دورات التوثيق التنفيذي في البناء. دورة تنشيطية "التوثيق الفني والتصميم في البناء

1. أنا (العميل) أعبر بموجب هذا عن موافقتي على معالجة بياناتي الشخصية التي تلقيتها مني أثناء إرسال طلب للحصول على المعلومات والخدمات الاستشارية / القبول للدراسة في البرامج التعليمية.

2. أؤكد أن الرقم الذي قدمته تليفون محمولهو لي الرقم الشخصيالهاتف المخصص لي من قبل مشغل الهاتف المحمول ، وعلى استعداد لتحمل المسؤولية عن العواقب السلبية التي تسببها الإشارة من قبلي إلى رقم هاتف محمول يخص شخصًا آخر.

تضم مجموعة الشركات:
1. LLC "MBSH" ، العنوان القانوني: 119334 ، موسكو ، لينينسكي بروسبكت ، 38 أ.
2. ANO DPO "MOSCOW BUSINESS SCHOOL" ، العنوان القانوني: 119334، Moscow، Leninsky Prospekt، 38 A.

3. لأغراض هذه الاتفاقية ، تعني "البيانات الشخصية":
البيانات الشخصية التي يقدمها العميل عن نفسه بوعي وبشكل مستقل عند ملء طلب للتدريب / تلقي المعلومات والخدمات الاستشارية على صفحات الموقع الإلكتروني لمجموعة الشركات
(أي: اسم العائلة ، الاسم الأول ، اسم الأب (إن وجد) ، سنة الميلاد ، مستوى تعليم العميل ، برنامج التدريب المختار ، مدينة الإقامة ، رقم الهاتف المحمول ، العنوان بريد الالكتروني).

4. العميل - فرد (شخص ممثل قانوني فردتحت سن 18 ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي) ، الذين ملأوا طلب التدريب / تلقي المعلومات والخدمات الاستشارية على الموقع الإلكتروني لمجموعة الشركات ، وبالتالي أعربوا عن نيتهم ​​في استخدام التعليم / المعلومات و الخدمات الاستشارية لمجموعة الشركات.

5. لا تتحقق مجموعة الشركات بشكل عام من دقة البيانات الشخصية المقدمة من العميل ولا تمارس السيطرة على أهليته القانونية. ومع ذلك ، فإن مجموعة الشركات تنطلق من حقيقة أن العميل يقدم معلومات شخصية موثوقة وكافية حول المشكلات المقترحة في نموذج التسجيل (نموذج الطلب) ، ويحتفظ بهذه المعلومات محدثة.

6. تجمع مجموعة الشركات وتخزن فقط تلك البيانات الشخصية الضرورية للقبول في التدريب / تلقي المعلومات والخدمات الاستشارية من مجموعة الشركات وتنظيم توفير الخدمات التعليمية / المعلوماتية والاستشارية (تنفيذ الاتفاقيات والعقود مع عميل).

7. تسمح المعلومات التي تم جمعها بإرسال معلومات إلى عنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف المحمول المحدد من قبل العميل ، والمعلومات في شكل رسائل بريد إلكتروني ورسائل SMS عبر قنوات الاتصال (بريد الرسائل القصيرة) من أجل إجراء استقبال لتقديم الخدمات من قبل المجموعة. الشركات ، وتنظيم العملية التعليمية ، وإرسال إخطارات مهمة مثل التغييرات على شروط وأحكام وسياسات مجموعة الشركات. أيضًا ، هذه المعلومات ضرورية لإبلاغ العميل على الفور بجميع التغييرات في شروط تقديم المعلومات والخدمات الاستشارية وتنظيم العملية التعليمية وعملية القبول للتدريب في مجموعة الشركات ، وإبلاغ العميل بالعروض الترويجية القادمة والأحداث القادمة و الأحداث الأخرى لمجموعة الشركات ، عن طريق إرسال قوائم بريدية إليه و رسائل المعلومات، وكذلك لغرض تحديد طرف بموجب اتفاقيات وعقود مع مجموعة الشركات ، التواصل مع العميل ، بما في ذلك إرسال الإخطارات والطلبات والمعلومات المتعلقة بتوفير الخدمات ، وكذلك معالجة الطلبات والتطبيقات من العميل.

8. عند التعامل مع البيانات الشخصية للعميل ، تسترشد مجموعة الشركات بالقانون الاتحادي للاتحاد الروسي رقم 152-FZ المؤرخ 27 يوليو 2006. "حول البيانات الشخصية".

9. لقد علمت أنه يمكنني في أي وقت إلغاء الاشتراك في تلقي المعلومات عن طريق البريد الإلكتروني عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى:. من الممكن أيضًا إلغاء الاشتراك من تلقي المعلومات عن طريق عنوان البريد الإلكتروني في أي وقت من خلال النقر على رابط "إلغاء الاشتراك" الموجود أسفل الرسالة.

10. لقد تم إبلاغي بأنه يمكنني في أي وقت رفض استلام رسائل بريدية عبر الرسائل القصيرة إلى رقم الهاتف المحمول الذي أشرت إليه عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى العنوان:

11. تتخذ مجموعة الشركات التدابير التنظيمية والفنية اللازمة والكافية لحماية البيانات الشخصية للعميل من الوصول غير المصرح به أو العرضي ، والتدمير ، والتعديل ، والحظر ، والنسخ ، والتوزيع ، وكذلك من الإجراءات غير القانونية الأخرى التي تتخذها أطراف ثالثة.

12. تخضع هذه الاتفاقية والعلاقات بين العميل ومجموعة الشركات الناشئة فيما يتعلق بتطبيق الاتفاقية للقانون الاتحاد الروسي.

13. بموجب هذه الاتفاقية ، أؤكد أن عمري يزيد عن 18 عامًا وأوافق على الشروط المشار إليها في نص هذه الاتفاقية ، كما أوافق الطوعي الكامل على معالجة بياناتي الشخصية.

14. هذه الاتفاقية التي تحكم العلاقات بين العميل ومجموعة الشركات سارية طوال فترة تقديم الخدمات ووصول العميل إلى الخدمات الشخصية على موقع الويب الخاص بمجموعة الشركات.

LLC "MBSH" العنوان القانوني: 119334 ، موسكو ، لينينسكي بروسبكت ، 38 أ.
العنوان القانوني MBSH Consulting LLC: 119331 ، موسكو ، شارع Vernadsky ، 29 ، مكتب 520.
CHUDPO "MOSCOW BUSINESS SCHOOL - SEMINARS" ، العنوان القانوني: 119334 ، موسكو ، لينينسكي بروسبكت ، 38 أ.

يقدر و الوثائق التنفيذيةفي دعم مصرفيالمطورين

في 1 يوليو 2018 ، صدر القانون الاتحادي 175-FZ "بشأن التعديلات على القانون الاتحادي"بشأن المشاركة في البناء المشترك المباني السكنيةوغيرها من الأشياء العقارية وعلى التعديلات على بعضها القوانين التشريعيةللاتحاد الروسي "وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (القانون الاتحادي 214-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004) بشأن تعزيز الرقابة في مجال البناء المشترك.

في البيانات الأعمال القانونيةتتزايد مسؤولية البنوك عن التحكم في الإنفاق المستهدف لأموال حملة الأسهم لأعمال البناء.

ينص القانون على انتقال مرحلي إلى نموذج جديد لتمويل بناء المساكن باستخدام حسابات الضمان. اعتبارًا من 1 يوليو 2018 ، يكون استخدامها عند جمع الأموال من حملة الأسهم اختياريًا ، اعتبارًا من 1 يوليو 2019 - إلزامي.

بالنسبة لتلك المشاريع التي بدأت في الأول من تموز (يوليو) من هذا العام ، سيشمل الدعم المصرفي أيضًا حق البنك في وقف التسويات إذا كان هناك شك في إساءة استخدام هذه الأموال.

قائمة المستندات المطلوبة لإجراء العمليات على الحساب الجاري للمطور:

"... لغرض التنفيذ البنك المعتمديتم توفير مستندات المراقبة من قبل المطور للبنك المرخص له بالتزامن مع توفير أوامر التحويل مالالمطور من حسابه الحالي إلى حسابات بنكيةالمدفوع لهم ...

⁃ العقود وسندات الشحن وسندات الشحن الخاصة بأصناف المخزون المشتراة مباشرة من قبل المطور لاستخدامها في تنفيذ مشروع البناء ، وأعمال قبولها وتحويلها ، والمستندات التي تشكل أساس الدفع من قبل مطور أصناف المخزون ؛

الأعمال المتعلقة بقبول العمل المنجز ، بما في ذلك مجلداتهم الفردية (KS-2) ؛

شهادات تكلفة العمل المنجز والتكاليف (KS-3) ؛

المستندات التي هي أساس الدفع من قبل المطور لعقد العمل ".

من الواضح أن البنوك لن تتكيف مع طرق ومخططات التسعير المختلفة في البناء ، والتوثيق والتقارير المبنية ، ولكنها ستشكل معايير موحدة لتدفق المستندات والتحكم فيها.

سيبدأ أكثر "متعة" عندما يتم "فرض" FSIS CA الإلزامي ، و GESN ، و NCS من وزارة البناء وطريقة الموارد على كل هذا!

سيتم تنفيذ الرقابة المصرفية على إنفاق أموال حاملي الأسهم بسرعة. بالنسبة للمشاريع التي تم إصدار تصريح البناء لها قبل 1 يوليو 2018 ، فإن الالتزام بإجراء جميع العمليات من خلال حساب لدى بنك مرخص ينشأ اعتبارًا من 1 سبتمبر 2018. علاوة على ذلك ، يجب فتح حساب منفصل في بنك مرخص لكل مبنى قيد الإنشاء. منزل سكنيإذا قام المطور بتنفيذ عدة تصاريح بناء. يجب على العميل الفني والمقاول العام أيضًا فتح حساب في بنك معتمد.

قد ينشأ الالتزام بفتح حساب مع بنك مرخص للمطور قبل 1 سبتمبر ، إذا بدأ في إنفاق أموال أصحاب الأسهم المستلمة لإنشاء كائن ، تم إصدار تصريح البناء الخاص به في 1 يوليو 2018 وما بعده .

من الضروري أن نفهم بوضوح نوع تدابير الرقابة التي يجب أن ينفذها البنك الذي يتم فيه فتح حسابات المطور ، وما هي قائمة العمليات المصرفية الخاضعة للرقابة وما هو مقياس المسؤولية عن الانتهاكات المحتملة ...

بالكاد يمكننا تخيل صراف أو حتى مدير بنك يدرس نقاط البيع والفوائد ...

الأشياء المباعة بموجب القانون الاتحادي 214 ، في معظم الحالات ، لا تجتاز اختبار الموثوقية التكلفة المتوقعة. نتيجة لذلك ، لن تتمكن البنوك من التحكم بشكل منهجي في المبلغ الذي يتم إنفاقه البناء والتجميعوصناديق عمل التصميم والمسح. من حيث تصرف البنوك بهذه الأموال لبناء العقارات ، فمن المناسب معادلتها من حيث المكانة ودرجة المسؤولية ل أموال الميزانيةالاتحاد الروسي.

طور اتحاد المقدّرين ثلاث وثائق مهمة:

توصيات منهجية بشأن الإجراءات الخاصة بالمصرف المرخص له لممارسة الرقابة على الغرض من مدفوعات المطور وحجمها عند إنفاق الأموال على تشييد (إنشاء) مبنى سكني واحد أو أكثر و (أو) أشياء عقارية أخرى ، والتي تشمل كائنات البناء المشتركة .

• توصيات منهجية لإجراء فحوصات التحكم (بما في ذلك قياسات التحكم) لحجم أعمال البناء.
• دليل تفاعلي "طريقة الموارد لتحديد تكلفة البناء" ( أدواتمهندس مقدر ، حرره بافيل جورياتشكين)

تقدم دورة جديدةتدريب متقدم:« الوثائق المقدرة والمبنية للدعم المصرفي لحسابات الضمان » ، والتي تركز على قضايا الحسابات في البناء ، وإعداد الوثائق المضمنة ، وتفاعل المتخصصين مع الإنتاج والخدمات الفنية وموظفي الخط منظمات البناء، العلاقات مع البنوك ، العلاقات مع المحاسبة المتعلقة بتبرير مدفوعات الشراء مواد بناءوالمنتجات والهياكل والمعدات.

يتم إصدار شهادة التطوير المهني 72 ساعة / مدة الصلاحية 5 سنوات. يجب أن يكون التدريب المتقدم مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات ويتم تنفيذه خلال فترة العمل الكاملة للموظف (المادة 55.5 ، البند 8 ، الفقرة 3 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي رقم 148 بتاريخ 07/22/2008 ، طبعة 06/07/2013).

يتم تنفيذ التدريب بدوام كامل وبدوام جزئي: 4 فصول بدوام كامل (إجمالي 32 ساعة) في الفصل + أسبوعين الدراسة عن بعد(إجمالي 40 ساعة) مع مشورة الخبراء وإصدار مواد للعمل المستقل في برنامج الدورة

من الممكن إجراء تدريب مؤسسي من خلال محاضرات مع زيارات لممثلي المطورين والبنوك!

لغرض الدعم المصرفي لحسابات المطورين ، سيتعين على البنوك إنشاء أقسام خاصة (أقسام ، أقسام) لمراقبة البناء. ستكون إحدى أهم الوظائف هي التحقق من الميزانية والوثائق التنفيذية ، وبالنسبة للمطورين - إعدادها وحمايتها. وفقط حسب معايير الدولة المقدرة!

في 1 يوليو 2010 ، دخلت المنطقة FZ-384 حيز التنفيذ " اللائحة الفنيةبشأن سلامة المباني والمنشآت "ومرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يونيو 2010 رقم 468" بشأن إجراءات مراقبة البناء أثناء البناء وإعادة الإعمار وإصلاح المرافق بناء رأس المال". خلقت هذه الوثائق شروطا قانونية جديدة لضمان سلامة وجودة البناء.

المطورون والعملاء والمقاولون العامون والمقاولون من الباطن للأعمال المدنية وموظفو إدارات مراقبة الجودة والإشراف الفني ومراكز الاختبار والإشراف الحكومي على البناء ومعلمي جامعات البناء وغيرهم من المتخصصين في مجال البناء مدعوون إلى التدريب.

1) متطلبات التشريع الجديد للتخطيط العمراني لضمان سلامة وجودة مشاريع البناء الرأسمالي:
أ) متطلبات ضمان السلامة في بناء قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، FZ-184 "بشأن اللوائح الفنية" ، FZ-384 "اللوائح الفنية لسلامة المباني والمنشآت"
ب) الوثائق في مجال التقييس ، والتي يضمن تنفيذها الامتثال لمتطلبات TR "بشأن سلامة المباني والهياكل" ( الدقة بتاريخ 26 ديسمبر 2014 N 1521 و طلبالوكالة الفيدرالية للتنظيم الفني والمقاييس بتاريخ 30 مارس 2015 N 365

ج) متطلبات تنفيذ مراقبة البناء (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 21 يونيو 2010 رقم 468 ، أمر RF MRR المؤرخ 30 ديسمبر 2009 رقم 624)
د) المسؤولية عن مخالفة متطلبات التشريع المتعلق بتنفيذ الرقابة على البناء
2) دور نظام التنظيم الفني في ضمان السلامة والجودة في البناء
أ) معلومات عامةحول نظام التنظيم الفني في الاتحاد الروسي
ب) المستندات الإلزامية والموصى بها في مجال البناء
3) ملامح تنظيم الرقابة على البناء في الشروط القانونية الجديدة:
أ) التزامات المشاركين في عملية الاستثمار والبناء لتنظيم مراقبة البناء
ب) الجوانب الاقتصادية الناشئة عن تنفيذ الرقابة على البناء
4) الجوانب القانونية والتنظيمية للحفاظ على الوثائق الفنية المبنية في تقييم مدى امتثال كائن البناء الرأسمالي للمشروع ومتطلبات اللوائح الفنية. المراحل الرئيسية للتحكم في البناء.
أ) ميزات تنظيم التحكم الوارد وصيانة الوثائق المضمنة
ب) ميزات التحكم التشغيلي وصيانة الوثائق المدمجة
ج) ميزات تنفيذ مراقبة القبول وصيانة الوثائق المضمنة

يتم إجراء التدريب من قبل دكتوراه ، أستاذ مشارك في قسم مواد وتقنيات البناء في جامعة ولاية سانت بطرسبرغ للهندسة المعمارية والهندسة المدنية كونوبليف سيرجي نيكولايفيتش.

عند الانتهاء من التدريب الصادر شهادة التطوير المهني

برنامج:

معلم:خبير في ممارسات مراقبة البناء لأكثر من 25 عامًا ، لديه خبرة في مشاريع البناء الدولية لأكثر من 10 سنوات.

تم تطوير البرنامج مع مراعاة متطلبات قوانين التخطيط المدني والعمراني ، وقانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي ، والقانون الاتحادي "بشأن التنظيم الفني" ، والقانون الاتحادي "اللوائح الفنية بشأن سلامة المباني والهياكل" ، المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم وثائق Rostekhnadzor ، وغيرها من الوثائق التشريعية والقانونية المعيارية والمعيارية التقنية.

برنامج تدريب:

وحدة 1متطلبات التشريع الروسيللحفاظ على الوثائق التنفيذية في البناء.

1. الحفاظ على الوثائق المضمنة كجزء من التحكم في البناء مثل شكل إلزاميتقييم وتأكيد مطابقة المباني (الهياكل) وأعمال البناء والتركيب.
2. أهداف وغايات الحفاظ على الوثائق التنفيذية.
3. يُطلب من المشاركين في البناء إعداد الوثائق التنفيذية.
4. المسؤولية الإدارية عن انتهاكات القانون في إجراء التوثيق التنفيذي.

الوحدة 2.ميزات تنظيم العلاقات في نظام "العميل - المقاول" للحفاظ على الوثائق المضمنة في البناء.

1. مراعاة متطلبات التشريع عند بناء العلاقات بين الشخص الذي يقوم بالبناء والمطور (العميل الفني) لتنظيم صيانة الوثائق الأساسية.

• دور الوثائق التنفيذية في تسليم وقبول أعمال البناء والتركيب الفردية. مفهوم "أعمال البناء والتركيب المنجزة" وفق القانون.
• المتطلبات القانونية لمسح العمولة أعمال خفيةوالهياكل الهامة وأقسام شبكات الدعم الهندسي والفني.
• توزيع المسؤوليات والحقوق والالتزامات لأطراف العقد للحفاظ على الوثائق التنفيذية.
• الوثائق التنفيذية للمقاول والعميل. الوثائق التي يتم إعدادها بشكل مشترك.

2. خصائص البناء من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء (المقاول العام) ، العلاقات مع الأشخاص المعنيين على أساس اتفاق للتنفيذ أنواع معينةيعمل (من قبل المقاولين من الباطن) ، في قضايا الحفاظ على الوثائق المضمنة.

3. ملامح البناء من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء (المقاول العام) ، والعلاقات مع الإشراف المعماري على قضايا الحفاظ على الوثائق المبنية.

الوحدة 3تصنيف الوثائق التنفيذية وتكوينها ومحتواها.

1. تصنيف الوثائق المبنية حسب الأنواع: الأفعال ، والمجلات ، والبروتوكولات ، والرسومات والمخططات المبنية ، وما إلى ذلك.
2. تصنيف المستندات التنفيذية حسب مصدر الاستلام أو التنفيذ.

• تصنيف المستندات التنفيذية حسب مصدر الاستلام أو التنفيذ.
• متطلبات التشريعات والوثائق التنظيمية للوثائق التي تم إنشاؤها بواسطة المنظمات التي تقدم خدمات للاختبار والقياس والتفتيش وما إلى ذلك (المستندات الخارجية للوثائق المضمنة). التحقق من اكتمالها وصحتها.
• متطلبات التشريع والوثائق التنظيمية للوثائق التي تم إنشاؤها من قبل المقاولين (المستندات الداخلية للوثائق المضمنة: الوثائق الجيوديسية المبنية ، والرسومات المبنية ، وسجلات العمل ، وأعمال التحكم الواردة والتشغيلية ، وما إلى ذلك).
• متطلبات التشريعات والوثائق التنظيمية للوثائق التي تم إنشاؤها من قبل المشاركين في البناء أثناء أنشطة التحكم في البناء المشتركة: سجل عمل عام ، يعمل على القضاء على أوجه القصور في العمل ، وشهادات المسح ، والاختبار وشهادات القبول النظم الهندسية، شهادات قبول الشيء ، إلخ.

الوحدة 4تخطيط العمل على الحفاظ على الوثائق التنفيذية.

1. المتطلبات التشريعية لتخطيط الوثائق التنفيذية.
2. تخطيط الوثائق المبنية في مرحلة إعداد عقد العمل وفي عملية بناء كائن.
3. معايير تطوير قوائم الأعمال المخفية والهياكل الهامة وأقسام شبكات الدعم الهندسي والفني للتنظيم اللاحق لمسح العمولة.
4. معايير وأمثلة لتطوير الوثائق الفارغة (الإجراءات ، وسجلات العمل ، والبروتوكولات ، وما إلى ذلك)
5. تنظيم حركة الوثائق التنفيذية (تدفق الوثائق). تعيين المسؤولين عن النفقة أنواع مختلفةالوثائق التنفيذية. إدارة الوثائق.

الوحدة 5تنظيم وتنفيذ تدابير الرقابة على البناء وتنفيذ الوثائق التي تم إنشاؤها من قبل المقاولين (المقاول العام والمقاولين من الباطن).

1. الأنشطة التحضيرية. استلام المقاول العام من المطور (العميل الفني) ومعالجة المعلومات الأولية لتدابير التخطيط للتحكم في البناء وتنفيذ الوثائق المضمنة.
2. تطوير التوثيق التنظيمي والتكنولوجي.

• أنشطة التخطيط لمراقبة البناء وتنفيذ الوثائق المبنية وعلاقتها بالتخطيط التشغيلي للعمل.
• تنفيذ خطط التحكم وقوائم الوثائق المدمجة في مشاريع إنتاج العمل (PPR).
• إجراءات توثيق نتائج إزالة أوجه القصور المحددة في العمل المشار إليها في المجلة العامة و / أو مجلة الإشراف الخاصة بالمؤلف.
• إجراءات تنفيذ تدابير الرقابة الواردة ، وتنفيذ الوثائق التنفيذية على أساس نتائجها.
• ترتيب السلوك تدابير الرقابةعلى الامتثال لقواعد تخزين وتخزين مواد البناء والمنتجات المستخدمة ، وتنفيذ الوثائق المبنية على أساس نتائجها.
• إجراء فحص التسلسل والتكوين العمليات التكنولوجيةبشأن تنفيذ تشييد مرافق البناء الرأسمالي (التحكم التشغيلي) ، وتنفيذ الوثائق المبنية على أساس نتائجها.
• فحص الأعمال المخفية والهياكل الهامة وأقسام شبكات الدعم الهندسي والفني ، وتنفيذ التوثيق المبني على أساس نتائجها.
• تنفيذ الوثائق المضمنة استعدادًا لتنفيذ التدابير الخاصة بتسليم المنشأة إلى العميل.

الوحدة 6تنظيم وتنفيذ إجراءات مراقبة البناء وتنفيذ الوثائق المبنية من قبل متخصصي المطور (العميل الفني).

1. الأنشطة التحضيرية. تخطيط تدابير الرقابة في المنشأة.
2. إجراء إجراء إجراء رقابي وتوثيق نتائجه في المنشأة.

• التعرف على الوثائق التنظيمية والتكنولوجية للمقاول العام (كشخص يقوم بالبناء).
• إجراءات التحقق من قبل المقاول العام من نواقص المصنف ، التي يتم كتابتها في المجلة العامة أو مجلة الإشراف على المؤلف ، وتحرير قانون بإزالتها.
• إجراء التحقق من الاكتمال والامتثال المواعيد النهائيةأداء من قبل المقاول العام لمراقبة المدخلات. توثيق نتائجه.
• إجراء فحص تنفيذ المقاول العام لإجراءات الرقابة للامتثال لقواعد تخزين وتخزين المنتجات المستخدمة. توثيق نتائجه.
• إجراءات التحقق من الاكتمال والامتثال للمواعيد النهائية المحددة لأداء الرقابة التشغيلية من قبل المقاول العام. توثيق نتائجه.
• فحص الأعمال المخفية والهياكل الهامة وأقسام شبكات الدعم الهندسي والفني. توثيق نتائجه.

3. تسجيل الوثائق المضمنة استعدادًا للتفتيش النهائي من قبل Gosstroynadzor.

الحكم والتنفيذ قطع ارضتحت التشيد

• المحظورات والموافقات للبناء في أماكن مختلفة وبصلاحيات مختلفة وشروط الموافقة.
• التفسيرات المتعلقة ب المباني غير المرخصةوالمباني غير المصرح بها التي لا تطاق.
• التأسيس والتأثير على بناء مناطق مختلفة بشروط خاصة لاستخدام المناطق: الحماية الصحية ، الأمن.
• تشكيل قطع الأراضي بطرق مختلفة ، قبل وبعد GPZU ، مع وبدون PPMT.
• حالات إشراك قطعة أرض "بدون مزاد" في مزاد.
• توفير قطع الأراضي والمواصفات لـ techpris مع أمر المزاد وغير المزاد.
• الأسباب الرئيسية لرفض توفير قطع الأراضي.
• شروحات على GPZU.

البيانات الأولية وشروط إعداد وثائق المشروع

• مستندات ملكية كائن البناء الرأسمالي. مخطط التخطيط العمراني لقطعة أرض (GPZU) ، وهو مشروع لتخطيط الإقليم وفقاً لمتطلبات لوائح التخطيط العمراني اعتباراً من 07/01/2019.
• معلومات حول قطع ارضسحبت للاستخدام المؤقت أو الدائم.
• معلومات حول فئة الأرض التي سيقع عليها كائن البناء الرأسمالي.
• معلومات عن حجم الأموال المطلوبة لتعويض الخسائر لأصحاب الحقوق في قطع الأراضي (في حالة السحب للاستخدام المؤقت أو الدائم).
• معلومات حول حاجة الجسم للوقود والغاز والمياه والصرف الصحي والطاقة الكهربائية.
• بيانات عن السعة التصميمية لكائن البناء الرأسمالي.
• الإبلاغ عن الوثائق المتعلقة بالنتائج المسوحات الهندسية.
• مواصفات التوصيل بالشبكات الهندسية الاستخدام الشائع؛ معلومات وحساب الأحمال للاتصال الشبكات الهندسيةلاحتياجات البناء (كهرباء ، ماء ، بخار ، اتصالات ، إلخ) ، مباني وهياكل مؤقتة ، طرق وصول وطرق إلى كائن البناء الرأسمالي.
• تحديد تكلفة PIR.
• النظام المحلي الحديث للتسعير والتقنين التقديري لتكلفة التصميم و عمل المسح. الأساسية أنظمةمطلوب عند حساب تكلفة أعمال التصميم والمسح.
• مستويات السعر. المفهوم والجوهر والتطبيق في الممارسة.
• ميزات التجميع وثائق الميزانيةوفقًا للأدلة المتخصصة الأسعار الأساسية. التسعير وعوامل التصميم المعقدة.
• مهمة التصميم.
• متطلبات الاختصاصاتللمسوحات الهندسية ووضع برنامج عمل طبقاً للمواصفة SP 47.13330.2012. "مسوحات هندسية للبناء". متطلبات نتائج المسوح الهندسية المقدمة للفحص. إجراء فحص نتائج المسوح الهندسية.
• متطلبات اختصاصات التصميم وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
• عقد أعمال التصميم والمساحة.

وثائق المشروع. رخصة بناء

• وثائق المشروع.
• الدعم المعياري - القانوني والمعياري - الفني للتصميم في تشييد المرافق: مراجعة الوثائق.
• تكوين أقسام وثائق المشروع والمتطلبات الأساسية لمحتواها. المتطلبات الجديدة لقانون التخطيط العمراني لتوثيق المشروع. تعديلات GrK بتاريخ 27 يونيو 2019 برقم 151-FZ.
• متطلبات الميزانية تصميم وتقدير الوثائق. إجراء التحقق من موثوقية التكلفة المعلنة للبناء. ملامح تشكيل التكلفة التقديرية للبناء.
• تنظيم وفحص وثائق المشروع. الحاجة إلى إعادة الفحص وفقًا لتعديلات 27 يونيو 2019 رقم 151-FZ.
• مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05.03.2007 رقم 145 "بشأن إجراءات تنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج المسح الهندسي". إجراء فحص للتحقق من التكلفة المقدرة. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 18 مايو 2009 رقم 427.
• فصل السلطات بين السلطات الاتحادية والاقليمية. ميزات الفحص الحكومي وغير الحكومي لوثائق المشروع. تكلفة وتوقيت عمل الخبراء.
• وثائق التصميم ونتائج الاستطلاعات الهندسية التي لا تتطلب فحصًا ومراعاتها في الاختبارات الحكومية أو غير الحكومية.
• رخصة بناء.
• الحصول على رخصة البناء. ملامح أنظمة التخطيط العمراني بعد 07/01/2019.
• تنظيم التفاعل بين المطور (العميل) و الهيئات المخولةعند الحصول على تصاريح بناء وتشغيل المرافق.
• التزامات المطور (العميل) بنقل الوثائق إليه نظام معلوماتضمان أنشطة التخطيط الحضري (ISOGD).

تنظيم العمل في البناء

• القاعدة المعيارية للبناء.
• نظام القوانين المعيارية التي تنظم نشاط البناء.
• التنظيم القانوني لضمان جودة البناء.
• اشتراطات جديدة للائحة التخطيط العمراني اعتباراً من 07/01/2019 لتنظيم البناء.
• شروط إصدار شهادات القبول لأنواع الأعمال التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالي (أمر وزارة التنمية الإقليمية بتاريخ 30 ديسمبر 2010 رقم 624).
• الجديد في متطلبات تصميم وثائق المشروع.
• مسؤولية المدير عن مخالفات جودة البناء.
• الإعداد التنظيمي والتكنولوجي للبناء في الظروف الحديثة. الفترة التحضيرية للبناء.
• النمذجة التنظيمية والتكنولوجية وجدولة عمليات الإنتاج.
• تسلسل تشييد المباني والهياكل والهندسة واتصالات النقل.
• التكوين والمحتوى والإجراءات الخاصة بتطوير مشروع تنظيم البناء (POS).
• تكوين ومحتوى وإجراءات تطوير مشروع لإنتاج الأعمال (PPR) توصيات لتطوير وتنظيم تنفيذ مشاريع لإنتاج الأعمال (PPR).
• تكوين ومحتوى وإجراءات تطوير مشروع تنظيم العمل (WOR).
• الأحكام الأساسية لجدولة أعمال البناء والإنتاج.
• نماذج تنظيم البناء.
• امثلية مشاكل الجدولة.
• الخرائط التكنولوجية.
• الإعداد الهندسي لموقع البناء وتطوير المخطط العام للبناء. تصميم البناء الخطط الرئيسيةفي البيئات الحضرية.
• ترتيب وصيانة مواقع البناء.
• متطلبات الترتيب الهندسيمواقع البناء.
• الإقامة في موقع البناءوسائل النقل العمودي.
• تدابير تنظيمية لتقليل حجم المناطق الخطرة.
• أمثلة على ترتيب وصيانة مواقع البناء.
• طرق مؤقتة في موقع البناء.
• التخزين في موقع البناء.
• مصانع الإنتاج في موقع البناء.
• المباني المؤقتة واستخدامها في البناء.
• إمداد البناء بالمياه والحرارة والكهرباء.
• ثقافة صيانة موقع البناء.
• مؤشرات جودة ترتيب وصيانة مواقع البناء.
• القاعدة التنظيمية والمنهجية.

مراقبة البناءوإدارة الجودة في البناء

• الإجراءات التنظيمية والقانونية لضمان جودة مواد البناء والمنتجات والهياكل ومشاريع البناء المكتملة. متطلبات كود تخطيط المدنعلى مراقبة الانشاءات اعتباراً من 07/01/2019.
• المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يونيو 2010 رقم 468 "بشأن إجراءات مراقبة البناء".
• "اللوائح الفنية المتعلقة بسلامة المباني والمنشآت" - القانون الاتحادي رقم 384-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2009 تنفيذ قائمة المعايير الوطنية ومدونات القواعد حيز التنفيذ.
• الأسس المعيارية القانونية لإجراء التوثيق التنفيذي والفني والتكنولوجي في البناء.
• المستندات الإرشادية لروستخنادزور.
• متطلبات المستندات التنظيمية والفنية.
• المعايير الوطنية ومدونات الممارسة (أمر Rostekhregulirovanie المؤرخ في 1 يونيو 2010 رقم 2079).
• التوثيق التنفيذي والغرض منه في توفير مخطط تنظيمي وتكنولوجي في البناء. المتطلبات الجديدة لصيانة الوثائق التنفيذية.
• تكوين وإجراءات الحفاظ على الوثائق التنفيذية أثناء البناء وإعادة الإعمار ، اصلاحمشاريع البناء الرأسمالي.
• المتطلبات الجديدة للحفاظ على الوثائق التي تم إنشاؤها وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 21 يونيو 2010 رقم 468 "بشأن إجراءات التحكم في البناء".
• المتطلبات الإلزامية لـ SNiPs و SPs الحالية لتنفيذ الوثائق المضمنة في تنفيذ التحكم في البناء.
• خبرة في أتمتة صيانة الوثائق التنفيذية والتقنية في البناء.
• مراقبة الإنتاج.
• مراقبة إنتاج مواد البناء وأعمال البناء والتركيب في جميع مراحل العملية التكنولوجية. مراقبة جودة المدخلات لمواد البناء.
• ملامح العلاقات مع موردي مواد البناء والمنتجات والهياكل في الظروف الحديثة.
• طرق ضبط جودة أعمال البناء والتركيب ، وسائل التحكم.
• قبول أنواع معينة من العمل مع تنفيذ المستندات المطلوبة.
• الأساليب الميكانيكية والفيزيائية لمراقبة جودة المواد والعملية التكنولوجية في البناء.
• تكنولوجيا الخوازيق والخرسانة الترابية ، ضمان جودة البناء. الانتهاكات التكنولوجية النموذجية.
• ميزات مراقبة الجودة التشغيلية للهياكل المتجانسة المصنعة (المقامة) في ظروف موقع البناء.
• تحديث GOST للأعمال الخرسانية (GOST-7473-2010 من 01/01/2012).
• التحكم في الوصلات الملحومة (SNiP 03.01-87).
• أجهزة وطرق الاختبار غير المتلف.
• تشغيل الكائن اشتراطات لائحة التخطيط العمراني اعتباراً من 07/01/2019.
• عمل بعقد. أنواع العقود في البناء وخصائصها. إجراءات إجراء عقد العمل. أخطاء في سير العمل بالعقد. إنهاء العقود بسبب مخالفة معايير الأنظمة ، تحديدإلخ ممارسة القضاء والتحكيم.
• أخطاء في حفظ الوثائق التنفيذية بالمنشأة وأثرها على نتائج التقاضي.

الأساليب العملية في إدارة مشاريع البناء الاستثماري

• تحسين النظام والانضباط في الأداء. ترتيب الأشياء في المستندات ، وتنظيم أماكن تكوين وتخزين الوثائق الإلكترونية والورقية ، وتسهيل البحث والتنقل من خلال وثائق المشروع ، وضمان أمن المعلومات. تحسين انضباط أداء الموظفين قاعدة واحدةالتعيينات هي جانب تحفيزي لأداء الانضباط.
• إضفاء الطابع الرسمي المحاسبة الإداريةوالموازنة: المصنفات (مراكز التكلفة ، المراحل ، المقالات ، المشاريع) آفاق الموازنة ، أنظمة الموازنة ، تطبيق استخدام الأموال ، قاعدة الدفع ، تحديث الميزانيات.
• الجدولة ، وتتبع التقدم المحرز في المشروع ، ومراقبة التوقيت: تطوير جدول تنفيذ المشروع (PIU) ، ومراقبة تنفيذ PIU ، وإجراءات تحديث وتحديث PIU.
• الأساليب الأساسية للتحضير الفعال للمناقصة وإجراء العطاءات: تقسيم المشروع إلى أعمال فردية(المناقصات) إعداد حزمة العطاء تحديد دائرة المشاركين في العطاء وتحديد الشكل الأكثر ملاءمة للعطاء الذي يلخص النتائج ويرسي الفوز.
• التطوير العملي للاستثمار مشروع بناءاستخدام تقنيات المعلومات: إنشاء لوحة مدير المشروع ، صورة التقدم المحرز في عملية البناء ، إنشاء طاولة مناقصة تفاعلية (نظام ملاحة العطاء) ، إنشاء سجل موحدالمدفوعات وتقارير إدارة المبنى على أساسها.