Ev vergisi necə hesablanır? Daşınmaz əmlak vergiləri: evin və sahənin sahibi nə qədər ödəyəcək?

Ev vergiləri 2019 sahibləri tərəfindən ödənilməlidir. Sahibi varsa fərdi, büdcə qarşısında öhdəliklərin məbləği vergi orqanı tərəfindən müəyyən edilir, vətəndaşa ödənilməli olan məbləğ barədə bildiriş vasitəsilə məlumat verilir və vergi növbəti hesabat ilinin dekabr ayının 1-dən gec olmayaraq ödənilməlidir. Bu vergi növü yerli olaraq təsnif edilir, ona görə də vergi dərəcələri və güzəştlərin siyahısı bələdiyyə orqanları tərəfindən tənzimlənə bilər.

Fərdi ev və torpaq vergisi - hüquqi tənzimləmə

Fiziki şəxslərin daşınmaz əmlakı şəklində əmlak vergisinin tətbiqi ilə bağlı məsələlərin hüquqi tərəfi Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-ci fəslində müzakirə olunur. Hansı aktivlər vergiyə cəlb edilir:

şəhərlərdəki bağ evlərinə və yaşayış binalarına vergi tutulur;

mənzil və ya ayrıca otaq vergiyə cəlb edilir;

qarajlar vergiyə cəlb olunur;

tamamlanmamış daşınmaz əmlak;

vahid daşınmaz əmlak kompleksləri.

Dacha və bağ sahələrindəki yaşayış binaları da vergi tutulan kateqoriyaya aiddir - onlar bərabərləşdirilir yaşayış binaları fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq üzərində tikililərə bənzətməklə. Əgər şəxsin təkcə evi deyil, həm də torpaq sahəsi varsa, o, hər il torpaq vergisi ödəməli olacaq. Torpaq vergisinin hüquqi tənzimlənməsi Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 31-ci fəslinin müddəaları ilə həyata keçirilir.

Yaşayış evi vergisi: vergi dərəcələri

Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 406, fərdi evlərin sahiblərindən tutulan vergilər üçün sabit vergi dərəcələri. Bu tariflər öz tarifləri olan bələdiyyələr üçün əsas təlimatlardır hüquqi aktlarəmlak vergisi dərəcələrini tənzimləyə və diferensiallaşdırılmış yanaşma tətbiq edə bilər. Tariflər yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilmədikdə, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində göstərilən tariflər tətbiq edilir.

Tariflər və hesablama düsturları hansı dəyərin əsas götürüldüyünə - inventar və ya kadastrdan asılı olaraq dəyişir. rus vergi sistemi tam keçidi təmin edir kadastr qiymətləndirməsi 01/01/2020-ci il tarixindən vergi məqsədləri üçün. (4 oktyabr 2014-cü il tarixli 284-FZ nömrəli Qanunun 5-ci maddəsi).

Fiziki şəxs hansı ev vergisindən alacaq kadastr dəyəri(Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 406-cı maddəsinin 2-ci bəndi):

Əgər haqqında danışırıq yaşayış daşınmaz əmlakı, o cümlədən şəhərətrafı, tikintisi başa çatmamış layihələr (yaşayış binası nəzərdə tutulursa), qarajlar və ya yardımçı tikililər (50 kv.m-ə qədər) üzrə vergi dərəcəsi 0,1%;

ofis və sair üçün kommersiya daşınmaz əmlakı regional siyahıya daxil edilmiş (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 378.2-ci maddəsinin 7-ci bəndi), 2% tarif müəyyən edilir;

fiziki şəxslər üçün ev vergisi kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox olduqda 2% dərəcəsi ilə hesablanır;

digər əmlak növləri 0,5% dərəcəsi ilə vergiyə cəlb edilir.

İnventar dəyəri əsas götürülürsə, dərəcələrin fərqləndirilməsi artan deflyasiya əmsalı ilə vurulan əmlakın dəyəri nəzərə alınmaqla həyata keçirilir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 406-cı maddəsinin 4-cü bəndi):

300 min rubla qədər. (daxil olmaqla) – 0,1%-ə qədər dərəcə;

daşınmaz əmlakın qiyməti 300 min rubldan çox olduqda. 500 min rubla qədər. (daxil olmaqla), dərəcə 0,1 - 0,3% diapazonunda olacaq;

daha bahalı əmlak üçün (500 min rubldan) tarif 0,3 - 2% təşkil edir.

tərəfindən verginin hesablanması üçün deflyator əmsalının dəyəri inventar dəyəri 2018-ci il üçün – 1481; 2019-cu il üçün – 1518.

Regional tariflər

Nəzərə almaq lazımdır ki, müxtəlif bölgələrdə 2019-cu il bağ evi vergisi müxtəlif dərəcələrlə hesablanır. Məsələn, in Leninqrad bölgəsi 100-dən çox hüquqi akt fiziki şəxslərin əmlakının vergitutma dairəsini tənzimləyir. 300 milyon rubla qədər olan yaşayış binalarına münasibətdə yerli hakimiyyət orqanları. Əsasən onlar 0,1% dərəcəsi təyin edirlər, lakin bəzi bələdiyyələrdə fərqli tarif diferensiallaşdırma sistemi mövcuddur. Beləliklə, Lagolovskoyedə kənd qəsəbəsi yaşayış binaları üçün vergi 0,2%, gələcəkdə yaşayış mülkiyyətinə çevrilməli olan mənzillər və yarımçıq obyektlər üçün - 0,3%, qarajlar və yardımçı tikililər üçün - 0,1% (Laqolovski Deputatlar Şurasının 25 oktyabr 2017-ci il tarixli, 51 nömrəli qərarı) .

Moskva vilayətində ev vergisi əmlakın dəyəri 300 milyon rubl daxilində qiymətləndirilirsə 0,3%, əmlakın dəyəri 300 milyon rubldan çox olduqda isə 2% dərəcəsi ilə tutulacaq. Moskvada fərqli bir yanaşma tətbiq olunur - səlahiyyətli orqanlar vergi dərəcəsini təkcə daşınmaz əmlakın növü ilə deyil, həm də onun kadastr dəyərinin diapazonu ilə əlaqələndirirlər (19 noyabr 2014-cü il tarixli, 51 nömrəli Moskva Qanunu, noyabrda düzəlişlə. 21, 2018):

vergi şəxsi ev 2019-cu ildə 10 milyon rubl dəyərində. 0,1% dərəcəsi ilə hesablanacaq;

dəyəri 10 milyon rubl arasında olduqda dərəcə 0,15% təşkil edir. və 20 milyon rubl;

0,2% dərəcəsi 20 ilə 50 milyon rubl arasında olan daşınmaz əmlaka aiddir;

Təxmini dəyəri 50 milyon rubl olan daşınmaz əmlak üçün 0,3% tarif müəyyən edilir. 300 milyon rubla qədər;

ən bahalı daşınmaz əmlak üçün (300 milyon rubldan çox) dərəcə 2% -dir.

Sankt-Peterburqda 2019-cu ildə fərdi evlərə vergilər kadastr dəyəri nəzərə alınmaqla dərəcələrin aşağıdakı dərəcələrinə uyğun olaraq tutulur (Sankt-Peterburq şəhərinin 26 noyabr 2014-cü il tarixli 643-109 saylı qanunu, noyabrda dəyişikliklərlə). 29, 2017):

5 milyon rubla qədər qiymətə. – 0,1%;

5 milyondan 10 milyon rubla qədər qiymətləndirildikdə. – 0,15%;

əmlakın qiyməti 10 milyondan 20 milyon rubla qədər olduqda. – 0,2%

qiymət 20-300 milyon rubl aralığında artdıqda, tarif 0,25% səviyyəsinə yüksəlir;

300 milyon rubldan çox dəyəri olan obyektlər üçün. – 2%.

Bütün qeyd olunan rayonlarda torpaq və ev vergiləri kadastr qiymətləndirməsi əsasında hesablanır.

Ev vergisi necə hesablanır?

Vergi fiziki şəxslər tərəfindən ildə bir dəfə ödənilir. Onun hesablanması üçün əsas əmlakın kadastr qiymətləndirilməsidir. Büdcə qarşısında öhdəliklərin məbləği kadastr qiyməti ilə vergi dərəcəsinin vurulması yolu ilə əldə edilir. 2020-ci ildən etibarən verginin kadastr dəyərinə görə hesablanması variantı yeganə mümkün olacaq, bəzi hallarda deflyator əmsalı nəzərə alınmaqla düzəliş edilmiş inventar dəyərindən istifadə etmək mümkündür;

Ev vergisi (IHC) digər aktivlərdən ayrıca hesablanır, çünki müxtəlif əmlak növləri differensiallaşdırılmış dərəcələrlə vergiyə cəlb olunur. Öhdəliklər verginin hesablandığı vergi dövrünün əvvəlində müəyyən edilmiş kadastr dəyərinə əsasən hesablanır. Əgər il ərzində obyektin dəyəri dəyişirsə, vergi bu il bu cür düzəlişlərin təsiri olmayacaq, məlumatlarda dəyişikliklər növbəti dövr üçün vergi hesablanarkən təsir göstərəcəkdir.

Ölçü göstərərkən vergi bazası yaşayış binaları üçün tətbiq edilir vergi endirimi: onun tam kadastr dəyərindən 50 kv.m-in kadastr dəyərini çıxmaq lazımdır. m yaşayış binasının bir hissəsinə vergi hesablanarkən, 20 kv. m. 2018-ci ilin vergi dövründən əlavə endirim tətbiq edilir böyük ailələr(18 yaşınadək 3 və daha çox uşaq olduqda) – 7 kv. hər bir yetkinlik yaşına çatmayan uşağa görə yaşayış binasının və ya onun bir hissəsinin m m (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 403-cü maddəsinin 3, 5, 6.1-ci bəndləri). Tutmalar tətbiq edildikdən sonra qalan xərc müvafiq dərəcəyə vurulmalı olan vergi bazasına bərabər olacaqdır.

Misal

Fərdi şəxs sahibdir iki mərtəbəli ev Moskvada, binanın kadastr dəyəri 35 milyon rubl, ümumi sahəsi 160 kv. m. Gəlin vergini hesablayaq.

Əvvəlcə vergitutma bazasının ölçüsü hesablanır:

35 000 000 – (35 000 000 / 160 x 50 kv.m) = 24 062 500 rub.

Növbəti mərhələdə vergi dərəcəsi müəyyən edilir - 0,2% (dərəcə əmlakın dəyərinə bağlıdır).

24,062,500 x 0,2% = 48,125 rubl.

Şəxsi evə vergi - vergi güzəştləri

Daşınmaz əmlak vergisi üzrə güzəştlər SSRİ və ya Rusiya Federasiyasının Qəhrəmanı statusuna malik şəxslərə, əlillərə, hərbi əməliyyatların iştirakçılarına, silahların sınaqdan keçirilməsi və ya qəzaların nəticələrinin aradan qaldırılması zamanı radiasiyaya məruz qalmış vətəndaşlara, yaşı 20-dən yuxarı olan hərbi qulluqçulara verilir. xidmət illəri, həlak olmuş hərbi qulluqçuların qohumları, “Əfqan” əsgərləri və s. .P. ( tam siyahı bəndində verilmişdir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407). Rusiya Federasiyasının pensiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq pensiya alan pensiyaçılar, habelə 60 (kişilər) və 55 (qadınlar) yaşına çatmış, ömürlük müavinət alan şəxslər (hakimlər və s.) üçün də müavinətlər verilir. Müavinət 2019-cu ildə pensiyalar haqqında qanunvericiliyə edilən dəyişikliklərə görə hələ pensiyaçı olmayan, lakin əvvəlki qaydalara əsasən pensiya almaq hüququ olan şəxslərə də şamil edilir (Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsinin 10.1-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi).

Güzəşt şəxsin mülkiyyətində olan və onun sahibkarlıq fəaliyyətində istifadə etmədiyi hər bir əmlak növündən yalnız bir obyekt üçün vergidən azad olunma formasında verilir. Məsələn, təqaüdçü yalnız yaşayış binasına və mənzilə sahibdirsə, hər iki obyekt güzəştlərə tabedir. Eyni tipli bir neçə vergitutma obyekti olduqda (bir neçə mənzil, bir neçə ev və s.) vergi bir (bir ev, bir mənzil və s. güzəştli) istisna olmaqla, müvafiq tipli bütün obyektlər üzrə tutulur.

Bir kənddə və ya şəhərdə bir evə və ya güzəştə düşən başqa bir obyektə görə verginin vergi orqanları tərəfindən hesablanmamasını və ödəməyə verilməməsini təmin etmək üçün sahibi Federal Vergi Xidmətinə müvafiq ərizə təqdim etməlidir. Hesabat ilinin 31 dekabrı. Lakin, bir qayda olaraq, ərizə olmadıqda belə, Federal Vergi Xidməti vətəndaşa verilən imtiyazlar nəzərə alınmaqla əmlak vergisini hesablayır və eyni tipli digər obyektlərlə müqayisədə daha yüksək dəyəri olan bir obyekt obyektdir. vergidən azad olmaq (yəni iki ev varsa, fayda daha bahalı olana verilir).

Bütün sahiblər Daşınmaz əmlakölkədə qüvvədə olan qanunlara uyğun olaraq onun saxlanması xərclərini öz üzərinə götürməyə borcludurlar. Bunlara vergi daxildir bağ evi. Ancaq bəzi vətəndaşlar üçün qanunverici bir istisna edir. Təqaüdçülərin 2020-ci ildə torpaq vergisi ödəməli olub-olmaması, ödənilməsi qaydası və məbləği aşağıda müzakirə edəcəyik.

Bağ evləri və bağ sahələrində vergi güzəştləri kimlərə verilir?

Hesablama məsələləri məcburi ödənişlər, vergi ödənişləri, müəyyən güzəştlərin verilməsi Vergi Məcəlləsində (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi) qanunverici tərəfindən tənzimlənir. Əmlak vergiləri üçün sözügedən məcəllənin 32-ci fəslində də bir sıra güzəştlər nəzərdə tutulur. Onlar vergitutma subyektlərinə və obyektlərinə görə fərqlənirlər. Mövzu tərkibinə gəldikdə, aşağıdakılar üstünlüklərə arxalana bilər:

• SSRİ və Rusiya Federasiyasının Qəhrəmanları titullarına malik olan şəxslər;
• birinci, ikinci qrup və ya uşaqlıqdan əlillər;
• hərbi qulluqçular, həlak olmuş hərbi qulluqçunun ailə üzvləri;
• pensiyaçılar.

Nəzərə almaq lazımdır ki, bu benefisiarlara faktiki olaraq heç bir əmlaka görə vergidən azad olunmur. Bu standart mənzillərə, yaşayış binalarına, qarajlara, dayanacaqlara, kommunal qurğulara və binalara aiddir. Lakin yaşayış binalarına heç bir tələb qoyulmur.

Ancaq əlavə tikililər müəyyən şərtlərə cavab verməlidir. Birincisi, onların sahəsi əlli kvadrat metrdən çox olmamalıdır. İkincisi, onlar bağçılıq, bağçılıq, bağçalar, fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün ayrılmış ərazilərdə yerləşdirilməlidir. Əgər bağ evi yaşayış kimi qeydiyyata alınmayıbsa və sahəsi əlli metrdən artıqdırsa, müavinət üçün uyğun deyil. Bu şərtlərə cavab verən binalar üçün istənilən fiziki şəxs ödənişdən azaddır.

Təqaüdçülər dacha üçün hansı vergi ödəyirlər?

Yaz kottecinə sahib olmaq təkcə zövq deyil, həm də müəyyən öhdəliklərdir. Mövcud qanunlara görə, dacha vergisi iki komponentdən ibarətdir:

• torpaq sahəsində tikililər üçün;
• bağ sahəsində torpaq vergisi.

Binalar üçün ödənişlərə gəldikdə, təqaüdçülər, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq, onlara münasibətdə güzəştlər hüququna malikdirlər. Bütün hallarda pensiyaçılar yaşayış statusu olan evlərin ödənişindən azaddırlar. Düzdür, in son illər qanunvericilik dəyişir. Daha çox öyrənmək üçün aşağıdakı videoya baxın.

Binanın və ya evin bu statusu yoxdursa və ölçüsü əlli metrdən çox deyilsə, siz də heç nə ödəməli deyilsiniz. Beləliklə, vergi bağ evi Pensiyaçılar üçün əksər hallarda ödəniş tələb olunmur.

Dacha torpağının özü başqa məsələdir. Təqaüdçülər hələ də dacha sahələrinə görə vergi ödəməli olacaqlar. Bu öhdəlik federal aktlarla müəyyən edilir, lakin onun ətraflı tənzimlənməsi yerli və regional səviyyədə həyata keçirilir. Yerli hakimiyyət orqanları öz mülahizələri ilə pensiyaçılar üçün bu vergiyə görə güzəştlər verə bilərlər.Əgər müavinət təyin olunmazsa, pensiyaçılar da adi qaydada ödəniş etməli olacaqlar.

Vergi məbləği hamı üçün bərabər hesablanır. Bunun üçün torpağın kadastr qiymətini vergi dərəcəsinə vurmaq lazımdır.

Bölgədə güzəştlərin mövcudluğu və vergi dərəcəsi haqqında daha çox məlumatı yerli vergi idarəsində öyrənə bilərsiniz. Torpağın dəyəri ilə bağlı məlumatlar Rosreestr filiallarında və ya veb saytında dəqiqləşdirilə bilər. Yeri gəlmişkən, Federal Vergi Xidmətinin saytında var onlayn xidmət vergiləri hesablamaq üçün.

Adi vətəndaşlar hansı dacha vergisini ödəyirlər?

Müavinət almaq hüququ olmayanların hamısı bütün vergiləri tam ödəməlidirlər. Fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi, eləcə də torpaq vergisi 2015-ci ildən etibarən torpaq sahələrinin kadastr qiymətləndirilməsinə əsaslanır. Torpaq vergilərinin məbləğini hesablamaq üçün ərazilərin kadastr qiymətlərini və bölgədə qəbul edilən dərəcəsini bilmək lazımdır. Bunu necə etmək yuxarıda yazılmışdır. İndi bir ölkə evində verginin necə hesablanacağına baxaq.

Hesablama həm də kadastr qiymətinə əsaslanacaq daşınmaz obyekt. Ancaq o bölgələrə keçid edilir yeni sifariş, inventar da istifadə edilə bilər. Müəyyən etmək üçün torpaq dəyəri tələb olunan məbləğ dərəcəyə və azalma əmsalına vurulur (2020-ci ildə – 0,2). Vergilərin hesablanması və ödənilməsi barədə müvafiq bildirişlərin göndərilməsi öhdəliyi vergi orqanlarının üzərinə düşür. Bununla belə, istənilən şəxs hesablamaları müstəqil şəkildə yoxlaya bilər. Federal Vergi Xidmətinin saytında bir xidmət var " vergi kalkulyatoru", hesablamalar aparmağa imkan verir. Linkə baxın. ⇐

Dacha vergiləri üçün kadastr dəyəri

By mövcud qaydalar Dacha vergilərinin hesablanması üçün əsas obyektlərin kadastr dəyəridir. Dəyəri baxımından bazar dəyərinə yaxındır və ixtisaslaşmış qiymətləndiricilər tərəfindən müəyyən edilir. Bağ evinin və digər obyektlərin kadastr dəyəri vahid daşınmaz əmlak kadastrına daxil edilir. Torpağınızın və ya evinizin qiyməti haqqında məlumatı Rosreestr şöbələrinə müvafiq sorğu ilə tapa bilərsiniz. Bundan əlavə, qəbul etmək üçün onun saytında onlayn xidmətdən istifadə edə bilərsiniz zəruri məlumatlar. Bu xidmətdən istifadə etmək üçün obyektin nömrəsini (kadastr) bilmək lazımdır.

SNT-də ev vergisini ödəməliyəmmi?

Əmlakın harada yerləşməsindən asılı olmayaraq, ona görə vergilər ödənilməlidir. Ancaq ev SNT ərazisində yerləşirsə, aşağıdakıları xatırlamaq lazımdır. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində belə torpaqlarda sahəsi əlli metrə qədər olan binalara sahib olan şəxslər vergi ödəməkdən azaddırlar.

Ev yaşayışdırsa, o zaman müəyyən kateqoriyalı sahiblər, məsələn, pensiyaçılar bunun üçün pul ödəməli deyillər. Buna görə də, SNT-də bir ev üçün vergi ödəməli olub-olmamağınız onun statusundan və sahibinin kimliyindən asılıdır.

Bağ evi almaq üçün vergi endirimi

Qanunun müddəalarına görə, əmlak, o cümlədən bağ evi alarkən vergi endirimi nəzərdə tutulur. Alıcının istəyi ilə bağ evinin alınması üçün vergi endirimi də verilə bilər. Onun ölçüsü dəyərin on üç faizini təşkil edir, lakin 260.000 rubldan çox deyil. Bu çıxma qayıdışını ifadə edir gəlir vergisi. Bu fürsətdən yalnız bir dəfə istifadə edə bilərsiniz.

Tutma almaq üçün bəyannamə, müqavilə və ödəniş sənədləri ilə yerli vergi idarəsinə müraciət etməlisiniz.

Hansı nəticələr çıxaracağıq?! vergi bağ sahəsi, açıq bağ evləri məcburidir. Bununla belə, müəyyən şəxslər üçün güzəştlər qanunla müəyyən edilir. Güzəştlərin mövcudluğu və vergi dərəcələri haqqında ətraflı məlumatı burada tapa bilərsiniz vergi müfəttişliklərişəhərinizin.

RBC-Real Estate redaktorları hesablamaların aparılmasına dair təlimatlar tərtib ediblər yeni vergiəmlak üçün, o cümlədən moskvalılar üçün.

Şəkil: depositphotos.com/andrei_77

Rusiyada yeni əmlak vergisi qəbul edilib. Qanuna görə, bələdiyyələr və federal şəhərlər fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi təyin edə bilərlər.

Yeni verginin mahiyyəti: indi vergitutma bazası kimi Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanlarının sifarişi ilə müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən hesablanmış mənzilin kadastr dəyəri istifadə ediləcək. Torpaq vergisi qorunarkən.

şöbəsi iqtisadi siyasət və Moskva şəhərinin inkişafı cümə axşamı günü kadastr dəyərinə əsasən fiziki şəxslər üçün əmlak vergisinin təxmini məbləğinin hesablanması üçün onlayn kalkulyator təqdim etdi. Məqsəd paytaxtdakı daşınmaz əmlak sahibinə ona məxsus əmlaka görə verginin təxmini məbləğini hesablamağa kömək etməkdir.

Nə vaxt ödəməli?

Yeni qanun 2015-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minəcək, lakin regionlar üçün beş illik keçid dövrü var və bu müddət ərzində vergi məbləği ildə 20% artacaq. Vətəndaşlar üçün əmlak vergisinin kadastr dəyərinə əsasən ödənilməsinə 2016-cı ildə başlanacaq, ruslar isə 2020-ci ildə tam məbləği ödəməyə başlayacaqlar.

Vergi bütün əmlak üçün hesablanır və sahiblər öz paylarına görə ödəyirlər. Moskvalılar artıq nə qədər əmlak vergisi ödəməli olacaqlarını hesablaya bilirlər. Bu məqsədlə şəhərin İqtisadi Siyasət və İnkişaf İdarəsi tərəfindən vergi kalkulyatoru yaradılıb.

* İndi hər bir mülkiyyətçi inventar dəyərini cari vergi üzrə ödənişdə, eləcə də əmlaka dair sənədlərdə görür. Bu xərc arasındakı fərqi hesablamaq üçün lazımdır cari vergi(inventar dəyərindən) və vətəndaşların 2016-cı ilin ikinci yarısından nə ödəyəcəkləri. Ruslar 2020-ci ilə qədər bu məbləğlər arasındakı fərqi ödəyəcək.

Digər Rusiya vətəndaşları da yeni vergiyə əsasən nə qədər ödəməli olacaqlarını hesablaya bilərlər. Bunu etmək üçün Rosreestr portalında bir mənzilin və ya evin dəyərinin kadastr qiymətləndirilməsinə dair məlumat tələb edə bilərsiniz.

Muskovitlər-sahiblər də ödənişlərini müstəqil hesablaya bilərlər. Vergi dərəcələri 2014-cü il oktyabrın 14-də qəbul edilib.

Qarajlar və dayanacaqlar, eləcə də digər daşınmaz əmlaklar üçün tariflər müvafiq olaraq 0,1% və 0,5% təşkil edir.

Tikintisi başa çatmamış obyektlər üçün (əgər belə obyektlərin layihə məqsədi yaşayış binasıdırsa) 0,3% ödəməli olacaqsınız. Kommersiya daşınmaz əmlakı (ofislər, pərakəndə ticarət obyektləri, ictimai iaşə və s.) üçün də eyni dərəcə 2,0% nəzərdə tutulub.

Qanun 20 kvadratmetr vergi endirimini nəzərdə tutur. m mənzillər üçün, 10 kv. m otaqlar və 50 kv. m. fərdi mənzil tikintisi layihələri üçün. Yəni 54 kvadratmetrlik bir mənziliniz varsa. m, onda yalnız 34 kv. m.

Bu, daşınmaz əmlak bazarına necə təsir edəcək?

Yeni əmlak vergisi bahalı daşınmaz əmlak sahiblərinə daha çox təsir edəcək. RBC-Real Estate əvvəllər yazdığı kimi, ekonom səviyyəli mənzillərə sahib olan adi vətəndaşların əksəriyyəti üçün, vergi yükü cüzi artacaq. Bununla belə, Moskvanın mərkəzində ekonom sinif mənzillərin sahibləri üçün dəyişikliklər vergi siyasəti daha böyük təsir göstərəcək. Hamısı əmsaldan asılıdır (aşağıdakı hesablamalara baxın).

Bir çox hallarda vergi məbləği 10 dəfədən çox artacaq və hətta qeyri-mərkəzi bölgələrdə təvazökar bir otaqlı və iki otaqlı mənzillər üçün 5-7 min rubl təşkil edəcəkdir. ildə. Moskvada vergi yükünü azaltmaq üçün aztəminatlı vətəndaşların mərkəzdən kənara köçürülməsinə başlana bilər. Gələcəkdə insanlar mənzil seçərkən daha praqmatik olacaq və daşıyacaqları vergi yükünü nəzərə alacaqlar.

Kadastr dəyəri

İndi, Moskva hökumətinə görə, kadastr dəyəri bazar dəyərindən 15-20% aşağıdır. Bununla belə, ekspertlərin fikrincə, yaxın gələcəkdə onun qiymətləndirilməsi mexanizmləri düzəldiləcək və bazara yaxınlaşacaq.

RWAY analitik agentliyinin mütəxəssisləri qeyd edirlər ki, mənzil nə qədər bahadırsa, kadastr və bazar dəyəri arasında fərq bir o qədər çox olur. Moskvadakı bəzi elit əmlaklar üçün kadastr dəyəri bazar dəyərindən 80% -dən çox aşağı ola bilər.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, bu gün yeni tikililərin inventar dəyəri bazar dəyərinə mümkün qədər yaxındır, ona görə də orada vergi artımı minimal olacaqdır.

Üçün kadastr dəyərinə əsasən vergi məbləğinin hesablanması fərqli növlər Moskvada mənzillər

Əmlak vergisini necə azaltmaq olar?

Hər bir vətəndaşın kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsinə etiraz etmək hüququ olacaq. Qiymətləndirmə ilə razılaşmadıqda, daşınmaz əmlak sahibləri ona həm məhkəmədə, həm də məhkəməyəqədər icraatda etiraz edə bilərlər. Məhkəməyə qədər prosedur kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri ilə bağlı mübahisələrə baxılması üçün Rosreestr Komissiyasına kadastr dəyərinə yenidən baxılması üçün ərizə verilməsini əhatə edir. Belə bir ərizə məlumatların daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildiyi gündən altı aydan gec olmayaraq komissiyaya verilə bilər. Bu müddət qaçırılıbsa, Federal Xidmətə qarşı iddia qaldırmaq lazımdır dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya və ya İdarə Federal xidmət Rusiya Federasiyasının təsis qurumu üçün dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya.

Kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə yenidən baxılması üçün əsaslar: onun kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində istifadə edilən əmlak haqqında məlumatların etibarsızlığı; daşınmaz əmlak obyektinə münasibətdə onun kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarixə bazar dəyərinin müəyyən edilməsi.

Kim daha çox ödəyəcək?

Özlüyündə yüksək dərəcə Az adam 2% ödəyəcək. IntermarkSavills şirkətinin məlumatına görə, Moskvada təxmini dəyəri 300 milyon rubldan çox olan mənzillərin sayı təxminən 1,5-2 mindir, üstəlik hər il yeni binalar istifadəyə verilir və bu həcmə bir neçə onlarla daha əlavə olunur. Lakin onların kadastr dəyəri çox vaxt daha aşağı olur. Moskva hökuməti paytaxtda 50-yə yaxın belə obyekti hesablayıb.

Əlaqə Daşınmaz Əmlak Moskvanın ən bahalı əmlaklarından birinin - elit mənzillərin qiymətini hesablayıb. yaşayış kompleksi"Danışıqçı". Əsasən ümumi xərc malikanədə mənzillərin qiyməti 35 milyon dollardır (Mərkəzi Bankın məzənnəsi 39,6 rubl), mənzillərin dəyəri 1 milyard 386 milyon rubl olacaq. Mənzillər məxsus olduğundan qeyri-yaşayış fondu, onda qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak üçün vergi endirimi (20 kv.m-dən) nəzərdə tutulmur. Qeyri-yaşayış sahəsi üzrə 2% dərəcəsi ilə əmlak vergisi 27,720 milyon rubl təşkil edəcək. ildə!

Moskvalılar üçün vergi yükü necə artacaq?

Sakinlər mərkəzdən uzaqlaşdıqca verginin məbləğinin necə dəyişdiyini göstərir. Nümunə kimi götürülüb bir otaqlı mənzillər sahəsi 38 kv. iki istiqamətdə yerləşən evlərdə m müxtəlif səviyyələrdə prestij və populyarlıq - Qərb və Şərq. Kadastr dəyəri bazar dəyəri mənfi 10% olaraq hesablanır, çünki Moskva hökumətinə görə orta hesabla bazar dəyərindən çox aşağıdır. Bazar qiyməti, öz növbəsində, müxtəlif yerlərdə yerləşən ərazilərdə qiymət göstəricilərinin orta arifmetik dəyəri kimi hesablanır ərazi zonaları seçilmiş marşrutlar boyunca (irn.ru məlumatlarına əsasən).

Mərkəzdən məsafə vergiyə necə təsir edir?

TO- Kreml, e.ə - Bulvar halqası,SK- Bağ dairəsi yolu,TTK- Üçüncü nəqliyyat halqası

Cədvəldən göründüyü kimi, nüfuzlu qərb istiqamətinin başlanğıcında yaşayanlar üçün vergi yükü Moskva Dairəvi Yolu yaxınlığında məskunlaşanlarla müqayisədə 2,8 dəfə çoxdur. Şərq istiqamətində isə mərkəzin və ətraf rayonların sakinləri arasında fərq 3,3 dəfədən çoxdur.

38 kvadratmetrlik bir mənzil üçün vergi məbləğinin hesablanması. rayon üzrə m

Hesablamalara görə, vergitutma baxımından Moskvanın ən əlverişli rayonu Cənub-Şərqidir. inzibati rayon- burada orta kadastr dəyəri var kvadrat metr 139,5 min rubl təşkil edir. Cənub İnzibati Dairəsi 149,4 min rubl göstərici ilə ikinci yerdədir. kvadrat başına. Şərq İnzibati Dairəsi ilk üçlüyü bağlayır, burada ekspertlər bir kvadrat metrə görə orta kadastr dəyərini 154,8 min rubl müəyyən etdilər.

55 kvadratmetrlik bir mənzil üçün vergi məbləğinin hesablanması. rayon üzrə m

Moskvadakı mənzil sahiblərinin hər il büdcəyə ödəməli olacaq məbləğlərin təxmini qaydasını təqdim etmək üçün Metrium Group şirkətinin mütəxəssisləri bir, iki, üç və çox otaqlı mənzillər üçün vergi hesablamalarını apardılar. Hesablamalar üçün 38 kvadratmetr sahə götürülüb. m (1 otaq), 55 kv. m (2 otaq), 80 kv. m (3 otaq) və 120 kv. m (çox otaqlı). Bundan əlavə, ekspertlər vergi ödəmək üçün mənzilin sahəsinin nə qədər olması lazım olduğunu hesablayıblar maksimum bahislər- 0,2%, 0,3% və 2%.

80 kvadratmetrlik bir mənzil üçün vergi məbləğinin hesablanması. rayon üzrə m

120 kvadratmetrlik bir mənzil üçün vergi məbləğinin hesablanması. rayon üzrə m

Kim müavinət alacaq?

hüququ vergi güzəşti aşağıdakı vergi ödəyiciləri kateqoriyasına malikdir:

1. Pensiya qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada təyin edilmiş pensiya alan pensiyaçılar, habelə qanunvericiliyə uyğun olaraq 60 və 55 yaşa çatmış şəxslər (müvafiq olaraq kişilər və qadınlar) Rusiya Federasiyası aylıq ömür boyu texniki xidmət ödənilir;
2. I və II qrup əlillər;
3. Vətəndaş müharibəsinin və Böyük Vətən müharibəsinin, SSRİ-nin müdafiəsi üzrə digər hərbi əməliyyatların iştirakçıları, fəal ordunun tərkibində olan hərbi hissələrdə, qərargahlarda və müəssisələrdə xidmət etmiş hərbi qulluqçular və keçmiş partizanlar, habelə döyüş veteranları;
4. Sovet İttifaqı Qəhrəmanları və Rusiya Federasiyası Qəhrəmanları, habelə üç dərəcəli "Şöhrət" ordeni ilə təltif edilmiş şəxslər;
5. Uşaqlıqdan əlil;
6. Sovet Ordusunun, Hərbi Dəniz Donanmasının, daxili işlər orqanlarının dövlət qulluqçuları və dövlət təhlükəsizliyi Böyük Vətən Müharibəsi illərində fəal ordunun tərkibində olan hərbi hissələrdə, qərargahlarda və müəssisələrdə nizami vəzifə tutanlar və ya bu dövrdə şəhərlərdə olmuş, müdafiəsində iştirakı həmin şəxslərin xidmət stajına hesablanan şəxslər; üçün pensiya təyin edilməsi məqsədi güzəştli şərtlər fəaliyyətdə olan ordu hissələrinin hərbi qulluqçuları üçün müəyyən edilmiş;
7. Almaq hüququ olan şəxslər sosial dəstək Rusiya Federasiyasının 15 may 1991-ci il tarixli Qanununa uyğun olaraq. N 1244-I "O sosial müdafiəÇernobıl Atom Elektrik Stansiyasında baş vermiş fəlakət nəticəsində radiasiyaya məruz qalmış vətəndaşlar Federal qanun 26 noyabr 1998-ci il tarixli N 175-FZ "1957-ci ildə Mayak istehsalat birliyində baş vermiş qəza və radioaktiv tullantıların Techa çayına axıdılması nəticəsində radiasiyaya məruz qalmış Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının sosial müdafiəsi haqqında" və 10 yanvar tarixli Federal Qanun. 2002. N 2-ФЗ "О" sosial təminatlar Semipalatinsk poliqonunda nüvə sınaqları nəticəsində radiasiyaya məruz qalmış vətəndaşlar”;
8. Hərbi personalın yanında vətəndaşlar da tərxis olunur hərbi xidmət hərbi xidmətdə olmanın son yaş həddinə çatdıqda, səhhətinə görə və ya təşkilati-ştat tədbirləri ilə əlaqədar ümumi hərbi xidmət müddəti 20 il və daha çox olduqda;
9. Nüvə və termonüvə silahlarının sınanmasında, silah və hərbi obyektlərdə nüvə qurğularında qəzaların aradan qaldırılmasında bilavasitə xüsusi risk bölmələrində iştirak etmiş şəxslər;
10. ailə başçısını itirmiş hərbi qulluqçuların ailə üzvləri;
11. hərbi xidmətdən tərxis edilmiş və ya hərbi təlimlərə çağırılmış Əfqanıstanda və hərbi əməliyyatların aparıldığı digər ölkələrdə beynəlmiləl vəzifəsini yerinə yetirmiş vətəndaşlar;
12. Hər hansı növ nüvə qurğuları ilə bağlı sınaqlar, məşqlər və digər işlər nəticəsində radiasiya xəstəliyinə tutulmuş və ya əziyyət çəkən və ya əlil olmuş şəxslər, o cümlədən nüvə silahı və kosmik texnologiya;
13. xidməti vəzifələrini yerinə yetirərkən həlak olmuş hərbi qulluqçuların və dövlət qulluqçularının valideynləri və həyat yoldaşları;
14. Peşəkar yaradıcılıq fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslərə - onların müstəsna olaraq yaradıcılıq emalatxanaları, atelyelər, studiyalar kimi istifadə etdikləri xüsusi təchiz olunmuş binalara, tikililərə, habelə qeyri-dövlət muzeylərinin, qalereyalarının, ictimaiyyət üçün açıq kitabxanaların təşkili üçün istifadə edilən yaşayış binalarına münasibətdə - belə istifadə müddəti;
15. Fiziki şəxslər - hər birinin sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmayan və şəxsi yardımçı, bağçılıq, tərəvəzçilik, bağçılıq və ya fərdi yaşayış evi tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrində yerləşən təsərrüfat binalarına və ya tikililərinə münasibətdə.

Sergey Veleseviç
Cədvəllər: Rosreestr-ə görə RWAY və açıq mənbələrdən alınan məlumatlar, RBC Real Estate, Metrium Group

İstənilən növ daşınmaz əmlakın sahibləri qanunla həmin əmlaka görə ödəniş etməlidirlər. 2016-cı ildən başlayaraq bəzi yeniliklər tətbiq olunacaq. Evlərə, mənzillərə, şəhərətrafı yaşayış sahəsinə və ya adi qarajlara əlavə olaraq, vergi tutulan daşınmaz əmlak obyektlərinin siyahısı mütləq mülkiyyətçilərin parkinq yerləri ilə tamamlanacaqdır. Nəqliyyat vasitəsi Onlar getdikcə daha çox rəsmiləşdirməyə çalışırlar. Həmçinin, yuxarıda göstərilən siyahı, şübhəsiz ki, hələ istifadəyə verilməmiş daşınmaz əmlak obyektləri ilə tamamlanacaqdır. Ev verginizi necə hesablamaq barədə daha çox məlumat bu məqalədə verilmişdir.

Uyğun olaraq cari müddəalarÇ. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-ci maddəsi, 2016-cı ildən başlayaraq zəruri məbləğin formalaşması və müəyyənləşdirilməsi. vergi töhfələri fiziki şəxslərin əmlakı üzrə evin inventar qiyməti deyil, kadastr nəzərə alınmaqla aparılacaqdır. Bu, müəyyən dərəcədə bazara uyğundur.

Fiziki şəxslər üçün əmlak vergisi həmişə vergitutma obyekti kimi səciyyələndirilə bilən daşınmaz əmlak sahiblərindən tutulur. Hətta azyaşlı daşınmaz əmlak sahibləri də vergi ödənişlərindən azad edilə bilməz. Vergi orqanları ilə qarşılıqlı əlaqə yetkinlik yaşına çatmamış vətəndaşların əvəzinə 18 yaşına çatana qədər valideynlərin özlərinə həvalə edilir.

1. və dövlət dəstəyi alan digər vətəndaşlar;
2. hərbi xidmətdən tərxis edilmiş və ya hərbi kampaniyaların keçirildiyi hər hansı digər dövlətlərdə həqiqi hərbi xidmət keçmiş vergi ödəyiciləri;
3. xidməti vəzifələrini yerinə yetirərkən həlak olmuş vətəndaşların valideynləri və ya həyat yoldaşları;
4. Əmlakları ictimai attraksion kimi fəaliyyət göstərən incəsənət xadimləri;
5. Sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmayan daşınmaz əmlakı olan vətəndaşlar. m.

Hesablama nümunəsi

Əmlakın təxmini dəyərinin müəyyən edilməsi prosesində BTI-nin ərazi bölmələrinin işçiləri 1969 və 1978-ci il kolleksiyalarını rəhbər tuturlar. Nəticədə alınan dəyər müəyyən qaydalara uyğun olaraq müəyyən edilmiş müəyyən bir əmsala vurulmalıdır fərdi olaraq hər bir bölgə üçün.

Tətbiq olunan kolleksiyalara uyğun olaraq, adi iki mərtəbəli kərpic binasının 1 m dəyəri 21,6 rubl təşkil edir. Bu rəqəm binanın ümumi həcminə, eləcə də çevrilmə əmsalı ilə vurulmalıdır. Fiziki şəxsə məxsus bir ev üçün tələb olunan vergi töhfələrinin məbləğinin hesablanmasının ən sadə nümunələrindən birini nəzərdən keçirək.

İşçilərin qiymətləndirilməsindən sonra ərazi idarəsi BTI binanın dəyərini 750.000 rubl olaraq təyin etdi. Vergi ödənişlərinin maksimum məbləği müəyyən edilmiş dəyərin 2%-dən çox olmamalıdır. Məsələn, Belqorodda bir əmlakın yerini nəzərdən keçirək. Burada vergi dərəcəsi 2% təşkil edir. Bina Belqorod bölgəsində yerləşirsə, o, artıq əmlakın müəyyən edilmiş kadastr dəyərinin 0,55% -ni təşkil edəcəkdir.

Vergi endiriminin xüsusiyyətləri

Binanın müəyyən bir kadastr dəyərinə vergi tutulması həmişə əmlak vergisindən tələb olunan çıxılmadan asılı olacaq, buna görə əmlak sahibləri töhfələrin bir hissəsini ödəyə bilməzlər. minimum sahə bina. Aşağıdakı obyektlər vergi endiriminə məruz qalır:

1. 10 m;
2. 20 m;
3. 50 m.

Kadastr dəyəri həmişə vergi endiriminin aparıldığı sahə ilə birlikdə müəyyən edilir. Əməliyyat kompleksləri üçün çıxılma imkanı da var. Ən azı bir əmlak, haqqın toplanması prosesində kadastr qiymətləndirməsini təxminən bir milyon rubl azaltmaq imkanı verir. Əmlakın sahəsi daha kiçikdirsə, dəyəri həmişə sıfıra endiriləcək və mənfiyə getməyəcəkdir.

Əmlak vergisi ödənişini əməliyyat xüsusiyyətlərindən asılı olmayaraq hər bir ev sahibi almalıdır. Müəyyən edilmiş müddətdə vergi orqanlarından müvafiq bildiriş alınmazsa, müfəttişlərin yenidən hesablama aparmaq üçün onların sərəncamında daha 2 il vaxt verilir.

Planlaşdırma proseduru üçün öz büdcəsi düzgün aparılıbsa, planlı kadastrdan keçərkən bələdiyyə tərəfindən müəyyən növ daşınmaz əmlaka verilən vergi dərəcələrinin xüsusi növünü və binaların dəyərindəki dəyişikliyin xarakterini nəzərə almaq lazımdır.

Satış zamanı vergi dərəcəsinin hesablanması

Daşınmaz əmlak obyektləri ilə hər cür əməliyyatların həyata keçirilməsi Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin mövcud qaydaları ilə aydın şəkildə tənzimlənir. Yayım Pul bağlanmış daşınmaz əmlak əməliyyatlarının şərtlərinin yerinə yetirilməsi prosesində Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin mövcud maddələrinə uyğun olaraq müəyyən edilir. Hər bir fərdin müəyyən faydalar almaq hüququ var və Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin müddəaları çərçivəsində konkret hərəkətlər etməyi öhdəsinə götürür.

Qanunvericilik bununla bağlı vergitutma qaydalarını nəzərdə tutur müxtəlif sahələr fəaliyyətləri. Hər bir vətəndaşa müalicə üçün vergi tutulmasının necə həyata keçirildiyi, habelə çıxarılanlardan vergilərin ciddi şəkildə ödənilməsinin müəyyən edilməsi üçün həcmlər və müəyyən qaydalar haqqında məlumat almaq imkanı verilir.

Yaşayış binalarının satışı mənfəət əldə etmək növlərindən biri hesab olunur, bunun üçün müəyyən miqdarda vergi ödənməlidir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin mövcud müddəalarına uyğun olaraq, yaşayış binası və ya digər daşınmaz əmlak satıldıqdan sonra keçmiş sahibi satılan binanın ümumi dəyərinin 13%-ni ödəmək lazımdır.

Bununla belə, müəyyən nüansları və satışın müəyyən icazə verilən hallarını nəzərə alaraq və yaşayış binasına verginin hesablanması prosedurunun mahiyyətini başa düşərək, ümumi qəbul edilmiş məbləğdən xeyli az olan məbləği ödəyə və ya vergidən tamamilə azad ola bilərsiniz. Həmişə nəzərə almalısınız ki, binanı zənginləşdirmək üçün deyil, mövcud vəziyyəti yaxşılaşdırmaq üçün satarkən Məişət şəraiti Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi, məsələn, vergitutma obyekti olmayan vəsaitlərin minimum məbləğinin müəyyən edildiyi cari maddə kimi dəyişiklikləri nəzərdə tutur.

Bu gün bu məbləğ 1.000.000 rubla uyğundur. Rusiya Federasiyasının vətəndaşı, ən azı üç il ərzində bu binanın sahibi kimi siyahıya alınmışsa, yaşayış daşınmaz əmlakını satarkən vergi ödəməkdən qismən azad olmaq imkanına malikdir. Bu vəziyyətdə, bir bina satarkən, tələb olunan ödənişləri minimuma endirmək üçün vergitutma prosedurunun optimallaşdırılması qaydalarını nəzərə almalısınız.

Mövcud faydalar

Əgər ev kommersiya məqsədləri üçün istifadə olunursa, vergi tam ödənilməlidir

Vergilərin ödənilməsi 1 və 2-ci qruplara, habelə anadangəlmə fiziki qüsurlu vətəndaşlara şamil edilmir. Yuxarıda göstərilən vətəndaş kateqoriyalarına, bir mənzili və ya qarajı və ya məsələn, fərdi ev satarkən, yalnız müəyyən bir tipli bir yaşayış binasına münasibətdə istifadə etmək hüququ verilir. Güzəştlər aşağıdakı binalara şamil edilməyəcək:

• kommersiya fəaliyyətinin həyata keçirilməsi məqsədilə istismar edilən daşınmaz əmlak obyektləri;
• Dəyəri 300.000.000 rubldan çox olan daşınmaz əmlak obyektləri.

Qanunla nəzərdə tutulmuş güzəştlərdən istifadə etmək üçün ərazi idarəsinə ərizə yazmaq tövsiyə olunur vergi orqanı müvafiq sorğu ilə. Bu, göstərilən müddətin davam etdiyi ilin 1 yanvarına qədər edilməlidir. vergi tutulan dövr. Ödənişlərin aparılması prosesi gecikdirildikdə, vergi xidmətinin ərazi idarəsinin əməkdaşları vətəndaşların özlərinin iştirakı olmadan onlara aid olan bütün güzəştləri təmin edirlər.

Daşınmaz əmlak vergisinin kadastr dəyərinə əsasən necə hesablandığını videodan öyrənə bilərsiniz:

“2018-ci ildən düzgün qeydiyyata alınmayan daşınmaz əmlakla hər hansı əməliyyatlar mümkün olmayacaq”

2017-ci ildən mənzillərimizə, evlərimizə, bağ evlərimizə görə vergini əvvəlki kimi bir qəpik inventar qiymətinə deyil, bazar qiymətinə əsasən ödəyəcəyik. Yeni məbləğləri olan vergi sənədləri 2016-cı ilin yazında gəlməyə başlayacaq. İndi onlara hazırlaşmağın vaxtıdır - ən azı zehni olaraq. Bunun üçün dövlətin evlərimizi, daçalarımızı necə qiymətləndirdiyini bilmək faydalıdır. Onların dəyəri nə dərəcədə dəqiq müəyyən edilib? Hansı problemlər yarana bilər? Onların qarşısını almaq olarmı?

Moskva vilayətində əsaslı tikinti layihələrinin əvvəlki irimiqyaslı kadastr qiymətləndirilməsi 2012-ci ildə həyata keçirilmişdir. Hazırda yenidən qiymətləndirmə aparılır. Bununla "MOBTI" Dövlət Unitar Müəssisəsi - Moskva Regional BTI məşğul olur. Bizi hansı gələcək gözlədiyi ilə bağlı suallarla MK onun direktoru Vladimir Denisova müraciət etdi.

- Vladimir Alekseeviç, evlərimizin və mənzillərimizin kadastr dəyəri ilə qiymətləndirilməsi hansı mərhələdədir?

Obyektin qiymətləndirilməsi əsaslı tikinti hazırda davam edir və oktyabrda başa çatacaq. Nəticələrə əsasən onların kadastr dəyəri müəyyən ediləcək. Nəticələri Moskva vilayətinin Əmlak Nazirliyinə təhvil verəcəyik, onları təsdiqləyəcək, bundan sonra Rosreestr-ə göndəriləcək. Qiymətləndirmə layihəsi şərhləri toplamaq üçün Rosreestr saytında ictimaiyyətə açıqlanacaq və nəticələr 2015-ci il dekabrın 1-dək təsdiqlənəcək. Daha sonra Rosreestr bu məlumatı Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrına daxil etmək üçün Kadastr Palatasına göndərəcək və bundan sonra bildirişlərin hazırlanması və paylanması üçün vergi xidmətinə veriləcək.

- Fərdi ev və bağ evlərinin vergisi xeyli artacaq? Biz narahat olmalıyıq?

Bunun üçün heç bir səbəb olacağını düşünmürəm. Tez-tez narahat atmosfer sadəcə kəskinləşir.

- Hansı artım əldə edirsiniz - ən azı təxminən?

Bir misala baxaq: rayonda bir ev var. İndiyədək ondan vergi inventar dəyərinə əsasən formalaşırdı. İki ay üçün - 16 rubl, bir il üçün - 96 rubl. Gələn il bu evin vergisi kadastr dəyərinə görə götürüləcək. Və ildə təxminən 12 min ödəməli olacaqsınız. Vergi nə qədər artdı?

- Yüz iyirmi beş dəfə. Olduqca layiqli, əslində.

Kimsə bunun haqsızlıq olduğunu söyləyə bilər. Vergi 125 dəfə artırıldı! Amma bu həqiqətən ədalətsizlikdirmi? Gəlin mütləq rəqəmlərə nəzər salaq. Bir ev üçün 96 rubl ödəmək həqiqətən ədalətlidirmi? Və ya bir mənzil üçün vergi 120 rubl idi, indi ildə 3 min olacaq. Bu ədalətsizlikdir?

- Düz deyirsiniz, əvvəllər ödədiyimiz əmlak vergiləri həqiqətən də fantastik dərəcədə aşağı idi.

Mənə elə gəlir ki, insanların çoxu bunu başa düşür. Ona görə də mən kütləvi etiraz gözləmirəm.

Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinə görə vergisi tətbiq ediləndə vəziyyət təxminən eyni idi. İnsanlar torpaqlarının real, bazar qiymətinə görə vergi ödəməyə razı idilər. Amma vergi sənədləri gələndə məlum oldu ki, torpaq bir çox hallarda ondan qat-qat yüksək qiymətləndirilib. Evlərdə də belə olmazmı?

Kadastr qiymətləndirməsi aparılır kütləvi üsul. Bu o deməkdir ki, səhvlər mümkündür: ümumiləşdirmələr qaçılmazdır və bəzi hallarda obyektlərin fərdi xüsusiyyətləri nəzərə alınmaya bilər, çünki onlar GKN-ə daxil edilməmişdir.

Bununla belə, təhrif ehtimalını minimuma endirmək üçün Moskva vilayətinin Əmlak Münasibətləri Nazirliyi və Kadastr Palatası Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrından daxil olan məlumatların dəqiqləşdirilməsi, öz arxivimizdəki məlumatlarla əlaqələndirilməsi istiqamətində genişmiqyaslı işlər həyata keçiririk - bu, 10 milyondan çox saxlama vahididir!

Lazım gələrsə, iri və çətin qiymətləndirilən obyektlərə gəldikdə, mütəxəssislərimiz hələ də bina və tikililərin fərdi xüsusiyyətlərini müəyyən etmək üçün əraziyə gedirlər.

Bütün bu işlər mümkün olan ən dəqiq kadastr qiymətləndirməsini aparmaq istəyimizə əsaslanan təşəbbüsümüzdür, çünki biz həm Moskva vilayətinin administrasiyası, həm də onun sakinləri - Moskva yaxınlığındakı daşınmaz əmlak sahibləri qarşısında öz məsuliyyətimizi kəskin şəkildə hiss edirik.

- Bəs sahiblərinin əlində validol olmalıdır?

Biz hər şeyi etməyə çalışırıq ki, lazım olmasın.

Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi zamanı hansı səbəblərə görə fərdi yaşayış evi - və ya, həqiqətən, hər hansı bir ev, hər hansı bir bina yanlış qiymətləndirilə bilər?

İlk növbədə texniki səhvə görə. Məsələn, bir adam artıq kadastr dəyərinə görə vergi ödəyib, təxminən, 3 min, Amma kimsə Dövlət Əmlak Kadastrında sıfırı qarışdırıb, ona 30 minlik ödəmə kağızı göndərəcəklər. Xəta. Çünki Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsində vergül köçürülüb - 100 kv. Ona 1000 metr sahə verdilər.

- Niyə belə səhvlər olur?

Əvvəllər əsaslı tikinti layihələri haqqında bütün məlumatlar BTI arxivində saxlanılırdı kağız media. 2013-cü ildə BTİ-nin arxivindən məlumatlar skan və şifrənin açılması yolu ilə Dövlət Əmlak Komitəsinə verilib. Kağız sənədlər rəqəmsal sənədlərə çevrildi. Amma kağız hardasa əzilmiş, çeynəmiş, bükülmüş yerlərdən silinmiş, mətn səhv skan edilmiş və məlumat ötürülərkən xəta baş vermişdi.

İndi biz sadəcə olaraq arxivimizdən Dövlət Nəzarəti Komitəsinə verilən məlumatları dəqiqləşdiririk. Bunları Dövlət Tikinti Komitəsindən podratçı kimi bizə yükləyiblər və biz onları arxivimizlə tutuşdurub yoxlayırıq ki, bütün vergüllər harada olmalıdır. Əgər bizdə, əlbəttə ki, bu məlumat var, çünki 2013-cü ilin yanvarından texniki inventar həyata keçirilmir və o vaxtdan kimin nə qədər yer tikildiyini müəyyən etmək mümkün deyil, uçot aparılmır.

- Fərdi evlər və tikililər hansı göstəricilərlə qiymətləndirilir?

Kadastr dəyəri riyazi modelin qurulması ilə kütləvi qiymətləndirmə üsulları ilə müəyyən edilir. Yeri nəzərə alır, nəqliyyat əlçatanlığı, infrastrukturun olması, eləcə də konkret obyektlərin xüsusiyyətləri: binanın tikildiyi divar materialı, sahəsi, qiymətləndiricinin ixtiyarındadırsa, istismara verilmə ili.

- Binanın köhnəlməsi necə hesablanır?

Bu, digər şeylərlə yanaşı, fiziki aşınma və yıpranma əlamətlərini müqayisə edə bilən kifayət qədər mürəkkəb bir formuladır. Lakin aşınma parametri GKN-ə daxil edilməmişdir.

Bəs hər hansı bir şəhərdə və ya kənddə dolu olan köhnə daxmalara nə demək olar? Onlar əslində qiymətindən qat-qat baha olacaqmı? Oradakı ərazilər böyükdür, 60-70 kvadratmetrdir. metr. Amma hər şey çürüyüb, döşəmə düşür, damdan su axır. Və əlbəttə ki, sahiblər daxmanın bir milyon yarıma qiymətləndirildiyini söyləyəcəklər, amma mən onu bu cür pula satmayacağam. Və ümumiyyətlə, belə evlər satılmır. Torpaqlar alırlar, amma bu daxmaların hamısı sökülmək üçündür, onları məhv etmək təmir etməkdən daha ucuzdur.

Məhz bu səbəbdən qiymətləndirmə işini həyata keçirmək üçün şirkətimiz seçildi. BTI arxivində Moskva vilayətində 10 milyona yaxın əsaslı tikinti layihəsi haqqında məlumat saxlanılır. IN texniki pasport, BTİ-nin arxivində olan, Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsindən daha çox məlumat ehtiva edir. Arxivlərin köməyi ilə biz Dövlət Əmlak Komitəsinin məlumatlarını əlavə edirik, ən şəffaf və dürüst qiymətləndirmə aparmaq üçün aşınma faizini müəyyənləşdiririk.

Vergilər ədalətli olmalıdır. Hər hansı bir şeydən hazırlanmış “toyuq hini” və eyni ərazidəki möhkəm kottec üçün eyni məbləğ tutula bilməz.

Əgər hər iki ev qeydiyyatdadırsa, onların dəyəri fərqli olacaq, yəni vergi məbləği fərqli olacaq. Ancaq özünə kottec tikən vətəndaş ona hüquqlarını qeydiyyatdan keçirməyibsə, o zaman Dövlət Kadastrında olmayacaq, ancaq köhnə ev, əvvəllər burada dayanırdı. Yoxsa iki ev olacaq, bu da olur. Əgər bir şəxs qəpik-quruşla daxma alıb sökübsə, lakin ona olan hüququna son qoymayıbsa, ondan vergi ödəyəcək. Hər bir əmlak sahibi onu idarə etməli, təmizləməlidir, bunun üçün var Şəxsi sahə vergi xidmətinin saytında.

- Bu kəndlərdəki nənələr üçün deyil. Onların şəxsi hesabı nədir?

Nənələrin yüksək vergi dərəcəsi olmayacaq. Buna görə də biz iş görürük - onların obyektlərinin kadastr dəyərini tənzimləmək üçün əmsallardan istifadə etmək üçün tikinti ilini öyrənirik. Bundan əlavə, qanunvericilik bir sıra güzəştlər və ayırmaları nəzərdə tutur.

Fərdi yaşayış binası üçün verginin dəyəri mənfi 50 kvadratmetr hesablanacaq. m ondan ümumi sahə, ərazi. Yəni evin sahəsi 250 kv. m, onda yalnız 200 kv. m. Əgər siz tikintini başa çatdırmamısınızsa və evi istifadəyə verməmisinizsə, o, tamamlanmamış tikinti layihəsi hesab olunacaq. Hər iki obyekt (əgər onlar haqqında məlumat varsa dövlət kadastrı daşınmaz əmlak - GKN) bələdiyyənin qərarından asılı olaraq 0,1% -dən 0,3% -ə qədər vergi tutulacaq.

Bununla belə, pensiyaçılar bu obyektlərin heç birinə vergi ödəməli olmayacaqlar, çünki qanun hər kateqoriyada bir obyekt üçün güzəştlər nəzərdə tutur: yaşayış binası, yaşayış binaları, yarımçıq tikinti, qaraj və s.

Qeyd edək ki, kadastr dəyər vergisi də tutulur torpaq sahəsi obyektlərinizin yerləşdiyi .

Sadəcə, insanlar adətən torpaq sahəsinə görə vergi ödəyir, amma üzərində tikdikləri evə görə vergi ödəmirlər. Sadəcə qeydiyyatdan keçirmirlər və vergi idarəsinin bundan xəbəri yoxdur. Əmlak Nazirliyinin məlumatına görə, Moskva vilayətindəki kotteclərin, kotteclərin və fərdi evlərin demək olar ki, 30%-i Dövlət Əmlak Komitəsinin siyahısında yoxdur.

Bunlar daça amnistiyasının nəticələridir. İnsanları əsaslı tikinti layihələrinə hüquq tələb etməyə təşviq etmək üçün bir dacha amnistiyası icad edildi - hüquqların qeydiyyatı üçün sadələşdirilmiş prosedur. Sahibkar Rosreestr-ə gələ bilər, ərizə, bəyannamə yaza bilər, evinin rəsmini əl ilə çəkib ərazisini göstərə bilər. Ölçüləri heç kim dəyişmədi. Hər şey əhalinin xərclərini mümkün qədər azaltmaq üçün edilirdi. Ev 1000 kvadrat metr ola bilər. metr, sahibi isə 100 elan etdi. Evi də ona belə qeydə alınıb.

Qiymətləndiricilər hətta onların mövcudluğunu bilmirlərsə, belə evləri necə qiymətləndirmək olar? Yəqin ki, hələ də sahəyə getməlidirlər. Ətrafda gəzin və görün kim nə tikib.

Belə də olacaq. IN vergi kodu Dəyişikliklər edilib ki, ona görə hər bir vətəndaş əmlakın mövcudluğu barədə məlumat verməlidir. Bu barədə məlumat verməsə, müfəttiş, əlbəttə, sabah onun yanına qaçmayacaq. Amma kompleks kadastr işləri gec-tez həyata keçiriləcək və hər şey sirr aydınlaşacaq.

Bundan başqa, bir çox bələdiyyələr özləri gizlədilən daşınmaz əmlakın müəyyənləşdirilməsi istiqamətində işlər aparırlar. Aerofotoqrafiya materialları kadastr məlumatlarının üzərinə qoyulur və bələdiyyələr görürlər ki, heç kim bu evin pulunu ödəmir, pul ödəmir. kiçik ev. Əgər belədirsə, sahibini tapıb vergi xidmətinə məlumat verəcəklər. Ona müraciət edəcək: “Niyə daşınmaz əmlakınızı bəyan etməmisiniz, vergi müddəti başa çatıb, sizə bildiriş gəlməyib?” Və o, böyük bir cərimə ödəyəcək - gözəl evinin dəyərinin 20% -ə qədər. Mükafat qəhrəmanı tapacaq.

- Qorxuram ki, bu, tez bir zamanda gəlməyəcək.

Tezliklə. İnkişaf sıçrayış və həddi ilə gedir. Rosreestr əla işləyir. Bir şəxs evini torpaq sahəsi ilə kadastr reyestrində qeydiyyata alıbsa və hüquqlarını qeydiyyata alıbsa, gələcəkdə əməliyyatlar aparmaq üçün heç bir şeyə ehtiyac yoxdur. O, sadəcə Rosreestr portalı vasitəsilə elektron ərizə təqdim edir və əməliyyat 5 gün ərzində qeydə alınır - heç yerə getməyə belə ehtiyac yoxdur.

Bundan əlavə, regionda çoxfunksiyalı mərkəzlər vasitəsilə verilə bilən torpaq əməliyyatları üçün doqquz xidmət mövcuddur: iyulun 1-dən 8 pilot bələdiyyədə və bələdiyyə əraziləri, və avqustun 1-dən - bütün Moskva vilayətində. Bu xidmətlərə aşağıdakılar daxildir: icazə verilən istifadənin kateqoriyalarının və növünün dəyişdirilməsi, torpaq sahələrinin alınması, tenderin keçirilməsi, icarə müqaviləsinin uzadılması, servitutun yaradılması, torpaq sahələrinin yenidən bölüşdürülməsi və ya kəsilməsi və yerin əlaqələndirilməsi. Üstəlik, onların hər biri üçün ictimai dinləmələrin keçirilməsi də nəzərə alınmaqla ciddi müddət var.

Bu, təbii ki, sadələşdirməyə yönəlmiş torpaq və əmlak xidmətlərinin göstərilməsi prosedurunda əsaslı dəyişiklikdir. İndi MFC ilə qarşılıqlı əlaqədə olan xüsusi proqramlardan istifadə edilir federal orqanlar- Rosreestr, Kadastr Palatası və başqaları ilə - sorğuları elektron şəkildə göndərir.

Bu müddət ərzində - iyuldan sentyabr ayına qədər - vasitəsilə MFC əsasında vahid sistem Moskva vilayətində torpaq məsələləri ilə bağlı 6,5 mindən çox müraciət qəbul edilib!

Ancaq MFC-nin xidmətlərindən istifadə etmək üçün ilk növbədə əmlakınızı qeydiyyata almalı, kadastrda yerləşdirməli, saytın sərhədlərini dəqiqləşdirməli, evi qeydiyyatdan keçirməli və sayta “bağlamalısınız”. Çox təlaş. Yəqin ki, Moskva vilayətində mülk sahiblərinin yarısı bunların heç birini etməmişdir. Və bəziləri üçün - hər şey.

Bu hələ də edilməlidir. Düzgün qeydiyyata alınmayan daşınmaz əmlakla hər hansı əməliyyatlar 2018-ci ildən mümkün olmayacaq. Siz əmlakınızı sata, bağışlaya və ya vəsiyyət edə bilməyəcəksiniz. Üstəlik, ödənilməmiş vergilərə görə cərimələrə məruz qalacaqsınız. Və birdən sizin fikrinizcə bu ortaya çıxsa yay kotteci federal magistraldan keçəcək, onu sizdən alacaqlar və bunun üçün sizə pul da ödəməyəcəklər. Beləliklə, daşınmaz əmlakınızla məşğul olun. Tamamlayın, qeydiyyatdan keçin. Artıq olmayanı reyestrdən silin. Görünənləri göndərin. İşləri qaydasına salın, süründürməyə ehtiyac yoxdur.

KÖMƏK "MK"

2013-cü ilin qiymətləndirməsinə görə evinizin, bağçanızın, kottecinizin, mənzilinizin, anbarınızın, toyuq hininizin və s.-nin kadastr dəyərini Rosreestr saytında "Xidmətlər - Dövlət Kadastr Qiymətləndirmə Məlumat Fondundan məlumatların alınması" bölməsində tapa bilərsiniz. ” Amma bilmək lazımdır kadastr nömrəsi obyekt, əks halda onu tapmaq mümkün deyil.

Bəziləri faydalı məlumat Moskva vilayətinin Əmlak Münasibətləri Nazirliyinin 18 aprel 2013-cü il tarixli 476 nömrəli “Ərazisində yerləşən daşınmaz əmlakın (torpaq sahələri istisna olmaqla) dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında” əmrindən də əldə edilə bilər. Moskva vilayəti." Bu, Moskva vilayətinin Əmlak Nazirliyinin saytında "Qaydaların yaradılması fəaliyyəti - Nazirlik tərəfindən qəbul edilmiş inzibati aktlar" bölməsində yerləşdirilmişdir.

Əlavələrdə UE-nin xüsusi göstəriciləri cədvəlləri var.

UP - qiymətləndiricilər tərəfindən müəyyən edilmiş bölgənin hər bir yerində bir kvadrat metrə görə qiymət.

U fərqli növlər binalar - qeyri-yaşayış sahələri, mənzil və şəxsi binalar və yalnız mənzillər - öz UE. Onlar minimumdan orta səviyyəyə qədər dəyişir.

Məsələn, bir kvadrat metrin dəyəri rublda bir neçədir məskunlaşan ərazilər Moskva bölgəsi (minimumdan maksimuma qədər).

Gördüyünüz kimi fərq əhəmiyyətlidir. Protvinadakı yaşayış binası çox ucuzdur, orada bir mənzil sayğacı da bahalı deyil, lakin nüfuzlu Usovoda kvadrat metrin qiyməti yaşayış binası miqyasdan kənara çıxır və ümumiyyətlə bunun səbəbi aydındır. Protvino Moskvadan uzaqda, Usovo isə Rublyovkada, yaxın və çox prestijli yerdədir.

Elit ərazilərdəki evlərin və tikililərin kadastr dəyəri hələ də bazar dəyərinə çatmır. Məsələn, ötən həftə internetdə Tatyana Navkanın (prezidentin mətbuat katibi Dmitri Peskovun həyat yoldaşı) Pozdnyakovdakı evi ilə bağlı məlumatlar yayılıb.

Satış elanında o, milyard rubl dəyərində qiymətləndirilib. Düşünmək lazımdır ki, onu təxminən o qədər pula alıblar. Amma yarı qiymətinə alsanız belə, yenə də Dövlət Kadastrında onun üçün göstərilən qiymətdən xeyli bahadır - 25 milyon.

Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi başqa suallar doğurur. Məsələn, cümə və Rozhdestvenoda kvadrat metrə görə qiymətlərdə niyə belə böyük fərq olduğu aydın deyil. Hər iki kənd gözəl bir yerdə - İstra su anbarında, tam əks sahillərdə - və Rozhdestveno məhəlləsində yerləşir. metr cümə günündən üç dəfə bahadır.

Binanın kadastr dəyərinin hesablanması zamanı konkret göstəricilər (SI) hansı rol oynayır? Kadastr rübünüz üçün UE-ni tapsanız və onu evinizin sahəsinə vursanız, onun kadastr dəyərini alacaqsınız? Yoxsa bu qədər sadə deyil?

Aydınlıq üçün MK Moskva vilayətinin Əmlak Münasibətləri Nazirliyinə müraciət etdi.

Aldığımız cavab budur:

“Kadastr qiymətləndirməsindəki spesifik göstəricilərə gəlincə, onlar konkret obyektlərin kadastr dəyərlərinin orta hesabla (kvadrat metrə düşən qiymətə endirilməsi) yolu ilə müəyyən edilib, əksinə deyil. Konkret göstəricilərin əsas məqsədi obyektlərin kadastr dəyərinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmadan xüsusi kadastr dəyərinin sahəyə vurulması ilə kütləvi qiymətləndirilmə tarixindən sonra (yeni obyektlər) dövlət kadastr reyestrində qeydiyyata alındıqda onların kadastr dəyərini müəyyən etməkdir. obyektin (tikinti keyfiyyəti, konstruksiya elementlərinin materialları). Belə (aralıq qiymətləndirmə) zamanı, məsələn, yaxınlıqda yerləşən eyni ərazidə yerləşən iki evin xərcləri eyni olacaq, tikinti xərcləri isə əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər”.

Yuxarıdakıları şərh etməyi öhdəmizə götürmürük.

Kim nəyisə başa düşürsə, afərin.