Mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin razılaşma - bu nədir? Mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə Mənzil alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə nümunəsi

mən vətəndaşam Rusiya Federasiyası: Sergeev Sergey Sergeeviç, 01.01.1991-ci il təvəllüdlü, doğum yeri: Kalininqrad şəhəri, Kalininqrad vilayəti, Rusiya, subay, pasportu 20 20 2020, 09/09/2009 verilib Rusiya Federal Miqrasiya Xidmətinin Kalininqrad şəhəri üzrə şöbəsi, bölmə kodu 312-001, yaşayış yeri: Kalininqrad vilayəti, Kalininqrad şəhəri, st. Kaliningradskaya, ev 100, mənzil. 100, bundan sonra “SATICI” adlandırılacaq və

Mən, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı: Aleksandrova Alexandra Aleksandrovna, 01.01.1991-ci il təvəllüdlü, doğum yeri: Kalininqrad şəhəri, Kalininqrad vilayəti, Rusiya, subay, pasportu 30 30 303030, 12 dekabr 2009-cu il tarixində verilmişdir Rusiyanın Kalininqrad şəhəri üzrə Federal Miqrasiya Xidməti, bölmə kodu 312-001, yaşayış yeri: Kalininqrad vilayəti, Kalininqrad şəhəri, st. Kaliningradskaya, ev 200, mənzil. 200 bundan sonra “ALICI” adlandırılacaq, bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağlamışlar:

1. “SATICI”ya məxsus ümumi sahəsi olan mənzili “SATICI” satmağı, “ALICI” isə mülkiyyət hüququnu almağı öhdəsinə götürür. 62.52 (altmış iki nöqtə əlli iki) kv. m., yerləşir: Kalininqrad vilayəti, Kalininqrad şəhəri, st. Kaliningradskaya, ev 101 (yüz bir), mənzil. 10 (on).

2. Göstərilən mənzil “SATICI”ya aşağıdakı əsaslarla mülkiyyət hüququna malikdir: Kalininqrad şəhərində bağlanmış 23 oktyabr 2000-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi, Vahid Dövlət Reyestrində nə var Daşınmaz əmlak və onunla 5 noyabr 2000-ci il tarixdə 39-39/053/34-345 nömrəli qeydiyyat qeydləri aparılıb, bunun əsasında 5 noyabr 2000-ci il tarixdə Ə. Kalininqrad vilayəti üçün Ədliyyə İnstitutu haqqında Sertifikat verib dövlət qeydiyyatı hüquqlar No 39-AA No 234234.

3. Göstərilən mənzil “SATICI” tərəfindən “ALICI”ya satılır 1.000.000 (bir milyon) rubl . Satış qiyməti göstərilən mənzilin müqavilə və doğru olduğu halda, bu mənzilin fərqli satış qiymətinə istinad edən hər hansı digər sənədlər etibarsız hesab edilir.

4. “SATICI” ilə “ALICI” arasında ödəniş aşağıdakı qaydada həyata keçiriləcək: məbləğində mənzil dəyərinin bir hissəsi 100.000 (yüz min) rubl, bu müqavilə imzalandıqdan sonra avans olaraq “SATICI”ya köçürülür və mənzilin dəyərinin qalan hissəsi məbləğində 900.000 (doqquz yüz min) rubl mənzilin alqı-satqısına dair əsas müqavilə imzalandıqdan sonra “ALICI” tərəfindən “SATICI”ya veriləcək.

5. “SATICI” bu müqavilənin bağlandığı müddətdə göstərilən mənzilin heç kimə verilmədiyinə, satılmadığına, girov qoyulmadığına, həbsdə / qadağada / mübahisədə olmadığına və üçüncü şəxslərin hər hansı hüquqlarından azad olduğuna zəmanət verir. “SATICI” qadağan olunmuş və ya girov qoyulmuş bu mənzilin yerləşdiyi yer barədə məlumatların gizlədilməsinə görə məsuliyyət daşıyır.

6. Əsas alqı-satqı müqaviləsi bağlanmazdan əvvəl “SATICI”ya yuxarıda qeyd olunan mənzili özgəninkiləşdirməsi, icarəyə verməsi, girov qoyması və ya digər şəkildə üçüncü şəxslərə verilməsi qadağandır.

7. Sənətə uyğun olaraq mənzilin köçürülməsi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-cı maddəsinə uyğun olaraq həyata keçiriləcək köçürmə aktı, mənzilin əsas alqı-satqı müqaviləsi bağlandığı gün giriş qapısının açarlarının “SATICI” tərəfindən “ALICI”ya məcburi təhvil verilməsi ilə.

8. “SATICI” yuxarıda qeyd olunan mənzili bu müqavilənin bağlandığı vaxtda olduğu kimi, yaşamaq üçün yararlı, kommunal ödənişlər üzrə borc yükü olmayan keyfiyyətli vəziyyətdə təhvil verməyi öhdəsinə götürür. Yuxarıdakı ödənişlər üzrə borclar müəyyən edildikdə, onların ödənilməsinə görə məsuliyyət “SATICI”nın üzərinə düşür.

9. 12.04.2017-ci il tarixindən gec olmayaraq, “ALICI” göstərilən mənzilə sahiblik / sahiblik, istifadə, sərəncam / hüququnu tərəflər arasında bağlanmış əsas alqı-satqı müqaviləsinə uyğun olaraq əldə edəcəkdir.

10. Bu müqavilə tərəflər arasında bu müqavilənin predmeti ilə bağlı müqavilələrin bütün həcmini ehtiva edir. Bu müqavilənin məzmunu və mənası tərəflərə aydındır. Bu müqavilədə nəzərdə tutulmayan tərəflərin vəzifələri və hüquqları Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

11. Bu müqaviləyə edilən bütün dəyişikliklər və əlavələr yazılı şəkildə edilərsə və hər bir tərəfin nümayəndələri tərəfindən imzalandıqda etibarlı sayılır.

12. Qeydiyyat xərcləri daxil olmaqla, bu mənzilin alqı-satqı əməliyyatının başa çatdırılması üçün bütün xərclər tələb olunan paket sənədlər “ALICI” tərəfindən verilir.

13. Bu müqavilə bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki əsl nüsxədə tərtib edilərək imzalanır, onlardan biri “SATICI”da, ikincisi “ALICI”da qalır və tərəflər tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir.

14. Tərəflər öz mülki hüquqlarını öz iradələri ilə və öz maraqları naminə əldə etdiklərini və həyata keçirdiklərini, qanunvericiliyə zidd olmayan müqavilə şərtlərini müəyyən etməkdə sərbəst olduqlarını, onların fəaliyyət qabiliyyətinin və fəaliyyət qabiliyyətinin məhdudlaşdırılmadığını təsdiq edirlər, qəyyumluq və himayəçilik altında olmayanlar, sağlamlıqlarına görə öz hüquqlarını müstəqil həyata keçirə və müdafiə edə və öhdəliklərini yerinə yetirə bilirlər, bağlanılan müqavilənin mahiyyətini başa düşməyə mane olan xəstəliklərdən (o cümlədən psixi pozğunluqlardan) əziyyət çəkmirlər. onun nəticəsidir və öz hərəkətlərinin mənasını başa düşmək və onları idarə etmək iqtidarında olmayan başqa bir vəziyyətdə olmadıqda, onları özləri üçün son dərəcə əlverişsiz şərtlərlə əməliyyat aparmağa məcbur edən öhdəliklərinin olmaması.

TARAFLARIN İMZALARI:

"SAtıcı"

Ümumilikdə pul 100.000 (yüz min) rubl "SATICI" tam şəkildə alınıb.

Vətəndaş, pasport (seriya, nömrə, verilmiş), ünvanda yaşayan, bundan sonra " Satıcı", bir tərəfdən, vətəndaş, pasport (seriya, nömrə, verilmiş), ünvanda yaşayan, bundan sonra " Alıcı", digər tərəfdən, bundan sonra " Tərəflər", bundan sonra "Saziş" adlandırılacaq bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağlamışlar:

Tərəflər Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq, Satıcıya mülkiyyət hüququ əsasında malik olan mənzilin alqı-satqı müqaviləsini (bundan sonra “Əsas Müqavilə”) bağlamağı öhdəsinə götürürlər. Yuxarıdakı mənzil qonaq otağı(lar)dan ibarətdir, var ümumi sahə, ərazi kv.m., ümumi sahəsi lojikalar, eyvanlar və s. yay yerləri kv.m., o cümlədən. yaşayış sahəsi.
Əsas müqavilə bir il müddətində sadə yazılı formada Tərəflər tərəfindən tərtib edilməli və imzalanmalıdır.
Alıcı təsdiq edir ki, mənzilin bütün əsas xüsusiyyətləri, o cümlədən onun yerləşdiyi yer, məkan orientasiyası, pəncərədən görünüşü, ölçüləri, planı, vəziyyəti, mühəndis avadanlıqları və vəziyyəti yerli ərazi Və ümumi sahələr evdə o, tamamilə razıdır.
Müqavilə bağlanarkən mənzildə aşağıdakı şəxslər qeydiyyata alınır: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 292-ci maddəsinə uyğun olaraq, qeydiyyatdan çıxarılana qədər mənzildən istifadə hüququnu özündə saxlayan şəxslər. Satıcı yuxarıda göstərilən şəxslərin Əsas Müqavilənin dövlət qeydiyyatına alınmasından sonrakı günlərdən gec olmayaraq qeydiyyatdan çıxarılmasını təmin etməyi öhdəsinə götürür.
Mənzil Satıcı tərəfindən qiymətinə daxil edilməyən əmlakdan Əsas Müqavilənin dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra ən geci günlər müddətində boşaldılmalı və Alıcıya verildiyi gündən ən geci günlər ərzində Qəbul-Təhvil şəhadətnaməsi ilə Alıcıya təhvil verilməlidir. mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
Mənzilin qiyməti rubldur. Bu Müqaviləni imzalayarkən, Alıcı Satıcıya təhvil verdi nağd pul məbləğdə: rubl. Göstərilən məbləğ alınan mənzil üçün avans ödənişidir və Əsas Müqavilənin imzalandığı gün Tərəflər tərəfindən qarşılıqlı hesablaşmalarda nəzərə alınır.
Satıcı Əsas Müqavilənin dövlət qeydiyyatı və onun üzrə hüquqların ötürülməsi üçün zəruri olan sənədlərin toplanması üçün bütün xərcləri, habelə Əsas Müqavilənin layihəsinin hazırlanması xərclərini ödəyəcəkdir. Əsas Müqavilənin dövlət qeydiyyatı və onun üzrə hüquqların ötürülməsi ilə bağlı xərclərin ödənilməsi Alıcı və Satıcı tərəfindən birgə həyata keçirilir. halda əlavə xərclər Tərəflərdən birinin təşəbbüsü ilə onlar təşəbbüskar Tərəf tərəfindən ödənilir.
Alıcı bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya Əsas Müqaviləni imzalamaqdan imtina etdikdə (o cümlədən tam ödəniş üçün vəsaitin olmaması səbəbindən) sonuncu Satıcıya Satıcıya müqavilənin %-nə bərabər məbləğdə cərimə ödəməlidir. avans ödənilmişdir. Bu halların baş verməsi Satıcı və Alıcı tərəfindən tərtib edilmiş Sertifikatla təsdiq edilməlidir. Göstərilən Akt tərtib edildiyi gün Müqavilə icrasının mümkünsüzlüyünə görə ləğv edilmiş hesab olunur.
Satıcı Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və Müqaviləyə xitam verildikdə, Alıcı müqavilənin bağlanmasına mane olan halları aşkar edərsə, Satıcı Alıcıdan aldığı bütün vəsaiti (avans ödənişi) tam həcmdə Alıcıya qaytarmağa borcludur. Tərəflərin razılaşdırdıqları şərtlərlə Əsas Müqavilə: .
Tərəflər Sazişin icrasına təsir edə biləcək halların, o cümlədən dəyişikliklərin baş verməsi barədə bir-birini məlumatlandırmağı öhdələrinə götürürlər. Vətəndaşlıq vəziyyəti, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlərin təfərrüatlarının itirilməsi və ya dəyişdirilməsi, Tərəflərin daimi yaşayış yerinin dəyişdirilməsi, habelə gözlənilən yoxluqla əlaqədar bildirişlərin alına bilməməsi və olmayan Tərəfi xəbərdar etməyin başqa imkanları haqqında məlumatın verilməsi.
Müqavilə Müqavilənin 2.1-ci bəndində göstərilən tarix daxil olmaqla bir müddətə bağlanır.
Müqaviləyə bütün dəyişikliklər və əlavələr Tərəflərin yazılı razılığı ilə, Müqaviləyə Əlavə Müqavilə formasında edilir, tərtib edildikdə, Müqaviləyə əlavə edilir və onun ayrılmaz hissəsinə çevrilir.

Qeyd: Bu nümunə yalnız istinad üçündür. PDAP-ı imzalamazdan əvvəl vəkillə məsləhətləşməyinizi tövsiyə edirik.

№ 100-PDKP-2018

Moskva iki min on səkkiz dekabrın onunda

“Biz vaxtında tikirik” Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti, bundan sonra “Satıcı” adlandırılacaq, İNN ________ OGRN _________, yerləşdiyi yer: ____________, qeydiyyatdan keçmiş ___________, dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsi seriyası __________, verilmiş ________, təmsil olunur. baş direktor Nizamnamə əsasında fəaliyyət göstərən İvanov Dmitri Pavloviç, bir tərəfdən və

Rusiya Federasiyasının vətəndaşı, bundan sonra "Alıcı" adlandırılacaq Vasiliev İvan Vasilieviç, digər tərəfdən, birlikdə "Tərəflər" adlandırılacaq, bu Müqaviləni (bundan sonra Müqavilə) aşağıdakı kimi bağladılar:

1. Müqavilənin mövzusu

Tərəflər gələcəkdə ümumi layihə sahəsi 30 olan 001 nömrəli şərti 1 otaqlı mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi (bundan sonra - Əsas Müqavilə) bağlamaq barədə razılığa gəliblər. kvadrat metr(bundan sonra Mənzil) on beş mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci mərtəbəsində 1-ci bölmədə, tikinti ünvanında: Moskva, st. İnşaatçılar, müəllim 101 (bundan sonra MKD adlandırılacaq). Qərarla MKD-nin poçt ünvanı dəqiqləşdiriləcək səlahiyyətli orqan səlahiyyətlilər.
Yaşayış binasının tikintisi Satıcı tərəfindən 01 yanvar 2017-ci il tarixli 001 saylı tikinti icazəsi əsasında həyata keçirilmişdir. Bu İlkin Müqavilə bağlanarkən tikinti başa çatıb və bu, yaşayış binasının 3 dekabr 2018-ci il tarixli istifadəyə verilməsinə icazə ilə təsdiqlənir.
Əsas Müqavilə bağlanmazdan əvvəl, Satıcının mənzilə mülkiyyət hüququ Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınacaqdır.
Tərəflər əsas sazişi 2019-cu il martın 1-dək bağlamağı öhdələrinə götürürlər.

2. Əsas müqavilənin əsas şərtləri

Əsas Müqaviləyə əsasən, Satıcı Mənzilə mülkiyyət hüququnu Alıcıya verməyi, Alıcı isə onu qəbul etməyi və Mənzilin qiymətini ödəməyi öhdəsinə götürür.
Mənzilin qiyməti 1 kv m dəyərinə əsasən hesablanır. m - 110.000 (yüz on min) rubl və ƏDV-yə cəlb edilməyən 3.000.000 (üç milyon) rubl təşkil edir. Mənzilin qiyməti sabitdir və yalnız Tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə dəyişə bilər.
Alıcı mənzilin qiymətini Əsas Müqavilə bağlandığı gündən 3 (üç) gün ərzində ödəyir. Mənzilin qiymətinin ödənilməsi Satıcının Əsas Müqavilədə göstərilən bank hesabına vəsait köçürülməklə həyata keçirilir.
Mənzilə mülkiyyət hüququnun Alıcıya keçməsi Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bunun üçün Əsas Müqavilə bağlandıqdan sonra 10 (on) iş günü müddətində Alıcı və Satıcı qeydiyyat üçün müraciət etməyi və zəruri sənədlər V ərazi idarəsi Federal xidmət dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya.
Mənzil Alıcının Mənzilə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasından sonra 10 (on) iş günü ərzində təhvil-təslim aktı əsasında Alıcıya təhvil verilir.
Satıcı zəmanət verir ki, Mənzil Alıcıya heç bir yük, zəbt və s. olmadan təhvil veriləcək.
Mənzilin qeyri-adekvat keyfiyyəti (texnoloji və mühəndis avadanlıqları istisna olmaqla) ilə bağlı iddialar irəli sürmək üçün Satıcı mənzilin qəbul aktı əsasında Alıcıya təhvil verildiyi tarixdən etibarən 5 (beş) il Zəmanət Müddəti müəyyən edir. bu Müqaviləyə uyğun olaraq. Texnoloji və üçün zəmanət müddəti mühəndis avadanlıqları Köçürmə və Qəbul Sertifikatının imzalandığı tarixdən 3 (üç) ildir.
Əsas Sazişin digər şərtləri bu Sazişə Əlavə olan Əsas Sazişin layihəsində Tərəflər tərəfindən müəyyən edilir.

3. Tərəflərin məsuliyyəti

Tərəflərdən biri Əsas Müqaviləni bağlamaqdan yayınarsa, ikinci Tərəf Əsas Müqavilənin bağlanmasına məcbur etmək tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir.
Əsas Müqaviləni bağlamaqdan əsassız olaraq yayınan Tərəf digər Tərəfə bunun nəticəsində dəymiş itkiləri ödəməlidir.

4. Yekun müddəalar

Satıcı Əsas Müqavilə bağlanana qədər Mənzillə bağlı başqa şəxslərlə müqavilə bağlamadığına zəmanət verir və bağlamamağı öhdəsinə götürür.
Bu Saziş Tərəflər tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir və Tərəflər öz öhdəliklərini tam yerinə yetirənə qədər qüvvədədir.
Bu Saziş çərçivəsində Tərəflər arasında yarana biləcək bütün mübahisələr və fikir ayrılıqları danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir. Razılıq əldə olunmazsa, onlar müəyyən edilmiş qaydada məhkəmə yolu ilə həll olunacaqlar mövcud qanunvericilik Rusiya Federasiyası.
Bu Müqavilə Tərəflərin razılığı ilə, habelə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla ləğv edilə bilər.

5. Əlavə: Əsas Sazişin layihəsi.

6. Tərəflərin təfərrüatları və imzaları

Bu məqalə daxildir ümumi məlumat qanunvericiliyin məzmunu haqqında və hər bir işin xüsusiyyətlərini nəzərə almaya bilər. Vəkillə məsləhətləşin və vəziyyətinizdə necə düzgün hərəkət edəcəyinizi öyrənin.

Daşınmaz əmlakın alınması çox vaxt tərəflər arasında ilkin müqavilənin bağlanması və alıcının alınmış əmlakın tam dəyərini ödəmək üçün kifayət qədər vəsaiti olmadıqda zəmanət kimi əmanətin köçürülməsi ilə müşayiət olunur. ilkin müqavilənin bağlanması üçün əsas şərtləri müəyyən edir və tənzimləyir.

Müqavilənin tərtibinin xüsusiyyətləri

Qanunvericilik bu cür müqavilələrin bağlanması üçün müəyyən şərtlər nəzərdə tutur ki, onlara əməl edilməməsi əqdin etibarsız hesab edilməsinə səbəb ola bilər, yəni:

Müqavilənin forması daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqavilələri üçün qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş əsas forma ilə müəyyən edilir. məcburi yazılı forma bu növ müqavilələr üçün. Müqavilənin formasına əməl edilməməsi nəticələrə, yəni onun etibarsız sayılmasına səbəb olur.
Müqavilənin predmeti özü haqqında aydın təsəvvür yaratmalıdır, ona görə də müqavilədə təkcə satın alınan əmlakın hüquqi ünvanı deyil, həm də onun yerləşdiyi mərtəbə, tikinti ili, sahəsi və digər xüsusiyyətləri göstərilir.
Müqavilənin bağlandığı şərtlər və gələcək müqavilənin şərtləri, bunun əsasında mənzilin alıcıya mülkiyyətə veriləcəyi - satın alınan əmlakın tam dəyəri.
Tərəflərin mənzilin alqı-satqısı üçün əsas müqaviləni bağlamalı olduğu müddəti nəzərdə tutan müqavilənin müddəti. Müddət tərəflər tərəfindən müəyyən edilmədikdə, razılaşmaya əsasən 1 ildən çox olmayan müddət müəyyən edilir. Alıcı öz öhdəliyini yerinə yetirmədikdə, satıcı var hər haqqı mənzilin məcburi alqı-satqı müqaviləsinin bağlanmasına məcbur etmək tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək -.

Depozit

3.2. Alıcının təqsiri üzündən Əsas Müqavilə bağlanmazsa, depozit Satıcı tərəfindən geri qaytarılmayacaq. Alıcının təqsiri dedikdə, Alıcının və ya onun nümayəndəsinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə və ya şəxslər tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə ilə 1.3.5-ci bənddə göstərilən yerdə göstərilən tarixdə gəlməməsi başa düşülür. bu ilkin razılaşma.

3.3. Satıcının təqsiri üzündən Əsas Müqavilə bağlanmazsa, o, 3 (üç) müddətində depoziti ikiqat məbləğdə Alıcıya qaytarmalı olacaq. bank günləri bəndində göstərilən müddət bitdikdən sonra. Satıcının təqsiri 3.2-ci bənddə göstərildiyi kimi Alıcının təqsiri kimi müəyyən edilir. bu ilkin razılaşma.

3.4. Satıcı tərəfindən əmanəti Alıcıya qaytarması və ya Satıcının nəzərdə tutulmuş əsaslarla depoziti Alıcıya qaytarmaması Tərəflərin Əsas Müqavilənin bağlanması üzrə öhdəliklərinə xitam verir.

3.5. Alıcının tələblərə uyğun olaraq ödədiyi depozitin məbləği Satıcı tərəfindən Alıcıya qaytarılmalıdır, əgər Əsas Müqavilənin bağlanması üçün son tarixdən əvvəl Alıcı Satıcı ilə Satıcı arasında əməliyyatın baş verdiyi halları müəyyən edərsə. Alıcıya etiraz edilə bilər və satılan Mənzil Alıcıdan müsadirə edilməlidir. Satıcı depozit məbləğinin qaytarılması tələbini Alıcının Satıcıya təqdim etdiyi tarixdən etibarən 3 (üç) bank günü ərzində Alıcıya depozit məbləğini qaytarmağa borcludur.

4. Yekun müddəalar

4.1. Bu ilkin saziş Tərəflər tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir və tərəflər öz öhdəliklərini tam yerinə yetirənə qədər qüvvədədir.

4.2. Bu ilkin razılaşma Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda ləğv edilə bilər.

4.3. Əsas Müqavilənin bağlanması xərcləri aşağıdakılar tərəfindən ödənilir:

4.3.1. Müqavilə üzrə mülkiyyət hüququnun verilməsinin qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu alqı-satqı Mənzillər - Alıcı.

4.3.2. Seyf kirayəsi üçün ödəniş - Alıcı.

4.3.3. Vəsaitlərin yoxlanılması/yenidən hesablanması üçün ödəniş - Satıcı.

4.4. Bu ilkin razılaşma üzrə Tərəflərin bütün mübahisələri və fikir ayrılıqları nəzərdə tutulmur iddia proseduru və mənzilin yerləşdiyi yerdə məhkəmədə baxılmalıdır.

4.5. Bu ilkin müqavilə rus dilində bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki nüsxədə, tərəflərin hər biri üçün bir nüsxədə tərtib edilmişdir.

Tərəflərin imzaları:

SATICI

_____________________________________________________________________________

TAM ADI. imza

ALICI

____________________________________________________________________________

TAM ADI. imza

Qəbz

Şəhər ________________, _____________________________________

Mən, _______________________, _________________doğum ili, pasport______________, "___"_____________________________________ verilmiş, şöbə kodu_____________, ünvan: __________________________________, _______________________, __________________doğum ili, pasport______________, verilmiş "___"_____________________________________, şöbə kodu_____________, ünvan: ______________________________________, ilkin razılaşma ilə depozit “___”___________ tarixli mənzilin alqı-satqısı üçün. ____________ (________________) rubl məbləğində.

Mən pulun məbləğini köçürdüm

Tam adı İmza

Mən pulun məbləğini aldım

Heç bir şikayətim yoxdur.

Əsas alqı-satqı müqaviləsini tərtib etməzdən əvvəl satıcı və alıcı tərəflərin razılığı ilə ilkin alqı-satqı müqaviləsi, avans müqaviləsi və ya depozit müqaviləsi bağlaya bilərlər. Daşınmaz əmlak əməliyyatları apararkən ilkin müqavilənin bağlanması olduqca tez-tez istifadə olunur.

Uyğun olaraq Mülki Məcəllə(Maddə 429-un 1-ci hissəsi) ilkin razılaşmaya əsasən, əqd tərəfləri gələcəkdə hər hansı əmlakın təhvil verilməsi, müəyyən xidmətlərin göstərilməsi və işlərin görülməsi haqqında müqavilədə müəyyən edilmiş şərtlərlə əsas müqavilə bağlamağı öhdələrinə götürürlər. ilkin razılaşma.

Mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə nümunəsini məqalənin sonundakı linkdən yükləyə bilərsiniz.

Yaşayış daşınmaz əmlakının alqı-satqısı əməliyyatına münasibətdə, bu qayda o deməkdir ki, mənzilin və ya digər əmlakın alıcısı və satıcısı ilkin müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər. mühüm şərtlər planlaşdırılmış alqı-satqı əməliyyatı.

İlkin razılaşmaya ehtiyac o zaman yaranır ki, əsas müqavilə nədənsə dərhal bağlana bilmir. Məsələn, əgər alıcıya mənzili ödəmək üçün vəsait toplamaq üçün vaxt lazımdırsa və ya satıcı bütün lazımi sənədləri hazırlamalıdır.

İlkin alqı-satqı müqaviləsi tərəflərə gələcəkdə əməliyyatın dəqiq razılaşdırılmış şərtlərlə, o cümlədən əvvəlcədən razılaşdırılmış qiymətlə bağlanacağına dair müəyyən təminat verir.

İlkin razılaşma mənzilin təhvil verilməsini nəzərdə tutmamasına baxmayaraq, var hüquqi qüvvə və müəyyən hüquqi nəticələrə gətirib çıxarır. Buna görə də, sövdələşmənin tərəfləri gələcəkdə xoşagəlməz nəticələrin qarşısını almaq üçün ilkin alqı-satqı müqaviləsinin hazırlanmasına və bağlanmasına məsuliyyətlə yanaşmalıdırlar.

Müqavilənin əsas şərtləri

İlkin alqı-satqı müqaviləsinin məcburi şərtləri müqavilənin predmeti (yəni satılan mənzilin və ya digər əmlakın təsviri), müqavilənin tərəfləri və satılan əmlakın qiymətidir. Yuxarıda göstərilən şərtlərə əsasən, tərəflər gələcəkdə göstərilən mənzil üçün və razılaşdırılmış qiymətə alqı-satqı müqaviləsi bağlamağı öhdələrinə götürürlər.

İlkin müqavilədə, həmçinin, bir qayda olaraq, əsas müqavilənin bağlanması qaydası və şərtləri müəyyən edilir. Bundan əlavə, mənzil satışı zamanı müqaviləyə tərəflər üçün müəyyən təminat olan avans və ya depozitin verilməsi şərtləri daxildir. Tipik olaraq, mənzil satışı zamanı avans və ya depozit məbləği 5-10% təşkil edir ümumi miqdarəməliyyatlar.

İlkin razılaşmanı tərtib edərkən tərəflər belə bir müqaviləyə xitam verilməsinin nəticələrini başa düşmək üçün avans və depozit arasındakı fərqi aydın başa düşməlidirlər. birtərəfli.

Satıcı tərəfindən avansın ödənilməsi tərəflərə avansın qaytarılması yolu ilə əsas alqı-satqı müqaviləsini rəsmiləşdirməkdən imtina etmək imkanı verir. Bu, məsələn, daşınmaz əmlakın qiyməti dəyişdikdə baş verə bilər.

Bu halda mənzilin baha qiymətə satılmasında maraqlı olan satıcı ilkin razılaşmanı cəriməsiz yerinə yetirməkdən imtina edə bilər. Müqavilədə “depozit” ifadəsi işlədilirsə, vəziyyət fərqlidir. Depoziti aldıqdan sonra satıcı yalnız əmanəti ikiqat məbləğdə alıcıya qaytarmaqla müqavilənin şərtlərini yerinə yetirməkdən imtina edə bilər.

Əgər ilkin müqavilənin ləğvi alıcının təşəbbüsü ilə baş verir, depozit satıcıda qalır. Beləliklə, depozit ilkin alqı-satqı müqaviləsi üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə tərəflərin məsuliyyət dərəcəsini artırır.

Müqavilədə tərəflərin bütün təfərrüatları göstərilməlidir:

müqavilənin tərəfi fiziki şəxs olduqda soyadı, adı, atasının adı, tam pasport məlumatları və ünvanı;
hüquqi şəxsin adı, hüquqi forması, yerləşdiyi yer, müqavilənin tərəfi olduqda, dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin nömrəsi. ilə məşğul olduqda hüquqi şəxs müqavilədə hüquqi şəxsin adından çıxış edən nümayəndənin soyadı, adı və atasının adı da göstərilir;
müqaviləni imzalayan şəxs etibarnamə əsasında hərəkət edərsə, etibarnamənin təfərrüatları.

Müqavilə vaxtı

Çox vaxt daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün ilkin müqavilədə tərəflər əsas müqavilənin bağlanma müddətini göstərirlər. Əgər müddət tərəflər tərəfindən müəyyən edilməmişdirsə, onda mülki hüquq normalarına əsasən, ilkin müqavilənin imzalandığı gündən bir il müddətində mənzil alqı-satqısı üzrə əsas müqavilə bağlanmalıdır.

Alqı-satqı əməliyyatı tamamlanmadıqda sabit vaxt və ya son tarix qanuni, onda ilkin razılaşma öz qüvvəsini itirir.

İlkin müqavilə bağlayarkən əsas səhvlər

Tərəflər ilkin razılaşmanı vacib sənəd hesab etməyərək, onun əhəmiyyətini lazımi səviyyədə qiymətləndirmirlər. Bununla belə, belə bir müqavilənin birtərəfli ləğvi cərimələrlə nəticələnə bilər.

Bəzi tərtibatçılar potensial alıcıya yarımçıq tikinti layihələri ilə əlaqədar bir mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə bağlamağı təklif edirlər, lakin belə bir müqavilənin bağlanması tamamilə qanuni deyil, çünki onun predmeti mövcud deyil. Bu an daşınmaz əmlak obyekti.

Və baxmayaraq ki arbitraj təcrübəsi belə müqavilənin bağlanmasına imkan verir, itkin obyekt üçün ilkin razılaşmanın hüquqi qüvvəsi məsələsi açıq qalır.

İlkin müqavilədə qarşıdan gələn alqı-satqı əməliyyatının bütün vacib şərtləri nəzərdə tutulmur. Bu, əsas müqavilənin bağlanması zamanı fikir ayrılıqlarına və hətta ilkin müqavilənin etibarsız sayılmasına səbəb ola bilər (əgər bu müqavilənin hüquqi qüvvəsinə malik olmayan məcburi şərtlər yoxdursa).

Buna görə də, əməliyyatın tərəfləri məsuliyyətin tam ölçüsünü dərk edərək, ilkin alqı-satqı müqaviləsini diqqətlə tərtib etməlidirlər.

Mənzil alqı-satqısı üçün ilkin müqavilənin nümunəsi -

Şərhlər (81)

admin | 2014/07/17

Salam, Elena. Əvvəlcədən ödəniş alıcının niyyətlərinin ciddiliyini və tərəflər üçün müəyyən təminatları təsdiq etmək üçün müəyyən məbləği (ümumi əməliyyat məbləğinin adətən 10-15%-i) töhfə verdiyini bildirir. Əgər əməliyyat baş tutmursa, depozit qoyulduqda avans geri qaytarılır, satıcının təşəbbüsü ilə əməliyyatdan imtina alıcı əmanəti pozarsa, depozitin ikiqat qaytarılması ilə təhdid edir; satıcıda qalır.

Daria | 2014/08/10

Satıcı depozit qoymağı təklif edir. 2-3 aylıq müqavilə. mənzilim satışdadır. lakin bu müddət ərzində alıcı tapmasam, depozit müqaviləsini uzada bilərəmmi?

admin | 2014/08/14

Salam Daria! Bağlanmaqda olan əmanət müqaviləsindəki bütün şərtləri dərhal müzakirə etmək daha yaxşıdır. Hüquqi baxımdan, satıcı sadəcə olaraq əmanəti saxlaya bilməz haqqında danışırıq satın almaqdan imtina haqqında deyil, müqavilə üzrə ödəniş şərtlərinin pozulması haqqında. Lakin satıcı əmanəti könüllü olaraq sizə qaytarmaqdan imtina edərsə, ödənişdə gecikmə baş verərsə, onu geri almaq üçün uzun müddət məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız. Buna görə də, ödəmənin gecikdirilməsi halında vəziyyətin necə inkişaf edəcəyini satıcı ilə əvvəlcədən müzakirə etmək və müqavilənizi depozit müqaviləsində yazılı şəkildə rəsmiləşdirmək daha yaxşıdır.

Oleq | 2014/12/14

deyin. Fərdi evdə yaşayan qonşum onun payını satmaq üçün mənə etibarnamə qoyub ümumi mülkiyyət(2 sahib, sənədlər, ev və torpaq). Sahiblərdən biri ikinci hissəni almağa razıdır, amma evimə bitişik kiçik bir torpaq sahəsi ilə maraqlanıram. Necə ola bilər ki (öhdəlik və ya başqa bir şey) tam sahibin əmlakı satıldıqdan sonra sahənin bir hissəsini mənə satmaq. Sadəcə ola bilər ki, məni aldadıb satacağam, sonra isə məndən imtina edəcəklər və ya qiyməti xeyli qaldıracaqlar.

admin | 25/12/2014

Salam Oleq! Sualınız aydınlaşdırma tələb edir, yəni: qonşunuz tərəfindən satılan əmlak ümumidirmi? ortaq mülkiyyət yoxsa paylarınız ayrılıb? Əgər siz eyni evdə yaşayırsınızsa, o zaman ilk növbədə satılan payı almaqdan imtina etmək hüququnuz var. Əgər belə bir satınalma hüququndan imtina etsəniz, onda siz artıq yeni sahibini sizə əmlakın hər hansı bir hissəsini satmağa məcbur edə bilməyəcəksiniz.

Satıcı | 24/12/2014

Və ilkin müqaviləni müddəti bitmədən ləğv etsəniz, ikiqat avans ödəməli olacaqsınız?

admin | 25/12/2014

Salam Satıcı! Müqavilədə avans göstərilibsə, o, sadəcə olaraq eyni məbləğdə qaytarılır, lakin müqavilədə müddətli əmanət göstərilibsə, o zaman ikiqat məbləğdə qaytarılmalıdır.

Sergey | 2015/12/20

Alıcı ilkin alqı-satqı müqaviləsinə xitam verməkdən imtina edərsə (və Satıcı bunu birtərəfli qaydada etmək istəyir) və əmanəti ikiqat məbləğdə də olsa qəbul edərsə, ilkin müqavilənin müddəti 2016-cı ilin yanvar ayının sonunda başa çatır Satıcı (yaşlı qadın, 85 yaşında, başqa ev yoxdur) hələ də əsas alqı-satqı müqaviləsini imzalayırsa, əgər Satıcı bundan imtina edirsə, lakin əmanəti ikiqat məbləğdə qaytarmağa hazırdır? İmzalayanda Satıcı yaşına görə başa düşmədi hüquqi nəticələr ilkin alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması.

admin | 2015/12/30

Salam Sergey! Hər halda, bir şəxsi əsas alqı-satqı müqaviləsi bağlamağa məcbur etmək mümkün olmayacaq, çünki bu məsələdə məcburi tədbirlər qanunla nəzərdə tutulmayıb. Bundan əlavə, suala daha dolğun cavab vermək üçün ilkin alqı-satqı müqaviləsinin təhlili lazımdır.

Eldar | 26/01/2015

Salam zəhmət olmasa ilkin qanuni incəliklər varsa deyin mənzil satışı, müraciəti olmaya bilər vicdanlı alıcı mənzillərin qalan məbləğinin qaytarılmaması, müqavilənin ləğvi və s

admin | 31/01/2015

Salam Eldar! Əməliyyatın uğurlu olması üçün sizə əsas müqavilə ilə yanaşı, yaşayış binalarının alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə bağlamanızı tövsiyə edirəm ki, bu da əməliyyatın bütün şərtlərini və şərtlərini aydın şəkildə nəzərdə tutur. Beləliklə, əlavə alqı-satqı müqaviləniz varsa, qarşı tərəfin əməliyyatdan yayınma riski də daxil olmaqla bir çox risklərdən qorunmuş olacaqsınız. Əgər ikinci tərəf ilkin razılaşma olduqda əməliyyatdan yayınarsa, ikinci tərəf müqaviləni yerinə yetirməyə və ya birinci tərəfin vurduğu bütün zərərləri ödəməyə məcbur edilə bilər.

Ulyana | 2015/02/03

Salam! Zəhmət olmasa mənə deyin! Əgər ilkin alqı-satqı müqaviləsində alıcının əmanəti köçürməsi üçün son tarix göstərilibsə və alıcı son müddəti pozarsa, satıcı müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv edə bilərmi?

admin | 2015/02/08

Salam Ulyana! Əgər ilkin razılığınız birtərəfli qaydada xitam vermə imkanını nəzərdə tutmursa, o zaman müqaviləni ləğv etmək istəyiniz barədə digər tərəfə yazılı məlumat verməlisiniz. İkinci tərəf imtina edərsə, xitam veriləcək məhkəmə proseduru.

Maria | 2015/04/03

Salam zəhmət olmasa ilkin müqavilədə nə yazılıb deyə bilərsiz?
son tarixlər var, amma vaxtında qeydiyyatdan keçə bilmədilər, satıcının günahıdır, satmaqdan imtina etmir və alıcılar 2-ci depozit tələb edirlər, razılaşmaq istəmirlər. Müqavilədə, həmçinin, bu müqavilə Tərəflər tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir və Tərəflər öz öhdəliklərini tam yerinə yetirənə qədər etibarlıdır.

admin | 2015/04/08

Salam Maria! Əgər ilkin alqı-satqı müqaviləsində konkret icra müddəti göstərilməyibsə, o zaman ümumi qayda, müqavilə imzalandığı gündən bir il müddətində etibarlıdır. Müqavilənin imzalanmasından bir il keçibsə və tərəflərdən heç biri digər tərəfə əsas müqavilənin bağlanması üçün yazılı təklif göndərməyibsə, ilkin alqı-satqı müqaviləsi avtomatik olaraq ləğv edilir. Bununla belə, əgər siz müqavilənin müddətini uzatmaq istəyirsinizsə, onun qüvvədə olma müddətini uzatmaq üçün bu müqaviləyə əlavə müqavilə bağlaya bilərsiniz.

Natalia | 2015/04/13

Salam. Mənə “mənzilin alqı-satqısına dair ilkin müqavilə” ilə “mənzilin alqı-satqısına dair niyyət müqaviləsi” arasındakı fərqi deyin. Mən fərqi başa düşmürəm. Cavabınız üçün əvvəlcədən təşəkkür edirik.

admin | 2015/04/17

Salam, Natalya! Mahiyyət etibarı ilə ilkin razılaşma və niyyət müqaviləsi bir və eynidir, çünki hər iki müqavilə eyni mövzuya - gələcəkdə əsas alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq niyyətinə malikdir.

Sergey | 2015/04/20

Salam. Tərtibatçı tikilməkdə olan mənzil üçün ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlamağı təklif edir. Heç bir şeyə qalmamaq üçün müqavilədə hansı nüanslara diqqət etməlisiniz?

admin | 26/04/2015

Salam Sergey! Sizin vəziyyətinizdə, inşaatçının öhdəliklərini tam vicdanla yerinə yetirmədiyinə inanmaq üçün əsas var, çünki tikilməkdə olan bir binada bir mənzilin alınması müqavilə əsasında həyata keçirilir. səhmlərdə iştirak, və ilkin alqı-satqı müqaviləsi əsasında deyil. Səhmdə iştirak müqaviləsi üzrə münasibətlər qanunla qorunur və yarımçıq mənzil üçün ilkin razılaşma çox şübhəli bir öhdəlikdir.

İvan | 2015/08/08

Salam. Nəhayət, tikintisi başa çatmamış mənzil üçün bu şübhəli ilkin müqavilə artıq mənzilin dəyərinin 100%-i məbləğində depozit qoyulmaqla bağlanıbsa və inşaatçı öz öhdəliklərini yerinə yetirmirsə, heç olmasa, öz mənzilini geri qaytarmaq perspektivi varmı? depozit, ikiqat məbləği qeyd etməmək? Bir şərtlə ki, alıcı tərəfindən alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq təklifi tərtibatçıya göstərilən müddətdə göndərilsin.

admin | 2015/08/18

Salam İvan! Belə bir müqavilə sizin təşəbbüsünüzlə məhkəmədə ödədiyiniz pulun qaytarılması ilə ləğv edilə bilər. məbləğində pul. Belə bir müqavilənin ləğvi üçün əsas tərtibatçı tərəfindən müqavilə üzrə öhdəliklərin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması olacaqdır.

Elena | 28/05/2015

Mənə deyin, əgər ilkin müqavilədə alınan obyektin qiymət diapazonu göstərilibsə, o, işə yarayır. tərəflərin bütün vacib şərtləri razılaşdırmadığını və bu müqavilənin ilkin olmadığını, niyyət razılaşması ola biləcəyini və ya hüquqi əsası olmadığını. güc?

admin | 2015/06/08

Salam, Elena! Bu müqavilə etibarsızdır, çünki müqavilədə aydın və konkret göstərilmir əsas şərt müqavilə, yəni onun qiyməti.

Lyudmila | 26/06/2015

İlkin müqavilə imzalandıqdan sonra hər bir tərəfin müqavilənin öz nüsxəsi varmı? Alıcının həm özünün, həm də satıcının nüsxələrini götürmək hüququ varmı?

admin | 2015/07/03

Salam Lyudmila! Həqiqətən, onu imzaladıqdan sonra müqavilənin bir nüsxəsi tərəflərin hər biri üçün əlçatan olmalıdır, çünki əks halda tərəflərdən biri olduqca əlverişsiz vəziyyətdədir - müqavilənin surətinin olmaması belə tərəfə imkan vermir hüquq və vəzifələrini lazımi qaydada təsdiq etməlidir.

Anna | 28/07/2015

Salam. Zəhmət olmasa deyin, ipoteka ilə alıcıyam, mənzil almaq istəyirəm, amma yüklüdür (Sberbank-dan ipoteka ilə), ipotekanı ödədikdən sonra satıcının mənzili satmaqdan imtina etməsi riskindən necə qaçmaq olar, bütün qeydiyyat bankdan (Sberbank) keçəcəksə? Və başqa hansı risklər ola bilər?

admin | 2015/08/03

Salam Anna! Bu halda, satıcı ilk növbədə mənzili satmaq üçün bankın razılığını almalıdır, bundan sonra əlavə təminat kimi ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlanır. İpoteka kreditindən istifadə edərək mənzil almaq istəyirsinizsə, o zaman satıcının bankından (yəni Sberbank) ipoteka götürməlisiniz, çünki bu, mənzil almaq prosedurunu xeyli asanlaşdıracaq.

Sergey | 2015/10/10

Salam! Satıcının sənədləri vərəsəliyin qeydiyyatı hələ də müəyyən edilməmişsə, alıcının notariusda mənzil alqı-satqısı üçün ilkin müqaviləni qeydiyyata alması lazımdırmı?

admin | 21/10/2015

Salam Sergey! İlkin alqı-satqı müqaviləsinin notarial qaydada təsdiqi məcburi deyil və tərəflərin tələbi ilə tərəflərin bütün lazımi sənədləri olduqdan sonra həyata keçirilə bilər.

Ekaterina | 2015/11/06

Günortanız Xeyir Bu məqama bir daha aydınlıq gətirmək istərdim. İpoteka ilə yüklü mənzil alsanız, alıcı ipotekanı ödədikdən sonra satıcının daha çox pul istəyərək mənzili ümumiyyətlə və ya əvvəlcədən razılaşdırılmış qiymətə satmaqdan imtina etməsi riski var... bu baş verərsə, alıcı nə etməlidir, ipotekanın ödənilməsinə xərclənən pulu kim qaytaracaq? məhkəmə prosesi nə qədər davam edəcək və bütün bu məhkəmə prosesləri nə qədər başa gələcək? Bəlkə o zaman yüklü mənzil almağa belə qarışmamalısan? Axı fırıldaqçılar çoxdur... alıcının müdafiəsinə 100% zəmanət varmı?

admin | 2015/11/15

Salam Ekaterina! Həqiqətən, belə bir əməliyyatın həyata keçirilməsində bəzi risklər var. Bununla belə, riskləri minimuma endirmək üçün satış variantından tez-tez istifadə olunur ipoteka mənzil ipoteka kreditini verən bankın iştirakı ilə. İlkin və əsas alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir, vəsait hissə-hissə - bankın seyfinə (ipoteka qalığını ödəmək üçün) və satıcının seyfinə köçürülür və satıcının imkanı olacaq. yalnız mülkiyyət hüququnun verilməsinin düzgün rəsmiləşdirilməsindən və yüklülük aradan qaldırıldıqdan sonra vəsaiti toplamaq. Bununla belə, ipoteka ilə mənzil alarkən təmiz əməliyyata mütləq zəmanət yoxdur.

Katerina | 2015/12/12

bir dostum Kubanda mənzil almaq istəyir (onun üçün bir seçim tapdım) və onu satmaq istəyir Uzaq Şərq. Mənzilini satmaq üçün qəyyumluqdan icazə almalıdır və qəyyumluq satmağa icazə vermir, çünki sənədlərin surətlərini təqdim etmək lazımdır. yeni alış. Kubandakı bir mənzilin sahibi əməliyyatın zəmanətini istəyir və bir dost qəyyumluğun mənzilini satmağa icazə verməyəcəyindən və əmanəti itirəcəyindən qorxur (ailənin çox uşağı var və hər qəpik nəzərə alınmır) nə etməli biz edirik?

admin | 2015/12/22

Salam Katerina! Bu vəziyyətdə, mənzili almaq niyyətini təsdiq edən sənədlərin surətlərini almaq üçün mənzilin satıcısı ilə razılaşmağın mənası var. Çox güman ki, bu vəziyyətdə bir mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə bağlamaq lazım olacaq və bu müqavilə qəyyumluq orqanları üçün satın almaq niyyətinin təsdiqi kimi də xidmət edə bilər.

Valeri | 21/02/2016

Salam! Zəhmət olmasa, bu məqama aydınlıq gətirin: bank təmin etməkdən imtina edərsə, depozitə (mənzil ipoteka ilə alınır) nə baş verir. borc vəsaitləri ilkin DCP də daxil olmaqla təqdim edilmiş sənədlər paketini nəzərdən keçirdikdən sonra bu obyekt üçün? Bu fors-majordur? Müzakirə etmək lazımdırmı bu vəziyyət pre-pre EP-də?

admin | 29/02/2016

Salam Valeri! Nəzəri olaraq depozit qaytarılmalıdır. Bununla belə, hər şeyi qeydiyyatdan keçirmək tövsiyə olunur mümkün risklər və ilkin alqı-satqı müqaviləsindəki nüanslar, çünki bu vəziyyətdə bankın pul köçürməsindən imtina etməsi fors-major hal kimi tanınmaya bilər.

Anna | 24/03/2016

Günortanız Xeyir
Xahiş edirəm deyin ki, alıcı üçün ilkin ödənişlə alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq daha yaxşıdır, yoxsa ilkin alqı-satqı müqaviləsi.
Satıcı əvvəlcədən ödəmədə israr edir.

admin | 2016/04/01

Salam Anna! İlkin müqavilədə avans ödənişi depozitdir, alıcı satın almaqdan imtina etdikdə geri qaytarılmır, avans ödənişli alqı-satqı müqaviləsində isə alıcı əməliyyatı başa çatdırmaqdan imtina etdikdə avans geri qaytarılır. Belə ki, alıcıya avans ödəməklə alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq daha sərfəlidir.

Julia | 2016/06/19

Günortanız Xeyir
Qaraj satırıq, kooperativdə yerləşir. Əldə mülkiyyətin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, qaraj üçün kadastr pasportu və üzvlük və payın geri alınması haqqında şəhadətnamə var. Qarajı satmaq üçün əlinizdə başqa hansı sənədlər olmalıdır?

admin | 27/06/2016

Salam Julia! Həmçinin satış üçün sizə texniki plan, qarajın alqı-satqı müqaviləsi və qarajın alıcıya qəbul aktı lazımdır.

Christina | 24/06/2016

salam mende bele veziyyet var.
Evim azyaşlı uşağın adınadır, başqa (böyük) almaq üçün satmaq istəyirəm, bunun üçün qəyyumluqdan satmağa icazə lazımdır. Satılan və alınan əmlakla bağlı ilkin müqavilə bağlamaq bəndi olduqda.
Mən sadəcə olaraq mənzil tapıb, bu barədə yazılı açıqlama verib, evimi satmağa icazə üçün sənədlər təqdim edə bilərəmmi?

admin | 07/06/2016

Salam Christina! Mənzili satmaq üçün qəyyumluq orqanlarından icazə almaq üçün həm öz mənziliniz, həm də yeni aldığınız mənzil üçün ilkin alqı-satqı müqavilələri olmalıdır.

alıcı | 2017/03/10

Günortanız Xeyir. Mən alıcıyam. Pasport yaşla əlaqədar dəyişdirilir. Müvəqqəti sertifikatdan istifadə edərək satıcı ilə müqavilə müqaviləsi bağlaya bilərəmmi?
Daha bir şey. Satıcı notarial qaydada təsdiq edilmiş PDCP istəyir. Müvəqqəti arayış notariusdan müvəqqəti şəhadətnamənin tərtib edilməsinə mane olacaqmı? Sonradan əsas razılaşma da notarial qaydada təsdiqlənəcək, lakin yeni pasport üçün.

admin | 22/03/2017

Salam Alıcı! Bir qayda olaraq, notarius hər hansı bir sənədi yalnız pasport olduqda təsdiqləyir, çünki notarius tərəfindən təsdiq edilmiş hər hansı bir sənəd əməliyyatın tərəfləri olan bütün şəxslərin etibarlı və etibarlı pasport məlumatlarını ehtiva edir.

Alla | 2017/03/19

Salam, zəhmət olmasa deyin. İlkin razılaşmaya görə, agentlik mənzilin bütün məbləğini köçürüb, bizə qəbz, köçmək üçün sərəncam və açarlar verdilər. Lakin müqavilə satıcının nə agentlik, nə podratçı və nə də olmadığını göstərir tikinti firması, və IP..., guya Tikinti şirkəti mənzil qeydiyyatdan keçdikdən sonra satacaq kadastr pasportu. Və sonra mənimlə alqı-satqı müqaviləsi olacaq. Onlar da məndən cari hesab tərtib edib onlara verməmi istədilər. Burada hər şey qanunidir?

admin | 30/03/2017

Salam Allah! Sualınıza dəqiq cavab vermək üçün sizə lazımdır ətraflı təhlil bütün sənədlər, yəni göstərdiyiniz fərdi sahibkarın əməliyyat (o cümlədən ilkin alqı-satqı müqaviləsi) bağlamaq üçün müvafiq hüquqlarının olub-olmaması.

Diana | 2017/07/10

Salam zəhmət olmasa deyin alqı-satqı müqaviləsində 6 ay müddət qeyd etmək olar?

admin | 2017/07/17

Salam Diana! Təəssüf ki, hansı terminləri nəzərdə tutduğunuzu dəqiqləşdirməmisiniz, ona görə də sualınıza mümkün qədər ətraflı cavab vermək mümkün deyil.

Aleksey | 2017/08/15

Salam! Mənə PDKP-yə görə tikilməkdə olan binadan mənzil almağı təklif edirlər və orada nə depozit, nə də avans deyilən bir bənd var, amma belə görünür: “Bağlamaq üçün həqiqi niyyətləri təsdiqləmək üçün. Əsas Müqaviləyə uyğun olaraq, ___________ ərzində ___(_) rubl ___ qəpik məbləğində zəmanət ödənişi vəsaiti kimi Tərəf-1 nağd pul ödəyin. daxil olmaqla
Ödənilmiş zəmanət ödənişinin məbləği 2-ci Tərəf tərəfindən ödənişə hesablanır ümumi xərcƏsas Müqavilə üzrə mənzillər.” Bu düzgündürmü?

admin | 22/08/2017

Salam Aleksey! Bəli, ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlanarkən belə ifadə mövcud qanunvericiliyə zidd deyil və ilkin alqı-satqı müqaviləsi tərəflərinin maraqlarını pozmur.

İrina | 2017/09/07

Salam! Və məndə belə bir sualım var: ilkin müqavilə bağladıqdan sonra Satıcı satmaq barədə fikrini dəyişirsə, onda onun üçün hansı nəticələr olacaq? yalnız avansın/depozitin qaytarılması? İlkin razılaşmanın ümumiyyətlə hüquqi qüvvəsi varmı, bu, mənim başa düşdüyüm kimi, sadəcə niyyət razılaşmasıdır?

admin | 21/09/2017

Salam İrina! Satıcı tərəfindən ilkin alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərini yerinə yetirməməsinin bütün cəzaları və nəticələri, bir qayda olaraq, müqavilədə nəzərdə tutulmuşdur. Satıcının yaşayış sahəsini satmaqdan imtina etməsi ilə əlaqədar əmanətin və əlavə məbləğlərin qaytarılması da müqavilə ilə tənzimlənir. Yaşayış binalarının alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə mövcud qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş və hüquqi qüvvəyə malik olan tam hüquqlu müqavilədir.

Vyaçeslav | 2017/10/08

Salam, ilkin müqavilənin şərtləri bitibsə və satıcının əsas müqaviləni bağlamaq təşəbbüsü yoxdursa, depozit və ya avans ödənişi necə olacaq? Əgər alıcı əsas müqaviləyə təşəbbüs göstərirsə, o, necə görünməlidir?

admin | 2017/10/17

Salam Veçeslav! Satıcı əsas alqı-satqı müqaviləsini bağlamaqdan yayınarsa, o, ilkin alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyır. Bir qayda olaraq, belə hallarda müqavilədə satıcının aldığı depozitin müqavilədə nəzərdə tutulmuş cərimə ödənilməklə alıcıya qaytarılması şərti nəzərdə tutulur.

Elena | 2017/11/01

Əgər satıcı vəfat etdiyinə görə ilkin alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərini yerinə yetirə bilmirsə, bu vəziyyəti necə təmin etmək olar? Satıcı üçüncü şəxsə etibarnamə verməlidirmi? Avans/depozit kimə qaytarılır? Alıcı hələ də mənzili almağa razıdırsa, satıcının varisi əsas müqaviləni tərtib etmək hüququna malikdirmi? Sonra 13% vergi ödəməliyəm?

admin | 21/11/2017

Salam, Elena! Şəxs (satıcı) vəfat etdikdə, istənilən müqavilə avtomatik olaraq ləğv edilir, çünki müqavilə tərəfinin ölümü müqavilə üzrə hüquqi münasibətlərə xitam verilməsi üçün əsas əsaslardan biridir. Belə bir vəziyyətdə, satıcının varislərindən avansın qaytarılmasını tələb edə bilərsiniz. Vərəsələr vərəsəlik hüququna daxil olduqdan sonra mənzili də sata biləcəklər.

Anna | 29/11/2017

Mən mənzil almaq istəyirəm Sberbank ipotekası. Banka olan borcun qalığı mənim vəsaitimlə ödəniləcək. Sakit olmaq üçün hansı razılaşma və prosedur olmalıdır ki, mənim pulumla banka olan borcunu ödədikdən sonra satıcı sövdələşmədən imtina etməsin?

admin | 12/09/2017

Salam Anna! Bir qayda olaraq, bankın iştirakı ilə mənzil alınarkən bütün sənədlər (alqı-satqı müqaviləsi, ilkin alqı-satqı müqaviləsi) bütün hallar nəzərə alınmaqla birbaşa bankın hüquqşünasları tərəfindən hazırlanır. Odur ki, bankla bu məsələni daha da aydınlaşdırmağınız daha yaxşıdır. Bundan əlavə, bu vəziyyətdə sizin maraqlarınız birbaşa ilkin alqı-satqı müqaviləsi ilə qoruna bilər.

Dilyarə | 03/01/2018

Günortanız Xeyir Xahiş edirəm, bunun məhkəmədə baxılması üçün olub-olmadığını deyin ilkin şərt mənzilin alqı-satqısına dair ilkin müqavilənin notarial qaydada təsdiqlənməsi?

admin | 2018/03/13

Salam Dilyara! Bu şərt məcburi deyil, çünki məhkəmə işə baxarkən bütün sənədləri və sübutları birlikdə qiymətləndirir.

Timotey | 20/03/2018

Salam. evi satmaq istəyirik, alanda pulun yarısı var. Qalanını isə bir il ərzində verəcəyinə söz verirlər. nə və necə müqavilə bağlamaq lazımdır ki, alınan məbləği geri qaytarmaq məcburiyyətində qalmasın və qalan pulun alıcısı vaxtında ödəmədiyi təqdirdə ödənilməmiş qalığı tələb etmək imkanın olsun.

admin | 27/03/2018

Salam Timofey! Ödəniş cədvəli əlavə edilmiş alqı-satqı müqaviləsində vəsaitin ödənilməsi qaydasını müəyyən edə bilərsiniz. Siz həmçinin müqaviləyə şərt daxil edə bilərsiniz ki, ödəniş cədvəlinin pozulması halında alıcıdan müvafiq cərimə tutula bilər. Pul vəsaitlərinin ödənilməsi ilə bağlı müqavilənin şərtlərinə əməl edilməməsi məhkəməyə müraciət etmək və borcun məcburi şəkildə alınması üçün əsaslı səbəb olacaqdır.

Evgeniy(satıcı) | 27/04/2018

alıcı tərəfindən əməliyyatdan imtina edildikdə, satıcı bütün faktiki xərcləri öz üzərinə götürür. Faktiki xərclər dedikdə nə nəzərdə tutulur? Sadə dillə desək, mən yalnız avans və ya geri qaytarılmalı və başqa bir şey verməliyəm?

admin | 05.09.2018

Salam Evgeniy! Bir qayda olaraq, faktiki xərclər əslində yalnız avans deməkdir. Bununla belə, faktiki xərclərə, məsələn, daşınmaz əmlak və hüquqi xidmət haqları da daxil ola bilər.

Svetlana | 24/05/2018

Salam. Təyinat yolu ilə tikilməkdə olan binadan mənzil almaq istəyirik. Səhmdarın üzərində yüklülük var ipoteka krediti bankdadır və buna görə də mənzili bizə təyin edə bilməz. Ancaq kreditimi ödəmək üçün nağd depozit versəm, yalnız bundan sonra tərtibatçı tapşırığa razı olacaq. Məbləğ böyükdür, 2 milyondan çoxdur. Nə etməliyik ki, böyük risk var. Mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə və ya kredit müqaviləsi tərtib edin? Əgər notarius vasitəsilə təsdiq etməsəniz, bunun nəticəsi nə olacaq?

admin | 31/05/2018

Salam Svetlana! Bəli, əməliyyatdan imtina edildiyi təqdirdə ödənilmiş pulun sizə qaytarılması şərti ilə ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlaya bilərsiniz. Notarius tərəfindən təsdiqlənməsi əməliyyatın qanuniliyinə əlavə təminatdır və qarşı tərəfin vicdansız hərəkətləri zamanı vəsaitin yığılması prosedurunu sadələşdirir.

Kseniya | 2018/10/14

Salam, deyin, ilkin müqavilə bağlanıbsa necə olacaq? (Depoziti verməmişəm) onu ləğv edə bilərəmmi? Yoxsa yenə də pulu ödəməliyəm?

admin | 30/10/2018

Salam Kseniya! Əgər ilkin alqı-satqı müqavilənizdə xitam üçün cərimə nəzərdə tutulmayıbsa, əlavə heç nə ödəməli olmayacaqsınız. Hər halda, sualınıza dəqiq cavab vermək üçün mövcud müqavilənizin müddəalarını rəhbər tutmalısınız.

Nikolay | 12/16/2018

Əgər ilkin müqavilənin müddəti başa çatıbsa və əsas müqavilə baş tutmayıbsa, satıcı onu qaytarmaqdan imtina edirsə, avans alıcıya necə qaytarıla bilər?

admin | 28/12/2018

Salam Nikolay! İlk növbədə, müqavilənin yerinə yetirilməməsi səbəbindən geri qaytarılması üçün yazılı bir iddia ilə satıcı ilə əlaqə saxlamalısınız. Satıcı avansı qaytarmaqdan imtina edərsə, siz məhkəməyə müraciət edə və pulu məhkəmə yolu ilə geri ala biləcəksiniz.

İskəndər | 01/04 2019

Salam men ne edim deyin men menzilin alicisiyem ve menzilin sahibi (arvad), menzil sahibinin eri ile ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlamışam məhkəmə çəkişməsi Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 159-cu maddəsinin 4-cü hissəsinə əsasən (xüsusi fırıldaqçılıq böyük ölçü"). Bundan əlavə, almaq istədiyim mənzilin ünvanında şirkət qeydiyyatdan keçib, mənzil sahibinin əri. Nə etməliyəm və məni hansı risklər gözləyir?

admin | 18/01/2019

Salam, Aleksandr! Əvvəla, bir təşkilatı yaşayış binasının ünvanında qeydiyyata alarkən və təşkilatın borcları varsa, FSSP işçiləri təşkilatın yaşayış binasındakı mövcud əmlakını ələ keçirmək üçün bu yaşayış binasına baş çəkə bilərlər. Satılan mənzilin yüklülük (zəbt və ya girov) altında olub-olmadığını və üçüncü şəxslərin hüquqlarından (o cümlədən potensial hüquqlardan) azad olub-olmadığını da yoxlamağa dəyər. Hər halda, daşınmaz əmlak alarkən, əməliyyatın hüquqi təmizliyini ətraflı yoxlamaq üçün mənzil üçün sənədləri olan bir hüquqşünas və ya rieltorla əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.

Anna | 20/02/2019

Salam! Əmlakın sahibləri mən, ərim və iki azyaşlı uşağım, mənzili satmağı planlaşdırırıq, ilkin müqavilə bağlayanda deyin, satıcı kimi bütün ev sahiblərini göstərməliyik??? Çox sağ ol

admin | 03/05/2019

Salam Anna! Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların payları olan bir mənzil satılarkən, hər bir uşaq sahibi onun adından qanuni nümayəndənin (valideynlərin) çıxış etməsi qeydi ilə satıcı kimi göstərilə bilər. Həmçinin, müqavilə formasının azadlığı valideynlərin satıcı kimi göstərilməsinə imkan verir ki, valideyn həm də mənzildə payı olan uşaqların qanuni nümayəndəsidir.

Lyudmila | 24/04/2019

Axşamınız xeyir. Zəhmət olmasa deyin, üç mülkiyyətçi varsa, mülkiyyətçilərdən yalnız biri ilə ilkin müqavilə bağlana bilərmi?

admin | 05/08/2019

Salam Lyudmila! Mənzil bütövlükdə satılarkən ilkin alqı-satqı müqaviləsi yaşayış sahəsinin mülkiyyətçilərinin hər biri və ya onların qanuni nümayəndələri və ya müvafiq səlahiyyətlərə malik olan nümayəndələri tərəfindən imzalanmalıdır.

Svetlana | 28/04/2019

Salam! Əmlakın sahibləri mən, ərim və iki qızım (8 və 15 yaş). İlkin müqavilə bağlayarkən, əməliyyatın 10-15% depozitinin böyük qızın hesabına yatırılacağını göstərmək olarmı? Və notariuslar hələ də belə bir müqavilə bağlamaqdan imtina edirlər, bank deyir ki, özümüz tərtib edə bilərik. Hansı doğrudur?

admin | 05/08/2019

Salam Svetlana! Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üzrə əməliyyatlar məcburi olan əməliyyatlara aid deyil notarial təsdiq, belə ki, bir vəkil və ya vəkillə əlaqə saxlayaraq sizə lazım olan müqaviləni tərtib edə bilərsiniz. Siz həmçinin İnternetdə müxtəlif hüquqi portallarda nümunə müqavilələri yükləyə bilərsiniz. Hər halda, tərtib etmək üçün hüquqi sənədlər Bir mütəxəssislə (vəkil və ya hüquqşünas) əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.

Oleq | 29/10/2019

Salam! menzil satiram. Alıcının ipotekası var və depozit və ya avans üçün vəsait yoxdur. Onun rieltoru təklif edir ki, banka avans və ya əmanət götürdüyümüz barədə qəbz yazaq (bu hələ aydın deyil) nə ödəyiblər. ilkin ödəniş 15%. Alıcı da öz növbəsində bu vəsaitlərin qaytarılması ilə bağlı heç bir iddiasının olmadığını bildirən cavab qəbzi yazacaq. Belə olan halda biz mənzilin qiymətini 15% şişirtməliyik ki, bank təsdiq etsin. tam xərc mənzillər. Belə bir sxem nə dərəcədə qanunidir? Onları başa düşdüyümə görə, ilkin müqavilə bağlamaq istəmirlər. Satıcı kimi mənim üçün hansı nəticələr ola bilər? Çox sağ ol.