Юридическая помощь дольщикам жк силы природы. ЖК Силы Природы в СПб: отзывы дольщиков и последние новости о застройщике Что происходит сейчас с ЖК «Силы природы»

Представитель О2 Девелопмент Наталья Шатихина настаивает на том, что у О2 Девелопмент есть ресурсы для достройки проекта. В правительстве Ленобласти оптимизм не испытывают, потому что так и не увидели инвестора достройки.

В правительстве Ленобласти в пятницу прошел очередной раунд переговоров с компанией " " по достройке проблемного ЖК "Силы природы". Об этом ДП сообщили сразу несколько собеседников в областной администрации. Встреча прошла с первым зампредом правительства региона по финансам .

Собеседники сообщили, что в ней участвовали адвокат застройщика управляющий партнер CLC , совладелец О2 Девелопмент и кандидат на должность временного управляющего "ЖСК Муринское - 1" Игорь Рулев.

Сети - авансом

Наталья Шатихина подтвердила, что в пятницу проходило рабочее совещание у Романа Маркова. Рабочий проект протокола этой встречи по договоренности был ей подготовлен и направлен заранее исходя из пакета рабочей документации обсуждавшийся до этого, сообщила она ДП.

"Были представлены проекты планов-графиков достройки ЖК, обсуждались перспективы плана финансового оздоровления ЖСК. Также ставился вопрос, если есть такая возможность, чтобы власти региона поддержали ходатайство застройщика о начале строительства сетей « » (подконтрольно ) до авансового платежа. Это даёт возможность как можно раньше завершить крупные работы на первой очереди и начать подписывать предварительные акты передачи квартир пайщикам. Такая практика уже была. Если Ленобласть посчитает невозможным по каким-либо причинам поддержать нашу просьбу, застройщик будет идти по уже достигнутым договоренностям, хотя для первой очереди это было бы существенным ускорением. В целом договорённости у застройщика есть с «УК Мурино» уже есть, график платежей предварительно согласован, там проблем нет. Но для начала работ по подключению к сетям требуется время, и чем раньше они начнутся, тем быстрее будут переданы квартиры людям», - говорит Наталья Шатихина.

В руководстве УК «Мурино» сообщили, что им ничего не известно ни о том, кто ведет переговоры - как со стороны правительства Ленобласти, так и компании «О2 Девелопмент», по вопросам завершения строительства домов, в саму УК по данному вопросу никто официально не обращался.

По словам Шатихиной, сегодня достройка первой очереди имеет внятное очертание финансирования. «В ноябре в отношении ЖСК «Муринское-1» была введена процедура банкротства, поэтому возможности дофинансировать строительство через кооператив не было. Любые финансовые действия требуют согласования с арбитражным управляющим, но до февраля не удавалось это сделать, письма ему оставались без согласования. Даже элементарные охрана и поддержание площадки. Сейчас работы на строительной площадке возобновились. Найдены юридические решения, например, возможное дофинансирование за счет генерального подрядчика. Если не брать в расчет коммуникации, то средства на достройку первой очереди могут быть направлены в ближайшее время», - говорит Наталья Шатихина.

Бывший временный управляющий Вадим Федичев сказал, что слова Натальи Шатихиной о его работе не соответствуют действительности. "Никакого противодействия с моей стороны не было. Интересно, чем сейчас они будут оправдываться", -говорит он.

Роман Марков и вовсе отказался комментировать совещание.

Версия правительства

По словам собеседников ДП в правительстве, власти Ленобласти, в свою очередь, предлагали застройщику как вариант решения провести повторную экспертизу 1-й очереди, которую возводило банкротящееся ЖСК, и внести в нее изменения, оплатить договоры присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта к системе водоснабжения и водоотведения. Также он должен немедленно приступить к работам по консервации 2-й очереди, которое строило ООО «Романтика». «Невыполнение данных работ влечет непосредственную угрозу надежности и безопасности объекта капитального строительства», - говорят собеседники ДП в правительстве.

Наталья Шатихина отметила, что вариант протокола, по которому застройщику предлагается оплатить подключение к сетям, провести повторную экспертизу проекта, а также приступить к консервации 2-й очереди, она не видела и добавила, что это смешно, речь идёт о протоколе совещания, где все-таки должно отражаться то, что на нем обсуждалось.

Зампред правительства по строительству отметил, что "лучший выход из ситуации с проблемным объектом - его завершение и передача квартир дольщикам самим застройщиком".

«В случае с ЖК «Силы природы» банкротство под контролем областных властей также не является самоцелью. Некоторое время назад ответственность за завершение проекта взяла на себя юрист Наталья Шатихина. За этим последовали громкие заявления и некое оживление на стройке. Вместе с тем, мы пока не получили от госпожи Шатихиной никаких визированных данных о сроках завершения домов, подтвержденных источниках финансирования стройки, ее инвестор также остается неназванным. 26 марта мы проводим комиссию по защите прав дольщиков, где мы хотели бы услышать от Натальи Сергеевны всю эту информацию", - сказал он.

Долгая судебная перспектива

Также в пятницу по делу о банкротстве ЖСК «Муринское-1» состоялось очередное заседание суда. В феврале суд отменил назначение Вадима Федичева временным управляющим ЖСК «Муринское-1», его кандидатура была предложена администрацией региона. Этому способствовали юристы застройщика. Вчера на его место предполагалось рассмотреть кандидатуру Игоря Рулева. Однако Вадим Федичев и АИЖК подали касацию, которая состоится в конце марта, поэтому вчерашнее заседание было отложено.

В феврале же АИЖК Ленобласти отказали в иске о банкротстве одного из застройщиков ЖК "Силы природы" ООО "Романтика", была подана апелляционная жалоба.

Михаил Москвин отмечал тогда, что вторая сторона "пытается получить контроль за процедурой банкротства, чтобы включить в реестр до тысячи неоплаченных квартир". "Арифметика проста: застройщик говорил о 3 тысячах договоров. На сегодняшний момент мы знаем о поступлении в суд требований от 1900 квартир. Вполне может быть так, что потом компания сформирует новый ЖСК с этими узаконенными квартирами и передаст государству. Мы будем вынуждены достроить. После этого девелопер сможет продать готовые квартиры, в которые не вложился, и заработать за счёт бюджета", - говорил он.

В пресс-службе правительства также отмечали ранее, что застройщик так и не представил инвестора для достройки проекта.

С пайщиков и дольщиков собрано около 4 млрд рублей, сообщили ДП в правительстве региона.

Самый проблемный объект

ЖК "Силы Природы" "О2 Девелопмент" - один из крупнейших проблемных объектов в Ленобласти. "О2 Девелопмент" подконтрольно и Алексею Дмитриеву.

Проект стартовал в 2013 году. Участки 30,2 га "О2 Девелопмент" взял в аренду у Балтинвестбанка и начал строительство двух очередей на 135 тыс. м2 жилья. Одна из очередей строится по схеме ЖСК (площадь - 65 тыс. м2, готова на 95%, продано около 90% жилья), вторая - по договору долевого участия (площадь - 69 тыс. м2, готова на 40%, продано около 40% квартир). Как раз сейчас количество финансово обеспеченных договоров уточняется.

Позже застройщик получил разрешение еще на три очереди. А землю под первыми двумя очередями, 12 га, выкупили в собственность ЖСК "Муринское–1" и ООО "Романтика".

"О2 Девелопмент" планировал подключать ЖК "Силы природы" к локальным очистным сооружениям, но власти настаивали на подключении к центральной канализации, и застройщик заключил договор с УК "Мурино", но денег на это не нашлось. Разрешение на строительство еще трех очередей было отозвано. Договор аренды на земли был расторгнут, и они остались у , у которого в конце 2015 года начались проблемы, и санатором стал Абсолют Банк.

Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец Балтинвестбанка (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.

Еще одним заинтересованным инвестором называли и его компанию " ".

Наконец, заинтересовалась компания выходцев из банка " " "РР-Сити", планировавшая вкупить проект у застройщика. Но достройку проблемного объекта так и не захотел прокредитовать ни один банк и потенциальный инвестор отказался от проекта.

В итоге летом прошлого года Ленобласть договорилась о кредитовании достройки ЖК "Силы природы" с дружественным властям банком "Россия". В проект входит Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования – это 100% "дочка" правительства Ленобласти, которая работает по государственным жилищным программам.

Эта компания стала бы заемщиком, оператором и организатором достройки, она же на конкурсной основе выберет заказчика, подрядчика и т.д. Возвращать кредитные средства банку планировалось за счет продажи свободных квартир и денег по государственным программам (в ЖК "Силы природы" предложат покупать квартиры участникам государственных жилищных программ). Для этого надо было взять под контроль процедуру банкротства прежнего застройщика, ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Строительная компания О2 (ранее О2 Development) - девелоперское подразделение группы компаний О2, работает в секторе жилой и коммерческой недвижимости. Компания образовалась в 2011 году на базе организации «Строй-ресурс». Является заметным игроком на .

Все проекты СК O2 объединены стандартом «O2 ECO», который делает акцент на практичность и экологию и подразумевает оптимальное и эффективное использование ресурсов. Строительство ведется по , которая позволяет уменьшить вес несущих конструкций и, тем самым, снизить себестоимость жилья. На сколько это удачный прием в домостроении, а главное, как именно он был реализован в данном конкретном случае, - на этот счет имеются весьма противоречивые мнения.

Жилые комплексы O2 возводятся по индивидуальным проектам и хорошо продуманы, социальная и коммерческая инфраструктура находится либо в шаговой доступности, либо внутри самого комплекса, дворы будут благоустроены и будут имеют зоны отдыха для детей, занятий спортом, домашних животных, просторные парковки.

Компания О2 является обладателем награды «Gazelle бизнеса-2014» газеты «Деловой Петербург», в номинации «За вклад в развитие передовых технологий на рынке жилищного строительства», обладателем диплома Сбербанка «За вклад в развитие ипотечного кредитования Северо-Западного региона в 2013 г.». В свою очередь, экоквартал «Силы природы» является лауреатом премии Green Awards за достижения в сфере экологического девелопмента и энергоэффективности.

Застройщик О2 Development входит в Совет по экологическому строительству (RuGBC), Союз строительных объединений Ленинградской области «Леноблсоюзстрой» и Гильдию управляющих и девелоперов.

Новости застройщика О2:

Январь 2016: агентство недвижимости стало эксклюзивным брокером застройщика О2 Девелопмент. Новый брокер займется всеми аспектам, связанными с продвижением и продажей строящейся недвижимости от О2. Первым объектом, на котором соглашение вступит в силу, стал .

Июнь 2016 : ситуацию со сроками строительства всех объектов О2 можно назвать критической. Работы на стройплощадках не ведутся с конца 2015 года, пайщики проводят пикеты и митинги, устаивают палаточные города протеста на стройплощадке ЖК Силы природы.

Декабрь 2016 : застройщик О2 признал факт неспособности самостоятельного окончания строительства объекта Силы природы. Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве дала руководству компании 10 дней на представление реального плана выхода из кризиса.

Декабрь 2018 : О деятельности компании в 2018 ничего неизвестно. На счету застройщика остаются 2 нереализованных проекта, один заморожен, по второму сроки задержки составляют более 2,5 лет.

Июнь 2019 : достраивает ЛеноблАИЖК при финансовой поддержке влестей 47 региона. Второй комплекс - ЖК «Парнас», проект которого был заморожен по решению суда в 2017 году, компания «П1». Но точные сроки сдачи домов пока не озвучены.

Февраль 2020 : Комитет Госстройнадзора Ленинградской области в январе дал разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса одного из самых проблемных объектов региона - ЖК «Силы природы». Дольщики ждали этого события с 2013 года. Строительство остальных корпусов продолжается. О2 (ранее О2 Development) сейчас находится в процедуре банкротства.

Администрация Ленобласти будет достраивать проблемные объекты через процедуру банкротства, сообщил вчера директор Дирекции комплексного развития территорий Ленобласти Даниил Федичев. «В процедуре банкротства в судебном порядке идет формирование реестра дольщиков, поэтому исключается риск возможных двойных продаж или недобросовестных действий застройщика. Если застройщик не находится в стадии банкротства, то механизмы влияния на него ограничены», – заметил Федичев. По его словам, по решению дольщиков дирекция может брать в доверительное управление ЖСК, созданные в процедуре банкротства, и совместно с Ленинградским областным жилищным агентством ипотечного кредитования (ЛеноблАИЖК) осуществлять их достройку. Второй вариант – передача прав на строительство новому застройщику. «Но застройщики пока такого желания не изъявляют», – добавляет Федичев. По данным заместителя председателя областного комитета Госстройнадзора Дмитрия Лобановского, в реестре обманутых дольщиков региона 926 граждан, а всего их не более 1300 человек.

Схему с банкротством чиновники намерены применить на недострое ЖК «Воронцов», в застройщике которого – ООО «Спецкапстрой СПб» – в июле введено конкурсное производство. По словам Федичева, с большой долей вероятности объект будет снесен. «По экспертному заключению конструкции не соответствуют технике безопасности, застройщик прошел негосударственную экспертизу и фактически имитировал стройку. В результате корпуса запроектированы с нарушениями, сваи забиты хаотично, подвалы затоплены. Окончательное заключение по объекту будет вынесено до 18 августа», – говорит чиновник. По его подсчетам, у объекта не больше 300 дольщиков.

По той же схеме может быть завершен и самый большой долгострой Ленобласти – ЖК «Силы природы» (3500 квартир и 2600 договоров на покупку). В июле 2017 г. ЛеноблАИЖК стало оператором завершения объекта. Гендиректор ЛеноблАИЖК Евгений Рафаленок оценивает затраты на достройку в 3 млрд руб., из которых 1 млрд руб. – кредит банка «Россия» и средства АИЖК. Параметры сделки с банком станут известны после заседания кредитного комитета 23 августа, добавляет он. Изменить экономику проекта, по словам Рафаленка, может реализация коммерческих помещений и строительство объекта для коммерческих целей.

Больше жилья

1,5 млн кв. м жилья было введено в Ленобласти в январе – июле 2017 г., на 4,4% больше, чем за тот же период прошлого года. В Петербурге за семь месяцев было введено 1,85 млн кв. м (рост на 8,4%)

Строительство «Сил природы» с 2013 г. вели входящие в группу «О2 девелопмент» ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика». Сдача планировалась в 2017 г., за год до этого строительство остановилось. ООО «РР-сити», согласившееся достроить объект, в июне 2017 г. вышло из проекта из-за проблем с финансированием.

Дело о банкротстве ООО «Романтика» находится в суде, его инициатором был «РР-сити», позже к нему присоединились дольщики. Заседание назначено на 31 октября. Иски о банкротстве ЖСК «Муринское-1» массово подают дольщики, заседание по одному из них должно пройти 31 августа. «Надеемся войти в проект до холодов, потому что консервация объекта важна для успешного завершения проекта», – планирует Рафаленок. По его оценке, достройка первого и второго корпусов займет около года с момента выхода на стройку. На достройку третьего и четвертого корпусов понадобится 2–2,5 года.

Руководство застройщиков полтора года сдерживало процедуру банкротства, что давало возможность в короткие сроки решать вопросы по передаче объекта на достройку потенциальному инвестору, говорит официальный представитель «Романтики» Ирина Ледачкова. «Интерес к проекту со стороны инвесторов и банков сохраняется до тех пор, пока не будет объявлена процедура банкротства. При введении банкротства переговоры продолжатся, но юридическая процедура займет годы и о скорейшем возобновлении строительства можно будет забыть», – добавляет Ледачкова. По ее словам, обращения застройщиков к профильным чиновникам с предложением провести с банком «Россия» и ЛеноблАИЖК рабочее совещание для обмена документами и выработки единого плана достройки остались без ответа.

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

В случае если необходимо - в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ - раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности - включая административные, технические и физические - для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

В 2012 году жилой комплекс «Силы природы» резко отличался от безликих новостроек эконом-класса, которые строились в пригороде Петербурга Мурино. Он должен был стать самым экологичным и ярким: с рекордным количеством технологий энергосбережения и сине-зелено-фиолетовыми фасадами. Комплекс планировали построить огромным - 16 домов высотой от 10 до 18 этажей - и модным: в состав проекта входила не только банальная «социалка» в виде детсадов и школ, но также парк современной скульптуры.

Спустя два года после начала строительства количество корпусов в проекте резко сократилось до четырех. Об экологической концепции тоже пришлось забыть, потому что выходило слишком дорого. Но пайщики не унывали: они были уверены, что вот-вот получат свои квартиры. В 2014 году у застройщика «Сил природы» O2 Development начались проблемы на другом объекте - ЖК «Моя стихия» в Выборгском районе. Строителей и технику временно перебросили туда, оставив почти достроенный первый корпус и наполовину готовый второй. Другая очередь осталась на начальном этапе строительства.

Пайщики не теряют надежду

Несмотря на то, что в конце 2014 года первую очередь так и не сдали, пайщики не унывали. Продажи квартир первой и второй очереди шли активно большую часть 2015 года. O2 Development охотно отвечал на вопросы покупателей, пускал некоторых в почти достроенный корпус, где пайщики снимали обнадеживающие фото и видео: не все качественно, нет коммуникаций - но вот-вот стройку завершат.

Дополнительный оптимизм внушила новость, что в середине 2015 года застройщик объявил о переводе пайщиков на договоры долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ. Этот закон защищает права покупателей жилья более надежно, чем правовой акт о кооперативном строительстве, который позволяет застройщику переносить срок ввода дома в эксплуатацию любое количество раз. Покупатели первой очереди остались пайщиками, а во второй все перешли на ДДУ, заключив договоры с дочерней компанией застройщика - ООО «Романтика». С этого момента застройщиками жилого комплекса стали две разные компании: у первой очереди - ЖСК «Мурино-1», у второй - ООО «Романтика». При этом O2 Development входил в состав правления первой организации и являлся учредителем второй.

Застройщик развязал информационную войну против покупателей

К осени 2015 года дольщики и пайщики заметили, что стройка забуксовала. Строительная компания никак не комментировала пропажу рабочих и техники с территории объекта, ссылаясь на занятость из-за оформления договоров ДУ с клиентами на других объектах.

Покупатели квартир в ЖК «Силы природы» начали бомбардировать обращениями, петициями и жалобами все правительственные учреждения, которые оказались им доступны, от правительства Ленинградской области до администрации президента РФ. Устраивали митинги, сотрудничали со СМИ, добились проведения независимой экспертизы строительства. Компания O2 Development включилась в информационное противостояние: пускала журналистов на объект, рапортовала о бодрых темпах строительства, обещала выдать ключи в начале 2016 года.

Деньги пайщиков потратили на другие объекты, стройка встала

Однако в октябре 2015 года у застройщика отозвали разрешение на строительство 3, 4 и 5 очередей проекта. Его представители заявили, что вряд ли смогут достроить 1 и 2 очереди своими силами. Вся проблема в канализации: на подключение к магистральным сетям у компании O2 Development не оказалось денег, поэтому она решила построить локальную канализацию - фактически, выгребную яму! - прямо во дворе одного из домов. Глава Муринского сельского поселения отказался подписать разрешение на это. В офисе строительной компании прошли обыски.

Куда же делись деньги, которые пайщики и дольщики платили за квартиры? По их подсчетам, компания получила около 4 млрд рублей на строительство этого объекта. Впоследствии выяснилось, что средства, которые O2 Development получал с пайщиков и дольщиков ЖК «Силы природы», направлялись на финансирование других проектов. Вскоре после обнародования этой информации с площадки комплекса вывезли технику и рабочих. Телефоны в офисе застройщика разрывались от звонков, но трубку никто не брал.

Дошли до самых верхов

Первую половину 2016 года активные пайщики писали заявления в прокуратуру и судились с компанией в арбитражном суде. В ответ на их действия Госстройнадзор провел проверку ЖК «Силы Природы», а вице-губернатор Ленобласти потребовал у руководства компании достроить начатые очереди. На первый взгляд, это оказалось эффективным: технику вернули, начали прокладывать траншеи для коммуникаций, рыть колодцы для канализации, которую O2 Development обещал сделать нормальной - как во всех многоквартирных домах.

Но к лету пайщики сообразили, что перед ними разыгрывают спектакль: на объекте один экскаватор показательно машет ковшом перед веб-камерой, кучка рабочих снует по территории, ничем не занимаясь. В августе покупатели квартир разбили палаточный лагерь у офиса продаж застройщика. Они жили там, сменяя друг друга в течение двух недель. На ход строительства это не повлияло, но на проблему ЖК «Силы природы» обратили внимание федеральные СМИ и власти.

Остаток года владельцы квартир потратили на общение с прокуратурой, включение себя в реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, попытки сменить правление ЖСК «Мурино-1» (для этого не хватило кворума). Власти Ленобласти тем временем пытались договориться с O2 Development о достройке хотя бы первой очереди. Компания в ответ обвиняла пайщиков и чиновников в обострении ситуации, а также искала инвесторов.

О2 Девелопмент ушел с проекта. Но ненадолго

В марте 2017 года стало известно, что O2 Development уходит с проекта «Силы природы». Его место заняла компания «РР-сити», хотя формально застройщиками комплекса так и остались ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» - чтобы не пришлось переоформлять договоры ДУ и другие документы. К этому моменту некоторые покупатели сумели расторгнуть договоры с прежними застройщиками через суд и добиться решения о возврате денег. Вот средств, выплаченных за квартиры, они не получили.

Новый застройщик два месяца хранил загадочное молчание, пока пайщики не пригрозили самовольно заселить первый корпус. После этого «РР-сити» объявил, что передаст первую очередь в течение 2017 года, вторую очередь - в 2018-2019 гг. Несмотря на это, «РР-сити» не подписал договор о переходе прав на достройку объекта и не получил средства на его финансирование.

Тем временем, на руководство ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» наконец завели уголовное дело о хищении 4 млрд рублей, в отношении «Романтики» начался процесс банкротства. Компания «РР-сити» обратилась к пайщикам с требованием прекратить публичные акции и закрыть все сообщества по проекту в социальных сетях. Активисты этот призыв проигнорировали.

Спустя всего месяц после объявления сроков, «РР-сити» заявила, что не будет достраивать ЖК «Силы природы». По словам руководства компании, ни один из банков, с которыми она вела переговоры, не согласился дать кредит на проект с высокими репутационными рисками.

Эпопея с банкротством застройщиков ЖК «Силы природы»

Правительство Ленобласти решило достроить скандально известный комплекс своими силами. Для этого ЛенОблАИЖК (государственная строительная компания) договорилась о предоставлении инвестиций с одним из крупных банков. Новый застройщик потребовал провести банкротство ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», чтобы получить доступ к деньгам пайщиков и использовать их для достройки первой очереди. Банкротство началось, но информация о процедуре скрывалась первые несколько месяцев.

Чтобы убедить власти сделать процедуру банкротства максимально прозрачной и честной, дольщики и пайщики устраивали одиночные пикеты в центре города, раздавали листовки и даже перекрыли Токсовское шоссе. Они добились того, что информация о банкротстве ЖСК «Муринское-1» появилась в газете «Коммерсант» (с этого начинается официальное проведение процедуры). После этого началось составление реестра требований кредиторов.

К этому моменту банкротство ООО «Романтика» продолжалось уже год. По мнению покупателей, компания затягивала процесс банкротства, ходатайствуя о переносе заседаний. Затем «Романтика» добилась смены финансового управляющего. По информации инициативной группы дольщиков, новым управляющим стал человек, связанный с компанией O2 Development. Самой громкой новостью марта 2017-го по теме ЖК «Силы природы» стало отстранение финансового управляющего банкротства ЖСК «Муринское-1» Вадима Федичева. На его назначении настаивало ЛенОблАИЖК, а представители ЖСК «Муринское-1» убедили суд, что Федичев вредит компании. Новым управляющим стал Игорь Рулев - по мнению покупателей, этот человек также аффилирован с застройщиком.

Тем временем, O2 Development заявила, что у нее есть деньги на достройку объекта, и попросила передать деньги со счетов банкротящихся компаний ей. По неподтвержденным данным, правительство Ленобласти рассматривает вариант достройки комплекса силами первоначального застройщика - ведь тогда не нужно брать кредит в банке и выполнять обязательства перед 2,5 тысячами покупателей.

Что происходит сейчас с ЖК «Силы природы»?

По состоянию на конец апреля продолжается составление реестра требований кредиторов в отношении ЖСК «Муринское-1». В этот реестр попадают те, кто:

купил квартиру в первой очереди ЖК «Силы природы» (1 и 2 корпуса);
купил квартиру во второй очереди (3 и 4 корпуса), но не заключил договор ДУ (такой покупатель является пайщиком);
отправил документы на регистрацию ДДУ, но не получил зарегистрированный договор;
выиграл суд о расторжении договора с ЖСК, но не получил деньги за квартиру (как вариант - получил, но не все).

Вступившие в реестр требований могут претендовать на получение квартиры, если застройщика признают банкротом и его имущество будет реализовано для выплаты долгов. Те, кто расторгнул договор через суд, смогут претендовать на выплату денег.

Между тем, дома разной степени готовности ждут своей судьбы уже четыре года. Больше всего покупатели переживают за корпуса 1 и 2: они почти готовы к вводу в эксплуатацию, но стоят неподключенными к отоплению и канализации, страдают от мороза, перепадов температур, осадков. На фото, которые пайщики сделали во время экскурсии на объект в марте 2018 года, на стенах квартир видны трещины, грибок, потеки воды.

Как попасть в реестр кредиторов ЖСК «Мурино-1»

Чтобы встать в реестр требований, нужно заполнить соответствующее заявление и приложить к нему копию договора о вступлении в кооператив, а также копии платежных документов. Если вы купили квартиру в ипотеку - приложите копию договора с банком о предоставлении кредита.

По сообщениям группы дольщиков ЖК «Силы природы», среди покупателей как минимум несколько сотен человек, которые купили жилье методом переуступки или посредством заключения договора дарения. Иногда эти сделки оформлялись задним числом, уже после того, как застройщику запретили продавать квартиры на проблемном объекте. Если вы один из таких покупателей - вы также можете встать в реестр требований, но перед подачей заявления необходимо проконсультироваться с юристом.

Пакет документов на вступление в реестр нужно подготовить в четырех экземплярах, чтобы отправить их:

на юридический адрес ЖСК (191014 Санкт-Петербург, Парадная ул. Д.3 корп.2 лит.А пом.81-Н);
управляющему процедурой банкротства И. Рулеву (197022 Санкт-Петербург, Большой пр. П.С. д.79 лит. А, пом.10-Н);
в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО (191015 Санкт-Петербург, Суворовский пр. д.50-52).

В суд лучше отнести документы лично, взяв с собой и последний, четвертый экземпляр. Попросите поставить на нем штамп о том, что у вас приняли документы. Первые два экземпляра нужно отправить заказными письмами с описью вложений и уведомлениями о вручениях. Уведомления и чеки с почты нужно сохранить.

После этого нужно дождаться ответа из суда. Возможны четыре варианта:

заявление рассмотрели и приняли, вас включили в реестр;
заявление отклонили (придется подавать апелляцию);
заявление оставили без движения (это значит, что в документах есть недочеты, их нужно исправить и подать в суд заново);
заявление не рассматривают по неустановленным причинам - в этом случае можно жаловаться на бездействие суда.

Что делать дольщикам

Реестр требований к ООО «Романтика» также продолжает пополняться. Чтобы в него попасть, нужно собрать аналогичный пакет документов, только вместо копии договора ЖСК приложить копию договора долевого участия.

Вы - пайщик или дольщик ЖК «Силы природы»? Обращайтесь - поможем!

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» занимается проблемами обманутых дольщиков более пяти лет. Мы помогли вернуть деньги петербуржцам, пострадавшим от действий печально известных компаний: «Дальпитерстрой», «Петрострой», «ЛенСпецСтрой» и других. Мы предлагаем:

консультации по любым вопросам долевого строительства;
помощь сборе документов и обращении в суд;
судебную защиту;
посредничество в переговорах с застройщиком;
подачу апелляций и кассаций (если суд вынесет неудовлетворительное решение).

Позвоните или напишите нам прямо сейчас - и вы узнаете, какие действия нужны, чтобы получить долгожданную квартиру в ЖК «Силы природы» или вернуть деньги.

Скриншот с официального сайта ЖК «Силы природы»: