지금 아파트를 팔아도 될까요? 아파트를 판매하기에 가장 좋은시기는 언제입니까-권장 사항

평균 소득을 가진 Muscovite가 670만 루블 상당의 일반적인 원룸 아파트에 대한 모기지를 받기로 결정한 경우 RBC 계산에 따르면 아파트에 38.1,000 루블을 지출합니다. 매달 그는 해야 할 일이 있을 것이다 초기 수수료 270만 루블(40%)을 지불하고 이후 30년 동안 대출금을 상환합니다. 이 경우 평균 모기지 금리 11.32%(2017년 5월 중앙은행 기준)의 초과 지불액은 천문학적으로 970만 루블에 달합니다. 채무자가 기간 단축을 원하는 경우 모기지 대출동일한 14-14.5년까지 40%의 기여로 그는 대출금을 상환하기 위해 47.5,000 루블을 소비해야 합니다. 월간 간행물. 이 경우 초과 지불 금액은 약 400만 루블로 적습니다.

2015년 1월에는 상황이 달라졌을 것이다. Inkom-Real Estate에 따르면 평균 원룸 아파트 비용이 750만 루블이고 평균 모기지 금리가 14.16%라는 점을 고려하면 차용인은 평균 모스크바 급여의 50%만 상환에 할당할 수 없었을 것입니다. 당시 대출 (56,095 루블), 즉 28,000 루블입니다. 월간 간행물. RBC 계산에 따르면 계약금은 40%입니다. 월별 결제모기지는 거의 전체 급여 인 53,000 루블을 "먹었습니다". 대출은 30년 동안 받아야 한다. 차용인이 대출 기간을 14.5년으로 줄이려는 경우 지불 금액은 급여를 완전히 초과하여 61,000루블에 달합니다.

모기지 또는 저축

RBC가 인터뷰한 전문가들은 담보대출을 받는 것이 더 낫다는 데 동의합니다. 단기, 이전에 축적된 최대 금액첫 번째 할부.

모기지와 저축 중 하나를 선택할 때는 해당 수준부터 시작해야 합니다. 자신의 소득, 매니저가 말해요 싱크 탱크"부동산 시장 지표" Oleg Repchenko. 소득이 낮을 경우 모기지는 견딜 수 없는 부담이 될 수 있습니다. 월별 지불액이 급여의 50%를 초과하면 누적될 때까지 잠시 문제를 연기하는 것이 좋습니다. 괜찮은 금액적어도 주택 비용의 절반. 그러면 월 납입금은 장기간지급액은 허용 가능한 급여의 30%로 줄어들 것이라고 Repchenko는 설명합니다.

사진: 예카테리나 쿠즈미나 / RBC

“3~4년 안에 갚을 수 있으면 모기지를 받아야 합니다. 10-20년의 이정표는 너무 위험합니다. 직장을 잃고 일할 수 있는 능력을 잃을 수 있으며 경제가 붕괴될 수 있습니다.”라고 EasyFinance.ru의 창립자이자 재정 고문인 Mikhail Popov는 설명합니다. 그에 따르면 계약금은 주택 비용의 절반 이상이어야합니다. 회사의 총책임자 "조직 개인 금융» Alena Nikitina는 아파트 비용의 최소 40%가 있는 경우 모기지 대출을 받는 것이 바람직하다고 생각합니다. 이렇게 하면 월별 지불액과 대출 상환 기간이 모두 단축됩니다.

그러나 국립국어원에 따르면 신용 기록 2017년 1분기 모스크바에서 모기지 대출을 받는 평균 기간은 14.7년입니다. 동시에 모기지 대출 시장의 선두 주자 (중앙 은행에 따르면) 인 Sberbank 및 VTB의 은행 언론 서비스는 RBC에 다음과 같이 말했습니다. 평균 크기 모기지 대출올해는 170만 루블에 달했습니다. 첫 번째 및 230만-250만 루블. - 두 번째. 평균 가격을 고려하면 스튜디오 아파트모스크바에서는 670만 루블이며 이러한 대출 규모는 차용인의 계약금 평균이 50%를 초과함을 나타냅니다.

그러나 Muscovites가 신용으로 방 2개짜리 아파트를 더 자주 구입한다고 가정하면(평균 가격은 850만 루블) 그러한 계약금 금액은 아파트 비용의 20-27%에 해당합니다. 만약에 우리 얘기 중이야영형 방이 3개인 아파트(1,410만), Sberbank 및 VTB의 평균 계약금 규모는 12-17%로 완전히 감소합니다. 그럼에도 불구하고 VTB 모기지 판매 책임자인 Georgy Ter-Aristokesyants는 자신의 은행에서 차용인의 평균 계약금이 아파트 비용의 약 35%라고 주장합니다. Sberbank는 이 지표에 대한 구체적인 데이터를 제공하지 않았습니다.

아파트를 구하는 방법

아파트를 구입하려는 Muscovites가 모기지 대출이나 저축 등 무엇을 선택하든 관계없이 유용하다고 생각할 것입니다. 금융 상품예금이나 채권과 같은 것이라고 인터뷰한 전문가들은 말합니다. 첫 번째 경우에는 미래의 주택 구매자가 계약금을 절약하는 데 도움이 되고, 두 번째 경우에는 아파트 전체에 대한 자금을 모으는 데 도움이 됩니다. 도구 선택과 월별 투자 금액은 각 개인이나 가족의 예산에 따라 다릅니다. “평균적으로 일하는 성인 2명과 자녀 1명으로 구성된 가족은 수입의 3분의 1에서 절반까지 저축하려고 노력합니다.”라고 재정 고문이 관찰한 바를 공유합니다. 최고 경영자"금융 조직"회사 Alena Nikitina.

가장 보수적인 저축수단은 은행 예금, 독립 재정 고문인 Sergei Akulov는 말합니다. 예금에 자금을 예치할 때, 이율을 고려해야 합니다. 단기 예금이제 장기보다 높습니다. 이는 추가 하락에 대한 은행의 기대 때문입니다. 주요 금리그는 중앙은행을 상기시켰다. 7월 기준 자금조달액 기준 상위 15개 은행의 3개월 예금 연율은 8.6%, 연간 예금 연율은 8.2%였다. 분리된 신용 기관, 가장 큰 것 중 하나가 아닌 제안 연간 예금 9-10.5%이지만 이 경우 중앙 은행의 라이센스 취소 가능성과 관련된 위험을 기억할 가치가 있습니다. “모든 위험을 고려하려면 기간이 다른 여러 예금을 개설하는 것이 좋습니다. 다른 은행"라고 Akulov는 말합니다.

Mikhail Popov는 러시아 대형 은행의 루블 채권을 자세히 살펴볼 것을 권고합니다. 수익성은 같은 예금 금리보다 높습니다. 금융 기관, 투자 위험은 예금과 비슷합니다. 예를 들어, 2021년에 발행된 Sberbank 채권 "BO-17"의 쿠폰은 10%, 연 수익률은 9.57%인 반면, 7월 이 은행의 3년 예금 금리는 4.3%였습니다. 2019년 만기 알파뱅크가 발행한 'BO-12' 채무증권에 대해 연 10.65%의 쿠폰과 10.14%의 수익률을 얻을 수 있습니다. 비교를 위해 7월에 이 은행에 3년 예금을 5.3%의 이율로 개설할 수 있었습니다.

개별 투자 계좌(IIA)는 채권 구매로 인한 잠재적 이익을 극대화하는 데 도움이 될 것이라고 독립 재정 고문 Elena Krasavina가 덧붙였습니다. 이 도구는 세금 혜택을 제공합니다. IIS 소유자는 개인 소득세(개인 소득세, 13%) 환급을 신청하거나 세금을 납부하지 않을 수 있습니다. 투자 소득계좌 개설 후 3년. 최대 크기 세금 공제 IIS에 따르면 52,000 루블입니다. 따라서 IIS에서 400,000루블의 10% 수익률로 채권을 구매하면 공제액을 고려하여 약 23%의 수입을 얻을 수 있다고 Krasavina는 요약합니다.

사진 : Alexander Shcherbak / TASS

RBC가 조사한 부동산 시장 참여자들은 2차 시장에서 아파트를 구입하는 데 가장 유리한 조건이 향후 1년 반에서 2년 안에 형성될 것이라고 믿고 있습니다. Mikhail Kulikov에 따르면 이 기간 동안 주택 가격은 계속 하락할 것입니다. . 연방 포털 "World of Apartments"의 총책임자인 Pavel Lutsenko는 이러한 예측에 동의합니다. “2019년에는 주택 가격이 2차 시장지금보다 10~15% 정도 더 줄어들 것”이라고 말했다.

Oleg Repchenko에 따르면 더 저렴합니다. 평방 미터새로운 모스크바와 모스크바 지역에 대규모 주택 건설과 시운전을 통해 촉진될 것입니다. 전무이사재단의 "도시 경제 연구소" Tatyana Polidi는 개조 프로그램이 완료된 후 수많은 새 건물이 등장하면 2차 시장 가격이 기록적인 수준으로 붕괴될 수도 있다고 덧붙였습니다.

“리노베이션 후에는 새 주택이 3배 더 많아질 것입니다. 이는 2차재의 강력한 경쟁자이기 때문에 이로 인해 가격이 많이 손실될 수 있다”고 전문가는 말했다.

지난 2년 동안의 주택 가격 하락을 고려하더라도 모스크바 2차 부동산 시장의 부동산 중 약 80%가 상당히 부풀려진 가격으로 판매되고 있다고 Mikhail Kulikov는 강조합니다. Relight 부동산 중개인의 총책임자인 Konstantin Barsukov는 “이것은 건설 단계의 아파트 비용과 주택 시운전 후 가격의 차이로 이익을 기대하는 사람들의 전형적인 행동입니다.”라고 설명합니다.

그는 고가 아파트 소유자 중 20%만이 가격 인하에 동의한다고 지적합니다. 안에 중기 Kulikov는 이전에 할인을 받을 준비가 되어 있지 않았던 주택 판매자의 20~30%가 추가로 합류할 것이라고 확신합니다. 이제 2차 시장 거래의 88%가 평균 9.1%의 할인된 가격으로 이루어집니다. 모스크바 서부, 북서부 및 남서부 지역의 부동산 소유자는 협상에 가장 자주 동의합니다. 그곳에서 2년 동안 주택 비용이 다른 지역보다 훨씬 크게 감소했다고 Tatyana Polidi는 덧붙입니다.

또한 모기지 조건은 향후 2년 내에 개선될 것입니다. 모기지 기관 분석 센터 주택 대출(AHML)은 RBC 논평에서 주택 대출 금리가 추가로 인하될 것으로 예상한다고 강조했습니다. “모기지 금리 인하는 이제 인구의 주택 수요 증가의 주요 요인입니다. 2017년 말에는 10% 이하의 비율이 새로운 표준이 될 것입니다.”라고 AHML 전문가는 말합니다.

그들의 예측에 따르면 2018년까지 모기지 대출 시장은 2조 5천억 루블로 성장할 것입니다. 2016년에 기록된 1조 5천억 루블과 비교됩니다. Oleg Repchenko는 시장에 대한 이러한 평가에 동의하며 현재로서는 모기지 신청을 기다릴 가치가 있으며 금리가 낮아질 것이라고 지적했습니다. 이 사건을 예상하여 그는 미래의 차용인에게 계약금을 저축하는 데 집중하라고 조언합니다.

이 기사에서 우리는 부동산 가격이 끊임없이 변화하고 있으며 모든 사람이 가장 수익성이 높은 판매 순간을 잘못 계산하는 것을 두려워한다는 사실에 대해 이야기할 것입니다.

불행하게도 여러 사람에게 최근 몇 년, 경제 상황우리나라는 상태가 좋지 않습니다. 이는 서구의 제재, 인플레이션, 유가 하락 및 기타 여러 요인의 영향을 받습니다. 경제 상황과 함께 인구의 복지가 악화되어 시민의 구매력이 크게 감소했습니다. 예산을 보충하려면 대량 구매대출금을 갚거나 시민들이 점점 더 많은 결정을 내리고 있습니다. 2017년 위기 동안 아파트를 팔아라, 재정적 문제를 해결하기 위해. 전문가들은 올해 부동산 매매에 대해 어떻게 생각하며, 러시아인을 위한 조언은 무엇입니까?

당연히 경제의 다른 부문과 마찬가지로 국가의 경제 상황에 따라 달라지는 부동산 시장의 불안정성도 고려해야 합니다. 기억하시면 지난해 전문가들은 2017년 이전에 집을 팔아야 한다고 적극적으로 논의했습니다. 왜냐하면 2017년은 부동산 거래에서 가장 성공률이 낮은 해로 제시됐기 때문입니다. 2017년 부동산 가격변화할 것이며 이는 수요 감소와 제안 수의 상당한 증가로 정당화됩니다. 원칙적으로 위기는 그러한 거래를 성사시키기에 가장 적합하지 않은 기간이며, 특히 부동산 가치가 2008년 수준으로 하락할 것이라는 경제학자의 예측을 고려할 때 더욱 그렇습니다.

질문에 대한 대답은 그만한 가치가 있나요?, 분명함 - 가능하다면 판매를 보류하는 것이 좋습니다. 가격뿐만 아니라 구매자를 찾는 것이 상당히 어려울 것이라는 사실에도 관한 것입니다. 요즘에는 모기지나 중개인을 통하지 않고는 누구도 현금으로 부동산을 구입할 여유가 없습니다. 가족이 아파트 구입을 투자하는 것보다 조용한 시간으로 연기하는 것이 훨씬 더 차분합니다. 큰 액수지금 사려고. 아니면 시민들이 일부 혜택을 누릴 것인가? 소셜 프로그램, 모기지 대출위기 상황에서 부동산을 취득하는 기타 방법.

전문가들은 주택가격이 지난해보다 최소 7% 더 하락할 것으로 내다봤다. 2017년에 아파트를 팔 가치가 있나요?, 만약 그녀가 그녀의 중요한 부분을 잃는다면 시장 가치? 물론 수도 개발자들은 그렇게 극적인 가격 인하를 감당할 수 없기 때문에 새 주택 비용이 그렇게 큰 규모로 떨어지지는 않을 것입니다. 그러나 지난 세기 중반에 지어진 오래된 주택의 아파트는 눈에 띄는 가격 하락을 기대할 수 있습니다.

문제를 이쪽에서 본다면 그러한 부동산 소유자는 시장이 아직 혼잡하지 않은 상태에서 가능한 한 빨리 판매를 시작하는 것이 좋습니다 유사한 제안. 이를 통해 많은 러시아인들이 수도에서 저렴한 가격으로 탐내는 주택을 구입할 수 있는 기회를 얻게 될 것입니다. 새로운 고급 주택이 아니라 스탈린주의 또는 흐루시초프 시대의 건물이더라도 많은 사람들에게 이것은 소중한 소망의 성취가 될 것입니다.

전문가들은 그렇게 믿고 있다. 2017년 위기 동안 아파트 판매- 아니다 가장 좋은 방법추가 재정 지원을 받습니다. 유가가 안정되더라도 부동산 시장절반만 실현될 수 있다. 그러나 말하기 2017년에 아파트를 살 가치가 있나요?, 전문가 평가는 긍정적인 답변을 제공합니다. 결국, 지금은 저렴한 가격으로 주택 구입에 투자하는 것이 수익성이 있습니다. 이를 통해 저축을 안정적으로 저장할 수 있습니다. 부동산을 사는 것은 러시아인들에게 수익성 있는 움직임이지만 파는 것은 그렇지 않다는 것이 밝혀졌습니다.

그럼에도 불구하고 시민들이 주택을 팔아야 한다고 결정한다면 달러와 유로 지불에 대해 구매자와 동의해야 합니다. 2차 아파트 시장은 국내 주민들 사이에서 큰 수요가 있기 때문에 2017년에는 이 부문의 부동산을 판매하는 것이 더 쉬울 것입니다. 그건 그렇고, 위기 동안 더 비싸진 것은 바로 이러한 유형의 주택이었습니다. 비용은 최대 12 % 증가했습니다. 대부분의 시민들은 이렇게 불안정한 시기에 개발자와 계약을 체결하는 것을 두려워합니다. 개발자는 건설 과정을 동결할 수 있으며, 동결을 해제한 후에는 평방 미터당 가격을 3배로 요구합니다.

부동산 중개인에 따르면, 사람이 이미 아파트를 구입하기로 결정한 경우에도 불구하고 계획을 수행할 것입니다. 경제적 힘, 정치적 상황그리고 다른 상황. 당신이 결정한다면 2017년에 아파트를 팔다, 가장 중요한 것은 서두르지 않는 것입니다. 판매는 의도적으로 수행되어야 합니다. 그렇지 않으면 수요가 적을 것을 두려워하여 불리한 조건에 동의할 수 있습니다. 저렴한 가격, 구매자를 놓치지 마세요. 시간이 지남에 따라 정해진 가격을 받아들이고 이를 낮추려고 하지 않는 클라이언트가 있을 수 있으며 그런 다음 거래를 체결해야 합니다.

하지만 급하게 돈이 필요하고 가능한 한 빨리 집을 팔아야 한다면 어떻게 해야 합니까? 여기서 대체 옵션을 즉시 처리하는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 거리에 남아있을 위험이 있습니다. 요즘에는 통화 안정성이 다소 신뢰할 수 없는 개념이므로 결정을 내리면 2017년에 아파트를 팔다, 거래로 인한 모든 수익금을 은행 계좌가 아닌 다른 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. 매매 과정을 시작하기 전, 시장 상황과 동향을 안내해 줄 수 있는 부동산 중개인과 상담하는 것이 좋습니다.

• 대도시에서 아파트를 판매하기에 가장 적합한 계절은 가을입니다. 이 기간 동안 학생들은 도시로 오고 학부모는 이를 제공할 준비가 되어 있습니다. 재정 지원자신의 집을 구입할 때.
• 겨울에 집을 파는 것은 수익성이 가장 낮습니다. 겨울이에요 2017년 부동산 가격급격하게 하락했으며 이는 연간 추세입니다.
• 생활 공간을 팔고 싶다고 확신했다면, 그 실제 가치에 대해 생각해 볼 필요가 있습니다. 이미 많은 아파트를 감정한 경험이 있고 감정평가 경험이 있는 부동산 중개인이나 독립 전문 감정인이 도움을 줄 수 있습니다. 생활 공간 가격에 대한 명확한 데이터를 알면 상황을 현실적으로 살펴보고 집을 팔아야 하는 정도를 분석하는 것이 훨씬 쉬울 것입니다. 주목해야 할 점은 빠른 판매그 물건은 확실히 15%의 비용 절감을 수반할 것입니다. 필요한 도구시장 경쟁에 맞서기 위해.
• 고려해 보면 부동산 시장이제는 판매 제안으로 가득 차 있으며 부동산업자의 수입은 주택 수요만큼 감소했습니다. 그렇기 때문에 아파트를 판매할 때 전문가에게 도움을 요청하기 전에 서비스에 대해 상당한 금액을 지불해야 한다는 사실에 대비하십시오. 그렇기 때문에 지금은 많은 사람들이 인터넷을 이용하여 스스로 집을 팔려고 노력하고 있습니다. 소셜 미디어, 지인 및 친구. 귀하의 아파트에 대한 정보를 게시할 수 있는 다양한 무료 게시판이 있습니다. 가장 중요한 것은 정보를 정확하게 제시하고 판매 텍스트를 작성하며 해당 부동산을 최대한 매력적으로 설명하는 것입니다. 현관, 기둥 및 특수 보드에 공지 사항을 게시하는 등 오랫동안 입증된 방법을 사용할 수도 있습니다. 잠재적인 구매자에게 아파트를 보여주기 전에 아파트를 청소하고 눈에 띄는 곳에 개인 소지품을 숨겨야 합니다.
• 고객과의 의사소통 기술을 연마하세요. 그들 각자는 가격을 낮추는 데 관심이 있으니, 사람들이 흥정을 위해 고의로 결점을 찾아낸다고 해서 놀라거나 이끌려서는 안 됩니다. 어떤 사람이 생활 공간을 더 저렴하게 구매하려고 하고 정해진 가격으로 구매할 준비가 되지 않은 경우 그러한 제안을 거부하는 것이 좋습니다. 혹시라도 고객의 데이터를 남길 수 있습니다. 예를 들어, 집을 정해진 가격에 오랫동안 판매하는 것은 불가능할 것입니다. 그러면 이 고객과 조건을 다시 협상하는 것이 가능할 것입니다.
• 무료 생활 공간이 있지만 아직 팔고 싶지 않다면 이를 이용해 돈을 벌 수 있습니다. 우리나라에는 아파트, 차고, 주택 임대에 관심이 있는 시민이 항상 있을 것입니다. 부동산 시장훨씬 더 유연해졌습니다. 귀하의 부동산을 임대함으로써 귀하는 공과금을 감당할 수 있을 뿐만 아니라 작고 안정적이며 월 소득. 임차인을 찾는 것은 구매자를 찾는 것보다 훨씬 쉽습니다. 결국 임대 및 구매 비용은 크게 다릅니다.

수요 주거용 부동산아파트를 판매하기에 가장 좋은 시기가 언제인지 궁금하다면 고려해야 할 여러 가지 요소에 따라 달라집니다. 따라서 구매자는 주택을 구입하기 가장 좋은 시기가 궁금할 뿐만 아니라 판매자도 자신의 부동산을 언제 최대 가치로 판매할 수 있는지 알고 싶어합니다.

연중 다른 시기에 주거용 부동산 판매의 관련성을 분석하고 아파트 비용에 주로 영향을 미치는 요인이 무엇인지 알아 보겠습니다.

계절성

부동산 시장 전문가에 따르면, 수익성 있는 제안항상 찾을 수 있으며 구매자가 부동산 구매에 정말로 관심이 있다면 가장 중요한 요소조차도 그의 관심에 영향을 미칠 것입니다. 그러나 그럼에도 불구하고 공정한 통계에 따르면 연중 시기는 소비자 수요에 큰 영향을 미칩니다.

주택 수요는 1월에 가장 큰 감소를 보였습니다. 현재 부동산 시장의 제안 건수는 아파트 구입을 원하는 구매자 수를 크게 초과합니다. 왜 이런 일이 발생합니까? 이 상황은 매우 논리적입니다. 1월의 절반은 공휴일과 주말입니다. 이때 사람들은 해외로 휴가를 떠난다고 한다. 새해가족과 함께하는 크리스마스, 편안하고 즐거운 시간을 보내세요. 은행도 문을 닫았습니다. 잠재 구매자의 대부분이 사용하기 때문에 주말이 끝날 때까지 기다려야 합니다. 따라서 1월에 긴급하게 아파트를 판매해야 하는 경우 적어도 구매자를 유치하려면 가격을 대폭 할인해야 할 가능성이 높습니다. 따라서 결론: 1월에 아파트를 판매하는 것은 매우 수익성이 없습니다.

봄이나 가을 중 언제 아파트를 판매하는 것이 더 좋습니까? 그래서 우리는 주택 판매에 있어 수익성이 가장 낮은 시기인 1월을 제외했습니다. 확실히 가을입니다. 5월에는 소비자 수요도 크게 떨어지기 때문입니다. 아마도 이것은 여름 방학의 시작 때문일 것입니다. 통계에 따르면 대부분의 잠재적 구매자는 5월에 가족 휴가를 보낼 곳, 여름 방학을 위해 자녀를 준비하는 방법, 학교 및 기말 시험에 대처하는 데 도움이 되는 등 더 시급한 다른 문제에 대해 걱정하는 자녀가 있는 가족입니다. , 자녀를 최고의 고등 학교로 보내는 방법 교육 기관. 따라서 여름 직전에 아파트를 수익성있게 팔 수 없을 것 같습니다.

여름이나 가을 중 언제 아파트를 판매하는 것이 더 좋습니까? 통계자료를 보고 전문가들의 의견을 들어보면 소비자의 주택수요는 8~9월에 정점을 이룬다. 이때 아파트를 구입하려는 사람의 수가 부동산 시장의 제안 수를 크게 초과하여 성장으로 이어집니다.

따라서 현재 아파트를 판매하는 것은 판매자에게 가장 수익성이 높습니다. 가격을 인상할 수 있으며 구매자를 기다리는 동안 아파트가 "정체"될 것을 두려워하지 않아도 됩니다.

8~9월의 수요 증가는 연휴 기간 동안 충분한 휴식을 취한 도시 주민들이 추운 날씨가 시작되기 전에 장비를 갖추기 위해 서둘러 새 주택을 구입하기 때문입니다. 부모들은 또한 공부를 위해 다른 도시로 이사한 자녀를 위해 아파트를 사려고 노력하고 있습니다.

그래서 우리는 질문에 대한 답을 고려했습니다. 아파트를 언제 판매하는 것이 더 좋은지, 판매자에게 가장 수익성이 높은 시즌도 결정했습니다. 이제 주택 비용을 높이는 다른 방법에 대해 이야기합시다.

더 많은 돈을 위해 아파트를 판매하는 방법?

아파트를 직접 판매하든 중개 서비스(부동산 중개인)를 이용하든 상관없이 집을 정리하는 몇 가지 방법을 생각해 볼 가치가 있습니다. 예를 들어, 심지어 사소한 금융 투자판매를 위해 집을 다시 꾸미면 아파트 가격이 크게 증가하고 부동산 구매에 관심이 있는 더 많은 구매자를 유치할 수 있습니다.

법률교육

당신이 아파트를 사고 싶어하는 구매자라고 상상해보십시오. 동등한 제안으로 어느 것을 선택하시겠습니까? 문서가 완전하고 준비된 아파트 또는 소유자가 체크아웃하고 후견 기관의 허가를 받아야 하기 때문에 "대기"해야 하는 아파트입니다. 물론 법적으로 '준비된' 제안이 더 매력적으로 보입니다.

그러니 시도해 보세요:

• 구매 및 판매 거래를 완료하는 데 필요한 모든 서류를 미리 수집합니다.
• 그곳에 거주하고 등록된 모든 사람,
• 미성년자가 아파트에 등록된 경우 거래 동의와 관련하여 후견 당국의 증명서를 비축합니다.
• 기술 여권을 받으세요.

수리하다

새 건물의 아파트를 판매하기에 가장 좋은 시기와 방법을 알고 싶다면 이 섹션을 건너뛰십시오. 아마도 귀하의 집이 이미 상당히 매력적으로 보일 것입니다.

그러나 2차 부동산 판매자는 잠재 구매자에게 아파트를 보여주기 전에 아파트에 매력을 더하기 위해 "손상"해야 합니다.

작은 트릭

• 아파트 창문으로 숲이나 공원 등의 전망이 좋은 경우, 수역역사적 기념물은 낮 시간 동안 주택을 보여야 한다고 주장합니다.
• 그러나 창문에서 보이는 풍경이 눈에 잘 띄지 않는다면 커튼으로 창문을 가리고 저녁에 아파트를 보여주세요.
• 집의 위치가 구매자가 거리와 집 번호의 복잡성을 이해하고 오랫동안 검색해야 할 경우 버스 정류장에서 그를 만나겠다고 제안하십시오.
• 반려동물의 냄새, 실내의 퀴퀴함, 습기를 없애기 위해 공연 전 방향제를 뿌리고 실내에 놓아두세요. 열린 항아리커피와 함께;
• 냄새를 제거하는 것이 불가능한 경우 벽을 칠하십시오. 페인트의 "향기"는 부정적인 감정을 유발하지 않지만 반대로 최근 개조 된 느낌을 만들어 잠재적 구매자의 결정에 긍정적 인 영향을 미칩니다. ;
• 가구가 있는 아파트를 보여주는 것이 더 좋지만, 어수선한 공간의 느낌을 주지 않도록 최소한의 가구만 있어야 합니다.
• 파이프와 배관을 정리하십시오. 구매자가 먼저 확인하는 것입니다.
• 천장과 벽의 누수 흔적을 제거합니다.
• 돈을 쓰고 창문을 완벽한 상태로 유지하는 것이 더 낫습니다.
• 인색하지 않다면 페인트 캔 몇 개를 사서 최소한 벽을 정리하고 전구를 교체하고 난간을 닦으십시오.

오늘은 댓글에서 자주 묻는 질문에 답하겠습니다. 위기 상황에서 지금 아파트를 구입할 가치가 있습니까?모든 사람의 동기는 다릅니다. 오랫동안 자신의 주택이 필요했던 사람도 있고, 가치가 떨어지지 않기를 바라는 사람도 있고, 투자 자산을 구입하려는 사람도 있습니다. 그렇다면 지금 부동산을 구매할 가치가 있으며, 가능한 한 수익성 있게 부동산을 구매하는 방법은 기사 뒷부분에서 자세히 설명합니다.

러시아, 우크라이나 및 기타 주변 국가의 경제 상황을 모든 사람이 명확하게 볼 수 있다고 생각합니다. 이 상태는 심각하고 깊은 것으로 설명될 수 있습니다. 또한 일부 지역에서는 이미 바닥에 도달했을 가능성이 높으며(예: 우크라이나) 다른 지역에서는 여전히 바닥에 도달할 수 있습니다. 위기 상황에서 아파트를 구입할 가치가 있습니까? 그것을 알아 봅시다.

우리나라의 위기 기간에는 항상 다음이 동반됩니다. 높은 레벨. 부동산을 포함한 모든 것의 국가 통화 가격이 상승하고 인구의 구매력이 하락하고 있습니다. 이에 따라 아파트 수요도 감소하고 있다.

반면에 점점 더 많은 사람들이 어떤 것을 경험하기 시작하고 있습니다. 경제적 어려움예를 들어, 그들은 수입원을 잃고 빚을 갚을 수 없으며 이러한 문제를 어떻게 든 해결하기 위해 많은 사람들이 부동산을 포함한 값 비싼 자산을 팔아야합니다. 이에 따라 시장의 보조주택 공급도 늘어나고 있다.

따라서 우리는 위기 상황에서 부동산에 대한 수요 감소와 공급 증가는 필연적으로 그 가치 하락으로 이어진다는 사실을 알고 있습니다.

즉, 위기 기간 동안 2차 시장의 아파트 가격이 하락하여 구매 수익성이 높아집니다. 올바르게 이해하십시오. 이것이 위기 이전 가격에 비해 낮다는 의미는 아닙니다. 이전 가격에 비해 낮다는 의미입니다. 현재 레벨인플레이션과 평가절하.

명확하게 설명하기 위해 예를 들어 설명하겠습니다. 위기 이전의 특정 아파트 가격이 100만 달러였다고 가정해 보겠습니다. 화폐 단위. 위기가 닥쳤고, 인플레이션과 평가절하가 있었고, 모든 것이 평균 3배나 가격이 올랐습니다. 그리고 이 아파트는 가격이 3배가 아니라 2~2.5배 상승하고 비용은 2~250만 화폐 단위가 될 것입니다.

심각한 위기 상황에서는 부동산 가격이 더 비싸지지만 다른 상품이나 서비스보다는 덜 비싸집니다.

그리고 두 번째 중요한 점: 실제 구매자와 거래가 이루어질 수 있는 실제 비용에 대해 이야기하고 있습니다. 즉, 전시하다 시작 가격물론 판매자는 더 높을 것이지만(이 예에서는 300만 화폐 단위라고 가정) 동시에 실제 구매 의도를 확인하여 좋은 가격을 제공할 준비가 되어 있을 것입니다.

위기가 강할수록 실제 구매자에게는 가격 할인이 더 눈에 띄게 나타날 수 있습니다.

글쎄요, 무엇보다도 부동산 가격 하락은 외화 환산으로 눈에 띄게 될 것입니다. 달러 가격은 2 배 이상 하락할 수도 있습니다. 그렇다면 지금 이 가격에 아파트를 구입할 가치가 있을까요? 물론 이것은 매우 유혹적입니다.

위기 상황에서 최대한 수익성 있게 아파트를 구입하려면 이를 위한 저축금을 달러나 유로로 확보해야 합니다.

하지만 위기의 바닥이 이미 바닥에 도달했는지, 아니면 아직 남아있는지 판단하는 것은 여전히 ​​중요하다. 왜냐하면 만약에 금융 위기경제가 계속 악화되고, 부동산 가격이 더욱 하락할 수도 있습니다. 이 때문에 구매자는 일반적으로 경기 침체의 최저점까지 기다렸다가 해당 시점에 구매합니다.

위기 상황에서는 원칙적으로 가장 좋은 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니다.

또 다른 중요한 점: 위의 모든 사항은 주로 소유자가 직접 판매하는 2차 시장의 아파트에만 적용됩니다. 왜냐하면 개발자들은 주요 시장아무도 아파트를 사지 않더라도 가격을 낮출 수 있는 기회는 없을 것입니다. 그들은 건축 자재 비용과 비용에 최대한 의존합니다. 건설 작업, 이는 위기 동안 다른 상품 및 서비스와 비교할 수 없을 정도로 성장할 것입니다. 물론 여기에서도 약간의 가격 인하가 관찰될 수 있지만 2차 시장만큼 크지는 않습니다.

지금 아파트를 구입할 가치가 있는지 생각할 때 2차 시장에 주의를 기울이는 것이 좋습니다. 그곳에서 구매하면 수익성이 더 높아질 것입니다.

모든 사람이 그런 것은 아니라는 사실을 언급할 가치가 있습니다. 필요한 금액부동산 구입을 고려하고 있기 때문에 많은 사람들이 부동산 구입을 고려하고 있습니다. 여기에는 많은 특징이 있습니다. 한편으로, 위기 상황에서는 모기지 접근이 어려워집니다. 은행은 그러한 대출을 제공할 준비가 되어 있더라도 더 비싸고 단기적이며 차용인에 대한 더 심각한 요구 사항을 갖습니다. 반면, 이러한 엄격한 요건은 차용자 자신에게도 이익이 됩니다. 은행은 차용자가 상환할 것이라는 확신이 없으면 대출을 제공하지 않을 것입니다. 부채 함정, 사람들은 때때로 아래에 대해 많이 생각하지 않습니다.

물론 주택담보대출을 받기로 결정할 때 차용인은 우선 대출금을 상환할 것이라는 확신을 100% 확신해야 합니다. 위기 상황에서도 직장에서 해고되더라도(그럴 가능성이 꽤 높음) 등등. 즉, 매우 신뢰할 수 있고 안정적인 수입원이 있어야 하며, 통화 위험을 제거하려면 대출 금액이 실현 가능하고 저렴하며 자국 통화로 표시되어야 합니다. 이 모든 내용에 대한 자세한 내용은 별도의 기사에서 확인할 수 있습니다.

장점은 시작하자마자 경제 성장(그리고 그것은 확실히 시작될 것입니다-바닥은 영원 할 수 없습니다) 소득이 증가하기 시작하고 구입 한 아파트의 가격이 상승하기 시작하지만 은행에 대한이자와 부채는 동일하게 유지됩니다. 이와 관련하여 신용으로 아파트를 구입하는 것이 수익성이 있습니다.

위기 상황에서 아파트를 구입할 때 모기지를 사용할 수 있지만 매우 조심해야 합니다. 각 사례는 매우 개별적입니다.

구매에 찬성하는 주장은 충분히 있는 것 같지만, 항상 반대 입장을 고려해야 합니다.

평생 아파트가 필요하다면 두 번 생각할 필요가 없다고 생각합니다. 여전히 이 구매가 필요하며 이는 귀하에게 매우 중요합니다. 그러나 저축을 저축하거나 일종의 투자 자산을 얻기 위해 아파트를 사고 싶다면 그것에 대해 생각하는 것이 좋습니다.

첫째, 위기가 악화되면 부동산 가격이 더욱 하락할 수 있습니다. 둘째, 임대 할 계획이라면 사람들의 구매력이 낮기 때문에 특히 좋은 가격에 잘 될 것이라는 것은 사실이 아닙니다. 따라서 소득을 창출하지 않지만 필요한 자산을 구매할 수 있습니다. 추가 비용공과금, 수리 등을 위해 그리고 이 기간이 얼마나 오래 지속될지는 예측하기 어렵습니다.

결론적으로 위기 상황에서 지금 부동산을 사는 것이 가치가 있는지에 대해 간략하게 결론을 내리겠습니다.

1. 위기 상황에서는 매우 유리한 가격에 아파트를 구입할 수 있습니다.
2. 우리는 주로 2차 부동산 시장에 대해 이야기하고 있습니다.
3. 가능한 한 수익성있게 아파트를 구입하려면 위기가 끝날 때까지 기다려야합니다.
4. 위기 이전에는 "돈을 절약하기 위해" 부동산을 구입하는 것이 수익성이 없었습니다. 왜냐하면... 앞으로는 가격이 하락할 것이므로 더 저렴하게 구입할 수 있을 것입니다.
5. 우리는 외화로 표시된 부동산 가치에 대해 이야기하고 있습니다. 구매를 위한 저축은 달러 및/또는 유로로 유지되어야 합니다.
6. 위기 상황에서는 판매자로부터 매우 좋은 할인을 받을 수 있습니다. 게시된 가격과 실제 가격이 크게 다르므로 흥정해야 합니다.
7. 위기 상황에서 모기지 대출은 수익성이 높으면서도 매우 위험합니다.
8. 위기는 주택 문제를 해결하기에 좋은 시기입니다.
9. 위기 상황에서는 매우 조심해야 합니다.

이 모든 것을 귀하의 상황에 적용하고 지금 아파트를 구입할 가치가 있는지 결론을 내리십시오.

올바른 재정적 결정을 내리시기를 바랍니다. 에서 다시 만나요. 사이트의 다른 출판물에서도 만나요!

사진: 발레리 샤리풀린/TASS

8월 초 공식 유로 환율은 지난 5개월 만에 최고 수준인 69루블에 이르렀습니다. 유로가 이 수준 이상으로 마지막으로 상승한 것은 2015년 3월이었습니다. 8월 공식 달러 환율도 60루블을 넘어섰다. (8월 5일 현재 달러 환율은 중앙은행에 의해 62.9루블로 설정되었습니다).

부동산 시장은 아직 환율 하락에 반응하지 않고 있습니다. 일반적으로 반응 지연은 최소 2개월입니다. RBC Real Estate의 편집자들은 전문가와 시장 참여자들에게 부동산을 언제 어떻게 처리해야 하는지 물었습니다.

# 1. 루블 가치 하락으로 주택 가격은 어떻게 될까요?

#2.지금 아파트를 파는 것이 수익성이 있나요?

# 3. 아파트 구입시기 (생활용, 반대로 투자 목적)? 그리고 2차 시장(할인이 있기 때문에)이나 새 건물(모기지 보조금이 있기 때문에) 중 어디에서 구매하는 것이 더 수익성이 높습니까?

“현재 모스크바에서는 아파트를 10~15% 저렴하게 구입할 수 있습니다.”

# 1. 루블화 약세는 연말까지 주택 가격이 25~30% 하락한다는 시나리오가 실현되지 않는 핵심 요인이다. 우리의 추정에 따르면 상당수의 잠재적 구매자는 솔루션이 실제로 필요한 사람들입니다. 주택 문제— 현재 달러로 "앉아서" 환율이 오르기를 기다리고 있습니다. 그들은 좋은 수익을 내고 주택 시장에 진입하기 위해 최고치에 통화를 팔고 싶어합니다. 여기에는 논리가 있습니다. 일반적으로 요금 차이만으로 이러한 구매자는 주택 품질을 향상시킬 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 즉, 더 많은 방, 더 나은 위치 등을 갖춘 더 높은 등급의 부동산을 구입하는 것입니다.

우리는 아파트의 루블 가격을 뒷받침할 상대적으로 단기적인 수요 급증을 예상합니다. 이것은 이미 작년 말에 일어났습니다. 러시아 통화의 평가 절하는 대중 부문의 루블 표시 주택 시장에 대한 안전망이 되었습니다.

# 2. 모스크바 2차 주택 시장의 7월 판매 중 약 80%가 할인되었습니다. 이는 지난 10년 동안 한 번도 일어난 적이 없습니다. 구매자는 부동산 평균 시장 가치의 10~15% 할인을 기대합니다. 이제 시장은 판매자의 상당 부분이 이러한 기대를 받아들이고 근본적으로 흥정할 준비가 되어 있기 때문에 살아 있습니다. 다른 부분은 비즈니스 시즌의 시작인 가을을 기대합니다. 나는 가을이 "황금"이 될 것이라고 생각하지 않으며 구매자 수 감소의 근본적인 이유가 사라지지 않았기 때문에 수요와 가격이 기록적인 급등을 보게 될 것이라고 생각합니다. 사람들은 저축하고 있고 자신감이 없습니다. 재정적 상황의 안정성. 또 다른 점은 이미 일정한 억눌린 수요가 형성됐고, 계절적 요인도 작용할 것이라는 점이다. 또한 루블이 약세를 보이는 경향이 있습니다. 이 모든 것이 주택 시장의 반등으로 이어질 것입니다. 하지만 판매자의 기대치가 너무 높지 않도록 주의해야 합니다.

# 3. 지금 아파트를 구입할 필요와 기회가 있다면 아파트를 구입해야 합니다. 가상의 이익을 기대하고 거래를 미루면 원하는 기회를 활용할 시간이 없을 수도 있습니다.

이제 잠재적 구매자가 "기차의 마지막 객차"를 기다리고 주택 가격이 오르고 모기지 금리극히 낮을 것입니다. 실제로 우리는 환율에 대해서도 동일한 게임을 봅니다. 비록 환율은 아니지만 동일한 위험이 있습니다. 수요가 회복되면 구매자의 시장 상황이 악화됩니다. 우선, 이는 가장 매력적인 제안의 감소와 협상 시 판매자의 범주화로 표현됩니다. 현재 모스크바에서는 1년 전보다 10-15% 저렴하게 아파트를 구입할 수 있습니다. 제 생각에는 이것이 구매자에게 중요한 주장입니다. 오늘날 시장에는 루블 가격이 크게 낮아지는 것을 허용하지 않는 여러 가지 잠재적 요인이 있습니다.

“사지 말고 보세요”

# 1. 달러 지수는 급격히 하락하고 있으며 루블 지수는 시간을 표시하고 있습니다. 판매자들은 수요 증가를 기대하며 가을까지 버티고 있습니다. 우리는 활성화가 없을 것이라고 믿기 때문에 가을에는 루블 가격이 하락할 것입니다.

# 2. 예. 중장기적으로 아파트 가격은 더욱 저렴해질 것입니다.

# 3. 꼭 사지 않아도 되고, 찾아봐야 합니다. 시장을 모니터링하고 흥미로운 제안이 나타나면 좋은 할인당장 거래를 하세요. 판매자가 계속해서 부적절한 가격을 유지한다면 남은 것은 기다리는 것뿐입니다.

“시장은 이제 최저점에 도달했습니다.”

# 1. 루블화 약세로 인해 빵부터 자동차까지 모든 품목의 가격이 상승하고 있습니다. 부동산만 싸지고 있어요. 가장 큰 문제는 아파트를 살 돈이 충분한 구매자조차도 관망하는 접근 방식을 취하는 국가 통화 힘의 급격한 약화입니다. 사람들은 외화를 저축하면 아무런 조치도 취하지 않고도 소득을 얻을 수 있기 때문에 돈 쓰기를 두려워합니다. 동시에 1차 시장의 가격표는 실제로 2차 시장에서 인상되지 않으며 개인 판매자는 할인을 제공합니다.

1차 시장에서 구매자에게 부동산 가격이 무기한 같은 수준으로 유지될 수 없다는 신호를 보내는 유일한 방법은 중앙 은행 달러 환율에 따라 환율이 연동되는 기존 통화에 연결하는 것입니다. 아마도 엘리트 및 비즈니스 클래스의 일부 개발자는 가격 목록을 달러나 유로가 아닌 공개 소스에 표시되지 않는 기존 단위에 연결하려고 시도할 것입니다.

# 2. 2차 시장의 판매자에게는 지금이 판매하기에 좋은 시기입니다. 물론 할인 없이 또는 소액 할인으로 아파트 구매자를 찾을 수 있다면 말이죠. 이는 쉽지 않을 것입니다. 외화로 아파트를 판매하려는 판매자는 루블의 추가 약화를 희망하여 2차 시장으로 돌아갈 준비가 되어 있습니다.

# 3. 아파트 구매자에게는 이제 실질적인 할인과 특혜를 요구할 때입니다. 얻을 수 있다: 현재 시장은 낮은 수요와 계절적 요인으로 인해 가격이 바닥을 치고 있다.

“현재 담보대출 아파트가 대폭 할인된 가격으로 판매되고 있습니다.”

# 1. 2차 부동산에 대해 이야기하면 적어도 소유자가 부동산을 판매에서 제거하기 시작할 때까지는 여전히 가치가 약간 조정될 것입니다. 우리는 이미 가격 하락의 결과를 목격하고 있습니다. 소유자는 주택을 그렇게 싸게 팔 준비가 되어 있지 않습니다.

# 2. 적어도 가을이 끝날 때까지 판매를 연기하는 것이 좋습니다. 현재 시장에는 구매자가 거의 없습니다. 존재하는 주택은 가장 저렴한 부동산을 찾고 있지만 그러한 아파트를 찾은 후에도 구매자는 할인을 요구하기 시작합니다.

# 3. 지금 살기 위해 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 현재 상황에서는 시장 행동을 예측하기 어렵고 아파트 선택이 매우 적고 가격이 매력적이지 않을 가능성이 있습니다. 2차 시장에서 생활하려면 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 이제 큰 할인으로 판매되는 모기지 아파트가 많이 있습니다.

“아마도 여름이 끝날 때까지 글로벌 가격 변동은 없을 것입니다.”

# 1. 부동산 시장의 가격은 이미 루블 가격이되었습니다. 편안함과 경제 부문에서는 오래 전에 일어났고 비즈니스 클래스에서는 비교적 최근에 일어났습니다. 추세는 더욱 심화될 것입니다. 우리의 예측에 따르면 외화로 표시된 물건의 비중은 계속해서 감소할 것입니다. 루블 저축 소유자에 대한 국가 환율 조정은 루블 물건의 가격이 여전히 변하지 않기 때문에 특별한 역할을하지 않았습니다. 동시에 달러 표시 물건에 대한 구매자의 접근이 어려워졌습니다.

달러 저축 소유자는 다음 루블 하락으로 인해 부동산에 수익성있게 투자할 수 있습니다. 여름 할인으로 인해 1달러짜리 물건을 대폭 할인된 가격으로 구매하거나 1달러로 교환할 수 있는 기회가 있습니다. 국가 통화더 유리한 조건으로 아파트를 구입하세요.

물론 오늘날에는 루블로 표시된 물건을 구입하는 것이 더 좋습니다. 시장에 여전히 존재하는 달러 자산과 관련된 문제는 여전히 열려 있습니다. 판매자는 돈을 잃고 싶어하지 않으며 구매자는 왜 더 많은 비용을 지불해야 하는지 이해하지 못합니다. 이러한 상황에서 달러 표시 부동산의 구매자와 판매자 모두 어려운 협상에 직면하게 되며, 그 결과 실제로 루블 하락 규모와 동일한 할인만 거래가 완료될 수 있습니다.

여름이 끝날 때까지는 글로벌 가격 변동이 없을 것으로 예상됩니다. 9월에는 루블 부동산 가격 상승을 예측할 수 있습니다. 한편으로는 휴가 기간이 끝나고 판매자와 구매자 모두 도시로 돌아갈 것입니다. 모스크바 고급 부동산의 역동적인 시장이 이에 반응할 것입니다. 반면, 개발자는 수입 재료와 관련된 비용을 부담해야 합니다.

# 2. 아파트를 파는 것은 긴 과정입니다. 명품 시장에서는 때로는 최대 1년이 걸립니다. 우리는 해당 부동산이 현재 매물로 나올 수 있다고 믿습니다. 적절한 가격을 책정하면 주요 구매자가 휴가를 마치고 돌아오는 가을에 원하는 조건으로 거래를 성사시킬 수 있습니다.

# 3. 지금 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 여름 할인이 적용되고 시장이 소강 상태에 있는 동안입니다. 대부분의 개발자가 루블 가격을 선호하기 때문에 기본 속성이 가장 수익성이 높습니다. 또한 개발자는 이행해야 할 판매 계획을 가지고 있습니다. 덕분에 주요 시장 부동산에 대한 할인은 유쾌하고 놀라운 일이 될 수 있습니다. 2차 시장은 급하게 돈이 필요한 판매자에게만 수익성 있게 아파트를 구입할 수 있게 된다.

"달러 환율이 70루블에 도달하면 활동이 최고조에 달할 것입니다."

# 1. 상황은 시장 부문에 따라 다르게 전개될 것입니다. 이코노미 클래스 아파트 가격은 소폭 인상됩니다. 고급 및 비즈니스 주택 시장은 주로 이곳의 가격이 여전히 달러로 표시된다는 사실 때문에 하락할 것으로 예상됩니다. 외화자금이 있는 구매자들은 이전에는 100만 달러였지만 지금은 가격이 절반으로 떨어진 부동산을 적극적으로 찾기 시작할 것입니다.

작년 말 환율 급등에 대응한 개발자들은 루블로 전환하여 구매자를 확보했습니다. 시간이 없었던 사람들은 곧 달러 강세 물결에 복수하려 할 것이다. 외화로 가격을 갖고 있는 사람들은 이를 루블로 변환하고 구매자에게 매력적인 환율로 고정하여 가격을 조정합니다.

# 2. 지금 좋은 시간개발자의 관점에서 판매를 위한 것입니다. 아마도 프로젝트에 투자된 자금은 은행에서 인출된 대출과 마찬가지로 루블로 표시되었습니다. 저렴한 제품에 대한 수요가 여전히 강하기 때문에 개발자가 과감하게 공급가격을 관리하더라도 손해볼 것이 없다. 2차 시장에서 판매자에게 유일한 인센티브는 자신의 자산을 판매해야 한다는 것입니다.

# 3. 가장 수익성이 높은 틈새 시장을 강조할 수 있습니다. 일반적으로 부동산을 달러로 구입하는 것은 작년에 100만 달러의 가격이었는데 현재 50만 달러에 제공되는 주택을 찾지 않는 한 특별히 수익성이 없습니다. 이러한 제안은 주로 주요 비즈니스 클래스 시장에서 발견됩니다. 우리 추정에 따르면 달러 환율이 70 루블에 도달하면 달러 구매자의 활동이 최고조에 달할 것입니다.

루블을 절약한 사람들의 경우 이코노미 클래스 시장에서 구매하는 것이 더 유리합니다. 아마도 우리는 그곳에서 투자에 관해 이야기할 수 있을 것입니다. 달러가 오르면 개발자들은 수요에 따라 가격을 인상할 것입니다. 수요는 대량 부문에 있다는 사실에 기인합니다. 활발한 판매. 구매자의 관심은 모스크바에서 5-10km 떨어진 좋은 지역을 3-5백만 루블의 매우 저렴한 가격으로 얻을 수 있다는 전망으로 인해 더욱 커졌습니다. 특히 환율이 오르면 부동산 가격도 오른다는 점을 고려하면 이런 상품은 유동성이 매우 높다.

Ignat Bushukhin이 준비함