İpoteka əmlakının tutulması - necə qaytarılmalı, faiz, vergi idarəsinə təqdim etmək üçün sənədlər

Yeni mənzil həmişə sevincli bir hadisədir. İpoteka faizinin qaytarılmasının qanunla dövlət tərəfindən müəyyən edildiyini biləndə daha da sevinə bilər - lazımi sənədləri toplayaraq, sahibi 13 faizə qədər ciddi endirim ala bilər. Siz ya birbaşa nağd pulla, ya da gəlirinizin vergisini müəyyən məbləğdə azaldaraq belə bir endirim əldə edə bilərsiniz.

İpoteka vergisi endirimi nədir

Əmlak almaq üçün ipoteka üçün müraciət edərkən, iki növ ayırma almaq imkanınız olduğunu bilməlisiniz. Əsas (əmlak da deyilir) çıxılma adi ev alqı-satqısı ilə eyni olacaq - ödənilən məbləğin 13% -i, 260 min rubl "tavan" ilə. Bununla yanaşı, daha bir tutulma hüququnuz var - kredit üzrə ödənilən faizlər üzrə. O, yalnız əmlak tutulması (və ya bu ödəniş üzrə qalıqlar) alındıqdan sonra verilir, ona görə də sənədləri nə qədər tez toplayıb vergi idarəsinə təqdim etsəniz, sizin üçün bir o qədər yaxşıdır.

İpoteka faizindən nə qədər geri ala bilərsiniz?

Rusiya qanunvericiliyinə əsasən, kredit üzrə faiz ödənişlərinin 13%-nin geri qaytarılacağına ümid edə bilərsiniz. Kredit müqaviləniz 2014-cü ildə və daha sonra bağlanıbsa, geri qaytarma 390 min rubldan çox ola bilməz və sənədlər daha əvvəl imzalanıbsa, maksimum məbləğdə heç bir məhdudiyyət olmayacaqdır. Məsələn, siz 2015-ci ildə on milyon rubla kredit götürdünüz, halbuki dörd milyonu kredit faizi kimi ödədiniz. Ancaq yenə də bütün ödənişlərdən deyil, yalnız üç milyon rubldan (bunun 13% -i 390 min rubl olacaq) endirimə arxalana bilərsiniz.

Neçə dəfə ala bilərsiniz

2014-cü ildə Rusiya vergi qanunvericiliyinin islahatı daşınmaz əmlak əldə edərkən vergi endirimlərinin verildiyi qaydaları dəyişdirdi, lakin bu, yalnız əmlaka (əsas) endirimə aiddir. Əgər siz onu tam olaraq almamısınızsa (yəni məbləğ 260 min rubldan azdır), onda siz başqa mənzil almaq istədiyiniz zaman balansdan istifadə edə bilərsiniz. İpoteka krediti üzrə faizlərin qaytarılması ilə bağlı söhbətə müraciət edərək, daha çox məhdudiyyətlərin olduğunu görə bilərsiniz - belə bir tutulma yalnız bir dəfə və yalnız bir obyekt (mənzil və ya ev) üçün verilə bilər.

İpoteka faizlərinin ödənilməsi

Rusiya qanunvericiliyində müəyyən edilmiş ipoteka krediti üçün vergi endirimləri bir bankla müqavilə bağlamış hər kəsə zəmanət verilir, buna görə də ipoteka faizinin qaytarılması üçün ərizəçidən tələb olunan bütün şey IFTS üçün sənədləri düzgün doldurmaqdır. Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi və mənzilin ortaq mülkiyyəti üçün vergilərin ödənilməsi ilə bağlı bir çox nüanslar var. Buna görə əvvəlcə müvafiq qanunu öyrənmək və ya məsləhət üçün bir mütəxəssislə məsləhətləşmək artıq olmaz - bu, bir çox əsəbi səhvlərdən qaçınmağa kömək edəcəkdir.

Ötən illər ərzində

İpoteka üzrə faizlərin qaytarılması üçün vergi orqanına sənədlər paketi təqdim edilərkən, orada təkcə əvvəlki il üçün deyil, kreditin başlandığı gündən bütün müddət üçün ödənilmiş ödənişləri göstərmək tələb olunur. Beləliklə, 2014-cü ildə kredit götürərək, beş il sonra bəyannamədə 2014-2018-ci illər üçün kredit ödənişlərini qeyd edirsiniz. Gələn il, 2020, 2019-cu il üçün məlumatlar onlara əlavə olunacaq və s. Eyni zamanda, artıq vaxt məhdudiyyətiniz olmayacaq və 15 il müddətinə ipoteka kreditini ödəyirsinizsə, bu, bütün bu müddət ərzində qanunla nəzərdə tutulmuş kompensasiyanı ala biləcəyiniz deməkdir.

Erkən ödəmə üçün

Bu mövzuda material üçün internetə baxaraq, banklara qarşı məhkəmə iddiaları ilə bağlı hesabatlara düşmə riskiniz var. Düzdü - hazırda kredit nəzərdə tutulan tarixdən əvvəl ödənildikdə banklar tərəfindən pulun qaytarılması çoxsaylı məhkəmə çəkişmələrinin mövzusudur (və məhkəmələr çox vaxt əmanətçilərin xeyrinə qərar verir), lakin bu, yalnız müştəri arasındakı münasibətlərə aiddir. və bank. Əgər ipoteka üzrə faizlər kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsindən sonra qaytarılmalıdırsa, bu zaman faktiki ödədiyiniz və bəyannamədə göstərdiyiniz məbləğ nəzərə alınır.

Ortaq mülkiyyətlə

Bir neçə şəxs paylı mülkiyyət formasında mənzil əldə edərsə, o zaman ipoteka krediti üzrə faizlərin vergi qaytarılması onların arasında hansı nisbətdə bölüşdürüləcək? Birgə borcalan kimi çıxış edən və birgə mülkiyyətdə bərabər mülkiyyət hüququna malik olan bu şəxslər öz mülahizələri ilə vergi endiriminin payını öz aralarında bölüşdürə bilərlər. Mənzil alarkən çox vaxt yaxın qohumlar (məsələn, ər-arvad) birgə borcalan kimi çıxış edirlər və onlardan biri - daha yüksək rəsmi maaşı olan şəxs üçün tam həcmdə vergi ayırmaları almaq daha rahatdır.

İpoteka yenidən maliyyələşdirmə vergi endirimi

Elə hallar var ki, ipoteka krediti ilə mənzil alarkən, bir müddət sonra şəxs daha sərfəli şərtləri olan bank tapır və yeni kreditor seçərək yenidən maliyyələşdirmə prosedurunu həyata keçirir. Bütün hüquqlar saxlanılır və keçmiş bankla hesablaşma başa çatdıqdan sonra ikinci banka ödənişlər üçün tutulma ilə təmin edilir. Vergi idarəsini vaxtında xəbərdar etməyiniz maraqlı olar ki, bu vəziyyətlə bağlı əvvəlcədən xəbərdar olunsun. Yeni kredit müqaviləsində mütləq yenidən maliyyələşdirmə ilə bağlı bənd olmalıdır.

Kim ƏDV-nin geri qaytarılması hüququna malikdir?

Qanunvericiliyə əsasən, ipoteka ilə əmlak alındıqda fiziki şəxslərin gəlir vergisinin geri qaytarılmasını almaq hüququ ipoteka üzrə banka ödənilən 13%-i ödəmək hüququna malik olan ipoteka borcalana (birgə borcalana) məxsusdur. Ev sahibinə gəlincə, onun ev və ya mənzil almaq üçün xərclədiyi pulun gəlir vergisini qaytarması mümkündür. Borcalan həmişə evin sahibi olmadığından (məsələn, vətəndaş qızı üçün mənzil alır), vergi orqanları üçün bəyannamə hazırlayarkən bu iki kateqoriya aydın şəkildə fərqləndirilməlidir.

İpoteka üzrə faizlərin ödənilməsi üçün sənədlər

Əgər ipoteka üzrə faizlərin geri qaytarılmasını planlaşdırırsınızsa, vergi idarəsinə təqdim edəcəyiniz sənədlər paketini hazırlamalısınız. Onların bir çoxunun İnternetdəki xüsusi xidmətlərdən istifadə edərək onlayn doldurulması çox rahatdır ki, bu da sənədlərin təqdim edilməsinə çox vaxt qənaət edir. IFTS üçün əsas sənədlər paketinə aşağıdakılar daxildir:

• mənzil alarkən ipoteka üzrə faizlərin ödənilməsi üçün ərizə (vergi idarəsi vasitəsilə ipoteka ödənişləri üçün vəsaiti qaytarmaq niyyətindəsinizsə, pulun daxil olacağı bank hesabının nömrəsini göstərmək lazımdır);
• tamamlanmış bəyannamə 3-NDFL;
• sertifikat 2-NDFL;
• qaytarılma qrafiki əlavə edilməli olan ipoteka (kredit) müqaviləsinin surəti;
• ödənişlər haqqında bank arayışı və ödənişi təsdiq edən sənədlər (çeklər, qəbzlər, çıxarışlar).

İpoteka üzrə faizlərin qaytarılması üçün sənədlərin bir hissəsi nüsxələr şəklində icazə verilir, lakin sonra onları şəxsən təqdim etmək və orijinalların sizinlə birlikdə olması tövsiyə olunur ki, müfəttiş heyəti sənədə uyğunluğu yoxlaya bilsin və müvafiq qaydada tərtib etsin. qeydlər. Təqdim olunan sənədlər sizə geri qaytarılmayacaq, ona görə də surəti çox ağlabatan qərar adlandırmaq olar. Notarius xidmətlərinə müraciət etmədən surətləri özünüz də təsdiq edə bilərsiniz.

İpoteka faizlərini necə geri qaytarmaq olar

Vergi idarəsinə ipoteka üzrə faizlərin qaytarılması proseduru üçün sənədlər paketi təqdim etməklə, müxtəlif yollarla pul ala bilərsiniz - ya təqvim ilinin sonunda bütün məbləği, ya da işəgötürən vasitəsilə tədricən geri qaytara bilərsiniz. Vəziyyətdən asılı olaraq, bu və ya digər variant əlverişli ola bilər, lakin vergi idarəsindən müvafiq qərarınız varsa, bu pulun hələ də sizinlə qalması vacibdir.

Vergi vasitəsilə

Çıxarmanın aparıldığı il bitdikdən sonra plastik kartla pul ala bilərsiniz. Bunu etmək üçün, vergi idarəsi vasitəsilə ödənişin aparılacağı kartın təfərrüatlarını əlavə edərək ərizənizdə bu seçimi göstərməlisiniz. Bir çoxları üçün ipoteka üzrə faizlərin qaytarılması üçün bu ödəniş forması daha rahat olacaq, çünki bütün məbləğ dərhal götürülə bilər.

İşəgötürən vasitəsilə

Gələn ilin başlanğıcını gözləmək istəmədiyiniz bir vəziyyətdə, işəgötürəninizə vergi idarəsindən sənədlər paketini təqdim etməklə tələb olunan tutulmanı almaq mümkündür. Bu vəziyyətdə, ipoteka üzrə faizlərin kompensasiyası aşağıdakı kimi baş verəcək - hər ay qazanc hesablayarkən, bir müddət gəlir vergisini tutmayacaqsınız, bu da çox rahatdır.

İpoteka vergisi endirimini necə hesablamaq olar

İpoteka faizləri kimi vergi endiriminin məbləği də müştərilərin bankdan kredit alarkən ilk maraqlandığı məlumatlar sırasındadır. Bu məlumatı sizə ən çox yayılmış kredit məbləğləri və ödəniş şərtləri üçün əvvəlcədən hesablamalar aparan bank əməkdaşlarının özləri təqdim edə bilərlər. Sadəcə olaraq, bu hesablamaları özünüz etməyə çalışmayın, riyaziyyat və iqtisadiyyatda müvafiq biliklər olmadıqda, çox güman ki, yanlış seçim əldə edəcəksiniz, bu da yalnız çaşdıracaq.

Onlayn vergi endirimi kalkulyatoru

Sizə düşən məbləği hesablamaq üçün yaxşı bir yol, İnternetdə ixtisaslaşmış saytlarda onlayn kalkulyator tapmaqdır. İlkin məlumatların əksəriyyəti sizə məlum olmalıdır, ona görə də müvafiq pəncərələrə alış məbləğini, kredit məbləğini və digər zəruri məlumatları daxil etməkdən çekinmeyin. Məsələn, 15% ilə üç il ərzində bir milyon almaq istəyirsən və bu xətti oxuduğunuzdan daha sürətli kalkulyator hesablayacaq - birinci ildə 130.891.31 rubl faiz ödəməli və 17.015.87 rubl kompensasiya etməlisiniz.

Video: İpoteka faizindən 13 faiz gəlir