Ипотека и уступка прав: что нужно учесть заемщику. Передача прав по закладной Почему банк продает закладные

ГК РФ).Таким образом, в большинстве случаев на уступку права требования не требуется согласия должника (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Ведь ему, по большому счету, должно быть безразлично, в чей адрес исполнять обязательство. Но должника необходимо письменно уведомить о произведенной уступке, иначе, во-первых, он не будет знать, кому должен надлежаще исполнить свое обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ); во-вторых, должник будет вправе произвести исполнение первоначальному кредитору, что признается исполнением обязательств надлежащему кредитору (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Форма совершения уступки права требования должна быть произведена в той же форме, что и сделка, на которой она основана. То есть, например, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в письменной нотариальной форме, должна быть совершена также в письменной форме и заверена у нотариуса (ст. 389 ГК РФ).

Уступка прав по ипотеке на квартиру

При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть: 1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона; 3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства. 4.

Ипотека и уступка прав: что нужно учесть заемщику

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой — владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. 2. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными. 3.

Уступка прав по договору об ипотеке (п. 5 ст. 47 закона об ипотеке)

Их возникновение возможно в случае уступки прав по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной. Поэтому введен запрет на уступку вышеназванных прав при наличии закладной. При нарушении указанного правила сделка признается ничтожной как не соответствующая требованиям закона (ст.

168 ГК РФ). Статья 48. Передача прав по закладной 1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце.
В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи.

Глава viii. уступка прав по договору об ипотеке. передача и залог закладной

Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект

Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной Развернуть

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
Статья 48.
Передача прав на закладную
Статья 49. Залог закладной

Актуальный текст документа © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Передача прав по закладной

Внимание

С введением данной нормы в НК РФ была устранена неясность, так как было прямо закреплено правило, согласно которому у кредитора не возникало обязанности по исчислению НДС с операции по уступке права требования, вытекающего из кредитного договора, а у нового кредитора — при получении не только основной суммы долга, но также и процентов, начисленных по условиям такого договора. Но оставались неурегулированными вопросы обложения НДС операций при последующей уступке прав. Мнение Минфина России По мнению финансового ведомства, в частности изложенному в Письме от 12.01.2009 N 03-07-11/1, освобождение от НДС действует лишь при первичной уступке требования, а также при погашении заемщиком обязательств новому кредитору, к которому требование перешло от первоначального кредитора.

Такие выводы основаны на том, что под определением «кредитор» следует понимать только первоначального кредитора, т.е.

Ндс при уступке права требования по кредитам и закладным

Закона об ипотеке, возможно установить все передаточные надписи, совершенные на утраченной закладной), либо на основании решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством РФ. Как нам кажется, в первом случае также должны присутствовать какие-либо доказательства того, что закладная не была позже передана заявителем другому лицу, не зарегистрировавшемуся в Едином реестре и не сообщившему должнику и залогодателю о приобретении прав по закладной. Закон об ипотеке устанавливает, что составители закладной, при соблюдении вышеназванных условий, обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки.

Как взять ипотеку в банке при переуступке квартиры Как правило, по мере возведения любой новостройки часть покупателей будущих квартир принимает решение перепродать жилье, что можно сделать с момента регистрации договора долевого участия до подписания акта приема-передачи объекта. При этом оформляется переуступка прав. Если у нового владельца недостаточно средств для оплаты переуступки, то можно взять ипотеку в банке, хотя не все банки оказывают такую услугу. Рассмотрим пошагово, как взять ипотеку по переуступке в банке:

Сначала желательно обратиться в тот банк, который кредитовал строящийся объект, потому как при этом шансы получить одобрение на ипотеку максимальные.

Договор уступки права требования по закладной

Важно

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). 4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384-386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования. 5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается.

При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Уступка права требования по закладной

ГК РФ понятия «первоначальный кредитор» и «новый кредитор» необходимо рассматривать применительно к каждой операции уступки (последующей уступки) права, а не в целом ко всей цепочке операций последовательно переуступаемых прав, т.е. от первоначальной уступки до момента исполнения заемщиком обязательств перед кредитором. Другими словами, новый кредитор по первому договору уступки будет являться первоначальным кредитором в договоре последующей уступки (переуступки). Следовательно, лицо, которому переуступаются права, будет новым кредитором — и т.д. по цепочке. Во-вторых, из буквальной трактовки норм ст. 155 НК РФ можно сделать вывод, что п. 4 этой статьи относится только к операциям по уступке права денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг). Причем операции по реализации, осуществляемые в рамках этих договоров, должны подлежать обложению НДС.

Многие наши соотечественники воспользовались возможностью получить ипотечный кредит и улучшить свои жилищные условия. Кто-то наконец приобрёл заветные метры, кто-то создал новую семью, кто-то улучшил свои жилищные условия. Вместе с этим все эти люди стали клиентами банков, выдавших ипотечные кредиты. В дополнение счастливые обладатели «метров» получили и некое беспокойство: мало того, что ты ежемесячно гасишь ипотечный кредит, так ещё и ситуация в экономике непонятная, плюс ко всему - подогреваемый в СМИ ажиотаж вокруг возможных проблем ипотеки. А тут ещё и приходит письмо от банка, что ипотечная закладная (ценная бумага, удостоверяющая факт залога Вашей собственной квартиры) банком продана. Вся эта информация в голове в чёткую структуру не укладывается, поэтому мы додумываем всё сами, а уж додумывать мы умеем.

Что же происходит на самом деле? Почему банк продаёт закладные? Имеет ли он право продать именно Вашу закладную без согласования с Вами? Что делать Вам в этом случае? Какие дополнительные расходы могут возникнуть у заёмщика? Почему? И вообще, что делать? Попытаемся разобраться во всём поподробнее.

1. Почему банк продает закладные?

Выдавая ипотечный кредит, банк составляет ценную бумагу (называемую закладной), которую подписывает заёмщик. Данная ценная бумага с одной стороны, удостоверяет, что данная квартира находится в залоге у держателя закладной, с другой стороны, может быть продана другому (новому) владельцу, которые с момента продажи начинает получать доход от данного кредита.

Согласно ст. 13 п.2 Федеральному Закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. От 30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой».

Это значит, кто владеет закладной, тот и имеет право на получение ежемесячных платежей заемщика по кредиту и право залога на квартиру. Система ипотечного кредитования формирует ипотечный рынок: первичный и вторичный. На первичном рынке работают в основном коммерческие банки, которые выдают и продают кредиты посредством продажи закладных, на вторичном рынке - финансовые компании, фонды, скупающие закладные ипотечных банков, обеспеченные залогом имущества, и затем от своего имени на их базе выпускающие другие ценные бумаги (облигации). Таким образом, с позиции банков более разумно после выдачи долгосрочного ипотечного кредита продать свои права кредитора на рынке посредством продажи закладных и привлечь тем самым дополнительные средства для выдачи новых кредитов.

2. Имеет ли право Банк продать закладную, не согласовывая данный вопрос с клиентом?

В соответствии с Гражданским кодексом согласия должника на передачу/уступку права требования долга не требуется. Банк просто уведомляет заемщика о факте продажи закладной. Кстати говоря, ничего страшного здесь нет. Если Вы – добросовестный плательщик и рассчитываетесь по кредиту вовремя – Вам совершенно всё равно, кто является владельцем закладной по Вашей квартире.

3. Как передача прав по закладной повлияет на условия кредитования?

Для заемщика, закладная которого была продана, ничего не меняется. Все условия Кредитного договора и закладной (сумма кредита, процентная ставка, сроки и т.п.), порядок погашения кредита остаются прежними. Изменился только сам Кредитор и реквизиты уплаты долга (это указывается в письме-уведомлении). Все вопросы по кредиту, как, например, досрочное гашение кредита, с настоящего времени необходимо решать с новым кредитором.

4. Действия заемщика в случае продажи закладной по его кредиту.

После получения из Банка письма-уведомления о передаче прав по закладной другому кредитору необходимо осуществлять оплату по кредиту кредитору (его реквизиты указаны в уведомлении). Это можно делать либо открыв счёт в банке, указанном в уведомлении, и перечислять деньги уже через новый банк, либо воспользоваться имеющимся счётом в Плюс Банке и делать переводы со своего прежнего счёта. ОАО «Плюс Банк», в свою очередь, будет перечислять платежи в пользу нового кредитора. В этом случае будет взиматься комиссия за перевод – банк компенсирует свои расходы по переводу Ваших платежей получателю (новому владельцу закладной).

5. Какие дополнительные расходы несет клиент в случае необходимости перечисления платежей по кредиту другому кредитору? Почему они возникают? Как их минимизировать?

Допустим, в уведомлении о продаже закладной указаны реквизиты для перечисления платежей по кредиту, отличные от прежних. И новый кредитор - небанковская организация (например, ОАО «АИЖК»), т.е. она имеет счет в другом банке. И теперь именно на этот счет должны поступать платежи по кредиту. Задача заемщика доставить средства на этот счет любым максимально удобным или дешевым для него способом. Комиссия за перечисление платежей по кредиту предусмотрена не в качестве дополнительной оплаты за кредит, а в качестве оплаты за любые перечисления на счет в другом банке согласно тарифам банка. Размер комиссии устанавливается тем банком, который перечисляет платеж новому кредитору, то есть заемщик может выбрать любой банк с наименьшим тарифом за перечисление. Также возможен такой вариант: заемщику можно написать заявление в бухгалтерии по месту работы о ежемесячном перечислении части заработной платы в качестве платежа по кредиту в пользу нового кредитора.

Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал, указав, что при смене владельца закладной согласие ответчиков И.В. и как в устном, так и письменном виде не спрашивалось и не давалось, и они не были уведомлены об этом. Истцом грубо нарушены требования норм гражданского законодательства, предусматривающие, что без согласия должника уступка требования по обязательству не допускается, поскольку личность кредитора имеет существенное значение для должника., пришел к выводу о ничтожности передачи «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) закладной ООО «АТТА Ипотека», не повлекшей за собой никаких правовых последствий. Судебная коллегия решение суда отменила, вынесла новое решение по делу, при этом указав следующее.

Статья 48. передача прав на закладную

По условиям кредитного договора заемщик обязался составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации договора об ипотеке и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Далее была выдана закладная, государственная регистрация которой произведена Федеральной регистрационной службой. Закладной предусмотрено, что залогодержатель имеет право передать свои права по данной закладной другому лицу в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную.
И кредитный договор, и закладная подписаны заемщиком собственноручно.

Статья 48. передача прав по закладной

Таким образом, продажа закладной для заемщика, по сути, смена залогодержателя, — процедура безрисковая и безболезненная.Однако следует учитывать один очень важный момент — чем «дальше» находится закладная, тем сложнее осуществить процедуру снятия обременения на недвижимость.- В данном случае речь идет о тех заемщиках, которые погасили долг и собрались погасить запись об обременении в установленном законом порядке. Ведь если закладная будет продана, скажем, банку в другом регионе страны, то после погашения кредита закладную должны будут передать по месту нахождения недвижимости, а на это, исходя из практики, уходит 2-3 месяца. Пока же закладная «едет», ипотеку снять невозможно, а это означает, что, продать или заложить недвижимость тоже не представляется возможным.
Однако есть и такие банки, которые не делают закладных.

Передача закладной – есть ли риск для заемщика?

Обязанное по закладной лицо не в праве приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной (п. 6 ст. 17 Закона). Решение суда отменено и направлено на новое рассмотрение. («Обобщение судебной практики по гражданско-правовым спорам, вытекающим из договора залога имущества, в том числе недвижимого имущества (ипотеки), рассмотренным за 2008 год и 1 полугодие 2009 года», проведенное Астраханским областным судом). Характер кредитного и ипотечного обязательств ответчиков указывают на отсутствие значимости личности кредитора для должников.

И владелец закладной имеет право продать закладную любому лицу без разрешения лиц обязанных по закладной: ООО обратилось в суд с иском к Н.В., Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру.

Ипотека недвижимого имущества

При этом банк обязан письменно уведомить заемщика о смене залогодержателя, сообщить новые реквизиты банка, на которые необходимо делать ежемесячные платежи согласно кредитному договору, — комментирует Ирина Ляшенко, руководитель центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости.При продаже закладной условия кредитного договора остаются прежними. Поменять условия кредитного договора, а также внести изменения в закладную можно только путемзаключения двухстороннего соглашения между залогодержателем и залогодателем.Ирина Ляшенко констатирует, что все изменения в закладной должны проходить регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Ипотечные долги и коллекторы: кто кого?

Внимание

Как следует из материалов дела, права по обязательствам, возникшим по кредитному договору и ипотеки квартиры, перешли ООО в связи с приобретением закладной выданной первоначальному залогодержателю. Таким образом, истец является кредитором ответчиков в результате приобретения закладной, а не вследствие уступки требования по обязательствам. Судебная коллегия находит обоснованными возражения кассатора относительно выводов суда о существенном значении личности кредитора для должника по обязательствам Н.В., Е.Г.

Действительно, характер кредитного и ипотечного обязательств ответчиков указывают на отсутствие значимости личности кредитора для должников. И владелец закладной имеет право продать закладную любому лицу без разрешения лиц обязанных по закладной.

Закладная: понятие, практика применения и проблемы

Исходя из указанных норм закона, закладная дает право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства, при этом возможна передача прав по закладной путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица и передачи закладной этому лицу. Обязательства по закладной подлежат исполнению и в том случае, если должник не был о нем уведомлен, но тогда исполнение требования первоначальному кредитору признается правомерным. Законом установлен закрытый перечень оснований для отказа обязанным по закладной лицом (должником или залогодателем) предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной.

Любой ипотечный заемщик может столкнуться с тем, что закладная по его квартире будет передана из одного банка в другой. Стоит ли волноваться, что поменяются условия договора? Что означает для ипотечного заемщика данная процедура? — Закладная — это именная ценная бумага, по которой удостоверяются правазалогодержателя на квартиру. Первым залогодержателем выступает банк,выдающий кредит на покупку недвижимости.

Как любая ценная бумага закладная может быть продана любому юридическому или физическому лицу, без согласиязалогодателя (заемщика). Передача прав по закладной представляет собой передачу третьему лицу права залога на имущество, обремененное ипотекой, а также права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

Кто кредитор при передаче прав по закладной

Далее на закладной от 12.09.2006 были учтены передаточные надписи, в соответствии с которыми, права по данной ценной бумаге переданы ООО «И.», затем ООО «П» и снова ООО «И.». Именно на основании последней передаточной надписи на закладной ООО «И.» и обратилось в Советский районный суд с иском к С.- залогодателю имущества — с требованием об обращении взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок. В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «Об ипотеке» нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.
Согласно ст.

Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. КонсультантПлюс: примечание. С 1 июля 2018 года Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ абзац второй пункта 1 статьи 48 излагается в новой редакции.

См. текст в будущей редакции. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. КонсультантПлюс: примечание. С 1 июля 2018 года Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ в абзац четвертый пункта 1 статьи 48 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.

Судья (ФИО)2 Дело (номер)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(дата) (адрес)

Судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югры в составе:

Председательствующего судьи (ФИО)7

Судей Воронина С.Н., (ФИО)6

При секретаре (ФИО)3

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры», Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о признании недействительным договора передачи прав на закладные и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

По апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Ханты-Мансийского районного суда от (дата), которым постановлено:

«Исковые требования (ФИО)1 к Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры», Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о признании недействительным договора передачи прав на закладные и применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи (ФИО)6, объяснения представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» (ФИО)4, возражающего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

Установила:

Истец (ФИО)1 обратился в суд с иском к ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» о признании недействительным договора передачи прав на закладные и применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивировав требования тем, что получил от ОАО «Ипотечное агентство Югры» целевой заем на приобретение квартиры в сумме 2512276 рублей. (дата) составлена закладная на приобретенную с использованием заемных денежных средств квартиру в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры». (дата) между ответчиками заключен договор цессии (номер), согласно которому ОАО «Сбербанк России» передана закладная истца со всеми удостоверенными ей правами. Считает заключенную ответчиками сделку не соответствующей закону, так как по ст. Федерального закона «Об ипотеке», уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. Также указывает, что личность кредитора для него имела существенное значение при исполнении обязательства по возврату займа, однако согласие истца на перевод прав кредитором не было получено.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ОАО «Ипотечное агентство Югры», представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» иск не признали, считают, что возможность передачи прав на закладную предусмотрена ст. Федерального закона «Об ипотеке». Оспариваемая истцом сделка полностью соответствует указанным требованиям. Личность кредитора в кредитном обязательстве не имеет существенного значения. Особого юридического характера договорных отношений между истцом и ОАО «Ипотечное агентство Югры» не имеется, так как договор ипотечного займа с (ФИО)1 заключался не в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым», а за счет собственных средств общества.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 просит решение суда отменить, принять новое решение, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы указал, что решение суда считает незаконным, судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. В своих доводах ссылается на то, что в решении суда договор между ответчиками указан как договор передачи прав на закладные № (номер) где сторонами являются цедент и цессионарий, соответственно это договор цессии. Но, в решении указано, что передача прав на закладную по договору купли-продажи не запрещена. То есть, не установлена природа договора. Также не учтены ограничения на уступку прав по ст. ст. , ФЗ «Об ипотеке». Передача прав на ценную бумагу имеет специальный режим, любой договор цессии является ничтожным и не может заменить собой правило отчуждения ценной бумаги и подменить собой совершение отметки на закладной.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» указывает, что решение суда необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец, представитель ответчика ОАО «Ипотечное агентство Югры» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Представитель ОАО «Сбербанк России» (ФИО)4 с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

Судебная практика по:

Признание договора купли продажи недействительным

Судебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ

По залогу, по договору залога

Судебная практика по применению норм ст. 334, 352 ГК РФ

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.