Analıq kapitalı ilə Sberbank ipoteka kalkulyatoru. Sberbank-da analıq kapitalı üçün kredit almaq şərtləri

Əvvəlcə bunun nə olduğunu anlamağa çalışaq ana kapitalı. Beləliklə, ana və ya ailə kapitalı ikinci uşağın göründüyü (doğulduğu və ya övladlığa götürüldüyü) rus ailələrinə dəstək formalarından biridir və s. Analıq kapitalının miqdarı hər il dəyişir.

Dəstək proqramının əvvəlində 250 min rubl məbləğində analıq kapitalı verildi. 2015-ci ildə onun məbləği 453.000 rubla qədər artdı.

Analıq kapitalı uşağın valideynlərindən biri üçün nağdsız sertifikat şəklində nəzərdə tutulub.

Yardım məbləği xərclənə bilər:

• ailənin mənzil təminatını yaxşılaşdırmaq. Bu, daşınmaz əmlakın alınması və ya tikintisinə aiddir daha böyük sahə, və bunun bir mənzil və ya bir bağ evi olmasının fərqi yoxdur. Analıq kapitalı əlavə ödənişlər etmək və ya ipoteka kreditini ödəmək üçün istifadə edilə bilər;
• uşağın təhsili üçün: ödəniş uşaq bağçası, məktəblər, ali təhsil müəssisələrində təhsil və s.;
• uşağın gələcəyində valideynlərin pensiyasının artırılması.

Kapitalı başqa məqsədlərə, məsələn, geri ödəməyə xərcləyin istehlak kreditləri, qanunla qadağandır.

Hazırda avtomobil almaq üçün kreditin ödənilməsi məsələsinə baxılır, lakin 2015-ci ilin mart ayına kimi bu qanun qəbul edilmədi.

Siz analıq kapitalı üçün sertifikat əldə edə bilərsiniz regional ofis Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondu.

Hansı məqsədlər üçün vəsait götürə bilərsiniz?

Ailə kapitalından istifadə etməyin bir yolu daşınmaz əmlak almaq və ya tikməkdir. Rusiya Sberbankı və bəzi digər banklar ipoteka krediti şəklində verirlər.

Ailə kapitalı ilə siz:

• əvvəllər bankdan alınmış ipoteka kreditini ödəmək;
• yeni alınan üçün ilkin ödəniş və ya müəyyən bir məbləğ etmək ipoteka krediti.

Qanunda nəzərdə tutulur ki, kapital fondları yalnız uşağın 3 yaşına çatdıqdan sonra istifadə edilə bilər. İstisna, uşaq doğulduqdan dərhal sonra pulu yönləndirə biləcəyiniz ipoteka kreditləridir.

Sberbank-dan analıq kapitalı üçün kredit şərtləri

Hal-hazırda Sberbank analıq kapitalı üçün üç kredit proqramı təqdim edir:

• daha böyük bir ev almaq;
• tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın alınması;
• öz-özünə ev tikmək.

Almağa yönəlmiş kredit üçün yeni mənzil Aşağıdakı şərtlər tətbiq olunur:

• ailə kapitalı ilə təmin edilmiş ipoteka krediti həm rubl, həm də verilə bilər xarici valyuta(avro və ya dollar);
• 2015-ci ilin əvvəlində minimum kredit məbləği 450 min rubl, maksimum isə 18 milyon rubl təşkil edir. Xarici valyutada kreditlər rəsmi məzənnə əsasında bu məbləğə ekvivalent verilir;
• ipoteka krediti 30 ildən çox olmayan müddətə əldə edilə bilər;
• Hər bir halda faiz dərəcəsi fərdi hesablanır. Məbləğ kimi amillərdən asılıdır ilkin ödəniş, bu kredit məbləğinin və kredit müddətinin 10-15%-i olmalıdır. Orta dərəcə illik 12 – 13,5% təşkil edir;
• alınmış əmlak borcalanın adına rəsmiləşdirilməlidir və/və ya birgə mülkiyyət, o cümlədən uşaqlar;
• İpoteka götürən şəxsin ən azı 5 il iş təcrübəsi olmalıdır. Bunlardan son iş yerində staj 6 ay və daha çox olmalıdır;
• Kreditin ödənilməsi hazırlanmış ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq ayda bir dəfə həyata keçirilir;
• ailə kapitalının vəsaitləri növbəti 6 ay ərzində Sberbank hesabına köçürülməlidir;

Əgər tikilməkdə olan əmlak üçün evin abadlaşdırılması üçün kredit götürülürsə, əvvəlki halda olduğu kimi kreditə də eyni şərtlər tətbiq edilir.

Özbaşına mənzil tikintisi üçün kredit aşağıdakı şərtlərlə verilir:

• kredit valyutası (rubl, avro və ya dollar) borcalan tərəfindən müstəqil olaraq seçilir;
• minimum kredit məbləği 300 min rubl və ya xarici valyutada ekvivalent məbləğlər;
• 30 ildən çox olmayan müddətə kredit ala bilərsiniz;
• kredit üzrə faiz dərəcəsi kreditin məbləğinə və müddətinə, habelə verilmiş ilkin ödənişin həcminə əsasən hesablanır;
• kredit məbləği tərtib olunmuş qrafikə uyğun olaraq borcalana hissə-hissə verilir;
• borcalan ümumi iş təcrübəsi ən azı 5 il olan şəxs ola bilər. Son xidmət yerində iş stajı 6 aydan çox olmalıdır;
• Borcun qaytarılması ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq hər ay həyata keçirilməlidir.

İstənilən kredit proqramına əsasən, alınmış əmlak borc tam ödənilənə qədər borc verənə girov qoyulacaq.

Borc almaq qaydası

Sberbank-da ana kapitalı ilə təmin edilmiş kredit bütün təklif olunan məhsullar üçün standart olan aşağıdakı sxemə uyğun olaraq verilir:

• bir bank filialında borcalan bütün lazımi sənədlərin əlavə olunduğu müəyyən bir formada ərizə doldurur;
• kredit təşkilatından 7 gündən 14 günə qədər bir qərar gözlənilir;
• Qərar alındıqdan sonra (kredit təsdiq olunarsa) satın alınan və ya tikilməkdə olan əmlak üçün bütün sənədləri toplamaq lazımdır. Daşınmaz əmlak alınıbsa, sənədlərə daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsi və onun surəti və şəhadətnaməsi daxildir. dövlət qeydiyyatı;

Tikilməkdə olan mənzillər üçün ortaq tikinti müqavilələri və icazələrin surətləri tələb olunacaq. Öz-özünə tikinti üçün sizə mülkiyyət şəhadətnaməsi lazımdır torpaq sahəsi və tikinti işlərinə icazə alıb.

• Hamısı toplanmış sənədlər banka köçürüldü;
• ilə kredit təşkilatı girov müqaviləsi də bağlanır;
• girov borcalan tərəfindən müstəqil şəkildə sığortalanır;
• aldıqdan sonra Pul borcalan, alınan kredit üçün Sberbank-a vəsait köçürmək üçün Pensiya Fonduna ərizə təqdim etməlidir.

Ərizə bir ay ərzində baxılır. Sonra, ailə kapitalının vəsaitləri bank hesabına köçürülür.

Hansı sənədlər lazımdır?

Ailə kapitalını girov kimi almaq üçün ərizə verərkən bank işçisi aşağıdakıları təmin etməlidir:

• doldurulmuş ərizə forması;
• borcalanın pasportunun surəti;
• iş stajı və əmək haqqı haqqında iş yerindən arayış;
• nikah haqqında şəhadətnamə (iki valideynli ailələr üçün müvafiq);
• ailə kapitalına hüququnun yarandığı uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi;
• analıq kapitalı şəhadətnaməsi;
• qalan kapitalın məbləği haqqında Pensiya Fondu tərəfindən verilən çıxarış;
• alınmış və ya tikilməkdə olan mənzil üçün sənədlər;
• ilkin ödənişin ödənilməsinin təsdiqi;
• girov müqaviləsinin bağlanması üçün tələb olunan sənədlər.

Ailə kapitalına sərəncam vermək hüququnu əldə etmək üçün Pensiya Fondu üçün sənədlər paketi hazırlamalısınız:

• müvafiq bəyanat;
• ailə kapitalı haqqında şəhadətnamənin əsli və surəti;
• sertifikatı pensiya sığortası, əvvəllər sertifikat sahibinə verilmişdir;
• pasport;
• bankla bağlanmış kredit müqaviləsinin surəti;
• borcun məbləği haqqında bankdan arayış;
• kredit müqaviləsi üzrə alınmış əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surəti;
• əmlakın göstərilən ünvanında ailə tərkibi və şəxsi hesabın vəziyyəti haqqında arayış.

Yuxarıda göstərilənlərdən aydın olur ki, sənədlər paketi kifayət qədər genişdir. Amma bütün səlahiyyətli orqanlardan addım-addım keçsəniz, sənədlər avtomatik olaraq tam şəkildə toplanacaq.

Müqavilənin tərtibi və bağlanması

Bütün sənədləri təqdim etdikdən sonra Sberbank işçiləri tərəfindən ailə kapitalı ilə təmin edilmiş kredit müqaviləsi tərtib edilir. Sənədi imzalamazdan əvvəl borcalana onu tam oxumaq tövsiyə olunur.

Hər hansı bir anlaşılmaz problem yaranarsa, aydınlaşdırmaq üçün bir mütəxəssislə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.

Ailə kapitalının istifadəsini nəzərdə tutan kredit müqaviləsi müqavilədən praktiki olaraq fərqlənmir ipoteka kreditləşməsi.

Sənəddə aşağıdakı məlumatlar var:

• borcalanın şəxsiyyəti və borc verənin təşkilatı haqqında;
• kredit şərtləri, o cümlədən hər il hesablanan məbləğ, kredit müddəti və faiz dərəcəsi haqqında;
• alınmış əmlak haqqında;
• tərəflərin hüquq və vəzifələri haqqında.

Sənədin fərqi ondan ibarətdir ki, müqavilədə borcun bir hissəsinin ailə kapitalından istifadə etməklə nə vaxt və hansı məbləğdə ödəniləcəyi göstərilib.

Kredit müqaviləsi yalnız Sberbank filialında borcalanın şəxsi iştirakı ilə bağlanır.

Əsas sənədlə birlikdə girov müqaviləsi bağlanır və borcun ödənilməsi qrafiki tərtib edilir.

Müqavilə nümunəsi

Bu sənəd yalnız bir nümunədir. Sberbank, öz qaydalarına uyğun olaraq, bəzi müddəaları dəyişdirmək və ya yenilərini əlavə etmək hüququna malikdir.

Vəsaitlərin köçürülməsi

İpoteka kreditləşməsi nəticəsində əldə edilən vəsaitlər kimi, ailə kapitalı fondları nağd şəkildə əldə edilə bilməz.

İpoteka krediti alındıqdan sonra bütün kredit məbləği bank tərəfindən mənzil satıcısının hesabına və ya gələcək mənzilin tikintisinə cavabdeh olan şirkətin hesabına köçürüləcəkdir. Yalnız öz əlinizlə tikilmiş mənzillərin kreditləşdirilməsi proqramı vasitəsilə əlinizdə pul ala bilərsiniz.

Pensiya Fonduna ərizə təqdim etdikdən sonra ailə kapitalı hesabından vəsait Sberbank hesabına köçürüləcəkdir.

Video: Sberbank və Rusiya banklarından necə kredit götürmək olar

Borcu necə ödəmək olar

Analıq kapitalına qarşı kreditin qaytarılması bir neçə mərhələdə baş verir:

• şəhadətnamə sahibinin əmri ilə Pensiya Fondu borcun bir hissəsini analıq kapitalından vəsait hesabına ödəyir;
• Qalan məbləğ üçün borcun ödənilməsi cədvəli tərtib edilir, ona görə ödənişlər edilməlidir.

Qalan borcu ödəyə bilərsiniz (kapital hesabından pul köçürdükdən sonra):

• operatorun xidmətlərindən istifadə edərək Sberbank filialında;
• nağd və ya plastik kart vasitəsilə bankomat vasitəsilə;
• hesab məlumatlarından istifadə edərək hər hansı digər bankda. Bu vəziyyətdə əlavə ödənişlər tətbiq oluna bilər.

Borcalan üçün borcun ödənilməsi üsulunun seçimi prioritetdir.

Belə bir kreditin üstünlükləri və mənfi cəhətləri

Sberbank tərəfindən verilən analıq kapitalı müəyyən üstünlüklərə və mənfi cəhətlərə malikdir.

• ailələr üçün ipoteka kreditinin mövcudluğu. Sberbank adi ipotekadan daha çox ailə kapitalından istifadə edərək kredit verməyə hazırdır. Bu, geri qaytarılmaq üçün pulun bir hissəsinin ən qısa müddətdə banka köçürülməsi ilə əlaqədardır;
• Sberbank gənc ailələrə kredit vermək üçün üstünlüklərə malikdir;
• ailə kapitalından istifadə etməklə ipoteka üzrə faiz dərəcələri bir qədər aşağıdır;
• müxtəlif komissiyaların, o cümlədən bank hesabının aparılması üçün tam olmaması.

Ailə kapitalına və ipoteka kreditinə qarşı kreditin ən vacib çatışmazlığı birbaşa satın alınan daşınmaz əmlakla əməliyyatlara məhdudiyyətlərin olmasıdır. borc vəsaitləri, əməliyyatın obyekti kredit təşkilatına girov qoyulduğundan.

Analıq və ya ailə kapitalı birdən çox uşağı olan ailələrin həyat səviyyəsini yaxşılaşdırmaq üçün verilir.

Dövlətdən alınan vəsait yalnız bir neçə ehtiyaca xərclənə bilsə də, bu, kifayət qədərdir. Analıq kapitalının köməyi ilə ailənin yaşayış sahəsini genişləndirmək xüsusilə yaxşıdır.

Video: İpoteka ilə analıq kapitalı: müsbət və mənfi cəhətləri

Analıq kapitalı üçün sertifikat aşağıdakı variantlardan birində ipoteka üçün müraciət edərkən istifadə edilə bilər.

1. Əsas borcun və faizin ödənilməsi ipoteka müqaviləsi. Bu seçimi seçərkən aşağıdakı xüsusiyyətləri nəzərə almalısınız: Cərimələri ödəyə bilmir, gecikmiş ipoteka ödənişlərinə görə hesablanmış cərimələr; ipotekanı nə vaxt götürdüyünüzün əhəmiyyəti yoxdur - analıq kapitalı üçün sertifikat almadan əvvəl və ya bu sənədin icrasından sonra verilib.


2. İpoteka krediti üzrə ilkin ödənişin ödənilməsi. Hamısı deyil kredit təşkilatları bu sxemə uyğun işləməyə razılaşın, bəzi hallarda borcalanlara ilkin ödəniş üçün qısamüddətli kredit almaq variantı təklif oluna bilər.


3. İpoteka məbləğinin analıq kapitalının dəyəri ilə artırılması. Bu seçim gəlirləri lazımi ölçüləri əldə etməyə imkan verməyənlər üçün uygundur kredit vəsaitləri.

Mən nə vaxt analıq kapitalı ilə ipoteka ala bilərəm?

Analıq kapitalı sertifikatından istifadə edərək mənzil krediti almaq üçün bu sənədin alındığı uşağın üç yaşına çatana qədər gözləmək lazım deyil. Sertifikat aldıqdan sonra dərhal banka müraciət edə bilərsiniz.

Qeyd! Analıq kapitalı ilə ipoteka ilə mənzil (ev) alınarkən, göstərilən mənzil bütün ailə üzvlərinin, o cümlədən uşaqların paylı mülkiyyətində qeydiyyata alınmalıdır. Dizayn etmək də mümkündür notariat razılığı yaşayış binasındakı əmlakdakı payların sonradan ayrılması üçün.

Ana kapitalı ilə ipoteka üçün hansı sənədlər lazımdır?

Hər bir konkret vəziyyətdə, analıq kapitalı ilə ipoteka almaq üçün sənədlər paketi dəyişə bilər. Hər şey ailə vəziyyətinizdən, seçdiyiniz bankdan, maliyyə vəziyyətinizdən və alacağınız mənzildən asılı olacaq. Ancaq ümumiyyətlə, zəruri sənədlərin aşağıdakı siyahısını ayırd etmək olar:

• şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd (məsələn, pasport), bəzi hallarda şəxsiyyətinizi təsdiq edəcək başqa bir sənəd, məsələn, sürücülük vəsiqəsi tələb oluna bilər;


• yaşayış yerində qeydiyyatınızı təsdiq edən sənədlər (pasportunuzda işarə varsa, pasport kifayətdir);


• maliyyə ödəmə qabiliyyətinizi və iş yerini göstərən sənədlər (əmək kitabçası, gəliriniz haqqında iş yerinizdən arayış və s.);


• analıq kapitalı ilə ipoteka kimi verilən mənzil üçün sənədlər (onlar sizin müraciətinizdən sonra təqdim edilə bilər. kredit müraciəti təsdiq olunacaq);


• analıq kapitalı şəhadətnaməsi;


• Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondundan analıq kapitalının balansı haqqında arayış.

Sonuncu sənəd adətən verildiyi tarixdən 30 gündən çox olmayan müddətə etibarlıdır və kredit təsdiq edildikdən sonra banka təqdim edilə bilər.

Siyahıda Maliyyə institutları Rusiya Federasiyası analıq kapitalı ilə işləmək hüququ olan Sberbank haqlı olaraq aparıcı yerlərdən birini tutur. Sberbank-da bu cür faydalardan istifadənin əsas üstünlüyü, mənzil dəyərinin 100% -i məbləğində mənzil krediti əldə etmək imkanıdır.

Artıq minlərlə ailə “İpoteka üstəgəl analıq kapitalı” xüsusi proqramından yararlanıb. İndiyə qədər vəsait yalnız mövcud ipoteka kreditinin ödənilməsinə sərf edilə bilərdi. Amma 2013-cü ildən həm bitmiş, həm də tikilməkdə olan mənzillərin ilkin ödənişi üçün ailə kapitalından da istifadə olunur. Faydaları yaxşılaşdırmaq üçün istifadə edilə bilən bir neçə kredit proqramı var Məişət şəraiti.

Sberbank kredit proqramları

Analıq kapitalı ilə ipotekanı necə ödəmək olar?

Ailə kapitalı mövcud ipotekanı ödəmək üçün istifadə edilə bilər.

Bu istiqamətdə hansı addımlar atılmalıdır?

• Sberbank filialından aşağıdakı məlumatları ehtiva edən standart sertifikat alın:
  1. İpoteka qalığının məbləği (əsas borc və faiz);
  2. Kreditin növü;
  3. Əgər varsa, vaxtı keçmiş borclar haqqında məlumatlar.
• Bu sertifikatla ən yaxın filiala müraciət edin. Pensiya Fondu, haradan müəyyən edilmiş formada ipotekanı ödəmək üçün analıq kapitalının köçürülməsi üçün ərizə yazmalısınız. Müraciətə 1-2 ay ərzində baxılmalı, sonra müavinət banka olaraq köçürüləcək erkən ödəmə ipoteka borcunun bir hissəsi.

Analıq kapitalından istifadə etməklə kredit məhsullarının ətraflı təsviri

Hazır mənzil almaq üçün kredit

Hazır mənzil üçün kredit, əmlakın təxmin edilən/müqavilə dəyərinin 45.000 rubldan 85% -ə qədər məbləğdə 30 ilədək müddətə verilə bilər. İlkin ödəniş minimum 15% təşkil edir.

Üstünlüklər:

1. Kredit haqqı yoxdur;
2. Girovla bağlı müxtəlif risklərdən sığorta icbaridir;
3. Girov kimi maliyyələşdirilən mənzil və ya hər hansı digər əmlak istifadə edilə bilər;
4. Birgə borcalan kimi üç nəfər cəlb oluna bilər (onların gəlirlərinin məbləği mümkün kreditin məbləğinə təsir edəcək);
5. Faydaların azaldılması şəklində gözlənilir faiz dərəcəsi və borcalanın əmək fəaliyyətinin sübutu baxımından daha yumşaq tələblər.

Dezavantajlara aşağıdakılar daxildir:

1. Borcalanlar üçün ciddi tələblər. İpoteka almaq üçün son iş yerində minimum iş stajı 6 ay, ümumi iş stajı ən azı 1 il olmalıdır;
2. Gəlirləri təsdiqləmək üçün geniş sənədlər paketi təqdim olunur: 2-NDFL şəklində sertifikat, vergi bəyannaməsi, pensiyanın alınması haqqında arayış. Yalnız rəsmi gəlir nəzərə alınır: əmək haqqıəsas/ikinci iş yerində, biznesdən elan edilmiş mənfəət və bir sıra sosial müavinətlər: pensiyalar, müvəqqəti əlillik müavinətləri.

Tikilməkdə olan mənzillərin alınması üçün kredit
Bunun üçün ən çox şərtlər kredit proqramı bütün üstünlükləri və mənfi cəhətləri ilə əvvəlkinə bənzəyir. Əsas fərqlərə girovun qeydiyyatı proseduru daxildir.

Maliyyələşdiriləndən başqa hər hansı bina girov kimi qəbul edilir. Bütün kredit müddəti ərzində bir var kredit dərəcəsi. İpoteka qeydə alınana qədər tikilməkdə olan mənzil girov kimi qeydiyyata alınarkən faiz dərəcəsi 1% artır. Kreditin məbləği 300.000 rubldan azdırsa, girov kimi mənzilin qeydiyyatı tələb olunmur.

Analıq kapitalından istifadə edərək Sberbank-dan ipoteka krediti almaq üçün hansı şərtlər var?

Sberbank-dan ipoteka almaq üçün əsas şərtlər aşağıdakılardır:

1. Yalnız sertifikatın sahibi analıq kapitalı vəsaitinin köçürülməsi üçün ərizəçi ola bilər, bu sənədi banka şəxsən təqdim etməlidir;
2. Sberbank, kvadrat metr almaq üçün ipoteka krediti verir təkrar bazar yaşayış və yeni tikililər.
3. Mənzil alarkən generalın qeydiyyatdan keçməsi mütləqdir ortaq mülkiyyət borcalanın ailəsinin bütün üzvləri: ər, arvad və bütün uşaqlar (istəyə görə), onların hər biri üçün xüsusi pay müəyyən etməklə.

Kreditin verildiyi tarixdən etibarən 6 ay ərzində kreditin və onun üzrə faizlərin ödənilməsi üçün analıq kapitalı vəsaitlərinin köçürülməsi ilə bağlı ərizə ilə Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun ən yaxın filialına müraciət etməlisiniz.

İpoteka almaq üçün sənədlərin siyahısı

Sberbank-dan ipoteka krediti üçün müraciət edərkən sizə bir sıra sənədlər lazımdır: "İpoteka plus analıq kapitalı" proqramının müddəalarına uyğun olaraq standart dəst və əlavə.

Standart sənədlər paketi:

1. Bankın blankında borcalanın ərizə forması;
2. Fiziki şəxsin birgə borcalanın/zəmininin/ipoteka qoyanının ərizə forması;
3. Borcalanın, zaminin və/və ya girovun əsli təqdim edilməklə pasportunun bütün səhifələrinin surətləri;
4. İşlə bağlı sənədlər və maliyyə vəziyyəti Borcalanın gəlirinin məbləğini göstərən borcalan/birgə borcalan/zəmin zamin və onlardan tutulmalar:
   • Müəssisələrdə çalışanlar Bankın blankında son altı ay ərzində iş yerindən arayış təqdim edirlər;
   • Fərdi sahibkar üçün işləyənlər - Bankın blankında 6 ay müddətinə arayış, 2-NFDL formasında sənəd və əmək müqaviləsi.
5. Alınan daşınmaz əmlaka aid sənədlər, xüsusən alqı-satqı müqaviləsi, satıcının mənzilə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surəti, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. Daşınmaz əmlak və onunla və başqaları ilə əməliyyatlar;
6. İlkin ödənişin mövcudluğunu təsdiq edən sertifikat (bu, hesabdan çıxarış və ya ödəniş qəbzi ola bilər).

200.000 rubldan çox kredit məbləği üçün həyat yoldaşından zəmanət tələb olunur.

"İpoteka plus analıq kapitalı" proqramı üçün əlavə sənədlər paketi:

1. Analıq (ailə) kapitalının alınması üçün dövlət şəhadətnaməsi.
2. Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun filialı tərəfindən təqdim olunan ərizəçinin hesabındakı ailə kapitalının qalığı haqqında sənəd. Bankın ipoteka kreditinin verilməsinin mümkünlüyü barədə qərar qəbul etdiyi tarixdən 4 aydan gec olmayaraq təqdim edilməlidir.
3. Ərizəçinin özünün və onun birgə borcalanlarının gəlirləri haqqında arayış.

Ödəniş nümunələri ipoteka kreditləri analıq kapitalından istifadə etməklə

Tikilməkdə olan mənzillərin satın alınması

Tutaq ki, borcalanın 6 ay ərzində orta aylıq gəliri 40.000 rubl təşkil edir. kredit müddəti 120 ay, ilkin ödəniş 50% və ödənişlərə 13.06.2014-cü il tarixində başlanılıb. Bu halda, aşağıdakı ödəmə alqoritmini alırıq:

Hazır mənzilin satın alınması

Tutaq ki, borcalanın 6 ay ərzində orta aylıq gəliri 30.000 rubl təşkil edir. kredit müddəti 60 ay, ilkin ödəniş 50% və ödənişlərə 13.06.2014-cü il tarixində başlanılıb. Bu halda, aşağıdakı ödəmə alqoritmini alırıq:

Kredit almaq və ilkin ödənişi necə ödəmək olar?

Sberbank-da ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi analıq kapitalından istifadə etmək istəyənlər banka iki sənəd təqdim etməlidirlər: arayışın özü və Pensiya Fondunun ərazi idarəsindən analıq kapitalının qalığı haqqında sənəd.

Bu arayış Pensiya Fondunun ən yaxın filialına təqdim olunur, burada müəyyən edilmiş formada ilkin ödəniş kimi analıq kapitalının köçürülməsi üçün ərizə yazmalısınız. Müraciətə baxıldıqdan sonra lazımi vəsait banka köçürüləcək.

İki və ya daha çox uşağı olan ailələr üçün ipoteka krediti analıq kapitalı sertifikatı ilə təmin edilmiş vəsaitlərdən istifadə etmək üçün əsas imkanlardan biridir. Analıq kapitalından mənzil kreditləri və ya borclar üçün istifadə edərək, yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmalı olan bir ailə 2019-cu ildə dövlətdən ödənişə ümid edə bilər. 453 min rubl 3 il gözləmədən.

Ümumiyyətlə, görə Rusiya qanunvericiliyi ipoteka deməkdir daşınmaz əmlak girovu verilmiş kredit vəsaiti tam ödənilənə qədər maliyyə təşkilatı (ipoteka saxlayan) tərəfindən alınan (mənzil, ev, otaq və ya əmlakdakı pay).

Yəni borcalan:

• beret Mənzil krediti və ya məqsədli ipoteka krediti;
• Bank alınmış və ya tikilməkdə olan mənzilləri borc və kredit üzrə faizlər tam ödənilənə qədər girov kimi alır;
• Əmlak üzərində tam sərəncam vermək imkanı əldə etmək üçün ipoteka yaşayış sahəsindən çıxarıldıqdan sonra (yəni borc götürülmüş vəsait, faizlər, komissiyalar və gecikmə haqları tam ödənildikdən sonra) yekun mülkiyyət rəsmiləşdirilir.

Hüquq səviyyəsində ipotekalar tənzimlənir Federal qanun 16 iyul 1998-ci il tarixli, 102-ФЗ nömrəli “ İpoteka haqqında (daşınmaz əmlak girovu)" Girova təkcə yaşayış deyil, torpaq sahəsi, müəssisə və ya digər əmlak da verilə bilər.

Analıq kapitalı ilə təminatlı ipoteka krediti ən çox girov kimi mənzil tələb edir. Evin tikintisi və ya alınması maliyyə təşkilatları qədər həvəslə borc verməyin kvadrat metr yaşayış binalarında.

• Mülkiyyət Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış alınmış əmlak üçün (artıq başa çatdırılmış mənzil alınmışdırsa və ya kreditin verildiyi mənzilin tikintisi başa çatmışdırsa);
• iştirak müqaviləsi ortaq tikinti (şəhadətnamənin sahibi və ya onun həyat yoldaşı tikilməkdə olan yaşayış binasında mənzil aldıqda);
• mənzil kooperativinə üzvlük haqqında arayış(kredit yaşayış kompleksinə, mənzil-tikinti kooperativinə və ya mənzil-tikinti kooperativinə ilkin və ya pay töhfəsi vermək üçün verilibsə);
• fərdi yaşayış binasının tikintisinə icazə(əgər bank belə bir iş üçün kredit verməyə razılaşıbsa və ev hələ istifadəyə verilməyibsə).

İlkin ödəniş üçün analıq kapitalı

2015-ci ilə qədər sertifikat sahiblərinə ipoteka krediti üzrə ilkin ödəniş üçün vəsaitdən istifadə etmək imkanı verilmişdir. yalnız üç ildən sonra uşağın doğulduğu və ya övladlığa götürüldüyü andan.

Aşağıdakılara vəsait yönəltmək üçün qanunvericilik imkanı qüvvəyə mindikdən sonra yaranmışdır:

• Sənətdə dəyişikliklər edilməsi haqqında 23 may 2015-ci il tarixli 131-FZ nömrəli Federal Qanun. Analıq kapitalı haqqında Əsas Qanunun 7 və 10;
• Rusiya Federasiyası Hökumətinin 09 sentyabr 2015-ci il tarixli 950 nömrəli "Mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün analıq kapitalının ayrılması Qaydaları"na dəyişikliklər edilməsi haqqında qərarı.

Hökumət bu qərardan sonra ipoteka kreditləri bazarının 5-30% artacağını proqnozlaşdırsa da, ciddi artım olmayıb. Təcrübədə bu hüquqdan istifadə etmək istəyən sertifikat sahibləri texniki çətinliklərlə üzləşiblər.

Nəticə

görə mövcud qanunvericilik, analıq kapitalı sertifikatının sahibi hədəf mənzil ala bilər mənzil alınması və ya tikintisi üçün kredit və ya kredit. Rusiya Pensiya Fonduna edilən müraciətə əsasən, sertifikatla təmin edilmiş vəsait borc götürülmüş pulun ödənilməsinə sərf olunur.

Belə bir məqsədyönlü investisiyanın danılmaz üstünlüyü ondan ibarətdir ki, pul analıq kapitalı hüququnu aldıqdan dərhal sonra istifadə edilə bilər, yəni. Əslində, bu qayda hazırda yalnız artıq götürülmüş ipoteka kreditlərinin ödənilməsinə aiddir. Praktikada analıq kapitalı hələ də ilk kredit ödənişi üçün istifadə olunur, lakin adətən uşaq 3 yaşına çatdıqdan sonra.

Bundan əlavə, bəzi Rusiya bankları təklif edir xüsusi proqramlar aşağı faiz dərəcəsi ilə ana kapitalından istifadə etməklə ipoteka krediti.

Bu gün gənc valideynlərin çox imkanı var sərfəli şərtlər ipoteka üçün müraciət edərkən, analıq kapitalı qarşılığında kredit götürə bilərlər. Bu fürsəti həyata keçirmək üçün Sberbank tikilmiş və ya tikilməkdə olan yaşayış obyektlərinin alınması üçün nəzərdə tutulmuş vəsait hazırlayıb. Sberbank-da analıq kapitalına qarşı kredit üçün müraciət etmək, aşağıda müzakirə ediləcək müəyyən tələblər siyahısının yerinə yetirilməsini tələb edir.

Analıq kapitalı üçün kredit almaq üçün əsas şərtlər

• rusiya vətəndaşlığı;
• daimi iş yeri;
• yaş - 21 yaşdan 75 yaşa qədər;
• ortaq borcalan - standart olaraq həyat yoldaşı.

2019-cu ildə Sberbank yalnız sertifikatın mövcudluğunu deyil, həm də vəsaitin qalığını göstərən xüsusi hesabdan çıxarış təqdim edir.

MK altında Sberbank-dan kredit almaq üçün sənədlərin siyahısı

Sənədlərin siyahısı:

1. həyat yoldaşının pasportları;
2. nikahı və uşağın doğumunu təsdiq edən şəhadətnamə;
3. kredit mənzil üçün sənədlər (ərizə təsdiq edildikdən sonra);
4. gəliri və məşğulluğu təsdiq edən sənədlər: işəgötürən tərəfindən standart versiyaya (bank blankında) və ya 2-NDFL uyğun olaraq doldurulmuş arayış;
5. ana kapitalı üçün şəhadətnamə, habelə onun üzərindəki vəsaitlərin qalığı haqqında Pensiya Fondundan blank.

• artıq götürülmüş ipoteka üzrə sənədlərin siyahısı və qalan borc haqqında məlumat olan arayış;
• valideynlərin və uşağın müəyyən edilmiş ünvanda qeydiyyata alınmasını təsdiq edən sənəd.

Faiz dərəcələri necə hesablanır?

Minimum kredit məbləği 300 min rubl və maksimum məbləğ Kredit maliyyələşdirilən mənzilin dəyərinin 85%-dən çox olmamalıdır.

Hazır mənzillər üçün ipoteka şərtləri:

Tikilməkdə olan mənzil üçün ipoteka şərtləri:
Böyük ilkin ödəniş və kreditdən istifadə üçün qısa müddət üçün ən məqbul şərtlərə arxalanmalısınız. Qeydiyyat zamanı məqsədli kredit MK altında, siz depozit üçün sertifikatdan bütün vəsaitlərdən istifadə edə bilərsiniz ilkin ödəniş. Nəticədə sərfəli faiz dərəcələri və qısa ödəniş müddəti əldə edilir.

Əgər kredit məbləğinin yarısını və ya çox hissəsini ilkin ödəniş kimi ödəyə bilirsinizsə, gəlirinizi sübut etməyə ehtiyac yoxdur. Pasportunuza əlavə olaraq, şəxsiyyətinizi təsdiq edən daha bir sənəd təqdim etməyiniz kifayətdir.

Standart tarifi dəyişdirmək üçün seçimlər:

• -0,5% - bank vəsaiti hesabına tikilmiş mənzillərin kreditləri üzrə;
• -0,5% - əmək haqqı şəklində əmanətləri və ya hesablamaları olan borcalanlar üçün;
• +1% - olmadıqda;
• +1% - mənzil dövlət qeydiyyatına alınana qədər.

Mənzil müqaviləsinin şərtləri kreditlə alınan mənzildə bütün birgə borcalanlara pay verilməsini nəzərdə tutur. Bu səbəbdən bu şəxslər mümkün qədər etibarlı olmalıdırlar.

2019-cu ildə ödənişin alınması şərtləri

MK-dan vəsaitlərin istifadəsi variantları:

• ipotekanın qismən ödənilməsi;
• ödəmək daha böyük məbləğ kredit borcu;
• ilkin ödənişin qaytarılması.

Müqaviləyə sahibləri də daxil edin

Krediti nəinki qismən, hətta onunla da ödəmək mümkündür tam ödəniş. Nəzərə almaq vacibdir: 2019-cu ildə Sberbank-dan analıq kapitalına qarşı kreditin şərtləri elədir ki, MK-dan vəsait yalnız xərclənə bilər. Əsas hissə kredit vermək və cərimələri, yığılmış borcları və ya haqları ödəməmək.