Naberejnıe Çelnıda sosial ipoteka. Naberezhnye Çelnıda ipoteka Gənc ailə və sosial ipoteka bəndləri

Ev almaq üçün verilən kredit, adətən ipoteka adlanır, alınmış daşınmaz əmlakın girov kimi xidmət etdiyi bir bank girov məhsuludur. Yarım milyondan çox əhalisi olan Naberejnıye Çelnıda kreditlə daşınmaz əmlak almağa imkan verən çoxlu proqramlar mövcuddur.

Sberbank, Qazprombank, VTB, Rosselxozbank, DeltaCredit-də ipoteka.

Sosial ipoteka Naberejnıe Çelnı

Əhalinin elə kateqoriyaları var ki, onların kommersiya ipotekası ilə mənzil almaq imkanı yoxdur. Naberejnıe Çelninin belə sakinləri üçün “sosial ipoteka” alt proqramı var ki, o, ehtiyacı olan rəsmi olaraq tanınan şəhər sakinlərini, dövlət işçilərini, qaynar nöqtələrin veteranlarını, dövlət işçilərini və daha çoxunu əhatə edir. Naberejnıe Çelnıda “sosial ipoteka” çərçivəsində dövlət öz vəsaiti hesabına güzəştli mənzil təmin edir və mənzil kreditləri üzrə faizləri subsidiya edir.
Şəhərdə sosial proqram çərçivəsində siz yeni tikilidə və ya təkrar əmlak bazarından, torpaq sahəsi olan yaşayış binasından mənzil seçə bilərsiniz. Bəzi hallarda subsidiya ilkin ödənişi tam ödədiyi və ya əlavə depozit olduğu halda ilkin ödənişsiz və ya minimum ödənişlə ipoteka ilə mənzil almaq imkanı nəzərdən keçirilir. İpoteka üçün uyğun olan borcalanların yaşı 21 yaşdan 60 yaşa qədər olmalıdır (kreditin ödənilmə anı nəzərə alınır). Naberejnıe Çelnı şəhərində ipoteka 30 ilədək müddətə verilir.

"Gənc ailə" ipoteka proqramı

Naberejnıe Çelnıdakı "Gənc ailə" ipoteka alt proqramı rəsmi nikahda olan gənclərə və tək valideynlərə ipoteka ilə mənzil almaq üçün dövlət subsidiyalarının verilməsini nəzərdə tutur. “Gənc ailə” proqramı 35 yaşınadək iki ər-arvaddan və ya bir valideyndən 35 yaşınadək “ehtiyaclı” kimi qeydiyyatda olan ailələrdə həyata keçirilir.
Federal tərəfindən ayrılan vəsaitlər və yerli büdcələr, yeni evin tikintisinə və ya bankdan ipoteka kreditinin məbləğinin azaldılmasına xərclənə bilər.

Naberejnıe Çelnıdakı banklarda ipoteka şərtləri

Təmin etmək ev krediti Naberejnıye Çelnıdakı banklarda şəxsiyyətinizi və Rusiya vətəndaşlığını təsdiq edən sənədlər paketi hazırlamalısınız. Sizə əmək kitabçası və işəgötürənin mühasibatlıq şöbəsindən (2NDFL) əmək haqqı arayışı lazımdır.
Bələdiyyə təşkilatlarının işçiləri üçün “Dövlət sektorunda çalışanlar üçün ipoteka” güzəştli kreditləşmə proqramı 30 yaşdan yuxarı subay borcalanlara və 40 yaşdan yuxarı evli borcalanlara şamil edilir.

Naberejnıe Çelnıdakı ipoteka banklarının siyahısı

İpoteka kreditləşməsi yaxın gələcəkdə yaşayış şəraitini keyfiyyətcə yaxşılaşdırmaq imkanı verir. Naberejnıy Çelnıda 9 bank ipoteka krediti verir, onlar üçün 66 xüsusi proqram hazırlanıb. İpoteka krediti faizləri illik 9,5%-dən 20%-ə qədərdir.

Sosial ipoteka dövlət proqramıdır Rusiya Federasiyası, ölkə əhalisinin sosial cəhətdən həssas qruplarını mənzillə təmin etmək məqsədi daşıyır.

Proqramdan şəraitə görə “ənənəvi” ipoteka ala bilməyənlər istifadə edə bilər. kommersiya bankları, hərbçilər, işçilər büdcə sahəsi, müxtəlif sahələr üzrə gənc mütəxəssislər.

Sosial ipoteka mənzil üçün 18 kv.m dərəcəsi ilə verilir. m. adam başına (ailə üzvü). Belə bir ipoteka formada həyata keçirilir dövlət subsidiyalarıüzrə faiz dərəcəsinin subsidiyalaşdırılması ilə alınan yaşayış daşınmaz əmlakının dəyərinin bir hissəsi üçün ipoteka krediti dövlətə məxsus olan yaşayış evlərinin güzəştli qiymətə satışı.

Sosial ipotekanı necə əldə etmək olar

Sosial ipotekanın alınma şərtləri onun verildiyi regiondan asılı olaraq fərqlənə bilər. Onlar yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir. Mənzil almaq üçün dövlətdən sosial dəstək almaq üçün yaşayış şəraitinizi yaxşılaşdırmaq üçün növbəyə durmalısınız. Federal proqramın regional icrası çərçivəsində bankların irəli sürdüyü şərtlərdən də çox şey asılıdır.

Sosial ipoteka üçün gözləmə siyahısında olan şəxs olmaq üçün rəsmi qeydiyyatda olduğunuz (qeydiyyatda olduğunuz) şəhərinizin administrasiyasına müvafiq ərizə təqdim etməlisiniz.

Sosial ipoteka proqramında iştirak etmək üçün hamısını toplamalısan Tələb olunan sənədlər, və onları müvafiq yerli hakimiyyət orqanına təqdim edin. Bundan sonra bu proqramı dəstəkləyən bankla əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Sosial ipotekanın qeydiyyatı

Birbaşa qeydiyyat ipoteka krediti sosial proqramın iştirakçısı olan və bununla bağlı yerli hakimiyyət orqanları ilə əməkdaşlıq edən bankda baş verir.

Bu vəziyyətdə sənədlər paketi daha çox və ya daha az standart olacaqdır. Bank sizə ipoteka krediti vermək barədə qərar qəbul edir və bu qərar müsbət olarsa, növbəti addım mənzil seçimi olacaq. Bunun üçün təxminən 3 ay verilir - bu, etibarlı olduğu müddətdir kredit təklifləri banka. Bu dəfə görüşməsəniz, bütün prosedur yenidən təkrarlanmalı olacaq.

Mənzil də öz növbəsində kredit verən bankın müəyyən tələblərinə cavab verməlidir. Bəzi banklar yalnız yeni binalarla işləyir, digərləri hesab edirlər təkrar bazar. Binanın yaşı və vəziyyəti ilə bağlı tələblər var (ev müəyyən ildən tez tikilməli və yararsız vəziyyətdə olmamalıdır).

Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün satın alınan əmlakla bağlı sənədləri hazırlamaq lazımdır. Mənzilin qiymətləndirilməsi və onun sığortası da digərləri kimi sosial ipotekanın alınmasında məcburi mərhələdir.

Bu şərtlər yerinə yetirildikdə və icra edildikdə, kredit müqaviləsi, girov müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi şəklində bağlana bilən müqavilənin icrası mərhələsi başlayır (bu halda ipoteka müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq təklif ediləcəkdir). qanun) və alınan daşınmaz əmlaka ayrıca ipoteka vermək də mümkündür.

Sosial ipotekanın qeydiyyatının son mərhələsi müqavilənin dövlət qeydiyyatına alınmasıdır Federal xidmət dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya (Rosreestr).

Sosial ipotekanın şərtləri

Şərtlər borcalanın hansı vətəndaş kateqoriyasına aid olmasından asılı olaraq fərqlənir. Gənc ailə üçün dövlət subsidiyası mənzil dəyərinin 35%-40%-i qədər ola bilər.

Həyat yoldaşlarının və ya gənc tək valideynin (həmçinin bu proqram üçün uyğun olan) 35 yaşdan çox olmaması vacibdir. Hər bir ailə üzvünün ən azı 18 kvadratmetr sahəsi olmalıdır. m. standartlara uyğun olaraq. Dövlət öz vəsaitini həm yeni bağlanmış faiz məbləğini ödəmək üçün qoya bilər kredit haqqında razılaşma, və mövcud ipoteka öhdəliklərini ödəmək.

Sberbank gənc ailələr üçün xüsusi proqram təklif edir. Uşaqsız ailə üçün 15%, ailədə uşaq olduqda isə 10% ilkin ödəniş nəzərdə tutur. Bank uşaq doğulduqdan sonra ödənişi təxirə salmaq və bununla da kredit müddətini artırmaq imkanı təklif edir.

VTB Bank 24 inkişaf etmişdir xüsusi proqram Moskva, Moskva vilayəti və şimal paytaxtının sakinləri üçün bir otaqlı mənzil almaq üçün.

2 və daha çox uşaq anaları üçün hissə və tam ölçüdə istifadə etmək mümkündür analıq kapitalı ipoteka kreditini ödəmək üçün (faiz məbləği, əsas məbləğ).

Hərbçilər üçün sosial ipoteka dövlətdən mənzil almaq üçün istifadə edilə bilən subsidiyaların alınmasını nəzərdə tutur (məsələn, ilkin ödəniş). Hərbi qulluqçular Əmanət və İpoteka Sistemi proqramında rəsmi şəkildə iştirak etməlidirlər. VTB 24 Bank, Svyaz-Bank və başqaları hərbçilərə dəstək üçün dövlət sosial proqramı çərçivəsində ipoteka kreditləri hazırlayıblar.

Gənc mütəxəssislər müəyyən bir bölgədə mövcud olan şərtlər çərçivəsində mənzil almaqda sosial dəstək ala bilərlər, çünki Onlar üçün hələ heç bir federal proqram yoxdur. O, yalnız yerli səviyyədə həyata keçirilir. Onlar səlahiyyətlilərlə əlaqə saxlamalı və seçimlərini aydınlaşdırmalıdırlar.

Bundan əlavə, gənc mütəxəssislərin birbaşa və ya bankın iştirakı ilə işəgötürənlərindən güzəştli şərtlərlə ipoteka krediti əldə etmək mümkündür. Bu halda, işəgötürən ya kredit təşkilatı ilə birlikdə fərdi inkişaf etdirə bilər ipoteka proqramı işçiləri üçün, və ya işçilərinin kredit yükünü azaltmaq üçün subsidiyalar verir.

Müəllimlər əldə edə bilər güzəştli ipoteka 8,5% faiz dərəcəsi və ilkin ödənişi ödəməyə gedəcək dövlət subsidiyaları ilə.

Mənzil şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün növbədə olan şəxslər sosial ipoteka almaq üçün aşağıdakı sənədləri hazırlamalıdırlar:

sosial ipoteka krediti üçün müraciət;
bütün ailə üzvlərinin pasportları, həmçinin uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
tam ailə tərkibi haqqında arayış;
nikah və ya boşanma haqqında şəhadətnamə;
məcburi sertifikat pensiya sığortası(SNILS);
bütün işləyən ailə üzvləri üçün gəlir sertifikatları.

Mənzil mülkiyyətinin olmamasını təsdiq edən sənədlər yerli hakimiyyət orqanlarına təqdim edilməlidir. Onlar BTI və əldə edilə bilər Şirkətlər evi. BTI-dən sertifikat 2 aydan çox olmayan müddətə etibarlıdır.

Sənədlərə baxıldıqdan sonra qərar qəbul edilir. Müsbət olarsa, federal sosial dəstək proqramında iştirak etmək hüququ verən sertifikat verilir.

Sertifikat aldıqdan sonra siz bankla əlaqə saxlayaraq onun üçün sənədləri hazırlaya bilərsiniz. Kredit təşkilatı üçün sənədlər paketi standartdır: borcalanın pasportu (ailə üzvləri, zamin, tələb olunarsa), gəliri təsdiq edən sənədlər (2-ci fərdi gəlir vergisi şəhadətnaməsi, işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti), hüquq şəhadətnaməsi. müavinət almaq və s. bank da sizi borcalan hesab edir və öz qərarını irəli sürür.

IN məcburi sosial ipoteka proqramı üzrə dövlətdən subsidiya almaq üçün imzalanmış kredit müqaviləsini Tikinti və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin yerli idarəsinə təqdim etmək lazımdır.

Sosial ipoteka müqaviləsi

Sosial ipoteka müqaviləsinin strukturu adi ipoteka krediti müqaviləsi ilə təxminən eyni bəndləri ehtiva edir. Bununla belə, aşağıdakı şərtlər məcburidir.

Borcalan üçün mənzil almaq üçün faydalar və onların məbləği göstərilir. Dövlət zəmanətləri müqavilədə də mütləq göstərilməlidir. Kreditor bank satın alınan əmlakı yoxlayaraq və onun həyata keçirilməsinin bütün mərhələlərində əməliyyatın qanuniliyini təmin etməklə onun qanuniliyinin bir növ təminatçısı kimi çıxış edir və bununla bağlı borcalanın maraqlarını qoruyur.

Sosial ipoteka müqaviləsinin strukturu və şərtləri birbaşa bu və ya digər sosial kredit növündən asılıdır, yəni. müqaviləni tərtib edən vətəndaşlar kateqoriyasından. Hər halda, imzalamazdan əvvəl siz müqavilənin mətni ilə əvvəlcədən tanış olmalı və nəyi imzaladığınızı daha yaxşı başa düşmək üçün sizi maraqlandıran sualları bank mütəxəssisinə və ya hüquqşünasa verə bilərsiniz. Axı, ipoteka öhdəlikləri adətən uzunmüddətli olur və özləri ilə aparılır daha böyük məbləğ müqaviləyə əsasən güzəştli tariflə də olsa qaytarmağı öhdəsinə götürdüyünüz pul.

“Naberejnıy Çelnıda sosial ipoteka sizin həyat şəraitinizi yaxşılaşdırmaq üçün real imkandır” deyə bütün reklam mediası qeyd edir.

Dövlət hərbçilərə, müəllimlərə, gənc və çoxuşaqlı ailələrə kömək edəcəyini vəd edir. Ölkə əhalisinin 90%-i fürsətdən yararlana bilər. 2015-ci ildə aşağı qiymətə ev almaq mümkündürmü?

Əvvəlcə anlayışları anlayaq

Sosial ipoteka sizə bazar faizindən aşağı faizlə ucuz mənzil almaq şansı verən proqramdır. Onun iştirakçıları alırlar sosial ödəniş orta mənzil qiymətinin 30-35%-i məbləğində. Əgər hər şey yaxşıdırsa, niyə bu qədər az adam bu imtiyazdan istifadə edir? Fakt budur ki, iştirak üçün şərtlər kifayət qədər sərtdir.

Yalnız əhalinin müəyyən təbəqələri onun altına düşür:

gənc ailələr;
dövlət işçiləri;
əhalinin həssas təbəqələri.

Beləliklə, "gənc ailə" nədir:

3 ildən çox olmayaraq qeydə alınmış nikah.
Həyat yoldaşlarından birinin yaşı 30-dan azdır.
Tək valideynli ailələr üçün valideynin yaşı 30 ildən azdır.
Ailədə uşaq olanda. Eyni zamanda, həyat yoldaşlarının yaşının əhəmiyyəti yoxdur.

Proqramın iştirakçısı kimi qəbul olunmaq üçün gənc ailə “mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan” kimi qeydiyyatdan keçməlidir.

Bunun üçün hər bir ailə üzvü əmlakın sahibi olmadığına dair sənədlər təqdim edir. Alqoritm sadədir. Demək olar ki, hər bir gənc ailə Naberejnıe Çelnıda sosial proqramda iştirak edə bilər.

Veteranlardan, əlillərdən, çoxuşaqlı ailələrdən danışırıqsa, onlar sonuncu kateqoriyaya aiddirlər. Və burada problem var: böyük ailələr– bunlar 5 və ya daha çox uşağın olduğu yerlərdir. Sual yaranır: əgər uşaq azdırsa, güzəştli daşınmaz əmlak əldə etmək şansı itirilir? Ümumiyyətlə, düşünməli bir şey var.

Yəqin ki, ev almağı düşünən hər kəs onun niyə daha ucuz olması ilə maraqlanırdı.

Bir neçə səbəb var:

Faiz dərəcəsi bazar dərəcəsindən aşağıdır;
Subsidiya almaq dövlətin satınalma xərclərinin bir hissəsini ödəyəcəyinə zəmanət verir;
Dövlətdən olan tərtibatçı bazarda olduğundan daha aşağı qiymətlər təqdim edir.

Bəs Naberejnıe Çelnı haqqında nə demək olar?

Sosial kredit almaq üçün aşağıdakı şərtlər yerinə yetirilməlidir:

Yaşayış yerindən qeydiyyat.
Ailənin qazancı minimaldır əmək haqqı adam başına.
Hər bir yetkin ailə üzvünün rəsmi məşğulluğu.

Vəziyyətlər ağırdır və hər ailə onları qarşılaya bilmir. Şəhərdə birdən çox proqram var. Buna görə də hər şeyə diqqət yetirməyi və təfərrüatları öyrənməyi məsləhət görürük. Bir boşluq tapmaq mümkün ola bilər.

Proqramların növləri

Onlardan biri “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka”dır. Bu, endirimlə mənzil almağa imkan verir, lakin sizdən öz və ya borc pulunuzu yatırmağınızı tələb edir. Müxtəlif banklar təşəbbüsdə iştirak edin, buna görə şəhər sakinlərinin seçimi var.

Bütün qurumların öz kredit şərtləri var.

Amma nəzərə alsaq ki, proqram dövlətə məxsusdur, onda hamısının ümumi xüsusiyyətləri var:

İlk ödənişin ölçüsü 10% və ya daha çoxdur.
Ödəniş müddəti 20 ildən 28,5 ilə qədərdir. Dəqiq müddət güzəştli kateqoriyadan asılı olaraq müəyyən edilməlidir.
Minimum dərəcə 7%, orta 10% təşkil edir.

Aydınlaşdıraq ki, Naberejnıe Çelnıda hər ailə sosial ipotekanın iştirakçısı ola bilməz. Əhəmiyyətli şərt: hər bir şəxs üçün 18 kvadrat metrdən çox olmamalıdır. metr yaşayış sahəsi.

Naberejnıe Çelnıda gələcəyin qurulması

“Gələcəyi qurmaq” sosial ipotekası var xüsusi şərtlər kooperativə qoşulmaq. O, adambaşına tələb olunan yer miqdarını müəyyənləşdirir. Bundan sonra iştirakçılar və təşkilat mənzillərin qiymətini təyin etdilər.

Birincilər öz imkanlarını rəhbər tuturlar. İkincisi təxmin edilən dəyərə görədir. Bu, hərrac kimidir: daha yüksək qiymət təklif edin və mənzil almaq şansı artır.

Müqavilə imzalandıqdan sonra ailə sabit bir məbləğ ödəyir ki, bu da ailədəki böyüklərin sayından asılıdır. Uşaq görünəndə endirimli qiymətə əlavə 18 metr almaq hüququnuz var. Kooperativdə qalmağın bütün nüansları Naberejnıe Çelnıdakı "Gələcəyin qurulması" sosial ipotekasının saytındadır.

Mərkəzdən uzaqda daşınmaz əmlak almaq sərfəlidirmi?

Şəhər kənarında mənzillərin qiyməti yarıya qədərdir. Ona görə də əhalinin daha az qorunan təbəqəsi oradan daşınmaz əmlak almağa hazırdır. Naberejnıe Çelnıda ən yeni sosial proqram “63 kompleksidir”.

Tikinti çox yaxınlarda başladı. Mənzillərə tələbat var.

Mənzil alıb kompleksdə məskunlaşan sakinlər aşağıdakı üstünlükləri qeyd edirlər:

Təmiz hava;
təhlükəsizlik;
rahat nəqliyyat qovşağı.

Buna görə də Naberejnıye Çelnıda sosial proqram çərçivəsində, hətta Yaşlek-2 kimi ucqar ərazilərdə mənzil almaq nəinki sərfəli, həm də faydalıdır.

2015 nə gətirəcək

Şəhərdə büdcəli evlərin tikintisinin müəyyən problemləri var idi. Kənardan mənzil alan sakinlər vaxtaşırı kanalizasiya problemlərindən şikayətlənirdilər.

Belə xoşagəlməz məqamlar tələbata əhəmiyyətli dərəcədə təsir edir. Və sonradan, hətta şərtlərlə. Sosial daşınmaz əmlakın tikintisi davam edir. 2015-ci il bizim üçün nə hazırlayıb?

Dörd min ailə hələ də mənzil gözləyir. Planlara görə, bu il 1000-ə yaxın mənzilli bina tikiləcək. Qalanları daha çox gözləyəcək. Azalmayan tələbata baxsaq, Naberejnıye Çelnıda sosial ipoteka baxımından dövlət tərəfindən heç bir güzəşt olmayacaq.

“Əhalinin imtiyazlı kateqoriyası üçün mənzil almaq nə dərəcədə realdır?” sualına qayıdaqsa, o zaman dəqiq cavab vermək çətindir. Xərc baxımından, mütləq - bəli, bir fayda var. Dövlətin qoyduğu məhdudiyyətləri düşünəndə çətinliklər yarana bilər. Çox bürokratiya var - və bu, əsas maneələrdən biridir. Amma qarşınıza məqsəd qoyub hər şeyi proqramın tələb etdiyi kimi etsəniz, o zaman məqsədə çatmaq olar. Öz evinizə sahib olmaq həmişə bir üstünlük olacaqdır.

Əhalinin müxtəlif təbəqələri üçün yaşayış sahəsinin kəskin çatışmazlığı, o cümlədən özünü sosial müdafiə edə bilməməsi hamını axtarışa sövq edir. sosial təminatlar dövlətdən, çünki hamı dövlətdən kömək istəyir.

Naberejnıe Çelnı istisna deyil, lakin Rusiya Federasiyasının federal sisteminə əsaslanaraq, hər bir bölgə ( federal dairə) regional səviyyədə öz səlahiyyətlərini həyata keçirmək hüququna malik olan öz icra və qanunvericilik orqanlarına malikdir. dövlət proqramları sosial müdafiə.

Bəs sosial ipotekanı necə əldə etmək olar? Çelnidə əhalinin yaşayış şəraitini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırmaq imkanı var. Mövzunu daha ətraflı müzakirə etmək məqsədəuyğundur, çünki digər rayonlarda şərtlər bir qədər fərqlidir.

Dövlət tərəfindən ödənilən məbləğ heyranedicidir

İpoteka anlayışının özü bankdan kredit almaq anlayışından praktiki olaraq fərqlənmir. Yalnız bank qurumları ipoteka krediti ala bilerler. Onda o nədir sosial müdafiə vətəndaşlar Çelnidə ipoteka alarkən?

Yenilənmiş biri içərisindədir normativ akt və hər zaman baxa bilərsiniz. Bunu qeyd etmək yerinə düşər bu qanun növbəti il üçün dövlət və regionlar tərəfindən qəbul edilmiş büdcə ilə birgə fəaliyyət göstərir. Büdcə müəyyən kateqoriyaların sosial ipoteka üçün müraciət etmək və digərlərində iştirak etmək hüququnu nəzərdə tutur federal proqramlar ah ölkələr.

Çelnidə sosial ipoteka, onun növləri və lazımi sənədlər

2017-ci il üçün regional hökumət quruldu aşağıdakı növlər federal sosial yardım proqramları şəklində ipoteka:

“Gənc ailə” və “Güzəştli mənzil” proqramı;
həmkarlar ittifaqları vasitəsilə büdcə müəssisələrinin vəsaitlərinin tikinti investisiyalarına cəlb edilməsi;
Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka;
"Mənzil" federal proqramı.

Bəzi və yeni növlər sosial proqramlar Tatarıstan Respublikası hökumətinin portalında “Gələcəyin qurulması” sekmesinde yerləşdirilib. Müharibə veteranları, İkinci Dünya Müharibəsi və əmək veteranları bələdiyyə ipotekası ilə mənzil almaq hüququna malikdirlər. “Əlil” statusu olan şəxslər də bələdiyyə ipotekasında iştirak üçün müraciət edə bilərlər. Sosial qəbul etmək Çelnidə ipoteka almaq üçün banka aşağıdakı məlumatları təqdim etməlisiniz:

Rosreestr-dən digər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun olmadığını təsdiq edən arayış;
müəyyən ipoteka kreditləşməsi proqramında iştirak etmək hüququnu təsdiq edən sənədlər;
şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər;
sosial ipoteka proqramında iştirak üçün ərizə;
son 6 ay ərzində gəlir haqqında arayış (pensiyaçılar üçün - müştəri bankından çıxarış);
güzəştli kateqoriyanı təsdiq edən sənədlər;
ailə tərkibi və qeydiyyatı haqqında F-6 sertifikatı;
iş yerini təsdiq edən iş yerindən arayış (veteranlar üçün Pensiya Fondundan arayış).

Büdcə müəssisələri iştirak edir ortaq tikinti yaşayış kompleksləri və səhmdarların investisiyalarına uyğun olaraq mənzil almaq.

Çelnidə sosial ipoteka almaq prosesi

Bütün sosial kredit proqramları bankların iştirakı ilə fəaliyyət göstərir. Öz növbəsində, Maliyyə institutları dövlət və hakimiyyət orqanları ilə əməkdaşlığı nəzərdə tutan hökumət müqaviləsi əsasında işləmək. Əksər banklar üçün dövlətlə əməkdaşlıq etmək sərfəli deyil, çünki bütün “sosial işçilər” maliyyə cəhətdən təmin olunmur və bu, borcun qaytarılmasında uğursuzluqlar və nəticədə məhkəmə proseslərində iştirakla təhlükə yaradır.

2017-ci ildən etibarən Naberejnıe Çelnıda sosial ipoteka aşağıdakılar tərəfindən dəstəklənir:

Rusiya Sberbankı;
"Qara-Altyn";
ASC "Bars-Bank"

“Sosial” proqramda iştirak üçün ilkin şərt. ipoteka Chelny” bu banklardan birində hesabın açılmasına dair sənədlərin surətini təqdim etməlidir, çünki bələdiyyə hökuməti hesaba vəsait köçürməklə sosial kreditlərin bir hissəsini qaytarır. Bu hesab yalnız debetdir və müştəri nağd pul çıxara bilər nağd pul bilməz. Bundan əlavə, bütün tərtibatçılar sosial proqramlar üzərində işləmir və potensial müştəri öz gələcək mənzillərini tapmaq üçün məsuliyyət daşıyır.

Çelnidə sosial ipotekanın bəzi nüansları

Borcalan sosial kooperativin üzvü olmalıdır

Yuxarıda göstərilən proqramların hamısı auksion formasında həyata keçirilir. Respublika proqramına uyğun işləyən tərtibatçıların siyahısı var. Sosial proqramlar bəzi şərtləri təmin edir:

kreditləşdirilən şəxs sosial kooperativin üzvü olmalıdır (sosial proqramda iştirak üçün bələdiyyə orqanına ərizə təqdim edərkən üzv kimi qəbul edilirlər);
ilkin ödəniş - mənzil dəyərinin 10%-i;
Kreditin müddəti 20 ildən 28,5-30 ilə qədər dəyişir. Borcalan vəfat etdikdə (qohumlarının bundan xəbəri olub-olmamasından asılı olmayaraq) borcun ödənilməsi öhdəliyi ölənin vərəsələrinin üzərinə düşür. Hər bir bankın öz kredit şərtləri var;
orta faiz dərəcəsi ipoteka krediti üçün 10%, güzəştli kateqoriyalar üçün isə 7%-ə endirilib. Sənədlər hazırlanarkən bu suala aydınlıq gətirilməlidir;
hər ailə üzvü üçün 18 nəfər var kvadrat metr yaşayış sahəsi. Bir uşağın sonrakı doğulması ilə 18 kvadratmetr güzəştli şərtlərlə satın alına bilər;
aşkar edilənlər açıq hərraca çıxarılır və əmlakı başqa şəxsin ala bilməsi riski yaranır;

Əlverişli yerdə yerləşən mənzil həmişə satınalma üçün təklif edilmir. Çox vaxt sosial proqramlar çətin əldə edilən yerlərdə və ya ikinci dərəcəli mənzillərdə yeni binalarda mənzil təklif edir.

Çelnidə sosial ipotekanın üstünlükləri nələrdir?

Dövlət və banklar tərəfindən irəli sürülən sərt şərtlərə baxmayaraq, əhalinin müəyyən dairəsi üçün bir sıra cəlbedici məqamlar var:

dövlət inşaatçısı sosial proqramda iştirak edərək ümumi bazar qiymətindən aşağı qiymətə mənzil təklif edir;
büdcənizi planlaşdırmaq və hələ də mənzil almaq imkanı;
ölkənin yeni, inkişaf etməkdə olan ərazilərində mənzil almaq.

Sosial proqramların bir hissəsi kimi ipoteka kreditləşməsi həmişə əhalinin orta və ya aşağı səviyyədə olan təbəqələri üçün yardım olub. ailə büdcəsi. Amma təhlükələr də var, çünki bankın məqsədi müştəridən fayda əldə etməkdir. Nəyi bilməyə dəyər? Anlamağa dəyər ki, ipotekanın ödənilməsi zamanı bank borcun ödənilməsi şərtlərini birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququna malikdir. Müqavilə bağlamazdan əvvəl onu diqqətlə öyrənməli və bir vəkillə məsləhətləşməlisiniz. İmzalanmadan əvvəl müqaviləyə düzəlişlər etmək mümkündür, lakin imzalandıqdan sonra - yox. Diqqət yetirməyə dəyər:

buraxıldığı valyuta üçün. Adətən bu milli valyutadır, lakin xarici valyutada buraxılırsa, o zaman məzənnə ilə əlaqəni aradan qaldırmaq lazımdır. Çox vaxt banklar ödəniş tələb edir milli valyuta, müqavilədə belə bir bənd yoxdursa, bu qanunsuzdur;
daşınmaz əmlak bazarında ümumi qiymətlərlə əlaqələndirilmək;
borcalanın işləmək qabiliyyətinə əsaslanır.

Bu amillər həm faiz dərəcələrinin artması riskinə, həm də ipotekanın ödənilməsinin çətinləşməsinə təsir edir ki, bu da ev itkisinə səbəb olur. Nəticə çıxarmaq vacibdir ipoteka müqaviləsi hüquqşünasla birlikdə, həmçinin daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyəti bilən ipoteka brokerini cəlb edin. Risklərə baxmayaraq, sosial ipoteka mənzil böhranından yaxşı çıxış yoludur, xüsusən də valideynləri üçün balast olmaq istəməyən gənc ailə üçün.

nəticələr

dövlət sosial dəstək Naberejnıye Çelnıda, bütün ölkədə olduğu kimi, əhalinin istədiyi qədər ideal deyil, lakin ölkədə həyata keçirilən çox az şey var. dövlət səviyyəsindəəhalinin bəzi təbəqələrini dəstəkləyə bilər, lakin əhalinin ən aktual problemlərindən biridir. Yalnız balanslaşdırılmış yanaşma və hüquqi dəstək evinizi mümkün risklərdən qoruyacaq və ipotekanız dözülməz bir yük olmayacaq.

Bankdan ipoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl, sosial proqramlara daha yaxından nəzər salmalısınız, hətta onlar məhdud bir dairəni əhatə etsə də, yenə də cəhd etməyə dəyər, çünki qənaət olunan pulla siz təmir işləri apara və ya yüksək seçim edə bilərsiniz. -keyfiyyətli mebel.

Sosial ipoteka haqqında:

Aşağıdakı formada mənzil hüquqşünasına sual yazın həmçinin bax Konsultasiya üçün telefon nömrələri

26 aprel 2018-ci il 70

Xoş gəldiniz! Bu gün sosial ipotekanın nə olduğunu və kimin ala biləcəyini öyrənəcəyik. Sosial ipotekaya necə müraciət etmək olar. Banklar və sosial ipotekaların qarşılıqlı əlaqəsi. Postu sona qədər oxuyun və bu mövzuda 2019-cu ilin bütün xəbərlərini öyrənəcəksiniz.

Əgər varsa, öz vəsaitiniz hesabına öz mənzilinizi əldə edə bilərsiniz və ya bankların köməyinə müraciət edib istifadə edə bilərsiniz. ipoteka krediti. Bəs gəliriniz bu üsullardan hər hansı birini istifadə etməyə imkan vermirsə nə etməli? Sosial ipoteka köməyə gəlir. Məhz bunu həll etmək üçün ölkəmizdə mövcuddur mənzil məsələsi orta və aşağı gəlirli vətəndaşlar.

Fərq nədir şərti kreditüstünlükdən? Birincisi verilir kommersiya bankı krediti və onun faizlərini ödəyən müştəriyə öz vəsaitləri. Buradan belə nəticə çıxır ki, istehlakçı yalnız öz gücünə arxalana bilər. Harada illik dərəcəsi borc vəsaitlərinin istifadəsi və ilkin ödəniş olduqca böyük olacaqdır. Sosial ipoteka müqaviləsinə müqavilənin üçüncü tərəfi - dövlət daxil olacaq. Burada onun rolu hər iki tərəfin maraqlarını dəstəkləməkdən ibarətdir: bankın kommersiya faydalarını ödəmək və Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarını əlverişli mənzillə təmin etmək.

Sosial ipoteka kreditləşməsi dövlət proqramıdır və subyekt səviyyəsində həyata keçirilir. Buna görə də, hər bir bölgədə onun yaşayış yeri üzrə yerli hakimiyyət orqanlarında və ya AHML-də aşkar edilə bilən öz xüsusiyyətləri var.

Sosial medianın mənası nədir? Məsələ ondadır ki, mənzil və sosial ipoteka hansısa dəstəklə veriləcək dövlət büdcəsi. Və nə qədəri faydalananların hansı kateqoriyasına uyğun olduğunuzdan asılıdır. Mahiyyət etibarı ilə sosial ipoteka mənzil probleminin həlli çərçivəsində əhaliyə bir sıra dövlət dəstəyi proqramlarını özündə birləşdirən kompleks anlayışdır. Çox vaxt qarışıqdırlar və bir konsepsiyaya qarışdırılırlar.

“Sosial ipoteka” anlayışını bir sıra törəmələrə bölmək lazımdır:

Banklarda və AHML tərəfdaşlarında sosial ipoteka (sosial əhəmiyyətli və sosial əhəmiyyətli və işçilərə aylıq müavinətin dərəcəsi, müddəti, aylıq müavinətin ölçüsü və s. üzrə bir sıra güzəştlər verən ipoteka. büdcə müəssisələri, həmçinin çoxuşaqlı ailələr).
"Rus ailəsi üçün mənzil" alt proqramı (yaxşılaşdırılmış mənzilə ehtiyacı olanlara, aztəminatlı insanlara və yenə də dövlət sektoru işçilərinə proqramda iştirak edən inkişaf şirkətlərindən mənzildə endirim almağa imkan verir. müxtəlif səviyyələrdə, həmçinin uşaqlı gənc ailələr. İpoteka dərəcəsi bankın standart proqramları daxilində qalır).
federal və yerli səviyyələrdə “Gənc Ailə” alt proqramı (sizin təkmilləşdirməyə ehtiyacı olan kimi tanınmağınız üçün proqramda iştirak sertifikatı almalısınız. Məişət şəraiti, sonra dövlət mənzilin dəyərinin 35% -ə qədər mənzil alınması üçün subsidiya verəcəkdir).
Regional subsidiyalar (məsələn, ipoteka üzrə aşağı faiz dərəcəsi və mənzilə endirim olan Tatarıstan Respublikası).
Hərbi qulluqçulara dövlət dəstəyi proqramları, analıq kapitalı.

Müəyyən hallarda dövlət yardımı mənzilin dəyərinin 10-50%-ni təşkil edəcək. Mənzilin qiymətinin 100 faizini ödəyən regional subsidiyalar var və vətəndaş yalnız banka faiz ödəməlidir. Gənclər üçün bu cür dəstək 30%, uşaqlı gənc ailələr üçün isə 35% ola bilər. bazar dəyəri yaşayış yerləri.

Sosial ipotekanın aşağıdakı şərtləri mövcuddur:

Mümkün olan ən aşağı faiz dərəcəsi. Bu gün 7,55%;
Minimum ilkin ödəniş 10%;
Daha çox uzun müddətli borc vermək;
Mənzil dəyərinin bir hissəsinin ödənilməsi üçün müxtəlif səviyyəli büdcələrdən subsidiyalar. Məsələn, bütün kredit müddəti ərzində bəzi dövlət qulluqçuları üçün aylıq sosial ipoteka haqlarının ödənilməsi;
Ödənişin təxirə salınması və ya yenidən qurulması. Müxtəlif hallarda 1,5 ildən 3 ilədək;
Yenidən maliyyələşdirmə yolu ilə aylıq ödənişin azaldılması;
dövlət dəstəyi ilə ekonom sinif daşınmaz əmlakın tikintisi və onun müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlara güzəştli qiymətlərlə satışı;
Mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün birdəfəlik subsidiyalar. Belə nümunələrdən biri də analıq kapitalıdır.

Kim ala bilər

Kim uyğun gəlir? Bir çox vətəndaşlar mənzil əldə etmək üçün mövcud olan imkanlardan xəbərsizdirlər güzəştli şərtlər. Bunun üçün kimin sosial ipoteka ala biləcəyini bilməlisiniz.

2019-cu ildə alacağınızı gözləyə bilərsiniz:

böyük ailələr;
gəlirləri 30% azalmış tək valideynli ailələr;
əlillər və əlil uşaqları böyüdən ailələr;
35 yaşınadək uşaqlı və uşaqsız gənc ailələr;
həkimlərin, müəllimlərin və alimlərin bəzi kateqoriyaları;
elmi bələdiyyə və dövlət müəssisələrinin işçiləri;
elm şəhərlərinin işçiləri;
yığım sisteminin hərbi iştirakçıları;
döyüş veteranları;
Gənc mütəxəssislər;
mədəniyyət, sosial müdafiə və məşğulluq müəssisələrinin işçiləri;
idman təşkilatlarının mütəxəssisləri;
hərbi sənaye komplekslərinin işçiləri;
yoxsul.

Proqram iştirakçıları Rusiya Federasiyasının ödəmə qabiliyyətli işləyən vətəndaşlarıdır sabit gəlir və kredit götürə bilən, yəni. onun təmin edilməsi şərtlərinə cavab vermək; ilkin ödəniş üçün vəsaitin yığılması. Onların kredit tarixçəsi müsbət olmalıdır. Onlar mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması və ya fövqəladə vəziyyət fondunun sakinləri üçün qəbul edilmiş ehtiyac olmalıdır (bir sıra alt proqramlar üçün). Dövlət işçiləri üçün bunun olması tələb olunur staj dövlət orqanlarında üç il və daha çox ixtisas üzrə. Mənzil Sosial İpoteka Fonduna 18 yaşdan 54 yaşa qədər bir yerdə ən azı altı ay fasiləsiz iş stajı olan vətəndaşlar daxildir. Ən azı on il xidmət etmiş hərbi qulluqçular. Xüsusi proqramlar üçün daha ətraflı şərtlər nəzərə alınmalıdır.

Necə müraciət etmək olar

İlk növbədə, hər hansı bir benefisiar kateqoriyasına daxil olduğunuzdan əmin olmalısınız. Proqramın növündən asılı olaraq əvvəlcə səlahiyyətli orqanlarla və/yaxud bankla əlaqə saxlayın. Əgər belədirsə, onda növbəti addım lazımi sənədləri toplamaqdır.

Bunların əsas siyahısına aşağıdakılar daxildir:

sosial ipoteka üçün ərizə;
ərizəçinin pasportunun surəti;
iş yerindən 2NDFL şəklində gəlir haqqında arayış;
əmək kitabçasının bütün vərəqlərinin təsdiq edilmiş surəti;
ərizəçinin mənzilə və ya yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacını təsdiq edən sənəd;
yerli hakimiyyət orqanları ilə mənzil məsələsini həll etmək üçün növbənizdə olduğunuzu bildirən sənəd;
ev reyestrindən çıxarış və ya ailə tərkibi haqqında arayış;
Nikah şəhadətnaməsi;
uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri.

Bu siyahı benefisiarların bütün kateqoriyaları üçün əsas və əsasdır və hansı sosial proqramın sizə uyğun olmasından asılı olaraq əlavə olunur. Başqa hansı sənədlərin lazım olduğunu veb saytımızdakı digər məqalələrdən öyrənə bilərsiniz.

2019-cu ildə Gənc Ailə proqramının iştirakçısı olmaq üçün sizə xüsusi sertifikat lazımdır. Siz almaq niyyətiniz barədə yerli hakimiyyət orqanlarına və banka məlumat verməlisiniz. güzəştli kredit mənzil almaq və yekun siyahıya düşmək.

Belə iştirakçıların siyahıları formalaşanda bələdiyyə büdcədən subsidiyalar üçün pul alır və onları bölüşdürür. O vaxta qədər siz bankla artıq tərtib edilmiş kredit müqaviləsini təqdim etməlisiniz.

Banklar və sosial ipoteka

Ən çox sərfəli təklif 2019-cu ildə bu proqram çərçivəsində Novosibirskdə AHML-nin tərəfdaşı olan NOAIK, məsələn, hazır mənzil üçün 10,95, tikinti dövrü üçün isə 11,2 dərəcə təklif edir.

Hərbi qulluqçular üçün ipoteka qeydiyyatdan keçməyi nəzərdə tutur əmanət hesabı. Dövlət hər ay ona müəyyən məbləğlər köçürür, onlar müntəzəm olaraq indeksləşdirilir. Pul sonradan mənzil almaq üçün istifadə oluna bilər. Həm xidmət zamanı, həm də ehtiyatdan çıxdıqdan sonra istifadə oluna bilər. 2019-cu ildə belə bir məhsul bütün gənc zabitlər, hətta artıq daşınmaz əmlaka sahib olanlar üçün əlçatandır. Bir neçə bank MİS çərçivəsində hərbi qulluqçulara kredit verməklə məşğuldur.

Və digər məqamlar son yazımızda müzakirə olundu. Bizdən də istifadə edə bilərsiniz kredit kalkulyatoru hesablanması üçün.

Üstünlük ondan ibarətdir ki, qərar minimum sənədlər paketi ilə üç gün ərzində qəbul edilir. Borcalan üçün yeganə tələb ən azı üç il xidmət müddətidir.

Aylıq kredit ödənişini öyrənmək üçün saytımızdan istifadə edin.

“Gələcəyin qurulması” sosial ipotekası Tatarıstan Respublikasında (Kazan, Naberejnıye Çelnı və s.) fəaliyyət göstərir. Proqramın mahiyyəti ondan ibarətdir ki, bir ailə “Gələcəyin qurulması” kooperativinə qoşulur və sonra mənzillərin hərracında iştirak edir, onlara öz münasib qiymətini təklif edir. Ən yüksək qiymət təklif edən ailə müsabiqədə qalib gələrək mənzilə güzəştli qiymətə sahib olacaq. Sosial ipoteka Gələcəyin qurulması Naberejnıe Çelnı şəhərində, məsələn, əhalinin 90% -də mövcuddur.

Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında “Gələcəyin qurulması” sosial ipotekası verilir aşağıdakı şərtlər: İllik 7%-dən dərəcə; Kredit məbləğinin 10%-dən ilkin ödəniş; Müddəti 20 ildən 28,5 ilə qədər. Müqavilə tərtib etmək üçün AK Bars Bank, Kara Altyn Bank, Rusiya Sberbankı ilə əlaqə saxlamalısınız.

Naberejnıye Çelnıda tariflər üçün ən əlverişli şərtləri VTB24 Bank (kreditdən istifadə üçün illik 9,4% və hər hansı rahat kredit müddəti üçün ilkin ödəniş yalnız 10%), Rosbank və Respublika İpoteka Agentliyi təklif edir. Tatarıstan. Seçim üçün kredit təşkilatı və daha çox əlverişli şəraitözünüz üçün ipoteka kalkulyatorumuzdan istifadə edin.

Rosselkhozbank xüsusi inkişaf etdirdi kredit məhsulu- Rusiyada kənd ipotekası. Yaşayan gənc mütəxəssislərə yardım göstərmək üçün yaradılmışdır kənd yerləri. Bu, borcun bir hissəsinin federal büdcədən ödənilməsini, digər hissəsinin bölgə tərəfindən, bir hissəsinin yerli kənd təsərrüfatı istehsalçısı tərəfindən, qalan kiçik hissəsinin isə işçinin özü tərəfindən ödənildiyini nəzərdə tutur. Bu, azsaylı banklardan biridir ki, girovun dəyəri aşağı olduğuna görə əyalətdən olan müştərilərə kredit verməkdən imtina etmir.

Kredit şərtləri:

illik 11,5%-dən 13,5%-ə qədər dərəcə;
ilkin ödənişin olmaması;
məbləğ 3 milyon rubldan çox deyil;
1 ildən 25 ilə qədər müddət;
heç bir zamin tələb olunmur;
borcalanın yaşı 18 yaşdan yuxarıdır;
2NDFL sertifikatı və ya bank formasından istifadə edərək gəlir məbləğinin təsdiqi.

Kreditin şərtlərini və istədiyiniz mənzilin qiymətini bilərək, ipoteka kalkulyatorumuzdan istifadə edərək aylıq ödənişin ölçüsünü hesablaya bilərsiniz.

2019-cu ildə sosial ipotekanı necə əldə etmək olar — AHML-dən öyrənə bilərsiniz. Bu, hökumətin Rusiya Federasiyasının əhalisini öz mənzilləri ilə təmin etmək və yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün dövlət sosial proqramlarının həyata keçirilməsinə həvalə etdiyi əsas təşkilatdır. AHML “Rus ailəsi üçün mənzil” kimi proqramlar həyata keçirir və “ Hərbi ipoteka”, “Həkimlər, müəllimlər və alimlər üçün sosial ipoteka”, həmçinin borcalanlara yardım proqramı həyata keçirir.

AHML üstünlükləri:

Burada illik dərəcələr 10,95%-dən başlayır.
Kredit məbləğinin 10% ilkin ödəniş.
Mümkün olan maksimum müddət 30 ilə qədərdir.
Kreditin məbləği məhdud deyil.
Heç biri əlavə sığorta, yəni yalnız alınmış əmlak və borcalanın müqavilə üzrə məsuliyyəti sığortalanır.
Analıq kapitalı fondlarından istifadə olunur.
Ödəyici maliyyə çətinliyi ilə qarşılaşarsa, aylıq töhfədə azalma təmin edilir.
Akkreditə olunmuş layihədə oxşar seqmentdən otuz faiz ucuz mənzil almaq imkanı.

Daha da çox faydalı məlumat Saytımızdakı yeniliklərə abunə olmaqla öyrənə bilərsiniz.

Fikirlərinizlə maraqlanırıq - burada bir şərh buraxın və bizə sual verin onlayn hüquqşünas aşağı sağ küncdə.