무단 재개발 아파트 매매. 재개발 아파트 판매

아파트를 팔 때 재개발을 합법화해야 합니까?

법은 냉혹합니다. 아파트 부지 배치에 대한 간섭 관할 서비스의 동의를 얻어 수행해야 합니다., 즉 BTI 및 주택 조사관입니다.

서비스에 의해 아파트 면적의 무단 "재인출"이 감지된 경우 합의소유자는 벌금을 지불해야하며 (러시아 연방 행정법 제 7.21 조) 구조 조정 문제를 해결해야합니다. 주택 조사관을 합법화하거나 모든 것을 원래 형식으로 되돌립니다.

행정 위반에 관한 러시아 연방 법전 7.21. 주거용 건물 사용 규칙 위반

1. 주거용 건물, 주거용 건물의 손상 및 해당 장비의 손상, 무단 재건축 및/또는 주거용 건물 및/또는 주거용 건물의 재개발 또는 기타 목적으로의 사용 -

시민에게 천에서 천 오백 루블의 경고 또는 행정 벌금 부과가 수반됩니다.

2. 아파트 건물의 주거용 건물을 무단 재개발 -

시민에게는 2,000~2,500루블의 행정 벌금이 부과됩니다.

재개발의 적법성 문제주거용 건물은 다음 입법 행위에 의해 규제됩니다.

• 미술. , 러시아 연방 주택 단지;
• SanPiN;
• 한조각;
• 2006년 1월 21일자 RF PP No. 25 "주거용 건물 사용에 관한 규칙 승인 시."

변경된 주택을 판매할 때 판매자는 한 주택에 대한 기술, 지적 계획이 포함된 문서를 넘겨주지만 실제로는 건물 구성과 지역이 모두 다른 완전히 다른 것을 제공합니다.

입법상의 요구 사항에 따라 아파트 계획 변경은 판매 전에 합법화되어야하지만 실생활일이 일어납니다.

재개발 아파트도 팔 수 있나요?

합법화 된 아파트를 재개발하여 아파트를 판매 할 수 있습니까? 주거용 부동산에서 재개발이 수행되고 동시에 모든 규칙에 따라 공식화 된 경우 그러한 경우 완벽하게 합법적이고 정확합니다.

이 상황에서 벽, 칸막이, 개구부 등의 자연 치수와 위치의 일치는 지적 및 기술 계획과 조화될 때 100% 일치합니다.

아파트의 사용 가능한 공간과 생활 공간의 면적은 소유권 증명서를 포함한 모든 문서에서 동일합니다. 그게 바로 그래야 해.

주택 계획 변경에 대한 공식적인 승인은 유일한 법적 방법이며 순서가 중요합니다. 먼저 관심 있는 모든 서비스의 승인을 받은 다음 건설, 설치 및 수리 작업을 수행한 다음 아파트에 대한 새 여권(기술 및 지적)을 얻습니다. .

새 인증서를 받아야 할 수도 있습니다.전체 사업의 결과로 주거 공간과 사용 가능한 공간의 비율이 변경된 경우 소유권에 관한 것입니다.

그러나 이렇게 어려운 길만이 유일한 진실이야더 높은 가격에 주거용 부동산을 번거로움 없이 판매할 수 있도록 보장합니다.

변경이 합법화되지 않은 경우

무단 재개발로 아파트를 판매할 수 있나요? 무단 개입으로 아파트 건물에 주거용 건물이 제공되는 경우가 있으며 때로는 그러한 아파트를 구입하려는 사람들도 있습니다.

그러한 거래는 미래 소유자가 자신이 재개발을 합법화하려면 당신 자신이 모든 길을 가야 할 것입니다, 그리고 이 절차에 대한 물질적, 도덕적 비용의 부담은 그에게 있습니다.

불법 재개발 주택 판매가 가능합니다. 법은 해당 부동산과의 거래를 금지하지 않으며 동시에 규제 당국에 권한을 부여합니다. 거래를 무효화합니다.

무단으로 판매

재개발이 합법화되지 않았지만 아파트를 판매해야 하는 경우 어떻게 해야 합니까? 재개발 아파트를 무단으로 판매하는 방법은 무엇입니까? 이 경우에는 공정하고 공정하게 플레이해야 합니다. 집에 변화가 있는 것을 숨기려고 하지 마십시오.미래의 소유자로부터.

그러한 부동산의 가격은 20% 인하되며 이 차이는 등록 비용보다 훨씬 높습니다.

소유자는 매매에 관심이 없는 숙련된 부동산 중개인의 도움을 받아 협의를 거쳐야 합니다. 실제 전망을 알아보세요.

전문가가 변경 완료 여부를 알려드립니다.

간단한 수정 옵션집은 다음과 같습니다.

• 비내력 칸막이의 문 이동 및 칸막이 자체의 이동;
• 예를 들어 욕조를 샤워 실로 교체하는 것뿐만 아니라 위생 설비를 재배치합니다.
• 중이층 해체;
• 개구부 면적을 변경하지 않고 창 또는 문 장치를 다른 장치로 교체합니다.
• 미용 수리 등

복합아파트 재개발다음 문제에 관심이 있습니다.

• 거실로 인한 확장;
• 방이나 부엌과의 연관성;
• 추가 창문, 문 펀칭;
• 창틀 블록 해체 (로지아와 방, 부엌 사이);
• 가스 기기 및 장비 재배치;
• 아파트를 하나로 통합하는 등

그렇다면 변경 합법화를 지연시키는 것은 의미가 없습니다.

문제 해결을 위한 옵션

불법 재개발로 아파트를 판매한다는 것은 구매자가 나중에 필요로 할 대략적인 금액만큼 의도적으로 가격을 낮추는 것을 의미합니다.

하지만 잡힐 가능성이 있습니다:이는 새로운 기술 여권이 필요한 경우 발생하며 BTI 작업자는 측정을 수행할 때 형상의 불일치를 식별합니다.

주거용 부동산 등록 후 5년이 지나지 않았고 규칙에 따라 아파트 재검사와 다음 등록 증명서 발급이 요구되는 경우 적어도 판매자에게는 문제가 발생하지 않을 수 있습니다.

또 다른 옵션은 현재 재개발 소유자를 위한 것입니다. 긴급 관세에 따라 지불하는 경우 금액이 몇 배로 증가하며 총 서면 절차 기간은 여전히 ​​최소 1.5~2개월이 소요됩니다.

하지만 이 옵션을 선택한 이유가 있습니다. 벌금이 부과되거나 재산을 모두 잃을 위험을 피하십시오, 그래도 이 문제를 처리해야 하고 제재도 다르기 때문입니다.

또한, 리모델링된 주택은 일반적으로 더 편안하고 독창적이므로 판매 전 부동산 가치가 즉시 크게 높아집니다.

원룸 주거용 부동산과 새로운 패션 트렌드는 규제 당국의 특별한 관심을 끌고 있습니다. 원룸 아파트를 만드는 것은 위험한 행동입니다, 전문가가 승인하지 않는 한.

가능한 어려움

개조된 주택은 편안함 측면에서 크게 향상되었음에도 불구하고, 제안해서는 안 된다생활 공간을 찾는 사람들을 위해: 그러한 숫자는 은행에서는 작동하지 않습니다. 판매 중 다음과 같은 유형의 어려움이 발생할 수 있습니다.

• 그럴 위험이 있다 새로운 기술 여권이 필요합니다, BTI 직원이 방문하면 실제 크기에 차이가 있음이 즉시 드러납니다.
• 개입 규모에 따라 견딜 수있는 능력건물 전체 집을 잃을 수도 있다, 정해진 기간 내에 모든 것을 원래대로 돌려보내지 않는 경우
• 구매자가 요구할 것입니다 상당한 가격 할인을 제공하다;
• 구매 및 판매 행위는 무효, 즉 무효로 선언됩니다.
• 구매자는 어떤 단계에서든 전환 주택 판매자와의 모든 관계를 종료하기로 결정할 수 있습니다.

아파트 간 또는 내하중 벽, 천장, 기둥, 강성 다이어프램에 영향을 주지 않는 간단한 변경의 경우 다음을 수행할 수 있습니다. 아파트를 팔고 구매자에게 합리적인 금액을 제공합니다..

중개 서비스를 사용하여 판매자에게 직접 판매하기 전에 심각한 재개발을 합법화하는 것이 더 수익성이 있습니다. 이 옵션은 여전히 ​​더 저렴할 것입니다, 귀하의 집에 대한 무단 개조에 휘말릴 위험을 제거합니다.

비디오를 통해 아파트 재개발로 아파트를 판매할 때 발생하는 문제에 대해 알아볼 수 있습니다.

불법 재개발 아파트도 팔 수 있나요? 재개발 결과를 공식화하는 데 신경 쓰지 않기로 결정한 많은 소유자의 관심 사항입니다. 에 의해 일반 규칙그런 아파트는 팔 수 없습니다. 이는 거래 무효 사유로 간주됩니다. 하지만 안전한 거래를 위해 법에 따라 어떤 선택이 가능합니까?

비공식적으로 레이아웃을 변경하는 것은 법으로 금지되어 있습니다. 이에 대한 책임은 형사적 책임을 포함하며 그러한 레이아웃 변경의 결과에 따라 달라집니다. 가장 일반적인 제재는 행정벌금이다.

그러나 책임은 건물 기술 계획의 불법 변경과 관련된 문제의 전체 목록이 아닙니다. 아파트 판매와 관련하여 문제가 발생할 수도 있습니다. 주로 가격과 디자인 문제와 관련이 있습니다. 그러나 가장 큰 문제는 구매자를 찾는 것입니다. 많은 사람들이 재개발이 합법적인지에 관심이 있습니다. 결국, 그러한 레이아웃으로 아파트를 구입하면 바람직하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다.

• 불법적인 레이아웃 변경에 대한 책임은 소유자, 즉 자신의 이름으로 등록한 후 구매자에게 있습니다.
• 불법 계획 사실을 구매자에게 알리지 않고 해당 아파트를 판매하는 것은 거래 취소의 근거가 될 수 있습니다.
• 아파트의 이러한 특징을 구매자에게 알리면 아파트 가격이 눈에 띄게 감소할 수 있습니다.
• 그러한 아파트는 은행이 그러한 경우에 관여하지 않고 은행 측의 허가 없이는 이를 허용하지 않기 때문에 모기지로 판매하거나 구입할 수 없습니다.

재개발이 합법화되고 관련 서류가 모두 갖춰진 아파트의 가격은 같은 면적의 일반 아파트보다 10% 더 비쌉니다.

동시에 불법 재개발 주택의 경우 잠재적 구매자가 이 사실을 알게 되면 즉시 가격을 최소 10% 이상 인하합니다.

이러한 이유로 해당 건물의 소유자는 문제가 있고 세심한 구매자를 상대할 필요가 없도록 부동산 기관에 연락하는 것을 선호합니다. 그러나 그러한 조직은 항상 선의로 책임을 수행하는 것은 아니며 잠재적 구매자에게 건물 배치의 불법 변경 사실을 숨길 수 있습니다. 결국 그들은 수수료를 받게 될 것이며 앞으로는 판매자가 구매자와 직접 거래해야 할 것입니다.

연방법은 그러한 아파트의 판매를 직접적으로 금지하지 않습니다. 아무도 이 사실을 알지 못한다면 문제가 발생하지 않을 수도 있습니다. 그러나 주거용 건물 구조의 무결성을 염려하는 이웃과 같은 책임 있는 사람들이 적절한 당국에 연락할 수 있는 때가 있습니다. 재개발이 제대로 이루어지지 않아 출입구 전체가 무너지는 경우가 많기 때문에 그 말이 맞을 것입니다.

하지만 그런 경우에는 어떻게 해야 할까요? 아파트를 팔 때 문제를 피하는 방법은 무엇입니까? 많은 사람들이 먼저 이런 질문을 하고 나서 재개발을 합법화해야 하는지 고민하기 시작한다. 아파트를 평가하는 것은 아파트 판매에 큰 도움이 됩니다.

불법 재개발 아파트 매매는 구매자와 판매자 모두에게 많은 문제를 일으킬 수 있으므로 법의 테두리 내에서 독점적으로 행동하고 누구도 이 사실을 알지 않기를 바라지 않는 것이 좋습니다. 적어도 구매자는 그것에 대해 알게 될 것입니다. 따라서 거래가 취소될 가능성이 높습니다.

1. 우선, 추후에 매매거래가 무효로 인식되는 것을 피하기 위해서는 재개발을 합법화하는 것이 필요하다.
2. 이 아파트에 대해 발행된 지적 문서에 반영된 건물의 현재 기술 계획에서 발췌한 내용을 BTI(기술 재고 관리국)에 요청해야 합니다.
3. 인터넷을 통해 또는 국유재산위원회( 국가 지적부동산)을 얻어야합니다 지적 추출물, 어디에서 모두 기술적 기능들현재 레이아웃.
4. 이 문서를 사용하여 새로운 재개발 프로젝트를 만들려면 지방 행정부의 건축 서비스 또는 독립 설계 기관에 문의해야 합니다.
5. 프로젝트는 행정부와 합의되어야 하며, 사본은 소방 및 위생 검사 기관에 제출되어야 합니다.
6. 행정부의 동의를 받은 후 승인된 프로젝트 사본을 BTI로 전송하여 적절하게 변경해야 합니다. 기술 문서가옥.
7. 새 계획을 등록할 때 벌금을 납부한 후에는 불법 재개발로 인한 변경 사항을 반영하는 BTI에서 발췌문을 얻어야 합니다.
8. 판매는 결론에 따라 수행됩니다. 보통 계약구매 및 판매에 대해 공증인의 인증을 받았습니다.

구매자는 거래를 완료한 후 아파트를 이미 구매한 경우 Rosreestr에 거래를 등록하고 자신의 이름으로 아파트를 다시 등록해야 합니다. 그 후에는 거래의 합법성을 위협하는 것은 없습니다. 그러나 행정부의 승인 없이는 합법화는 불가능하다.

모든 경우에 재개발 합법화가 순조롭게 진행되는 것은 아닙니다. 공식적인 지위를 얻으려면 새로운 평면도가 법적 요구 사항과 건축 법규를 준수해야 합니다. 아파트 건물.

행정부가 아파트 디자인을 변경하는 것이 용납될 수 없다고 판단하는 경우 법원 결정에 따라 소유자는 자비로 이전 레이아웃을 반환해야 할 수도 있습니다. 소유자는 자신의 권리를 방어할 수 있습니다. 사법 절차. 행정부가 설계 문서 승인을 거부하는 경우 재개발을 합법화하기 위해 동일한 절차가 사용됩니다.

아파트 재개발이 합법화되지 않으면 더 이상 책임을 피할 수 없습니다. 그러한 법률 위반에 대한 최소한의 제재는 행정적 책임입니다. 로 표현된다 금전적 벌금, 이는 1 ~ 2.5,000 루블 범위로 할당됩니다.

벌금은 작기 때문에 레이아웃을 합법화하기 위해 벌금을 지불하는 것은 어렵지 않습니다.

• BTI에 문의하세요.
• 지정된 조직의 전문가가 측정을 수행하고 BTI의 기술 계획에 따른 변경 사항을 비교합니다.
• 비준수 보고서가 작성됩니다.
• 그것은 행정부에 넘겨지고 그 후에 유죄 소유자에게 벌금이 부과됩니다.

이 벌금을 지불한 후 BTI에 다시 연락하여 이전 섹션에 설명된 절차를 수행해야 합니다.

• 아파트의 공식 기술 데이터를 적절하게 변경합니다.
• 해당 건물에 대한 등록 증명서를 다시 작성하십시오.
• 새로운 재고 가치를 설정하기 위해 변경 사항을 평가합니다.

그러나 평가는 지적에 의해 수행될 수도 있습니다. 이 절차를 수행할 수 있습니다. 평가회사, 그러나 BTI가 기술 문서를 다시 작성한 후에만 가능합니다.

결국 민간 기관과 평가를 수행하려면 기술 문서를 포함하여 아파트에 대한 모든 문서를 제출해야합니다. 하지만 이 평가리모델링된 아파트의 구매 가격에는 어떤 방식으로도 영향을 미치지 않습니다.

불법 재개발 아파트도 팔 수 있나요?

• 정직하게 행동하고 구매자에게 알려야 합니다.
• 비공식 주택 재개발에 관한 조항을 매매 거래에 포함시킵니다.

이 접근 방식은 거래를 보호하지만 향후 구매자를 책임으로부터 보호할 수는 없습니다. 이 때문에 재개발이 합법화되지 않은 아파트는 거래를 꺼리거나 가격 인하를 요구하는 매수인이 많다.

구매자는 최대한의 가격 인하를 요구하고 판매자는 아파트를 최대한 많은 이익으로 판매하기를 원하기 때문에 이러한 경우 협상이 매우 어렵습니다. 이 경우 재개발 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까?

재개발 아파트를 팔 때 판매자와 구매자 모두에 대한 신화는 부동산 시장의 전문 참여자들에 의해 풀릴 수 있습니다. 원칙적으로 그들은 판매된 모든 부동산에 대한 기록을 보관합니다. 이 순간, 불법 레이아웃이 있는 아파트도 포함됩니다.

이는 해당 주택에 대한 평균이 아닌 시장 가격을 표시하고 구매자와 판매자에게 특정 가격이 허용된다는 점을 확신시킬 수 있습니다.

오늘날 부동산 시장에서 부동산업자는 변경 정도를 확인하고 변경 허용 정도에 따라 불법 레이아웃이 있는 다음 아파트 범주를 결정하는 방법을 알고 있습니다.

• 단순 변경;
• 복잡한 재작업.

일반적으로 간단한 변경이 있는 건물은 가격이 크게 떨어지지 않으며 판매로 인해 특별한 문제가 발생하지 않습니다.

이 변경의 특징은 다음과 같습니다.

• 하중을 지탱하는 구조물의 문 이동;
• 일부 비내력 구조물의 재배치;
• 장식 계획 요소를 해체하고 새로운 요소를 통합합니다.
• 크기를 변경하지 않고 다양한 개구부를 변경합니다.
• 비내력 구조에 대한 장식적인 변화.

• 비거주 건물 지역의 변경;
• 다른 객실을 발코니와 결합;
• 현재 계획에 표시되지 않은 출입구의 존재;
• 창틀 해체, 기존 개구부 확장;
• 가스 장비 이전;
• 여러 개의 방을 결합합니다.

그러한 부동산을 판매하는 것은 매우 어렵습니다. 구매자를 설득하는 데 필요한 할인은 20%를 초과할 수 있으며, 이는 공식 등록 비용이 훨씬 저렴하다는 점을 고려하면 완전히 수익성이 있는 것은 아닙니다.

가스설비를 재배치하는 경우에는 불법재개발로 정한 과태료 외에 가스설비의 위치를 ​​무단으로 변경한 경우에도 과태료를 납부해야 합니다.

일반적으로 주택의 편안함을 높이기 위해 재개발이 수행됩니다. 그러나 이것이 항상 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미치는 것은 아닙니다. 그러한 부동산은 모기지로 주택을 구입하는 사람들에게는 전혀 팔 수 없습니다. 은행은 그러한 뉘앙스를 즉시 알아 차리고 리모델링 된 아파트를 담보로 받아들이는 데 결코 동의하지 않습니다.

불법 재개발 아파트에 대한 담보대출은 거의 발행되지 않습니다. 계획 변경 모기지 아파트특별한 방식으로 수행됩니다.

• 기술계획이 수립된 지 5년이 넘었다면 매각 과정에서 비공식 재개발에 대한 책임을 피하기는 거의 불가능하다.
• 법률에 따라 변경이 허용되지 않는 경우 소유자는 주택을 잃을 위험이 있습니다.
• 구매자는 평균 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격을 제시할 수 있습니다.
• 거래가 무효로 선언되어 이전 소유자에게 돈과 아파트가 반환됩니다.
• 구매자는 언제든지 거래에 이의를 제기하고 이를 모두 거부할 수 있습니다.

재개발이 단순할 경우에는 등록을 할 수 없으나, 구매자에게 평균 시세의 5~10% 범위 내에서 소액 할인을 해 드립니다. 등록 비용은 50~100,000루블에 달하므로 지정된 금액부터 진행해야 합니다. 아파트 없이도 아파트를 구입할 수 있지만 결과는 구매자가 누구인지에 따라 다릅니다. 여전히 모든 위험을 평가해야 합니다.

약간의 시간만 투자하면 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 가능한 한 수익성있게 건물을 판매하려는 사람들은 합법화를 수행해야합니다.

변경이 복잡한 유형인 경우 재등록 없이는 할 수 없습니다. 불법 재개발 아파트 구입은 유능한 구매자가 거의 수행하지 않으며 은행이나 부동산 기관은 해당 건물의 소유자에게 거의 연락하지 않습니다. 이러한 이유로 아파트의 내력 구조가 변경되거나 가스 장비가 영향을 받는 경우 이를 모두 공식화하는 것이 좋습니다. 승인된 기관아니면 법원.

생활 조건을 개선하기 위해 주택 소유자가 재개발에 참여하고 있습니다. 법에 따라 항상 공식화되는 것은 아니며, 생활 공간을 판매해야 할 필요성이 올 때까지 눈에 띄지 않는 경우가 많습니다. 그런 다음 소유자는 불법 재개발 아파트를 판매 할 수 있는지, 이것이 거래 완료에 장애가되는지 여부에 관심이 있습니다.

구매자는 아파트가 리모델링되었다는 사실을 알고 싶어해야 합니다. 재개발이 불법인 경우, 구입 후 무단 재개발에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 그는 건물의 실제 상태에 따라 허가 절차를 처리하거나 원래 레이아웃에 해당하는 모양을 제공해야 합니다.

문제와 물질적 손실을 방지하려면 구매자는 판매되는 아파트에 대한 BTI 문서를 확인하여 재개발이 없는지 확인해야 합니다. 변경이 합법화되면 계획에 빨간색 선으로 표시됩니다. 그들의 부재가 재개발이 수행되지 않았다는 것을 의미하지는 않습니다. 계획을 세우고 건물을 둘러보며 건물의 실제 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

허용되는 재개발 유형

이 법안은 재개발에 대한 여러 가지 변경 사항을 고려하지 않으므로 법적 승인 유무에 관계없이 아파트를 판매하는 것이 가능하며 반드시 필요한 것은 아닙니다. 여기에는 다음 수정 사항이 포함됩니다.

• 붙박이 가구가 해체되었습니다.
• 기술 장비는 이전되었으나 동일한 건물에 남아 있었습니다.
• 유약 발코니, 크기 위반이 없는 로지아;
• 욕실에는 내하중 구조가 아닌 칸막이가 철거되었습니다.

중요한!방 사이의 칸막이를 제거하면 레이아웃이 중단됩니다. 이 경우, 무단변경에 대해서는 관련 기관과 협의가 필요합니다.

절대 바꿀 수 없는 것

일부 재개발은 법으로 금지되어 있어 합법화는 불가능합니다. 다음과 같은 경우 작업 수행이 엄격히 금지됩니다.

• 집에 사는 다른 주민들의 생활 조건을 악화시킵니다.
• 건물을 사람이 살 수 없게 만듭니다.
• 위생, 건축 및 화재 안전 규정을 위반합니다.

이 재개발은 합의되지 않았으며, 발견될 경우 소유자는 아파트를 이전 상태로 복원할 의무가 있습니다. 금지되지 않은 경우 레이아웃의 기타 변경은 허용되지만 허가를 받아야 합니다. 그러면 불법적인 구성 변경으로 부동산을 판매하는 것이 가능한지 의심의 여지가 없을 것입니다.

재개발로 판매하는 방법

재개발 승인되지 않은 아파트를 판매하는 경우, 허가된 작업에 관한 것이라면 거래 완료에 특별한 장애가 없습니다. 최선의 결정양 당사자 모두-변경을 합법화합니다. 이 경우 불법 재건축 후에 불쾌한 결과가 발생할 위험은 아무도 없습니다. 아파트를 팔 수 있으며 제재는 없습니다.

현금

불법 재개발 아파트를 현금으로 팔려고 하는 경우가 대부분입니다. 판매자는 위험을 감수하지 않으며 부동산 가치만 10~20% 감소합니다. 구매자는 종종 돈을 절약하기 위해 기꺼이 이 작업을 수행합니다. 그들은 그러한 거래로 인해 발생할 수 있는 불쾌한 결과에 대해 의심하거나 생각하고 싶지 않습니다.

중요한!주택 재개발이 불법인 경우, 변경사항이 반영되지 않은 서류에 따라 재건축 아파트 매매가 이루어집니다. 계약이 체결된 순간부터 구매자는 소유자가 되며 불법 ​​레이아웃을 합법화하는 모든 책임은 구매자에게 있습니다.

때로는 이로 인해 구매 비용 절감 효과가 적어지는 비용이 발생합니다. 이는 아파트 구성 변경에 동의할 수 없는 경우에 발생합니다. 즉, 금지된 작업이 수행된 경우입니다. 그런 다음 새 소유자는 자신의 비용으로 건물을 원래 상태로 되돌리거나 합법화할 수 있는 형태로 가져와야 합니다.

모기지용

불법 재개발 아파트는 어디에서나 대출을 받을 수 없습니다. 유사한 모기지 거래를 처리하는 은행이 있습니다. 이러한 방식으로 부동산을 판매하려면 소유자가 구매자를 찾는 것이 더 어렵습니다. 그러나 공개적으로 운영됩니다. 은행과 구매자는 불법 변경에 대해 알고 있습니다.

대출을 제공하는 당사자가 스스로 보험을 보장합니다. 계약서에는 재개발 등록을 진행하는 방법이 명시되어 있습니다. 새 소유자가 이를 합법화할 것으로 표시되며 일반적으로 이에 대해 6개월이 할당됩니다. 모든 후속 위험은 구매자에게 있으며 그 위험은 매우 클 수 있습니다. 변경 사항이 합법화될 수 없는 것으로 판명될 수도 있습니다. Rosreestr은 또한 불법 개편을 근거로 등록을 거부할 권리가 있습니다.

재개발을 합법화하는 방법

팔기 전에 재개발을 준비하면 집주인이 팔기가 더 쉬워집니다. 판매자는 이러한 방식으로 잠재 구매자를 유치하기 위해 주택 가격을 낮출 필요가 없습니다. 재개발이 합법화되면 아파트를 판매할 수 있을 뿐만 아니라 리모델링으로 인해 생활 조건이 크게 개선된 경우 가격 인상을 신고할 수도 있습니다.

작업이 완료되기 전

소유자는 레이아웃에 어떤 변경을 가할 것인지 명확하게 이해해야 합니다. 포함된 등록증을 취득해야 합니다. 전체 설명가옥. 이를 토대로 향후 작업을 계획하고 있습니다.

소방관 및 수도 시설과의 일부 조치 조정이 필요합니다. 이는 다음과 같은 경우에 적용됩니다. 엔지니어링 커뮤니케이션. 주택이 건축적 또는 역사적 기념물인 경우 관련 위원회의 허가 없이는 아파트 재건축이 허용되지 않습니다. 재개발사업은 허가받은 기관에 발주해야 합니다. 집이 일반적인 표준 집이라면 큰 변화는 계획되지 않습니다.

기타 서류도 필요합니다: 소유권 및 나머지 소유자의 동의 새로운 레이아웃, 만약에 어떠한. 필요한 모든 것을 수집한 후 소유자는 시정부로 이동합니다. 그는 거기에 글을 씁니다.

관계자들은 문서와 계획된 개편을 확인하고 있습니다. 그들의 임무는 법이 허용하는 대로 지원 구조나 중요한 통신에 영향을 미치지 않도록 하는 것입니다.

아직 결정이 나올 때까지 두 달이 남았습니다. 대답이 긍정적인 경우 레이아웃을 변경할 수 있는 기간을 나타내는 허가증이 발급됩니다. 완료되면 새로운 등록 증명서를 요청하고 주택 지적 계획을 변경하기 위해 Rosreestr에 문서를 제출합니다. 이제 부동산 판매에 장애물이 없습니다.

작업을 마친 후

아파트 재개발이 합법화되지 않은 경우, 합법화는 구매 후 판매자 또는 새 소유자가 처리합니다. 작업을 수행하기 전보다 완료하는 것이 더 어렵습니다. 불법 재개발에 대한 매매거래가 무효화되지 않도록 처리하는 방법은 주택법 제25조 내지 제29조에 명시되어 있습니다. 변경 및 승인 후 합법화 규칙의 차이는 그리 크지 않으며, 필요 서류똑같다:

• 성명;
• 아파트 계획;
• 주택 서류의 공증된 사본;
• 다른 성인 거주자의 동의;
• BTI의 기술 여권;
• 역사 및 건축 기념물 감독위원회의 허가.

그들은 행정부로 보내져 관련위원회의 조사관의 방문을 기다립니다. 그의 방문 목적은 기술 여권의 계획과 실제 레이아웃이 일치하지 않는지 확인하는 것입니다. 시간이 지나면 주택 조사관은 재개발을 승인하거나 거부하고 이유를 합리적으로 설명합니다.

아파트가 매각되면 구매자, 즉 새 소유자가 무단 재개발을 합법화합니다. 그는 상상한다:

• 여권;
• 아파트 서류;
• 체결된 무역 거래에 관한 합의;
• 아파트 등록에 대한 주정부 관세 납부 영수증;
• 생활 공간을 수용하고 양도하는 행위.

중요한! 불법 재개발 아파트를 판매하기 전에 승인을 수행하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 거래가 무효화되고 새 소유자의 등록이 거부될 위험이 있습니다.

무단 재개발 승인에 대한 승인을 받으면 소유자는 BTI에 연락하여 지적에서 발췌합니다. 문서는 건축 및 건축 부서에 제출됩니다. 전문가는 기존 변경 사항의 초안을 작성합니다. 위생국, 소방서, 행정부의 승인을 받게 됩니다.

규제 당국에서 계획을 승인한 후 BTI 전문가가 초대되어 건물을 검사하고 새 문서를 작성합니다. 계획 및 지적 여권이 조정됩니다. 부동산을 판매하기 전에 업데이트된 문서에서 발췌한 내용을 가져와야 합니다.

정부 기관 및 관련 서비스의 기존 변경 사항을 합법화하려는 시도가 실패할 경우 마지막 기회는 법원에 가는 것입니다. 그들은 동일한 서류와 재개발 합법화 거부 결정을 제공합니다. 이렇게 적혀있다 주장 진술, 샘플을 다운로드할 수 있습니다. 법원은 30일 이내에 사건을 검토하고 결정을 내립니다.

법원이 신청자에 대해 긍정적인 결정을 내린 경우(재개발의 적법성을 인정한 경우) 새로운 등록 증명서를 받고 등록해야 합니다. 그러나 법원 판결이 항상 원고에게 유리한 것은 아닙니다. 원고는 아파트 배치의 변경을 불법으로 인식하여 집 거주자의 안전을 위협할 수 있습니다. 이 경우 소유자는 아파트를 원래 상태로 되돌려야 할 의무가 있으며 그때까지는 아파트를 판매할 수 없습니다.

구매자의 불법 재개발 위험

거래가 완료된 후 아파트를 책임지는 구매자가 완전한 소유자가 됩니다. 주택의 특성은 BTI 문서와 지적 여권에 포함되어 있습니다. 소유권을 취득한 후 작성되며 거래 수행 권한을 확인합니다. 생활 공간의 특성을 변경하면 이러한 문서가 유효하지 않은 것으로 자동 인식됩니다.

불법 배치로 아파트를 구입할 때 이전 소유자가 여권을 양도하고 한 방을 계획하고 실제로 새 소유자가 다른 방을 인수하는 것으로 나타났습니다. 구성, 영역 등 선언된 특성과 특성이 크게 다를 수 있습니다. 재개발을 합법화하기 위한 조치가 취해지지 않으면 향후 소유자는 변경된 부동산을 판매, 유증 또는 저당 설정할 수 없습니다.

구매자에게 가장 유리한 상황은 재개발이 소규모이고 법이 허용하는 변경 사항을 준수할 때 발생합니다. 벌금이 부과되고 법원을 통해 레이아웃이 합법화되며 새로운 디자인이 수행됩니다.

불법 재개발에 대한 제재

불법 재건축이 적발되면 최소한 주인을 위협하는 것은 행정이다. 벌금 2~2.5,000 루블. 재개발이 지지 구조물에 영향을 미치지 않으면 집과 이웃의 안전이 위협받지 않습니다.

해당 부지의 불법 재개발로 인해 그 결과가 더욱 엄중하여 타인의 재산이나 건강에 피해를 입힌 경우 벌금은 5천 루블 . 또한 소유자는 건물을 문서에 명시된 상태와 일치하는 상태로 만들어야 합니다. 복원 비용이 상당할 수 있습니다.

불법 계획 이후 다른 사람이 심각한 부상을 입었고 소유자의 계획적인 행동이 입증되면 보상을 지불해야 합니다. 소유자가 변경 합법화를 거부하는 경우 해당 소유자는 퇴거당하고 아파트는 경매로 매각될 수 있습니다(주택법 제29조).

무단 재개발은 다음을 의미합니다. 불법 행위그리고 끌어당긴다 법적 결과주인을 위해. 부동산 거래가 금지되고 아파트를 팔 수 없으며 다른 거래를 완료할 수 없습니다. 이를 통해 아파트를 판매할 때 자신의 아파트 재개발을 합법화해야 하는지 여부를 확신하고 이해할 수 있습니다.

불법적인 레이아웃으로 부동산을 판매하는 것이 가능합니다. 거래를 성사시킬 때 존재하는 위험은 구매자에게 더 중요합니다. 이제 구매자는 재건축을 합법화할 모든 의무를 지며, 그렇지 않으면 부동산을 완전히 처분할 수 없게 됩니다.

그리고 특별 게시물에서 편집자들이 더 자세히 분석합니다.

궁금하신 점은 댓글이나 카톡으로 물어보시면 됩니다 무료 상담변호사와 함께. 컨설턴트를 통해 당사 웹사이트에 가입하세요.

게시물을 평가하고, 좋아요를 누르고, 다시 게시해 주시면 감사하겠습니다.

아파트는 상당히 복잡한 사업이므로 부동산 매매 문제에 매우 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 가장 중요한 것은 인수 후 새 소유자가 해당 작업을 수행할 수 있다는 것입니다.

이 기사에서는 불법 재개발로 건물을 구입한 경우 어떻게 해야 하는지에 대해 설명합니다.

하지만 재개발 사업이 새 주인에게 발각되면 누가 시행에 참여했는지에 관계없이 새 주인이 이를 승인하는 전 과정을 거쳐야 한다.

그런 다음 소유자에게는 몇 가지 옵션이 있습니다. 재개발에 대한 모든 문서를 다음에서 수집하십시오. 고정 된 시간지침에 따라 문서에 반영된 대로 아파트를 합법화하거나 아파트를 원래 상태로 되돌립니다. 일정한 조건 하에서는 재개발 합법화가 가능하다” 소급해서 날짜를 기입하다"또는 계획대로.

불법 재연으로 아파트를 구입한 경우의 조치

물론 속지 않기 위해 미래의 소유자에게 손을 대도록 조언합니다. 평면도 BTI는 건물의 상태를 비교하기 위해 아직 아파트를 구입하는 단계에 있습니다. 공식 문서. 그러면 앞으로의 문제를 피할 수 있습니다.

그러나 그럼에도 불구하고 불법 재개발 아파트를 구입한 경우 수행된 작업량을 평가하고 허용할 수 없는 것으로 간주되는 활동이 있는지 확인하고 하중 지지 구조를 변경하는 작업을 수행하는 것이 좋습니다. 아무 것도 없다면 "소급" 또는 계획대로 재개발에 동의할 수 있습니다.

왜 그런 겁니까? 사실 내력벽과 관련된 재개발을 완료할 때 상태를 평가하고 설계하기 위해 주택 프로젝트 작성자의 엔지니어가 아파트를 방문합니다.

건물을 재개발하는 동안 계획된 대로 재개발을 승인하는 것이 불가능할 것이 분명하며 소유자는 예상대로 이전 세입자의 불법 행위에 대해 책임을 지게 됩니다. .

금지된 행사

재개발 중에 원칙적으로 조정할 수 없는 조치가 취해진 것으로 밝혀지면 상황은 더욱 복잡해질 수 있습니다.

정확히 어떤 이벤트인가요? 우리 얘기 중이야? 주거 지역으로 습식 확장 또는 이전, 내하중 칸막이 및 주방 해체, 환기 덕트 해체 또는 절단, 접근이 불가능한 벽 인클로저.

가스화된 주방을 방과 결합하거나 급수 시스템에서 물을 가열하여 바닥 난방을 만드는 것은 허용되지 않습니다.

"라는 기사에서 이러한 이벤트에 대한 자세한 내용을 읽을 수 있습니다. ».

재개발에 그러한 조치가 있었다면 소유자는 이를 조정할 수 없으며 모든 것을 제자리로 되돌리는 재개발을 수행해야 하며 이로 인해 많은 비용이 발생할 수 있습니다.

불법 재연공무원과 함께 아파트를 구입하는 행위

예, 구매자와 소유자가 서로 동의하고 조정되지 않은 조치가 있음을 알고 아파트를 구매하는 경우가 있지만 신용으로 아파트를 구매하는 경우 은행에 문제가 발생할 수 있습니다.

대부분의 조직은 다음과 같은 이유로 그러한 거래를 거부합니다. 주택 코드소유자가 불법 재개발을 승인하지 않으면 행정 당국은 법원을 통해 해당 지역을 압류할 권리가 있습니다.

구매자가 여전히 은행으로부터 구매 승인을 받은 경우, 그는 규정된 기간(6개월에서 1년) 내에 구매를 완료할 의무에 서명합니다.

재개발에 용납할 수 없는 조치가 포함될 수 있으므로 이는 매우 불편합니다. 그런 다음 역재개발 및 등록을 수행하려면 더 많은 시간과 비용이 필요할 수 있습니다.

불법 재연이 있는 아파트 매매

판매를 계획하고 있는 사람들의 경우 부동산, 그렇다면 실제로 불법 재개발 아파트를 평소 가격으로 합법적으로 판매하는 것은 사실상 불가능합니다.

대부분의 경우 이러한 아파트는 상당한 가격 할인을 통해 판매되므로 최선의 선택소유자의 경우-판매 전 재개발 승인, 이벤트 직전에 더 좋습니다. 더욱이 재개발이 합의된 아파트를 판매하는 것은 분명히 수익성이 높습니다. 그러한 아파트는 약 10% 더 비싸기 때문입니다.