Burada nəyi müzakirə etmək olar? Yeni daşınmaz əmlak vergisinin tətbiq olunacağı ilin 2015-ci il olması ehtimalı nədir?

2014-cü ildə daşınmaz əmlakın satışından vergi tutulması ilə bağlı mövcud sxemə dəyişiklik edilməsi haqqında qanun layihəsi ictimai müzakirədədir. Söhbət fərdi gəlir vergisinin mənzilin kadastr dəyərinə əsasən hesablanmasından gedir. Ekspertlər vurğulayırlar ki, bu ifadə hələ də göstəricidir. Amma qanunvericinin konkret məqsədi aydındır: hakimiyyət daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsinə daxil edilmiş obyektin dəyərinin mənzilin real qiymətindən aşağı olduğu əməliyyatları “ağlamaq” istəyir (bu, “uyğunlaşmaq” məqsədi ilə edilir. ” 1 milyon vergi endirimində və ya maksimum istifadə edin). Bununla bağlı, qanunverici hesab edir ki, mənzilin kadastr dəyəri daha çox və ya daha az bazar dəyərinə uyğun olmalıdır (indi, bir qayda olaraq, əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır).

Mövcud prosedurlarla müqayisədə qanunun təklif olunan mexanizmi hansıdır? Gəlin bir neçə nümunəyə baxaq.

Vətəndaş İvanov, kapitalda iştirak müqaviləsi tərtib edərək, evin tikintisinə 700 min rubl sərmayə qoydu. İki ildən sonra podratçı mənzili istifadəyə verib. Həmin vaxt İvanovun mənzilinin bazar qiyməti 2,5 milyona qalxmışdı.O, onu satmaq istəyirdi, lakin müqavilədə 1,7 milyona bərabər qiymət qeyd edilməli idi.Bu məbləğdən mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, pay tikintisi üçün xərclər üçün 700 min çıxa bilər, həmçinin 1 milyon məbləğində tələb olunan çıxılma ilə azalda bilər.Beləliklə, İvanov fərdi gəlir vergisini ödəməmək üçün müqavilə üzrə rəsmi olaraq əldə etdiyi gəliri tamamilə "bağlayır". . Qanunun mövcud normalarına görə, İvanovun düşündüyü hər şey nəticə verə bilər və etməlidir.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə hazırda müzakirə olunan dəyişikliklər vətəndaşı istənilən halda fərdi gəlir vergisini ödəməyə məcbur edə bilər. Fakt budur ki, kadastrın yenidən qiymətləndirilməsinə uyğun olaraq, bir mənzilin dəyəri, məsələn, 2,2 milyon rubl ola bilər. Bu 500 min rubl. İvanov və onun alıcısı tərəfindən tərtib edilmiş alqı-satqı müqaviləsindən daha çox. Və bu 500 mindən satıcıdan 13% məbləğində tələb olunan fərdi gəlir vergisini ödəməsi tələb olunacaq.

Mütəxəssislərin dediyi kimi, bir variant var ki, qanunverici öz “düsturlarında” hansısa rahatlama tətbiq edəcək. Söhbət daşınmaz əmlakın kadastr qiymətləndirilməsi ilə vurulan “azaldıcı faktor” adlanandan gedir. İndi qanuna 0,7-yə bərabər göstərici daxildir. Vətəndaş İvanovun əməliyyatı zamanı son rəqəm 2,5-i 0,7-yə vurmaqla əldə ediləcək. Bu, 1,54 milyon rubl deməkdir. Hansı ki, prinsipcə, İvanova uyğun olmalıdır - müqaviləsində rəqəmlər bundan da çoxdur. Bəs onun mənzili 2,5 milyon deyil, 4-ü də olsa nə olar? Bu halda, kadastr qiymətləndirməsi çox güman ki, bazar qiymətinə yaxın olacaqdır. Və sonra daşınmaz əmlak satıcısı ağır şəkildə çıxmalı olacaqdı.

Bir çox ekspertlər, eləcə də qanunverici dairələrin özləri eyni zamanda deyirlər ki, “azaldıcı amil” ümumiyyətlə təsdiqlənməyə bilər. Həmçinin regional parlamentlərə kadastr dəyərinə əsasən fərdi gəlir vergisinin ödənilməsindən əldə edilən bütün vəsaitlərin subyektin büdcəsində qalması ilə, ekspertlərin dediyi kimi, motivasiya edərək, müvafiq rəqəmi müəyyən etmək səlahiyyəti vermək olar.

Qanun layihəsinin ictimai müzakirəsi üçün son tarix 30 oktyabr 2014-cü ildir. Sonra o, Dövlət Dumasının deputatlarının baxılması üçün təqdim olunacaq. Çox güman ki, artıq 2015-ci ildə Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə dəyişikliklər qüvvəyə minəcək.

Yeni qanun: güzəştlər və güzəştlər

Göründüyü kimi, dövlət daşınmaz əmlakın alqı-satqısı kimi bir fenomenə hərtərəfli müdaxilə etmək qərarına gəldi. Vergilər, yəqin ki, hakimiyyətin gözlədiyi kimi, bu istiqamətdə daha fəal şəkildə yığılmalıdır. Bəzi məqamlarda isə qanunvericinin siyasəti bir sıra güzəştlərə yol verir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə edilən dəyişikliklərin hələ də qəbul edilməməsinə baxmayaraq, onların daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün güzəştlər və güzəştlərlə bağlı bəzi nüansları artıq ictimaiyyətə açıqlanıb. Onlardan bəzilərini təyin edək.

Vətəndaş yeganə mənzilini (və ya satışdan əvvəl son 12 ay ərzində bu statusa malik olan) satarsa, ümumiyyətlə fərdi gəlir vergisini ödəməmək mümkün olacaq. Doğrudur, bir mənzilin maksimum dəyəri 5 milyon rubldan çox olmamalıdır. Daşınmaz əmlakın satışı zamanı fərdi gəlir vergisindən azad olmaq hüququ verən mövcud normanın, yəni 3 illik mülkiyyətin qalacağı da ehtimal edilir.

Yeni qanun: ekspert rəyi

Bir çox bazar ekspertləri yeni qanunun normalarının həyata keçirilməsinə cavabdeh olan şöbələrin kadastr qiymətləndirməsi üçün düzgün alqoritm formalaşdıra biləcəyinə şübhə edirlər. Mütəxəssislər etiraf edirlər ki, rəqəmlərin haradan gələcəyi o qədər də aydın deyil. Mütəxəssislərin fikrincə, müxtəlif "qiymətləndiricilər" tərəfindən istifadə edilən metodlardakı uyğunsuzluqlar olduqca mümkündür. Belə bir versiya var ki, yeni qanun ilkin daşınmaz əmlak bazarına mənfi təsir göstərəcək, çünki paylı tikintinin investisiya cəlbediciliyi azalacaq. Nəticə etibarilə bütün seqmentlərdə daşınmaz əmlakın dəyərinin artması ola bilər.

Eyni zamanda, ekspertlər arasında islahatlara ehtiyac olduğu fikri də var. Və məhz əməliyyatların monitorinqinin gücləndirilməsi istiqamətindədir. Faizləri qaldırmaq və ya endirməyin mənası yoxdur. Çoxlu sayda "boz əməliyyatları" nəzərə alsaq, daşınmaz əmlakın satışından hansı verginin tutulması tamamilə vacib deyil - ümumiyyətlə ödənilmir.

Bu gün "boz sövdələşmələr" üçün məsuliyyət

Ağlabatan sual yaranır: doğrudanmı, bu gün hakimiyyətin “ağlaşdırmağa” çalışdığı o “boz sxemlər”in müəyyənləşdirilməsi və qanuni əsaslarla yatırılması mümkün deyilmi? Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqavilələrində aşağı göstərilən rəqəmlərin göstərilməsi ilə bağlı bütün bu “fırıldaqlar” heç bir məsuliyyət nəzərdə tutmurmu?

Mütəxəssislərin fikrincə, Federal Vergi Xidmətində bu cür əməliyyatları müəyyən etmək üçün yaxşı qurulmuş alqoritm yoxdur. Sadəcə ona görə ki, hüquqi baxımdan vergi orqanlarının daşınmaz əmlak bazarının iştirakçılarına qarşı hər hansı iddiası ola bilməz. Alıcı və satıcı iki mükəmməl qanuni müqaviləni təşkil edir. Birinci əsasdır, 1 milyona qədər olan məbləği göstərir.Bu kağız vergi məmurları üçündür. İkinci müqavilə, öz növbəsində, daşınmaz əmlak alqı-satqısını deyil, alıcının satıcının "mənzilin xarici görünüşünün yaxşılaşdırılması" ilə bağlı xərclərinə görə kompensasiyasını əks etdirir. Əslində bu, vəsaitin qəbulu və köçürülməsi üçün qəbzdir. Bu vergi müqaviləsi, bir qayda olaraq, tələb etmir (və orada göstərilən məbləğlər rəsmi olaraq heç bir yerdə görünmür).

Eyni zamanda, bu istiqamətdə qeyri-ictimai işlər Federal Vergi Xidmətinin strukturlarında aparıla bilər. Xüsusilə, bu idarənin mərkəzi aparatı tərəfindən vaxtaşırı onun ərazi bölmələrinə məktublar göndərilərək, xüsusi funksional bölmələrin yaradılmasının zəruriliyi - məhz vətəndaşların satış zamanı fiziki şəxslərin gəlir vergisini ödəməkdən yayınmalarına qarşı mübarizə aparmaq kimi faktlar var. tam yaşayış var.

Bəzi Rusiya KİV-lərinin əlinə keçən bu sənədlərdən birinə görə, vergi xidmətinin regional strukturlarına alqı-satqı müqavilələrini öyrənmək və sorğular aparmaq tapşırılıb - vergi ödəyicilərinə evdə baş çəkmək, müsahibələr keçirmək formasında. "Boz sxemlər" aşkar edilərsə - fərdi gəlir vergisinin "düzgün" məbləğləri tutulsun (mənzilin dəyərinin müstəqil qiymətləndirilməsi əsasında) və eyni zamanda vətəndaşlar cərimələnsin.

Yeri gəlmişkən, bir çox ekspertlər Ukraynada daşınmaz əmlakın necə satıldığına nəzarət yanaşmasından heyran qalıb. Oradakı vergilər də bizdəki kimi kiçik deyil - 15%-ə çata bilər. Və buna görə də, "boz əməliyyatlar" ehtimalını minimuma endirmək üçün Ukrayna hakimiyyəti bu yaxınlarda bir qayda tətbiq etdi: mənzil alqı-satqısı müqavilələrini təsdiqləyən notariuslardan əmlakın müstəqil bazar qiymətləndirilməsi ilə bağlı məlumatları "buludda" yoxlamaq tələb olunur. verilənlər bazası. İnternetdə heç bir məlumat tapılmadıqda, notariusun sənədləri təsdiqləmək hüququ yoxdur.

Mütəxəssislərin fikrincə, "boz sxemlərin" müəyyən edilməsi prosedurlarının aktuallığı Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə daşınmaz əmlak alıcıları üçün əmlak ayırmalarını tənzimləyən dəyişikliklərlə əlaqədar xüsusilə artmışdır. Məsələ burasındadır ki, 2014-cü il yanvarın 1-dək mənzil alanların vergi endirimindən yalnız bir dəfə və tək bir əmlak üçün istifadə etmək hüququ var idi. Əgər onlar mənzil alıblarsa və müqavilədə 1 milyon məbləğ göstərilibsə, o zaman ümid edə biləcəkləri yalnız bu məbləğin 13%-i olub.

Buna görə də bir çox alıcıları “boz sxemlər” qane etmədi və onlar satıcılardan müqavilələri real rəqəmlərlə tərtib etməyi xahiş etdilər. Amma Vergi Məcəlləsinə edilən dəyişiklikdən sonra daşınmaz əmlakla bağlı istənilən sayda əməliyyatdan əmlak çıxımı almaq mümkün olub. İndi alıcılar, prinsipcə, alqı-satqı müqaviləsində hansı məbləğin göründüyünə əhəmiyyət vermirlər. Satıcıların daşınmaz əmlak alqı-satqısına görə hansı vergini ödəmək istədiklərinin və ümumiyyətlə bunu etmək istəmələrinin onlar üçün heç bir əhəmiyyəti yoxdur.

Hüquqi şəxslərin iştirakı ilə əməliyyatlar

Daşınmaz əmlak satıcılarının hüquqi şəxs (biznes şirkətləri və s.) olduğu əməliyyatların vergiyə cəlb edilməsi ilə bağlı aspektləri qısaca nəzərdən keçirək. Burada rüsumun hesablanması sxemi, təbii ki, fərdlər üçün xarakterik olan sxemdən fərqlənir. Amma kifayət qədər başa düşüləndir və məntiqlidir. Söhbət hüquqi şəxs tərəfindən daşınmaz əmlakın satışı kimi bir hadisədən gedirsə, burada vergilər iki növdə ödənilir.

Birincisi, bu, ƏDV-dir (18%). İkincisi, bu, korporativ gəlir vergisidir (20%). Heç bir ayırma təmin edilmir. Eyni zamanda, bir təşkilat sadələşdirilmiş vergi sistemini tətbiq edirsə, daşınmaz əmlakın satışı tamamilə fərqli standartlara uyğun olaraq həyata keçirilir. “Sadələşdirilmiş” sistem üzrə firmalar üçün gəlir vergisi yoxdur və əmlakın satışından əldə olunan gəlirlər kommersiya gəlirlərinə bərabər tutulur. Sadələşdirilmiş vergi sisteminin normalarına görə, şirkət satışdan əldə etdiyi gəlirin 6%-ni və ya bu əmlakın alınmasından əldə edilən gəlirlə dəyəri arasındakı fərqin 15%-ni ödəməli olacaq.

Oxşar qaydalar fərdi sahibkarlara da aiddir. Əgər onlar sadələşdirilmiş vergi sistemi ilə işləyirlərsə, o zaman əmlakın satışına görə gəlirin 6%-ni və ya “fərqin” 15%-ni ödəyirlər. Ümumi vergitutma sisteminə görə siz ƏDV və gəlir vergisini ödəməlisiniz. Düzdür, alıcıdan vəsaitin alınmasının rəsmi qeydiyyatdan keçmiş bank hesabından keçməsi vacibdir. Əgər fərdi sahibkar daşınmaz əmlakı “müntəzəm” bank hesabı vasitəsilə satırsa, o zaman fiziki şəxs kimi fərdi gəlir vergisini ödəməli olacaq. Doğrudur və bu vəziyyətdə çıxılma istifadə edilə bilər.