Binanın sərhəd planı ilə əlaqələndirilməsi qaydaları. Evin, kottecin, binanın torpaq sahəsinə bağlanması

(Evi bağlamaq qaydaları torpaq sahəsi)

İstənilən standart və ya fərdi layihə evin tikintisi tikintinin aparıldığı ərazinin geoloji şəraiti nəzərə alınmaqla onun müəyyən bir sahəyə bağlanmasını tələb edir. Başqa sözlə, ev vahid ahəngdar bir bütöv yaratmaq üçün sayta "uyğunlaşdırılmalıdır". Eyni zamanda, hər hansı bir evin əraziyə "düşməsi" problemi həll edilməlidir standart layihə düz bir sahədə tikinti üçün uçotdan həyata keçirilir. IN həqiqi həyat Belə şərtlər mövcud deyil - saytda həmişə ən azı kiçik yamaclar var.

"Əkin etmənin" iki əsas yolu var - dəyişmədən və ya mövcud ərazini dəyişdirməklə. Birinci seçimi seçsəniz, ev üzvi şəkildə ətrafdakı mənzərəyə uyğunlaşacaqdır. Lakin bu zaman onun zirzəmisinin və yeraltı hissələrinin relyef şəraitinə uyğunlaşdırılması üçün yenidən işlənmək lazım gələcək. Evin düz bir ərazidə əkilməsi variantı seçilərsə, tikinti sahəsi pozulacaq təbii relyef, və onu qaydaya salmaq üçün planlaşdırma işləri tələb olunacaq.

Yamacdan asılı olaraq ərazilər düz (3), aşağı yamac (3-8%), orta yamac (8-20%) və dik (20% və daha çox) bölünür. Binanın üfüqi yamaclarına münasibətdə uzununa ox paralel, perpendikulyar və ya diaqonal olaraq yerləşdirilə bilər. Eyni zamanda, evin diaqonal mövqeyi ən az əlverişli hesab olunur, çünki hər tərəfdən qeyri-bərabər torpaq səviyyələrinə malikdir və bu, şaquli düzülüşünü çətinləşdirir.

Standart binaların evlərini kiçik yamaclarda və yalnız üfüqi xətlərə paralel yerləşdirmək məsləhətdir. Eyni zamanda, zirzəmiləri olmayan evləri 7% -ə qədər yamaclarda yerləşdirmək daha sərfəlidir, lakin onsuz da 5-7% yamac ilə aşağı tərəfdən torpaq əlavə etmək lazımdır. Zirzəmisi olan evlər 12% -ə qədər yamaclı üfüqi xətlərə paralel yerləşdirilə bilər. 7-8% yamaclarda evə girişi yamacın istənilən tərəfində, 8-12% yamaclarda isə yalnız dağlıq tərəfdən daxil olmaq olar, çünki girişin dayaq tərəfində yerləşdirilməsi evə girişə səbəb olacaqdır. otaqların bəzilərinin torpağa basdırılacağı faktı.

Yamaclarda tikinti yalnız bina və tikililərin yerləşdirilməsi ilə bağlı çətinliklərlə deyil, həm də giriş yollarının tikintisi ilə əlaqələndirilir. Sıldırımı 1:2-dən çox olan dağ yamaclarında alt qatın dayanıqlılığı üçün istinad divarları və digər strukturların quraşdırılması lazımdır. Sürüşmə yamaclarında tikinti işləri zamanı rast gəlinən çətinlikləri xüsusilə qeyd etmək lazımdır.

düyü. 2. :
A - giriş zonası; B - yuxarı terras; B - aşağı teras

Tikinti praktikasında, bir evin birləşmiş "enişi" tez-tez istifadə olunur, saytı ayrı düz ərazilərə - terraslara bölür (şəkil 2). Bu həll bizə qazıntı işlərinin həcmini minimuma endirməyə və sıfır dövrəli evin tikintisi xərclərini minimuma endirməyə imkan verir. Yamacların kəsilməsi və terraslanması geomorfoloji vəziyyətin ətraflı və hərtərəfli öyrənilməsi əsasında və ərazinin sonrakı istifadəsi vəzifələri (platformaların, cığırların, istirahət zonalarının və ya terraslarda binaların quraşdırılması) nəzərə alınmaqla aparılmalıdır. Bu, terrasların sayını və kəsilmiş qayaların yamaclarının dikliyini təyin etmək üçün xüsusilə vacibdir. Sürüşmənin aktiv hissəsində torpağı kəsərkən, torpaq onun passiv hissəsində, dayaqlarda, əks banketlərdə yerləşdirilməlidir. Teraslama ilə yaradılan saytların səthlərinin yamacları böyük olmamalıdır. Terraslı yamacların səthi çəməndir, otlar səpilir, kol və ağaclar əkilir. Yamacların terraslanması və onların üzərində istinad divarlarının tikintisi yamaclar boyunca səth axınının təşkili ilə birlikdə həyata keçirilməlidir.

düyü. 3. :
A - saytda giriş sahəsi: 1 - pilləkənlər; 2 - çiçək yatağı olan dekorativ "qayalı" bağ;
B - bağın yuxarı terrası: 3 - yaşayış binası; 4 - aşağı bağçaya pilləkən;
B - bağın aşağı terrası: 5 - istirahət zonası; 6 - şömine; 7 - dekorativ gölməçə

Evin "əkilməsi" seçiminin seçimi bütün sahənin təşkili və istifadəsi sxemi ilə birlikdə həyata keçirilir. Bu məqsədlə sahənin yerləşdirilməsi sxemi işlənib hazırlanır və tikinti sahəsinin planlaşdırma təşkili elə düşünülür ki, bu, saytdan istifadənin əsas prinsipinə zidd olmasın. Ərazi xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq saytın təşkili variantı Şek. 3. Sahələr ölçü və forma, relyef, coğrafi oriyentasiya və planlaşdırma zamanı nəzərə alınmalı olan bəzi digər parametrlərə görə dəyişir. Kiçik bağ sahələrini planlaşdırmaq xüsusilə çətindir, burada arzu olunan və mümkün olanlar arasında orta zəmin tapmaq çətindir. Ev və yardımçı tikililər tikildikdən sonra mikro bağçaya yer qalıb. Bacarıqlı, yaxşı düşünülmüş plan bu sahəni düzgün idarə etməyə kömək edəcəkdir. Böyük əraziləri planlaşdırmaq asan deyil. Seçimlərin və həllərin bolluğu, bütün ailə üzvlərinin müxtəlif fikirləri və istəkləri, arzu olunan və mümkün olanlar arasındakı uyğunsuzluq - bunlar dizaynerin qarşılaşacağı bütün çətinliklər deyil. Amma yaxşı layihə- Hamısı bu deyil. Onu vəhşi təbiətə çıxararkən, tez-tez dəyişiklik etmək lazımdır, çünki zaman keçdikcə (və saytın dizaynı illər alır) sahiblərin şərtləri, ehtiyacları və maraqları dəyişir. Buna görə də, kağız üzərində şəkilli bir şəkil çəkdikdən sonra da fərdi zövqə və fantaziyalara uyğun olaraq düzəlişlər etmək imkanı həmişə var.

Gələcək bağ və onun mənzərəsi üçün plan ən yaxşı şəkildə kağız üzərində aparılır. Bu işi başınızda etməyə çalışmaq nadir hallarda yaxşı nəticələrə gətirib çıxarır. Layihə, sahiblərin həyat tərzini və hər bir ailə üzvünün maraqlarını nəzərə alaraq bağın bütün strukturlarının və elementlərinin qarşılıqlı əlaqəsini və rahat yerləşdirilməsini nəzərdə tutur. Yalnız bu yolla siz saytı gözəl, rahat və ən əsası istirahət və iş üçün xoş edə bilərsiniz. Bir neçə layihə variantını həyata keçirmək, onları müqayisə etmək və yalnız bundan sonra son seçim etmək məsləhətdir.

Yaşayış binası ərazinin memarlıq planının əsasını təşkil edir. Bir qayda olaraq, dominantdır, buna görə də onun yeri və istiqaməti verilməlidir Xüsusi diqqət. Evin saytda yerləşməsi qonşuların maraqlarını nəzərə almaqla əsas yaşayış sahələrinin pəncərələri sayta baxan cənub, cənub-şərq və ya şərqə yönəldilməsini təmin etməlidir. Əmlakın inkişafı ərazilərində şəhərsalma standartlarına uyğun olaraq, yaşayış binalarının pəncərələrindən bitişik ərazilərdə yerləşən məişət xarakterli binalara (anbar, hamam, qaraj və s.) məsafə ən azı 6 m olmalıdır köməkçi təsərrüfat(maldarlıq anbarı, ev tualeti, kompost və zibil çuxurları və s.) yaşayış binasından ən azı 15 m uzaqlaşdırılır.

Adətən ev küçə boyu uzanan qırmızı xəttə bağlanır. Evin divarından qırmızı xəttə qədər olan məsafə ən azı 4 m olmalıdır. İstisna tarixən evlərin qırmızı xətt boyunca yerləşdiyi küçələrdir. Sayt sıx nəqliyyatın olduğu səs-küylü bir küçədə yerləşirsə, bu məsafəni artırmaq məsləhətdir. Ev küçədən nə qədər uzaqda olsa, pəncərələrinə bir o qədər az toz və səs-küy girəcək. Evlə qırmızı xətt arasında əkilən meyvə ağacları da özünüzü küçədən təcrid etməyə kömək edəcək. Bununla belə, nəzərə alınmalıdır ki, evin əraziyə daha dərindən köçürülməsi avtomatik olaraq daxili avtomobil yolunun və ya saytın uzanmasına gətirib çıxarır. Evin saytın yan xətlərindən birinə köçürülməsi sayta kommunal keçid qurmağa imkan verəcəkdir. Bu, bağı şumlayanda traktorun və ya təmizlənərkən kanalizasiya maşınının daxil olması üçün lazımdır zibilxana və s. Ancaq hər halda, evin divarı qonşuları ilə evin bloklanması istisna olmaqla, saytın yan sərhədindən 1,5 m-dən daha yaxın olmamalıdır. Belə bloklama qarşılıqlı razılaşma əsasında həyata keçirilir və tikinti xərclərini azaltmağa kömək edəcəkdir. Binalar arasında sanitar və yanğın təhlükəsizliyi məsafələrini qoruyaraq, yalnız bir evi deyil, həm də əlavə tikililəri bağlaya bilərsiniz. Binalar arasında sanitariya və yanğın təhlükəsizliyi boşluqları binaların yanğına davamlılıq dərəcəsindən asılıdır.

Yaşayış binası və köməkçi tikililər elə yerləşdirilməlidir ki, onlar mümkün qədər az kölgə versinlər, yəni onların uzun oxu cənuba yönəlsin və onlar ərazinin şimal və ya şimal-qərb hissəsinə daha yaxın olsun. Evin ön hissəsinin yeri də mühüm rol oynayır. Qədim çinlilər hesab edirdilər ki, ideal şəkildə yerləşdirilmiş evin fasadı yan tərəflərdə qorunma (meşə və ya sadəcə hündür əkinlər, təpə və ya qonşu binalar) olan açıq yerə baxmalıdır. Evinizin pəncərələrindən gölməçə və ya meşə görə bilsəniz yaxşıdır. Mümkünsə, evin girişi cənub tərəfində olması üçün saytda yerləşdirilməlidir. Binanın cənub tərəfi qarla o qədər də örtülməyib və qışda giriş daha rahat olacaq. Bundan əlavə, cənub tərəfi küləklər tərəfindən o qədər də əsən deyil və günəş girişdə yerləşən terrası qızdıracaq.

BKI mühəndisləri müxtəlif kadastr xidmətlərinin təşkilində kömək edəcəklər. Bir evi, kotteci birləşdirməlisiniz, bağ evi Zveniqorod, İstra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnoqorsk, Krasnoznamensk, Moskovski, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino şəhərlərində torpaq sahəsinə və ya digər binalar.

Saytda bir evin yerləşdirilməsi qaydaları

Saytda bir evin yerləşdirilməsi qaydaları. 1-ci hissə Evin istiqaməti Köhnə günlərdə ərazidəki ev elə yerləşmişdi ki, onun pəncərələrindən yol və kilsə görünsün. Və əgər sayt bir yamac idisə, ev ümumiyyətlə bir təpədə yerləşdirildi və aşağıda bir bağ salındı, bir gazebo tikildi və yerli ev təsərrüfatının digər atributları yerləşirdi. Torpaq sahəsinə ev yerləşdirmək üçün əsas qaydalar Bu gün bir evin bir ərazidə yerləşməsi bir ərazidə fərdi ev tikmək qaydalarından asılıdır.

Evin yerə bağlanması

Evin saytla əlaqələndirilməsi (Evi torpaq sahəsinə bağlamaq qaydaları) İstənilən standart və ya fərdi ev layihəsi tikintinin aparıldığı ərazinin geoloji şəraitini nəzərə almaqla, onun konkret sahə ilə əlaqələndirilməsini tələb edir. Başqa sözlə, ev vahid ahəngdar bir bütöv yaratmaq üçün sayta "uyğunlaşdırılmalıdır". Eyni zamanda, evin əraziyə "enmə" problemi həll edilməlidir, çünki hər hansı bir standart layihə düz bir ərazidə tikinti nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.

Layihənin ərazi ilə əlaqələndirilməsi

Layihənin ərazi ilə əlaqələndirilməsi Tikinti və memarlıq qanunları torpaq sahəsinin üçqat bölünməsini təkid edir ki, bu da bağ və park sahəsindən, bir yerdən ibarət olmalıdır. köməkçi binalar və əsas tikinti sahələri. İdeal olaraq, belə elementlərin torpaq sahəsində yerləşməsi özbaşına ola bilər. Bununla belə, praktikada bir ev layihəsinin müəyyən bir əraziyə bağlanması torpaq sahəsinin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq müəyyən məhdudiyyətlər və qaydalar toplusuna uyğun olaraq həyata keçirilir. Bu xüsusiyyətlərə, ilk növbədə, sahənin relyefi, hündürlüyü kimi geoloji-geodeziya xüsusiyyətləri daxildir yeraltı sular və kardinal nöqtələrə nisbətən saytın istiqaməti.

• Kadastr pasportlarında və ya çıxarışlarında həmin obyektlərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin kadastr nömrələrinin qeydi olmadıqda daşınmaz əmlak obyektlərini torpaq sahəsinə bağlamaq lazımdır.
• Daşınmaz əmlak aktivlərini əlaqələndirmək üçün bir və ya bir neçə sənədli akt tələb olunacaq, onların siyahısı binaların mülkiyyət şəhadətnaməsi ilə tamamlanır; həmin binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr; kadastr pasportları və ya kadastr çıxarışları, habelə məhkəmə qərarları.
• Daşınmaz əmlak obyektləri bir neçə torpaq sahəsində yerləşdikdə, texniki planlar hazırlanarkən hüdudlarında müəyyən edilmiş tikililərin yerləşdiyi bütün torpaq sahələri haqqında kadastr çıxarışlarından istifadə edilir.
• Daşınmaz əmlak obyektlərinin yerini müəyyən etmək üçün həmin obyektlərin konturları boyunca torpaq sahələrinin arxasında xarakterik nöqtələr və bu nöqtələrin koordinatları müəyyən edilir.
• Binaları torpaq sahələrinə bağlayan texniki planlar elektron sənədlər; Bu texniki planlar təkmilləşdirilmiş ixtisaslı mütəxəssislərin köməyi ilə təsdiqlənir elektron imzalar kadastr mühəndisləri.

BKI mühəndisləri Zveniqorod, İstra, Kubinka, Naro-Fominsk, Qolitsyno, Krasnoqorsk, Krasnoznamensk, Moskovski, Aprelevka, Kokoşkino, Selyatinoda bina, ev, kottec, şəhərcik və digər obyektləri torpaq sahəsinə bağlayırlar.

Kama rayonunun sakinləri tez-tez Kadastr Palatasına belə bir sualla müraciət edirlər: “Fərdi yaşayış binası ilə torpaq sahəsi arasında əlaqənin olmaması səbəbindən notarius əməliyyatın keçməsinə icazə vermirsə, nə etməli?”

Perm ərazisi üçün Kadastr Palatasının aparıcı mütəxəssisləri bu aktual suala cavab verirlər:
- Həqiqətən, notariusun Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində (USRN) torpaq sahəsi ilə onun üzərində yerləşən obyekt arasında əlaqə müəyyən edilmədikdə, əməliyyatı qaçırmamaq hüququ var. əsaslı tikinti məsələn, fərdi yaşayış binası. Bu halda rabitə bir evin və ya digər əsaslı tikinti layihəsinin dəqiq koordinatlarının Vahid Dövlət Reyestrində olması deməkdir. Belə sorğular, bir qayda olaraq, artıq mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı zamanı və ya daşınmaz əmlakla əməliyyatların aparılması prosesində Kadastr Palatası tərəfindən qəbul edilir.

Bu vəziyyət adətən əsaslı tikinti layihələrinin sərhədlərinin koordinatlarının müəyyən edilməsi tələblərinin yalnız 2012-ci ildə tətbiq edilməsi ilə əlaqədardır. Bu nöqtəyə qədər əlaqə qurmaq torpaq sahələri və ünvanda daşınmaz əmlak obyektləri həyata keçirilib. Regional Kadastr Palatasının məlumatına görə, Perm ərazisində əsaslı tikinti layihələrinin yalnız 40,5%-də torpaq sahəsi ilə əlaqə haqqında dəqiq məlumatlar var. Torpaq sahələrində qalan obyektlərin yeri müəyyən edilməyib. Bu o deməkdir ki, bu evlərin və tikililərin sahibləri onların sərhədlərinin öz torpaqlarından kənara çıxmadığına əmin ola bilməzlər.

Bu cür problemli vəziyyətlərin qarşısını almaq üçün Perm Ərazisi üzrə Kadastr Palatasının mütəxəssisləri müəllif hüquqları sahiblərinə evlərin müvafiq torpaq sahələrinə "bağlanmasının" Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində mövcudluğuna əvvəlcədən diqqət yetirməyi tövsiyə edir.

Belə bir əlaqənin olub-olmaması barədə Kadastr Palatasından daşınmaz əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən əsas xüsusiyyətlər və əmlaka qeydə alınmış hüquqlar haqqında çıxarış tələb etməklə öyrənə bilərsiniz.

Bənzər bir problemlə üzləşənlər texniki plan hazırlamaq üçün kadastr mühəndisinə müraciət etməlidirlər. Texniki planın hazırlanması prosesində kadastr mühəndisi binanı ölçür, onun dəqiq koordinatlarını müəyyənləşdirir, obyekti torpaq sahəsi ilə əlaqələndirir.

Sahə ilə əsaslı tikinti obyekti arasında əlaqə, həmçinin torpaq sahəsinin sərhədlərinin yerləşdiyi yer haqqında məlumatların dəqiqləşdirilməsi proseduru zamanı da müəyyən edilə bilər.

Sonra daşınmaz əmlakın sahibi əsaslı tikinti layihəsi ilə bağlı dəyişiklikləri nəzərə almaq və texniki plan, habelə mülkiyyət şəhadətnaməsi əlavə etmək üçün ərizə ilə Perm ərazisindəki Kadastr Palatasının ofislərindən birinə müraciət etməlidir. binanın, onun yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar və ya məhkəmə qərarı.

Əgər əmlak bir neçə torpaq sahəsində yerləşirsə, o zaman ərizəçi müvafiq binanın yerləşdiyi bütün torpaq sahələri üçün şəhadətnamə və ya çıxarış təqdim etməlidir.

Daşınmaz əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daşınmaz əmlak obyektlərinin qoşulması haqqında məlumat daxil edildikdən sonra müvafiq daşınmaz əmlak obyektləri ilə notarius vasitəsilə əməliyyatların aparılması mümkün olacaqdır.

Ətraflı məlumat qəbul edilməsi haqqında ictimai xidmətlər Rosreestr-i VTsTO Rosreestr-ə zəng etməklə əldə etmək olar: 8-800-100-34-34 (pulsuz zəng).

2017-ci il yanvarın 1-dən qanunvericiliyə uyğun olaraq sənədlərin qəbulu və verilməsinin ekstraterritorial prinsipi, yəni ərizə vermək imkanı təmin edilir. dövlət kadastrı yeni mühasibat uçotu və (və ya) dövlət qeydiyyatı bütün ərazidə daşınmaz əmlaka hüquqlar Rusiya Federasiyası. Perm ərazisi ərazisində sənədlərin qəbulu və verilməsi ekstraterritorial əsaslarla həyata keçirilir: Perm, Dzerjinski küçəsi, 35, 1 saylı Ərazi İdarəsi (Berezniki şəhərindəki iş yerləri), 2 saylı Ərazi İdarəsi ( Çaykovski rayonundakı iş yerləri), 6 saylı Ərazi İdarəsi (Kudymkar və Kudymkar rayonunda iş yerləri).

Filialların iş saatları və ünvanları ilə www.kadastr.ru internet saytında tanış olmaq olar.

Perm ərazisi üçün Kadastr Palatası haqqında
"FKP Rosreestr" Federal Dövlət Büdcə Qurumunun Perm ərazisindəki filialı ( Kadastr Palatası) dövlət kadastr qeydiyyatı və (və ya) hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin qəbulu və Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində (USRN) olan məlumatların verilməsi funksiyalarını həyata keçirir.

Hər şey 357 il əvvəl başladı

Bu qanunun nə üçün lazım olduğunu və bu gün üzləşdiyimiz problemləri anlamaq üçün məsələnin tarixini xatırlamaq lazımdır. Qədim zamanlardan Rusiya öz təbəələrinə verdiyi sərhədlərə və paylara kifayət qədər ciddi yanaşırdı. Hələ 1649-cu ildə sərhədlərin müəyyən edilməsi və mülkiyyətin qorunması qaydasını müəyyən edən Moskva Dövlətinin "Razılıq Məcəlləsi" buraxıldı. Yəni indikilərin prototipləri ortaya çıxdı ərazi zonaları. Və 1861-ci ildə, təhkimçilik hüququ ləğv edildikdən sonra, torpağın "istismar edilməsi" üçün Torpaq Ölçmə Qaydaları tətbiq edildi və kəndlilərə "mülkiyyət" qeydləri verilməyə başladı. Daha sonra sərhəd lövhəsi yaradıldı. Və 20-ci əsrin əvvəllərində Rusiyada daşınmaz əmlakın qeydiyyatı və ona sahiblik üçün dövlət zəmanətləri üçün yaxşı bir sistem inkişaf etdirdi. Ancaq sonra inqilab baş verdi, kollektivləşmə baş verdi və xüsusi torpaq sahibləri praktiki olaraq "silindi" Rusiya qanunvericiliyi. Yalnız dövlət və kolxoz-kooperativ mülkiyyəti qaldı. Yəni istinad mövzusu yox idi torpaq kadastrı, və sahələrin sərhədləri, əslində, formal olaraq müəyyən edilmişdir.

Daşınmaz əmlakın uçotu və qiymətləndirilməsi iki istiqamətdə inkişaf etməyə başladı. Biri - BTI (büro texniki inventar), sonradan Daxili İşlər Nazirliyinin tabeliyinə verilmişdir. BTI əsasən nəzərə alınıb spesifikasiyalar ilk növbədə təhlükəsizlik məqsədləri üçün bina və tikililər. İkinci istiqamətə nazirlik rəhbərlik edirdi Kənd təsərrüfatı. O, bilavasitə torpağa, əsasən kənd təsərrüfatı torpaqlarına aid idi. Torpaqların və tikililərin, xüsusi mülkiyyətçilərin tikililərinin uçotu ilə biz ümumiyyətlə məşğul olmadığımız üçün müvafiq olaraq dövlət hüquqları reyestri də yox idi. Yəni, torpaq və digər daşınmaz əmlak üzərində xüsusi mülkiyyət hüququ qeydə alınmayıb.

Yer və ev, birləşin!

Yalnız 1998-ci ildə hüquqların vahid dövlət reyestrinin yaradılması qərara alınıb. Və daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında qanun qüvvəyə minib. Ancaq burada müəyyən uyğunsuzluq var idi. Yəqin ki, əvvəlcə daşınmaz əmlak obyektlərinin (torpaq sahələri, binalar, tikililər, yarımçıq tikinti layihələri) özlərinin uçotunu aparmaq və qeydiyyata almaq, sonra isə onlara olan hüquqların qeydiyyatına keçmək lazım idi. Bundan başqa, məlum olub ki, torpaq və üzərindəki obyektlər qeydiyyata alındıqda bu gün ayrıca mövcuddur. Yəni torpaq, üzərində tikili və ya tikililər ayrıca nəzərə alınır. Torpaq sahələri 1992-ci ildə yaradılmağa başlanmış torpaq kadastrındadır. Bina və tikililər - BTI-də, indi OTI adlandırılan - texniki inventar təşkilatları. Ancaq burada daha bir detal var. Federasiyanın təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə praktiki olaraq təyin edilmiş texniki inventar bürolarının vahid texnologiyası və iş metodologiyası yox idi. Və belə bir parçalanma, çatışmazlıq tənzimləyici çərçivəüçün əsas olan inventarın qiymətləndirilməsinin etibarsızlığı problemi ilə eyni vaxtda əmlak vergisi, mühasibat uçotu sisteminin özünə fərqli yanaşmağı mümkün etdi. İndi bütün bunları qaydaya salmaq lazımdır. Yəni hüquqların uçotu və qeydiyyatı zamanı torpaq sahəsini və onun üzərində yerləşən bina və ya tikililəri birləşdirin. “Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında” qanun əslində buna həsr olunub. İki il əvvəl daşınmaz əmlakın vahid kadastrının yaradılması qərara alınıb və indi qanun layihəsi Dövlət Dumasında birinci oxunuşdan keçib.

Bununla belə, “Rosnedvizhimost” artıq yaradılışa hazırlaşmağa başlayıb vahid sistem daşınmaz əmlak obyektlərinin uçotu. Yeni texnologiyaların sınaqdan keçirildiyi bir neçə pilot layihəyə start verilib. Əslində, daşınmaz əmlakın vahid kadastrı artıq Federasiyanın üç subyektində öz real xüsusiyyətlərini alır. Kemerovo, Tver və Samara bölgələrində biz əsas xəritələrin yaradılmasını və BTI arxivlərinin inventarlaşdırılmasını başa çatdırırıq. Ən çox olduğu ortaya çıxdı çətin iş. Sənədlər son dərəcə baxımsız vəziyyətdədir, arxivlərin bir hissəsi yoxdur, reallıqda əsaslı tikinti layihələrinin sayı BTİ-nin bəyan etdiyi rəqəmdən 2,5 dəfə çoxdur. Nəticədə onların müəyyənləşdirilməsi və torpaq sahələrinə əlaqələndirilməsi xeyli vaxt aparır. Bununla belə, daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında qanun mərhələli şəkildə tətbiq olunacaq. 2008-ci ildə üç rayonda işlərin tam başa çatdırılması nəzərdə tutulur. 2009-cu ildə bu, Federasiyanın 9 subyekti olacaq, 2010-cu ildə -

27. Və 2011-ci ilə qədər biz qalanları əhatə edəcəyik.

Niyə kadastr lazımdır?

Başlamaq üçün istəyirəm ki, hər kəs dövlət daşınmaz əmlak kadastrının nə olduğunu başa düşsün. Bu sənədlər toplusudur rəsmi məlumat, dörd əsas suala cavab verir: "Bu nədir? Kimindir? Nə qədərdir? Və harada yerləşir?"

Dövlət kadastr qeydiyyatı daşınmaz əmlakın mövcudluğu faktının dövlət tərəfindən tanınması və təsdiqi üçün hüquqi aktdır. Yəni kadastr qeydiyyatı aparılmayana qədər sizin əmlakınız hüquq obyekti kimi mövcud ola bilməz. Buna görə də, kadastr qeydiyyatı olmadan mülkiyyət şəhadətnaməsi almaq mümkün deyil. Beləliklə, təkrar edirəm, bu, sadəcə məlumat bazası deyil, mülkiyyətin mövcudluğunun dövlət tərəfindən tanınması ilə bağlı hüquqi aktdır.

Kadastrın yaradılmasının üç məqsədi var. Birincisi təminatdır dövlət zəmanətləri hüquqları Daşınmaz əmlak. Və hər hansı bir sualınız və ya hüquqi prosedurlar halında, kadastr sahib olduğunuz şeylər haqqında məlumat verəcək əsas müəyyənedici baza olacaqdır. İkinci məqsəd torpağın yığılmasını təmin etmək və əmlak vergiləri, yəni yaradılış vergi bazası. Torpaq sahəsinə gəldikdə, biz nəinki ölkə üzrə kütləvi qiymətləndirməni başa çatdırmışıq, həm də bütün torpaq sahələri üçün qiymətləndirmə inventarlarını yaratmış və Federal Vergi Xidmətinə (FTS) təqdim etmişik. Və www.kadastr.ru veb saytımızda bir sahənin kadastr nömrəsindən istifadə edərək onun sahəsini, vergi dəyərini, icazə verilən istifadə növünü, torpaq kateqoriyasını öyrənə bilərsiniz. Bunu necə edəcəyinizi bir az sonra sizə deyəcəyəm.

Burada formalaşma haqqında demək lazımdır yerli büdcələr. Hər hansı bir bələdiyyə başçısının daşınmaz əmlakın dövlət kadastrının yaradılmasında marağı çox böyük olacaq. Axı bu, regional və yerli büdcə gəlirlərinin sabitliyi və proqnozlaşdırıla bilməsi üçün əsasdır. İndi yerli büdcələrə köçürülən torpaq və əmlak vergilərinin keyfiyyətlə yığılmasını təkcə vergi xidmətindən yox, bizdən də istəyəcəklər. Bələdiyyə başçısının kifayət qədər vəsaiti yoxdursa, o zaman düşünəcək: “Bəlkə onun ərazisində, məsələn, qeydiyyata alınmamış torpaq sahələri var və ya onların kütləvi qiymətləndirilməsi zəif aparılıb?” Ona görə də biz Vahid Torpaq Kadastrını bələdiyyələr və rayonlar üçün tamamilə açıq etdik. Və biz onlarla əməkdaşlıq edirik. Daşınmaz əmlakın vahid kadastrı yaradılarkən eyni prinsip qorunmalıdır.

Və nəhayət, kadastrın üçüncü məqsədi ərazinin idarə edilməsinin, şəhərsalma və ərazi planlaşdırılmasının səmərəliliyini artırmaqdır. Məsələn, yeni qanunla formalaşan bələdiyyələr sərhədlərinin harada və necə olduğunu, ərazilərində nələrin olduğunu başa düşməlidirlər. Yeri gəlmişkən, Baş nazirin birinci müavini Dmitri Medvedevin tapşırığı ilə “Güzəştli mənzil” milli layihəsinin həyata keçirilməsi üçün biz əhalisinin sayından çox olan böyük şəhərlərin ətrafındakı 30 kilometrlik zonalar haqqında bütün məlumatı özündə əks etdirən atlas dərc etmişik. 200 min nəfər. Burada siz harada və hansı torpaq sahələrinin yerləşdiyini, onların mülkiyyət formasının hansı olduğunu və torpağın hansı kateqoriyaya aid olduğunu görə bilərsiniz. Və harada qura biləcəyimiz dərhal aydın olur.

Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrının yaradılması ölkə iqtisadiyyatı üçün böyük əhəmiyyət kəsb edir. Bu, daşınmaz əmlakın dəyərini dövriyyəyə daxil etməklə onun artımını stimullaşdıracaq. Biznes isə mülkiyyət hüquqlarının, investisiyaların etibarlı müdafiəsini, daşınmaz əmlakın aydın və şəffaf uçotunu alacaq. İpoteka kreditləri daha aktiv şəkildə inkişaf etməyə başlayacaq.

İndi söz

kadastr mühəndisləri üçün

Daşınmaz əmlakın vahid kadastrının yaradılması bir çox idarələrin işində əsaslı yenidənqurma tələb edəcək. Torpaq sahəsindəki bina və tikililərin "yerini tapmaq və müəyyən etmək" üçün BTI-dən texniki uçot funksiyası Rosnedvizhimost tərəfindən təmsil olunan dövlətə veriləcəkdir. Çünki mülkiyyət hüququnu təmin edən dövlətdir.

Və inventar və ölçmə funksiyaları keçmiş BTI və ya yeni təşkilatlar üçün bazarda qalacaq. Məsələn, "Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" qanun layihəsində müəyyən edildiyi kimi - özünü tənzimləyən təşkilatlarda (SRO) birləşəcək və bu cür xidmətlər üçün bazarda rəqabət aparacaq kadastr mühəndislərindən asılıdır.

Yeri gəlmişkən, bu, bu xidmətlərin qiymətini ciddi şəkildə aşağı salmalıdır. Amma mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı üçün şəhadətnamə torpaq sahəsini, binaları, tikililəri görən kadastr qeydiyyatı orqanı tərəfindən verilməlidir və bunların hamısı nə qədərdir. Siz “bir pəncərədə” belə bir sertifikat aldınız və zəhmət olmasa gedin və qeydiyyatdan keçin. Vergi məqsədləri üçün daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə gəlincə, bu, təbii ki, peşəkar qiymətləndiricilər tərəfindən aparılmalıdır. Bizim funksiyamız bu işləri təşkil etmək və qiymətləndirmə nəticələrini araşdırmaqdır.

Beləliklə, vahid dövlət daşınmaz əmlak kadastrını yaradan zaman biz dövlət torpaq kadastrından və BTİ arxivindən məlumat götürüb “onları bir araya gətirməliyik”. Bütün bunları təfərrüatı ilə nəzərdən keçirsəniz, çoxlu problemlər yaranır.

Məsələn, ünvan planlarının yaradılması. Axı, müəyyən bir əmlak haqqında məlumatı vergi idarəsinə göndərərkən, biz və Rosregistration onu sahibinin dəqiq ünvanı ilə müşayiət etməliyik. Əks halda hesab-fakturanı kimə və hara göndərməliyəm? Rusiya Federasiyasında əsas ünvan təsnifatı KLADR rəhbərlik edir vergi xidməti, hər bir ünvanın kodlanmış təsvirini ehtiva edir.

Hüququn dövlət qeydiyyat nömrəsini bilmək üçün bizə Rosqeydiyyatdan məlumat da lazımdır. Bu, əsas identifikasiya göstəricisidir. Beləliklə, bütün bu məsələlərdə biz Rosnedvizhimost, Rosregistration və Federal Vergi Xidməti arasında güclü məlumat mübadiləsi sistemi qurmalıyıq. Bundan əlavə, digər kadastrları (su, meşə təsərrüfatı, şəhərsalma, tullantı kadastrı - bu gün onların sayı 20-yə yaxındır) aparan orqanlar da bütün bu məlumatları daşınmaz əmlakın vahid kadastrına təqdim etməlidirlər. Bunsuz “bir pəncərə” yaratmaq mümkün olmayacaq.

Meşə və göl -

bu daşınmaz əmlakdır?

Haqqında təbii sərvətlər, onda burada hər şeyin əsası təbii ki, torpaqdır. Qalan hər şey onun xüsusiyyətləridir. Tutaq ki, göl daşınmaz əmlakdır? Cavab yox. Yerləşdiyi torpaq sahəsi... Və göl onun xarakterik xüsusiyyətidir. Həm də meşə. Meşə Məcəlləsinə uyğun olaraq “meşə sahəsi sərhədləri bu Məcəllənin 67, 69 və 92-ci maddələrinə uyğun olaraq müəyyən edilən torpaq sahəsidir”.

Torpağınızın qiymətini haradan öyrənmək olar

Bu barədə “Rosnedvizhimost” öz saytında məlumat yayıb kadastr dəyəriölkədəki bütün torpaq sahələrinin. Ancaq dərhal sizə deyəcəyəm: ərazinizi burada ünvana görə tapmaq və kadastr dəyərini öyrənmək mümkün deyil. Kadastr nömrəniz olmalıdır və sonra məlumat əldə etmək olduqca sadədir. Necə izah edəcəyəm. Gəlin interaktivə keçək kadastr xəritəsi. Burada rayonları görürsən. Biz, məsələn, Moskva vilayətini, sonra isə Noginsk rayonunu tapırıq. Hər bir kadastr bölgəsinin sərhədi dəqiq müəyyən edilmişdir. Noginsk vilayətində 67332 torpaq sahəsi var. İndi Vahid Dövlət Hüquq Reyestrindən və ya Vahid Dövlət Torpaq Kadastrından çıxarışınıza baxın, burada sahənin kadastr nömrəsi var. Şərti nömrə ilə köhnə çıxarışınız varsa, o zaman Rosnedvizhimost-un ərazi şöbəsinə gəlməli və yeni sənəd almalısınız. 10 gün ərzində sizə təqdim edilməlidir. Çıxarış özü pulsuzdur. Ancaq bəzi kağızları köçürməli olsanız, 20 ilə 300 rubl arasında başa gələ bilər. Daha yox. Əgər kadastr qeydiyyatını ümumiyyətlə tamamlamamısınızsa, təcili olaraq bunu etməlisiniz.

İndi nömrə axtarırıq. Tutaq ki, beş yüz kvadrat metriniz budur. Kadastr dəyəri 57 min rubl təşkil edir. Ölkədə hər bir torpaq sahəsi üçün və s.

Necə müəyyən etmək olar torpaq vergisi

2006-cı ildən torpaq vergisinin torpaq sahələrinin kadastr dəyəri əsasında hesablanmasına başlanılıb. Eyni zamanda, vergi ödəyiciləri təkcə mülkiyyətçilər deyil, həm də mülkiyyətində daimi (müddətsiz) istifadə və ömürlük vərəsəlik hüququ ilə torpaq sahələrinə malik olan şəxslərdir.

Vergi məbləğinin iki komponentdən ibarət olduğunu başa düşmək lazımdır: Rusiya Federasiyasının təsis qurumları tərəfindən müəyyən edilmiş torpaq sahələrinin kadastr dəyəri və yerli hökumətlər tərəfindən müəyyən edilmiş vergi dərəcəsi. Nəzərə alsaq ki, torpaq vergisi yerli vergi, yəni bütünlüklə büdcələrə gedir bələdiyyələr, vergi ödəyicilərinin kateqoriyalarından asılı olaraq, yerli özünüidarəetmə orqanları vergi ödəyicisinin faktiki vergi ödəmə qabiliyyətinə əsaslanaraq vergi ödəyicilərinin müəyyən kateqoriyaları üçün vergi güzəştləri təyin etmək hüququna malikdir (Maddə 3). Vergi Məcəlləsi RF). Bütün bunlar haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz vergi ofisi yaşayış yerində.

Məsələn, bağ və kottec torpaq sahələri üçün maksimum vergi dərəcəsi kadastr dəyərinin 0,3 faizini təşkil edir. Sahibkarlar öz sahəsini kadastr nömrəsinə görə axtarırlar. Əgər daimi (əbədi) istifadə hüququ və ömürlük vərəsəlik hüququ ilə torpaq sahəsinə sahibsinizsə, kəndinizi axtarın. Burada deyək kvadrat metr 436 rubla başa gəlir. Müvafiq olaraq, 100-ə (yüz kvadrat metrin qiymətini öyrənəcəksiniz) və altı yüz kvadrat metr üçün 6-a vurun. Bu məbləğdən 0,3 faiz çıxın - bu, mümkün olan maksimum vergi məbləğidir.

Qonşu üçün ifadələr