Mənzilin ümumi yaşayış sahəsi nə qədərdir? Bir mənzilin ümumi yaşayış sahəsinə nə daxildir - mübahisəli məsələlər

Zəhmət olmasa deyin, mənzilin hansı sahəsi - ümumi və ya yaşayış sahəsi istilik haqqını müəyyən etmək üçün götürülür? Bundan əlavə, eyni mənzilin sahəsi üçün üç fərqli sayğac (eşitdim ki, faydalı sahə də var) niyə lazımdır? Aleksandr, Yaroslavl.

Sualı məsləhətçi - Yaroslavl vilayətinin Mənzil, Kommunal Təsərrüfat və İnfrastruktur Departamentinin hüquqşünası Qalina Belova cavablandırır: - Hörmətli Aleksandr, verdiyiniz sual aktualdır və yəqin ki, kommunal ödənişləri ödəyən hər kəsi maraqlandırır. Bunun səbəbi tənzimləyicinin mövcudluğundadır hüquqi aktlar və hüquq ədəbiyyatında məzmunca ekvivalent olmayan anlayışlar” ümumi sahə, ərazi yaşayış binaları" və "yaşayış sahəsi", yaşayış binalarına aiddir. İlk növbədə qeyd edirik ki, Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsi Rusiya Federasiyası(bundan sonra RF Mənzil Məcəlləsi) mənzil yaşayış binası, yaşayış binasının bir hissəsi, mənzilin bir hissəsi və otağı da əhatə edən yaşayış binaları kimi təsnif edilir.

Bu anlayışlar istifadə olunma məqsədlərindən asılı olaraq bir neçə mənaya malikdir. Gəlin onlara baxaq.

"Yaşayış sahələrinin ümumi sahəsi" anlayışı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində var. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənən münasibətlərdə, xüsusən də müqavilə əsasında yaşayış binalarının verilməsi ilə əlaqədar tətbiq edilir. sosial işə qəbul- müəyyən etmək üçün mühasibat uçotu norması yaşayış sahəsinin sahəsi, yaşayış sahəsinin istifadəsi üçün ödəniş məbləği, yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişlər və s. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsinin 5-ci hissəsinə əsasən, "yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi bu cür binaların bütün hissələrinin, o cümlədən binaların sahəsinin cəmindən ibarətdir. köməkçi istifadə eyvanlar, lojikalar, eyvanlar və terraslar istisna olmaqla, vətəndaşların məişət və yaşayış binalarında yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Eyni mənada, lakin daha ətraflı şəkildə nəzərdən keçirilən konsepsiya Rusiya Federasiyasının Dövlət Statistika Komitəsinin 04/08/2003-cü il tarixli 42 nömrəli “Əsas mərhələnin aparılması üçün statistik vasitələrin təsdiq edilməsi haqqında” Fərmanında verilmişdir. Ev Təsərrüfatlarının Rifahı və İştirakının Milli Tədqiqatı sosial proqramlar(NOBUS)” (bundan sonra Qətnamə adlanacaq). Qərarda müəyyən edilib ki, yaşayış binasının ümumi (faydalı) sahəsi mənzillərin bütün yaşayış və yardımçı otaqlarının (mətbəx, dəhliz, hamam, kiler, quraşdırılmış qarderob və s.) və s. sahələrinin cəmi kimi müəyyən edilir. evlər, o cümlədən il boyu qızdırılan və yaşayış üçün yararlı sahələrin sahəsi, evə əlavə edilmiş binalar (terraslar, verandalar və s.). Ümumi (istifadə edilə bilən) sahəyə pilləkənlər, vestibüllər, vestibüllər, açıq terraslar, eyvanlar və s. Qərara əsasən yaşayış sahəsi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş və istifadə olunan yaşayış binalarının yaşayış otaqlarının sahəsidir (quraşdırılmış qarderobların sahəsi istisna olmaqla).

Buradan aydın olur ki, "yaşayış sahəsi" anlayışı məzmunca "yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi" anlayışından daha dardır, çünki o, yaşayış otaqlarının sahəsini - yataq otaqlarını, qonaq otaqlarını ehtiva edir. tərkib hissəsi yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinə. Yaşayış sahəsinin "istifadə edilə bilən sahəsi" anlayışı Qərarın məqsədləri üçün (məişət rifahının araşdırılması) "yaşayış sahələrinin ümumi sahəsi" anlayışına ekvivalent mənada istifadə olunur.

Bir az fərqli mənada, "yaşayış sahələrinin ümumi sahəsi" anlayışı tikinti, mühasibat və uçot məqsədləri üçün istifadə olunur. texniki inventar mənzil fondu. Beləliklə, Rusiya Torpaq Tikintisi Nazirliyinin 4 avqust 1998-ci il tarixli 37 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun uçotu üzrə Təlimat əsasında (bundan sonra Təlimatlar) ümumi sahəsi mənzilin sahəsi onun binalarının, quraşdırılmış şkafların, habelə lojikaların, eyvanların, verandaların, terrasların və soyuducu anbarların sahələrinin azalma əmsalları ilə hesablanmış cəmi kimi müəyyən edilir.

Təlimatlara uyğun olaraq yaşayış sahəsi yaşayış otaqlarının sahələrinin cəmi kimi müəyyən edilir. Bir sıra normativ hüquqi aktlarda yaşayış binaları yaşayış sahəsi adlanır (24 noyabr 1995-ci il tarixli, № 181-FZ “Haqqında” Federal Qanunu). sosial müdafiə Rusiya Federasiyasında əlillər” və s.)

İndi nəzərdən keçirilən anlayışların məzmununu başa düşdükdən sonra, istilik haqqının ölçüsünü təyin edərkən yaşayış sahəsinin hansı sahələrindən istifadə edildiyini müəyyən etmək qalır.

Kommunal xidmətlərə görə haqların hesablanması və ödənilməsi qaydası (kommunal xidmətlər göstərilməsi Qaydaları ilə müəyyən edilmişdir) kommunal xidmətlər Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 may 2006-cı il tarixli 307 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş vətəndaşlar) yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi nəzərə alınmaqla istilik üçün ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsinin 23 fevral 1999-cu il tarixli 9 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş mənzil-kommunal xidmətlərin dəyərinin planlaşdırılması, uçotu və hesablanması metodologiyası izah edir ki, “1-ə istilik üçün ödənişi müəyyən etmək. kvadrat metr yaşayış sahəsi, fərdi ev lojikalar, eyvanlar, verandalar, terraslar və soyuducu anbarlar, vestibüllər istisna olmaqla, yaşayış otaqlarının və yardımçı otaqların ümumi sahəsi kimi müəyyən edilir.

Beləliklə, istilik haqqının ölçüsünü müəyyən etmək üçün mənzilin yaşayış sahəsi deyil, ümumi sahəsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində və Qərarda göstərilən dəyərdə istifadə olunur, yəni. qızdırılan yaşayış və kommunal otaqların sahəsi nəzərə alınır, lakin isidilməmiş eyvanların, soyuducu anbarların və s. sahəsi nəzərə alınmır.

Nə vaxt haqqında danışırıq Mənzil haqqında danışarkən biz iki anlayışdan istifadə etməyə alışmışıq: “ümumi sahə” və “yaşayış sahəsi”. Görünür ki, bu təriflərin istifadəsi ilə bağlı heç bir problem olmamalıdır: sadə məntiqə əsasən, ümumi sahə mənzilin bütün otaqlarının sahəsidir, yaşayış sahəsi isə yalnız yaşayış sahəsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. yaşayış, yəni yaşayış otaqları.

Belə çıxır ki, hər şey o qədər də sadə deyil. Və bu təriflər qeyri-müəyyəndir və müxtəlif hallarda fərqli şəkildə istifadə olunur. Bundan əlavə, bu məsələdə bütün i-ləri qeyd edən heç bir sənəd yoxdur. Bu, çaşqınlıq yaradır ki, bu da tez-tez mübahisə edən tərəfləri məhkəməyə verir.

Biz hər şeyi hərtərəfli təhlil etmək iddiasında deyilik mümkün variantlar bu təriflərdən istifadə. Ancaq ən ümumi olanları xarakterizə edəcəyik.

Kod və təlimatlar

İlk növbədə bununla bağlı qanunvericiliyin uyğunsuzluğunu və natamamlığını qeyd edək. Beləliklə, "ümumi sahə" anlayışı bir neçə şəkildə şərh olunur qaydalar, və bu təriflərin mahiyyəti üst-üstə düşmür. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində (15-ci maddənin 5-ci bəndi) deyilir: “Yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi bu cür binaların bütün hissələrinin, o cümlədən köməkçi binaların sahəsinin cəmindən ibarətdir. eyvanlar, lojikalar, eyvanlar və terraslar istisna olmaqla, vətəndaşların yaşayış binalarında məişət və onların yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Haqqında yaşayış sahəsi Yeri gəlmişkən, kod ümumiyyətlə heç nə bilmir.

Mətn: Nadejda Roqozhkina Foto: Aleksey Aleksandronok

Bu gün bir mənzilin yaşayış sahəsinə nə daxil olduğunu anlamağa çalışacağıq. Bu sual vətəndaşları daşınmaz əmlak alqı-satqısı həyata keçirməyə hazırlaşanda maraqlandırmağa başlayır. Yəni mənzillə. "Yaşamaq üçün" nə qədər yer ayrılacağını bilmək və anlamaq həmişə vacibdir. Təcrübə göstərir ki, bu göstərici nə qədər yüksək olsa, mənzilin qiyməti bir o qədər yüksəkdir. Bu, təəccüblü olmayan tamamilə normal bir fenomendir. Doğrudur, hər hansı bir mənzildə təkcə yaşayış sahəsi deyil, həm də digər növ ərazilər var. Onlar da öz rollarını oynayırlar. Evin ölçüsü ilə bağlı bütün detallar başa düşülməlidir. Yalnız bundan sonra siz mənzilin sizin tələblərinizə nə dərəcədə uyğun olduğunu mahiyyətcə qiymətləndirə biləcəksiniz.

Üç komponent

Mənzilin yaşayış sahəsinə nə daxildir? Bu məsələni başa düşməyə başlamazdan əvvəl evin bütün "ölçüləri" ilə tanış olmalısınız. Onların bir neçəsinin olduğu artıq deyilib. Aktiv Bu an Mənzilin 3 komponenti var:

yaşayış sahəsi;
mənzil sahəsi;

Bu məlumat olmadan hansı mənzillə razılaşdığınızı dəqiq söyləmək mümkün deyil. Ona görə də həmişə daşınmaz əmlak satıcılarından bu məlumat istənilir. Hər bir yaşayış sahəsinə nələrin daxil olduğunu bilsəniz, daşınmaz əmlak əməliyyatlarında aldanmaqdan qorxmaq olmaz.

General

Beləliklə, əvvəlcə yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi kimi bir konsepsiya ilə tanış olmalısınız. Adətən bütün yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, yalnız təklif olunan mənzilə aiddir.

Qeyd edək ki, burada məcburi Lojikalar və balkonlar daxil deyil. Ümumiyyətlə, çox vaxt satıcılar bu komponentləri yaşayış yeri kimi göstərərək müştərilərini aldatmağa çalışırlar. Bu düzgün deyil. Mənzil Məcəlləsinə görə, eyvanlar və lojikalar ümumiyyətlə mənzilin sahəsinə aid edilmir. Buna görə də, onlar sanki "ayrılmalı" və sadəcə məlumat üçün reklamlarda göstərilməlidirlər.

Yaşayış

Mənzilin yaşayış sahəsinə nə daxildir? Əvvəlcə bu terminin əslində nə demək olduğunu öyrənməlisiniz. Yaşayış sahəsinin insanların yaşayacağı məkan olduğunu təxmin etmək çətin deyil. Başqa sözlə, yaşayış üçün uyğun olan binalar.

Anlamaq çətin bir şey görünmür. Yalnız əhali çox vaxt müəyyən bir əraziyə nə daxil olduğuna dəqiq cavab verə bilmir. Axı, mənzillərdə müxtəlif otaqlar, köməkçi otaqlar və hətta vanna otağı var. Bütün bunlar həqiqətən də bugünkü əsas komponentimizə daxildirmi? Dəyməz. Ancaq mövcud üç sahənin hər birinə nəyin daxil olduğunu tam başa düşmək üçün daha bir konsepsiyanı nəzərdən keçirmək lazımdır.

Hər şey və tamamilə

Tam olaraq hansı? “Mənzil sahəsi” kimi bir termin var. Adətən bu, bütün mənzil deməkdir. Bütün yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, eləcə də digər komponentlər.

Balkon mənzilin ərazisinə daxildir. Həm də lodjiya. Adətən belə yer faydalı adlanır. İstifadəyə yararlı sahə anlayışına müxtəlif mezzaninalar da daxildir. Rusiyada məhz bu şərh istifadə olunur. Amma digər ölkələrdə altında istifadəyə yararlı sahə yalnız mənzildə istifadə olunan binalar başa düşülür. Nə qarışıqlıq!

Xüsusi Tərkibi

Mənzilin yaşayış sahəsinə nə daxildir? Artıq deyilib ki, bunlar yaşayış üçün münasib binalardır. Buraya daxil olanlar onlardır. Sadə dillə desək sadə dildə, bu termin otaqlara aiddir.

Belə çıxır ki, nə qədər çox olsa, bu göstərici bir o qədər yüksək olacaq. Nəzərə alın ki, vanna otağı yaşayış sahəsinə daxil deyil. Niyə? Yaşayış üçün uyğun deyil. Ona görə də onu yaşayış yeri hesab etmək olmaz. Bu, onsuz edə bilməyəcəyiniz bir yerdir, lakin heç kim orada yaşamayacaq.

Mətbəx mənzilin yaşayış sahəsinə daxildirmi? Yox. Bu düzgün deyil. Və bu xüsusiyyət də nəzərə alınmalı olacaq. Axı satıcılar yaşayış sahəsini mətbəx sahəsi, həmçinin eyvan və vanna otağı hesabına artırmağa cəhd edə bilərlər.

Beləliklə, mənzilin "yaşayış hissəsinə" nə daxildir? Otaqlar. Yaşayacağınız ən adi otaqlar. Nə qədər çox olarsa, bu göstərici bir o qədər yüksəkdir. Burada başqa heç nə tətbiq edilmir. Mənzilin heç bir komponenti yaşayış sahəsinə daxil deyil.

Hesablama qaydaları

Nə yaxşı ki, bu, daşınmaz əmlakın dəyərinə təsir edən əsas göstəricilərimizdən biri hesab olunur, biz bunu başa düşdük. İndi yaşayış sahəsinin necə hesablandığını başa düşmək yaxşı olardı. Bu məqam son dərəcə vacibdir. Axı mənzilin qiyməti birbaşa ondan asılı olacaq.

Hər şey asan və sadədir. Bu məkanın bir komponentinin oturma otağı olduğunu artıq öyrəndik. Sonra hər şey sadədir. Yaşayış üçün nə qədər sahənin ayrıldığını başa düşmək üçün əvvəlcə hər bir otağın görüntülərini hesablamalı və sonra ortaya çıxan dəyərləri birlikdə əlavə etməlisiniz. Və istədiyiniz göstəricini əldə edəcəksiniz. Otağın sahəsi necə hesablanır? Burada bir kvadrat və düzbucaqlının sahəsini hesablamaq üçün ən çox yayılmış riyazi düsturlar köməyə gəlir. Bütün ölçmələr lövhənin daxili hissəsində aparılmalıdır.

Ümumi sahənin komponentləri

Başqa nəyə diqqət yetirməyə dəyər? Məsələn, evin ümumi sahəsinə nə daxildir? Bu mühüm göstərici də çoxları üçün rol oynayır. Bundan istifadə edərək, yalnız yaşayış üçün deyil, ümumiyyətlə ehtiyaclarınız üçün hansı yerin ayrıldığını müəyyən edə bilərsiniz. Bura daxildir:

tualet (ayrı vanna otağı ilə);
mətbəx;
koridor;
qarderob;
yataq otaqları;
yaşayış otaqları;
evdəki digər otaqlar və binalar.

Xahiş edirəm, əvvəllər deyilənlərə diqqət yetirin - balkonlar və lojiklər ümumi sahəyə əlavə edilə bilməz. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi bu binaların ümumiyyətlə mənzilə aid olmadığını göstərir. Xahiş edirəm bunu nəzərə alın. Çox vaxt alıcılar mənfi nəticələrə səbəb olan bu qaydadan ümumiyyətlə xəbərdar deyillər.

Daha bir məqam - müxtəlif nişlər və pilləkənlər mənzilin "ümumi məkanına" daxildir, lakin müəyyən şərtlər altında. Hansılar dəqiqdir? Binalara əlavə olaraq, bu göstəriciyə də əlavə etmək lazımdır:

2 metr hündürlükdən nişlər;
daxili pilləkənlər (onların altındakı yer);
hündürlüyü 200 santimetrdən çox olan tağlar;
istilik sobaları;
çıxan elementlər.

Nəticə əvəzinə

Hər şey çox asan və sadədir, əgər başa düşsəniz. İndi mənzilin yaşayış sahəsinə nə daxil olduğu aydındır və yalnız deyil. Bundan sonra sizi aldatmaq çox çətin olacaq.

Müəyyən bir mənzil üçün xüsusi ölçmələrdə yuxarıda göstərilən göstəriciləri tapmaq üçün BTI-dən çıxarış götürməlisiniz. Orada ətraflı görüntüləri olan mənzil planı çəkiləcək. Müvafiq olaraq, burada həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi göstərilir. Məhz bu sənəd mənzilin qiymətinə təsir edir.

Ümumiyyətlə, bugünkü məsələmizdə çox mübahisəli məsələlər var. Və, bir qayda olaraq, bütün problemləri həll edə bilən BTI-dən çıxarışdır. Bu sənəd mənzilin dəyərinin hesablanması üçün əsas kimi xidmət edir. Daşınmaz əmlak əməliyyatı planlaşdırırsınızsa, həmişə satıcıdan çıxarış tələb edin. Bu, özünüzü lazımsız səhvlərdən qorumağın yeganə yoludur.

Mənzil almaq istəmirəm təkrar bazar, və yeni binada mənzil almağı qarşısına məqsəd qoyan bir çox müştərilər tikinti şirkətlərinin ofislərində plan cizgilərini oxumağa çalışarkən çətinliklərlə üzləşirlər.

Xüsusilə, niyə müəyyən əmsallardan istifadə olunur.

Anlaşılmaz rəqəmlərin haradan gəldiyini və əldə etməyə çalışan tərtibatçının hər hansı bir zərərli niyyətinin olub olmadığını öyrənmək üçün bütün zəncirdən keçək. çoxlu pul kvadratmetr mənzilin satışından alıcının faktiki aldığından.

Məsələnin qanunvericilik tərəfi

Satıcılar tərəfindən bu və ya digər məbləğin dəqiq nə olduğunu başa düşmək üçün yaşayış sayğacları, özümüzü iki ilə silahlandırırıq normativ sənədlər:

Rusiya Federasiyasının 1 mart 2005-ci il tarixli Mənzil Məcəlləsi;
SNiP 01/31/2003 "Yaşayış çoxmənzilli binalar".

Diqqət: Rusiyanın 30 dekabr 2009-cu il tarixli 384-FZ nömrəli Federal Qanununun tətbiqi ilə əlaqədar olaraq, əvvəllər qüvvədə olan bir sıra müddəalar qüvvəsini itirmişdir.

Başa düşmək lazımdır ki, tikinti şirkətləri və istismara verilmiş obyektlərin ölçülərini aparan Texniki İnventar Bürosu öz işlərində bir çox daxili sənədlərdən və təlimatlardan istifadə edirlər.

Bununla belə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi belədir Federal qanun, göstərişlər qanunvericilik aktları arasında olduğu halda, mübahisəli və bəzən ziddiyyətli məsələlərdə daha çox hüquqi qüvvə LCD var.

Beləliklə, yuxarıda qeyd olunanlar nə edir qanunvericilik aktları və normativ sənədlər:

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsindən, xüsusən də 5-ci bənddən öyrənirik ki, yeni bir binada bir ev alıcısının sahib olduğu yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi yaşayış sahəsinin cəmidir. ilə birlikdə belə binaların bütün hissələri köməkçi binalar, balkonlar, lojikalar, terraslar və verandalar istisna olmaqla.
SNiP 01/31/2003-dən öyrənirik ki, ev istifadəyə verildikdən sonra sakinlərin mülkiyyətində olan mənzilin ümumi sahəsi xarici ölçülər (divarların xarici tərəfləri) xətləri üzrə hesablanır. mənzilin.

Bundan əlavə, bir tikinti təşkilatı daxili istifadə üçün köhnə SNiP 2.08.01-89 * istifadə edə bilər ki, bu da istifadəyə verilmiş yaşayış binasının ümumi sahəsini bütün binadakı mənzillərin ümumi sahələrinin cəmi kimi müəyyən etməyi tələb edir.

Mübahisəli məsələlər

Yuxarıdakılardan göründüyü kimi, mübahisəli məsələlər qanunvericilikdəki dəyişikliklərlə əlaqədar yaranmışdır.

Amma praktikada hər şey qanunvericiliklə tənzimlənir və daxili təlimatlar adi vətəndaşlar üçün nəzərdən keçirilə bilməyən:

Layihə məlumatlarına əsasən obyektin ümumi sahəsinin oxunuşlarında fərq tikinti təşkilatı və hər bir mənzilin və bütövlükdə evin ölçülərini həyata keçirən BTI-yə görə, istinad üçün göstərilir.
Bu rəqəm mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsində də olmalıdır;
Teorik olaraq, BTI mütəxəssislərinin istinad üçün sənədlərdə göstərdiyi balkonların, terrasların, verandaların və lojikaların ümumi sahəsi mənzillərin ümumi sahəsi ilə birlikdə dizayn dəyərlərinə uyğun olmalıdır.
Məlumatların uzlaşdırılması da hər iki təşkilatın səlahiyyətindədir.

Praktikada nə baş verir

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq, bir mənzilin ümumi yaşayış sahəsini təyin edərkən, lodjiya sahəsi daxil edilmir. Ancaq bu, tərtibatçının sadəcə "verdiyi" demək deyil. bina tikintisi səhmdarlarına.

Qanunla nəzərdə tutulub ki, müqavilə tərtib edilərkən səhmlərdə iştirak, hesablayarkən ümumi xərc balkonlar və lojiqalar üçün azaldıcı amillər tətbiq edilməlidir.

Müvafiq olaraq, lojikaların, eyvanların və terrasların sahəsi mənzil planı üzrə pay iştirak müqaviləsinin əlavəsində göstərilibsə, dəyəri hesablanarkən bu dəyərlərə əmsallar tətbiq edilməlidir.

Xüsusilə:

Loggialar üçün – əmsal 0,5;
terraslar və balkonlar üçün – 0,3;
Verandalar və soyuq anbarlar üçün -1,0.

Çox vaxt müqavilədə ortaq tikinti sxematik olaraq göstərilir, lakin proqramda tərtibatçıdan onun ümumi sahəsini göstərməsi tələb olunur. Məsələn, xarici tərəflər boyunca ölçülən lodjiya sahəsi 4 kvadratmetrdirsə. metr, onda alıcılardan hesablama əsasında bunun üçün ödəniş tələb oluna bilər: 4,0 x 0,5 = 2,0 kv.m.

Alıcıların hüquqları

Praktikada, yeni binada mənzil satışının ümumi dəyərinin hesablanmasına gəldikdə, bütün tikinti şirkətləri ortaq tikinti iştirakçılarına (alıcılara) müəyyən standartları çatdırmırlar.

Pay iştirak müqaviləsinə (və ya sadəcə alqı-satqı müqaviləsinə) əlavədə lojiqaların sahəsi hesablanırsa:

0,3 əmsalı ilə;
və ya hətta birə bir (1/1);

onda qəsdən aldatma yolu ilə alıcıların hüquqlarının pozulması baxımından Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin pozulması var.

Çox vaxt vicdansız tərtibatçılar müxtəlif şərhlərin arxasında gizlənirlər qanunvericilik bazası, səhmdarları aldatmaq. Məsələn, BTI-nin normativ sənədlərini rəhbər tutması, yaşayış sahəsinə bir sıra binaların daxil olmaması, lakin onların çəkilişlərinin ödənilməsi və s.

Əgər belə bir vəziyyətin qurbanı olmusunuzsa və sonradan BTİ-dən alınan texniki pasporta uyğun olaraq mənzilin görüntüləri olduğu ortaya çıxandan daha çox pay iştirak müqaviləsi üzrə ödəniş etmisinizsə, maraqlarınızı qorumaq üçün məhkəmələrə müraciət etməlisiniz. .

Belə vəziyyətlərdə qanun həmişə istehlakçıların tərəfindədir, çünki:

Sahənin ölçülməsi onun iştirakı olmadan aparılır;
Vicdanlı alıcıölçmələrin düzgünlüyü ilə bağlı başqalarının səhvlərinə görə ödəməyə borclu deyil;
Yanlış hesablamaya görə məsuliyyət ifaçıların üzərinə düşür.

Dava

Ev istifadəyə verildikdən sonra BTİ-dən aldıqları mənzil üçün sənədləri alan səhmdarlar (alıcılar) rəqəmlər fərqinə diqqət yetirirlər ki, bu da onların beynində suallar yaradır.

Əksər alıcılar üçün həddindən artıq çox ödənilmiş sayğacların qiyməti bağışlamaq üçün kifayət qədər əhəmiyyətlidir, lakin tərtibatçının öz iradəsi ilə pulu qaytardığı hallar olduqca nadirdir.

Qayıtmağın yeganə düzgün (qanuni) yolu məhkəməyə müraciət etməkdir. Təqsirləndirilən şəxs qismində çıxış edən tərtibatçılar tez-tez köhnəlmiş SNiP 2.08.01.-89 * istinad edirlər, buna görə.

Məhkəmə bu halları nəzərə alır, çünki tərəflər müqavilənin icrası zamanı onlara könüllü gəliblər.

Bununla belə, məhkəmə onu da nəzərə alır ki, ortaq tikinti müqaviləsi tərəflərinin ümumi iradəsi:

Bu, mənzilin tikintisinə və mülkiyyət hüququnun razılaşdırılmış ərazinin payçısına verilməsinə yönəldilmişdir;
Əslində, tərtibatçı, ölçüləri daha kiçik olduğu ortaya çıxan bir sahəni səhmdarın ixtiyarına verdi. müqavilə ilə nəzərdə tutulmuşdur;
Səhmdarın ölçmələrə təsir etmək imkanı yox idi, buna görə də o, mümkün səhvlərdən əziyyət çəkməməlidir;
Səhmdarın artıq ödənilmiş məbləğin geri qaytarılması üçün payda iştirak müqaviləsi üzrə tələblər irəli sürmək üçün bütün əsasları vardır Pul müqavilə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyinə görə tərtibatçı.

Həyatdan nümunə

üçün oxşar vəziyyətə baxaq konkret misal. ilə pay iştirak müqaviləsi imzalanarkən Tikinti şirkəti, payçı daxil olmaqla ümumi sahəsi 77 kvadratmetr olan iki otaqlı mənzil alacağı gözlənilir.

Bununla belə, müqavilə:

Tətbiq olunan əmsallara istinadlar yoxdur;
Döşəmə planından bir nüsxəsi yox idi.

BTİ-dən istifadəyə verildikdən və texniki pasport aldıqdan sonra səhmdar ortaya çıxan mənzilin 72,5 kv.m sahəsi olduğunu aşkar etdi:

68 kv.m – otaq sahəsi;
4,5 kv.m – 0,5 əmsalı nəzərə alınmaqla lodjiya sahəsi;
4,5 kv.m - faktiki alınan sahə ilə müqavilədə göstərilən sahə arasındakı fərq.

Tərtibatçı, onunla regional BTI arasında qayda və qanunların müxtəlif şərhlərini əsas gətirərək, müqavilə üzrə alınan artıq vəsaiti qaytarmaqdan imtina etdi. Xüsusilə, onun 9,0 kvadrat metrlik lodjiya sahəsinə dair arqumentləri. Səhmdarlar bu izahatla kifayətlənməyərək, maraqlarını qorumaq üçün məhkəməyə müraciət ediblər.

İşə baxıldıqdan sonra məhkəmə iddiaçıların tələblərini təmin edib. Bundan əlavə, məhkəmə konkret müqavilənin 1 kvadratmetrinin orta qiymətini hesablayıb və cavabdehdən 4,5 kv.

Nəticələr: gördüyünüz kimi, qanunvericilikdəki dəyişikliklər hələ də ilkin mənzil bazarında eyvanların və lojikaların qiymətləndirilməsi baxımından birmənalı şəkildə şərh olunur. Bununla belə, arbitraj təcrübəsi göstərir ki, əgər müqaviləyə uyğun rəqəmlər və texniki pasport mənzillər ayrılır, onda hər bir səhmdar artıq ödənilmiş məbləğin geri qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

Orta rusiyalı çətin ki, hansı kvadrat metrin mənzilin ümumi sahəsi, hansının yaşayış sahəsi olduğunu bilmir. Məsələn, vanna otağı və mətbəx haradadır? Bəs iki səviyyəli mənzildə balkonlar, lojiklər və pilləkənlər haqqında nə demək olar? İlk baxışdan bu hüquqi incəliklər gündəlik həyatda çox da lazımlı görünmür. Bununla belə, kommunal xərclərin bir çox maddələri və mənzilin bazar dəyəri birbaşa mənzil üçün sənədlərdə göstərilən nömrələrdən asılıdır. Əvvəlcə necə formullaşdırmağa çalışaq mövcud qanunverici orqan mənzilin ümumi və yaşayış sahəsini müəyyən edir.

Orta rusiyalı çətin ki, hansı kvadrat metrin mənzilin ümumi sahəsi, hansının yaşayış sahəsi olduğunu bilmir. Məsələn, vanna otağı və mətbəx haradadır? Bəs iki səviyyəli mənzildə balkonlar, lojiklər və pilləkənlər haqqında nə demək olar? İlk baxışdan bu hüquqi incəliklər gündəlik həyatda çox da lazımlı görünmür. Bununla belə, kommunal xərclərin və xərclərin bir çox maddələri birbaşa mənzil üçün sənədlərdə göstərilən nömrələrdən asılıdır.

Terminologiyanın başa düşülməsi

Birincisi, mövcud qanunvericiliyin bir mənzilin ümumi və yaşayış sahəsini necə müəyyənləşdirdiyini formalaşdırmağa çalışaq. Sənətin 5-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsinə əsasən, yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi bu cür binaların bütün hissələrinin sahəsinin cəmidir. Bu kubmetrə vətəndaşların məişət və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş yardımçı binaların sahəsi də daxildir. Balkonlar, verandalar, terraslar və lojikalar bura daxil deyil. Yaşayış sahəsi anlayışı Mənzil Məcəlləsi kimi seçilmir.

Bununla belə, yaşayış binalarının və mənzillərin sahələri müəyyən edilərkən, Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun uçotu üzrə Təlimat (Rusiya Federasiyasının Torpaq Tikintisi Nazirliyinin 04.08.1998-ci il tarixli, 37 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmişdir) də tətbiq edilir. Aşağıdakı tərifi verir ki, mənzilin ümumi sahəsi onun binalarının, quraşdırılmış qarderobların, habelə lojikaların, eyvanların, verandaların, terrasların və soyuducu anbarların sahələrinin cəmindən ibarətdir. Aşağıdakı azalma əmsalları ilə hesablanır:

lojikalar - 0,5;
balkonlar və terraslar - 0,3;
verandalar və soyuducu anbarlar - 1,0.

Yaşayış sahəsi dedikdə, yuxarıda göstərilən təlimatlar mənzildəki bütün yaşayış otaqlarının sahələrinin cəmini ifadə edir. Düzdür, bu sənədə "mənzil sahəsi" anlayışı da daxildir ki, bu da əslində LCD-də verilmiş ümumi sahənin tərifi ilə üst-üstə düşür.

Yeni tikilidə sahə necə hesablanır?

Təəccüblü deyil ki, bu qədər çoxlu terminlər və onların şərhləri ilə mümkündür mübahisəli vəziyyətlər. Çox vaxt bu, ortaq tikinti müqaviləsi əsasında baş verir, onun bağlanmasından sonra tərtibatçı məlumatlara əsaslanaraq paylaşılan iştirak obyektinin (mənzilinin) təsvirini təqdim edir. layihə sənədləri evdə. Tikilməkdə olan çoxmənzilli yaşayış binalarının layihələndirilməsi və tikintisi SNiP 31-01-2003 əsasında həyata keçirilir ki, burada sahələrin hesablanması mənzil fondunun qeydiyyatı üzrə Təlimatlara uyğun olaraq aparılması təklif olunur. Kadastr qeydiyyatı üçün bir mənzili ölçərkən də istifadə olunur, yəni ümumi sahə azalma faktorları ilə hesablanır.

Ancaq bir nüans var: dəyəri hesablayarkən hansı rəqəmi əsas götürmək pay iştirak müqaviləsində göstərilib. Bu, tərtibatçının marketinq siyasətindən asılıdır: bir yaşayış sahəsi götürə bilərsiniz, sonra bir kvadrat metr daha baha başa gələcək. Və ya ümumi sahəsi əsas götürərək alıcıları cəlb etmək üçün hər kvadratmetrin dəyərini azalda bilərsiniz. Ancaq bu ucuzluq xəyali olaraq çıxacaq, çünki daha böyük kadrlarla kompensasiya edilir. Beləliklə, mənzilin dəyərini təyin edərkən hansı sahənin nəzərə alınacağını başa düşmək üçün DDU-nu diqqətlə öyrənməlisiniz, əks halda tərtibatçının səhv olduğunu sübut edə bilməyəcəksiniz. İddia yalnız mənzilin faktiki sahəsi sənəddə göstəriləndən fərqli olduqda mümkündür, o zaman pay sahibi yarımçıq sayğaclar üçün pulun qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

Lodjiya və balkon arasındakı fərqə də diqqət yetirməyə dəyər. İlk baxışdan bu anlayışlar demək olar ki, eynidir, lakin ümumi sahəni hesablayarkən onlar üçün müxtəlif əmsallar istifadə olunur (lojiqa üçün 0,5 və balkon üçün 0,3). Fərqlər aşağıdakı kimidir. Lodjiyanın yan divarları, tavanı var və sanki binanın içərisinə girib, eyvan isə evin perimetrindən kənara çıxır.

Mənzilin kvadrat metri nəyə təsir edir?

Bundan başqa bazar dəyəri daşınmaz əmlak, mənzilin kub tutumu da kommunal ödənişlərin miqdarına təsir göstərir.

Beləliklə, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 may 2006-cı il tarixli 307 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş vətəndaşlara kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydalarına uyğun olaraq istilik üçün ödənişi müəyyən etmək üçün ümumi sahəsi isidilməmiş otaqlar (soyuq lojiqalar, eyvanlar, anbar otaqları və s.) istisna olmaqla yaşayış sahəsi nəzərə alınır. Sayğaclar olmadıqda, isti və soyuq su təchizatı üçün ödəniş edərkən eyni sistem tətbiq olunur.

Mənzil-kommunal təsərrüfat sektorundakı son yenilik - ümumi ev ehtiyacları da dolayısı ilə hər bir sakinə məxsus ümumi sahənin metr sayı ilə bağlıdır. Hər bir ev sahibi sahib olduğu əmlakın kvadratına nisbətdə bir vahid üçün ödəyir. Beləliklə, mövcud hüquqi incəliklər kommunal xərclərin artmasına səbəb ola bilər. Son məbləğ çox vaxt olduqca əhəmiyyətli olduğundan, mənzil sahibləri nə qədər yer ödəməli olacaqlarını bilmək hüququna malikdirlər.

Olqa Fedosova, GdeThisDom.RU-nun müxbiri