일반 과세 시스템에 대한 주택 소유자 협회 소득. 간이세제하에서 HOA의 수입과 지출은 어떻게 되며, 단점은 무엇이며, 별도의 회계가 없을 경우 계좌입금 및 납세는 어떻게 해야 하나요? HOA의 과세는 무엇이며 파트너십은 세금을 납부합니까?

다중 아파트 건물(MFB) 소유자는 보다 효과적인 관리를 위해 종종 주택 소유자 협회를 구성합니다. 공동 재산 MKD 및 작동 인접 영토. 예를 들어 HOA는 다음을 구축할 권리가 있습니다. 추가 건물또는 건물의 일부를 임대 일반적인 사용임대. 이러한 협회에 허용되는 회계 시스템과 2019년 HOA 과세에 대해 이야기해 보겠습니다.

HOA의 법적 틀, 회계 및 과세의 특징

HOA의 활동은 단락으로 규제됩니다. 4 페이지 3 예술. 공동 관리를 위해 병합 가능성을 반영하는 러시아 연방 민법 50 공동 재산 MKD. 러시아 연방 주택법 섹션 VI는 절차를 결정합니다. HOA 활동, 과세 기준은 러시아 연방 세법의 여러 조항에 의해 설정됩니다.

HOA가 NPO(비영리단체) 범주에 속함에도 불구하고 들어오는 자금의 출처가 다양하기 때문에 기록을 유지하고 세금을 납부할 의무가 있습니다(HOA는 상업 작업공동 재산 및 인접 영토를 사용하여 이익을 창출하고 직원을 고용해야 합니다.

주택 소유자 협회 영수증은 다음으로 구성됩니다.

세입자의 공과금 및 기여금 지불

보조금 지역 예산또는 구현을 위한 다른 소스 수리 작업또는 MKD 자산의 적절한 상태를 유지합니다.

조정 소득, 공공 서비스 제공, 기타 유지 보수 상업 활동;

다른 수입.

동시에 HOA 계정으로 수령한 모든 자금이 과세 대상이 아닙니다. 적용되지 않음:

대상 영수증(예산 지출, 보조금, 정밀 검사를 위한 기부금)

리소스 제공자에게 직접 지불 공공 시설.

과세 대상:

HOA가 중개자 역할을 하는 기관 계약에 따라 유틸리티 거주자가 지불합니다. 수익은 HOA 서비스에 대한 보수로 간주됩니다.

HOA(해당 수익)에 직접 유틸리티 비용을 지불하고 자원을 공급업체에 이전하는 것은 비용으로 간주됩니다. 이 경우 세금은 수입과 지출의 차이에서 계산됩니다.

주택 유지 관리를 위한 이전(HOA 수익).

과세 기준에는 상업 활동(건물 임대, 광고 공간 임대 등)으로 인한 소득도 포함됩니다. 2개의 영수증 블록(과세 및 비과세)이 있으면 유지를 의미합니다. 별도 회계.

입법적으로 HOA는 OSNO를 적용하거나 단순화된 세금 시스템에 대해 작업할 권리가 있으며 일반적으로 허용되는 방식으로 이를 선언합니다.

HOA: 과세 및 회계

HOA의 회계

대상 영수증은 계정에 누적됩니다. 자금 출처별 하위 계정의 맥락에서 86. HOA에서 사용하는 주요 게시물:

HOA의 상업 활동과 수령한 수입은 계정 90 "판매", HOA가 자원 공급업체 또는 지역 운영자에게 이체한 유틸리티 지불에 반영됩니다. 76 "다양한 채무자 및 채권자와의 화해" .

각 소유자에 대한 분석 회계가 필요합니다. 이를 통해 보고 날짜의 정산 상태에 대한 정보를 빠르게 얻을 수 있습니다.

HOA: 일반 과세 시스템

일반 과세 시스템을 적용하는 MKD 거주자 협회는 다음을 양도해야 합니다.

• 단순화 된 세금 시스템에 대한 HOA 과세

  단일 세금 외에 개인 소득세 및 직원에 대한 보험료가 이전됩니다.

  2018년 말까지 특정 조건에서 "단순화"된 혜택이있었습니다. 보험료 (러시아 연방 세법 3 조, 2 조, 427 조)를 20으로 줄일 수있었습니다. %. 2019년부터 이 기본 설정이 폐지되었습니다.

  간이과세제도의 장점은 부가가치세, 소득세, 재산세가 면제된다는 것이다. 지적 가치부동산). 그러나 HOA의 단순화 된 과세 시스템은 운송 및 토지세과세 대상.

  HOA는 NPO로 간주되기 때문에 단순화 된 세금 시스템 계산에 "소득"을 사용하는 것은 부당합니다. 실제로 HOA의 세부 사항에 따라 모든 현금 영수증비용을 상쇄하고 종종 이익을 0으로 줄입니다. 적용하는 것이 더 실용적입니다. USN 모드"수입에서 비용을 뺀 것." 동시에 Art에 명시된 비용만. 러시아 연방 세법 346.16. 목록에 포함되지 않은 비용은 세금 계산 시 고려되지 않습니다. 이전 된 보험료 및 세금은 모든 법적 형태의 조직에 적용되는 일반적인 방식으로 계산됩니다.

  2019년 주택 소유자 협회에 어떤 과세 시스템이 더 적합한지 알아보겠습니다.

  다음은 예입니다.

  소유자는 계약에 따라 공과금을 지불합니다. 대리점 계약. 중개인에 대한 보수 - 0.8%. HOA는 VAT가 면제됩니다. USN 요금- 15%("소득에서 비용을 뺀 값"), 소득세 - 20%.

  이 데이터를 기반으로 OSNO 및 STS "소득에서 비용을 뺀 금액"에 대한 세액을 계산합니다.

  HOA가 지불금을 징수하는 중개자 역할을 하기 때문에 유틸리티 비용은 수익에 포함되지 않습니다. 이 예시연 USN 시스템더 수익성이 있지만 실제로는 반대의 결과가 발생합니다(세법 제 346.16조의 폐쇄 목록에 포함되지 않은 비용이 있는 경우). 따라서 단순화된 시스템으로 전환하기 전에 다음에서 회사의 활동을 분석해야 합니다. 특정 파트너십에 더 관련성이 높은 2019년 HOA 과세 옵션을 이해하기 위해.

  HOA 의장의 보수 : 과세

  HOA의 장은 특정 노동 의무를 수행하고 수행한 작업에 대해 적절한 보수를 받을 자격이 있는 직원입니다. 그러한 지불은 가변적 가치입니다. 그 규모는 회장이 제공하는 서비스의 종류와 양, 일정 기간 동안의 비용에 따라 결정됩니다. 고용 계약은 이 직책으로 선출된 HOA 의장과 체결해야 합니다(러시아 연방 노동법 17조).

  회장 보수 금액 설정 총회 HOA 회원(LC RF의 11항, 2항, 145조). 보수 금액에는 개인 소득세 및 모든 보험료가 적용됩니다(2018년 4월 9일자 재무부 서신 No. 03-15-05 / 23294). 이러한 지불은 HOA의 예산으로 이전됩니다. 지불 절차는 헌장에 고정되어 있으며 MKD 건물 소유주 총회에서도 채택되었습니다.

  개인이 HOA에서 제공하는 서비스의 경우 GPC 계약을 작성할 수 있습니다. 지불은 또한 다음의 대상이 됩니다. 소득세및 보험료(PFR 및 FFOMS).

의문:

1. HOA가 유지 보수, 유지 보수 및 수리 비용을 지불하는 데 사용하는 아파트 건물의 건물 소유자의 의무 지불 및 기부금입니까? 주택 재고, 유틸리티 비용 지불뿐만 아니라 그가 만든 비영리 조직의 유지 관리 및 복합 단지 관리를 위한 HOA 법적 활동 수행을 위해 아파트 건물 소유주로부터의 목표 수익 부동산이 단지의 운영을 보장합니까? 2. 결정할 때 고려합니까? 과세 기준주택 재고 유지, 유지 및 수리 비용과 공과금 지불을 위해 HOA가 사용하는 아파트 건물의 건물 소유주로부터 소득세, 의무 지불금 및 기부금을 계산하기 위해? 3. HOA에서 유지 비용(주택 재고의 유지 관리 및 수리, 공과금 지불)을 지불하기 위해 사용하는 아파트 건물 소유주의 의무 지불 및 기부금이 VAT 과세 대상입니까?4 의무 지불 및 기부금이 HOA가 주택 재고, 공과금, 상품(작업, 서비스) 판매를 위한 거래를 유지, 유지 및 수리하는 비용을 지불하는 데 사용하는 아파트 건물의 소유주로 인정됩니까? 개인, 가족, 주택에 대한 유틸리티 비용뿐만 아니라 주택 재고 유지, 유지 및 수리 비용을 지불하기 위해 HOA가 사용하는 아파트 건물의 건물 소유주의 기부금 x 및 기업가적 활동의 이행과 관련되지 않은 기타 요구사항 7. 어떤 유형의 계약 세무 당국 HOA 회원을 대신하여 또는 HOA 회원을 대신하여 비용으로 HOA를 구매하는 중개자로 HOA를 인식합니다. HOA 계정에서 수령한 자금에 대한 부가가치세 및 법인 소득세 과세의 경우 , 21장 "부가가치세" 156조 1항 및 러시아 연방 세법 25장 "법인 소득세" 251조 1항 9항에 명시된 방식으로 수행되었습니까?

HOA "Comfort" O.P. 회장 하루투냥

대답:

주택 소유자 협회(이하 HOA) 과세와 관련된 여러 문제에 대해 연방 사무국은 세금 서비스 Adygea 공화국을 위해 다음을 설명합니다.

부가가치세 및 소득세 계산과 관련하여 재무부 서신에 따라야합니다. 러시아 연방 2007년 2월 26일자 No. 03-07-15/24, 특히 다음과 같이 명시되어 있습니다.

주택법 137조는 HOA가 법률에 따라 아파트 건물 관리에 관한 계약과 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리에 관한 계약을 체결할 권리가 있음을 명시하고 있습니다. 파트너십 회원의 이익을 위한 공공 서비스 및 기타 계약 제공 아파트 건물의 건물 소유자를 위해 작업을 수행하고 서비스를 제공합니다.

Art의 조항을 기반으로합니다. 미술. 주택법 153 및 154에 따라 HOA 회원은 주거 건물의 유지 관리 및 수리 비용, 서비스 비용 지불 및 아파트 건물 관리, 유지 보수, 현재 그리고 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리 및 공과금 청구서. 동시에 아트. 주택법 155조에 따라 HOA 회원은 유지 보수 비용 지불과 관련된 의무 지불 및(또는) 기여금, 현재 및 분해 검사당국이 규정한 방식으로 아파트 건물의 공동 재산 및 공과금 지불과 관련된 재산 HOA 관리.

예술에 따르면. 주택법 144조, HOA의 치리회는 조합원의 총회, 조합원의 이사회입니다.

조합원 총회에서 승인한 헌장에 따라 HOA가 주거용 건물과 지역의 적절한 위생, 화재 예방 및 기술적 상태를 보장할 책임이 있는 경우, 기술 인벤토리주거용 건물; 공공 서비스 제공; 주거의 유지 보수 및 수리 비주거 건물; 주거용 건물 및 HOA의 정밀 검사는 자체적으로 이러한 작업(서비스)의 제조업체(공급업체)와 계약을 체결하고 동시에 HOA 구성원을 대신하지 않고 자체적으로 행동합니다(즉, 계약상 의무에 따라 회원을 대신하여 중간 구매가 아닙니다. HOA 유틸리티, 주거용 건물 및 인접 지역의 위생, 소방 및 기술적 상태를 보장하기 위한 서비스 주거용 건물의 기술 목록에 대한 서비스 주거용 건물의 기술 목록 서비스 주거용 및 비주거용 건물의 유지 보수 및 수리, 주거용 건물의 정밀 검사 서비스) 및 HOA 회원은 HOA의 이러한 활동에 대한 비용을 지불할 책임이 있으며, 다음 계정에서 수령한 자금에 대한 과세 HOA는 다음 순서로 수행됩니다.

부가가치세.

예술에 따라. 146 세금 코드러시아 연방 (이하 코드라고 함)의 경우 자금 출처와 관계없이 러시아 연방 영토에서 상품 (작업, 서비스) 판매와 관련된 거래는 부가가치 과세 대상으로 인식됩니다. 세.

Art의 단락 2에 따르면. 코드 153에 따라 과세 기준을 결정할 때 상품 (작업, 서비스) 판매 수익은 해당 상품 (작업, 서비스)에 대한 지불 결제와 관련된 납세자의 모든 소득을 기준으로 결정됩니다. 현금 및 (또는) 자연 형태유가 증권에 대한 지불을 포함합니다.

따라서 HOA가 주거용 건물과 지역의 적절한 위생, 화재 및 기술적 상태를 보장하기 위해 수행한 작업(제공된 서비스)에 대한 지불로 회원으로부터 징수한 자금. 주거용 건물의 기술 목록; 유용; 주거 및 비주거 건물의 유지 보수 및 수리; 주거용 건물의 정비는 일반적으로 확립된 절차에 따라 부가가치세 과세표준에 포함됩니다. 동시에 제조업체(공급자)가 직접 수행(렌더링)한 위의 작업(서비스)에 대해 HOA가 제시한 부가가치세 금액은 Art에서 설정한 방식과 조건에 따라 공제가 허용됩니다. 미술. 코드 171 및 172.

법인 소득세.

예술에 따라. 코드 247에 대한 법인 소득세 과세 대상 러시아 조직받은 수입에서 발생한 비용을 차감한 금액으로 장에서 정하는 방법에 따라 결정합니다. 코드 25 "법인 소득세".

법인 소득세 과세 기준을 결정할 때 Art. 코드 251. 그러나 이러한 소득 목록은 완전하다는 점에 유의해야 합니다.

Art의 단락 2에 따르면. 과세 기준을 결정할 때 코드 251은 고려되지 않습니다. 지정 소득(소비세 대상 상품 형태의 목표 수익 제외) 러시아 연방 법률에 따라 수행되는 입장료 및 회비를 포함하여 비영리 조직의 법적 활동의 유지 및 수행을 위해 무료로 받았습니다. 비영리 단체에.

주택 코드 HOA 회원의 회비 누적은 제공되지 않습니다.

Art의 단락 5를 기반으로합니다. 주택법 155조에 따라 HOA 회원은 공동 재산의 유지 보수, 유지 보수 및 수리 비용 지불과 관련된 의무 지불 및 (또는) 기여금과 공과금 지불 방식에 따라 HOA의 치리회에 의해 설립되었습니다.

따라서 주택 재고 유지, 유지 및 수리 비용과 유틸리티 비용을 지불하기 위해 HOA 회원으로부터 받은 기금은 할당된 수입이 아닙니다.

위의 내용을 감안할 때 주거용 건물 및 인접 지역의 적절한 위생, 화재 및 기술적 조건을 보장하기 위한 작업(서비스)에 대한 HOA 구성원의 지불 주거용 건물의 기술 목록; 주거 및 비주거 건물의 유지 보수 및 수리; 주거용 건물의 정밀 검사 및 유틸리티 비용 지불은 작품 (서비스) 판매로 인한 수익이므로 법인 소득세에 대한 과세 기준을 결정할 때 HOA에서 고려합니다. 동시에 HOA 과세 목적으로 Art 1 항에 제공된 요구 사항을 충족하는 비용. 코드 252.

HOA 회원 총회에서 승인한 헌장에 따라 HOA가 주거용 건물과 지역의 적절한 위생, 화재 및 기술적 상태를 보장할 책임이 있는 경우, 주거용 건물의 기술 목록; 공공 서비스 제공; 주거 및 비주거 건물의 유지 보수 및 수리; 주거용 건물 및 HOA 자체를 대신하여, HOA 회원을 대신하여 또는 HOA 회원을 대신하여 비용으로 이러한 작업(서비스)의 제조업체(공급업체)와 계약을 체결합니다(즉, 계약상의 의무에 따라 , 주거용 건물 및 인접 지역의 적절한 위생, 소방 및 기술적 상태를 보장하기 위해 HOA 회원 서비스를 대신하는 중간 구매 유틸리티입니다. -주거용 건물; 주거용 건물의 정밀 검사를 위해), HOA 계정으로 수령한 부가가치세 및 법인 소득세 기금에 대한 과세는 Art의 단락 1에 명시된 방식으로 각각 수행됩니다. 156채널 21 "부가가치세" 및 paras. 9 페이지 1 예술. 251채널 중개 활동에 종사하는 조직에 대한 코드의 25 "기업 소득세".

또한 HOA에 단순화 된 과세 시스템을 적용 할 때 HOA의 소득은 주택 재고의 유지, 유지 및 수리 및 유틸리티를 위해 회원으로부터받은 자금으로 인식된다는 점을 고려해야합니다. 청구서. 그들은 과세 기준에 포함되어야합니다 (2006 년 5 월 5 일자 러시아 재무부 서신 N 03-03-05 / 8).

단순화 된 세금 시스템 (수입에서 비용을 뺀 것)을 적용하는 조직은 Art에 명시된 비용만큼 수입을 줄일 수 있습니다. 세금 코드 346.16. ~에 재료비법인 소득세 Art의 계산을 위해 제공된 절차와 관련하여 허용되는 것을 귀속시킬 권리가 있습니다. 세금 코드 254 (러시아 연방 세금 코드 5 항, 1 항 및 2 항, 346.16 조). 납세자는 산업적 성격의 작업 및 서비스 취득과 관련된 비용으로 소득을 줄일 수 있습니다(러시아 연방 세법 254조 6항 1항). 특히, 그러한 비용은 유틸리티 제공, 수리 및 유지 보수에 대한 제3자에 대한 지불로 인식될 수 있습니다. 주택 재고. 이 경우 모든 비용은 문서화되고 경제적으로 정당한 경우 허용됩니다.

따라서 전술한 내용을 고려하여 다음은 귀하의 항소에서 제기된 질문에 대한 답변을 받은 순서대로 나열한 것입니다.

1) 아니다;
2) 고려됩니다.
3) 이다;
4) 인식된다;
5) 인식된다;
6) 인정;
7) HOA 회원 총회에서 승인한 헌장에 의해 결정되는 HOA 회원 등을 대신하여 유틸리티를 중간 구매하는 것입니다.

납세자와 일하는 부서

협동조합 설립에 대한 결정은 투표 과정에서 집주인이 함께 결정합니다.

법인으로서의 HOA의 활동은 러시아 연방 주택법에 의해 규제되며 입법 행위연방의 중요성. 과세와 관련하여 러시아 연방 세법에 따라야합니다.

주택 소유자 협회는 세금을 내나요 안 내나요?

주거용 건물 소유자의 파트너십이 사업체가 아니라는 사실에도 불구하고 그 리더는 표준을 유지해야합니다 회계정기적으로 주 예산으로 이체합니다.

그것은 다른 캐릭터와 관련이 있습니다. 재원, HOA의 계정에 와서 유사한 프로필의 조직 상태에는 항상 고용 된 직원이 있습니다.

HOA의 회계는 여러 계정에서 수행됩니다. 목표 자금의 경우 "목표 자금 조달" 계정을 사용해야 합니다. 기업 활동은 "판매" 계정에서 제어됩니다.

비디오에서 HOA 과세에 대해 배우게 됩니다.

자금 조달 출처

Art에 따라 HOA 예산에 대한 현금 영수증의 주요 유형 중. 151 p. 2. ZhK RF, 우리는 구별할 수 있습니다:

이 경우 성격을 가진 자금 타겟 파이낸싱(러시아 연방 세법 251조).여기에는 예를 들어 공과금, 자본금 또는 유지, 예산 투입 등

주택 소유자 협회는 다음을 수행해야 합니다. 별도 회계지정된 수익을 받을 때 예산. 유지되지 않으면 재정 당국은 해당 자금을 과세 대상으로 간주합니다().

이제 HOA 세금이 신화가 아니라 현실이라는 것을 알았으므로 정확히 무엇에 대해 지불해야 하는지 이야기해 보겠습니다.

HOA는 어떤 세금을 내나요?

HOA가 고용된 직원을 끌어들이면 그들과 관련하여 사회, 연금 및 건강 보험, 협회는 FIU와 FSS에 분기별 보고서를 제공해야 합니다.

HOA의 두 가지 과세 시스템

주택 소유자 협회는 기본(OSNO) 및 단순화(USN) 과세 계획을 모두 적용할 권리가 있습니다.

처음에는 모든 법인이 일반 모드에 있습니다.

납세우대제로 전환하기 위해서는 협회가 세무당국에 등록된 후 5일 이내에 신청서를 제출해야 합니다.

또는 다음 해의 10월 1일부터 11월 30일까지의 기간에 보고 기간조직이 단순화된 세금 시스템으로 전환할 것으로 예상하는 것입니다.

기초적인

이미 언급했듯이 기본적으로 모든 법인. 부가가치세 이전 및 소득에 대한 수수료 제공 돈호아.

지불금 임금직원은 보험료 이전을 동반합니다. 예산 외 자금(212-FZ).

USN

파트너십은 다음과 같은 경우 USN을 사용할 수 있습니다.

• 회사의 평균 수 - 100명;
• 자산 및 고정 자산의 가치는 최대 1억 루블을 초과하지 않습니다.
• 디플레이터 계수를 고려하면 9개월 동안의 HOA 수익 규모는 4500만 루블을 넘지 않습니다.

로 전환할 때 단순화된 시스템주택 소유자 협회는 두 가지 과세 대상 중 하나를 선택할 수 있습니다.

1. 총 소득(요율 - 6%);
2. 예산에 대한 수입에서 비용을 뺀 것(요율 - 15%, 마이너스 잔액의 경우 최소 1%의 수수료가 지급됨).

간소화된 조세 시스템에서 납세자는 부가가치세와 재산 및 이익에 대한 세금을 면제받습니다. 운송 및 토지 관세는 일반적으로 지불됩니다.

보고 뉘앙스

V 틀림없이세무서에 HOA 신고서를 제출해야 합니다.

선택한 과세 시스템에 관계없이 HOA 담당자는 적시에 연방 세무 서비스 지역 지점 직원에게 이전해야 합니다.

1. 소득세 신고(OSNO) 또는 수수료 신고 단순화 된 계획(USN).
2. 부가가치세 신고(OSNO).
3. 2-NDFL(각 직원에 대해 1년에 한 번) 및 6-NDFL(전체 조직에 대해 분기에 한 번) 형태의 주 및 인증서의 평균 구성에 대한 정보.

그럼에도 불구하고 단순화 된 세금 시스템으로 전환하기 전에 견적을 작성하고 대상으로 자격을 부여 할 수있는 현금 영수증, 비용이 얼마나 나올지, 유료 서비스 제공으로 얼마를 벌 수 있는지 등을 계산해야합니다.

결국, 귀하의 경우 6%의 매력적인 언뜻 보기에 15%보다 수익성이 낮다는 것이 잘 드러날 수 있습니다.

오류를 찾으면 텍스트를 강조 표시하고 클릭하십시오. Ctrl+엔터.

아파트 건물의 공동 재산을 공동으로 관리하기 위해 건물 소유자는 주택 소유자 협회-HOA(RF LC 135조)로 단결할 수 있습니다. 단순화 된 세금 시스템에서 HOA에 대한 회계를 유지하고 세금을 납부하는 방법은 기사에서 알려 드리겠습니다.

2019년 간소화된 시스템의 HOA 회계: 전기

HOA는 비영리단체(러시아 연방 민법 4조 3조 50조). HOA의 자금은 다음으로 구성됩니다(LC RF 제151조 2항).

• HOA 회원의 의무 지불, 입장료 및 기타 수수료;
• HOA 회원이 아닌 주택 소유자로부터의 지불금;
• 소득 기업가 활동 HOA의 목표, 임무 및 의무를 수행하는 것을 목표로 하는 HOA(RF LC의 152조);
• 공동 재산 운영에 대한 보조금, 현재 및 주요 수리, 제공 특정 유형유틸리티 및 기타 보조금;
• 기타 공급.

HOA는 계정 86 "목표 자금 조달"에서 목표 자금을 추적합니다. 계정 86을 위해서는 자금 출처의 맥락에서 하위 계정을 개설해야 합니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 지불을 제외하고 HOA 기부의 회계를 고려하십시오. 이에 대한 회계는 아래에서 논의될 것입니다.

HOA의 비즈니스 활동에 대한 회계는 계정 90 "판매"를 사용하여 일반적인 방식으로 수행됩니다.

2019년 간소화된 세금 시스템에 따른 HOA 과세

소득을 결정할 때 단순화 된 세금 시스템은 특히 목표 자금 조달의 틀에서받은 소득을 고려하지 않습니다 (러시아 세금 코드 1 항, 1.1 항, 346.15 항, 14 항, 1 항, 251 조 연방) 및 목표 수익(러시아 연방 세법 251조 2항). 그들에게 HOA는 특히 다음을 포함할 수 있습니다.

• HOA 회원의 입장료 및 회비;
• 기부금;
• 예산 자원 2007 년 7 월 21 일 No. 185-FZ의 연방법 및 러시아 주택법에 따라 정밀 검사에 자금을 지원합니다.
• HOA가 수리를 위해 받은 주택 소유자 자금.

이러한 수입은 HOA가 목표 자금에 대한 수입과 지출에 대한 별도의 기록을 보관하는 경우에만 고려되지 않습니다. 별도의 회계가 없는 경우 목표 수익은 단순화기의 수익에서 고려됩니다. 일반 조건.

HOA는 별도의 회계를 독립적으로 유지하기 위한 절차를 개발하고 자체적으로 수정합니다. 대상 자금의 수령 및 사용을 기록하기 위한 레지스터 개발의 예로 러시아 연방 세무부 권장 사항에 제공된 샘플 레지스터를 사용할 수 있습니다.

동시에 KUDiR에서 HOA는 단순화 된 과세에 대한 소득 및 비용을 반영하지 않으며 단순화 된 세금 시스템에서 세금을 계산할 때 고려되지 않습니다.

유틸리티 지불 HOA: 회계 및 과세

그리고 주택 및 공동 서비스에 대한 지불로 파트너십이받은 금액을 회계 처리하는 절차는 무엇입니까? 제 3 자 조직이 제공하는 유틸리티 서비스에 대한 지불로 주택 소유자 (사용자)로부터받은 금액은 단순화 된 세금 시스템 (4 항, 1.1 항, 러시아 조세법 346.15 조)에 따라 소득에 포함되지 않습니다. 연방, 대법원 정의 11.05.2018 No. 305-KG17-22109 사건 No. A41-86032/2016). 이것은 유틸리티에 대해받은 지불이 미래에 이전된다는 것을 제공합니다 (2018 년 6 월 14 일자 재무부 서신 No. 03-11-06/2/40525).

자원 공급 조직 - 자원 공급;
- 도시 고형 폐기물 처리를 위해 지역 운영자에게 - 제공된 서비스에 대해.

HOA와 주거용 건물 소유자 사이에 중개 계약이 체결되면 해당 보수만 HOA의 수입이 됩니다(2017년 8월 18일 재무부 서신 No.

따라서 HOA가 주택 소유자와 자원 공급 조직(운영자) 간의 중개자 역할만 하는 경우 회계는 다음과 같습니다.

HOA가 독립적으로 주택 소유자(사용자)에게 서비스를 제공하는 경우 이러한 서비스에 대한 요금은 HOA 소득에 포함됩니다. 공과금에 대한 회계는 다음과 같습니다.

보고 날짜 현재 각 소유자와의 합의 상태에 대한 정보를 얻기 위해 계정 62.76에 대한 공과금 납부자의 분석 회계가 주택 소유자의 맥락에서 구성됩니다.

단순화 된 세금 시스템에 대한 관리 회사의 회계

아파트 건물의 관리는 관리 회사 (LC RF의 1.3 항, 3 항, 2 항, 161 조)에 따라 전문 조직에서 수행 할 수도 있습니다. 회계 관리 회사 USN에 대한 과세는 HOA의 회계 및 과세에 대한 위의 절차와 유사합니다.