Стандарт государственной услуги"Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование)помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанныхс изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования". Архитектурно

Понятие архитектурно-планировочное задание определено Федеральным Законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Согласно чему АПЗ — это «комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации». Чтобы получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вы должны заполнить заявку заказчика (застройщика) и предоставить документы, подтверждающие право собственности земельным участком. В случае, если Вы не являетесь собственником земли, понадобится разрешение собственника участка на проектирование в этом месте. После того, как все документы собраны, и заявка заполнена, Вы можете получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в местных орган архитектуры и градостроительства. Об этом гласит текст Федерального закона N 122-ФЗ от 22.08.2004 года. Вообще, получение архитектурно-планировочное задание (АПЗ) осуществляется в полном соответствии с Российским законодательством. Поэтому каких-либо сложностей, возникнуть не должно. Правда, следует учесть, что архитектурно-планировочное задание (АПЗ) достаточно требовательно к архитектурным и конструктивным решениям, а также внутреннему обустройству помещений, внутренней отделке и их оборудованию. В состав архитектурно-планировочного задания (АПЗ) входят:

• положения об утвержденной градостроительной документации
• экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту
• требования по охране памятников истории и культуры
• указания на строительство в особых условиях
• требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц
• другие требования, условия и инструкции, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства

В архитектурно-планировочное задание (АПЗ) нельзя включать требования и условия, ограничивающие права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта. Это условие прописано в ФЗ № 122 от 22.08.2004 года. Если какие-либо требования или условия архитектурно-планировочного задания (АПЗ) противоречат положениям действующего законодательства, нормативным правовым актам и градостроительных нормативов, согласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах власти может затянуться на долгое время. Поэтому лучше всего заранее подготовить документальные обоснования, соответствующие плановой застройке города, охране окружающей природной среды и сохранению памятников истории и культуры. Если никаких противоречий с точки зрения градостроительных и законодательных нормативов нет, полученная документация будет действительна в течение двух лет. Продление срока действия ранее выданного архитектурно-планировочного задания (АПЗ) проводится по правилам выдачи нового документа. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) выдается в течение 30-и дней, с момента регистрации заявки. В эти же сроки заказчик (застройщик) может быть уведомлен об отказе в выдаче архитектурно-планировочного задания​ (АПЗ).

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) может понадобиться, если Вы собираетесь использовать на фасаде здания какие-либо наружные технические средства, а именно:

Вообщем, любые фасадные вывески, установки на крышах, наземные рекламоносители, прежде всего, согласуются и регистрируются в городских органах самоуправления. При этом у Вас на руках должны быть все документы, подтверждающие законность их размещения. После того как Вы получили архитектурно-планировочного задания (АПЗ) Вам понадобится:

• разрешение на производство земляных работ
• разрешение на монтажные работы
• разрешение на строительство

Следует учитывать, что главный орган, который уполномочен решать выдать или не выдать Вам архитектурно-планировочное задание (АПЗ), местный градостроительный комитет. Вообще заказчику нужно знать, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного архитектора города или района. А потому, чтобы ускорить сроки согласования проекта и введение объекта в эксплуатацию, в проектном задании нужно отражать все, что планируете строить сразу же. И не растягивать потоки формальностей, через которые приходится пройти, прежде чем начать строить. И еще, если общая площадь возводимого объекта не превышает 500 метров, архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Вам не понадобится! Если Вы собрались строить и не знаете с чего начать и как ускорить процесс согласования проекта строительства, звоните!

Архитектурно-планировочное задание.

Генеральный план развития объекта.

Объемно-пространственная структура и композиционно-планировочные элементы.

Основные средства и правила композиции лесопарков и других рекреационных объектов.

Предпроектная оценка территории рекреационного объекта является основанием для одного из важных документов в структуре проектирова­ния - архитектурно- планировочного задания на разработку генерального плана развития объекта. В том случае, когда задание разрабатывается про­ектной организацией, оно согласовывается с соответствующими админист­ративными инстанциями вышестоящих органов управления территорией.

В состав архитектурно-планировочного задания входят следую­щие позиции:

1.Основание для проектирования:

Решение органов самоуправления,

Заявка заказчика с подтверждением финансирования работ.

2.Местоположение объекта и его площадь, наличие землеотвода.

3.Назначение объекта.

4.Стадия проектирования

5.Основные требования к архитектурно-планировочному решению.

7.Указания, и необходимые исходные данные об особых условиях строительства - рекультивация, заболоченность, карсты, просадочные грунты и т. п.

8.Ориентировочная стоимость строительства объекта.

9.Намечаемые сроки и очередность строительства.

10. Наличие строительных материалов - щебень, песок, гравий, рас­тительная земля и т.п.

11. Сроки проведения и условия тендерных торгов на определение проектной и строительной организации.

12. Условия определения сметной стоимости работ- коэффициенты пересчета цен или единичных расценок на местные и региональные коэф­фициенты рынка..

13. Указание о местоположении питомника посадочного материала.

14. Указания о проведении экспертизы проекта и ее уровень - регио­нальный, государственный.

15. Перечень характера и объема изыскательских работ специального проектирования мелиорации, гидросооружений, объектов строительства МАФ, спортивных сооружений, баз отдыха.

16. Перечень материалов, выдаваемых заказчику.

17. Сроки выполнения проектно-изыскательских работ и сроки сдачи проекта.

19. Требования проектной организации к заказчику по обеспечению ра­бочим и жилым помещением на период натурных исследовательских работ.

Базовыми материалами для разработки генерального плана являются данные предпроектной оценки, полученные в процессе изыскательских ра­бот и первый документ проектного решения - функциональное зонирова­ние территории.

Задача генерального плана состоит в разработке планиро­вочной и объемно-пространственной организации территории, способной раскрыть, использовать и обогатить природные особенности объекта лесохозяйственными и садово-парковыми приемами, превращая естественную лесную среду в лесопарковый ландшафт. Планировочная и объемно-пространственная структура объекта рекреации должна представлять взаи­мосвязанную композицию системы центров, основных и второстепенных планировочных узлов, локальных акцентов и естественного ландшафта.

Объемно-пространственная организация территории заключается в разработке схемы распределения по площади типов пространственной структуры на основе материалов ландшафтной таксации. Определяющим фактором размещения ТПС является соразмерность их соотношения на пло­щади объекта. Ориентировочное процентное соотношение ТПС для рекреа­ционных объектов определены Л.М. Фурсовой и И.В. Родичкиным (табл. 4):

Таблица 4

Ориентировочное процентное соотношение ТПС для рекреационных объектов

Объемно-пространственная структура в соединении с планировоч­ным решением составляет суть генерального плана, однако реше­ния эти целесообразны в пределах функциональных зон, что обеспечивает взаимосвязь всех элементов и образует единую композиционную систему построения объекта как объекта ландшафтной архитектуры.

Пространственная структура- создание пейзажей из объемных эле­ментов, наблюдаемых человеком в состоянии покоя или движения, реша­ются в трех или четырех измерениях, что выражается в формировании ти­пов пространственной структуры.

Если объемно-пространственная структура объекта строится на сочетании открытых, закрытых и полуоткрытых пространств, то планировочная подразделяется на композиционные схемы планировки - простые и сеяные.

Сочетания всех простых в различном соединении создает сложные композиционные схемы, варианты которых могут быть весьма рациональ­ны и соответствовать конкретным природным или территориальным осо­бенностям объекта. При этом планировочная структура должна оставаться достаточно простой, понимая двухмерное планирование на плоскости, по­этому в планировочных схемах лучами или осями могут быть просеки, перспективы, продольные оси водоемов и т. п.

Таким образом, генпланом формируется объект по законам компози­ции, т. е. расположением природных элементов, искусственных форм и территориальных частей по определенной пространственной системе, обусловленной единым идейным замыслом и назначением объекта.

В каждой из выделенных функциональных зон определяется один или несколько композиционных центров, благодаря которым объект рек­реации приобретает свой индивидуальный облик. Наиболее выразительные ландшафтные участки, называемые доминантами, являются основой для реализации идеи архитектурно- планировочного решения зоны. Таких цен­тров может 3-5 на 100 га площади. При этом важно наиболее полно использовать особенности ландшафтной структуры территории, а решения подчинять сохранению лесной среды.

В качестве доминанты для зоны активного отдыха можно использо­вать водоем, большую поляну, спортивное ядро или ярко выраженную точку рельефа.

В зоне тихого отдыха в качестве доминанты можно брать пересече­ние дорог или троп, видовые точки, берег реки или озера.

В зависимости от размещения доминант по территории объекта, ме­стоположения и форм ведущих ландшафтов создается основное направле­ние дорожно-тропиночной сети - радиальное, кольцевое или линейное. При компактном размещении композиционных центров может создаваться кольцевой маршрут, например, вокруг озера или пруда, или радиальная структура, например, в сторону спортивных или игровых площадок, а при вытянутом расположении - линейная - вдоль реки, по периферии объекта т.п. При наличии нескольких композиционных центров для каждого создается сеть дорог, но все сети приводятся в единую планировочную структуру.

На генеральный план одновременно наносятся существующие и проектируемые входы, места прибытия отдыхающих, стоянки автомашин, водные объекты и пляжи, видовые точки, сооружения обслуживания посетителей и малые архитектурные формы.

Входы в лесопарк или другой объект рекреации организуются, исхо­дя из местоположения, назначения, размеров и рекреационной нагрузки с учетом окружающей застройки. Входы могут быть основные и второсте­пенные, может выделяться главный. Размер площадок при входе определяется пропускной способностью дорог, отходящих от площадки входа из расчета 1,5-2,0 м на посетителя.

Видовые точки- это места, с которых открываются далекие виды окрестностей, водные ландшафты или живописные группы, отдельные де­ревья или малые архитектурные формы.

Разработка дорожно-тропиночной сети производится после опреде­ления функциональных зон и размещения различных типов пространст­венной структуры, выделения композиционных центров, видовых точек, всех видов площадок, объектов обслуживания и водных сооружений. Про­ектирование дорожной сети должно подчиняться нескольким требованиям:

· дороги должны связывать отдельные участки – композиционные центры, видовые точки, вспомогательные объекты - в единую планиро­вочную систему;

· дороги следует прокладывать преимущественно по ровной или слегка холмистой поверхности;

· дороги должны иметь целевое значение, быть насколько возможно простыми по устройству, иметь живописный вид опушек.

Основу дорожной сети, как правило, составляют существующие про­гулочные дорожки и тропы, маршруты прогулочные и туристские следует прокладывать по наиболее красивым местам с обозначением видовых то­чек и оборудовать их специальными устройствами. Густота дорожной сети зависит от биологических и экологических особенностей леса, ожидаемой величины рекреационной нагрузки. В зоне прогулочного отдыха дороги могут составлять не более 5% площади, а в зоне активного отдыха до 10-12% с учетом площадок игровых и спортивных. Соотношение между бла­гоустроенными дорогами и тропами принимается как 5:1.

Выбор покрытия дорог зависит от местных условий. На песчаных и супесчаных почвах лучше использовать в качестве дорожной одежды гра­вий, на глинистых и суглинистых грунтах, с высоким стоянием уровня грунтовых вод - щебень, гранитную крошку, крупный гравий.

Основной задачей проектирования дорожно-тропиночной сети сле­дует считать устранение однообразия, что зависит от способа передвиже­ния: при пешеходном движении смена ландшафтных картин должна быть через 70-180 м, а при езде на автомашине - 400-600 м.

Планировка и благоустройство функциональных зон различаются по характеру использования территории и приемам архитектурно-планиро­вочного решения. Требования к степени благоустройства приводим по на­учным рекомендациям института КиевНИИградостроительства (табл. 5).

При проектировании объектов рекреационного назначения следует учитывать его сезонное использование, для чего проектировать лыжные оснащенные трассы, горнолыжные спуски, подъемники, конно-санные трассы.

В качестве придержек для проектирования общей структуры рекреационного объекта можно использовать показатели процентного соотношения площадей основных элементов в композиционно-планировочном решении объекта в табл. 6.

Таблица 5

Требования к степени благоустройства

Таблица 6

Процентное соотношение площадей основных элементов

Цель генплана - решение объемно-пространственной и планировочной структуры для создания оптимальных условий отдыха населения среди обогащенной естественно-природной среды и удовлетворения эсте­тических потребностей посетителей в разных регионах России.

Таким образом, главным принципиальным положением реконструкции леса в лесопарк следует считать разработку плана функционального зониро­вания и изменения объемно-пространственной и планировочной структуры. При этом используются все возможные лесохозяйственные, садово-парковые и благоустроительные приемы, позволяющие провести запланированное пре­образование лесных массивов в лесопарковые или даже парковые.

Лесопарк или другая территория, предназначенная для отдыха, представляет собою объект ландшафтной архитектуры, так как в решении объ­емно-пространственной и композиционно-планировочной структуры все­гда учитываются два типа элементов - природные, где существенную роль играет лесная растительность, и искусственные, вводимые в композицию с целью создания наиболее благоприятных условий для отдыха населения и повышения декоративных достоинств объектов.

Композицией называют соотношение и взаимное расположение час­тей художественного произведения или произведения ландшафтного ис­кусства, в котором соединяются формы трех видов - фронтальная, объем­ная и глубинно-пространственная.

Построение композиции требует такого соотношения отдельных частей, чтобы они создавали единое целое. Для построения такого решения в ландшафтном искусстве используются два вида элементов - природные и искусственные, сочетание и взаимосвязи которых определяют индивиду­альные качества объекта рекреации.

К природным или естественным элементам относятся:

Почвенно-геологические разности, обнажения горных пород, осыпи, карьеры, неудобные земли, болота и т.п.;

Растительность;

· водоемы;

· рельеф;

К искусственным элементам относятся:

· дороги и аллеи;

· искусственные водоемы;

· архитектурные сооружения;

· произведения прикладного искусства;

· инженерные сооружения - канавы, валы, горки «Парнасы», мелио­ративные каналы и т.п.

Композиционное решение объекта рекреации или лесопарка опреде­ляется:

· четким выявлением в композиции главного и подчиненного с уста­новлением масштабных по пропорциям и гармоничных по соотношению отдельных элементов или частей между собой;

· использованием рельефа местности и всех природных особенно­стей - растительности, условий местопроизрастания, соотношение типов пространственной структуры;

· созданием гармоничных по форме и цвету сочетаний.

Как уже говорилось, композиция предполагает использование формы элементов в грех видах.

Фронтальная характеризуется преобладанием горизонтальных и вертикальных элементов над глубиной формы.

Объемная - все три измерения имеют одинаковые пропорции и зна­чение.

Глубинно-пространственная - плоскости и объемы организуют так, чтобы виды и панорамы раскрывались постепенно по принципу возрас­тающей эмоциональной нагрузки.

Объемные формы в композиции составляют древесно-кустарниковая растительность, архитектурные сооружения и малые архитектурные фор­мы. Плоскостные формы создают водные поверхности, луга, поляны, пло­щадки. Разнообразие элементов естественных и искусственных обуславли­вается их величиной, строением, геометричностью форм, положением в пространстве, освещенностью, цветом, фактурой. Совокупность про­странств и соотношение величин, объединенных единой композиционной идеей, их пропорциональность могут выразить монументальность, торже­ственность, скромность, простоту, а масштабность - соотношение горизонтальных, вертикальных и объемных пропорций, могут создать впечатление гармонии и красоты, а выявляя структуру окружения оценить его назначение. Пропорциональность позволяет ощутить красоту.

Среди трех природных компонентов ландшафта - рельеф, растительность и водные пространства - ведущее место занимает рельеф, растительность - производный, но динамичный, без водных устройств лесопарк может существовать. Рельеф определяет композиционное построение лесопарка, общий характер зрительного восприятия и функциональную структуру территории. Формы земной поверхности диктуют расположение водоемов и водотоков, организуют растительность, влияют на микрокли­мат. Рельеф - наиболее стабильный компонент ландшафта, все осталь­ные- производные. Формы рельефа оказывают эмоциональный эффект: понижения и замкнутости - сосредоточенность, интимность; вершина горы или холма - душевный подъем, бодрость, восторг.

Вода и ее физические свойства - текучесть, абсолютно горизонталь­ная поверхность, зеркальность, звучание, изменение цвета и формы - от­ражает настроение человека, любование, дистанционное и фронтальное восприятие пейзажей. Реки, ручьи, каскады прудов, каналы могут исполь­зоваться как композиционные оси и центры, а декоративные бассейны, ис­точники, водопады - в качестве центров композиции, акцентов.

Растительность распределяется по типам пространственной структу­ры и типам парковых насаждений, среди которых существенное значение приобретают солитеры (отдельно стоящие деревья), группы, куртины, мас­сивы, аллеи. В композиции лесопарка важная роль отводится созданию сплошных массивов, формированию кулис в пейзажных картинах и фор­мирование опушек.

В открытых пространствах следует выделять поляны, луга, лужайки, партеры, дикие цветники, площадки, плоскостные сооружения, водоемы. Форма, рельеф и характер открытых пространств определяется его обрамлением: насаждениями, элементами рельефа или сооружениями. По иссле­дованиям Кохно Б.И. открытые пространства подразделяются на замкнутые, обращенные и раскрытые.

Перетекающие поляны - серия обращенных пространств. Наиболь­ший линейный размер замкнутого пространства не должен превышать 200 м. Открытые пространства не имеют ограничений. Ощущение раскрытости пространства наблюдается, если его линейные формы превышают 200 м при высоте ограничивающих элементов 10-15 м,

Соотношение обрамления - высоты - и ширины пространства;

· 1:1- тесное и замкнутое по вертикали, т. е. человек видит от барь­ера ½ противоположного барьера;

· 1:2- пространство замкнуто по вертикали, противоположный зри­тельный элемент воспринимается по всей высоте, но без неба;

· 1:3 - в поле зрения небо и пространство свободно;

· 1:5- замкнутая поляна воспринимается как единое целое;

· 1:6- освобождение от зрительной замкнутости.

В композиции открытого пространства существенную роль играют опушки:

· однородная;

· барельефная;

· горельефная;

Стройка – дело серьезное, требующее тщательной подготовки и вдумчивого отношения. Естественно, каждый застройщик сначала представляет себе, как будет выглядеть готовый объект – обдумывает внешний вид, материалы, элементы, дизайн. Но многие ли задумываются, как впишутся их постройки в архитектурный облик целого города? А между тем, это очень важный момент, ведь согласно правилам градостроительства, необходимо учитывать не только эстетические требования, но и требования к гигиене, экономике, экологии, и многому другому.

Любой город застраивается в соответствии с генеральным планом развития, и поэтому любые постройки должны обязательно согласовываться с городским ведомством архитектуры. Для этого каждому застройщику необходимо получить (АПЗ) . В Астанеархитектурно-планировочное задание по заявке заказчика выдается Управлением архитектуры и градостроительства города Астаны, в Алматы - аналогично.

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) – один из главных нормативных документов, который необходимо получить перед началом строительства ! Только после того, как государственные органы внимательно изучат все данные, которые касаются вашей стройки, и оформят выдачу архитектурно планировочного задания, можно приступать непосредственно к строительству.

В АПЗ содержатся все требования, которые нужно соблюдать при застройке : к назначению, основным параметрам, размещению строительных объектов, обязательные экологические, технические, санитарно-гигиенические и другие условия, предусмотренные законодательством и местными правилами застройки. Кроме того, архитектурно-планировочное задание включает в себя требования по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, а также по соблюдению законных прав граждан и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты при строительстве на данном участке.

Конечно же, решения насчет архитектурных и инженерных либо отделочных работ, не противоречащих законодательству и генплану города, всегда остаются за застройщиком и не прописываются в АПЗ.

Архитектурно-планировочное задание – важный документ, который используется в дальнейшем для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ . АПЗ является обязательной составляющей исходных данных на - создание комплекта документации, предназначенной для постройки определённого объекта, его эксплуатации или ремонта. Проектирование осуществляется с соблюдением всех ГОСТов, требований безопасности, нормативных документов и прочих стандартов. Проектированием занимаются строго лицензированные организации.

Не следует путать АПЗ с заданием на проектирование . В задании на проектирование застройщик описывает собственные пожелания, часто разрабатывая детали совместно с проектными организациями. А в архитектурно-планировочном задании, главный архитектор города указывает требования к проекту застройщика, в соответствии с генпланом города и другими необходимыми характеристиками.

Для того, чтобы получить АПЗ , необходимо предоставить в Управление архитектуры и градостроительства следующий набор документов:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
2. Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
3. Заявление на получение АПЗ.
4. Копия решения акимата о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
5. Задание на проектирование.
6. Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
7. Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента РК.

Обращаясь за получением архитектурно-планировочного задания , необходимо помнить, что после выдачи, внесение каких-либо изменений возможно только с согласия заказчика. Отказ в выдаче АПЗ может быть вызван либо законодательным запретом строительных работ на данном участке, либо нарушениями в оформлении пакета документов. В таком случае, документы возвращают заказчику на доработку и устранение несоответствий в течение трех рабочих дней.

Естественно, для того, чтобы избежать отказов и постоянных доработок документации, проще и выгодней обратиться к профессионалам. Наши специалисты обладают огромным опытом и помогут вам решить вопросы с получением архитектурно-планировочного задания быстро и эффективно, без утомительной беготни, очередей и бюрократии. Для получения подробной консультации обращайтесь к специалистам "Консалтинг Строй Груп", отправив заявку через онлайн-форму, расположенную рядом со статьей, или по телефонам, указанным вверху сайта. Всегда рады помочь!

Для чего создается архитектурно-планировочное задание на проектирование?

Что такое АПЗ?

Архитектурно-планировочным заданием на проектирование называют временный пакет разрешительных документов, получаемый собственником для строительства, перепланировки или реконструкции объекта. АПЗ содержит в себе требования к будущему проекту архитектуры, к содержанию и оформлению его планов, чертежей, схем, спецификаций, обоснований и прочих технических документов, необходимых для строительства.

Необходимость АПЗ и его содержание регламентируется Федеральным законом № 169 «О деятельности в архитектурной сфере в России», принятым еще в 1995 году. В свою очередь, этот закон основан на СНиП 11-01-95. АПЗ ни в коем случае нельзя путать с техническим заданием на проектирование зданий и сооружений. В ТЗ собственник или застройщик указывает все свои личные требования и пожелания к строению, к его планировке, конструкции и визуальным характеристикам. Эти требования и приходится удовлетворять архитекторам при подготовке проекта. В АПЗ, напротив, указываются требования к самому проекту.

По сути, архитектурно-планировочное задание на проектирование дает право на разработку проекта и строительство объекта на территории. Только с учетом АПЗ можно подготовить проект на строительство, который будет соответствовать всем местным архитектурным и градостроительным правилам.

Как получить АПЗ?

Получить АПЗ не так уж и сложно, для этого достаточно подать соответствующую заявку в архитектурный отдел муниципалитета. Чтобы заявку рассмотрели и на ее основе выдали АПЗ, к ней нужно приложить следующие документы:

• выписку из Госреестра;
• копию паспорта;
• копию свидетельства о праве собственности;
• копию документов о внесении земли в государственный кадастр.

После принятия заявления, сотрудники муниципалитета рассмотрят его и проверят все приложенные к нему документы. Далее сотрудники организации готовят для собственника АПЗ, а после - выдают документ заявителю.

По закону подавать документы на получение архитектурно-планировочного задания можно лично или через запрос по электронной почте, для этого вместо оригиналов документов нужно будет приложить к заявке их сканы. Вне зависимости от способа подачи заявления, в течение следующего месяца собственник земельного участка должен будет получить АПЗ, подписанное заместителем главного архитектора населенного пункта (или района) и главным архитектором.

Естественно, собственник может получить отказ в выдаче АПЗ.

Почему отказывают в выдаче АПЗ

Отказы в получении АПЗ выдают не очень часто, но и такое случается. Чаше всего в отказе виноват сам собственник земельного участка, на котором планируется возвести новый объект недвижимости. Наиболее распространенные причины отказа в выдаче АПЗ:

• предоставление неправдивой или искаженной информации в поданных документах;
• заявитель не является правомочным собственником;
• цели заявителя противоречат действующему законодательству, градостроительным нормам, местным и федеральным правилам землепользования.

Если собственник не согласен с полученным отказом, он всегда может обжаловать принятое местным муниципалитетом решение. Для этого достаточно написать соответствующее заявление в произвольной форме. В заявке необходимо обосновать, почему собственник не согласен с полученным отказом. В течение 15 дней с момента подачи такой жалобы собственник должен будет получить ответ от ответственных служб. Если в заявлении убедительно обосновывается неправомерность отказа, владелец сможет, наконец, получить необходимый ему АПЗ.

Следует отметить также, что по закону за выдачу АПЗ при архитектурном проектировании в Санкт-Петербурге и других городах России платить не нужно. Архитектурно-планировочное задание входит в перечень бесплатных муниципальных документов.

Таким образом, при ближайшем рассмотрении оказывается, что в большинстве случае собственник может без особых проблем и совершенно бесплатно получить АПЗ для проектирования и строительства нового объекта недвижимости. Документ нужно будет передать нанятым проектировщикам, чтобы они с его помощью могли подготовить качественный проект архитектуры, соответствующий всем действующим нормам законодательства.

Узнать цену услуг профессионального центра архитектурного проектирования можно с помощью калькулятора.

Стройка – дело серьезное, требующее тщательной подготовки и вдумчивого отношения. Естественно, каждый застройщик сначала представляет себе, как будет выглядеть готовый объект – обдумывает внешний вид, материалы, элементы, дизайн. Но многие ли задумываются, как впишутся их постройки в архитектурный облик целого города? А между тем, это очень важный момент, ведь согласно правилам градостроительства, необходимо учитывать не только эстетические требования, но и требования к гигиене, экономике, экологии, и многому другому.

Любой город застраивается в соответствии с генеральным планом развития, и поэтому любые постройки должны обязательно согласовываться с городским ведомством архитектуры. Для этого каждому застройщику необходимо получить (АПЗ) . В Астанеархитектурно-планировочное задание по заявке заказчика выдается Управлением архитектуры и градостроительства города Астаны, в Алматы - аналогично.

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) – один из главных нормативных документов, который необходимо получить перед началом строительства ! Только после того, как государственные органы внимательно изучат все данные, которые касаются вашей стройки, и оформят выдачу архитектурно планировочного задания, можно приступать непосредственно к строительству.

В АПЗ содержатся все требования, которые нужно соблюдать при застройке : к назначению, основным параметрам, размещению строительных объектов, обязательные экологические, технические, санитарно-гигиенические и другие условия, предусмотренные законодательством и местными правилами застройки. Кроме того, архитектурно-планировочное задание включает в себя требования по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, а также по соблюдению законных прав граждан и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты при строительстве на данном участке.

Конечно же, решения насчет архитектурных и инженерных либо отделочных работ, не противоречащих законодательству и генплану города, всегда остаются за застройщиком и не прописываются в АПЗ.

Архитектурно-планировочное задание – важный документ, который используется в дальнейшем для разработки архитектурного проекта и всех предпроектных работ . АПЗ является обязательной составляющей исходных данных на - создание комплекта документации, предназначенной для постройки определённого объекта, его эксплуатации или ремонта. Проектирование осуществляется с соблюдением всех ГОСТов, требований безопасности, нормативных документов и прочих стандартов. Проектированием занимаются строго лицензированные организации.

Не следует путать АПЗ с заданием на проектирование . В задании на проектирование застройщик описывает собственные пожелания, часто разрабатывая детали совместно с проектными организациями. А в архитектурно-планировочном задании, главный архитектор города указывает требования к проекту застройщика, в соответствии с генпланом города и другими необходимыми характеристиками.

Для того, чтобы получить АПЗ , необходимо предоставить в Управление архитектуры и градостроительства следующий набор документов:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
2. Копия РНН или ИИН с предоставлением оригинала для сверки.
3. Заявление на получение АПЗ.
4. Копия решения акимата о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещения.
5. Задание на проектирование.
6. Основные параметры для получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
7. Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента РК.

Обращаясь за получением архитектурно-планировочного задания , необходимо помнить, что после выдачи, внесение каких-либо изменений возможно только с согласия заказчика. Отказ в выдаче АПЗ может быть вызван либо законодательным запретом строительных работ на данном участке, либо нарушениями в оформлении пакета документов. В таком случае, документы возвращают заказчику на доработку и устранение несоответствий в течение трех рабочих дней.

Естественно, для того, чтобы избежать отказов и постоянных доработок документации, проще и выгодней обратиться к профессионалам. Наши специалисты обладают огромным опытом и помогут вам решить вопросы с получением архитектурно-планировочного задания быстро и эффективно, без утомительной беготни, очередей и бюрократии. Для получения подробной консультации обращайтесь к специалистам "Консалтинг Строй Груп", отправив заявку через онлайн-форму, расположенную рядом со статьей, или по телефонам, указанным вверху сайта. Всегда рады помочь!