Tikintiyə icazə verən dövlət xidməti. Tikinti icazəsinin alınması qaydası: zəruri sənədlər və prosesin xüsusiyyətləri

Şəxsi ev tikmək üçün icazə məcburidir. Tikintiyə icazə yalnız tələb olunan sənədlərin siyahısını təqdim etdikdən sonra verilir. Deyəsən yox tam siyahı sənədlərdə və ya səhvləri varsa, ərizə rədd edilir. Məsul orqanlardan sənəd olmadığı halda binanın tikintisi qanunsuz olacaq.

Niyə icazəyə ehtiyacınız var?

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, hər hansı bir obyektin tikintisi proseslərini tənzimləyən, ev tikmək üçün icazənin necə alınacağını müəyyən edən qanunvericilik aktlarının məcmusudur. Paraqraflara görə, sənəd onsuz məcburidir, binanın tikintisi qanunsuz olacaq;

İcazə binanın tikinti prosesinin mövcud qanunvericiliyə uyğun aparıldığını təsdiqləmək üçün istifadə olunur və qaydalar. Bu şəkildə tikilən bina təhlükəsizlik şərtlərinə cavab verəcək, təbiətə və digər infrastruktura ziyan vurmağa imkan verməyəcək.

Tikintiyə icazəni kim verir?

Verilməsi üçün məsul orqan yeri ilə müəyyən edilmiş bələdiyyə özünüidarəetmə orqanı təyin edilir torpaq sahəsi, inkişafın planlaşdırıldığı yer. Ancaq tikinti icazəsi ala biləcəyiniz yer nüanslardan asılı olaraq dəyişə bilər:

Öz əlinizlə fərdi ev tikmək üçün fərdi mənzil tikintisi bölməsi icazə şəhər məsələləri üzrə yerli hökumət orqanları tərəfindən verilir tikinti fəaliyyəti tikinti sahəsinin yerləşdiyi ərazi.
Obyektləri qorumaq üçün səlahiyyətli orqan mədəni irs Rusiya Federasiyasının subyektində - əgər tikinti işləri tarixi yaşayış məntəqələrinin hüdudları daxilində həyata keçirilir;
Nazirlik təbii sərvətlər və Rusiya Federasiyasının ekologiyası - tikinti işləri zamanı yerin təkindən istifadə edilərsə;
"Roskosmos" - kosmik infrastruktur obyekti tikilirsə;
Ekoloji, Texnoloji və Nüvə Nəzarəti üzrə Federal Xidmət - əgər obyekt nüvə sənayesində işləmək üçün nəzərdə tutulubsa.

Ev tikmək üçün icazənin alınması

Tikinti icazəsi almaq üçün bütün prosedur Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsi ilə tənzimlənir. İcazə almaq üçün ilk addım bir mütəxəssis tərəfindən hazırlanmalı olan bir layihə yaratmaqdır. Müvafiq təşkilatlarda mütəxəssis tapa bilərsiniz, onlar hazırlayacaqlar fərdi layihə və ya təqdim edəcək hazır plan. Burada tikinti zamanı tələb olunacaq lazımi sənədləri hazırlayacaqlar.

İcazə tələb olunmayanda

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsində tikintinin icazəsiz aparıla biləcəyi hallar da göstərilir:

kanaldaxili bağlantılar;
qeyri-kommersiya ərazisində qaraj tikintisi;
qeyri-daimi tikililərin tikintisi;
kommunal şəbəkələrə qoşulmaq üçün zəruri olan strukturlar.

Maraqlı fakt! Qeyri-daimi strukturlara dərin təməlləri olmayan yüngül konstruksiyalar (beyard, anbar, zirzəmi, quyu və s.) daxildir.

Fərdi mənzil tikintisi üçün icazənin alınması

Fərdi mənzil tikintisi üçün icazənin alınması tətbiq olunan prinsipə uyğun olaraq həyata keçirilir kapital obyektləri. Toplanan sənədlər paketi və ərizənin sənədlərlə birlikdə təqdim edilməli olduğu ərizə yerində fərqlər var.

Yalnız bir qeydiyyata icazə verilir kapital evi saytda. Qonaq evinin tikintisinə yalnız tikinti sənədlərinin alınmasını tələb etməyən köməkçi obyektə aid olduğu halda icazə verilir. Oxşar qayda digər qeyri-kapital obyektlərinin tikintisinə də aiddir.

Fərdi mənzil tikintisi ilə tikilmiş ev 3 mərtəbədən çox ola bilməz. Həmişə tək ailə həyatı üçün tikilib. Obyekt müəyyən edilmiş limiti keçərsə, toplanmış sənədlərin siyahısı dəyişəcək.

ILI evi üçün minimum dəyərlər:

mətbəx sahəsi - 6 kv.m.;
bir qonaq otağının sahəsi: qonaq otağı – 12 kv.m. və ya yataq otağı – 8 kv.m;
dəhlizin eni - 0,85 m;
ayrı hamamın eni: hamam – 1,5 m və tualet – 0,8 m.

Maraqlı fakt! Fərdi mənzil tikintisi layihəsi yalnız evdən ümumi sahəyə qədər olan minimum məsafə nəzərə alındıqda tikilə bilər. Şərtlərə əməl olunmazsa, icazə verilməyəcək.

Hara müraciət etmək

Müraciət etmək üçün ən yaxın MFC-yə ərizə təqdim etməlisiniz. Müraciətin qeydiyyatı gün ərzində aparılır. Əgər işlənmə yerin təkindən istifadə edilməklə və ya tarixi yaşayış məntəqəsinin ərazisində aparılırsa, əlavə sənədləşmə işləri tələb olunacaq.

Müşayiət sənədləri

Tikintiyə icazə almaq üçün hansı sənədlər lazımdır:

MFC-də tərtib edilmiş ərizə;
vətəndaşın pasportu;
tikinti aparılacaq torpağa mülkiyyət hüququnun təsdiqi;
layihə.

Hüquqi sənədlər şəhadətnamə deməkdir dövlət qeydiyyatı. Əgər o, əskikdirsə, o zaman əvəzedici ərazinin mülkiyyətə keçdiyi kağızdır (alqı-satqı müqaviləsi, vəsiyyətnamə, hədiyyə).

Layihə sənədləri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsi ilə müəyyən edilir. Obyektlər üçün əsaslı tikinti Aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

memarlıq həlləri;
əlilliyi olan insanlar üçün əlçatanlıq;
ekspert rəyi (mütəxəssis dövlət orqanları tərəfindən göndərilir);
mühəndis-texniki plan;
izahat qeydi;
sökülməsi, sökülməsi layihəsi;
tikinti layihəsi;
kiçik parametrlərdən sapmalara icazə;
binanın yenidən qurulması üçün mülkiyyətçinin razılığı (əgər həyata keçirilirsə);
saytın yerləşdirilməsi diaqramı;
planlaşdırma təşkilatı diaqramı.

Fərdi mənzil tikintisi zamanı sənədləşmənin tənzimlənməsi eyni şəkildə həyata keçirilir qanunvericilik aktı. Qəbul etməzdən əvvəl fərdi ev tikmək üçün icazə, aşağıdakı sənədlər paketini toplamalı olacaqsınız:

sayt planı (maksimum yaş – 3 il);
təsviri görünüş obyekt (yalnız tarixi yaşayış məntəqələrində tikinti zamanı tələb olunur);
saytın planlaşdırma təşkili.

İmtina qəbulu

Sənədlər və ərizə təqdim edildikdən sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsində göstərildiyi kimi, komissiya bir həftə ərzində qərar qəbul edir. Layihə xətti olmayan əsaslı tikintiyə aiddirsə və ya tikinti tarixi yaşayış məntəqəsində aparılırsa, müddət 30 günə qədər artır.

Ərizəyə baxılmasının nəticəsi icazənin verilməsindən imtina ola bilər. Rədd edilmənin əsasları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsində göstərilir. Əgər çatışmazlıqlar, qeyri-dəqiqliklər və ya ona əlavə edilmiş sənədlərin olmaması səbəb olubsa, o zaman çatışmazlıqları aradan qaldırmaq və sonra ərizəçiyə fərdi yaşayış evinin tikintisinə icazə verilməsindən imtina edildiyi yerə yenidən ərizə təqdim etmək lazımdır.

Qanunvericilik aktında nəzərdə tutulmuş ərizənin rədd edilməsinin digər səbəbləri:

ərizəçi ərazinin sahibi deyil;
tikinti xüsusi mühafizə olunan ərazidə aparılır;
sayt dövlət tərəfindən tələb olunur.

Ərizəçi imtina qərarının qanunsuz qəbul edildiyinə inanırsa, o zaman məhkəməyə təqdim etmək üçün iddia qaldırmalıdır. Sənəddə aşağıdakılar olmalıdır:

ünvançı təfərrüatları;
ərizəçinin təfərrüatları;
qərarından şikayət edilən orqanın məlumatları;
vəziyyətin izahı;
qəbul edilmiş qərarın qanunsuz hesab edilməsi barədə sorğu;
əlavə edilmiş sənədlərin siyahısı.

İcazənin etibarlılıq müddəti

Sənəd verildiyi tarixdən sonrakı 10 il ərzində etibarlıdır. Layihə boyu qorunmalıdır. Bina 10 ildən sonra istifadəyə verilməzsə, o zaman sənədi vermiş orqanın qərarı ilə əlavə müddətə uzadıla bilər.

İcazənizi yeniləmək üçün sənədin etibarlılıq müddəti bitdikdən sonra son 60 gündən əvvəl müraciət etməlisiniz. Ərizə icazəni vermiş orqana verilir. İşə başlamamaq səbəbindən uzadılması tələbi rədd edilə bilər.

İcazəsiz tikintinin nəticələri

Əgər müvafiq icazələr alınmadan mənzil tikintisi aparılarsa, tikilən bina qanunsuz hesab ediləcək. Baş verə biləcək minimum nəticələr rabitə əlaqəsinə qadağa, maksimum inzibati məsuliyyətə səbəb olur. Sonuncu hal tikinti zamanı tikinti standartları və qaydaları nəzərə alınmadıqda baş verir. Binanın qeydiyyatı mümkün olmadığından tikilən obyektlə hər hansı əməliyyat (satış, icarə və s.) həyata keçirmək mümkün olmayacaq.

Maraqlı fakt! Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı dövlət rüsumu olaraq ödənilən 350 rubla başa gələcək.

İcazəni özünüz alsanız, pulsuz olacaq. İxtisaslaşmış bir şirkət sənədlərin toplanması və digər prosedurlarla məşğul olarsa, fərdi ev tikmək üçün icazənin alınması dəyəri müxtəlif amillərdən asılı olaraq dəyişir, lakin orta hesabla 15.000 ilə 50.000 rubl arasında dəyişir.

Şəxsi ev tikmək üçün icazə almaq lazımdırmı Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5-ci maddəsi, bu sənədin olmadığı təqdirdə cəzanı təyin edir:

Fərdi mənzil tikintisinin üstünlükləri və mənfi cəhətləri

Fərdi mənzil tikintisinin üstünlüklərinə aşağıdakı nüanslar daxildir:

Siz sosial dövlət qurumlarından istifadə etməyə imkan verəcək evdə qeydiyyatdan keçə bilərsiniz;
dövlətdən proqramlar var;
lazımsız məhdudiyyətlər olmadan bir evin tikintisinə icazə verilir;
əmlak yalnız sahibinə məxsusdur.

Maraqlıdır:Əmlak necədir? Addım-addım təlimat və ekspert məsləhəti.

Fərdi mənzil tikintisinin çatışmazlıqları aşağıdakı nüanslardır:

məhdud sahə ölçüsü;
tikintinin başlanmasına ərazinin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alındığı tarixdən 3 il ərzində icazə verilir;
10 il ərzində ərazidə ev görünməzsə, vergi məbləği iki dəfə artacaq.

Tikinti icazəsi binanın tikintisinin qanuniləşdirilməsinə icazə verən sənəddir. Əks halda vətəndaş qanuna etinasızlıq göstərdiyinə görə inzibati məsuliyyətə cəlb oluna bilər.

Öz torpaq sahəniz olsa belə, icazəsiz orada heç bir daşınmaz əmlak tikə bilməyəcəksiniz. Bunun üçün ilk növbədə ev tikmək üçün icazə almalısınız (bunun üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı aşağıda təqdim olunacaq). Siz, əlbəttə ki, Şəhərsalma Məcəlləsindən yan keçməyə cəhd edə bilərsiniz, lakin sonradan binanı istifadəyə verməklə bağlı problemlərlə üzləşəcəksiniz. Bu sənəd layihənin və sahə planının bütün qanuni standartlara uyğun olduğunu təsdiqləyir. İcazə almaq üçün nə lazım olduğunu və bu prosedurun ümumiyyətlə necə baş verdiyini anlayaq.

ümumi məlumat

Tikinti icazəsi üçün hansı sənədlərin siyahısının lazım olduğunu öyrənməzdən əvvəl, bu icazənin nə olduğunu başa düşməlisiniz. Əslində, bu, tənzimləyici dövlət orqanları tərəfindən tərtib edilmiş layihə sənədlərinin və torpaq sahəsinin planının Şəhərsalma Məcəlləsində göstərilən əsas tələblərə cavab verdiyini təsdiqləyən rəsmi sənəddir.

görə Rusiya qanunvericiliyi, tikintiyə icazə (sənədlərin siyahısı standartdır) torpaq sahəsinin yerləşdiyi bölgəni idarə edən yerli idarəetmə orqanı tərəfindən verilir. Bununla belə, burada bir xəbərdarlıq var.

Digər strukturlarla əlaqə saxlamalı olacaqsınız, əgər:

tikinti yer qabığının aşağı təbəqələrindən istifadə etməklə həyata keçirilir;
obyektdə nüvə yanacağı ilə işləyən enerji mənbəyi quraşdırılacaq;
binanın tikintisi tarixi əhəmiyyət kəsb edən ərazidə planlaşdırılır;
daşınmaz əmlakın məqsədi kosmik infrastrukturla bağlı olacaq.

Yuxarıda göstərilən hallardan hər hansı birində özəl obyektin tikintisinə icazə fəaliyyəti konkret tapşırıqla bağlı olan müvafiq şöbə tərəfindən verilir.

Sənəd niyə lazımdır?

Buna daha ətraflı baxaq. Hər hansı bir daşınmaz əmlak obyektinin tikintisinə icazə memarlıq layihəsinin qanunla nəzərdə tutulmuş tikinti normalarına uyğunluğunu təsdiqləmək məqsədi daşıyır. Məsələ ondadır ki, təyinatından asılı olmayaraq hər hansı bir bina olmalıdır yüksək səviyyə insanlara zərər verməmək üçün təhlükəsizlik, mühit, həmçinin yaxınlıqda yerləşən digər obyektlər.

Aşağıdakı amillər nəzərə alınmalıdır:

Şəhərsalma Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş müddəalar;
tikinti kodları;
SES tələbləri;
Qaydalar yanğın təhlükəsizliyi;
texniki nəzarətin mühəndis standartları.

Layihədə hər hansı bir səhv olarsa və ya bütün tələbləri nəzərə almırsa, o zaman öz saytınızda tikinti üçün icazə ala bilməyəcəksiniz. Sənədlər tənzimləyici orqanlar tərəfindən çox diqqətlə yoxlanılır, ona görə də onun hazırlanmasına çox ciddi yanaşmaq lazımdır.

Qanuna zidd olaraq bina tikilərsə, nə baş verir?

Bu aspektə diqqət yetirməyə dəyər Xüsusi diqqət. Bundan sonra, tikinti icazəsi üçün sənədlərin siyahısını nəzərdən keçirəcəyik, lakin əvvəlcə onsuz bir ev tikməyin nəticələri haqqında danışmaq lazımdır. Birincisi, bina qanunsuz sayılır, buna görə də onu kommunikasiyaya qoşmaq mümkün olmayacaq, ikincisi, onunla heç bir əməliyyat aparmaq mümkün olmayacaq, yəni:

satmaq;
icarəyə götürmək;
başqa şəxsin mülkiyyətinə keçmək.

Bundan əlavə, yerli hökumət zorla sökməyə qərar verə bilər. Bu vəziyyətdə, heç bir şey edə bilməzsiniz, ancaq hər şey maddi resurslar, tikintiyə xərclənən sadəcə boşa gedəcək.

Memarlıq layihəsinin hazırlanması

Beləliklə, ev tikmək üçün necə icazə almaq olar? Sənədlərin siyahısı Şəhərsalma Məcəlləsində göstərilmişdir, lakin tam paketi toplasanız belə, bu, hələ ki, sizə verəcəklərinə 100% zəmanət vermir. Burada hər şeyi düzgün etmək çox vacibdir. İlk növbədə, obyektin tikintisi üçün bir layihə hazırlamalısınız. Heç bir təcrübə olmadan özünüz tərtib edin və xüsusi bilik, bu qeyri-mümkün olacaq, buna görə də peşəkarlardan kömək istəmək yaxşıdır. Hazır layihələr təqdim edəcəklər, bəyənməsəniz, onu sıfırdan inkişaf etdirəcəklər.

sonra memarlıq sənədləri hazır olacaq, icazənin alınması prosesinə başlamaq mümkün olacaq. Hər şeyin necə baş verdiyini siz Şəhərsalma Məcəlləsinin 71-ci maddəsindən ətraflı öyrənə bilərsiniz və əsas məqamlar bu məqalədə daha ətraflı təsvir edilmişdir.

Ev tikmək üçün icazənin alınması

Beləliklə, bu barədə nə bilmək lazımdır? Yaşayış binasının tikintisi üçün lazım olan sənədlərin hazırlanması proseduru hər hansı bir obyektin yenidən qurulması işində olduğu kimidir. Yeganə fərq, burada tikinti icazəsi üçün Gosstroynadzor üçün sənədlərin siyahısı daha kiçikdir, buna görə tam bir paket hazırlamaq üçün bir az səy göstərməli və vaxt sərf etməlisiniz. Bu, yaşayış binasının müəyyən tələblərə cavab verməsi ilə əlaqədardır ki, bu da memarlıq layihəsinin hazırlanması prosesini əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır.

Sənədləşməni tamamlamaq üçün torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdəki çoxfunksiyalı mərkəzlə əlaqə saxlamalısınız. Burada başa düşmək lazımdır ki, bir ərazidə yalnız bir yaşayış binası və bir neçə kommersiya binası qeydiyyata alına bilər. Sonuncu üçün icazə tələb olunmur.

Bu vəziyyətdə ev aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

mərtəbələrin sayı - 3-dən çox deyil;
qonaq otağı - 12 kv. m;
yataq otağı - 8 kv. m;
ayrı vanna otağı;
Dəhlizlərin eni ən azı 85 sm-dir.

Bütün bunlar memarlıq layihəsinin hazırlanması mərhələsində nəzərə alınmalıdır. Yuxarıda göstərilən standartları nəzərə almırsa, tənzimləyici orqan sizə kağız verməkdən imtina edəcək.

İcazəsiz hansı obyektlər tikilə bilər?

IN müasir dünya Bütün binaların tikintisi üçün icazə tələb olunmur dövlət qurumları. Bu təcrübə Belarus qonşularımız üçün məqbuldur. Belarus Respublikasında tikinti icazəsi (sənədlərin siyahısı Rusiya ilə eynidir) aşağıdakı binaları tikərkən tələb olunmur:

şəxsi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş qaraj;
müxtəlif saxlama yerləri, məsələn, hamamlar, təchizatların saxlanması üçün daimi otaqlar, yay gazebosları və s.;
kommunikasiya və ya elektrik bağlantısı tələb edən evin uzantıları;
kompleksdaxili əlaqələr.

Bu obyektlərdən hər hansı biri icazəsiz tikilə bilər, çünki Şəhərsalma Məcəlləsində onlar üçün heç bir tələb nəzərdə tutulmamışdır.

Ərizə təqdim etmək

Bəs necə olur? Hər hansı bir yaşayış binası tikmək qərarına gəldikdə, tərtibatçı vətəndaşlara xidmət göstərən və hər hansı bir xidmət göstərən yerli MFC ilə əlaqə saxlamalıdır. dövlət xidmətləri. Burada bir gün ərzində baxılan ərizə təqdim etməlisiniz. Bu halda, aşağıdakı məlumatları ehtiva edən strukturun ətraflı mətni və qrafik təsvirini təqdim etməlisiniz:

binanın əsas parametrləri;
rəng dizaynı;
hansı Tikinti materialları istifadə olunacaq;
fasadlar.

Sifariş etsəniz bitmiş layihə onların inkişafında ixtisaslaşmış bir şirkətdə bu məlumat artıq göstəriləcəkdir.

Hazırlamaq üçün nə lazım olacaq?

Beləliklə, tikinti icazəsi almaq üçün sənədlərin siyahısı nədir? Tələb olunan paketə aşağıdakılar daxildir:

memarlıq layihəsi;
pasport;
müəyyən edilmiş formanın tətbiqi;
torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
kredit haqqında razılaşmaəmlak ipoteka ilə alınıbsa;
qeydiyyat şəhadətnaməsi;
dövlət rüsumlarının ödənilməsi barədə qəbz;
kadastr reyestrindən torpaq sahəsi üçün çıxarış.

Əsas paketə əlavə olaraq, layihə sənədlərini də əvvəlcədən hazırlamalısınız. Buraya aşağıdakı sənədlər dəsti daxildir:

izahat qeydi;
bütün binaları, keçidləri və girişləri əhatə edən plan sxeminin surəti;
sərhədləri qırmızı xətlərlə göstərilən torpaq sahəsinin planlaşdırma nişanlarının surəti;
memarlıq və dizayn həlli;
binanın sökülməsi və ya sökülməsi üçün layihə sənədləri;
Baş Plan kommunal şəbəkələr, sistemlər və kommunikasiyalar;
əlillər üçün obyektin əlçatanlığının təsviri;
layihə sənədlərinin bütün standartlara və tələblərə uyğunluğu barədə ekspert rəyi;
müəyyən parametrlərdən kənara çıxmaq üçün tənzimləyici orqanın icazəsi;
bərpa işlərinin aparılmasına əmlak sahibinin razılığı.

Bu fərdi yaşayış binasının tikintisinə icazə üçün sənədlərin tam siyahısıdır (fərdi yaşayış strukturu). Bütün lazımi sertifikatları toplamaq üçün çox vaxt sərf etməli və müxtəlif orqanlar ətrafında qaçmalı olacaqsınız, buna görə əvvəlcədən bir kağız paketi hazırlamağa başlamaq tövsiyə olunur.

Dövlət ekspertizasının nəticəsi

Yuxarıda tikinti icazəsi üçün sənədlərin siyahısı verilmişdir. Ən vaciblərindən biri memarlıq layihəsinin Şəhərsalma Məcəlləsinin bütün tələblərinə uyğunluğu barədə ekspert rəyidir. Bu prosedur yerli hakimiyyət orqanı tərəfindən həyata keçirilir. Yalnız əlinizdə tam sənədlər paketi olduqdan sonra onunla əlaqə saxlamalısınız. Müstəqil agentliklərin xidmətlərindən də istifadə edə bilərsiniz, lakin bu halda, nəticəyə əlavə olaraq, MFC-yə akkreditasiya sertifikatının surətini də təqdim etməlisiniz.

Siz həmçinin torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planını əldə etməlisiniz. Ancaq burada çox bir nüans var. Təklif olunan tikintidən 3 ildən gec olmayaraq verilməlidir. Sənədi şəhər administrasiyasının memarlıq şöbəsindən almaq olar. Heç bir şey ödəməli olmayacaqsınız.

Yanınızda aşağıdakılar olmalıdır:

topoqrafik tədqiqat bütün strukturların yerləşdiyi obyekt;
pasport;
bəyanat standart nümunə;
kadastr planı;
texniki sertifikat obyekt.

Tikinti icazəsi üçün bu sənədlər siyahısına sahibsinizsə, tələb olunan sənədlərin alınmasında heç bir xüsusi problem olmamalıdır.

Müraciətlərə baxılması və qərarların qəbulu üçün son tarixlər

Bütün sənədləri toplayıb çoxfunksiyalı mərkəzə yoxlanmaq üçün təqdim etdikdən sonra 7 iş günündən gec olmayaraq cavab almalısınız. Bu dövr qanunla nəzərdə tutulub, ona görə də gecikdirilərsə, müvafiq strukturlara şikayət edə bilərsiniz. Yeganə istisnalar tarixi dəyəri olan yaşayış məntəqələrinin əraziləridir. Bu halda qərar bir ay çəkə bilər.

Sizə rədd cavabı verilsə nə etməli?

Bu məsələ üzərində daha ətraflı dayanmağa dəyər. Tikinti icazəsi vermək üçün sənədlərin məcburi siyahısı ilə tələb olunan bütün sertifikatlarınız varsa, bu, yaşayış binasının tikintisindən imtina etməyəcəyinizə zəmanət vermir. Çox hallar var ki, vətəndaşlar hər şeyi tam tələblərə uyğun ediblər mövcud qanunvericilik, lakin rədd edildi.

Bu sizinlə baş verərsə, alacaqsınız rəsmi sənəd, tikinti icazəsi üçün ərizənin rədd edilməsinin dəqiq səbəbini göstərəcək. Həll edildikdən sonra yenidən müraciət edə bilərsiniz. Alternativ olaraq, yerli hökumətin qərarından məhkəmə yolu ilə şikayət etməyə çalışmalısınız.

İddia ərizəsi verərkən sizdən aşağıdakı məlumatları təqdim etməlisiniz:

orqanın yerləşdiyi ünvan;
Tam adı və əlaqə məlumatları;
münaqişə vəziyyətində olduğunuz orqanın adı;
baş verənlərin mahiyyətinin ətraflı izahı;
imtinanın qeyri-qanuni elan edilməsini tələb etmək.

Həm də sizinlə pasportunuzun əsli və surəti, habelə MFC tərəfindən qəbul edilmiş qərarla sənədləriniz olmalıdır.

Kağızın müddəti bitibsə nə etməli?

Verilmiş icazə on il müddətinə etibarlıdır, lakin çox vaxt olur ki, torpaq sahəsinin sahibi evin tikintisini başa çatdırıb, vaxtında istifadəyə verməyə vaxt tapmır. Bu halda tikinti icazəsinin uzadılması tələb olunur. Sənədlərin siyahısına aşağıdakılar daxildir:

pasport;
ilkin icazə;
tikinti işlərinin gedişi haqqında arayış;
müəyyən edilmiş formanın tətbiqi.

Əgər yerli özünüidarəetmə orqanına sizin əvəzinizə başqa şəxs müraciət edərsə, o zaman yuxarıda göstərilənlərin hamısından əlavə, onun yanında ümumi etibarnamə olmalıdır. Qeyd etmək lazımdır ki, yenilənmə üçün sənədlər ilkin verilmiş kağızın müddətinin bitməsinə 60 gündən gec olmayaraq təqdim edilməlidir. Yeniləmə proseduru pulsuzdur.

Yaşayış binası tikmək və ya tikmək üçün icazə almaq haqqında bilmək lazım olan hər şey budur bağ evi. Əgər bütün hüquqi formallıqları çox yaxşı bilmirsinizsə, bir mütəxəssislə məsləhətləşmək daha yaxşıdır.

Tikinti işləri yalnız icazə əsasında mümkündür. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi (40 və 41-ci maddələr) bütün mülkiyyətçilər, torpaq istifadəçiləri və kirayəçilər üçün daşınmaz əmlak obyektləri: tikililər, yaşayış və qeyri-yaşayış binaları tikmək hüququnu təmin edir. torpaq sahələri.

Tikinti icazəsi- bu, inşaatçıya obyektlərin tikintisi və ya yenidən qurulmasını həyata keçirmək hüququ verən, habelə layihənin torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planının tələblərinə uyğunluğunu təsdiq edən inzibati sənəddir. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsində (GrK) nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, əksər hallarda əldə edilməlidir.

01.01.2010-cu il tarixindən etibarən şəhərsalma qaydalarının tətbiq olunduğu bütün torpaq sahələri üçün tikinti icazəsi İnkişaf və Torpaqdan İstifadə Qaydalarının müddəaları nəzərə alınmadan verilə bilməz. Tikinti fəaliyyətinin tənzimlənməsi ilə bağlı məsələlər tənzimlənir Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyasının (Mülki Məcəlləsi), "Rusiya Federasiyasında memarlıq fəaliyyəti haqqında" Federal Qanun və digər normativ hüquqi aktlar.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində, Art. 263-cü maddənin 1-ci bəndində qeyd edilir ki, torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi onun üzərində bina və tikililəri ucalda, yenidən tikə və ya sökə, habelə ona məxsus ərazidə göstərilən işlərin başqa şəxslərə aparılmasına icazə verə bilər. saytınızda başqa şəxslərə tikinti. Bu hüquqlar konkret torpaq sahəsinin təyinatına uyğun olaraq bütün tikinti və şəhərsalma qayda və qaydaları nəzərə alınmaqla həyata keçirilə bilər.

Planlaşdırma icazəsini kim verir?

Torpaq sahəsi şəhərsalma qaydalarına tabe deyilsə, səlahiyyət səviyyəsindən asılı olaraq tikintiyə icazə verilə bilər:

federal icra hakimiyyəti orqanı;
Rusiya Federasiyasının müvafiq subyektinin ərazi icra hakimiyyəti orqanı (AR, AO, ərazi, bölgə);
yerli hakimiyyət orqanı.

Dəniz limanının ərazisində tikinti aparıldıqda, Sənətə əsasən liman kapitanı tərəfindən icazə verilir. Rusiya Federasiyasının Ticarət Göndərmə Məcəlləsinin 76.

Bütün digər hallarda bu sənədi qəbul etməlisiniz ərazi orqanı memarlıq və şəhərsalma və ya torpaq sahəsinin aid olduğu yerli özünüidarəetmə orqanının memarlıq və şəhərsalma idarəsində və ya digər bölməsində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 8-ci maddəsi müəyyən edir ki, bir şəhər rayonunun və ya qəsəbənin ərazisində tikintiyə icazə yerli özünüidarəetmə orqanları, qəsəbələrarası ərazilərdə isə bələdiyyə rayonunun yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən verilir.

İstisna, yerləşdirmə zamanı torpaq sahələrini, xüsusən də geri almaq yolu ilə ələ keçirmək mümkün olan federal, regional və ya yerli əhəmiyyətli obyektlərə icazələrin verilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. Belə obyektlərə aşağıdakılar daxildir:

federal və regional enerji sistemlərinin obyektləri;
atom Enerjisi;
təhlükəsizlik və müdafiə;
federal və regional nəqliyyat, rabitə və kompüter elmləri;
kosmik fəaliyyət;
dövlət sərhədinin mühafizəsini təmin edən obyektlər;
təbii inhisar subyektlərinin fəaliyyətini təmin etmək üçün zəruri olan xətti obyektlər;
bələdiyyə qaz, su, elektrik və istilik təchizatı obyektləri;
körpülər, yollar və digər nəqliyyat mühəndislik strukturları.

Bu obyektlər üçün icazə müvafiq səlahiyyətlər səviyyəsində (federal, regional və ya yerli) səlahiyyətli orqanlar tərəfindən də verilir.

İcazənin alınması qaydası

İnkişaf nəzərdə tutulmayan ərazidə ucaldılmış, zəruri icazələr olmadan və ya tikinti, habelə şəhərsalma qaydalarını və qaydaları pozmaqla yaradılmış tikili hesab olunur. icazəsiz tikinti , utilizasiyası mümkün olmayan, o cümlədən icarəyə verilir. Buna görə də, tikintiyə başlamazdan əvvəl icazə almaq vacibdir.

Bunun üçün tərtibatçı (müştəri) aşağıdakı prosedurları yerinə yetirməlidir:

memarlıq və şəhərsalma orqanına torpaq sahəsinə hüquq-mühafizə sənədi və ya torpaq sahəsinin mülkiyyətçisindən bu sahədə layihələndirmə işlərinin aparılmasına icazə əlavə edilməklə, memarlıq planlaşdırma tapşırığının verilməsi üçün ərizə vermək;
şəhərsalma sənədlərinin tələblərini, yanğın təhlükəsizliyi, sanitar-gigiyenik, obyekt üçün ekoloji tələbləri, tarix və mədəniyyət abidələrinin mühafizəsi tələblərini, zəruri hallarda isə xüsusi şərtlər tikintinin həyata keçirilməsi, fiziki şəxslərin hüquqlarına riayət edilməsi tələbləri və hüquqi şəxslər tikintinin təsirinə məruz qala bilən;
memarlıq planlaşdırma tapşırığına uyğun olaraq memarlıq layihəsini sifariş etmək (Memarlıq fəaliyyəti haqqında Federal Qanunun 3-cü maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq);
memarlıq və şəhərsalma orqanından (və ya Dövlət Memarlıq və Tikintiyə Nəzarət Orqanının ərazi orqanından) tikinti-quraşdırma işlərinin (CEM) aparılması üçün icazə almaq. Belə icazələr iki növ ola bilər:

bu obyektdə bütün növ tikinti-quraşdırma işlərini yerinə yetirmək;
fərdi tikinti-quraşdırma işlərinin aparılması (hazırlıq, qazıntı, kommunikasiyaların çəkilməsi, bünövrənin qurulması və s.).

İcazənin qüvvədə olma müddəti tikinti və ya icra üçün tələb olunan vaxt nəzərə alınmaqla müəyyən edilir fərdi növlər Tikinti-quraşdırma işləri Lazım gələrsə, əvvəlki müddət bitdikdən sonra bir həftə ərzində uzadıla bilər.

Tikinti-quraşdırma işlərinə icazə başqa şəxsə verildikdə və ya tikinti müqaviləsində digər dəyişikliklər edildikdə, bu dəyişikliklər 3 həftə müddətində Dövlət Tikintiyə Nəzarət Müfəttişliyində yenidən qeydiyyata alınmalıdır.

Tikintiyə icazə almaq üçün sənədlərin siyahısı

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi aşağıdakı sənədlərin siyahısını müəyyən edir:

tikinti aparılacaq torpaq sahəsinə hüquq sənədi;
bu sayt üçün şəhərsalma planı;
dizayn sənədləri;
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş hallarda - layihə sənədlərinin dövlət ekspertizası və ya dövlət ekoloji ekspertizası nəticələrinə əsasən müsbət nəticə;
icazədə həddi parametrlərdən kənarlaşmalar olduqda - müvafiq icazə;
yenidən qurulan obyektin bütün mülkiyyətçilərinin (hüquq sahiblərinin) razılığı - yenidənqurma zamanı.

Fərdi yaşayış binasının tikintisi zamanı inşaatçı ərizəyə yalnız torpaq sahəsi üçün sənədləri, ərazinin şəhərsalma planını və tikinti layihəsinin yerini göstərən planlaşdırma təşkilatının diaqramını əlavə edir.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 62-ci maddəsi, şəhərsalma qaydalarının hazırlanmış layihə sənədlərinə uyğun olaraq ərazinin inkişafı və binanın yenidən qurulması hüququnu təsdiq edən bir sənəddir.

Şirkətimiz müxtəlif təyinatlı obyektlərin tikintisi üçün icazələrin alınmasında yardım təklif edir. Geomer Group mütəxəssisləri:

sənədlərin toplanmasına və hazırlanmasına kömək edəcək
torpağın texniki sənədlərini verəcək
bütün təsdiqləmə prosesinə nəzarət edəcək.

Bizimlə siz hakimiyyət orqanlarına baş çəkmək üçün vaxtınıza qənaət edirsiniz və imtina edilmə riskindən qorunursunuz.

Pulsuz konsultasiya

Qanunvericilik tənzimlənməsi

Tikintiyə icazə almaq üçün qanuni tələblər bir neçə dəfə dəyişib. İndi əsas tənzimləyici sənəd Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsidir. Sənətdə. 51 bu sənədə olan tələbləri və onun alınması qaydasını müəyyən edir.

Unutma! Tikinti icazəsi olmadan tikilmiş bina qanuni olaraq icazəsiz sayılır və onu daha da leqallaşdırmaq üçün çox vaxt məhkəməyə müraciət etmək lazımdır.

IN cari nəşr Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi tikinti icazəsinin hazırlanması prosedurunu dəyişdirdi. Hüquqi nüansları nəzərə almadan hərəkət etdiyiniz zaman imtina riski əhəmiyyətli dərəcədə artır. Bu vəziyyətdə mütəxəssislərin köməyi əvəzolunmazdır.

Qəbul edilmədən həyata keçirilən əsaslı tikinti layihəsinin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün məcburi icazə, şəklində məsuliyyət nəzərdə tutur inzibati cərimə və ya fəaliyyətinin doxsan günədək müddətə inzibati dayandırılması. Bundan əlavə, bina və ya tikili özünü tikinti kimi tanınır və sahibinin hesabına sökülməlidir.

Tikinti icazəsi nə vaxt lazımdır?

Əsaslı tikinti layihələri üçün icazə alınmalıdır. Bünövrəsiz müvəqqəti binalar əlavə sənədləri doldurmadan tikilə bilər. Hansı obyektlərin icazə tələb olunmadığı haqqında daha çox məlumat məqalədə yazılmışdır: Tikinti icazəsi: Moskvada və Moskva vilayətində onu kim verir?

İcazənin etibarlılıq müddəti

Azmərtəbəli yaşayış binasının tikintisinə icazə verildiyi tarixdən 10 il müddətində etibarlıdır. Lakin Moskva və Moskva vilayətində etibarlılıq müddəti 3 ilə endirilib. Əgər torpaq satsanız və yarımçıq ev. Yeni sahibi yeni icazə almadan tikinti apara biləcək.

Əldə etmək üçün hansı sənədlər lazımdır?

İcazə almaq üçün torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdəki şəhərsalma komitəsinə ərizə təqdim etməlisiniz. Torpaq ərazi qurumlarının sərhədində yerləşərsə, çətinliklər yarana bilər. Belə sahələr qəsəbələrarası əraziləri tuta, bir neçə rayonun torpaqlarında yerləşə və s.

Ərizəyə aşağıdakı sənədlər əlavə edilməlidir:

Vahid Dövlət Reyestrindən və ya hüquq sənədlərindən çıxarış.
Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı (GPZU). Planlaşdırılan tikintidən ən geci 3 il əvvəl yerli idarəetmədən alınır. Əks halda plan yenidən alınmalıdır.
Torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkili sxemi (SPOZU). Bunu özünüz edə bilərsiniz, ancaq sxemin tələblərə uyğun gəlməməsi sənədlərin geri qaytarılması və icazədən imtina üçün ən ümumi səbəblərdən biri olduğuna hazır olmalısınız.
Layihə sənədləri. Qanuna görə, bütün obyektlər üçün layihə sənədlərinin təqdim edilməsi vacib deyil. Bu sual sənədlərin toplanması mərhələsində bir mütəxəssislə aydınlaşdırılmalıdır.

Saytınız tarixi yer kimi müəyyən edilmiş ərazidə yerləşirsə, əlavə sənədlər tələb oluna bilər. Sənədlərin toplanmasında bir çox nüanslar var. Buna görə bir mütəxəssislə məsləhətləşmək daha yaxşıdır.

Müxtəlif əsaslı tikinti layihələrinin hüquqi incəlikləri və tələbləri ilə məşğul olmaq istəmirsiniz? — Geomer Group ilə əlaqə saxlayın, biz sizə icazə almaqda kömək edəcəyik fərqli növlərəsaslı tikinti layihələri.

Pulsuz konsultasiya

Fərdi ev tikintisi torpaqlarında tikintiyə icazənin alınması mərhələləri:

Bir mütəxəssislə məsləhətləşmə. Geomer Group-da ekspert məsləhəti pulsuzdur. Görüşdə mütəxəssis sizin vəziyyətinizlə tanış olacaq və ərizə vermək üçün tələb olunan sənədlərin siyahısını hazırlayacaq. İcazə verməkdən imtinaya səbəb ola biləcək amillər varsa, mütəxəssis sizə onlar haqqında məlumat verəcək və problemin mümkün həlli variantlarını təklif edəcəkdir.
Sənədlərin toplanması. Sənədləri özünüz toplaya və ya bizə həvalə edə bilərsiniz. SPROM-un şirkətimizin mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanması sənədin tələblərə uyğun gəlməməsi səbəbindən imtina riskini azaldacaq. Şəhərsalma komitəsinin işçiləri layihədə qeyri-dəqiqliklər aşkar etsələr belə, mütəxəssis onları tez bir zamanda aradan qaldıracaq.
Məlumat yoxlanışı. Sənədləri özünüz hazırlasanız, bu mərhələ lazımdır. Mütəxəssislər təqdim etdiyiniz paketin qanuni tələblərə uyğunluğunu yoxlayacaq, səhv və qeyri-dəqiqlikləri aradan qaldıracaq. Bundan sonra ərizə icra hakimiyyəti orqanlarına təqdim olunacaq.
Əlavə və düzəliş. Sənədləri təhlil edərkən şəhərsalma komitəsinin mütəxəssisləri müxtəlif amilləri qiymətləndirirlər, buna görə sənədlərdə tez-tez səhvlərə rast gəlinir. Sonrakı işlər yalnız onlar aradan qaldırıldıqdan sonra davam etdirilə bilər. Bu vəziyyətdə mütəxəssislərimiz bütün lazımi düzəlişləri tez bir zamanda edirlər.

İcazə almaq üçün vaxt

Ərizə təqdim edildikdən sonra şəhərsalma komitəsinin mütəxəssisləri təqdim olunan sənədləri təhlil edərək qərar qəbul edirlər. Qanunla bu müddət 30 gündür, lakin sənədlər tam toplanmadıqda və ya qeyri-dəqiqlik olarsa, müddət xeyli arta bilər.

Sənədlərin təhlilinin nəticələrinə əsasən, şəhərsalma komitəsi tikintinin mümkünlüyü barədə qərar verəcək. Səbəbləri göstərən icazə və ya əsaslandırılmış imtina alacaqsınız. Onları aradan qaldırmaq mümkün olduqda, səhvləri düzəltmək və ərizəni yenidən təqdim etmək kifayətdir. Əks halda, şəhərsalma komitəsinin qərarından yalnız məhkəmə yolu ilə şikayət verilə bilər.

Şəhərsalma komitəsinin icazə verməkdən imtina etdiyi hallar baş verir. Bu baş verərsə, Geomer Group əməkdaşları imtinanın səbəblərini aradan qaldıracaqlar. Bizim işimiz bələdiyyə mütəxəssislərinin səhvlər və qeyri-dəqiqliklər aşkar etdiyi sənədlərin mümkün təkrar işlərinə vaxtınıza qənaət etməyə imkan verəcəkdir.

Pulsuz konsultasiya

Moskvada və Moskva vilayətində tikinti icazəsinin alınması dəyəri

Şirkətimizdən tikinti icazəsinin alınması dəyəri 40 min rubldan başlayır. Asılıdır:

Torpaq sahəsi.
Planlaşdırılan binanın sahəsi.
Onun xüsusiyyətləri və digər amillər
Təsdiq üçün zəruri sənədlərin hazırlanması üçün son tarixlər.

GeomerGroup şirkətindən əldə etmək və təsdiqləməkdə köməklik

Qəbul prosedurundan özünüz keçə bilərsiniz. Qanun heç bir məhdudiyyət qoymur. Özünüz icazə almaq üçün məqaləmizi oxuyun: Yaşayış binasını özünüz tikmək üçün icazəni necə əldə etmək olar?

Geomer Group ilə əlaqə saxlamaqla siz:

Məsləhətləşmə. Vəziyyətiniz tipik deyil? Mümkün çətinlikləri əvvəlcədən biləcəksiniz və mütəxəssislərimizin köməyi ilə onlara hazırlaşa biləcəksiniz.
İcazənin alınmasının hər mərhələsində vaxta qənaət. Biz sizə sənədləri toplamaqda, onların tələblərə uyğunluğunu yoxlamaqda və zəruri hallarda düzəlişlər etməkdə kömək edəcəyik.
Rədd edilmə riskini minimuma endirmək. Tamamilə ümidsiz vəziyyətlər nadirdir. İmtina səbəblərinin əksəriyyəti aradan qaldırıla bilər. İmtina alsanız belə, mütəxəssislərimiz səhvləri düzəltməyə və prosedurdan yenidən keçməyə kömək edəcəklər.
Açar təslim xidmətlərin tam çeşidi. Tikinti icazəsinin alınması mərhələlərdən yalnız biridir. Gələcəkdə texniki və kadastr sənədlərini hazırlamalısınız. Bu işdə sizə kömək edəcəyik.