إعداد وثائق التصميم للإصلاحات الرئيسية. تصميم وتقدير الوثائق للإصلاح

إصلاح الأشياء بناء رأس المال، يفترض ذلك:

• أثناء الإصلاح ، سيتم استبدال أو استعادة هياكل المباني غير الحاملة ؛
• سيكون هناك استبدال للأنظمة الهندسية أو ترميمها ،
• يمكن استبدال بعض العناصر الحاملة بناء الهياكللمؤشرات مماثلة أو أفضل ؛
• ويُسمح أيضًا بإجراء بعض التحديثات: على سبيل المثال ، من الممكن تحسين التصميم أو تنفيذ العزل وعزل الضوضاء أو إضافة المعدات الهندسية المفقودة أو الاتصال بشبكات الصرف الصحي الرئيسية وإمدادات المياه والغاز.

وفقًا لقائمة الأعمال الإضافية المقدمة في اللائحة VSN 58-88 (p) ، قد يشمل ذلك أيضًا فحص المنشأة ، وإعداد وثائق التصميم والتقدير ، بالإضافة إلى فحص وثائق التصميم والتقدير للإصلاح (انظر الملحق 9 من هذه الوثيقة).

على عكس اصلاحتؤثر إعادة البناء على المعلمات الرئيسية للكائن (على سبيل المثال ، الارتفاع أو عدد الطوابق أو المساحة أو الحجم). لذلك ، فإن عملية تصميم وتنفيذ الموافقات لإعادة الإعمار أكبر بكثير من عمليات الإصلاح الرئيسية. هذا هو السبب في أنه من المهم هنا تحديد نوع التغييرات التي ستتم مناقشتها في حالتك بشكل صحيح.

وثائق الإصلاح:

1. مشروع. عندما يكون تصميم إصلاح شامل على جدول الأعمال ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه غالبًا: هل هناك حاجة لمشروع لإصلاح شامل للمبنى؟ حسب الفن. 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وثائق المشروع مطلوبة في إلزاميباستثناء حالات الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية الخاصة التي لا تزيد عن 3 طوابق والمخصصة لعائلة واحدة. في نفس الوقت (على عكس مشروع إعادة الإعمار) ، توثيق المشروع لهؤلاء الأنظمة الهندسيةالتي من المقرر استبدالها (على سبيل المثال ، مشروع لنظام تهوية أو إنذار حريق).
2. التقدير مطلوب لحساب التكاليف القادمة بدقة ، وكذلك لتبرير تكلفة الإصلاحات من أجل الحصول على التمويل المناسب.
3. رأي إيجابي من منظمة الخبراء.

تم التحقق من صحة جميع التقديرات التكلفة المتوقعةإذا كان مطلوبًا تأكيد صحة الحسابات للحصول على أموال الميزانية.

ولكن هل يجب أن يخضع مشروع الإصلاح الشامل للفحص؟ يمكن العثور على إجابة هذا السؤال في الفن. 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يمكنك معرفة المزيد عن التصميم وتقدير الوثائق اللازمة للإصلاح ، وكذلك طلب مشروع لإصلاح مدرسة أو مستشفى أو مبنى سكني أو أي مبنى أو هيكل آخر عن طريق الاتصال بمتخصصينا - سوف نتشاور بشأن جميع القضايا ونحسب التكلفة الكاملةخدمات.

اختبار

بشأن الانضباط "تنظيم الخدمات البلدية"

حول الموضوع: "تصميم و تقدير الوثائقللإصلاح "

مقدمة

الفحص الفني ، أنواع الإصلاحات

استنتاج

المؤلفات

تطبيق

المقدمة

هناك رأي واسع الانتشار مفاده أن إصلاح المباني بسيط من الناحية الفنية ويمكن تنفيذه على أساس بدائي الوثائق الفنيةأو حتى بدونها. هذا الرأي خاطئ فيما يتعلق بالمباني السكنية والعامة وخاطئ بشكل مضاعف فيما يتعلق بـ مباني صناعيةوالهياكل التي تتميز بتنوع وتعقيد حلول التصميم.

عند ترميم أو استبدال الهياكل البالية أو التالفة أو المدمرة وأجزاء من المباني الصناعية ، في حالات نادرة فقط يمكن تكرار حل التصميم الأصلي ؛ في كثير من الأحيان ، عليك البحث عن جديد قرارات بناءةوطرق جديدة لتنفيذها في ظروف الإنتاج القائمة. وهذا يتطلب معرفة وخبرة هندسية جادة في مجال إنشاء وتشغيل المباني الصناعية من المشاركين في تطوير الوثائق الفنية للإصلاح.

1. الفحص الفني ، أنواع التصليح

أساس ضمان سلامة المباني ومعداتها هو نظام التفتيش في الوقت المناسب.

هناك امتحانات مجدولة وغير مجدولة (استثنائية). تنقسم الاختبارات الروتينية إلى عامة وجزئية.

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الاستحمام ، ورياح الأعاصير ، وتساقط الثلوج بغزارة ، والفيضانات وغيرها من الظواهر الطبيعية التي تسبب أضرارًا للعناصر الفردية للمباني ، وكذلك في حالة وقوع حوادث أو عند تشوه الهياكل وتعطل المعدات الهندسية التي تنتهك شروط تم الكشف عن التشغيل العادي.

الغرض من عمليات التفتيش هذه هو إنشاء أسباب محتملةحدوث العيوب ووضع تدابير للقضاء عليها. في سياق تنفيذها ، يتم أيضًا التحكم في استخدام المباني وصيانتها.

يتم إجراء الفحص الفني العام مرتين في السنة: في الربيع والخريف (قبل بدء موسم التدفئة).

يتم تنفيذ الفحوصات التالية المجدولة للمباني السكنية:

1. عام ، يتم خلاله إجراء فحص للمبنى ككل ، بما في ذلك الهياكل والمعدات الهندسية والتحسين الخارجي ؛
2. جزئي ، والذي ينص على فحص العناصر الفردية للمبنى أو المباني.

يتم التخلص من العيوب أو التشوهات في الهياكل أو معدات المباني المكتشفة أثناء عمليات التفتيش ، والتي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض قدرة التحمل واستقرار الهياكل أو المبنى أو الانهيار أو تعطيل التشغيل العادي للمعدات ، من قبل المالكين بمشاركة من منظمة صيانة المساكن(أو بموجب اتفاق مع أي شخص آخر لأداء نوع معين من العمل) في الوقت المحدد.

يجب على مؤسسة صيانة المساكن اتخاذ تدابير عاجلة لضمان سلامة الناس ، ومنع حدوث المزيد من التشوهات ، وكذلك إبلاغ مالك المنزل أو الشخص المخول له فورًا بالحادث.

يتم وضع نتائج المسوحات المستمرة لحالة المخزون السكني ، التي يتم إجراؤها بشكل دوري ، في القوانين.

يجب على مؤسسة خدمة المساكن ، على أساس تقارير التفتيش والفحص ، في غضون شهر:

أ) وضع قائمة (بناءً على نتائج التفتيش الربيعي) بالأنشطة وتحديد حجم العمل المطلوب لإعداد المبنى ومعداته الهندسية للتشغيل في فترة الشتاء اللاحقة ؛

ب) لتوضيح نطاق العمل على الإصلاحات الحالية (بناءً على نتائج فحص الربيع في هذه السنةوفحص الخريف للعام المقبل) ، وكذلك تحديد الأعطال والأضرار التي يتطلب إزالتها إصلاحات كبيرة ؛

الخامس) التحقق من الجاهزية (بناءً على نتائج فحص الخريف) لكل مبنى للتشغيل في ظروف الشتاء ؛

يجب أن يتم التخلص من الأخطاء الطفيفة ، وكذلك ضبط وتعديل الأجهزة والمعدات الصحية ، كقاعدة عامة ، من قبل المنظمة لصيانة مخزون الإسكان.

يتم الكشف عن الصيانة غير المتوقعة (غير المخطط لها) أثناء التشغيل وعادة ما يتم تنفيذها بشكل عاجل.

تشمل الصيانة المجدولة أعمال الإصلاح الانتقائي ودهان الأسطح واستبدال الأجزاء المفقودة وطلاء مواسير الصرف والإصلاح الجزئي للأرضيات والنوافذ والأبواب وتنظيف الأوساخ والطلاء الجزئي للجدران والأسقف الرئيسية و المباني المساعدةواستبدال التركيبات الصحية وملحقات الأسلاك ومعدات التحكم.

ينقسم الإصلاح الشامل إلى إصلاح شامل (يتم توفير الاستعادة المتزامنة لجميع الهياكل والمعدات البالية) وانتقائي (يتم استبدال الهياكل أو المعدات أو أجزائها البالية الفردية ، ويتم التخلص من العيوب التي تم تحديدها أثناء التشغيل).

عند إجراء إصلاح شامل ، فإن العمل الذي يعد جزءًا من اعمال صيانة.

يجب أن يؤخذ تواتر الإصلاحات الحالية والرئيسية للمباني في الاعتبار حلول رأس المال والمعمار والتخطيط والتصميم وتوافر المعدات الهندسية وظروف التشغيل ، وفقًا للوائح الخاصة بالصيانة الوقائية للمباني السكنية والعامة.

2. تصميم وتقدير الوثائق للإصلاح

عند تطوير وثائق التصميم والتقدير ، من الضروري الاسترشاد بما يلي:

الوثائق التنظيميةبشأن التصميم والبناء ، التي تمت الموافقة عليها من قبل Gosstroy of Russia ، وكذلك الوثائق التنظيمية المتعلقة بالتصميم والبناء ، والتي تمت الموافقة عليها من قبل الوزارات والهيئات التنفيذية الفيدرالية الأخرى ؛

معايير الدولةتصميم البناء؛ الوثائق المعيارية والإرشادية حول تكنولوجيا وتنظيم إنتاج البناء ؛

كتالوجات مباني الولاية والإدارات للخرسانة المسلحة القياسية الجاهزة والمعادن والخشب وهياكل ومنتجات الأسمنت الأسبستي ؛

كتالوجات للمعدات ، إلخ.

الوثيقة الرئيسية التي تحكم القانونية و العلاقات المالية، الالتزامات والمسؤولية المتبادلة للأطراف ، هي اتفاقية (عقد) يبرمها العميل مع منظمات التصميم والتصميم والبناء ، وغيرها من المنظمات القانونية و فرادى.

يجب أن تكون مهمة التصميم جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية (العقد).

يجب أن تحتوي مهمة التصميم على البيانات الأولية التالية:

اسم وعنوان الكائن المصمم.

أساس التصميم (قرار من السلطة التنفيذية ، أمر الوزارة أو الدائرة).

تصميم مرحلي.

بيانات عن الظروف الخاصة بالموقع والمنطقة.

الغرض وأنواع المدمج في المباني غير السكنية، والقدرة على التصميم ، والقدرة أو الإنتاجية ، والتكوين ومساحة المباني ، ومنطقة العمل.

المتطلبات الأساسية للحل المعماري والتخطيطي للمبنى.

المتطلبات الأساسية: للمعدات الهندسية والتكنولوجية ؛ للحل البناء والمواد الداعمة وإحاطة الهياكل ؛ لتزيين المباني. إلى أقصى كتلة من العناصر الجاهزة.

إشارة إلى تخصيص قوائم الانتظار (المجمعات) لإصلاحات رأس المال.

المتطلبات الأساسية للمعدات الهندسية والتكنولوجية (للمباني المدمجة).

متطلبات تأمين الظروف المعيشية لسكان المبنى السكني.

متطلبات تحسين الموقع والأشكال المعمارية الصغيرة.

الدفاع المدني وأنشطة الوقاية من الطوارئ.

بيان الحاجة: تطوير خيارات التصميم مع تحديد عدد الخيارات ؛ التنسيق الأولي لحلول التصميم مع الإدارات والمنظمات المهتمة ؛ تطوير التصميمات الداخلية للمباني ؛ تنفيذ مواد توضيحية كجزء من المشروع (الحجم والشكل).

اسم منظمة التصميم - المصمم العام.

اسم مؤسسة الإصلاح والبناء - المقاول العام ، بالإضافة إلى معلومات حول المؤسسات التي يمكن تصنيع الهياكل والمنتجات فيها.

شروط وتسلسل الإصلاحات.

جنبًا إلى جنب مع مهمة التصميم ، يصدر العميل المستندات والمواد التالية إلى منظمة التصميم: تبرير الاستثمارات لإصلاح مبنى سكني أو مجمع من المباني ؛ تصريح للإصلاح المواد المتاحة استعراض سمات سطح الارضالموقع الذي يقع فيه المبنى ، وبيانات من المسوحات الجيولوجية والهيدروجيولوجية ؛ المواد الخاصة بالمباني القائمة والمحافظة عليها والمساحات الخضراء ؛ معلومات حول الهياكل الهندسية فوق الأرض وتحت الأرض والاتصالات ؛ مواد الجرد وتقارير التقييم وقرارات الإدارة المحلية بشأن الهدم وطبيعة التعويض عن المباني المهدمة (إذا ظهرت على الموقع) ؛ إذن ( الشروط الفنية) للاتصال بالخارج الشبكات الهندسيةوالاتصالات (لتعداد توصيلات الشبكات: الصرف الصحي وإمدادات المياه والغاز وشبكة التدفئة وكابلات إمداد الطاقة) ؛ معلومات حول الحالة الخلفية للبيئة الطبيعية ، وراحة معيشة السكان ، ووجود أشياء من صنع الإنسان بالقرب من المبنى السكني الذي تم إصلاحه ومناطق تأثيرها في حالات الطوارئ المحتملة ؛ التدابير الرئيسية لضمان التشغيل العادي للأقسام والشقق والمباني لفترة الإصلاح والمباني المجاورة عند إجراء إصلاحات رئيسية للمباني السكنية بالتناوب (مجمعات) ؛ مهمة التفتيش لحماية الآثار المعمارية (إذا لزم الأمر) ؛ المواد الخاصة بالمسوحات الفنية السابقة ؛ إجراء من منظمة التشغيل بشأن الحالة الفنية لهياكل المبنى والعناصر الهيكلية والمعدات الهندسية (وفقًا لبيانات الفحص الأخير) ؛ المخزون خطط المبنىمع بيان مساحات المباني وحجم المبنى حسب المكتب جرد تقني(BTI) ، يتم تنفيذها في غضون 3 سنوات قبل بدء التصميم ؛ الاستنتاج الفني بناءً على نتائج مسح لمبنى سكني ؛ جواز سفر للمبنى يوضح مقدار التآكل المادي للهياكل والمعدات الهندسية وأحجام وشروط وأنواع الإصلاحات التي تم إجراؤها مسبقًا ؛ شهادة عن حالة شبكات الغاز والمعدات ؛ قانون صادر عن المنظمة المشغلة ، تمت الموافقة عليه من قبل إدارة الإسكان في المنطقة (المدينة) لاستبدال المعدات الصحية وجرد كل شقة على حدة لأعمال الإصلاح (للأشياء التي يتم إصلاحها دون إنهاء العملية) ؛ شهادات من منظمات التشغيل حول حالة المصاعد وأنظمة الإرسال المتكاملة (UDS) ونقاط التدفئة المركزية (CHP) وما إلى ذلك ؛ قرار من إدارة المدينة أو غيرها مستوطنةلغرض المباني غير السكنية المدمجة ؛ مهمة تصميم التكنولوجيا للمباني المدمجة غير السكنية ؛ إذن لإغلاق حركة المرور وتحويل النقل ، وفتح سطح الطريق.

يبدأ إعداد الوثائق الفنية لإصلاح المباني باختيار الأشياء المراد إصلاحها في العام المخطط له. يتم الاختيار من قبل موظفي خدمات البناء والتشغيل للمؤسسة مع الأشخاص المسؤولين مباشرة عن الحالة الفنية للمرافق (المشرفون على مباني الورش ومرافق الإنتاج). عند الاختيار ، يتم فحص الحالة الفنية للأشياء باستخدام التصميم المتاح ووثائق التشغيل: رسومات المشروع الرئيسي والرسومات والتقديرات للإصلاحات التي تم تنفيذها مسبقًا ، أوراق البيانات التقنيةوسجلات التشغيل وأعمال التفتيش الفني الدوري والاستثنائي والبيانات الأخرى التي تميز الحالة الفنية للمنشأة.

يقدم المساحون وصفًا تقنيًا موجزًا ​​لنوع الإصلاحات الضرورية ، ويحددون أحجام أنواع العمل الرئيسية ، وتكلفتها التقريبية ، والإطار الزمني المطلوب للإصلاح ونوع وثائق المشروع المطلوبة: الرسومات أو الأوصاف الفنية للعمل ( بيانات معيبة).

بناءً على مواد المسح ، يتم وضع قائمة بالأشياء المختارة للإصلاحات الرئيسية للسنة المخطط لها. يتم التوقيع على البيان من قبل الأشخاص الذين قاموا بالاختيار ورئيس قسم البناء والتشغيل للمؤسسة ؛ يخضع لموافقة كبير المهندسين في المؤسسة. القائمة المعتمدة للكائنات المختارة للإصلاح هي مهمة لتطوير تصميم العمل وتقدير وثائق الإصلاح. يتم تطويرها إما عن طريق أقسام التصميم والتقدير في المؤسسات ، أو من قبل منظمات التصميم المتخصصة.

يشمل تطوير تقديرات التصميم لإصلاح المباني الصناعية ما يلي:

أ) الفحص التفصيلي للأشياء المراد إصلاحها ، مع القياسات والتشريح ، ورسم الرسومات والأوصاف التفصيلية للعمل ؛

ب) إعداد وثائق تصميم العمل في شكل رسومات أو أوصاف العمل (قوائم معيبة) لكل كائن على حدة ؛

ج) إعداد تقديرات حسب الأوصاف والرسومات الخاصة بالمشروع لكل غرض على حدة.

من الناحية العملية ، غالبًا ما يقتصر تطوير تقديرات تصميم الإصلاح على إعداد البيانات والتقديرات المعيبة. يتم تجميع قائمة العيوب على أساس الفحص المادي للكائن مع إنتاج التشريح اللازم لكشف الوحدات الهيكلية الفردية غير المتاحة للتفتيش. يجب أن يحتوي على قائمة بالإصلاحات التي يجب إجراؤها للعناصر الهيكلية الفردية ، مع الإشارة إلى وحدات قياس العمل التي تتوافق مع تسميات الكتاب المرجعي للتقدير الحالي أو أسعار الوحدة لأعمال الإصلاح والبناء. تعكس قائمة العيوب إمكانية استخدام المواد القديمة التي تم الحصول عليها من التفكيك ، وتشير إلى كمية المواد المضافة إلى الهيكل الذي يتم إصلاحه.

يتم تنفيذ حسابات حجم العمل بطريقة تستبعد احتمال حدوث أخطاء حسابية وتوفر إمكانية التحقق السريع والسهل ، والتي من أجلها:

أ) قسّم جميع العمليات الحسابية لكائن معين إلى أقسام (عناصر هيكلية) ؛

ب) استمر في العد بترتيب معين ، على سبيل المثال ، ابدأ من الأساسات وانتهى بتداخل أو العكس ، اعتمادًا على طبيعة الإصلاح ؛

ج) تطبيق إجراء موحد لكتابة معادلات العد ؛ إذا ، على سبيل المثال ، عند حساب المساحة في الصيغة الأولى ، يتم أخذ ناتج الطول والعرض ، ثم في الصيغ اللاحقة ، يجب أن يتبع مؤشر العرض مؤشر الطول ؛

د) عدم السماح بوجود اختلافات بين سجلات الحجم والقياسات العينية في الرسم أو الرسم التخطيطي ؛

هـ) لا تقم بإجراء إضافة أولية للأرقام - حدد جميع الحسابات في الصيغ ؛

و) يجب التعبير عن جميع الأبعاد الخطية والمجاميع الجزئية لأحجام العمل في صورة كسر عشري من منزلتين عشريتين ، حتى لو كانت أصفارًا ، على سبيل المثال 3.25 ؛ 4.00.

يتم تنفيذ الحسابات بحيث يمكن استخدام البيانات من قسم واحد عند حساب أحجام قسم آخر. كل بيان معيبيجب أن يخضع لرقابة دقيقة ويجب أن يكون لديه توقيع المنشئ والمحقق.

التقديرات (الملحق 1.). وفقًا للتقديرات ، يتم تحديد مبلغ التكاليف النقدية لإصلاح المباني. إذا تم وضع التقدير بشكل صحيح ، فإنه يساهم في الإنفاق المناسب الأموال العامةوالتنظيم العقلاني لأعمال الإصلاح. لذلك ، عند وضع تقديرات لإصلاح المباني والمنشآت الصناعية ، من الضروري:

أ) الانطلاق من نطاق العمل المسجل بشكل صحيح ؛

ب) توفير أكثر أساليب وأساليب العمل عقلانية ، وأقصى ميكنتها ، مع مراعاة القدرات المادية والتقنية الحقيقية لمنظمة الإصلاح ؛

ج) الاسترشاد بالدفاتر المرجعية للتقديرات الحالية الرسمية أو مجموعات أسعار الوحدات لأعمال الإصلاح والبناء ؛

د) تحديد تكلفة أعمال الإصلاح بدقة ، حيث تؤدي الأخطاء في اتجاه المبالغة في تقديرها إلى زيادة الإنفاق على الأموال العامة ، وأخطاء في اتجاه التقليل من التكلفة - إلى عدم تنظيم أعمال الإصلاح ، وغالبًا إلى انخفاض جودتها.

بالنسبة للهياكل وأنواع العمل التي لا توجد لها أسعار موحدة للوحدات ، يتم وضع أسعار إضافية للوحدات بناءً على التقدير الحالي أو معايير الإنتاج.

يتم وضع تقديرات أعمال الإصلاح والبناء في أقسام ، وفقًا لتسمية الكتاب المرجعي التقديري أو مجموعة أسعار الوحدات مع تلخيص التكلفة لكل قسم ، بدون رسوم.

في نهاية التقدير ، يتم تلخيص تكلفة التكاليف المباشرة لجميع العناصر الهيكلية وأنواع العمل ، ويتم تحديد التكلفة الإجمالية للإصلاحات ، مع مراعاة النفقات العامة والتكاليف غير المتوقعة ، وتكلفة وضع تقديرات التصميم ، و طريقة العمل في حالة العقد - والوفورات المخططة.

يتم حساب جميع الموارد المادية والتقنية اللازمة لإصلاح المباني والمنشآت الصناعية وفقًا لمعايير التيار تقدير الكتب المرجعية.

إصلاح الفحص الفني الشامل

استنتاج

الإصلاح هو استبدال وترميم الأجزاء الفردية أو الهياكل الكاملة والمعدات الهندسية للمباني بسبب تآكلها البدني.

يتم تحديد وتيرة الإصلاحات الرئيسية وفقًا للتعليمات الحالية لإجراء الصيانة الوقائية المجدولة ، والتي تم تطويرها ووضعها موضع التنفيذ مع مراعاة متطلبات قواعد وتعليمات السلطات المختصة إشراف الدولة... يتم تحديد فترات الإصلاح وحجم الإصلاحات بناءً على الحالة الفنية و ميزات التصميمأشياء.

يتضمن هيكل الإصلاح أيضًا العمل المرتبط بالإصلاح الحالي ، ولكن يتم إجراؤه فيما يتعلق بالإصلاح الشامل.

ينقسم الإصلاح الشامل إلى:

إصلاح ، يغطي المبنى بأكمله أو أقسامه الفردية ، حيث يتم القضاء على التدهور المادي والمعنوي ؛

إصلاح انتقائي ، يغطي العناصر الهيكلية الفردية للمبنى أو المعدات ، حيث يتم التخلص من التآكل المادي.

تم تطوير وثائق التصميم والتقدير من خلال التصميم والتصميم والمسح والمنظمات ، شركات البناء(الشركات) التي لها الحق (الترخيص) للقيام بأعمال التصميم.

يجب أن يتم تصميم الإصلاح الشامل للمباني السكنية على أساس خطط طويلة الأجل وسنوية معتمدة بالطريقة المحددة.

يتم تنسيق إدراج المباني السكنية في خطة الإصلاح الرأسمالية ، بغض النظر عن الانتماء الإداري ، مع الهيئات الحكومية المحلية المسؤولة عن البناء والإسكان والخدمات المجتمعية.

يتم اتخاذ قرار إجراء الإصلاحات الرئيسية من قبل الحكومة المحلية (المستثمر) على أساس تحديد درجة البلى من قيمتها المعمارية والتاريخية.

يجب أن يتم تصميم الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية مع مراعاة المخططات الرئيسية المعتمدة للمدن و المستوطنات الريفية، مشاريع التخطيط ، مشاريع تطوير الأحياء ، الأحياء الصغيرة والعناصر الأخرى لهيكل التخطيط ، مخططات لتطوير الشبكات الهندسية ، مقترحات المشاريع لإعادة بناء الأحياء ، مجموعات المنازل ، التكوينات السكنية الكبيرة ، المناطق طرق النقل السريع.

المؤلفات

1 - "تنظيم الإصلاح الحالي لرصيد المساكن في الاقتصاد الحضري": الدورة التعليمية/ VlSU. فلاديمير ، 2001

2.E.M. Korostyleva "اقتصاديات وتنظيم وتخطيط إنتاج آلات البناء". م ، " تخرج من المدرسه"، 2002

GOST 21.001-93 نظام توثيق التصميم للبناء (SPDS). الأحكام العامة

GOST 21.101-97 SPDS. المتطلبات الأساسية للتصميم ووثائق العمل

القانون المدني الاتحاد الروسي... الجزء الأول والثاني ، 1997

قانون الإسكانروسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (بصيغته المعدلة في 08.22.95 مع التعديلات والإضافات)

دليل منهجي لتحديد التكلفة التقديرية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية والمرافق المجتمعية والثقافية. رسالة من لجنة البناء الحكومية في روسيا بتاريخ 11/12/97

تطبيق

بيان التكلفة المقدرة للأشياء وأعمال حماية البيئة

كبير مهندسي المشروع _________________________

(التوقيع ، الاسم الكامل)

دروس خصوصية

بحاجة الى مساعدة في استكشاف موضوع؟

سيقوم خبراؤنا بتقديم المشورة أو تقديم خدمات التدريس حول الموضوعات التي تهمك.
ارسل طلبمع الإشارة إلى الموضوع الآن لمعرفة إمكانية الحصول على استشارة.

الوثائق الفنية لمرافق الإصلاح تشمل:

وثائق التصريح الأولية ؛

المواد المسوحات الهندسية;

تصميم وتقدير الوثائق ؛

الوثائق التنفيذية.

تم تطوير وثائق التصميم والتقدير لإصلاح المباني والمرافق من قبل منظمات التصميم على أساس العقود مع UESiOKU للمناطق العسكرية.

يسبق تطوير تقديرات التصميم للإصلاحات الرئيسية تجميع قوائم جرد العمل لكل كائن على حدة وأعمال الحالة الفنية للهياكل في وقت المسح.

تتضمن وثائق التصميم والتقدير ما يلي:

ملاحظة تفسيرية عامة ؛

الحلول المعمارية والإنشائية.

الحلول التكنولوجية للمباني المدمجة غير السكنية ؛

حلول المعدات الهندسية.

مشروع تنظيم الإصلاح.

مشروع صيانة المباني

الوثائق المقدرة.

يشمل مشروع إصلاح المبنى ، الذي تم تطويره بتصميم من مرحلتين ، ما يلي:

أ) مذكرة تفسيرية عامة.

الرسومات الأساسية: خطة الموقف ؛ رسم تخطيطي للخطة الرئيسية مع إشارة إلى المباني القائمة والمجددة والمتوقعة ، وحجم المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، والحلول الرئيسية للشبكات الهندسية الخارجية ؛

ب) حلول البناء التي تحتوي على وصف موجز للخطط المعمارية والإنشائية ، والتدابير الرئيسية لإمدادات المياه ، والتهوية ، والصرف الصحي ، وإمدادات الغاز والكهرباء ، وتدابير حماية الهياكل ، وقائمة بالمشاريع القياسية والمتكررة ، والهياكل والتجمعات ، والخطط للدفاع المدني (تم وضعه حسب الترتيب المحدد) ؛

الرسومات الأساسية: مخططات وأقسام وواجهات المباني مع تمثيل تخطيطي للهياكل الحاملة والمحاطة ؛ رسومات العمل للهياكل غير النمطية والتجمعات والمخططات ؛

ج) الأقسام الهندسية (إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة ، وإمدادات الطاقة ، وما إلى ذلك) التي تحتوي على وصف موجز لمصادر التوريد والقرارات المتخذة ، وقائمة بالمشاريع النموذجية والقابلة لإعادة الاستخدام والهياكل والتجمعات ؛

الرسومات الأساسية: الخطط والمخططات والأقسام مع تمثيل تخطيطي للهياكل ؛ مخططات الطرق على المواد الأرضية بمقياس 1: 500 ؛ رسومات العمل للعقد غير النمطية ، والأجزاء ، وملفات تعريف المسار ؛

د) مشروع لتنظيم الإصلاحات ، تم تطويره في التكوين والنطاق المنصوص عليه في VSN 41-85 (r) Gosgrazhdanstroy ؛

هـ) قسم "الصيانة الفنية للمباني" ، الذي يحتوي على الأحكام الرئيسية لصيانة المبنى ، ومعلومات حول أجهزة الفصل ، والوحدات التي تتطلب أكبر قدر من الاهتمام أثناء التشغيل ؛

و) تقدير الوثائق.

يجب أن يتضمن تكوين وثائق العمل لتجديد المباني ما يلي:

أنظمة توثيق تصميم البناء (SDPS) ؛

بيانات حجم أعمال البناء والتركيب ؛

البيانات والبيانات الموجزة للمتطلبات المادية ؛

مواصفات المعدات ، التي يتم وضعها بالشكل الذي وضعته SDPS ، والاستبيانات والرسومات الأبعاد.

تحتوي الملاحظة التفسيرية العامة لوثائق التصميم والتقدير على:

أساس التصميم

وصف مختصرالمباني (المعقدة) ، بما في ذلك قضايا التخطيط الحضري (إذا لزم الأمر) ؛

الخطة العامة والمناظر الطبيعية والبستنة.

وصف موجز ومبررات الحلول المعمارية والإنشائية للمبنى (المجمع):

أ) الحلول المعمارية والتخطيطية ؛

ب) حلول بناءة.

ج) الحلول الهندسية.

المعدات التكنولوجية للمباني المدمجة غير السكنية ؛

الحلول الأساسية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وإمدادات الطاقة والأجهزة منخفضة التيار ؛

قائمة بالمشاريع النموذجية والقابلة لإعادة الاستخدام للأجزاء والتجمعات المستخدمة في المشروع ؛

حل قضايا الدفاع المدني.

الأحكام الأساسية لتنظيم الإصلاح ؛

الأحكام الأساسية للتشغيل الفني للمبنى (المجمع).

بالنسبة للأشياء البسيطة تقنيًا ، يمكن تقليل تكوين وحجم مواد التصميم بقرار من منظمة التصميم.

إذا لم يكن تطوير الرسومات ، بحكم طبيعة أعمال الإصلاح ، مطلوبًا ، فسيتم إجراء تقديرات فقط بناءً على جرد العمل. تم تحديد الحاجة إلى تطوير الرسومات من قبل منظمة التصميم.

بالنسبة للمباني والهياكل ذات الهياكل وظروف العمل المعقدة بشكل خاص ، يتم إصلاحها باستخدام هياكل وأجهزة وأجهزة ومنشآت مساعدة خاصة (فردية وغير نمطية) تنظمها متطلبات تنظيم الإنتاج الإنشائي ومنظمات التصميم التي تصمم يجب أن تقوم الإصلاحات بوضع رسومات لهذه الهياكل والأجهزة والأجهزة والتركيبات.

يتم عرض تكوين وثائق التقدير في الجدول 6.2.

تكوين وثائق التقدير

الجدول 6.2

عند تطوير وثائق العمل لإصلاح الأشياء ، يجب على منظمة التصميم إجراء المراجعة والمواصفات اللازمة للمعمارية الأساسية والبناء والقرارات الأخرى المعتمدة في المشروع المعتمد.

تم تطوير وثائق العمل ككل لإصلاح المبنى بأكمله أو مجمعات بدء التشغيل (قوائم الانتظار). يتم تطوير وثائق العمل للأشياء الفردية مع فترات إصلاح تصل إلى عام واحد وإصدارها ككل لهذه الكائنات.

تم إرفاق مذكرة تفسيرية بوثائق التقدير كجزء من مسودة العمل ، والتي تحتوي على:

مؤشرات على الأسعار والمعدلات للسنة التي تم فيها إعداد وثائق التقدير ؛

اسم المقاول العام.

حجم التكاليف العامة والمدخرات المخطط لها ؛

إجراءات تحديد التكلفة المقدرة لأعمال الإصلاح ؛

إجراءات تحديد التكلفة المقدرة للمعدات وتركيبها ؛

الإجراء الخاص بتحديد الأموال حسب أبواب التقدير الموحد.

في حالة وجود إشارات إلى بيانات الإبلاغ الخاصة بالمقاولين والمنظمات الأخرى عند حساب الأموال للأعمال والتكاليف الأخرى ، يجب إرفاق نسخ من المستندات ذات الصلة:

مؤشرات تكاليف العمالة وتكلفة الأجور الأساسية واستخدام الآليات والمواد ؛

تبرير إعادة استخدام المواد من التفكيك وفقًا لـ VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy ؛

المؤشرات الفنية والاقتصادية.

مصادر تمويل إصلاح رأس المال.

في التقدير الموحد لتكلفة الإصلاحات ، يتم توزيع الأموال وفقًا للفصول التالية:

1. إعداد موقع الإصلاح.

2. الأشياء الرئيسية.

3. الأشياء المساعدة والأغراض الخدمية.

4. الشبكات والهياكل الخارجية (إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة ، وإمدادات الغاز ، وما إلى ذلك) ؛

5. تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية للإقليم.

6. المباني والهياكل المؤقتة.

7. الأعمال والتكاليف الأخرى.

9. أعمال التصميم.

يشمل التقدير الموحد: الأموال اللازمة لإعداد الأرض ، وهدم ونقل المباني والهياكل (بما في ذلك المنازل والهياكل التي يملكها المواطنون على أساس حقوق الملكية الشخصية) الموجودة على قطعة أرضإذا تبين أن استخدامها الإضافي للغرض المقصود منها مستحيل ؛ تنفيذ الإجراءات المتعلقة بانتهاك البيئة الطبيعية ؛ تكاليف محدودة التعويض الذي تحدده لوائح صانعي السياسات.

في حساب التقدير الموحد ، يوفر بند منفصل احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة.

بعد ملخص تقدير التكلفة ، يشار إلى المبالغ القابلة للاسترداد.

يتم وضع ملخص للتكلفة عند تجديد مجموعة من المنازل والمنازل ذات الغرف المدمجة. علاوة على ذلك ، في أنواع منفصلةيمكن تخصيص الشبكات الخارجية المشتركة لمجموعة من المنازل. يمكن أن يجمع ملخص التكلفة بين اثنين أو أكثر من تقديرات التكلفة الموجزة.

تحدد التقديرات الموضوعية والمحلية ، المجمعة وفقًا لرسومات العمل ، التكلفة التقديرية للكائنات الفردية وأجزائها أو أنواع العمل وهي الأساس لتحديد التكلفة المقدرة للكائن. يتم تحديد هذه التكلفة وفقًا لقوائم الأسعار المخصصة لهذا الغرض ، والمعدلات التقديرية المجمعة ، والأسعار المجمعة والتقديرات المرتبطة بظروف الإصلاح المحلية وفقًا لمعايير اقتصادية وقابلة لإعادة الاستخدام المشاريع الفردية، وفي غياب هذه المعايير والتقديرات - بحسب معدلات الوحدةللبناء و ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالةوأسعار تركيب المعدات.

يتم إجراء حسابات تقدير الكائن والمحلية وفقًا لأشكال الكائن و التقديرات المحلية... يتم تحديد التكلفة في الحسابات المقدرة ، كقاعدة عامة ، باستخدام المعايير المقدرة الموحدة.

يتم تضمين الأموال الإضافية لسداد تكاليف المقاول ، والتي تم الكشف عنها بعد الموافقة على مشروع العمل فيما يتعلق بإدخال المعاملات المتزايدة والمزايا والتعويضات ، وما إلى ذلك ، في الحساب الموحد في سطر منفصل ، متبوعًا بتغيير في المؤشرات النهائية لتكلفة الإصلاحات والموافقة على إيضاحات الإنتاج حسب الحالة التي وافقت مسبقًا على المشروع ...

هل هذا يعني أن وثائق التصميم يجب أن تكون موجودة في الأعمال المذكورة أعلاه؟

لا يمكن أن يكون هناك وثائق المشروع في إصلاح مرفق البناء الرأسمالي؟

هل من الممكن استخدام طريقة مختلفة في أعمال الترميم؟

يجيب خبير في خدمة الاستشارات القانونية

شركة "جارانت" اركادي سيركوف.

وبالتالي ، فإن شراء أعمال البناء والتعمير وإصلاح مرفق البناء الرأسمالي وفقًا لـ قاعدة عامةيجب أن يسبق ذلك دائمًا إعداد وثائق التصميم (الفني).

بالنسبة لتبرير السعر الأولي (الأقصى) لمثل هذا العقد (المشار إليه فيما يلي - NMCK) ، يجب الانتباه إلى ذلك وفقًا للجزء 6 من الفن. 22 من القانون رقم 44-FZ ، طريقة أسعار السوق المقارنة (تحليل السوق) هي أولوية لتحديد وتبرير NMC ، سعر العقد المبرم مع مورد واحد (مقاول ، مؤدي). يُسمح باستخدام طرق أخرى في الحالات المنصوص عليها في الجزء 7-11 من الفن. 22 من القانون رقم 44-FZ. في الوقت نفسه ، فقط فيما يتعلق بطريقة التكلفة ، يشار إلى أنه يتم تطبيقها إذا كان من المستحيل تطبيق طرق أخرى محددة في الفقرات 1-4 من الجزء 1 من الفن. 22 من القانون رقم 44-FZ ، أو بالإضافة إلى طرق أخرى (الجزء 10 من المادة 22 من القانون رقم 44-FZ). يتم استخدام طرق أخرى أيضًا إذا كان من المستحيل تطبيق الطرق المحددة في الجزء 1 من الفن. 22 من القانون رقم 44-FZ (الجزء 12 من هذه المادة). بمعنى آخر ، يتم تحديد اختيار العميل لطريقة إثبات NMCC من خلال استحالة تطبيق الأساليب المحددة في البنود 1-4 ، الجزء 1 من الفن. 22 من القانون رقم 44-FZ ، ويفترض الاختيار الفعلي بين طريقة الأولوية لأسعار السوق القابلة للمقارنة والتكلفة والطرق الأخرى غير المذكورة في القانون.

ومن ثم ، في رأينا ، يترتب على ذلك استخدام الأساليب المعيارية والتعريفية والتصميم والتقدير لتبرير السعر الأولي (الأقصى) للعقد ، وسعر العقد مع مورد واحد ، أو مقاول ، أو مؤدي في الحالات المذكورة في الأجزاء 7 -9 من الفن. 22 من القانون رقم 44-FZ ، إلزامي للعميل. على وجه الخصوص ، يعد استخدام طريقة التصميم والتقدير إلزاميًا لتبرير السعر الأولي (الأقصى) لعقد البناء ، وإعادة الإعمار ، وإصلاح مرفق البناء الرأسمالي (البند 1 ، الجزء 9 ، المادة 22 من القانون رقم 44- FZ).

وثائق التصميم والتقدير (DED)- قائمة معيارية من الوثائق التي تثبت جدوى وجدوى المشروع ، وتكشف عن جوهرها ، وتسمح بتنفيذ المشروع. ("القاموس الكبير للاقتصاد")

وثائق المشروعهي عبارة عن وثائق تحتوي على مواد في شكل نص وفي شكل خرائط (رسوم بيانية) وتحدد الحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية للبناء وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية وأجزائها والإصلاحات. (كود تخطيط المدن ، المادة 48 ، بند 2)

تعد وثائق التصميم والتقدير واحدة من الوثائق الرئيسية التي يتعين على مؤسسة البناء العمل بها في جميع مراحل دورة حياة البناء. يبدأ أي بناء وإعادة بناء وإصلاح شامل بالتطوير والموافقة والخبرة (وثائق التصميم والتقدير).

متى تكون وثائق التصميم والتقدير مطلوبة؟

عند تنفيذ أعمال البناء وإعادة الإعمار والإصلاح الشامل لمشاريع الإنشاءات الرأسمالية ، تكون وثائق المشروع مطلوبة دائمًا.

الاستثناء هو بناء المساكن الفردية (المباني السكنية المنفصلة التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ، والمخصصة لعائلة واحدة). في هذه الحالة ، لا تكون وثائق المشروع مطلوبة لتنفيذ أعمال البناء وإعادة الإعمار والإصلاح ، ولكن للمطور ، بمبادرته الخاصة ، الحق في توفير إعداد وثائق التصميم والتقدير. (قانون التخطيط العمراني ، المادة 48 بند 3)

المرجعي

تحت كائن بناء رأس المال يقصد به مبنى ، هيكل ، هيكل ، أشياء لم يكتمل بناؤها ، باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والسقائف وغيرها من الهياكل المماثلة ( كود التنمية العمرانيةالمادة 1) ؛

بناء - أنظمة البناء الحجمية التي تحتوي على أجزاء فوق الأرض و (أو) تحت الأرض ، بما في ذلك المباني وشبكات الدعم الهندسي وأنظمة الدعم الهندسي والمخصصة لإقامة و (أو) أنشطة الأشخاص أو موقع الإنتاج أو تخزين المنتجات أو حفظ الحيوانات ،

اعمال البناء - أنظمة البناء الحجمية أو المستوية أو الخطية التي تحتوي على أجزاء فوق الأرض وفوق الأرض و (أو) تحت الأرض ، تتكون من حاملة ، وفي بعض الحالات ، إرفاق هياكل المباني ومصممة لأداء أنواع مختلفة من عمليات الإنتاج ، وتخزين المنتجات ، والإقامة المؤقتة للأشخاص ، وحركة الأشخاص والبضائع.

البنايات - يستخدم مصطلح "الهياكل" كمفهوم عام للمباني والمنشآت. حاليًا ، يتم استخدام مفهوم "الهيكل" بشكل أساسي إما في سلسلة مصطلحات واحدة - "مبنى ، هيكل ، هيكل" ، أو كمكافئ لمفهوم مبنى ، أو يؤكد أهمية ثانوية: "المباني السكنية والمرافق الواقعة في حديقة و أكواخ صيفية "، مباني منزلية لحفظ الحيوانات الأليفة ، مباني للاستخدام الإضافي ، مباني للأغراض الاستهلاكية (أكواخ صيفية ، منازل حدائق ، جراجات).

الجوانب التشريعية للعمل مع تقديرات التصميم في البناء

الوثيقة الرئيسية التي تحكم العلاقة بين العميل ومنظمة البناء (المشار إليها فيما يلي باسم المقاول) هي العقد(عقد البناء) الذي يحدد نطاق العمل وشروط تنفيذه.

في العقد (أو في مرفقاته) ، كقاعدة عامة ، هناك مراجع لقائمة وثائق التصميم ، والتي بموجبها يجب تنفيذ العمل ، ويمكن أيضًا تحديد المسؤولية عن أداء العمل مع الانحرافات عن المشروع .

حتى لو لم تكن هناك إشارات منفصلة إلى وثائق المشروع، يجب أن يتذكر المقاول ذلك يحدد القانون الالتزام بالامتثال لقرارات التصميم أثناء البناء:

"1. مقاول تلتزم بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية التي تحدد حجم ومحتوى العمل ومتطلبات أخرى لها ، وبتقدير يحدد سعر العمل. في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء ، من المفترض أن المقاول ملزم بأداء جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.

2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية ، كما ينبغي تحديد أي من الأطراف وفي أي فترة زمنية يجب تقديم الوثائق ذات الصلة ". (المادة 743 من القانون المدني)

"عند تنفيذ أعمال البناء ، أو إعادة الإعمار ، أو الإصلاح الشامل لعنصر بناء رأسمالي من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء ، يجب على المطور أو العميل الفني أن ينقل إلى الشخص الذي يقوم بالبناء ، ومواد المسوحات الهندسية ، ووثائق المشروع ، ورخصة البناء (Urban قانون التخطيط ، المادة 52 ، البند 4) "

« الشخص الذي يقوم بالبناء ملزم بتنفيذ البناء ، إعادة الإعمار ، إصلاح كائن البناء الرأسمالي وفقا لل عن طريق التنازل عن المطور أو العميل الفني (في حالة البناء ، إعادة الإعمار ، الإصلاح على أساس العقد) ، وثائق المشروع. "(قانون تخطيط المدن ، المادة 52 ، البند 6)"

بالإضافة إلى ذلك ، من الناحية التشريعية يتم تحديد مسؤولية الأطراففي حالة عدم الامتثال لحلول التصميم:

« المقاول هو المسؤول أمام الزبون للانحرافات عن المتطلبات المنصوص عليها في الوثائق الفنية وفي قوانين وأنظمة البناء الملزمة للطرفين ، وكذلك للفشل في تحقيق مؤشرات كائن البناء المحدد في الوثائق الفنية ، بما في ذلك مثل الطاقة الإنتاجية للمؤسسة.

في سياق إعادة بناء (تجديد ، إعادة بناء ، ترميم ، إلخ) لمبنى أو هيكل ، يكون المقاول مسؤولاً عن نقص أو فقدان القوة أو الاستقرار أو الموثوقية للمبنى أو الهيكل أو جزء منه.) (القانون المدني ، المادة 743 ، البند 1)

"3. المقاول الذي اكتشف أثناء أعمال البناء التي لم يتم أخذها في الاعتبار في الوثائق الفنية ، وفيما يتعلق بهذا ، الحاجة إلى عمل إضافي وزيادة التكلفة التقديرية للبناء ، ملزم بإبلاغ العميل بذلك.

إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته في غضون عشرة أيام ، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على فترة مختلفة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل ذي الصلة مع إسناد الخسائر الناجمة عن التعطل إلى حساب العميل . يعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى عمل إضافي.

4. يُحرم المقاول الذي لم يف بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بدفع مبلغ مقابل العمل الإضافي الذي قام به وتعويضه عن الخسائر الناجمة عن ذلك ، إذا لم يثبت الحاجة لاتخاذ إجراء فوري لصالح العميل ، لا سيما بسبب حقيقة أن تعليق العمل قد يؤدي إلى الوفاة أو الإضرار بموقع البناء ". (المادة 743 من القانون المدني)

« انحراف معلمات كائن البناء الرأسمالي عن وثائق التصميم ، تم الكشف عن الحاجة إليها في عملية البناء وإعادة البناء والإصلاح لمثل هذا الكائن ، مسموح فقط على أساس الموافقة الجديدة مطور أو عميل تقني وثائق المشروع بعد إجراء التغييرات المناسبة عليه بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة من حكومة الاتحاد الروسي "(قانون التخطيط الحضري ، المادة 52 ، البند 7)"

تكوين وثائق التصميم والتقدير.

تكوين وثائق المشروع. متطلبات التشريع.

يحدد القانون متطلبات تكوين ومحتوى أقسام وثائق المشروع في سياق البناء وإعادة الإعمار والإصلاح الشامل لمنشآت البناء الرأسمالي.

الوثيقة الرئيسية التي تنظم هذا كود التنمية العمرانية:

« تكوين ومتطلبات محتوى أقسام وثائق المشروع فيما يتعلق بأنواع مختلفة من مرافق البناء الرأسمالي ، بما في ذلك المرافق الخطية ، والتكوين والمتطلبات لمحتوى أقسام وثائق المشروع فيما يتعلق بالمراحل الفردية للبناء ، وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي ، والتكوين والمتطلبات لمحتوى أقسام التصميم يتم إنشاء الوثائق عند إجراء إصلاحات رأسمالية لمنشآت الإنشاءات الرأسمالية ، بالإضافة إلى تكوين ومتطلبات محتوى أقسام وثائق التصميم المقدمة للفحص الحكومي لوثائق التصميم وفي هيئات الإشراف على البناء الحكوميةالحكومة الاتحاد الروسي ". (قانون التخطيط العمراني المادة 48 بند 13)

يتم تحديد تكوين وثائق المشروع لهذه الأنواع من الأنشطة في "اللوائح المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها" (قرار حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 16 فبراير 2008 رقم 87 (المشار إليه فيما يلي - موقع)، وكذلك في قانون التخطيط العمراني (المادة 48 بند 12)

هذه موقعالمستخدمة في إعداد وثائق المشروع:

تشغيل أنواع مختلفة من مشاريع البناء الرأسمالي;

الخامس فيما يتعلق بالفرد مراحل البناء, إعادة بناء وإصلاح مرافق البناء الرأسمالي.

نطاق هذا الأحكامنكون:

أشياء للأغراض الصناعية (المباني والهياكل والمنشآت الصناعية ، بما في ذلك المنشآت الدفاعية والأمنية) ، باستثناء المنشآت الخطية ؛

مرافق غير إنتاجية(المباني والهياكل والمرافق السكنية والأغراض الاجتماعية - الثقافية والأغراض المجتمعية - المنزلية ، فضلاً عن مشاريع البناء الرأسمالية غير الإنتاجية الأخرى) ؛

كائنات خطية(خطوط الأنابيب والسيارات و السكك الحديديةوخطوط الكهرباء وما إلى ذلك).

المرجعي

كائن البناء الرأسمالي - مبنى أو هيكل أو هيكل أو أشياء لم يتم الانتهاء من بنائها (يشار إليها فيما بعد - كائنات البناء غير المكتمل) ، باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والسقائف والمباني المماثلة الأخرى (قانون التخطيط العمراني).

الأجسام الخطية (الهياكل) - المرافق الخطية ، باستثناء منشآت البناء الرأسمالية لتطوير الرواسب المعدنية ، تشمل الأنواع التالية من مرافق البناء الرأسمالي: خطوط السكك الحديدية ؛ طرق السيارات مجاري مائية داخلية مصطنعة ؛ خطوط الترام خطوط الكهرباء؛ خطوط الأنابيب. خطوط الاتصال (بما في ذلك هياكل الكابلات الخطية) ؛ خطوط الأنابيب الحرارية جامعي. خطوط أنابيب الغاز قنوات المياه أنواع أخرى من مشاريع البناء الرأسمالية المماثلة.

بناء - إنشاء المباني والهياكل والهياكل (بما في ذلك في مواقع مشاريع البناء الرأسمالية المهدمة).

إعادة بناء مرافق البناء الرأسمالية (باستثناء المرافق الخطية) - تغيير معلمات كائن البناء الرأسمالي ، وأجزائه (الارتفاع ، وعدد الطوابق ، والمساحة ، والحجم) ، بما في ذلك البنية الفوقية ، وإعادة الهيكلة ، وتوسيع كائن البناء الرأسمالي ، وكذلك استبدال و (أو) ترميم المبنى الداعم هياكل كائن البناء الرأسمالي ، باستثناء استبدال العناصر الفردية لهذه الهياكل لعناصر مماثلة أو عناصر أخرى لتحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر.

إعادة بناء الأجسام الخطية - تغيير في معلمات الكائنات الخطية أو أقسامها (أجزاء) ، مما يستلزم تغييرًا في الفئة والفئة و (أو) المؤشرات المحددة مبدئيًا لعمل هذه الكائنات (السعة ، القدرة الاستيعابية ، إلخ) أو التي فيها تغيير في حدود حق الطريق و (أو) المناطق الأمنية لهذه الأشياء.

إصلاح مرافق البناء الرأسمالي (باستثناء المرافق الخطية) - استبدال و (أو) ترميم هياكل المباني لأشياء البناء الرأسمالي أو عناصر هذه الهياكل ، باستثناء هياكل المباني الحاملة ، واستبدال و (أو) ترميم أنظمة الدعم الهندسي والتقني وشبكات الدعم الهندسي للبناء الرأسمالي كائنات أو عناصرها ، بالإضافة إلى استبدال العناصر الفردية لهياكل البناء الحاملة لعناصر مماثلة أو غيرها من العناصر التي تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر.

إصلاح الأجسام الخطية - تغيير في معلمات الكائنات الخطية أو أقسامها (أجزاء) ، والتي لا تستلزم تغييرًا في الفئة أو الفئة و (أو) المؤشرات المحددة في البداية لعمل هذه الكائنات والتي لا يلزم فيها تغيير حدود حق الطريق و (أو) المناطق الأمنية لهذه الأشياء.

يرجى ملاحظة أن البيانات موقع،تم تقديم قسم جديد من أنواع الوثائق إلى:

وثائق المشروع؛

وثائق العمل.

النقطة الأساسية هي أن هذه المفاهيم لا تحدد مراحل التصميم (المرحلة "P" ، المرحلة "RP" أو "R") ، ولكن أنواع مختلفةتوثيق.

المرجعي

وفقًا للمعايير المقبولة ، يتم تنفيذ التصميم على مرحلة أو مرحلتين.

الجوهرتصميم على مرحلتين يتكون من حقيقة أن الوثائق اللازمة للبناء لا يتم إعدادها على الفور ، ولكن على مراحل:

في المرحلة الأولى (المرحلة "P" - مشروع ) بدون تفصيل قرارات ذات طبيعة أساسية فيما يتعلق باختيار نوع الهيكل وموقعه والحلول المعمارية والتخطيط والتصميم الرئيسية وطريقة البناء والمخططات الرئيسية للعمليات التكنولوجية والقرارات المتعلقة بالمعدات الهندسية التي يتم اختيارها. يتم إجراء حسابات التقدير الموحدة ، ويتم حل مشكلات تنظيم البناء. يتم إرسال كل هذه الوثائق إلى خبراء الدولة ، والتي تقدم ملاحظاتها وتقييمها العام للمشروع. بعد أن يزيل المصمم أوجه القصور المحددة ، يتم النظر في المشروع والموافقة عليه (أو رفضه) من قبل العميل (المستثمر).

في المرحلة الثانية (المرحلة "RP" - مسودة العمل ) يتم تطويره وثائق العمل ("بحث وتطوير" ). في هذه المرحلة ، يتم تحديد وتفصيل القرارات التي يتم اتخاذها في المرحلة "P" ، ويتم وضع رسومات العمل والتقديرات المحلية والوثائق الأخرى اللازمة لإنتاج أعمال البناء والتركيب. "وثائق العمل" هي تلك الرسومات والمواد النصية التي يتم استخدامها مباشرة في موقع البناء (لا يتم نقل وثائق المرحلة "P" ، كقاعدة عامة ، إلى البناة).

تتمثل ميزة مثل هذا النظام في أنه يقلل من تكلفة إعادة صياغة وثائق المشروع في حالة الحلول الشاملة غير الناجحة. هذه هي طريقة التصميم الرئيسية.

فيتصميم على مرحلة واحدة يتم إعداد وثائق المشروع بالكامل على الفور وتحتوي على حلول لجميع القضايا العامة والخاصة. هذا مفيد لأحجام صغيرة من أعمال التصميم للكائنات البسيطة أو لربط المشاريع الكبيرة أو إعادة الاستخدام.

تكوين وثائق المشروعومتطلباته محددة بوضوح موقع.بعد التطوير ، يجب تقديم وثائق المشروع لفحص الدولة وفقًا لـ مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 مارس 2007 رقم 145("حول إجراءات تنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج المسوحات الهندسية").

وثائق العملتم تطويره من أجل التنفيذ في عملية البناء للحلول المعمارية والتقنية والتكنولوجية.

لا تحتوي اللائحة على تعليمات حول تسلسل تطوير وثائق العمل ، والتي تحدد إمكانية تنفيذها ، سواء في وقت واحد مع إعداد وثائق المشروع ، وبعد إعداده. في نفس الوقت ، الحجم يجب تحديد تكوين ومحتوى وثائق العمل من قبل العميل (المطور)اعتمادًا على درجة تفاصيل الحلول الواردة في وثائق التصميم والمشار إليها في مهمة التصميم. (سم. خطاب 22 يونيو 2009 N 19088-SK / 08 وزارة التنمية الإقليمية لروسيا)

تتضمن المجموعة النهائية من وثائق التصميم والتقدير ، كقاعدة عامة ، وثائق التصميم والعمل ( تقريبا. هذا هو أحد الاختلافات الرئيسية عن مرحلتي التصميم "P" و "RP" ، عندما يتم تضمين توثيق مرحلة "RP" فقط في المشروع النهائي.). هذه الأنواع من الوثائق تكمل بعضها البعض:

تتضمن وثائق التصميم الأقسام الرئيسية المتعلقة بتنظيم البناء("مذكرة توضيحية" ، "مشروع إدارة البناء" ، "تدابير لضمان السلامة من الحرائق"،" تقديرات لتشييد مشاريع البناء الرأسمالي "، إلخ).

تحتوي وثائق العمل على رسومات العملوالوثائق والمواصفات والأساس لتنفيذ القرارات المتخذة في المشروع.

وثائق المشروع

المرجعي

عادة ما يتم تقديم قائمة وثائق التصميم في قسم "تكوين وثائق التصميم" (رمز القسم - "SP"). يوجد هذا القسم غالبًا في المجلد رقم 0.

موقعيثبت ذلك