Binaların saxlanması üçün məsuliyyətlər. Mənzil sahibinin hüquqları: nə mümkündür, nə isə mümkün deyil

Evə sahib olmaq o demək deyil ki, siz onu istədiyiniz məqsəd üçün istifadə edə və evdə istədiyiniz kimi davrana bilərsiniz. Qanunla problemlərin qarşısını almaq üçün ev sahibinin hüquq və vəzifələrini bilməlisiniz. Onlar Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 30-cu maddəsi ilə müəyyən edilir. Üstəlik, mülkiyyətin qeydiyyata alınması faktı heç də zəmanət vermir ki, mənzili itirmək mümkün deyil. Mülk sahibi nəyi bilməlidir?

Sahibinin hüquqları

Başlamaq üçün daşınmaz əmlaka sahib olmağın 3 yolu var:

• sahiblik;
• istifadə;
• sifariş.

Bu halda yalnız mülkiyyət hüququna bütöv 3 bənd daxildir. Məsələn, bir mənzil uzun müddət əvvəl sizə bələdiyyə orqanlarından istifadə və mülkiyyət hüququ ilə verilmişsə və hətta bir neçə nəsil yaxın qohumlarına vərəsəlik yolu ilə keçmişdirsə, lakin siz hələ də onu səlahiyyətdə özəlləşdirməmisiniz. dövlət qeydiyyatı, onda siz onu sərəncam verə bilməyəcəksiniz (başqa şəxsə satmaq, bağışlamaq, girov vermək). Sərəncam hüququ Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində müəyyən bir əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında qeydin edildiyi andan yaranır.

Beləliklə, mülkiyyətçi şəxsi əmlaka öz mülahizəsinə görə sərəncam verməyə imkan verən tam hüquqlara malikdir.

Bəzi hallarda ev sahibinin hüquqları məhdudlaşdırılır.

1. Paylaşımla və birgə mülkiyyət. Bu halda öz payınızı satmaq üçün qarşıdan gələn satış haqqında ortaq sahibini xəbərdar etməlisiniz. Ortaq mülkiyyətçilər Sənət əsasında ilk imtina hüququna malikdirlər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi. İkinci sahibin pay almaqdan notarial qaydada təsdiq edilmiş imtinası olmadan başqa şəxsə satış etmək mümkün deyil. Əks halda, maraqlı ortaq mülkiyyətçilər hüququn ötürülməsi ilə bağlı mübahisə edə bilərlər məhkəmə qaydası.
2. Mənzilin ödənişi. Əgər mülkiyyətçi öz əmlakını girov qoymaq və ya əldə etmək məqsədi ilə girov qoymuşdursa Pul, onda bu, torpaq sahəsinə, evə və ya mənzilə sərəncam vermək hüququna məhdudiyyətin qeydə alınması üçün əsasdır. İpoteka ilə mənzil satışı qadağan edilmir, ancaq bankın icazəsi ilə.
3. Əmlakın həbsi. Bu cür məhdudiyyət həbs götürülənə qədər qeydiyyat hərəkətlərinə tam qadağa qoyur, bu müddət ərzində hər hansı səbəbdən əmlakın özgəninkiləşdirilməsi mümkün deyil.

Sahibinin hüquqları:

1. Yaşayış üçün icarəyə verilir. Yaşayış yerinizin kirayəçiləri əmək müqaviləsi bağlandığı andan mülkiyyətdən sərəncam vermədən istifadə və sahiblik hüququ əldə edirlər.
2. Əmlakın pulsuz və əvəzsiz özgəninkiləşdirilməsi (mübadilə, bağışlama, vərəsəlik, satış). Mülkiyyətdən imtina.
3. Mülkiyyətçinin və onun ailə üzvlərinin, habelə mülkiyyətçinin tələbi ilə icazəsiz şəxslərin mənzildə qeydiyyata alınması (qeydiyyat və buraxılış).
4. Yaşayış sahəsindən iş üçün istifadə (fotostudiya, repetitorluq, atelye), digər ev sahiblərinin hüquqlarının təmin edilməsi şərtilə yaşayış binası pozulmayacaq.
5. Daxili təmir işləri aparın.

Qeyd! Yenidənqurma sənədlərin və layihənin hazırlanması ilə müşayiət olunan yerli hakimiyyət orqanlarından əvvəlcədən icazə tələb edir.

ev sahibi yaşayış binasıümumi əmlakdan (dəhliz, zirzəmi, çardaq) istifadə etmək hüququna malikdir, lakin ona sərəncam vermək hüququna malik deyil - icarəyə götürmək, yenidən qurmaq; habelə digər mənzil sahiblərinin ümumi ərazilərə çıxışını qadağan etmək.

Ev sahibinin vəzifələri

Ev sahibinin əsas məsuliyyəti onun vəziyyətini lazımi formada saxlamaqdır.

1. Əmlak vergisinin ödənilməsi. Hüquqdakı paya nisbətdə ödənilir ümumi mülkiyyət.
2. Bir yaşayış binasının gələcək əsaslı təmiri hesabına vəsaitin daxil edilməsi.

Qeyd. İlk iki bənd yalnız ev sahiblərinə aiddir. Mənzili hələ də özəlləşdirməmiş şəxslər belə töhfələrdən azaddırlar.

1. Kommunal xidmətlərin ödənilməsi.
2. Qonşuların maraqlarını (hüquqlarını pozmayın, 22.00-dan, həmçinin 13.00-15.00-a qədər səs-küy salmayın) və yaşayış binalarından istifadə qaydalarını nəzərə alın. Evdə yaşayan azyaşlı uşaqların istirahəti ilə əlaqədar nahar vaxtı təmir işlərinin aparılmasına icazə verilmir.

Ev sahibinə və onun ailə üzvlərinə aşağıdakılar qadağandır:

• Mənzil binasına ziyan vurmamaq üçün (kommunikasiyaların bütövlüyünün pozulması, daşıyıcı divarların zədələnməsi) səlahiyyətli orqanların icazəsi olmadan mənzildə yenidənqurma işləri aparmaq;
• Mənzildən istehsalat aparmaq və missionerlik fəaliyyətini həyata keçirmək üçün istifadə etmək (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 17-ci maddəsi);
• Tələblərə əməl etməyin yanğın təhlükəsizliyi, habelə qanunvericiliyin sanitariya-gigiyena, ekoloji və digər tələbləri (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 17-ci maddəsi);
• Cinayət məsuliyyətinə səbəb ola biləcək qeyri-qanuni fəaliyyətlə məşğul olmaq (məsələn, qadağan olunmuş maddələrin saxlanması).

Mülkiyyətçi mənzilin saxlanması öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi üçün mənzilini itirə bilərmi?

Müəyyən hallarda mənzil sahibi həqiqətən də mənzil hüququnu itirə bilər. Ancaq bu, yalnız məhkəmənin qərarı ilə baş verir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 293-cü maddəsi var, adı özü üçün danışır - "yaşayış binasının yanlış idarə olunan məzmununa mülkiyyət hüququna xitam verilməsi". Mənzil mülkiyyətçisinin yaşayış sahələrinin saxlanması, təmiri üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtina etməsi, habelə ictimai qaydanın pozulması mülkiyyətçiyə qarşı sərt tədbirlərin görülməsi üçün əsasdır. Əvvəlcə səlahiyyətli orqanlar tərəfindən xəbərdarlıq edilir və son tarixlər müəyyən edilir təmir işləri, sonra isə mənzilin açıq hərracda satılması barədə qərar qəbul oluna bilər. Təşəbbüskar administrasiyadır, qərarlar isə məhkəmə tərəfindən verilir. Mənzilin satışından əldə olunan vəsait binanın təmirinə və keçmiş sahibinin səhlənkarlığı nəticəsində dəymiş ziyanın ödənilməsinə yönəldilir. Təmirdən və dəymiş ziyanın ödənilməsindən sonra qalan vəsait itirilmişlərə köçürülür keçmiş sahibi mənzillər.

Qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətçi ona məxsus əmlakın saxlanması yükünü daşıyır.

Sənətə şərh. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 210

1. Mülkiyyətçiyə həvalə edilmiş əmlakın saxlanması yükü dedikdə, mülkiyyətçinin əmlakın təyinatına uyğun olaraq onu saz vəziyyətdə, təhlükəsiz və istismara yararlı vəziyyətdə saxlamaq öhdəliyi başa düşülməlidir. Sahibkarın bu vəzifəni yerinə yetirərkən qayğı və ehtiyatlılıq dərəcəsi, bəzi hallarda isə əmlaka qulluq üçün xüsusi tədbirlər texniki standartlarda və qaydalarda, istismar qaydalarında nəzərdə tutula bilər. müəyyən növlərəmlak, müəyyən fəaliyyət növlərinin aparılması qaydaları. Yoxluğu ilə tənzimləmə bu növdən, mülkiyyətçinin əmlakın saxlanması öhdəliyini layiqincə yerinə yetirib-yetirməməsi ilə bağlı mübahisə yarandıqda, bu məsələ həm əmlakın özünün xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla, konkret bir işə münasibətdə həll edilməlidir. və onun iqtisadi dövriyyəyə daxil edilməsi üsulları.

Sənətin 3 və 4-cü bəndlərinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 30-u, yaşayış binasının sahibi bu binanın saxlanması yükünü daşıyır və bu bina bir mənzildirsə, ümumi mülkiyyət müvafiq yaşayış binasındakı binaların sahibləri və bir otağın sahibi kommunal mənzil başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə bir mənzildə otaqların sahiblərinin ümumi əmlakının saxlanması yükünü də daşıyır. federal qanun və ya razılaşma yolu ilə. Mülkiyyətçi bu binanı lazımi vəziyyətdə saxlamağa, onun istismarının qarşısını almağa, qonşuların hüquq və qanuni mənafelərinə, yaşayış binalarından istifadə qaydalarına, habelə mülkiyyətçilərin ümumi əmlakının saxlanması qaydalarına riayət etməyə borcludur. yaşayış binasındakı binalar.

2. Mülkiyyətçinin əmlakın saxlanması yükünü daşımaq öhdəliyi iki cür başa düşülməlidir. Birincisi, onun Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin şərh edilmiş 210-cu maddəsində birləşdirilməsi, digər şəxslərin belə bir öhdəliyi qanunla və ya müqavilədə nəzərdə tutulmayıbsa, sahibinə onun icrasını heç kim tərəfindən tələb etməyə imkan vermir. Mülkiyyətin saxlanması yükünün şərh edilən məqalədə müəyyən edilmişdən fərqli bölüşdürülməsinə misallar, xüsusən də Art. , və icarəyə götürülmüş əmlakın saxlanması üçün icarə müqaviləsi tərəflərinin öhdəlikləri haqqında, m. , və Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 67-ci maddəsi, yaşayış binalarının kirayəçisinin öhdəlikləri və s.

İkincisi, şərh edilən məqalə mücərrəd qeyri-məhdud bir dairənin mənafeyinə və ya (bəzi hallarda) dövlət və ya ictimai mənafelərə xidmət edir, çünki mülkiyyətçini həyat üçün zərərin qarşısını almaq üçün zəruri hallarda əmlakı lazımi vəziyyətdə saxlamağa məcbur edir. və sağlamlığı, sahibinin ətrafındakıların əmlakı, ictimai infrastruktur və ictimai təhlükəsizlik. Hətta texniki mürəkkəblik və xüsusi xassələrə malik olmayan əşyalar da ehtiyatsız, məsuliyyətsiz istismar edildikdə, onlara lazımi qayğı göstərilmədikdə, onların işinə mane ola bilər. iqtisadi fəaliyyət zərərli nəticələrə səbəb olan digər şəxslər. Texniki xassələrinə görə istismarı xüsusi diqqət tələb edən əşyalar məsuliyyətsiz, ehtiyatsız, bacarıqsız istifadə edildikdə (məsələn, artan təhlükə mənbələri) və ya potensial zərərli xassələri olan əşyanın içəridə qalması zamanı bu ehtimal dəfələrlə artır. sahibi və ya sahibinin belə məsuliyyəti həvalə etdiyi şəxs tərəfindən başqaları üçün təhlükəsizliyi daim təmin edilməli olan sahibsiz dövlət. Mülkiyyətçilərin bu cür xüsusilə əhəmiyyətli vəziyyətlərdə əmlaklarını saxlamaq yükünü lazımi şəkildə daşımaları, qanunverici bir sıra tədbirləri stimullaşdırır. Bunlara, xüsusən, fəaliyyət nəticəsində dəymiş ziyana görə mülki məsuliyyətin artırılması üçün əsasların müəyyən edilməsi, . Bundan əlavə, qanun mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququnu itirmək təhlükəsi altında əmlakı saxlamaqla bağlı öhdəliklərini yerinə yetirməli olduğu halları müəyyən edir. Bu cür sanksiyalara misal ola bilər. Baxmayaraq ki ümumi qayda qanunun aliliyi mülkiyyətçinin təsərrüfat dövriyyəsində olan əmlakdan necə və nə dərəcədə fəal istifadə etməsinə əhəmiyyət vermir (xüsusən də), bu hallarda ən mühüm dövriyyə hüquqları obyektlərinə lazımi qayğı hüququn saxlanması şərti kimi çıxış edir.

Nəhayət, onun mülkiyyət hüququndan imtina etməsi və müvafiq olaraq, bu əmlaka sahiblik hüququ başqa şəxs tərəfindən əldə edilənə və ya onun ölümünə qədər ona xitam verilməsi ilə əlaqədar yaranmışdır. Bu o deməkdir ki, başqalarına zərər verə biləcək hər hansı əşyalar mülkiyyətçi tərəfindən zərərli nəticələrin qarşısını alacaq vəziyyətdə saxlanmalıdır, hətta o, mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirməkdən imtina etsə belə, təsərrüfat subyektlərinin maraqlı olması ilə bağlı daha tez-tez rast gəlinən halları nəzərə almasaq. onların həyata keçirilməsində.

2. Yaşayış sahəsinin sahibinin vəzifə və vəzifələri

2.1. Sənətin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq. LCD-nin 30-cu maddəsinə uyğun olaraq, yaşayış binasının sahibi bu binanı yaxşı vəziyyətdə saxlamağa, onun yanlış idarə olunmasının qarşısını almağa, qonşuların hüquq və qanuni mənafelərinə riayət etməyə borcludur.
Qeyd etmək lazımdır ki, digər şəxslərin hüquq və qanuni mənafelərinə hörmət tələbi Art. Mülkiyyət hüququnun məzmununu müəyyən edən Mülki Məcəllənin 209. Bu maddəyə görə, mülkiyyətçi öz mülahizəsinə əsasən ona məxsus əmlaka münasibətdə qanuna və digər qanunlara zidd olmayan hər hansı hərəkətlər etmək hüququna malikdir. hüquqi aktlar və digər şəxslərin hüquqlarını və qanunla qorunan mənafelərini pozmamalıdır. Sənətə görə. 1 LC (2-ci hissə), mənzil hüquqlarını həyata keçirən və mənzil münasibətlərindən irəli gələn vəzifələri yerinə yetirən vətəndaşlar digər vətəndaşların hüquqlarını, azadlıqlarını və qanuni mənafelərini pozmamalıdırlar.
Mənzil sahibinin öhdəliyi olaraq, Mənzil Məcəlləsi yaşayış binalarından istifadə qaydalarına, habelə çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi əmlakının saxlanması qaydalarına riayət etməyi müəyyən edir (30-cu maddənin 4-cü hissəsi).
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması Qaydaları təsdiq edilmişdir. Bu qərar, həmçinin keyfiyyətsiz bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın idarə edilməsi, saxlanması və təmiri üzrə xidmətlər göstərildiyi və işlərin görüldüyü halda yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləğinin dəyişdirilməsi Qaydalarını da təsdiq etdi. və (və ya) müəyyən edilmiş müddətdən artıq fasilələrlə.
Yaşayış binalarından istifadə qaydaları Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 yanvar 2006-cı il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmişdir. Yaşayış binalarından istifadə Qaydalarının IV bölməsi yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin çoxmənzilli binada yaşayış yerlərindən istifadəsinə həsr edilmişdir.
Qaydaların 19-cu bəndinə əsasən, yaşayış binasının istifadəçisi kimi, bu binanın sahibi: müəyyən edilmiş həddə mənzildən təyinatı üzrə istifadə etməyə borcludur. mənzil kodu; binaların təhlükəsizliyini təmin etmək, binaların lazımi vəziyyətini saxlamaq; ona məxsus yaşayış sahəsinin saxlanması xərclərini ödəmək, habelə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması ilə bağlı xərclərdə iştirak etmək; yaşayış binasının saxlanması və təmiri üçün haqqı vaxtında ödəmək, o cümlədən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə xidmətlər və işlərə görə haqq, texniki xidmət, cari və əsaslı təmir bir yaşayış binasında ümumi əmlak və bir ödəniş kommunal xidmətlər.
19-cu bənddə göstərilən vəzifələrin siyahısı bağlanmır. Mülkiyyətçinin qanunla nəzərdə tutulmuş digər öhdəlikləri daşıması qeydi ilə bitir. Beləliklə, Sənətə görə. LCD-nin 17-si (müddəaları həm də mənzil sahibi olan hər hansı bir yaşayış binasının istifadəçisinə şamil edilir), yaşayış binalarının istifadəsi də yanğın təhlükəsizliyi, sanitariya və ekoloji tələblərə uyğun olaraq həyata keçirilir (bənd). Qaydaların 6-cı maddəsi).
Yaşayış binalarından təyinatı üzrə istifadə edilməsi, digər şəxslərin hüquq və mənafelərinə riayət edilməsi məsələləri (Qaydaların 6-cı bəndinin “a” – “c”, 19-cu bəndi) yuxarıda qeyd edilmişdir. Mülkiyyətçinin ona məxsus yaşayış sahəsinin saxlanması xərclərini ödəmək, habelə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması xərclərində iştirak etmək öhdəliyinə gəldikdə (Qaydaların 19-cu bəndinin “d” yarımbəndi), onlar Art tərəfindən təmin edilir. LCD-nin 30 (3-cü hissə) və 39 (1-ci hissə). Bu müddəalar Art. Mülki Məcəllənin 210-cu maddəsi, qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətçi ona məxsus əmlakın saxlanması yükünü daşıyır.
Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün məcburi xərclərin payı, yükü belə binanın hər bir otağının sahibinin üzərinə düşür, onun ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətindəki payı ilə müəyyən edilir.
Xərclərdə iştirak yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün haqq ödəməklə həyata keçirilir (LCD-nin 39-cu maddəsinin 2-ci hissəsi; LCD-nin 158-ci maddəsinin 1-ci hissəsi; Qaydaların 19-cu bəndinin “d” yarımbəndi). Ümumi mülkiyyət hüququndakı pay ölçüsü ilə mütənasibdir ümumi sahə, ərazi bu evdə sahibinə məxsus binalar (LCD-nin 37-ci maddəsinin 1-ci hissəsi).
2.2. Sənətə görə. Mülki Məcəllənin 293-cü maddəsinə əsasən, əgər yaşayış sahəsinin sahibi yaşayış sahəsini düzgün idarə etmirsə, onun dağıdılmasına yol verirsə, qonşuların hüquq və mənafelərini sistematik şəkildə pozursa, müəyyən edilmiş qaydada yaşayış binasının məcburi zəbt edilməsi baş verə bilər.
Beləliklə, yaşayış binasının sahibi tərəfindən bu öhdəliklərə əməl edilmədikdə, Art. Mülki Məcəllənin 293-cü maddəsi, yaşayış binalarının başqa məqsədlər üçün istifadəsi halında olduğu kimi.
Yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişlərin gecikdirilməsinə görə məsuliyyət (cərimələrin ödənilməsi) Sənətin 14-cü hissəsində nəzərdə tutulmuşdur. 155 LCD.
Belə bir mənzildə otaqların sahiblərinin ümumi əmlakının saxlanması yükünü daşıyan kommunal mənzildə bir otaq sahibinin məsuliyyəti oxşardır (federal qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa).
Ümumi əmlakın saxlanması xərclərində iştirak etmək öhdəliyi ilə əlaqədar olaraq, mümkünlüyünü qeyd etmək istərdim. aşağıdakı növ məsuliyyət.
Sənətə görə. Mülki Məcəllənin 293-cü maddəsinə əsasən, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi tərəfindən qonşuların hüquq və mənafelərinin pozulması bu binanın məcburi zəbt edilməsinə - bu yaşayış binasının açıq hərracda satılmasına səbəb ola bilər (bu maddə ilə müəyyən edilmiş qaydada). Mülki Məcəllə).
Mülkiyyətçi tərəfindən evin ümumi əmlakının (mənzilin ümumi əmlakı - MK-nın 41-43-cü maddələri) saxlanması üçün haqqı ödəməməsi, saxlanma xərclərində vicdanla iştirak edən qonşuların hüquq və mənafelərini pozur. bu əmlak, habelə öz öhdəliklərindən yayınaraq, yaşayış sahəsinin sahibinin bu cür xərclərdə pay ödəməyə məcbur edilməsi. Beləliklə, İncəsənət qaydalarının bu halda tətbiqi haqqında danışmaq mümkün görünür. 293 GK. Bu arqument olduqca əsaslı görünür.
Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi tərəfindən törədilən hüquq pozuntusu cinayət xarakteri daşıyırsa, cinayət məsuliyyəti yarana bilər (bax: CM-nin 167, 168-ci maddələri).
İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.21-ci maddəsi (“Yaşayış sahəsindən istifadə qaydalarının pozulması”) vətəndaşlara – yaşayış binalarından istifadəçilərə; ona görə də mülkiyyətçi tərəfindən yaşayış binalarından istifadə qaydalarını pozduqda tətbiq edilir.

2005-ci il martın 1-də qüvvəyə minən Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsində, RSFSR-in keçmiş Mənzil Məcəlləsində olmayan yaşayış binalarının sahiblərinin hüquq və öhdəliklərinə ayrıca bir fəsil həsr edilmişdir. Qeyd edək ki, ev sahibinin çoxlu var daha çox hüquq müqavilə üzrə yaşayış binasının kirayəçisi ilə müqayisədə sosial işə qəbul. O, mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus yaşayış sahəsinə sahiblik, istifadə və sərəncam hüquqlarını həyata keçirir. Kirayəçi yalnız mənzildən istifadə və mülkiyyət hüququndan istifadə edir. Bir mənzilin və ya evin sahibinin nə edə biləcəyini və etməli olduğunu daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Məsuliyyətlər

Mülkiyyətçi binanın saxlanması yükünü daşıyır. Bu nə deməkdir? Mənzil sahibi binaları lazımi vəziyyətdə saxlamağa, onların istismarına yol verməməyə, qonşuların hüquq və qanuni mənafelərinə, yaşayış binalarından istifadə qaydalarına, habelə ümumi əmlakın saxlanması qaydalarına riayət etməyə borcludur. bir yaşayış binasında sahiblər. Bundan əlavə, kommunal ödənişləri vaxtında ödəmək və yaşayış evinin saxlanması üçün digər xərcləri ödəmək lazımdır.

Kommunal ödənişlərə əlavə olaraq, mülkiyyətçi əmlak vergisini ödəməlidir. Sahibindən fərqli olaraq, mənzilin kirayəçisi belə vergi ödəmir. əmlak vergisi ödəyiciləri şəxslər vergitutma obyekti kimi tanınan əmlakın sahibləri tanınır. Vergitutma obyekti kimi yaşayış evləri, mənzillər, bağ evləri, qarajlar və digər bina və tikililər tanınır. Əgər əmlak ümumidirsə fraksiyalı mülkiyyət bir neçə şəxs olduqda, bu şəxslərin hər biri öz payına mütənasib olaraq vergi ödəyicisi kimi tanınır. Əmlak ümumi ortaq mülkiyyətdədirsə, ortaq mülkiyyətçilər ödəyirlər bərabər paylar. Vergi dərəcəsi 0,1 ilə 2,0% arasında dəyişir və əmlakın dəyərindən asılıdır. Nəzərə alır inventar dəyəri yaşayış yerləri. Beləliklə, 300.000 min rubla qədər mənzil dəyəri ilə. vergi dərəcəsi 0,1% -ə qədər, 300.000 ilə 500.000 min rubl arasında. 0,1 ilə 0,3% arasında, 500.000 min rubldan çox. 0,3 ilə 2% arasında. Vergi ildə bir dəfə ödənilir. -də qeyd etmək lazımdır Son vaxtlar getdikcə daha çox yüksək tribunalardan belə fikirlər səslənir ki, vergi hesablanarkən bunu əsas götürmək lazımdır. bazar dəyəri inventardan qat-qat yüksək olan mənzil. Hazırda qanunvericilikdə bu cür dəyişikliklər hələ qəbul edilməyib.

Mülkiyyətçinin digər istifadəçilərin malik olmadığı əsas hüququ öz əmlakına öz mülahizələri ilə sərəncam vermək hüququdur. Yəni mülkiyyətçinin yaşayış sahəsini satmaq, bağışlamaq, girov qoymaq və ya başqa şəkildə sərəncam vermək hüququ var. Mülkiyyətçinin yaşayış sahəsini icarə müqaviləsi əsasında başqa vətəndaşlara müvəqqəti sahiblik və istifadəyə vermək hüququ vardır; pulsuz istifadə və ya başqasında hüquqi əsas. Bundan əlavə, yaşayış sahəsinin qanuni sahibi onu icarə müqaviləsi əsasında və ya digər qanuni əsaslarla hüquqi şəxsə verə bilər. Ancaq eyni zamanda, belə bir yaşayış yeri yalnız vətəndaşların, məsələn, bir işçinin yaşayış yeri üçün istifadə edilə bilər. hüquqi şəxs. Unutmaq olmaz ki, yaşayış yeri ödənişli olaraq icarəyə verilirsə, mütləq gəlir vergisini ödəmək lazımdır.

Ailə üzvlərinin hüquq və vəzifələri

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, mülkiyyətçinin ailə üzvlərinə onun həyat yoldaşı, uşaqları və mülkiyyətçi ilə birlikdə yaşayan sahibinin valideynləri daxildir. Mülkiyyətçi tərəfindən ailə üzvləri kimi köçürüldükdə digər qohumlar, əlillər, müstəsna hallarda isə digər vətəndaşlar mülkiyyətçinin ailə üzvləri hesab edilə bilər. Bu şəxslər, aralarında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, yalnız mülkiyyətçi ilə bərabər əsasda yaşayış yerindən istifadə etmək hüququna malikdirlər.

RSFSR Mənzil Məcəlləsi, mənzilin sahibi ilə ailə münasibətlərinə xitam verildiyi halda belə, binalardan istifadə hüququnun bu şəxslər tərəfindən saxlanıldığı bir müddəa nəzərdə tuturdu. Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsində bu qayda artıq mövcud deyil. Belə ki, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə ailə münasibətlərinə xitam verildikdə, həmin yaşayış yerindən istifadə etmək hüququ keçmiş üzv mülkiyyətçi ilə onun keçmiş ailə üzvü arasında razılaşma ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətçinin ailəsi saxlanılmır.

Düzdür, bir “amma” var. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi keçmiş ailə üzvlərinin hüquqlarını qorumağa yönəlmiş bir qayda təmin edir. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsində deyilir ki, keçmiş ailə üzvünün yaşaya biləcəyi başqa yaşayış evi yoxdursa, habelə keçmiş ailə üzvünün əmlak vəziyyəti və digər diqqətəlayiq hallar ona özünü başqa mənzillə təmin etməyə imkan vermirsə. yaşayış yerindən istifadə hüququ keçmiş ailə üzvündə saxlanıla bilər müəyyən dövr məhkəmə qərarı əsasında. Bu halda, məhkəmə yaşayış sahəsinin sahibini digər yaşayış binaları ilə təmin etməyə məcbur etmək hüququna malikdir. keçmiş həyat yoldaşı və onun lehinə mülkiyyətçinin aliment öhdəliklərini yerinə yetirdiyi ailəsinin digər üzvləri onların xahişi ilə. Məhkəmənin müəyyən etdiyi istifadə müddəti bitdikdən sonra istifadə hüququna xitam verilir. Yaşayış sahəsindən istifadə hüququ verilmiş vətəndaşın müddət bitənə qədər evdən çıxarılması mümkündür. Bu, yalnız o halda edilə bilər ki, vətəndaş həmin yaşayış binasından başqa məqsədlər üçün istifadə etsin, qonşuların hüquq və qanuni mənafelərini sistematik şəkildə pozsun və ya yaşayış sahəsini düzgün idarə etmir, onun dağıdılmasına yol verir. Yaşayış binasının sahibi bu vətəndaşa pozuntuların aradan qaldırılmasının zəruriliyi barədə xəbərdarlıq etmək hüququna malikdir. Bu pozuntular yaşayış binasının dağıdılmasına səbəb olarsa, yaşayış evinin sahibi də həmin vətəndaşa təmirin aparılması üçün ağlabatan müddət təyin etmək hüququna malikdir. Həmin vətəndaş mülkiyyətçiyə xəbərdarlıq etdikdən sonra yenidən qanun pozuntularına yol verdikdə və ya üzrlü səbəb olmadan lazımi təmiri həyata keçirmədikdə, həmin vətəndaş yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin tələbi ilə məhkəmə qaydasında çıxarılmalıdır.

Bundan əlavə, əgər əvvəllər yaşayış binasına və ya mənzilə mülkiyyət hüququ başqa şəxsə keçdikdə, mülkiyyətçinin ailə üzvləri bu yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu saxlayırdılarsa, indi mülkiyyət hüququnun başqa şəxsə keçməsi müqavilənin ləğvi üçün əsasdır. istifadə etmək hüququ. Bu, mənzil satmağa hazırlaşanlar üçün xüsusilə vacibdir. Əvvəllər bir insanı binanı tərk etməyə məcbur etmək mümkün deyildi və bir neçə nəfər orada qeydiyyatda olan vətəndaşlarla mənzil almağa razılaşdı. İndi hər şey sadələşdirilib.

Yaşayış binasında mülkiyyətçinin ailə üzvləri ilə yanaşı, digər vətəndaşlar da yaşaya bilər. Bunlar vəsiyyətnamə əsasında istifadə hüququ verilmiş şəxslər, habelə himayəsində olan şəxslə ömürlük saxlama müqaviləsi əsasında vətəndaşlardır. Vəsiyyətnamə əsasında istifadə hüququ dedikdə, vəsiyyət edənin həyatı boyu və ya başqa bir müddətə bu əmlakdan istifadə hüququnu başqa şəxsə vermək öhdəliyini təyin etməsi başa düşülür. Vəsiyyətnamə əsasında yaşayan əmək qabiliyyətli vətəndaş, əgər onlar arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə belə yaşayış binalarından istifadədən irəli gələn öhdəliklərə görə birgə və ciddi məsuliyyət daşıyır. Vətəndaşın vəsiyyətnamə ilə imtinadan irəli gələn yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasını tələb etmək hüququ vardır. himayəsində olan şəxslə bağlanmış ömürlük saxlama müqaviləsinə əsasən, kirayəni alan vətəndaş öz yaşayış evini, mənzilini, torpaq sahəsi və ya vətəndaşın himayəsində olan şəxslə ömürlük təminat aparmağı öhdəsinə götürən renta ödəyicisinin mülkiyyətində olan digər daşınmaz əmlak.