Ana özəlləşdirilmiş mənzildən azad edilə bilərmi? Ev sahibi razılığı olmadan mənzili necə tərk edə bilər? Yetkinlik yaşına çatmayanların və məhkumların azad edilməsi

Son yeniləmə: 02/02/2019

Ən zəriflərdən biri mənzil məsələləri Bu, istənməyən kirayəçinin məcburi çıxarılmasıdır. Çox vaxt mənzildən, otaqdan və ya evdən çıxarılan şəxsin razılığı olmadan çıxarılması sakinlər arasında yaranan münaqişələr və mübahisələrlə əlaqələndirilir. Məcburi işdən çıxarma son çarədir və əksər hallarda məhkəmə qərarı ilə mümkündür. İstisna, çağırışçının ehtiyata buraxılmasıdır hərbi xidmət, məhkum, itkin düşmüş və ya ölmüş.

Təbii ki, insanı öz istəyi ilə evdən çıxarmaq həmişə mümkün olmur. Bu və ya digər şəkildə vətəndaşı məhkəmə yolu ilə deportasiya etməli olacaqsınız.

Hansı hallarda şəxs onun razılığı olmadan özəlləşdirilən mənzildən çıxarıla bilər?

İnsanı öz iradəsinə zidd olaraq evdən çıxarmaq üçün bir neçə tutarlı əsas var.

• ər-arvadın boşanması, onlardan biri əmlakın sahibi, digəri isə yalnız yaşayır (sahibindən başqasını yaza bilərsiniz);
• yaşayış sahəsinin kənar şəxs tərəfindən alınması (keçmiş sahibi və ailəsi evdən çıxarılır);
• qeydiyyat yerində qeydiyyatda olan şəxsin uzun müddət yoxluğu;
• yaşayış sahəsində hüquqpozmaların törədilməsi qaydaları yaşayış binası;
• mənzildən, otaqdan, evdən sui-istifadə (yaşayış məqsədləri üçün deyil);
• mənzilin razılaşdırılmamış yenidən qurulması (yenidən təchiz edilməsi);
• mənzil vəziyyətinin pisləşməsi (struktur, sanitar-gigiyenik və s.);
• fərdi vəziyyətdən asılı olaraq digər vəziyyətlər.

Bu vəziyyətləri daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Ailə münasibətlərinə xitam verilməsi (boşanma)

Boşanma, ondan sonra keçmiş həyat yoldaşı qohumları isə mənzildən istifadə hüququnu itirirlər. Onlar məhkəmə yolu ilə çıxarıla bilər.

Keçmiş ərin (arvadın) yaşamağa yeri yoxdursa, məhkəmə işdən çıxarılan şəxsi mənzildə müvəqqəti tərk edə bilər. Və ya sahibini müvəqqəti mənzillə təmin etməyə məcbur edin. Odur ki, çıxarılan şəxsin mənzili və ya onu almaq imkanı varsa, iddiaçı bu barədə məhkəməyə məlumat verməlidir. Əlverişsiz məhkəmə aktı almamaq üçün.

Qeydiyyatda olan şəxslərlə mənzilin alqı-satqı, hədiyyə və ya miras yolu ilə əldə edilməsi.

Məhkəmədə iddia qaldırma səbəbləri (qeyri-yaşayış, kommunal xidmətlərin ödənilməməsi, nalayiq davranışla sakinlərin hüquqlarının pozulması və s.) haqqında danışmağa ehtiyac yoxdur. Evdən çıxarılanların könüllü olaraq tərk etməkdən imtina etdiklərini bildirmək kifayətdir.

Yazılı ünvanın uzun müddət olmaması və kommunal ödənişlərin ödənilməməsi

Əgər qeydiyyatda olan şəxsin başqa evi varsa, lakin qeydiyyatına görə gəlmirsə, işıq, qaz, su pulunu ödəmirsə, o zaman ev sahibi ondan xilas ola bilər. Məhkəmədə siz faktiki yaşayış ünvanını göstərməli və cavabdeh üçün kommunal borcun sahibi tərəfindən ödənildiyini təsdiqləməlisiniz (onun adından qəbzlər).

Digər sakinlərin hüquqlarını sistematik şəkildə pozan davranış

Pozuntular ifadə edilir:

• mənzilin antisanitar vəziyyəti;
• antisosial davranışlar (döyüşlər, qalmaqallar, fahişəxana idarə etmək, gecə şənlikləri və s.).

Bu cür məsuliyyətsiz davranışı məhkəmədə sadəcə sözlərlə sübut etmək mümkün deyil, ona görə də ilk növbədə:

• cinayət törətmiş şəxsə yazılı töhmət vermək;
• pozuntular barədə məlumat vermək üçün hüquq-mühafizə orqanlarına müraciət edin.

Toplanmış cavablar, protokollar, qətnamələr və digər yoxlama sənədləri məhkəməyə təqdim edilməli olan zəruri sübut olacaqdır.

Vətəndaş mənzildən yaşayış üçün, yəni ev kimi istifadə etmir (emalatxana, baytarlıq və s.)

Mənzilin kommersiya məqsədli istifadəsini idarələr yanında mənzil komissiyaları təsdiq edə bilər. Orada pulsuz formada ətraflı ərizə ilə müraciət etməlisiniz. Bu cür ifadələri qonşular, HOA şurası və s.

Mənzilin qanunsuz yenidən qurulması, təmiri

Çox vaxt bir mənzilin qeyri-qanuni yenidən qurulması strukturu poza bilər çoxmərtəbəli bina. Təbii ki, bu, digər mənzillərin sahibləri arasında narahatlıq yaradır. Hüquqların müdafiəsi qaydası:

• sahibini mənzilin əvvəlki vəziyyətini bərpa etməyə məcbur edəcək yenidənqurma üçün icazə verən orqanla (yerli administrasiya) əlaqə saxlayın;
• təsir olmadıqda, mənzilin mülkiyyətçidən məcburi olaraq alınması (hərracda satılması) və onun çıxarılması tələbi ilə iddia qaldırılır.

Bundan sonra yeni sahibi mənzili bərpa etməli və əvvəlki sakinləri çıxarmalıdır.

Mənzilin pisləşməsi

Pisləşmə hər hansı deməkdir mənfi təsir mənzil üçün:

• binaların və arakəsmələrin dağıdılması;
• zərər və ya məhv mühəndis avadanlıqları və sistemlər (santexnika, havalandırma, qaz avadanlığı və s.);
• yararsız hala salır son təmir işləri, həmçinin üçün zəruri olan mebel rahat qalmaq(yataq otağı, mətbəx mebeli, daxili qapılar və s.).

Cinayətkarın hərəkətləri qəsdən olmalıdır. Məsələn, qaralama səbəbindən pəncərə qırılırsa, bu cür hərəkətlər evdən çıxarılma üçün əsas ola bilməz.

Razılığı olmadan bələdiyyə mənzilindən çıxarış

Şəxsin özəlləşdirilən və özəlləşdirilməyənlərdən azad edilməsində fərqlər var özəlləşdirilmiş mənzil. Bir vətəndaşın bələdiyyə mənzilindən çıxa biləcəyi tipik vəziyyətləri nəzərdən keçirək:

Kirayəçi boşandıqda, keçmiş ər(arvad) yaşayış hüququnu itirmir bələdiyyə mənzil, sahibinin özəlləşdirilmiş mənzilində yaşayan keçmiş həyat yoldaşından fərqli olaraq.

Müəyyən kateqoriyadan olan şəxslərin çıxarışı

• Uşaq

Valideynlərin razılığı olmadıqda məcburi boşalma. Hər halda, geri çəkilmək mümkün deyil:

• uşaq evsiz qalırsa, hətta valideynləri evdən çıxarılsa da;
• kiçik ev sahibi (əmlakdakı pay);
• uşaqlar özəlləşdirmədə iştirak etdilər bələdiyyə mənzili.

Məcburi boşalma zamanı yeni mənzil əvvəlkindən daha pis olarsa, qəyyumluq icazəsi lazımdır.

Uşağın razılığı olmadan evdən çıxarılmasının asan olacağı klassik bir vəziyyət. Bələdiyyə mənzilindən tanımadığı şəxsdən valideynlərinə (valideynlərinə) buraxılarsa. Ancaq bu vəziyyətdə belə, qəyyumluqdan icazə və məhkəmə qərarı lazımdır.

Ümumiyyətlə, məhkəmə işinin nəticəsi bir çox hallardan asılıdır. Amma məhkəmə əvvəlcə uşaq hüquqlarının müdafiəsinə qalxır.

• Valideyn valideynlik hüququndan məhrum edilmişdir

Əgər uşağı ilə yaşayan valideyn hüquqlarından məhrum edilibsə, onun razılığı olmadan o, mənzildən çıxarılır. Onun başqa mənzili olub-olmamasının fərqi yoxdur.

• məhkum

O, məhkumluğu əsasında azadlığa buraxıla bilər. Bunun üçün evdən çıxarılmaq üçün məhkəməyə getmədən birbaşa pasport xidməti ilə əlaqə saxlamaq kifayətdir. Lakin məhkum cəzasını çəkdikdən sonra hüquqlarının bərpasını tələb edə bilər. Və əgər, məsələn, məhkum azadlığa çıxdıqdan sonra mənzil dəyişdirilərsə, məcburi yaşayış ola bilər.

• Orduya çağırılıb

Çıxış hərbi komissarlığın mesajı əsasında həyata keçirilir. Hərbi qulluqçu xidmət yeri üzrə qeydiyyata alınır. Mənzillə əməliyyatlara məhdudiyyətsiz icazə verilir. Ordudan qayıtdıqdan sonra çağırışçının əməliyyatları ləğv etmək səlahiyyəti olmayacaq.

• İtkin düşmüş və ya ölmüş elan edilmişdir

Belə vətəndaşlar onların itkin düşmüş və ya ölmüş hesab edilməsi barədə məhkəmənin qərarı əsasında işdən azad oluna bilərlər. Daha sonra mənzillə istədiyiniz hərəkətləri edə bilərsiniz. İşdən çıxarılan şəxs görünərsə, əməliyyatların ləğvinə icazə verilməyəcək. İstisna odur ki, digər sakinlər evdən çıxarılan şəxsin yeri haqqında bilsələr və qəsdən hərəkət etmişdilər.

İlkin addımlar hansılardır?

Evdən çıxarılma iddiası ilə məhkəməyə getməzdən əvvəl aşağıdakıları etməlisiniz:

• V yazı evdən çıxarılmalı olan şəxslə onun könüllü işdən çıxarılması barədə ərizə ilə əlaqə saxlayın. Yəni, ona təkbaşına yoxlanmasını təklif etmək (və ya digər vətəndaşların hüquq və mənafelərini pozan hərəkətləri dayandırmaq tələbi ilə, əgər belə hərəkətlər edilirsə);
• çıxarılan şəxslə bağlı şikayətinizlə mülkiyyətçiyə və ya ev sahibinə (mənzilin özəlləşdirilmiş və ya bələdiyyəyə məxsus olmasından asılı olaraq) müraciət edin;
• bəzi hallarda çıxarılan şəxs tərəfindən digər şəxslərin hüquqlarının pozulması barədə ərizə ilə səlahiyyətli orqanlara müraciət etmək lazımdır.

Hansı məhkəməyə müraciət etməliyəm?

Sonra iddia ərizəsi hazırlanır və dövlətə ödənilir. rüsum və iddia materialları mənzilin, evin, otağın yerləşdiyi yer üzrə şəhər (rayon) məhkəməsinə (sülh hakimlərinə deyil) göndərilir. Yəni vətəndaş haradan çıxarılacaq.

Məhkəmədə işin aparılmasını vəkilə (vəkilə) həvalə etmək daha ağıllıdır. Ancaq nəzərə alın ki, işdən geri çəkilməməlisiniz. Zəruri:

• vəkil tərəfindən tərtib edilmiş hər bir sənədi yenidən oxuyun və sizə qeyri-peşəkar görünsə belə, bu məsələyə münasibətinizi bildirin;
• sizə məlum olan bütün faktları əhəmiyyətli və əhəmiyyətsizə ayırmadan vəkilə məlumat verin. Unutmayın ki, belə məsələlərdə hər bir detal vacibdir.
• vəkillə məhkəmə iclaslarında iştirak etmək. Birincisi, o, hakimi məsələnin sizin üçün vacib olduğuna inandıracaq (bu, güclü emosional təsirə malikdir). İkincisi, məhkəməyə izahat verə biləcəksiniz mühüm məqamlar Vəkilin xəbəri olmaya bilər.

Bəzi hallarda, icarəçinin və ya sahibinin razılığı olmadan evdən çıxarılması üçün məhkəməyə müraciət etmək müdiriyyətin təşəbbüsü ilə mümkündür. Məsələn, qeyri-qanuni yenidənqurma, nalayiq davranışlarla sakinlərin hüquqlarının pozulması, mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə edilməsi və s. Rəhbərliyin fəaliyyətini birbaşa və ya prokurorluq vasitəsilə şikayətlərlə əlaqə saxlamaqla oyatmaq olar.

Necə təyin etmək olar

Məhkəmənin özü vətəndaşı azad etmir. Onlar yalnız hansı əsasda boşalmanın mümkün olduğuna dair qərar qəbul edirlər. Buna görə də, maraqlı şəxs öz seçimi ilə əraziyə gəlməlidir:

• Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti, Mənzil İdarəsi və s.;
• Daxili İşlər Nazirliyinin Miqrasiya İdarəsi.

Pasport xidmətinə aşağıdakılar təqdim edilməlidir:

• etiraz edən vətəndaşın işdən çıxarılması üçün maraqlı şəxsin ərizəsi (ərizə sərbəst formada tərtib edilir);
• qanuni qüvvəyə minməsi haqqında qeyd ilə məhkəmə tərəfindən təsdiq edilmiş razılıq olmadan köçürülmə haqqında məhkəmə qərarı;
• qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin arayışı;
• ev kitabı, əgər şəxsi evdən danışırıqsa.

Buraxılan şəxsin iştirakı tələb olunmur.
3 gün ərzində ödəniş pulsuzdur.
Əgər boşaldıqdan sonra, şəxsi mənzildən faktiki olaraq çıxara bilmirsinizsə, qərar qəbul etməlisiniz və icra sənədi məhkəmə icraçıları ilə əlaqə saxlayın.

Hüquqşünasa sual verməzdən əvvəl oxucuların suallarını oxuyun, bəlkə də buna bənzər bir işə baxılıb və ətraflı cavab var, bu halda mütəxəssis sizə cavab verməyəcək.

1. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 17 iyul 1995-ci il tarixli 713 nömrəli "Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının olduğu yerdə qeydiyyata alınması və qeydiyyatdan çıxarılması Qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" Qərarının 23, 28, 29, 29 (2) bəndləri. və Rusiya Federasiyası daxilində yaşayış yeri"

Məqalənin mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşmaqdan çəkinməyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınızı mütləq cavablandıracağıq.

102 şərh

Salam!
Zəhmət olmasa nə edəcəyimi söyləyin. Bələdiyyə mənzilində 5 nəfər qeydiyyatdadır. Qaynana, əri, 1 yaşlı qardaşı və iki azyaşlı uşağımız. Mən qeydiyyatda deyiləm və başqa ölkənin vətəndaşıyam. Yoldaşım məndən boşanmaq və mənzili hamıya özəlləşdirmək istəyir bərabər paylar. Mən orada qeydiyyatdan keçməmişəm.
1. sual: borcunu ödəmək üçün mənim razılığım olmadan mənzili özəlləşdirib, sonra əlavə ödənişlə daha kasıb rayonda mənzilə dəyişə bilərmi? Yoxsa mənim razılığım olmadan heç nə etməz, axı mən uşaqlarımızın anasıyam.
2. Əgər özüm orada qeydiyyatda deyiləmsə, boşandıqdan sonra bələdiyyə mənzilində uşaq sahəsində yaşamaq hüququm olacaqmı?
3. Övladlarım orada qeydiyyatdadırsa və mənzil sahibi deyilsə, məni küçəyə atmaq olarmı?
4. Uşaqlara qəyyum olacağımı əsas götürərək boşanma zamanı məhkəmə yolu ilə qeydiyyatdan keçə bilərəmmi, ona görə də onlarla başqa yaşamağa yerim yoxdur, mən başqa ölkənin vətəndaşıyam. Uşaqların 4 və 6 yaşı var. Yoldaşım heç vaxt uşaqlara qulluq etməyib, bunu boşanma ilə sübut edə bilərəm ki, uşaqların qəyyumluğu mənə verilsin, üstəlik, ərim dedi ki, özü də uşaqların mənim olmasına qarşı deyil.
5. Mən özəlləşdirməyə razılığımı versəm və ərim başqa bir mənzil alarsa və ya mübadilə yolu ilə başqa mənzil alarsa, onun özəlləşdirilən mənzilin bir hissəsi birgə əldə edilmiş əmlak sayılır, ya yox? Boşandıqdan sonra mənə uşaqlarla yaşamaq hüququnu verməlidirlər və bu nə olacaq? Qeydiyyat, qeydiyyat və ya müvəqqəti yaşayış yeri?
Məni uşaqlardan ayırıb küçəyə (məni) atacaqlarından çox narahatam. Evli olduğumuz 7 ildir ki, üç ayda bir dəfə qeydiyyatdan keçirəm və bu qədər, ərim bizi tərk etdi (((

Ekaterina, cavabınız üçün çox sağ olun!

Yekaterina 09.02.2011, saat 13:14

Salam Tatyana,

İndi mənzil orada qeydiyyatda olan bütün vətəndaşlar üçün bərabər paylarla, o cümlədən övladlarınız üçün, yəni qeydiyyatda olan hər bir şəxs üçün 1/5 nisbətində özəlləşdirilə bilər. Lakin sonradan uşaqlar mənzildə pay sahibi olduqda, yalnız qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının razılığı ilə mənzili satmaq və ya başqasına dəyişdirmək mümkün olacaq. Qəyyumluq və qəyyumluq orqanları bu əməliyyatın uşaqların yaşayış şəraitini pisləşdirəcəyini hesab etdikdə, əməliyyatı başa çatdırmaqdan imtina edə bilərlər. Əqd, digər şeylərlə yanaşı, valideynlik hüququndan məhrum edilməmiş valideynlər olan uşaqların qanuni nümayəndələri adından edilir. Beləliklə, əgər uşaqların atası valideynlik hüququndan məhrum deyilsə və qəyyumluq və qəyyumluq orqanları əməliyyatı təsdiqləsə, əməliyyatın başa çatdırılması üçün sizin razılığınız tələb olunmaya bilər.

Mənzil, o cümlədən uşaqlarınız üçün özəlləşdirilibsə, nəzəri olaraq, RF Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə və RF IC-nin 65-ci maddəsinə əsasən, siz uşaqlarınızla birlikdə yaşaya biləcəksiniz, lakin mənzilin digər sahibləri RF Mülki Məcəlləsinin mülkiyyət hüquqlarının məzmununa dair maddələri, habelə ortaq məsafədə olan əmlak haqqında, onlar məhkəmə vasitəsilə sizin evdən çıxarılmasınızı tələb edə biləcəklər. Siz də öz növbənizdə əks iddia qaldıra biləcəksiniz. Məhkəmənin hansı qərarı verəcəyini proqnozlaşdırmaq çətindir. Lakin bu cür qərarlar üçün məhkəmə presedentləri mövcuddur. Mənzil özəlləşdirilməyibsə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 70-ci maddəsinə əsasən, yəni mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslərin köçmək üçün razılığı varsa, ona daxil ola və qeydiyyatdan keçə bilərsiniz. Siz həmçinin Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 69-cu maddəsinə əsasən müqavilə əsasında kirayəçilər ailəsinin üzvü kimi qeydiyyatdan keçə və köçə bilərsiniz. sosial işə qəbul(sizin vəziyyətinizdə - övladlarınızın valideyni kimi), lakin məhkəmə qərarı əsasında.

Siz keçmiş qohum kimi göstərilən mənzildən çıxarıla bilərsiniz. Evdən çıxarılma məhkəmənin qərarı əsasında həyata keçirilməlidir. Qarşılıqlı iddia qaldıra biləcəksiniz.

Məhkəmənin qərarına gəlincə, valideynləri kimin böyüdəcəyi, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olduğunuzu nəzərə alaraq demək çətindir. Sizin vəziyyətinizdə məhkəmədə yaşamaq hüququnu əldə etmək, hətta daha çox, göstərilən mənzildə qeydiyyatdan keçmək son dərəcə çətin olacaq, lakin imkan mövcuddur.

Boşanma zamanı yalnız birgə əldə edilmiş əmlak bölünə bilər. Eyni zamanda, birgə əldə edilmiş əmlaka ər-arvadın hər birinin mülkiyyəti daxil deyil və həmin əmlakdır və buna görə də bölünməyə məruz qalmır, hər bir ər-arvadın vərəsəlik yolu ilə aldığı əmlak, hədiyyə olaraq alınan əmlak, habelə əmlak əvəzsiz əqdlər yolu ilə, yəni bələdiyyə mənzillərinin özəlləşdirilməsi əməliyyatları üçün alınmışdır. Beləliklə, özəlləşdirmədən sonra həyat yoldaşınızın bələdiyyə mənzilindəki payı onun şəxsi mülkiyyəti olacaq və boşanma zamanı bölünməyə məruz qalmayacaq. Amma bu payı satarsa ​​və alqı-satqı müqaviləsinə əsasən başqa mənzil alarsa, o zaman bu mənzil məhkəmə tərəfindən nikah dövründə birgə əldə edilmiş əmlak hesab edilə bilər (əgər nikah alqı-satqı qeydiyyatı zamanı qeydə alınıbsa) və satış əməliyyatı). Bununla belə, əriniz özəlləşdirilmiş mənzildəki payının satışından, yəni şəxsi əmlakının satışından əldə edilən vəsait hesabına yeni mənzil alınması faktını təsdiq edən sənədləri məhkəməyə təqdim edərsə, bu faktı nəzərə alaraq məhkəmə , böyük bir pay alacaq şansınız varsa, bunun bir hissəsi rədd edilə bilər Daşınmaz əmlak və yenisini tanıyın (paylaşın yeni mənzil) həyat yoldaşınızın bölünməyə tabe olmayan yeganə əmlakı. Göstərilən mənzildə qeydiyyatınız olmadığına görə, məhkəmə yalnız boşanma faktına əsaslanaraq keçmiş ailə üzvlərinə sizin qeydiyyatınızla bağlı öhdəliklər qoya bilməz.

Bununla belə, övladlarınızın qeydiyyata alınması, eləcə də hazırda yaşadıqları mənzildə əmlaklarının olması onların üzərinə bu mənzildə yaşamaq öhdəliyi qoymur və məhkəmənin qərar çıxarması üçün əsas ola bilməz. uşaqların ataları ilə sonrakı yaşayışında. Məhkəmə bir çox başqa amilləri, təqdim etdiyiniz bütün sübutları, habelə boşanmadan əvvəl həyat yoldaşınızın həqiqətən uşaqların tərbiyəsində iştirak etməsini nəzərə alır. Mövqeyinizi müdafiə etmək üçün sübut və şahidlik təqdim etməlisiniz. Təcrübəli vəkillə əlaqə saxlamağınızı məsləhət görürəm ki, iddialarınızı məhkəmədə qazana bilərsiniz. Çox yüksək olmasa da belə şanslarınız var.

Tatyana 09.02.2011, saat 17:15

Çox sağ olun!
Zəhmət olmasa deyin, uşaq anası kimi özəlləşdirməyə mənim razılığım lazımdırmı? Yoxsa atanın qərarı kifayət edəcək?
Özəlləşdirmə boşanmadan əvvəl və ya sonra baş versə, nə yaxşı olardı? Ərim başqa ölkənin vətəndaşı olduğumu və öz evim olmadığını əsas gətirərək uşaqlarımı əlimdən ala bilərmi?
Və mümkünsə bir sual daha. Əgər mən Rusiya vətəndaşlığını alsam, ərim prinsipə əməl edib, kreditdən gizlənmək üçün uşaqları götürmək istəsə, onları özüm üçün məhkəməyə vermək mənim üçün asan olar? Mənim ərim çox böyük kreditödəməlidir. Və mənim öz evim yoxdur. Prinsipə əməl etsə, kim daha çox uşaq sahibi ola bilər? Uşaqlara baxan tək mənəm.
Zəhmət olmasa deyin, vətəndaşlıq almaqla bağlı suallar sizi narahat edirmi? Onlara cavab verə bilərsinizmi?
Yəni çətin ki, məni küçəyə atsınlar? Uşaqların qəyyumluq hüququ mənim üçün tanınsa, mənim uşaqların əmlakını onlara almaq məqsədilə satmaq hüququm olacaqmı? ayrı mənzilərinin ailəsini tərk etmək? Yoxsa yenə onun razılığı lazım olacaq?
Hər halda köməyinizə görə çox sağ olun!

Yekaterina 09.02.2011, saat 22:21

Özəlləşdirmə üçün atanın razılığı kifayətdir, lakin nəzəri olaraq sizin razılığınız tələb oluna bilər.
Eyni zamanda, özəlləşdirmə əməliyyatının nə vaxt baş verməsinin əhəmiyyəti yoxdur, çünki heç bir halda siz şəxsən mülkiyyətdə olan mənzilin payını almağa ümid edə bilməyəcəksiniz, çünki özəlləşdirilmiş əmlak boşanma zamanı bölünməyə məruz qalmır.
Təəssüf ki, uşaqların kiminlə yaşayacağı ilə bağlı məhkəmənin qərarı barədə sizə heç nə deyə bilmərəm. Məhkəmə təkcə vətəndaşlıq və yaşayış sahəsinin mövcudluğu məsələsini deyil, digər halları da nəzərə alır. Təhlükəsiz tərəfdə olmaq üçün boşanmadan əvvəl övladlarınızın iştirakı ilə özəlləşdirməni həyata keçirmək daha yaxşıdır ki, boşanma məhkəməsinə və uşaqların yaşayış yerinin müəyyən edilməsinə qədər uşaqların artıq öz mənzilləri olsun. Əksər hallarda uşaqlar analarının yanında qalırlar, əgər o, əlbəttə ki, valideynlik hüquqlarından məhrum deyilsə və antisosial element deyilsə.
Həyat yoldaşının borcunun olub-olmaması məsələsi vacibdir. Nəzəri olaraq, məhkəmə kreditin qeydə alınmış nikah dövründə alındığı və ailənin ehtiyacları üçün istifadə edildiyi təqdirdə kreditin bir hissəsini ödəməyə məcbur edə bilər. Amma bunun uşaqların kiminlə yaşayacağı ilə heç bir əlaqəsi yoxdur.
Təəssüf ki, vətəndaşlıq almaq məsələsində sizə məsləhət verə bilmərəm. Federal Miqrasiya Xidməti ilə əlaqə saxlamağınız daha yaxşıdır.

Əgər siz yeganə qəyyum təyin olunsanız və qəyyumluq və qəyyumluq orqanları övladlarınızın əmlakı ilə alqı-satqı əməliyyatına razılaşsanız, nəzəri olaraq onların mənzildəki payını satmaq və başqa mənzil almaq mümkündür.

Tatyana 09.02.2011, saat 23:11

Cavab üçün çox sağ olun!
Başqa bir sualım var: boşanma zamanı mənzil bələdiyyə qalırsa və ərim müvəqqəti yaşayış yerinin qeydiyyatı ilə mənzildə yaşamağa razıdırsa, nə üçün maksimum müddət emal edilə bilərmi? Hər hansı bir qəbz varmı ki, ona görə yaşaya bilərəm qanuni olaraq yetkinlik yaşına çatdıqda uşaqlarla? Boşandıqdan sonra, əgər mənzil bələdiyyədirsə, məhkəmənin mənə övladlarım yetkinlik yaşına çatana qədər qanuni şəkildə yaşamağa icazə verməsi ehtimalı nə qədərdir?
Və kreditlər haqqında başqa bir sual. Mən heç yerdə yazılı razılığımı verməmişəm. Ər kreditlərin ailənin ehtiyaclarına xərcləndiyini sübut edə bilməyəcək. Ona görə də ailəsi üçün onlarla heç nə almayıb və heç bir qəbz də yoxdur. O, yaxşı vaxt keçirdi, bundan sonra faiz artdı və borc xeyli artdı. O vaxt uşaqlara qulluq etdiyim üçün işləmirdim. Başqa bir sual, mən başa düşdüyüm kimi, o, mənzili özəlləşdirib, sakitcə dəyişdirə bilər, məni küçədə qoyub? Və mənim razılığım tələb olunmayacaq? Qarşılıqlı iddia qaldıra bilərəmmi ki, buradakı uşaqların bağçası, məktəbi, klubu var və ərazi daha ekoloji cəhətdən təmizdir, metro daha yaxındır... Yaxud uşaqların başqa əraziyə köçməsinə razı deyiləm... Yaxud Mən uşaqların əsas qəyyumuna təyin olunsam, o, bunu edə bilməz?
Mübadilədən sonra əlavə ödəniş olacaq. Özəlləşdirildikdən sonra mənzildə uşaqların payı 2/5-dir. Məbləğin əri başqa ərazidə özəlləşdirilmiş bir mənzilin digərinə dəyişdirilməsi üçün əlavə ödəniş kimi aldığı 2/5-ni öz adına olan əmanət hesabına köçürməlidir, yoxsa bütün məbləği öz istəyi ilə xərcləmək hüququ var?
Valideynlərdən biri uşaqlara qulluq edirsə, digəri aliment ödəyir?
Boşandıqdan sonra hələ də eyni yaşayış yerində yaşayacağımız, amma uşaqların qəyyumluğunun mən olacağı mümkündürmü? Ərim şifahi razılaşır, amma razılaşsaq, məhkəmə icazə verəcəkmi? Özəlləşdirmədən sonra ərim başqa qadından gələcək övladlarını və özünün payı kimi qeydiyyatdan keçirə biləcəkmi, yoxsa mənim razılığım tələb olunacaq? Yenə də övladlarımdan bəziləri orada olacaq və bu daha da pisləşəcək Məişət şəraiti bu qədər insan olanda uşaqlarım üçün.

Narahat olduğum üçün üzr istəyirəm, amma bu mənim üçün çox vacibdir!

Yekaterina 02/10/2011, saat 14:16

Tatyana,
birincisi, əgər mənzil bələdiyyədirsə, deməli, qeydiyyata alınmasına ər deyil, orada qeydiyyatda olan bütün şəxslər, yəni onun valideynləri də razılıq verməlidir. Və sonra bələdiyyə mülkiyyətçi kimi sizə mənzildə daimi qeydiyyatı verəcək.
Mən sizə deyə bilmərəm ki, əgər siz boşansanız və göstərilən mənzildə qeydiyyata alınması üçün məhkəməyə müraciət etsəniz, məhkəmə iddianızı təmin edəcək. Sizi qane edəcək, ya da etməyəcək çox müxtəlif amillər var.
Övladlarınızın paylarına gəlincə. Ər qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı olmadan mənzili sata bilməyəcək, uşaqların səhmləri başqa səhmlərlə, başqa mənzillə, bankdan əldə edilən vəsaitlə əvəz edilməli olacaq; azyaşlıların mənzildə payının satışı qanunla nəzərdə tutulmur, çünki uşaqlar mənzillə təmin edilməlidir. Qəyyumluq və qəyyumluq orqanları əqddə uşaqların mənzil hüquqlarının pozulmasını görsələr, əməliyyatdan imtina ediləcək. Siz də oxşar iddia qaldıra bilərsiniz. Uşaqların qəyyumunun kimin olmasının əhəmiyyəti yoxdur, istənilən halda yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakla əməliyyat qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı ilə həyata keçirilməlidir.
Kreditin bölünməsi və ya hamısının qoyulması məsələsi kredit öhdəlikləriİşin bütün hallarını nəzərə alaraq həyat yoldaşınız haqqında qərar vermək məhkəmənin ixtiyarındadır. Məhkəmənin hansı qərarı verəcəyini deyə bilmərəm.

Mənzilin özəlləşdirilməsi sizin nikah dövründə aparılsa və mənzilin bir hissəsi övladlarınız üçün özəlləşdirilsə belə, sizin onların payına heç bir aidiyyatınız olmayacaq. RF IC-yə görə, valideynlərin uşaqlarının əmlakına, uşaqların isə valideynlərinin əmlakına sərəncam vermək hüququ yoxdur. Övladlarınızın payları övladlarınızın paylarıdır, siz onları yalnız uşaqların mənafeyini təmsil etmək üçün idarə edə bilərsiniz, halbuki hərəkətləriniz qəyyumluq və qəyyumluq orqanları ilə razılaşdırılmalı və uşaqların hüquqlarını pozmamalıdır. Ərin payı da yalnız ərin payı olacaq, başqa heç nə yoxdur, çünki özəlləşdirilmiş mənzil nikah dövründə ər-arvaddan birinə özəlləşdirilibsə, boşanma zamanı bölünməyə məruz qalmır.

Ər gələcək övladlarını həm özəlləşdirmədən əvvəl, həm də özəlləşdirmədən sonra mənzildə qeydiyyata ala biləcək, halbuki o, digər mülkiyyətçilərin (özəlləşdirmə zamanı) və ya qeydiyyatdan keçmiş başqalarının razılığına ehtiyac duymur. Rusiya Federasiyasının ərazisində vətəndaşların qeydiyyatı xidmətlərinin göstərilməsi üçün inzibati reqlamentləri və ya bu səhifədəki əvvəlki şərhlərimi oxuyun. Hər şey aydın olacaq.

Əgər mənzil ümumi paylı mülkiyyətə özəlləşdirilibsə, o zaman həyat yoldaşınız gələcək həyat yoldaşını mənzildə qeydiyyata ala biləcək (qeydiyyat pay üçün deyil, mənzil üçün aparılır) yalnız bütün digər ev sahiblərinin razılığı ilə. Əgər o, valideynlik hüququndan məhrum deyilsə, sizin iştirakınız olmadan uşaqların maraqlarını özü təmsil edə biləcək.

Suallarınız çox olduğundan və hamısı qeydiyyatla bağlı olmadığından, təcrübəli hüquqşünasla əlaqə saxlamağı və bütün lazımi sənədləri təqdim etməyi məsləhət görürəm. Sualınızda ehtimalların müzakirəsinə icazə verilmir.

Tatyana 02/10/2011, saat 15:02

Çox sağ olun!
Zəhmət olmasa deyin, o, mənim razılığım olmadan mənzili yenidən ümumi pay mülkiyyətinə özəlləşdirə bilərmi? Yoxsa yenə də uşaqlar üçün 2/5 ödəməliyəm? Özəlləşdirmə sosial müdafiə orqanlarının razılığı ilə baş verir, ya yox? Ümumi olan uşaqlar bilər ortaq mülkiyyət Niyə sadəcə 2/5-i vurğulamırıq? Belə çıxır ki, o, başqa uşaqları qeydiyyatdan keçirsə, mənim uşaqlarımın hər biri 1/5 yox, məsələn, 1/6 olacaq?
Bu o deməkdir ki, uşağın qəyyumunun kim olmasından asılı olmayaraq, o var hər haqqı mənzillə bağlı uşaqlar üçün qərar qəbul edirsiniz? Ana və qəyyum kimi mənim razılığım tələb olunacaqmı?

Bir daha çox sağ olun!
Hamısı kədərlidir...

Yekaterina 02/10/2011, saat 17:11

Salam Tatyana,
o, mənzili qeydiyyatda olan bütün şəxslərin razılığı ilə, o cümlədən uşaqlar üçün özəlləşdirmə ilə ümumi paylı mülkiyyətə özəlləşdirmək hüququna malikdir. Özəlləşdirmə bütün qeydiyyata alınmış səhmlər üzrə aparılır. Əgər 5 nəfər qeydiyyatdan keçibsə, onda hər uşağa payın 1/5-i, 6-dırsa, 1/6-sı verilir. Hamısı qeydiyyatdan keçənlərin sayından asılıdır. Özəlləşdirmə zamanı nə qədər çox qeydiyyata alınmışdırsa, qeydiyyata alınanlardan heç biri özəlləşdirmədən imtina etmədikdə, qeydiyyatdan keçmiş hər bir şəxsin payı bir o qədər azdır.
Əgər əriniz bir mənzili özəlləşdirirsə və sonra digər uşaqları (14 yaşına çatmamış) qeydiyyata alırsa, mülkiyyətçilərin payları eyni qalacaq və özəlləşdirmədən sonra göstərilən mənzildə qeydiyyata alınacaq bütün şəxslər yalnız hüququ əldə edəcəklər. qeydiyyatdan və yaşayış yerindən və heç bir mülkiyyət hüququ əldə etməyəcək

Qəyyumun uşaqların əmlakı ilə bağlı qərar qəbul etmək hüququ vardır, lakin mənzillə bağlı uşaqların əmlakı ilə əməliyyatların aparılması üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı tələb olunur. Əgər qəyyum deyilsinizsə, sizin razılığınız tələb olunmur.

Tatyana 02/10/2011, saat 18:21

Çox sağ olun!
Uşaqların yetkinlik yaşına çatdıqda öz paylarını satmaq hüququ olacaqmı, yoxsa bunun üçün qeydiyyatda olan digər şəxslərin razılığı tələb olunacaq?
Yəni belə çıxır ki, onun qeydiyyata aldığı hər kəs orada yaşayacaq və bu, mənim övladlarımın yaşayış şəraitinin pisləşməsi sayılmayacaq? Onların orada yaşamaq hüququ olacaq və mənim uşaqlarım bu yataqda yaşamalı olacaqlar? Uşaqlarım böyüyəndə paylarını satmaq istəsələr, bunu edə bilərlərmi?
Yəni mən qəyyum olsam, o zaman sosial qəyyumluğun razılığı ilə uşaqların əmlakı ilə bağlı qərarlar verə biləcəyəm? Sonra atanın razılığı tələb olunmayacaq? Uşaq hissəsini özünə özəlləşdirə bilərmi? Yəni 5 nəfər qeydiyyatdadır, uşaqların payını öz xeyrinə özəlləşdirməkdən imtina yaza bilərmi? Yəni üç üçün? Özünüz, ana və qardaş? Və ya hər halda, hər kəs üçün 1/5 və başqa heç nə?

Bir daha çox sağ olun!

Yekaterina 02/10/2011, saat 22:45

Siz övladlarınızın adından imtina yaza bilərsiniz, lakin belə bir imtinaya asanlıqla məhkəmədə etiraz edilə və özəlləşdirmə etibarsız elan edilə bilər. O cümlədən qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının iştirakı ilə.
Əgər uşaqların hüquqları pozulmazsa və mənzil uşaqlar, o cümlədən uşaqlar üçün özəlləşdirilirsə, onlar 18 yaşına çatdıqda, əvvəllər onu digər mənzil sahiblərinə almağı təklif edərək, öz paylarını sata biləcəklər. Bildirişin alındığı tarixdən 1 ay ərzində digər sahiblər öz paylarını almasalar, o zaman uşaqlar öz paylarını alacaq hər kəsə sata biləcəklər.
Bəli, qeydiyyat yaşayış şəraitinin pisləşməsi sayılmayacaq, lakin qeydiyyat ilk növbədə əsasa malik olmalıdır, ikincisi, bütün ev sahiblərinin razılığı (mənzil özəlləşdirildikdə) və ya mənzil bələdiyyədirsə, qeydiyyatda olanların hamısının razılığı olmalıdır.

Əgər siz qəyyum təyin olunsanız, uşaqların əmlakını idarə edə bilərsiniz, ancaq uşaqların daşınmaz əmlakı ilə əməliyyatlar qəyyumluq və qəyyumluq orqanları ilə razılaşdırıldıqda.

Belə görünür ki, orada qeydiyyatda olmayan bir şəxsin mənzildən çıxarılması ən sadə şeydir. Lakin bu, həmişə belə olmur. Prosesi xeyli çətinləşdirən müxtəlif amillər və nüanslar ola bilər. Kim və necə qeydiyyatsız bir mənzildə yaşaya bilər? Bir çox səbəb və seçim var: keçmiş həyat yoldaşları və onların qohumları, müqavilə bitdikdən sonra köçməkdən imtina edən kirayəçilər və s.

Yuxarıda təsvir edilən tədbirlər nəticə vermirsə və arzuolunmaz kirayəçi narahat olmağa davam edərsə, yeganə seçim məhkəməyə çıxarılma iddiası verməkdir.

Evdən çıxarılma səbəbləri

Rusiya Federasiyasının Konstitusiyası Rusiya vətəndaşlarına mənzil hüququnu təmin etməklə onları qoruyur. Ancaq üzrlü səbəblər olduqda, evdən çıxarılma (həm başqa mənzillə, həm də digər mənzillə təmin edilmədən) mümkündür.

Amma bunun, təkrar edirik, qeydiyyatın olub-olmaması ilə heç bir əlaqəsi yoxdur. Yaşayış hüququ yalnız nadir hallarda ondan asılıdır.

Qeydiyyatı olmayan vətəndaşların evdən çıxarılmasının səbəbləri məhkəmə proseduru aşağıdakı kimi ola bilər:

Bu əsaslara görə, mülkiyyət hüququ olmayan həmin yaşayış binasında yalnız yaşamaq hüququ olan şəxslər çıxarıla bilər. Bu, RF Mənzil Məcəlləsinin 85 və 90-cı maddələri ilə müəyyən edilir.

Məhkəmə üçün yuxarıda göstərilən səbəblərə əlavə olaraq əmlakın hansı kateqoriyaya aid olması da vacibdir:

Bu, evakuasiya qaydasını böyük ölçüdə müəyyən edəcək.

Bir qayda olaraq, ev sahibi onlara başqa yaşayış sahəsi və ya maddi kompensasiya verməyə borclu deyil (aşağıda müzakirə ediləcək xüsusi hallar istisna olmaqla).

Evdən çıxarılma ilə bağlı iddianı yalnız mənzilin sahibi qaldıra bilər (onun orada qeydiyyatda olub-olmamasının fərqi yoxdur).

Xüsusi hallarda sahibinin özü də çıxarıla bilər. Bunlara daxildir:

Təbii ki, hər iki halda çıxarılma məhkəmənin qərarına əsasən baş verir və mülkiyyətçiyə qanunla müvafiq kompensasiya ödənilir.

Bələdiyyə mənzilindən çıxarılması

Bu halda əmlakın sahibi bələdiyyədir. Nəticə etibarı ilə, yalnız yerli hökumətin nümayəndələri evdən çıxarılması üçün iddia qaldıra bilər. Digər sakinlər yalnız onlara şikayət yaza bilərlər.

Sahibkar məhkəməyə müraciət edərsə, belə məsələlər adətən onun xeyrinə həll olunur. Keçmiş ailə üzvləri könüllü olaraq ayrılmaqdan imtina edərlərsə, məcburi köçürmə həyata keçirilə bilər.

Boşanma halında mülkiyyətində olan bir mənzildən çıxarılarkən, qeydiyyatın olub-olmamasından daha vacib olan mənzili kimin və nə vaxt satın aldığı və kimə qeydiyyata alındığıdır.

İki seçim ola bilər:

1. Mənzil nikahdan əvvəl həyat yoldaşlarından birinə alınmış (miras, hədiyyə edilmiş). Bu halda digər şəxsin buna heç bir hüququ yoxdur və mənzili könüllü olaraq, yaxud məhkəmənin qərarı əsasında boşaltmağa borcludur.
2. Evlilik zamanı alınmış mənzil. Bu halda, nikah müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ər və arvad buna bərabər hüquqlara malikdirlər. Keçmiş həyat yoldaşınızı evdən çıxarmaq mümkün deyil, yalnız onun payını ala bilərsiniz.

Yalnız uşaqlar olmur keçmiş üzvlər ailələr, 18 yaşına qədər valideynlərdən birinin ərazisində yaşamaq hüququna malikdirlər.

Məhkəməyə getmək və evdən çıxarmaq

Evdən çıxarılma haqqında iddia yaşayış yeri üzrə ümumi yurisdiksiya məhkəməsinə verilir. Hamısı toplanmış sənədlər məhkəmə idarəsinə keçirilir, qeydiyyata alınır və bu ünvan üzrə yurisdiksiyaya malik olan hakimə göndərilir.

IN məcburi Prosesdə şahidlər, lazım gələrsə, polis əməkdaşları iştirak etməlidirlər. İcarəyə götürənin əmlakı təsvir edilir və 2 aya qədər müddətə dövlət anbarına verilir.

Sonda onu da qeyd edək ki, məhkəmə prosesində çox vaxt ilkin olaraq diqqətdən kənarda qalan faktlar önə çıxır.

Buna görə də, məhkəmə başlamazdan əvvəl, bu işdə maksimum sayda təsdiqedici sənədlər toplamaq və onun nəticəsinin ehtimal olunan proqnozunu verə biləcək təcrübəli hüquqşünasdan məsləhət almaq vacibdir.

Çox vaxt mübahisəni dinc yolla, məhkəməsiz həll etmək daha sərfəli olur. Üstəlik, belə hallarda bütün hüquqi xərclər iddiaçının çiyninə düşür.

Bu kimi suallar qeyri-adi deyil. Fərqli vəziyyətlər var - mənzil səhmlərdə, bələdiyyə mülkiyyətindədir və ya özəlləşdirilir. Və məhkəmə təcrübəsi bu barədə nə deyir, çünki belə bir problemi həll etmək üçün məhkəməyə müraciət etmək lazımdır. Şeksninski Rayon Məhkəməsinin media ilə əlaqələr üzrə məsul hakim köməkçisi Svetlana Mixaylovna Tomilova açıqlama verib.
- Cavab verir əsas sual yaranmış vəziyyətdə: vətəndaşın razılığı olmadan yaşayış yerindən çıxarılması və ya qeydiyyatdan çıxarılması mümkündürmü, biz ilk növbədə vətəndaşların Rusiya Konstitusiyası ilə təmin edilmiş mənzil hüquqlarını qeyd edəcəyik. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Konstitusiyası ərazidə qanuni olan hər kəsi təmin etdi Rusiya Federasiyası, sərbəst hərəkət etmək, yaşayış və yaşayış yeri seçmək hüququ, həmçinin mənzil hüququna zəmanət verilir (Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 27-ci maddəsinin 1-ci hissəsi, 40-cı maddəsinin 1-ci hissəsi). Buna görə də heç kəs özbaşınalıqdan məhrum edilə bilməz. Sənətin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq. 3 Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyasında heç kim bu Məcəllədə və digər federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş əsaslar və qaydalar istisna olmaqla, evdən çıxarıla və ya ondan istifadə hüququ məhdudlaşdırıla bilməz.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsi yaşayış binalarının növlərini müəyyən edir, bunlar: 1) yaşayış binası, yaşayış binasının bir hissəsi; 2) mənzil, mənzilin bir hissəsi; 3) otaq. Vətəndaşlar yaşayış sahəsinə qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət hüququ əsasında sahib ola və istifadə edə bilərlər qanunla müəyyən edilmişdir yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə kirayəçi arasında bağlanmış sosial kirayə müqaviləsi əsasında və ya subicarə müqaviləsi əsasında. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin səlahiyyətləri aşağıdakı kimi müəyyən edilir: mülkiyyətçi mülkiyyətindədir, ondan istifadə edir və sərəncam verir, yəni öz əmlakının gələcək taleyini müəyyən edir.
- Sosial kirayə müqaviləsi hansı şərtlərlə bağlanır?
- Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 60-63, sosial kirayə müqaviləsinə əsasən, bir tərəf yaşayış binasının sahibidir (dövlət). mənzil fondu və ya bələdiyyə mənzil fondu) yaşayış sahəsini digər tərəfə - vətəndaşa (icarəçiyə) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə orada yaşamaq üçün sahiblik və istifadəyə verməyi öhdəsinə götürür. Sosial kirayə müqaviləsi onun qüvvədə olma müddəti göstərilmədən yazılı şəkildə bağlanır.
- Qanunverici sosial kirayə müqaviləsinə xitam verilməsi üçün hansı üsulları nəzərdə tutub?
- Sosial kirayə müqaviləsinə könüllü və məhkəmə qaydasında xitam verilə bilər. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 83-cü maddəsi, yaşayış binalarının sosial kirayə müqaviləsi tərəflərin razılığı ilə istənilən vaxt ləğv edilə bilər. könüllü olaraq. Yaşayış sahəsinin sosial kirayəsi müqaviləsinə aşağıdakı hallarda xitam verilə bilər: kirayəçi tərəfindən yaşayış sahəsinin və (və ya) kommunal xidmətlərin haqqı 6 aydan artıq müddət ərzində ödənilmədikdə; kirayəçi və ya hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıdığı digər vətəndaşlar tərəfindən yaşayış binalarının dağıdılması və ya zədələnməsi; qonşuların hüquq və qanuni mənafelərinin sistematik şəkildə pozulması, bu da birgə yaşamağı mümkünsüz edir; yaşayış binalarından təyinatından başqa məqsədlər üçün istifadə.
Qanunda nəzərdə tutulur ki, yaşayış sahəsi üçün sosial kirayə müqaviləsi tərəflərdən asılı olmayan hallara görə: yaşayış binasının itirilməsi (dağıdılması) və ya tək kirayəçinin ölümü ilə əlaqədar xitam verilə bilər.
- Vətəndaşlar yaşayış yerlərindən necə çıxarılır?
- Vətəndaşın razılığı olmadan onu yaşayış yerindən çıxarmaq və ya qeydiyyatdan çıxarmaq mümkündür. Lakin bu, yalnız məhkəmə qərarı əsasında mümkündür. Gəlin bir vətəndaşın sosial kirayə müqaviləsi ilə ona verilmiş yaşayış yerindən çıxarılmasına baxaq. Vətəndaşın yaşayış yerindən çıxarılmasının ilk şərti bu yaşayış binasında faktiki yaşayış olmamasıdır. Bundan əlavə, aşağıdakıları ayırmaq lazımdır: yaşayış yerində yaşayış binasının kirayəçisi olan vətəndaşın "müvəqqəti" olmaması və ya "daimi və uzunmüddətli" olmaması. Yaşayış binasının kirayəçisi və (və ya) onun ailə üzvləri, o cümlədən keçmiş ailə üzvləri müvəqqəti olmadıqda, məsələn, uzunmüddətli ezamiyyətdə, uzunmüddətli müalicədə, təhsildə olduqda, onlar bütün hüquqlarını saxlayırlar. və yaşayış binaları üçün sosial kirayə müqaviləsi üzrə öhdəliklər (RF Mənzil Məcəlləsinin 71-ci maddəsi). Vətəndaşın yaşayış binasında olmaması müvəqqəti deyilsə, maraqlı şəxslər İncəsənətin 3-cü hissəsinə əsasən onun yaşayış sahəsinə hüququnu itirməsini məhkəmədə tələb etmək hüququna malikdirlər. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 83-cü maddəsi. Yaşayış binasının kirayəçisi və onun ailə üzvləri başqa yaşayış yerinə getdikdə, yaşayış sahəsi üçün sosial kirayə müqaviləsi getdiyi gündən xitam verilmiş hesab olunur (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 83-cü maddəsinin 3-cü hissəsi).
Qanunun bu müddəaları Plenumun qərarının 32-ci bəndində göstərilən izahatlar nəzərə alınmaqla tətbiq edilməlidir. Ali Məhkəmə Rusiya Federasiyasının 2 iyul 2009-cu il tarixli, 14 nömrəli “Müəssisədə yaranan bəzi məsələlər haqqında məhkəmə təcrübəsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsini tətbiq edərkən." Onların sözlərinə görə, məhkəmə kirayəçinin, kirayəçinin ailə üzvünün və ya yaşayış sahəsini icarəyə götürən keçmiş ailə üzvünün sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu itirmiş kimi tanınması ilə bağlı mübahisələri həll edərkən tərk etmələri ilə əlaqədar daimi olmadıqda aşağıdakıları müəyyən etməlidirlər: cavabdehin (yaşayış binasından çıxarılan şəxsin) hansı səbəbdən və nə qədər müddətə yaşayış binasında olmamasını; onun getməsinin məcburi (ailədə münaqişəli münasibətlər, boşanma) və ya könüllü olması; gediş müvəqqətidir (iş, təlim, müalicə və s.) məhəllə, yeni evliliyə girib və birlikdə yaşayır yeni ailə başqa yaşayış massivində və s.); onun yaşayış sahəsindən orada yaşayan digər şəxslər tərəfindən istifadəsinə hər hansı maneənin olub-olmaması; cavabdehin yeni yaşayış yerində başqa yaşayış yerindən istifadə etmək hüququ əldə edib-etməməsi; mənzil haqqının ödənilməsi ilə bağlı müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirib-yetirmədiyini və kommunal xidmətlər Məhkəmə cavabdehin könüllü olaraq başqa yaşayış yerinə getməsini və yaşayış sahəsinin istifadəsinə maneələrin olmamasını, habelə ondan imtina etməsini göstərən hallar müəyyən etdikdə və s. birtərəfli sosial kirayə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrdən onun yaşayış sahəsinə hüququnu itirmiş kimi tanınması üçün məhkəməyə verilən iddia Sənətin 3-cü hissəsinə əsasən məhkəmə tərəfindən təmin edilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 83-cü maddəsi, cavabdehin özünə münasibətdə sosial kirayə müqaviləsinə xitam verməsi ilə əlaqədar. Məsələn, vətəndaş sosial kirayə müqaviləsi ilə ona verilmiş mənzildə uzun müddət yaşamır və yaşayış sahəsinin saxlanması yükünü daşımır; Sənətə uyğun olaraq sübut. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 56-cı maddəsi, mənzildən məcburi və müvəqqəti çıxmağı məhkəməyə təqdim etmədi. O, həmçinin, istər müstəqil, istərsə də məhkəmənin qərarı ilə köçürülmə ilə bağlı müəyyən edilmiş yaşayış binasına köçmək cəhdləri, habelə yaşayış binasının saxlanması ilə bağlı xərclərin könüllü ödənilməsini təsdiq edən sübutlar təqdim etməyib. Nəticə etibarilə, məhkəmə haqlı olaraq belə bir nəticəyə gələ bilər ki, cavabdeh bu yaşayış binasında yaşayan və ya qanuni mülkiyyətində olan digər şəxslər tərəfindən buna maneə olmadıqda, yaşayış yerindən istifadə etmək hüquqlarından könüllü imtina etdiyini göstərən hərəkətlər etmişdir.
Belə bir vətəndaş məhkəmə tərəfindən yaşayış sahəsinə hüququnu itirmiş kimi tanınır və yaşayış yerindən çıxarılmalı və qeydiyyatdan çıxarıla bilər.
­ - A Əgər saat gəmilər yox mövcuddur məlumat O mövcudluğu saat müttəhim digər yaşayış binalar? Necə Sonra nəzərdən keçirilir hal?
- Yaşayış sahəsini könüllü olaraq başqa yaşayış yerinə, yeni yaşayış yerində tərk etmiş vətəndaşın sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun və ya başqa yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun olmaması özlüyündə heç bir əsas ola bilməz. bu vətəndaşın mübahisəli yaşayış binasında olmamasını müvəqqəti tanımaq üçün əsas. Beləliklə, Sənətin 2-ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 1-ci maddəsinə əsasən, vətəndaşlar öz mülahizələri ilə və öz maraqları üçün mənzil hüquqlarını həyata keçirirlər. Cavabdehin yaşayış binalarından istifadə etməkdən imtina etmək niyyəti müxtəlif sübutlarla, o cümlədən cavabdehin müəyyən hərəkətləri (hərəkətsizliyi) ilə təsdiqlənə bilər ki, bu da yaşayış binasının icarə müqaviləsinin tərəfləri kimi iradə ifadəsini kollektiv şəkildə göstərir. Bu sübutlar məhkəmə tərəfindən araşdırılmalı, qiymətləndirilməli və qərarın əsaslandırma hissəsində təqdim edilməlidir.
­ - Svetlana Mixaylovna, ÜST Bu var sağ əlaqə saxlayın V məhkəmə ilə iddia O tanınma vətəndaş itirənlər sağ haqqında yaşayış otaq?
- İcarəçi (yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi - dövlət mənzil fondu və ya bələdiyyə mənzil fondu), kirayəçi və ya icarədarın ailə üzvləri iddia qaldıra bilər.
- İstisna məsuliyyətlər, O hansı Biz Yaxşı Biz bilirik, mənə de, var istər saat işəgötürən yaşayış binalar By razılaşma sosial işə qəbul hüquqlar?
- Kirayəçinin hüquq və vəzifələri Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Beləliklə, Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 67-ci maddəsi, sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış sahəsinin kirayəçisi, müəyyən edilmiş qaydada digər şəxsləri işğal edilmiş yaşayış sahəsinə köçürmək, yaşayış sahəsini subicarəyə vermək, müvəqqəti sakinlərin yaşamasına icazə vermək hüququna malikdir. yaşayış binasında, zəbt olunmuş yaşayış sahəsini dəyişdirmək və ya dəyişdirmək, ev sahibindən vaxtında tələb etmək əsaslı təmir yaşayış sahəsi, baxımda düzgün iştirak ümumi mülkiyyət yaşayış binasında, habelə kommunal xidmətlərin göstərilməsi və s. Bununla belə, yaşayış binasının kirayəçisi ev sahibinə və onunla birlikdə yaşayan, o cümlədən müvəqqəti olmayan ailə üzvlərinə öz səlahiyyətlərini həyata keçirmək üçün etdiyi bütün hərəkətlər barədə yazılı məlumat verməlidir. hüquqlar.
Kirayəçinin öhdəlikləri haqqında unutmamalıyıq ki, o, yaşayış binalarından təyinatı üzrə istifadə etməyə, yaşayış binalarının təhlükəsizliyini təmin etməyə, yaşayış binalarının lazımi vəziyyətini saxlamağa, həyata keçirməyə borcludur; Baxım yaşayış binaları, yaşayış binaları və kommunal xidmətlərin vaxtında ödənilməsi və s.
- Svetlana Mixaylovna, siz sosial kirayə evindən çıxarılma variantı haqqında ətraflı danışdınız. Yaşayış əmlakı səhmlərdə və ya başqa variantda olarsa - ana mənzilin sahibidir, oğul isə yalnız orada qeydiyyatdadırsa?
- Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin hüquq və vəzifələri Art ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 30-u, beləliklə, bir yaşayış binasının sahibi, təyinatına və istifadə hüdudlarına uyğun olaraq ona məxsus olan yaşayış sahəsinə sahiblik, istifadə və sərəncam hüquqlarını həyata keçirir. Yaşayış sahəsi həm vətəndaşların ortaq mülkiyyətində, həm də birgə mülkiyyətdə ola bilər; Bu məsələlərə ətraflı toxunmayacağıq, çünki onlar qeyd olunan problemin hüdudlarından kənara çıxırlar. Ən maraqlı sual, digər vətəndaşların mülkiyyətçinin ailə üzvləri kimi öz mənzilinə (evinə) köçürdüyü yaşayış sahəsinin sahibi ilə nə vaxt yaşamasıdır. Sakinlər arasında ziddiyyətli münasibətlər varsa və birgə yaşamaq mümkün deyilsə, onları tutduqları yaşayış yerindən necə çıxara bilərsiniz? Ailə üzvləri (mülkiyyətçi olmayanlar) üçün mülkiyyətçiyə məxsus yaşayış binalarından istifadə hüququ Sənətin 1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş əsaslarla yaranır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-i. Buna görə də, ailə münasibətlərinə xitam verilməklə mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə hüququna da xitam verilir və o, başqa mənzillə təmin olunmadan çıxarıla bilər.
- Mənzil hüququ ilə tənzimlənən mənzil hüquq münasibətləri kontekstində ailə münasibətlərinə xitam verilməsi nəyi nəzərdə tutur? Yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvü kimi kim tanına bilər?
- Məsələn, keçmiş həyat yoldaşı nikahının pozulması ilə əlaqədar yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvü ola bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, keçmiş ailə üzvlərinin (ər-arvad deyil) müəyyən edilməsi məsələləri praktikada konkret halların həllində çətinliklər yaradır, çünki ailə hüququ baxımından uşaqlar və valideynlər, nikahda qeydiyyatda olmayan şəxslər isə keçmiş ola bilməzlər. ailə üzvləri deyillər. Amma mənzil hüququnda ailə üzvlərinə bir qədər fərqli meyarlar tətbiq edilir. Beləliklə, Sənətin 1 və 4-cü hissələrinin mənasında. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvlərinə mülkiyyətçinin ailə münasibətlərinə xitam verilmiş şəxslər daxildir. Boşanmış həyat yoldaşları ilə hər şey aydındırsa, o zaman digər şəxslər üçün yaşayış sahəsinin sahibi ilə ailə münasibətlərinə xitam verilməsinin sübutu ümumi ev təsərrüfatını saxlamaqdan imtina, ümumi büdcənin olmaması, ümumi məişət əşyaları və s. . Mübahisə yarandıqda şəxsin yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvü kimi tanınması məsələsi hər bir işin konkret halları nəzərə alınmaqla məhkəmə tərəfindən həll edilir. Bir şeyi dəqiq söyləmək olar: yalnız ailədəki münaqişələrə və ümumi büdcənin olmamasına istinad etmək kifayət etməyəcək. Eyni yaşayış sahəsində formal birgəyaşayış faktını təsdiq etmək üçün prosessual qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş bütün növ sübutları toplamaq lazımdır. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verilməsi haqqında işə baxarkən məhkəmə mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə (yaşayış) hüququnu özündə saxlaya bilər. müəyyən dövr, başqa yaşayış binasında yaşamaq üçün heç bir səbəbi yoxdursa, habelə əmlak vəziyyəti və digər şərtlər onu mənzillə təmin etməyə imkan vermirsə (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 4-cü hissəsi). Ev sahibinin aliment ödədiyi keçmiş ailə üzvlərinin mənzilindən istifadə hüququna xitam vermək problemlidir, çünki məhkəmə belə şəxslərin tələbi ilə mülkiyyətçini onları başqa yaşayış sahələri ilə təmin etməyə məcbur etmək hüququna malikdir. . Vacib qayda, sahibinin keçmiş ailə üzvlərinin nöqteyi-nəzərindən Art. 19 Federal Qanun 29 dekabr 2004-cü il tarixli 189-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında". Bu, nədənsə zəbt olunmuş yaşayış sahələrinin özəlləşdirilməsində iştirakdan imtina edən, lakin onlarla birlikdə yaşayan digər vətəndaşlara razılıq verən ailə üzvlərinə aiddir. Beləliklə, həmin şəxslər sosial kirayə müqaviləsi ilə malik olduqları yaşayış sahəsindən qeyri-müəyyən istifadə hüququnu özündə saxlayırlar.
- Svetlana Mixaylovna, həqiqətənmi, ev sahiblərinin passiv mövqe tutmuş vətəndaşların yaşayış binalarından istifadə hüququna xitam verməsi üçün heç bir əsas yoxdur? Bizim vəziyyətimizdə, əgər, nəhayət, qoca ana mənzili özəlləşdiribsə və mənzilin sahibidirsə və oğlunun mülkiyyət hüququ ilə orada payı yoxdursa, ancaq qeyd olunan yerdəki yaşayış binasında qeydiyyatdadırsa. yaşayış yeri, lakin mənzildən köçüb və orada yaşamır , məsələn, 10 ildən çox.
- Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi yaşayış binasının sahibinin keçmiş ailə üzvlərinin onu tərk etməsi ilə əlaqədar olmamasının hüquqi nəticələrini tənzimləmir. Qanunun analogiyasına əsaslanaraq (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 7-ci maddəsi), yuxarıdakı Artın müddəaları bu vəziyyətə tətbiq edilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 83-ü, habelə Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin Plenumunun 14 saylı qərarının 32-ci bəndində göstərilən izahatlar. Bu halda mən hesab edirəm ki, oğul keçmiş ailə üzvü kimi tanınmalıdır. Beləliklə, əgər oğul başqa yaşayış yerinə getsə, bizim vəziyyətimizlə əlaqədar olaraq, mülkiyyətçinin ailəsinin keçmiş üzvünün yaşayış sahəsinin sahibi ilə birlikdə yaşadığı yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verilə bilər. mübahisəli yaşayış sahəsinin özəlləşdirilməsi zamanı yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün həmin yaşayış sahəsini özəlləşdirən şəxslə bərabər istifadə etmək hüququna malik olmasından asılı olmayaraq. Uşaqların valideynlərinin keçmiş ailə üzvləri - yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri kimi tanınması, əgər belə uşaqlar tam hüquq qabiliyyətinə çatdıqda, mövcud mənzil qanunvericiliyi ilə istisna edilmir.
­ - Deyilənləri ümumiləşdirərək, indi oxucumuzun sualına cavab verməyə çalışaq.
- Siz vətəndaşın razılığı olmadan onu məhkəməyə göndərməklə (bizim halda, oğlunun əşyaları mənzildə deyilsə, onu qeydiyyatdan çıxara bilərsiniz) evdən çıxara bilərsiniz. iddia ərizəsi müvafiq tələblərlə. Məhkəmə, işin bütün hallarını öyrənərək və iddiaya əlavə edilmiş sənədləri araşdıraraq, federal qanunvericiliyin normalarına əsasən qərar verəcəkdir.
- Nümunə kimi rayon üzrə konkret olaraq köçürülmə müraciətləri ilə bağlı statistik məlumat verə bilərsinizmi?
- 2015-ci ildə, görə statistik hesabatŞeksninski Rayon məhkəməsi, 33 çıxarılma iddiası (mənsubiyyətindən asılı olmayaraq) qəbul edilərək məhkəmə tərəfindən baxılıb mənzil fondu), bu müddət ərzində məhkəməyə daxil olmuş baxılmış bütün mülki işlərin 2,4 faizini təşkil edir ki, onlardan 19 iddia təmin edilib. 2016-cı ilin birinci yarısında mənzil fondunun mülkiyyətindən asılı olmayaraq 9 nəfərin köçürülməsi ilə bağlı işlərə baxılıb, onlardan 8 iddia təmin edilib.
­ - Svetlana Mixaylovna, ətraflı izahat üçün təşəkkür edirik.

Məqalənin aktuallığı: Mart 2019

Mənzildə yaşayan şəxsi evdən yalnız əmlakın sahibi çıxara bilər. Hər hansı digər qeydiyyatdan keçmiş, lakin yaşayış sahəsinə sərəncam vermək hüququ olmayan kirayəçi sənədləri təqdim edə bilməz. Bu iş üzrə məhkəmə icraatı rədd ediləcək. Ancaq hətta rəsmi sahibi üçün prosedurun həyata keçirilməsində əhəmiyyətli çətinliklər var. Məsələn, arzuolunmaz bir kirayəçinin və ya daha da pisi, yaşayan qohumları ilə birlikdə keçmiş həyat yoldaşını evdən çıxarmaq istəməməsi. Hər bir halın öz istisnaları var, ancaq hələ də bir şəxsi mənzildə qeydiyyatdadırsa, mənzildən necə çıxaracağını bilməlisiniz. Hüquqi tədbir məhkəməyə gedir.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz tipik həllər haqqında danışır hüquqi məsələlər, lakin hər bir hal unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya aşağıdakı nömrələrə zəng edin. Bu sürətli və pulsuzdur!

Keçmiş arvadınızı (ərinizi) və ya birlikdə yaşadığınızı necə evdən çıxarmaq olar?

Boşanma təkcə emosional deyil, həm də rəsmi məhkəmə çəkişməsi baxımından çox xoşagəlməz bir hadisə. Ümumi bir vəziyyətdə, mənzilin sahibi keçmiş tərəfdaşı qeydiyyatdan çıxarmaq istəyirsə, o zaman hüquqların tamlığı və rəsmi təsdiq edilmiş tapşırığın olması nəzərə alınmalıdır.

Yaşayış sahəsi vərəsəlik yolu ilə keçibsə/alınıbsa, özəlləşdirilibsə və yalnız bundan sonra mülkiyyətçi nikaha daxil olubsa, o zaman qarşı tərəfin heç bir hüququ və ya təcavüzü ola bilməz. Rəsmi sənəd, boşanma haqqında danışmaq, olmaq üçün heç bir fürsətin olmamasının birbaşa sübutudur özəl ərazi və ya onun bir hissəsini əldə edin. Mənzil üçün mövcud sənədlərlə məhkəməyə müraciət etmək və boşanmanın təsdiqlənməsi heç bir problem olmadan boşalmanı həyata keçirməyə imkan verəcəkdir.

Vəziyyət çox daha qarışıqdır özəlləşdirmə ər-arvadın birlikdə yaşadığı zaman həyata keçirilirdi digər yarısı isə öz razılığını verdi. Həyata keçirilən prosedurda qeyd olunur ki, qeydiyyatda olan ər (arvad) öz şərikinə əmlak üzərində sərəncam vermək üçün tam hüquq verib. Ancaq eyni zamanda, onlar əhəmiyyətli məhdudiyyətlər olmadan qeydiyyatdan keçmiş mənzildə yaşamaq hüququnu aldılar. Belə bir vəziyyət yalnız öz razılığını vermiş qohumlarla birgə yaşamaqla daha da ağırlaşa bilər. Keçmiş həyat yoldaşının, eləcə də qohumlarının hesablarını ödəmədiyi və ya nalayiq davrandığı halda vəziyyəti məhkəmə yolu ilə həll etməyə cəhd edə bilərsiniz. Amma belə ağırlaşdırıcı amillərlə belə məhkəmə-tibbi analiz hal olmaya bilər. Sahib yalnız bütün digər sakinlərdən köçməyi xahiş edə bilər.

İstisna haldır ümumi qanun bir yerdə yaşamaq. Və həqiqətən hüquqları hərtərəfli bilmək lazımdır. Axı, keçmiş ortaq, əslində, qəribdir və sahibi ilə heç bir şəkildə əlaqəsi yoxdur və ev sahibi ilə əlaqəsi qeydə alınmır. Cütlüyün qeydiyyatı ilə bağlı rəsmi sənədlər olmadığından, mənzilə tam hüquq ilkin sahibində qalır. Mübahisə nəticəsində artıq nikahda olan ər və ya arvad olmayan yarının, rəsmi olaraq təyin edilib-edilməməsindən asılı olmayaraq, başqasının evində yaşamaq hüququ yoxdur. Belə bir kirayəçi məhkəməyə müraciət etməklə, mövcud vəziyyəti dəqiq göstərərək işdən azad edilə bilər.

Bir şəxsin bələdiyyə və ya kirayə mənzildən çıxarılması

Mənzildə yaşayan şəxs bələdiyyə orqanlarının icazəsi ilə, orada qeydiyyata alına bilər, lakin eyni zamanda heç bir hüququ olmadığı üçün əmlaka dair sərəncam verə bilməyəcək. Bir az fərqli vəziyyət narahat edir müqaviləsiz mənzildə yaşayan kirayəçilər.

Tez-tez belə bir vəziyyətdə, mənzilə qulluq etmək, onu yaxşı vəziyyətdə saxlamaq və ya kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə bağlı sahibinin bütün göstərişləri nəzərə alınmayıbsa, kirayəçiləri mənzilinizdən necə çıxaracağınızı bilməlisiniz. Əmlak yaşayış üçün deyil, başqa məqsədlər üçün istifadə olunduqda (həmfikirlərin görüşlərinin keçirilməsi, qumar klubu və s.) qonaq məhkəmə tərəfindən təxirə salınmadan işdən azad edilir. Əgər sakin ümumiyyətlə qeydiyyatda deyilsə, problemin həlli daha sürətli baş verir. Məhkəmə deyilsə, o zaman polis və ya yerli polis məmuru məsuliyyətsiz kirayəni qova bilər.

Qonşuların dincliyini pozmaq və ya alınan xidmətlərə görə ödəniş etməmək də çıxarış ehtiyacına səbəb olacaq. İcarəyə götürənlərlə müqavilə bağlanıbsa, kirayəçinin hüquq və vəzifələrini müəyyən edir. Bunların hər hansı pozulması, bir qayda olaraq, müqavilənin vaxtından əvvəl ləğv edilməsinə və evdən çıxarılmasına səbəb olur. Əgər bələdiyyə mənzilində yaşasaydınız, o zaman kirayəçi qonşuların təsdiq edilmiş şikayətləri əsasında məhkəmə qaydasında çıxarıla bilər.

Hər hansı bir ev sahibi, ödəniş etməyən kirayəçiləri necə çıxaracağını bilməlidir, çünki ödənilməmiş vəsait üçün məsuliyyət tamamilə onun çiyinlərinə düşəcəkdir. Nadir hallarda, ev sahibi yığılmış borcunu ödəyə biləcək kompensasiya alacaq.

Əksər hallarda etibarsız qonağın çıxarılması, hətta məhkəmə belə bir qərarın qəbul edilməsində iştirak etsə belə, onun tərəfindən heç bir kompensasiya alınmadan həyata keçiriləcək.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar necə evə buraxılırlar?

Uşağın mənzil sakinlərinin siyahısından çıxarılması yalnız o, eyni dərəcədə yaxşı təchiz olunmuş mənzilə və ya evə köçdükdə mümkündür. Əlavə şərt onunla yaşayan valideynlərdən və ya qəyyumlardan biridir. Yetkinlik yaşına çatmayan uşağı başqasının mənzilində qeydiyyatdan keçirə bilməzsiniz.

Əgər uşağın daşınmaz əmlaka sahiblikdə payı varsa, o zaman nəinki onun boşaldılması, həm də əmlak mübadiləsi çox çətinləşir. Məhkəmədəki proseslər həmişə müsbət nəticə verməyəcək və əksər hallarda dinləmə valideynlərin xeyrinə bitməyəcək.

Uşağın boşaldılması üçün xüsusi bir hal, o, valideynlərdən biri ilə başqa bir mənzildə yaşayırsa. Qarşı tərəf razılaşmasa belə, bu fakt təsdiqlənərsə, valideynlərdən biri azyaşlı uşağı onlarla yaşaya bilər.

Bir uşağı mənzildən çıxarmaq üçün bütün digər ehtiyaclar üçün məhkəmənin qərarı kritik olacaq və yetkinlik yaşına çatana qədər boşalmağa icazə verməyəcəkdir. Uşaqlar valideynlərinin yanına köçsələr də, təmin edilmiş mənzil və kommunal şərait nəzərə alınacaq, bu, indiki yaşayış yerindən daha pis olmamalıdır.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, uşaq evdən çıxarıldıqda, qəyyumluq və ya qəyyumluq orqanları da məhkəmə baxışında iştirak edirlər. Ekstremal vəziyyət, valideynlərin hüquqlarından məhrum olması və uşağın yanında olmamalarıdır. Uşaq və Yeniyetmələrin Müdafiəsi Dövlət Xidməti heç bir uzun proses olmadan valideynləri evdən çıxarır, uşaq isə qəyyumunun yanında mənzildə qalır.

Kirayəçilərin mənzildən çıxarılması ehtiyacının xüsusi halları

Yuxarıda müzakirə olunan variantlar tanışdır. Ancaq bir sıra daha qeyri-adi vəziyyətlər var ki, orada tez evdən çıxarılma lazımdır. Bir neçə nümunə ən çətin hallarda necə davranacağınızı anlamağa kömək edəcək.

1. Bir şəxs qeydiyyatdan keçmiş kirayəçi ilə bir mənzil aldıqda bir vəziyyət. Vəziyyət problemli görünmür, çünki keçmiş sahib dostunun/qohumunun müəyyən müddət ərzində başqasının əmlakını tərk edəcəyini vəd edir. Müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra (tərtib edilmiş müqavilədə göstərilməlidir) qonaq işdən çıxmaqdan imtina edə bilər. Əmlak sahibi məcburiyyət qarşısında qalaraq hakimə üz tutacaq və əsas əsasında kənar şəxsin evdən çıxarılmasını tələb edəcək məhkəmə qərarı. Qeydiyyatda olan şəxsin yaşamaq üçün başqa yeri olmasa belə, məhkəmə müsbət reaksiya verəcək və dərhal mənzili “boşadacaq”.

   Yuxarıdakı vəziyyətə əlavə etsək ki, orada yaşayan şəxs əlil olub, o zaman müəyyən fəsadlar yarana bilər. Xüsusilə, hakim mövcud sahibin müəyyən bir müddət gözləməyə razı olduğu bir razılaşmaya işarə edəcəkdir. Yəni mümkün çətinliklərə hazır idi. Əgər mənzildə qeydiyyatda olan əlilin həqiqətən də gedəcək yeri yoxdursa, hakimlər ev sahibindən qəribin evdən çıxarılmasını gözləməsini istəyə bilər. Prosesin nə qədər davam edəcəyi məlum deyil. Buna görə də, satış və ya alış-verişi qeydiyyatdan keçirərkən, bu cür xoşagəlməz variantları istisna etməlisiniz.

2. Bir insanı tez bir zamanda mənzildən çıxara bilərsiniz Bu an azadlıqdan məhrumetmə yerlərində yerləşir. Amma qayıdandan sonra ciddi problem yarana bilər. Əgər azadlığa çıxan şəxsin gedəcək yeri və yaşamağa yeri yoxdursa, o zaman məhkəməyə müraciət etməklə mənzildə birgə yaşamaq hüququnu asanlıqla bərpa edə bilər. Daşınmaz əmlak satmaq həmişə sizi xilas edə bilməz. Bəzi hallarda alqı-satqı müqaviləsini ləğv etmək üçün hüquqi müraciət də mümkündür.
3. Valideynlərdən birinin partnyorla yaşaması nadir hal deyil. Qohumlar və xüsusilə uşaqlar bilməlidirlər ki, bir şəxsi mənzildə qeydiyyatda deyilsə, mənzildən necə çıxarmaq lazımdır və qeydiyyata alınarsa nə etməli. Qeydiyyat başa çatmazsa, 6 aydan sonra birgə yaşayış(qonşuların və ya başqasının təsdiq edə biləcəyi müddət) mənzil sahibi rəsmi olaraq qəribə dəstək ola bilməz. Məhkəmə bu problemi tez bir zamanda həll edəcək.

   Əgər ananın və ya atanın birgə yaşadığı şəxs artıq mənzildə qeydiyyatdadırsa, onu yalnız daşınmaz əmlakın payına hüququnuz olduqda çıxara bilərsiniz. Orada yaşayan valideyn tərəfindən özəlləşdirilməyən bələdiyyə mənzillərində qeydiyyat zamanı xoşagəlməz hadisə baş verə bilər. Ana və ya atanın ölümü halında uşaqlar artıq tam hüquqlarını ala bilməyəcəklər.

4. Hədiyyə və ya miras olaraq verilən daşınmaz əmlak yeni yaradılmış sahibinin tam ixtiyarına keçir. Buna görə də, mənzilə əlavə olaraq, sahibi orada qeydiyyatda olan bir şəxsi də qəbul edərsə, rəsmi qeydiyyatdan keçdikdən sonra qanuni sahibi olduğu üçün heç bir problem olmadan onu yaşayış sahəsindən çıxara bilər. Yeganə istisna mənzildə yaşayan digər varis ortaq mülkiyyətçidir.

Baxılan bütün işlər olduqca mürəkkəbdir və ideal olaraq peşəkar hüquqi dəstəyə malik olmalıdır. Müəyyən bir iş üzrə mütəxəssislə məsləhətləşmə, vəziyyəti tez və ən az stresslə həll etməyə imkan verəcəkdir.