아파트 건물의 지역 랜드마크. 아파트 건물 지역에 대한 토지 측량을 수행하는 방법은 무엇입니까? 아파트 건물의 토지 측량에 대한 단계별 지침

모든 주택 소유자에게 아파트 건물그들은 집 근처 지역이 가능한 한 편안하고 일상적인 요구를 충족하며 단순히 미학적으로 매력적이기를 원합니다. 이를 위해 꽃과 나무를 심고, 휴양지를 마련하고, 어린이 놀이터와 운동장을 조성하고, 주차장을 마련합니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 일반적인 솔루션에 대해 설명합니다. 법적인 문제, 그러나 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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그러나 현장 작업을 시작하기 전에 토지 측량을 수행하는 것이 좋습니다. 아파트갑자기 화단이나 어린이 그네가 다른 사람의 땅에 닿지 않도록하십시오.

그것은 무엇입니까?

이는 건물에 인접한 토지의 경계를 결정하고 고정하는 것을 목표로 하는 일련의 조치입니다. 이러한 절차가 완료된 후에야 해당 부지는 실제로 나머지 영토와 분리된 것으로 간주되어 별도의 대상 지위를 획득할 수 있습니다.

완료된 작업의 결과는 새로 조성되는 부지가 포함되기 위해 필요한 측량사업에 포함됩니다. 이것이 없으면 아파트 건물의 주택 소유자는 이에 대한 권리를 등록할 수 없습니다. 등록 절차가 완료된 후에야 아파트 건물 거주자는 건물 근처의 토지를 처분할 법적 권리를 갖습니다.

토지 개발 및 특정 물건 건설과 관련된 다양한 분쟁이 발생할 경우 주택 소유자의 의견을 고려할 수 있도록 토지 측량도 필요합니다.

집 근처에 상점이나 주차장을 건설하는 것에 반대하는 경우 허가증을 발급하는 권한을 가진 사람은 더 이상 자신의 의지에 어긋날 수 없습니다.

주민들은 지역 개선을 위한 권리를 충분히 행사할 수 있게 됩니다. 집단적 결정에 따라 개선시설을 설치하거나 임대해 수익을 얻을 수도 있다.

입법 체계

아파트 건물에 인접한 지역의 토지 측량의 세부 사항을 규제하는 주요 규범 및 입법 행위는 다음과 같습니다.

주택법, 모든 주민이 지역 및 시설을 이용할 수 있는 권리를 확립합니다.
민법 및 토지법.
이러한 영역에 대한 표준을 설정하는 SNiP입니다.
코드 행정 위반, 이는 유지 의무를 위반한 결과를 설명합니다. 지역좋은 상태로.

아파트 건물의 지역 랜드마크

아파트 건물에 인접한 지역을 조사하는 절차를 수행해야 할 필요성은 주로 주택 소유자가 법에 따라 자신이 속한 집 주변 지역에 대한 권리를 행사하기를 원할 때 발생합니다.

이 절차를 완료한 후 그들은 이 토지의 개선에 전적으로 참여할 수 있고, 낯선 사람이 이곳을 자유롭게 통과하는 것을 방지하기 위해 울타리 요소를 설치할 수 있습니다. 차량(응급 서비스 및 인근 건물에 거주하는 사람들의 자동차 제외) 또는 토지 임대도 가능합니다.

아파트가 위치한 건물의 영토에 대한 완전한 권리를 획득해야만 시민들은 이 땅에 바람직하지 않은 건물을 건설하고 자신의 이익에 반하는 시설을 설치하는 것에 효과적으로 저항할 수 있습니다.

토지의 경계를 결정하는 방법은 무엇입니까?

지역의 경계가 결정되는 토지 측량 절차에는 여러 단계의 연속적인 구현이 포함됩니다.

먼저 부동산 소유자 회의를 열어 파트너십의 필요성과 토지의 목적을 결정해야 합니다. 회의에서는 팀의 이익을 대표하고 업무 수행에 대한 계약을 체결할 승인된 사람이 선출됩니다.

모든 주택 소유자의 최소 2/3가 참석하면 회의는 유효한 것으로 간주됩니다. 어떤 결정을 내리려면 참석한 사람의 절반 이상이 찬성해야 합니다. 회의의 결과는 회의록 작성입니다.

회의 후, 권한을 부여받은 사람은 회의록과 함께 지방 정부 당국에 연락하여 지역 배치에 동의합니다.

부동산이 위치한 부지와 바로 인접한 부지의 경계는 다음 규칙에 따라 형성됩니다.

할당된 지역에는 하나의 본관과 다양한 조경 요소가 있습니다.
해당 부지에는 도시 도로망의 일부가 포함될 수 없습니다.
영토의 경계는 도시 계획 표준에 따라 결정된 실제 토지 이용을 고려하여 구역 설정에 따라 형성됩니다.
모든 조경 요소는 할당된 지역의 경계 내에 위치해야 합니다.

경계 프로젝트 등록 절차는 Rosreestr에 필수 등록과 지적 등록을 위한 부지 등록을 제공합니다.

마지막 단계는 권한 있는 대리인이 소유권 증명서를 받는 것이며, 그 후 토지 측량 절차가 완료된 것으로 간주되며 주민들은 자신이 소유한 토지를 재량에 따라 처분할 수 있습니다.

어떻게 하나요?

MKD 영역의 경계는 건물 건설 허가를 받을 때 경계 계획에 표시되어야 합니다. 이것이 이루어지지 않은 경우 실제 사용에 따라 경계가 그려집니다.

부지의 크기와 경계 구성은 지방 행정부 대표의 승인을 받습니다.

지역 지역에는 건물 자체 아래의 토지, 어린이 및 운동장, 레크리에이션 및 주차 공간이 포함됩니다. 부지의 구체적인 경계는 도시 계획 및 토지법의 규범과 요구 사항에 따라 결정됩니다. 경계는 인접한 건물의 소유자 및 임차인과 합의해야 합니다.

영토의 면적 및 구성 계산에는 인접 지역과의 경계선의 빨간색 선과 자연 경계가 있는 경우 이를 고려합니다.

어디서, 어떻게 주문하나요?

아파트 건물의 지역 구분은 기존 주 규정 및 규칙에 따라 수행되는 다소 복잡한 절차입니다. 특수 장비. 프로젝트의 구현은 적절한 라이센스를 가진 측지 회사에 의해서만 수행될 수 있습니다.

주민 회의에서 선출된 권한 있는 사람이 토지 측량 작업을 수행하겠다는 의지를 표명하기 위해 연락해야 하는 것은 그러한 조직입니다.

이 문서에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.

신청하는 조직의 이름
신청자의 개인 데이터
후자의 위치를 나타내는 지역의 토지 측량을 수행하라는 요청;
이 사이트에 대한 거주자의 권리를 확인하는 문서의 세부 사항
주문한 작업에 대한 지불 준비 확인;
문서 준비 날짜 및 신청자의 서명 날짜.

응용 프로그램과 함께 사이트 경계에 대한 설명, 기술인증서자택, 신청자의 신분증.

시기와 비용

지적 엔지니어가 토지 측량 프로젝트를 준비하는 데 일반적으로 몇 달이 걸립니다. 특정 마감일은 신청서를 제출할 조직의 대표자에 의해서만 제공될 수 있습니다.

비용은 엄격하게 규제되지 않으며 지역의 크기, 구성의 복잡성 및 프로젝트 승인에 필요한 모든 서류 준비 여부에 따라 10,000 ~ 30,000 루블까지 다양합니다.

2020년에 시행되는 법안은 지자체의 비용으로 토지 측량 프로젝트에 대한 비용을 지불하도록 의무화하고 있습니다. 그러나 주택 소유자는 절차 속도를 높이고 지방 당국이 할당할 때까지 기다리지 않는 경우가 많습니다. 필요한 금액, 공연 회사에 독립적으로 지불하십시오.

형성된 음모에 대한 권리

주택법 규범에 따르면 토지 측량 절차 후 지역은 다음과 같습니다. 공동 재산 MKD의 모든 주택 소유자.

이 규칙은 특정 상황을 제외하고 대부분의 경우에 적용됩니다. 예를 들어, 특정 토지 계획이 표준 순환에서 제외되고 다음의 적용을 받는 경우 특수 모드규제.

울타리 설치가 가능한가요?

마침내 지역에 대한 권리를 확보한 후, 주민들은 원칙적으로 이를 개선하기 시작합니다. 종종 그들은 조경된 지역에 울타리를 치고, 그곳을 통과하는 이동을 제한하고, 장벽을 설치하기를 원합니다.

안녕하세요 야나!

아파트 건물의 인접한 영토는 해당 주택 거주자의 공유 재산이므로 거주자 간에 현물을 양도/분할할 수 없습니다.

예술에 따라. 16 연방법 2004년 12월 29일자 N 189-FZ “주택법 발효에 관하여” 러시아 연방»,

1. 기존 거주지 개발에서 아파트 건물과 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지는 아파트 건물 소유자의 공동 공유 재산입니다.
2. 러시아 연방 주택법이 시행되기 전에 형성되었으며 해당 건물에 포함된 아파트 건물 및 기타 부동산이 위치한 토지 구역 국가 지적신규계좌, 일반계좌로 무료이체 공유 소유권아파트 건물의 건물 소유자.
ConsultantPlus: 참고하세요.
16조 3항은 2010년 5월 28일 N 12-P 러시아 연방 헌법 재판소의 결의에 의해 러시아 연방 헌법과 부분적으로 일치하지 않는 것으로 인정되었습니다.
1994년 7월 21일자 연방 헌법 제79조 제3부에 따라 N 1-FKZ 법 또는 해당 법률 특정 조항, 위헌으로 선언되어 무력을 잃습니다.
3. 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지가 총회의 결정에 따라 러시아 연방 주택법 시행 이전에 형성되지 않은 경우 아파트 건물의 소유자 중 해당 회의에서 권한을 부여받은 사람은 당국에 연락할 권리가 있습니다. 국가 권력또는 설립을 신청한 지방자치단체 토지 계획, 아파트 건물이 위치한 곳입니다.
4. 아파트 건물이 위치한 토지의 형성은 국가 당국 또는 지방 정부가 수행합니다.
5. 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지의 국가 지적 등록일로부터 해당 토지는 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 전달됩니다. 아파트 건물에서.
(2016년 7월 3일자 연방법에 따라 개정된 5부 N 361-FZ)
6. 러시아 연방 주택법 발효일 이후에 건축되거나 재건축된 아파트 건물에 포함된 아파트 건물 및 기타 부동산의 시운전 허가증 발급은 다음에 관한 정보가 있는 경우에만 수행됩니다. 이 아파트 건물이 위치한 토지 경계의 위치와 이 아파트 건물의 일부인 기타 부동산 개체는 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 포함됩니다.
(2016년 7월 3일자 연방법에 따라 개정된 6부 N 361-FZ)
7. 아파트 건물의 일부이고 주택법 시행 이전에 존재했던 부동산 개체에 대한 사람의 자유로운 접근을 보장해야 하는 경우 아파트 건물이 위치한 토지를 방해하는 금지는 금지됩니다. 러시아 연방의.

2004년 12월 29일자 연방법 16조 No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효"에 따라 토지 계획이 형성되고 국가 지적 등록이 이루어진 순간부터, 아파트 건물 및 기타 주택에 포함된 토지, 부동산 물건이 무료로 아파트 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 넘어갑니다.

러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 형성되고 국가 지적 등록이 수행된 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지 계획이 통과됩니다. 아파트 건물 소유자의 공동 소유로 무료로 전환됩니다.

2007년 12월 19일자 모스크바 시법 "모스크바 시의 토지 이용에 관한" 제12조 제3부에 따르면 제48호 경계 토지 아파트 건물영토 측량 프로젝트를 기반으로 설립되었습니다.

토지 측량 프로젝트를 포함한 영토 계획 프로젝트 준비 결정은 모스크바시의 건축 및 도시 계획위원회에서 내립니다.

토지 계획이 형성되지 않고 이에 대한 국가 지적 등록이 수행되지 않은 경우 해당 토지는 아파트관련 공공 법인이 소유합니다. 소유자(공공법인)는 아파트 건물 아래 토지가 형성되어야 하는 부분에 있는 이 토지를 처분할 권리가 없습니다. 결과적으로, 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 운영에 필요한 범위 내에서 이 토지를 소유하고 사용할 권리와 해당 건물의 공동 재산의 일부인 물건( 2004년 12월 29일자 연방법 16조 3, 4항 No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 시행에 관한", 전체회의 결의문 67항 대법원 RF No. 10, 더 높은 총회 중재 법원 2010년 4월 29일자 RF No. 22 “다음에서 발생하는 일부 문제에 대해 사법 실무재산권 및 기타 재산권 보호와 관련된 분쟁을 해결하는 경우').

러시아 연방 토지법에 대한 중요한 변경 사항은 정부에 의해 정기적으로 도입됩니다. 토지법의 마지막 개정은 26조의 적용이 중단된 2015년 3월 1일에 이루어졌습니다. 이 순간부터 아파트 건물의 토지 측량은 토지법 제11.9조 및 도시 계획법에 따라 수행됩니다.

러시아 연방 토지법 제 11.9조. 생성 및 변경된 토지 계획에 대한 요구 사항

도시 계획 활동에 관한 법률에 따라 도시 계획 규정이 수립되는 토지 계획의 최대(최대 및 최소) 크기는 해당 도시 계획 규정에 의해 결정됩니다.
도시계획 규정이 적용되지 않거나 도시계획 규정이 확립되지 않은 토지의 최대(최대 및 최소) 크기는 본 법과 기타 연방법에 따라 결정됩니다.
토지 구획의 경계는 국경을 넘지 않아야 합니다. 지방자치단체및(또는) 인구 밀집 지역의 경계.
토지의 형성으로 인해 해당 토지에 위치한 부동산의 사용이 허용되지 않는 경우 토지의 형성은 허용되지 않습니다.
형성되는 토지와 관련하여 유지되는 부담(제한)이 허용된 용도에 따라 해당 토지의 사용을 허용하지 않는 경우 토지의 분할, 재분배 또는 할당은 허용되지 않습니다.
토지 계획의 형성은 쐐기, 산재, 경계 깨짐, 줄무늬, 부동산 배치 불가능 및 토지의 합리적인 사용 및 보호를 방해하고 본 규정 및 기타 연방 규정에 의해 설정된 요구 사항을 위반하는 기타 단점으로 이어져서는 안됩니다. 법률.
하층토의 지질 탐사, 광물 매장지 개발 작업을 수행하기 위해 형성된 토지를 제외하고 영토, 산림 구역, 삼림 공원의 경계를 가로지르는 경계가 있는 토지 계획의 형성은 허용되지 않습니다. , 선형 물체, 수력 구조물, 저수지 및 기타 인공 수역의 배치. (2014년 6월 23일자 연방법 N 171-FZ에 의해 도입된 7항)

사이트에 대한 권리가 등록되지 않은 경우

MKD 토지 측량 절차를 수행하지 않고 주택 거주자 마음대로 사용할 수도 없고, 불법 개발로부터 보호할 수도 없습니다.

토지 서류가 부족하면 다음과 같은 결과가 발생할 수 있습니다.

지역에서는 주민의 동의 없이 영구 및 임시 건물을 건립하는 것이 가능합니다. 당국으로부터 건축허가를 받고 도시계획기준에 부합하면 추후 철거가 불가능하다.
관리회사는 운동장 유지보수, 쓰레기 수거 등 조경 문제를 처리할 수 없습니다.
토지 등록 없이는 주택이 정부 프로그램에 진입하는 것이 불가능합니다.
땅 없는 집 프로그램에 로그인할 수 없습니다 분해 검사그리고 재건축,따라서 필요한 경우 모든 작업은 본인의 비용으로 수행됩니다. 자신의 자금.

토지 측량은 아파트 거주자에게 어떤 이점을 제공합니까?

지역 조사의 필요성은 아파트 건물의 소유주가 합법적으로 자신에게 속한 부지를 불법 개발로부터 보호하기를 원할 때 발생합니다. HOA가 소유한 토지에 상점, 카페, 주차장이 나타나는 것을 방지하려면 지역과 그 경계를 적시에 결정하고 이 사실을 문서화해야 합니다.

할당된 지역 범위 내에서 소유자는 다음과 같은 기회를 갖습니다.

조경 요소 구성(휴양 공간, 놀이터 등)
주차장에 울타리를 치고 있습니다.
집 영토 입구에 장벽 설치.
줄거리의 일부를 임대합니다.

중요한. 지역의 토지 측량을 수행하고 이에 대한 정보를 주 등록부에 입력하는 것은 정밀 검사 프로그램에 아파트 건물이 참여하기 위한 조건 중 하나입니다.

지역의 경계는 누가 정하는가

아파트 건물의 지역 경계는 어디서 확인할 수 있나요? 러시아 연방 법률에 따라 아파트 건물 구역에 대한 토지 측량을 수행하는 책임은 지방 정부 정착 기관에 있습니다. 실제로 이 정산 예산 항목은 잔여재원으로 충당되기 때문에 당국에서는 자금 부족을 언급하는 경우가 많고, 지역 경계 결정 문제도 여전히 해결되지 않은 상태다.

동시에 아파트 건물 소유자는 토지 조사를 직접 주문하고 작성할 수 있습니다.따라서 당국의 조치를 기다리지 말고 이 문제를 직접 처리해야 합니다. 민법 제305조에 따라 건물 소유자는 소유권 문서가 있는 경우 해당 지역에 대한 자신의 권리를 보호할 수 있습니다.

러시아 연방 민법 제 305조. 소유자가 아닌 소유자의 권리 보호

이 법의 제301조, 제302조, 제303조에 규정된 권리는 소유자는 아니지만 평생 상속 소유권에 따라 재산을 소유한 자에게도 속합니다. 경제 관리, 운영 관리 또는 기타 이유로, 법률에 의해 제공됨또는 합의. 이 사람은 소유자에 대해서도 자신의 소유물을 방어할 권리가 있습니다.

아파트 건물의 지역 경계를 결정하는 방법

그렇다면 아파트 건물의 지역을 결정하는 방법은 무엇입니까? 소유자 주도로 토지 측량은 다음 단계로 구성됩니다.

소유자 회의. 그 목표는 아파트 건물의 요구 사항과 토지 계획의 목적을 결정하는 것입니다. 회의에서는 소유자의 이익을 대표하고 작업 수행을 위한 계약을 체결할 수권 대리인을 선출합니다. 회의는 건물 부지 전체 소유자의 3분의 2 이상이 참석하고 참석자의 50% 이상이 결정에 찬성해야 개최된 것으로 간주됩니다. 회의 결과에 따라 프로토콜이 작성됩니다.

토지 배치 승인을 지방 정부 당국에 신청합니다. 아파트 건물 아래 토지를 측량할 때 경계는 다음 규칙에 따라 형성됩니다.

형성되는 영토에는 인접한 조경 요소가 있는 하나의 건물이 있습니다.
경계에는 구절, 요소가 포함될 수 없습니다. 주거 지역도시 도로 및 거리 네트워크에 연결됩니다.
경계를 형성할 때 지방자치단체의 도시 계획 규정에 따라 결정된 실제 토지 이용을 고려하여 구역 설정이 준수됩니다.
조경 요소는 계획에 의해 지정된 지역의 경계를 넘지 않아야 합니다.

당국에 연락한 후 다음 단계를 따릅니다.

프로젝트 개발.
회의를 통해 프로젝트 승인.
토지관리업 등록.
Rosrestr의 경계 계획 등록, 지적 등록을 위한 부지 등록.
소유권 증명서 취득.

정의 및 조정의 특징

공동주택의 구역경계는 개발허가를 받는 단계에서 공동주택의 인접구역 경계계획에 반영됩니다. 그러한 프로젝트가 존재하지 않는 경우, 대지의 경계는 실제 용도에 따라 결정됩니다. 사이트 경계 구성과 크기는 지역 행정부의 승인을 받습니다.

지역 면적의 크기를 계산하려면 입법 수준에서 승인된 공식이 있습니다. 이에 따르면 영토에는 건물 자체 아래의 토지, 어린이 구역, 주차장 및 놀이 구역, 레크리에이션 구역이 포함됩니다.

부지의 정확한 경계는 도시 계획 및 토지법의 규범과 요구 사항에 따라 결정됩니다. 이웃 사이트 및 자연 경계(있는 경우)와의 경계의 빨간색 선을 기반으로 사이트의 영토 및 구성을 계산하는 규칙을 결정합니다. 연방법 221조에 따르면, 지역을 조사할 때 인근 부지의 건물 소유자 및 인접 토지의 임차인과 경계를 조정해야 합니다.

아파트 건물의 영토를 조사하기 전에 구역을 구체적으로 계획하는 것은 자치단체의 건축 및 도시 계획 부서의 책임입니다. 토지 측량이 수행된 후 소유자는 총회에서 결정을 내려 영토 사용에 대한 결정을 내릴 수 있습니다.

어디서, 어떻게 주문하나요?

아파트 건물의 지역을 랜드마크하는 것은 특수 장비를 사용해야 하며 다음에 따라 수행되는 복잡한 절차입니다. 주 규정그리고 지시 사항. 허가 및 라이센스가 있는 전문 측지 기관은 프로젝트를 준비할 권리가 있습니다. 해당 목록은 정착 관리소에서 확인할 수 있습니다.

디자인 조직과 교류할 권한이 있는 사람 총회소유자. 원칙적으로 HOA 회장이나 이사회 구성원이 대표로 선출됩니다. 아파트의 지역정보는 어디서 알 수 있나요? 프로젝트를 발주하려면 관련 기관에 연락하여 부지 경계를 결정하는 작업을 수행하기 위한 신청서를 제출해야 합니다. 신청서와 함께 다음을 제공해야 합니다.

고객의 여권.
건물의 기술 여권.
사이트의 지적 계획.
경계에 대한 설명.

참조. 설계 기관과 계약을 체결하여 요청을 지시할 가능성이 있습니다. 필요 서류고슴도치 자신에게. 이 옵션을 사용하면 조직은 위임장을 발급해야 합니다.

주민이 위임한 사람이 신청서를 제출하여 절차를 진행합니다. 이 문서에는 다음 사항이 포함되어 있습니다.

이름 정부 기관, 시민이 적용됩니다.
신청자의 개인 정보.
아파트의 주소를 나타내는 토지측량을 실시해 주십시오.
법적 문서의 세부 사항.
플롯의 지적 번호.
작업 비용을 지불하기로 합의합니다.
문서 날짜, 신청자의 서명.

작업 시간과 비용

현장 측량 프로젝트는 지적 엔지니어에 의해 2~4개월 내에 완료됩니다. 정확한 조건은 고객과 승인된 거주자가 연락할 회사가 합의합니다.

프로젝트 가격은 10에서 30까지 다양합니다. 천 루블, 사이트 구성, 규모 및 프로젝트 승인에 필요한 서류에 따라 다릅니다.

법에 따르면 토지 측량에 대한 비용은 당국의 책임입니다. 실제로, 지자체의 조치를 기다리지 않고 주민들이 자비로 절차 비용을 지불하기로 결정하는 경우가 종종 있습니다. 지출 금액을 반환하는 절차는 법률로 규정되어 있지 않습니다.

토지 분쟁의 원인

측량 전 해당 지역에 허가받지 않은 사람이 있는 경우 부동산 물건을 찾았으면 철거 문제를 해결해야 합니다.일반적으로 그러한 건물은 적절한 등록 없이 건립되지만 소유자는 지방 자치 단체와 토지 임대 계약을 맺을 수 있습니다.

그러면 아파트 주민들은 정부의 수령권에 이의를 제기해야 할 것입니다. 임차료그들이 소유한 음모에서. 철거 요구 사항 불법건축물측량 후 출국합니다. 또는 행정부와의 임대 계약을 취소하고 부동산 소유자와 새로운 계약을 체결할 수 있습니다. 그러한 계약으로 얻은 자금은 일반 주택 수요에 사용됩니다.

MKD가 정당하게 소유한 토지의 일부가 이미 일부 외부인의 이름과 모든 허가 서류와 함께 등록되어 있는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서는 건설 전문가의 도움을 받아 문제를 해결해야 합니다. SNIP 표준에 따르면 집 주변 지역은 주택 소유자가 독점적으로 소유해야하므로 건축 심사를 기반으로 법원에 청구가 제기됩니다.

결정이 유리하지 않은 경우 아파트 소유자, 집을 유지하거나 차량 이동을 조직해야 할 필요성에 따라 이 토지에 지역권을 설정하는 것이 가능합니다. 그러면 건물 소유자는 임대료를 지불해야 합니다.

토지 측량은 토지 소유자가 공동 소유로 토지를 취득할 수 있도록 지역을 결정하는 데 필요한 절차입니다. 이번 글에서는 아파트 건물의 면적을 결정하는 방법을 살펴보았습니다. 토지를 제대로 등록하면 아파트 단지 주민들이 마음대로 사용할 수 있고, 심지어 돈도 받을 수 있다. 현금일반 주택 요구 사항에 적합합니다.

조경 및 개량의 모든 요소를 갖춘 아파트 건물이 위치한 토지는 이 주택의 소유자에게 속합니다. 계단참, 다락방, 지붕 등과 동일합니다. 공동 재산. 그래서 기사는 말합니다. 36 러시아 연방 주택법.

그러나 거주자가 집 아래의 토지가 자신의 것이라고 말할 수 있으려면 두 가지 조건이 충족되어야 합니다.

1. 토지계획이 이루어져야 한다. 즉, 경계와 크기가 결정되었습니다 (토지 측량 절차가 수행되었습니다).

2. 토지는 지적등록부에 등록되어야 한다. 즉, 할당되어야 합니다. 지적번호, 그 후에는 지적 등록부에 입력해야합니다.

토지 계획이 형성(조사)되고 등록되는 순간부터 모든 주택 소유자는 이것이 우리 집의 땅이라고 말할 수 있습니다.

이 순간부터 소유자는 이 토지를 처분할 권리를 행사할 수 있습니다.

때로는 주민들이 토지 측량 및 등록 절차를 토지의 "민영화"라고 잘못 부르는 경우가 있습니다. 토지 소유권 이전이 이루어지지 않기 때문에 이것은 잘못된 것입니다. 토지는 단순히 올바르게 등록되었습니다.

토지가 소유권으로 등록되지 않은 경우

1. 거주자(소유자)는 토지를 처분할 권리가 없습니다.

2. 도시계획기준을 고려하여 인근 주택 거주자의 동의 없이 물건을 올려놓을 수 있다. 자본 건설(상점, 카페, 사우나) 또는 임시 물건(금속 차고, 주차장 등).

3. 주거용 건물은 다양한 프로그램에 참여할 수 없으며 예산에서 자금을 받을 수 없습니다(예: 지역 개선 프로그램에 참여).

4. 관리회사에 중정 공간을 개선하고 청소하도록 요구할 법적 근거가 없습니다.

마킹은 무엇을 제공합니까?

1. 토지 측량은 매립지 개발로부터 야드를 보호하는 데 도움이 됩니다.

2. 주민들은 자신의 재산 경계, 비용 지불, 유지 및 요구하는 영역을 정확히 알 수 있습니다. 관리 조직이 속성의 유지 관리.

3. 귀하의 토지를 처분하고, 귀하의 재량에 따라 사용하며, 심지어 일반 가구에 필요한 자금을 받을 수도 있는 법적 권리가 있습니다.

4. 귀하의 재량에 따라 휴양지, 놀이터 등을 구성하십시오.

5. 어떤 경우에는 입구에 장벽을 설치하여 아파트 건물의 영역을 차단하여 마당에 승인되지 않은 사람의 존재를 제한할 수 있습니다.

다세대 주거용 건물에 대한 토지 측량 수행 책임은 지방자치단체에 있습니다.

이 법안은 아파트 건물에 대한 모든 부지의 체계적인 형성을 규정합니다. 이러한 작업은 승인된 일정에 따라 수행되므로 아무것도 할 수 없으며 프로그램이 완료될 때까지 기다리기만 하면 됩니다.

그러나 그러한 프로그램은 일반적으로 잔여 자금을 기반으로 자금을 조달합니다. 그러므로 오랜 시간을 기다려야 할 것입니다. 그리고 그 사실 때문에 현 입법부아파트 건물 아래 토지 계획에 대한 기준을 낮추는 방향으로 변화하는 특징이 있습니다. 3년 안에 집 아래에 등록된 토지 계획이 등록한 것과 같은 크기가 된다는 것은 전혀 사실이 아닙니다. 지금.

그러므로 적극적인 자세가 필요합니다.

토지 형성 절차

아파트 건물의 토지 구성에는 2단계가 포함됩니다.

1) 국토계획사업 및 국토조사사업의 작성 및 승인. 국토계획사업과 국토조사사업의 준비는 지방자치단체의 소관이다. 프로젝트는 공청회 절차에 따라 지방자치단체장의 승인을 받습니다.

2) 토지계획에 관한 실시 지적 작업토지의 국가 지적 등록 실시. 이 작업은 지적 엔지니어가 수행합니다. 지적 작업의 결과로 지적 엔지니어는 경계 계획, 기술 계획 및 측량 보고서를 발행합니다.

집 영역을 디자인하기 위해해야 할 일

지역을 등록하려면(지역이 아직 구분되지 않은 경우) 해당 지역 당국에 문의해야 합니다. 그러한 기관은 예를 들어 도시 재산 부서, 시가지 조사 부서, 토지 관계 규제 부서라고 불릴 수 있습니다. 이름과 영업 시간은 해당 도시의 행정부에 전화하여 확인할 수 있습니다.

아파트 건물의 지역 형성에 대한 신청서는 건물 내 아파트 소유자 중 누구라도 제출할 수 있습니다 (2010 년 5 월 28 일 러시아 연방 헌법 재판소 결의안 No. 12- 피).

신청서 제출 절차는 간단하며 일반적으로 다음과 같습니다. 신청할 때 토지 측량 부서의 전문가가 행정부에서 정한 양식에 따라 귀하 앞에서 신청서를 작성하며 서명만 하면 됩니다. . 권한 있는 기관(부서, 건축 책임자, 토지 측량 부서 등)은 이해 당사자의 요청에 따라 또는 자체 이니셔티브(지방 자치 단체에서 채택 및 운영되는 프로그램의 틀 내에서)에 따라 초안 영역을 준비합니다. 계획 및 토지 측량 프로젝트.

일반적으로 이는 한 번에 전체 블록에 대한 토지 측량 프로젝트입니다.

참조

토지 측량 프로젝트는 토지의 최적 크기와 경계를 정당화하기 위해 토지 이용에 관한 도시 계획 규정 및 개발 규칙에 따라 개발됩니다.

토지 측량 프로젝트를 개발할 때 다음 요구 사항을 보장해야 합니다.

설계된 토지 구획의 경계는 다음에 따라 설정됩니다. 기능적 목적 영토진입로 및 통로를 포함하여 부동산 자산의 운영 조건을 보장합니다.

기존 토지 이용의 경계는 토지 측량 계획을 개발할 때 변경될 수 없습니다. 법률에 따라 또는 토지 구역의 경계를 변경하기 위해 토지 사용자의 동의를 얻어 국가 및 공공의 필요를 위해 토지를 압류하는 경우는 제외합니다.

운송 및 운송이 차지하는 영토 엔지니어링 커뮤니케이션공공 토지뿐만 아니라 구조물도 마찬가지입니다.

다음으로 시 행정부는 공청회 일정을 잡습니다. 국토계획사업 및 국토조사사업에 관한 공청회를 조직하고 개최하는 절차는 제46조의 규정을 고려하여 해당 주제의 법령에 따라 결정된다. 도시 계획 코드.

공청회에 관한 정보는 대중이 볼 수 있도록 공식적으로 게시됩니다(대개 공식 행정 매체 및/또는 해당 공식 웹사이트). 공청회에서 관심 있는 사람은 누구나 프로젝트에 대해 의견을 제시할 권리가 있습니다.

이제 행동할 시간입니다! 집의 주민들이 실제로 토지 계획 형성에 참여할 수 있는 것은 공청회이기 때문입니다.

공청회 결과를 바탕으로 최종 계획이 승인됩니다. (최종 프로토콜의 예는 부록에 있습니다). 공청회 후 행정장관의 의결로 토지측량사업을 승인한다. 결의안도 공식적으로 발표됐다.

다음으로 토지관리업무는 지적기술자가 수행한다. 원칙적으로 이러한 작업은 우승자가 수행합니다. 지방자치단체 계약 계약자. 이에 따라 아파트 건물 아래의 토지가 지적 대장에 등록됩니다.

그 후에는 모든 소유자가 해당 부서에 연락할 수 있습니다. 연방 서비스 주정부 등록, 지적 및 지도 제작을 받고 토지 계획과 함께 토지 계획의 지적 추출을 받습니다. 그게 다입니다. 이제 귀하는 귀하의 자산 사용에 대해 결정을 내릴 수 있습니다.

필지 등록 과정은 시간이 오래 걸리고 부진한 단계로 넘어가는 경향이 있습니다. 이는 거의 모든 문제의 해결책이 집 거주자가 아니라 공무원에게 달려 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 이 프로세스를 지속적으로 제어하는 것이 중요합니다.

전체 지침

러시아 경제개발부 부동산국은 아파트 건물의 토지 구성 절차를 명확히 해 달라는 호소를 고려했습니다.

1. 어떤 경우에 아파트 건물이 위치한 토지 계획의 형성이 주 당국에 의해 수행되는지에 대한 질문에 대해 지방 정부는 어떤 경우에 임차인(토지 사용자)에게 알려줍니다.

2004년 12월 29일자 연방법 No. 189-FZ 제16조 4부는 "러시아 연방 주택법 발효에 관한"(이하 연방법 No. 189-FZ라고 함)을 규정합니다. 일반적인 규범아파트 건물이 위치한 토지 계획 형성에 관한 주 당국 및 지방 정부의 경우.

현재 러시아 연방 법률에는 "토지 형성"이라는 용어에 대한 명확한 정의가 없습니다. 러시아 연방 도시 계획법(이하 도시 계획법)과 러시아 연방 토지법(이하 토지법)의 규정에 따라 토지 형성 아파트 건물 플롯에는 다음이 포함됩니다.

1) 국토계획사업, 국토측량사업의 준비 및 승인

2) 2007년 7월 24일 연방법 No. 221-FZ "국가 부동산 지적에 관한"(이하 법률 No. 221-FZ)에 의해 설정된 요구 사항에 따라 토지 계획과 관련된 지적 작업 수행 FZ) 및 토지 계획의 주 지적 등록을 수행합니다.

동시에, 아파트 건물 아래에 위치한 토지와 관련하여 수행되는 영토 계획 사업 및 영토 측량 사업의 준비는 지방 자치 단체의 권한에 속합니다.

부동산의 지적등록이 이루어집니다. 승인된 기관주 부동산 지적 정보에 들어가기 위해 부동산모든 사람의 신청서를 기반으로 제출되었습니다 (법률 No. 221-FZ의 1, 3, 14 조).

지적 작업은 토지 소유자(고객)의 주도로 지적 작업 수행을 위한 민법 및 법률 No. 221-FZ의 요구 사항에 따라 체결된 계약을 기반으로 지적 엔지니어가 수행합니다. . 동시에 모든 사람은 지적 엔지니어와 본 계약을 체결할 권리가 있습니다.

법률 No. 221-FZ 제37조에 따라 지적 작업의 결과로 지적 엔지니어는 해당 지적 작업의 고객에게 경계 계획, 기술 계획 및 측량 보고서를 전달합니다.

토지법 제 9-11 조에 따라 연방 소유의 토지 계획이 형성됩니다. 연방 당국행정권, 러시아 연방 구성 기관이 소유한 토지 계획의 형성 - 러시아 연방 구성 기관의 국가 권력 집행 기관, 지방 자치 단체가 소유한 토지 계획의 형성 - 지방 정부 기관 .

만약에 주 재산토지 계획은 구분되지 않습니다. 그러한 토지 계획의 형성은 지방 정부 기관에 의해 수행됩니다(2001년 10월 25일자 연방법 제 3조 10항 No. 137-FZ "발효 시"). 러시아 연방 토지법”).

토지 계획 형성에 대한 결정은 토지 계획의 이해관계가 있는 법적 보유자의 신청을 기반으로 하는 것을 포함하여 토지 계획을 제공하는 기관(토지법 제29조)에 의해 결정됩니다.

2. 아파트 건물이 위치한 대지면적을 결정하는 기준은 무엇이며, 그러한 기준을 설정하는 원칙은 무엇인지에 대해보고합니다.

러시아 연방 주택법(이하 주택법) 제36조 1부에 따르면 아파트 건물이 위치한 토지의 경계와 크기는 토지법의 요구 사항에 따라 결정됩니다. 도시 계획 활동에 관한 법률.

경계의 위치와 시가지 경계 내의 대지 면적 및 면적은 개발 중에 시행된 실제 토지 이용 및 도시 계획 기준 및 규칙을 고려하여 결정됩니다. 이 영토의 (도시 계획법 제 43 조 4 부).

연방법 No. 221-FZ 제38조 9부에 따라 토지 경계를 명확히 할 때 토지 위치는 토지 제목 문서에 포함된 정보를 기반으로 결정되거나 해당 정보가 없는 경우 결정됩니다. 토지 계획이 형성되는 동안 토지 경계의 위치를 결정하는 문서에 포함된 정보로부터 문서. 명시된 서류가 누락된 경우, 필지의 경계는 15년 이상 지상에 존재하여 자연물 또는 물체를 이용하여 고정된 경계입니다. 인공 기원, 토지 구획의 경계 위치를 결정할 수 있습니다.

토지 측량 프로젝트 또는 기타 문서를 고려하여 토지 구획 형성을 수행해야하는 경우 이러한 토지 구획의 경계 위치는 해당 문서를 고려하여 결정됩니다 (연방법 제 221 조 제 38 조 10 항). -FZ).

3. 이 경우 영토 계획 문서(국토 계획 사업, 영토 측량 사업)의 개발이 도시 계획법 제42조, 제43조의 요구 사항에 따라 수행되어야 하는지 여부에 대한 질문 토지법 제11.3조, 11.4조에 따라 새로운 토지 계획을 형성할 수 있음을 알려드립니다.

2004년 12월 29일 연방법 No. 191-FZ 6조 2항에 따라 "러시아 연방 도시 계획법 발효에 따라"(이하 연방법 No. 191-FZ라고 함) ) 규정된 방식으로 발효되기 전에 기술 규정건물, 구조물, 구조물의 영토 구성, 배치, 설계, 건설 및 운영에 대해 건설 영토가 토지 구역으로 나누어지지 않은 경우 아파트 건물이 위치한 토지 구역의 경계는 다음을 통해 설정됩니다. 제46조에 따른 공청회 절차에 따라 거주지 지방행정청장, 시구청장의 승인을 받은 국토계획사업 및 토지측량사업의 준비 도시 계획 코드. 이 경우 국토계획사업 및 국토측량사업의 승인을 위하여 다른 서류의 제출을 요구할 수 없다.

이 규범은 도시 계획 입법의 과도기적 조항을 제공합니다. 이 기준의 내용에 따라 아파트 건물이 위치한 토지의 경계를 결정하기 위해서는 토지 계획 프로젝트와 토지 측량 프로젝트가 개발되어야합니다.

4. 연방법 No. 191-FZ 제6조 2항이 도시 계획법 제46.1조, 46.2조, 46.3조에 의해 설정된 경우에만 적용되는지, 아니면 다른 경우에도 적용되는지에 대한 질문에 대해, 법으로 정한 것, 알려드립니다.

연방법 No. 191-FZ 제6조 2항은 특정 사례와 관련하여 제한을 제공하지 않기 때문에 부동산부는 이 규범이 도시 계획 분야의 법률로 규제되는 모든 관계에 적용된다고 믿습니다. 활동

감독
부동산학과

일체 포함. 이바킨

교육부에서 온 편지 경제 발전 2010년 12월 29일자 RF No. D23-5416 "아파트 건물의 토지 구성 절차 설명"