يتغير القانون المدني للاتحاد الروسي منذ العام. القانون المدني للاتحاد الروسي (CC RF)

أخي وأنا نملك قطعة أرضبمساحة 10 هكتارات على اليمين ملكية جزئية. أسهمنا متساوية. لدينا بعض المشاكل في التصرف المشترك للممتلكات وأريد تخصيص حصتي العينية. مرة أخرى ، ظهر سوء تفاهم هنا ، حيث تم إحضار الطريق والاتصالات إلى هذا الموقع في وقت واحد فقط. هل هناك أي طرق أخرى لحل نزاعنا ، بخلاف الذهاب إلى المحكمة.

وعدت قريبي البعيد خلال إحدى زياراتها لنا بإعطائي إرثًا عائليًا ثمينًا لحفل زفافي - أيقونة قديمة. سمعها جميع أفراد الأسرة تقريبًا. أقيم حفل الزفاف ، لكنني لم أتلق الهدية مطلقًا ، لم تستطع هذه القريب الحضور إلى حفل الزفاف ، فقد مرضت ، لكنها بعد ستة أشهر أعطت الأيقونة لصديقتها ، التي اعتنت بها ، حسب قولها. هل من الممكن الطعن في مثل هذه الهدية وإعادة الأيقونة إلى العائلة بحجة أنه كان ينبغي إعطاؤها لي؟

قررت عائلتنا شراء شقة كبيرة وبيع الشقة القديمة. عرض سمسار عقاراتنا البدء في البحث عن مساحة معيشة مناسبة إلى جانب البحث عن مشترين لشقتنا. وقد حدث أننا وجدنا خيارًا حيث أراد بائع الشقة الذي أحببنا الانتقال إليه في شقتنا. نظرًا لأن الاختلاف في سعر الشقق كبير ، فمن الضروري إجراء دفعة إضافية. هل من الممكن تضمين شرط دفع إضافي في اتفاقية التبادل ، أم أحتاج إلى إبرام اتفاقيتي مبيعات منفصلتين؟

لقد وقعت عقدًا لإنشاء مشروع تصميم لشقتي. لقد سددت دفعة مقدمة بنسبة 25٪ من التكلفة الكاملةعمل المصمم ، وبعد ذلك وعد ببدء العمل على الفور. لكن بعد يومين ، اتصل المصمم وقال إنه لن يتمكن من إنهاء العمل ، بينما التزم الصمت بشأن الدفعة المقدمة. هل يمكنني إنهاء العقد معه والمطالبة باسترداد الدفعة المقدمة؟

لدي مثل هذا الموقف. على الإنترنت في المتجر ، طلبت بعض الأشياء لنفسي ، وهي مثالية لصيد الأسماك ، وأنا متحمس لها. كمية البضائع 4000 روبل. دفعت مقدمًا ، لكن البضائع لم تصل أبدًا. لقد مرت 3 أسابيع بالفعل. قل لي ماذا علي أن أفعل في هذه الحالة؟ هل يمكن أن تكون هذه عملية احتيال وكيف يمكنني استرداد أموالي؟

لقد وقعت عقدًا مع مربية الأطفال التي تأتي إلى العمل في أيام الأسبوع لرعاية ابني. أعمل كمدير في شركة كبيرةزوجي طلقني منذ عامين لأسباب شخصية ، وأنا نفسي أربي طفلاً وأعمل بجد لأوفر له مستقبلًا لائقًا. لكي أكون في الوقت المناسب لجميع الحالات ، قمت بتعيين مربية. قالت مؤخرًا إنها لم تعد قادرة على القدوم ، كما في السابق ، ونتيجة لذلك ناقشنا ظروفًا أخرى. لدي سؤال: هل من الممكن تغيير الشروط في العقد أم هو اختياري؟

هذا هو الوضع. أريد أن أبدأ في تسليم البضائع من مدينة روسية نائية. خلال المفاوضات مع الشركة ، اتضح أنه يمكنهم إرسال الدفعة الأولى من البضائع بعد الدفع المسبق ، دون توقيع أي اتفاقيات وعقود. قل لي ، هل هذا ممكن؟ كيف يمكنني حماية نفسي في هذه الحالة؟

طبعة جديدة من الفن. 1 القانون المدني للاتحاد الروسي

1- يقوم التشريع المدني على أساس الاعتراف بالمساواة بين المشاركين في العلاقات التي ينظمها ، وحرمة الملكية ، وحرية التعاقد ، وعدم جواز التدخل التعسفي من قبل أي شخص في الشؤون الخاصة ، وضرورة ممارسة الحقوق المدنية دون عوائق ، ضمان استعادة الحقوق المنتهكة وحمايتها القضائية.

2. يكتسب المواطنون (الأفراد) والكيانات القانونية حقوقهم المدنية ويمارسونها بإرادتهم الخاصة ولصالحهم. وهم أحرار في تحديد حقوقهم والتزاماتهم على أساس العقد وتحديد أي شروط في العقد لا تتعارض مع القانون.

يجوز تقييد الحقوق المدنية على أساس القانون الاتحادي وبالقدر اللازم فقط لحماية أسس النظام الدستوري والأخلاق والصحة والحقوق والمصالح المشروعة للآخرين ، لضمان الدفاع عن الوطن وأمن الدولة. .

3. عند إنشاء الحقوق المدنية وممارستها وحمايتها وفي أداء الالتزامات المدنية العلاقات المدنيةيجب أن يتصرف بحسن نية.

4. لا يحق لأي شخص استغلال سلوكه غير القانوني أو غير النزيه.

5. السلع والخدمات و الموارد الماليةتتجول بحرية في جميع أنحاء الإقليم الاتحاد الروسي.

قد يتم فرض قيود على حركة السلع والخدمات وفقًا للقانون الفيدرالي ، إذا لزم الأمر لضمان السلامة وحماية حياة الإنسان وصحته وحماية الطبيعة والقيم الثقافية.

تعليق على الفن. 1 القانون المدني للاتحاد الروسي

1. بدايات أساسية القانون المدنيهي الأفكار الأساسية مبادئ عامة) ، والتي تحدد المحتوى الرئيسي لتنظيم القانون المدني بشكل عام ، وخصائص الصناعة لقواعد القانون المدني وممارسة تطبيقها.

يتم التعبير عن أهمية المبادئ الأساسية للقانون المدني في حقيقة أنها:

أ) هي الخط الفاصل في تطوير وتحسين التشريع المدني ؛

ب) العمل كمعيار أساسي في تفسير قواعد القانون المدني ؛

ج) معترف بها كأهم أساس لتطبيق القانون المدني ، بما في ذلك تطبيقه عن طريق القياس.

المبادئ الرئيسية هي المبادئ الأساسية والرائدة للقانون المدني ، أي أفكاره الرئيسية ، الأحكام الأساسية. في نفس الوقت ، جنبا إلى جنب مع المبادئ المشار إليها للقانون المدني ، فهم و تطبيق عمليالمبادئ الأخرى مهمة أيضا. ومنها مبادئ روحية وأخلاقية تنعكس في توصيف القياس. هذه هي المبادئ التالية:

حسن النية

الذكاء؛

عدالة.

نفس القدر من الأهمية في القانون المدني تنتمي إلى المبادئ القانونية الخاصة للمؤسسات الفردية والهياكل القانونية والمعايير. مثل ، على سبيل المثال ، "مبدأ المتابعة" فيما يتعلق بالحيازة ، ومبدأ المطالبة بشيء عيني (مطالبة إثبات) عند حماية حقوق الملكية ، وما إلى ذلك. الفهم العلمي لمبادئ القانون المدني ، وفوق كل مبادئه الأساسية ، هو أعلى "معرفة حضارية" - فهم عميق لمعنى وهدف هذا الفرع من القانون ، والذي يحدد مسبقًا إلى حد كبير تدريبًا شاملاً في القانون المدني ككل .

2. الحقوق المدنية وفقا للمبادئ الأساسية لها مكانة قانونية عالية. الروسية القانون المدنييحدد الوضع والقوة القانونية للحقوق المدنية القريبة من وضع الحقوق الدستورية. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن تقييد الحقوق المدنية من حيث المبدأ على نفس الأسس التي تستند إليها الحقوق الدستورية - فقط على أساس قانون اتحادي وفقط في الحالات الشاملة المشار إليها مباشرة في القانون.

3. يحتوي البند 3 من المادة 1 المعلقة من القانون المدني لروسيا على مبدأ مساحة سلعة واحدة (اقتصادية). يخضع التشريع المدني ، وفقًا لدستور روسيا ، للسلطة القضائية الفيدرالية. رعايا الاتحاد الروسي ، البلديات، لا يحق للأشخاص الآخرين التدخل في دوران الاقتصاد الحر بطريقة أو بأخرى. يوفر الاستقرار والشفافية في علاقات الملكية أكثر أنظمة القانون المدني فعالية.

ممارسة التحكيم.

إن عدم جواز التدخل التعسفي في الشؤون الخاصة يعني أن أي تقييد للسلطة التقديرية لموضوعات العلاقات القانونية المدنية في اكتساب وممارسة حقوقهم المدنية أو الحصول على معلومات حول المجال الخاص لهؤلاء الأشخاص ضد إرادتهم لا يُسمح به إلا على أساس وبطريقة المنشأة بموجب القانون.

لممارسة وحماية الحقوق المدنية ، انظر

تلخيصًا لنتائج عام 2016 ، فإننا لا نتجاهل مجالات التشريع الأخرى التي غالبًا ما يتعين علينا التعامل معها في عملنا. لذلك قررنا اليوم تقديم ملف أعلى 10من مجال القانون المدني وقانون الشركات ، والتي لها أهمية خاصة لمحامي الضرائب ومراجعي الحسابات والمحاسبين. قمنا بإعداد المواد مع النائب الأول المدير التنفيذيمجموعة شركات "ضرائب و حق مالي Grinemayer يفغيني الكسندروفيتش.

التغييرات في تكوين الكائنات العقارية

الآن يشير القانون المدني للاتحاد الروسي مباشرة إلى العقارات السكنية المستقلة و " المباني غير السكنية"، وكذلك المقصود منها التنسيب مركبةأجزاء من المباني أو الهياكل ( أماكن وقوف السيارات).

يرد تعريف مكان وقوف السيارات في الفقرة 29 من الفن. واحد كود التخطيط العمراني RF (المشار إليها فيما يلي باسم GSK RF) ، والتي بموجبها أماكن لوقوف السيارات - مصممة خصيصا لاستيعاب مركبةجزء محدد بشكل فردي من مبنى أو هيكل غير مقيد أو مقيد جزئيًا بمبنى أو هيكل مرفق آخر ويتم وصف حدوده بالطريقة التي يحددها التشريع الخاص بالتسجيل المساحي للولاية.

علاوة على ذلك ، إذا تم الاعتراف سابقًا بالمباني السكنية وغير السكنية كأغراض عقارية مستقلة ، فلا يمكن قول ذلك عن أماكن وقوف السيارات. حتى 1 كانون الثاني (يناير) 2017 ، كانت مواقف السيارات ككل فقط (كمباني منفصلة أو كأجزاء من المباني) تتمتع بوضع كائن عقاري مستقل. وبناءً على ذلك ، فإن أصحاب المواقف الفردية حصلوا فقط على نصيب في حق الملكية المشتركة للموقف.
هذا يعني أنه لا يمكنهم التصرف إلا في حصة في حق الملكية المشتركة لساحة الانتظار وفقط وفقًا لقواعد نقل ملكية الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات.

بعد 1 كانون الثاني (يناير) 2017 ، يمكن لكل مالك مكان وقوف منفصل (مكان لوقوف السيارات) تخصيص حصته العينية وتسجيل حق الملكية الفردية لهذه المساحة. جاء ذلك مباشرة في الفقرة 3 من الفن. 6 من القانون الاتحادي المؤرخ 3 يوليو 2016 رقم 315-FZ. ونتيجة لذلك ، سيصبح مكان وقوف السيارات ملكًا وحيدًا للشخص ، وبالتالي سيحصل على حق التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص - البيع ، والمساهمة في رأس المال المصرح به ، والرهن ، والإيجار ، وما إلى ذلك.

من المهم أن نلاحظ أن الشرط الذي بموجبه يمكن لمساحة وقوف السيارات أن تحصل على حالة كائن عقاري مستقل هو وصف لحدود مكان وقوف السيارات بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الخاص بالتسجيل المساحي للولاية. في نفس الوقت ، وفقا للفقرة 6.1 من الفن. 24 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" ، يتم تحديد موقع ساحة انتظار السيارات من خلال عرض رسومي على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل شكل هندسي يتوافق مع حدود مكان وقوف السيارات.

تغييرات في قواعد إلغاء التوكيل

في الوقت نفسه ، يتم إدخال المعلومات حول إلغاء التوكيل الذي تم إجراؤه في شكل موثق في سجل إجراءات التوثيق ، والذي يتم الاحتفاظ به في شكل إلكتروني بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الخاص بالموثقين ؛ يتم توفير المعلومات المحددة من قبل غرفة التوثيق الفيدرالية إلى دائرة غير محدودة من الأشخاص الذين يستخدمون الإنترنت (الفقرة 2 ، البند 1 ، المادة 189 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

من المهم بشكل خاص الانتباه إلى المعيار الجديد ، المكرس على قدم المساواة. 4 ص 1 فن. 189 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على اعتبار الأطراف الثالثة مُبلغة بإلغاء التوكيل الرسمي الصادر في شكل موثق في اليوم التالي بعد إدخال معلومات عنها في سجل أعمال التوثيق(ما لم يكن ، بالطبع ، لا يعلمون بإلغاء التوكيل حتى هذه اللحظة). الحقيقة هي أن القانون يحمي مصالح الأطراف الثالثة الحسنة النية الذين دخلوا في صفقة مع ممثل تم إلغاء توكيله. لذلك ، وفقا للفقرة 2 من الفن. 189 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا تم تقديم توكيل رسمي لطرف ثالث ، والذي لم يكن يعرفه ولا يجب أن يكون على علم بإنهائه ، فإن الحقوق والالتزامات المكتسبة نتيجة أفعال الشخص الذين تم إنهاء صلاحياتهم تظل سارية بالنسبة للشخص الذي يمثله ولمن يخلفه. بمعنى آخر ، إذا ألغى الموكل التوكيل الرسمي ، لكن التوكيل نفسه ، لسبب ما ، ظل مع الممثل السابق ، الذي ، بموجب هذا التوكيل ، أبرم صفقة مع طرف ثالث ، وفي نفس الوقت في الوقت الذي لا يعرف فيه الطرف الثالث ويمكن أن يكون على علم بإلغاء التوكيل ، لأن هذه المعاملة ستكون إلزامية للمدير ، وسيتعين عليه الوفاء بها.

وبالتالي ، فإن إلغاء التوكيل الرسمي في شكل موثق سيسمح للمدير بتجنب العواقب السلبية الناجمة عن جهل الأطراف الثالثة حول حقيقة إلغاء التوكيل الرسمي. إذا تم توثيق التوكيل الرسمي ، ففي اليوم التالي بعد إدخال معلومات حول هذا الأمر في سجل أعمال التوثيق ، سيتم اعتبار جميع الأطراف الثالثة على علم بإلغاء التوكيل الرسمي ، حتى لو لم يكن هذا هو الحال في الواقع . وهذا يعني أنه في حالة إجراء معاملة ، فلن يعودوا قادرين على الإشارة إلى حسن نيتهم ​​وسيتطلبون تنفيذ المعاملة من الموكل.

التغييرات في التشريع على كتاب العدل

إذا ، وفقًا للإصدار السابق من هذه القاعدة ، في ملف نظام معلوماتيعكس كاتب العدل فقط المعلومات حول التوكيلات الملغاة ، إذن اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، يجب أن تعكس معلومات حول جميع التوكيلات المعتمدة من قبل كاتب عدل. هذا يعني أن أي شخص مهتم تم تقديم توكيل رسمي موثق سيكون قادرًا ، باستخدام معلومات الإنترنت وشبكة الاتصالات السلكية واللاسلكية ، على التحقق مما إذا كان هذا التوكيل معتمدًا بالفعل من قبل كاتب عدل (سواء كان مزيفًا) أم لا. تم إلغاء التوكيل الرسمي المحدد ، إلخ.

إجراءات المطالبة الإلزامية لتسوية المنازعات

لذلك ، وفقًا للجزء 5 من الفن. 4 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 47-FZ بتاريخ 02.03.2016) ، يجوز تقديم نزاع ينشأ عن العلاقات القانونية المدنية لتسويته من قبل محكمة التحكيم بعد أن يتخذ الطرفان التدابير اللازمة تسوية ما قبل المحاكمة بعد 30 (ثلاثين) يومًا تقويميًا من تاريخ تقديم المطالبة (المتطلبات) ، ما لم يتم تحديد شروط و / أو إجراءات أخرى بموجب القانون أو العقد.

في هذا الصدد ، من المهم الانتباه إلى ما يلي:

أولا , تم وضع إجراء ما قبل المحاكمة إلزامي لحل نزاعات القانون المدني التي تقع ضمن الاختصاص القضائي (الاختصاص) محاكم التحكيم. وفقًا لذلك ، إذا كان حل النزاع يقع ضمن اختصاص محكمة ذات اختصاص عام ، فإن الامتثال للإجراءات السابقة للمحاكمة لحل هذا النزاع ليس ضروريًا (ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك) ؛

ثانيا , يمكن للأطراف ، بموافقتهم ، تعديل إجراءات التسوية التمهيدية للنزاع الذي نشأ بينهم. على سبيل المثال ، يمكنهم تغيير الموعد النهائي للرد على مطالبة ، ويمكنهم الاتفاق على أن فترة الاستجابة تبدأ في العمل ليس من لحظة إرسال المطالبة ، ولكن من لحظة استلام المرسل إليه ، وما إلى ذلك. في الوقت نفسه ، لا يمكن للأطراف تحت أي ظرف من الظروف الاتفاق على استبعاد الإجراء الإلزامي قبل المحاكمة لتسوية النزاع ؛

الثالث , يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المشرع قد استثنى فئات معينة من النزاعات. لذلك ، وفقًا للجزء 5 من الفن. 4 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي ، لا ينطبق الإجراء الإلزامي السابق للمحاكمة على قضايا نزاعات الشركات ، والقضايا المتعلقة بحماية الحقوق والمصالح المشروعة لمجموعة من الأشخاص ، وحالات الإعسار (الإفلاس) ، والقضايا من الإنهاء المبكرالحماية القانونية للعلامة التجارية بسبب عدم استخدامها ، وحالات إثبات الحقائق ذات الأهمية القانونية ، والقضايا المتعلقة بمنح تعويض عن انتهاك الحق في الإجراءات القانونية في غضون فترة زمنية معقولة أو الحق في تنفيذ إجراء قضائي في غضون فترة زمنية معقولة ، أو الحالات بشأن الطعن في قرارات محاكم التحكيم ؛

رابعا , وتجدر الإشارة ، وفقا للفقرة 3 من الفن. 202 من القانون المدني للاتحاد الروسي (القاعدة سارية من 09/01/2013) إذا لجأت الأطراف إلى قانونيإجراءات حل النزاع خارج المحكمة (الوساطة ، الوساطة ، الإجراءات الإدارية ، إلخ) ، المدة فترة التقادمعلقت لفترة قانونيلتنفيذ مثل هذا الإجراء ، وفي حالة عدم وجود مثل هذه الفترة - لمدة 6 أشهر من تاريخ بدء الإجراء ذي الصلة. وبناءً على ذلك ، فمنذ الآن ، أصبح الإجراء السابق للمحاكمة لتسوية المنازعات المدنية التي تقع ضمن اختصاص محاكم التحكيم إلزاميًا بموجب القانون ، ومن ثم فإن تقديم دعوى ، في رأينا ، يجب أن يكون بمثابة أساس لتعليق فترة التقادم بموجب الفقرة 3 من الفن. 202 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

التغييرات في إجراءات احتساب الفائدة القانونية

الطبعة السابقة من الفقرة 1 من الفن. 317.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي (دخل حيز التنفيذ في 1 يونيو 2015) ، تم وضع قاعدة تنص على مقدار الدين بموجب التزام نقدي بين الكيانات النشاط الريادييتم احتساب الفائدة القانونية بسعر إعادة التمويل لبنك روسيا طوال فترة الاستخدام نقدا. كانت المصلحة المشار إليها خاضعة للاستحقاق بشكل افتراضي (تلقائيًا) ، ما لم ينص القانون أو باتفاق الطرفين على خلاف ذلك. في الوقت نفسه ، بموجب اتفاقهم ، يمكن للأطراف استبعاد استحقاق الفائدة القانونية ، وإنشاء إجراء معين لحسابهم (على سبيل المثال ، لحظة استحقاق الفائدة) ، وتغيير معدل الفائدة التي يتم استحقاقها ، وما إلى ذلك.

وفقا للصياغة الجديدة للفقرة 1 من الفن. 317.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تخضع المصلحة القانونية لاستحقاق مبلغ الدين النقدي فقط إذا كان استحقاقها منصوصًا عليه صراحة بموجب القانون أو العقد. بشكل افتراضي ، كما كان من قبل ، لم يعد يتم تحصيلها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن ينص العقد على استحقاق المصلحة القانونية فيما يتعلق بأي التزام نقدي ، وليس فقط الالتزام الذي تكون الكيانات التجارية أطرافًا فيه.

من المهم أيضًا ملاحظة أن الإصدار الجديد من الفقرة 1 من الفن. 317.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنطبق على المطلوبات النقدية التي نشأت بعد 1 أغسطس 2016. تبعا لذلك ، إذا التزام نقدينشأت بموجب اتفاق أبرم بين 1 يونيو 2015 و 31 يوليو 2016 (ضمنيًا) ، الإصدار السابق من الفقرة 1 من الفن. 317.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لذلك ، في هذه الحالة ، في حالة عدم وجود بند في العقد بشأن عدم تطبيق القواعد المتعلقة بالمصلحة القانونية لعلاقات الأطراف ، سيتم احتساب الفائدة القانونية على مبلغ الدين النقدي بشكل افتراضي.

التغييرات في إجراءات احتساب الفائدة على التأخير في السداد

وفقا للصياغة السابقة للفقرة 1 من الفن. 395 من القانون المدني للاتحاد الروسي (ساري المفعول اعتبارًا من 06/01/2015) الفائدة على استخدام أموال الآخرين ، وفقًا لـ قاعدة عامة، على أساس الاستحقاق بمعدلات متوسطة الفوائد المصرفيةعلى الودائع فرادىنشره بنك روسيا. اعتبارًا من 1 أغسطس 2016 ، يتم تحديد مقدار الفائدة المحددة بالسعر الأساسي لبنك روسيا ، والذي كان ساريًا خلال فترة استخدام أموال الأشخاص الآخرين بالكامل.

صحيح ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار ذلك سعر الفائدة الرئيسيتخضع الفائدة للاستحقاق فقط لاستخدام الأموال التي حدثت بعد 1 أغسطس 2016. لاستخدام أموال الأشخاص الآخرين في الفترة من 1 يونيو 2015 إلى 31 يوليو 2016 (ضمنيًا) ، يجب استحقاق الفائدة في متوسط ​​أسعار الفائدة المصرفية على الودائع الأفراد ، حتى لو تم تقديم مطالبة بدفع هذه الفوائد من قبل الدائن بعد 1 أغسطس 2016.

تقديم مساهمات في ممتلكات شركة مساهمة

على النحو المنصوص عليه صراحة في الفقرة 1 من الفن. 32.2 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات المساهمة" ، يجوز تقديم مساهمات في الممتلكات من أجل تمويل أنشطة الشركة والمحافظة عليها. في الوقت نفسه ، لا تزيد المساهمات في الممتلكات من المبلغ رأس المال المصرح بهالمجتمع ، ولا القيمة الاسمية لأسهمه.

الأحكام الرئيسية المتعلقة بإجراءات تقديم المساهمات في ممتلكات أي شركة مساهمة هي كما يلي:

أولا , تقديم مساهمات في ممتلكات شركة مساهمة هو حق ولكنه ليس التزامًا للمساهمين. كاستثناء ، النظام الأساسي غير عامةقد يوفر المجتمع أن القرار اجتماع عامالمساهمين ، قد يُطلب من المساهمين تقديم مساهمات لممتلكات الشركة. صحيح ، من أجل اتخاذ مثل هذا القرار ، يجب على جميع المساهمين في شركة مساهمة غير عامة التصويت لصالحه بالإجماع. وهذا بدوره يعني ، في الواقع ، أنه من المستحيل إلزام المساهمين بتقديم مساهمات لممتلكات الشركة ضد إرادتهم في أي حال. هذا ، بالمناسبة ، يميز الشركات المساهمة عن الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، التي يتم تقديم المساهمات في ممتلكاتها ، وفقًا للقانون ، على أساس قرار اجتماع للمشاركين يتم اعتماده بأغلبية الثلثين على الأقل من أصوات إجمالي عدد أصوات المشاركين في الشركة ؛

ثانيا , يمكن تقديم المساهمات في الممتلكات ، بغض النظر عما إذا كانت هذه الإمكانية منصوص عليها في ميثاق الشركة أم لا ، وأيضًا بغض النظر عن قرار الاجتماع العام للمساهمين بشأن تقديم المساهمات ؛

الثالث , يمكن لجميع المساهمين في الشركة تقديم مساهمات في الممتلكات ، وبعضهم (أو حتى واحد منهم).;

رابعا , يتم تقديم المساهمات في ممتلكات الشركة على أساس اتفاقية الإيداع، والتي يجب أن تتم الموافقة عليها مبدئيًا من قبل مجلس إدارة الشركة المساهمة التي يتم المساهمة في ممتلكاتها ؛

الخامس , يجوز تقديم المساهمات في ممتلكات شركة المساهمة نقدًا أو بأي شكل آخر. القيد الوحيد هو أن الممتلكات المساهمة كمساهمة يجب أن تشير إلى الكائنات المحددة في الفقرة 1 من الفن. 66.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وهذا ، على وجه الخصوص ، يعني ذلك كمساهمة في ممتلكات الشركة لا يمكن إدخال حقوق الملكية، باستثناء الحقوق الحصرية والترخيص فيما يتعلق بنتائج النشاط الفكري ؛

إجراء جديد للمعاملات الكبيرة

أولا , الآن ، عند تحديد حجم الصفقة المتعلقة بالتغريب أو إمكانية الاغتراب من قبل الشركة للممتلكات ، تتم مقارنة أكبر القيمتين مع القيمة الدفترية للأصول - إما القيمة الدفترية لهذه الممتلكات ، أو الثمن الحقيقي لاغترابها (الاغتراب المحتمل). وفقًا لذلك ، إذا كانت القيمة الدفترية للأصول ، على سبيل المثال - 1 مليون روبل ، والقيمة الدفترية للممتلكات المنفردة هي 200000 روبل ، وسعر نقل ملكية الممتلكات المذكورة بموجب العقد هو 400000 روبل ، فإن الصفقة كبيرة ، حيث أن أكبر القيمتين (في هذا المثال- 400000 روبل) يتجاوز 25٪ قيمة الكتابأصول المجتمع. وفقًا للقواعد "القديمة" ، لن تكون الصفقة كبيرة ، لأن القيمة الدفترية للممتلكات تقل عن 25٪ من القيمة الدفترية لأصول الشركة ؛

ثانيا , ينص القانون الآن صراحةً على أن المعاملات التي تنطوي على نقل ملكية للحيازة المؤقتة و / أو الاستخدام (اتفاقية الإيجار ، استخدام مجانيإلخ) ، وكذلك اتفاقيات الترخيص التي تنص على منح الحق في استخدام نتيجة النشاط الفكري أو وسائل التخصيص ، إذا كانت القيمة الدفترية لهذه الأشياء هي 25 في المائة أو أكثر من القيمة الدفترية لأصول الشركة ؛

الثالث , في قرار الموافقة على إبرام صفقة كبرى ، يمكن الإشارة إلى الفترة التي يكون فيها هذا القرار ساريًا. إذا لم يتم تحديد هذه الفترة ، فإن الموافقة تعتبر صالحة لمدة عام واحد (واحد) من تاريخ قبولها. بالإضافة إلى ذلك ، قد تخضع الصفقة الكبرى لشرط معلق للحصول على الموافقة على إتمامها. على سبيل المثال ، يمكن أن تتضمن الاتفاقية التي تعتبر صفقة كبيرة شرط دخولها حيز التنفيذ رهنا بموافقتها من قبل هيئة إدارة أعلى لكيان تجاري ؛

رابعا , يحق للمحكمة التي لديها مطالبة بالاعتراف بصفقة كبيرة باعتبارها غير صالحة التقدم بطلب: الشركة نفسها ؛ المساهمون (المشاركون) الذين يمتلكون ما لا يقل عن 1 ٪ من أسهم التصويت في الشركة (على الأقل 1 ٪ من الأصوات من إجمالي عدد أصوات المشاركين في الشركة ذات المسؤولية المحدودة) ؛ أعضاء مجلس الإدارة ؛

الخامس , وفقًا للقواعد الجديدة ، ترفض المحكمة الاعتراف بأن معاملة كبرى غير صالحة في وجود إحدى الحالات التالية: تم تقديم دليل على الموافقة اللاحقة على المعاملة إلى المحكمة ، أو لم يتم إثبات أن الآخر كان أحد أطراف المعاملة على علم أو كان ينبغي أن يعرف أن المعاملة كانت كبيرة و / أو أنه لم تكن هناك موافقة مناسبة عليها. تذكر أنه ، وفقًا للقواعد "القديمة" ، كان أساس رفض المطالبة ، على سبيل المثال ، عدم وجود عواقب سلبية نتيجة لصفقة كبيرة ، سواء بالنسبة للشركة نفسها أو للمشاركين فيها (المساهمين). الآن عدم وجود مثل هذه العواقب السلبية لن ينقذ الصفقة.

إجراء جديد للمعاملات ذات الفائدة

التغييرات الرئيسية في إجراءات إجراء مثل هذه المعاملات هي كما يلي:

أولا , إلى قائمة الأشخاص الذين قد يكونون مهتمين بالمعاملة ، بما في ذلك ما يسمى بـ "الأشخاص المسيطرين". في الوقت نفسه ، يعني الشخص المسيطر الشخص الذي له الحق ، بشكل مباشر أو غير مباشر (من خلال الأشخاص الذين يسيطر عليهم) ، في التصرف في أكثر من 50٪ من الأصوات في هيئة الإدارة العليا للمنظمة الخاضعة للرقابة ، أو التعيين (ينتخب) الهيئة التنفيذية الوحيدة و / أو أكثر من 50٪ من تكوين هيئة الإدارة الجماعية للمنظمات الخاضعة للرقابة.

إلى جانب ذلك ، يمتلك المساهمون (المشاركون) بشكل مستقل أو مشترك مع الشركات التابعة لهم 20 في المائة أو أكثر من أسهم التصويت في الشركة (20 في المائة أو أكثر من الأصوات من إجمالي عدد أصوات المشاركين في الشركة ذوي المسؤولية المحدودة). الآن يمكن التعرف على المساهمين (المشاركين) على أنهم مهتمون بالمعاملة إذا كانوا يندرجون تحت خصائص الشخص المسيطر. لم يعد مجرد امتلاك أكثر من 20٪ من أسهم التصويت (الأصوات) كافياً لذلك ؛

ثانيا , معاملة الطرف المعني ، كقاعدة عامة ، لا تتطلب موافقة مسبقة إلزامية لإتمامها. قد يتم الاتفاق على معاملة الطرف المعني من قبل مجلس الإدارة أو اجتماع عام للمساهمين (الأعضاء) إذا كانت الصفقة مطلوبة من قبل: الهيئة التنفيذية الوحيدة أو أعضاء الهيئة التنفيذية الجماعية أو أعضاء مجلس الإدارة أو المساهمين امتلاك ما لا يقل عن 1٪ من أسهم التصويت في الشركة (الأعضاء ، الذين تبلغ حصصهم الإجمالية 1٪ على الأقل من رأس المال المصرح به لشركة ذات مسؤولية محدودة) ؛

الثالث , يجوز رفع دعوى للاعتراف بمعاملة طرف معني باعتبارها غير صالحة من قبل: الشركة نفسها ؛ المساهمون (المشاركون) الذين يمتلكون ما لا يقل عن 1 ٪ من أسهم التصويت في الشركة (على الأقل 1 ٪ من إجمالي عدد أصوات المشاركين في الشركة ذات المسؤولية المحدودة) ؛ أعضاء مجلس الإدارة ؛

رابعا , بموجب القواعد الجديدة ، لا يجوز إبطال معاملة الطرف المعني إلا إذا كانت هناك أسباب منصوص عليها في الفقرة 2 من الفن. 174 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في البداية، يجب إثبات أن معاملة الطرف المعني قد تمت على حساب مصالح الشركة. في حالة عدم وجود ضرر ، سترفض المحكمة المطالبة بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إثبات أن الطرف الآخر في المعاملة كان على علم أو كان ينبغي أن يكون على علم بأن المعاملة كانت معاملة طرف معني بالنسبة للشركة و / أو أنه لم تكن هناك موافقة على إبرامها.

من المهم ملاحظة أنه في الوقت الحالي ، فإن عدم الموافقة على معاملة الطرف المعني ليس في حد ذاته أساسًا للطعن في هذه المعاملة. إذا تسببت صفقة مع طرف مهتم في إلحاق الضرر بالشركة ، فقد يتم الطعن فيها حتى إذا كانت هناك موافقة على عمولتها ؛

الخامس , قدم التشريع الحالي القاعدة التي يكون الشخص المهتم بالمعاملة مسؤولاً أمام الشركة عن الضرر الناجم عن هذه الصفقة.علاوة على ذلك ، تنشأ المسؤولية بغض النظر عما إذا كانت معاملة الطرف المعني قد تم الطعن فيها (تم الاعتراف بأنها غير صالحة) أم لا ؛

في السادسة , يجوز لميثاق شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة غير عامة أن يؤسس شركة أخرى مختلفة عن قانونيإجراء الموافقة على معاملات الأطراف المهتمة ، ويمكن أيضًا النص على أن أحكام القانون بشأن معاملات الأطراف المهتمة لا تنطبق على هذه الشركة.

التغييرات في التشريعات الخاصة بتسجيل العقارات

من أهم الابتكارات ما يلي:

أولا , اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، يجب تسجيل الأشياء العقارية في السجل الجديد ، وبالتحديد في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) ، والذي يتضمن معلومات من السجل العقاري للدولةالعقارات (GKN) ومن سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات (EGRP) ؛

ثانيا , لإجراء التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الحقوق فيها سيكون الآن هيئة واحدة - Rosreestr (وهيئاتها الإقليمية) ؛

الثالث , تم تقليص الشروط العامة للتسجيل المساحي للأشياء العقارية وتسجيل الدولة للحقوق في العقارات ؛

رابعا , قانون جديدلا ينص على إصدار شهادات حقوق الملكية غير المنقولة. الآن سيتم اعتماد التسجيل المساحي للولاية وتسجيل الدولة لظهور أو نقل الحقوق إلى العقارات من خلال مقتطف من USRN. تسجيل الدولةستتم المصادقة على العقود والمعاملات الأخرى عن طريق عمل نقش تسجيل خاص على مستند يعبر عن محتوى المعاملة.

القانون المدني للاتحاد الروسي ، إلى جانب تلك المعتمدة بموجبه القوانين الفدرالية، هو المصدر الرئيسي للتشريع المدني في الاتحاد الروسي. قواعد القانون المدني الواردة في معيارية أخرى الأعمال القانونية، لا يمكن أن يكون مخالفًا للقانون المدني. القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي بدأ العمل فيه في نهاية عام 1992 وسار في البداية بالتوازي مع العمل على الدستور الروسي لعام 1993 ، هو قانون موحد يتكون من أربعة أجزاء. فيما يتعلق بالكم الهائل من المواد التي تطلبت إدراجها في القانون المدني ، فقد تقرر قبولها على أجزاء.

الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 1995 (باستثناء أحكام منفصلة) ، يتضمن ثلاثة من الأقسام السبعة من المدونة (القسم الأول "أحكام عامة" ، القسم الثاني "حقوق الملكية والممتلكات الأخرى" ، القسم الثالث « جزء مشتركقانون الالتزامات). يحتوي هذا الجزء من القانون المدني للاتحاد الروسي على القواعد الأساسية للقانون المدني ومصطلحاته (حول الموضوع والمبادئ العامة للقانون المدني ، وحالة رعاياه (المادية و الكيانات القانونية)) ، مواد القانون المدني ( أنواع مختلفةالملكية و حقوق الملكية) ، والمعاملات ، والتمثيل ، وفترة التقادم ، والملكية ، وكذلك المبادئ العامة لقانون الالتزامات.

الجزء الثاني من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وهو استمرار وإضافة إلى الجزء الأول ، دخل حيز التنفيذ في 1 آذار (مارس) 1996. وهو مخصص بالكامل للقسم الرابع من القانون " أنواع منفصلةالتزامات." استنادًا إلى المبادئ العامة للقانون المدني الجديد لروسيا ، المنصوص عليها في دستور عام 1993 والجزء الأول من القانون المدني ، يحدد الجزء الثاني نظامًا تفصيليًا للقواعد المتعلقة بالالتزامات والعقود الفردية ، والالتزامات من التسبب في الضرر (الأضرار) والإثراء غير المشروع . يعتبر الجزء الثاني من القانون المدني للاتحاد الروسي ، من حيث محتواه وأهميته ، مرحلة رئيسية في وضع تشريع مدني جديد للاتحاد الروسي.

يتضمن الجزء الثالث من القانون المدني للاتحاد الروسي القسم الخامس "قانون الميراث" والقسم السادس "القانون الدولي الخاص". بالمقارنة مع التشريع الساري قبل دخول حيز التنفيذ في 1 مارس 2002 من الجزء الثالث من القانون المدني للاتحاد الروسي ، خضعت قواعد الميراث لتغييرات كبيرة: تمت إضافة أشكال جديدة من الوصايا ، ودائرة الورثة تم توسيعه ، وكذلك دائرة الأشياء التي يمكن نقلها بترتيب الخلافة الوراثية ؛ أدخلت قواعد مفصلة تتعلق بحماية الميراث وإدارتها. القسم السادس من القانون المدني مخصص لتنظيم العلاقات مع القانون المدني معقدة عنصر أجنبي، هو تدوين لقواعد القانون الدولي الخاص. يحتوي هذا القسم ، على وجه الخصوص ، على قواعد المؤهلات المفاهيم القانونيةفي تحديد القانون الواجب التطبيق ، بشأن تطبيق قانون البلد بالتعددية الأنظمة القانونية، حول المعاملة بالمثل ، عودة الإرسال ، إنشاء محتوى قواعد القانون الأجنبي.

الجزء الرابع من القانون المدني (دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2008) يتكون بالكامل من القسم السابع"الحق في نتائج النشاط الفكري ووسائل التخصيص". يشمل هيكلها الأحكام العامة- القواعد التي تنطبق على جميع أنواع نتائج النشاط الفكري ووسائل التفرد أو على عدد كبير من أنواعها. إن إدراج القواعد المتعلقة بحقوق الملكية الفكرية في القانون المدني للاتحاد الروسي جعل من الممكن تنسيق هذه المعايير بشكل أفضل معها قواعد عامةالقانون المدني وتوحيد المصطلحات المستخدمة في مجال الملكية الفكرية. استكمل اعتماد الجزء الرابع من القانون المدني للاتحاد الروسي تدوين التشريعات المدنية المحلية.

اجتاز القانون المدني للاتحاد الروسي اختبار الزمن والممارسة الواسعة للتطبيق ، ومع ذلك ، فإن الجرائم الاقتصادية ، التي غالبًا ما تُرتكب تحت ستار القانون المدني ، كشفت عن عدم اكتمال القانون في عدد من مؤسسات القانون المدني الكلاسيكية ، مثل بطلان المعاملات ، وإنشاء وإعادة تنظيم وتصفية الكيانات القانونية ، ومطالبات التنازل وتحويل الديون ، والضمانات ، وما إلى ذلك ، مما استلزم إدخال عدد من التغييرات النظامية في القانون المدني للاتحاد الروسي. كما لاحظ أحد المبادرين لهذه التغييرات ، رئيس الاتحاد الروسي د. ميدفيديف ، "لا يحتاج النظام الحالي إلى إعادة تنظيم ، وتغيير جذري ، ... ولكن إلى تحسين ، وإطلاق العنان لإمكاناته وتطوير آليات التنفيذ. لقد أصبح القانون المدني بالفعل ويجب أن يظل هو الأساس لتشكيل وتطوير الدول المتحضرة في الدولة. علاقات السوقآلية فعالة لحماية جميع أشكال الملكية ، وكذلك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والكيانات القانونية. لا يتطلب القانون تغييرات جوهرية ، ولكن من الضروري إجراء مزيد من التحسينات على التشريع المدني ... "<1>.

في 18 يوليو 2008 ، صدر المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي رقم 1108 "بشأن تحسين القانون المدني للاتحاد الروسي" ، والذي حدد مهمة تطوير مفهوم لتطوير التشريع المدني لروسيا الاتحاد. 7 أكتوبر 2009 تمت الموافقة على المفهوم بقرار من مجلس التدوين والتحسين التشريع الروسيووقعه رئيس الاتحاد الروسي.

________
<1>انظر: Medvedev D.A. القانون المدني لروسيا - دوره في التنمية إقتصاد السوقوإقامة دولة القانون // نشرة القانون المدني. 2007. N 2. V.7.