Ev almaq üçün kredit: TOP-7 bankın şərtləri, ilkin ödənişin həcmi, prosedur və rəy

Bu yazıda biz ev almaq üçün necə kredit götürəcəyimizə baxacağıq. Bağ evinin tikintisi üçün bankların kredit verib-vermədiyini, ipoteka və ya istehlak krediti üzrə ilkin ödənişin nə qədər olduğunu öyrənəcəyik. Biz sizin üçün kredit almaq üçün addım-addım təlimat hazırladıq və borcalanlardan rəy topladıq.

Ev almaq üçün kredit verən TOP-7 bank

Bank krediti sektorunda ev krediti prioritet deyil. Ancaq bu xidmət getdikcə daha çox tələb olunur və vətəndaşlar arasında populyarlaşır, çünki çox sayda insan havasız şəhərlərdəki mənzillərdən daha çox bağ evlərinə üstünlük verir.

Bu növ kredit üçün, o cümlədən ilkin ödənişsiz müraciət edə biləcəyiniz kredit təşkilatlarının siyahısı ilə tanış olmağı təklif edirik. Aşağıda onu bir ev almaq üçün əldə etməyin mümkün olub-olmadığını və ya bu məqsədlər üçün yalnız ipoteka kreditinin uyğun olub olmadığını öyrənəcəyik.

Kredit təşkilatı müştərilərinə dəyərinin 15%-i ilkin ödənişlə hazır ev almaq üçün kredit almağı təklif edir. İlk ödəniş olaraq, bank (əgər varsa) nəzərə ala bilər. Kredit yalnız rublla həyata keçirilir və kreditin maksimum məbləği obyektin dəyərinin 85% -ni təşkil edir.

Təhlükəsizlik ola bilər:

• satın alınan əmlak;
• üzərində ev olan torpaq sahəsi.

Müraciətə 2-5 iş günü ərzində baxılır. Təsdiq edilərsə, vəsait bir məbləğdə və ya hissə-hissə verilə bilər. Ərizə yazmaqla tam və ya qismən edə bilərsiniz.

Rosselxozbank

Kredit yalnız rublla həyata keçirilir. Təminat əldə edilmiş daşınmaz əmlakın girovu, üçüncü şəxslərin zaminliyi, habelə borcalanın artıq mülkiyyətində olan mənzilin girovudur.

Vəsait tam şəkildə, bir anda verilir. Kreditin işlənməsi və verilməsi üçün komissiya haqqı tutulmur.

Bu bank təşkilatının bir neçə kredit proqramı var:

Raiffeisenbank

Bankın proqramı təkrar daşınmaz əmlak bazarında kottec almağa imkan verir. Belə bir kreditin verilməsi üçün şərtlər aşağıdakılardır:

• məcburi ilk ödəniş - 40% -dən;
• kredit məbləğini artırmaq üçün qohumlarınızı birgə borcalan kimi cəlb edə bilərsiniz;
• təkcə rəsmi ər-arvadın deyil, mülki ər-arvadın da gəlirləri nəzərə alınır;
• ilkin ödəniş üçün analıq kapitalından istifadə edə bilərsiniz.

Müraciətlə bağlı qərar 2 - 5 iş günü ərzində qəbul edilir, seçdiyiniz obyektin təsdiqinə təxminən 3 gün sərf olunur. Əgər krediti vaxtından əvvəl ödəməyi planlaşdırırsınızsa, siz də edə bilərsiniz.

Qazprombank

Kredit təşkilatı ilə əlaqə qurarkən, Qazprombank İnvest şirkətlər qrupu tərəfindən tikilən qəsəbələrdə torpaq sahəsi olan şəhərciklərin alınması üçün xüsusi proqramdan yararlana bilərsiniz. Kredit birdəfəlik verilir, minimum 20% taksitlə.

Əmlakın sığortası icbari, könüllü - borcalanın şəxsi sığortasıdır. Ərizə sənədlərin tam paketinin təqdim edildiyi tarixdən 1-10 iş günü ərzində baxılır. Bu halda kreditləşmə şərtləri fərdi qaydada müəyyən edilir.

Bankın proqramı “Pulsuz sayğaclar” adlanır. Onun köməyi ilə siz torpaq sahəsi ilə yaşayış binası ala və ya özünüz ev tikmək üçün nağd pul əldə edə bilərsiniz.

Bir kredit müqaviləsi üzrə dörddən çox ortaq borcalana icazə verilmir. Eyni zamanda, kreditin ölçüsü əmlakın dəyərinin 70% -ə qədərdir.

Bu kredit üzrə tariflər əlavə ödənişlərə tabedir. Xüsusilə:

• əmək haqqı müştərilərinə aid deyilsinizsə: + 0,25%;
• ortaq borcalanınız SP: + 1%;
• gəliri bank şəklində arayışla təsdiqləsəniz: + 0,25%;
• həyat sığortası yoxdur: + 2%.

Kredit ödənişləri hər ay bərabər miqdarda edilməlidir.

Fürsətdən istifadə edərək həm yaşayış binası, həm onun payı, həm də şəhərcik üçün kredit əldə edə bilərsiniz. Bu kredit proqramı üçün ilkin ödəniş əmlakın bazar dəyərinin 50%-dən başlayır. Girov kimi borcalanın artıq malik olduğu mənzil çıxış edə bilər.

UniCredit Bank

Bu bankda obyektin dəyərinin 50%-i ilkin ödənişlə “Bağ evi üçün ipoteka krediti” proqramı var. Vəsait alınan və yerləşdiyi torpaq sahəsinin təminatına verilir. Rieltorun əməliyyatda məcburi iştirakı tələb olunmur.

Əgər həyat yoldaşınız varsa, o, avtomatik olaraq işlənən kredit üçün zamin olur. Borcalanın istəyi ilə onun yaxın qohumlarının gəlirləri, eləcə də sənədləşdirilə bilən bütün ödənişlər nəzərə alına bilər.

Ev almaq üçün necə kredit götürmək olar?

Eviniz getdikcə çox sayda insanın arzusuna çevrildiyindən, onu almaq və ya nağd pul krediti almaq üçün necə ipoteka götürmək lazım olduğunu anlayacağıq.

Beləliklə, kredit almaq üçün bir neçə mərhələdən keçməlisiniz:

1. Sizin üçün uyğun şərtləri olan bank təşkilatını seçin. Bu, çox vacibdir, çünki təkcə bütün ailənin dincliyi deyil, həm də maddi vəziyyətindən asılıdır. Buna görə seçimə bütün məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır.
2. Ərizə və tələb olunan sənədlər paketini təqdim edin.
3. Veriləcək qərarı gözləyin. Orta hesabla bu, təxminən 5 iş günü çəkir.
4. Bankın bütün tələblərinə cavab verən bir ev tapın.
5. Seçilmiş əmlak üçün bütün sənədləri təqdim edin.
6. Əmlakı qiymətləndirin. Kredit limitiniz böyük ölçüdə bundan asılıdır.
7. Evinizi sığortalayın. Bu, hər cür risklərə qarşı əlavə qorunmadır.
8. İpoteka müqaviləsi bağlayın. Hər sətri oxuyun, aydın olmayan hər şeyi soruşun. Ödəniş sxeminə, rüsumlara və digər xərclərə xüsusi diqqət yetirin.

Əksər bank təşkilatları kredit ərizəsini birbaşa rəsmi internet saytında doldurmağa imkan verir. Rahatdır və çox vaxta qənaət edir. Xüsusilə, belə bir funksiya Sberbank saytında mövcuddur.

Ev tələbləri

Almaq üçün seçdiyiniz əmlak hüquqşünaslar və bank təşkilatının mütəxəssisləri tərəfindən diqqətlə yoxlanılır. Təkcə hüquqi deyil, tikinti riskləri də təhlil edilir.

Buna görə də, aşağıdakı meyarlara çox diqqət yetirilir:

1. Evin tikildiyi materialın keyfiyyəti. Bu, onun xidmət müddətinə birbaşa təsir göstərir.
2. Evin fiziki vəziyyəti. O, xarab olmamalı, əsaslı təmir tələb olunur.
3. Şəxsi evdə bütün kommunikasiyalar olmalıdır. Söhbət suyun, işığın, istilik təchizatının mövcudluğundan gedir.
4. Ev ayrı və torpaq sahəsi olmalıdır.
5. Tikinti tarixinə məhdudiyyətlər bir bardan panel lövhəsinə, adobe və bağ evlərinə şamil edilir. Əgər onların yaşı 10-dan yuxarıdırsa, bank kredit verməkdən imtina edə bilər.

Evin yeri də mühüm göstəricidir. Şəhərin ən əlverişli xüsusiyyəti hesab olunur: əgər əmlak çatmaq çətin olan ucqar bir kənddə yerləşirsə, o, yararsız hesab edilə bilər.

Əlbəttə ki, kənd yerində ev almaq realdır, lakin kreditorların tələbləri sərt olacaq:

• evin aydın ünvanı olmalıdır;
• giriş üçün tam hüquqlu yolların olması məcburidir;
• ev il boyu istifadəyə yararlıdır;
• kreditor bankın ən yaxın ofisi 50, bəzən isə 100 kilometrdən çox olmamalıdır;
• strukturların aşınması 45 - 50% -dən çox deyil;
• ev taxtadırsa, odadavamlı örtük tələb olunur.

Qeyd edək ki, evin yerləşdiyi torpaq sahəsi fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq kateqoriyasına aid edilməlidir.

Kredit üçün müraciət sənədləri

Məcburi sənədlərin siyahısına aşağıdakılar daxildir:

1. Borcalanın pasportu.
2. Sertifikat 2-NDFL (bəzən bank şəklində məqbuldur).
3. Əmək kitabçasının surəti.
4. Seçdiyiniz ikinci sənəd: VÖEN, SNILS və s.
5. Nikah şəhadətnaməsi.
6. Uşağın / uşaqların doğum haqqında şəhadətnaməsi.

Bu paketlə birlikdə girov üçün sənədlər təqdim olunur:

1. Torpaq sahəsinin kadastr pasportu.
2. Yüklülüyün olmaması haqqında Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışın əsli.
3. Bunlar. əmlak pasportları.
4. Evin mülkiyyətini təsdiq edən bütün sənədlər.
5. Ev kitabından çıxarış.
6. Daşınmaz əmlakın girov kimi qeydiyyata alınması üçün ikinci həyat yoldaşının notarius tərəfindən təsdiq edilmiş razılığı.
7. Qiymətləndirmə şirkətinin hesabatı.

Bu siyahı müəyyən bir kredit təşkilatının siyasətindən asılı olaraq genişləndirilə və ya azaldıla bilər.

Kreditlə ev almağın müsbət və mənfi tərəfləri

Kreditlə ev almaq qərarına gəlməzdən əvvəl, belə bir əməliyyatın bütün müsbət və mənfi cəhətlərini ölçməlisiniz. İlk növbədə, krediti vaxtında ödəmək üçün kifayət qədər pulunuz olub-olmadığına qərar verin.

Nəzərə alın ki, əlavə xərclər olacaq: sığorta, müxtəlif xidmətlər üçün ödənişlər və s.

İndi müsbət və mənfi cəhətlərinə daha yaxından nəzər salaq. Belə ki, pros :

1. Müqavilə bağlanan kimi əmlak dərhal istifadə edilə bilər.
2. Ödənişləri azaltmaq üçün krediti vaxtından əvvəl qaytarmaq olar.
3. Alınan obyektin qanuni cəhətdən təmiz olduğuna əminlik.
4. Uzunmüddətli vəsait toplamadan qısa müddətdə ev sahibi olmaq imkanı.
5. Vergi endirimindən istifadə edərək kredit üzrə faizləri əvəz edə bilərsiniz.

From mənfi cəhətləri həm də heç yerə gedə bilməz:

1. Kreditdən istifadə üçün külli miqdarda artıq ödəniş.
2. Əlavə ödəniş etməlisiniz. xərclər (notariat xidmətləri və s.).
3. Evdə yaşaya bilərsiniz, ancaq onu satmaq və ya bağışlamaq hüququnuz yoxdur.
4. Mürəkkəb kredit emal.
5. Ödənişdə gecikmələr zamanı əmlakın itirilməsi riski.