Balkonu kim təmir etməlidir? Balkon

Mənzil mülkiyyətdədir. Evin 40 yaşı var. Balkonumuz şüşəli deyil. Yağış zamanı su sızır, aşağıda qonşular şikayət edərək tələb edirlər ki, ya şirləsin, ya da təmir edək. Bu, bizim planlarımızın bir hissəsi deyil. Balkonları kim təmir etməlidir?

Qanunda balkonun bütün komponentlərinin hansı əmlaka aid olduğu xüsusi göstərilmir. Amma məhkəmələr qanunvericiliyi təhlil edərək aşağıdakı nəticələrə gəlirlər.

• Balkonların plitələri, habelə bu eyvanların bitişik olduğu evin xarici divarı ümumi mülkiyyətə aiddir. yaşayış binası və müvafiq olaraq ümumi mülkiyyət hüququ ilə binaların bütün sahiblərinə məxsusdur.
• Korkuluqlar, pəncərələr və balkon qapıları yaşayış sahəsinin özünün bir hissəsidir, yəni fərdi mülkiyyətdir.

• § Məzmun Qaydalarının 2-ci bəndi ümumi mülkiyyət V yaşayış binası(Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir)

Beləliklə, balkonunuzun sızması problemi balkon plitəsinin pis vəziyyətindədirsə, onu təmir etmək sizin şəxsi işiniz deyil, bütün sahiblərin məsuliyyətidir.

PUL HARADAN GƏLƏCƏK

Üstəlik, zərər və deformasiyaları müəyyən etmək üçün balkonları yoxlamaq birbaşa idarəetmə şirkətinin məsuliyyətidir.

Balkonun əsaslı təmirə ehtiyacı olduğu ortaya çıxarsa, regional proqrama əsasən, onu uzun müddət gözləyəcək və evin sakinləri ümumi yığıncaq pul toplamaqda sizə dəstək olmayacaq, o zaman idarəetmə şirkəti təhlükəsizlik tədbirləri görməyə borcludur, çünki Daimi sızmalar təkcə sizin deyil, həm də qonşu balkonun gücünü azaldır və bu, çökmə təhlükəsi yarada bilər. Kommunal xidmət işçiləri balkonun girişini bağlamalı və möhürləməlidirlər. Bundan sonra sakinlərə nəinki balkondan istifadə etmək (orada əşyalar saxlamaq, paltar qurutmaq və s.), hətta balkona çıxmaq da qadağan olunacaq.

• § Maddə 4.2.4.2 Texniki istismar qaydaları və standartları mənzil fondu(Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir)

Hərəkət planı

Fakt budur ki, eyvan plitəsinin kənarlarının dağılmasının və ya nəmin daxil olması səbəbindən plitə ilə divarlar arasında çatların qarşısını almaq üçün xüsusi bir drenaj sistemi quraşdırılır və balkonda divardan ən azı 3% bir yamac quraşdırılır. ev verilir. Ola bilsin ki, əməliyyat zamanı balkonunuzdakı bu kanal tıxanıb və ya izolyasiya edilib. Bu zaman-zaman baş vermişsə, kommunal şirkətlər drenaj təşkil etməyə borcludurlar. Ancaq onu özünüz çıxartsanız (məsələn, balkonda döşəməni yenidən qoymaqla), onu öz hesabınıza təchiz etməli olacaqsınız. Ancaq nə siz, nə də şirkət balkonu şüşələmək məcburiyyətində deyilsiniz, çünki evinizdə əvvəlcə eyvanlar üçün şüşələr yox idi.

• § 27 sentyabr 2003-cü il tarixli... Qaydaların 4.2.4.2, 4.2.4.3-cü bəndləri.

Bir mənzildə balkonun olması onu daha rahat edir və artırır bazar dəyəri. Sahibləri bu strukturun hansı hissəsinin onlara aid olduğu, hansı hissəsinin isə evin ümumi mülkiyyətinə aid olması ilə maraqlanır. Təmir ehtiyacı bundan asılıdır. Balkonun evin ümumi mülkiyyəti olub-olmayacağını daha ətraflı nəzərdən keçirək.

düyü. 1 Çoxmərtəbəli binada ümumi əmlaka aid olanların sxemi

Balkon fasad müstəvisindən fərqlənən bir platformadır. Hasarla təchiz olunub və isti mövsümdə onun üzərində oturmaq üçün istifadə olunur.

Quruluşun sahibini təyin edərkən, balkon və əsas plitə anlayışları fərqləndirilməlidir. Plitə çoxmərtəbəli, yaşayış binasının daşıyıcı strukturlarına aiddir. Bu, hökumətin müvafiq qərarında göstərilir. Ümumi mülkiyyətə aiddir. Düzgün texniki vəziyyətin saxlanması və balkon plitəsinin yenilənməsi, bu halda, mənzilin sahibi tərəfindən deyil, İdarəetmə Şirkəti.

Balkon plitələrində Mənzil Məcəlləsinin (Mənzil Məcəlləsi) normalarına uyğun olaraq ümumi mülkiyyət əlamətləri var. Onlar binanın möhkəmliyini və dayanıqlığını qorumaqda iştirak edirlər və qapalı strukturlar hesab olunurlar.

Balkonun sahibi kimdir?

Qanunvericilik normalarına görə, aydındır: eyvan plitələri ümumi evin mülkiyyətidir, lakin onun hissələrinin cəmində balkonun sahibi kimdir. Məsələni nəzərdən keçirərkən, bitişik yaşayış binaları ilə bənzətmə aparılır.

düyü. 2 Daxili bəzək və şüşələr ümumi mülkiyyət deyil

Mənzilin sahibinin divarları, döşəməsi, tavanı yoxdur. Döşəmə plitələri digər yaşayış binalarının elementləridir. Divarlar və tavanlar ümumi mülkiyyət kimi təsnif edilir, çünki birdən çox otağa xidmət edir.

Sahibi divarlar və döşəmə plitələri ilə məhdudlaşan bir yer əldə edir - paylaşılan əmlakın elementləri. O, bəzək və mövcud bəzək əşyalarının sahibidir.

Qanuni olaraq, bir mənzilə sahiblik sadələşdirməyə çevrilir. Konseptləri çətinləşdirmədən əminlik yaradır.

Balkon plitəsi, strukturun əsasıdır ortaq mülkiyyət binadakı mənzillərin sahibləri. Daxili balkon sahəsi paylaşılmır. Balkona çıxışı olan binanın xüsusi sahibinə məxsusdur.

düyü. 3 Balkon böyüdülübsə, o zaman icazə tələb olunur

IN ümumi istifadə balkon plitəsi, xarici divarlar olduğu ortaya çıxır. Fərdi istifadə üçün: korkuluklar, pəncərə bloku, çardaq və ya dam, müstəqil quraşdırılmış, şüşələr, izolyasiya, bitirmə.

Əmlakın saxlanması üçün öhdəliklərin bölüşdürülməsi zamanı bu nəzərə alınır. İdarəetmə şirkətləri ümumi əmlaka cavabdehdirlər. Onun texniki xidmətini və təmirini lazımi səviyyədə həyata keçirirlər.

Sahib fərdi istifadədə olan strukturların vəziyyətinə görə məsuliyyət daşıyır. O, eyvan strukturuna və digər elementlərə baxan loggia, pəncərələr və qapılar üzərində öz-özünə quraşdırılmış damı təmir etməlidir. Aparılan təkmilləşdirmələrə görə məsuliyyət balkonu olan şəxsin üzərinə düşür. O, təhlükəsizliyi təmin etməyə borcludur: heç kimə və ya kiminsə əmlakına ziyan vurmamaq üçün öz-özünə quraşdırılmış çardaqdan qar və buzlaqları çıxarın.

Ayrı-ayrılıqda, bannerlər və ya digər reklam strukturlarını yerləşdirmək üçün lodjiyanın xarici hissəsindən istifadə etməyi düşünürlər. Razılaşma və icazə almaq yalnız ümumi yığıncaqda mümkündür. Yalnız bütün ev sahibləri birgə qərarla icazəsiz reklamı silə bilər.

Balkonun ümumi mülkiyyətə aid olub-olmaması və genişləndirilərkən nəzərə alınır. Plitə siyahıya alındığından, ərazinin artırılması sahibdən icazə almasını tələb edir. Balkon quruluşu plitəni genişləndirmədən genişləndirilərsə, bu, icazələrin alınması üçün əsas olmayacaq.

Bir mənzildə balkonun olması onu daha rahat edir və bazar dəyərini artırır. Sahibləri bu quruluşun hansı hissəsinin onlara aid olduğu və hansı hissəsinin evin ümumi əmlakına aid olduğu ilə maraqlanır. Təmir ehtiyacı bundan asılıdır. Balkonun evin ümumi mülkiyyəti olub-olmayacağını daha ətraflı nəzərdən keçirək.

düyü. 1 Çoxmərtəbəli binada ümumi əmlaka aid olanların sxemi

Balkon fasad müstəvisindən fərqlənən bir platformadır. Hasarla təchiz olunub və isti mövsümdə onun üzərində oturmaq üçün istifadə olunur.

Quruluşun sahibini təyin edərkən, balkon və əsas plitə anlayışları fərqləndirilməlidir. Plitə çoxmərtəbəli, yaşayış binasının daşıyıcı strukturlarına aiddir. Bu, hökumətin müvafiq qərarında göstərilir. Ümumi mülkiyyətə aiddir. Bu halda, lazımi texniki vəziyyətin saxlanılması və balkon plitəsinin yenilənməsi mənzilin sahibi tərəfindən deyil, idarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilməlidir.

Balkon plitələrində Mənzil Məcəlləsinin (Mənzil Məcəlləsi) normalarına uyğun olaraq ümumi mülkiyyət əlamətləri var. Onlar binanın möhkəmliyini və dayanıqlığını qorumaqda iştirak edirlər və qapalı strukturlar hesab olunurlar.

Balkonun sahibi kimdir?

Qanunvericilik normalarına görə, aydındır: eyvan plitələri ümumi evin mülkiyyətidir, lakin onun hissələrinin cəmində balkonun sahibi kimdir. Məsələni nəzərdən keçirərkən, bitişik yaşayış binaları ilə bənzətmə aparılır.

düyü. 2 Daxili bəzək və şüşələr ümumi mülkiyyət deyil

Mənzilin sahibinin divarları, döşəməsi, tavanı yoxdur. Döşəmə plitələri digər yaşayış binalarının elementləridir. Divarlar və tavanlar ümumi mülkiyyət kimi təsnif edilir, çünki birdən çox otağa xidmət edir.

Sahibi divarlar və döşəmə plitələri ilə məhdudlaşan bir yer əldə edir - paylaşılan əmlakın elementləri. O, bəzək və mövcud bəzək əşyalarının sahibidir.

Qanuni olaraq, bir mənzilə sahiblik sadələşdirməyə çevrilir. Konseptləri çətinləşdirmədən əminlik yaradır.

Balkon plitəsi, strukturun əsası, binadakı mənzil sahiblərinin ortaq mülkiyyətidir. Daxili balkon sahəsi paylaşılmır. Balkona çıxışı olan binanın xüsusi sahibinə məxsusdur.

düyü. 3 Balkon böyüdülübsə, o zaman icazə tələb olunur

Balkon plitəsi və xarici divarlar ümumi istifadədədir. Fərdi istifadə üçün: korkuluklar, pəncərə bloku, çardaq və ya dam, müstəqil quraşdırılmış, şüşələr, izolyasiya, bitirmə.

Əmlakın saxlanması üçün öhdəliklərin bölüşdürülməsi zamanı bu nəzərə alınır. İdarəetmə şirkətləri ümumi əmlaka cavabdehdirlər. Onun texniki xidmətini və təmirini lazımi səviyyədə həyata keçirirlər.

Sahib fərdi istifadədə olan strukturların vəziyyətinə görə məsuliyyət daşıyır. O, eyvan strukturuna və digər elementlərə baxan loggia, pəncərələr və qapılar üzərində öz-özünə quraşdırılmış damı təmir etməlidir. Aparılan təkmilləşdirmələrə görə məsuliyyət balkonu olan şəxsin üzərinə düşür. O, təhlükəsizliyi təmin etməyə borcludur: heç kimə və ya kiminsə əmlakına ziyan vurmamaq üçün öz-özünə quraşdırılmış çardaqdan qar və buzlaqları çıxarın.

Ayrı-ayrılıqda, bannerlər və ya digər reklam strukturlarını yerləşdirmək üçün lodjiyanın xarici hissəsindən istifadə etməyi düşünürlər. Razılaşma və icazə almaq yalnız ümumi yığıncaqda mümkündür. Yalnız bütün ev sahibləri birgə qərarla icazəsiz reklamı silə bilər.

Balkonun ümumi mülkiyyətə aid olub-olmaması və genişləndirilərkən nəzərə alınır. Plitə siyahıya alındığından, ərazinin artırılması sahibdən icazə almasını tələb edir. Balkon quruluşu plitəni genişləndirmədən genişləndirilərsə, bu, icazələrin alınması üçün əsas olmayacaq.

Köhnə evlərdəki eyvanların tez-tez bərpa, bir çox hallarda isə kifayət qədər ciddi təmir tələb etməsi evlərimiz üçün qeyri-adi deyil. Mənzil sahibini narahat etməklə yanaşı, bərbad vəziyyətdə olan balkon həm mənzil sakinləri, həm də yoldan keçənlər üçün potensial təhlükə yaradır. Hər kəs belə bir balkona çıxmağa cəsarət etmir, altından daha az gəzir. Təmirə ehtiyac var.

Buna görə də məsələyə aydınlıq gətirməyə dəyər: balkonu kim təmir etməlidir?
Həqiqətən, çox vaxt idarəetmə şirkətləri bu cür işləri öz vəsaitləri hesabına həyata keçirməkdən imtina edirlər və ya onların həyata keçirilməsini hər cür təxirə salırlar.

Ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarına uyğun olaraq, Büronun ölçülərinə görə mənzil planına daxil edilmiş eyvan plitələri texniki inventar(BTI), eləcə də bu eyvanların bitişik olduğu xarici divar yaşayış binasının ümumi mülkiyyətinə aiddir. Və müvafiq olaraq, onlar ümumi mülkiyyət hüququ ilə binaların sahiblərinə məxsusdur və bu eyvanların məhəccərləri, pəncərələri və qapıları bu yaşayış binasının bir hissəsidir, yəni fərdi mülkiyyət obyektidir. (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı).

Bu o deməkdir ki, eyvanınız (balkon plitəsi və eyvana bitişik xarici divar) ümumi əmlakın əvəzedilməz hissəsidir, onun saxlanması üçün idarəetmə şirkətinə pul ödəyirsiniz. Daşıyıcı divarların və strukturların təmiri idarəetmə şirkətinin nümayəndələri tərəfindən Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin qaydalarına uyğun olaraq yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişlər hesabına həyata keçirilməlidir.

Bununla belə, balkonun sahibi balkon parapetlərinin və digər bitişik strukturların (şüşəli pəncərələr, dam və s.) Vəziyyətinə müstəqil nəzarət etməyə borcludur.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 yanvar 2006-cı il tarixli 25 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Yaşayış binalarının istifadəsi Qaydalarına uyğun olaraq, bu strukturların təmiri yaşayış binalarının sahibləri və kirayəçiləri hesabına həyata keçirilir.

Buradan belə çıxır ki, məsələdə həlledici rol belədir: " Balkonu kim təmir etməlidir?? - balkonun hansı elementlərinin təmirə ehtiyacı olduğunu müəyyənləşdirir: "ümumi" və ya "fərdi".

İdarəetmə şirkəti təcili balkonların, daha doğrusu, alt plitələrin əsaslı təmirinə cavabdehdir. İdarəetmə şirkətinin balkonu təmir etməsi üçün quruluşun təhlükəli kimi tanınmasına nail olmaq lazımdır.
Bunu etmək üçün sizə lazımdır:

• İdarəetmə şirkətinin əsas məsul şəxsinin adına verilməli olan məhv edilmiş balkonda təmir və bərpa işləri üçün ərizə yazın.
• Qonşuların yazılı təsdiqi ilə müşayiət edilməli olan fövqəladə zonaların bir neçə fotoşəkili hazırlayın.
• Bəstələmək izahat qeydi, eyvanı bərpa etmək ehtiyacını əsaslandırır. Orada göstərin ki, balkonun qəza vəziyyəti insanların həyatı və sağlamlığı üçün potensial təhlükəlidir.

Bu sənədlər iki nüsxədə tərtib edilir. Birincisi idarəetmə şirkətinə göndərilir, ikincisi isə ev sahibi ilə qalır.
İdarəetmə şirkəti ilə bütün yazışmaları geri qaytarma qəbzi tələb olunan sifarişli məktublarla aparmaq daha yaxşıdır. Bu vəziyyətdə, həmişə kommunal xidmətlərlə əlaqə saxlamağınız barədə rəsmi təsdiqiniz olacaq.
İdarəetmə şirkətiniz qərar verməyə tələsmirsə, problemin həllində diqqət və kömək tələbi ilə yerli administrasiyaya başqa bir sənəd dəstini göndərməyə dəyər.

İndi yalnız gözləmək və balkonunuzun tez bir zamanda təmir olunmasına ümid etməkdir. İdarəetmə şirkətiniz balkonunuzu təmir etməkdən imtina edərsə, məhkəməyə müraciət etmək hüququnuz var.

Başqa bir seçim də mümkündür.
“Fəlakəti” gözləməmək üçün eyvanı özünüz təmir edə, sonra isə bütün xərcləri kommunal şirkətlərdən ödəyə bilərsiniz. məhkəmə proseduru. Bu halda, məhkəməyə müraciət edərkən, iddia ilə yanaşı, zədələnmiş balkonun bərpasına yönəlmiş materialların və müxtəlif xidmətlərin xərclərini təsdiq edən bütün qəbzləri təqdim etməlisiniz.

Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi çoxmənzilli binalarda yaşayan vətəndaşlar üçün faydalı açıqlama verib. O, balkonu yenidən qurmağa qərar verən mənzil sahibinin nəyə haqqı olduğunu izah etdi.

Təkmilləşmək istəyənlər həmişə kifayət qədər olub və əksəriyyətin anlayışında bu, eyvanını genişləndirmək deməkdir. İndikilər də istisna deyil. Buna görə də çox çoxmərtəbəli evlər onlar evlərin görkəmini xeyli pozan eyvanlardakı müxtəlif çərçivələr, tenteler və digər zəng və fitlərlə heyran qalırlar.

Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi bir "eyvan" mübahisəsinin nəticələrini nəzərdən keçirərkən bu dəqiqləşdirməni etdi. Məsələ burasında idi ki, yaşayış binasında mənzil sahiblərindən biri eyvanını təmir etdirib.

Onun yenidən qurulması, əslində, standart idi - eyvanını yaxşılaşdırmaq istəyənlər tez-tez bunu edirlər, xanım onu ​​mətbəxlə birləşdirdi və eyni zamanda ölçüsünü artırdı. Bundan əlavə, ev sahibi eyvana elə bir uzunluqda bir çardaq quraşdırdı ki, yuxarıdakı qonşuların görünüşünə mane oldu.

Balkonlardakı çərçivələr, tenteler və digər zənglər və fitlər çoxmənzilli binada yaşayan sahibinin şəxsi işi deyil. Şəkil: Liliya Zlakazova

Bu narahatçılığa qəzəblənən qonşular yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət ediblər. Dəyişikliyi bəyənməyənlər də və səlahiyyətlilər cavabdehin səlahiyyətli orqanlardan icazə almadan və qonşuların razılığı olmadan yenidənqurma işlərinə başladığını iddia edərək, mənzilin əvvəlki vəziyyətinə qaytarılmasını tələb ediblər. Öz növbəsində, evin sakinləri öz iddialarını qaldırıblar. Qonşuların dediyinə görə, eyvan örtüyü eyvan plitəsindən təxminən 1,5 metr kənara uzanır ki, bu da həm eyvandan olan mənzərəni, həm də evin görüntüsünü korlayır.

Xanım təslim olmayıb və əks iddia ilə cavab verib. Orada o, bütün orqanlardan bir dəstə icazə topladığını və yeni və təhlükəsiz eyvanla həyatdan həzz almasına mane olmamasını istədi.

HAQQINDA hüquqi məsələlər yaşayış binalarının idarə edilməsi üzrə ekspertlər "RG" "Hüquqi məsləhət" bölməsində.

Məhkəmənin əldə etdiyi sənədlərə əsasən, balkonun yenidən qurulması həm sanitar, həm də yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə cavab verir. Mütəxəssislərin fikrincə, yenidənqurma zamanı yükdaşıyan konstruksiyalarda heç bir pozuntu baş verməyib. Məhkəmə zamanı məlum oldu ki, eyvanın qarşıdan gələn təmiri 49 qonşu və ev sahibi tərəfindən razılaşdırılıb. qeyri-yaşayış sahələri Evlər.

Yerli məhkəmələr mənzil sahibinin tərəfini tutub.

Bütün sakinlər sahibdirlər: damlar, qapalı yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyalar, avadanlıqlar

Onların fikrincə, balkonun yenidən qurulması tikinti tələbləri nəzərə alınmaqla həyata keçirilmişdir və sanitar normalar və qaydaları, digər mənzillərin sahiblərinin hüquq və mənafelərini heç bir şəkildə pozmur, onların həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yaratmır və “binaların təyinatını” dəyişdirmir.

Lakin şəhər rəhbərliyi və digər qonşular bu qərarla razılaşmayaraq ali orqana etiraz ediblər. Şəhər rəhbərliyi belə bir qərarın ilk növbədə ona görə təhlükəli olduğunu hesab edirdi ki, indi hər kəs öz zövqünə və istəklərinə uyğun olaraq eyvanları yenidən tikə biləcək. Şəhərin simasının nəyə çevriləcəyini təsəvvür etmək çətindir.

Mülki İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyası Ali Məhkəmə Rusiya Federasiyası "eyvan" mübahisəsini diqqətlə araşdırdı və həmkarlarının fikri ilə razılaşmadı. Ali Məhkəmə vətəndaşın icazəsiz yenidənqurma işləri apardığını, icazə almadığını, səlahiyyətlilərdən və qonşulardan razılıq almadığını bildirib. Ən yüksək orqan izah etdi ki, balkon plitələri ümumi mülkiyyətin bir hissəsidir və buna görə də onların hər hansı bir yenidən qurulması evdəki binaların bütün sahibləri ilə razılaşdırılmalıdır.

Belə hallarda əsas sənədi - Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsini açsanız, 36-cı maddənin 1-ci hissəsinin 3-cü bəndində aşağıdakılar deyilir: bir çoxmənzilli binadakı binaların bütün sahibləri ümumi əmlaka sahibdirlər: damlar, əhatə edən yük daşıyan və müəyyən bir evin daşıyıcı olmayan konstruksiyaları, mexaniki, elektrik avadanlıqları və digər avadanlıqlar .

Ali Məhkəmə eyvan plitələrinin ümumi mülkiyyətə aid olduğunu xüsusi olaraq vurğuladı. Bu, “Mənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması qaydaları” adlı sənəddə deyilir. Bu Qaydalar hökumətin 2006-cı il 13 avqust tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir.

Bu Qaydalarda “Ümumi əmlakın tərkibinin müəyyən edilməsi” bölməsinin 2-ci bəndi var. Orada sözbəsöz yazılır: “Ümumi əmlaka, o cümlədən, yaşayış binasının qapalı yükdaşıyan konstruksiyaları (o cümlədən bünövrələr, daşıyıcı divarlar, döşəmə plitələri, eyvan və digər plitələr, yükdaşıyan sütunlar və digər bağlayıcılar daxildir. yükdaşıyan konstruksiyalar)" deyir.

Belə ki, Ali Məhkəmənin Mülki İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyası vurğuladı ki, eyvan da hasara və hasara aiddir. yükdaşıyan konstruksiyalar, tərifdə deyilir.

Məhkəmə qərarında qeyd etdi ki, kirayəçi binanın yenidən qurulması zamanı ümumi əmlakın ölçüsünü azalda bilər, lakin belə yenidənqurma yalnız evdəki binaların bütün sahiblərinin razılığı ilə mümkündür (36-cı maddənin 3-cü hissəsi). Mənzil Məcəlləsi RF). Eyni müddəa həmin məcəllənin 40-cı maddəsinin 2-ci hissəsində təsbit edilmişdir - “əgər ümumi əmlakın bir hissəsini onlara əlavə etmədən binaların yenidən qurulması, yenidən təşkili və ya yenidən qurulması mümkün olmadıqda, çoxmənzilli binadakı binaların bütün mülkiyyətçilərinin razılığı olmalıdır. əldə edilmişdir.”

Ali Məhkəmə öz əsaslandırmasında belə yekunlaşdırdı - bir fərdi mənzildə balkonun ciddi şəkildə yenidən qurulması halında, bütün sahiblərin razılığı ilkin şərtdir.

Yerli məhkəmələr isə dörd onlarla qonşunun razılığını kifayət qədər kifayət hesab etdilər. Amma yerli məhkəmələr eyvanın yenidən qurulmasına qarşı çıxanların daha çox olduğunu nəzərə almayıb. Bu arada eyvanın genişləndirilməsinə qəti etiraz edən qonşular məhkəməyə kollektiv şikayət veriblər və bu, iş materiallarında var.

Ümumi əmlakın ölçüsünü azaltmaq mümkündür, lakin yenidənqurma yalnız bütün mülkiyyətçilərin razılığı ilə mümkündür.

“Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin Mülki İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyası hesab edir ki, birinci və apellyasiya instansiyası məhkəmələri tərəfindən maddi hüquq pozuntuları əhəmiyyətlidir, onlar işin nəticəsinə təsir göstərmiş və aradan qaldırılmadan cinayət işinin aparılması mümkün deyil. pozulmuş hüquqları bərpa etmək və qorumaq” , - Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin qərarında deyilir.

Məhkəmə iş üzrə çıxarılan bütün qərarları ləğv edərək, RF Silahlı Qüvvələrinin mövqeyinin nəzərə alınmasını əmr edərək, onu yeni məhkəmə baxışına göndərdi.