정면 수리에 참여하는 방법. 개발자의 새 아파트 수락, 찾아야 할 사항

새 건물에 집을 구입하는 것이 항상 순조롭게 진행되는 것은 아니며, 그 이유는 종종 개발자의 의무 위반입니다. 다만, 의무를 위반한 경우에는 거래를 해지하거나 배상을 요구할 수 있습니다. 지난 시간에 우리는 물건의 건설 및 시운전을 지연시킬 때 문제가있는 개발자로부터 얻을 수있는 것에 대해 이야기했으며 오늘은 아파트의 품질이 많이 요구되는 경우와 개발자가 지연되는 경우 신뢰할 수있는 것에 대해 이야기 할 것입니다. 소유권 증명서 발급.

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품질을 위한 싸움
새 건물, 특히 건설 초기 단계에서 부동산을 구입하는 것은 항상 위험하며, 집이 없고 돈이 없을 뿐만 아니라 몇 년을 기다려야 할 뿐만 아니라 품질이 떨어지는 물건을 얻기도 합니다. 예를 들어 창틀과 베란다 틀이 제대로 설치되지 않거나(비뚤어지거나, 헐거워지는 등), 칸막이가 고르게 배치되지 않을 수 있으며, 벽의 방음이 되지 않거나 지붕이 누수될 수 있으며, 아파트를 임대하는 경우 수리, 더 많은 문제가 있습니다. "아마도 개발자 중 완벽한 품질의 아파트를 제공하는 개발자는 거의 없었을 것입니다. 항상 아파트를 옮길 때 사소한 단점과 때로는 심각한 단점이 발견됩니다."라고 말했습니다. 변호사 올렉 수코프.

건설기술 위반 징후는 당연히 개발자와 상의해야 하며, 구매자의 품질불량 의혹이 확인되면 위반행위를 해소하거나 보상하는 것이 공정하지만, 평소와 같이 그렇지 않다. 항상 정의를 달성하기 쉽습니다.

이와 관련하여 이 법은 2004년 12월 30일자 연방법 214-FZ에 따라 "공유 건설 참여에 관하여"에 따라 공유 건설 참여 계약(DDU)에 따라 아파트를 구입한 주주를 가장 잘 보호합니다. 아파트 건물및 기타 부동산 개체 및 일부 입법 행위에 대한 수정 사항 러시아 연방". 우선 이 문서는 다음과 같이 명확하게 명시하고 있습니다. 개발자는 참가자에게 양도할 의무가 있습니다. 공유 건설품질이 계약 조건과 일치하는 대상 , 기술 및 도시 계획 규정의 요구 사항, 프로젝트 문서등. (제7조 1항). 그리고 양도는 양도행위 또는 기타 양도서류(제8조 1항)에 따라 이루어져야 하며, 주주가 주택의 하자를 밝히거나 기술 및 규정을 준수하지 아니한다고 의심되는 경우 주주는 권리를 가진다. 수락 행위 서명을 거부하는 것 -이전, 대신 문서 작성 (행위 또는 결함있는 진술), 대상의 모든 단점을 수정합니다(제 8조 5항).

따라서 전문가들은 우선 임대 아파트를 신중하게 연구하도록 조언합니다. 열쇠를 빨리 얻기 위해 모든 것을 주시하십시오. 그러나 수락 할 때 감정에 대처하고 수락 행위에 서명하는 것을 서두르지 않는 것이 중요하지만 반대로 재산을 신중하게 검사하고 계약 조건 및 기타 법률 요구 사항을 준수하는지 확인하십시오. 주거 건물. 가능하다면 건설 분야에서 최소한 무언가를 이해하는 전문가나 친구를 초대하는 것이 좋습니다. 아파트를 수락 할 때 가장 중요한 것은 단점을 찾아 지적하는 것입니다. 이것이 완료되지 않으면 개발자에게 책임을 묻기가 어려울 것입니다 "라고 변호사 Oleg Sukhov는 말합니다. 단점이 전혀 중요하지 않은 경우 용서할 수 있지만 실제로 미래의 문제를 일으키지 않는다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 결함이 더 심각하면 품질을 위해 싸워야 합니다.

법 214의 7 조 2 항에 따르면, 공유 건설 대상이 계약 조건 및 / 또는 단점과 다르게 건설 된 경우, 즉 품질이 많이 요구되는 경우 주주는 다음을 요구할 권리가 있습니다. 개발자:

- 합리적인 시간 내에 결함을 무상으로 제거합니다.
- 계약 가격의 비례 감소
- 결함 제거를 위한 비용 상환.
정확히 요구할 사항은 주주가 직접 선택한 후 문제를 해결하기 위해 선택한 옵션과 함께 개발자에게 클레임을 보냅니다. 가장 쉬운 방법은 개발자에게 무료로 결함을 제거하도록 요구하는 것입니다. 이 경우 추가 조치(예: 수리 팀 유치, 건축 자재 검색 등)를 취할 필요가 없으며 추가 서류. "그러나 두 번째 또는 세 번째 요구 사항을 충족하려면 비용과 추가 재료 비용을 나타내는 결함을 제거하기 위한 작업 구현에 대한 견적이 필요합니다."라고 말합니다. City-XXI Century 개발 회사의 변호사 Vasily Sharapov, 새 건물에 대한 투자 보호 책 저자.

그러나 두 번째 또는 세 번째 옵션은 메모와 같이 가장 편리하고 편안한 것으로 판명 될 수 있습니다. 키르기스스탄 "메가폴리스 서비스" 법무부장인 스베틀라나 사비체바(Svetlana Savicheva)는실제로 개발자가 직접 미비한 부분을 해소하는 과정이 늦어지는 경우가 많지만 여전히 주택의 질은 낮은 편이어서 아파트 주인이 초조함을 참지 못하고 모든 것을 스스로 떠안고 있다. 또한 두 번째 옵션에서 아파트의 단점이 그다지 중요하지 않고 지분 보유자가 이를 감수할 준비가 되어 있으면 그다지 필요하지 않은 수리 대신 돈을 받을 기회가 있습니다.

그러나 첫 번째 옵션이 선택되면 주주는 타협하지 않는 것이 좋습니다. 이 아파트를 사용해야 합니다.” BEST-Novostroy 이사회 의장 Irina Dobrokhotova에게 조언.

품질 때문에 - 법원에
물건의 품질이 좋지 않으면 계약이 해지될 수 있습니다. "예를 들어, 개발자가 저지른 위반으로 인해 심각한 비용이 발생하고 그가 무언가를 다시 실행하기를 거부하거나 기한을 연기하는 경우, 다음을 신청하는 것이 합리적입니다. 독립적인 전문성법원에 문서를 제출하십시오.”라고 Svetlana Savicheva(KR "Megapolis-Service")가 권장합니다.

변호사 Oleg Sukhov는 "품질 요구 사항을 심각하게 위반하거나 이해 관계자가 설정한 합리적인 시간 내에 식별된 결점을 제거하지 못하는 경우 계약을 해지할 수도 있습니다"라고 2, 3절을 참조하여 말했습니다. 법률 214조 2조 1항. 이 경우의 절차는 시설의 건설 및 이전 지연으로 인해 계약이 해지되는 경우와 동일하며("조항" 참조), 벌금이 부과될 수 있습니다. 동일: "지불된 모든 금액의 반환을 요구할 수 있습니다. 돈계약 체결일부터 자금이 반환되는 순간까지 매일 돈을 사용하는 러시아 중앙 은행의 재융자율의 1/150 금액에 대한이자 (제 2 항 법률 214-FZ의 9), "변호사 Oleg Sukhov는 말합니다.

“그러나 품질 요구 사항에 대한 중대한 위반에 대한 법적 기준이 없으며 법률에 규정되어 있지 않습니다. 물질의 개념은 다음에서 해결됩니다. 사법 명령각각의 개별적인 경우에, 마리아 리티네츠카야, 총책임자"메트리움 그룹" 회사. “게다가 시공사가 단열공사를 제대로 하지 않는 등 공사 중 중대한 위반행위를 했다고 해도 법원에서 유죄를 입증하기는 쉽지 않을 것”이라고 말했다. 그리고 과실이 입증되지 않거나 품질위반이 심각하다고 인정되지 않는 경우에는 계약을 해지할 수 없습니다.

기타 계획
DDU를 통하지 않고 부동산을 구입한 주택 구매자에게는 법률 214(주택협동조합 또는 주택 증명서를 통해)에서 허용하는 것과 "회색"(예비 계약, 투자 계약 등)이 허용하는 다른 계획에 따라 쉽지 않을 것입니다. .). “따라서 아파트가 주택협동조합의 주식을 지불하거나 주택 증서를 구매하여 구입했다면 불행히도 법이 그렇게 명확하지 않습니다. 협동 조합 또는 인증서 발급자의 결함을 제거하는 절차는 규제되지 않으며 러시아 연방 민법 및 투자 법률의 규범과 소비자 권리 보호법의 규범이 여기에 적용될 수 있습니다. 바실리 샤라포프(City-XXI Century). 즉, 임대주택의 질이 매우 낮더라도 자발적인개발자는 무언가를 변경하고 수리하는 것을 거부할 수 있습니다. 그러면 법원에 가야 할 뿐만 아니라 거래를 파기하거나 협동 조합을 떠나고 싶을 수도 있습니다. "회색" 계획에 따른 거주 구매자도 동일하게 직면합니다. 그러나 법원이 원고 측의 입장을 취하는 경우 DDU에 서명한 주주와 동일한 보상을 받을 수 있습니다. “예를 들어, 계약을 해지할 때 투자금이 개발자에게 양도된 날부터 투자자에게 반환된 날까지의 기간 동안 지불한 투자금과 타인의 돈 사용에 대한 이자를 요구할 수 있습니다. . 어디에서 이자율 Vasily Sharapov("City-XXI Century")는 "이는 러시아 중앙 은행의 재융자 비율의 300분의 1에 해당합니다."라고 말합니다.

보장하다
그러나 아파트가 구매자에게 양도되고 수락 증명서에 서명되면 결제 후 단점이 확인 되더라도 품질이 좋지 않아 계약을 해지 할 수 없습니다. 이 경우 보증 의무에만 의존할 수 있습니다. 그리고 여기서 다시 DDU 계약에 서명한 주주가 가장 보호를 받습니다. 법률 214조 7조 5항 및 5.1항에 따라 공유 건축 대상에 대한 보증 기간이 설정되며, 이는 법에 따른 부동산 양도일로부터 계산됩니다. 주거 전체의 경우 5년 이상이어야 하며, 이 건물의 일부인 기술 및 엔지니어링 장비의 경우 3년 이상이어야 합니다. 이 시간 동안 소유자가 단점을 드러내면 아직 전달되지 않은 개체의 단점을 감지하는 경우와 동일한 요구 사항을 개발자에게 제시할 수 있습니다. 즉, 개발자는 결함을 제거하고 계약 가격을 낮추며 문제를 독립적으로 해결하는 비용을 상환해야 할 수 있습니다(법 214조 7항 6항 참조). 그리고 소유자의 요구가 충족되지 않거나 집행이 제 시간에 지연되는 경우 소송을 제기할 기회가 있습니다.

다른 계획으로 소송을 제기하는 것은 가능하지만 진실을 증명하는 것은 어려울 것입니다. 시간이 많이 걸리고 매우 긴장되며 법원의 결정이 없으면 대상의 단점을 제거하는 것이 거의 불가능합니다.

소유권 문제
오늘날 대부분의 경우 개발자는 건설뿐만 아니라 집을 가동 한 후 아파트 소유권 증명서 발급에도 종사합니다. "그러나 법에 따라 법 214의 12조 1항에 따라 개발자의 의무는 당사자가 공유 건설 대상의 양도에 관한 양도 증서 또는 기타 문서에 서명한 순간부터 이행된 것으로 간주됩니다. 따라서 개발자는 부동산 소유권을 등록하는 과정에 참여할 의무가 없습니다 "라고 말합니다. Vera Bogucharova, Est-a-Tet 법무부 부국장. 그리고 더욱이 그는 주택 판매를위한 "회색"계획으로 이것을 할 의무가 없습니다. 구매자 자신이 소유권을 등록하기 위해 Rosreestr에 신청할 수 있습니다. 또 다른 사실은 실제로 많은 개발자가 이러한 서비스를 제공할 뿐만 아니라 부과하기까지 한다는 것입니다(물론 이것은 합법적이지 않으므로 논쟁의 여지가 있지만 모든 구매자가 주장하는 데 동의하지는 않습니다). "그리고 이 경우 개발자는 종종 관련 서비스를 제공하는 에이전트를 통해 행동합니다. 이는 유료 서비스 제공 계약의 틀 내에서 발생합니다."라고 말합니다. Daria Pogorelskaya, MIC 그룹 법무 부서장. 그리고 구매자에 대한 책임은 엄밀히 말하면 더 이상 개발자가 아니라 대리인이며, 이 책임은 체결된 서비스 계약, 러시아 연방 민법 및 소비자 권리 보호에 관한 법률에 의해 결정됩니다. 법으로 214.

그러나 어떤 경우에도 개발자 또는 그 대리인이 의무를 이행하지 않고 소유권 증명서 발급 기한을 지연하는 경우 구매자는 서비스 제공 계약을 해지하고 지불 된 자금의 환불을 요구할 권리가 있습니다. 기타 손실에 대한 보상을 요구할 수도 있습니다. 그러나 여기에서 서두를 필요가 없습니다. 종료하기 전에 지연 이유를 이해해야 합니다. 이는 개발자 또는 그의 에이전트에게 요구할 수 있는 것에 달려 있습니다.

“대부분의 지연은 개발자의 잘못이 아니라 시행법 승인의 지연으로 인해 발생합니다. 투자 프로젝트당국에서"라고 Vasily Sharapov("City-XXI Century")는 말합니다. 예를 들어, 공사가 완료되면 관리사무소나 수급인이 문서 서명을 지연할 수 있고, 통신 연결에 문제가 있을 수 있습니다.

“이 경우 개발업자가 주택을 지을 의무를 다한 상태에서 실제로 아파트를 양도한 것이며, 이미 그 아파트에 매수인이 거주하고 있고 공과금 납부 비용을 부담하는 경우 원칙적으로 등기 가능합니다. 법원을 통해 아파트를 재산으로. 클레임이 충족되면 법원 결정에 따라 Rosreestr이 소유권을 등록하므로 개발자에게 문서가 필요하지 않습니다.”라고 Oleg Sukhov 변호사는 말합니다. 그러나 기한 지연에 대해 개발자에게 보상을 요구하는 것은 아마도 작동하지 않을 것입니다.

“그러나 지연 사유가 예를 들어 개발업자 자신의 부당한 행위인 경우, 예를 들어 공동 재산 유지 비용 및 개발업자가 집이 운영되는 순간부터 아파트를 주주에게 양도하거나 추가 비용으로 차액을 지불해야 하는 요구 사항 평방 미터, 그러면 아파트 소유권 인정, 위약금 회수 청구로 법원에 가는 것이 적절할 것입니다(서비스 제공 계약에 서명한 날부터 상환 날짜까지 재융자 비율의 1/150 자금의 - Ed.) 및 비금전적 손해. 또한 해당 청구가 법원에서 개발자에게 보내진 경우 법원은 청구에 대해 부과된 벌금의 50%에 해당하는 벌금을 그에게서 징수합니다(소비자 권리 보호법 6조 13조). "라고 변호사 Oleg Sukhov는 말합니다.

"그리고 주목해야 할 것은 지난 몇 년 소송그러한 경우에는 상당히 일반적인 관행이 되었기 때문에 새 아파트 건물의 소유권 인정 신청에 대한 고려는 잘 정의된 계획에 따라 – 주주(구매자)를 위해 빠르고 고통 없이 이루어집니다.”라고 Irina Dobrokhotova( "BEST-Novostroy"), 대부분의 경우 법원은 그의 유리하게 결정합니다. 사실, "회색"구성표를 사용할 때 증거에 문제가 발생할 수 있으며 때로는 매우 미끄러운 순간이 발생합니다. 예를 들어 집이 일반적으로 불법적으로 지어진 것으로 나타났습니다. 그러나 그러한 경우는 그리 많지 않습니다.

그리고 "투자자가 주택 조합의 주식을 지불하여 건설 자금을 조달하는 경우 법률에 따라 마지막 주식이 지불된 날짜(즉, 모든 주식이 지불됨)부터 아파트 소유권을 취득합니다. "라고 Vasily Sharapov("도시 XXI 세기")가 설명합니다. 그리고 이 경우 아파트를 처분하려면 주주도 Rosreestr에 소유권을 등록해야 하지만 소유권 증명서 발급에 있어 개발자의 도움은 훨씬 덜 관련성이 있습니다. 그러나 스스로하는 것이 더 낫습니다. 그러면 중개인의 의무 위반에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 일반적으로이 원칙은 주택 판매를위한 다른 계획과 함께 따라야합니다. 가능한 한 소송을 제기 할 필요가 없습니다.

많은 사람들이 생각하는 것처럼 법원이 그렇게 끔찍하지는 않지만. 그리고 이 주제의 계속에서 포털은 부동산에 대해 이미 지불한 자금 외에도 법원에 가기 위해 무엇이 필요한지, 항상 타당한지, 과실 개발자로부터 여전히 회수할 수 있는지 여부를 알려줄 것입니다.

새 건물에 아파트를 구입할 경우 개발자의 보증이 필요합니다. 이 텍스트에서 우리는 이 의무를 규율하는 주요 법률을 고려하고, 시기를 명확히 하고, 보증에 따라 결함을 제거하기 위해 개발자에게 청구해야 하는 상황이 발생하는 경우 어떻게 해야 하는지 알려줄 것입니다.

현대 법률에서 건설 중인 주택의 아파트 구매(또는 오히려, 공유하다건설 중)는 FZ-214의 규정에 의해 규제됩니다 - 아파트 건물의 공동 건설 참여에 관한 법률. 또한 민법의 규범 - Art를 고려해야합니다. 러시아 연방 민법 469-478. 소비자 보호법은 또한 주주의 권리를 보호하는 데 도움이 됩니다.

건축업자의 보증은 무엇입니까?

개발자 보증의 내용을 이해하기 위해 214-FZ의 7번째 기사를 살펴보겠습니다. 첫 번째 단락은 개발자가 객체(아파트)를 주주에게 양도할 의무를 명확히 명시하고 있으며, 이 객체의 품질은 공유 계약에 명시된 사항뿐만 아니라 다른 조건에도 부합해야 합니다. 기술 규정및 도시 계획 규정.

법률 No. 214는 개발자와 지분 참여 계약을 체결한 지분 보유자를 보호합니다.

따라서 약속 어음, 주식 또는 기타 형식으로 구매할 계획이라면 다시 한 번 생각하십시오. 실제로이 경우 아파트 건물에 대한 개발자에 대한 청구는 관련 연방법의 도움 없이 러시아 연방 민법에 의해 정확하게 규제됩니다. 보다. 그리고 이 경우에도 각각의 상황이 개별적이라는 점을 이해하고 사법적 관행에 대해 주의 깊게 연구해야 합니다.

주주는 어떤 보증을 기대할 수 있습니까?

건축업자의 보증 새 집두 가지 유형의 의무가 포함됩니다. 따라서 3년 이내에 다양한 공학적 구조 및 기타 기술 장비에 대한 보증에 따라 개발자에게 결함 제거 청구를 신청할 수 있습니다. 목록 자체에는 다음이 포함됩니다. 공통 시스템또는 그 구성 부품:

• 환기 샤프트 및 장비;
• 엘리베이터 시스템 및 관련 장비 부문;
• 공동 주택 난방 시스템;
• 주택 및 공동 서비스 시스템은 집에 물, 가스 및 전기를 공급하는 구조입니다.

계약에 달리 명시되지 않는 한 개발자는 사내 시스템에 대한 책임이 있음을 이해해야 합니다. 따라서 예를 들어 마당의 가스 파이프에 문제가 있는 경우 개발자가 이와 관련이 있음을 별도로 증명해야 합니다.

5년 이내의 신축 건축물 인도 후 건축물의 구조에 영향을 미치는 물건에 대한 보증 하에 개발업자에게 하자의 제거를 요구할 수 있다.

• 벽의 결함 및 문제 - 외부 및 내부 모두. 이것은 입구의 상태에도 적용됩니다.
• 건물의 정면 문제 - 외장이 지속적으로 젖어있는 클래딩, 품질이 떨어지는 재료 및 기타 문제.
• 건물의 지지 구조에 문제가 있습니다. 가장 일반적인 결함은 천장 타일과 아파트의 처짐입니다.
• 아파트의 기본 이중창과 철문의 결함.

예술에서. 8 FZ-214는 주주가 개발자에게 양도되는 대상의 비준수 행위에 서명하도록 요구해야 한다고 분명히 명시하고 있습니다. 건물 요구 사항 FZ-214의 1부와 7부.

또한 주주는 양도 증서에 서명하는 것을 거부해야 합니다. 따라서 개발자가 나중에 계약상의 의무를 이행할 것이라고 주장하지만 동시에 아파트를 수락할 것을 요구하는 경우 거부하지 마십시오. 이렇게 하면 보증에 따라 개발자에 대한 청구를 법원에서 집행하는 데 도움이 됩니다. 아파트를 받은 후 보증 청구가 발생하더라도 괜찮습니다. 하지만 더 많은 소송이 있습니다.

건축업자가 보증하지 않는 것은 무엇입니까?

법에 정통한 사람의 경우 건축업자의 보증이 적용되는 것과 그렇지 않은 것을 파악하기 어려울 수 있습니다. 그것은 개발자가 자본 결함에 대한 책임이 있음을 나타냅니다. 그러나 부동산 변호사가 사용하는 한 가지 트릭이 있습니다.

집이 인도된 후 내부 상태에 대한 책임은 관리 조직. 그들의 작업에 대한 요구 사항 목록이 있습니다. 따라서 CC는 다음을 담당합니다.

• 다양한 사내 장비 및 시스템의 현재 마모 및 성능 저하;
• 당 올바른 사용가옥 범용그리고 공동 재산의 재산;
• 주택 재산의 수락 및 양도 행위의 도움으로 개발자의 청구없이 수락 된 파손 된 장비 및 구조물의 경우;
• 설치 지침의 권장 사항을 따르기 위해 가전 ​​제품및 배관;
• 난방 및 하수도 시스템의 비상 상황 종료, 환기 및 배수 장치의 올바른 작동.

전체적으로 - 식별된 단점이 위의 요점에 포함되지 않은 경우 문서를 연구하고 개발자에게 청구를 시도할 수 있습니다.

보증 의무 이행 조건

건축업자의 보증이 5년 동안 유효하다고 생각하는 일반적인 오해가 있습니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 위에서 언급했듯이 이 기간은 일반 주택 구조에 적용됩니다. 공학 - 5년. 그러나 지붕 상태에서 - 10년.

클레임이 식별되고 개발자가 결함을 제거하는 데 동의한 경우 214-FZ 7조 2항에 따라 개발자는 "합리적인 시간 내에" 결함을 제거해야 합니다. 유감스럽게도 합당한 기간은 법에 명시되어 있지 않으므로 각각의 경우를 개별적으로 고려해야 합니다. 일반적으로 30일이지만 기간을 연장할 수 있습니다.

각각의 특정 사례에서 제거 기간을 찾기 위해 전문가들은 시장에서 유사한 서비스를 분석합니다. 그리고 그들은 제 3 자 조직이 그러한 작업을 수행하기 위해 제안한 평균 기간에 따라 안내됩니다.

청구를 올바르게 제출하는 방법은 무엇입니까?

우리는 이미 신축 건물에 대한 보증 범위와 기간을 알아냈습니다. 따라서 집 배달, 아파트 수락 및 소유권과 관련된 기타 조치 () 후에 보증 청구가 발생한 경우에도 제출하는 것을 두려워하지 마십시오.

감지된 클레임은 한 테넌트에 제출하거나 집합 클레임을 사용하도록 제출할 수 있습니다. 제출하는 경우에도 동일하게 할 수 있습니다. 주장 진술법원에 제출 - 어쨌든 판사는 필요한 경우 여러 청구를 하나의 고려 사항으로 결합할 수 있습니다.

결함을 찾은 후 가장 먼저 하는 일은 사진이나 비디오에 결함을 포착하는 것입니다. 건축업자에게 클레임을 제기하십시오. 클레임에서는 단점, 발견 방법()을 자세히 설명합니다. 를 참조하는 것이 좋습니다 규범 문서귀하의 요구 사항을 확인합니다. 예를 들어, 여름에 집을 수락하고 겨울에 아파트가 매우 추운 것으로 판명되면 거주 지역의 온도 표준을 나타내는 해당 지역의 정부 법령을 찾으십시오. 아파트. 개발자는 직접 청구서를 제출하거나 내용 설명이 포함된 메일을 보내야 합니다. 두 번째 사본에서는 현재 날짜의 청구 전달에 대해 개발자 대표로부터 표시를 받아야 합니다.

응답 시간은 10일을 초과할 수 없습니다. "소비자보호법에 의거하여 답변을 부탁드립니다. 글쓰기영업일 기준 10일 이내.

개발자가 다음을 참조할 수 있음을 이해해야 합니다. 민법, 답변을 하고 정보를 확인하는 데 더 많은 시간을 요청하십시오. 이는 개발자가 식별된 결함이 자신의 책임 영역에 속하는지 아니면 특권인지 확인해야 하기 때문에 적절한 프로세스입니다. 관리 회사. 먼저 형법에 연락하고 이것이 바로 해야 할 일이며 청구에 형법의 응답을 첨부하면 개발자에게는 그러한 기회가 없습니다.

개발자와 상호 작용을 시작한 후에는 건설의 모든 단점을 표시해야하는 행위를 작성하는 것이 좋습니다 아파트. 개발자가 서명을 거부해도 괜찮습니다. 사본 두 개를 만들어 서명한 다음 영수증을 잊지 않고 개발자에게 우편으로 보내십시오.

연방법-214의 7조에 따라 귀하는 다음을 요구할 권리가 있음을 이해해야 합니다.

빌더가 단점을 제거하도록 강제하는 방법은 무엇입니까?

개발자가 아파트 소유자가 식별한 모든 결함을 자발적으로 제거하기를 거부하는 경우 즉시 법원에 가는 것이 좋습니다. 위의 요구 사항 외에도 개발자에게 패널티를 받을 수 있습니다.

변호사는 종종 214 FZ에 따른 과태료 징수 규칙을 건설 기한을 지키지 못한 경우와 보증 의무를 이행하지 않은 소비자 보호법에 따른 과태료 징수 규칙을 혼동한다는 점을 염두에 두어야 합니다.

마지막 법 제28조 5항은 소비자가 작업완료시한(청구서 접수 후 45일 이상) 위반에 대해 손해배상을 청구할 수 있다고 명시하고 있습니다. 페널티는 매일 징수됩니다. 그리고 그 크기는 서비스 가격에 따라 결정됩니다. 종종 그들은 전체 가격의 3%에 러시아 중앙 은행의 재융자율의 1/300을 곱한 금액을 청구합니다. 여기에서는 현명하지 않은 것이 좋습니다. 판사는 여전히 귀하의 특정 사례에 따라 법에 따라 벌금을 계산할 것입니다.

사법 관행에서 세입자가 개발자의 부정직을 입증하는 제3자 공정한 기관에서 수행한 심사를 통해 도움을 받은 경우가 있습니다. 법원이 승소하면 아파트 소유자는 다른 법원 비용과 함께 전문가에게 지출한 돈을 다시 받게 됩니다(러시아 연방 민사소송법 제98조 1부).

법적 보호 위원회의 변호사. 불법행위 항소 관련 사건 처리 전문 공무원, 주택 분쟁, 개발자로부터의 벌금 회수. 214 연방법에 대한 광범위한 경험.

안녕하세요, "사이트"의 독자 여러분! 많은 사람들이 이전에 아무도 살지 않은 새 건물에 아파트를 사는 꿈을 꿉니다. 그러나 모든 사람이 새 건물에서 아파트를 구입할 때 뉘앙스가 무엇인지 알고 건설 중이거나 이미 위임 된 집의 개발자로부터 아파트를 구입하기 전에 알아야 할 사항을 알고 있습니다. 이것이 우리가 오늘의 출판물을 이 주제에 할애하기로 결정한 이유입니다.

제시된 기사를 처음부터 끝까지 읽은 후에는 다음을 배우게 됩니다.

• 새 건물에서 아파트를 사는 것의 장단점은 무엇입니까?
• 개발자로부터 마무리하여 아파트를 구입할 가치가 있습니까? 아니면 직접 수리하는 것이 더 낫습니까?
• 새 건물에서 아파트를 올바르게 구입하는 방법(이렇게 하려면 어떤 단계를 거쳐야 하나요?)
• 건설중인 주택에서 아파트를 사는 것이 훨씬 저렴하고 위험합니다.

또한 이 기사에서는 새 건물에 아파트를 구입하려는 사람들을 위한 전문적인 조언과 가장 자주 발생하는 질문에 대한 답변을 찾을 수 있습니다.

제시된 간행물은 이미 새 집에 집을 사려는 사람들에게만 유용하지 않습니다. 재정 능력을 향상시키고자 하는 모든 사람들에게 이를 공부할 것을 조언합니다.

자!

개발자로부터 새 건물의 아파트를 구입하는 방법, 건설중인 집에서 아파트를 구입할 때주의해야 할 사항, 마감 처리가 된 새 아파트를 구입하는 것이 수익성이 있습니까? - 우리 문제 읽기

1. 새 건물에서 아파트 구입 - 주요 장단점 📊

많은 사람들이 새 집에 아파트를 사는 꿈을 꿉니다. 그러나 그러한 인수를 결정하기 전에 주의 깊게 연구할 가치가 있습니다. 이익 그리고 한계 새 건물에서 주택 구입.

➕ 새 아파트 구입의 장점

전문가들은 신축 아파트의 가치가 보조 주택보다 두 배 높다고 확신합니다. 이것은 그들의 장점이 많기 때문입니다.

주요 중 플러스(+)다음 사항에 유의할 수 있습니다.

1. 아파트 보안 새로운 건물에서 현대 요구 사항을 충족합니다. 이를 보장하기 위해 한 번에 여러 시스템을 설치할 수 있습니다. 화재, 경보, 비디오 감시.
2. 아파트 평방 미터당 비용 새 건물의 주택 가격은 종종 2차 주택 시장보다 ↓ 더 낮습니다.
3. 거래의 법적 투명성. 새 건물의 아파트는 거의 확실히 어두운 과거가 없습니다. 그러한 주택과의 거래에서 사기 및 사기의 위험은 훨씬 낮습니다.
4. 개별 레이아웃 및 디자인. 통관용 새 아파트자신의 취향에 따라 오래된 가구와 벽지를 제거하고 다른 변경을 수행할 필요가 없습니다. 또한 일부 개발자는 구매자의 요구에 따라 새 아파트에 벽을 배치할 것을 제안합니다.
5. 편안. 오늘날 주택 건설에는 현대 자재가 사용됩니다. 레이아웃은 또한 현대인의 요구를 충족합니다. 새로운 건물도 특징 새로운 통신, 설비된 입구, 현대적인 엘리베이터, 유모차 및 장애인용 경사로. 종종 제공됨 주택의 자율 난방.
6. 수익성. 대부분의 새 건물에서 난방 비용은 미터로 지불됩니다. 고품질의 수압 및 단열재, 고품질 이중창과 함께 이를 통해 많은 비용을 절감할 수 있습니다.
7. 조경 품질. 오늘날 대부분의 신축 건물의 경우 이미 설계 단계에 있습니다. 주차장, 난방 시설이 완비된 주차장, 놀이터, 편안한 인도, 편안한 마당.
8. 다양한 계획. 새 건물에서 아파트를 구입할 때 필요에 따라 디자인을 선택할 수 있습니다. 오늘날 아파트는 방의 수뿐만 아니라 보관실과 탈의실이 있다는 점에서도 다릅니다. 또한 주방과 거실을 결합하여 여러 개의 발코니가 있는 옵션을 선택할 수 있습니다.

이러한 장점 덕분에 새 건물의 아파트는 변함없이 매우 인기가 있습니다.

➖ 신축 아파트 구입의 단점

에도 불구하고 많은 수의명백한 장점, 새 건물에 아파트를 사는 것에는 여러 가지 단점이 있습니다.

에게 마이너스(-)새 주택 구입에는 다음이 포함됩니다.

1. 소유권 등록 많은 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.
2. 수리하다. 이 마이너스는 2 중요한 측면. 첫째,새 아파트는 개조해야 합니다. 오래된 가구와 벽지가 없음에도 불구하고 불가피하게 불편한 점과 추가 비용. 둘째,새 건물의 정착은 일반적으로 점진적으로 수행되므로 처음에는 이웃에서 수리를 수행 할 수 있습니다. 많은 불편함을 주기도 합니다.
3. 아웃백. 종종 새로운 건물은 새로운 지역에 위치합니다. 이는 교통 및 기반 시설 접근성에 문제를 일으킬 수 있습니다.
4. 난방, 물 공급 및 경보가 중단될 수 있습니다. 엔지니어링 시스템을 디버그해야 하기 때문에 새 건물의 운영 초기에 발생할 수 있습니다.
5. 재정적 위험. 새 건물의 아파트를 구입할 때 개발자의 신뢰성에 특별한주의를 기울여야합니다. 재정적 불안정성은 투자 자금의 손실로 이어질 수 있습니다.
6. 시운전. 집 건설이 완료되지 않은 경우 새 아파트로 이사하기 전에 집이 작동될 때까지 기다려야 합니다. 종종 이러한 기한이 변경되어 실질적인 불편을 초래합니다.

새 건물에 아파트를 구입하기로 결정했다면 집을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 이전에 아무도 살지 않았기 때문에 신뢰할 수있는 리뷰를 찾을 수 없습니다.

선택을 성공적으로 하려면 많은 매개변수에 집중해야 합니다.

1. 생태와 소음. 집을 선택할 때 공장과 번화한 고속도로의 근접성에 대해 물어봐야 합니다.
2. 위치. 친구 및 친척에게 직장에 가는 것이 얼마나 편리한지 스스로 결정하는 것이 중요합니다. 차가 없는 경우 고려 중인 지역에서 어떤 대중교통을 이용할 수 있는지, 얼마나 자주 운행하는지, 정류장이 새 건물에서 얼마나 떨어져 있는지 확인해야 합니다.
3. 하부 구조. 매우 중요한 것은 유치원, 학교, 약국, 진료소, 상점과 같은 필요한 모든 조직의 가용성입니다.
4. 마당 개선. 새 건물 근처의 보도와 주차 공간의 가용성과 품질을 평가하는 것이 중요합니다. 어린이가 있거나 외모가 계획되어 있다면 놀이터와 유모차 경사로에주의를 기울여야합니다.
5. 집의 외관 도 매우 중요합니다. 외부 또는 내부에 균열이 있는 경우 새 건물에 아파트를 구입해서는 안 됩니다. 이 사실은 건설에 저품질 자재를 사용하거나 기술 위반을 나타낼 수 있습니다.
6. 연락. 아파트를 구입하기 전에 제안된 옵션에서 파이프 및 전기 배선, 수압 및 기타 통신의 품질을 확인하는 것이 좋습니다.
7. 바닥. 전문가들은 지하실이나 지붕이 가깝기 때문에 1층과 마지막 층에 아파트를 구입하는 것을 권장하지 않습니다. 엘리베이터가 때때로 꺼져 있다는 것을 기억하는 것도 중요합니다. 이런 일이 발생하면 집까지 걸어가야 합니다. 따라서 아파트는 쉽게 올라갈 수있는 바닥에 있어야합니다 ( 특히 노인 및 어린이와 함께 살 계획이라면);
8. 건물 유형입니다. 현대식 신축 건물은 다양합니다. 사용된 재료의 유형에 따라 고유한 이익 그리고 한계 . 모놀리식 주택그들은 증가 된 강도로 구별되지만 종종 추가 열 및 방음이 필요합니다. 패널 새 건물매끄러운 벽과 상대적으로 저렴한 비용으로 끌지만 종종 ↓ 수준의 방음이 매우 낮습니다. 벽돌로 된 일체형 주택따뜻하고 방음이 증가하지만 아파트는 더 비쌉니다 ⇑ 또한 난방이 충분하지 않으면 습도가 증가 할 수 있습니다.
9. 아파트 유형. 구석과 끝 아파트에서 매우 추울 수 있음을 명심해야합니다. 단열재가 외벽에 공급되는 경우에만 선택해야 합니다. 이상적으로, 창은 동쪽이나 서쪽을 향해야 합니다. 이 경우 직사광선이 없는 많은 양의 자연광이 있습니다.
10. 아파트의 상태입니다. 구입 한 주택에 곰팡이와 곰팡이의 흔적이 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 창문과 문의 품질을 확인하는 것도 가치가 있습니다.

👉 따라서 새 건물에서 아파트를 구입할 때 구입 한 주택의 모든 장점, 단점 및 기타 기능을 고려해야합니다. 고품질이며 모든 면에서 귀하에게 적합한 것이 중요합니다.

개발자로부터 새 건물의 아파트를 구입할 때 찾아야 할 사항

2. 개발자에게 새 건물에 아파트를 구입하기 전에 알아야 할 사항 - 주의해야 할 6가지 중요 사항 💎

새 건물에서 아파트를 구입할 때 몇 가지 사항을 고려하는 것이 중요합니다. 이것은 많은 문제를 피하는 데 도움이 될 것입니다. 아래에서 자세히, 개발자로부터 새 건물의 아파트를 구입할 때 가장 먼저 찾아야 할 것 .

개발자는 클라이언트와 어떤 유형의 계약을 체결합니까?

확실한 장점은 디자인 지분 참여 계약개발자와 구매자 사이. 그러한 계약을 등록하는 것이 중요합니다. 입맛을 돋우다 .

연방법 214-FZ에 따르면 다른 계약보다 우선하는 것은 지분 참여 계약입니다.법률에 따라 개발자가 파산한 경우 해당 계약이 체결될 때 클라이언트의 청구는 질권에 의해 담보된 것으로 간주됩니다.

공유 계약은 아파트의 이중 판매로부터 자신을 보호하는 데 도움이 됩니다. 또한 이러한 계약의 체결은 자동으로 개발자가 건축 허가, 토지 문서 및 기타 문서를 가지고 있음을 의미합니다.

종종 새 건물에 아파트를 판매하는 초기 단계의 개발자는 결론을 내립니다. 예비 협정 . 허가 등록이 완료되면 이러한 계약은 지분 참여 계약에 다시 등록됩니다.

아파트 구매자만이 지분 계약 체결 이외의 방식으로 거래에 대한 동의 여부를 최종 결정할 수 있습니다.

• 한편, 다른 유형의 계약은 더 위험합니다. 그러나 이러한 방식으로 새 집을 구한 사람들이 많다는 점을 인식할 가치가 있습니다.
• 반대편에서, 참여 계약은 100% 보장을 제공할 수 없습니다. 기만당한 소수의 러시아 주식 보유자들이 바로 그러한 계약을 체결했습니다.

따라서 주식 계약은 의심의 여지없이 심각한 이점입니다. 하지만이것은 개발자의 신뢰성을 평가하는 유일한 기준이 될 수 없습니다.

개발자 평판

미완성된 집에 아파트 비용을 지불하기 전에 그것을 지은 회사의 평판이 어떤지 알아야 합니다.

이를 위해 다음을 알 가치가 있습니다.

• 얼마나 많은 집이 이미 위임되었는지;
• 과거에 건설이나 시운전에 문제가 있었는지, 그렇다면 어떤 문제가 있었는지,
• 개발자의 설립자는 누구입니까( 새 건물에 대한 일부 회사는 새 등록 실재과거의 문제를 숨기기 위해);
• 누가 개발자 뒤에 있는지 - 글쎄, 그것이 깨끗한 평판을 가진 진지한 회사라면, 정치인이라면 가까운 장래에 그가 그의 직위에서 제거될 것인지 알아낼 가치가 있습니다.

새 건물의 준비 정도

이 지표는 매우 중요합니다. 개발자의 문서가 정리되어 있고 평판이 완벽하더라도 집이 오랫동안 운영되지 않을 위험이 있습니다.

외부 준비 외에도 평가할 가치가 있습니다. 의사 소통의 수준 . 개발자 대표가 집에 이미 전기와 수도가 있다고 주장하더라도 개인적으로 확인하기 위해이 사실을 입증하도록 요청할 가치가 있습니다.

어떤 이유로든 거절당하면 동행 없이 건설 현장을 방문하여 건축업자와 이야기하는 것이 합리적입니다. 그들은 일반적으로 고객과 의사 소통하는 방법에 대해 지시받지 않습니다. 따라서 건축업자는 종종 커뮤니케이션 요약에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 찾을 수 있습니다.

전문가 조언 또한 등록 법정 특정 주택 건설에 전념했습니다. 그들은 일반적으로 의사 소통을 요약하는 문제에 대해 논의합니다. 또한 주주와의 커뮤니케이션을 통해 건설의 다른 문제에 대해 배울 수 있습니다.

신축 건물이 언뜻 보기에 완벽하게 준비된 경우에도 전기 및 물 공급이 부족하여 위험 ⇑이 증가합니다. 일부 새 건물은 수년 동안 통신을 기다리고 있습니다.

건설 중인 주택은 은행의 인증을 받았습니까?

공유 건설을 시작하기 전에 선택한 주택이 은행의 인증을 받았는지 물어볼 가치가 있습니다. 인증이 충분히 최근에 이루어졌는지 확인하는 것도 중요합니다.

얼마나 많은 유명 신용 기관이 개발자를 신뢰하는지 알아낼 가치가 있습니다.

• 그 집은 어떤 은행의 인증도 받지 않았습니다. , 이것은 빌더에 문제가 있음을 나타낼 수 있습니다.
• 주요 은행의 승인을 받은 신축 건물, 단단한 재원. 개발자의 자금이 부족하면 그러한 신용 기관이 건설을 동결하는 것보다 대출을 발행하는 것이 더 쉽습니다.
• 이상적으로는 주택은 여러 대출 기관의 인증을 받아야 합니다. , 개발자에게 서비스를 제공하는 은행만이 아닙니다. 건설 회사가 파산하는 경우 은행은 발행된 자금을 반환하지 않을 위험이 있음을 잊지 마십시오. 따라서 그들은 이것을 방지하기 위해 모든 것을 할 것입니다.

인증을 실시함으로써 국내에서 평판이 좋은 은행은 틀림없이건설에 대한 모든 허가를 확인하십시오. 그러나 그러한 승인의 존재가 100% 보장으로 간주되어서는 안 됩니다. 사례가 알려져 있다 언제 심지어 공인 주택그리고 미완으로 남아 있었다.

사실 일부 은행은 이전에 개발자에게 투자한 자금을 절약하기 위해 주택에 대한 승인을 발행해야 합니다. 그렇기 때문에 이 매개변수도 다른 모든 특성과 별도로 고려할 수 없습니다.

투자 매력도

모든 사람이 다음 사이의 연결을 이해하는 것은 아닙니다. 투자 매력 새 건물에서 구매할 위험의 정도. 실제로 공유 건설에 참여하는 것과 비교할 수 있습니다. 그 건설은 해당 건물에 아파트 구매자가 있는지 여부에 크게 좌우됩니다.

↓ 주택을 사려는 사람이 적으면 미완성 또는 장기 건설의 위험이 크게 증가합니다.그러나 투자 유치 주택은 일반적으로 구매자와 문제가 없습니다.

이 지표를 평가하려면 새 건물의 다음 매개변수에 주의해야 합니다.

• 새 건물의 위치;
• 가용성 및 주차 공간 수;
• 교통 접근성;
• 학교, 유치원, 진료소, 쇼핑 센터, 공원과의 근접성;
• 근접성에 대한 이웃 전체의 평가 철도, 주요 고속도로, 공장.

평가할 때 투자 매력아파트 자체는 다음 지표에주의를 기울여야합니다.

• 천장의 높이 -이 지표가 높을수록 아파트에서 더 편안합니다.
• 벽 두께 - 얇은 것은 얼어붙을 수 있고 방음이 잘 안 됩니다.
• 리프트 샤프트의 위치 - 방의 벽에 인접한 경우 아파트에서 엘리베이터 소리가 들립니다.
• 창 배열 - 자연 채광과 아파트의 전망은이 요소에 따라 다릅니다.
• 내부 벽의 두께 아파트 내부의 방음에 영향을 미칩니다.
• 바닥 - 첫 번째와 마지막은 인기가 없습니다 (그들에 위치한 아파트를 판매하는 것은 쉽지 않습니다). 주택이 높을수록 공기가 깨끗하고 조용해 지지만 엘리베이터가 고장 나면 집까지 걸어가야 한다는 점을 염두에 두어야 합니다.

당신은 또한 고려해야합니다 건물 유형 . 패널 하우스 충분히 빨리 세워지므로 지연이 거의 없습니다. 그들과 대조적으로, 모 놀리 식 구조공사의 특성상 문제가 발생할 수 있습니다.

추신우리 웹 사이트에는 부동산 투자의 모든 뉘앙스에 대해 이야기하는 별도의 기사가 있습니다.

👉 새 건물에 아파트를 구입하려면 많은 요소를 고려해야 합니다. 그것들을 별도로 고려하는 것은 의미가 없습니다. 모든 요소를 ​​종합적으로 고려할 때에만 신뢰할 수 있는 분석 결과를 얻을 수 있습니다.

준비 방법에 대한 자세한 정보는 당사의 특별 자료에 있습니다.

새 건물에서 아파트를 구입하는 방법에 대한 단계별 가이드(4단계)

3. 새 건물에서 아파트를 올바르게 구입하는 방법 - 개발자에게 집을 구입하기 위한 단계별 지침 📝

새 건물에 위치한 주택의 소유자가 되기 전에 다음을 선택해야 합니다. 구역위치할 것입니다. 또한 아파트의 다양한 특성을 결정할 필요가 있습니다.

대부분의 경우 새 건물의 주택은 건설 단계, 즉 주택이 가동되기 전에 구입합니다. 이러한 구매를 할 때는 실제 결제 조건이 변경될 수 있다는 점을 염두에 두는 것이 중요합니다.

• 첫째,개발자가 지정된 날짜까지 새 건물을 가동할 시간이 없을 가능성은 항상 있습니다.
• 둘째,아파트를 실내 장식없이 구입하면 수리에 시간을 보내야합니다.

선택이 정확하고 문제가 가능한 한 적게 발생하려면 다음을 사용해야 합니다. 지침 .

Step 1. 집에서 공부하고 서류 확인하기

새 건물에서 아파트를 구입하는 가장 저렴한 방법은 굴착 단계에 있습니다. 이 경우 주택 비용은 대략 ¼ 아래 ↓공사 완료 후보다

같은 단계에서 개발자와 논의 가능 계획그리고 미래 아파트의 크기. 그러나이 옵션은 집이 양도 될 것이라는 보장이 없기 때문에 가장 위험합니다.

• 개발자는 단순히 건축 허가를 받지 못할 수 있습니다.
• 회사는 집을 지을 돈이 충분하지 않을 수 있습니다.

게다가, 여러 층을 지은 경우에도 문서 문제가 발생할 수 있습니다. 결과는 다음과 같습니다. 건설 동결. 이 과정은 일시적일 뿐만 아니라 영구적일 수도 있습니다.

위험을 최소화하기 위해서는 다음 사항을 숙지해야 합니다. 새 건물 건설 프로젝트또한 확인 평판개발자 회사. 불행히도 이것이 문제의 가능성을 완전히 제거하지는 못합니다. 그러나 주의 깊게 분석하면 긍정적인 결과가 나올 확률이 더 높을 것입니다 ⇑.

개발자 회사를 확인하는 옵션은 다를 수 있습니다.

1. 인터넷을 사용하여 확인하십시오. 에서 빌더에 대한 정보를 찾아야 합니다. 소셜 네트워크에서 , 에 포럼및 기타 사이트. 아파트 구매자가 주택 건설 중 고통을 겪는 경우 항상 많은 정보가 포함되어 있습니다.
2. 새 건물의 아파트에 대한 모기지 신청서와 함께 은행에 항소하십시오. 그 하나면 충분하다. 효과적인 방법빌더 체크. 은행은 대출에 동의하기 전에 항상 개발자를 철저히 확인합니다. 건설 회사의 문서 ( 새 건물을 포함하여) 완벽한 순서입니다.
3. 전문 변호사의 서비스를 이용하세요. 그는 집, 디자인, 재정 및 기타 문서, 건설 허가, 토지 소유권 등록의 합법성에 대한 정보를 분석합니다. 법률 교육을 받지 않은 상태에서 이러한 서류를 독립적으로 확인하고, 거의 불가능한.

Step 2. 계약 등록

문서가 올바르고 차용인의 평판에 문제가 없으며 선택한 아파트가 모든 요구 사항을 충족한다는 확신이 있으면 계약 실행을 진행할 수 있습니다.

작성 중인 문서 유형에 따라 새 건물에서 아파트를 구매하는 데는 3가지 주요 옵션이 있습니다.

1. 주식 계약에 따른 인수. 개발자와 직접 체결합니다. 전문가들은 거래에 동의하는 것을 권장하지 않습니다 예비 합의. 그러한 합의 일치하지 않는다현행법. 예비 합의에 등록되지 않은 입맛을 돋우다따라서 더 위험합니다.
2. 양도 계약에 따라. 이러한 계약은 다음에서 아파트를 구입할 때 체결됩니다. 공동 투자자또는 소유자누가 그것을 재판매. 이러한 계약은 여러 입법 행위. 따라서 종종 분쟁으로 이어집니다. 양도 계약을 통해 당사자는 미래에 완성된 아파트를 취득하거나 건설 과정에 직접 지분 참여 가능성을 제공하는 거래를 수정할 수 있습니다. 후자의 경우 국가 등록이 필요합니다. 구매자는 다음과 같이 남습니다. 양도계약서 사본, 송금확인서, 개발자 동의서, 게다가 문서 양도 행위.
3. 주택건설협동조합과 체결한 계약에 따른 구매 주택협동조합은 미래 아파트 소유자 간의 합의를 통해 형성됩니다. 이 경우 주택 취득은 지불을 통해 수행됩니다. 공유하다. 이와 같은 절차는 정부 기관 등록되지 않은. 따라서 합법성에도 불구하고 상당히 위험합니다.

돈은 계약이 완료된 후에만 이체되어야 합니다. 처음 두 경우에도 기다려야 합니다. 주 등록. 경우에 따라 선불이 제공되고 나머지 금액은 나중에 이체됩니다. 이 사실은 계약서에도 반영되어야 합니다.

체결 된 계약의 국가 등록을 수행하려면 다음 문서를 제시해야합니다.

• 직접 계약;
• 건설을 위한 설계 문서;
• 소유권 증명서 토지 플롯건설될;
• 계약을 체결하는 당사자의 여권;
• 조약 당사자의 선언;
• 지적도;
• 주소, 층수 및 건물 수에 대한 정보가 포함된 건설 중인 물체의 평면도;
• 건축 허가.

경우에 따라 다른 문서도 필요합니다.

계약서에 서명할 때 다음 사항에 주의하는 것이 중요합니다.

1. 건설 완료 날짜;
2. 아파트를 부동산으로 이전하는 기간 및 등록에 필요한 서류;
3. 계약 종료 조건;
4. 당사자의 의무, 위반에 대한 결과.

또한 계약서의 별도 조항이 강조 표시되어야 함을 기억해야 합니다. 평방 미터당 고정 가격구입한 아파트.

3단계. 아파트와 열쇠 얻기

건설중인 집에서 아파트를 구입할 때, 그것이 작동하는 순간부터 아파트가 소유자에게 인도 될 때까지 이해하는 것이 중요합니다. 최대 3개월 . 이 기간에 건설 회사수신 기술 인증서 새 건물의 경우 레이아웃을 조정합니다. BTI.

서명하기 전에 수락 행위 , 소유자는 구입한 아파트를 주의 깊게 검사해야 합니다. 동시에 프로젝트의 단점이나 편차가 드러날 경우 개발자는 이를 제거하거나 보상을 지급해야 합니다.

이 요구 사항은 다음에 적용됩니다. 엔지니어링 네트워크. 아파트 인수 시 연결이 되지 않거나 작동하지 않는 경우 문제가 해결될 때까지 인수 및 이전 행위에 서명하지 않아야 합니다.

일부 건설 회사는 아파트 구매자에게 법률에 서명하도록 요구하고 단점을 제거하기 위해 구두 약속을합니다.

그러한 상황에서 당신은 당신의 재량에 따라 행동 할 수 있습니다. 그러나 전문가들은 조언합니다 건축업자에게서 얻다 결함을 제거하기 위한 서면 동의. 그러나 그러한 기회가 있다면 모든 문제가 해결될 때까지 법안에 서명하지 않는 것이 좋습니다.

수락 증명서에 서명하고 아파트 열쇠를 소유자에게 전달하면 공과금 계산 . 동시에 다음 서비스에 대한 지불 의무는 법적으로 고정되어 있습니다.

• HOA 조직 후;
• 운영 회사와 계약을 체결 한 후.

실제로 이것은 개발자가 비용을 부담하는 시간이 걸립니다. 따라서 구매자는 일반적으로 지불해야 합니다. 공공 시설앞으로 몇 개월 보통 4개 이하 ).

전문가는 구입 한 아파트로 이사하고받을 때까지 수리하는 것을 권장하지 않습니다. 재산 등록 증명서 . 그 순간까지 아파트는 BTI 직원들이 점검하고, 그들이 아파트 사이의 불일치를 발견하면집이 가동되었을 때의 상태로 건물을 이전 모양으로 되돌릴 것을 요구할 수 있습니다.

4단계. 재산등록, 등록

부동산에 아파트를 등록하려면 다음 연락처로 연락해야 합니다. 등록실 . 이것은 경험 많은 변호사를 통해 또는 스스로 할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 비용이 낮아집니다↓ 하지만 많은 시간과 노력이 필요합니다.

아파트를 부동산으로 등록하려면 다음을 제공해야 합니다. 수락 행위그리고 시운전 결정.

언제 접수 국가 등록 증명서, 아파트에 등록할 수 있습니다. 이를 위해 당신은 연락해야합니다 FMS .

이를 위해서는 다음 문서가 필요합니다.

• 새 아파트 등록 신청;
• 여권;
• 이전 거주지에서 추출;
• 재산의 국가 등록 증명서.

👉 모든 단계가 완료되면 개발사로부터 주택을 취득하는 절차가 완료된 것으로 간주할 수 있습니다.

4. 새 아파트를 개발업체에서 구입하거나 부동산 중개업체를 통해 구입하십시오. 어느 것이 더 낫습니까? 📑

새 건물의 아파트를 구입하려면 개발자나 부동산 중개인에게 문의하세요. 그것은 모두 귀하의 목표와 선호도에 달려 있습니다.

• 집이 이미 선택되었고 구매자가 자신의 결정에 확신이 있으면 빌더에게 직접 갈 수 있습니다.
• 조금이라도 의심이 된다면 여러 옵션을 비교하고 싶거나 구매자가 건설에 투자하는 것이 수익성이 있는 곳을 찾고 있다면 대행사에 문의해야 합니다.

어쨌든 이러한 각 옵션에는 이익, 그리고 한계. 그것들을 더 자세히 고려해 봅시다.

🏗 개발자에게 직접 아파트 구매

개발자 사무실에서 구매자에게 특정 건설 ​​회사의 새 건물에 있는 아파트만 제공되는 것은 당연합니다. 그들은 여기 다른 집에 있는 아파트를 팔 수 없습니다. 구매자는 여기에서 집의 단점에 대해 말하지 않지만 기꺼이 공유할 것입니다. 부정적인 측면다른 개발자.

명심해야 한다 건설 회사는 일반적으로 할인을 제공합니다 오직수요가 없는 비유동 아파트의 경우. 여기에서 권리 양도로 부동산을 구입하는 것도 불가능합니다.

☎ 에이전시를 통한 아파트 구입

동시에 개발자로부터 직접 선택하는 것보다 훨씬 더 많은 ⇑ 선택이 있습니다. 또한 신축빌라마다 장단점을 솔직하게 상담해드립니다. 그리고 기존 아파트나 방을 팔아야 하는 경우 에이전시에서 도와드릴 것입니다.

또한 설계에 대한 조언과 지원을 제공합니다. 대부분의 경우에 수수료 개발자는 대행사의 서비스 비용을 지불하고 구매자에게는 무료입니다.

5. 건설중인 건물이나 이미 위임 된 건물에서 아파트를 사는 것이 더 수익성이 있습니까? 📄

같은 건물의 아파트 비용은 건설 단계에 따라 크게 다를 수 있습니다. 구별 가능 건설 단계에 따른 4가지 주요 구매 옵션 . 모든 것을 자세히 살펴보자 이익 그리고 한계그들 각각.

집을 짓는 단계에서 아파트를 사는 것이 더 유리합니다. 모든 옵션을 살펴보고 모든 장단점을 알아 보겠습니다.

옵션 1. 판매 시작 전

일부 개발자는 판매 시작 전에도 아파트를 구매할 것을 제안합니다. 이렇게 하면 비용이 최소화됩니다. 따라서 새 건물의 아파트를 저렴하게 구입할 수 있습니다.

건설법에 따라 개발자는 아파트 판매를 시작할 권리가 있습니다. 이후에만어떻게 정리될 것인가 건설부 준수에 대한 결론.

실제로 일부 건설 회사는 이 단계 이전에 잠재적 구매자와 협상을 시작합니다. 예약 계약 . 이러한 계약을 통해 구매자는 아파트 구매의사를 확인하고 그 대가로 개발자는 최저 가격. 구매자는 이 서비스에 대한 비용을 지불합니다. 10-50,000 루블 .

예약 계약에는 몇 가지 장점(+)이 있습니다.

• 최저 비용 , 어떤 경우에는 거의 비용으로 부동산을 구입할 수 있습니다.
• 거래를 할 위험이 낮음 – 지분 참여 계약의 체결이 따르지 않을 경우 기부된 자금은 구매자에게 반환됩니다( 이것이 계약서에 명시되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.);
• 최대한의 선택 - 선호하는 레이아웃으로 아파트를 선택하고 편리한 층을 선택할 수 있습니다.

심각한 장점에도 불구하고 예약 단계에서 주택을 구매하는 것은 여러 가지 단점이 있습니다.

에게 마이너스(-)다음이 포함될 수 있습니다.

• 거래가 결국 발생한다는 보장은 없습니다.
• 항상 예약 계약에 따라 지불한 금액이 아파트 비용으로 사용되는 것은 아닙니다. 어떤 경우에는 그냥 수수료서비스에 대한 (이 모든 것은 계약에 규정되어 있습니다).

예약 동의서는 Rosreestr에 등록할 필요가 없으므로 서명하기 전에라도 최대한 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

어떤 경우에는 부정직한 건설 회사가 한 아파트에 대해 이러한 계약을 여러 번 체결합니다. 결과적으로 구매자는 자신이 좋아하는 주택뿐만 아니라 지불한 돈도 없이 남겨질 수 있습니다. 또한 소중한 시간을 잃게 됩니다.

예약 계약서에 다음 내용이 포함되어 있는지 확인하여 자신을 보호할 수 있습니다. 환불 조항.

옵션 2. 발굴 단계

허가 문서가 준비되면 개발자는 건설 제로 단계의 구현을 진행합니다. 발굴 단계 .

이 시점에서 기초 준비가 시작됩니다. 통계 데이터에 따르면 이 단계에서 거의 1 /3 미래의 모든 아파트.

발굴 단계에서 획득하는 이점은 다음과 같습니다.

1. 저평가 – 커미션 하우스의 아파트 가격과 비교하여 그 차이는 최대 20 -30 %(지역에 따라 다름);
2. 미래 아파트의 다양한 레이아웃, 층 수 및 기타 매개 변수 선택 – 첫 번째 구매자는 일반적으로 가장 좋은 부동산을 점유합니다.
3. 할부 가능성 (대부분의 경우 무이자로 지불할 수 있습니다.)

그러나 굴착 단계에서 아파트를 구입하는 데에는 여러 가지 단점이 있습니다.

• 몇 년 동안 합의를 기다리고 있습니다.
• 건설 동결 위험( 예를 들어,아파트에 대한 수요가 없거나 여러 가지 이유로 건설 회사의 비용이 증가하는 경우)
• 새 건물의 프로젝트 또는 층 수를 변경할 위험 - 건축 층이 적을수록 위험이 높아집니다.
• 집이 가동될 때까지 두 배의 비용 - 임대료 및 할부금 또는 모기지 지불;
• 건설 완료 및 새 건물 인도를 연기하는 것이 가능합니다.

옵션 3. 새 건물이 반쯤 준비되었습니다.

발굴 단계에서 부동산을 사고 싶지 않은 사람들을 위해 그러한 구매가 너무 위험하다고 생각하면 집이 준비되면 아파트에 투자하는 옵션이 있습니다. 반 . 이 단계에서 건설 동결 확률은 크게 감소합니다 ↓ 반면 아파트 비용은 감소합니다 ↓.

반쯤 완성 된 새 건물에서 아파트를 얻는 이점 중 다음을 구별 할 수 있습니다.

• 더 단기이전 옵션과 비교한 아파트의 기대치;
• 비용은 완성된 부동산 시장보다 저렴합니다.
• 건설 진행 상황과 마감일 준수 여부를 확인할 기회가 있습니다.
• 건설 동결 확률이 현저히 낮습니다( 하지만 여전히 지속된다).

그러한 주택에서 아파트를 구입할 때의 단점은 다음과 같습니다.

• 아파트 가격은 약 15 발굴 단계에서 구매할 때보다 %;
• 최대 좋은 옵션일반적으로 이미 해체되었습니다.
• 새 건물의 커미셔닝이 증가할 가능성은 남아 있습니다.

전문가는 권장하지 않습니다 ⇓ 개발자가 예상치 못하게 가격을 대폭 인하한 경우 아파트를 구입하십시오.종종 이것은 현재 건설을 완료하기 위한 재정 부족을 나타냅니다.

신축 건물의 시운전 시간 증가 위험을 최소화하기 위해 건물 선택 시 은행 인증 여부를 확인할 수 있다. 크기가 큰 금융 기관건설 중인 주택을 승인하기 전에 건설 중인 주택에 대한 문서와 건설 회사 자체에 대한 문서를 직접 확인합니다.

옵션 4. 집이 위임되었습니다.

이미 운영에 들어간 주택에서 부동산을 사는 것이 가장 위험합니다. 그러나이 경우 아파트 비용이 최대가됩니다. 물론, 당신은 사용할 수 있습니다 공유 제안, 또는 건설 회사에 요청 할인. 그러나 어떤 경우에도 절감액은 다음을 초과하지 않을 것입니다. 5 %.

이 옵션을 구입하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

• 새 건물이 완전히 준비되어 운영되기 때문에 거래는 안전합니다.
• 오랫동안 결제를 연기할 수 없습니다.
• 구매 당시 구매자는 새 건물이 프로젝트와 어떻게 일치하는지, 집의 품질은 물론 인접한 영토와 기반 시설을 이미 볼 수 있습니다.

많은 장점에도 불구하고 완성 된 집에서 아파트를 구입하는 데는 몇 가지 단점이 있습니다.

• 비용은 건설중인 집보다 높습니다.
• 아마 다음 안에 1 -2 수년 동안 수리를 하는 이웃들이 걱정거리가 될 것입니다.

러시아에서 가장 큰 은행 중 한 곳의 전문가들이 분석을 실시한 결과 평균적으로 2016 -2018 년, 건설의 시작부터 완료까지의 기간은 2 년 . 대부분의 경우 첫해에 판매됩니다. 50 전체 아파트의 %.

이 경우 판매량이 결정됩니다. 평판건설 회사, 그리고 주택 건설 지역. 가장 큰 개발자의 경우 50 %의 아파트가 이미 매진되었습니다. 9개월 이내 .

하반기 공사에는 더 많은 가까운 30 -35 % . 나머지 부동산은 새 건물의 커미셔닝 후 매각됩니다. 이러한 통계는 이코노미 및 컴포트 클래스 아파트 시장에서 일반적입니다.

미완성된 집에 아파트를 사서, 이해하는 것이 중요하다 공사가 완료된 후 바로 결제가 이루어지지 않는다는 점.시운전을 위해 연결 엔지니어링 시스템, 재산 정리 갈 수 있습니다 최대 12개월.

어쨌든 위에서 설명한 옵션을 비교하고 가장 적합한 옵션을 선택해야 합니다. 분석을 쉽게 하기 위해 주요 기능은 아래 표에 나와 있습니다.

표: "건설 단계에 따른 주택 구입을 위한 다양한 옵션의 특징"

위의 표는 새 건물에서 아파트를 구입하는 옵션을 비교하고 가장 적합한 것을 선택하는 데 도움이 됩니다.

장식이 있거나없는 아파트를 사는 것이 더 낫습니까?

6. 새건물로 마감해서 아파트 사는게 이득인가요 📋

통계에 따르면 수요가 완성 된 장식으로 새 건물의 아파트 . 우선, 가능한 한 비용을 최적화하려는 구매자의 욕구 때문입니다. 구입 한 아파트의 자체 수리는 항상 매우 비쌉니다. 와는 별개로 재정적 비용많은 시간과 노력이 필요합니다.

수리 준비가 완료된 아파트 매매가 시작되었습니다. 중간에 2 000 연령. 당시 시장은 부동산 수요 감소↓를 경험했다.

고객을 유치하기 위해 건설 회사는 장식이 완료된 아파트를 판매하기 시작했습니다. 그들 중 일부는 더 나아가 다양한 디자인 솔루션을 개발하기 시작했으며 특정 스타일의 개조된 아파트를 제공합니다.

개조된 부동산을 선택할 때 전문가는 다음 사항에 주의할 것을 권장합니다. 마무리 비용. 최적의 가격은 평방 미터당 10,000 루블. 수리 비용이 더 비싸면 많은 구매자가 그러한 서비스를 거부합니다.

전통적으로 아파트 마감에는 2가지 주요 단계가 있습니다.

1. 블랙 마감. 일반적으로 이 개념은 마감재가 전혀 없음을 의미합니다. 이러한 수리는 기본 요소만 있음을 의미합니다. 출입문, 이중창, 게다가 난방 시스템. 어떤 경우에는 또한 설정합니다. 내부 문. 아파트 구매자는 벽을 평평하게하고 벽지를 붙이고 전기 배선 및 기타 작업을 스스로해야합니다. 필요한 작업. 건물이 완공된 후에야 입주할 준비가 됩니다.
2. 깔끔한 마무리. 이 경우 수리는 개발자가 수행하며 비용은 아파트 가격에 포함됩니다. 마무리 포함: 벽 페인팅, 벽지, 리놀륨 또는 쪽모이 세공 마루 깔기. 욕실과 화장실은 타일로 마감되거나 벽에 페인트가 칠해져 있습니다.

개발자의 정밀한 마무리는 자가 수리할 시간이 없거나 수리할 돈이 없는 구매자에게 적합합니다.

최근에 기억하는 것도 중요합니다. 건축 자재가격이 크게 상승했습니다. 동시에 대부분의 경우 소득 수준은 변경되지 않았습니다. 이것이 구매자가 수리 준비가 완료된 아파트를 구매하는 것을 선호하는 이유입니다.

📟 전문가들은 고려 마감이 좋은 방 2개짜리 아파트를 구입할 때 비용을 절약할 수 있습니다. ~에 대한 200 -400 천 루블. 물론 이 금액은 대략적인 것이며 크게 다를 수 있습니다.

평균적으로 수리 비용을 추가로 지불해야 합니다. 5 -10 % 의 원래 비용. 그러나 최종 금액은 일반적으로 자체 수리 비용보다 ↓보다 적습니다.

하나 더 이점 마감이 좋은 아파트 - 바로 입주할 수 있는 기회 . 또한, 종종 그러한 아파트는 차후의 임대를 위해 부동산에 돈을 투자하는 사람들이 구입합니다.

7. 새집에서 개발자에게 아파트를 사고 싶은 사람들을 위한 유용한 팁 🔔

개발자로부터 아파트를 구입할 때 발생할 수 있는 문제를 방지하기 위해 전문가는 다음의 도움을 받을 것을 권장합니다. 전문 변호사 . 물론 여기에는 추가 비용이 수반됩니다. 따라서 아래 전문가의 조언을 사용하는 것은 불필요하지 않습니다.

Tip 1. 빌더를 잘 확인하라

빌더 검증은 시간이 많이 걸립니다. 동시에 인터넷의 정보에만 의존해서는 안됩니다. 네트워크의 개발자에 대한 부정적인 리뷰가 없더라도 신뢰성이 보장되지는 않습니다.

건설 회사는 너무 젊거나 그냥 회사일 수 있습니다. 활동 중 개발자가 법률의 모든 요구 사항을 충족하는 것은 항상 아닙니다.

개발자의 문서가 정상이고 신뢰성에 대한 간접적인 증거가 있는 경우에도 이를 해서는 안됩니다. 예비 계약은 러시아 법률을 준수하지 않습니다.

건설 회사 선택과 아파트 구매에 서두를 필요가 없습니다. 모든 사람이 이해하는 것은 아니지만 오늘날의 부동산 시장은 불안정함에도 불구하고 혼돈으로 특징지어지지 않습니다.

종종 다가오는 가격 인상에 대한 소문에 따라 구매자는 부동산을 구입하기 위해 서두르게됩니다. 실제로 비용이 급격히 증가하지 않습니다. 게다가, 증가 후 종종 아파트 비용이 감소하는 기간이 있습니다 ↓.

따라서 구매를 서두르면 안됩니다. 자신의 성향을 잘 분석하는 것이 중요합니다 재정적 기회, 건설 회사, 지역 및 적합한 아파트를 선택하십시오.

팁 3. 부동산이 등록될 때까지 아파트를 재개발해서는 안 됩니다.

주 등록 이전에 재개발을 하는 경우 BTI는 아파트를 원래 상태로 되돌리도록 요구할 수 있습니다. 또한 이 조직의 직원이 부동산을 측정하는 과정에서 개발자와 의견이 다를 수 있습니다.

아파트 면적은 문서에 명시된 면적과 일치하지 않을 수 있습니다.

• 그녀가 더 있다면 구매자는 추가 비용을 지불해야 할 수 있습니다.
• 면적이 작으면↓ 개발자에게 해당 주장을 제시하는 것이 가능합니다.

어쨌든 이 시점에서 아파트는 원래 상태여야 합니다.

👉 위의 팁을 정확하게 따르면 여러 가지 문제를 피하는 데 도움이 됩니다.

8. FAQ - 자주 묻는 질문 💬

새 건물에서 아파트를 구입하는 것은 다소 복잡한 과정으로 종종 구매자로부터 많은 질문을 받습니다. 시간을 절약하기 위해 발행물의 마지막 부분에 전통적으로 가장 인기 있는 것에 답합니다.

질문 1. 새 건물에서 아파트를 구입할 때 어느 층을 선택하는 것이 더 낫습니까?

아파트를 선택할 때 구매자는 수많은 매개 변수를 결정해야 합니다. 많은 사람들이 가장 중요한 것 중 하나를 고려합니다 바닥 위치할 것입니다. 그것을 선택할 때 주관적인 구성 요소가 매우 중요하기 때문에 보편적 인 조언을 제공하는 것은 어렵습니다.

아파트의 층수를 선택할 때 다음 사항을 고려해야 합니다.

1. 낮은 층은 노인과 어린이가 있는 가족에게 좋습니다.
2. 상층은 도시의 그림 같은 지역에 위치한 새 건물에서 가치가 있습니다.
3. 아무도 문제의 재정적 측면을 취소하지 않았습니다. 일반적으로 1층 아파트 비용은 약 15 %;
4. 인프라를 연구하는 것도 중요합니다. 집이 고속도로, 대형 어린이 및 운동장, 대형 카페 및 상점 근처에 있으면 저층에서 시끄러울 수 있습니다.

선택하기 전에 분석할 가치가 있습니다. 이익 그리고 한계 다른 층에 아파트.

우선, 다양한 층에 대한 기본 사항을 고려하십시오.

• 1층에 있는 아파트 경제적인 이유로 가장 자주 구입합니다. 또한 많은 사람들이 임대로 구입하기 때문에 임차료대부분의 경우 층 수는 영향을 미치지 않습니다. 또한 1층은 어린아이가 있는 분들은 물론 연금수급자, 장애인 분들이 선호합니다.
• 16층 이상 아파트 높이에 대한 두려움이 없는 사람들과 창밖의 전망에 대한 감정가에게 적합합니다. 그러나이 경우 명확히 할 가치가 있습니다.통신 설정 방법. 아래에서 - 수압에 문제가 있을 수 있습니다. 주거용 건물 위의 현대적인 새 건물에는 다음이 있습니다. 기술 층. 필요한 모든 통신이 있는 곳입니다. 이러한 원칙에 따라 집이 지어지면 맨 꼭대기에서도 수압에 문제가 없을 것입니다.

비교의 편의를 위해 다른 층에 위치한 아파트의 장단점을 표에 제시했습니다.

표: "다른 층에 위치한 아파트의 장점과 단점"

질문 2. 개발자로부터 모기지로 아파트를 구입하는 방법은 무엇입니까?

부동산 시장 통계를 분석하면 오늘날 새 건물에 아파트를 구입하기 위해 모기지 수요가 증가하는 경향이 있음을 알 수 있습니다. 우선, 이것은 국가 지원의 가용성 때문입니다. 그녀 덕분에 모기지 이자율이 주요 시장하우징은 보조보다 ↓ 낮습니다.

건설 강도가 높으면 아파트 공급이 크게 증가합니다. 결과적으로 많은 개발자와 신용 기관이 시장에서 활동합니다. 그러한 다양성은 종종 선택에 어려움을 낳습니다. 그러므로 다음 우리는 자세히 고려하다단계별 프로세스새 건물에서 모기지로 집을 구입 .

개발자의 모기지 아파트 구매에 대한 자세한 지침

스테이지 1.새 건물의 선택

새 건물의 선택은 첫 번째 기본 단계입니다. 모기지를 제공할 준비가 된 대출 기관의 목록은 주로 선택한 주택에 의해 결정됩니다.

그것은 밝혀 가장 먼저다음을 포함하여 귀하의 요구 사항을 충족하는 아파트를 선택해야 합니다. 비용, 위치, 시운전 마감. 주택이 선택되면 개발자는 구매자에게 자신이 인증된 신용 기관 목록을 제공합니다.

2단계.부동산 예약

건설 중인 집을 선택하면 그 안에 아파트를 예약해야 합니다. 이것은 수행하기 위해 수행됩니다지원서를 준비하는 동안 모기지론, 채권자의 고려, 거래를 위한 문서 준비, 구매자는 선택한 주택이 자신에게 할당되었으며 다른 사람이 취득할 수 없다고 확신했습니다.

예약은 여러 계획에 따라 수행할 수 있습니다(옵션은 선택한 개발자에 따라 결정됨).

1. 구두 예약 건설 회사에서 거의 사용하지 않습니다. 대부분의 경우 기간은 다음을 초과하지 않습니다. 14 날. 이때 구매자는 모기지를 신청할 시간이 있습니다. 신용 기관검토할 때까지 기다립니다.
2. 서명과 함께 구두 예약 기관 계약. 이 경우 이전 방식과 동일한 작업이 먼저 수행됩니다. 특정 아파트를 선택하면 구매자가 개발자에게 구두로 예약합니다. 모기지 신청에 대한 긍정적인 결정을 받은 경우, 대리점 계약. 그것은 아파트의 선택(실제로 이미 선택됨)뿐만 아니라 모든 단계에서 거래의 지원을 의미합니다.
3. 유료로 대행사 계약을 체결합니다. 구매자 및 건설 회사 서명 합의특정 아파트 예약에 대해. 이를 위해 개발자는 수수료 형태로 수수료를 받습니다. 계약의 결과는 선택한 부동산이 미래의 구매자에게 할당되고 다른 시민에게 판매되지 않는다는 것입니다.

에이전시 계약을 체결하고 예약 시 환불 조건에 대해 즉시 논의하는 것이 중요합니다. 그렇게 하지 않으면 모기지 신청이 거부될 경우 예약 수수료가 환불되지 않을 위험이 있습니다.

3단계.모기지 신청

선택한 새 건물을 인증하는 은행 목록을 받은 구매자는 모기지를 신청합니다. 받은 경우 긍정적인 결정 , 이 사실을 즉시 건설사에 알리고 아파트 구매를 위한 거래 준비를 진행해야 합니다.

우리는 이미 이전 기사에서 그것에 대해 이야기했습니다.

4단계.보험 정책 만들기

원칙적으로 차용인은 보험 회사를 독립적으로 선택할 수 있습니다.

어디에서 기억해야 할 중요한, 모기지 집행에 관한 법률에 따라, 담보로 사용되는 재산에 대한 보험은 필수입니다.

이에 반해 인수 보험 정책대출을 받는 고객의 생명과 건강은 자발적입니다.

5단계.아파트 구매 거래, 모기지 계약 체결

아파트 구매 거래 날짜는 모든 참가자의 동의에 의해 지정됩니다.

이 절차에는 다음 문서의 서명이 포함됩니다.

• 모기지 계약;
• 참여 계약;
• 에 대한 합의 임의 보험(필요하다면).

6단계.국가 등록

지분 참여 계약 및 모기지 계약은 필수 등록 대상입니다. 입맛을 돋우다. 동시에 건설중인 아파트에 대한 권리가 공식적으로 공식화되고 겹쳐집니다. 방해물 .

월별 모기지 지불이 시작되는 것은 주 등록 순간부터입니다.

7단계.새 건물의 시운전

모든 건설 작업이 완료되고 주택이 거주 가능한 상태가 되면 건설 회사에 연락합니다. 국무부 건설 감독부 .

이 기관은 새 건물의 검사를 임명합니다. 이 절차 동안 특별 위원회는 모든 문서를 검토합니다. 준수 여부를 확인합니다. 건설 작업서류.

지정된 절차 동안 위반 사항이 발견되지 않으면 건설 회사는 새 건물 위임 허가 . 그 후에야 작성됩니다. 주택 인수 및 양도 행위소유자.

8단계.아파트 감정

전문가 감정 회사아파트를 검사하고 그 가치에 대한 보고서를 준비합니다. 이 문서는 신용 기관과 보험사에 제공됩니다.

9단계.모기지 등록

모기지가 발행 된 은행에 아파트 소유권을 등록한 후 작성해야합니다. 저당 - 부동산 담보 사실을 확인하는 문서.

기억해야 할 중요한, 모기지는 반드시 등록 챔버에 등록되어야 합니다.

10단계.아파트 소유권 증명서 받기

Regpalata에 소유권을 등록하려면 다음 문서를 제공해야 합니다.

• 공유 계약;
• 수락 및 양도 행위;
• 저당;
• 감정 회사 보고서;
• 국세 납부 영수증.

전문가, 문서 패키지를 실패 문제없이 가져옴 영수증 영수증에 해당 인증서가 준비되는 날짜를 표시하십시오. 등록 기간은 법적으로 결정됩니다. 5 일하는 날.

11단계.아파트에 대한 보험 정책 만들기

담보의 대상인 담보대출을 받으면 필수입니다. 동시에 정책이 발행됩니다. 오직위의 모든 단계가 완료된 후.

사실, 새 건물에 아파트를 사기 위해 모기지를 얻는 과정은 시간이 많이 걸립니다. 전문가들은 이에 대한 시간이나 욕구가 없는 사람들은 전문가의 도움을 받을 것을 권장합니다. 모기지 브로커 . 그리고 스스로 알고 싶은 사람들을 위해 우리의 마지막 호를 읽으십시오.

이번에는 법률 위반에 대한 개발자의 보상, 벌금 및 책임에 대해 설명합니다. 대법원은 불명확한 경우에도 청구할 수 있다고 설명했다. 유용하게 사용하세요. 노력과 시간을 아끼지 않는다면 수리나 다른 아파트에 대한 보상으로 충분할 수 있습니다.

대법원은 그렇게 말했지만 그것이 아무 것도 보장하지 않습니다.

러시아에는 판례가 없습니다. 다른 지역의 법원은 쉽게 반대 결정을 내립니다. 같은 지역이라도 지방 법원보상을 승인하고 지역은 보상을 취소할 수 있습니다. 모든 사건이 대법원에 도달하는 것은 아니며 이사회에서 이를 고려합니다. 그러나 떨어지는 사람들에게는 많은 이점이 있습니다.

귀하의 권리를 보호하기 위해 개요의 설명에 의존할 수 있습니다. 이 이야기의 영웅은 멈추지 않고 법에 따라 권리를 얻은 실제 사람들입니다. 그러나 불행히도 이것이 당신의 이야기가 같은 방식으로 끝날 것이라는 의미는 아닙니다.

개발자가 제 시간에 단점을 시정하지 않으면 보상과 벌금이 부과될 수 있습니다.

상황.한 남자가 주식 계약으로 방 2개짜리 아파트를 샀습니다. 나는 전액을 지불하고 기다렸다. 주택을 수락 할 때이며 단점이 발견되었습니다. 개발자가 로지아를 잘못 유약 처리했습니다.

구매자는 단점에 대한 주장과 침묵에 대한 응답을 작성했습니다. 그러자 그 남자는 법원에 가서 과태료와 비금전적 피해에 대한 배상을 요구했습니다. 그는 780 만 루블에 대한 처벌을 계산하고 30,000의 도덕적 피해를 추정했습니다.

결과적으로 개발자는 단점을 제거하라는 명령을 받았지만 법원은 지불을 거부했습니다. 항소조차 도움이 되지 않았다. 그들은 지불 기한이 아니라고 말했습니다. 유리를 교체하는 것으로 충분합니다. 소비자 권리 보호에 관한 법률에 따른 몰수는 아마도 그것과 아무 관련이 없습니다. 집행 절차에 관한 법률은 이미 작동하고 있습니다.

대법원이 말한 것.공유 건설 참여에 관한 법률에는 개발자가 아파트의 결함을 제 시간에 제거하지 않으면 개발자가 보상을 지불한다는 규칙이 실제로 없습니다. 즉, 그는 자발적으로 또는 집행관의 요청에 따라 그것을 제거해야합니다. 하지만 없는 것처럼 불편함을 보상하기 위해.

실제로는 그렇지 않습니다. 개발자와 관련된 주주 - 소비자. 공유 건설 참여에 관한 법률에 뉘앙스가 명시되지 않은 경우 소비자 보호법이 적용됩니다. 그에 따르면, 당신은 비금전적 손해에 대한 벌금과 보상을 청구할 수 있습니다.

개발자가 법원을 통해 단점을 제거하라는 명령을 받았다면 이것은 다른 이야기입니다. 금전적 보상을 청구할 수 있는 능력에는 영향을 미치지 않습니다. 적시에 버그를 수정해야 합니다. 지연에 대한 비용을 지불해야 합니다.

사용 방법.불완전함에 안주하지 마십시오. 계약의 모든 결함과 불일치를 행위에 기록하십시오. 건축업자에게 불만사항을 작성하십시오. 법원에 도착하지 않을 수도 있고 제안을 받을 수도 있습니다. 수익성있는 옵션보상. 합의에 도달할 수 없으면 변호사를 찾아 법원에 가십시오. 귀하의 권리는 동시에 여러 법률에 의해 보호되며 개발자에게는 많은 의무가 있습니다.

이 이야기에서 아파트 구매자는 10개월 동안 벌금을 부과했습니다. 거의 8 백만 루블이 나왔습니다. 이것은 아파트 가격의 거의 300 %입니다.

개발자가 로지아에 잘못된 이중창을 넣었기 때문에 아파트 비용보다 몇 배나 더 많은 것을 요구할 수 있습니다. 그러나 여전히 이중창을 교체해야 합니다.

구매자는 3년 동안 재판을 받아야 했습니다. 동시에 나머지 지분 보유자에 대한 설명이 나타났습니다. 그들은 보편적이며 모든 단점과 관련이 있습니다. 시 법원은 여전히 ​​다르게 생각할 수 있습니다.

개발자가 위약금을 지불했더라도 더 많은 것을 요구할 수 있습니다.

상황.그 여성은 공유 건설 참여 계약을 체결했고 개발자는 3개월 후 집을 양도했습니다. 그녀는 10 만 루블의 몰수를 요구했습니다. 건축업자는 지불을 원하지 않았습니다.

그런 다음 그 여성은 벌금, 벌금 및 비금전적 피해 보상을 위해 법원에 갔다. 개발자는 튀김 냄새가 나는 것을 깨닫고 우편 주문으로 20,000 루블을 그녀에게 옮겼습니다.

지방법원과 지방법원은 배상액을 줄였다. 개발자는 실제로 모든 것을 자발적으로 지불하고 빚진 것이 없는 것으로 나타났습니다. 의심되는 바에 따르면, 그 여성은 형벌이 정확히 그 이유를 증명할 수 없었습니다.

클레임이 있는 경우 개발자가 자발적으로 피해를 배상하고 싶지 않은 것으로 간주됩니다. 소비자 보호법에 따라 과태료는 개발자가 자발적으로 지불 한 부분에 대해서도 전체 보상 금액에 부과 됩니다.

주주는 위약금의 비례를 증명하고 손실을 확인할 필요가 없습니다. 때때로 법원은 보상을 줄일 수 있지만 개발자가 금액이 부당하게 많다는 것을 입증하는 경우에만 가능합니다.

사용 방법.개발자가 기한을 위반했거나 결함이 있는 아파트를 임대했거나 어떻게든 소비자로서의 권리를 침해했다면 클레임을 작성하고 보상을 요구하십시오. 자발적으로 지불하지 않을 것입니다 - 법원에 가십시오. 소송 시 과태료 및 정신적 피해액에 50% 가산 총액법원이 명령할 것입니다. 국가가 아닌 이 돈을 받게 됩니다.

즉, 법원을 통해 1.5 배 더 많은 돈을받을 수 있습니다. 법률 수수료 및 수수료도 상환됩니다. 개발자들은 이것을 알고 두려워합니다. 그리고 그들이 모른다면, 그들에게 상기시키십시오. 이렇게 하면 재판 없이 빠르고 쉽게 협상할 수 있습니다.

개발자가 아파트의 인도에 대해 알리지 않은 경우 다음과 같이 간주됩니다.
그는 그것을 포기하지 않았다

상황.소유자는 아파트 비용을 전액 지불하고 집이 완공되기를 기다리고 있었습니다. 마감일이 지났지만 개발자는 아파트를 수락하겠다고 제안하지 않았습니다. 그런 다음 주주는 지연에 대한 처벌을 요구했습니다. 도덕적 손해와 벌금과 함께 거의 200,000 루블이 나왔습니다.

그 집은 6개월 전에 완공된 것으로 밝혀졌고, 그들은 단지 그것에 대해 주주에게 말하지 않았습니다. 적어도 개발자는 지불하지 않을 그런 주장을했습니다. 의심되는 바에 따르면, 모든 사람들은 집이 준비되었다는 것을 알고 있었습니다. 그리고 서명하러 오지 않은 사람은 책임이 있습니다.

지방 법원은 개발자를 지원하고 보상을 거부했습니다. 주주는 집의 준비 상태에 대해 몰랐다는 것을 증명할 수 없었고 제대로 통보받지 못했습니다.

주주가 서명을 회피한 것으로 밝혀졌다. 의심되는 바에 따르면, 그는 같은 지역에 살았고 집이 준비되었다는 것을 알고 있었습니다. 나는 그것을 가지고 법안에 서명하러 올 것입니다.

대법원이 말한 것.법에 따라 개발자는 집이 준비되었으며 아파트를 수락할 수 있음을 지분 보유자에게 알려야 합니다. 이것은 구두로 이루어지지 않고 어떤 식으로든 이루어지지 않고 목록 및 통지가 포함된 등기 우편으로 이루어집니다. 개발자는 알림 방법을 변경할 수 없습니다. SMS, 소셜 네트워크의 메시지, 전화 통화는 옵션이지만 아파트 수락을 위한 공식 초대는 아닙니다.

그러한 서신이 없으면 개발자가 이해 관계자에게 통지할 의무를 이행하지 않았음을 의미합니다. 규칙에 따라 모든 작업을 수행했음을 증명해야 하는 것은 개발자입니다. 이러한 상황에서 주주는 아무것도 증명할 필요가 없습니다.

지방 법원은 개발업자가 무언가를 위반했다는 점을 주주에게 입증할 것을 요구했습니다. 이것은 불법적인 요구 사항입니다. 주주는 완전한 권리집이 실제로 제 시간에 인도되더라도 보상과 벌금을 요구합니다.

사용 방법.개발자가 아파트를 임대하기를 기다리고 있다면 메일을 확인하십시오. 공식 통지서를 보내야 합니다. 집이 준비되고 아파트가 수락될 수 있습니다.

개발자가 공식적으로 알리지 않은 경우 패널티를 설정합니다. 집이 운영에 들어갔는지, 언제 서명할 수 있는지 직접 확인하지 않아도 됩니다. 도덕적 손상은 항상 벌칙에 추가될 수 있습니다. 개발자가 자발적으로 지불하지 않으면 벌금도 부과됩니다.

새 주주는 위약금 계산 기간을 포함하여 이전 주주의 모든 권리를 받습니다.

상황.한 여성이 건설 중인 집에서 아파트를 샀는데 제때 인계되지 않았습니다. 그런 다음 그녀는 아파트에 대한 권리를 다른 여성에게 팔았습니다. 집이 인계될 예정이었던 지 7개월 만에, 실제로 인계되기 두 달 전에 일어난 일이다.

그리고 그 사람, 두 번째 사람은 벌금을 물기 위해 법정에 섰습니다. 그녀는 주주가 된 시간뿐만 아니라 전체 기간 동안 개발자에게 지연에 대한 208,000 루블과 50 %의 벌금을 요구했습니다.

첫 번째 경우 모든 것이 해결되었지만 지방 법원은 거부했습니다. 그는 이것이 불가능하다고 말합니다. 새 주주에 대한 벌금은 7개월이 아니라 2개월 동안만 부과됩니다.

대법원이 말한 것.개발자가 집을 양도해야 하는 날부터 전체 시간 동안 패널티를 고려해야 합니다. 두 번째 주주는 법에 따라 그렇게 할 권리가 있습니다.

그리고 새로운 주주는 4월에 청구권을 받았지만 1월부터 과태료를 회수할 수 있습니다. 계약서에는 양도 시 권리가 보존되며 법원은 이 조건을 변경할 수 없다고 명시되어 있습니다.

사용 방법.양도 계약에 따라 아파트를 구입하는 경우 권리 양도에 대한 내용을 읽으십시오. 이것은 패널티 계산에 중요합니다.

문구가 귀하에게 유리하고 건축업자가 집을 제때 배달하지 않은 경우 전체 기간에 대한 보상을 청구하십시오. 귀하가 아직 주주가 아닌 기간 동안에도 마찬가지입니다. 그것은 합법이며 대법원은 그렇게 말했습니다. 사건이 법원에 갈 경우 벌금을 잊지 마십시오.

집이 위반으로 양도 된 경우 개발자는 단열 벽 및 창문 비용을 상환합니다.

상황.개발자는 집을 넘겨 주었고 아파트의 벽이 얼어 붙은 것으로 나타났습니다. 방은 축축하고 곰팡이가 핀다.

소유자는 벽을 단열할 것을 요구했지만 개발자는 거부했습니다. 그는 외벽이 공동재산이라는 사실을 언급했다. 모든 주민의 동의 없이 만지는 것은 법으로 금지되어 있습니다.

나는 법원을 통해 일에 대한 비용을 지불하고 비용에 대한 보상을 요구해야했습니다. 비 금전적 피해와 전문 지식을 고려하면 425,000 루블과 50 %의 벌금이 추가되었습니다. 지방 법원은 먼저 비금전적 손해액을 감액한 후 청구를 완전히 기각했습니다.

대법원이 말한 것. 50,000 대신 10,000만 비금전적 손상으로 복구할 수 있지만 개발자는 단열 비용을 전액 상환합니다.

집은 올바른 방법으로 지어야 합니다. 예를 들어 벽 단열재의 경우 조각이 있습니다. 아파트에 결함이 있으면 제거해야합니다. 소유자 자신이 자신의 권리를 보호하는 방법을 결정합니다. 개발자에게 벽을 단열하거나 보상을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 팀을 고용한 다음 환불을 받을 수도 있습니다.

공동 재산여기에 아무것도 없습니다. 벽 단열재는 재건축, 재건축 또는 재개발이 아닙니다. 결함을 제거하기 위해 회의에 이웃을 호출하고 작업에 대한 동의를 얻을 필요가 없습니다.

사용 방법.새 아파트에서 벽이 얼고 창문에 김이 서리고 벽지가 곰팡이가 생기고 겨울에 추우면 검사를하고 결함 제거를 요구하십시오.

비용을 지불하는 사람은 결점의 원인에 따라 다릅니다. 아마도 관리 회사 일 것입니다. 아니면 개발자가 책임이 있습니다. 건설 기술을 위반했거나 자재를 절약했습니다. 전문가가 결론을 내릴 것입니다.

집 배달 날짜에 대한 교활한 표현은 책임을 회피하는 데 도움이되지 않습니다.

상황.지분 참여 계약서에는 두 가지 조항이 있었습니다. 법을 이행하기 위해 한 가지 항목이 도입되었습니다. 그들은 주택이 가동된 후 최대 6개월 이내에 아파트를 양도하겠다고 약속했습니다. 그리고 아래에는 그 집이 내년 1-2분기에 인도될 것이라고 썼습니다.

그리고 법원은 그들에게 말합니다. 당신은 집이 2/4분기에 완성될 것이라는 경고를 받았습니다. 이것은 6 월 30 일부터, 즉 이번 분기의 마지막 날부터 아파트를 이전하는 데 6 개월을 계산해야 함을 의미합니다. 10월까지 불과 4개월이 지났습니다. 개발자의 위반 사항이 없고 벌금도 부과되지 않습니다.

대법원이 말한 것.법률에 따르면 아파트 양도 기간을 계약서에 명시하고 엄격하게 준수해야합니다. 이 기간은 집이 공식적으로 가동 된 날부터 시작됩니다.

개발자가 계획한 조건을 준수하는 것은 법을 위반하는 것입니다. 집의 시운전에 대한 특정 링크가있는 경우 1 분기 및 2 분기에 관한 단락을 패널티 계산의 기초로 사용할 수 없습니다.

집은 12월에 가동에 들어갔다. 법에 따르면 아파트 양도 기한은 이듬해 6월까지다. 그 이후로는 벌금이 없어졌다. 법안이 서명된 10월 이전에 발생해야 합니다. 따라서 소유자가 요구하는 150,000 루블은 지연에 대한 법적 보상입니다.

사용 방법.약관에 대해서는 계약서에 기재된 사항을 따르십시오. 개발자가 행위에 서명을 제안하면 할당된 시간 내에 있는지 확인하십시오. 그렇지 않은 경우 보상을 청구하십시오. 몇 달 만에 상당한 금액이 소진될 수 있습니다.

개발자가 기다리기를 요청하고 지연에 대해 정직하게 경고하면 추가 계약을 작성하고 등록하십시오. 그것이 없으면 이것은 또한 벌금을 징수하는 이유입니다. 구두 계약은 여기에서 작동하지 않습니다.

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아파트 수락의 법적 측면

그래서 알림을 받고 개발자에게 와서 집이 아직 준비되지 않았다고 말합니다. 기다리십시오. 전화가 올 것입니다. 또는 또 다른 일반적인 대답: "승인 대기열이 있습니다. 등록하십시오." - 어떤 이유로든 1개월 후에만 약속이 있습니다. 집이 실제로 아직 준비되지 않은 경우 개발자는 왜 그런 편지를 미리 보내나요? 이는 아파트 양도 지연에 대해 214-FZ에 따라 벌금이 부과되기 때문에 지연 기간을 줄이기 위해 수행됩니다. 개발자는 결함 제거를 귀찮게하고 싶지 않고 아파트에 대한 일방적 인 행위에 조용히 서명하기로 결정했습니다. 실제로 일방적인 행위라도 서명하는 순간부터 아파트는 수용된 것으로 간주되어 개발자는 더 이상 단점을 제거할 의무가 없습니다. 또한 공과금 청구서는 수락 및 양도 행위가 서명되는 순간부터 발생하기 시작한다는 점에 유의하는 것은 불필요합니다.

어떤 메시지가 적절한 통지로 간주되어야 합니까? 많은 개발자가 SMS를 보내거나 지분 보유자에게 전화하여 아파트를 수락하도록 초대합니다. 그러나 공유 건설 참가자가 지정한 우편 주소로 첨부 파일 목록과 배달 통지가 포함 된 등기 우편으로 보낸 메시지 또는 수령에 대해 개인적으로 공유 건설 참가자에게 전달한 메시지는 적절한 것으로 간주됩니다 (제 8 조 214 -FZ).

공유 건설 대상이 이전될 준비가 되었을 때 계약에 따라 아파트 건물 및 기타 부동산 대상의 건설(생성) 완료에 대한 메시지를 개발자로부터 받은 공유 건설 참여자, 규정된 범위 내에서 수락을 진행해야 합니다. 계약 기간또는 그러한 기간이 설정되지 않은 경우 해당 메시지를 받은 날로부터 7영업일 이내(제8조 214-FZ의 4절). DDU 계약을 열고 아파트 수락 조건이 무엇인지 확인하십시오.

공동 건설의 참가자가 아파트를 수락하라는 개발자의 초대를 무시하면 어떻게됩니까?

Art의 단락 6에 따라. 214-FZ, 공유 건설 참여자가 공유 건설 대상 수락을 회피하는 경우, 개발자는 공유 건설 대상을 공유 건설 참여자에게 이전하기 위해 합의한 날짜로부터 2개월 후에 권리가 있습니다. 공유 건설 대상의 양도에 대한 일방적 행위 또는 기타 문서를 작성합니다.

공유 건설 참가자가 편지를받을 시간이 없다면 (예 : 긴 출장) 어떻게해야합니까?

주주는 예를 들어 공유 건설 참여자의 수령 거부에 대한 메시지와 함께 개발자에게 편지가 반환된 경우 또는 우편에 공유 건설 참여자 부재로 인해 통지를 받은 것으로 간주됩니다. 그가 표시한 주소. 즉, 그들은 이런저런 이유로 편지를 받지 못했고, 결과적으로 개발자는 다음에서 행위를 작성할 수 있습니다. 일방적으로. 따라서 정기적으로 사서함을 확인하고 주소가 변경되면 개발자에게 알리십시오.

개발자가 일방적으로 아파트 승낙행위에 서명하는 일이 없도록 하기 위해 다음과 같은 절차를 수행하는 것을 권장합니다. 아파트 준비에 대한 서신과 수락 초대를 받은 후 7영업일을 초과하지 않는 기간(계약에 더 긴 기간이 제공되지 않은 경우) 내에 반드시 개발자 사무실을 방문하여 전달 요청을 해야 합니다. 아파트 위에. 개발자가 어떤 이유로 아파트 양도 또는 수락 증명서 서명을 회피하는 경우 다음 내용의 편지를 작성하여 보내야합니다.

개발자의 공통 속성을 수락해야 합니까?

예술 1부의 의미 내에서. Art의 7 및 5 부. 여덟 연방법 2004년 12월 30일자, No. 214-FZ "아파트 건물 및 기타 부동산의 공유 건설 참여"에 따르면 공유 건설의 참가자는 공유 건설 대상 수락 행위에 서명하기 전에 다음과 같은 권리가 있습니다. 개발자가 조건을 준수하지 않음을 나타내는 행위를 작성하도록 요구하십시오.

합의,

기술 규정,

프로젝트 문서 및 도시 계획 규정 및 기타 필수 요구 사항.

따라서 아파트를 수락하는 것 외에도 집 전체에주의를 기울여야합니다. 엘리베이터, 쓰레기 슈트, 가로등 등이 작동합니까? 예를 들어, 선언 또는 기타 문서에서 개발자가 주차 공간을 만들고, 녹지를 심거나, 인접 지역에 울타리를 치고, 장벽을 세우고, 놀이터를 짓기로 되어 있는 경우 개발자는 이 모든 것을 건설하고 다음으로 이전해야 합니다. 너. 법은 부분 수용 또는 수용을 규정하지 않지만, 후속적으로 부족한 부분이 완성되면 모든 것을 즉시 수용해야 합니다. 준비되지 않은 것이 있으면 검사 보고서에 이를 표시해야 합니다. 단점이있는 집을 수락하면 아파트의 모든 것이 SNiP 및 계약을 준수하더라도 집 주변의 일반적인 단점 제거가 어깨에 떨어질 것입니다. 아파트를 구입할 때 아파트뿐만 아니라 공동 주택 부동산에 대한 비용도 지불했습니다. 물론 개발자는 아파트 만 수락하면되고 나머지는 모두 관리 회사에서 인수한다고 말할 것입니다. 이것은 일반적으로 실제로 발생하지만 시민들이 약간의 자각을 보이고이 문제를 더 자세히 이해하면 임대료를 크게 절약 할 수 있으며 집 이전 지연 가능성은 벌금을 징수하여 보상됩니다. 아무도 공동 주택 재산에 관여하고 싶어하지 않으며, 이 재산이 누군가 또는 국가에 속한다고 믿고, 누군가는 이것이 개발자 또는 관리 회사의 재산이라고 생각합니다. 그렇다면 많은 사람들은 새 건물의 공동 아파트가 구 펀드에 위치한 아파트보다 2 배 더 큰 이유를 궁금해합니다. 네, 교활한 개발자가 90%가 지어진 집을 줬기 때문에 공과금을 희생하면서 자신의 비용으로 2년 더 짓게 될 것이기 때문입니다. 여기에서 청구서가 너무 큽니다. 최고의 옵션주식 보유자는 집 전체에 결함을 검사할 조직(우리와 같은)을 모으고 고용할 것이므로 결국 모두에게 더 저렴해질 것입니다. 기술 보고서 ​​작성 비용은 법원에서 개발자가 보상할 수도 있습니다. 그러한 긴밀한 거주자들을 위해 집 수리를 위한 돈은 꽃, 나무, 놀이터 및 기타 유용한 것들과 같은 추가 주택 개선에 사용됩니다.

중요한:필수 및 비필수 결함으로 구분하십시오.

필수 - 이들은 의도 된 목적으로 아파트를 사용하는 것이 불가능하다는 것을 제거하지 않고 단점입니다. 법률과 법학은 그러한 결점의 정확한 목록을 제공하지 않습니다. 기반을 둔 사법 관행중요한 단점은 물 부족, 전기 부족, 엘리베이터가 작동하지 않음, 벽, 바닥 또는 천장에 있는 심각한 구멍, 유약 부족 등입니다.

사소한 단점으로 인해 아파트 수락을 거부하면 개발자로부터 일방적 인 행위를받을 위험이 있습니다.

아파트를 승인하려면 특수 장비가 필요합니다.

90%의 경우 개발자는 결함이 있는 아파트를 이전합니다. 자신의 비용으로 단점을 제거할지 아니면 개발자의 비용으로 수행할지 여부를 결정하는 것은 사용자의 몫입니다. 우리는 아파트의 모든 기존 단점을 식별하고 올바르게 합법화하는 데 도움을 줄 것입니다. 변호사는 필요한 모든 협상을 수행하는 데 도움을 줄 것입니다. 단점을 식별한다고 해서 개발자가 단점을 제거하도록 강제할 수 있는 것은 아닙니다. 맨눈으로 아파트의 결함을 항상 볼 수있는 것은 아닙니다. 아파트를 수락하고 SNiP, GOST, SP 준수 여부를 확인하려면 다음이 필요합니다. 특수 장비, 열화상 카메라, 레이저 거리계, 전자 수평계, 선량계, 풍속계 등과 같은 아파트의 열화상 검사를 수행하고 방사선, 전자기 배경, 암모니아 농도를 측정하고 아파트 계획을 세울 수도 있습니다. 모든 크기 및 계산 전체 면적. 아파트에 없을 수도 있는 평방 미터에 대해 비용을 지불하지 마십시오. 유틸리티 요금은 존재하지 않는 사각형에도 청구됩니다.

그 집이 지적등록부에 있는지 확인하십시오.

를 사용하여 이 작업을 수행할 수 있습니다. 집이 지적 등록부에 있으면 소유권을 얻는 데 문제가 없습니다. 집이 등록되지 않은 경우 개발자가 집을 지적 등록부에 등록할 때까지 기다려야 하며 이는 최대 1년이 걸릴 수 있거나 전혀 기다리지 않거나 아파트를 등록해야 합니다. 지적 등록부에 개별적으로, 그리고 이것은 .

집이 지적 등록부에 등록되지 않은 경우 아파트를 수락하지 않을 수 있습니까?이 질문에 명확하게 대답하는 것은 불가능합니다. 계약서에 직접적으로 언급되어 있지 않으면 지적 등록 전에 아파트 수락을 거부할 권리가 없다는 사실에 유리하게 관행이 발전하지만 청구서에 이에 대해 추가로 작성해야 합니다. 다른 단점에.

많은 DDU에서 개발자는 재산권 등록에 필요한 모든 문서를 양도할 의무가 있으며, 이러한 상황에서 귀하는 양도해야 할 수 있습니다. 지적 여권, 그렇지 않으면 소유권 등록이 거부됩니다.

변호사와 함께 아파트를 사는 것이 왜 중요한가요?

삶의 예를 들어보자. 우리는 개발자로부터 벌금을 징수하는 서비스에 대해 주주로부터 접근했습니다. 이전에 그는 아파트의 기술 승인 서비스를 주문했습니다. 기술 전문가는 정당하게 서비스를 제공하고 아파트의 모든 단점을 식별했지만 주주는 아파트 인수 절차를 위반하는 법적 오류를 추가로 저지르고 아파트를 자신에게 일방적으로 양도하는 행위를 받았습니다. 결과적으로 주주는 백만 번째 벌금을 청구할 권리와 개발자가 식별한 단점을 제거할 권리를 잃었습니다. 우리의 의견으로는 자격을 갖춘 법적 지원 없이는 아파트의 기술 승인이 완료되지 않습니다.