Əmlak vergisi niyə artır? Niyə vergi bazası hər il layiqli məbləğlərlə artır? Bunun səbəbi əmsaldır

İnventar dəyəri daşınmaz əmlakın bərpası ilə bağlı maliyyə xərcləri, köhnəlmə səviyyəsi, tikinti materiallarının və tikinti işlərinin dəyəri nəzərə alınmaqla onun qiymətidir. Hesablama zamanı obyektin ümumi sahəsi və kommunikasiya sistemlərinin (su, istilik, qaz, işıq, drenaj) mövcudluğu nəzərə alınır. Bununla birlikdə, BTI tərəfindən idarə olunan inventar dəyəri, bir çox vacib parametrləri nəzərə almır, bu, indi vergitutma və satış əməliyyatlarında qiymətlərin müəyyən edilməsi üçün istifadə olunan kadastr dəyərinin görünüşünə səbəb oldu.

Yuxarıda göstərilənləri nəzərə alsaq, daşınmaz əmlakın inventar qiymətinin bazar və kadastr qiymətlərindən xeyli aşağı olduğunu da müşahidə etmək olar. Bu da ondan irəli gəlir ki, burada torpaq sahəsinin yeri, infrastrukturu və dəyəri nəzərə alınmır.

2015-ci ilə qədər inventar smeta əmlak vergisinin hesablandığı əsas rəqəm hesab olunurdu. Bundan sonra, eyni 2015-ci ildə vergitutma zamanı inventar və ya kadastr qiymətləndirməsi nəzərə alındı. Bu günə qədər inventarın aktuallığı demək olar ki, sıfıra enmişdir.

Hörmətli oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş unikaldır. Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə, lütfən, sağdakı onlayn məsləhətçi formasından istifadə edin →

Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya bizə zəng edin (24/7):

Bu nə üçündür?

BTI tərəfindən aparılan inventar dəqiq vergitutma sahəsində praktik əhəmiyyətini itirmişdir, lakin bu göstərici hesablanmağa və tətbiq olunmağa davam edir. Beləliklə, məsələn, bu xərc aşağıdakılar üçün nəzərə alınır:

• Rusiya Federasiyasının vətəndaşları üçün daşınmaz əmlakın fərdi mülkiyyətə özəlləşdirilməsinin qeydiyyatı;
• Daşınmaz əmlakın bazar qiymətinin müəyyən edilməsi;
• Obyektin kadastr qiymətinə etiraz etmək.

Texniki İnventarlaşdırma Bürosu texniki tədbirlər və onların nəticəsində verilmiş sənədlər əsasında hesablama aparır. Təsdiq edilmiş yenidən hesablama metodologiyası da bütün binanın fiziki aşınmasını nəzərə alaraq nəzərə alınır.

Bu gün vergitutma sisteminin kadastr qiymətləndirməsinə tam keçidinin həyata keçirilməsinə baxmayaraq, bəzi hallarda 90-cı illərin əvvəllərində özəlləşdirilən daşınmaz əmlaka gəldikdə, verginin müəyyən edilməsi üçün inventar dəyəri vacibdir. Bu, belə daşınmaz əmlakın çox vaxt kadastr nömrəsinin olmaması ilə bağlıdır. Müvafiq olaraq, kadastr məlumat bazasında obyekt haqqında məlumat yoxdursa, əvvəllər əldə edilmiş şərti nömrə nəzərə alınacaq.

BTI-də nəticələr

İnventar dəyərinin məbləğini yoxlamaq üçün müvafiq rəsmi sertifikat almalısınız. Belə bir sənədin məhdud etibarlılıq müddəti var, yəni ehtiyac duyulmazdan dərhal əvvəl sifariş edilməlidir. Sertifikat, inventarın qiymətləndirilməsinə dair bir nəticə olaraq, BTI-dən sifariş edilir. Daşınmaz obyektin mülkiyyətçisi, bələdiyyə mənzilinin kirayəçisi və ya mülkiyyətçi ilə rəsmi müqavilə bağlamış və notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan kirayəçi bunu tələb etmək hüququna malikdir.

Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun bir neçə bölməsi var. Daşınmaz obyektin yeri ilə əlaqə saxlamalısınız. Getməli olduğunuz ünvanı öyrənmək üçün BTI-nin rəsmi saytından istifadə edə bilərsiniz. Orada həm də bu qurumun hansı xidmətləri göstərdiyini və nə qədər başa gəldiyini görə bilərsiniz.

Lazımi nəticəni əldə etmək üçün şəxsi pasportunuz və maraq obyekti üçün hüquq sənədləriniz olmalıdır. Məlumat üçün sorğu ilə ərizə artıq yerində verilir. Cavab üçün bir neçə gün lazım olacaq. Hazır kağıza nə vaxt gələcəklər, müraciət günü deyəcəklər.

Qanun paralel olaraq müstəqil qiymətləndirməni qadağan etmir və nəticələr əhəmiyyətli dərəcədə uyğun gəlmirsə, bu da sahibinə uyğun gəlmirsə, inventar dəyərinə etiraz edilə bilər.

Fərqlərin aşkarlanması

Daşınmaz əmlakın inventar dəyəri nəzərə alınmaqla qiymətləndirilməsi kadastr hesablamalarından çox fərqlidir. Buna uyğun olaraq obyektin satışı və qiyməti fərqli olardı.

Hər iki təxmin üçün ümumi olan əmlakın sahəsidir. Müvafiq olaraq, əgər maya dəyəri səhv müəyyən edilərsə və vahid reyestrə yanlış məlumatlar daxil edilərsə, bu, gələcəkdə bir çox əlverişsizliyə və problemlərə səbəb ola bilər. Söhbət təkcə əmlak vergisinin düzgün hesablanmamasından deyil, həm də istənilən növ əqdlərin bağlanmasından, həmçinin mülkiyyətçi üçün güzəştlərin əldə edilməsindən gedir.

Yanlış qiymətlərlə bağlı problemlər həmişə yerində və sülh yolu ilə həll edilmir, buna görə də bəzən məhkəmənin köməyinə müraciət etməlisiniz. Bununla belə, bundan əvvəl digər dövlət strukturlarına rəsmi müraciət etmək hələ də vacibdir ki, iddiaçının məhkəməyə müraciət etmək üçün əsasların mövcudluğuna dair sübutlar olsun.

Qiymətləndirmənin aparılması

Daşınmaz əmlak obyektinin inventar dəyərinə etiraz etmək müstəsna olaraq fiziki və ya hüquqi şəxslərin, yəni daşınmaz əmlakın sahiblərinin təşəbbüsü ilə dövlət strukturları tərəfindən həyata keçirilir. Qiymətləndirmənin özü yerli hökumətlərin qərarı ilə Texniki İnventarlaşdırma Bürosu tərəfindən həyata keçirilir.

Federal standartları nəzərə alaraq, planlaşdırılmış qiymətləndirmə kütləvi şəkildə aparılır, lakin etiraz edərkən müəyyən bir mübahisəli obyekt alınır və ekspertiza ilə xüsusi komissiya təyin olunur. Qiymətləndirmələr ilkin olaraq kütləvi şəkildə aparılsa da, bu, eyni standartların hamıya şamil olunduğu anlamına gəlmir. Daşınmaz əmlak əlaqəli texniki xüsusiyyətlərə və əsas amillərə malik olan qruplara bölünür, məsələn, eyni tikinti materialları, yerləşmə və s. Hər bir hal üçün standart bir düstur tətbiq olunur.

Binanın, ayrı-ayrı binaların və ya digər obyektin inventar dəyərinə etiraz edilərkən, belə fəaliyyətlə məşğul olmaq hüququ olan müstəqil ekspertlər də cəlb edilir. Ekspertizanın nəticələrinə əsasən müvafiq sənədlər tərtib edilir və məhkəmə işinə əlavə olunur.

Məlumatı necə əldə etmək olar?

İnventar dəyəri ilə mübahisə edilməzdən əvvəl cari rəqəmləri əks etdirən rəsmi sənəd əldə edilməlidir. Bu cür məlumatlar sertifikat şəklində verilir və siz onu tələb edə bilərsiniz:

Daşınmaz əmlak obyektinin ilkin dəyəri haqqında məlumat əldə edərək, inventar dəyərini özünüz hesablaya bilərsiniz.

Texniki İnventarlaşdırma Bürosu ilə əlaqə saxlayarkən, modelə uyğun olaraq ərizə doldurmalı, şəxsi pasport və maraq obyektinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər təqdim etməlisiniz. Bundan əlavə, BTI bütün məlumatların saxlandığı dövlət arxivinə sorğu ilə müraciət etmək hüququna malikdir.

Rosreestr ilə əlaqə qurarkən, verilmiş sertifikat kadastr qeydiyyatı nəticəsində əldə edilən məlumatlara uyğun olaraq inventarın dəyərini göstərəcəkdir. Eyni zamanda, bilməlisən ki, zərurət yarandıqda belə, məhkəməyə müraciət edə bilərsən.

Çətinlik haqqında

Əmlak vergisi məbləğinin hesablanması artıq inventar qiymətləndirmə göstəriciləri əsasında həyata keçirilmir və artıq BTI və ya Rosreestr-dən vergi orqanlarına verilmir. Bununla belə, bu cür məlumatlar mənzilin bazar qiymətinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir, baxmayaraq ki, kadastr qiymətləndirməsindən fərqli olaraq, mülkiyyətçilər tərəfindən ödənilməli olan vergilərə təsir etmir.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin vergiyə cəlb edilməsi üçün istifadə olunan kadastr və inventar dəyərinə etiraz etmək mümkündür. Bunun üçün siz müstəqil peşəkar qiymətləndiricidən daşınmaz əmlakın bazar qiymətləndirilməsinə dair hesabat sifariş etməlisiniz. Bu mütəxəssis tədqiqat aparacaq və bir neçə metodun (müqayisəli, bahalı, analitik və s.) Birləşdirilmiş dəyərlərinə əsaslanaraq obyektin qiymətini hesablayacaqdır.

Hesabat üçün tədqiq olunan obyektin kadastr və inventar qiymətləndirilməsinin parametrlərindən istifadə olunacaq. Qiymətləndirmənin nəticələrinə əsasən, sahibi məhkəmədə sübut kimi istifadə edə biləcəyi əlində bir nəticə alacaq. Qiymətləndirmə nəticəsində əldə edilən dəyər inventar dəyərindən aşağı olarsa, həddindən artıq qiymətləndirilmiş qiymət çubuğuna məhkəmədə etiraz etmək mümkün olacaq. Məhkəmə qərarı ilə əmlakın kadastr və ya inventar dəyəri bazar qiymətinə bərabər tutulursa, bu dəyişikliklərin yalnız Rosreestr orqanları tərəfindən deyil, həm də vergi orqanları tərəfindən nəzərə alınması tələb olunacaq.

Bu zaman mübahisəli olan son hesablaşma dövrü üzrə vergi öhdəlikləri yenidən hesablanacaq və gələcəkdə vergi ödənişlərinin hesablanması məhkəmədə göstərilən məlumatlardan istifadə edilməklə həyata keçiriləcək.

Hörmətli oxucular!

Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya bizə zəng edin (24/7).

Heç kimə sirr deyil ki, son vaxtlar sualların sayıəmlak sahibləri tərəfindən əmlak vergisi üzrə müəyyən edilmiş və onların əmlakının vergi məqsədləri üçün hesablanmış dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artıqdır cavabların sayı. Üstəlik, həyat vəziyyətlərindəki fərqdən asılı olmayaraq, bütün məsələlərin mahiyyəti bir ümumi məxrəcə endirilə bilər: daşınmaz əmlakın sahibi, vergi bildirişi və ya daha da pisi, kadastr pasportu, yumşaq desək, heyran"Bu dəyər nədir və haradan gəlir".

"Niyə mən çox uzun müddət bir vergi ödədim (obyektin eyni dəyərinə görə) və birdən başqa bir vergi ortaya çıxdı, obyektin dəyəri heç bir yerdən gəldi?"

Bu materiallar yalnız Əsaslı Tikinti Obyektlərinə (binalar, tikililər) aiddir və Torpaq Vergisi ilə bağlı məsələlərə təsir etmir.

İndi necə olur.

Qanunvericilikdə 2015-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minəcək dəyişikliklərdən əvvəl əmlak vergisinin hesablanması üçün əsas inventar dəyəri olub.

İnventar dəyəri texniki inventarlaşdırma və texniki pasportun hazırlanması zamanı texniki inventar təşkilatı (BTI) tərəfindən müəyyən edilmiş əmlakın dəyəridir. Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 85-ci maddəsinin 9.1-ci bəndinə uyğun olaraq, BTI hər il martın 1-dək Vergi orqanlarına BTI-yə daxil olan BÜTÜN daşınmaz əmlak obyektlərinin inventar dəyəri haqqında məlumat göndərir. . Vergi Xidmətlərindəki bu daşınmaz əmlak obyektlərinin sahibləri haqqında məlumat (əvvəllər Federal Qeydiyyat Xidməti) Rosreestr-dən gəlir. Vergi Xidmətləri yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş vergi dərəcələri əsasında əmlak vergisini tutur, mülkiyyətçilərə vergi bildirişləri göndərir və vergilərin vaxtında ödənilməsinə (yığılmasına) nəzarət edir.

1998-ci ildən 2003-cü ilə qədər İrkutsk vilayətinin Bələdiyyə Müəssisələri (MO) daşınmaz əmlak obyektlərinin və onların sahiblərinin inventar dəyəri haqqında məlumat hazırlamağa və bu məlumatları daha sonra vergi orqanlarına ötürməyə başladı.

Prosedurun başlanması üçün belə uzun müddət - Bələdiyyə BTI-nin köçürməyə hazır olmadığı zaman, vergi orqanlarının bu cür məlumatları almağa hazır olmadığı zaman.

Bununla belə, inventar dəyəri (və onunla bağlı vergi), yəni onun artımı tez-tez sahiblərin suallarına səbəb olur.

Baş vermə tezliyinə görə inventar dəyərinin "artımının" ən ümumi səbəbləri:

1 - Mülkiyyətçi müxtəlif səbəblərdən onun (inventar dəyərinin) artımını nəzərə almadan əvvəlki illərin inventar dəyərinə görə vergi ödəmişdir. Sahib son 12 il ərzində inventar dəyərində hamar illik artımı bir kəskin sıçrayış kimi görür.

2 - Müxtəlif səbəblərdən BTI tərəfindən vergi orqanlarına köçürülən inventar dəyəri itirildi. İnventar dəyəri üçün isə vergi xidmətləri mənşəyi müəyyən edilə bilməyən bir dəyər verir.

3 - Müxtəlif səbəblərə görə, Federal Vergi Xidməti inventar dəyərinə dair vergi bildirişlərində kadastr dəyərini inventar dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə 2-7 dəfə yüksək olan əsas dəyər kimi verir.

Hər halda, inventar dəyərində bir səhvin mövcudluğunu yalnız obyektinizin texniki qeydiyyatda olduğu BTI ilə şəxsən əlaqə saxlamaqla müəyyən etmək mümkündür.

Olacağı kimi.

1 yanvar 2015-ci il tarixindən 4 oktyabr 2014-cü il tarixli 284 nömrəli Federal Qanun qüvvəyə minir. Bu qanuna əsasən, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə dəyişikliklər edilir, buna görə fiziki şəxslərin əmlakına dair mövcud vergi daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinə bağlanacaqdır. Torpaq vergisi əvvəlki kimi qalır.

Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrında olan daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr dəyəri müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən həyata keçirilən daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr qiymətləndirilməsi əsasında formalaşır.

Dəyişikliklər fiziki şəxslərin əmlak vergisi ilə bağlı ayrıca fəslin tətbiqini nəzərdə tutur və Rusiya Federasiyasının bütün ərazisində üç səviyyəli əmlak vergisi dərəcəsi tətbiq edir. Yaşayış binaları və yaşayış binaları, qarajlar, dayanacaqlar, tikintisi başa çatmamış yaşayış binaları, yardımçı tikililər üçün kadastr dəyərinin 0,1%-i qüvvədə olacaq; 0,5% - "digər binalar, tikililər, binalar, tikililər" üçün; və 2% bahalı daşınmaz əmlak (kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox), eləcə də ticarət və ofis mərkəzləri üçün. Regionlar və bələdiyyələr vergi dərəcəsini sıfıra endirmək və ya 0,1%-dən 0,3%-ə qaldırmaq hüququna malik olacaqlar.

Dəyişikliklər əmlak vergisi üzrə bütün güzəştləri saxlayır, lakin hər bir kateqoriya üzrə bir əmlaka (mənzil, ev, parkinq yeri) güzəştlərin verilməsi təklif edilir.

Eyni kateqoriyadan olan iki və ya daha çox obyekti olan vergi ödəyicisi hansı obyekt üzrə güzəşt alacağını seçməlidir.

Seçim edilmədikdə, maksimum faydanın veriləcəyi əmlakı vergi xidməti özü seçəcək.

Kadastr dəyərinə görə vergi hesablanarkən vergitutma bazasını azaldan vergi endirimi nəzərdə tutulur. Mənzillər üçün endirim 20 kvadratmetr, otaqlar 10 kvadratmetr, yaşayış binaları üçün 50 kvadratmetrdir. Bələdiyyələrə ayırmaları artırmaq və digər güzəştlər təyin etmək hüququ veriləcək. Ticarət və biznes mərkəzləri üçün heç bir güzəşt olmayacaq.

Qanun 2015-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minəcək, lakin regionlar üçün 5 illik keçid müddəti nəzərdə tutulub. O vaxta qədər inventar dəyərindən istifadə edilə bilər. Eyni zamanda, bölgələr özləri kadastr dəyərinə əsasən vergi yığmağa başlayacaqları tarixi müəyyən etməlidirlər. Vergi inventar dəyəri ilə hesablanarkən, dəyəri 300 min rubla qədər olan daşınmaz əmlaka 0,1% -ə qədər dərəcə tətbiq ediləcək; 0,1% -dən 0,3% -ə qədər - 300 min rubldan 500 min rubla qədər; və 0,3% -dən 2% -ə qədər - 500 min rubldan çox.

Hazırda İrkutsk vilayətinin hökuməti vergi hesablanması üçün kadastr dəyərindən istifadənin başlanğıc tarixini müəyyən etməyib.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı qaydalarında qüvvəyə minmiş dəyişikliklərə, yəni texniki inventarın aparılmasının və obyektin kadastr qeydiyyatına alınması üçün texniki pasportun verilməsinin isteğe bağlılığına görə başa düşmək lazımdır:

Mülkiyyətçinin tələbi ilə yeni qaydalara (kadastr işi) uyğun olaraq qeydiyyata alınan, yəni texniki inventarlaşdırılmayan (və texniki pasportu olmayan) əmlakın inventar dəyəri yoxdur. Kadastr dəyəri bütün keçid dövrü daxil olmaqla, belə daşınmaz əmlakın vergisi üçün baza dəyəri kimi istifadə olunacaq.

Əksər hallarda kadastr dəyəri inventar dəyərindən 2-7 dəfə yüksək olduğundan, texniki inventarda "qənaət edən" sahibinin bütün keçid dövründə vergilərdən qat-qat çox itirməsi ehtimalı daha yüksəkdir.

Diqqət!

Texniki inventarın törəməsi kimi inventar dəyəri əvvəlki kadastr işləri əsasında (geriyə) müəyyən edilə bilməz.

Bununla birlikdə, İrkutsk vilayətinin Hökuməti kifayət qədər uzun bir keçid dövrü təyin edərsə, əmlakınızın texniki inventarını aparmağı və bunun üçün inventar dəyərini hesablamağı düşünməyə dəyər.

Sizin üçün bu işləri “OCTİ - Regional BTI” Dövlət Unitar Müəssisəsinin əməkdaşları yerinə yetirəcəklər.

Diqqət!

Kadastr mühəndislərinin vergi xidmətlərinə verilməsi üçün obyektlərin texniki inventarını aparmaq və onların inventar dəyərini müəyyən etmək hüququ yoxdur.

Vergi Məcəlləsinə 01.01.2015-ci il tarixindən qüvvəyə minən dəyişikliklərlə əlaqədar olaraq, 01.01.2015-ci il tarixinə inventar dəyəri haqqında məlumatlar kütləvi qaydada “OCTI - Regional BTI” OGUP-a verilməyəcək.

Kadastr dəyərini tapın:

2017-08-0808.08.2017 16:52

Elena, salam! Vətəndaşların vergi yükünü azaltmaq üçün qanunverici 4 illik keçid dövrü üçün xüsusi hesablama prosedurunu nəzərdə tutub. Bu, 2020-ci ilə qədər hədəfdir. fiziki şəxslərin əmlakı üzrə vergini iki yolla hesablamaq mümkündür: kadastr (bazara yaxın) dəyər əsasında və ya inventar nəzərə alınmaqla. Hər bir halda hesablamaq lazımdır. Alınan seçimlər nəticəsində ikisinin ən kiçiyinin məbləğini ödəməli olacaqsınız. Gəlin sizin vəziyyətinizdə vergini hesablayaq. Fiziki şəxslərin əmlak vergisinin kadastr dəyəri ilə hesablanması güzəştlərin mövcudluğunu nəzərdə tutur. Sizin mənziliniz var - 20 kv. m. mənzilin dəyəri 5.301.000 rubl, yəni fayda (5301000/51 x 20) 2.078.824 rubl. Müvafiq olaraq, 0,1% vergi dərəcəsi ilə onun məbləği ((5301000 - 2078824) x 0,1%) 3,222 rubla bərabər olacaqdır. 2015-ci il üçün vergini inventar dəyərinə əsasən hesablayırıq. Onu hesablayarkən 2015-ci il üçün deflyator əmsalı istifadə olunur. 1.147-dir. Vergi bazası (560.000 x 1.147) 642.320 rubl təşkil edir. Bu məbləğ 500.000 rubldan çoxdur. müvafiq olaraq vergi dərəcəsi 0,3% təşkil edir. Və verginin məbləği (642,320 x 0,3) 1927 rubl təşkil edir. İndi fiziki şəxslər üçün əmlak vergisinin hesablanması üçün keçid dövrü düsturundan istifadə edək: H = (H1 - H2) x K + H2, burada K azalma əmsalıdır. Burada qeyd etmək lazımdır ki, bu 4 il ərzində hər il 0,2 artacaq. 2015-ci il üçün 0,2, 2016-cı ildə isə artıq 0,4 idi. Bu, nəzərə aldığımız dəyərdir. Bizim vəziyyətimizdə H1 3222 rubl, H2 isə 1927 rubl təşkil edir. Bu. inventar dəyəri nəzərə alınmaqla 2016-cı il üçün vergi məbləği 2445 rubla bərabər olacaq: (3222 - 1927) x 0,4 + 1927 T.o.

Kadastr və inventar dəyəri: onlar necə fərqlənir və sahiblər üçün hansı daha yaxşıdır

2016-cı il üçün. Əgər belə bir imkan olarsa, inventar dəyəri nəzərə alınmaqla mənzilinizə görə fiziki şəxslərin əmlak vergisini ödəmək sizə daha sərfəli olacaq. Və gələn il, inventar dəyərinin hesablanması üçün yeni deflyator əmsalı, eləcə də 0,6-ya yüksəldilmiş azalma əmsalı nəzərə alınmaqla hər iki variantı yenidən hesablayın.

Cavab verin

Qeydiyyatdan keçdikdən sonra bu mövzuya şərh yaza bilərsiniz. Qeydiyyatdan keçmiş istifadəçilərin daha çox seçimləri var. Qeydiyyata keçin.

Mənzilin inventar dəyərini bilmək lazım olduqda

Mənzilin inventar dəyərinin hesablanması

Kadastr və inventar dəyəri arasındakı fərq nədir

Mənzilin inventar dəyərinin qiymətləndirilməsi üsulları

Mənzilin inventar dəyərinə etiraz etmək qaydası

Mənzilin inventar dəyəri xüsusi bir təşkilat tərəfindən müəyyən edilən müəyyən bir əmlakın dəyəridir. Qiymətləndirməyə cavabdeh - BTI (Texniki İnventar Bürosu). Obyektin texniki pasportu adlanan sənəddə əldə edilən nəticələr öz əksini tapıb. Prosedur qiymətləndirici - hesablamalar nəticəsində əldə edilən əraziyə müəyyən bir dəyər təyin etmək səlahiyyətinə malik texniki mütəxəssis tərəfindən həyata keçirilir.

Texniki inventar əvəzetmə dəyəri və faktiki maya dəyərindən ibarətdir.

1. Əvəzetmə dəyəri tikintidə istifadə olunan materialların, əmək məsrəflərinin, rabitə şəbəkələri üçün materialların və s.-nin keyfiyyət və kəmiyyət qiymətləndirilməsindən ibarətdir. Hesablama 1991-ci ilin qiymətlərinə nisbətən indeks və əmsallara əsasən aparılır.
2. Faktiki maya dəyəri eyni əvəzetmə dəyəridir, lakin əsaslı tikinti obyektinin amortizasiyası nəzərə alınmaqla.

Əslində, inventar dəyəri mənzilin tikildiyi kərpiclərin qiymətidir.

İndi qeydiyyatdan keçin və pulsuz ekspert məsləhəti alın

Mənzilin inventar dəyərini bilmək lazım olduqda

Prosedur daşınmaz əmlakın başqa mülkiyyətçiyə verilməsi hallarında həyata keçirilir:

• ev alarkən və ya satarkən əmlak vergisi hesablanır;
• mənzil dövlətdən mülkiyyətçiyə verildikdə (özəlləşdirmə);
• daşınmaz əmlakı bağışlayarkən və ya dəyişdirərkən.

Mülkiyyət dəyişikliyi olan hər hansı əmlak qiymətləndirmə proseduruna məruz qalır. Bu hadisə əvvəlcədən həyata keçirilmir - vergi məbləği daim dəyişir və sertifikatın hazırlanması yalnız bir həftə çəkir.

Prosedurun faydalarını qiymətləndirmək çətindir. Çox vaxt vicdansız satıcılar gözəl fasadların və kosmetik təmirlərin arxasında binaların acınacaqlı vəziyyətini potensial alıcıdan gizlədirlər. Dövlət qulluqçusu tərəfindən aparılan keyfiyyət qiymətləndirməsi binanın hansı pisləşməyə məruz qaldığını müəyyən etməyə imkan verir.

Alınmış sənəd vərəsəlik hüququna daxil olduqda, daşınmaz əmlak alarkən və ya dəyişdirmə və ya özəlləşdirmə prosedurunu həyata keçirərkən notariusa təqdim edilməlidir. Notarius şəhadətnamə tələb etməyə borcludur, əks halda əməliyyat həyata keçirilməyəcək.

Əmlakın uzunmüddətli icarəyə verilməsi zamanı qiymətləndirmə mühüm rol oynayır. Bu halda prosedur mülkiyyətçinin əmlakı müvafiq vəziyyətdə qaytarması üçün hüquqi müdafiəni təmin edir. Təbii aşınma nəzərə alınmadan binalar dəfələrlə az qiymətləndirilirsə, kirayəçi dəymiş ziyanı sahibinə ödəməyə borcludur.

Mənzilin inventar dəyərinin hesablanması

Mənzilin inventar dəyərinin təxmini hesablanması aşağıdakı düstura uyğun olaraq aparılır:

Ci \u003d Cv * (1- Iphys / 100 * Ki)

• C — təxmini qiymət (min s.);
• Cv yaşayış binasının dəyişdirilməsi qiymətidir;
• Ifiz - aşınma əmsalı;
• K fərqləndirmənin göstəricisidir.

Fərqləndirmə göstəriciləri və müəyyən bir otağın aşınma əmsalı Rosreestr saytında tapıla və ya BTI-də aydınlaşdırıla bilər.

Mənzilin inventar dəyərinə etiraz etmək yalnız məhkəmə yolu ilə həyata keçirilir.

Mənzilin inventar dəyərinin hesablanması müəyyən bir ardıcıllıqla aparılır:

1. Əsas dəyişdirmə dəyəri müəyyən edilir. Bunun üçün kataloqlardakı qiymətlərdən istifadə olunur.
2. Mənzilin dəyərinin qiyməti müasir qiymətlər səviyyəsində göstərilir.
3. Binaların faktiki aşınmasının göstəricisi hesablanır.
4. Cari dəyər əsas qiymətdən faktiki köhnəlmə çıxılmaqla bərabərdir.

Kadastr və inventar dəyəri arasındakı fərq nədir

İnventar dəyərinin nəticəsi yaşayış binasının tikintisi zamanı mövcud bazar qiymətləri ilə (inflyasiya və baş vermiş bütün dəyişikliklər nəzərə alınmaqla) onun dəyəri baxımından binanın yeni qiymətidir.

Kadastr dəyəri bu rübdə binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin hər kvadrat metrinin dəyəridir. Maşın saxlamaq üçün yerlərin olması, evin istifadəyə verildiyi il, ərazinin abadlaşdırılması, infrastruktur, yaxınlıqda məktəb, bağça və supermarketlər nəzərə alınıb. Rosreestr tərəfindən verilmiş sertifikatlar. Sənədi əldə etmək üçün rəsmi internet saytına daxil olmaq kifayətdir rosreestr.ru. Kadastr qiymətləndirmə metodu maksimum bazar qiymətini verir.

İnventar və kadastr dəyəri arasındakı fərq ondan ibarətdir ki, birincisi beton sayğacların real dəyərini, ikincisi isə torpağın dəyərini və onun nüfuzunu nəzərə alır. Mənzil üçün ödənilməli olan verginin məbləği kadastr dəyərindən asılıdır.

Misal: Şəhərətrafı qəsəbələrdə açıq şəraiti olan və 50% köhnəlmiş 100 m 2 sahəsi olan bir ev və bütün kommunikasiyaları olan 100 m 2 yeni tikili eyni kadastr dəyərinə görə eyni vergiyə cəlb edilir.

Mənzilin inventar dəyərinin qiymətləndirilməsi üsulları

Üç qiymətləndirmə metodu tətbiq olunur:

1. Müqayisəli. Bu zaman qiymətləndirici daşınmaz əmlak bazarında aparılan əməliyyatlar haqqında məlumatları müqayisə edir. Alınan məlumatlara əsasən, mənzil bu və ya digər qrupa aiddir.
2. Bahalı. Qiymətləndirici mühəndis sistemlərinin, torpaqların, kommunikasiyaların dəyərini nəzərə alır. Tikinti mərhələlərində yeni tikililər üçün daha çox tətbiq olunur.
3. Qazanclı. Binaların kirayəsi və onun saxlanılması üçün tələb olunan xərclər haqqında məlumatlara əsasən. Metod daşınmaz əmlak əməliyyatları haqqında məlumat olmadıqda istifadə olunur.

Metod bazar şəraitindən və şəraitdən asılı olaraq, eləcə də binaların növündən (yaşayış və ya qeyri-yaşayış, yeni tikili və ya təkrar bazar) asılı olaraq seçilir.

Bunu başa düşmək vacibdir:

1. Rosreestr yalnız yaşayış binalarının dəyəri ilə bağlı məlumatları alır. Həyətdəki bütün tikililərin cəmi nəzərə alınmır.
2. Bir yaşayış binasında kvadrat metrə görə faktiki xərc mənzilin sahəsinə vurularaq nəzərə alınır. Bitirmə, dekorativ elementlər və təmirin keyfiyyətini obyektiv şəkildə nəzərə almaq mümkün deyil.
3. Hesablamalar üçün tikinti sənədləri və faktiki ölçmələr əsasında əldə edilən müqayisəli məlumatlar istifadə olunur.

Mənzilin inventar dəyəri haqqında arayış yalnız mənzilin sahiblərinə və ya özəlləşdirilməmiş (əslində dövlətdən kirayə götürülmüş) mənzilin sakinlərinə, habelə notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənədlərə əsasən onların rəsmi nümayəndələrinə verilir.

Sertifikat almaq üçün ərizəçi ərazi BTI-ni gətirməlidir:

• bəyanat;
• pasport;
• sosial kirayə müqaviləsi və ya mənzilin mülkiyyətinə dair sənədlər.

Ödənişli sertifikat verilir.

Mənzilin inventar dəyərinə etiraz etmək qaydası

Prosedurun nəticələri səhv ola bilər. Bunun arxasında iki səbəb var:

• işçilərin öz vəzifələrini vicdansız yerinə yetirmələri;
• hesablamalar üçün yalan məlumatlardan istifadə.

Birinci halda, ikinci prosedur üçün sorğu ilə ərizə yazmaq kifayətdir. Tədbirin həyata keçirilməsindən imtina edildikdə, nəticələrə Arbitraj Məhkəməsi vasitəsilə yenidən mübahisə oluna bilər.

İnventar dəyəri

Bunun üçün sənədlər paketini toplamaq lazımdır. Ən çox yayılmış səhvlər yanlış məlumatların istifadəsi ilə bağlıdır. Bunun qarşısını almaq üçün binaların tikintisi və ya alınması mərhələlərində dövlət orqanları tərəfindən verilən bütün sənədləri yoxlamaq lazımdır. Düzgün prosedur üçün vəkillərlə əlaqə saxlamağa və onların köməyi ilə lazımi sənədləri toplamağa dəyər.

2015-ci ilə qədər daşınmaz əmlak vergisi hesablanarkən əmlakın inventar qiymətləndirilməsi əsas götürülüb. Hazırda dövlət vergiləri onun kadastr dəyəri əsasında hesablanır.

Kadastr və inventar dəyərinin hesablanmasında olduğu kimi, qiymətləndirmə xüsusi icazə və lisenziyaya malik ixtisaslı mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilir.

Daşınmaz əmlakın bir çox sahibləri kadastr dəyərinin inventar dəyərindən necə fərqləndiyi və vergi şəklində dövlətin xeyrinə nə qədər maddi resursların tutulmalı olacağı ilə maraqlanır.

İnventar dəyəri, hesablama xüsusiyyətləri

Daşınmaz əmlakın inventar dəyəri müəyyən edilərkən onun köhnəlməsi əsas götürülüb. Bununla belə, bu, bazar göstəricisinin ölçüsünə əhəmiyyətli təsir göstərə biləcək daha çox əmlakı nəzərə almadı. Faktorların geniş siyahısına aşağıdakılar daxildir:

• binanın yerləşdiyi yer;
• bu mənzil hansı materiallardan tikilmişdir;
• baxılan obyektin ümumi sahəsi;
• tikintinin başa çatma tarixi;
• su obyektləri nə qədər yaxındır;
• ən yaxın rayon və ya rayon mərkəzlərinə qədər məsafə;
• oxşar daşınmaz obyektlərin bazar qiymətlərinin səviyyəsi;
• dəmir yolu stansiyası, stansiya, platforma nə qədər məsafədədir;
• qiymətin formalaşmasında iştirak edən digər mühüm amillərin siyahısı.

İnventarizasiya aparılıbsa və obyektlərin inventar dəyəri hesablanıbsa, texniki inventar bürosunun işçiləri xərclənmiş tikinti və bitirmə materiallarının dəyəri, habelə istismar zamanı əldə edilən aşınma dərəcəsi haqqında məlumatlardan istifadə edirdilər.

Həmişə aydın idi ki, hər hansı bir mənzilin inventar dəyərinə düzəliş etmək lazımdır. Çünki bu şəkildə hesablanan mənzil və ya digər daşınmaz əmlakın dəyəri daşınmaz əmlakın real qiymətindən çox uzaqdır.

Kadastr qiymətləndirməsinə yanaşma prinsipləri

İnventarlaşdırma metodundan fərqli olaraq, kadastr qiymətləndirməsi onun dəyərlərini bazar göstəricilərinə daha da yaxınlaşdıran digər məlumatlardan və amillərdən istifadə edir. Bu, kadastr və inventar dəyəri arasındakı fərqdir.

Kadastr dəyərinin hesablamalarına əlavə olaraq bir çox müxtəlif göstəricilər daxil edilir:

1. Evin prestiji (şəhər mərkəzinə, metroya, xəstəxanalara, mağazalara, təhsil müəssisələrinə, məktəbəqədər uşaq müəssisələrinə və s. məsafəsi).
2. Binanın yeri, mənzil.
3. Bina nə qədər hündürdür, onun mərtəbələrinin sayı, mənzilin yerləşdiyi mərtəbənin sayı, liftin istismara yararlılığı.
4. Rahatlıq səviyyəsi (zibil qutusu, kommunal xidmətlər və s.).

Belə çıxır ki, bazar və kadastr dəyəri bir-birinə mümkün qədər yaxındır.Hündürmərtəbəli binanın eyni girişindəki mənzillərin kadastr dəyərinin təxmini göstəriciləri bir-birindən fərqlənə bilər.

Bir mənzilin inventar dəyərini necə tapmaq olar?

Bu onunla bağlıdır ki, hesablamalarda mənzillərin planlaşdırılması və onların yerləşdiyi mərtəbələr kimi faktorlar görünür.

İnventar dəyəri bu məlumatları nəzərə almadı və buna görə də eyni girişin sakinləri üçün fərqlənə bilməzdi, yəni mərtəbənin daha yüksək və ya aşağı olmasının, mənzilin içərisindəki planın necə dəyişdirildiyinin, nə qədər böyük olmasının fərqi yox idi. təmir olunub.

Buna görə də, kadastr qiymətləndirməsinin göstəricisi daşınmaz əmlaka dövlət vergisinin hesablanması üçün əsasdır.

Əmlak vergisi necə hesablanır

Qaydalara uyğun olaraq, planlı kadastr yenidən qiymətləndirilməsi 3-5 ildən sonra aparılmalıdır. Vergi Məcəlləsi daşınmaz əmlak vergisinin hesablanması üçün müəyyən proseduru nəzərdə tutur.

Daşınmaz obyektin bütün sahəsinin 20 m2-nin qiyməti kadastr dəyər göstəricisindən çıxılır. Kommunal mənzili nəzərdən keçirərkən, çıxılan görüntülər müvafiq olaraq 10 m2, fərdi ev - 50 m2-dir. Burada bir mülkiyyətçinin neçə binanın olduğunu nəzərə almaması vacibdir. Nə qədər obyekt, bu qədər ayırmalar.

Eyni zamanda, eyni mənzildə yaşayan insanlar bərabər paylarda pulsuz sayğaclardan istifadə edə bilərlər.

2015-ci ildən etibarən inventar dəyəri daşınmaz dövlət vergilərinin hesablanmasında artıq görünmür.

Daşınmaz əmlaka görə dövlət vergisinin məbləğinin hesablanması qaydası

Hesablamaya başlamaq üçün müəyyən bir əmlakın (dacha, mənzil, qaraj, fərdi ev, kottec və s.) Kadastr dəyərinin ölçüsü haqqında məlumatınız olmalıdır. Bu məlumatlar dövlət reyestrində var, onları onun rəsmi saytına daxil olaraq əldə etmək olar:

• elektron xidmətlər;
• əmlak haqqında arayış məlumatı;
• əmlakınızın kadastr nömrəsini və ya ünvanını çap edin.

Alınan məbləği yaşayış sahəsinə bölməklə, bir kvadrat metrin nə qədər olduğunu öyrənə bilərsiniz. Bundan əlavə, ərazi "pulsuz" olan bir neçə kvadrat metr azaldılır. Nəticə vergi bazası deyilən şeydir. Bu dəyər 0,1% əmsala vurulur. Beləliklə, əmlak vergisinin istədiyiniz məbləğini müstəqil olaraq hesablaya bilərsiniz.

Müavinətlər məsələsində

Hesablaşma proseduru dəyişdirildikdən sonra əvvəllər mövcud olan güzəştlər qorunub saxlanılıb. Lakin onların hərəkəti indi fərqli bir alqoritmə uyğun olaraq baş verir. Əmlak vergisini ödəyərkən endirim bir neçə obyektdən birinə şamil edilir.

Məsələn, bir şəxs imtiyazdan istifadə edirsə və eyni zamanda təkcə mənzilə deyil, həm də daçaya, qaraja malikdirsə, indi o, vergi endirimi imtiyazına sahib olacaq bir obyekt seçir.

Bu il yeni əmlak vergisi qüvvəyə minir: indi bir mənzil, kottec və ya ticarət obyektləri üçün əvvəlkindən daha çox pul ödəməli olacaqsınız.

Vergini necə ödəmək olar 2018-ci ildə -

Dövlətimiz əhalini qəsb etməyin yeni yollarını icad etməklə boş xəzinəni doldurmağın yollarını axtarır. Məsələn, bu il yeni əmlak vergisi qüvvəyə minir: indi bir mənzil, kottec və ya ticarət obyektləri üçün əvvəlkindən daha çox ödəməli olacaqsınız.

Bildiyiniz kimi, son vaxtlara qədər BTİ-də (Texniki İnventarlaşdırma Bürosu) hər hansı daşınmaz əmlaka görə vergi obyektin inventar dəyərinə əsasən tutulurdu. Mənzilin (evin, qarajın, daçanın və s.) bazar dəyəri həmişə inventar dəyərindən yüksək olub və buna görə də daşınmaz əmlak vergisi sahibinin cibinə yüklənmədən bir növ komik olub. Fiskal məmurlar bu nöqsanı aradan qaldırmadılar və 2020-ci ilə qədər vətəndaşlar yaşayış obyektinə onun kadastr dəyərinin 0,1%-i həcmində vergi ödəyəcəklər. Vergi çubuğunun yüksəldilməsi tədricən, beş mərhələdə baş verəcək. 2016-cı ildə biz bu məbləğin cəmi 20%-ni, 2017-ci ildə 40%-ni, yəni 2020-ci ilə qədər 100%-ə çatana qədər hər il 20% yüksək ödəyəcəyik. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi xüsusi qiymətləndirmə komissiyası tərəfindən obyektin yerləşdiyi yerdən və müxtəlif azalan və artan əmsalların cəlb edilməsindən asılı olaraq müəyyən orta nəticə verəcək kompüter proqramı vasitəsilə aparılacaq. Bir çox ekspertlər, əksər hallarda mənzilin kadastr qiymətləndirməsinin məbləğinin aydan aya düşməyə davam edən real bazar dəyərinə nisbətən həddindən artıq qiymətləndiriləcəyinə şübhə edirlər.

Federal qanun üç səviyyəli əmlak vergisi dərəcəsini müəyyən edir. Yaşayış binaları və binalar, qarajlar, dayanacaqlar, tikintisi başa çatmamış yaşayış binaları, kommunal binalar üçün kadastr dəyərinin 0,1%-i qüvvədə olacaq. Eyni zamanda, yerli hakimiyyət orqanlarının vergi dərəcələrini sıfıra endirmək və ya 0,3%-ə qədər artırmaq imkanı var.

Kommersiya daşınmaz əmlakı (pərakəndə və ofis əmlakları), eləcə də yüksək dəyərli daşınmaz əmlak (300 milyon rubldan çox) üçün marjinal nisbət 2% təşkil edəcəkdir. Digər daşınmaz əmlak üçün vergi dərəcəsi 0,5%-dən çox olmamalıdır. Bütün mülkiyyətçilər (fiziki şəxslər) üçün hər bir əmlak üçün vergi endirimi verilir: 20 kv. m mənzil, 10 kv. m - bir otaq üçün, 50 kv. m - yaşayış binası üçün.

Eyni zamanda, alternativ yaşayış variantı kimi son illərdə populyarlıq qazanan mənzillərdən vergi onların kadastr dəyərinin 0,5%-dən 2%-ə qədər tutulacaq.

— obyektin dəyəri yenidən hesablama əmsallarından istifadə etməklə, bu halda Saxa (Yakutiya) Respublikası Hökumətinin 15 dekabr tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş əmsallara uyğun olaraq, baza qiymətlərindən qiymətləndirmə ilinin qiymət səviyyəsinə qədər yenidən hesablanır. , 2008. N 1295-r (Əlavə N1);

Beləliklə, bir vətəndaş uzun müddət BTI orqanlarına müraciət etməyibsə və ona məxsus bir evin və ya mənzilin texniki pasportunu dəyişdirməyibsə, müvafiq olaraq inventar orqanlarının xüsusiyyətlərinə dair ən son məlumatlara malik deyillər. obyektin fiziki pisləşməsi. Belə hallarda, əmlakın sahibləri yoxlama üçün BTI-yə gələ bilər, cari dəyişikliklər edərək əmlakı yenidən qiymətləndirə bilər, sonra köhnəlmənin yeni faizi təyin ediləcək, buna görə də obyektin inventar dəyəri də azalacaqdır.

Niyə vergi bazası hər il layiqli miqdarda artır

Qanunun 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən fiziki şəxslərin əmlak vergisinin ödəyiciləri yaşından, əmlak vəziyyətindən və digər meyarlardan asılı olmayaraq fiziki şəxslər, vergitutma obyekti kimi tanınan əmlakın mülkiyyətçiləri sayılırlar. Vergitutma obyektləri yaşayış evləri, mənzillər, bağ evləri, qarajlar və digər binalar, binalar və tikililərdir (Qanunun 2-ci maddəsi). Sənətin 2-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 27-si vergi ödəyicisinin (fiziki şəxsin) qanuni nümayəndələrinin Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinə uyğun olaraq onun nümayəndəsi kimi çıxış edən şəxslərdir. On dörd yaşından on səkkiz yaşınadək olan yetkinlik yaşına çatmayanlar, müstəqil surətdə bağlamaq hüququ olan əqdlər istisna olmaqla, qanuni nümayəndələrinin (valideynlərin, övladlığa götürənlərin və ya qəyyumların) yazılı razılığı ilə əqdlər bağlayırlar (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 1-ci və 2-ci bəndləri). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

Bir neçə fiziki şəxsin ümumi pay mülkiyyətində və ya ümumi birgə mülkiyyətində olan əmlaka münasibətdə fiziki şəxslərin əmlakı üzrə verginin məbləği vergi orqanları tərəfindən vergitutma obyektinin inventar dəyərinə və inventarizasiyaya uyğun gələn vergi dərəcəsinə əsasən hesablanır. obyektin dəyəri.

Əmlak vergisi: niyə böyüdü və bununla necə məşğul olmaq olar

2015-ci il yanvarın 1-dən Vergi Məcəlləsinə “Fərdin əmlak vergisi” adlı yeni fəslin əlavə edilməsi ilə bağlı qanun qüvvəyə minib. Onun sözlərinə görə, 2020-ci ilə qədər bütün regionlar daşınmaz əmlakdan onun kadastr dəyərinə görə vergi tutmağa başlayacaq. Əvvəllər vergi inventar dəyərinə hesablanırdı.

Kadastr dəyəri bazar dəyərinə mümkün qədər yaxın hesab edilir, inventar dəyəri isə əksinədir. Əgər yeni sistem üzrə hesablanmış vergi köhnə sistem üzrə hesablanmış vergidən yüksəkdirsə, onda xüsusi düstur tətbiq olunur. Sistem sizin bölgənizdə 2015-ci ildən tətbiq olunubsa, 2019-cu ildə yeni verginin 20%, 2019-cu ildə - 40%, 2019-cu ildə - 60%, 2019-cu ildə - 80%, 2020-ci ildə və sonrakı illərdə - yüz %.

BTI özəlləşdirmə anı ilə müqayisədə bir mənzilin inventar dəyərini artıra bilərmi?

2004-cü ildə mənzilin özəlləşdirilməsi zamanı inventar dəyəri 352 591,65 rubl təşkil edirdi. Hal-hazırda, dəyəri 634665,0 rubl məbləğində hesablanmışdır, yəni. demək olar ki, iki dəfə artmışdır. İnventar dəyərində bu dəyişikliyi edən BTİ-nin hərəkətləri qanunidirmi?

Yeni qaydaya əsasən, inventar dəyəri “əsaslı tikinti obyektinin kadastr dəyərinin 0,03-ə bərabər olan əmsalının məhsulu” kimi müəyyən edilir.
BTI-nin inventar dəyərinə torpaq dəyəri nəzərə alınmadan yalnız obyektin tikintisinin dəyəri daxildir. Qiymətləndirilmiş mənzilin bazar dəyərinə torpaq sahəsinin və onun üzərindəki tikilinin dəyəri, yəni torpaq və binanın özü daxildir. Eyni zamanda, bazarda bir mənzilin dəyərinə obyektin yerləşdiyi yer, onun vəziyyəti, mənzil növü və digər xüsusiyyətlər təsir göstərir.
“Fiziki şəxslərin mülkiyyətində olan, daşınmaz əmlakın dövlət kadastrında uçota alınan və əmlakı üzrə vergitutma obyekti kimi tanınan binaların, binaların, tikililərin, tikintisi başa çatdırılmamış binaların inventar dəyərinin hesablanması qaydasının təsdiq edilməsi haqqında” İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin əmri fiziki şəxslər", buna görə inventar dəyərinin aşağıdakı düstura görə hesablanması nəzərdə tutulur: əsaslı tikinti obyektinin kadastr dəyərinin məhsulu və 0,03-ə bərabər olan əmsal.

Kadastr və inventar dəyəri: onlar necə fərqlənir və sahiblər üçün hansı daha yaxşıdır

Ədalətli vergi bütün dəyişikliklərin, vahid əmlak vergisinin qəbul edilməsinin birləşdirici səbəbi və əsasıdır. lüks vergisi. Məşhur ad, əmlakın kadastr dəyərindən asılı olaraq differensiallaşdırılmış dərəcələr miqyasının planlaşdırıldığı və qiymətləndirmənin "elitar" obyektlərin səviyyəsini nəzərə alacağı ilə əlaqədardır. Nəticə isə əhalinin müxtəlif təbəqələrinin ədalətli vergiyə cəlb edilməsi və yükün böyük hissəsinin “lüks” daşınmaz əmlak sahiblərinin üzərinə keçməsidir.

• bazar iqtisadi əməliyyatların bağlanması üçün, kadastr isə vergi məqsədləri üçün istifadə olunur;
• kadastr üsulu ilə qiymətləndirmə proseduru Rosreestr tərəfindən hazırlanmışdır və tələb və təklif arasında razılaşmanın iqtisadi qanununun işlədiyi bazar qiymətləri ilə qiymətləndirmə sxemi ilə ümumiyyətlə üst-üstə düşmür;
• yalnız Rosreestr mütəxəssisləri kadastr texnologiyasından istifadə edərək daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək hüququna malikdirlər;
• bir evin və ya qarajın kadastr qiyməti haqqında məlumat mövcuddur - dəyəri 50 rubl olan USRN-dən elektron məlumat vermək üçün Rosreestr xidmətindən istifadə etmək kifayətdir, inventar və bazar qiymətləri sahiblərinə və ya onların sahiblərinə bildirilir. nümayəndələri, tərəflər alqı-satqı, bağışlama, mübadilə müqaviləsi.

Biz kadastrın bir qarışını da verməyəcəyik

Vətəndaşlar üçün bu, təkcə verginin dəfələrlə artması deyil, həm də məhkəmə çəkişmələrinin potensial xərcləri deməkdir. Məsələ burasındadır ki, bir sıra səbəblərdən daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin dövlət tərəfindən qiymətləndirilməsi həddindən artıq şişirdilə bilər. Ötən illə müqayisədə yanvar-sentyabr aylarında kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün müraciətlərin sayı 1,5 dəfə artıb - ekspertlər bunu məhz Vergi Məcəlləsindəki yeniliklərlə əlaqələndirirlər. "Novaya qazeta" Dmitri Matveev və Tərəfdaşlar hüquq bürosunun vəkili Kira Tykhenovadan kadastr hesablamalarında səhvlərin haradan gəldiyini və vergini necə artıq ödəyə bilməyəcəyinizi öyrəndi.

Əsas problem kadastr dəyərinin hesablanması üçün vahid metodologiyanın olmamasıdır. İndi hər bir özəl podratçı bu metodologiyanı müstəqil olaraq müəyyənləşdirir. Ümumi qəbul edilmiş yol, mənzilləri kütləvi şəkildə qiymətləndirmək, onları açıq mənbələrdən oxşar obyektlərlə müqayisə etməkdir. Ancaq dəqiq analoq həmişə belə deyil. İndi hər şey sənədlərlə müəyyən edilir, qiymətləndiricilər yoxlamaq üçün əraziyə getmirlər, buna görə də bir çox şey sadəcə nəzərə alınmır: məsələn, eyni ilin binaları tamamilə fərqli şəraitdə ola bilər. Deməli, bu cür qiymətləndirmələrin düzgünlüyünə tam əmin olmaq mümkün deyil.

Mənzil qiymətlərinə yenidən baxılması və ya mənzilin kadastr dəyərinin niyə artdığı

1. Dəyəri 10 milyon rubla qədər olan daşınmaz əmlakın sahibləri dövlətə məbləğin 0,1%-i həcmində vergi ödəyirlər.
2. Xərc 10 milyon rubldan yuxarı olarsa, dərəcə 0,15% -ə yüksəlir.
3. 50 milyon rubldan çox - nisbət 0,2% -ə yüksəlir.
4. Və dəyəri 300 milyon rubldan çox olan mənzillərin sahibləri 2% dərəcəsi ilə vergi ödəməli olacaqlar.

Sahibi kadastr ekspertizasındakı dəyişikliyə etiraz etmək hüququna malikdir, bu, məhkəmə və ya nəticələrlə bağlı mübahisələrə baxılması komissiyası vasitəsilə edilə bilər. İddianın aparılması xərclərinin qarşısını almaq üçün müraciətlə tələsməyə dəyər - komissiya altı ay ərzində həyata keçirilən proseslərə dair iddiaları qəbul edir. Müraciət etməzdən əvvəl mənzilin bazar qiymətləndirilməsini aparmaq, müstəqil bir mütəxəssis işə götürmək tövsiyə olunur (prosedurun nəticələri ədalətsiz yüksək olmasın), bu işə baxılması prosesində əhəmiyyətli bir arqument olacaqdır. .

Suallar və cavablar

O! Sergey dərin qaz. daha çox deyəcəyəm. Hesablama inventar deyil, lakin ümumiəmlakın inventar dəyəri. Tutaq ki, mən Moskvada 200 min rubla üç mənzilin sahibiyəm. hər biri. Beləliklə, mən vergini hər bir mənzil üçün ayrı-ayrılıqda (dərəcə 0,1%) deyil, cəmi üç mənzil üçün (dərəcə 0,5%) ödəməyə borcluyam. Daha yaxşı.

Vergi dərəcəsini müəyyən edən inventar dəyər limitlərinin 10 il ərzində dəyişmədiyini görmək asandır. Bu müddət ərzində inventar dəyəri “yavaş-yavaş” artdı ki, vergi dərəcəsi 0,1%-dən 0,5%-ə yüksəldi (5 dəfə!). Və bu, bir mənzilin sahəsinin "böyüməməsinə" baxmayaraq! 1982-ci ildə evdə eyni zamanda 10 il köhnə olan binalar. Vergi idarəsi aşağıdakıları etdi:

Fərdi yaşayış binasının inventar dəyərinin müəyyən edilməsi

İnventar dəyəri dəyişdikdə, vurğu əsasən aşınma dərəcəsinə verilir - əmsallar kimi bir amil dəyişmir, çünki onların ölçüləri dövlət sifarişləri ilə aydın şəkildə müəyyən edilir. Tez-tez yenidən hesablama zamanla həyata keçirilir və əgər sahiblər BTI-yə müraciət etmirlərsə, onda aşınma dərəcəsi nəzərə alınmır. Bu halda göstərici reallıqdan uzaq ola bilər və qiymətləri yalnız yenidən qiymətləndirməklə azaltmaq olar. Bu, BTI ilə əlaqə saxlamaqla edilə bilər.

Son vaxtlara qədər fərdi evin inventar dəyəri daşınmaz əmlakla bağlı çoxlu ödənişlərin hesablanması üçün əsas idi - məsələn, fiziki şəxslərin vergiləri məhz bunun əsasında müəyyən edilirdi. Amma 2019-cu ildən kadastrla əvəz olunub.

Daşınmaz əmlakın inventar dəyərinin müəyyən edilməsi və fiziki şəxslərin əmlakı vergisinin hesablanması qaydası

Ancaq sahiblər bunu bilməlidirlər düzəliş amilləri, RS (Y) Hökumətinin 15 dekabr 2008-ci il tarixli sərəncamına 2 nömrəli Əlavədə göstərilmişdir. No 1295-r, obyektin inventar dəyərindən asılı olaraq tətbiq edilir, yəni. əmlakın dəyəri nə qədər yüksək olarsa, tənzimləmə əmsalı bir o qədər aşağı olar.

Məsələn, yaşayış binasının inventar dəyəri 700.000 rubl təşkil edir. Bir ev sahibi. Yaşayış binası Yakutsk şəhərində yerləşir. Yakutsk deputatlarının şəhər yığıncağının qərarı ilə inventar dəyəri 500 min rubldan 800 min rubla qədər olan yaşayış əmlakı üçün vergi dərəcəsi 0,3 faiz müəyyən edilmişdir.

1. Məhkəməyə dövlət rüsumu mənzilin kadastr və ya inventar dəyəri əsasında hesablanırmı? 1/2 payın qiyməti kadastr 2525.000 min rubl və inventar 802 min rubl təşkil edir.

1.1. Lyudmila, dövlət rüsumunu düşünməzdən əvvəl vəkillərə yazırsan, sənin nə mübahisən var idi, hansı məhkəmə? Ümumi yurisdiksiya və ya Arbitraj, hüquqi şəxs və ya vətəndaş kim mübahisə edir? Əgər yazdıqlarımın hamısı bizə məlum olarsa, dövlət rüsumunun ödənilməsini tənzimləyən normativ aktı bərpa edəcəm.

2. Nə üçün mənzilin inventar dəyəri hər il artır?

2.1. BTI orqanları hər il 01 yanvar tarixində əmlakın inventar dəyərini hesablayır və əmlak vergisinin hesablanması üçün Federal Vergi Xidmətinə məlumat təqdim edir. Hesablama Rusiya Federasiyasının Tikinti Nazirliyinin 04.04.1992-ci il tarixli 87 nömrəli "Vətəndaşların mülkiyyətində olan binaların, binaların və tikililərin qiymətləndirilməsi qaydasının təsdiq edilməsi haqqında" əmrinə uyğun olaraq həyata keçirilir.
Hesablama ilə razı deyilsinizsə, məhkəməyə etiraz edə bilərsiniz.

3. İlkin olaraq, 2012-ci ildən bəri mənzilimin inventar dəyəri çox göstərildi, 2009-cu il üçün texniki pasportda 50.070 rubl idi və 2012-ci ildən Federal Vergi Xidmətinin məlumatına görə, əlbəttə ki, bu ana qədər 356.360 rubl oldu. inventar dəyəri, əmsallar nəzərə alınmaqla, 500 000 rubldan çox olmadıqda, mən 1250 rubl vergi ödədim və indi 102 050 rubl vergi aldım. İndi mən bu məsələni başa düşmək istəyirəm. Haradan başlayım?

3.1. Salam!
İndi vergi inventardan deyil, kadastr dəyərindən hesablanır. Qəbul etdiyiniz faktura kadastr dəyərini göstərir.
Sizcə, bu, çox yüksəkdirsə, kadastr dəyərinə etiraz etməyə cəhd edə bilərsiniz. Bunun üçün siz mənzilinizin dəyərini müəyyən edəcək və əmlakın kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün komissiyada maraqlarınızı təmsil edə biləcək qiymətləndirici tapmaq lazımdır.
Hörmətlə!

4. Yaxın qohumlar arasında mənzilin bağışlanması müqaviləsində mənzilin inventar dəyəri maddəsi göstərilir. Orada nə göstərilməlidir? Yoxsa onu tamamilə istisna etmək olar?

4.1. Salam! Sizin bir növ qədim müqaviləniz var. İndi obyektin kadastr dəyərini yazırlar, hətta ianə müqaviləsində heç bir məbləğ olmadan edirlər. İnventar dəyəri hələ kadastr qeydiyyatı olmadığı zaman idi.

5. Mənzilin bağışlanması haqqında müqavilənin 1.3-cü bəndi ilə bağlı məsələ-1.3. İnventar dəyəri. Müqavilədə bunu qeyd etmək və müvafiq arayış almaq məcburidirmi?

5.1. "... İnventarın dəyəri. Müqavilədə onun qeyd edilməsi məcburidirmi"- Qanun bir mənzilin bağışlanması müqaviləsində bu mənzilin dəyərini göstərməyi məcbur etmir ...

5.2. Qanun məcbur etməsə də, göstərmək lazımdır. Rosreestr və MFC sənədləri buraxmayacaq. Və inventar dəyəri və kadastr deyil.

6. Ekvivalent mənzillərin dəyişdirilməsi müqaviləsində onların dəyərinin inventar qiymətindən aşağı olmasını göstərmək olarmı?

6.1. Salam İrina. Müqavilə predmetinin qiyməti (bu halda mənzillər) tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir, ona görə də istənilən məbləği müəyyən etmək hüququnuz var.

7. BTI-dən başqa kim inventar dəyəri ilə mənzilin dəyərinin müstəqil qiymətləndirilməsini apara bilər.

7.1. Salam.
Bir mənzilin dəyərinin inventar dəyəri ilə müstəqil qiymətləndirilməsi qiymətləndirici tərəfindən həyata keçirilə bilər .. BTI vasitəsilə həyata keçirmək lazım deyil ..

7.2. Gününüz xeyir, Qreqori!

Müstəqil qiymətləndiricilərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Siz qiymətləndiriləcək və geri hesabat verəcəksiniz.

Ən yaxşısı sizə. Probleminizdə uğurlar.

8. İki eyni mənzilin (bir yükselticinin) inventar dəyəri, kadastr dəyəri fərqli ola bilərmi.

8.1. Salam! Kadastr dəyəri mənzilin orta bazar dəyəri olduğundan, dəyəri fərqli ola bilər, bəzi hallarda isə əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Razı deyilsinizsə, qiymətləndirmək lazımdır. Məhkəmədə kadastr dəyərinə etiraz etmək.

8.2. Bəlkə də bir az fərqli anlayışlardır.
Daşınmaz əmlakın inventar dəyəri Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun (BTI) mütəxəssislərinin əməyinin bəhrəsidir. Onların metodologiyası təmin edir ki, qiymətləndirərkən obyektin ilkin dəyəri əsas götürülür və aşınma əmsallarına vurulur. Kadastr dəyəri ilə inventar dəyəri arasındakı fərq ondan ibarətdir ki, ikinci halda bazar amilləri nəzərə alınmır.

8.3. Fərqli ola bilər, hətta mənzillərin yerləşdiyi mərtəbələrin sayından asılıdır, kadastr planını tərtib edərkən kadastr dəyəri müəyyən edilir.

9. İanə müqaviləsi bağlayarkən mənzilin inventar dəyərinə dair sənədə ehtiyacınız varmı və ya kadastr dəyəri olan USRN-dən çıxarış kifayətdirmi?
Notarius vasitəsilə müqavilə bağlayarkən əvvəlcədən müqavilə hazırlayıb imzalamaq və təsdiqləmək üçün gətirmək olarmı?

9.1. Yaxşı gün! Kifayət qədər kadastr dəyəri. Yalnız yaşayış binalarının payları ilə əməliyyatlar notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir, əgər notariusa müraciət etsəniz, özünüz müqavilə hazırlamağa ehtiyac yoxdur, çünki hələ də bu xidmət üçün pul ödəməli olacaqsınız, ən yaxşısı!

9.2. USRN-dən çıxarışlar kifayət qədər olmalıdır. Amma bu məsələni notariusla aydınlaşdırmaq daha yaxşıdır.
Siz ianə müqaviləsinin mətnini özünüz hazırlaya bilərsiniz və sadəcə notarius tərəfindən təsdiqlənə bilərsiniz. Yalnız əməliyyatın hər iki tərəfinin iştirakı tələb olunur.

9.3. Yaxşı gün! Əgər mənzil tam bölünübsə, yəni ortaq mülkiyyət deyilsə, o zaman müqavilənin notarial qaydada təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur. Əmlak təmənnasız əməliyyat olduğundan onun dəyəri haqqında arayış tələb olunmur. Müqavilə tərtib etmək üçün hələ də hüquqşünaslarla əlaqə saxlamağı məsləhət görürəm ki, onun qeydiyyatı zamanı heç bir problem olmasın. Hər vaxtınız xeyir!

9.4. Salam,
Bağışlama müqaviləsi bağlamaq üçün kadastr dəyəri olan USRN-dən çıxarış kifayət edəcəkdir. Heç bir şey tərəflərə ianə müqaviləsinin öz variantını tərtib etməyə və sadəcə notarial qaydada təsdiqləməyə mane olmur.

10. Notarius vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamənin verilməsinə görə dövlət rüsumunu hesablayarkən mənzilin inventar dəyəri haqqında arayışı rəhbər tutmağa borcludurmu, yoxsa hesablama yalnız mənzilin kadastr dəyərinə əsaslanır?

10.1. SW. Nikolay, mövcud qanunvericilik dövlət rüsumunun əmlakın kadastr dəyərinə əsasən notarius tərəfindən hesablanmasını təmin edir.

10.2. Salam! Hazırda vərəsəlik şəhadətnaməsi verilərkən notariusun tarifinin hesablanması kadastr dəyəri və ya bazar dəyəri əsasında həyata keçirilir.

11. Çoxmənzilli binada mənzil onun inventar dəyərinə görə vergiyə cəlb edilir. Yəni, mənzil alarkən biz həm də ümumi ev əmlakı (ODS) - eniş meydançaları, lift şaxtaları və s. alırıq. Bu UDS alışın tərkib hissəsidir və bunun üçün bazar dəyərini ödəyirik. Biz bu əmlaka sərəncam verə bilmərik - onu sata bilmərik, ayrıca ala bilmərik, öz maraqlarımız üçün icarəyə verə bilmərik (evdə qeyri-yaşayış sahəsi yoxdur, ancaq texnikidir). Lakin ODS vergisi, bütün dörd girişli evin dəyərinin bir hissəsi kimi ayrıca mülkiyyət (pay) sütununda göstərilir və on milyonlarla ölçülür, bu da bir neçə milyon vergi bazasını verir. Bu qiymətə ARTIQ mənzilim evin ayrılmaz hissəsi kimi daxildir.
Sual olunur: bu ikiqat vergitutma balastından necə qurtulmaq olar (vəziyyəti başqa cür adlandırmaq mümkün deyil).

11.1. MKD-nin kadastr dəyəri ilə razı deyilsinizsə, məhkəməyə müraciət edin. Lakin qalib gəlmək şansınız azdır, çünki SLM-dən həqiqətən imtina etmədiyinizə dair arqumentləriniz əsassızdır.

11.2. İkiqat vergitutma yoxdur, mənzil sahibi fiziki şəxslərin əmlakının vergisini mənzilinin kadastr dəyərindən ödəyir.

12. Bir binada, eyni saytda iki mənzil. Sahəsi 75 m 2 olan bir mənzilin inventar dəyəri 1 022 052 ₽, ikincisi 50 m 2 - 1 492 260 ₽ təşkil edir. Mən heç nəyi qarışdırmadım. Bu necə ola bilər və burada bir səhv olarsa hara müraciət etməli?

12.1. Salam.
Xeyr, heç nəyi qarışdırmamısınız.
İnventar dəyəri BTI qiymətləndiricisi tərəfindən müəyyən edilən evin qiymətləndirilmiş dəyəridir. Aşağıdakı göstəricilər əsasında hesablanır:
Mənzilin sahəsi (əsas göstərici).
Kommunal şərait.
Mənzilin yerləşdiyi binanın tikildiyi il.

13. 11 min məbləğində bir mənzilə bir dəli vergi ödəməyə gəldi.Vergi idarəsinin göstərdiyi inventar dəyəri kadastrdan 3 dəfə yüksəkdir.
MƏNZİLİN İNVENTAR DƏYƏRİNƏ MÜRACİƏT ETMƏK MÜMKÜNDÜR? VƏ BUNU NECƏ ETMƏLİ?

13.1. Günortanız Xeyir.
Yalnız məhkəmə yolu ilə.
Obyektlərin inventar dəyərinə etirazın bir hissəsi olaraq, fiziki şəxslər BTI-nin hərəkətlərinin qanunsuz kimi tanınması, BTI-nin müəyyən bir inventar dəyərindən fərqli daşınmaz əmlak obyektlərinin inventar dəyərinin tanınması üçün məhkəməyə müraciət edə bilərlər.
Çoxmənzilli yaşayış binasında yaşayış binasının inventar dəyərini təyin edərkən texniki uçot orqanları ilk növbədə yaşayış binasının dəyişdirilməsinin dəyərini müəyyən edirlər. Bundan əlavə, bu xərc fiziki köhnəlmə dəyəri ilə azaldılır və amortizasiya nəzərə alınmaqla evin nəticədə dəyəri sonradan mənzilin inventar dəyərini təyin edərkən hesablanmış dəyərlərdən biri kimi qəbul edilir. Bir mənzilin inventar dəyəri Rusiya Tikinti Nazirliyinin 4 aprel 1992-ci il tarixli N 87 əmrinə uyğun olaraq yaşayış binasının inventar dəyəri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Binaların inventar dəyəri, müəyyən bir funksional sahənin digər sahələri. təyinatı binanın və ya bütövlükdə obyektin göstəricilərinin (xətti metr, kvadratmetr, kubmetr) nisbətinə uyğun olaraq ayrılmaz hissəsi olan bina və ya tikilinin inventar dəyərinə əsasən hesablanır. Belə ki, ərizəçilərin mənzilin inventar dəyərinin hesablanması zamanı çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının uçotunun aparılması ilə əlaqədar olaraq mənzilin inventar dəyərinin etibarsız hesab edilməsinə dair iddialarını məhkəmələr təmin etmədən tərk edir.
Vergi üzrə vergitutma bazasının hesablanması zamanı istifadə edilən inventar dəyəri məhkəmələr tərəfindən etibarsız sayıla bilər. İnventar dəyərinə etiraz edilərkən məhkəmələr daşınmaz əmlakın real inventar dəyərini müəyyən etmək üçün ekspertiza təyin edə bilərlər.

13.2. İnventar dəyərinə etiraz etmək mümkündür, bunun üçün müstəqil ekspertiza aparmaq lazımdır, lakin hesablanmış verginin məbləğinə etiraz etməklə bunu yalnız məhkəmədə etmək məna kəsb edir. Bu halda cavabdeh vergi orqanı olacaq.

14. Bölgədə əmlak vergisi kadastr dəyərindən hesablanırsa, mənzilin hədiyyə müqaviləsində onun inventar dəyərini göstərmək lazımdırmı? Mən kadastr dəyərini qeydiyyata almalıyam?

14.1. İanə müqaviləsində heç bir dəyər qeyd etməmək hüququnuz var. Əgər əməliyyat yaxın qohumlar arasındadırsa, o zaman vergi olmayacaq. Başqa şəxslər arasında varsa, vergi hesablanarkən yenə də kadastr götürəcəklər.

14.2. İanə müqaviləsində fərqi olmadığı üçün mənzilin istənilən dəyərini qeyd edə bilərsiniz. Vergi hələ də kadastr dəyərinə əsasən hesablanacaq.

14.3. Salam! Bu halda, bu vəziyyətdə mənzilin istənilən dəyərini göstərmək hüququnuz var. Bizimlə olduğunuz üçün təşəkkür edirik, sizə kömək etməkdən məmnunuq!

15. Mənzildə pay bağışlayarkən, mənzilin inventar dəyərinə və ya yalnız kadastr dəyərinə görə rüsum hesablamaq mümkündürmü?

15.1. Salam! Əgər hədiyyə yaxın qohum tərəfindən qəbul edilmirsə, onda hədiyyənin dəyərindən 13% fərdi gəlir vergisi ödənilməlidir. Notarius kadastr dəyərindən notariusun haqqını hesablayır.

15.2. Bəli, bir mənzildə pay bağışlayarkən, mənzilin inventar dəyərinə görə rüsum hesablamaq mümkündür, lakin kadastr dəyərinin ən azı 70% -i olmalıdır.

15.3. Salam! Xeyr, əməliyyatlar aparılarkən inventar dəyəri nəzərə alınmır, əsasən kadastr və ya bazar dəyəri.
Sənə uğurlar!

15.4. Əgər vətəndaşa mənzil təqdim edilibsə, o, hədiyyənin tam dəyəri şəklində gəlir əldə edib, ona görə də hədiyyə edilən mənzil gəlir vergisinə cəlb edilir. Mənzilin bağışlanması üçün vergi dərəcəsi, hədiyyə əməliyyatı zamanı onun KADASTRIAL dəyərinin 13%-ni təşkil edir.

15.5. Salam.
Əgər ianə yaxın qohum deyilsə, çünki bu halda vergi ödənilmir, onda hesablama obyektin kadastr dəyərinə əsaslanır.

15.6. Yaxşı gün. Siz seçmirsiniz, qanunidir. Vergi kadastr pasportunda göstərilən kadastr dəyərindən hesablanır. Eyni zamanda, bağışlanan əmlaka görə vergini yalnız yaxın qohumu olmayan bağışlayan şəxs ödəməlidir.

16. Vərəsəlik üzrə dövlət rüsumunun hesablanması üçün notarius özü mənzilin inventar dəyəri haqqında arayışı tələb edə bilərmi? Yoxsa vərəsə vəfat etdiyi gün onu BTİ-də vərəsə özü tələb etməlidir?

16.1. Yaxşı gün! Notarius da tələb edə bilər və varisin özü BTI-yə inventar dəyəri sertifikatı üçün sorğu göndərə bilər. Heç bir məhdudiyyət yoxdur. Uğurlar!

16.2. Vərəsəlik üzrə dövlət rüsumunun hesablanması üçün notarius özü mənzilin inventar dəyəri haqqında arayış tələb edə bilərmi? Yoxsa vərəsə vəfat etdiyi gün onu BTİ-də vərəsə özü tələb etməlidir?

Adətən bunu notarius özü edir.

17. 2012,2013,2014-cü illərdə mənzilin inventar dəyəri 439250,00, vergi dərəcəsi isə 0,3% təşkil etmişdir. 2015-ci ildə inventar dəyəri 503.819,00 artıb və vergi dərəcəsi 1% təşkil edib. Doğru?

17.1. Yaxşı gün! Təəssüf ki, hesablama düzgündür. 2015-ci ildə inventar dəyəri deflyator əmsalı ilə artırılmışdır ki, bu da demək olar ki, 15% təşkil edir, inventar dəyərinin artması səbəbindən vergi dərəcəsi artır.

18. 52,5 kv.m olan mənzilin inventar dəyərinin çox yüksək olmadığını necə öyrənə bilərəm? 2015-ci ildə - 655199 rubl. (vergi 3276 rubl), 2014-cü ildə - 571229 rubl. (vergi 2856 rubl), 2012-ci ildə - 519763 rubl. (vergi 2598,82 rubl), 2011-ci ildə - 493619 rubl. (vergi 987,24 rubl)? Ərizə hansı formada və hara təqdim edilməlidir?

18.1. Yaxşı gün! Bunu etmək üçün kadastr sahəsində müstəqil ekspertlə əlaqə saxlayın. Vergi uzun müddətdir ki, inventar dəyərinə görə deyil, kadastr əsasında hesablanır
Sizə uğurlar və ən yaxşısını arzulayıram!!!

18.2. Salam! Mənzilin inventar dəyərini şəhərin kadastr kamerasında dəqiqləşdirə bilərsiniz. Ən azı 2015-ci ilin deflyator əmsalı 2014-cü ilin dəyərinə gətirdiyiniz rəqəmlərdən 1.147 məbləğində düzgün tətbiq olunub.

19. İnventar dəyəri 830.000 və 230.000 rubl olan 2 mənzilim var. G. Vladivostok. Vergi orqanı xərcləri yekunlaşdırır və 1% dərəcəsi tətbiq edir, obyektlərin inventar dəyərlərinin ümumiləşdirilməsi qanunidirmi?

19.1. Əlbəttə yox. Bu qanunsuzdur. Baş Prokurorluğa şikayət edin. Siz hər bir mənzil üçün vergini hesablamalısınız, yekunlaşdırmamalısınız.

20. Mənzilin (inventar dəyərinin) verilməsi zamanı dövlət rüsumunun SİZƏ münasibətdə, mənim başa düşdüyüm kimi, onun bir hissəsi və ya hamısı neçə faizdir.

20.1. Mənzil hədiyyə edilərkən dövlət rüsumunun faizi neçədir (inventar dəyərindən)

2000 rub. - Rosreestr-də ianə müqaviləsi qeydiyyata alınarkən.

QİYMƏTLƏR
dövlət rüsumu
Nöqtə 4.
p.p. b) mənzillərin (mənzillərin bir hissəsinin, o cümlədən özəlləşdirilmiş, yaşayış binalarının (evlərin bir hissəsinin), bağ evlərinin, qarajların, digər binaların, tikililərin və tikililərin alqı-satqısı, dəyişdirilməsi, icarəsi, ömürlük saxlanılması və bağışlanması şərti ilə özgəninkiləşdirilməsi müqavilələrinin təsdiq edilməsinə görə. strukturlar:
mülkiyyətçinin həyat yoldaşına, valideynlərinə, övladlarına, nəvələrinə, baba-babalarına, bacı-qardaşlarına və onun arvadına (ər-arvadına) 1 kv. m sahəsi;
digər fiziki və hüquqi şəxslərə minimum əmək haqqının 1 faizi miqdarında 1 kv. m sahəsi;

21. Zəhmət olmasa deyin daşınmaz əmlakın (mənzillərin) vergisi inventar dəyərinə görə hesablanır, bu dəyəri kim hesablayır və vergi orqanı kortəbii olaraq təyin edə və ya dəyişdirə bilərmi?

21.1. Yaxşı gün!!! Yox. Kadastr dəyərinə əsaslanaraq yeni qaydalara uyğun olaraq hesablanır
Uğurlar və ən yaxşısı, saytımızı ziyarət etdiyiniz üçün təşəkkür edirik!!!

21.2. Salam! Vergi orqanı inventar dəyərini təyin edə və ya dəyişdirə bilməz. Xərc BTI tərəfindən hesablanır, hər il xərc deflyator əmsalı ilə indekslənir. 2015-ci ildə bu, demək olar ki, 15% təşkil edib.

22. Mənzilin inventar dəyərini necə azaltmaq olar.

22.1. Mənzilin inventar dəyərini necə azaltmaq olar.
İnventar dəyərinə baxılmır, yalnız kadastr. Bunun üçün Kadastr Palatası ilə əlaqə saxlamalısınız.

23. Bu yaxınlarda aşkar etdim ki, mənim mənzilimin inventar dəyəri 1 rubl olaraq göstərilib, ona görə vergi gəlmir. Bu, gələcəkdə nəyi təhdid edir, çünki əslində bu, vergi xətasıdır? Xərclərə yenidən baxılması məsələsini qaldırmağa dəyərmi? Çox sağ ol.

23.1. Siz bu məsələni qaldırmamalısınız, çünki bu sizin günahınız deyil. Bundan əlavə, siz borcunuzu yalnız üç il ərzində və yalnız məhkəmə yolu ilə yığa bilərsiniz və sizdən heç bir cərimə və ya cərimə ödəməyiniz tələb olunmur.

24. Mən pensiyaçıyam, 2 mənzilim var. İnventar dəyəri 334.000 rubl. və 197.000 rubl. vergi necə hesablanır? Bir və ya iki üçün dəyərin cəmi.

24.1. Yaxşı gün! İkinin dəyərinin cəmi. Bir mənzil üçün imtiyazınız var, ikincisi üçün əmlak vergisi ödəyərkən imtiyazınız yoxdur.

25. Pensiyaçının iki mənzili var. İnventar dəyəri 333.416 rubl olan iki otaqlı mənzil. və bir otaqlı 196552 rubl. 2015-ci il üçün vergi nə qədər olmalıdır?

25.1. Yaxşı gün! İstədiyiniz bir mənzil üçün vergi ödəməkdən azadsınız (imtiyazları təsdiqləmək üçün Federal Vergi Xidməti ilə əlaqə saxlamalısınız), ikincisi üçün onlar əsas götürərək hesablayacaqlar. kadastr dəyəri
Uğurlar və ən yaxşısı, hər hansı bir sualınız olarsa, yenidən bizimlə əlaqə saxlayın.

25.2. Sənətə baxın. Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsi - yalnız 1 mənzil üçün vergi ödəməkdən azadsınız - seçiminizlə, istədiyiniz kimi, 2 mənzil üçün verginin hesablanması Sənət qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilir. 403-404 NK.

25.3. Salam. Krasnoyarskda vergi dərəcəsi Şəhər Şurasının 5-32 saylı qərarı ilə müəyyən edilir.300 minə qədər dərəcə 0,1%, 300 mindən 500 minə qədər - 0,12% təşkil edir.
2015-ci il üçün biz hələ də inventar dəyəri ilə ödəniş edirik.

26. Eyni ərazidə 2 mənzilin mülkiyyətində 2015-ci il üçün inventar dəyərinə görə vergi necə hesablanmalıdır?

26.1. Yaxşı gün. Vergi RF-nin rəsmi saytına gedin - bunu özünüz edə biləcəyiniz çox rahat bir hesablama kalkulyatoru var.

27. 2014-cü il üçün mənzil vergisi 526.000 rubl inventar dəyəri ilə 5264 rubl məbləğində tutuldu. Qonşularla söhbətdə öyrəndik ki, onlar təxminən 500 rubl olan bir mənzilə vergi ödəyirlər, eyni binadakı mənzillər, tamamilə eyni plan və görüntülər, inventar dəyəri eynidir (BTI-də göstərilmişdir). Biz İstrinsky rayonu, Novopetrovskoye s / p bələdiyyəsində yaşayırıq. Bu necə ola bilər və bizə düzgün vergi tutulurmu? Hörmətlə, İvan.

27.1. İnventar dəyərinə əsasən hesablamanı yoxlamaq üçün aşağıdakı alqoritmə əməl edin:

Vergi idarəsinin əmlak və onun sahibi haqqında məlumatı necə və nə vaxt alması, yəni müfəttişlərin vergini hansı məlumatlar əsasında hesablaması ilə tanış olun;

Müavinət üçün uyğun olub olmadığınızı öyrənin;

Vergi bazasını müəyyən etmək;

Vergi dərəcəsini müəyyənləşdirin;

Yoxlama zamanı əmlakın sizin əlinizdə olduğu ayların sayını düzgün müəyyən edib-etmədiyini yoxlayın;

Verginizi hesablayın.
Çox güman ki, qonşuların vergi güzəştləri və ya hesabat dövründə daha qısa mülkiyyət müddəti və ya verginin özünün səhvləri var.

27.2. Sizə hesablanmış vergi məbləğinin düzgünlüyünü vergi idarəsinə bu cür ödənişlərin etibarlılığı ilə bağlı yazılı müraciətlə müraciət etdikdə yoxlaya bilərsiniz. Sorğunu surətinizdəki imzaya qarşı məqsədli şəkildə çatdırın və ya əlavələrin siyahısı və geri qaytarma qəbzi ilə birlikdə sifarişli poçtla göndərin. Vergidən cavab aldıqdan sonra onların hərəkətlərinin qanuniliyinə etiraz edə bilərsiniz. Probleminizi uğurla həll etməyin yeganə yolu hüquqi yardımdır. Həmişə sizə kömək etməkdən məmnunam!

28. 2009-cu ildə mənzilin inventar dəyəri - 1,032,085,24 rubl; 2010-cu ildə - 1127979,29 rubl; 2011-ci ildə - 1206261,73 rubl; 2015-ci ildə - 1480549,00 rubl. Bunlar. dəyəri planlaşdırıldığı kimi artır, sanki ev təzələnir və ev köhnəlmir. Xərclərin düzgünlüyünü necə öyrənmək olar.

28.1. Yaxşı gün. Həqiqətən də kadastr dəyəri artır, lakin o, həm də torpaq sahəsinin qiymətindən, evin qiymətindən və s.-dən ibarətdir. Ev geyimi haqqında soruşursunuz? Evin əsaslı və kosmetik təmiri zamanı evin köhnəlməsi, daha doğrusu, faizi azalır. BTİ-yə müraciət etdikdən sonra sizə daha ətraflı məlumat veriləcək.

29. Aşağıdakı sualım var: bir neçə mənzil varsa, lakin onların ümumi inventar dəyəri 3,2 milyon rubl təşkil edir. - Vergi dərəcəsi necə müəyyən edilir (0,3-2 faiz aralığında?

29.1. Yaxşı gün! Vergi hesablanarkən, IFTS 01/01/2013-cü il tarixindən əvvəl BTI tərəfindən verilmiş əmlakın inventar dəyəri haqqında məlumatdan istifadə edir.Vergi tam 12 ay əsasında hesablanır.

30. Mən mənzilin inventar dəyəri 368224 rubl vergi hesablanması 0,3% düzgün dərəcəsi verilmişdir. və qaraj 237029 rubl. Çox sağ ol.

30.1. Axşamınız xeyir! Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi Maddə 406. Vergi dərəcələri

1. Vergi dərəcələri bu Qanunun 5-ci bəndinin müddəaları nəzərə alınmaqla vergitutma bazasının müəyyən edilməsi üçün tətbiq edilən prosedurdan asılı olaraq bələdiyyələrin nümayəndəlik orqanlarının normativ hüquqi aktları (Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopol federal şəhərlərinin qanunları) ilə müəyyən edilir. məqalə.
2. Vergi bazası vergitutma obyektinin kadastr dəyəri əsasında müəyyən edildikdə, vergi dərəcələri aşağıdakılardan çox olmayan məbləğlərdə müəyyən edilir:
1) 0,1 faiz:
yaşayış binaları, yaşayış binaları;
tikintisi başa çatmamış obyektlər, əgər belə obyektlərin təyinatı yaşayış binasıdırsa;
ən azı bir yaşayış binası (yaşayış binası) daxil olan vahid daşınmaz komplekslər;
qarajlar və dayanacaqlar;
hər birinin sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmayan və şəxsi yardımçı, bağçılıq, bağçılıq, bağçılıq və ya fərdi yaşayış evi tikintisi üçün verilmiş torpaq sahələrində yerləşən təsərrüfat binaları və ya tikililəri;
2) bu Məcəllənin 378.2-ci maddəsinin 7-ci bəndinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş siyahıya daxil edilmiş vergitutma obyektlərinə münasibətdə bu Məcəllənin 378.2-ci maddəsinin 10-cu bəndinin ikinci bəndində nəzərdə tutulmuş vergitutma obyektlərinə münasibətdə 2 faiz, habelə hər birinin kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox olan vergitutma obyektlərinə münasibətdə olduğu kimi;
3) digər vergitutma obyektlərinə münasibətdə 0,5 faiz.
3. Bu maddənin 2-ci bəndinin 1-ci yarımbəndində göstərilən vergi dərəcələri bələdiyyələrin nümayəndəlik orqanlarının normativ hüquqi aktları (Moskva federal şəhərlərinin qanunları) ilə sıfıra endirilə və ya artırıla bilər, lakin üç dəfədən çox olmamaqla. , Sankt-Peterburq və Sevastopol).
4. Vergi bazası inventar dəyəri əsasında müəyyən edildikdə, vergi dərəcələri vergi ödəyicisinə məxsus olan vergitutma obyektlərinin ümumi inventar dəyəri əsasında (belə obyektlərin hər birinin ümumi mülkiyyətində vergi ödəyicisinin payı nəzərə alınmaqla) müəyyən edilir. obyektlər), bir bələdiyyə daxilində (Moskva, Sankt-Peterburq və ya Sevastopol federal şəhərləri) aşağıdakı hədlər daxilində yerləşən deflyasiya əmsalı ilə vurulur:

deflyasiya əmsalına vurulan vergitutma obyektlərinin ümumi inventar dəyəri (belə obyektlərin hər birinin ümumi mülkiyyətində vergi ödəyicisinin payı nəzərə alınmaqla)
vergi dərəcəsi
300.000 rubla qədər
0,1 faiz daxil olmaqla
300.000-dən 500.000 rubla qədər
0,1-0,3 faiz daxil olmaqla
500.000 rubldan çox
0,3-2,0 faiz daxil olmaqla

5. Aşağıdakılardan asılı olaraq differensiallaşdırılmış vergi dərəcələrinin müəyyən edilməsinə yol verilir:
1) vergitutma obyektinin kadastr dəyəri (vergitutma obyektlərinin deflyator əmsalına vurulan ümumi inventar dəyəri (vergi ödəyicisinin belə obyektlərin hər birinin ümumi mülkiyyətində payı nəzərə alınmaqla);
2) vergitutma obyektinin növü;
3) vergitutma obyektinin yerləşdiyi yer;
4) vergitutma obyektinin yerləşdiyi ərazi zonalarının növləri.
6. Vergi dərəcələri bələdiyyələrin nümayəndəlik orqanlarının normativ hüquqi aktları (Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopol federal şəhərlərinin qanunları) ilə müəyyən edilmədikdə, vergitutma həyata keçirilir:
1) vergitutma obyektinin kadastr dəyəri əsasında vergitutma bazası müəyyən edildikdə - bu maddənin 2-ci bəndində göstərilən vergi dərəcələri ilə;
2) vergitutma obyektinin inventar dəyəri əsasında vergitutma bazası müəyyən edilərkən - ümumi inventar dəyəri deflyasiya əmsalı ilə vurulan obyektlərə münasibətdə 0,1 faiz vergi dərəcəsi ilə (vergi ödəyicisinin vergitutmada vergi ödəyicisinin payı nəzərə alınmaqla); bu cür obyektlərin hər birinin ümumi mülkiyyəti), 500.000 rubla qədər və digər obyektlərə münasibətdə 0,3 faiz vergi dərəcəsi ilə.

31. Əmlakın (mənzilin) ​​vergisini qaldırdılar, hesablama hələ də inventar dəyərinə əsaslanır, lakin bu, artıq həvəsləndirici deyil və 2017-ci ildə kadastr dəyərindən yenidən hesablayanda, ümumiyyətlə, pulu haradan almaq lazım olduğu aydın deyil. Belə qəsb pullarından necə qaçmaq olar?

31.1. Salam!
Kadastr dəyərinin hesablanmasına etiraz etmək lazımdır, bəlkə də ödəniş azalacaq. Bütün ayırmaların vergi idarəsi tərəfindən tətbiq edilib-edilmədiyini də öyrənin. Hesablamanı Federal Vergi Xidmətinin saytında yerləşdirilən vergi kalkulyatorunda yoxlayın.

31.2. Əmlakın (mənzilin) ​​vergisini qaldırdılar, hesablama hələ də inventar dəyərinə əsaslanır, lakin bu, artıq həvəsləndirici deyil və 2017-ci ildə kadastr dəyərindən yenidən hesablayanda, ümumiyyətlə, pulu haradan əldə etmək aydın deyil. Belə qəsb pullarından necə qaçmaq olar?
Bu ürəkdən gələn fəryaddır, yoxsa sual? Təqaüdə çıxanda pul ödəməyəcəksən. Əgər ödəmək istəmirsinizsə, mənzilinizi daha kiçik, başqa ərazidə, kadastr dəyəri daha aşağı olan mənzillə dəyişin.

32. Federal Vergi Xidməti bir mənzil üçün həddindən artıq qiymətləndirilmiş inventar dəyəri barədə bildiriş göndərdi. Mən Rosreestr-ə müraciət etdim və onlar mənə kadastr dəyərinin yarısı qədər göndərdilər. Federal Vergi Xidmətinə yazdım və həll etməyi xahiş etdim, mənə cavab verdilər ki, onlara yeni baza göndərilən kimi vergini dəyişəcəklər. Mənim hərəkətlərim?

32.1. Siz artıq hər şeyi etmisiniz .. yeni bazanın Federal Vergi Xidmətinə daxil olmasını gözləyin, sonra yenidən hesablama tələb edin, bütün təfərrüatları bildirdiyiniz müfəttişlik rəhbərinə məktub yaza bilərsiniz, bəlkə də onlar yığılmağı dayandıracaqlar. cəzalar.

33. Mənim 2 otaqlı mənzilim var. 2014-cü ildə mənzilin inventar dəyəri 572744, 2015-ci ildə isə 659937 olub.Mənzilin inventar dəyəri niyə artır? qiymət, çünki ev köhnəlir? Əksinə, azalmalıdır.

33.1. Salam. Çünki onu bazar qiymətinə uyğunlaşdırmağa başlayırlar və inventar və real xərclər bərabər olana qədər daha da irəli aparmağa davam edəcəklər.

34. Vergi əhəmiyyətli dərəcədə artdığı halda, ümumi inventar dəyərinə vergi güzəştinə (pensiyaçı üçün) daxil olan mənzilin inventar dəyəri daxildirmi? Çox sağ ol.

34.1. Salam! Bəli, daxil ümumi vergidən azad edilən mənzilin dəyərinin inventar dəyəri. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407,402-ci maddəsi.

35. Ümumi inventar dəyərinə vergi güzəşti almaq hüququ olan mənzilin inventar dəyəri daxildirmi?

35.1. Axşamınız xeyir! Əmlak vergisi kadastr dəyəri ilə tutulur. Hazırda inventar dəyərinin hesablanması aparılmır.

36. Yekaterinburqda iki otaqlı mənzilə sahibəm, inventar dəyəri 624.685 rubl, oğlumun bir otaqlı mənzilində isə 1/2 pay, inventar dəyəri 459.052 rubl. Tərəvəz qutusu da var, kooperativ tərəvəz çuxurunda, inventar dəyəri 10953 rubl.Vergi bildirişində, pensiyaçı kimi mənə birinci mənzil üçün 4419 rubl məbləğində müavinət verildi. Bunun üçün vergi dərəcəsi 0,70733 təşkil edir. İkinci mənzil üçün də 0,70733 vergi dərəcəsi tətbiq edildi və 1624 rubl məbləğində vergi tutuldu. Zəhmət olmasa belə bir böyük vergi dərəcəsinin necə və hansı sənədlər əsasında formalaşdığını izah edin.

36.1. Salam! Tarif sizin üçün düzgün müəyyən edilmişdir - bir pensiyaçı kimi bir obyekt üçün müavinətiniz olmasından asılı olmayaraq, daşınmaz əmlakın ümumi inventar dəyərindən.

37. Mənim iki otaqlı mənzilim var, inventar dəyəri 624.685 rubl, oğlumun bir otaqlı mənzilində isə 1/2 pay, inventar dəyəri 459.052 rubl. Tərəvəz qutusu da var, kooperativ tərəvəz çuxurunda, inventar dəyəri 10953 rubl.Vergi bildirişində, pensiyaçı kimi mənə birinci mənzil üçün 4419 rubl məbləğində müavinət verildi. Bunun üçün vergi dərəcəsi 0,70733 təşkil edir. İkinci mənzil üçün də 0,70733 vergi dərəcəsi tətbiq edildi və 1624 rubl məbləğində vergi tutuldu. Zəhmət olmasa belə bir böyük vergi dərəcəsinin necə və hansı sənədlər əsasında formalaşdığını izah edin.

37.1. “Necə” dedikdə nə başa düşürsən? Bunu etməyə imkan verən hüquqi normalar varsa - bəli, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-ci fəslinə, xüsusən də Art. 406.

38. Nə üçün Belqorodda inventar dəyəri 570 min (vergi dərəcəsi 0,75) və 550 min (vergi dərəcəsi 0,75) olan iki bir otaqlı mənzilin olması halında, bir mənzil üçün pensiyaçı üçün vergi hesablanmışdım, amma 1,2 nisbətində! (mənzillərin ümumi dəyəri 1120 min götürülməklə)?

38.1. Salam. Vergi əmlakınızın ümumi dəyərinə əsasən hesablanır. Bir əmlakın dəyərinə görə verginin yenidən hesablanması üçün vergi idarəsinə müraciət etməlisiniz.

38.2. Sizə yaxşı gün. yenidən hesablama üçün ərizə təqdim edin, mənzil üçün sənədlərin surətlərini və pensiya şəhadətnaməsini əlavə edin.

39. Mən İrkutskda yaşayıram. 67.8 sahəsi olan 3 otaqlı mənzilim var;

39.1. Mən İrkutskda yaşayıram. 3 otaqlı mənzilim var
Mən İrkutskda yaşayıram. 67.8 sahəsi olan 3 otaqlı mənzilim var;

Və sualınız nədir?

39.2. Yaxşı gün
Valeri Pavloviç indi mühasibat dəyəri inventar dəyəri deyil, əmlakın kadastr dəyəridir. Bütün vergilər kadastr dəyərindən hesablanır.

40.1. Vergi dərəcəsi əmlakın ümumi inventar dəyərindən müəyyən edilir. Bir mənzil üçün imtiyazınız var, ikincisi üçün vergi ödəməli olacaqsınız.

41. Mən pensiyaçıyam, ümumi inventar dəyəri 500 min rubldan (1.000.000 və 400) çox olan iki mənzildə payım var. 1 milyon rubl dəyərində olan mənzillərdən birinə görə mənə pensiyaçı kimi müavinət verilir. Mənim payımın dəyəri 400 min rubl olan başqa bir mənzil üçün vergi müfəttişliyi bu iki mənzildə hər iki payın dəyərinin cəminə əsasən vergi dərəcəsini təyin etdi. Hesab edərdim ki, vergi ödəməli olduğum başqa mənzilin vergi dərəcəsi yalnız bu mənzildəki payın dəyərinə hesablanmalıdır. Mən haqlıyam?

41.1. Salam.
Fiziki şəxslərin əmlakı vergisi (bundan sonra bu fəsildə - vergi) bu Məcəllə və bələdiyyələrin nümayəndəlik orqanlarının normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilir, bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada qüvvəyə minir və fəaliyyətini dayandırır. bələdiyyələrin nümayəndəlik orqanlarının normativ hüquqi aktları və bu bələdiyyələrin ərazilərində ödənilməsi tələb olunur.

IRS yazılı cavab verdimi?

42. Abakandakı əmlak (mənzil) vergisinin məbləği inventar dəyərindən hesablanır, 2015-ci il üçün vergi məbləği bu mənzilin kadastr dəyərindən hesablanmış vergi məbləğindən artıq ola bilərmi (inv. dəyəri 507 min rubl - 1%). vergi 5070 rubl cad.xərc 3500 tr - vergi 0,1% 3500 r.)?

42.1. Salam! Təəssüf ki, kadastr dəyərindən hesablanmış vergi məbləğindən artıq ola bilər. Kadastr dəyərindən vergi hesablanarkən 20 kv. m və azalma əmsalı.

42.2. Bölgə hələ də verginin kadastr dəyəri əsasında hesablanmasına keçməyibsə, bu vəziyyət yaxşı ola bilər. Sadəcə gözləmək lazımdır.

43. Mənzilin bağışlanması müqaviləsinə mənzilin dəyəri (inventar smeta) və mənzilin hansı əsaslarla hədiyyə verənə məxsus olması barədə şərtin daxil edilməsi zəruridirmi (müqaviləni alqı-satqı müqaviləsində göstərmək lazımdırmı? mənzil və ya USRR-də hüququn dövlət qeydiyyatının nömrəsini və tarixini və USRR-dən çıxarışdan məlumatları göstərə bilərsiniz )

43.1. Bağış müqaviləsində siz mənzilin dəyərini göstərə bilərsiniz, lakin bu, ilkin şərt deyil. Əsas odur ki, 3000 rubldan çox məbləğdə ianə müqaviləsi yazılı şəkildə tərtib edilməli və Federal Qeydiyyat Xidmətində qeydiyyata alınmalıdır.

44.1. Salam,
Hüquqşünaslar hesablama aparmırlar.
Bunu vergi idarəsində işləyən iqtisadçılar edir

Sizə uğurlar və ən yaxşısını arzulayıram!

45. Mən pensiyaçıyam, mənzil müavinətim var. Bölgəmizdə vergi inventar dəyərinə görə tutulur. 300 min rubl üçün iki mənzilə sahibəm, qanuna görə bir mənzil üçün müavinətim var. Mənə 1 əmsalı tətbiq etdilər, çünki iki mənzilin dəyərini yekunlaşdırdılar - hər bir mənzil əmsalı üçün məbləğ 500 min rubldan çoxdur 1. Bir kv. fayda tətbiq etdi, ikincisi isə əmsalı tərk etdi 1. Bir mənzilin dəyəri 500 min rubldan azdır, buna görə əmsal 0,2 olmalıdır. Güzəştli mənzil vergiyə cəlb olunmadığından əmsal nəzərə alındığı üçün 1 əmsalı qanuni tətbiq edilirmi?

45.1. Hörmətli Aleksandr
Bu məsələyə aydınlıq gətirmək, əmsalın ətraflı və əsaslandırılmış tətbiqi üçün Federal Vergi Xidməti Müfəttişliyi ilə yazılı bir sorğu ilə əlaqə saxlayın, qanunla, artıq vergi ödədiyiniz ortaya çıxarsa, alındığı gündən bir ay ərzində cavab verməlidirlər. , artıq ödənilmiş verginin qaytarılmasını təklif edəcəklər.
Sizə UĞURLAR və ən yaxşısı.

45.2. Günortanız Xeyir. Birincisi, hüquqi qiymətləndirmə, təhlil bu saytda ödənişli kontekstdə sifariş verə biləcəyiniz və ya ödənişli məsləhət üçün hüquqşünaslarla əlaqə saxlaya biləcəyiniz ödənişli xidmətdir. İkincisi, bu faktla bağlı vergi orqanlarından izahat tələb etməyiniz daha müdrikdir, onlar tələbə görə cəzalandırılmayacaqlar. Sənə uğurlar.

45.3. Salam, Aleksandr.
Əmsalın tətbiqi ilə bağlı izahat tələbi ilə vergi orqanına rəsmi sorğu göndərin.
"Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının müraciətlərinə baxılması qaydası haqqında" 2 may 2006-cı il tarixli 59-FZ Federal Qanunu.

46. ​​Hansı təşkilat BTI mənzilinin və ya Rosreestrin inventar dəyərini müəyyən edir.

46.1. Salam! Əvvəllər BTI, indi isə kadastr dəyəri obyektlərin ümumi qiymətləndirilməsi əsasında Rosreestr, Kadastr və Kartoqrafiya İdarəsi tərəfindən müəyyən ediləcək.

47. Mən 1,6 əmsalı ilə inventar dəyərindən hesablanan bir mənzilə görə vergi aldım. Amma bildiyimə görə kadastr dəyəri nəzərə alınmalı və buna uyğun olaraq əmsalı xeyli aşağı olmalıdır. Vergi idarəsinə gedib onunla məşğul olmağın mənası varmı?

47.1. Salam! Bölgənizdə əmlak vergisi ümumi inventar dəyərinə və/yaxud əmlakın istifadə növünə əsasən hesablanır. 1,6 dərəcəsi 850.000 rubldan 900.000 rubla qədər olan dəyərlərə tətbiq edilir (daxil olmaqla)

48. Eyni şəhərdə iki mənzilim var. Birinin inventar dəyəri 400.000 rubl, digəri isə 800.000. Əmlak vergisi aşağıdakılar əsasında hesablanmışdır: birincidə - 0,11% (vergi dərəcəsi), ikincisində - 1% (vergi dərəcəsi). Vergi dərəcəsi (%) düzgün tətbiq edilibmi? Vergi endirimi (20 kv.m.) hər bir mənzilə şamil edilirmi?

48.1. Günortanız Xeyir. 20 kv. m - bu fayda deyil, Sənətə uyğun olaraq çıxılmadır. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 403. Bu endirim bütün yaşayış məntəqələrinə aiddir. Çıxarılma hüququ olan şəxslər Art. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407.

49. Mənzilin payını satarkən notarius inventar dəyəri haqqında arayışı qəbul etməyə borcludur.

49.1. Xeyr, tələb olunmur. Bu günə qədər əmlakın dəyəri kadastr (bazar) dəyəri ilə müəyyən edilir. Bu xərcdən siz notariat rüsumları da daxil olmaqla rüsumları ödəyəcəksiniz.

50. Mənzilin inventar dəyərini harada və necə öyrənə bilərəm? Çox sağ ol.

50.1. Salam! Şəhərin kadastr palatası ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz, mülkiyyət şəhadətnaməsində göstərilən kadastr nömrəsi ilə ictimai kadastr xəritəsinin veb saytına baxa bilərsiniz.

50.2. İnventar dəyəri sertifikatını haradan əldə etmək olar:
İnventar dəyərinə dair məlumat və sənədlər yalnız mülkiyyətçiyə və ya kirayəçiyə (özəlləşdirilməyən mənzillər) və ya onların notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan nümayəndəsinə verilir. Mənzilin təxmini dəyərini öyrənmək, habelə sertifikat almaq üçün əmlakın sahibi ərizəçinin yaşayış yerində yerləşən Rosreestr bölməsi ilə əlaqə saxlamalıdır. Qiymətləndirilmiş dəyər sertifikatı almaq üçün tələb olunan sənədlər:
Müvafiq bəyanat.
Mülkiyyət şəhadətnaməsi. (Mənzil özəlləşdirilmədikdə - sosial məşğulluq müqaviləsi).
Ərizəçinin pasportu.