아파트 공동소유란 무엇인가요? 소유권에는 어떤 유형이 있나요? 공유 소유권에 관한 사실

미하일 로마노프스키

작성된 기사

안에 현대 사회자신의 집을 갖는 것은 거의 모든 사람의 우선 순위이자 공통된 소망입니다. 민영화를 허용하는 재산법이 채택된 이후 20세기 90년대에도 비슷한 추세가 나타났습니다. 러시아 연방 거주자는 개인 소유권, 아파트 공유 소유권, 공동 공유 소유권, 아파트 공동 공동 소유권 등 여러 유형의 소유권을 통해 개인 재산권을 합법화할 수 있는 기회를 갖습니다. 지금까지 모든 부동산은 국유였습니다. 공공 재산은 인구로부터 임대되었습니다.

부동산 소유권의 형태

부동산에는 위치를 변경할 수 없는 대상, 즉 주거용 건물 및 토지가 포함됩니다. 소유자는 해당 부동산이 있는 곳에서 직접 사유 재산에 대한 권리를 행사합니다. 각 객체에는 고유한 특정 주소가 있습니다. 객체의 소유자를 결정하기 위해 다음과 같은 부동산 소유권 유형과 형태가 가정됩니다.

• 상태;
• 집단적;
• 사적인

차이점은 언제 상태 양식소유자는 러시아 연방이자 그 주체이며, 두 번째 경우에는 지방 당국입니다. 비공개 양식개인 및 법인의 재산 소유권을 의미합니다. 소유권의 형태에 관계없이 각 소유자는 권리 외에도 재산과 관련하여 특정한 책임을 집니다. 국유재산고유 한 특성이 있습니다.

• 국가는 유통이 중단된 재산을 소유할 수도 있습니다.
• 오직 국가만이 다른 소유자로부터 재산을 몰수할 권리가 있습니다.
• 국가 재산 사용 조건에 대한 국가의 독립적 결정.

러시아 연방의 국가 및 구성 기관은 해당 기능을 수행하는 데 필요한 부동산을 소유하고 있습니다. 이는 정부 기관, 군대, 국영 기업, 국방 시설 및 공장을 수용하는 건물일 수 있습니다. 국유재산연방 도로도 고려됩니다. 러시아 연방에서는 이러한 객체가 민영화 대상이 아닙니다. 이는 인구의 이익을 보호하고 국가 목표를 구현하기 위한 것이기 때문입니다.

사유재산권은 특정 개인의 특정 재산에 대한 절대적이고 법적으로 보호되는 권리입니다. 사유재산 없이는 존재가 불가능하다 시장 경제. 러시아 연방 법률은 각 시민에게 허용되는 소유물의 수, 최대 또는 최소 크기자산 가치. 사유재산은 불가침권의 적용을 받습니다. 러시아 연방 내의 모든 소유권 대상은 국가 등록의 대상입니다.

사유 재산의 분류

• 개인 - 소유자는 한 사람이며 아파트에 거주하는 사람들의 사유 재산 권리를 완전히 포기하여 구현됩니다.
• 아파트의 공유 소유권 -공동 아파트의 민영화 과정에서 사용되며 각 소유자는 특정 규모의 자신의 지분을 갖습니다.
• 일반 지분 - 민영화 과정에서 다른 합의가 없는 경우 모든 거주자의 지분은 동일한 것으로 간주됩니다.
• 일반 공동 - 여러 사람이 동시에 주택을 상속하는 경우, 공동 자금을 사용하여 구입하는 경우.

배우자와 가족이 부동산을 사유화하는 경우 공동 소유권이 발생합니다. 재산 처분에 관한 결정은 함께 살고 있는 모든 가족 구성원이 내립니다. 소유자 중 한 사람이 공동 재산의 일부를 판매해야 하는 경우 해당 재산은 공유 소유권으로 이전됩니다. 여러 사람이 소유한 주택을 구입하는 경우 매매 계약서에 모든 사람이 서명해야 합니다.

공유 소유권에는 각 임차인이 아파트의 특정 지분을 소유하는 것이 포함됩니다. 지분 규모는 구매 및 판매 계약서에 표시되며 각 개인의 물질적 기여에 따라 다릅니다. 재산 처분은 모든 소유자의 동의를 받아 수행됩니다. 공유 재산의 소유권과 관련하여 의견 차이가 발생하는 경우 일반적인 이익 보호는 법원에서 이루어집니다.

혼인 중에 공동으로 취득한 자본으로 취득한 부동산은 배우자의 재산으로 간주됩니다. 각 가족 구성원의 부분은 동일한 것으로 간주됩니다. 주택 처분은 상호 결정에 따라 이루어집니다. 상호 합의에 의해 재산분할이 불가능한 경우에는 법정에서 사유재산권을 옹호하는 것이 좋습니다. 헌법에 근거하여 재산권 보호가 가능하다 러시아 연방(제45조)

속성 형성 과정

법률 및 구성의 변경으로 인해 필요한 조건개인 소유권의 경계를 결정하기 위해 재산에 대한 인구의 태도가 극적으로 변했습니다. 러시아 연방 시민은 다음을 통해 개인 주택을 취득할 수 있습니다.

• 부동산 주택 자금의 민영화;
• 매매거래 등록;
• 건설 회사로부터 주택 구매;
• 상속이나 선물로 받았습니다.
• 주택건설협동조합 기타 이와 유사한 단체에 참여하여 주택을 취득하는 행위

소유권의 경계와 범위를 결정하기 위해 그들은 다음을 사용합니다. 다음 유형서류.

1. 소유권 문서 - 특정 재산과 관련하여 특정 시민의 사유 재산권을 확보합니다.
2. 기술 여권 - 구현 후 BTI에서 발급 기술 인벤토리부동산의 재고가치에 대한 정보를 담고 있습니다.
3. 소유권 증명서 - 기술 여권 및 소유권 확인 문서를 기반으로 BTI에서 발행합니다.

구매 및 판매 프로세스는 적절한 서면 계약을 통해 확인되어야 합니다. 거래 대상에 대한 데이터는 신뢰할 수 있고 정확할수록 좋습니다. 이 계약은 주택 권리 양도 조건을 결정하기 위한 것이며 이후 소유자의 권리를 보호하는 데 사용될 수 있습니다.

판매자는 합의된 금액으로 부동산을 양도할 것을 약속합니다. 마감일지정된 조건에서. 주 등록협약이 발효되기 위해서는 협약이 필요하다. 계약의 목적을 판매자로부터 구매자에게 양도할 때 양도 및 인수 증명서가 서명됩니다. 부동산.

민영화는 부동산, 토지 또는 그 일부를 취득하는 옵션 중 하나로 간주됩니다. 이 권리는 개인과 국가 간에 계약이 체결된 경우 한 번만 행사할 수 있습니다. 사회적 고용. 민영화의 주요 요구 사항 중 하나는 생활 공간에 등록된 모든 사람의 동의입니다.


민영화된 아파트에서 자란 미성년자는 사용권을 보유합니다. 무료 민영화성년이 된 후의 다른 부동산. 민영화 대상이 아닌 객체 유형:

• 긴급 부동산;
• 군사 캠프에 위치한 부동산;
• 서비스 주택;
• 기숙사 건물;
• 농촌 지역에 위치한 건물;
• 고정된 사회 보호 기관의 재산.

러시아 연방 법률에 따라 소유자는 재량에 따라 부동산을 처분할 수 있습니다. 소유자는 무엇이든 등록할 권리가 있습니다. 개인. 민영화의 단점은 권리가 무엇인가이다. 필수적인과세 대상이며 (연간 지불 금액은 부동산 가치에 따라 결정됨) 유틸리티 지불은 일반적으로 민영화되지 않은 아파트보다 높습니다.

토지 소유권

토지를 포함한 천연자원은 국가 소유일 수도 있고 시민과 개인이 소유할 수도 있습니다. 법인. 따라서 토지 소유권을 결정하기 위해 부동산 소유권 분류와 동일한 유형이 사용됩니다.

물체 재산법동시에 행동한다 토지 계획. 토지권을 결정하기 위해 토지의 크기와 경계가 설정됩니다. 러시아 연방 시민은 법이 허용하는 토지의 소유권을 취득할 수 있는 동일한 권리를 갖습니다.

소유자는 자신의 재량에 따라 토지를 사용하고 처분할 수 있습니다. 그 위에 건물을 짓거나 농업 목적으로 사용할 수 있습니다. 상부 표면층뿐만 아니라 광물과 저수지도 처분 가능합니다. 이 경우 토지의 사용은 다음 사항을 준수해야 합니다. 의도된 목적이 범주의 토지 및 사용 허가.

공동 공유 소유권배우자는 공동과 동등한 러시아 연방의 입법 규범에 따라 제공됩니다. 일반 오른쪽에 있어요 공유 소유권부동산 및 기타 귀중한 재산의 구매는 종종 공식화됩니다. 이러한 모드의 차이점은 무엇이며 때때로 공유 소유권이 선호되는 이유는 기사에서 설명하겠습니다.

공동 공유 소유권 및 공동 소유권에 대한 권리(러시아 연방 민법에 따른 특성)

공동 공유 재산과 공동 공동 재산은 동일한 성격을 갖습니다. 둘 다 동일한 재산의 다수 소유자를 의미합니다. 게다가, 각각은 고유한 특징도 가지고 있습니다.

러시아 연방 민법의 공동 공유 소유권에 대한 권리의 해석은 동일하거나 동일하지 않을 수 있는 재산 소유권 지분의 초기 결정을 전제로 합니다. 재산 처분은 배우자가 지분 한도 내에서 수행합니다.

공동 공유 소유권과 공유 소유권 사이에는 차이가 없습니다. 민법에 따르면 이러한 개념은 동일합니다.

배우자의 공동재산은 지분의 배분을 의미하지 않으며, 재산의 처분은 신의성실의 원칙에 따라 배우자가 공동으로 수행합니다.

배우자 또는 이해관계가 있는 제3자의 요청에 따라 공동소유재산을 분할할 수 있습니다. 이러한 분할로 인해 취득한 주식은 공동의 공유 소유권을 형성합니다.

배우자의 공동공유재산은 어떤 경우에 발생하나요?

배우자의 공동 공유 재산은 법률 제도(러시아 연방 가족법 규범에 따라 확립됨)가 아닌 계약 제도가 자신의 재산에 적용될 때 형성됩니다. 배우자의 의지에 따라 이런 일이 발생합니다.

당신의 권리를 모르시나요?

• 결혼 계약을 체결할 때(이 제도는 계약 조건에서 결정하는 배우자의 모든 공동 재산에 적용됩니다)
• 재산 취득(생성)에 대한 별도의 계약을 체결할 때.

후자의 경우, 배우자 재산의 한 부분에는 법적 제도가 적용될 수 있고, 다른 부분에는 계약상의 제도가 적용될 수 있습니다.

공동소유권의 자발적인 설정 외에도 강제적인 공유소유권 설정도 있습니다. 사법 절차.

아파트, 주택, 토지의 공동 공유 소유권과 공동 소유권과의 차이점

사이 공동 재산공유 소유권과 부동산의 경우 그 차이가 더욱 두드러집니다. 이는 부동산 소유권이 권리와 함께 재산 유지에 대한 의무도 설정한다는 사실 때문입니다.

배우자가 부동산 소유권 지분을보다 명확하게 정의하기 위해 노력한다는 사실에서 중요한 역할을하는 두 번째 요소는 그 가치입니다. 부동산 가격은 일반적으로 높기 때문에 당사자의 이익에 큰 영향을 미칩니다.

이를 고려하여 러시아 민법은 공동 소유권을 가정하는 선의의 원칙에서 벗어나 공유 소유권과 구별되는 부동산 처분에 대한 특별 명령을 설정합니다. 우리는 공동 공동 재산을 구성하는 재산 거래에 대한 두 번째 배우자의 공증된 동의 요구 사항에 대해 이야기하고 있습니다. 그러나 선의 추정 원칙에서 벗어나더라도 재산 처분 시 배우자의 평등을 포함하여 공동 재산의 다른 특징(및 공동 공유 재산과의 차이점)이 취소되지는 않습니다.

공동 공유 소유권에 대한 주식 결정

다음과 같은 이유로 공동 소유 제도가 종료되고 공동 공유 소유로 전환될 수 있습니다.

• 배우자는 재산의 공동 소유권을 취득할 때 양 당사자에게 속한 주식의 정의를 통해 공동 소유권을 설정했습니다.
• 배우자는 재산 분할에 관한 합의에 서명하거나 (당사자의 동의가없는 경우) 법원에 출두하여 상호 동의를 기반으로 재산 소유권 지분을 결정했습니다.
• 배우자 중 한 사람의 지분을 결정하는 데 관심이 있는 제3자가 공동 공유 재산의 지분 제한을 신청하여 법원에 신청했습니다(예: 공동 재산에 대한 압류).

배우자의 상호 합의에 따라 지분은 재산 창출(취득)에 대한 기여도에 비례하거나 불균형적으로 결정될 수 있습니다. 주식을 결정할 때 대부분의 경우 법원은 각 배우자의 기여 비율에 따라 정확하게 진행됩니다.

공동 공유 재산에서 지분을 분리한 결과

각 배우자의 지분을 할당하면 재산 지분을 독립적으로 처분하고 공동 공유 소유권을 획득할 권리를 얻게 됩니다. 두 번째 배우자가 자신에게 속하지 않은 주식을 매각하기로 결정한 경우 두 번째 배우자는 자신에게 속하지 않은 주식을 우선적으로 취득할 권리가 있다는 점을 기억해야 합니다.

또한, 지분 할당은 재산 유지에 대한 책임을 분담하게 됩니다. 특히 이는 공동 공유 재산, 재산 보험, 공과금, 운영 및 기타 비용에 대한 세금 납부에 적용됩니다.

공동 재산의 소유권 조건이 결혼 계약에 의해 설정된 경우, 공동 재산이 무효로 선언되거나 종료된 경우(법원 결정 및 배우자의 상호 동의에 의해) 당사자는 법적 절차로 돌아갑니다. 정권.

계약서 다운로드

개별 계약(예: 아파트 구입)에 의해 공유 소유권이 설정된 경우 당사자 또는 사법 당국의 결정에 따라 지분 규모만 변경할 수 있으며 더 이상 공동 소유권을 설정할 수 없습니다. 당사자들이 공동 소유 체제로 돌아갈 수 있는 유일한 방법은 전체 거래에 대해 이의를 제기하고 무효라고 선언하는 것입니다. 그러나 이를 위해서는 당사자들에게 매우 설득력 있는 상황이 있어야 합니다.

모든 사람은 자신의 아파트를 얻기 위해 노력합니다. 그러나 있다 다른 유형재산 - 주택을 개인 소유로 이전할 수 있는 개인, 공동, 시립.

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모든 사람이 자신의 아파트를 구입할 기회가 있는 것은 아닙니다. 많은 시민들이 계속해서 아파트에 살고 있습니다. 시립 주택, 그들은 고용주일 뿐입니다.

이번 글에서는 2019년에는 어떤 아파트 소유 유형이 있는지, 각 유형의 특징과 입법 규정을 살펴보겠습니다.

기본 순간

아파트를 시립 주택 재고에서 개인 소유로 전환하는 대규모 과정이 시작된 1990년에 사유 재산이라는 용어가 러시아인에게 다시 돌아왔습니다.

민영화는 1991년에 시작되어 2019년까지 계속된다. 입법 행위에 의한 규제에 대한 기본 개념, 재산 유형 및 메커니즘을 고려해 봅시다.

그것은 무엇입니까

1991년에 러시아 연방에서 시립 및 주 주택의 민영화 프로그램이 운영되기 시작했으며 그 결과 여러 유형의 아파트 소유권이 나타났습니다.

주택 관계를 규제하기 위한 새로운 법안과 프로그램이 채택되었습니다.

지방자치단체는 아파트가 지방자치단체의 소유이며 시민에게 제공된다는 것을 의미합니다. 즉, 시민과 그의 가족은 임차인으로서 주택을 사용할 권리만 갖습니다.

그러나 그들은 자신의 재량에 따라 아파트를 처분할 권리가 없습니다. 사유 재산은 특정 주택에 대한 시민의 완전하고 법적으로 보호되는 권리를 의미합니다.

그러한 생활 공간은 다음과 같이 등록되어야 합니다. 컴퍼니 하우스, 그리고 소유자는 모든 권리지방자치단체의 동의 없이 자체 재량에 따라 해당 아파트를 선물 또는 증여로 판매, 교환, 양도할 수 있습니다.

러시아 시민은 여러 가지 방법으로 아파트의 개인 소유권을 얻을 수 있습니다.

• 주 또는 시립 주택;
• 장식;
• 주택 개발을 통한 구매;
• 상속으로 받거나 다른 사람에게서 받음 법률에 의해 제공됨근거.

2019년에는 4가지 유형의 부동산이 고려됩니다.

유용할 때

모든 시민은 아파트가 위치한 부동산의 유형을 알아야 합니다. 이는 개인이 주택을 처분할 수 있는 정도를 결정하기 때문입니다.

시립 주택에서 시민들은 사회 임대 계약에 따라 생활하며 그러한 아파트와 법적 거래를 할 권리가 없습니다.

민영화 과정이 끝나면 시민은 주택의 개인 소유권을 획득하므로 지방 자치 단체에 알리지 않고 마음대로 아파트와 거래할 수 있습니다.

법에 따르면 모든 시민은 주택을 시립 주택 재고에서 개인 소유로 양도하고 양도할 권리를 한 번 행사할 수 있는 권리를 갖습니다.

이 규칙의 유일한 예외는 어린 시절 민영화에 참여한 미성년 자녀가 성인이 된 후에 다시 민영화에 참여할 수 있다는 것입니다.

규제 규제

이러한 문제는 규제 법적 행위에 의해 규제됩니다.

이 법은 도시 재산을 시민의 개인 소유로 이전하기 위한 기본 원칙과 절차를 정의하고 필요한 서류, 기준 및 민영화 대상 주택 목록을 지정합니다.

어떤 유형의 아파트 소유인지

이 섹션에서는 민영화를 등록하거나 아파트를 구입할 때 생활 공간에 대한 귀하의 권리를 알 수 있도록 각 유형의 부동산, 그 뉘앙스 및 세부 사항을 자세히 고려할 것입니다.

공동 소유자 중 한 명이 자신의 지분을 판매, 기부 또는 교환하려는 경우 해당 생활 공간은 거래 전에 공유 소유권으로 이전되어야 합니다.

모든 참가자는 상호 합의에 따라 공동 소유 주식을 처분합니다.

민영화의 결과로 시민은 완전히 무료로 자신의 주택을 받습니다. 하지만 민영화된 아파트몇 가지 구체적인 특징이 있습니다.

따라서 아파트 소유자는 건물 유지 비용을 지불하는 것 외에도 일반적인 사용상태 양호하고 수리되었습니다.

공공 주택에서는 세입자가 이러한 비용을 지불하지 않습니다. 민영화 후에 소유자는 매년 금액을 기부해야 하며, 이 금액은 매년 급격히 증가합니다.

비디오: 재산

따라서 이러한 뉘앙스는 세금 납부를 피하기 위해 주택을 민영화하지 않는 것을 선호하는 일부 시민들에게 장애물이 됩니다.

실제로 시민들은 자치 단체와 자신의 행동을 조정하고 그러한 아파트를 스스로 임대하는 경우가 거의 없습니다. 이 행동불법입니다.

완전한 권리를 얻으세요 시립 아파트민영화를 통해 또는 평균 시장 가격으로 지방자치단체로부터 구매를 통해 가능합니다. 그러면 소유자는 해당 부동산을 완전히 처분할 수 있는 모든 권리를 획득합니다.

러시아 연방 민법은 물건을 포함한 모든 재산이 공동(공동 또는 공유) 소유권에 따라 여러 소유자에게 속할 수 있다고 규정합니다. 여기서는 아파트가 공동 소유인 상황, 즉 아파트의 특정 지분이 할당되지 않는 상황을 고려해 보겠습니다.

공동소유: 유래와 특징

공동 소유권이란 전통적으로 여러 사람이 자신의 재량에 따라 신탁을 바탕으로 자신에게 속한 재산을 사용하고 처분하는 것을 의미합니다.

러시아 연방 민법에서 규정하는 공동 재산 출현에 대한 가장 일반적인 옵션은 배우자의 공동 재산입니다(민법 제 256조). 결혼 중에 구입한 아파트만 그러한 것으로 간주됩니다. 여기서 강조할 만한 점은 우리 얘기 중이야소위 보상 거래의 결과로 가족이 받은 부동산에 대해서만. 배우자 중 한 사람이 아파트를 상속했거나 선물 계약에 따라 아파트를 상속한 경우 해당 배우자의 사유 재산으로만 인정됩니다.

사실, 두 번째 배우자가 기증했거나 상속받은 주택을 크게 개선한 경우 해당 재산은 이미 공동 재산으로 간주됩니다. 동시에 가족법에는 개선과 변화가 대폭 증가해야 한다고 명시되어 있습니다. 사실, 배우자는 각자의 재산을 원래 형태로 보존하기 위해 특별 계약에 서명하는 경우가 많습니다.

민법에 의해 규정되지는 않았지만 생활 공간의 공동 소유권이 나타날 또 다른 가능성이 있지만 러시아 연방 법률 "민영화에 관한 것" 주택 재고러시아 연방에서"실제로는 그렇게 드물지 않습니다. 그 안에 규제 문서공동소유 주택은 친족 여부와 상관없이 함께 사는 사람들이 사유화할 수 있다고 합니다. 민영화 계약의 표준 양식에는 시민들이 자신의 아파트를 공동 또는 공유 부동산으로 양도해야 하는 부동산을 스스로 결정할 수 있는 열이 포함되어 있습니다.

부동산 공동 소유자는 긴밀하고 신뢰받는 관계에 있는 농업 기업의 구성원일 수도 있습니다.

일반적인 것부터 구체적인 것까지

공동 소유권의 재산 공동체가 공유 소유권보다 더 많이 표현된다는 점은 즉시 주목할 가치가 있습니다. 모든 자산 소유자는 상호 합의와 같은 문서에 다른 옵션이 제공되지 않는 한 함께 자산을 사용하고 처리합니다.

예를 들어, 배우자가 공동 소유한 아파트를 판매해야 하는 경우 거래 중에 두 사람 모두 참석해야 하며, 어떤 이유로 소유자 중 한 명이 직접 나타날 수 없는 경우, 이 경우 35조에 따라 가족법에 따라 공증된 동의가 필요합니다. 또한 아파트가 공동 소유인 경우 거래는 아파트 전체에 대해서만 수행될 수 있습니다. 공식적으로 할당하지 않으면 누구도 자신의 지분만 판매할 수 없습니다.

또한 이전 계약에 따라 그렇게 할 권리가 없었던 공동 소유자 중 한 명이 거래를 수행했고 상대방이 이에 대해 알고 있어야 하는 경우 그러한 계약은 다음과 같이 가능하다는 점을 이해하는 것도 중요합니다. 더 이상 도전하지 마세요. 결국, 상대방은 재산을 공동 재산으로 소유한 사람들의 내부 관계를 조사할 의무가 전혀 없습니다.

공동 소유권: 부품을 판매하는 방법은 무엇입니까?

반복합니다. 결혼 계약서에 달리 명시되지 않는 한 배우자의 재산은 공동 공동 소유인 경우가 많습니다. 함께 사는 한 이것은 중요하지 않지만, 예를 들어 이혼하는 경우 둘 중 한 명이 자신의 지분을 팔아야 할 수도 있습니다. 그러나 이것이 가능하려면 어떤 식으로든 공동 소유권에 대한 지분이 먼저 할당되어야 합니다. 대부분의 경우 이러한 경우 주식 동시 할당에 대한 합의가 체결됩니다. 어떤 상황에서는 계약이 더 적절할 수도 있습니다.

법이나 관련 계약에 달리 규정되지 않는 한, 공유 및 공동 소유권 모두에서 지분은 동등한 것으로 간주된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 공동 재산의 지분을 판매하려는 의도가 있는 경우 다른 소유자는 항상 먼저 거부할 권리가 있으며, 그러한 의사를 표현하지 않는 경우에만 외부인과 거래가 성사될 수 있다는 점을 아는 것이 중요합니다. 다른 소유자에게 판매 사실을 서면으로 알려야 하며, 가격을 지정할 때 가격을 부풀려서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 귀하의 부동산 일부를 낯선 사람에게 더 낮은 가격에 판매할 수 없습니다. 동시에 다른 소유자는 제안된 주식 구매에 대한 결정을 내리는 데 30일밖에 걸리지 않으며, 이 기간 동안 주택의 일부를 취득하기 위한 조치를 취하지 않으면 누구에게나 판매할 수 있습니다.

귀하의 부품을 구매할 의향이 있는 사람이 여러 명 있고 그들 모두가 공동 주주인 경우, 귀하는 독립적으로 귀하의 경쟁자를 선택할 권리가 있습니다. 평방 미터. 실제로, 귀하의 공동 재산 지분을 판매하고 귀하의 재량에 따라 처분하는 것은 매우 어렵습니다. 또한 아파트의 각 소유자의 지분은 물론 어떠한 방식으로도 표시되지 않고 관련 문서에 숫자로만 표시되며 분수 또는 백분율의 형태로 정량적으로 표시됩니다.

연구원들은 지분을 순전히 숫자로 표현하는 것은 그 법적 성격을 어떤 식으로든 드러내지 않으며 공동 재산의 각 소유자가 다음 권리에 대한 지분을 소유하고 있는지 여부에 대한 질문에 대답하지 못한다고 지적합니다. 공동 재산, 부동산 자체의 지분 또는 그 가치의 지분. 매각된 주식의 사용과 관련된 대부분의 문제는 법정에서 해결됩니다. 따라서 새 소유자가 주식을 매입할 때 그 사용조건이 바뀔 수 있다는 점을 염두에 두고 법원을 거쳐 확정해야 한다.

개념 공동 재산하나의 물건을 여러 사람(개인 및 법인 모두)이 소유할 때 발생합니다.

발생원인 및 종류

이러한 유형의 재산은 다양한 이유로 인해 발생합니다: 공식 결혼 등록; 여러 사람이 사는 곳; 여러 소유자가 있는 농장 만들기 등 - 즉, 법의 강제 또는 목적 변경 없이는 여러 부분으로 나눌 수 없는 재산을 두 명 이상의 사람이 소유하는 경우입니다.

두 가지 유형의 공동 재산권이 구분될 수 있는데, 이는 소유권의 본질이 다르며 서로 다른 규칙으로 규제됩니다.

• 공유 소유권– 동산과 부동산 모두의 소유권에 대한 특정 지분을 할당하는 것이 특징인 재산 유형입니다.
• 공동 소유권– 재산 소유권의 지분이 사전에 결정되지 않은 경우.

아파트 소유권 공유 - 그것은 무엇입니까?

아파트가 여러 사람의 소유가 되고 소유권 지분이 사전에 합의된 경우 아파트의 공유 소유권에 대해 이야기하고 있습니다. 이러한 상황에서는 지분 규모에 관계없이 모든 소유자의 동의가 있어야만 주택을 처분할 수 있습니다.

모든 소유자가 아파트 영토에 거주하는 경우 문서에 따라 각 지분에 따라 실제로 면적을 분할하는 것이 불가능하다는 것을 이해해야합니다. 이 경우 공동 소유자는 각자의 생활 상황과 필요 사항을 고려하여 합의를 이루고 생활 공간을 나누려고 노력합니다. 이 문제가 평화롭게 해결되지 않으면 소유자는 법원에 가서 생활 공간 사용 절차를 결정합니다. 새로운 상황(예: 자녀의 탄생)으로 인해 명령을 변경해야 하는 경우 법원은 이전에 내린 결정을 수정할 수 있습니다.

아파트의 공유 소유권 문제를 규제하는 규제 행위

사용 절차와 공동 소유자가 지분을 처분할 수 있는 방법을 결정하려면 다음 연락처로 문의해야 합니다. 민법 1994년 11월 30일자 RF(1부) N-51 연방법. 16장은 공동 재산권의 규제에 전적으로 전념합니다.

아파트의 공유 소유권에 특히 관심이 있다면 다음 기사에 주의를 기울여야 합니다.

• 미술. 245. 이 조항은 공동재산의 지분이 사전에 결정되지 않은 경우 해당 지분은 동등한 것으로 간주된다고 명시하고 있습니다. 또한, 부동산의 상태 개선을 위해 투자하는 경우에는 투자금액에 비례하여 지분의 규모가 늘어날 수 있습니다.
• 미술. 246. 공유 재산은 공유자의 동의가 있어야만 처분할 수 있으며 소유자 중 누구라도 권리 등을 갖습니다. 당신의 몫.
• 미술. 247. 주주는 모든 공동주주의 합의에 따라 재산을 사용할 권리를 갖는다. 각 소유자는 사용을 위해 자신의 몫을 받을 권리가 있으며 실제로 이것이 가능하지 않은 경우 보상을 받을 권리가 있습니다.
• 미술. 248. 공유 재산(소득, 과일 등)의 이용으로 인해 소유자가 받을 수 있는 모든 것은 다른 합의가 없는 한 소유자 간에 지분에 따라 분배됩니다.
• 미술. 249. 공동 공유 재산의 유지 비용 - 이 모든 비용은 지분 규모에 따라 공동 소유자 간에 분배됩니다.
• 미술. 250. 이 조항은 판매가 공개 경매를 통하지 않는 경우 공동 공유 소유권의 주식 구매 시 공동 소유자의 우선권을 설명합니다.
• 미술. 251. 매각 시, 계약서에 다른 조건이 명시되지 않는 한, 주식은 계약 체결일로부터 소유권을 갖게 됩니다.
• 미술. 252. 재산분할은 모든 공동주주들의 합의에 의해 이루어질 수 있다. 공동 소유자는 모든 소유자의 동의 또는 법원 결정에 따라 자신의 지분을 할당할 권리가 있습니다. 재산의 할당이나 분할이 불가능하거나 법으로 금지된 경우, 주주는 보상을 받을 권리가 있으며, 보상을 받은 후에는 자신의 재산권이 박탈됩니다.
• 미술. 255. 채권자는 공동 재산의 소유자 중 한 명이 자신이 소유한 재산으로 빚을 갚을 수 없는 경우 법원에 채무자의 몫을 징수하도록 신청할 권리가 있으며, 그 몫은 다른 재산에 매각될 수 있습니다. 소유주와 공개 경매에서 현금이 과정에서 발생한 수익금은 부채 상환에 사용됩니다.

뒤에 최근에변경 사항은 공동 소유자가 공동 재산에서 주식을 구매할 수 있는 우선권에 대해 설명하는 러시아 연방 민법 250조의 첫 번째 단락(2015년 3월 1일 발효된 변경 사항)에만 영향을 미쳤습니다. 순간이 추가되었습니다. 이 장점더 정확하게는 지분으로 부동산을 매각하면 폐지됩니다.

주요 문제 : 아파트 지분을 분할, 판매 또는 임대하는 방법

그래서 공유자산을 소유한 사람들이 직면하는 문제는 여러 가지 유형으로 나눌 수 있습니다: 나만의 방을 갖고 싶다, 내 몫을 팔거나 임대하고 싶다. 모든 것을 순서대로 살펴 보겠습니다.

나만의 방을 갖고 싶다

아파트의 지분을 소유하고 있을 뿐만 아니라 다른 주주들과 함께 거주해야 하는 경우 모든 사람이 자신의 코너를 갖도록 공간을 분할하는 방법에 대한 의문이 생깁니다. 이 문제는 법률로 규제되며 Art에 설명되어 있습니다. 러시아 연방 민법 245 - 주거용 건물 사용 절차에 관한 것입니다. 질서를 결정하는 첫 번째 옵션은 평화로운 것입니다. 왜냐하면 이웃과 우호적으로 합의하고 누가 어디에 살 것인지 결정하는 것이 더 낫기 때문입니다.

건강한! 다른 주민들과 모든 것에 동의했더라도 나중에 누가 무슨 말을 했는지 증명할 필요가 없도록 공증인과 함께 사용 절차를 공식화하는 것이 가장 좋습니다.

거주 문제를 평화롭게 해결할 수 없는 경우 또 다른 방법은 법원에 가는 것입니다. 법원은 소유자의 지분 규모를 항상 고려하는 것이 아니라 모든 상황을 고려하고 그것이 옳다고 생각하는 대로 소유자 간에 방을 나눌 것입니다. 한 명의 소유자가 가족이 있고 두 번째 소유자가 독신인 경우, 첫 번째 소유자는 더 큰 방을 갖게 됩니다.

내 지분을 팔고 싶나요?

언제 동서한 명 이상의 부동산 소유자가 만족스럽지 않으며 자신의 지분을 받고 싶어합니다. 금전적 등가물, 지분 매각에 대한 질문이 제기됩니다. 공유 아파트. 이러한 상황에서는 몇 가지 가능한 해결 방법이 있습니다.

1. 소유자 중 한 사람만이 주식 매각을 선언하는 경우 나머지 거주자는 구매를 원하는 다른 거주자보다 유리하며 이 경우 그들의 동의를 얻어야 합니다. 이 권리는 러시아 연방 민법 제 250조에 의해 규제됩니다.
2. 여러 공동 소유자가 전체 재산을 판매하고 싶지만 현실적으로 할당할 수 없는 작은 지분을 가진 한 사람이 동의하지 않는 경우 법원에 갈 수 있습니다(민법 252조 4항에 근거). 러시아 연방), 동의 없이 아파트를 판매할 수 있는 허가를 얻을 수 있습니다.", 그의 몫만큼 보상금을 지불하는 조건으로. 총 비용아파트.
3. 모든 공동 소유자가 떠날 준비가 되면 아파트를 팔고 각자 자신의 몫을 받을 수 있습니다.

아파트의 지분을 판매하는 것이 아파트 전체를 판매하는 경우 동일한 지분의 가격보다 훨씬 저렴하다는 것을 아는 것이 중요합니다. 가격 차이는 15-25%에 달할 수 있습니다.

귀하의 파트를 제출하는 방법은 무엇입니까?

여기의 모든 것은 매우 간단합니다. 생활 공간에서 누군가를 임대하거나 등록하는 것은 모든 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 이 문제는 러시아 연방 민법 246조에 따라 규제됩니다. 미성년 자녀를 등록해야 하는 경우, 자녀는 부모 중 한 사람의 등록 장소에 등록되어 있으므로 다른 소유자의 허가 없이 등록할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제70조, 규범). 가족법)

배우자의 공동 공동재산에 대한 권리

남자와 여자 사이에 공동소유권이 발생하기 위해서는 혼인이 공식적으로 등록되어야 합니다. 결혼 중에 취득한 재산은 배우자의 공동 재산이 되며, 각 사람은 동등한 지분을 갖습니다. 남편과 아내의 동의를 받아 각자의 재산에 대한 소유권이 지정되는 결혼 계약이 체결된 경우 다른 절차를 설정할 수 있습니다. 공동 재산의 사용 및 처분 중에 발생하는 문제는 러시아 연방 민법 제 256조 및 RF IC 제 33-39조에 의해 규제됩니다.

공동 사용 권리에는 결혼 중에 배우자가 취득한 재산이 포함되지만, 이 권리는 다음에는 적용되지 않는다는 점을 아는 것이 중요합니다.

• 결혼 전에 취득한 것;
• 에서 발생;
• 개인 소지품.

이 모든 것은 배우자의 별도 재산입니다.

참고: 배우자 중 한 사람의 개인 재산은 결혼 중에 투자하여 재산 가치(수리, 재건축)가 크게 증가한 경우 공동 재산으로 인정될 수 있습니다.

공동 재산 거래를 할 때 두 배우자의 서면 또는 공증 허가가 필요하지 않지만 (두 배우자가 거래에 동의하고 다른 어떤 것도 입증되지 않았다는 사실에 근거하여) 등록 및 등록이 필요한 부동산이나 물건을 처분하려면 /또는 공증, Art에 따르면 상대방 배우자의 공증 동의 없이는 배우자가 될 수 없습니다. 35 IC RF.

재산분할은 혼인 중에도, 혼인이 해소된 후에도 이루어질 수 있습니다. 이 프로세스는 RF IC 제38조 및 39조에 의해 규제됩니다. 가장 좋은 경우에는 소유자가 누가 무엇을 얻을 것인지에 대해 합의할 때 분할이 평화롭게 이루어집니다. 스스로 합의에 도달할 수 없다면 유일한 방법은 법원에 가는 것입니다. 법원은 재산분할을 확정할 예정이다. 균등한 지분, 두 배우자가 동일한 재산 지분을 갖도록 합니다. 지분이 동일하지 않은 경우, 더 작은 지분을 가진 배우자에게 금전적 또는 기타 보상이 지급됩니다.

매우 중요한 점결혼 중 재산을 취득하는 것뿐만 아니라 재산을 취득한 자금도 중요합니다. 이는 법원의 분할 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

예 1

아내는 결혼 중에 취득한 아파트의 분할을 이유로 남편을 고소했습니다.

법원은 이 아파트가 남편의 혼전 재산을 매각하여 얻은 자금으로 구입했다고 판결했습니다. 공동 재산. 이 사실을 고려하여 법원은 아파트가 분할 대상이 아니라고 결정했습니다. 공동재산이 아닙니다.

예 2

아내가 연락했다 사법부이혼 후 아파트를 포함한 재산 분할을 위해.

법원은 이 아파트를 배우자가 구입한 것이 아니라고 밝혔습니다. 일반 자금, 그러나 군인으로서 남편에게 증여되었으므로 이 재산은 공유 및 공동 재산이 아니며 분할 대상이 아닙니다.

공유 소유권의 부동산 분할은 어떻게 이루어 집니까?

비디오는 두 명 이상의 소유자에게 속한 재산 분할의 순서, 절차 및 특징을 보여줍니다.