Rusiya Federasiyasında icazəsiz tikinti üçün məsuliyyət. İcazəsiz tikinti üçün cərimə

İcazəsiz tikinti nədir və tikililərin qanunsuz tikintisinin təhlükələri bu cür özbaşınalığa qərar verən hər kəsə məlum olmalıdır. Bilmək lazımdır ki, icazəsiz qanunsuz tikinti aparmış şəxs qanunu pozduğuna görə məsuliyyətə cəlb edilə bilər. Qanunu pozanla dövlət arasında münasibətlər Mülki Məcəllə (MM) ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyası. Daha doğrusu, 222-ci maddə.

İcazəsiz tikinti nədir?

Bu gün icazəsiz tikililər aşağıdakı xüsusiyyətlərə malik yaşayış binaları, tikililər və digər binalar kimi təsnif edilir:

Onlar fərqli bir məqsədlə bir saytda dayanırlar.
Tikinti icazə alınmadan aparılıb.
Onun tikintisi norma və qaydaların, o cümlədən şəhərsalma normalarının pozulması ilə müşayiət olunub.

2016-cı ildən etibarən qanuna bir sıra dəyişikliklər edildi, indi icazəsiz tikinti bina, tikili və ya digər quruluşdur. Özbaşına tikintinin əlamətləri isə daha bir maddə ilə tamamlanaraq bir qədər dəyişdirilib. Son iki bənd qüvvədədir və onlara əlavə edilmişdir:

Mövcud qaydalara uyğun olaraq mülkiyyətə keçməmiş ərazidə tikinti.
Sahədə ucaldılmış tikili də icazəsiz tikinti sayılır, əgər onun icazəsi istifadəyə belə tikintiyə imkan vermirsə.

Vacibdir! Ən azı meyarlardan birinə cavab verən tikilmiş ev, qaraj və s. icazəsiz tikilmiş sayılır.

İcazəsiz tikinti ilə nə etməli

Əslində hər kəs qeyri-qanuni tikili tikə bilər, bəs onda nə etməli? Hərəkətlər insanın hansı tərəfdə olmasından asılıdır.

Əgər qeyri-qanuni tikilibsə, məsələn, qonşu

Bu halda belə tikilinin onun qanuni mənafe və hüquqlarını pozduğuna, habelə sağlamlığa təhlükə yaratdığına inanan hər bir vətəndaş həmin tikilinin ucaldan şəxsin hesabına sökülməsini tələb etmək hüququna malikdir.

Üstəlik, qanunsuz özbaşına tikinti aparan şəxs bu tələbi yerinə yetirməyə borcludur. Problemin sülh yolu ilə həlli ilə başlaya bilərsiniz, ona xatırladaraq ki, qanuna görə onu pozduğuna görə cərimə gözləyir. Cavab yoxdursa, bələdiyyəyə və ya məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Həm birinci, həm də ikinci orqanlar qanunu pozan tərəfi söküntü binasını sökməyə məcbur etmək hüququna malikdirlər.

Əksər hallarda belə hallar bütün əxlaqi və hüquqi normaların aşkar şəkildə pozulmasıdır. Qonşu öz qarajı və ya evin genişləndirilməsi ilə yolu bağlayıbsa, bu, həqiqətən də bütün hədləri aşır və bu barədə müvafiq orqanlara şikayət etmək olar və edilməlidir. Bu cür özünüqurmalarla mübarizə aparıla bilər və aparılmalıdır.

Əgər qanuna görə yox, özünüzü qurmaq lazım idisə

Əgər icazəsiz tikilən bina sizin şəxsi eviniz və ya qarajınız və ya başqa binanızdırsa, onda siz onu qanuniləşdirməyə və qanuni mülkiyyətə almaq üçün bütün gücünüzlə cəhd etməlisiniz.

Bu qədər icazəsiz tikililərin yaranmasında mahiyyət etibarı ilə dövlətin özü günahkardır, çünki yeni torpaq qanunvericiliyinin tətbiqinə qədər torpaq sahələri sağa və sola bölünürdü. Eyni zamanda dedilər, tik, sonra məhkəmə yolu ilə sahib ola bilərsən. Amma hər şeyin elə də sadə olmadığı ortaya çıxdı, indi icazəsiz, qanunsuz tikinti aparan adamın başı ağrıyır.

Bu halda, icazəsiz tikinti əlamətləri də Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin icazəsiz tikililərə dair 222-ci maddəsi ilə tənzimlənir. Amma heç kimi narahat etmirlərsə və onlara məlumat verilmirsə, onları qanuniləşdirməyə çalışmaq tamamilə mümkündür.

Niyə qanuniləşdirmək daha yaxşıdır

İcazəsi olmayan evin, hamamın, qarajın tikintisinin nəticələrindən əziyyət çəkməmək üçün əmlak yenə də qanuniləşdirilməlidir. Mülkiyyət hüququ ilə aşağıdakı hərəkətləri həyata keçirmək mümkün olacaq:

Öz əlinizlə tikilmiş əmlakı xaric edin.
Satmaq, bağışlamaq, miras almaq.
Gələcəyiniz üçün narahat olmayın, çünki bina icazəsiz tikinti kimi tanınırsa, o zaman sökülməli olacaq.

Yalnız xüsusi mülkiyyətdə olan torpaq üzərində tikilmiş binalar mülkiyyət kimi tanınır.

Qanuniləşdirmə variantları

Tikinti qanuniləşdirməyin bir neçə yolu var, o cümlədən:

Məhkəmə qərarı - bu halda, belə bir tikintinin təşəbbüskarının olduğunu təsdiqləyən sübut tapmalısınız mülkiyyət hüquqları torpaq sahəsinə. Üstəlik, binanın başqalarına zərər vermədiyini və ətrafdakı insanların sağlamlığı və həyatı üçün təhlükəli olmadığını sübut etmək lazımdır.
İnzibati üsul yalnız tikinti icazəsi olmadan tikilə bilən binalar üçün həyata keçirilə bilən bir seçimdir. Çox vaxt bunlar bağçılıq üçün ərazilərdə tikilmiş kiçik taxta evlərdir.

Qanunsuz tikintiyə görə cəza

Siz hələ də icazəsiz ərazidə bina tikdiyinizə və ya belə binadan torpaq aldığınıza görə qanuna uyğun cavab verməli olacaqsınız. Bələdiyyə icazəsiz binanın mövcudluğundan xəbərdar olarsa, aşağıdakı tədbirlər görülə bilər:

Tikinti mülkiyyətində olmayan ərazinin ərazisində aparılıbsa, belə bir proses başqasının daşınmaz əmlakının ələ keçirilməsi kimi qiymətləndiriləcəkdir. Bu halda cərimə tətbiq edilir.
Belə tikintini qadağan edən kateqoriyalar olan torpaqlarda əsaslı tikili tikilirsə, bunu edən və ya Bu an torpağın sahibidir, binanın sökülməsi əmri veriləcək.
Müəyyən münaqişəli vəziyyətlərdə torpaq özəlləşdirilmədikdə, əmlak müsadirə oluna və cərimə tətbiq edilə bilər.
Tikinti və şəhər qaydalarına zidd olaraq ucaldılan obyekt də sökülməli olacaq. tikinti kodları.

Öz-özünə tikintinin qanuniləşdirilə biləcəyi şərtlər

Hər evi və ya digər binanı qanuniləşdirmək olmaz. Az pulla öz evinizin sahibi olmaq üçün sizə lazımdır:

Onun tikildiyi torpağa sahib olun. Üstəlik, mülkiyyət şəhadətnaməsi şəklində bunun sənədli sübutu olmalıdır. Sahənin özünün kadastr nömrəsi və planı olmalıdır. Əgər torpaq özəlləşdirilibsə, o zaman bunu təsdiq edən sənədlər olmalıdır.
Tikinti heç kimin qanuni hüquq və mənafelərini pozmamalıdır. Yəni, qonşu sahənin ərazisi qismən tutulmamalıdır; sanitar normalar qonşu evə olan məsafələr, yol və ya keçid bağlanmamalıdır.
Tikinti başqalarının sağlamlığı və həyatı üçün təhlükə yaratmamalıdır. Bunu yanğınsöndürənlərdən, kanalizasiya məntəqələrindən və digər xidmətlərdən ibarət xüsusi komissiya yoxlayacaq.
Tikinti normalarının kobud şəkildə pozulmasına yol verilməməlidir. Bu fakt müvafiq orqanlar tərəfindən də təsdiqlənməlidir.

Nə qanuniləşdirilməməlidir

Bir sıra leqallaşdırma tələb olunmayan, yəni icazəsiz tikilsə də, özbaşına tikili olmayan binalar var ki, bunlar arasında:

Əsası olmayan, yəni kapital olmayan köməkçi strukturlar.
Sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsini təmin etmədikdə, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsi olan kateqoriyanın ərazisində yerləşən qaraj.
Yenidənqurma və ya tikinti işləri deyil kapital obyektləri. Məsələn, köşklər, tenteler və s.
Daşıyıcı divarların bütövlüyünün pozulmasına, o cümlədən onların köçürülməsinə və yenidən qurulmasına aid olmayan təmir işləri.

Qanuniləşdirmə nə qədər başa gələcək?

Heç bir pozuntunun müəyyən edilmədiyi hallarda leqallaşdırmanın dəyəri yüksək olmayacaq. Nə ödəməli olacaqsınız:

Torpaq sahəsi mülkiyyətdə deyilsə, onun qeydiyyatı.
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu.
Bu prosesi özünüz həll etməyə vaxtınız yoxdursa, etibarnamənin tərtib edilməsi xərcləri.

Əslində, puldan daha çox vaxt və əsəb sərf etməli olacaqsınız. Bu, öz-özünə tikilmiş evlərin bir çox sahibini dayandıran daxili qanunvericiliyin spesifikliyidir. Ancaq əbədi olaraq gizlənə bilməzsiniz; gec-tez evin vəsiyyət edilməsi, bəlkə də satılması lazımdır. Əgər tamamlanmasa, bu mümkün olmayacaq. Dizaynı nə qədər təxirə salsanız, bunu etmək bir o qədər çətin olacaq.

Nəticə

İcazəsiz tikinti qanunsuzdur və qanunla oynamamaq daha yaxşıdır. Həqiqətən, ciddi cərimələrdən əlavə, bəzi hallarda hətta obyekti sökməli olacaqsınız. Ev öz torpağınızda tikilsə, işlər bir qədər sadə olacaq, lakin burada tikinti qaydaları ortaya çıxa bilər ki, bunlara əməl edilməlidir.

Başqasının torpağının özbaşına zəbt edilməsi mülkiyyətçilərin hüquqlarını kobud şəkildə pozur torpaq sahələri və onların sərbəst istifadəsinə və ya atılmasına mane olur. Qanun bu cür pozuntulara görə məsuliyyət müəyyən edir. Torpağın sökülməsi nə deməkdir?

Bu hallarda hansı məsuliyyət yaranır? Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnuz pozulduğu təqdirdə hüquqlarınızı necə qoruya bilərsiniz, aşağıya baxın.

Rusiya Federasiyasının Konstitusiyası hər hansı bir obyektin vətəndaşlarının xüsusi mülkiyyətinin toxunulmazlığına zəmanət verir. Onlara torpaq sahələrinin mülkiyyətçisi olmaq hüququ verməklə, eyni zamanda, mülkiyyətçilərin səlahiyyətlərini məhdudlaşdırır və onların torpaqdan istifadəsinin zərər vurmamasını şərtləndirir. mühit və başqa şəxslərin mənafeyi (maddə 36). Axı torpaq insan həyatını təmin edən və dövlət tərəfindən xüsusi mühafizə olunan xüsusi obyektdir.

Torpağın alınması, sahibliyi və istifadəsi ilə bağlı bütün məsələlər qanunla tənzimlənir. Bununla belə, torpaq sahələrinin vətəndaşlar tərəfindən özbaşına zəbt edilməsi hallarına çox rast gəlinir. Bununla nə nəzərdə tutulur və buna görə hansı məsuliyyət nəzərdə tutulur?

Boş torpaqlarda yaşayış binalarının tikintisinə başlayan vətəndaşlar səhvən hesab edirlər ki, bu torpaq heç kimin mülkiyyətində deyil və heç kimin ona nəzarəti yoxdur. Əslində bu doğru deyil. Torpaq, artıq vətəndaşların və ya hüquqi şəxslərin mülkiyyətində deyilsə, dövlətin mülkiyyətidir. Buna görə də, evlərin, kotteclərin tikintisi və ya sadəcə saxlama üçün pulsuz ərazini işğal edir Tikinti materiallari və ya digər obyektlər dövlət əmlakına qəsd kimi qiymətləndirilir.

Torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazinin hüdudlarının onun hüdudlarından kənara əsassız köçürülməsi də daxildir. Məsələn, kommunal otaqların tikintisi, evə bitişik ərazidəki evin genişləndirilməsi və ya bağ əkinlərinin yerləşdirilməsi üçün istifadəsi.

Bu cür icazəsiz tikintinin qanuniləşdirməyə tabe olmadığını bilmək vacibdir. Axı o, sizə aid olmayan torpaqda yerləşir. Buradan belə nəticə çıxır ki, siz bu icazəsiz tikililərlə heç bir əməliyyat apara bilməyəcəksiniz.

sərf edərək böyük məbləğlər və tikmək üçün vaxtınız varsa, onu sata, bağışlaya və ya miras olaraq buraxa bilməyəcəksiniz. Üstəlik, tikinti üçün istifadə olunan bütün vəsaitlər geri qaytarıla bilməz.

Bu hərəkətlər icazəsiz tərtibatçının Rusiya Federasiyasının İnzibati Hüquqi Münasibətlər Məcəlləsinin (bundan sonra İnzibati Məcəllə) normalarına uyğun olaraq inzibati məsuliyyətə cəlb edilməsinə səbəb olur.

Eyni xətaya görə İnzibati Xətalar Məcəlləsi onu kimin törətməsindən asılı olaraq müxtəlif məsuliyyət müəyyən edir: vətəndaş, vəzifəli şəxs və ya hüquqi şəxs. Hüquqi və məmurlar daha sərt məsuliyyət nəzərdə tutulur.

Bu kateqoriyaya aid işlərə nəzarəti həyata keçirən orqanlar tərəfindən baxılır düzgün istifadə torpaqlar. Əgər haqqında danışırıq meşə fondu torpaqları haqqında, sonradan belə torpaqlara qəsd etməkdə təqsirli olan şəxslərin məsuliyyətə cəlb edilməsi meşə fondunun mühafizəsini və mühafizəsini təmin edən orqanların səlahiyyətlərinə aiddir.

Torpağın sökülməsinə görə inzibati məsuliyyət

Başqasının ərazisindən və ya onun ən azı bir hissəsindən qanuni əsaslar olmadan hər hansı istifadə (torpaq sahəsinə mülkiyyət sənədləri olmadıqda) qanunu pozanların cərimə şəklində inzibati məsuliyyətə cəlb edilməsi üçün əsasdır.

Onların ölçüləri İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.1-ci maddəsində göstərilib və faizlə müəyyən edilir kadastr dəyəri torpaq:

vətəndaşlar yüzdə birdən bir yarıma qədər ödəyəcəklər. Bu halda cərimənin məbləği 5000 rubldan az olmamalıdır;
vəzifəli şəxslər üçün müxtəlif məbləğlər müəyyən edilir: bir yarımdan iki faizə qədər ( minimum ölçü cərimə 20.000 rubla bərabərdir);
hüquqi şəxslərə iki faizdən üç faizədək (yüz min rubldan az olmayan) cərimə tətbiq edilir.

Torpaq sahələrinin kadastr dəyərinə dair məlumatlar olmadıqda, cərimələrin məbləğləri müvafiq olaraq:

5.000-dən 10.000 rubla qədər (vətəndaşlar);
20 000-dən 50 000-ə qədər (vəzifəli şəxslər);
100 000-dən 200 000-ə qədər (hüquqi şəxslər üçün).

Torpağın özbaşına zəbt edilməsi başqasının mülkiyyətində olan torpaq sahəsinin üzərində müxtəlif tikililər ucaldaraq, hasarlanaraq, əkinçilik və ya bağça əkinləri əkməklə, müxtəlif əşyalar saxlamaqla qanunsuz istifadə edilməsidir. Bütün bu hərəkətlər torpaq mülkiyyətçisinin iradəsi əleyhinə və ya onun üzərində təsərrüfat fəaliyyətinin həyata keçirilməsinə icazə verən sənədlər olmadan həyata keçirilir.

Torpağın sökülməsinə görə cinayət məsuliyyəti

Rusiya Federasiyasının qanunlarına görə, başqasının torpağından icazəsiz istifadə müstəqil cinayət hesab edilmir. Baxmayaraq ki, bəzi ölkələrdə keçmiş SSRİ Məsələn, Ukraynada bu, Cinayət Məcəlləsində nəzərdə tutulub.

Torpağın sökülməsi başqa cinayət əməli ilə əlaqələndirilirsə, o zaman təqsirkar inzibati qanunvericilikdən daha çox cinayət normalarına uyğun məsuliyyətə cəlb olunacaq. Məsələn, günahkar etibardan sui-istifadə və ya aldatma nəticəsində torpaq hüququ əldə etdi və bununla da Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 159-cu maddəsində nəzərdə tutulmuş məsuliyyəti dələduzluq etdi. Nəticədə o, cərimə, islah işləri, azadlığın məhdudlaşdırılması, iki ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə növündə cinayət məsuliyyəti daşımalı olacaq.

Qanunvericiliyə uyğun olmayan əqdin qeydə alınması və ya sənədlərə yalan məlumatların daxil edilməsi nəticəsində torpaq sahəsi ələ keçirildikdə də cinayət məsuliyyəti yaranır.

Torpağın sökülməsi hər hansı bir cinayətlə əlaqələndirilə bilər. Buna görə də, hər bir konkret halda cəza Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin hansı maddəsinə əsasən cinayətkarların cinayət məsuliyyətinə cəlb olunduğundan asılıdır. Həm də cinayətin hansı şəraitdə törədildiyi barədə.

Bilmək lazımdır ki, bir qrup şəxslə cinayət törətmək və ya qulluq mövqeyindən istifadə etmək daha ağır cəza nəzərdə tutur.

Torpaq sökülübsə nə etməli

Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ pozulduqda nə etmək lazımdır?

Əvvəlcə vəziyyəti aydınlaşdırın və birbaşa cinayətkarla əlaqə saxlayın. Onunla şifahi danışa bilərsiniz, amma şikayətlərinizi yazılı şəkildə bildirməyiniz daha yaxşıdır. Bir nüsxəsini cinayətkara verin. Məktubu poçtla göndərmək daha yaxşıdır, onda iddianın ona göndərildiyinə dair sübutunuz olacaq. Bu mərhələdə münaqişəli vəziyyəti dinc danışıqlar yolu ilə həll etmək mümkün ola bilər və sahibinə dəyən bütün itkilər ödəniləcəkdir. İcazəsiz torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun sonradan qeydiyyata alınması halları tez-tez olur;
Şikayətinizə cavab almadıqda və ya qəbul edən şəxs qanun pozuntularını aradan qaldırmaqdan imtina edərsə, lütfən əlaqə saxlayın dövlət orqanları torpaqdan istifadəyə nəzarəti həyata keçirmək səlahiyyətinə malik olanlar. Onlar inzibati iş qaldıracaq, hüquq pozuntusunun bütün hallarını nəzərdən keçirəcək və bu barədə qərar qəbul edəcək;
İnzibati xəta faktı təsdiq edildikdən sonra torpaqdan qanunsuz istifadə nəticəsində sizə dəymiş zərərin ödənilməsi məsələsini həll edin. Hazırlayın iddia ərizəsi dəymiş zərərin hesablanması əlavə edilməklə məhkəməyə;
Torpaqların sərhədlərini təyin edərkən hər hansı bir şübhəniz varsa, məhkəməyə getməyə tələsməyin. Əvvəlcə Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində mübahisəli torpaq sahələri ilə bağlı məlumatları yoxlayın. Bu sizə qeyri-ciddi iddialardan və onlarla bağlı xərclərdən qaçmağa kömək edəcək.

Nəzərə alın ki, əgər söhbət dövlətin mülkiyyətində olan istifadəsiz torpaqların zəbt olunmasından gedirsə, münaqişənin həlli variantı onu öz mülkiyyətinizə almaq ola bilər. Bu, onunla əməliyyatlarda heç bir qadağa olmadıqda mümkündür. Müəyyən kateqoriyalı torpaqların kiminsə mülkiyyətinə verilməsinə icazə verilmir.

İnsaf naminə qeyd etmək yerinə düşər ki, torpaqların icazəsiz zəbt edilməsi ilə bağlı mübahisələr sadə hesab edilmir. Buna görə də bu sahədə ixtisaslaşmış hüquqşünaslarla əlaqə saxlayın torpaq qanunu mülki işin müsbət nəticəsi ilə bağlı ixtisaslı məsləhət və yardım almaq.

Axı, Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi ilə yanaşı, bir çox qanun və qaydalar var ki, cahil bir insanın hərəkət etməsi çox çətin olacaq.

İcazəsiz və lazımi sənədlər olmadan ev tikmisiniz? İndi siz öz-özünə tikintini mümkün qədər tez və ucuz şəkildə qanuniləşdirmək istəyirsiniz? Bir binanın necə qanuniləşdirilməsini, kimə müraciət edəcəyinizi, ümumiyyətlə öz-özünə tikinti aparmağa dəyər olub olmadığını, sonradan evi qanuniləşdirmək çətindirsə, hansı binaların tələb olunmadığını söyləyəcəyik. sənədlər, həmçinin cəzalar nələrdir icazəsiz tikinti Rusiyada mövcuddur.

İcazəsiz tikinti icazə almadan binaların tikintisidir. Çox vaxt fərdi evlər, kotteclər, eləcə də müxtəlif köməkçi binalar. Özbaşına tikilən obyektlərin qanunsuz sayıldığını, onların satıla, icarəyə verilə və ya başqa şəxslərə verilə bilməyəcəyini nəzərə alaraq, əksər mülkiyyətçilər bundan sonra hazır tikililəri qanuniləşdirməyə çalışırlar. Ancaq bunu etmək o qədər də asan deyil.

Bir çox ruslar bilmir, lakin bir sıra hallar var Rusiyada heç bir rəsmi tikinti icazəsi tələb olunmur:

strukturların tikintisi köməkçi istifadə(təməlsiz);
təyinatı OSG olan ərazilərdə, habelə sahibkarlıq fəaliyyəti və tikinti üçün olmayan şəxsə verilmiş torpaq sahələrində qaraj tikintisi. Yəni, OSG və ya kənd təsərrüfatı üçün bir ərazidə, təhlükəsiz bir qaraj quraşdıra bilərsiniz;
qeyri-daimi tikililərin tikintisi və yenidən qurulması - köşklər, kanoplar, nimçələr və s.;
təsir etməyən binaların əsaslı təmiri dizayn xüsusiyyətləri(məsələn, daşıyıcı divarları söküb yenidən tikmək mümkün deyil, lakin istənilən daxili iş görülə bilər).

Əgər tikirsinizsə kapital evi və ya başqa bir bina, sonra tikintiyə başlamazdan əvvəl bütün lazımi sənədləri əldə etməlisiniz. Rusiya Federasiyasında bir çox insanlar bir ev üçün sənədlərin ikinci dərəcəli olduğuna inanırlar, əsas şey onu qurmaqdır və sonra hər şey daha sonra tamamlana bilər. Amma reallıqda çox vaxt evlər sökülməli və ya tikintini leqallaşdırmaq mümkün olmadıqda məhkəmə onları başqasına verməli olur. Buna görə də, icazəsiz tikintini ailəniz və dostlarınız arasında nadir bir hadisə halına gətirməyə çalışın.

Dövlət icazəsiz tikintini necə cəzalandıra bilər?

Rusiya Federasiyasının İnzibati Məcəlləsinə əsasən, müvafiq icazələr və digər sənədlər olmadan icazəsiz inkişaf qanunla cəzalandırılır. Belə ki, rəsmi olaraq “işğalçı”ya (fiziki və ya hüquqi şəxsə) məxsus olmayan torpaq sahəsinin zəbt edilməsi halında vətəndaşlara və şirkətlərə cərimə tətbiq edilir. Bu barədə İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.1-ci maddəsində daha ətraflı tanış ola bilərsiniz. Fiziki şəxslər üçün cərimə 500-1000 rubl, təşkilatlar və şirkətlər üçün isə 10.000-20.000 rubl təşkil edir. Razılaşın, məbləğ azdır.

Əgər torpaq müvafiq qaydada qeydiyyata alınıbsa, lakin mülkiyyətçi icazə almadan və ya səlahiyyətli orqanlara məlumat vermədən öz yerində tikinti aparmaq qərarına gəlibsə, o zaman belə tikililər icazəsiz və qanunsuz sayılır. Bu, Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 222-ci maddəsində deyilir. Onlar sökülür və onları tikənin hesabına. Sahibi bu cür qanunsuz tikililəri sata, başqasına verə və ya icarəyə verə bilməz. Evin və ya digər qeyri-qanuni binanın mülkiyyət hüququnu saxlamaq üçün demək olar ki, yeganə yol məhkəmə icazəsidir (30 iyun 2006-cı il tarixli 93-FZ saylı Federal Qanuna uyğun olaraq). Əgər məhkəmə sizin mülkiyyət hüququnuzu tanıyıbsa, o zaman siz hər şeyi qanuni şəkildə rəsmiləşdirə və binanı istifadənizdə saxlaya biləcəksiniz.

Bir xəbərdarlıq da var: məhkəmə proseslərində üstünlük bina sahibinə deyil, torpağın sahibinə verilir. Beləliklə, əgər kimsə sizin torpağınızda qeyri-qanuni tikilibsə, onda siz təhlükəsiz şəkildə məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Çox güman ki, tikinti ilə bərabər torpağınızı da geri alacaqsınız, ancaq evin tikintisinə pul qoyan şəxsə kompensasiya ödəməli olacaqsınız. Belə kompensasiyanın məbləği qeyd edildiyi kimi məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir federal qanun 30 iyun 2006-cı il tarixli N 93-FZ. Buna görə də sizə icazəsiz başqasının torpağında tikinti aparmağı məsləhət görmürük. Yeganə istisnalar dövlət və ya bələdiyyə fonduna aid olan, yəni fiziki şəxslərin mülkiyyəti olmayan torpaqlardır. Sayt sizə aid olsa belə, tikinti başa çatdıqdan sonra hər şeyi özünüz üçün qeydiyyata almaq çətin ola bilər və torpaq başqasınındırsa, demək olar ki, mümkün deyil.

İcazəsiz bina Rusiya Federasiyasının digər vətəndaşlarının həyatını və ya sağlamlığını təhdid edirsə və ya hüquqlarını pozursa, o zaman həmişə sökülür. Buna görə icazəsiz bunu etmək qərarına gəlsəniz, harada tikəcəyinizi diqqətlə düşünməlisiniz. Əks halda, qoyulan pul itəcək, yaşamaq üçün heç bir yer qalmayacaq.

İcazəsiz tikintini necə qanuniləşdirmək olar və bu nə qədər çətindir

İcazəsiz tikinti təkcə ola bilməz şəxsi ev, həm də, deyək ki, qazanxana və ya əlavə tikili. Üstəlik, tez-tez olur ki, ev sahibi tikinti qaydalarını qəsdən pozur (lazımi icazələri almır və ya icazədə göstəriləndən daha çox bina tikir). Sadəcə olaraq vəziyyət və ya iş planı dəyişir. Elə olur ki, sahibi dəyişir, yeni sahibi isə tamam başqa bir şey tikmək istəyir və s. Buna görə də, onun daha da leqallaşdırılması ilə icazəsiz tikinti halları olduqca tez-tez baş verir. Qanunsuz tikintini leqallaşdırmaq olar və bəzən bunu tələb edir az pul icazələri vaxtında almaqdansa. Yalnız əvvəlcə bu cür tikintinin bütün qanunlarını, nüanslarını və xüsusiyyətlərini nəzərə almalısınız.

İlk növbədə qanuna görə, bina sahibinin onu leqallaşdırmaq hüququnu əldə etməsi üçün dörd şərtə cavab verməlidir:

binanın tikildiyi torpaq sahəsi binanın sahibinə məxsus olmalıdır. Bundan əlavə, torpaq üçün sənədlər, o cümlədən planı göstərən torpaq sahəsinin aktı, kadastr nömrəsi, nəzərdə tutulan məqsəd və s.; saytın kadastr planı; şəxsin torpaq sahəsini özəlləşdirmək hüququnu təsdiq edən sənədlər;
tikinti zamanı digər vətəndaşların heç bir hüquq və ya mənafeyi pozulmamalıdır (bu barədə müvafiq təşkilatlar və ya məhkəmə ekspertizası aparıldıqdan sonra rəy verilir);
tikinti üçüncü şəxslərin həyat və sağlamlığı üçün təhlükə törətməməlidir (qənaət də müvafiq təşkilatlar tərəfindən və ya məhkəmə-tibbi ekspertizadan sonra məhkəmədə verilir);
Tikinti zamanı tikinti normaları və qaydaları pozulmamalıdır (bu barədə müvafiq orqanlar tərəfindən sənəd verilir).

Bütün bu şərtlər yerinə yetirilərsə, o zaman evi və ya başqa bir binanı qanuniləşdirmək mümkündür.

Bəzən elə olur ki, tikintiyə icazə üçün müraciət etmiş şəxsə rədd cavabı verilir, amma hər halda tikinti aparır. Belə olan halda tikinti başa çatdıqdan sonra binanı qanuniləşdirmək xeyli çətinləşəcək. Ancaq belə işlərin uğurla başa çatması halları olub, baxmayaraq ki, məhkəmələrdən keçmək və leqallaşmaya ədalətli pul qoymaq lazımdır.

İcazəsiz tikililərin qanuniləşdirilməsində çətinliklər torpaq bir şəxsin, binanın isə başqa şəxsin mülkiyyətində olduqda yaranır. Bu halda, iki ssenari var: ev torpaq sahibinə verilə bilər (lakin o, evi tikən şəxsə kompensasiya ödəmək şərti ilə) və ya bina sahibinə (əgər ev sahibidirsə) torpaq tikintiyə icazə verib və heç bir iddiası yoxdur). Evin sahibi sadə yolla gedə bilər və sonradan almaq imkanı ilə torpağı uzunmüddətli icarəyə götürə bilər. Beləliklə, başqasının torpağında tikintini qeydiyyata almaq daha asan olacaq.

Əgər belədirsə, icazəsiz tikintini qanuniləşdirmək daha asandır torpaq sahəsi artıq qanuni tikililər var. Ona görə də çalışın ki, binaların heç olmasa bir hissəsi qanuni şəkildə tikilsin, qalanları isə faktdan sonra qeydiyyata alına bilər. Əgər bütün tikililər icazəsizdirsə, bunu qanuniləşdirmək daha çətindir.

Qanuniləşdirmə prosesi necə gedir? Hər şey icazəsiz tikintinizi qanuni tanımaq tələbi ilə məhkəməyə müraciət etməyinizdən başlayır. Bu halda, sahibliyinizi təsdiq etməlisiniz. Tələb olunan sənədlər birinci mərhələdə: sayt üçün sənədlər, kadastr pasportu, binanın texniki pasportu və kadastr pasportu. Xüsusi orqanlar strukturu təhlil edir, onun şəhərsalma standartlarına uyğun olub-olmadığını, torpaq sahəsinin daxilində yerləşib-yerləşmədiyini, digər vətəndaşların həyat və sağlamlığına təhlükə yaradıb-yaratmadığını yoxlayır. Sahə və ya evlə əlaqəli üçüncü şəxslər varsa (məsələn, ev sahibinin qohumları və ya torpaq sahibi, əgər bu evin sahibi deyilsə), o zaman məhkəmə nümayəndələri onlarla görüşüb, onların hər hansı iddiaları var. Hər şey qaydasında gedirsə, məhkəmə tikinti hüququnu tanıyır. Bundan sonra, mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə almaq üçün binanı Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Bütün bunlardan sonra artıq icazəsiz tikilmiş evin qanuni sahibi olacaqsınız.

Bu gün var hüquq firmaları qanunsuz tikililərin leqallaşdırılması ilə məşğul olanlar. Moskva vilayətində bu xidmətin dəyəri, o cümlədən məhkəmə araşdırmaları zamanı hüquqi dəstək, sertifikatın alınması dövlət qeydiyyatı mülkiyyət hüquqları, təxminən 30-40 min rubl ola bilər. Moskvada oxşar xidmətlərin qiyməti 1000 dollardan başlayır. İcazəsiz tikintinin məhkəmə yolu ilə leqallaşdırılması üçün müddət 3-6 ay və ya daha çox ola bilər.

Müvafiq sənədlər, o cümlədən tikintiyə icazə alınmadan bina və ya tikilinin tikintisi qanunsuzdur.
Rusiyada həm inzibati, həm də cinayət məsuliyyətini nəzərdə tutan bir sıra sənədlərin olmasına baxmayaraq (qəza halında) icazəsiz tikinti adi bir hadisədir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinə uyğun olaraq, icazəsiz tikinti müəyyən edilmiş qaydada verilməmiş torpaq sahəsində və ya istifadəsinə icazə verilən torpaq sahəsində tikilmiş, tikilmiş bina, tikili və ya digər tikilidir. onun üzərində verilmiş obyektin tikintisinə və ya ucaldılmasına, onu almadan yaradılmasına icazə vermir zəruri icazələr yaxud şəhərsalma və tikinti norma və qaydalarını pozmaqla.

Bəzən qeyri-qanuni tikinti müvəqqəti bir hadisədir, yəni tərtibatçı sənədlərin tam paketi olmadan tikintiyə başlayır, lakin tikinti prosesində onları alır. Bu vəziyyətdə, tərtibatçı, ən yaxşı halda, cərimə almaq riski daşıyır ən pis uğursuzluq tikinti icazəsində və ya hər hansı kommunal şəbəkələrə qoşulmaqdan imtinada. Bu vəziyyətdə tikinti tanınmış uzunmüddətli tikintiyə çevrilir.

Təəssüflər olsun ki, abadlıq və torpaqdan istifadə qaydalarına, tikinti normalarına, sanitariya normalarına uyğun gəlməməklə yanaşı, bütün normaları pozaraq qəsdən tikinti hallarına da rast gəlinir.

HÜQUQİ STANDARTLAR

qanunsuz tikinti

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 222 Özbaşına tikinti.

Qanunsuz tikintiyə görə məsuliyyət:

RF kodu aktivdir inzibati xətalar N 195-FZ, maddə 9.5. Obyektin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri üçün müəyyən edilmiş qaydanın pozulması əsaslı tikinti, istifadəyə verilməsi.
Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi, Maddə 58-62. Şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyin pozulmasına görə məsuliyyət

QANUNSUZ TİKİNTİYƏ GÖRƏ CƏZALAR

1. Tikintiyə icazə olmadan əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi və ya yenidən qurulması cərimələrin tətbiqinə səbəb olur inzibati cərimə:

vətəndaşlar üçün - 2 mindən 5 min rubla qədər inzibati cərimə;
vəzifəli şəxslər üçün - 20 mindən 50 min rubla qədər;
həyata keçirən şəxslər üçün sahibkarlıq fəaliyyəti hüquqi şəxs yaratmadan - 20 mindən 50 min rubla qədər və ya doxsan günə qədər müddətə fəaliyyətinin inzibati dayandırılması;
haqqında hüquqi şəxslər- 500 mindən 1 milyon rubla qədər və ya doxsan günə qədər fəaliyyətlərinin inzibati dayandırılması.

2. Tikintiyə başlanması, əsaslı tikinti obyektlərinin yenidən qurulması haqqında dövlət tikinti nəzarəti və icra hakimiyyəti orqanlarına bildirişlərin göndərilməsi müddətlərinin pozulması və ya yoxlanılmalı olan işlərin başa çatma tarixləri barədə xəbərdar edilməməsinə səbəb olur.

Vətəndaşlar 500 rubl məbləğində inzibati cəriməyə məruz qalırlar. 1 min rubla qədər;
vəzifəli şəxslər üçün - 10 mindən 30 min rubla qədər;
Hüquqi şəxs yaratmadan sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər üçün - 10 mindən 40 min rubla qədər;
Hüquqi şəxslər üçün - 100 mindən 300 min rubla qədər.

3. Əsaslı tikinti layihələrinin tikintisi, yenidən qurulması və əsaslı təmiri zamanı aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması barədə hesabatlar tərtib olunana qədər işlərin davam etdirilməsi:

vətəndaşlara 2 mindən 5 min rubla qədər inzibati cərimə tətbiq edilməsi;
vəzifəli şəxslər üçün - on mindən otuz min rubla qədər;
hüquqi şəxs yaratmadan sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər üçün - 10 min rubldan 40 min rubla qədər və ya doxsan günə qədər fəaliyyətlərinin inzibati dayandırılması;
Hüquqi şəxslər üçün - 50 mindən 100 min rubla qədər və ya doxsan günə qədər fəaliyyətlərinin inzibati dayandırılması

4. Əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması və əsaslı təmiri üçün tikintiyə icazənin verilməsi tələb olunmayan hallar istisna olmaqla, onun istifadəyə verilməsinə icazə olmadan əsaslı tikinti obyektinin istismarı:

Vətəndaşlar 500 rubl məbləğində inzibati cəriməyə məruz qalırlar. min rubla qədər;
vəzifəli şəxslər üçün - 1 mindən 2 min rubla qədər;
Hüquqi şəxslər üçün - 10 mindən iyirmi min rubla qədər.

CARİ TƏCRÜBƏ

Mülki Məcəllədə bunu aydın şəkildə qeyd edir icazəsiz tikili həyata keçirən şəxs tərəfindən və ya onun hesabına sökülməlidir.
Amma praktikada arbitraj məhkəmələriÖzbaşına tikinti aparmış şəxslərin söküntü aparmağa məcbur olması çox nadirdir. Çox vaxt məhkəmə mülkiyyət hüquqlarının tanınması iddiasını təmin etməkdən imtina edərək, iddiaçılara qanunsuz tikilmiş obyektləri sökmək öhdəliyini qoymur.

Məhkəmə də sübut etməlidir ki, tikintini məhz bu şəxs həyata keçirib. Bu mərhələdə iddiaçıları ciddi çətinliklər gözləyir, xüsusən də heç bir layihə və ya planlar ümumiyyətlə razılaşdırılmadıqda, tikintiyə icazə üçün müraciətlər verilmədikdə və s.
Heç kim bir şey tərtib etməyibsə, məhkəmə üçün sübut bazasını yalnız özləri formalaşdıra bilər tikinti fəaliyyəti. Ancaq praktikada hətta tikinti faktını sübut etmək bəzən problemlidir. Məsələn, tikinti iddiaçının squatter tikintisinin qeydə alındığı torpaq sahəsini əldə etməzdən əvvəl tamamlanıbsa.

Qeyri-qanuni tikilinin sökülməsində başqa bir problem onun başqa şəxsə verilməsidir. Yəni, tərtibatçı əmlakı tikmədiyini, lakin əvvəlki sahibdən miras qaldığını söyləyə bildikdə. Burada qanunun məzmunu ilə bağlı aşkar çətinliklər yaranır, çünki Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinə əsasən, onu tikən və qanunu pozmaqda günahkar olan şəxs icazəsiz bir binanı sökməlidir. Lakin qanunsuz tikinti ilə bağlı satmaq, bağışlamaq, icarəyə vermək və ya başqa əməliyyatlar etmək də qadağandır.

İcazəsiz tikiliyə mülkiyyət hüququ məhkəmə tərəfindən tanına bilər, tikintiyə icazənin alınması və torpaq sahələrinin ayrılması üçün uzun və bahalı prosedur, habelə praktiki cəhətdən əsaslandırılmış kimi görünür; artıq ucaldılmış tikilinin inzibati qaydada leqallaşdırılmasının mümkünsüzlüyü.

Öz-özünə tikinti üçün cəriməyə etiraz edilə bilər. 90% hallarda müştərilərimiz icazəsiz tikintiyə görə cərimə ödəməli deyillər. Mütəxəssislərimiz böyük təcrübəyə malikdirlər və artıq ilk məsləhətləşmədə icazəsiz tikinti üçün cərimə ödəməmək şanslarını proqnozlaşdıra biləcəklər.

Ölkəmizdə tikinti icazəsi olmadan tikintinin aparılması qeyri-adi deyil. İnşaatçıları, podratçıları və torpaq sahiblərini icazəsiz tikinti ilə məşğul olmağa təşviq edən bir çox səbəb var. Bu səbəblərə layihənin təsdiqi prosesinin özünün mürəkkəbliyi (qeydiyyat böyük miqdar icazə sənədləri) və torpaq sahəsinin ayrılması prosesinin mürəkkəbliyi. Çox vaxt icazəsiz tikinti ilə bağlı problemlər son mərhələdə - binanın mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması və istifadəyə verilməsi mərhələsində rast gəlinir.

222-ci maddənin 1-ci hissəsi " Mülki Məcəllə RF" izah edir ki, "icazəsiz tikintiyə bu məqsədlər üçün nəzərdə tutulmayan torpaq sahəsində tikilmiş yaşayış binası, tikili, tikili və ya digər daşınmaz əmlak və ya bunun üçün lazımi icazələr alınmadan və ya tikinti və şəhərsalma qaydalarını pozmaqla yaradılmış tikili daxildir. planlaşdırma qaydaları və qaydaları."

Qanunsuz tikintinin əsas hüquqi nəticələri ondan ibarətdir ki, bu tikintini həyata keçirən qurum ona mülkiyyət hüququnu əldə etmir.

Bu, aşağıdakı hüquqi nəticələrə səbəb olur:

bu halda mülkiyyət hüququ yalnız icazəsiz binanın tikintisi üçün istifadə olunan materiallara şamil edilə bilər;
icazəsiz struktur hesab edilə bilməz Daşınmaz əmlak və müvafiq olaraq, ədliyyə orqanlarında qeydiyyatdan keçə bilməz;
Müvafiq olaraq, bu obyektlə heç bir əməliyyat aparıla bilməz, miras qala bilməz, ona qarşı girov və ya girov götürülə bilməz.
Onu da qeyd etmək lazımdır ki, qeyri-qanuni zəbt olunmuş torpaq sahəsində tikilmiş icazəsiz tikili əldəetmə məhdudiyyətinə məruz qala bilməz.

İcazəsiz tikinti sahəsi aşkar edildikdə, 9.5-ci maddənin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. "Rusiya Federasiyasının İnzibati Məcəlləsi" - "Əsaslı tikinti layihələrinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri üçün tikinti icazəsinin alınması tələb olunduğu halda, tikinti icazəsi olmadan əsaslı tikinti layihələrinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri". Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 28.3-cü maddəsinin, 28.4-cü maddəsinin 2-ci bəndinin, 25.11-ci maddəsinin müddəalarına uyğun olaraq, hüquq-mühafizə orqanları inzibati xəta haqqında iş başlatmaq hüququna malikdir.