Yaşayış daşınmaz əmlakının müddətsiz özəlləşdirilməsi. Dövlət Dumasının deputatları Rusiyada mənzillərin müddətsiz özəlləşdirilməsinə dair qanun layihəsini dəstəkləyiblər.

Bu pulsuz özəlləşdirmə ilə gülməli gəlir. Qanun qəbul ediləndən bəri ikinci dəfədir ki, birinci oxunuşda gözlənilməz hadisə baş verir. İlk dəfə 2015-ci ildə olub, birinci oxunuşda ilk dəfə 2018-ci ilə qədər uzadılıb, sonra isə düzəlişlərlə 2016-cı ilə qədər “kəsilib”. İndi isə - inandırıcı qisas. 2017-ci il fevralın 10-da üçüncü oxunuşda mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsini müddətsiz edən qanun qəbul edilib. Bunun lehinə 413 deputat yekdilliklə səs verib.

Beş dəfə ölçün
Xatırladaq ki, pulsuz özəlləşdirmənin müddəti beş dəfə, sonuncu dəfə 2017-ci il martın 1-dək uzadılıb. Və hər dəfə bir intriqa yaranır: yenilənəcəklər, ya yox? Bu il əvvəlki illərə nisbətən daha çox əyri oldu. Təbii ki, pulsuz özəlləşdirməni daimi etməzdən əvvəl eyni deputatlar onu tamamilə ləğv etmək niyyətində idilər. Bəli, bəli, yanvarın 27-də Dövlət Duması martın 1-dən əhalinin bütün qrupları üçün pulsuz özəlləşdirməni ləğv edən Vahid Rusiyadan olan tanınmış deputat Aleksandr Sidyakinin müəllifi olduğu qanun layihəsini birinci oxunuşda qəbul etdi. Krım sakinləri, yetimlər və qəzalı evlərdən köçkünlər üçün). Və buna baxmayaraq, o, yalnız üç il müddətinə qaldı - 01.01.2020-ci ilə qədər. Və qeyri-məhdud pulsuz özəlləşdirməni təklif edən qanun layihəsi deputatlar tərəfindən yekdilliklə rədd edilib. Amma indi bunu heç də dostcasına qəbul etdilər.

Ola bilsin ki, deputatlara Rusiya Federasiyası Prezidentinin administrasiyasının siqnalı müəyyən dərəcədə təsir edib. Fevralın 7-də qanun layihəsinin ikinci oxunuşu zamanı bir sıra deputatlar, o cümlədən Aleksandr Sidyakin və Dumanın Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Komitəsinin sədri (o, həm də qeyri-məhdud özəlləşdirmə ilə bağlı rədd edilmiş layihənin müəllifidir) Qalina Xovanskaya müddətin uzadılmasını təklif ediblər. Ən azı 2019-cu ilə qədər pulsuz özəlləşdirmə, onun tezliklə başa çatması xəbərinin bütün ölkədə özəlləşdirmə bumuna səbəb olduğunu nəzərə alsaq. Və sonra bir sensasiya başladı. “Vahid Rusiya” fraksiyasının sədr müavini Andrey İsayev bildirib ki, pulsuz özəlləşdirmənin daimi olması barədə yuxarıda qərar qəbul edilib. Həmin gün ikinci oxunuşda pulsuz xidmətin dayandırılması haqqında qanun layihəsini müddətsiz qanun layihəsinə çevirərək zəruri dəyişikliklər qəbul edilib. pulsuz özəlləşdirmə.

Foto: Anton Novoselov

Məlum oldu ki, pulsuz özəlləşdirmənin çoxlu tərəfdarları var - Vladimir Jirinovski, Vyaçeslav Volodin bunun lehinə danışıb, Dmitri Medvedevin mətbuat katibi Natalya Timakova isə rəhbərinin həmişə qeyri-məhdud özəlləşdirmənin tərəfdarı olduğunu bildirib. Daha sonra prezidentin mətbuat katibi Dmitri Peskov bildirib ki, Vladimir Putin əvvəldən bu nöqteyi-nəzərdən sadiq qalıb. Görünən odur ki, indiyə qədər yalnız Tikinti Nazirliyi və İqtisadiyyat Nazirliyinin qanunun başa çatması üçün lobbiçilik edən rəhbərləri susublar. Ola bilsin ki, onlar öz mövqelərinə bir az yenidən baxıblar.

Qanun layihəsi fevralın 15-də təxirə salınmadan Rusiya Federasiyasının Federasiya Şurasına göndəriləcək, prezident isə martın 1-dək təsdiq edəcək. Pulsuz özəlləşdirmə qeyri-məhdud olacaq. Ancaq əbədi olaraq qalıcıdırmı? Burada hər şey çox aydın deyil. Axı, xatırladığımız kimi, qeyri-məhdud özəlləşdirmə haqqında qanun layihəsi rədd edilmişdi, lakin pulsuz özəlləşdirmənin başa çatdırılması haqqında qanun birinci oxunuşda qəbul edilmişdi və artıq ona dəyişikliklər edilmişdi. Hansılar hələ dəqiq deyil. Məsələn, rədd edilən qanun layihəsində müəyyən məhdudiyyətlər var idi. Yəni limitsiz və pulsuzdur, lakin hər kəs üçün deyil. Qanun layihəsi 2005-ci il martın 1-dən sonra qeydiyyatdan keçənləri rədd etdi. Hər hansı bir məhdudiyyət varmı qanun qəbul etmişdir- Hələlik məlum deyil, amma gözləyək, xoşbəxtlikdən gözləmə çox çəkməyəcək.

Foto: Anton Novoselov

Sual-cavabda özəlləşdirmə haqqında

Hansı mənzillər özəlləşdirilə bilər, hansılar isə özəlləşdirilə bilməz?

Özəlləşdirmə mənzillərin bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyətindən mülkiyyətə keçməsidir şəxslər 1995-ci ildən əvvəl, sosial kirayə müqavilələri hələ mövcud olmayan bir köçkün əmri əsasında orada yaşayır. Yada salaq ki, sosial kirayə müqaviləsi aztəminatlı və mənzilə ehtiyacı olan vətəndaşlar tərəfindən bu mənzil onlara verildikdə bağlanılır. Özəlləşdirmə ilə bağlı məhdudiyyətlər var. Belə ki, yataqxanalarda, qapalı hərbi şəhərciklərdə, ekoloji və mühafizə olunan ərazilərdə, habelə təhlükəli hesab edilən və ya sökülən binalarda yerləşən mənzillərin özəlləşdirilməsi mümkün deyil.

Mənzili özəlləşdirmək hüququna malik olmaq üçün mənzildə nə qədər yaşamaq lazımdır?

Yaşayış müddətində heç bir məhdudiyyət yoxdur. Sosial kirayə müqaviləsi bağladıqdan sonra dərhal sənədlər paketini toplamağa və özəlləşdirmə üçün ərizə təqdim etməyə başlaya bilərsiniz.

İndi özəlləşdirmə üçün sənədlər paketinə nə daxildir? Yığmaq çətindir?

Sənədlərin siyahısına aşağıdakılar daxildir:

• 14 yaşından başlayaraq pasport almış, bu yaşayış sahəsində daimi yaşayış yeri olan bütün yetkin şəxslərin özəlləşdirməyə razılıq ifadələri;
• özəlləşdirmədə iştirak edən hər kəsin şəxsi sənədləri: Rusiya Federasiyasının pasportları, 14 yaşına çatmamış yetkinlik yaşına çatmayanların doğum haqqında şəhadətnamələri;
• mənzilin texniki pasportu;
• köçürmə və ya sosial kirayə müqaviləsi;
• kommunal xidmətlər üzrə borcların olmadığını təsdiq edən şəxsi hesabın surəti;
• mənzildə qeydiyyatda olan hər kəsi göstərən ev reyestrindən çıxarış.

Nəzərə almaq lazımdır ki, hər bir xüsusi seçim tələb oluna bilər əlavə sənədlər. Məsələn, soyadının dəyişdirilməsini təsdiq edən sənəd, sərəncama daxil edilmiş vəfat etmiş ailə üzvünün ölüm haqqında şəhadətnaməsi, qəyyumluqda olan uşaq qeydiyyatda olduqda qəyyumluq orqanlarından icazə, əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etməmə haqqında şəhadətnamə - yaşayış yerini dəyişdilər və s. Burada ciddi çətinliklər yarana bilər. Əgər mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərdən biri qəti şəkildə özəlləşdirmənin əleyhinədirsə, o zaman buna məhkəmə yolu ilə nail olmaq lazım gələcək.

Foto: Dmitri Karışev

Sənədlər paketini hara təqdim etməli? Və sonra nə qədər gözləmək lazımdır?

MFC vasitəsilə sənədlər paketini təqdim etmək ən əlverişlidir və mövcud olmayan yerlərdə bələdiyyə rəhbərliyinə. Özəlləşdirmə üçün ərizəyə baxılma müddəti iki aydır. Bundan sonra bələdiyyə orqanlarından ya özəlləşdirməyə razılıq, ya da rədd cavabı alırsınız.

Bəs bundan sonra?

Əgər səlahiyyətli orqanlar özəlləşdirməyə razılıqlarını təsdiq ediblərsə, o zaman arasında bələdiyyə idarəsi və ərizəçilər mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi haqqında müqavilə imzalayırlar - bütün müraciət edənlər. Sonra mülkiyyətin ötürülməsi Rosreestr-də qeydə alınır. Bu vəziyyətdə dövlət rüsumunu ödəməlisiniz - 2000 rubl. 2017-ci ildən hüququn qeydiyyatı müddəti sənədlərin təqdim edilməsi üsulundan asılı olaraq 5-7 iş gününə qədər azaldılıb. Əvvəllər verilmiş mənzil hüquqlarının qeydiyyatı şəhadətnaməsi artıq ləğv edilmişdir, buna görə də əlinizdə yalnız mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı müqavilə olacaq. Hüququn qeydiyyatını təsdiq edən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış Rosreestr-dən sifariş edilə bilər. İndi 2017-ci ilin fevral ayında elektron və kağız şəklində müvafiq olaraq 250 və 400 rubl təşkil edir.

Özəlləşdirmədən imtina edildikdə nə etməli?

İmtina səbəbləri fərqli ola bilər. Məsələn, mənzilin bələdiyyə deyil, rəsmi olması, mənzilin özəlləşdirildiyi evin daşınmaz əmlak reyestrində olmaması və s. Bəzi maneələr həll edilə bilər, bəziləri keçilməz ola bilər. Amma ümumi qərarözəlləşdirmədən imtina edildikdə, məhkəmə yolu ilə buna nail olmağa cəhd edilir.

Alisa Orlova

Mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsinin uzadılması bugünkü Dövlət Dumasının gündəminin əsas mövzusudur. Onun daimi olması qərara alınıb - müvafiq dəyişiklik ikinci oxunuş üçün hazırlanıb.

Qanun layihəsi yekdilliklə qəbul edilib - lehinə 422 səs. Mənzillərini hələ də özəlləşdirməmiş vətəndaşlar sənədləşmə işlərinə tələsmək məcburiyyətində deyillər. Hamı üçün pulsuz özəlləşdirmə martın 1-də bitməyəcək. Əvvəlcə bunun üç il müddətinə uzadılması planlaşdırılırdı - qəzalı evlərdən köçkünlər, krımlılar və yetimlər üçün. Ancaq fraksiyadan bir gün əvvəl " Vahid Rusiya“Mən qanun layihəsini ikinci oxunuş üçün kökündən yenidən yazmaq qərarına gəldim - hər kəsin əbədi olaraq mənzilin pulsuz özəlləşdirilməsi hüququ olacaq.

“Ən çox bizimlə əlaqə saxlanıldı müxtəlif kateqoriyalar: bunlar da əvvəllər məxsus olan yataqxanalarda yaşayanlardır sənaye müəssisələri bağlanan - onların yaşayış yeri və özəlləşdirilməsi məsələsi açıq qalır və hərbi şəhərciklərin sakinləri... Getdikcə daha çox kateqoriyalar adlanırdı və bir çox seçicilər bizdən belə özəlləşdirmənin qeyri-müəyyən müddətə uzadılması barədə qərar qəbul etməyimizi xahiş edirdilər”. əmək komitəsinin sədri və sosial siyasət, Vahid Rusiya fraksiyasının üzvü Andrey İsayev.

Mənzillərin özəlləşdirilməsinə hələ 1992-ci ildə başlanılıb. Bundan əvvəl mənzillərin tam şəxsi mülkiyyəti yox idi. 90-cı illərin əvvəlindən pulsuz özəlləşdirmə altı dəfə uzadılıb. İndi İpoteka Agentliyinin məlumatına görə və mənzil krediti, 93% sahibidir mənzil fondu. Dumanın müxalifəti dəfələrlə özəlləşdirmənin daimi olmasını təklif edib, ona görə də bu gün qanun layihəsi bütün fraksiyalar tərəfindən dəstəklənib.

“Nəhayət, hökumət qeyri-məhdud özəlləşdirməyə razılıq verdi. Biz hər il bu barədə danışırdıq, lakin LDPR qanunumuzu rədd etdik və indi özəlləşdirmə qeyri-müəyyən olacaq”, - LDPR lideri Vladimir Jirinovski bildirib.

“Bu özəlləşdirməni pulsuz və qeyri-müəyyən etmək üçün bizə və həmkarlarımıza on il lazım oldu. Möcüzə kimi görünür, amma biz vətəndaşlarla birlikdə ədaləti bu qədər israrla tələb edəndə olur. Ədalət bu gün mənzillərin özəlləşdirilməsi ilə bağlı ikinci oxunuşda təmin olunacaq”, - “Ədalətli Rusiya” fraksiyasının rəhbərinin müavini Oleq Nilov bildirib.

“Biz kommunistlər tərəfdar idik dövlət mülkiyyətidir, bu başa düşüləndir, lakin biz 23 ildən artıqdır ki, Dumada oturduğumuz üçün ölkədə şəxsi mülkiyyət artıq üstünlük təşkil edib, insanlar bu həyat tərzinə öyrəşiblər, baxmayaraq ki, biz bunların hamısının düzgün olmadığını düşünürük. İndi mənzilin özəlləşdirilməsi insanın özünün istəyidir. Ona görə də ona bunu qadağan etmək sadəcə olaraq düzgün deyil”, - Rusiya Federasiyası Kommunist Partiyasından olan deputat, Gənclər, Qadın və Uşaq Komitəsinin sədri Tamara Pletneva deyir.

Parlament mənzillərin qeyri-məhdud pulsuz özəlləşdirilməsi haqqında qanun üzərində işi tez bir zamanda başa çatdırmağa hazırdır ki, sənəd martın 1-dək qüvvəyə minsin.

Dövlət Duması ruslar üçün mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsinin müddətsiz uzadılması haqqında qanun qəbul etdi. Qanunun bu formada qəbul edilməsi siqnalı prezidentdən gəlib, spiker Vyaçeslav Volodin bildirib

Dövlət Duması cümə günü, fevralın 10-da qanuna qüvvəyə minən dəyişiklikləri təsdiqləyib Mənzil Məcəlləsi, bu, ruslar üçün pulsuz mənzil özəlləşdirmə proqramının qeyri-müəyyən müddətə uzadılmasına imkan verir. RBC müxbiri xəbər verir ki, qanun layihəsi yekdilliklə qəbul edilib - 413 deputat onun lehinə səs verib.

Dumanın spikeri Vyaçeslav Volodin bildirib ki, məhdudiyyətsiz özəlləşdirmə haqqında qanunun qəbulu üçün siqnal Rusiya prezidentindən gəlib. Onun sözlərinə görə, Dumanın bütün fraksiyalarının, “Vahid Rusiya” üzvlərinin hamısının rəyi dinlənilib Son vaxtlar“Biz hökumətlə bu məsələ üzərində işləyirik”.

LDPR lideri Vladimir Jirinovski deyib ki, daimi özəlləşdirmə qərarı “bayramdır”. Lakin insanlara izah etmək lazımdır ki, onlar mənzili özəlləşdirməyə bilərlər, o zaman onun saxlanmasına, o cümlədən əsaslı təmirə görə bütün məsuliyyət özlərinin deyil, hakimiyyətin üzərinə düşəcək, Jirinovski qeyd edib. “Bəlkə kiməsə bunu etmək lazım olmayacaq, çünki qohumlar vaxtından əvvəl öz xeyrinə vəsiyyətnamə almaq istəyəcəklər. Və sonra nənə və babalar qohumlarının mənzilin ayrılmasını gözlədiyini görərək vaxtından əvvəl ölürlər” deyə xəbərdarlıq edib.

Mövcud qanuna görə, pulsuz özəlləşdirmə 2017-ci il martın 1-dir. Bundan əvvəl Duma birinci oxunuşda "Vahid Rusiya"nın üzvü Aleksandr Sidyakinin pulsuz özəlləşdirmənin yalnız müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlar - Krım sakinləri, yetimlər və 2012-ci il yanvarın 1-dək təhlükəli hesab edilən evlərin sakinləri üçün nəzərdə tutulmasını nəzərdə tutan qanun layihəsini qəbul edib. Hökumət, həmçinin 2017-ci ildə kütləvi özəlləşdirmənin başa çatdırılması zərurəti ilə bağlı fikirləri bölüşdü, Tikinti Nazirliyinin nümayəndəsi Dumanın Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Komitəsinin iclasında bildirib.

Amma sənədin ikinci oxunuşu ilə deputatlar. Dumanın Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Komitəsinin sədri Qalina Xovanskaya bunu proqramın tezliklə başa çatması ilə bağlı xəbərlərdən sonra Moskva və digər şəhərlərdə yaranan həyəcanla izah edib. Qanun layihəsinin həmmüəllifləri - Sidyakin, mənzil-kommunal təsərrüfatı komitəsinin sədr müavini Pavel Kaçkaev və Xovanskaya bütün ruslar üçün özəlləşdirmənin 2019-cu ilə qədər uzadılmasını təklif ediblər.

Bununla belə, çərşənbə axşamı, fevralın 7-də "Vahid Rusiya" fraksiyasının sədrinin birinci müavini Andrey İsayev. Daha sonra baş nazir Dmitri Medvedevin mətbuat katibi Natalya Timakova bildirib ki, proqramın müddətinin qeyri-müəyyən müddətə uzadılması təşəbbüsü ona məxsusdur. Vladimir Putin “əvvəldən” qeyri-məhdud özəlləşdirmənin tərəfdarı olub, onun mətbuat katibi Dmitri Peskov fevralın 8-də bildirib ki, prezidentin öz fikrini hökumətə çatdırdığını qeyd edib.

Fevralın 8-də Dumanın plenar iclasında Kaçkaev izah etdi ki, qeyri-müəyyən müddətin uzadılması barədə qərar proqramın bitməsinə az qalmış illik “özəlləşdirmənin sıçrayışları” səbəbindən qəbul edilib. “İnsanların özəlləşdirmə ilə bağlı daha şüurlu olması üçün belə qərar verilib”, - deputat əlavə edib.

Özəlləşdirmənin qeyri-müəyyən müddətə uzadılması qərarının həm müsbət, həm də mənfi tərəfləri var, Vahid Rusiya fraksiyasının rəhbərinin birinci müavini Andrey İsaev deyir. Tikinti Nazirliyinin rəis müavini Nikita Stasişin deputatlara mənfi cəhətlərdən birini qeyd edib. Fakt budur ki, vətəndaşların mənzilləri özəlləşdirmək hüququnun uzadılması növbədə olanlara və ehtiyacı olan digər şəxslərə verilə bilən dövlət və bələdiyyə vəsaitlərinin daim azalmasına gətirib çıxarır və dövlət orqanlarının bəzi dövlət proqramlarını həyata keçirməsinə mane olur. - xüsusən də kirayə evlərin inkişafı proqramı, - rəsmi bildirib. Dövlət Dumasında olan həmsöhbətlər əvvəllər RBC-yə bildiriblər ki, hakimiyyət özəlləşdirmənin qeyri-müəyyən müddətə uzadılması ilə bağlı problemlərin həlli yoluna hələ malik deyil.

25 ildən artıqdır Rusiya Federasiyası Yaşayış binalarının pulsuz özəlləşdirilməsi davam edir, lakin bütün vətəndaşlar bir sıra səbəblərə görə əmlaklarını mülkiyyət kimi qeydiyyata ala bilməyiblər. Ona görə də pulsuz mənzil mülkiyyətinin uzadılması məsələsi hələ də aktualdır.

Özəlləşdirmə nədir

Yaşayış binalarının mülkiyyət kimi pulsuz qeydiyyatı Rusiya Federasiyasının hər bir vətəndaşının Art əsasında imkan və hüququnu nəzərdə tutur. 1541-1 nömrəli “Özəlləşdirmə haqqında... » həyatında bir dəfə sosial kirayə müqaviləsi ilə tutduğu mənzili şəxsi mülkiyyətinə yenidən rəsmiləşdirsin.

Bu prosedur yalnız sosial kirayə müqaviləsi əsasında bələdiyyə mənzilində yaşayan vətəndaşın şəxsi istəyi əsasında mümkündür və heç bir halda bələdiyyənin iradəsindən asılı deyildir. Yerli hakimiyyət orqanları mənzil mülkiyyətini kirayəçilərə vermək istəyib-istəməməsindən asılı olmayaraq, onlar özəlləşdirmə ərizəsini aldıqdan sonra bütün bunları rəsmiləşdirməyə borcludurlar. Tələb olunan sənədlər və mənzili kirayəçinin mülkiyyətinə keçir.

Vətəndaşın öz evinə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq hüququna malik olmasının yeganə şərti həmin evdə sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşaması, yəni ondan qanuni istifadə etməsidir.

Yaşayış sahələrini özəlləşdirmək üçün kirayəçi bələdiyyəyə təqdim etməlidir:

• Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış 3 nömrəli formaya uyğun olaraq, onun başqa yaşayış sahəsinin olmadığı göstərilməlidir;
• BTI-dən sertifikat o, əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etməmişdir.

Rusiya Federasiyasında özəlləşdirmənin tarixi

1991-ci il iyulun 4-də özəlləşdirmə qanunu qəbul edilib və məhz bu tarixdən yaşayış sahələrinin pulsuz özəlləşdirilməsinə başlanılması nəzərdə tutulur. Bu Qanuna əsasən, mənzillərin vətəndaşların mülkiyyətinə verilməsi 2007-ci ilə qədər başa çatdırılmalı idi, lakin həyat daim düzəlişlər etdi, buna görə də pulsuz özəlləşdirmə müddəti bir neçə dəfə uzadıldı:

• 2010-cu ilin əvvəlindən əvvəl;
• 2013-cü il yanvarın 1-dək;
• 1 mart 2018-ci il tarixinədək.

Müddətlərin dəfələrlə uzadılması zərurəti əsasən vətəndaşların böyük bir kateqoriyasının bərbad vəziyyətdə yaşaması ilə izah olunurdu. qəzalı evlər, mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almağa tələsmədikləri mənzil. Bəzi vətəndaşların ona sahiblik etmək imkanı yox idi, çünki o, artıq müsadirə olunub, sakinlər yeni tikilmiş evlərə köçürülməyi gözləyirdilər.

2018-ci il martın 1-dən sonra dövlət Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarının əsas qrupu üçün əmlak əldə etmək hüququnu yalnız üç kateqoriyaya buraxaraq özəlləşdirməni başa çatdırmağı planlaşdırdı:

• valideyn himayəsindən məhrum olmuş yetimlər;
• Krım və Sevastopol sakinləri;
• 2012-ci ilə qədər belə tanınan qəzalı və qəzalı mənzillərdə yaşayan şəxslər.

Qanuna edilən dəyişikliyə əsasən, həmin şəxslərin 2021-ci il martın 1-dək, yəni əsas özəlləşdirmə başa çatdıqdan sonra üç il müddətində sosial kirayə müqaviləsi ilə tutduqları yaşayış sahələrini özəlləşdirmək hüququ var idi.

10 fevral 2018-ci ildə Duma qanuna yekun düzəlişlər qəbul etdi, buna görə özəlləşdirmə Rusiya Federasiyasının bütün vətəndaşları üçün qeyri-müəyyən və pulsuz oldu. Həmin il fevralın 22-də Rusiya Federasiyasının Prezidenti 14-FZ nömrəli Federal Qanunu imzaladı və bu qanun Dövlət Duması tərəfindən qəbul edilmiş "Özəlləşdirmə haqqında qanuna..." bütün dəyişiklikləri təsdiq etdi.

Dəyişikliklər qəbul edilərkən növbədə dayanan vətəndaşların maraqlarını alacaq sosial mənzil, çünki özəlləşdirmənin başa çatması bu kateqoriyaları yaşayış əmlakı əldə etmək imkanından məhrum edə bilər, yəni onların hüquqlarını pozar.

Məsələn, bir ailə aztəminatlı kimi tanınır və sosial mənzil almaq üçün növbəyə qoyulur. Xətt yavaş-yavaş hərəkət edir və 2025-ci ilə qədər mənzil ala bilməyəcəklər. Qanunun köhnə variantına görə, onlar artıq onu əmlak kimi qeydiyyata ala bilmirdilər yeni nəşr Sosial mənzil almaq üçün nə qədər gözləməli olsanız da, bu imkan qalmaqdadır.

Həmçinin qəzalı və qəzalı vəziyyətdə yaşayan vətəndaşlar 2021-ci ildən sonra yeni evlərə köçərkən özəlləşdirmə hüququnu itirəcəklər ki, bu da onlara öz hüquqlarını həyata keçirməyə imkan vermirdi. pulsuz qəbz yaşayış binalarının mülkiyyəti. Rosstatın məlumatına görə, 2018-ci ilin əvvəlində yaşayış binalarının təxminən üçdə biri bələdiyyələrin mülkiyyətində qaldı, çünki mənzillərin özəlləşdirilməsinin sürəti əhəmiyyətli dərəcədə yavaşladı.

Məsələn, beş nəfərlik bir ailə bələdiyyədə yaşayır bir otaqlı mənzil sahəsi 40 kv. metr sökülməsi nəzərdə tutulan evdə. Yaşayış binalarını özəlləşdirsələr, köçdükdən sonra onlara eyni ərazidən mənzil ayrılacaq. Özəlləşdirməni gecikdirsələr, yeni mənzilin sahəsi 80 kvadratmetr olacaq. metr.

IN son nəşri Qanuna görə, yaşayış sahələrinin vətəndaşların mülkiyyətinə verilməsi şərtləri dəyişməz olaraq qalır: bu, yalnız mənzillərdə, otaqlarda və ya ayrıca yaşayan şəxslər üçün mümkündür. dayanan evlər heç vaxt özəlləşdirmədə iştirak etməyən və başqa yaşayış sahəsi olmayan sosial kirayə müqaviləsi üzrə.

Mənzillərin özəlləşdirilməsi niyə müddətsiz olub?

Dövlət “Özəlləşdirmə haqqında” qanuna bu dəyişiklikləri aşağıdakı səbəblərə görə qəbul edib:

1. Yaşayan vətəndaşların böyük bir kateqoriyası xarab və ya bərbad evlər sökülmək şərti ilə yeni mənzillərə köçürülənə qədər evlərini özəlləşdirmək hüququndan istifadə edə bilməzlər.
2. Gözləmə siyahıları sosial mənzil almaq istəyənlər də sosial kirayə müqaviləsi əsasında yeni mənzil aldıqdan sonra onu mülkiyyətə keçirə biləcəklər.
3. Krım və Sevastopol sakinləriƏvvəllər onlar öz mənzillərini mülkiyyət kimi qeydiyyata ala bilmirdilər, çünki Ukrayna ərazisində müxtəlif qanunlar qüvvədə idi və mənzillərin belə geniş ərazi üzərində təcili və kütləvi şəkildə mülkiyyətə verilməsi özəlləşdirmədə xeyli çətinliklər yarada bilərdi və nəticədə , korrupsiya komponentini təhrik edir.
4. Sərbəst özəlləşdirmənin ləğvi Rusiya Federasiyasında sosial gərginliyə səbəb ola bilər; sosial cəhətdən həssasdır Rusiya Federasiyasının əhalisinin başqa bir şəkildə başlarının üstündə bir dam əldə etmək imkanı olmayan təbəqələri.

Mütəxəssislər daimi özəlləşdirmənin daha bir vacib səbəbini adlandırdılar: müxtəlif fırıldaqçılardan, sözdə "qara" rieltorlardan, vicdansız qohumlardan, xüsusən də yaşayış binalarında Rusiya qanunvericiliyindən az anlayışı olan yaşlı vətəndaşların yaşadığı vəziyyətlərdə.

Pulsuz özəlləşdirmənin bitmə tarixi olduğundan, bu tarix yaxınlaşdıqca müxtəlif saxtakarlıq sxemləri xeyli gücləndi. Vicdansız vətəndaşlar sakinlərə baş çəkib yaşayış binaları, onlar məni əmlakı qeydiyyata almağa tələsməyə inandırdılar və “məqbul ödəniş” müqabilində prosesi sürətləndirməyə kömək etməyi təklif etdilər.

Yaşayış binalarının əmlakda pulsuz qeydiyyatının bitmə tarixi qaçılmaz olaraq yaxınlaşdığından, bir çox kirayəçi fırıldaqçılara düşdü. İndi yenidən qeydiyyata düşmək üçün tələsməyə ehtiyac yoxdur;

Məsələn, Rusiya Federasiyasının bir çox bölgələrində fırıldaqçılar sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayan vətəndaşları aldatmaq üçün bu sxemdən istifadə etdilər. Onlar tək pensiyaçılara özəlləşdirmə prosesini sürətləndirməyə kömək etməyi təklif etdilər; Etibarnamə imzalanıb, fırıldaqçı evin mülkiyyət hüququnu qeydə alıb, sonra onu tez satıb yoxa çıxıb və yeni sahiblər məhkəməyə müraciət ediblər. iddia ərizəsiəvvəlki kirayəçinin evdən çıxarılması haqqında.

Dövlət üçün yaşayış binalarının pulsuz özəlləşdirilməsi də mühüm rol oynayır, çünki yaşayış binalarının sahiblərinin sayının artması ilə aşağıdakılar baş verir:

1. Vergi ödəyicilərinin sayının genişləndirilməsi. Bütün ev sahibləri hər il əmlak vergisi ödəməlidirlər.
2. Zərərli mənzildən qurtulmaq. Bildiyiniz kimi, bütün evlər bir müddət sonra köhnəlməyə meyllidirlər əsaslı təmir. Mənzil bələdiyyədirsə, bu təmir yerli bələdiyyələrin təmsil etdiyi dövlət tərəfindən ödənilir, lakin mülkiyyətindədirsə fərdi, sonra bütün əsaslı təmirlər sahibi tərəfindən ödənilir.
3. Maliyyə mənfəəti. Özəlləşdirmə pulsuz adlandırılsa da, vətəndaşlar hələ də müəyyən xərclər çəkirlər. Yaşayış binalarının özəlləşdirilməsi xərcləri 7 ilə 20 (və daha çox) min rubl arasında dəyişə bilər.

Məsələn, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu özəlləşdirmənin hər bir iştirakçısı üçün 2000-ə başa gələcək, binaların texniki planı üçün 1500-dən 15.000 rubla qədər ödəməli olacaqsınız, qeydiyyat; kadastr pasportu təxminən 2000 rubla başa gələcək.

Bir çox vətəndaşlar hələ də onlar üçün nəyin daha yaxşı olduğuna qərar verə bilməyiblər - mənzillərini özəlləşdirmək və ya sosial kirayə müqaviləsi əsasında orada yaşamağa davam etmək. Hər kəs nə edəcəyinə özü qərar verməlidir. Hüquqşünaslar bir neçə tövsiyə verir:

1. Əgər eviniz xarab və ya yararsız vəziyyətdə kimi tanınır və köçürülməlidir, özəlləşdirməyə tələsməyə ehtiyac yoxdur. Belə evləri köçürən zaman sahiblər “metr başına metr” əsasında yeni yaşayış sahələri alırlar. Başqa sözlə, hansı ərazidədir köhnə mənzil, bunu yenisində alacaqsınız. Sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayan sakinlər standartlara uyğun olaraq yeni yaşayış sahələri alırlar, yəni yeni mənzil əvvəlkindən xeyli böyük ola bilər.
2. Ailə varsa aşağı gəlir, onda özəlləşdirmə arzuolunan deyil. Onsuz da kiçik ailə büdcəsi daha da azalacaq, çünki əmlak vergisi ödəməli olacaqsınız.
3. Mənzildə yaşayırsınızsa tənha vətəndaşÜstəlik, onun yaş həddi var, vərəsələri də qeydiyyatda deyil, yaxşı olar ki, mənzili özəlləşdirsinlər ki, qohumları miras alsın. Mənzil özəlləşdirilməyibsə, bir kirayəçinin ölümündən sonra o, növbədə olanlara verilir.
4. Bir bələdiyyə yaşayış məntəqəsinin tək sakini varsa varisləri yoxdur, onda özəlləşdirmənin mənası yoxdur, sosial kirayə müqaviləsi ilə kirayəçi artıq ömür boyu yaşaya bilər.
5. Böyük bir bələdiyyə mənzilində yaşayırsınızsa və təcili ehtiyacınız varsa pul lazımdı, onu özəlləşdirib, sonra satıb, qalan pulu ehtiyaclarınıza sərf edərək, daha ucuz yaşayış binaları ala bilərsiniz.
6. Əgər tez-tez etiraf edirsinizsə böyük borclar mənzil və kommunal xidmətlər üçün, onda mənzili özəlləşdirmək daha yaxşıdır, çünki kirayə borcuna görə sahibinin çıxarılması olduqca çətindir və bələdiyyə mənzillərinin sakinlərinin çıxarılması daha sadədir. Lakin, digər tərəfdən, çıxarıldıqdan sonra bələdiyyə mənzil Bunun müqabilində kirayəçiyə daha kiçik olsa da, başı üzərində alternativ dam verilir, sahibi isə “heç yerə” qovulur.

Beləliklə, siz sosial kirayə müqaviləsi əsasında bələdiyyə mənzilində yaşayırsınız və hələ də onu özəlləşdirməyə qərar verməmisiniz. İndi tələsmək lazım deyil, evinizi mülkiyyət kimi qeydiyyatdan keçirməyin müsbət və mənfi cəhətlərini ölçmək üçün vaxtınız var.

Bu addımı atmaq qərarına gəlsəniz, mütləq səlahiyyətli bir mütəxəssislə məsləhətləşin. Konsultasiyanı internet saytımızdan onlayn əldə edə və ya aşağıda qeyd olunan nömrələrə zəng edə bilərsiniz.

Növbəti başa çatma tarixi yaxınlaşdıqca dəfələrlə uzadılan mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsi qeyri-müəyyən oldu. Müvafiq qanun prezident tərəfindən imzalanıb və qüvvəyə minib. yerləşən mənzilin sahibi olun sosial işə qəbul, indi istənilən vaxt edə bilərsiniz. Təbii ki, belə bir istək ortaya çıxsa.

Mənzilləri kim və necə özəlləşdirə bilər?

Mənzillərin özəlləşdirilməsi prosedurunun özü dəyişməyib. Əvvəllər olduğu kimi, mənzildə (evdə) sosial kirayədə yaşayan vətəndaşlar, habelə kirayəçinin bu yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan ailə üzvləri pulsuz özəlləşdirmə hüququndan istifadə edə bilərlər. Söhbət əksər hallarda hələ sovet dövründə əhaliyə verilən dövlət və ya bələdiyyə mənzillərindən gedir.

Pulsuz özəlləşdirmə hüququna yalnız iki əhəmiyyətli məhdudiyyət var:

1. vətəndaşın öz azlığı dövründə özəlləşdirmədə iştirak etdiyi hallar istisna olmaqla, ondan yalnız bir dəfə istifadə oluna bilər;
2. mənzil qəzalı olmamalıdır, lakin əsaslı təmir tələb edən vəziyyətdə ola bilər.

Mənzili özəlləşdirməyin ən asan yolu çoxfunksiyalı mərkəzə (MFC) müraciət etməkdir. Burada siz məsləhət ala, müəyyən edilmiş sənədlər paketi ilə birlikdə ərizə doldura və təqdim edə bilərsiniz. MFC özü idarələrarası əməkdaşlığın bir hissəsi kimi bir çox sənədlər tələb edir. Ancaq bəzilərini özünüz yığmalı olacaqsınız. Prosesin özü minimuma qədər sadələşdirilir. Sənədlər paketinin təqdim edilməsindən özəlləşdirmə müqaviləsinin icrasına qədər təxmini müddət 70 gündür. Yeganə xərclər 2000 rubl məbləğində dövlət rüsumunun ödənilməsidir. Bəziləri əlavə xərclər digər xidmətlərə, məsələn, yeni kadastr pasportunun verilməsinə səbəb ola bilər. Mənzilin özü və ya müqavilənin icrası üçün heç bir ödəniş etməyə ehtiyac yoxdur. Bu baxımdan özəlləşdirmə həqiqətən pulsuzdur.

Əmlakı qeydiyyata aldıqdan sonra məlumat verməlisiniz vergi orqanı fərdi vergi ödəyicisi kimi qeydiyyata alındığı yerdə, Federal Vergi Xidmətinə bildiriş daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı orqanı tərəfindən müstəqil olaraq göndərilmədikdə.

Rusiyada mənzillərin özəlləşdirilməsi: əvvəldən necə idi

Rusiyada mənzillərin özəlləşdirilməsi dünya praktikasında unikal bir hadisədir. Xeyr, özəlləşdirmənin özü bir çox ölkələrdə, xüsusən də postsovet məkanında olub. Ancaq pulsuz - heç bir yerdə. Məhz bu yanaşma sayəsində Rusiyada yaşayış evlərinin sahiblərinin sayı, birincisi, çox kəskin, ikincisi, çox əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır.

Mənzillərin özəlləşdirilməsi proqramı hələ Yeltsin dövründə nəzərdə tutulmuşdu hüquqi mexanizm, vətəndaşlara sovet dövründə əldə etdikləri mənzillərə sahiblik hüququnu pulsuz qeydiyyata almağa imkan verir. Belə yaşayış sahəsinin sahibləri əhəmiyyətli dərəcədə məhdud hüquqlara malik idilər və mənzilləri və ya evi öz mülahizələri ilə sərəncam verə bilməzdilər. Mövcud olan yeganə şey mübadilə idi. Və hətta o zaman da, aradan qaldırılması müxtəlif növ sxemlərin istifadəsini tələb edən məhdudiyyətlərlə, həmişə tamamilə qanuni deyildi.

Pulsuz özəlləşdirməyə icazə verildikdən sonra bir çox işəgötürən bu hüquqdan istifadə etdi. Düzdür, sonradan bir çoxları əks yolu tutdular - məhrumiyyətlər. Bu günə qədər mənzillərin və evlərin təxminən üçdə biri özəlləşdirilməmiş hesab olunur. Eyni zamanda, sosial kirayə evlərə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasında xüsusi fəallıq müşahidə olunur. son illər müşahidə olunmadı. Bu tendensiyanın ciddi amillərindən biri də köhnə mənzil fondunun acınacaqlı vəziyyəti və əmlakın qeydiyyata alındıqdan sonra ödəmə ehtiyacıdır. əmlak vergisi, və bu gün - həm də əsaslı təmir üçün töhfələr. Bu fonda mənzili özəlləşdirmək istəyənlərin çoxu sadəcə onu satmaq və ya icarəyə vermək imkanı əldə etmək problemini həll edir, lakin heç bir şəkildə “çoxdan gözlənilən mülkiyyət hüququnu” əldə etmir.

Özəlləşdirməyə tələbin azalması 10 il əvvəl qeyd olunmağa başladı. Düzdür, bu vaxta qədər yeni mənzil qanunvericiliyi ilə ilkin olaraq müəyyən edilmiş müddətlər artıq başa çatmaq üzrə idi. 2007-ci ildən sonra daha böyük həyəcan olmasa da, özəlləşdirmə müddətləri uzadılmağa başladı. Uzadılmalar tez-tez işəgötürənlərə sahib olmaq üçün daha bir şans verməklə əsaslandırılırdı. Amma qeyd etməmək mümkün deyil obyektiv reallıq: balansda köhnə mənzil fondu şəklində aktivin olması əsas ev sahibləri olan bələdiyyələr üçün baha başa gəlir.

Mənzil özəlləşdirilməlidirmi?

Özəlləşdirmə könüllüdür. Əgər əvvəllər bu proseduru təxirə salmısınızsa, indi tələsməyə ehtiyac yoxdur. İndi və ya gələcəkdə mənzillərini satmağı, icarəyə verməyi və ya başqa şəkildə sərəncam verməyi planlaşdıranlar üçün mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyata alınması lazımdır. Baxımın maliyyə xərclərini qiymətləndirmək məqsədəuyğundur. Yeri gəlmişkən, onlar, məsələn, sosial kirayə evlər üçün tarifləri artırmaqla, dövlətin özəlləşdirməyə tələbin artmasına təkan verə biləcəyi yeganə aspektdir. İndiyə qədər yeni sahibləri gözləyən yeganə yeni xərclər əmlak vergiləri və əsaslı təmir üçün töhfələrdir, kirayəçilər bunları ödəmirlər. Ümumiyyətlə, kirayəçilər və sahiblər üçün hesablamalar fərqlidir və onlar müəyyən bir ev və mənzilə münasibətdə müqayisəli şəkildə qiymətləndirilməlidir.