지역 조경에는 누가 참여하나요? 아파트 건물 지역의 조경 및 조경 : 관리 당국 및 HOA의 책임

이 기사에서는 아파트 건물의 마당을 개선할 권리가 있는 지역의 개선 및 유지 관리에 대한 요구 사항, 울타리, 조경, 청소, 놀이터 설치, 주차장 및 소규모 건축 양식에 대한 표준을 배우게 됩니다. .

아파트 지역의 조경이란 무엇입니까?

모든 조직에서 관리하는 각 아파트 건물에는 크기, 요소 집합 및 결과적으로 기능이 다양한 지역 영역이 있습니다. 주변 지역은 개선, 관리 및 조경이 필요합니다. 아파트 건물 영토의 미화를 위한 관리 당국에 대한 일련의 요구 사항은 입법 수준에서 설정되며, 총회 결과에 따라 소유자의 결정에 따라 각 특정 경우에 결정됩니다.

아파트 건물의 지역 조경은 위생 및 위생 기준을 준수하고 지역 및 그 위에 위치한 물건을 편안하게 사용할 수 있는 조건을 유지하기 위해 수행되는 조치 계획입니다.

2013년 4월 3일자 RF PP No. 290은 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리를 보장하는 데 필요한 서비스 및 작업의 최소 목록을 정의합니다. 동일한 문서는 다음을 포함하여 아파트 건물의 안뜰 면적을 유지하기 위한 최소 작업 범위를 지정합니다.

연중 내내 비계절적 유형의 작업:

지역 개선 활동은 관리 회사가 SanPiN의 요구 사항에 따라 보도 및 보행자 구역을 우선으로 매일 수행해야 합니다. 나열된 작업 유형 외에도 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 관리 계약에 명시되어야 하는 추가 작업이 결정될 수 있습니다.

아파트 지역의 조경을 실시할 권리와 의무는 누구에게 있나요?

누가 지역을 유지할 책임을 지는가는 인접한 토지의 소유권 유형과 아파트 건물의 정부 형태에 따라 다릅니다. MA는 공유 재산의 일부인 해당 지역에서만 지역을 유지하기 위한 작업을 수행해야 합니다. 작품 목록은 소유자가 소유한 토지 면적에 따라 달라집니다. 보행자 구역이나 놀이터가 시립 토지에 있는 경우 관리 당국은 개선 및 청소에 참여할 의무가 없습니다. 이 경우 해당 지방자치단체가 해당 내용에 대한 책임을 집니다.

아파트 옆 토지가 건물주 소유인지 확인하려면 다음 사항을 확인해야 합니다.

아파트 건물 아래와 그 주변의 토지 계획의 형성;
토지 계획에는 지적 번호가 지정되었습니다. 이 정보를 확인하려면 Rosreestr에 대한 요청을 완료해야 합니다.

지정된 조건이 충족되면 인접 지역은 자동으로 아파트 거주자의 공유 재산이 됩니다. 이 경우 단체와 아파트 관리 협약을 체결하거나 주택소유자협회 또는 주택협동조합을 설립하여 자신이 소유한 부지와 그 부지에 위치한 부동산의 상태를 모니터링할 의무가 있습니다. 관리 계약서(관리 회사의 경우) 또는 견적서(주택 소유자 협회, 주택 조합의 경우)에는 지역 개선 및 유지 관리에 관한 작업이 명시되어야 합니다.

조경에는 어떤 규칙과 유형이 존재합니까?

위에서 언급했듯이 지역 조경을 위한 주요 작업 목록과 추가 작업 목록이 있습니다. 그러나 추가 작업에도 법적 규범 및 요구 사항이 적용됩니다. 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 협동조합은 다음 규제 체계를 따라야 합니다.

러시아 연방 헌법,
러시아 연방 주택법,
2006년 8월 13일자 RF PP No. 491;
2013년 4월 3일자 RF PP No. 290;
SNiP III-10-75;
SanPiN 번호 2.1.2.2645-10;
SanPiN 2.2.4.548-96;
SanPiN 42-128-4690-88;
2003년 9월 27일자 국가 건설위원회 결의안 제170호;
러시아 연방 도시계획법;
2002년 1월 10일자 연방법 "환경 보호" No. 7-FZ;
2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 491.

지역을 개선하기 위한 주요 작업 유형(위에 나열됨)과 추가 작업이 있습니다.

추가 유형은 다음과 같습니다.

어린이 놀이터 및 운동장의 유지 관리 및 배치;
조경;
포장;
조명;
주차 공간 배치 및 유지 관리;
작은 건축 형태의 내용;
울타리와 장벽 건설.

기본 및 추가 작업의 각 유형과 법률에 의해 설정된 구현 요구 사항을 더 자세히 살펴 보겠습니다.

펜싱

종종 소유자는 승인되지 않은 사람의 접근을 제한하고 아파트 건물 안뜰에 다른 사람의 자동차가 주차되는 것을 방지하기 위해 집에 인접한 지역에 울타리를 쳐야합니다. 둘러싸는 요소를 구성할 때 다음과 같은 몇 가지 미묘한 차이를 준수해야 합니다.

응급 서비스 및 수리 팀이 공동 자산에 무료로 접근할 수 있도록 보장해야 합니다.
인근 고층 건물의 거주자가 이 아파트 건물의 안뜰을 통하는 것 외에 지나가거나 이동할 수 있는 다른 방법이 없는 경우 해당 지역을 견고한 울타리로 둘러싸서는 안 됩니다.
특별 서비스 수송을 위해 안뜰 지역에 대한 접근이 제공되어야 합니다: 구급차, 비상 상황부, 경찰, 도시 가스 서비스;
소유자의 재량에 따라 주차장이나 운동장 전체 또는 일부가 울타리로 쳐질 수 있습니다.
아파트 건물의 토지가 공유 재산의 일부가 아닌 경우 울타리는 의무 의료 보험에 동의해야 합니다.

조경

2003년 9월 27일자 러시아 연방 국가 건설위원회 법령 제170호 "주택 재고의 기술 운영에 관한 규칙 및 표준 승인" 제3.8조에는 지역 조경 규칙이 규정되어 있습니다. 이 문서의 내용을 바탕으로 다음과 같은 주요 사항을 강조할 수 있습니다.

허가 없이 나무와 관목을 자르는 것은 금지되어 있습니다.
식목 관리 및 안전 보장은 서비스 조직이 대표하는 토지 소유자가 수행해야 합니다. 식목에 물주기, 저수지 청소, 잔디밭 짓밟거나 동결 방지, 나무 벌채, 화단 및 화분 배치, 알림 조경 요소 관리에 대한 주민들.
해당 지역의 지리적 기후 특성을 고려하여 마당 조경이 필요합니다.
나무, 관목 또는 기타 식물의 피해나 사망을 초래할 수 있는 활동이나 작업을 수행하는 것은 허용되지 않습니다.
가지, 잎, 덤불을 태우는 것은 금지되어 있습니다.
나무 꼭대기나 잔디밭에서 해충이 발견되면 전문 서비스 센터에 연락해야 합니다.

청소

지역 청소는 안뜰 지역을 유지하기 위한 최소한의 기본 작업 목록에 속합니다. 그러나 이 평범하고 이해 가능한 이벤트를 구현하려면 다음과 같은 요구 사항이 있다는 점을 명심해야 합니다.

도로 청소는 물론 폭 3.5m 이상의 보도 청소도 특수 청소 장비를 사용해 수행됩니다.
장비를 사용하여 보도를 청소하는 경우 진입을 위한 전문 장소를 갖추어야 하며, 보도 등급에 따라 청소 빈도는 지방 자치 단체에서 결정합니다.
여름철 청소와 물주기는 이른 아침이나 늦은 저녁 시간에 이루어져야 합니다.
겨울철 청소 빈도는 보도 등급에 따라 결정됩니다. 눈이 내리지 않는 경우 - 3일에 한 번(클래스 1), 2일에 한 번(클래스 2), 하루에 한 번(클래스 3);
보도에서 옮겨진 눈은 식목의 안전을 보장하면서 제설 장비의 통로나 잔디밭 또는 자유 구역에 보관해야 합니다.
아이스 댐은 특수 혼합물로 처리해야 하며, 그 후에 부드러워진 구조물을 옮겨서 제거해야 합니다. 식물 근처에 시약으로 처리된 눈과 얼음을 보관하는 것은 금지되어 있습니다.
비수기에는 MKD 야드를 적절하게 청소해야 합니다.

작은 건축 형태

SAF(소규모 건축 형태)에는 가구(벤치, 정자, 벤치), 조경 장치(꽃병, 격자, 격자, 화단), 물 형태(분수, 천문, 인공 연못)가 포함됩니다.

MAF에는 다음 요구 사항이 적용됩니다.

해당 지역의 지형 특성을 고려하여 설치해야 합니다.
건축 및 조경 설계 표준에 유기적으로 맞아야 합니다.
작동 중 안전 표준 및 요구 사항을 준수해야 합니다.
MAF를 만드는 재료는 환경의 기후 특성을 고려하여 선택해야 합니다.

주차 준비

차량 주차가 없는 현대적인 안뜰을 상상하는 것은 불가능하지만 주차 공간이 없는 오래된 도시 지역은 여전히 존재합니다. 소유자는 일반 투표를 통해 독립적으로 해당 지역에 임시 주차 장소를 마련할 수 있습니다. 주차는 필수 기준도 충족해야 합니다.

1층 창문과 자동차 사이의 거리는 최소 10미터 이상이어야 합니다.
주차장이 10대 이상의 차량을 수용할 예정이라면 아파트 건물 창문까지의 거리를 15미터로 늘려야 합니다.
100개 장비를 주차할 수 있는 주차 공간은 프로젝트 문서가 있는 경우에만 구성할 수 있습니다.
높이가 28m 이상인 아파트 건물 영토에 위치한 주차장에는 출구가 2개 이상 있어야 합니다.

놀이터

어린이 놀이터 및 운동장의 조직 및 배치에 관한 규칙 목록 GOST는 다음과 같습니다.

부지는 주차장, 도로, 보행자 구역에서 멀리 떨어져 있어야 합니다.
놀이터는 방문하는 어린이의 연령대를 고려하여 시설을 갖추어야합니다.
여름에는 그늘을 만들 수 있도록 부지 주변에 나무 형태의 녹지 공간이 있어야 합니다.
관리 회사, 주택 소유자 협회, 주택 협동조합은 GOST 요구 사항에 따라 놀이터를 유지 관리해야 합니다. 정기적으로 장비 수리, 청소, 코팅 교체, 일반 상태 검사 및 모니터링이 필요합니다.

조경에 관한 주민민원 대응 방법

관리단체, 주택 소유자 협회, 주택 건설 협동조합은 지역의 유지와 개선을 담당합니다. 개선 요소에 대한 위의 요구 사항을 위반하는 경우 서비스 조직이 행정적 책임을 질 수 있습니다. 아파트 건물의 영토를 부적절하게 유지하는 주택 소유자 협회에는 40-50,000 루블의 벌금이 부과될 수 있습니다. 관리 회사 - 250-300,000 루블; 민간 주택 조사관의 명령을 준수하지 않는 경우 10-30,000 루블의 벌금이 부과됩니다. 관련 조직의 공무원에게는 벌금이 부과될 수 있습니다. 4-5,000 루블 - HOA 직원; 50-100,000 루블 또는 3 년 동안 직위에서 해고-관리 회사 직원. 시민 주택 조사관의 지시를 준수하지 않은 공무원은 1-2,000 루블의 벌금 또는 3년 동안 직위에서 해고되는 형태로 책임을 질 수 있습니다.

나열된 처벌을 방지하기 위해 서비스 조직은 영역 개선에 대한 소유자의 불만에 신속하게 대응하고 원인을 신속하게 제거해야 합니다. 또한 오작동이나 서비스 불만이 발생할 경우 소유주가 MA에 연락할 수 있는 전화번호 및 기타 연락처를 안내 데스크에 게시해야 합니다.

주민 요청의 다양한 주제에 대해 입법자는 응답 준비 마감일을 다르게 설정했습니다. 매니지먼트 오브 MKD(Management of MKD)의 전문가들은 불만사항 유형과 대응 기간을 담은 메모를 준비했다. 가이드를 다운로드하여 업무에 활용해보세요.

지역에 대한 교육 비디오를 시청하세요:

정말 좋은 소식은 안뜰 조경을 위한 연방 프로그램이 2018년부터 2022년까지 시행된다는 것입니다. 이 이름은 안뜰뿐만 아니라 광장, 공원, 광장, 제방 등이 새로운 모습을 보일 것이라는 확장된 의미를 가지고 있습니다. 그러나 대부분의 돈은 안뜰 지역을 개선하는 데 사용됩니다.

연방 정부는 예산에서 200억 루블을 할당합니다. 자금은 지역별로 분배될 것이며 해당 행정부는 이러한 자금의 추가 사용을 위한 올바른 계획을 깊이 생각해야 할 것입니다.

할당된 자금은 공공 장소 개선을 위한 것입니다. 일반 주민들의 광장 및 공원 개선에 대한 허가는 필요하지 않습니다. 이 경우 그들의 권리가 침해되지 않기 때문입니다. 그러나 인근 지역을 조경한 후에는 주민들의 의무가 있습니다. 이러한 장소는 공유 재산의 지위를 얻게 됩니다. 아파트 소유자는 마당을 적절한 상태로 유지하기 위해 비용을 지불할 의무가 있습니다.

지역별 분포

러시아 연방에는 85개 지역이 있습니다. 그들은 영토의 크기와 숫자가 다릅니다. 인구 측면에서 가장 큰 지역은 모스크바 연방 도시입니다. 그러나 면적으로 보면 가장 작은 지역 중 하나이다. 반대 상황은 Yakutia에 있습니다. 대규모 인구 밀집 지역에는 여전히 더 많은 광장, 공원 및 안뜰이 있는 것으로 보입니다. 보시다시피, 프로그램을 구현하는 것은 첫 번째 단계에서 이미 쉬운 작업이 아닙니다.

시립 프로그램 채택

연방 예산으로부터 돈을 받으려면 지역과 지방자치단체가 자체 프로그램을 개발하고 이를 승인해야 합니다. 특이한 점은 이것이 주민들 자신의 영향을 받을 수 있다는 점이다. 조경 활동은 아파트 건물의 안뜰 지역에서만 수행됩니다.

2018년부터 시작되는 안뜰 지역 개선을 위한 시립 프로그램에는 개선이 필요한 아파트 건물 인접 지역의 주소 목록이 포함됩니다. 러시아 연방 정부 법령 No. 169는 승인이 늦어도 2017년 12월 31일까지 이루어져야 한다고 규정하고 있습니다.

어떤 지역이 프로그램에 참여할 수 있나요?

러시아 연방 건설부 명령 No. 691-pr은 인구가 1,000명이 넘는 지방 자치 단체가 프로그램에 참여하는 방법론적 권장 사항을 승인했습니다.

지금 마당은 누가 관리하나요?

주택법에 따르면, 주택이 위치한 토지는 공유 재산입니다. 그러나 이를 위해서는 공식적인 이전이라는 공식 절차가 완료되어야 합니다. 실제로 대부분의 야드에서는 이 절차를 거치지 않았습니다. 그러므로 그들은 도시 재산으로 간주됩니다.

자신의 취향과 재정 능력에 따라 질서를 유지하기 위해 매년 돈이 할당됩니다. 집의 거주자는 조사되지 않으며 따라서 그들의 희망 사항은 고려되지 않습니다. 집의 거주자는 자신을 소유자라고 생각하지 않으며 자신의 재산을 특별한주의로 다루지 않습니다.

새로운 규칙

2022년에는 프로그램 종료 후 새로운 규정이 도입될 예정이다. 조경되고 잘 관리된 안뜰은 공동 재산의 일부로 간주되기 시작합니다. 주민들은 이것이 무엇을 의미하는지 이미 알고 있습니다. 그들은 지붕, 지하실 및 출입구 유지 관리 비용을 지불합니다. 또한 마당의 질서를 유지하기 위해 비용을 지불해야 합니다. 그러나 이미 확립된 질서에 대하여!

따라서 국가는 먼저 마당을 청소하기 위해 장기간에 걸쳐 상당한 자금을 지원하고 그 책임은 아파트 소유자에게 넘어갑니다.

각 마당의 운명은 집 주민들의 의지에 달려 있습니다. 그들이 이해하는 것이 중요합니다. 마당 면적은 그들이 주도권을 잡을 경우에만 프로그램에 포함됩니다. 이는 집 전체 회의에서 결정되며, 여기서 주민들은 마당에서 할 수 있는 최소한의 작업 목록을 숙지하게 됩니다.

회의에서는 어떤 개선이 이루어져야 하는지 결정해야 합니다. 추가 유형의 작업이 예상되는 경우 주민들이 재정적으로나 개인적으로 참여할 준비가 되어 있는지 확인해야 합니다. 회의에서는 주택 거주자의 이익을 더욱 대표하고 획득한 개선 사항의 안전을 모니터링할 사람이 선정됩니다.

최소 작업과 추가 작업의 예가 표에 나와 있습니다.

추가 작업을 수행하기로 결정한 경우 이에 참여할 의향이 있는 사람의 수를 파악해야 합니다.

참여 방법은 다음과 같습니다:

노동. 이는 무료이며 자발적입니다. 여기에는 지역사회 청소, 건축 및 페인팅 작업, 쓰레기통 및 벤치 설치, 조경, 지역 청소 참여가 포함됩니다.
재정적인. 이는 일회성 지불(회의 결정에서 승인된 금액 이상이어야 함) 및 후원자 유치의 형태로 자금을 모으는 것을 의미합니다.

회의는 주택 및 공동 서비스 위원회, 관리 회사 또는 적극적 주민이 주관할 수 있습니다. 알림의 경우 안건을 나타내는 공지를 게시하거나, 사서함에 알림을 넣거나, 개인적인 연락을 위해 전화할 수 있습니다. 회의에서 이루어진 모든 결정은 의사록에 기록됩니다.

지방자치단체 웹사이트에서 어떤 특정 마당이 프로그램에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다.

개선 프로그램에 지역을 포함시키기 위해 필요한 것

특정 야드를 프로그램에 포함하려면 다음 작업을 수행해야 합니다.

이니셔티브 그룹을 생성합니다.
원하는 변경 사항 목록을 작성하십시오.
제안된 개선 사항이 포함된 마당 다이어그램을 작성합니다.
주민총회를 개최한 후 의정서를 작성한다.
프로그램 참여 신청서를 해당 지자체에 제출하세요.

지적 여권에 따르면 해당 지역에 여러 주택이 있는 경우 이니셔티브 그룹에는 각 주택의 대표자가 포함되어야 합니다.

도면은 기존 객체와 계획된 객체를 나타냅니다. 제안된 혁신은 지방자치단체 프로그램을 준수해야 합니다. 예를 들어, 마당에 기념비를 설치하는 것은 포함되지 않을 수 있습니다.

회의 참석자 과반수가 찬성하면 긍정적인 결정이 내려집니다. 회의 결과에 따라 프로토콜이 작성됩니다.

그런 다음 개선 신청서가 지방자치단체에 제출됩니다. 거기에 만들어진 공개 위원회가 이를 검토하고 공개 토론을 조직할 것입니다. 지자체는 마당 설계 프로젝트를 제출할 예정이며, 주민 총회에서 선출된 대표자의 승인이 필요합니다.

설계 프로젝트를 기반으로 지자체에서는 필요한 작업을 수행할 계약자를 경쟁적으로 선정합니다. 이니셔티브 그룹의 대표자는 작업 진행 상황에 대한 중간 모니터링을 수행합니다.

마당에 대한 추가 유지 관리는 주민들이 직접 수행하거나 추가 비용을 지불하고 제3자 기관의 참여를 통해 수행할 수 있습니다.

프로그램에 참여하고 세부 사항을 함께 논의하는 것은 추가 보너스를 제공합니다. 이는 같은 집에 사는 사람들을 하나로 모으는 것입니다.

바라보다 동영상조경 안뜰 지역 프로그램에 대해 :

러시아 연방 건설부는 "도시 환경, 주택 및 공동 서비스"라는 국가 프로젝트를 계속 진행하고 있습니다. 학과 웹사이트의 "문서" 섹션에서 원칙을 제시하는 흥미로운 인포그래픽을 찾을 수 있습니다. 안뜰 지역 개선.

우리는 2016년 12월 26일 N 1498일자 러시아 연방 정부의 결의안에 대한 논의를 잠시 중단하고 영원한 다음으로 전환할 것을 제안합니다. 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리.

공유 재산의 일부인 토지 계획

안뜰 지역은 건물 소유자와 관리 조직 간의 영원한 분쟁의 원천입니다. 토지 계획은 MKD 아래에 형성되고 지적 등록부에 등록된 경우 MKD의 UI에 포함됩니다.

대부분의 경우 인접 지역은 아파트 단지 거주자가 소유합니다. 2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 N 491에 따르면 인접 영토가 해당 영토에 포함되므로 아파트 건물 소유자는 유지 관리 및 개선 비용을 지불해야 합니다.

이 돈을 위해 관리단체는 지역을 올바른 질서로 유지한다.

MKD에 대한 토지 계획- 아파트 건물의 공동 재산을 의미하는 조경 및 조경 요소가 있는 인접 지역(러시아 연방 주택법 제36조 제1부). 이는 공유재산이므로 누군가의 사유재산이 될 수 없습니다.

지역의 경계와 규모는 토지 및 도시 계획법의 요구 사항(러시아 연방 주택법 제36조 4항, 1부, 36조)에 따라 결정됩니다. Art의 단락 4에 따르면. 러시아 연방 주택법 37에 따라 재건축을 결정한 OSS 소유자 만 변경할 수 있습니다.

지역 조경은 누가 담당하나요?

Art의 Part 2 덕분에. 162 러시아 연방 주택법 관리 조직관리 계약에 따라 다음을 수행합니다.

아파트 관리를 위한 업무 수행 및 서비스 제공,
시민에게 유리하고 안전한 생활 환경을 조성하고,
MKD에서 소비자에게 CG를 제공하고,
아파트 건물의 장비 유지 관리 및 수리를 위한 작업을 수행하고 서비스를 제공합니다.

RF RF No. 491에 의해 승인된 공동 재산 유지 규칙 11항에 따라 관리 조직은 다음을 포함합니다.

공용 구역, 공용 구역의 일부인 토지를 위생적이고 위생적으로 청소하고 수행합니다.
고형 폐기물과 폐기물을 수집하고 제거합니다.
조경 및 조경 요소, 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 대상을 관리합니다.

그러나이 모든 것은 포함되지 않은 토지에는 적용되지 않습니다. MKD의 공유 재산 구성. 이 경우 나열된 조치는 토지 소유자가 수행합니다.

마당 조경

우리는 어떤 원리를 공부할 것을 제안합니다 마당 면적 개선러시아 연방 건설부가 할당합니다. 우선, 부서에서는 모든 러시아 야드가 여러 가지 문제로 통합되어 있다고 지적합니다.

도시 전역의 영토와 마당 사이에는 명확한 경계가 없습니다.
주차공간이 부족하고,
조명이 조정되지 않았습니다.
다양한 사용자 그룹을 위한 인프라가 개발되지 않았습니다.
애완동물을 산책시킬 수 있는 공간이 없으며,
기후 불편.

안뜰에는 역사적 건물, 저층 건물, 중층 건물, 중층 소구역, 고층 소구역, 현대적인 고층 건물 등 6가지 유형이 있습니다.

걱정된다면 마당 조경, 그러면 러시아 연방 건설부는 마당의 개인 공간과 공용 공간을 구별하는 것부터 시작할 것을 권장합니다. 이는 다양한 인구 집단의 안락함과 안전을 보장하는 데 필요합니다.

이렇게 하려면 마당 입구를 표시해야 합니다. 탐색 요소와 조명을 설치해야 합니다. 반드시 울타리를 사용하지 않고 마당의 둘레를 형성하려면 녹색 울타리를 심는 것이 가장 좋습니다. 이후 주통로와 보조통로 정리, 출입구 배치(경사로 건설, 자전거 주차장 등)

편안한 마당 공간을 만들기 위한 다음 단계는 주차장 배치. 러시아 연방 건설부는 주택 거주자를 위한 평면 주차장과 손님을 위한 선형 주차장을 구성할 것을 권장합니다. 주차 공간 수에 대해서는 소유자와 논의하는 것이 좋습니다. 제공하는 것이 필수적이다 장애인 주차 공간.

안뜰의 조명을 개선하려면 추가 조명을 설치해야 합니다.

집 입구 (5-7 미터),
어린이 및 운동장(7-9m),
진입로 근처(7미터).

가장 먼저 돌봐야 할 사용자 그룹은 어린이입니다. 다양한 개발을 위해서는 0~3세, 3~7세, 7~12세, 12~15세 등 다양한 연령대의 요구를 충족하는 놀이터를 구성해야 합니다.

어린이 놀이터에는 다음이 있어야 합니다.

투표함,
정보 스탠드,
방지책,
부드러운 덮개,
좌석,
천개,
보드 게임,
테마 게임 단지,
활동적인 게임을 위한 요소 등

성인을 위한 놀이터는 스포츠와 휴식 모두에 초점을 맞춰야 합니다. 야외 운동 장비, 탁구, 보드 게임을 위한 장소가 포함됩니다.

준비 애완동물을 산책시킬 수 있는 공간영토의 위생 상태를 개선하고 주민의 안전을 개선해야 합니다. 이러한 지역은 울타리가 없거나 울타리가 있을 수 있습니다.

울타리가 없는 공간에는 안내대, 쓰레기통, 좌석, 푹신한 덮개 등을 설치해야 합니다. 울타리가 있는 경우 추가 게이트를 설치하십시오.

도시공간을 녹화하다

또 다른 중요하고 필요한 것은 지역 조경입니다. 물론 토지 계획이 포함되어 있다면 이는 관리 조직의 직접적인 책임입니다. MKD의 공유 재산 구성.

새로운 나무와 관목은 기후 조절을 개선하고 다음으로부터 보호해야 합니다.

소음과 바람,
해,
배기 가스.

물론 위의 내용이 모든 책임이 본인에게 있다는 것을 의미하는 것은 아닙니다. 관리 조직. 국가 프로젝트에 " 도시환경과 주택 및 공동서비스» 지방자치단체, 관리기관, 주택 소유자 협회, 주택협동조합, 주거단지 및 주민으로 구성된 팀이 있습니다.

마당 공간은 제한되어 있으므로 그 안에 모든 것을 맞추려고 하지 마십시오. 각각의 경우 이는 개별 프로젝트이자 솔루션입니다. 그러한 결정은 주택 거주자와 공동으로 내리는 것이 중요합니다.

안뜰 지역 조경 프로젝트를 개발하는 절차는 다음과 같습니다.

먼저 마당의 종류를 결정하고,
사이트의 구역 설정이 수행됩니다.
주민과 함께 개선방안을 논의하고,
프로젝트가 공동으로 개발되고 승인되었습니다.
프로젝트도 공동으로 추진되고 있다.

고층 건물에서 아파트를 구입할 때 사람들은 "지상"에 위치한 주택의 평방 미터에 대해 비용을 지불한다는 사실에도 불구하고 집 주변 지역이 조경되는 것을보고 싶어합니다.

다층 주거용 건물 영토의 조경 및 조경이 필요한 이유는 무엇입니까? 아이들은 깔끔하게 조성된 놀이터를 걷고, 집 근처에 주차 공간이 있어야 하며, 조경 기준도 잊어서는 안 됩니다. 우리 모두에게는 깨끗한 공기가 필요하고, 눈에는 화단과 정원을 바라보는 미적 즐거움이 필요하기 때문입니다. .

지역은 땅이다., 아파트 건물 아래와 근처에 위치하며 위에 나열한 사용 가능한 모든 인프라도 포함합니다. 이 사이트에는 공통 자산인 명확하게 정의된 경계가 있습니다.

이 사실에 대한 언급은 BTI가 발행한 건설 기술 여권에서 확인할 수 있습니다. 또한 이 표준은 토지 규모를 나타내는 1998년 8월 26일 명령 번호 59에 반영되어 있습니다.

아파트 지역의 조경이란 무엇입니까?
집을 시운전한 직후에 처음 조경된 부지는 개발자의 공로입니다. 그러나 집 인도 직후에 이러한 서비스를 제공하는 경우는 거의 예외입니다. 아파트 지역의 개선에는 다양한 활동이 포함되며,집 주변의 위생 및 환경 조건을 개선하는 것을 목표로합니다.

또한, 아파트의 중정 조경은 토지와 그 위에 있는 물건의 상태를 미적으로 좋게 만드는 것을 목표로 합니다. 이를 위해서는 작은 건축 구조물 건설, 구호 및 조경 작업이 필요할 수 있습니다.

조경과 장식의 중요성

아파트 건물의 영토를 조경하는 것은 건물에 적절한 미적 및 환경적 상태를 부여할 수 있는 중요한 행사입니다.

안타깝게도, 주변 지역이 공식화되지 않은 경우가 많으므로 개발자는 이 요소에 거의 주의를 기울이지 않습니다.그리고 종종 아파트와 함께 주인은 향기로운 화단과 깔끔하게 손질된 덤불 대신 건설 폐기물로 가득 찬 관리되지 않은 공터를 받습니다. 그리고 질문이 생깁니다: 지역을 어떻게 디자인할 것인가?

지역 조경- 사이트에 적절한 외관을 제공하기 위해 수행되는 복잡한 작업입니다.

이 작업 목록은 관리 조직의 소유자, 개발자 또는 직원이 개발하지 않았지만 이미 주택 재고의 기술 운영 규칙, 번호 MDK 2-03.2003에 포함되어 있습니다.

이 규칙의 내용은 조경 문제를 다루고 있습니다. 소유자는 아파트 건물의 인접 영역 설계의 일부로 어떤 작업을 수행해야 하는지에 대한 중요한 정보를 수집할 수 있으며 작업자 측에서 실수가 발생한 경우 지체 없이 제거할 수 있습니다.

조경 작업의 기본 원칙은 다음과 같습니다.

해당 지역의 쓰레기와 건축 폐기물을 치운 후에만 작업을 수행할 수 있습니다.
적절한 허가가 없는 한 해당 지역에 이미 존재하는 나무를 자르는 것은 금지되어 있습니다.
심기 위해 나무 종을 선택할 때 영토와 공기를 막는 데 기여하는 뽕나무, 포플러 및 기타 식재의 암컷 종을 심는 것은 권장되지 않습니다.
식재 시 해충의 출현을 제거하고 예방하기 위한 포괄적인 작업을 계획적으로 시행합니다.

또한 규칙에는 식재 손실을 초래하거나 영토를 부패시킬 수 있는 금지된 행위의 거대한 목록이 포함되어 있습니다. 주택 및 공공 서비스 부문의 근로자뿐만 아니라 주민들도 요구 사항을 준수해야 합니다.

주거용 건물의 안뜰 조경은 누가 책임지고 누가 책임져야 합니까?

많은 소유자는 누가 지역 조경을 담당합니까?라는 질문에 대해 우려하고 있습니다.

현실이 당신이 원하는 것과 전혀 일치하지 않으면 누구에게 불평해야합니까? 지역 조경은 누가 책임져야 합니까?

개발업체에서 주민 또는 관리 기관으로 아파트 건물을 양도하는 것에 대한 계약을 확인하십시오.
본 문서의 단락에 개발자에게 지역 개발 작업을 요구할 수 있는 근거가 포함되어 있는 경우 해당 작업이 완료될 때까지 양도 인증서를 수락하지 마십시오.
개발자와의 합의에 부지에 대한 언급이 없으면 아파트 건물의 안뜰 공간을 정리하는 부담은 거주자와 관리 기관의 어깨에 있습니다.
아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 지역 정리에 필요한 자금을 기부해야 하며, 건물 유지 관리를 위해 선정된 조직은 이 자금으로 해당 작업을 수행해야 합니다.

개발자가 주변 지역을 개선해야 합니까?

개발자는 부동산 매매 계약서와 주택 양도 증서에 해당 조치가 규정된 경우에만 아파트 건물 안뜰 조경 작업을 수행할 의무가 있습니다.

그러한 조건이 없다면 불행히도 소유자는 다중 아파트 안뜰에서 조경 작업 완료를 요구할 수 없습니다.

조경 규칙

조경 규칙 외에도 MDK 2-03.2003 문서는 아파트 건물의 지역 조경에 대해 다음과 같은 규칙을 설정합니다.

주거용 다층 건물의 마당 조경 규칙:

폐기물 용기 설치가 필요합니다.
쓰레기와 제설, 배수가 필요합니다.
휴양지 및 놀이터의 건설 및 개조.
울타리와 벤치의 페인팅 및 적절한 유지 관리.
공용 공간 청소.
영토 조경.
주거의 안전을 보장하는 작업을 수행합니다.

아파트 건물 지역의 조경 계획 :

어떤 마당 개선 프로그램과 프로젝트가 있습니까?

일부 지역 및 지방 자치 단체에는 아파트 건물 및 해당 지역의 개선을 위한 다양한 요구 사항에 대한 보조금을 지급할 수 있는 조경 안뜰 프로그램이 있습니다.

2014-2016년에 설계되었으며 지방 행정 결의안 제135호에 의해 채택된 툴라 지역에서 수행된 아파트 건물의 안뜰 지역 개선을 위한 가장 인기 있고 효과적인 프로그램입니다.

이 프로그램은 다음 비용을 지원합니다.

조경;
어린이 놀이터 배치;
정면과 울타리의 수리 및 재건축을 수행합니다.
소위 녹지 지역을 생성합니다.
휴양 공원을 만들고 개선합니다.

주에서는 이러한 프로그램에 적극적으로 보조금을 지급하지 않으며 주로 지역 예산에서 자금을 할당합니다.

귀하의 거주지에서 유사한 프로그램이 운영되는지 여부는 시정부 공식 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.

개선요소

지역을 정리하는 방법을 생각하고 있다면 지역 조경 요소에 속하는 것이 무엇인지 살펴 보겠습니다.

조경:
- 지붕;
- 수직의;
- 인접한
표면 코팅(이동 용이성 보장):
- 딱딱한;
- 부드러운;
- 잔디;
- 결합.
표면 결합 요소:
- 단계;
- 경사로;
- 계단;
- 옆돌.
펜싱
작은 건축 형태.
물 장치.
가구.
거리용 시립 및 가정용 엔지니어링 장비.
기술 장비.
놀이 장비.
스포츠 장비.
조명 장비:
- 건축;
- 기능의;
- 빛정보;
- 구역 조명;
- 광원.
비영구적 구조물.
비고정 구조.
장소:
- 어린이;
- 휴식을 위해;
- 스포츠;
- 쓰레기통용;
- 동물과 함께 걷기 위해;
- 주차장;
- 보행자 연결;
- 운송 통로.

개선을 요청하는 방법은 무엇입니까?

아파트 건물의 영역을 개선하기 위한 작업을 수행하려면 이 문제를 제기할 아파트 소유자 회의를 소집할 수 있습니다. 대다수가 귀하를 지지한다면 관리 기관이나 지역 행정 기관에 문의할 수 있습니다.

지원서는 어떻게 작성하고 제출하나요?

귀하의 지역에 다층 주거용 건물의 조경 및 조경 프로그램이 있다고 확신하는 경우 신청서를 작성하고 그러한 지원을 위해 줄을 서실 수 있습니다.

이를 위해서는 행정부로부터 샘플 신청서를 받아야 하며, 주택 및 주변 지역의 상태에 관한 모든 기술 문서도 첨부해야 합니다.

신청서는 주민을 대신하여 적절한 서명을 받아 작성됩니다. 문서는 빈 흰색 시트에 작성해야 하며 컴퓨터에서 작성하는 것이 좋습니다.

관리 조직에 연락하면 소유자를 대신하여 어떤 형식으로든 신청서를 작성할 수 있습니다.

당신이 살고 있는 곳을 개선할 수 있는 기회를 놓치지 마세요. 가능한 모든 자원을 활용하여 귀하의 집이 내부뿐만 아니라 외부에서도 거주자에게 쾌적한지 확인하십시오.

지역발전에 힘쓰다아파트 건물이 어깨 위에 놓여 있다 소유자.

지금 이 순간이 가장 논란이 많은그리고 불분명하다대부분의 시민에게.

소유자는 누구이며, 영토의 경계는 어디이며, 어떤 작업을 수행해야 하는지 - 질문이 많다그리고 그들 모두는 매우 관련이 있으며 유지 관리 및 관리를 위해 월별 비용을 지불하는 집의 모든 거주자와 관련이 있습니다.

친애하는 독자 여러분!우리 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명합니다. 알고 싶다면 문제를 정확히 해결하는 방법 - 전화 무료 상담:

아파트 건물의 인접 지역

지역아파트 건물이 위치한 토지와 인접한 인프라 요소입니다.

지역의 지위를 갖는 부지는 이 주택 부지의 소유자에게 속합니다. 공통 공유 재산.

집이 관리된다면 호아, 서비스에 참여할 수 있습니다. 특별히 고용된 사람들소속사 직원이 아닌 자.

이 옵션은 가능하지만 조직 측면에서 상당히 복잡하므로 대부분의 경우 서비스가 선호됩니다. 관리 회사.

영토가 공동 재산으로 등록되지 않은 경우 조경에 대한 책임은 다음 사람의 어깨에 있습니다. 지방 자치체. 이 경우 HOA나 기타 아파트 소유자 협회는 의무가 없다다른 사람의 재산을 관리하십시오.

자주 발생 남용지방 당국이 소유자에게 영토 유지 의무를 부과하는 경우, 그들의 것이 아니다.

웹사이트를 포함하여 필요한 정보를 얻을 수 있습니다. 로즈리스터.

해당 지역이 요구 사항을 충족하지 않는 경우 개선이 필요하다, 배열될 수 있다 주민총회, 문제를 논의하고 적용하다지역 행정 또는 관리 회사에.

샘플 신청서는 행정부에서 구할 수 있지만 유효한 경우에만 제출할 수 있습니다. 마당 개선 프로그램아파트 건물. 형법 적용은 무작위로 선택된 형식으로 작성됩니다.

지역 조경 규칙

건설 규범 및 규칙(SNiP)에 따라 다음 목록의 개체 및 구조물만 로컬 영역에 위치할 수 있습니다.

화단, 나무, 기타 조경 요소;
보행자 및 교통 도로;
운동장;
놀이터를 포함한 주택 거주자를 위한 휴양 공간
유틸리티 목적의 시설;
개 산책 구역.

정의되고 법적으로 보호됩니다:

구조물, 벤치 및 안뜰 요소를 적시에 페인팅합니다.
어린이 놀이터 조성 및 유지관리
조경, 식목 지역 관리;
쓰레기 수거 장소 정리, 쓰레기통 설치
쓰레기 수거, 해당 지역의 눈 제거, 녹은 물 또는 빗물 처리 조직
보행로 유지관리, 미끄럼방지층(모래) 도포;
주차장 유지 관리, 관리, 일반 구역 유지 관리.

동시에 이러한 요구 사항 충족 간에 일정한 균형을 이루기 위한 특정 제한 사항이 있습니다.

치수 주차장자동차는 늘릴 수 없다 감소시킴으로써수량과 크기 조경 지역. 주차장은 다음과 같은 지역에 위치해야 합니다. 단단한 표면;
숙소 폐기물 수집 용기특별히 지정된 구역의 단단한 표면에서 수행됩니다. 금지잔디밭이나 화단, 도로에 설치;
허용되지 않음 서비스, 세탁또는 수리하다자동차;
차량 주차 엔진을 작동 중;
장벽 설치가 허용됩니다 60cm 이하, 연속적이지 않음;
설치금지 카페, 키오스크, 기타 소매점;
게시가 허용되지 않습니다 생산 시설, 유료 주차장.

마지막 두 점은 새로 구성된 개체와 관련이 있습니다. 이전에 형성된 기존 포인트의 경우 이러한 조항은 관련이 없습니다.

연방 프로그램 "우리 마당"

프로그램 "우리 마당" 2016년 12월에 시작되었습니다. 그녀에게는 목표가 있다 개선, 러시아 도시를 정리합니다.

필요한 활동을 수행하고 관련 업무를 수행하기 위해 약 200억 루블 할당., 사용하기로 결정되었습니다 공공 통제.

이 프로그램은 두 부분으로 구성됩니다.

필수적인. 주택 소유자가 프로그램에 참여하는 경우 도로 수리 및 개선, 벤치 설치, 쓰레기통 설치, 조명 설치 등이 연방 예산을 희생하여 수행됩니다.
추가의. 스포츠 또는 어린이 놀이터 배치, 조경 작업, 주차장 구성, 울타리 수리 또는 설치는 주민들의 부분 (추정치의 3 %) 공동 자금 조달 또는 작업에 직접 참여하여 수행됩니다.

프로그램은 질량을 호출합니다 토론그리고 분쟁. 프로그램에 따라 개조된 지역의 주민들에게 소유권이 이전되면 해당 지역의 추가 유지 관리에 대한 책임이 자동으로 부여됩니다.

그들이 참여하지 않는다면, 영토는 지방 자치 단체로 넘어갈 수 있습니다, 집 거주자가 원하는 것과 완전히 다른 방식으로 처리 할 수 있습니다.

작업이 진행됩니다 조직, 승인됨 지방 자치체. 많은 사람들은 이를 프로그램의 결함, 남용 가능성 또는 작업 품질 부족으로 간주합니다.

그러나 프로그램이 실행 중이고 이미 눈에 띄게 나타납니다. 결과. 프로그램 기간은 5년으로 예정되어 있다. 대부분의 러시아 도시를 개선.

프로그램 참여 결정허용됩니다. 수락됨 개선 계획, 논의중 앞으로의 작품 목록.

이후 특별히 선정된 대표자를 행정부에 신청서를 제출한다. 공공위원회는 신청서를 검토하고 가장 매력적인 것을 선택합니다그 중 초안 프로젝트의 구현을 지원합니다.

안뜰 조경을 위한 연방 프로그램에 참여하는 방법에 대한 정보는 프레젠테이션을 참조하세요.

연방 프로그램에 따른 조경 후 마당 상태가 어떻게 변했는지 확인하려면 다음 비디오를 시청하세요.

새 주택의 소유권 등록

지역~와 연관되다 새 건물, 원래 속해있다 개발자에게.

현행법의 요구 사항에 따라 그는 반드시 음모를 사유화하다개발을 위해 할당되었습니다.

개발자로 활동하는 경우 지방 자치체, 저것 민영화는 필요하지 않다- 이 토지는 처음에는 자치단체 소유입니다.

지역의 민영화집의 거주자를 위해 둘 다 가지고 다닙니다. 찬성, 그리고 특정 마이너스.

장점은 다음과 같습니다.

기회가 생긴다 건설을 금지하다상업 또는 산업 시설의 지역;
주인에게 간다 통신 품질을 통제할 권리, 필요한 건설 엔지니어링 구조;
기회 도로 건설 금지또는 원치 않는 구조;
가득한 청소의 품질 관리또는 영토 유지;
기회 사이트의 상업적 사용이 제한됨. 예를 들어, 광고 스탠드를 설치하고 해당 지역의 유지 관리를 위해 임대료를 받는 것입니다.

그러나 몇 가지 단점이 있습니다.

책임영토의 완전한 유지, 유지 및 관리를 위해 주인에게 넘어지다구성;
귀하의 재량에 따라 사이트를 사용하는 것은 모든 구조와 요소에서 제외될 수 있습니다. 허용 목록에서만;
나타남 세금 책임토지의 경우 아파트 크기에 비례하여 계산됩니다.
민영화 결정은 다음과 같다. 소유자 총회숙소는 출석률의 최소 절반 이상을 조건으로 합니다.

위반에 대한 책임

지역 사용 규칙을 위반하거나 준수하지 않는 경우 처벌이 제공됩니다. 처벌.

직접 생산하는 사람에게 적용됩니다. 불법 행위, 또는 준 사람들 허가그것들을 수행하기 위해.

감지된 모든 위반 사항이 고려됩니다. 관련 기관(예를 들어, 시 집행위원회의 행정위원회).

위반 사항이 발견되면 공무원이 작성합니다. 규약, 이를 바탕으로 발행에 대한 고려 및 의사 결정이 이루어집니다. 행정 처벌또는 절차의 완료.