Əsaslı təmir üçün aylıq ödəniş. Çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri: ödəməli, ya yox? Hüquqşünas rəyi

Ötən gün Nijni Novqorod sakinləri ilk "yağ" aldılar yeni xətt– “əsaslı təmirə görə töhfə (vergi).” Məbləğlər olduqca böyükdür - 250 rubldan 630-a qədər. İntizamlı ödəyicilər dərhal poçt şöbəsində və əmanət kassalarında hamısını ödəməyə qaçdılar, burada onları başqa bir sürpriz gözləyirdi - 30 ilə 50 rubl arasında böyük bir komissiya ödəməli olacaqlar. Amma ən pisi odur ki, bu ilk ödənişlə insanlar özlərini tələyə salırlar! Niyə? Gəlin bunu anlayaq.

Haqsız proqram problemi diqqət mərkəzinə düşüb Nijni Novqorod vilayətinin Ev Sahibləri Birliyi, onun fəalları hər kəsə aldanmamağı öyrətməyə qərar verib. İştirak etmək şansımız olan Birliyin növbəti iclasının mövzusu əsaslı təmirlə bağlı həqiqəti daha çox Nijni Novqorod sakinlərinə necə çatdırmaq idi.

Natalya Shartanova

- Regional Operatora əsaslı təmir üçün hesabları (qəbzdə bir xətt) ödəməyi düşünməyin - bu, müqavilənin sizə məlum olmayan bütün bəndləri ilə könüllü razılığınız və tam əsarətiniz olacaq! - Birliyin sədri Natalya Şartanova deyir, - ümumi əmlaka sahib deyilsiniz - evin ümumi əmlakına sahib olmaq hüququna dair yaşıl şəhadətnaməniz yoxdur, bələdiyyə (dövlət) yalnız mənzili sizə verib. , lakin çardaqları, pilləkənləri, damları, zirzəmiləri, kommunikasiyaları və s. köçürmədi. Sahibində olanı saxlamaq yükünü dövlət (bələdiyyə) daşısın! Və müqaviləni görməzdən əvvəl qanun layihəsi üzrə ilk ödəniş onun bağlanması deməkdir. (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 181-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Üstəlik, liftin dəyişdirildiyi, damın və ya fasadın təmir edildiyi o xoşbəxt anı gözləməyə bilərsiniz. 30 illik proqramda onun növbəsi çatmamış evdən köçə bilərik. Və ümumiyyətlə, belə bir layihəni üç onilliklərə uzatmaq kimin ağlına gələrdi? Ölkəmizdə vəziyyət son dərəcə qeyri-sabitdir. Bu gün tikinti materialları bu qədər bahadır, sabah isə 10 dəfə baha olacaq.

Ancaq “anlaşılmazlıqlar” bununla bitmir. İlk olaraq "yağ" üçün kim qaçır? Düzdü, sistemlə sərtləşən pensiyaçılar. Üstəlik, indiki hakimiyyət də odun üstünə yağ tökür. Məsələn, sosial təminat artıq nənə və babaları hədələyib: əsaslı təmir üçün pul ödəməsəniz, sizi EDC-dən (aylıq) məhrum edəcəyik. pul kompensasiyası). Yeri gəlmişkən, EBC “kökəlmə”yə daxil olan sayğacların əsaslı təmiri və quraşdırılmasını əhatə etmir. Və ümumiyyətlə, təqaüdçülərin qeyd etdiyi kimi, kirayə haqqı hər ay daha çox, EBC isə getdikcə azalır.

Sakinlər: “Kirayə haqqı getdikcə artır, ərzaq təminatı azalır!”

Ümumiyyətlə, əsaslı təmir proqramının icrası əvvəldən yalan bataqlığında idi. Belə ki, noyabrın 8-dək mənzil sahibləri əsaslı təmir üçün vəsaitin necə yığılacağına qərar verməli idilər. Bunun üçün sahiblərin yığıncağına başlamaq, onların imzalarını, bir dəstə kağız toplamaq, hesablamalar aparmaq, bir dəstə hakimiyyətin ətrafında qaçmaq lazım idi... Hakimiyyət bu barədə nəinki şəhər əhalisini çətinliklə xəbərdar edirdi, hətta onlar da əsas şeyi gizlətdi. Belə çıxır ki, bütün bu işləri məhz rayon idarələri etməli idi!

Olqa Şişkina

– Noyabrın 8-nə bir ay qalmış yerli hökumət bütün sakinlərin görüşlərini təşkil etməyə borclu idi yaşayış binaları. Amma rəhbərlik elə etdi ki, bu, qanunla nəzərdə tutulmayıb. Əslində, biz mərtəbələrdə qaçmağa, nənələrin əlindən tutmağa, onlardan sənədləri imzalamağı tələb etməyə borclu deyilik, amma səlahiyyətlilər bunu etməli idi!– adına mikrorayonun təşəbbüs qrupunun üzvü vəziyyətə aydınlıq gətirir. Əsaslı təmir məsələsini ətraflı öyrənən Usilovun qəhrəmanı Olqa Şişkina.

Ancaq siz və qonşularınız bilmədən “ümumi qazana” düşsəniz belə, çıxış yolu var. Axı siz sadəcə olaraq seçim hüququndan məhrum oldunuz.

"Biz prosedurun pozulmasından danışırıq, bu o deməkdir ki, məhkəməyə müraciət edə bilərik" deyən Olqa Şişkina davam edir, "Hər şey mart ayında belə oldu: siz yeni sütun və iki ştrix-kod olan ödəniş qəbzi aldınız və onlar göndərdilər. aydınlaşdırmaq üçün geri qayıdırsınız." Və artıq bu saytda siz müqaviləni görə bilərsiniz. Bilet aldığınız gün hüquqlarınızın pozulduğu tarixdir. Qəbzi götürüb onunla məhkəməyə gedirsən və belə izah edirsən: “Mənim internetim yoxdur, ondan necə istifadə edəcəyimi bilmirəm. Sizdən xahiş edirəm ki, evi ümumi qazandan götürəsiniz, çünki heç kim bizə gəlib iclas keçirmirdi”.

Və bir an. Əsaslı təmir üçün ödəniş məbləğə əsasən hesablanır kvadrat metr mənzillər və sahiblərin sayı. Amma nədənsə hesab bir şəxsin – məsul kirayəçinin adına gəlir. Niyə tək o, hamı üçün rep götürməlidir? Axı, bəlkə də bu sahiblərin heç biri mənzildə yaşamır. Ona görə də bu vəziyyətin məhkəmədə də izah edilməsinə ehtiyac var: “Oğlum Murmanskda yaşayır və qayıtmaq fikri yoxdur, anam isə kənddə həyat qurur. Onlara yeni ünvanlarda “yağ” göndərin”. Yəni, hər mənzildə nə qədər sahib varsa, o qədər hesab olmalıdır. Və hər kəs sahib olduğu şeyə nisbətdə ödəməlidir.

Şəhər administrasiyasının mənzil və mühəndis infrastrukturu departamentinin direktoru Sergey Sinitsindən Nijni yaşayış binalarının sakinlərinin soyuqda qalması və bələdiyyənin onlara bunu anlamağa kömək etməməsi ilə bağlı şərh verməsini xahiş etdik.

Sergey Sinitsin

– Bəli, doğrudan da, administrasiya sakinlərin görüşlərinə təşəbbüs göstərməlidir. Ancaq təşəbbüs fərqlidir. Ya çoxmənzilli binaların (MKD) sədrləri ilə söhbətimiz oldu, ya da iclas keçirmək təklifi ilə bildirişlər asdıq. Ancaq insanlar onlara cavab vermədi, Sergey Qriqoryeviç deyir.

Düzünü desəm, bu cür açıqlamaların reallığına şübhə ilə yanaşdıq. Müsahibə apardığımız şəxslərin heç biri Nijni Novqorodda belə reklam görməmişdi.

"Mən hər şeyin qeydə alındığı fotoşəkilləri gördüm," Sinitsin israr etməyə davam edir "Bəlkə də insanlar bu reklamları oxuyub cırıblar." Bundan əlavə, 150 min broşür nəşr etdik və 149 təlim seminarı keçirdik. Rayonumuzda evlərin 11 faizi xüsusi hesaba keçib. Bu ən çox böyük faiz Volqa Federal Dairəsində.

Bununla belə, cənab Sinitsin qeyd edir ki, siz və ya qonşularınız xüsusi hesab seçməmisinizsə, bunda heç bir faciə yoxdur. Və məhkəməyə getməyə ehtiyac yoxdur; bunu sülh yolu ilə həll edə bilərsiniz. Çoxmənzilli binaların sakinlərinin müddəti bitdikdən sonra çek hesabına köçürmək imkanı var müəyyən dövr. Hazırda iki ildir, ancaq müddəti cəmi bir il olan qanun layihəsinə baxılır. Yəni sakinlər əsaslı təmir üçün vəsait toplamaq üsulunu seçə biləcəklər və xüsusi hesab seçilərsə, artıq “qazan”a düşmüş pullar geri qaytarılacaq.

Yaxın vaxtlarda Mənzil Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvləri və digər maraqlı təşkilatlar tərəfindən kütləvi tədbirlər təşkil etmək, məlumat yaymaq planlaşdırılır. sosial şəbəkələrdə, əsaslı təmir probleminə biganə olmayan insanların bütün suallarını cavablandırın.

Foto İrina Elagina

Hər bir vətəndaş Rusiya Federasiyasıəsaslı təmir haqqının nə olduğunu bilir. Ancaq hər kəs bu lövhənin tam olaraq nəyə xərcləndiyini düşünmür. Niyə hər birimiz hər ay mənzil idarəsinə müəyyən məbləğdə pul ödəyirik? Əsaslı təmir necə aparılmalıdır? yaşayış binası və əslində necə işləyir? Bütün bu suallara məqalədə cavab veriləcəkdir.

Əsaslı təmir konsepsiyası

Hər çoxmərtəbəli bina gec-tez köhnəlməyə başlayacaq. Fövqəladə vəziyyətin qarşısını almaq üçün binalar vaxtında təmir edilməli və müasirləşdirilməlidir. Təbii ki, təmir işləri üçün lazım olan vəsait heç bir yerdən çıxmayacaq. Və buna görə də ödəyin təmir işləri Sakinlərin özləri məsuliyyət daşıyırlar.

Təsvir verməzdən əvvəl hüquqi aspektləri binaların təmir işlərini tənzimləyən qanunun əsaslı təmir sisteminə daxil olanları haqqında bir az daha ətraflı danışmaq lazımdır. Hansı prosedurlar və funksional məsuliyyətlər Burada mənzil idarəsini xüsusi qeyd etmək olarmı? Əgər haqqında danışırıq mənzil-tikinti şirkətinin minimum xidmətləri və öhdəlikləri haqqında aşağıdakı funksiyaları vurğulamaq lazımdır:

• müxtəlif növ daxili kommunikasiyaların dəyişdirilməsi, təmiri və ya quraşdırılması; bu istilik, su təchizatı, qazlaşdırma və bir çox başqa sistemlərdir;
• liftlərin təmiri və ya dəyişdirilməsi;
• evin dam örtüyünün təmiri və ya quraşdırılması;
• zirzəmilərdə işlərin aparılması, bünövrənin möhkəmləndirilməsi;
• fasadın təmiri və ya yenilənməsi - tikişlərin möhürlənməsi, gipsin bərpası, plitələrin dəyişdirilməsi və ya yenilənməsi, olukların təmiri və s.

Beləliklə, bir yaşayış binasının əsaslı təmiri olduqca daxildir çoxlu sayda geniş çeşidli əsərlər.

Əsaslı təmir haqqında qanunların ümumi xüsusiyyətləri

Bunu dərhal qeyd etməyə dəyər Bu an Rusiyada tamamilə əsaslı təmirə həsr olunmuş bir qanun layihəsi yoxdur. Çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri ilə bağlı bütün funksional vəzifələr müxtəlif qanun və qaydalarla tənzimlənir. Burada federal qanun layihələrinin fərdi bəndləri və müəyyən məhkəmə qərarları, və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin bəzi maddələri. Bununla belə, ən böyük və ən məşhur qanunu hələ də burada vurğulamağa dəyər: bu, 271 saylı Federal Qanundur - Rusiya Mənzil Məcəlləsinə dəyişikliklər haqqında.

2012-ci ilə qədər mənzil sektorunda işlər çox pis idi. Çaşqınlığa həm çoxsaylı hüquqi ziddiyyətlər, həm də evlərin təmirini tənzimləyə biləcək dəqiq qanunlar sisteminin olmaması səbəb olub. Təbii ki, Mənzil Məcəlləsi var idi. Ancaq 2012-ci ilin dekabrında 271 saylı Federal Qanunun ortaya çıxmasından əvvəl hər şey olması lazım olduğu kimi deyildi.

Təqdim olunanların fəaliyyətə başlaması ilə hansı dəyişikliklər baş verdi normativ akt? Burada diqqət çəkən əsas məqam ondan ibarətdir ki, əsaslı təmir üçün ödənişlər vətəndaşlardan alınmağa başlandı (bundan əvvəl təmir işləri tamamilə səlahiyyətli orqanlar tərəfindən həyata keçirilirdi). Bunun yaxşı olub-olmaması mübahisəli məsələdir. Bununla belə, töhfələr və işlərin yerinə yetirilməsi sisteminin daha rahat hala gəldiyini inkar etmək mümkün deyil. Bəs o, daha ədalətli və keyfiyyətli oldu? Bu suala cavab tapmaq cəhdləri aşağıda təsvir ediləcəkdir.

Keçmişə ekskursiya

Bildiyiniz kimi, buna görə də bir az keçmişə qayıtmağa və əsaslı təmir sisteminin əvvəllər necə işlədiyini xatırlamağa dəyər.

Hələ sovet dövründə evlərin dam örtüyü mütəmadi olaraq hər 15 ildən bir yenilənirdi, bünövrəsi hər 25 ildən bir təmir edilirdi, hər il mənzil-kommunal təsərrüfatının dam örtüyü ilə iş aparılırdı. Prinsipcə, bu günə qədər çox şey dəyişməyib. İstənilən mənzil İdarəetmə Şirkəti oxşar müddətlər təyin edir. Əgər iş aparılmasa, bina sadəcə olaraq təhlükəli vəziyyətə düşəcək və nəticədə çökəcək.

SSRİ-də çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri bütünlüklə hakimiyyətin öhdəsində idi. Bütün binalar içəridə idi dövlət mülkiyyətidir. Vətəndaşlar müəyyən məbləği vaxtında ödəməyə borclu idilər pul məbləği, bələdiyyə tərəfindən isə bütün lazımi tikinti-təmir işləri görülüb. Lakin sovet hakimiyyətinin süqutundan yaranan özəlləşdirmənin başlanması ilə tikililərin əksəriyyəti xüsusi mülkiyyətçilərin əlinə keçdi. Bundan sonra sakinlər yerli hakimiyyət orqanlarına pul ödəməyi dayandırıblar.

Tam qarışıqlıq 2000-ci ilin əvvəlinə qədər davam etdi. Bir çox evlər köhnəlmiş, təhlükəli və yaşayış üçün yararsız hala düşmüşdür. Ona görə də hakimiyyət daha cəsarətli tədbirlər görməyə qərar verib. Əsaslı təmir proqramı hazırlanmışdır. Bir az sonra çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri haqqında qanun qəbul edildi. Sakinlərdən mənzillərinin transformasiyası üçün işlərin görülməsi üçün tələb olunan məbləğin 5 faizini ödəmələri tələb olunub. Bununla belə, ümumi tendensiya müsbət məna kəsb etməmişdir: bu günə qədər bir çox ev sadəcə təmirsiz qalır.

Əsaslı təmir üçün kommunal ödəniş: 2017-ci ilə olan məbləğ

Rusiya hakimiyyəti hər bir kirayəçinin sözdə təmir kapitalı yaratmaq öhdəliyini nəzərdə tutan Avropa təcrübəsinə diqqət yetirməlidir. Müəyyən miqdarda pul yığılır, sonradan mənzilin çevrilməsi üçün işlərin görülməsinə göndərilir. Belə bir sistemin üstünlüyü göz qabağındadır: maliyyə ilə bağlı bütün hərəkətlər hər kəs üçün görünən qalır. Pulları təyinatı üzrə ciddi şəkildə xərcləməyə imkan verən ciddi hesabat var; heç kimin cibinə bir qəpik də girə bilməz.

Ancaq Rusiya Federasiyasında belə bir sxem çox çətinliklə tətbiq oluna bilərdi. Burada əsas maneə əhalinin adi yoxsulluğudur. Bir çox vətəndaşlar sadəcə maliyyə çatışmazlığı səbəbindən ödənişləri vaxtında həyata keçirə bilməyəcəklər. Bu gün hansı sistem mövcuddur?

Səlahiyyətlilər otuz illik plan hazırlayıblar (o, 2042-ci ilə qədər qüvvədə olacaq), ona görə də bələdiyyə vəsaitlərin toplanmasına cavabdehdir. Eyni orqan hər bir fərdi ev üçün təmir işlərinin qrafikini tərtib edir. Yaşayış binalarının əsaslı təmiri haqqında qanunda (271 saylı Federal Qanun) mənzilin hər kvadrat metri üçün ən azı 15 rubla bərabər məbləğdə pul ödəmək lazımdır. Təbii ki, hakimiyyət “yaradılan sistemin inanılmaz səmərəliliyindən” və “minlərlə yüksək keyfiyyətli təmir edilmiş evlərdən” danışır. Bu bəyanatlar bugünkü reallıqlara uyğundurmu? Bu suala hər bir sakin özü cavab verməlidir. Müvafiq qanun layihəsindən bir neçə tezis “dəstək material” kimi göstərilə bilər.

Əsas proqram nüansları

Hər bir vətəndaş öz mənzil hüquqlarını yadda saxlamalıdır - sadəcə olaraq Mənzil Məcəlləsini açıb onun fərdi müddəalarını oxumalısınız. Aşağıda əsaslı təmir üçün ödənişin nədən ibarət olduğuna dair əsas məqamları təqdim edəcəyik. Qanunda belə deyilir:

• Bütün təmir müddətləri birbaşa bələdiyyə tərəfindən müəyyən edilir. Qanun pozuntuları aşkar edildikdə, vətəndaşların şikayət etmək hüququ var. Bələdiyyə komissiya toplayacaq və lazım gələrsə, tələb olunan müddətdə binanın təmirinə çalışacaq.

• Əsaslı təmir Sakinlər özləri hər şeyi etdikdən sonra da evi təxirə salmaq olmaz zəruri iş mənzil təmiri üçün.
• Mənzil nümayəndələrindən ibarət komissiya bələdiyyə tərəfindən aparılan əsaslı təmir işlərini qiymətləndirir.
• Əsaslı təmir üçün ödənişlər yerli hökumətlər tərəfindən tənzimlənir. Bu halda, ödənişə düzəlişlər edilə bilər, ancaq bütün sakinlər bu barədə məlumatlandırıldıqda.

Qanun layihəsində yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən nəzərə alınmalı olan əsas güzəşt növlərindən də bəhs edilir. Bu, aşağıda daha ətraflı müzakirə olunacaq.

Faydaları haqqında

271 saylı Federal Qanuna əsasən, vətəndaşların müəyyən qrupları bir sıra güzəştlər hüququna malikdirlər. Belə ki, aşağıda müzakirə olunacaq bəzi şəxslər tarifi tam ödəyə bilmirlər.

• üç və ya daha çox uşağı olan ailələr;
• Əlil insanlar;
• sağlamlıq imkanları məhdud uşaqları olan ailələr;
• hərbi qulluqçular və ya həlak olmuş hərbi qulluqçuların ailələri;
• cəbhə işçiləri və ya İkinci Dünya Müharibəsi veteranları;
• ailə başçısı olmayan ailələr;
• fəxri donorlar;
• müxtəlif növ dövlət mükafatlarının sahibləri.

Bəzi digər kateqoriyalı vətəndaşları da buraya daxil etmək lazımdır. Onların hamısı 271 saylı Federal Qanunda nəzərdə tutulmuşdur.

Mənzil-kommunal xidmətlərin tariflərinin izahı

Evin əsaslı təmirinin dəyəri bir çox fərqli aspektdən ibarətdir. Burada mənzilin ölçüsünü, quruluş növünü və müəyyən mənzil elementlərinin (məsələn, lift, eniş və s.) Mövcudluğunu vurğulamağa dəyər.

• həyətyanı sahə;
• pilləkənlərin təmizlənməsi və təmiri;
• zibil qutusu ilə işləmək;
• lift sisteminin texniki xidməti və təmiri;
• ventilyasiya və kanalizasiya kanalları ilə işləmək;
• evə yaxın ərazidən zibillərin vaxtında çıxarılması və s.

Binalarda bir növ unikal avadanlıq varsa və ya onlar əlverişsiz ərazilərdə yerləşirsə, əsaslı təmir üçün ödəniş müəyyən edilmiş normadan bir qədər yüksək ola bilər. Yaşayış binasının xüsusiyyətlərinin əsaslı təmir xərclərinə necə təsir etdiyi barədə də danışmaq lazımdır. Qanun aşağıdakı məqamları tənzimləyir:

• inqilabdan əvvəlki binaların sakinləri (bir qayda olaraq, bu cür binalar mədəniyyət obyektləridir) m 2 üçün təxminən 3 rubl ödəməlidirlər;
• "Xruşşov" binalarında yaşayan insanlar m 2 üçün iki rubl ödəməlidirlər;
• yaşayan vətəndaşlar panel evlər 60-80-lər, m 2 üçün 2,2 rubl ödəməlidir;
• kərpic evlərinin sakinləri minimum 2,5 rubl ödəməlidirlər;
• müasir binalarda yaşayan insanlar təxminən 2,7 rubl ödəyirlər.

Beləliklə, mənzil strukturunun növü də aparılan təmir işlərinin dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.

Tariflərin ödənilməməsinin nəticələri

Qəribədir ki, bir çox vətəndaşlar sadəcə olaraq əsaslı təmir üçün tarifləri ödəməkdən imtina edirlər. Bunun üçün çox müxtəlif səbəblər tapırlar: bu, maliyyənin ədalətsiz bölüşdürülməsi, bələdiyyə tərəfindən heç bir “qaytarma”nın olmaması (axı, çox vaxt evlərin sakinləri heç bir təmir işləri görmürlər) və keyfiyyətsizdir. təmir işləri. Üstəlik, bəzi insanlar hətta əsaslı təmir üçün pul ödəməyin qanuni olub-olmadığını düşünürlər.

Bu və ya digər şəkildə dövlət borcunu ödəməyənləri sevmir və ona görə də sanksiyalar tətbiq etməklə onlarla hər cür mübarizə aparmağa çalışır. Mənzil-kommunal müəssisələrinin xidmət haqqını ödəməkdən imtina edən vətəndaş hansı nəticələrlə üzləşə bilər? Ən sadələri bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinə görə cərimələrdir. Bu o deməkdir ki, şəxs vaxtı keçmiş ödənişləri tələb olunan pul məbləğinin əlavə 15%-i ilə ödəməyə borcludur.

İş hətta məhkəməyə də çatarsa, vətəndaşa qarşı aşağıdakı tədbirlər görülə bilər:

• ev dustaqlığı;
• ölkədə heç bir bankdan kredit götürə bilməmək;
• cəza təyin etmək;
• evdən çıxarılma (lakin bu həddindən artıq tədbirdir; məhkəmənin vətəndaşı əmlakından məhrum edə bilməsi üçün çoxmilyonluq borclar tələb olunur).

Burada ən sadə misal belə görünə bilər: vətəndaşın 50 m2 mənzili var; Vətəndaşın borcu 3 min rubl, borcun 30 gün gecikməsi halında. Bələdiyyə 45 rubl məbləğində cərimə təyin edir. Bir il ərzində cərimə 800 rubla qədər arta bilər. Belə ki, vətəndaşın əsaslı təmir sistemi ilə bağlı hansı fikri olmasından asılı olmayaraq, o, tələb olunan məbləği vaxtında ödəməli olacaq.

Əsaslı təmir üçün ödəniş sistemi üzrə ekspert rəyi

Əsaslı təmirə görə müəyyən edilmiş ödəniş sistemi ətrafında mübahisələr uzun müddətdir ki, davam edir. Ekspertlərin əksəriyyətinin rəyi nədir?

Real vəziyyəti, əksər ekspertlərin fikrincə, nikbin adlandırmaq olmaz. Bir tərəfdən, mövcud sisteməsaslı təmir üçün ödənişi dəyişdirmək demək olar ki, mümkün deyil: otuz illik bir plan qəbul edildi və buna görə də yuxarıda göstərilən bütün problemlər uzun müddət həll edilməyəcək. Sxemdə qeyri-şəffaflığın olmaması, keyfiyyətsiz təmir işlərinə qarşı mübarizə, ictimai nəzarət - bütün bunları tam şəkildə həyata keçirmək olar, bəlkə də, Avropa sistemiəsaslı təmir üçün ödəniş. Lakin indiki reallıqlarda belə bir sistem hələ effektiv şəkildə tətbiq oluna bilməz: əhali arasında yoxsulluğun səviyyəsi hələ də yüksəkdir.

Həll

Həll yolu nə ola bilər? Ən çox ən yaxşı variant- HOA. Müəyyən bir ərazidə tikilmişdir yeni ev. Burada əsaslı təmir haqqı başqa yerlərdə olduğu kimidir. Ərazi yenicə abadlaşdığından sakinlər nahaq yerə bələdiyyəyə pul verməyi mənasız görmürlər. Buna görə də vətəndaşlar ev sahibləri birliyi yaratmağa qərar verirlər. Bundan sonra bütün ödənişlər şəffaf olur və əksər sakinlər üçün görünən olur.

Təbii ki, belə şəraitdə belə bir çox problemlər yarana bilər. Ev sahibləri cəmiyyəti o zaman təşkil edilə bilər ki, evin həqiqətən səriştəli və fəal sədrləri olsun. Əgər varsa, ortaqlığın büdcəsinin mövcudluğu ilə bağlı sual yaranacaq. Bir çox insan dərhal soruşacaq: əsaslı təmir üçün ödəniş məcburidirmi? Cavab mütləq bəlidir. Tərəfdaşlığa daxil olan hər bir vətəndaş mənzil strukturunun inkişafına və onun “sağlam” vəziyyətdə saxlanmasına mümkün qədər töhfə verməlidir.

17.05.17 78 684 0

Əsaslı təmir nədir

Və bunun üçün çox pul ödəməmək üçün necə

Bu yay moskvalılar əsaslı təmir üçün ödənişlərini artıracaqlar.

İndi kiçik bir otaqlı mənzil üçün ayda təxminən 600 R və ya ildə 7200 R ödəyirlər. Əgər bu sizin üçün çox pul deyilsə, o zaman ödəməyə davam edə bilərsiniz və narahat olmayın.

Olqa Menyhart

əsaslı təmir üçün pul ödəyir

Bu xərcləri izləmək istəyirsinizsə, nə edəcəyinizi sizə xəbər verəcəyik. Üstəlik, bu pul daha səmərəli xərclənə bilər.

Material və tarix

Hündürmərtəbəli binanı təmiz saxlamaq və evin uçmaması üçün min bir xırda iş görmək lazımdır: girişi təmizləmək, xarab lifti təmir etmək, divarlardakı çatları təmir etmək. Bütün bunlar evdə hansı təşkilatın seçildiyindən asılı olaraq idarəetmə şirkəti (MC) və ya ev sahibləri assosiasiyası (HOA) tərəfindən idarə olunur. Təşkilat işinə görə pul alır.

İdarəetmə şirkətlərinin əksəriyyəti təmizlik işlərini az-çox bacarır, lakin hər kəs keyfiyyətli təmir edə bilmir. Zəif təmirə görə evlər xarab olur: hökumətin hesablamalarına görə, xarab mənzil fondu Rusiyada - 60%. Evlərin öz-özünə uçmağa başlamasının qarşısını almaq üçün hökumət sakinlərin fikrini almadan, yəni zorla çoxmənzilli binaları təmir etmək qərarına gəlib.

Əvvəllər sakinlər əsaslı təmir üçün idarəetmə şirkətlərinə pul ödəyirdilər. Tarifi sahiblər özləri təyin etdilər və ödəniş isteğe bağlı idi. İclasda sakinlər qərara gələ bilərdilər ki, təmir üçün pul yığmayacaqlar və onların qəbzlərində belə xətt olmayıb.

Əvvəllər əsaslı təmir edib-etməyəcəyinə sakinlər özləri qərar verirdilər. İndi məcburidir

İndi əsaslı təmir məcburidir. Yeni ödəniş moskvalılar üçün 2015-ci ilin iyul ayından etibarən mövcuddur. Tarif - m² üçün 15 R, 1 iyul 2017-ci il tarixindən - m² üçün 17 R.

Kim əsaslı təmir üçün pul ödəmir?

Hökumət hər kəsi əsaslı təmir üçün pul ödəməyə məcbur etmir. Yeni tikilən və qəzalı vəziyyətdə olan binaların benefisiarları və sakinləri pul vermirlər.

Benefisiarlar- bunlar döyüş əlilləri, kimsəsizlər, 80 yaşdan yuxarı tək təqaüdçülərdir. Tam siyahı Güzəştli kateqoriyalar üçün Moskva Əsaslı Təmir Fondunun veb saytına baxın. Siyahı digər bölgələrdə fərqli ola bilər.

Yeni tikililərin sakinləri. Bölgədə əsaslı təmir proqramı qəbul edildikdən sonra bina istifadəyə verilibsə (Moskvada - iyul 2015), onda sakinlər müvəqqəti olaraq ödənişlərdən azad ola bilərlər. Maksimum müddət məzuniyyət - evin proqrama daxil edildiyi tarixdən 5 il. Bayramlarla bağlı qərar regional hakimiyyət orqanları tərəfindən verilir. Orenburq və Voloqda vilayətlərində tətillər artıq qüvvədədir.

Qəzalı evlərin sakinləri. Söküləcək və ya yenidən qurulacaq binalar regional kapitalın təkmilləşdirilməsi proqramlarına daxil edilmir. Proqram fəaliyyətə başladıqdan sonra ev təhlükəli hesab edilərsə, əsaslı təmir fondu "evin sökülməsi və ya yenidən qurulması məqsədi ilə" töhfələr köçürməlidir. Yəni əsaslı təmir üçün ödənilən pul istənilən halda xərclənəcək.

Moskvada kütləvi şəkildə söküləcək Xruşşov dövründən qalma çoxmənzilli binaların sakinləri əsaslı təmir üçün pullarını geri ala bilməyəcəklər.

Pul necə qənaət olunur: fond

Əsaslı təmir üçün pul iki yolla saxlanılır: əsaslı təmir fondunun ümumi kassasında və ya fərdi ev hesabında.

Fond "ümumi qazan"dır: bölgədəki bütün evlərin sakinlərinin pul qoyduğu donuz bankı. Hər il bu donuzdan bir məbləğ götürülür və təmirə xərclənir. Bu gün sizin pulunuz qonşunun evinin təmirini ödəyir, sabah isə qonşularınız sizin evinizin pulunu ödəyəcək.

Vəsaitlər bölgələrə aiddir: moskvalıların vəsaitləri yalnız Moskvada binaların təmirinə sərf olunur. Moskva bölgəsi formal olaraq fərqli bir bölgədir, oradakı evlər fərqli bir fond tərəfindən təmir olunur.

Binaların təmirinin ardıcıllığı regional əsaslı təmir proqramında göstərilmişdir. Moskva proqramı 2044-cü ilə qədər nəzərdə tutulub.

Fonddan demək olar ki, bütün təşkilati işlərin görülməsi tələb olunur. Təmirdən əvvəl o, evdə dəqiq nəyi təmir edəcəyini müəyyənləşdirməli, podratçıları seçməli, onlara nəzarət etməli, işi qəbul etməli və aktları imzalamalıdır.

Qəbulda idarəetmə şirkətinin nümayəndələri və mənzil sahibləri iştirak edə bilərlər. Sakinlər bünövrənin nəyi təmir edəcəyini müəyyən etməkdə iştirak edə bilərlər.

Fonddur dövlət təşkilatı. Moskva Fondu Moskva hökuməti tərəfindən yaradılıb. Ona görə də hər il görülən işlərin hesabatını verir: neçə və hansı evi təmir etdirib, nə qədər pul xərcləyib.

Pula necə qənaət etmək olar: şəxsi hesab

Şəxsi hesab, müəyyən bir ev üçün fərdi donuz bankıdır. Sakinlər hər ay bank seçir, orada hesab açır və pul köçürür. Vəsaitlər sahibləri adından hesab sahibi tərəfindən idarə olunur: sakinlər tərəfindən kimin təyin olunduğundan asılı olaraq idarəetmə şirkətinin nümayəndəsi, HOA və ya əsaslı təmir fondu.

Hesab sahibi sadəcə pul çıxarıb xərcləyə bilməyəcək: bank hər əməliyyat üçün əsaslandırma tələb edəcək.

Sahiblər şəxsi hesabdakı pulları idarə edirlər

Tamamlanmış təmir üçün podratçıya pul köçürmək üçün sahiblərin ümumi yığıncağının protokolunu, xidmət müqaviləsini və qəbul aktını təqdim etməlisiniz. Siz yalnız əsaslı təmir xərclərini ödəmək və ya məqsədli krediti ödəmək üçün hesabınızdan pulu silə bilərsiniz.

Evin nə vaxt təmir olunacağına sahiblər özləri qərar verirlər. Podratçıları seçir, onlara nəzarət edir və işi qəbul edirlər. Lakin təmir hələ də regional əsaslı təmir proqramı başa çatana qədər - 2044-cü ilə qədər aparılmalıdır.

Təmir proqramını 2044-cü ilə qədər uzatmaq lazım deyil, daha əvvəl vəsait toplana bilər. Bunu etmək üçün artan tarif təyin edin: m² üçün 17 R deyil, məsələn, m² üçün 30 R.

Xüsusi hesabdakı pul bütün sahiblərə məxsus olsa da, köçəndə payınızı götürə bilməyəcəksiniz. Mənzilinizə köçən şəxsə miras qalacaq.

Əsaslı təmir üçün necə pul yığmaq olar

Fond ödəyin

Pul ümumi qazana gedir

Evdə hesabınıza qənaət edin

Pul müəyyən bir evin təmirinə gedir.

Fond ödəyin

Təmir müddəti fond tərəfindən müəyyən edilir. İşlər 2044-cü ilə qədər tamamlanmalıdır

Evdə hesabınıza qənaət edin

Təmir müddəti sakinlər tərəfindən müəyyən edilir. İşlər 2044-cü ilə qədər tamamlanmalıdır

Fond ödəyin

Podratçılara fond tərəfindən nəzarət edilir

Evdə hesabınıza qənaət edin

Sakinlər podratçılara nəzarət edirlər

Fond ödəyin

Əsaslı təmir üçün tarifi artırmaq mümkün deyil

Evdə hesabınıza qənaət edin

Əsaslı təmir üçün tarifi artıra bilərsiniz

Təmiri gözləmək olmaz

Varsayılan olaraq, evinizdən pul gedir regional fondəsaslı təmir. İş qaydası proqramla müəyyən edilir, ən çox köhnəlmiş evlər siyahının əvvəlindədir. Hündürmərtəbəli binada yaşayırsınızsa, evinizin təmiri 2030-cu ildə nə vaxtsa planlaşdırılır.

15 ildən sonra nə olacağını heç kim bilmir. Əmanətlər tükənə bilər, fondun büdcəsi bir növ stadion və ya körpü tikmək üçün istifadə oluna bilər. Buna görə də yaxşı, möhkəm evlərin sakinləri üçün pulu regional fondda deyil, ev hesabında saxlamaq daha sərfəlidir.

Fonda yığılan pul itə bilər

Xüsusi hesabdakı pul heç bir şəkildə qorunmur. Qanun yalnız həmin hesablarda xüsusi hesabların açılmasına icazə verir kredit təşkilatları, dəyəri harada kapitalən azı 20 milyard rubl. Bu, bank üçün yeganə tələbdir və görünür, kifayət deyil.

Tatarıstanda HOA üzvləri bankları müflis olduğu üçün 2014-cü ildən bəri yığdıqları pulları itirə bilər. Onlar pulu martın 3-də “Tatfondbank”da saxlayıblar, onun lisenziyası ləğv edilib. Əmanətçilərin vəsaitləri ilk növbədə fiziki şəxslərə və fərdi sahibkarlar və yalnız onlardan sonra - hüquqi şəxslər. Bunun dəqiq nə vaxt baş verəcəyi bəlli deyil.

Regional operatorun hesabındakı pulun dövlət tərəfindən qorunduğu güman edilir. Regional fond sahibləri qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirmirsə və ya onları zəif yerinə yetirirsə, qanunda deyilir ki, müəssisə “subsidiar məsuliyyət” daşıyır. Ancaq bütün bölgələrdə itirilmiş əmanətləri əvəz etmək üçün pul olmayacaq.

Ödənişinizin xüsusi təmirinizlə demək olar ki, heç bir əlaqəsi yoxdur.

Əsaslı təmir üçün ödənişin məbləği evin texniki vəziyyətindən asılı deyil, mənzilin ümumi sahəsinə görə hesablanır. Buna görə də, təmir xərcləri fərqli olsa da, yeni binada bir mənzilin sahibi və köhnə Xruşşev binasında bir mənzilin sahibi eyni ödəyirlər.

Və əgər köhnə ev həm də kiçikdir, 20 mənzillidir, onda sakinlərin proqram zamanı təmir xərclərini geri qaytarmağa vaxtı olmayacaq. Yəni, evin təmirinin bir hissəsini ümumi fondun kassasına yığan digər evlərin sakinləri ödəyəcək.

24 mənzilli evin əsaslı təmiri neçəyə başa gəlir?

İşin dəyəri 7,172,616 rubl təşkil edir. Bina 24 mənzillidir, ümumi sahəsi 954 m²-dir. Sakinlər əsaslı təmir üçün hər ay ümumilikdə 14310 pul ödəyirlər R, ildə - 171,720 RUR.

Əsaslı təmir proqramı 30 il üçün nəzərdə tutulub. Bu müddət ərzində sakinlər cəmi 5 151 600 nəfər toplayacaq R. Digər 2,021,016 R kəsirdir. Bu, digər sahiblərin ödənişləri hesabına ödəniləcək.

İş növü

Qiymət

Elektrik sisteminin təmiri

918 207 R

Soyuq su təchizatı sisteminin təmiri

424,419 rubl

İsti su sisteminin təmiri

654 175 RUR

Kanalizasiya təmiri

372 604 rubl

İstilik sisteminin təmiri

1.332.786 rubl

Fasad təmiri

1.073.420 rubl

Dam təmiri

1,549,274 rubl

Zirzəmi təmiri

Saytda evinizi tapdıqdan sonra ödənişlərinizin hara getdiyini yoxlayın: fonda və ya xüsusi hesaba. Öz hesablarını açmağa qərar verdikləri evlərin siyahısı regional fondun saytında iki faylda yerləşdirilib:

1. Fonda məxsus xüsusi hesablar.
2. İdarəetmə şirkətlərinə, kooperativlərə və ev sahibləri assosiasiyalarına (HOA) məxsus xüsusi hesablar.

Əgər ünvanınız orada deyilsə, bu o deməkdir ki, təmir işləri vəqf məşğul olur.

Fondda ev haqqında düzgün məlumatın olduğundan əmin olun: tikildiyi il və ümumi sahəsi və təmirin əslində növbəti 5-10 il üçün nəzərdə tutulduğundan əmin olun.

Ev yenidirsə, pulu hesabınızda saxlayın

Yeni sakinlər böyük evlərÖz əlinizlə pula qənaət etmək sərfəlidir. Əmanətlərinizi başqalarının binalarının təmirinə sərf etməmək üçün xüsusi bank hesabı açın. Bunu etmək üçün sahiblərin iclasını keçirməlisiniz ki, sakinlər hesab açmağa razı olsunlar və regional fondda yığılan pulu ona köçürməyə qərar versinlər.

Özbaşına iclas keçirmək çətin və baha başa gəlir. Mənzillərin sahibləri və binaların ümumi sahəsinin ölçüsü haqqında məlumat üçün idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxlamalı, sakinlərin hər birinin paylarını hesablamalı, sahiblər üçün formaları çap etməlisiniz - və bu yalnız hazırlıq təşkilati işləri. Qərarın legitim olması üçün sakinlərin üçdə ikisi lehinə səs verməlidir. Bu o deməkdir ki, hər bir sahibi görüşə dəvət etməlidir və o, hələ də gəlmədikdə, evinə get.

Eviniz HOA tərəfindən idarə olunursa, bu, prosesi asanlaşdırır. Bu o deməkdir ki, sahiblər əsaslı təmir prosesinə müstəqil nəzarət etmək üçün kifayət qədər təşkil olunublar. HOA rəhbərinin kim olduğunu öyrənin, onunla tanış olun və evin fərdi hesabına pul köçürməyi təklif edin. Eviniz bu yolla pula qənaət etməkdən faydalanırsa, şansınız rədd edilməyəcək. Sonra sakinlərin görüşü bunu necə edəcəyini bilən HOA nümayəndələri tərəfindən təşkil edilir.

İclasdan sonra yekun protokollar rayon əsaslı təmir fonduna göndərilir. Bundan üç ay sonra fond yığımları dayandıracaq və beş gün ərzində yığılan pulu evin hesabına köçürür. Bundan sonra sakinlər öz hesablarına ödəyəcəklər.

Əgər evdə artıq təmir işləri aparılıbsa və yığılan ödənişlər onun dəyərini hələ ödəməyibsə, fond şəxsi hesaba pul köçürməkdən imtina edə bilər. Bu halda, ilk növbədə borcunu ödəməli və yalnız sonra fondu tərk etməlisiniz.

Yadda saxla

1. Ev köhnədirsə, regional fondu ödəyin.
2. Ev yenidirsə, pulu hesabınızda saxlayın.
3. Fonda ödəyirsinizsə, eviniz haqqında məlumatı yoxlayın: tikinti ili, ümumi sahə, ərazi, planlaşdırılan işlərin siyahısı və onların sırası. Əgər səhv tapsanız, onu düzəldin.
4. İstənilən vaxt fonddan çıxıb eviniz üçün ayrıca hesab aça bilərsiniz. Bunun üçün siz sakinlərin ümumi yığıncağını keçirib, sakinlərin qərarını fonda göndərməlisiniz.
5. Fond ümumi yığıncağın protokolunu aldıqdan üç ay sonra sizi azad edəcək. Sakinlərin topladığı pulları fond ev hesabına köçürür.

2014-cü ildə ödəniş üçün fakturalar kommunal xidmətlərçoxmənzilli binaların idarəedici şirkətləri daxildir yeni xidmət. Qəbzlərdə "əsaslı təmir üçün" xəttinin görünməsi bir çox ev sahiblərini narahat etdi və narahat etdi. Bununla birlikdə, eyni il, mənzil sahiblərinə bu xidmət üçün kifayət qədər pul ödəməmək üçün yolları ətraflı təsvir edən ilk tövsiyələr ortaya çıxdı. qanuni olaraq.

Ancaq Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin ikinci hissəsində ağ-qara yazılmışdır ki nağd pul Fövqəladə hallarda çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri üçün istifadə ediləcək , ya bu məqsədlə yaradılmış açıq hesabda, ya da idarəetmə şirkətinin cari hesabında saxlanılmalıdır.

O zaman qanuna uyğun olaraq əsaslı təmirə görə pulu necə ödəməmək olar? Bir çox sakinlər və mənzil sahibləri hansı səbəblərdən qanun qaydalarına riayət etməkdən imtina edirlər? Gəlin daha yaxından nəzər salaq.

İdarəetmə şirkətinin əsaslı təmir üçün vəsait ödəməsi tələbi nə dərəcədə qanunidir?

Bu tələb tamamilə qanunidir və Mənzil Məcəlləsində ətraflı təsvir edilmişdir. Eyni zamanda, bunu kifayət qədər obyektiv və faydalı hesab etmək olar, çünki bir çox insanlar mənzil fondunun, yumşaq desək, dəhşətli vəziyyətdə olduğunu çoxdan bilirlər. Və bütün bunlar yaxın bir neçə ildə qəzalara səbəb ola bilər. Yəni, əsaslı təmir üçün müəyyən məbləğ ödəmək öhdəliyini qəbul edərək, ev sahibi ilk növbədə özünü, ilk növbədə öz təhlükəsizliyini düşünür. Reallıqda belə çıxır?

Qanuna görə, çoxmənzilli binalarda yerləşən yaşayış binalarının tamamilə bütün sahibləri xidmət haqqını ödəməlidirlər. İstisna yalnız müavinət alan aztəminatlı vətəndaşlardır maliyyə yardımı dövlətdən. Onlardan əlavə, müharibə və əmək veteranları əsaslı təmirə görə ödənişdən tamamilə azaddırlar. Və yalnız müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlar xidmətdən endirim alırlar.

Mənzil sahibləri hansı səbəblərə görə yaşadıqları evin əsaslı təmiri üçün pul ödəməkdən imtina edirlər?

Ev sahiblərinin əsas ev təmiri üçün pul ödəmək istəməməsinin ən məşhur səbəblərini nəzərdən keçirək:

• Təkmilləşdirməyə yönəlmiş proqram mənzil fondu, bunu çox keçməmiş qəbul etdilər və bundan başqa, təmir üçün konkret müddətlər yoxdur, yəni pul heç yerə getməyəcək. Buna görə də sahiblər bunu insanları naməlum bir şey üçün pul ödəməyə məcbur etməyin başqa bir yolu kimi qəbul edirlər.
• Sakinlər evin əsaslı təmirini ödəməlidirlər, lakin onların pulu nə vaxtsa evin çardaqlarını, girişlərini, zirzəmilərini təmir edə bilər ki, bu da heç vaxt onların mülkü olmayacaq. Bundan başqa, təmir işləri üçün kommersiya fəaliyyəti ilə məşğul olan özəl şirkətlərdən briqadaların cəlb olunması insanları təşvişə salır.
• Bir çox sahiblər idarəetmə şirkətinin lazımi vəziyyətə gətirmək üçün təklif etdiyi əmlakdan istifadə etmirlər. Birinci mərtəbənin sakinləri üçün liftin təmirinə ehtiyacın olmaması buna misal ola bilər, çünki onlar sadəcə istifadə etmirlər.

Vəkillərimiz bilir Sualınızın cavabı

və ya telefonla:

Əsaslı təmir nədir? Sahiblərdən nə üçün ödəniş tələb olunur?

Qəbzinizə daxil olan əsaslı təmir xidmətini mütəmadi olaraq ödəsəniz və xüsusi bir fonda pul köçürməyiniz lazım olub-olmamağınızdan qətiyyən narahat olmasanız belə, yəqin ki, görülən işlərin siyahısı sizi maraqlandıra bilər. pulunuz üçün. Bu siyahıya aşağıdakılar daxildir:

1. Binanın və onun fasadının müasir tendensiyalara uyğun bərpası.
2. Zirzəmi təmiri.
3. Damın bərpası və damın yaxşı vəziyyətdə saxlanılması.
4. Lazım gələrsə, evin təməlinin yenidən qurulması.
5. Köhnə liftlərin bərpası və ya yeni müasir kabinlərin quraşdırılması.
6. Kanalizasiya, su təchizatı, istilik və digər növ kommunikasiya sistemlərinin yenilənməsi.

Yuxarıdakı siyahıya əsaslanaraq, əsaslı təmir üçün ödəmə məsuliyyətinin ev sahiblərinin üzərinə düşməsi tamamilə məntiqlidir. Ancaq dərhal sual yaranır: iki ildən çox olmayan yeni tikililərə də eyni tələblər tətbiq edilirmi? Belə çıxır ki, görə Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyası, belə evlərin sakinləri də gələcək perspektivi ilə əsaslı təmir üçün mütəmadi olaraq pul ödəməlidirlər. Əksər hallarda ən çox bu arqumentlər olur Əsas səbəb yeni binalarda yaşayan insanların, onların fikrincə, anlaşılmaz olan xidmətlərə görə haqq ödəməkdən imtina etməsi.

Bir yaşayış binasının əsaslı təmiri üçün pul ödəməmək necə qanuni ola bilər?

Bir yaşayış binasının əsaslı təmiri üçün ödənişlə bağlı bütün vacib məsələləri nəzərdən keçirərək, bu xidmətin ödənişindən qanuni şəkildə necə qaçınmaq barədə daha ətraflı danışacağıq. Bir neçə oxşar üsul var, ancaq onlar olmadan edə bilərsiniz. nağd pul xərcləri işləməyəcək. Belə ki:

Bundan əlavə, aldığınız qəbzə məhəl qoymayaraq, əlbəttə ki, xidmət üçün heç bir ödəniş edə bilməzsiniz. Lakin bu cür hərəkətlər idarəetmə şirkətinin sanksiyaları ilə nəticələnə bilər.

Çoxmənzilli binaların əsaslı təmirinə pul verməyənləri nə hədələyir?

Qanuna görə, yaşayış evlərinin sahibləri qəbzdəki hər sətiri ödəmək hüququna malikdirlər. Ancaq əslində bunu etmək heç də asan deyil. Əgər siz əsaslı təmir xidmətinə görə ödəniş etməyi dayandırsanız, o zaman idarəetmə şirkəti cərimələr tətbiq edə bilər, yəni:

• Borcu ödəmək zərurəti barədə əlavə qəbzlər və bildirişlər göndərin.
• Borcun məbləğinə faiz hesablayın.
• Məsələni məhkəmə yolu ilə həll edin, burada mənzil sahibi öz xeyrinə güclü sübutlar təqdim edərək əsaslı təmir xidmətini ödəməkdən imtinanın səbəbini ətraflı izah etməli olacaq. Əgər imtinanı düzgün əsaslandıra bilməsəniz, borcunuzun məbləği çox güman ki, hüquqi ödənişlərin məbləği qədər artacaq.

Nəticə olaraq qeyd etmək istərdim ki, hər bir ev sahibinin içində yerləşir yaşayış binası, qanuni əsaslarla əsaslı təmir üçün ödənişdən imtina etmək üçün iki variant var. Birincisi, nə vaxt bilinməyəcək əsaslı təmir üçün ödəniş qəbzlərinə məhəl qoymamaqdır. İkincisi isə istifadə etməkdir qanuni yollar xidmət üçün ödənişlərin əhəmiyyətli bir hissəsindən yayınma. Təbii ki, ikinci seçimə üstünlük verilir, çünki bu, idarəetmə şirkətindən sanksiyaların tətbiqinə səbəb olmur və məhkəməyə səbəb olmayacaqdır.

Qanuna görə, sakinlər əsaslı təmir üçün aylıq ödəniş etməlidirlər. Bu prosedur çoxlarını qəzəbləndirir, çünki dövlət evlərin saxlanması üçün məsuliyyəti mənzil sahiblərinin üzərinə qoyur. Bir çox vətəndaş müavinətləri necə alacağını bilmir.

2014-cü il avqustun 1-dək pulun yığılması və çıxarılması üsulunu seçmək mümkün idi. Pula qənaət etmək üçün bəzi müddəalarla tanış olmalısınız.

ilə təmasda

Qanunvericilik bazası

Pul vəsaitlərinin toplanmasının vaxtı və miqdarı, habelə qanuniliyi RF Mənzil Məcəlləsinin 169-cu maddələri və 181 saylı Federal Qanunun 17-ci maddələri ilə müəyyən edilir. Nə vaxtdan ödənişlər alınır bərpa işləri. 1 yanvar 2014-cü il tarixində Rusiya Federasiyasında yüksək mərtəbəli binalarda təmir-bərpa işlərinin aparılmasının bütün nüanslarını göstərən tənzimləmə qüvvəyə minmişdir. . “Evlərin əsaslı təmiri haqqında” qanuna 2016-cı il yanvarın 1-dən ödəniş etməməyə görə cəza və cərimələrin hesablanmasını nəzərdə tutan bəndlər əlavə edilib.

Əsaslı təmir işləri qaydaya salmaq deməkdir:

• mühəndislik sistemləri və daxili rabitə;
• fasad (izolyasiya və bərpa);
• zirzəmilər və damlar;
• tikinti konstruksiyaları;
• dam örtüyü (vəziyyətə və örtüyə nəzarət);
• ölçü cihazlarının və liftlərin dəyişdirilməsi.

Əsaslı təmir üçün verilən töhfələr podratçılara keyfiyyətli və vaxtında xidmət göstərməyə və hündürmərtəbəli binaları lazımi vəziyyətdə saxlamağa imkan verir.

Bundan başqa, qanunvericilik bazası müəyyən edir:

1. Hər hansı bir əmlakın (həmçinin ticarət obyektlərinin) sahibləri üçün məcburi ödəniş proseduru.
2. Ödəniş məbləğləri (federasiyanın hər bir subyekti onları müstəqil olaraq təyin edir).
3. Töhfənin hesablanması üçün düsturlar (bölgədə ərazi * ödəniş məbləğləri).
4. Vəsaitləri qəbul edən və onları toplayan fondlar (ev sahibləri cəmiyyəti, idarəetmə şirkəti, yaşayış kompleksi).

Bir yaşayış binasının əsaslı təmiri üçün vəsait çoxmərtəbəli binanın bütün sahibləri arasında bölüşdürülür, indi binalarının vəziyyətinə sakit yanaşa bilərlər. Bu, şübhəsiz ki, təkcə yaşayış şəraitinə deyil, həm də daşınmaz əmlakın dəyərinə təsir göstərəcək.

Ödəniş

Ödəniş 2014-cü il yanvarın 1-dən tutulacaq və hər hansı vaxt məhdudiyyəti nəzərdə tutmur, bu isə müəyyən edilmiş məbləğdə aylıq ödəniş deməkdir.

Bir çox insanlar əsaslı təmir üçün hara pul ödəməli olduğunu soruşurlar. yaşayış binası. Vəsaitlər sadəcə toplana bilər: onlar müəyyən bir şəxsi hesaba və ya regional operatorun hesabına köçürülür. ümumi yığıncaq.

Əgər görüş baş tutmayıbsa, deməli pul avtomatik olaraq hesaba daxil olur regional operatorun hesablarına, ödəyicilər üçün son dərəcə əlverişsiz bir vəziyyətdir: növbənin sırası, bank və bərpa işlərinin vaxtı operator tərəfindən müəyyən ediləcək.

Əhəmiyyətli! Əsaslı təmir üçün töhfələri HOA-ların, idarəetmə şirkətlərinin və ya qeyri-regional formatlı yaşayış komplekslərinin hesablarında toplanan sakinlər ev sahiblərinin qərarı ilə ödənişləri dayandıra bilərlər.

Ödəniş məbləği müəyyən edildikdən sonra hər bir sahibə aylıq qəbz veriləcək və ümumi məbləğ hər kəs üçün fərqlidir və aşağıdakılardan asılıdır:

• binanın yaşı;
• liftin olması/olmaması;
• ödəyicinin mənzilinin sahəsi;
• bölgə.

İş ya şəhər rəsmiləri, ya da sakinlər (müstəqil idarəetmə şirkəti olduqda) tərəfindən müəyyən ediləcək prioritet qaydada həyata keçirilir. Müvafiq dövlət qurumlarının internet saytlarında istənilən vətəndaş üçün son tarixlər və növbələr var.

Nüanslar

Əsaslı təmiri kim ödəyir: bütün sahiblər özəlləşdirilmiş mənzillər . Dövlət qanunvericiliyi bəzi vətəndaşların ödənişdən azad edilməsini nəzərdə tutur. Bu halda onlar üçün ödənişlər dövlət tərəfindən həyata keçirilir və ya büdcədən kompensasiya edilir. tələb olunan məbləğ.

Əsaslı təmir üçün pul ödəməmək və əsaslı təmir üçün pul ödəməkdən kim qaça bilər:

• qəzalı olduğu müəyyən edilmiş və ya sökülmək üçün təyin edilmiş daşınmaz əmlakın sahibləri;
• üzərində yerləşən daşınmaz əmlak sahibləri dövlət torpağı;
• 80 və daha çox yaşı olan ailəsi olmayan pensiyaçılar.

• olan vətəndaşlar (1-2 qrup);
• 70 yaş və ya daha çox pensiyaçılar (tək və ya ailə);
• əlil uşaqlar və onların qəyyumları.

Bütün digər kateqoriyalar üçün əsaslı təmir üçün pul ödəməliyəmmi? Bəli, in məcburi, və hər bir mövzu ayrıca müəyyən edir minimum məbləğödəniş, orta hesabla sahiblərə kvadrat metrə 6-7 rubla başa gələcək. metr yaşayış sahəsi.

Sahiblərin sadəcə olaraq ödəmək və ya etməmək seçimi yoxdur - ödəməmək cərimə şəklində inzibati cəzaya məruz qalır. Bundan əlavə, borcun məbləğinə görə hər ay cərimə tutulur. Əsaslı təmir üçün borcunu necə tapmaq olar.

Bu üç yolla edilə bilər:

• fond və ya idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxlayın;
• fondunuzun veb saytına baxın;
• bildirişi digər formalarla birlikdə almaq.

Təmir işlərinə görə pul ödəmirsinizsə, nəinki ciddi cərimə ala bilərsiniz, həm də bir çox problemlə üzləşə bilərsiniz.

İmtiyazlar

Əsaslı təmir üçün tam pul ödəməliyəmmi? Mütləq deyil, onlar mövcuddur fayda proqramları vətəndaşların istifadə edə biləcəyi. Onlar ayrı-ayrı bölgələrdə qəbul edilmiş meyarlardan asılıdır və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 271-FZ və 176-FZ saylı qanunları ilə tənzimlənir.

Kompensasiyanın miqdarı aşağıdakılardan asılıdır:

• sahibi statusu;
• kommunal ödənişlərin məbləği;
• sahibinin gəlir səviyyəsi;
• yaşayış sahəsi.

Yerli müavinətlər departamentinizlə əlaqə saxlayaraq töhfələrin ödənilib-ödənilməməsini öyrənə bilərsiniz.

Sosial təminat rəsmiləri mülkiyyətçinin hansı proqram çərçivəsində kompensasiya və ya müavinət ala biləcəyini izah edəcək.

Vətəndaş aşağıdakı sənədlər paketini hazırlamalıdır:

• müavinətlərin əsasını təsdiq edən sənədlər;
• şəxsi hesab;
• qəbzlər;
• əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• bəyanat.

Federal qanunlar kompensasiya ödənişləri 50% məbləğində müəyyən edilmişdir:

• Çernobıl Atom Elektrik Stansiyasında qəzanın aradan qaldırılmasında iştirak edənlər;
• əmək, Böyük Vətən müharibəsi və digər hərbi əməliyyatlar veteranları.

Təəssüf ki, bu gün bir çox bölgələrdə Moskvadan və bölgədən fərqli olaraq əlavə güzəştli proqramlar yoxdur.

Ödənilməməsinə görə cərimə

Bir çox mülk sahibləri bu haqları ödəməyənlərə nə olacağını soruşurlar. Cavab olduqca sadədir - inzibati cəza, lakin onun şiddətindən asılı olacaq ümumi miqdar borc. Əgər tələb olunan məbləği ödəmirsinizsə, onda mənzil sahibi bundan xilas ola biləcəyini düşünən 11%-ə düşür.

Nə vaxt bu cür ödənişlərin 2 ay ərzində ödənilməməsi ardıcıl olaraq, əmlakın sahibi borcunu ödəmək zərurəti barədə bildiriş alır, əgər ödəməyə davam etməsə, sahibi, çox güman ki, yalnız borcunu ödəmək qərarı ilə başa çatacaq bir məhkəmə ilə qarşılaşacaq; həm də hüquqi xərclərlə birlikdə cərimə.

Əhəmiyyətli! Cərimələrlə yanaşı, borcluların əmlakına həbs qoyula və müsadirə oluna, habelə ölkədən çıxışına qadağa qoyula bilər.

Eyni şey güzəştli kateqoriyalı vətəndaşlara da aiddir: 2 aylıq borc olduqda onların subsidiyaları dayandırılır, bildirişlərə məhəl qoyulmadıqda isə məhkəməyə dəvət olunurlar. İşin bu nəticəsinin əsası RF Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsidir (14.1-ci hissə).

Yeni binalar

Yeni binaların sakinləri əsaslı təmir üçün pul ödəməlidirlərmi? Əsaslı təmirə görə ödəniş evinin yaşından asılı olmayaraq bütün əmlak sahiblərindən alınır (bərbad vəziyyətdə olan binalar istisna olmaqla).

Əvvəlcə nəyin yeni bina hesab olunduğuna qərar verməlisiniz. Tipik olaraq bunlar 2016-cı il iyulun 1-dən sonra istifadəyə verilmiş binalardır. Əvvəllər istifadəyə verilmiş bütün digər binalar yeni hesab edilmir. Bununla belə, bilməli və nəzərə almalı olduğunuz bir neçə nüans var.

Çatdırılma şəhadətnaməsi imzalandıqdan sonra, obyekt daha 5 il müddətinə tərtibatçının öz zəmanəti altındadır, buna görə də problemlər yaranarsa, idarəetmə şirkətini cəlb etmədən şəxsən onları aradan qaldırmağa borcludur. Əsaslı təmirə görə ödəniş qanunsuz hesab olunur, ev beş ildən azdırsa və idarəetmə şirkəti icazəsiz qəbzlər göndərirsə.

Əgər bina 2016-cı il iyulun 1-dən əvvəl təhvil verilibsə və inşaatçı tərəfindən heç bir zəmanət yoxdursa, sakinlər iclas keçirib bütün məsələləri həll etməlidirlər. Hər halda, əsaslı təmir üçün onlardan pul alınacaq. Onlar bütün bərpa işlərini, onların vaxtını, həmçinin bankı idarə edəcək şirkət seçməlidirlər. İdarəetmə şirkəti və pul fondu varsa, hər hansı bir bərpa işləri aparıla bilər.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, hər bir rayonun öz qanunları var ki, yeni bina istifadəyə verildikdən sonra təmirə görə tutulmalar olmadan müddəti müəyyən edir. Məsələn, in Saratov vilayəti– bu cəmi üç ildir, Moskvada isə beş ildir. Siz buna diqqətli olmalı və bu məsələlərlə bağlı qanunları diqqətlə öyrənməlisiniz. Yeni binada əsaslı təmir üçün ödənişlər yerli qanunvericiliyə uyğun olaraq alınacaq.

Faydalı video: evin əsaslı təmiri üçün pul ödəməlisən?

Əsaslı təmir üçün töhfələr çoxmərtəbəli binalarda daşınmaz əmlaka sahib olan hər bir vətəndaşın məsuliyyətidir. Qaydaya məhəl qoymamaq inzibati cəza ilə nəticələnir. Əsaslı təmir üçün ödəniş etməməyin yollarını axtarmağa vaxt itirməməlisiniz, qanuna riayət etmək daha yaxşıdır. Çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri ilə sakinlərin özləri olmasa, kim məşğul olacaq.