단순화된 등록 절차. 쉬워졌나요? 새해 - 새로운 추출물로 등록하고 1월 1일부터 새로운 부동산법

이미 2017년 1월 1일에 통합 회계 및 등록 시스템과 USRN(Unified State Register of Real Estate)을 구성할 계획인 틀 내에서 새로운 연방법 조항이 발효되어야 합니다. 즉, 모든 사람이 통합 상태 등록부에 포함됩니다. 정보 기지부동산 지적 및 권리 등록.
이 법안이 시행되면 부동산 거래 등록 절차가 최적화될 것으로 예상됩니다.

편안한 부동산 매매거래

지적 등록과 권리 등록 과정은 완전히 다른 절차입니다. 그러나 가장 일반적인 경우는 여전히 부동산 거래의 결론이며, 등록을 위해서는 두 가지 절차를 동시에 수행해야 합니다. 부동산 통합 등록부에 관한 연방법 덕분에 이 프로세스는 크게 단순화될 수 있습니다. 이 경우 두 개의 별도 신청서(권리 등록 및 지적 등록)를 제출할 필요가 없기 때문입니다. 물론 이러한 솔루션은 시민들의 시간과 노력을 절약하는 데 도움이 될 것입니다.

1월 1일부터 부동산 소유권을 등록하고 지적 등록부에 등록하기 위한 서류를 준비하는 모든 사람은 대상의 위치에 관계없이 서류 접수 및 발급을 위해 기존 사무소에서 이 작업을 수행할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 거래의 주제.

즉, 예를 들어 이 순간부터 사라토프에서 부동산을 구매하는 상트페테르부르크 거주자의 경우 관련 서류를 작성하기 위해 사라토프로 여행하는 것이 더 이상 선택 사항이 아닙니다. 전제조건. 모든 규칙에 따라 재산권 및 부동산 객체를 등록하려면 객체의 위치를 ​​참조하지 않고 문서 승인 및 발급을 위해 기존 사무실 중 하나에 필요한 문서 패키지를 제출하는 것으로 충분합니다. 이 경우에는 전자적 형태를 포함하여 서비스를 제공할 수 있습니다.

시간을 절약하려는 시민은 언제든지 원하는 시간에 완성된 문서 패키지 전체를 집이나 사무실로 배달하는 서비스를 주문할 수도 있습니다. 이 경우, 서류 수령 방법을 결정할 때 택배 배송을 선택하셔야 합니다. 본 서비스는 유료로 제공됩니다.

부동산 등록시 시간 절약 가능

발효된 후, 이 입법 규범은 부동산 거래에 대한 서류 준비 절차를 크게 단순화하여 신청자의 시간을 절약해 줄 것입니다. 1월 1일부터 권리를 등록하고 지적 등록 서비스를 받기 위해 신청자는 등록 기관에 한 번의 신청서만 제출할 수 있습니다. 이 경우 등록절차는 10일 이내에 진행됩니다. 신청자가 서비스 중 하나만 필요한 경우 처리 시간은 다음과 같이 더욱 단축됩니다.

• 지적 등록 – 5일 이내
• 등록 서비스를 받기까지 – 최대 7일.

이 법의 도입으로 등록기간을 획기적으로 단축할 수 있었을 뿐만 아니라, 통합 레지스터부동산. 즉, 해당 요청서를 제출한 후 3일 이내에 고객이 소유한 부동산 물건에 대한 발췌문을 고객에게 제공해야 합니다. 이전에는 이를 위해 최소 5일이 할당되었다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

통합 국가 등록부의 데이터 제공을 위한 서비스에 대한 지불 금액은 2016년 5월에 승인된 러시아 연방 경제 개발부의 명령에 따라 결정됩니다.

믿을 수 있는 부동산 등록

새로운 입법 규범에는 보호 수준을 높이고 여러 가지 조치를 구현함으로써 전자 데이터베이스의 데이터 저장 신뢰성이 크게 향상되었습니다. 백업 복사본서류. 일반적으로 이는 등록된 권리의 보장을 강화하고 사기꾼의 위협 가능성을 최소화하여 기업가 등이 수행하는 거래의 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다. 부동산 시장 부문의 시민.

또한, 법에 따라 소유권 증명서를 발급할 필요가 없습니다. 지적 등록 확인과 소유권의 출현 및 이전 등록은 통합 국가 부동산 등록부에서 발췌한 것입니다. 계약 및 기타 거래 등록 사실은 완료된 거래에 대한 문서의 특별 등록 비문을 통해 확인됩니다.

2016년 12월 31일 이전에 권리 등록 및 지적 등록을 위한 서류를 제출할 때 시민들은 전체 목록이 공공 서비스현재 제공되는 규범과 기한의 틀 내에서 그들에게 제공될 것입니다. 현행법, 여기에 나열된 모든 변경 사항은 내년 1월부터 적용됩니다.

2017년 1월 1일부터 등록 규정 부동산변경되었습니다. 이는 2015년 7월 13일자 No. 218-FZ "On" 연방법의 발효로 인한 것입니다. 주정부 등록부동산".

2017년부터 부동산 등록에 관한 새로운 규칙을 배우는 것은 관련 분야에서 활동하는 변호사뿐만 아니라 모든 사람에게 흥미로울 것입니다. 결국 거의 모든 사람은 조만간 부동산에 대한 권리를 등록해야 할 필요성에 직면하게 됩니다. 아파트 구입, 모기지, 개별 주거용 건물 상속-이 모든 것은 부동산에 대한 귀하의 권리를 공식화하기 위해 여러 가지 조치를 취해야합니다.

무엇이 바뀌었고 그것이 우리에게 어떤 영향을 미치는지 봅시다 새로운 법 2017년 이후 부동산 등록에 관한 자료입니다.

법률의 일반적인 개요

기본부터 시작하겠습니다. 예를 들어 아파트에 대한 권리를 등록해야 하는 이유는 무엇입니까?

이 질문에 답하기 위해 Art의 Part 3을 살펴보겠습니다. 법률 번호 218-FZ의 1항.

“부동산에 대한 국가의 권리 등록은 특정 개인의 부동산에 대한 권리의 출현, 변경, 전환, 종료 또는 그러한 권리의 제한 및 부동산의 부담을 인정하고 확인하는 법적 행위입니다.”

국가는 법이 정한 절차를 거쳐 시민에게 특정 부동산을 소유, 사용, 처분할 수 있는 권리(소유권)를 인정한다.

아파트 판매 후, 판매자의 소유권은 구매자에게 이 권리의 양도 등록과 동시에 종료됩니다.

또한, 권리 자체뿐만 아니라 권리 및 부담에 대한 제한도 등록 대상입니다. 예를 들어, 모기지.

이 모든 것은 부동산의 법적 지위를 결정하고 참가자와 다른 모든 사람의 이익을 위해 부동산 거래의 합법성에 대한 통제를 보장하는 데 필요합니다.

법률 No. 218-FZ는 부동산에 대한 권리 등록에 이전보다 더 체계적으로 접근한다는 점에서 주목할 만합니다. 이는 지적 등록 및 부동산에 대한 국가 권리 등록과 관련된 관계를 동시에 규제합니다.

이전에 이러한 관계는 2007년 7월 24일 연방법 No. 221-FZ "지적 활동에 관한" 및 1997년 7월 21일 연방법 No. 122-FZ "부동산 및 부동산에 대한 국가 등록에 관한"에 의해 각각 규제되었습니다. 그것과의 거래.”

새로운 법률은 부동산 및 부동산 거래에 대한 국가의 통합 등록부(USRP)를 통합하여 등록 절차를 크게 단순화하고 국가 지적부동산(GKN).

이를 기반으로 다음으로 구성된 통합 주 부동산 등록부(USRN)가 생성됩니다. 다음 요소(법률 218-FZ 제7조 2항):

1. 부동산 등록부(부동산 지적부);
2. 권리 등록, 부동산 권리 제한 및 부담(부동산 권리 등록);
3. 국경 등록부;
4. 사건 등록;
5. 지적도;
6. 문서 책.

부동산 물건을 기록하고 이에 대한 권리를 등록하는 절차는 이제 한 기관에서 수행됩니다. 연방 서비스주 등록, 지적 및 지도 제작(Rosreestr).

이전에는 Rosreestr 산하의 지적실에서 지적 등록을 수행했습니다. 따라서 먼저 지적실에 연락하여 지적 등록부에 재산을 등록해야했습니다. 그 후에야 그는 Rosreestr에 연락하여 자신의 권리 등록을 시작할 수 있었습니다.

두 개의 절차, 두 개의 장기, 두 세트의 문서... 불편하지 않나요?

이제 권리 등록 과정이 단순화되어 하나의 몸체, 하나의 문서 세트가 있고 시간이 절약되고 불필요한 신경이 낭비되지 않습니다(불필요한 신경이 전혀 없다고 말할 것입니다).

이제 등록 절차 자체를 자세히 살펴 보겠습니다.

권리 등록 절차

국가의 권리 등록과 재산의 지적 등록이 단일 절차가되고 있습니다. 이는 Rosreestr에 제출된 신청서와 특정 문서 세트를 기반으로 수행됩니다.

신청 외에도 권리 등록 근거는 다음과 같습니다.

1. 당국이 발행한 행위 국가 권력또는 지방 정부;
2. 부동산과 관련된 계약 및 기타 거래;
3. 주거용 건물의 민영화에 관한 행위;
4. 상속 증명서;
5. 발효된 사법 행위;
6. 부동산에 대한 권리에 관한 행위;
7. 지적 작업의 결과로 준비된 경계, 기술 계획, 조사 보고서;
8. 공들여 나열한 것 토지 계획공개적으로 지적도제공을 목적으로 형성된 토지 계획의 국가 지적 등록을 수행할 때 무료 이용극동 연방 관구 영토에 위치하며,
9. 재산에 대한 권리의 존재, 발생, 양도, 종료, 제한 또는 부담, 연방법에 규정된 기타 상황의 발생을 확인하는 기타 문서.

법률 No. 218-FZ는 국가의 권리 등록과 객체의 지적 등록을 동시에 수행하는 절차를 규정하고 있지만 별도로 수행할 수 있습니다. 이는 국가의 권리 등록이 없는 지적 등록이며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

세 가지 옵션은 각각 엄격하게 정의된 자체 사례에 따라 수행됩니다.

두 가지 서비스를 동시에 제공하는 사례는 많지 않습니다.

• 운영 허가가 필요하지 않은 부동산의 창출;
• 부동산 객체의 형성(법률 No. 218-FZ의 8-10항, 5부, 14조에 세 가지 예외가 제공됨)
• 재산의 존재 종료;
• 제한 및 부담에 대한 주정부 등록.

다른 모든 경우에는 권리 등록 및 지적 등록 조치가 별도로 수행됩니다.

예를 들어, 대부분의 부동산, 특히 다세대 주거용 건물에는 점유 허가가 필요합니다.

이 경우 허가증 발급 권한을 부여받은 기관은 허가증 자체, 지적 등록 신청서 및 기타 문서를 Rosreestr에 보냅니다. 필요 서류.

이 문서를 기반으로 Rosreestr은 지적 등록을 위해 해당 부동산을 등록합니다.

그 후, 저작권 보유자(예: 개발자)는 해당 개체에 대한 자신의 권리를 독립적으로 등록합니다.

소유권을 양도할 때 지적대부에 부동산을 등록할 필요는 없습니다. 이러한 회계 처리는 이미 수행되었으며 필요한 것은 소유권 이전을 등록하는 것뿐입니다.

권리 등록 장소 및 조건

이전에는 Rosreestr 영토 기관이나 해당 부동산이 위치한 지적실에 신청서를 제출해야 했습니다.

이제 이 규칙은 적용되지 않습니다. 지적 등록 및 권리 등록 신청서는 Rosreestr의 편리한 부서 또는 다기능 센터(MFC)에 제출할 수 있습니다.

등록 마감일은 다음과 같습니다:

• Rosreestr을 통한 동시 지적 등록 및 권리 등록-영업일 기준 10일, MFC를 통한 영업일 12일
• Rosreestr을 통한 권리 등록 - 영업일 기준 7일, MFC를 통한 영업일 기준 - 영업일 기준 9일
• Rosreestr을 통한 지적 등록 - 영업일 기준 5일, MFC를 통한 영업일 기준 7일.

또한 예술의 1부에도 있습니다. 법률 No. 218-FZ의 15는 다양한 종류의 사법 행위 또는 권한 있는 기관의 행위, 상속 증명서, 모기지 등록 등에 기초하여 수행되는 등록 조치의 마감일을 설정합니다.

지원 문서 및 기타 혁신

부동산에 대한 주 정부 등록 증명서는 더 이상 발행되지 않습니다.

부동산 소유권을 확인하는 문서는 통합 부동산 등록부에서 발췌한 것입니다. 2016년 6월 20일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 378은 여러 형태의 진술을 규정합니다.

• 해당 자산의 주요 특징 및 등록된 권리에 대해
• 재산에 대한 권리 양도에 관한 것;
• 권리에 대해 개인기존 또는 기존 부동산에 대해;
• 권리 등록 기관이 국가 지적 등록 신청서, 국가 권리 등록 및 그에 첨부된 문서를 접수한 날

추출물은 Rosreestr에서 종이 형식과 전자 문서 형식으로 제공할 수 있습니다. 명세서 접수에 걸리는 시간도 단축됐다. 원칙적으로 추출은 영업일 기준 3일 이내에 발행됩니다.

이것은 긍정적인 것입니다. 부정적인 점 - 통합 주 등록부에서 추출한 내용을 제공하는 데 드는 비용을 지불해야 하며 해당 가격은 통합 주 등록부에서 추출한 내용의 가격에 비해 인상되었습니다.

관세는 2016년 5월 10일 제291호 러시아 경제개발부 명령에 의해 승인되었습니다. 부동산 추출 비용은 다음과 같습니다.

• 종이 문서의 경우 - 750 루블. 을 위한 개인, 2,200 문지름. - 법인의 경우
• 전자 문서의 경우 - 300 루블. 개인용 및 600 문지름. 법인의 경우.

원하는 경우 명세서를 택배로 배달하도록 주문할 수 있습니다. 물론 추가 비용이 발생합니다.

그 밖에 주목할 가치가 있는 것은 무엇입니까?

나타났다. 그것이 무엇이며 그에 대한 권리는 어떻게 등록됩니까? 별도의 기사가 있고 링크가 있습니다. 여기서는 다루지 않겠습니다.

지적 등록 및 권리 등록은 부서 간 상호 작용을 포함하여 정보가 통합 국가 등록부에 입력되므로 신청자의 참여 없이 수행할 수 있습니다.

예를 들어, 러시아 내무부는 개인 정보 변경에 대한 정보, 공증인 - 상속권 증명서 발급에 관한 정보, 러시아 연방세 서비스 - 정보 변경에 대한 정보를 보낼 의무가 있습니다. ~에 대한 법인그리고 개인 기업가등.

Rosreestr가 부서 간 상호 작용 순서로 관련 문서를 받으면 해당 문서를 기반으로 통합 상태 등록부에 정보를 입력하고 이에 대해 저작권 소유자에게 알립니다.

많은 변화가 있었습니다. 많은 절차가 단순화되었습니다. 반면에 일부 측면은 더욱 어려워졌습니다. 예를 들어, 이전보다 등록 조치를 정지할 수 있는 사유가 더 많아졌습니다. 이전에는 전혀 존재하지 않았던 신청자의 서류 수락을 거부하는 근거도 있습니다.

이는 2017년 이후 부동산 등록에 관한 주요 변경 사항이며, 앞으로도 수년간 유효할 것으로 예상됩니다.

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다음 기사에서 만나요!

이 글은 가까운 시일 내에 주택 구입을 계획하고 있는 분들에게 도움이 될 것입니다. 이 절차를 완료하려면 2019년에 부동산 소유권 등록이 어떻게 이루어지는지 이해해야 합니다. 이 자료를 읽은 후에는 주택을 구입하거나 모기지를 얻을 때 MFC 또는 주 서비스 포털을 통해 소유권을 등록하는 동시에 인증서 발급 거부를 피하는 방법을 배우게 됩니다.

우리나라에서는 모든 부동산이 정부 기관에 등록 및 등록됩니다. 이 조항은 2017년 1월 1일에 발효된 연방법 제 218호에 명시되어 있습니다. 부동산 등록 분야의 관리 기관은 USRN(Unified State Register of Real Estate)을 관리하는 Rosreestr입니다. 데이터베이스는 공개 도메인에 있지만 Rosreestr 직원만 편집할 수 있습니다.

기본적으로 아파트 소유권의 주 등록은 새 소유자에 대한 데이터를 통합 주 부동산 등록부에 입력하는 것을 의미합니다.

부동산에는 세금이 부과되기 때문에 이는 주정부에 중요합니다. 이는 등록 후에만 소유자가 되고 자신의 재량에 따라 부동산을 처분할 수 있기 때문에 소유자에게도 중요합니다. 그러나 그는 매매 계약서 및 양도 증서에 서명한 후 부동산 거래가 완료된 순간부터 개인적인 목적으로 주택을 사용할 권리를 얻습니다.

등록 절차

2017년에는 등록 절차가 대폭 단순화되어 이에 필요한 서류 수가 줄어들고 서비스 제공 기간이 단축되었습니다.

등록실 또는 MFC에 연락하기

이 문제를 개인적으로 해결하고 싶다면 두 가지 옵션이 있습니다.

1. 등록실(Rosreestr)은 등록 서비스를 직접 제공하는 부서입니다.
2. MFC는 필요한 모든 서류를 수집하는 데 도움을 주며 부동산 등록을 위해 전달됩니다. MFC에 연락할 때 신청서를 직접 작성할 필요는 없습니다. 그들은 귀하의 문서를 접수하고 확인하며, 단점이 발견되면 이를 제거하는 데 도움을 줄 것입니다. 이렇게 하면 등록 거부 가능성이 크게 줄어듭니다.

인터넷

Gosuslugi.rf 웹사이트에 등록하면 모든 종류의 서비스를 온라인으로 준비할 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 점점 더 많은 러시아인들이 이 서비스를 사용하기 시작했습니다. 부동산 소유권 등록은 주정부 서비스를 통해서도 가능합니다. 홈페이지에서 신청서를 작성하고 필요한 서류를 스캔한 후 업로드하면 됩니다.

신청서가 승인되면 원본 문서를 가지고 Rosreestr 방문 날짜와 시간이 지정됩니다. 모든 확인이 완료되면 소유권이 등록되며 추가 조치가 필요하지 않습니다.

주정부 서비스 웹사이트의 장점:

• 귀하에게 편리한 시간과 장소에서 신청서를 작성하십시오.
• 대기열이 없습니다.
• 지정된 시간에 등록기관과의 개별 약속;
• 온라인 요청 실행에 대한 상위 기관의 통제가 매우 엄격하기 때문에 제공되는 서비스 품질이 보장됩니다.

주정부 서비스에 등록된 모든 사용자는 디지털 서명을 갖고 있으므로 이 리소스를 통해 정부 기관에 신청서를 제출하는 것은 공식 신청서로 간주되며 법적 고려 대상이 됩니다.

중개회사

바쁜 사람들과 정부 기관의 문턱을 두드리고 싶지 않은 사람들을 위한 옵션입니다. 이러한 번거로움을 해결할 준비가 되어 있는 법률회사가 있습니다. 이들의 도움을 이용하려면 공증된 위임장을 발급해야 합니다.

단계별 지침

서류 준비

아파트 소유권을 등록하기 위해 MFC에 제출해야 하는 서류:

• 여권(직접);
• 위임장 또는 문서 확인 권한(중개자를 통해 신청하는 경우)
• 구매 및 판매 계약서 또는 소유권 이전을 증명하는 기타 문서;
• 주정부 관세 지불 영수증 사본;
• 성명;
• 법원을 통해 소유권을 양도하는 경우의 사법 행위;
• 인증서, 권리 등록의 경우 공동 소유권배우자와 미성년 자녀가 다음을 사용하여 취득한 부동산에서 발생합니다. 모성 자본. .
• 귀하의 부동산이 아직 건설 중인 경우 소유권은 DDU(주식 참여 계약)에 따라 등록됩니다.
• 소유권 이전 또는 발생을 증명하는 기타 문서: 증여 증서, 상속 증명서, 집행관 법령, 시설 운영 허가, 민영화 계약 등

증여, 상속, 유언으로 재산권을 등록하는 경우 먼저 공증인이 서류를 준비합니다.

공증인은 다음과 같은 경우 구매 및 판매 계약을 준비합니다.

• 부양 가족과 함께 평생 유지 관리 조건으로 아파트를 판매하는 경우
• 판매 중 공유 소유권, 모든 소유자를 한 번에 포함합니다.
• 아파트가 미성년자 또는 무능력자의 소유인 경우.

Rosreestr 또는 MFC 방문

2017년 부동산 소유권 등록 기간은 두 등록 방법 모두 거의 동일합니다.

애플리케이션 준비

1. Rosreestr에 지원할 때 샘플에 따라 신청서를 직접 작성합니다.
2. MFC가 당신을 위해 모든 것을 해줄 것입니다. 작성된 신청서에 서명하시면 됩니다.

주정부 관세 납부

재산권 등록에 대한 주 수수료는 다음에 따라 계산됩니다. 세금 코드예를 들어 아파트의 경우 2000 루블과 같습니다.

수수료는 은행이나 터미널을 통해 지불할 수 있을 뿐만 아니라 MFC에서 직접 지불할 수도 있습니다. 공증인과 계약을 체결하는 경우 해당 서비스 비용도 지불해야 합니다.

인증서 취득

얼마 전 소유권 증명서가 종이 형식으로 발행되었습니다. 이 관행은 2017년부터 폐지됐다. 그러한 증거는 더 이상 법에 의해 요구되지 않습니다. 소유권은 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 공식 발췌문에 의해 인증됩니다. 기술적인 매개변수개체에는 소유자에 대한 정보가 있습니다. 따라서 이제 부동산 소유권 등록 절차는 추출물 발행으로 끝납니다.

모기지로 주택을 구입하는 경우 은행의 승인 없이 부동산 소외 제한에 대한 데이터가 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 입력됩니다. 이것은 모기지를 지불하자마자 모든 제한 사항이 해제되기 때문에 귀찮게해서는 안되는 표준 절차와의 유일한 차이점입니다.

최고의 법률 회사

꽤 많이 합법적인 회사부동산 소유권 등록을 지원하는 서비스를 제공합니다. 가격은 회사 수준, 지역 및 서비스 양에 따라 다릅니다. 많은 회사에서 아파트 구매 및 판매에 대해 전적인 지원을 제공합니다. 물론 이는 서류 작업에 대한 지원보다 훨씬 더 많은 비용이 듭니다.

변호사

귀하는 웹사이트를 통해 변호사에게 연락할 수 있으며, 해당 웹사이트에서 작성해야 할 사항이 있습니다. 온라인 양식진술. 특수 분야에서는 귀하의 상황을 자세히 설명하고 요청을 보내십시오. 상징적 인 금액 (700 - 900 루블)을 지불하면 명확한 지침과 함께 포괄적 인 답변을 받게되며 안전하게 행동을 시작할 수 있습니다.

질문을 제출하기 전에 사용 가능한 답변을 읽어 보십시오. 비슷한 상황이 이미 거기에 설명되었을 가능성이 있습니다. 등록을 직접 처리하고 싶지 않고 변호사가 귀하를 위해 모든 것을 해주기를 원하는 경우, 양식을 작성할 때 이를 명시하십시오. 분명 당신 옆에는 변호사와 협력하며 생활하는 전문가가 있습니다. 그는 이 일을 기꺼이 맡을 것이다.

지상회사

이 회사는 토지 문제만을 전문적으로 다루고 있습니다. 회사의 전문가는 토지 계획을 합법화하는 데 필요한 모든 조치를 수행할 수 있습니다.

마리스

이 회사는 모스크바와 모스크바 지역에서 운영됩니다. 활동 유형은 부동산 소유권 등록에만 관련되어 있으므로 회사의 전문가는 이 분야에서 광범위한 경험을 쌓았습니다.

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첫 번째 상담은 무료이며 재산권 등록에 대한 지원은 만 루블로 추산됩니다. 치료 10일 후 결과입니다.

서류 제출 후 얼마나 기다려야합니까? 재산권 등록 마감일이 변경 되었습니까?

서비스 제공 시간이 단축되었습니다. 권리등록과 지적등록을 1건으로 신청하는 경우에는 10일 이내에 두 가지 조치가 동시에 진행됩니다. 신청자가 이러한 서비스 중 하나를 신청하는 경우 권리 등록은 7일 이내에, 지적 등록은 5일 이내에 수행됩니다. '내문서' 복합센터에 연락하시면 서비스 제공기간이 2일 연장됩니다.

새로운 법은 또한 부동산에 대한 추출을 얻는 데 걸리는 시간을 단축하도록 규정하고 있습니다. 통합 주 등록부(Unified State Register)의 정보는 3일 이내에 얻을 수 있습니다. 통합 부동산 등록부에서 정보를 얻는 절차는 기존 절차와 다르지 않습니다. 즉, 관심 있는 사람은 누구나 편리한 방식으로 부동산에 대한 공개 정보를 요청할 수 있습니다.

지적대장에 부동산을 등록하지 않고도 등록서류를 제출할 수 있나요?

법에 따라 지적 등록을 통해 객체를 등록하는 것은 해당 객체에 대한 소유권을 등록하기 위한 전제 조건입니다. 지적 등록 대상을 등록하지 않고 권리 등록이 허용되는 예외적인 경우는 "부동산 국가 등록에 관한 법률"에 의해 결정됩니다.

예를 들어, 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 이미 포함된 정보가 있는 부동산이 판매, 구매, 기부되거나 예산이 부과(또는 제거)되는 경우에 이런 일이 발생합니다.

법률에서 정한 예외적인 경우에는 권리등록 없이 지적등록도 가능합니다. 예를 들어, 부동산의 존재 종료와 관련하여 USRN (Unified State Register of Real Estate)에 등록되지 않은 권리 또는 부동산의 주요 특성 변경과 관련하여 재산.

권리 및 회계 등록 절차에 어떤 근본적인 혁신이 나타났습니까?

법안의 혁신은 이제 시민들이 기회를 갖게 되었다는 것입니다. 하나의 신청서를 제출하세요지휘하다등록그리고권리와 지적우와회계그리고 같은 물건에 대해서. 이 경우 두 작업이 동시에 수행됩니다..

이는 특히 토지의 경우 매우 편리합니다. 예를 들어 토지 소유자가 토지 전체를 판매하지 않고 특정 부분을 판매하는 경우입니다. 이전에는 매각하기 위해 토지에 대한 권리 지분을 매각하거나 먼저 토지의 일부를 할당해야했으며 (토지 측량 수행, 지적 등록에 등록) 토지의 일부를 등록한 후 지적 등록을 사용하여 플롯하고 통합 국가 등록부를 변경하면 결과 부분 토지 플롯을 판매합니다. 이제는 토지 측량을 통해 토지 계획의 특정 부분을 할당하고 준비된 토지와 함께 충분합니다. 경계 계획매매계약서, 권리양도등록 및 지적등록서류를 제출합니다.

부동산 등록을 신청하려면 어떤 서류를 준비해야 합니까?

권리 등록 및 지적 등록을 수행하려면 신청서와 문서 패키지를 제출해야 합니다. 필수 서류 목록과 양식은 Rosreestr 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.

샘플 문서 목록:

재산권 등록 신청서(Rosreestr 또는 MFC 직원이 작성)

소유권 이전을 위한 문서 근거(매매 계약, 증여, 교환, 법원 판결 등)

대리인 위임장(대리인을 통해 서류를 제출하는 경우)

지불 영수증 주정부 의무(개인의 경우 2,000루블, 법인의 경우 22,000루블)

새로운 법에 따라 Rosreestr은 독립적으로 요청합니다. 구성 문서객체 등록 및 객체에 대한 국가 권리 등록을 신청한 법인입니다. 조직은 자체적으로 그러한 문서를 제출할 권리가 있습니다.

정확한 문서 목록은 거래 유형과 주제에 따라 다릅니다.

등록을 위한 서류 제출 절차가 어떻게 변경되었나요?

신청자와 권리 보유자를 위한 국가의 권리 등록 및 지적 등록 절차는 더 복잡해지지 않았습니다. 부동산의 권리등록 및 지적등록은 2017년 1월 1일 이전과 동일하게 진행됩니다.

새로운 법은 서비스를 받을 수 있는 여러 가지 방법을 제공합니다. 전자 형식으로, Rosreestr 연방 지적 회의소 사무실 및 다기능 센터 "내 문서"에 개인적으로 연락하십시오.

또한, 신법에 따른 서류를 원격으로 택배로 받아보실 수 있습니다. 이 방법을 이용하려면 서류제출 시 신청서에 특별표시를 하여야 합니다. 이 경우 완성된 서류는 집주인에게 편리한 장소와 시간에 전달됩니다.

변경 사항은 부동산 지적 등록 서류 제출 절차에 영향을 미쳤습니다. 이전에는 누구든지 부동산 등록 신청서를 제출할 수 있었다면 이제 새 법률에서는 신청서를 바탕으로 부동산 객체를 고려하고 그에 대한 권리를 등록할 사람의 목록을 설정합니다.

네, 법률 규정에 따르면 생성된(즉, 건설된) 부동산과 관련된 신청서는 해당 부동산이 위치한 토지의 소유자 또는 기타 법적 보유자가 제출할 수 있습니다.

이전과 마찬가지로 지적 등록 또는 주 등록 신청서와 필요한 서류를 제출할 수 있습니다.

종이 양식 - 직접 방문(Rosreestr에게, MFC를 통해, 현장 리셉션에서) 또는 우편으로(Rosreestr에게)

의 형태로 전자 문서- 단일 공공 서비스 포털 또는 Rosreestr의 공식 웹사이트를 통해.

업데이트 날짜: 2017년 10월 24일 09:04

2017년 1월 1일부터 시행 연방법 2015년 7월 13일 N 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한"(이하 법률이라고 함), 다음을 제외하고 개별 조항, 기타 마감일이 제공됩니다. 부동산의 지적 등록과 이에 대한 국가의 권리 등록이 결합됩니다. 통합 시스템회계 및 등록. 이 자료는 현행 부동산 지적법 및 부동산 권리 등록법과 비교하여 고려중인 법률의 주요 변경 사항을 제시합니다. 새 법률에는 이러한 법률을 무효화하거나 개정하는 조항이 포함되어 있지 않습니다. 우리는 법이 시행되기 전에 이 문제가 더 해결될 것이라고 믿습니다.

1. 새로운 부동산 등기부가 나타납니다

현재 부동산 등록부와 통합 국가 등록부에 포함된 정보를 결합하는 통합 국가 부동산 등록부(이하 통합 국가 부동산 등록부)가 형성됩니다.

통합 부동산 등록부에는 특히 부동산 등록부(부동산 지적부), 권리 등록부, 부동산에 대한 제한 및 부담(부동산 권리 등록부) 및 경계. 경계에 대한 정보는 현재 부동산 지적부에 포함되어 있습니다.

통합 주 등록부(Unified State Register)는 전자적으로 유지됩니다. 등록 사례는 예외입니다. 그 안에는 간단한 문서가 종이에 저장됩니다. 글쓰기종이 형식으로 제출된 신청서와 다른 정부 기관, 지방 정부 및 기록 보관소에서 원본을 확인할 수 없는 문서.

현재 부동산 지적부와 통합 주 등록부는 전자 및 종이 매체로 관리되며 후자가 우선권을 갖습니다.

2. 대상이 되는 부동산 물건

지적 등록 및 등록된 권리

새로운 법에 따르면 단일 부동산 단지와 부동산 단지로서의 기업에 대한 정보는 부동산 지적부에 입력됩니다.

부동산 지적에 관한 법률에 따라 해당 단지에 대한 정보는 지적에 입력되지 않습니다. 동시에 이에 대한 권리는 등록되어야하므로 (지적에 등록하지 않으면 불가능함) 구조로 간주됩니다. 또한 단일 부동산 단지를 회계처리할 때 그 일부인 모든 부동산 객체를 고려할 수 있습니다.

단일 부동산 단지의 등록 및 이에 대한 국가의 권리 등록은 다음과 같은 경우에 수행됩니다.

부동산 건설이 완료되고, 프로젝트 문서이는 그들의 운영을 그러한 단지로 생각합니다.

소유자의 요청에 따라 단일 목적을 갖고 물리적으로나 기술적으로 불가분하게 연결되어 있거나 동일한 토지에 위치한 등록 및 등록 부동산 개체를 연결합니다.

기업의 소유권을 재산 단지로 등록하는 것은 그 일부인 각 객체에 대한 권리를 등록하고 국가에 등록한 후에만 가능합니다.

하층토의 경우 부동산 지적법에 따라 지적에는 고려되지 않습니다. 새로운 법은 현재 국가 등록 대상인 권리인 부동산 목록에서 해당 부동산을 제외했습니다.

3. 부동산 등록 및 국가 등록 수행

Rosreestr는 이에 대한 권리를 갖습니다

새로운 법에 따르면 Rosreestr과 그 영토 기관(이하 로즈리스터라 칭함) 이러한 권한은 하위 기관으로 이전될 수 없습니다. 현재 부동산 및 부동산 거래에 대한 국가 등록은 Rosreestr에 의해 수행되며 지적 등록은 해당 관할권에 속합니다. 지적실러시아 연방의 구성 기관에 의해.

4. 객체의 지적 등록 및 국가의 권리 등록은 다음과 같습니다.

동시 및 개별적으로 수행됨

4.1. 회계와 국가 등록이 동시에 수행되는 경우

지금처럼 부동산에 대한 권리를 등록하십시오. 일반 규칙부동산 지적부에서 고려되지 않으면 불가능합니다.

새로운 법에 따르면, 부동산에 대한 정보가 통합 부동산 등록부에 없는 경우 지적 등록과 주정부 권리 등록이 동시에 수행됩니다. 동시에 국가 등록 없이 지적 등록을 수행할 수 있거나 그 반대의 경우는 예외입니다. 현재 회계 및 주 등록의 동시 구현은 제공되지 않습니다.

다음과 같은 경우 회계 및 주 등록이 동시에 수행됩니다.

부동산의 생성(국가의 동시 권리 등록 없이 지적 등록을 수행할 수 있는 상황 제외)

부동산 객체의 형성(국가 및 지방자치단체의 필요에 따라 토지나 토지에 위치한 부동산을 압수하는 경우 제외)

부동산의 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 등록된 권리인 부동산의 존재 종료;

국가 등록에 따라 객체의 권리 및 부담에 대한 제한이 적용되는 객체의 일부 존재의 형성 또는 종료.

4.2. 회계 및 국가 등록이 별도로 수행되는 경우

법은 통합 국가 등록부에서 사용할 수 있는 정보인 부동산에 대한 권리가 동시 지적 등록을 수행하지 않고 등록되는 경우를 규정합니다. 예를 들어 소유권 이전에 대한 주 등록, 이전에 발생한 권리 확인 등이 여기에 포함됩니다.

이 법은 또한 부동산에 대한 국가의 동시 등록 없이 지적 등록이 수행되는 예외적인 상황을 정의합니다. 특히 다음과 같은 경우에 이러한 회계가 가능합니다.

주 당국, 지방 정부 또는 Rosatom 기업이 부서 간 상호 작용 방식으로 제시한 자본 건설 프로젝트 운영 허가를 기반으로 부동산 객체를 생성합니다.

부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 권리가 등록되지 않은 객체의 존재 종료;

객체의 주요 특성을 변경합니다.

5. 지적등록신청 규정이 변경되었습니다.

부동산 회계 및 국가 권리 등록

새로운 법률은 신청에 따라 부동산 객체를 고려하고 그에 대한 권리를 등록할 개인 목록을 설정합니다. 문서를 정확히 제출할 수 있는 사람은 회계 및 국가 등록이 동시에 또는 별도로 수행되는 방식에 따라 다릅니다.

따라서 법 조항에 따라 생성된(즉, 건설된) 부동산과 관련된 신청서는 다음 방법으로 제출할 수 있습니다.

해당 부동산이 위치한 토지의 소유자 또는 기타 법적 보유자 - 동시에 회계 및 주 등록을 수행합니다.

주정부 동시 등록 없이 지적부에 등록된 경우 주요 건설 프로젝트를 운영하기 위한 허가를 발급한 주 당국, 지방 정부 또는 Rosatom 기업.

현재 누구든지 그러한 재산을 등록하기 위한 신청서를 제출할 수 있습니다.

현재 지적 등록 또는 주 등록 신청서와 필요한 서류를 제출할 수 있습니다.

종이 양식 - 직접 방문(Rosreestr에게, MFC를 통해, 현장 리셉션에서) 또는 우편으로(Rosreestr에게)

전자 문서 형태 - 공공 서비스의 단일 포털 또는 Rosreestr의 공식 웹사이트를 통해.

법의 혁신은 직접 신청할 때 (현장 접수의 경우 제외) 신청서 및 서류 제출 장소가 부동산 위치에 좌우되지 않는다는 것입니다. 즉, Rosreestr의 모든 부서에 연락(우편으로 문서 보내기)하거나 MFC를 통해 직접 문서를 제출할 수 있습니다. 이러한 부서 및 MFC 목록은 Rosreestr 웹 사이트에서 제공됩니다.

현재 지적등록 신청서는 지적구역 내 부동산 소재지에서 제출하고, 국가권리등록 신청서는 원칙적으로 등기구역 내 부동산 소재지에서 제출한다. 이 조항은 이전에 부동산 권리의 국가 등록에 관한 법률에 포함되어 있었지만 유효하지 않은 것으로 선언되었습니다. 그럼에도 불구하고 실제로는 신청서와 서류도 부동산이 있는 곳에서 제출됩니다.

5.1. 법인 구성 문서의 필수 제출 요구 사항이 취소되었습니다.

새로운 법률에 따르면 Rosreestr은 객체 등록 및 이에 대한 국가 권리 등록을 신청한 법인의 구성 문서를 독립적으로 요청합니다. 조직은 자체적으로 그러한 문서를 제출할 권리가 있습니다.

오늘날 법인은 국가의 권리 등록을 수행할 때 조직의 구성 문서(사본)를 제시해야 합니다. 이전에 제출되었고 변경 사항이 없는 경우에만 해당 조항이 필요하지 않습니다.

5.2. 문서 접수를 거부한 유일한 사례가 확인되었습니다.

서류를 직접 신청한 신청인의 신원이 확인되지 않는 경우(예: 여권을 제시하지 않는 경우) 서류 접수가 거부됩니다.

현행 부동산 지적법에는 문서 수락 거부가 규정되어 있지 않으며 부동산 권리 등록에 관한 법률에 따라 금지됩니다.

5.3. 서류를 무상으로 반환하는 경우가 명확해졌습니다.

법은 고려 없이 신청서와 서류를 반환하는 근거 목록을 명확히 합니다. 여기에는 특히 다음이 포함됩니다.

전자적으로 제출된 지원서 및 서류의 형식과 정해진 형식이 일치하지 않는 경우

지우기, 추가, 취소선 및 기타 불특정 수정 사항(연필로 작성된 수정 사항 포함)과 해당 내용을 명확하게 해석할 수 없는 손상의 존재 등 종이 형태로 제시된 신청서 및 문서에 존재합니다.

재산의 지적 등록 또는 국가 권리 등록 신청서에 신청자의 서명이 없습니다.

현재 다음을 포함하여 주 정부의 권리 등록 신청서가 반환될 수 있습니다.

주에 있는 경우 정보 시스템주 및 지방자치단체 지불에 대해 주 관세 지불에 대한 정보가 없으며 지불을 확인하는 문서가 제출되지 않았습니다.

통합 주 등록부에는 소유자 또는 법적 대리인의 개인적인 참여 없이는 부동산 양도 등록 불가능, 권리 제한 및 부담에 대한 항목이 포함되어 있습니다.

명시된 근거도 새 법률에 포함되어 있으며, 주정부 관세 납부에 대한 정보 부족 기간은 신청서 제출일로부터 5일로 명시되어 있습니다.

6. 전체 지적등록 기간이 단축되었습니다.

및 국가의 권리 등록

새로운 법에 따라 지적 재산 등록 및 국가 권리 등록의 일반적인 기간이 단축되었습니다.

Rosreestr에 문서를 제출하면 다음과 같습니다.

영업일 기준 5일 - 지적 등록의 경우

영업일 기준 10일 - 동시 등록 및 주정부 등록의 경우

영업일 기준 7일 - 주 정부의 권리 등록을 위해.

MFC를 통해 문서를 제출하면 지적 등록 및 주정부 권리 등록 기한이 영업일 기준 2일씩 늘어납니다.

현재 지적 재산 등록과 이에 대한 국가 권리 등록의 총 기간은 각 절차마다 영업일 기준 10일입니다. 지적 등록과 국가 등록을 위해 동시에 문서를 제출하는 경우 국가 권리 등록 기간은 해당 정보가 부동산 지적부에 입력된 날부터 계산됩니다. 최대 기간 20 영업일입니다.

6.1. 모기지 등록은 언제 이루어지나요?

새로운 법은 주거용 모기지의 주 등록을 위해 설정된 기간(영업일 기준 5일)만 유지합니다.

결과적으로 토지, 건물, 구조물의 모기지에 대한 주정부 등록, 비거주 건물 Rosreestr에 문서를 제출하는 조건으로 일반적인 기간(영업일 기준 7일) 내에 수행됩니다. 그러나 공증된 모기지 계약이나 법에 의해 모기지를 발생시키는 공증된 계약(예: 부동산 매매 계약)을 기반으로 주 등록을 수행하는 경우 영업일 기준 5일로 단축됩니다. 비용 신용 자금항아리).

오늘날 토지, 건물, 구조물, 비거주 건물에 대한 모기지의 주 등록 기간은 영업일 기준 15일, 주거용 건물의 모기지 - 영업일 기준 5일입니다.

7. 지적등록 정지 사유가 명확해졌습니다.

주 등록 기관의 결정에 따른 회계 및 주 등록

새로운 법에는 지적 등록과 국가 등록이 정지될 수 있는 자세한 근거 목록이 포함되어 있습니다. 현재 베이스와 비교하면 이 목록이 크게 늘어났습니다(51개 베이스가 나열됨).

현재 부동산에 대한 국가 권리 등록에 관한 법률에 따르면, 특히 정지 이유는 국가 권리 등록 근거의 존재, 문서의 진위 또는 포함된 정보의 신뢰성에 대한 주 등록 기관의 의심입니다. 그들 안에.

새로운 법에 나열된 정지 사유는 지적 등록 또는 국가 권리 등록의 정지 또는 거부 사유의 유무를 결정하기 위해서만 수행되는 법적 조사의 한계를 결정했습니다. 결과적으로 특정 근거가 없으면 지적 등록 및/또는 국가의 권리 등록이 중단될 수 없습니다.

정지 기간 동안 정지의 근거가 된 사유가 제거되지 않으면 지적 등록 및 국가 등록이 거부됩니다.

7.1. 등록 및 주정부 등록이 정지되는 기간이 늘어났습니다.

새로운 법은 주정부 등록을 정지하기 위한 더 긴 기간을 규정했습니다. 지적등록 정지 기간은 변경되지 않았습니다. 동시에 정지 기간은 선언적인 방식으로 제공됩니다.

따라서 객체 등록 및 주 등록 일시 중지 조건은 다음과 같습니다.

3개월 - 주 등록 기관의 결정에 따라(다른 정지 기간이 제공되는 특정 근거 제외)

6개월 - 신청자의 주도로. 동시에, 법은 신청 시 정지가 한 번만 가능함을 명시하고 있습니다.

현재 주 등록 기관의 결정에 따라 주정부 권리 등록이 1개월 동안 정지될 수 있으며, 신청자의 주도로 3개월 동안 정지될 수 있습니다.

8. 국가 권리 등록 증명서는 발급되지 않습니다.

새로운 법에 따르면 지적 등록, 권리의 출현 및 이전에 대한 주 등록은 통합 국가 부동산 등록부에서 발췌하여 확인되며 계약 또는 기타 거래의 주 등록은 특별 등록 비문으로 확인됩니다. 거래 내용을 나타내는 문서에. 새로운 법률은 인증서를 통한 등록 인증 및 국가 권리 등록을 제공하지 않습니다.

~에 이 순간국가의 권리 등록은 종이 문서 형태로 발행되는 국가의 권리 등록 증명서로도 인증됩니다.

9. 지적등록과 국가등록을 할 수 있다.

저작권자의 참여 없이

법은 부서 간 협력을 포함하여 정보가 통합 주 등록부에 입력되도록 규정하고 있습니다. 이 순서대로 회계 및 국가 등록에 필요한 문서를 보낼 의무는 주 당국, 지방 정부, 법원 및 공증인이 결정(행위)을 내릴 때 설정됩니다. 예를 들어:

주 당국과 지방자치단체는 주정부의 결과를 승인하기로 결정한 경우 문서를 보내야 합니다. 지적 평가부동산 객체, 토지 계획의 허용된 사용 설정 또는 변경, 이를 특정 토지 범주에 할당 또는 토지 계획을 한 토지 범주에서 다른 범주로 이전하는 행위

러시아의 FMS - 개인에 대한 정보 변경에 대한 정보

러시아 연방세청 - 조직 및 개인 기업가에 대한 정보 변경에 대한 정보

법원 또는 승인된 기관체포를 명령한 사람 - 그러한 행위의 인증된 사본

공증인 - 상속 증명서 발급에 관한 정보.

문서(문서에 포함된 정보)를 받으면 부서 간 상호 작용 방식으로 Rosreestr는 해당 정보를 기반으로 통합 부동산 등록부(입력이 불가능한 경우 제외)에 정보를 입력하고 저작권 소유자에게 알립니다. 항목의.

10. 구현 중 책임은 누구에게 있습니까?

지적 등록 및 주 등록

법에 따르면 지적 등록 및 주 등록 중 조치(무활동)에 대한 책임은 Rosreestr, 주 등록 기관 및 기타 사람 사이에 분배됩니다.

따라서 주 등록 기관은 지적의 부당한 정지 및 거부에 대해 부동산 통합 등록부에 입력된 정보와 제출된 문서에 포함된 정보(다른 정보 자원에서 입력된 데이터 제외) 간의 불일치에 대한 책임이 있습니다. 권리 등록 또는 주 등록 또는 구현 회피.

Rosreestr는 다음을 담당합니다. 부적절한 실행부동산 통합 등록부에 포함된 정보의 손실 및 왜곡, 제공된 정보의 완전성과 신뢰성, 지적 등록의 불법 거부 또는 법적으로 체결된 법원 결정에 의해 확립된 권리의 주 등록을 포함한 그들의 권한 힘. 동시에 Rosreestr가 과실 위반을 저지른 기관 및 사람에 대해 상환청구권을 갖는 경우가 있습니다.

11. 손해배상금 지급조건이 명확해졌습니다.

주택에 대한 권리

거주지에 대한 보상은 다음과 같은 경우에 적합합니다. 영주- 통제할 수 없는 이유로 선의의 구매자로부터 이를 청구할 권리가 없는 소유자에게 한 번 지급됩니다. 선의의 구매자누구한테 요청받았는지. 법에 따르면 지불 조건은 수집 종료로 인해 법적 효력이 발생한 법원 결정에 따라 제 3 자로부터 보상을 얻을 수 없다는 것입니다. 집행 문서, 예를 들어, 통합 국가 법인 등록부에서 채무자 조직을 제외하는 것에 대한 항목을 작성하는 것과 관련됩니다.

통합 주 등록부에 등록된 권리 상실 보상에 관한 법률 조항은 2020년 1월 1일부터 발효됩니다.