특별 계정에서 어떤 지불을 할 수 있습니까? 공공 조달 참여를위한 특별 계정 : 문제의 본질, 은행 목록, 사용 계획

GCI 코드의 형성

GCI 인코딩 예

국방 명령 계약에 대한 특별 계정(별도 계정)

송장의 정부 계약 식별자(PCI)

방어 명령의 은행 지원

국방 명령에 대한 계정 예약 및 개설

제품 공급 계약 N 1519187407751020105003227(TP~.doc 227(TP~.doc)

2016년 8월 2일 14:34 , 질문 #1333467 하스믹, 타간로크

무너지다

변호사 답변 (1)

2012년 12월 29일 연방법 No. 275-FZ "국방 명령"

제8.3조. 단일 계정 모드
1. 별도 계정을 사용하는 모드는 다음을 제공합니다.
1) 정부 계약 식별자가 주문에 표시된 경우에만 자금을 인출합니다.
2) 별도의 계좌로만 자금을 인출합니다. 단, 다음 목적을 위해 그러한 계좌에서 다른 은행 계좌로 자금을 인출하는 것은 예외입니다.
a) 세금 및 수수료 지불, 관세 지불, 러시아 연방 연금 기금, 러시아 연방 사회 보험 기금, 연방 의무 의료 보험 기금 및 기타 러시아 연방 예산 시스템에 대한 보험료 지불 러시아 연방의 법률에 의해;

b) 상품 공급, 작업 수행, 국가 규정에 따른 가격(관세)으로 서비스 제공에 대한 비용 지불. 그러한 상품, 작업, 서비스 목록은 러시아 연방 정부의 승인을 받았습니다.
c) 계약 체결시 당사자가 합의하고 계약 조건에 의해 제공된 금액의 이익 이전, 계약 이행 및 승인 된 은행에 상품 인수 및 이전 행위 제출 (작업 행위 수행, 서비스 제공)
d) 주 집행자에 의한 주 계약의 부분 실행의 경우 주 집행자에 의한 자금 이체, 그러한 부분 집행의 결과가 주 고객이 수락한 제품인 경우 주 고객과 합의한 금액을 초과하지 않는 금액 정부 계약의 초기(최대) 가격 또는 단일 리드로 체결된 정부 계약의 가격을 결정하기 위해 러시아 연방 정부가 수립한 방식으로 국가 고객이 제품 가격의 일부로 적용하는 이익 계약자. 주 고객은 주 계약자가 주 계약을 부분적으로 실행하는 경우 주 계약자가 이전할 합의된 이익 금액을 승인된 은행에 알립니다. 통지 절차는 주 고객이 결정합니다.

e) 국방 명령에 따라 제품 공급에 참여하고 동반 거래의 틀 내에서 협력을 시작하는 외국 계약자와의 합의. 각 동반 거래에 대한 이러한 외국 집행자 목록은 주 집행자에 의해 작성되고 주 집행자가 동의하고 주 집행자가 별도의 계좌를 개설한 승인된 은행에 제출합니다. 지정된 목록을 편집, 승인 및 승인된 은행에 제출하는 절차는 주 고객이 결정합니다.
f) 주 계약자가 자신의 비용으로 발생하는 주 계약 가격 내에서 상환 (보상)을 목표로 주 계약이 체결 될 때 당사자가 합의하고 조건에 제공된 금액의 자금 이체 ( 별도 계정에 보유된 자금 제외) 제품, 원자재, 자재, 반제품, 국방 명령 이행에 필요한 구성 요소의 형성 비용의 유효성에 대한 주 계약자의 확인에 따라 그러한 주식의 형성과 관련된 실제 비용;

f.1) 계약자가 발생한 계약 가격 내에서 계약 실행 후 상환 (보상)을 목표로 계약 체결시 당사자가 합의하고 계약 조건에 제공된 금액의 자금 이체 제품, 원자재, 반제품, 국방 명령의 이행에 필요한 구성 요소의 재고 형성을 위한 비용의 자체 비용(별도 계정에 보관된 자금 제외)의 확인에 따라 그러한 주식의 형성과 관련된 실제 비용의 유효성에 대한 계약자, 계약 실행 및 계약자가 승인된 은행에 상품의 수락 및 양도 행위를 제출한 후( 수행된 작업, 제공된 서비스 );

f.2) 계약 체결 시 당사자가 합의하고 계약 조건에 따라 제공된 금액의 자금 이체 국가 방위 명령을 이행하기 위해 기술 생산 주기가 긴 제품의 제조에 필요한 제품, 원자재, 자재, 반제품, 구성 요소의 재고는 실제 유효성에 대한 계약자의 확인을 전제로 합니다. 그러한 주식의 형성과 관련된 비용;

g) 이 연방법 8.4조 2, 3, 9 및 10항에 따라 허용된 거래를 수행합니다.

h) 한 달에 300만 루블 이하의 기타 비용 지불
3) 이 연방법 제8.4조에 규정된 거래 금지.
2. 이 연방법에 의해 제공되는 유언 집행인의 별도 계정은 승인된 은행이 주 고객으로부터 주 계약 실행에 대한 통지를 받은 후 유언 집행인 주임 집행관에 의해 폐쇄될 수 있습니다. 폐쇄 시 별도의 계정에서 자금을 인출하는 작업은 이 조의 1부에 제공된 요구 사항의 적용을 받지 않습니다.

제8.4조. 별도의 계정에서 허용되지 않는 작업
다음 작업은 별도의 계정에서 허용되지 않습니다.
1) 대출, 대출, 신용 제공
2) 수권 은행이 집행자에게 이체한 대출 금액의 반환을 제외하고 대출, 신용 및 이자 반환 , 그리고 계약에 따른 선지급이 없는 경우(불충분한 경우) 이러한 대출에 대한 이자

3) 개인에 대한 자금 이체(발행), 예외:
a) 관련 세금, 러시아 연방 연금 기금, 러시아 연방 사회 보험 기금, 연방 의무 의료 보험 기금에 대한 보험료를 동시에 지불해야 하는 임금
b) 러시아 연방 노동법에서 제공하는 직원에 대한 보증 및 보상 제공과 관련된 현금 지급(여행 경비 및 주택 임대 제외)

4) 다른 법인의 승인된 (주식) 자본 형성과 관련된 운영;
5) 자선 활동 및 기부와 관련된 업무
6) 외화 취득
7) 유가 증권의 매입(환어음 포함)
8) 신용 기관에서 귀금속, 귀금속 및 귀금속으로 만든 동전 구매
9) 다음을 제공하는 집행 문서를 제외하고 집행 문서의 실행:
생명 및 건강에 대한 피해 보상 청구를 충족시키기 위한 자금의 이전(발급)
b) 고용 계약(계약)에 따라 근무하거나 근무한 사람에 대한 퇴직금 지급에 대한 정산 자금의 이전(발급) 및 (또는) 보수
c) 러시아 연방 소득에 대한 기금 징수;
10) 예치된 자금과 예금에 대한 이자를 동일한 별도 은행으로 이체하는 의무 조건에 따라 동일한 승인된 은행의 예금에 대한 자금 배치와 관련된 작업을 제외하고 다른 금융 상품의 예금에 대한 자금 배치 예금 계약 기간 만료 시 동일한 승인된 은행의 계좌
11) 국가 계약, 계약을 포함하여 의무 이행을 보장하기 위한 보증 제공;
12) 청구권의 양도(양도)에 관한 합의 이행
13) 상호 오프셋의 구현;
14) 전자화폐를 이용한 거래
15) 승인된 은행을 포함한 신용 기관에 개설된 다른 계좌로 자금을 인출하는 행위

국방 명령에 대한 특별 계정은 무엇입니까? 일반 은행 계좌를 사용할 수 있습니까? 특별 계정에 대한 요구 사항은 무엇입니까? 이 계정에 어떻게 돈을 쓸 수 있습니까? 읽어.

275-FZ에는 국가 방위 명령의 모든 참가자가 준수해야 하는 많은 뉘앙스가 있습니다. 이것은 장단점이 있습니다. 이 법은 러시아 군대의 필요에 따라 구매하기 위해 만들어졌으며 조달 문서의 요구 사항, 라이센스에서 상품 수락 및 지불에 이르기까지 참가자에 대한 요구 사항이 더 엄격합니다. 국방장관이 되려면 각종 허가증 취득, 전문현장 인가, 특별계좌 개설 등 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 그러나 결과적으로 그러한 참가자는 자신과 전문적인 권위에 엄청난 이익을 얻게 될 것입니다.

지금까지 언급된 모든 내용에서 결론을 도출한 후 공급업체는 국방 명령 입찰에 참여하기 위해 특별 계정을 개설해야 합니다. 이를 수행하는 방법은 아래에서 이해할 것입니다.

국방 명령에 대한 특별 계정이란 무엇입니까?

이것은 국방 명령에 따라 조달에 참여하는 참가자가 입찰에 참여하고 러시아 연방 국방부와 계약을 체결하기 위해 개설하는 특별 은행 계좌입니다. 내무부와 연방 교도소.

모든 은행이 이러한 특별 계좌를 개설할 수 있는 것은 아닙니다. 그러한 계좌에 대한 허가를 받은 승인된 은행 목록은 연구하고 볼 수 있는 러시아 중앙 은행 웹사이트에 게시됩니다. 은행 정보는 매월 업데이트됩니다.

중요한: 특별계좌 개설 은행 목록을 살펴보고 각 공인 은행의 조건을 평가한 후 자신에게 맞는 은행을 선택하십시오.

국방 명령에 대한 특별 계정을 개설하는 방법

각 공인 은행에는 국가 방위 명령에 따라 특별 계정을 개설하기 위한 자체 조건과 요구 사항이 있습니다. 그러나 이러한 조건은 러시아 중앙 은행의 지침에 의해 규제됩니다(2014년 5월 30일 지침 번호 153-I).

국방 명령에 따라 특별 계정의 돈을 사용하는 방법 국방 명령 입찰에 참여하는 모든 참가자의 주요 질문은 특별 계정의 돈을 사용하는 방법입니다. 그리고 어떤 필요를 위해 사용할 수 있습니까? 공급자는 특별 계정에서 돈을 쓸 기회가 많지 않습니다. 자금은 특정 주 방위 명령의 필요에 사용될 수 있습니다.

특수 계좌에서 돈을 쓸 수 있는 상황과 쓸 수 없는 상황을 몇 가지 분석해 보겠습니다.

국방 명령 돈을 언제 쓸 수 있습니까?

특정 주 방위 명령 계약에 대한 세금을 납부하기 위해 돈을 쓸 수 있습니다. 계약에 따라 하청업체에 선지급할 수도 있습니다. 광고 및 철도 티켓 구매를 위해 계약에 따른 작업에 대해 직원에게 급여를 지불하십시오(2018년 12월 11일 주문 번호 259n).

중요한
특별 계정의 모든 자금은 특정 국가 방위 명령에 따라 허용 된 작업에만 사용할 수 있으며 특별 계정이 있는 모든 작업에는 지불 목적을 자세히 지정 해야 합니다. 또한 모든 지불 문서에 계약 식별자 번호를 표시해야 합니다.

국방 명령 돈을 쓸 수 없을 때

다음 항목에 돈을 쓸 수 없습니다.

• 다른 조직에 대한 대출 발행;
• 특정 국가 방위 명령에 따른 대출이 아닌 경우 대출 상환;
• 정당한 사유 없이 개인에게 자금을 이체하는 행위
• 다른 법인의 자본에 대한 기부;
• 기부금 및 자선 기부금;
• 외화 및 각종 유가 증권, 보석 및 주화
• 청구권의 양도(양도)에 관한 계약;
• 계약의 시행.

국방 명령에 따른 특별 계정의 자금이 이러한 목적으로 사용되는 경우 해당 계정의 운영이 중단될 수 있습니다.

결과적으로 특정 방어 명령의 틀 내에서 고객과 공급자 간의 상호 합의를 위해서만 개방됩니다.

국방 명령 특별 계정은 언제 폐쇄됩니까?

특별계좌는 고객으로부터 계약이 체결되어 해지되었다는 통지를 받는 즉시 승인된 은행에서 해지합니다. 계약을 체결했는데 승인된 은행이 고객으로부터 통지를 받지 못한 경우가 있습니다. 그러나 특별 계정에 아직 사용하지 않은 돈이 있습니다. 이러한 상황에서 공급자는 어떻게 해야 합니까? 이 경우이 돈은 특별 계정에서 허용된 작업에 사용될 수 있습니다(예: 공급업체 직원에 대한 노동 지불).

국방질서 입찰 참여는 겉으로 보기에는 어려워 보인다. 그러나 실제로 모든 절차는 44-FZ에 따른 일반 공공 조달과 유사합니다. 유일한 차이점은 높은 통제력과 국가 방위 명령에 따라 자금을 확보하고 사용하는 절차입니다.

• 2019년 7월 29일
• 0 댓글
• 223-FZ, 44-FZ, AGZRT, 은행 보증, Gazprombank, 국방 명령, EETP, NMTsK, RAD, RTS 입찰, Sberbank-AST, SMP, 특별 계정, TEK 거래, 전자 조달, 전자 경매, ETP

2018년 10월 1일부터 모든 절차가 ETP로 이관되며, 공급업체는 반드시 오픈해야 합니다. 이와 관련하여 그들이 가장 관심을 갖고 있는 것이 무엇인지 살펴보고 주제별 질문에 대한 답변을 드리겠습니다.

어떤 유형의 구매가 규칙에 포함됩니까?

특별 계정 메커니즘은 44-FZ 미만의 모든 경쟁 구매에 전자 형식으로 적용됩니다. 그들은 할 것이다 9개 사이트에서, 국가 방위 명령에 특화된 것을 포함하여:

1. 스베르방크-AST
2. AGZRT
3. RTS-입찰
4. 국가 전자 플랫폼
5. 러시아 경매장
6. ETP GPB
7. TEK-Torg
8. AST GOZ

또한 특별 계정의 메커니즘이 확장됩니다. 법률 223-FZ에 의거한 중소기업 간 구매. 10월 1일부터 연방 ETP에서 개최되어야 합니다.

ERUZ EIS 등록

1월 1일부터 2020 44-FZ, 223-FZ 및 615-PP에 따른 경매 참여 기간 등록 필요조달 zakupki.gov.ru 분야의 EIS(통합 정보 시스템) 포털의 ERUZ 등록부(조달 참가자 통합 등록부)에 있습니다.

EIS에서 ERUZ에 등록하는 서비스를 제공합니다.:

어느 은행에서 특별 계좌를 개설할 수 있습니까?

신용 기관 목록 2018년 7월 13일 1451-r의 순서로 정부에 의해 결정됨. 그 중 18개만 있습니다.

1. "러시아의 스베르방크"
2. VTB 은행
3. 가스프롬뱅크
4. "러시아 농업 은행"
5. "알파 은행"
6. "모스크바 신용 은행"
7. "금융공사 개원"
8. 라이파이젠방크
9. "로스뱅크"
10. "지역 개발을위한 전 러시아 은행"
11. 프롬스비아즈방크
12. "공동주식은행 "러시아""
13. "은행 "상트 페테르부르크"
14. 소브컴뱅크
15. 러시아 국립 상업 은행
16. "공동상업은행 "RosEvroBank""
17. "OTP은행"
18. "유니크레딧 뱅크"

특별 계정 사용 절차를 규제하는 문서는 무엇입니까?

새 주문을 파악하려는 공급업체는 다음을 살펴보아야 합니다.

1. 연방법 제44조 44-FZ. 일반적인 작업 순서가 설명되어 있습니다.
2. 626 . 특별 계정 계약에 대한 요구 사항이 설명되어 있습니다.
3. 정부령 No. 564 . ETP 수수료 부과 규칙이 설명되어 있습니다.
4. 위에서 언급한 2018년 7월 13일 주문 1451-r은행 목록과 함께.

종이 구매에 특별 계정의 메커니즘이 사용됩니까?

법은 여전히 ​​일부 구매를 종이 형식으로 허용합니다. 어디에서 특별한 계정을 사용할 필요가 없습니다.계약 이행도 마찬가지다. 이전 주문은 유효합니다. 은행 보증 또는 고객의 현재 계정에 대한 보안 금액입니다.

그건 그렇고, 은행 보증은 전자 조달 응용 프로그램을 확보하는 데 사용할 수도 있지만 2019년 7월 1일부터.

기존 계정을 특별 계정으로 전환하는 방법은 무엇입니까?

공급자가 이미 위에서 언급한 은행 ​​중 하나의 고객인 경우 가능합니다. 결국, 특별 계정은 귀하가 입력하는 일반 경상 계정입니다. 특별한 규칙.이 경우 은행은 거래 플랫폼의 요청에 따라 자금을 차단 및 동결 해제할 수 있는 권한을 갖습니다.

공급자의 조치에 관해서는 은행에 연락하여 해당 계정을 특별 계정으로 사용하고 싶다는 의사를 밝혀야 합니다. 고객과 은행 사이에 서명됩니다. 결의안 626호 5항 형식의 추가 합의.

특별 계정은 몇 개까지 가능합니까?

법에 따라 특별 계좌를 개설하는 모든 은행은 각 거래 플랫폼과 적절한 계약을 체결해야 합니다. 이는 공급자가 모든 ETP에서 작업하려면 목록의 모든 은행에서 하나의 계좌를 개설하는 것으로 충분합니다.이것은 혁신의 장점 중 하나입니다. 이제 여러 거래 층에 돈을 보관할 필요가 없습니다.

다른 은행에 여러 개의 특별 계좌를 보유하는 것은 금지되지 않습니다.

특별계좌는 정기결제계좌 규정에 따라 개설됩니다. 특히, 소득 합법화 방지에 관한 법률 115-FZ에 따라 감사가 수행됩니다. 모든 수표가 성공적으로 통과되면 은행은 공급업체를 위한 특별 계좌를 개설합니다.

특별 계좌 개설을 위한 표준 문서 세트:

1. 조약
2. 가입신청
3. 구성 문서
4. 법인의 통합 주 등록부
5. 라이선스 대상 활동을 수행할 권리에 대한 라이선스
6. 조직의 유일한 집행 기관의 권한을 확인하는 문서 (자신이 열었을 경우)
7. 은행 계좌 계약을 체결할 수 있는 사람의 권한을 확인하는 위임장
8. 조직 대표의 신분증
9. 서명 샘플과 인장이 찍힌 카드
10. 재무 상태에 대한 정보

계정 잔액에 이자가 청구됩니까?

공공조달법 44조, 즉 26조는 다음과 같이 명시하고 있습니다. 은행은 특별 계좌의 모든 자금에 대해 이자를 부과합니다.응용 프로그램을 보호하기 위해 차단된 항목을 포함합니다. 적립 금액 - 이 문제는 특별 은행 계좌 계약에 의해 규제되어야 합니다.

어쨌든 그러한 메커니즘은 현재 절차보다 공급자에게 훨씬 더 유리합니다. 이제 자금은 ETP에서 단순히 차단됩니다. 사이트는 자신의 수입을 위해 돈을 사용하지만 돈의 소유자는 이것에서 아무 것도받지 못합니다.

어느 시점에 애플리케이션에 대한 보안으로 돈이 인출됩니까?

1. 공급자 계좌를 개설하다입찰을 결정하면 자금을 이체하다.
2. 공급업체는 신청서를 제출함으로써 제공 차단에 대한 동의를 표시합니다.. 또한 현재 계정에 자금이 없을 수 있습니다. 가장 중요한 것은 담보를 상각 할 때 충분해야한다는 것입니다. 공급자는 이를 따라야 합니다.
3. ETP 신청 접수가 종료되면, 한 시간 이내에 자금이 차단됩니다.여기서 ETP가 지원을 중단하는 시간에 주의해야 합니다. 시간은 예를 들어 14:00, 18:00 등일 수 있습니다. 즉, 마지막 날에 ETP가 하루가 끝날 때까지 신청서를 수락할 필요가 전혀 없습니다.
4. 해동 중 영업일 기준 1일 이내그럴 이유가 있을 때.

특별 계정의 돈은 언제 잠금 해제됩니까?

특별 계정의 돈은 다음 이벤트 중 하나가 발생한 후 영업일 기준 1일 이내에 잠금 해제됩니다.

• 참가자의 신청이 거부되었습니다.
• 참가자가 경매 참여가 정지되었습니다.
• 참가자가 사전 자격 선택을 통과하지 못했습니다.
• 참가자는 경매 중에 단일 제안을 제출하지 않았습니다.
• 계약이 체결되었습니다. 승리에 대한 지불은 인출되고 나머지 금액은 잠금 해제됩니다.

낙찰자의 수수료는 특별계정에서 차감됩니까?

예, 참가자가 특별 계정을 가지고 있는 경우 수수료는 . 특별한 계좌가 없을 경우 참가자는 ETP 계좌로 자금을 이체해야 합니다. 예를 들어 입찰 보안이 설정되지 않은 최대 100만 루블까지 NMCC에서 구매할 때 이러한 일이 발생할 수 있습니다.

수수료는 사이트에서 설정하지만 최대 금액은 법률에 의해 결정됩니다. 이것 계약금액의 1%,하지만 더 이상 5000루블정기적 인 구매 및 2,000루블구매가 SMP에 대해 수행되는 경우. 수수료는 승자에게 청구됩니다. 그가 회피하면 두 번째 참가자는 아무 것도 지불할 필요가 없습니다.

사이트별 수수료 도입 소식에 많은 공급업체들이 부정적인 반응을 보였다. 단, 그 규모가 한정되어 있으며, 국가 계약의 계약자로부터 단독으로 청구됩니다. 따라서 입찰하는 것은 나쁘지 않습니다. 또한 추가 비용은 이자로 상쇄될 가능성이 큽니다.

새로운 메커니즘은 일반적으로 공급자에게 좋은가 나쁜가?

응용 프로그램에는 장단점이 있습니다. 긍정적인 점다음에서:

1. 보안이 차단되지 않은 상태에서 지원서를 제출 및 철회할 수 있습니다.
2. 다른 ETP에 자금을 예치할 필요가 없습니다. 이제 하나의 계정에 보관하는 것으로 충분합니다.
3. 잔액에 이자가 발생합니다.

상대적 마이너스에, 또는 오히려, 추가 위험다음과 같은 상황이 포함될 수 있습니다.

1. 은행 송금은 경우에 따라 최대 3일이 소요될 수 있습니다.
2. 공급업체는 담보 상각 시(신청 접수 마감일 및 시간) 해당 금액이 계좌에 있는지 확인해야 합니다. 금액이 불완전할 경우 신청이 거부됩니다. 접수마감일이 종료되어 신규접수는 불가합니다.
3. 잔액에 대한 이자는 일반적으로 매우 적습니다.

우리 나라에는 수많은 아파트 건물이 지어졌으며 조기 쇠퇴와 조기 마모를 방지하기 위해 현명하게 관리하고 지속적으로 좋은 상태를 유지해야합니다. 이러한 목적을 위해 고층 건물 소유주는 자금을 조달하고 특별 자본 수리 계좌를 개설해야 합니다. 이 작업을 누가, 어떻게 수행해야 하는지는 아래에서 논의됩니다.

정밀 검사를 위한 자금 조달 방법 선택

현행법에 따르면 고층 건물 정비 기금은 두 가지 방법으로 구성 할 수 있습니다.

1. 집에서 특별 계정.
2. 지역 운영자의 계정.

아파트 건물에 대한 특별 계정을 개설하기 전에 부동산 또는 HOA의 소유자를 모아 이 조치에 과반수 투표를 해야 합니다. 또한 지불 금액과 돈을 저장할 금융 및 신용 회사를 결정해야 합니다.

친애하는 독자 여러분!

우리 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 이야기하지만 각 사례는 고유합니다. 특정 문제를 해결하는 방법을 알고 싶다면 오른쪽의 온라인 컨설턴트 양식을 사용하십시오 →

또는 저희에게 전화(24시간 연중무휴)를 주십시오.

빠르고 무료입니다!

주거용 건물 소유자는 주택 정비를 위한 기금 마련 방법을 스스로 결정하는 반면 러시아 연방 건설부는 자신의 주택에 대한 계좌 개설을 권고합니다. 따라서 돈을 모으고 쓰는 방법을 결정할 것입니다. HOA가 선출되지 않은 경우 이사회의 주도권이 주정부 기관으로 이전됩니다. 지역 운영자가 돈을 절약하고 자금을 분배하여 기금 수집을 제어합니다.

고층 건물의 부동산 소유자가 스스로 은행 계좌를 개설하기로 결정하면 동시에 자금을 관리할 은행을 선택할 수 있을 뿐만 아니라 주요 점검을 위한 대기 시간을 줄일 수 있습니다. 이를 위해서는 고층건물 입주민들의 기부금을 독립적으로 관리하기 위해 여러 단계를 거쳐야 한다.

계좌 개설의 이점

특별 계정을 구성하는 가장 중요한 이점은 언제든지 고층 건물 소유자가 안전 및 보충을 확인할 수 있다는 것입니다. HOA의 경우 이를 처리할 대리인을 선출하여 매월 세입자에게 보고해야 합니다. 지역 사업자 이름으로 계정을 생성할 경우 자세한 보고서를 받지 못합니다.

선호하는 금융 기관은 투자 한 돈에 대한 월간이자를 계산하므로 정밀 검사를 위해 특별 계정을 작성할 수있는 은행을 선택할 때 자금 보관 조건을주의 깊게 연구하는 것이 좋습니다. 원하는 시간에 이자와 금액을 확인할 수 있으며, 원할 때마다 출금도 가능합니다. 이를 위해서는 HOA 회의에서 적절한 결정이 필요합니다.

개인 은행 계좌를 만들면 단점이 있으며, 그 중 가장 큰 단점은 개설 및 서비스 비용을 지불해야 한다는 것입니다. 또한 지역 운영자를 기반으로 한 계정은 주 또는 지역 보조금 및 보조금 프로그램에 매우 드물게 포함됩니다. 이에 따라 자신에게만 의존하면 되고, 은행은 인플레이션으로 인해 손실을 입고 파산을 선언할 수 있습니다. 아파트 건물의 정밀 검사를 위한 특별 계정을 발행할 때 이 모든 정보를 염두에 두어야 합니다.

특별 계좌 개설

특별 계정 개설은 이러한 방식으로 주요 수리 비용을 절약하기로 결정한 주민들의 모임 후에 발생합니다. HOA에 대한 계정이 발급되면 선택된 대리인이 적절한 결정을 통해 은행 구조에 적용합니다. 이러한 목적을 위해 지역 운영자가 선택되면 모든 문서가 그에게 전달됩니다. 이러한 근거로 생성된 계정은 의도된 목적, 즉 타겟으로만 사용해야 합니다. 이러한 계정을 관리하는 데에는 다음과 같은 미묘한 차이가 있습니다.

• 만들 때 기금 마련이 의도 된 다중 아파트 건물이 표시됩니다.
• 이 계정으로 이체된 돈은 점검을 위해서만 보내집니다.
• 소유자는 은행 기관에 요청을 작성해야하는 자금 및 거래 수령에 대한 정보를 요구할 수 있습니다.
• 누구도 특별 계정을 동결할 권리가 없습니다.

계정 생성 및 이전에 적립된 지불금의 이체에 대한 통지는 기금의 지역 운영자에게 전달되어야 합니다.

지역 운영자에서 특별 계좌로 자금 이체

부동산 소유자가 특별 계정을 만들기로 결정했다고 해서 지역 운영자의 돈이 즉시 그곳으로 이체된다는 의미는 아닙니다. 이러한 작업에는 특정 미묘함이 있습니다.

• 지역 운영자와의 계약을 종료했다는 부동산 소유자의 결의는 문서를 받은 후 1년 이내에 유효합니다.
• 주요 수리 비용에 대한 부채가 있는 경우 자금 이체 결정은 전액 지불 후에만 유효합니다.
• 결정이 발효되면 지역 운영자는 늦어도 5일 이내에 돈을 이체할 것입니다.

이제부터 적립된 자금은 특정 다층 건물의 개인 계정으로 수집됩니다.

주요 뉘앙스

개설할 특별 계좌는 해당 법률 및 규정에 명시된 요건을 충족하는 금융 및 신용 기관에 개설되어야 합니다. 예를 들어 중앙 은행에서 금융 거래를 수행할 수 있는 일반 라이센스가 있고 승인된 자본이 최소 200억 루블인 조직에서만 계정을 개설할 수 있습니다.

송장을 생성하는 과정에서 다른 필요에 돈을 쓸 수 없으며 계약자와 수행 한 작업에 대한 계약 및 행동을 제시해야만 자금을 인출 할 수 있습니다. 법령에 의거 약정서에 따라 선지급금을 이체할 수 있으나 이 경우 총액의 30%를 초과할 수 없다.

계약자는 HOA로 대표되는 부동산 소유자가 선택합니다. 정밀 검사 기한(지역 목록에 반영됨)이 만료되고 모은 돈이 거의 없으면 소유자 자신이 작업을 위해 추가 기금을 모으는 방법을 찾고 있습니다. 그들은 이 목적을 위해 월 지불액을 늘리거나 은행 대출을 받기로 결정할 수 있습니다.

주목! 주요 점검을 조직하기 위한 지정된 기한을 놓친 경우 고층 건물 계정의 돈은 지방 당국의 결정에 따라 지역 운영자에게 이체됩니다. 이에 대해 주민들에게 통보할 예정이다.

또한 고층 건물의 부동산 소유자는 총회의 결의에 따라 미납자와 이에 대한 책임자를 처리하는 방법이 결정되는 점검 계정으로의 자금 이체를 적시에 통제해야 합니다. MKD 거주자에게 지불금을 보내는 작업, 기부금 징수 및 제어는 HOA 또는 다른 관리 기관에 위임됩니다.

지불 금액의 형성

주택법 171조에 따르면 특별 계정에 자금이 집중된 경우 생성 책임자는 주택 소유자 회의에 주요 수리에 대한 기여금 지불에 대한 지불 문서를 제공할 의무가 있습니다. 주택법에는 특별한 조건이 없으며, 이는 거주자의 능력과 욕구에 따라 자율적으로 지급금을 조절할 수 있는 가능성을 의미합니다.

기부 금액은 고층 건물의 필요, 등록된 시민 수 및 건물의 주거 공간 면적을 기준으로 계산됩니다. 좋은 선택은 지불 금액을 결정하는 책임을 관리 조직에 이전하는 것입니다. 관리 조직은 그러한 문제에 대해 어느 정도 경험이 있습니다.

특별 계정을 만들 때 은행 기관에서 개설 및 유지 관리 비용도 지불해야 합니다. 임차인은 이에 대해 개인적으로 책임을 지지 않습니다. 일반적으로 은행 구조와의 계약은 특정 이자율로 특별 계좌에서 돈을 인출할 확률을 규제합니다.

지역 운영자 및 특별 계정에 대한 지불 방법

두 가지 방법 모두 매월 부동산 소유자에게 발송되는 영수증에 대한 수수료 지불을 포함합니다. 은행은 돈을 입금한 후 지역 운영자 또는 고층 건물의 특별 계좌로 이체합니다. 모금된 자금으로 아파트 건물은 지정된 시간에 점검됩니다. 루블로만 자금을 모으십시오.

특별 계좌 보유자

특별 계정의 소유자는 소유자와의 계약에 따라 고층 건물에 서비스를 제공하는 관리 회사, HOA, 협동 조합, 관리 회사가 될 수 있습니다. 개인은 특별 계정의 소유자가 될 수 없습니다.

소유자가 정밀 검사 기금이 형성되는 방식을 변경하기로 결정하면 회의를 열고 자신의 계좌를 개설하고 지역 운영자로부터 자금을 이체하기 위해 투표해야 합니다. 결정을 승인하려면 건물 거주자의 절반과 1표가 필요합니다.

소유자를 변경해야 하는 경우 이전 및 예비 소유자는 고층 건물 소유자 회의의 의결을 거쳐 은행 기관을 방문하고 서면 진술을 통해 다른 사람에게 계좌 이체를 구성해야 합니다. 금융 및 신용 기관의 경영진은 이러한 요청을 영업일 기준 며칠 내에 고려하고 결정에 대해 HOA 대표에게 알릴 것입니다.

계정 책임자는 누구입니까?

부동산 소유자는 이러한 상황에서 돈을 처분합니다. HOA는 명목상의 소유자일 뿐입니다. 신용 및 금융 회사는 목표 지출에 대한 책임이 있습니다.

중요한! 소유자는 회의에서 필요한 결정을 내림으로써 자금을 관리할 수 있으며, 이는 특히 정밀 검사를 위한 자금 사용에만 적용됩니다.

은행은 또한 주요 수리에만 지출을 통제합니다.

주택법은 고층 건물의 수리를 위해 돈을 징수할 의무를 규정합니다. 정밀 검사에는 막대한 비용이 소요되며, 이는 한 번에 지불하기가 매우 어렵습니다. Khrushchev의 지붕을 교체하기 위해서는 최소한 150 만 루블이 필요합니다. 고층 건물의 엘리베이터 장비 및 캐빈 변경 - 200만. 이로부터 돈을 모으는 유일한 방법은 필요한 시간 동안 특별 계좌에 모으는 것뿐입니다.

수집된 돈에 대한 통제

은행 구조는 HOA 또는 관리 회사의 대표자가 수집하고 실행해야 하는 문서를 사용하여 대상 계정의 비용을 통제합니다. 즉, 작업이 완료되고 관련 서류에 서명이 완료된 후에만 자금이 계약자에게 이전됩니다. 위에서 언급했듯이 모든 소유자는 계정의 자금 이동에 대한 설명을 요청할 수 있습니다.

모든 지역 운영자는 건설부 법령에 따라 아파트 소유자가 이체한 돈을 고려하고 인터넷 페이지에 보고서를 게시합니다. 집에 대한 정보를 보고 싶은 사람은 누구나 적립금, 계좌 거래 등을 알 수 있습니다.

지역 통신사 선택

자본 수리 기금은 아파트 소유자의 적절한 선택 후 regoperator의 특별 계정에서 징수할 수 있습니다. regoperator는 주거용 건물 소유주가 이 문제에 대해 결정을 내리지 않은 경우에도 자금을 징수합니다.

귀하의 도시 또는 마을에서 운영되는 자치 단체에서 특정 지역의 지역 운영자에 대한 정보를 찾을 수 있습니다. 일반적으로 그러한 정보는 웹사이트와 미디어에 게시됩니다.

정밀 검사의 이점

정밀 검사에 대한 지불에 대한 이점이 있습니다. 다음 그룹의 사람들은 기부금을 내지 않을 자격이 있습니다.

• 소련의 영웅, 영광의 훈장 보유자;
• 사회 노동의 영웅;
• 노동 및 전쟁 참전 용사;
• 장애인;
• 강제 수용소 수감자;
• 고아.

보조금은 주택, 공동 서비스 및 임대료에 대한 채무가 없는 사람에게만 제공될 수 있습니다. 또한 점검을 위한 기부금에 대한 연체도 없어야 합니다. 또한 많은 지역 당국은 퇴직 연령의 사람들에게 정밀 검사 지불에 대한 보상 혜택을 제공합니다.

• 50 %의 금액 - 70 세 시민의 경우;
• 100% - 80세 노인을 위한 것입니다.

이러한 목록은 고정되어 있지 않으며 지역 당국이나 지방 자치 단체에서 보완할 수 있습니다. 예를 들어, 72개 지역에서 보상 지급에 관한 법률을 채택했으며 13개 지역에서 이러한 규정이 계속 개발되고 있습니다.

결론

부동산 소유자 회의 결정 후 정밀 검사를 위해 특별 계정을 개설해야합니다. 이것은 가능한 한 빨리 수행되어야 합니다. 그렇지 않으면 한 달 후에 지역 관리 또는 지방 자치 단체가 건물을 지역 운영자에게 양도할 권리가 있습니다.

IIP 백과사전 » 주택법 » 자본수리 » 특별계정 거래

아파트 건물에 대한 자본 보수 자금 작업과 관련된 금융 거래에 특별 은행 계좌를 개설하고 사용합니다.

특별 은행 계좌가 개설되어 아파트 건물(MKD) 자산 점검을 위한 자금 작업과 관련된 금융 거래에 사용됩니다. 특별 계정에 예치된 자금은 목표 자금이며 출금 절차는 LC 제174조에 규정되어 있습니다.

특별계정 거래의 종류

기사의 파트 1에 따르면 특별 계정의 돈은 다음과 같은 필요에 따라 인출됩니다.

• Art에 제공된 작업 및 서비스에 대한 지불. 166 MKD의 공동 사용을 위한 재산의 정밀 검사 과정에서 수행된 LCD;
• 프로젝트 문서 작성 및 실행(법률에서 요구하는 경우)
• 건설 통제 서비스 비용을 지불하기 위해;
• 신용 또는 대출 의무 상환, 차입 자금 사용에 대한 이자 지불, 보증 비용 상환.

LCD 제174조 2편은 비상사태로 인정되는 경우 건물의 재건축 또는 철거를 위한 자본수리자금(아파트 소유자의 동의 하에)의 지급과 관련된 특별 계정 거래를 규정하고 있습니다. 또는 재건축이 필요한 경우.

MKD가 위치한 토지 계획이 철회되고 결과적으로 소유자로부터 주거용 건물 철회 등록이있는 경우 자본 수리 기금의 특별 계정에있는 자금은 소유자에게 분배됩니다. 각자 납부한 기여금액에 따라
LCD의 177조는 특별 계정에 대한 운영 유형을 제공합니다.

• LC 제174조에 명시된 목적을 위한 상각
• 정밀 검사를 위한 기부금 수령, 기부금 지불 의무를 부적절하게 이행한 것에 대한 이자;
• 자금 사용의 경우이자의 수취, 특별 계정 유지 계약에 의해 제공된 은행 수수료의 이체;
• 특별 계좌를 변경하고 이전 계좌에서 돈을 입금하는 경우;
• 기금 형성 방법을 변경할 때;
• 정밀 검사와 관련된 기타 전송 또는 영수증.

특별계좌 출금에 필요한 서류

특별 계좌에서 돈을 상각하려면 은행이 계좌 소유자를 표시하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 은행은 다음 서류를 제시하면 자동이체 거래를 할 수 있습니다.

• 수리 작업의 이행에 관한 총회의 관련 결정을 포함하는 의사록;
• 계약자와의 계약;
• 계약 조건에 따라 업무를 수행하거나 서비스를 수락 및 이전하는 행위(선급금의 경우는 제외, 계약 금액의 30%를 초과해서는 안 됨).

대출 또는 대출에 대한 이자를 상각할 때 은행은 대출 계약서 사본과 대출 결정이 포함된 회의록을 요구합니다. 은행은 특별 계좌의 소유자가 문서 기반을 제공하지 않는 경우 자금 상각을 거부합니다.

특별 계정이 개설된 은행과 해당 계정의 소유자는 소유자의 요청에 따라 들어오는 거래에 대한 정보, 잔여 자금 및 특별 계정에서 수행되는 운영에 대한 정보를 제공합니다.

계정 소유자의 책임

은행 및 특별 계정 소유자의 의무는 계약서에 명시되어 있습니다. 따라서 모델 계약에 따라 특별 계정 소유자는 다음을 수행해야 합니다.

• 자본 수리 기금에 자금을 축적하는 방법을 결정할 때 MKD 건물 소유자 회의 관련 의사록을 은행에 보냅니다.
• 규정된 기간 내에 주택 및 국가 감독 당국에 통지, 자본 수리 기금 형성에 관한 프로토콜 사본, 특별 계좌 개설에 대한 은행 증명서를 발송합니다.
• 평방 미터당 지불 금액에 따라 각각의 의무 월별 기여가 결정되는 상업용 주택 및 건물 소유주 등록을 유지하십시오.
• 은행 세부 정보가 포함된 지불 문서를 생성하여 건물 소유주에게 보냅니다.
• 예술을 기반으로 리드. 155 LCD, 정밀 검사를 위한 기여금의 지연 또는 불완전 지불에 대한 벌금을 회수하기 위한 청구 작업;
• 회계 및 기타 보고 등록을 수행하기 위해
• 확립된 통계 보고를 유지하고 적시에 제공합니다.
• 아파트 건물을 검사하고 각 작업 유형에 대한 관련 법률, 문서 진술 및 견적을 작성합니다.
• 필요한 경우 설계 견적을 구성하고 준비하고 주택 정밀 검사를 위해 해당 문서를 검사합니다.
• 작업 또는 서비스 등록을 승인하기 위해 소유자 회의를 시작하고, 문서를 평가하고, 작업 완료 기한에 동의하고, 주요 수리 자금을 결정합니다.
• 하청업체를 선택하고 작업 수행 또는 건물 정밀 검사를 위한 서비스 제공에 대한 적절한 계약을 체결합니다.
• 집의 점검에 대한 조직 및 작업 수행에 대한 통제를 행사하십시오.
• 정밀 검사를 위해 작업 및 서비스를 수락합니다.
• 계약 조건 위반에 대해 계약자와 함께 청구 작업을 수행합니다.
• 특별 계정의 거래에 대한 문서 기록을 유지하고 건물 소유주에게 자금 지출 보고서를 제공합니다.

특별계좌 유지에 관한 은행의 의무

특별 계정 서비스 시 은행 의무는 표준입니다. 특별 계좌가 위치한 은행은 다음과 같은 의무가 있습니다.

• 계정 소유자와 체결한 계약의 틀 내에서 특별 계정에 대한 운영 등록을 수행합니다.
• 실행을 위해 지불 문서를 수락합니다.
• 제공된 지불 문서에 따라 자금을 상각하십시오.
• 소유자의 명령을받지 못한 금액 검색;
• 계약에 의해 설정된 조건 내에서 명세서, 지불 문서의 사본을 제공합니다.
• 법률에 규정된 방식으로 은행 기밀이 포함된 문서 정보를 제공합니다.
• 아파트 건물 소유주의 요청에 따라 계약에 의해 설정된 기한 내에 수령 한 자금 금액, 잔액, 특별 계정을 사용하는 과정에서 수행되는 운영 정보에 대한 데이터를 제공하십시오.

질문 답변

특별 계정에 대한 무료 온라인 법률 자문 무료로 질문하고 30분 이내에 변호사의 답변을 받으세요

긴급한 질문

특별 계정에 축적된 자금을 희생하여 MKD를 점검하는 절차.

단계별 지침

1단계- MKD의 공유 재산 정밀 검사에 대한 작업 수행은 집에 있는 건물 소유주 총회의 결정에 따라 특별 계정에 자금을 축적하여 수행됩니다.

이 프로토콜의 예는 여기에서 찾을 수 있습니다.

2단계 -총회의 결정에서 MKD 건물 소유자는 계약자와 계약을 체결 할 기술 고객의 기능을 소유자 대표 (상급, 하원 의장 또는 소유자), 관리 기관 또는 지역 운영자가 승인 한 다른 사람.

3단계 -소유자가 승인 한 사람-고객은 MKD 소유자 총회의 결정에 의해 승인 된 작업 및 서비스 수행에 대해 계약자와 계약을 체결합니다. 이 계약은 최대 30%의 선지급을 제공할 수 있습니다.

4단계 -계약자는 검증을 위해 설계 및 견적 문서를 Tula 지역의 주 기관인 건설 가격 책정을 위한 지역 자체 지원 센터로 보냅니다(Tula, F. Engels st., 40, t. 30 - 47 - 63).

다섯 번째 단계 - MKD 소유자가 주택의 공동 재산 점검을 위해 특별 계정에 적립한 자금은 특별 계정 소유자의 지시에 따라 은행에서 서비스를 제공하고 (또는) 작업을 수행하는 사람에게 이체할 수 있습니다. 공동 재산의 정비 다음 서류 제출 시:

서비스 제공 및 (또는) 공동 재산의 정밀 검사 작업 수행에 대한 회의의 결정을 포함하는 아파트 건물 소유주 총회 의사록

서비스 제공 및 (또는) 공유 재산 정비 작업 수행에 대한 합의

제공된 서비스 및(또는) 계약에 따라 수행된 작업을 수락하는 행위.

선지급을 위한 서류를 발송하는 경우에는 행위가 제공되지 않습니다.

6단계- 이 문서 패키지는 확인을 위해 특별 계좌의 소유자(영국, HOA 지역 사업자)에게 발송되며 은행으로 발송됩니다.