아파트의 역사를 확인하는 방법. 2차 시장에서 아파트를 구입하기 전에 확인해야 할 사항

아파트를 구입하기 전에 아파트를 독립적으로 심층적으로 확인하는 것은 다소 어려운 과정으로 모든 뉘앙스에 대한 경계와 충분한 주의가 필요합니다.

수집된 모든 정보를 분석한 후에야 소송의 수렁에 빠질 염려 없이 거래 실행을 진행할 수 있습니다. 이 기사에서는 아파트를 구매하기 전에 아파트를 확인하는 방법을 살펴보겠습니다. 아파트의 물리적 상태와 주택 매개변수가 판매자의 진술에 부합하는지 여부 외에 정확히 확인해야 할 사항이 무엇인지 살펴보겠습니다.

1차 부동산 확인의 특징

1 차 부동산 시장에서 취득한 주택에 대한 주요 점검은 아파트가 실제로 존재하기 훨씬 전에 수행됩니다. 아파트 자체가 구매되는 것이 아니라 주택을 청구할 권리가 있습니다. 대부분의 계약은 주거용 건물의 다양한 준비 단계에서 개발자와 체결되며 적절한 문서 및 허가가 있는지 여부에 따라 개발자 자신에 대한 정보를 신중하게 확인합니다. 또한 기한을 준수했는지, 품질에 대한 소유권 주장이 있었는지, 소송이 있었는지 등 이전에 수행된 프로젝트에 대한 활동을 분석합니다.

이 정보를 기반으로 잠재적 구매자는 개발자의 품위, 프로젝트의 성공적인 완료 가능성을 나타낼 수 있는 요소에 대한 결론을 내립니다. (예를 들어 은행 승인은 개발자가 재정적 어려움에 직면할 경우 개발자를 지원할 수 있음을 나타낼 수 있음). 그리고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 과거 프로젝트의 지속적인 지연, 주주의 수많은 불만은 파산이 현재 프로젝트의 개발자를 기다리고 있음을 나타낼 수 있습니다.

2차 시장: 주인이 바로 눈앞에 있습니까?

중고 시장에서 부동산을 구입할 때 아파트를 제공하는 사람이 (그것을 공유)소유자인 척하는 것이 실제로 해당 부동산의 소유자입니다.이렇게 하려면 여권을 살펴보고 소유권 변경의 근거가 되는 문서를 요청해야 합니다. 특정 상황에 따라 다음과 같습니다.

국가 등록 증명서;

판매 계약;

선물;

상속 문서;

민영화 계약.

USRR에서 추출한 내용에 포함된 정보를 주의 깊게 연구할 필요도 있습니다. 이 문서에는 부동산 소유권에 대한 데이터와 저당물 존재에 대한 데이터가 포함되어 있습니다 (있을 경우). 재보험의 경우 간단한 진술에 국한하지 말고 확장 버전을 요청해야 합니다. 이 경우 소유자를 나타내는 것 외에도 소유권 문서에 대한 정보를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 아파트에 대한 첫 번째 항목이 주 등록부에 나타난 순간부터 주택 소유권의 역사를 알 수 있습니다. 즉, 무엇보다도 아파트가 지난 몇 년 동안 소유자를 몇 번이나 변경했는지 이해하는 것이 중요합니다. 지난 몇 년 동안 아파트 소유자가 여러 번 변경된 경우 경계를 강화해야 하는 심각한 이유입니다.

부담. 어떤 놀라움이 기다리고 있을지

아파트가 담보로 제공되었는지 여부를 명확하게 나타내는 저당권과 같은 섹션을 추출물에서 연구하는 것이 매우 중요합니다. 저당권이 있다고 해서 항상 즉시 거래를 포기해야 하는 것은 아닙니다. 최소 금액, 그리고 구매 중인 아파트를 즉시 "청산"하기 위해 대출 잔액을 간단히 갚을 수 있습니다.

그러나 판매자가 저작물의 존재에 대해 언급하지 않은 경우 이는 사기 가능성을 나타낼 수 있는 매우 심각한 신호입니다.

변호사와 부동산 시장 전문가들이 지적하듯이, 발췌 내용을 검토하는 것만으로는 물건과 그 소유자에 대한 포괄적인 정보를 얻는 데 도움이 되지 않습니다. 다음을 아는 것이 중요합니다. 제한 기간대부분의 경우 3년이므로 이 기간 동안 판매되는 주택과 관련된 충돌이 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 법원의 공식 데이터베이스는 이 문제에 큰 도움이 될 수 있습니다.

예를 들어 베이스에서 중재 법원공개 도메인에는 파산 선고를 받은 사람들에 대한 정보가 있으며 법원 기록 보관소에는 이전 소유자가 사법 행사에 참여했다는 정보도 있습니다. 필요한 정보는 온라인으로 얻을 수 있으며 유사한 서비스를 제공하는 사이트에 입력하면 충분합니다. 이전 소유자의 이름과 이니셜 (지난 3년 동안 그랬다).

등록 문제: 모든 세입자는 등록을 취소해야 합니다.

아파트에 등록된 사람이 없는지 확인하려면 집 책에서 발췌한 내용이 필요합니다. 물론 판매 당일 모든 사람이 퇴원하는 아파트 구매 계약의 체결이 이상적인 옵션이지만 실제로는 모든 경우에 적용되는 것은 아닙니다. 지금 당장은 이전 거주자 중 한 명을 등록 취소할 수 없는 경우 계약서에 등록 취소에 대한 명확한 조건을 명시하는 것이 중요합니다. 아파트에 소유자가 아닌 사람이 등록되어 있는 경우 (그러나 주택을 사용할 권리가 있음), 합의된 기간 내에 등록을 철회해야 하는 의무는 공증되어야 합니다.

유틸리티 부채: 가능한 부정적인 "보너스"

또한 모든 공과금, 자본 수리 및 기타 현재 유지 관리 비용이 상환되었으며 관리 회사가 판매자에 대해 청구할 수 없다는 증빙 서류가 필요합니다. 사전 협의에 따라 아파트를 부채로 구입하는 경우 공식 데이터를 입수해야 합니다. 정확한 금액. 다시 말하지만, 존경받는 판매자는 구매자에게 모든 미결제 부채를 즉시 알립니다.

재개발 후 아파트: 게임이 촛불 가치가 있습니까?

아름답고 편안하게 재설계 된 아파트는 구매자에게 매우 매력적일 수 있지만 그러한 거래를 결정하면 모든 작업이 법적 근거. 따라서 배우는 데 시간을 할애할 가치가 있습니다. 평면도, 기술 및 지적 여권, 무엇보다도 아파트의 정확한 면적, 건물의 위치 및 구성을 나타냅니다. 레이아웃 요소가 기술 문서와 시각적으로 다를 경우 별도의 결정이 내려져야 합니다.

불법 재개발에 대한 책임은 해당 부동산의 현재 소유자에게 있으며 재개발 합법화 비용은 소유자가 부담합니다. (또는 관련 서류 발급이 불가능한 경우 원상복구를 원칙으로 함).

동시에 판매자는 악의적 인 의도가 없을 수 있습니다. 잘못 개조 된 아파트를기만하고 제거하려는 욕망은 많은 소유자가 판매 순간까지 변경 사항의 불법성을 진심으로 깨닫지 못합니다. 기술 문서를 이해하려는 경험이나 욕구가 없다면 전문가와 상담할 가치가 있습니다.

현대화를 합법화하려면 시간이 걸릴 것입니다. 시간이 허락하는 경우 새 등록 증명서를 직접 발급하고 변경 사항을 등록할 수 있지만 먼저 수행한 작업이 위반되지 않았는지 확인해야 합니다 기술 요구 사항, 신규서류 취득이 원칙적으로 가능합니다.

위험 옵션: 위임장, 상속, 역사적 순간

종종 아파트는 대리 판매되며 실제 소유자는 거래에 참여하지 않습니다. 전문가들은 모든 경우에 위임장이 합법적이지 않기 때문에 그러한 물건을 위험한 계약에 귀속시킵니다. 모든 의심을 제거하는 것은 어렵지 않습니다. 부동산 소유자에게 연락해야 합니다. (Rosreestr 데이터에 성이 입력된 사람). 절친한 친구가 갈고리 또는 사기꾼으로 소유자의 연락처를 숨기려고 하면 위험을 감수할 가치가 없습니다. 위임장 자체도 신중하게 고려해야 합니다. 문서는 최신 상태이고 공증되어야 합니다.

문서를 확인할 때 아파트 소유자가 여러 번 바뀌었고 대부분의 거래가 대리인으로 수행 된 것으로 판명되면 이것이 다른 적합한 부동산을 찾는 이유입니다.

상속 직후에 매물로 나온 아파트의 경우 옵션이 어렵습니다. 3년 이내에 상속받은 부동산의 매각과 관련된 거래에 대해 입법자가 법원에 이의를 제기할 수 있는 권한을 부여한 다른 상속인이 나타날 가능성이 있습니다.

매각할 부동산이 부부의 공동재산인 경우에는 두 번째 배우자의 매각 동의가 의무화된다. 서면 문서여야 하며 가급적 공증을 받아야 합니다.

미성년 자녀가 아파트에 등록된 상황은 특별한 주의가 필요합니다., 주택의 일부를 소유하고 있다면 더욱 경계해야 합니다. 아동권리 미준수 사실이 확인될 경우 법원은 해당 거래를 무효로 인정하기 때문에 후견당국의 동의를 받는 것이 중요하다. 법적으로 무능력자로 공식적으로 인정된 사람은 법정대리인만이 후견인 및 후견인의 동의가 있어야만 그 직무를 대행할 수 있습니다.

이전 몇 년간의 개발 아파트에는 원칙적으로 민영화 순간부터 시작되는 고유 한 역사가 있습니다. 이 날짜부터 확인을 시작하여 등록된 모든 소유자가 판매를 인지하고 있는지 또는 체크아웃할 준비가 되었는지 확인해야 합니다. 예를 들어 교정 시설에서 형을 선고받거나 단순히 알 수 없는 방향으로 떠난 다른 가족 구성원의 권리를 잊어버리고 혼자 아파트를 민영화한 상황이 있습니다. 이러한 사람들이 나타나서 주장을 하면 민영화는 불법으로 선언될 수 있으며 결과적으로 구매자는 고통을 겪을 수 있습니다.

의심스러운 순간 : 저렴한 가격과 판매자의 행동

아파트가 급하게 매매되는 경우, 훨씬 저렴한 가격으로 제공됩니다. 시장 가치이 사실 자체가 놀라운 일입니다. 이것은 목록에서 이 개체를 제거해야 한다는 의미가 아닙니다. 옵션, 그러나 모든 뉘앙스를주의 깊게 연구해야합니다. 판매자가 구두로 보고하는 내용은 문서에 있는 정보와 일치해야 하며, 상당한 불일치가 있는 경우 거래를 체결하지 않는 것이 좋습니다.

판매자가 "상자 밖에서" 행동하는 경우, 알코올 또는 약물 중독의 징후가 나타나거나 단순히 그의 행동이 의심스러운 경우 다양한 종류의 입법 충돌 가능성이 있음을 기억할 가치가 있습니다. 실습에서 알 수 있듯이 판매자가 공식적으로 무능한 것으로 인정되지 않는 경우 많은 문제가 발생합니다. (마약 또는 알코올 약국에 등록되지 않음)그러나 그의 조건은 거래의 결론에 그가 자신의 행동의 중요성을 깨닫지 못했다는 것을 법원에서 큰 어려움 없이 증명할 수 있는 것과 같습니다.

그런 아파트를 사고 싶은 강한 욕망으로 (매력적인 가격으로), 여전히 안전하게 플레이하고 판매자가 마약 중독자에게 등록되어 있는지, 정신과 의사의 감독하에 있는지 여부에 대한 정보를 요청해야 합니다. 더 나은 방법 - 계약서에 서명하는 날 검사를 받도록 요청하십시오. 그 결과 해당 사람이 문서에 서명할 권리가 있음을 나타내는 인증서가 발급되어야 합니다.

소유자가 문서를 제공하지 않는 경우

모든 주택 소유자가 각 잠재 구매자에게 전체 문서 패키지를 보여줄 준비가 된 것은 아닙니다. 많은 사람들은 다가오는 거래로 인해 선지급을 받은 후에만 이를 수행할 준비가 되었다고 주장합니다. 그러나 아파트의 정확한 주소를 알고 있다면 USRR에서 직접 발췌한 내용을 주문할 수 있습니다. 아파트와 관련이 없더라도 누구나 저작물의 존재에 대해 알 수 있습니다.

반면에, 특히 공개적인 성격의 정보 제공을 거부하는 것은 이미 나쁜 생각으로 이어질 수 있습니다.

계약서를 잘 읽어보세요

소유권 변경 등기의 기초가 되는 매매 계약서는 매우 중요한 문서이지만 많은 주택 구입자들이 읽지 않는 조항을 선호합니다. 이 문서에는 종종 계약 해지를 수반하는 조건, 불이행이 포함됩니다. 그리고 이러한 조항이 원칙적으로 이행될 수 있도록 조건을 면밀히 검토해야 하는 심각한 이유입니다. 그렇지 않으면 주택과 함께 예측하기 어려운 결과로 긴 소송에 강제 참여의 필요성을 얻을 수 있습니다.

많은 판매자가 구매자에게 나중에 세금을 절약하기 위해 계약서에 할인된 금액을 지정하도록 요청합니다. (소유기간이 5년 미만인 경우). 그러나 오늘날이 방법은 작동하지 않습니다. 세금은 다음을 기준으로 자동 계산됩니다. 지적 가치계약에 명시된 금액이 아닌 주택.

결론

변호사는 특히 다음과 같은 경우 절대 위험이 없는 부동산 거래가 존재하지 않는다고 확신합니다. 우리는 대화 중이 야아파트가 존재하는 동안 두 번 이상 소유자를 변경한 2차 시장의 부동산에 관한 것입니다. 그러나 모든 것을 신중하게 다시 확인하고 논쟁의 여지가있는 경우 또는 모호한 상황이있는 경우 전문가도 참여하면 불쾌한 결과의 가능성을 최소화 할 수 있습니다.

주택 시장은 법률 및 기타 상황의 변화, 새로운 사기 계획 및 법률의 새로운 허점이 나타남에 따라 끊임없이 변화하고 있습니다. 일반적으로 직업의 특성상 부동산 시장과 관련이없는 사람들은 무엇을 찾아야할지 모르기 때문에 위험이 증가합니다.

거래가 독립적으로 수행되는지 또는 부동산 중개인의 개입으로 수행되는지 여부에 관계없이 민사 및 주택법 분야에서 활동하는 독립 변호사의 지원을 받는 것이 좋습니다.

이고르 바실렌코

2차 부동산 시장에서 주택을 구매하는 것은 많은 위험과 관련이 있습니다. 사기꾼의 미끼에 빠지지 않으려면 거래를 체결하기 전에 아파트의 법적 청결 여부를 확인해야 합니다. 많은 부동산 회사에서 이 서비스를 제공합니다. 집을 사기 전에 아파트, 소유자 및 문서의 청결 상태를 독립적으로 확인하는 방법을 알려 드리겠습니다.

○ '아파트의 청결도' 자체 점검.

확인하기 위해 부동산에 갈 필요가 없습니다. 모든 것 필요한 조치스스로 할 수 있습니다. 초기 단계에서 문서를 요청하고 확인해야 합니다.

○ 소유권을 확인하는 문서.

다음 문서 중 하나를 사용하여 소유권이 법적으로 등록되었음을 확인할 수 있습니다.

• 판매, 교환, 임대 계약.
• 상속 증명서.
• 기부.
• 민영화 증명서.
• 소유권 인정에 대한 법원의 결정.

판매자는 소유권 증명서 또는 USRN의 발췌문(2017년 이후에 권리가 등록된 경우)과 함께 이러한 문서 중 하나를 가지고 있어야 합니다.

○ 판매자에게 요청할 서류는 무엇입니까?

재산권 발생에 대한 기본 문서 외에도 판매자는 다음을 제공해야 합니다.

• 일반 여권 및 두 번째 신분증(예: 운전 면허증).
• 소유권 증명서 또는 USRN에서 발췌한 것.
• USRN에서 확장된 추출물.
• 집 책에서 발췌.
• 아파트의 기술 계획.
• 지적 여권.
• 대금을 지급받는 개인 계좌 명세서 공공 시설.
• 정신 신경학 및 마약 약국(만약 운전 면허증판매자는 그렇지 않습니다).

자신을 보호하기 위해 위의 모든 문서를 주의 깊게 확인해야 합니다. 원본을 요청합니다. 그들은 수정의 흔적, 얼룩이 없어야합니다. 그러한 경우 변경 사항에 대한 공증이 필요합니다. 국가 기관의 서명과 인장을 확인하십시오.

○ 갈 곳.

필요한 서류는 공증된 위임장에 근거하여 현재 소유자 또는 그의 대리인만 얻을 수 있습니다.

아파트에 등록된 모든 시민의 목록이 포함된 집 책에서 발췌문을 얻으려면 다음 연락처로 연락해야 합니다. 관리 회사집에 봉사하거나 FMS의 영토 사무실에 봉사합니다.

지난 20년 동안의 데이터가 포함된 USRN의 확장된 추출물은 Rosreestr 또는 MFC에서 발행합니다. 이 문서는 Rosreestr의 공식 웹사이트에서 원격으로 주문할 수도 있습니다.

판매자가 없는 경우 기술 문서, 또는 사실이 아닌 경우 BTI 또는 MFC에 연락하여 필요한 서류를 입수해야 합니다.

○ 어떤 데이터를 확인해야 합니다.

다음 특성에 주의해야 합니다.

1. 이 주택 지역에 등록된 사람의 수입니다. 등록된 시민 중 군 복무, 정신과 치료, 요양원 생활, 수감 생활 등으로 인해 실제 생활을 하지 않는 사람이 있는지 확인하는 것이 중요하다.
2. 공과금 지불에 체납이 있습니다.
3. 청구 가능성 재산권다른 사람들로부터.
4. 리모델링이 되었나요? 그렇다면 모든 문서는 법률에 따라 작성된 것입니다.
5. 미성년 시민이 지금 등록되어 있는지 여부. 그들이 이전에 제대되었다면 그들의 권리가 침해되지 않았는지 확인하십시오.
6. 방해물의 존재. 아파트가 질권의 대상, 임대, 체포 등의 대상인 경우에는 거절의 가능성이 있습니다. 주 등록거래.
7. 아파트 건물에 대한 정보입니다. 가까운 시일 내에 건물을 철거할 계획인지, 긴급 상황인지, 언제 집이 가동되었는지, 수리를 했는지, 언제 새 작업을 하게 되었는지 파악하는 것이 중요합니다.

정확히 무엇을 확인해야 하는지 자세히 알려드리겠습니다.

○ 주택에 대한 제3자 권리.

이 검증 단계에서 소유권 증명서, 재산권 출현의 근거, USRN의 확장된 발췌문 및 집 책의 발췌문과 같은 네 가지 문서가 필요합니다. 소유권이 2017년 1월 이후에 등록된 경우 일반 인증서를 사용하지 못할 수 있습니다. 이 경우 등록 사실은 USRN의 발췌문으로 확인됩니다.

재산권을 합법적으로 취득했는지 확인하십시오. 문서 - 권리 출현의 근거 - 발효일, 특별 조건, 등록의 정확성을주의 깊게 연구하십시오.

판매자가 아파트를 상속 한 경우 권리의 적법성을 확인하려면 특별한주의가 필요합니다. 다른 상속인의 권리가 침해된 경우 상속재산 재분배 소송을 제기할 수 있습니다.

매도인이 소유권을 취득한 지 3년이 넘었다면 좋습니다. 이 경우 향후 거래에 문제가 생길 가능성은 거의 없습니다. 이것은 민법에 규정되어 있습니다.

• 예술의 단락 1. 러시아 연방 민법 181:
• “무효 거래의 무효 결과를 적용하고 그러한 거래를 무효로 선언하는 청구의 시효 기간은 3년입니다. 특정청구권의 소멸시효는 무효거래의 집행이 시작된 날부터 시작하며, 거래의 당사자가 아닌 자가 청구를 한 경우에는 그 사실을 알았거나 알 수 있었던 날부터 실행의 시작에 대해 알고 있습니다.

아파트가 이전에 민영화된 경우 이 과정에 다른 참가자가 있었는지 확인하는 것이 중요합니다. 판매자는 민영화에 참여하기를 공식적으로 거부해야합니다.

두 번째 중요한 점은 등록된 사람입니다. 등록된 시민에 대한 정보는 집 책에서 발췌한 내용에 포함되어 있습니다. 이상적으로는 모든 세입자가 등록을 취소해야 합니다. 확인 시 등록된 사람이 있으면 퇴원에 문제가 없는지 확인하십시오. 누군가가 등록되어 있지만 이 순간감옥, 요양원 등에 있으면이 아파트 구매를 거부하는 것이 좋습니다. 그러한 시민은 장래에 주택을 받을 자격이 될 수 있습니다.

세 번째 요점은 방해물이 있다는 것입니다. 이 정보는 USRN에서 발췌한 내용에 포함되어 있습니다. 아파트는 담보, 체포, 임대 또는 임대의 대상이 되어서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 귀하의 거래가 Rosreestr에 등록되지 않을 수 있지만 이러한 일이 발생하더라도 소유자로서의 귀하의 권리는 제3자의 권리에 의해 제한됩니다.

○ 아파트의 역사.

소유자 변경, 아파트와 관련된 거래의 결론, 체포, 분쟁 및 방해에 대한 모든 데이터는 USRN의 확장된 발췌문에 포함되어 있습니다. 세심한주의를 기울여야 할 사항은 무엇입니까?

아파트가 매매계약에 따라 자주 주인이 바뀌었다면, 법적인 문제가 있어 판매자가 당신을 오도하려는 것일 가능성이 큽니다. 다른 투자 옵션을 찾는 것이 좋습니다.

아파트가 지난 3년 동안 분쟁 또는 압류의 대상이 된 경우 판매자에게 발효된 법원 결정을 제공하도록 요청하십시오. 그래서 당신은 그가 정말로 부동산을 팔 권리가 있는지 확인합니다.

아파트 가격도 중요하다. 시장에 나와 있는 유사한 제안보다 현저히 낮은 경우 소유자는 가능한 한 빨리 판매하기를 원합니다. 그리고 이것이 생각해야 하는 이유입니다. 아파트에서 범죄가 발생했거나 법적으로 깨끗하지 않았을 가능성이 큽니다.

위험 측면에서 "법률에 의해"상속 된 아파트를 구입하는 것은 유언장에 의한 상속과 크게 다르지 않습니다. 법적 상속인의 범위는 상당히 넓으며 직선의 친척뿐만 아니라 포함합니다. 상속 신청자가 알려지지 않을 확률은 극히 낮지만, 상속 문제를 전문으로 하는 부동산 중개인이나 변호사에게는 고립된 사례가 알려져 있습니다.

유언상속과 마찬가지로 이 경우 강제분할의 원칙을 준수해야 하며, 유언자의 배우자는 공동으로 취득한 재산의 절반을 소유합니다.

결론은 유언장에 의해 재산이 된 세습 아파트, 자주 사기를 당하지 않는다. 그러나 이것은 어느 정도 확률로 상속인의 범위를 확인하고 윤곽을 그릴 수 없다는 점에서 완전히 상쇄됩니다.

건설 중인 아파트는 팔 수 없습니다. 실제로는 존재하지 않습니다. 그러나 세 번째 부동산 취득 거래는 운영되지 않은 주택의 주택과 관련하여 구체적으로 체결됩니다. 이 경우 "판매자"는 "구매자"에게 청구권을 양도합니다.

이것은 아파트를 구입하는 가장 투명한 방법 중 하나입니다. 아파트에는 역사가 없습니다. i. 처음에는 순수하지만 그 존재가 누구에게도 알려지지 않은 친척이 주장할 수 없습니다.

권리 양도를 통해 아파트를 구입할 때주의해야 할 사항 :

• 판매자의 동기는 무엇입니까? 이런 식으로 돈을 버는 투자자이거나, 이 집에 살기로 마음을 바꾼 사람입니다. 두 번째 옵션이라면 그 사람이 마음을 바꾼 이유가 중요합니다. 아마도 집에 기술적 결함이 있을 수 있습니다.
• 모든 문서가 순서대로? 거래를 하기 전에 다음 문서를 주의 깊게 읽습니다.
  • 조약 지분 참여- 이것은 조건, 비용, 지불 방법 및 금액, 미래 아파트가 은행에 저당되었는지 여부에 대해 논의하는 개발자와의 주요 계약입니다.
  • 지분 참여 계약에 따른 결제 이행을 확인하는 문서;
  • 양도에 대한 개발자의 문서적 동의. 개발자에게 이것은 필수 문서가 아닙니다. 문서가 없으면 개발자에게 가서 권한 할당에 대해 알립니다. 그 과정에서 권리가 다른 사람에게 양도되었는지 확인합니다. 이 상황에서 구매자를 위한 개발자는 보험 링크입니다. 대부분의 개발자는 모든 할당을 추적합니다.

기증된 아파트의 취득은 잠재적으로 아파트에 대한 자격이 있는 사람과의 거래에서 발생하는 표준 위험을 수반합니다. 우려해야 할 사항:

1. 기증자와 수행자는 관련이 없습니다.
2. 기증자는 사망 직전에 기증서를 작성했습니다.
3. 기증자는 노인입니다.

이러한 경우 문제가 있는 아파트를 얻을 확률이 크게 높아집니다.

일반적으로 기부된 품목은 일반적으로 판매되어서는 안 된다는 점을 이해해야 합니다. 일반적으로 아파트는 복잡한 문제로 인해 정말로 필요한 사람에게 선물로 주어집니다. 생활 환경, 나쁜 재정 상태그리고 집을 살 여유가 없다. 그런 사람들은 기증된 아파트에 스스로 살며 팔지 않는다.

또한 이러한 유형의 아파트에는 시간 규칙이 적용됩니다. 기부 후 시간이 더 많이 경과할수록 구매자의 위험이 줄어듭니다.

함정 또는 찾아야 할 것, 두려워해야 할 것

예기치 않게 아파트에 대한 소유권을 표시할 수 있는 무한한 수의 사람들과 관련된 위험 외에도 특정 범주의 아파트에 대한 법적 복잡성을 인식하는 것이 필요합니다. 이러한 경우 구입한 아파트를 잃을 위험이 없다는 사실에도 불구하고 아파트의 추가 사용을 복잡하게 만들 수 있는 위험이 있습니다.

구매 당시 민영화 아파트구매자는 첫 번째 소유권 문서-시립 재산에서 시민 재산으로 아파트 양도에 관한 계약을 참조해야합니다. 종종 판매자가 부동산 권리 등록부(EGRP)에서 발췌한 모든 필요한 인증서를 제출하는 경우가 있습니다. 그들은 충분하지 않을 것입니다.

민영화 당시 미성년 자녀를 포함한 아파트에 사는 모든 사람들에 대해 알아야 합니다. 아파트를 시민 소유권으로 이전하는 것에 관한 계약에서이 모든 사람들은 각자에게 지분을 할당하거나 다른 사람을 위해 민영화에 참여하기를 거부 한 기록과 함께 표시됩니다. 사실 이 거절 기록이 걸림돌이다. 민영화 참여를 거부한 사람들은 소유자가 아니지만 다른 거주지가 없는 한 이 주거용 건물에서 평생 무기한 거주할 권리가 있습니다.

그러한 "부담"이 있는 아파트의 비용은 그 사람이 거부한 소유권 지분의 대략적인 양만큼 크게 줄어듭니다.

서로 나란한

은행에 보증된 아파트를 사는 것이 가장 안전하고 수익성이 높습니다. 마이너스는 중요하지 않습니다. 먼저 담보물을 제거한 다음 구매 및 판매를 수행 할 수있는 기회를 제공하는 등록 절차 기간입니다.

은행에 담보로 제공되는 아파트의 매각은 법원의 결정에 따라 가능합니다. 입력 오른쪽 은행그러한 결정은 미리 알림 없이 구매자에게 표시되어야 합니다.

이 경우 두려운 것은 은행 자체의 파산이다.

문명 사회에서는 계약, 거래 및 이에 수반되는 프로세스를 문서화하는 것이 일반적입니다. 아파트는 수락 증명서를 기준으로 전액 지불이 완료된 후 숙소로 이전됩니다. 키는 양도 사실을 표시해야 하는 이 법에 서명한 후 양도할 수 있습니다.

또는 키 수락 및 전송의 추가 행위가 작성됩니다.

사기 및 사기 수법

아파트 구매자가 미래에 소유권 다툼과 관련하여 짊어지는 세계적인 위험 외에도 집을 구입할 때 중요하지 않은 것처럼 보이지만 도덕적으로 뿐만 아니라 삶을 복잡하게 만들 수 있는 일부 사기 수법과 사기가 가능합니다. 그러나 또한 재정 계획. 이는 문서화 및 공식화되지 않은 재개발에도 적용됩니다. 그들이 속임수를 쓰는 방법을 알면 구매할 때 실수하지 마십시오.

불법 재개발

불법 재개발의 존재는 아파트 취득을 방해하지 않습니다. 또한 BTI 직원은 자체적으로 판매를 위해 각 아파트를 방문하여 검사하지 않고 표준 기술 계획을 발행합니다. 그러나 구매자는 허가를 받지 않은 재개발이 조만간 합법화되어야 한다는 사실을 기억해야 합니다. 시간과 돈이 더 많이 소요됩니다. 더욱이 일부 유형의 재개발은 합법화하는 것이 불가능한 것으로 간주될 수 있습니다. 법원은 아파트를 이전 형태로 되돌리도록 요구할 권리가 있으며, 이는 많은 비용이 들 수 있습니다.

불법 재개발 아파트가 더 저렴합니다. 동시에 100 %의 경우 소유자는 아파트가 비표준이라는 사실을 인용하여 유사한 주택의 평균 비용 이상으로 판매하려고 시도하며 상당한 투자가 이루어졌습니다. 재원, 자력, 응용설계 솔루션 등

모든 구매자를 위한 조언: BTI 계획을 실제 아파트와 비교하십시오. 계획이 조정될 때까지 구매를 거부합니다. 또는 상당한 가격 인하를 요구합니다.

어떤 질문을 해야 합니까?

따라서 알아야 할 사항과 고려해야 할 사항:

1. 아파트 소유권을 가진 사람은 몇 명입니까?
2. 민영화는 언제부터?
3. 민영화 참여를 거부한 가족들이 있었나요?
4. 판매자가 아파트를 소유한 기간은 얼마입니까?
5. 현재 아파트에 누가 살고 있습니까?
6. 아파트의 이전 소유자는 누구였습니까?
7. 판매자의 부모는 어디에 살고 있으며 판매 후 어디에 살 것입니까?
8. 아파트에 평생을 살 권리나 소유권을 주장할 수 있는 사람이 있습니까?
9. 아파트가 리모델링 되었나요?

법적 수표

실습에 따르면 한 사람이 아파트를 독립적으로 구매하거나 판매하는 데 적어도 한 번 종사했다면 앞으로 도움에 의지하지 않고도 문제없이 그러한 거래를 할 수있을 것입니다. 문제는 사람이 판매/구매 프로세스를 완전히 이해하지 못하고 복잡한 서류 작업을 모르고 모든 함정을 볼 수 없을 때 처음입니다. 처음에는 항상 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 이것은 제거 할 것입니다 불필요한 문제그리고 불안.

호위

문명 사회에서는 특정 기능의 수행을 전문가에게 위임하는 것이 관례입니다. 이러한 기능이 엄청나게 복잡하기 때문이 아닙니다. 모든 사람이 자신의 일을 해야 하고 모든 것이 높은 수준에서 이루어져야 한다는 것입니다.

첫째, 자격을 갖춘 변호사가 거래에 대한 상태를 부여합니다. 둘째, 그는 첫눈에 일어나는 일의 본질과 말을 이해합니다. 셋째, 지식이 풍부한 경험자를 속이는 것은 거의 불가능합니다.

대부분의 러시아인에게 부동산 취득은 일생일대의 중요한 사건입니다. 코너를 구매하거나 토지 계획어려운 문제만 풀지 말고 주택 문제그러나 미래에 대한 확신도 준다. 그러나 그러한 인수를 위해 저축하는 데는 종종 몇 년이 걸립니다. 따라서 사전에 자신을 보호하고 매매 거래의 법적 순결성을 확인하는 것이 매우 중요합니다.

거래의 법적 순도 개념

거래의 법적 순수성 개념은 주택에 대한 것이 아니라 소유권 이전을 의미합니다. "법적으로 명확한 거래"란 부동산의 매매에 법적 장애가 없음을 의미합니다. 특히, 주택이나 토지를 소유할 권리는 어떠한 방해, 체포 또는 금지에 의해 제한되지 않으며 거래에 이의를 제기하고 이를 무효로 선언할 근거가 없을 것입니다.
"법적 청결"이라는 용어는 이전에 이 부동산에 대해 수행된 모든 거래가 법적으로 합법적임을 나타내는 데 자주 사용됩니다. 즉, 아파트, 집, 토지는 어떤 조치를 취할 때 법률이나 규정을 위반하지 않은 경우 안전하게 취득할 수 있습니다.

부동산을 사기 전에 이전 주택 거래 중에 누군가의 권리를 침해했는지 알아보는 것도 마찬가지로 중요합니다. 이상적으로는 특정 법률 대상과의 거래가 법적으로 순수하다는 것은 취득한 재산이 미래의 소유자로부터 법적으로 몰수될 수 없다는 것을 의미합니다.

잘 짜여진 매매계약서도 필요조건법적으로 명확한 거래를 수행합니다. 그리고 여기서 계약 자체를 올바르게 작성하는 것뿐만 아니라 거래의 다른 중요한 문서를 준비하는 것도 중요합니다. 물론 법률 교육을 받지 않은 시민이 이러한 모든 뉘앙스를 고려하는 것은 어렵습니다. 특히 각 경우(토지, 보조 주택 또는 신축 건물) 목록이 있기 때문에 필요한 서류참조는 다를 수 있습니다.
공증인과의 거래 순도에 대한 법적 검증은 어떻습니까?

거래의 순도에 대한 법적 검증을 공증인에게 신청함으로써 구매자는 부담 없이 부동산을 구매할 수 있는 기회를 갖게 되므로 나중에 심각한 문제를 피할 수 있습니다. 공증인은 먼저 판매자의 신분 증명서를 확인합니다. 그런 다음 주택 소유권의 원본 문서가 제시됩니다.

등록 챔버에서 발행한 소유권 증명서 외에도 판매자는 다음 문서 중 하나를 손에 들고 있어야 합니다.

• 주택 민영화에 관한 문서;
• 판매 계약,
• 기부 계약, 권리 양도 또는 교환,
• 상속 증명서.

공증인은 모든 문서의 유효성을 확인합니다. 또한 취득한 주택의 소유자가 여러 명인 경우, 즉 부분 소유권판매자는 각자 문서를 제공해야 합니다.

전에 선적 서류 비치거래 시 판매자로부터 거래 당시의 법적 능력 증명서를 받아 공증인에게 제공하는 것이 바람직합니다. 이 항목은 판매자가 충분하면 필수 항목이 됩니다. 노인, 퇴직자. 이러한 인증서가 있으면 구매자는 향후 판매자의 친척이 제기하는 청구 및 소송으로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 이를 위해 거래 당일 정신과 의사가 검사를 수행하며 접수 된 의학적 의견은 반드시 보존됩니다.

재산 소유자 대신 위임 대리인이 거래를 수행하는 경우 그에게 발급 된 위임장을주의 깊게 조사해야합니다. 이 경우 공증인은 위임장이 제3자에게 판매, 문서 제출, 서명, 금전 수령 및 필요한 모든 서류 집행 권한을 제공하는지 확인합니다. 또한 위임장이 만료되었는지 확인합니다.

아파트 구매 시 거래 순도 확인

아파트를 구입할 때 거래의 순도를 확인하는 것은 2차 주택의 경우 특히 중요합니다. 여기에서 다음 사항에 주의해야 합니다.

• 아파트의 저작물 및 제거에 대한 정보가 있는지 여부;
• 이 속성에 대한 등록 작업 및 거래의 이전 체인은 무엇이었습니까?
• 거래 당시 아파트에 등록된 사람이 있는지 여부;
• 실제로 현재 거주하고 있는 사람이 있는지 여부;
• 아파트에 등록된 사람이 있지만 여러 가지 이유로 실제로 거주하지 않는지 여부: 그들은 군복무, 구금 장소, 요양원 등에 있습니다.
• 미성년자가 이전에 아파트에 살았는지 여부, 현재 살고 있는지 여부, 재정착 중 주택에 대한 권리가 침해되었는지 여부;
• 다른 사람이 아파트에 대한 권리가 있는지 여부: 상속인, 미성년자, 자유가 박탈된 곳에서 복역 중인 시민, 아파트 민영화에 참여하기를 거부한 사람 또는 법원 결정에 따라 거주할 권리가 있는 사람 발효된 것(USRR에서 발췌)
• 저작물이 아파트에 등록되어 있는지 여부 - 서약, 사법적 체포, 임대 또는 사용 등
• 아파트에서 재개발이 수행되었는지 여부, 그렇다면 모든 경우에 적절하게 설계되었습니까?
• 아니다 아파트낡고 긴급한 상황에 따라 분해 검사또는 재건축, 아마도 지방 자치 단체가이 집에 대한 몇 가지 계획을 가지고있을 것입니다 (정보는 BTI에 문의하는 것이 좋습니다).
• 아파트(공과금, 점검, 가스, 전기, 전화, 인터넷 등)에 대한 모든 지불 상환에 대한 데이터가 있습니까?

또한 아파트에 대한 자격이 있는지 확인하는 것도 가치가 있습니다. 전 배우자현재 소유자. 경우에 따라 매매거래에 대해 이의를 제기할 수 있으며, 법원이 승소하더라도 불쾌한 소송을 감내해야 합니다. 주택 판매에 대한 공증된 동의는 실제 배우자로부터 필요합니다.

아파트 판매자로부터 제3자의 청구가 있고 판매 및 구매 거래에 이의가 있는 경우 판매자가 보상할 의무가 있다는 영수증을 가져가는 것이 유용할 것입니다. 법정또는 법원 결정손상.

"청결"에 대해 아파트를 확인할 때 경고해야 할 사항

번호가 있습니다 중요 포인트, 법적 배경이 없는 구매자에게는 의미가 명확하지 않을 수 있습니다. 다음 "경보 신호"는 부동산을 구입하기 전에 모든 것을 경고하고 강제로 재확인하거나 옵션을 완전히 포기해야 합니다.

1. 부동산이 급하게 매각되고 있습니다. 소유자가 급히 돈이 필요하기 때문에 완전히 "깨끗한"아파트가 신속하고 할인 된 가격으로 판매되는 경우가 있습니다. 그러나 이러한 상황에서 구매자는 모든 문서를 다시 주의 깊게 확인해야 합니다. 아마도 그들은 제 3 자의 가능한 청구로 인해 부동산을 제거하려고 할 수 있으며, 상속인에 대해 설명되지 않거나 부동산에 숨겨진 결함이 있거나 집이 심하게 마모되는 등의 문제가 있을 수 있습니다.
2. 문서에 따르면 이 주택은 단기간에 여러 차례 매각된 것으로 알려졌다. 예를 들어, 아파트가 1년에 5번 소유자를 바꾸었다면 찾기가 매우 어려운 "범죄" 이력이 있을 가능성이 더 큽니다. 이 경우 위험을 감수할 가치가 없습니다.
3. 아파트는 시세보다 훨씬 저렴하게 매매되고 있습니다. 이에 대한 정확한 이유를 찾고 스스로 위험을 결정해야 합니다. 그 이유 중 하나는 집이 철거 또는 재건축을 위해 계획되었거나 제 3자가 아파트에 평생 살 권리가 있기 때문일 수 있습니다. 판매자가 이유에 대해 침묵하고 후회없이 거래를 거부하면 돈을 잃을 확률이 높습니다.
4. 부동산의 매각은 소유자의 대리인이 대리하는 방식으로 이루어지며, 동시에 소유자 자신과 원격으로 통신할 수 있는 방법이 없습니다. 실제 소유자와 개인적으로 만나거나 의사 소통하는 이러한 장애물은 판매자의 신뢰성이 없음을 나타냅니다.
5. 판매자는 문서 사본 또는 부동산 소유권 증명서 사본만 제공합니다. 이러한 상황에서 하나의 아파트는 1일 또는 같은 날의 차이로 동시에 여러 구매자에게 판매될 수 있습니다. 따라서 등록 챔버는 문서를 수락 할 때이 아파트와의 거래가 이미 완료되었음을 알 수 없습니다.
6. 판매자는 거래일 이전에 부동산에 대한 모든 문서 제공을 거부합니다. 아마도 이것은 구매자가 신중하게 연구하고 확인할 기회가 없도록 수행됩니다.
7. 아파트에 거주하는 사람의 수에 대해 소유자가 제공한 정보와 여권 사무소에서 동일한 데이터가 일치하지 않습니다. 생활 공간에 등록 된 사람의 은폐는 매우 놀라운 사실입니다.이 경우 그러한 오류의 원인을 찾는 것조차 의미가 없으며 거래를 포기할 가치가 있습니다.

이 목록은 완전하지는 않지만 가장 일반적인 옵션이 포함되어 있습니다. 각 경우에 구매 상황과 주택 이력에 대한 개별 분석이 필요합니다.

소유자가 특정 인증서를 얻는 데 도움이되지 않거나 아파트의 법적 순도를 확인하는 데 반대하는 경우이 부동산 구매를 즉시 거부하는 것이 좋습니다.

토지 매수 시 거래 순도 확인

토지를 취득할 때 거래의 법적 순도를 확인하려면 토지에 대한 문서부터 시작해야 합니다. 판매자는 토지 소유자가 누구인지, 토지 면적이 무엇인지, 토지 상태, 토지 상태, 지적번호.

또한 토지 소유권의 기초가 되는 문서(판매 계약, 기부, 교환, 민영화, "코티지 사면"에 따른 등록, 상속 문서 등)를 확인해야 합니다. 당신은 또한 필요합니다 지적 여권플롯에 소유자 외에도 토지 사용 유형이 표시됩니다.

판매 된 토지의 범주에주의를 기울이는 것이 매우 중요합니다. 이 사이트에 개별 주택을 건설하려면 모든 문서에 "건설 목적" 범주가 표시되어야 합니다. 저층 건물" 또는 "개별 주거 개발".

토지에 다른 용도가 있는 경우 이 토지를 필요한 범주로 신속하게 양도할 수 있다는 판매자의 보증을 듣지 않아야 합니다. 토지 구획을 한 범주에서 다른 범주로 옮기는 것은 기껏해야 상당한 비용과 시간이 소요되며 최악의 경우 전혀 불가능할 것입니다.
여름 별장이있는 여름 별장으로 사용하려면 "원예 및 원예 용"토지 범주가 매우 적합합니다. 정원 가꾸기 파트너십에 위치한 토지를 구입할 때 부채 없음 증명서가 있어야 합니다.

별도로 사이트의 지적 계획을 연구해야합니다. 선언 된 에이커 수는 무엇이며 토지 계획의 일부에 대한 정보가 있습니까? 사이트 경계 계획을 실제로 지상에서 사용할 수있는 계획과 비교하십시오.

이 토지에 대해 등록된 담보권이 있는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 하수관, 통신, 케이블이 현장을 통과할 수 있고 베어낼 수 없는 나무가 자랄 수 있습니다. 어떤 경우에는 계획한대로 토지를 사용하는 데 극복 할 수없는 장애물이 될 수 있으므로 이러한 뉘앙스와 기타 뉘앙스는 미리 연구해야합니다.

새 건물이나 2차 시장에서 부동산을 매매하기 위한 모든 거래는 다소 위험한 과정에 기인할 수 있습니다. 우선 많은 사람들이 돈을 저축하려고 하기 때문입니다. 이것은 금전적 손실뿐만 아니라 아파트나 상업용 부동산의 손실을 초래할 수 있습니다.

이러한 결과를 피하기 위해서는 부동산 거래에 대한 법적 지원을 경험이 풍부한 변호사에게 맡겨야 합니다. 그들은 계약이 무효가 될 수 있는 모든 이유를 방지할 것이며, 그 이후에는 모든 거래가 법률을 준수할 것입니다.